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La nueva Ley de Vivienda podría ralentizar la recuperación de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario

Las restricciones y limitaciones que introduce la nueva Ley de Vivienda podrían tener un efecto negativo sobre la inversión extranjera en el mercado español, que este último año ha recuperado niveles previos a la pandemia con un aumento del 20%.

Ferran Font, director de estudios y portavoz de pisos.com, pone en valor el papel de estos agentes y recuerda que la incertidumbre «no hace más que provocar un efecto de expulsión tanto para el inversor nacional como para el extranjero».

Con datos al alza en los últimos 10 años, la demanda extranjera ha sido uno de los grandes puntales de la recuperación del sector inmobiliario español. Ahora, tras un buen año para reponerse del impacto del coronavirus, su futuro vuelve a estar en duda de cara a 2022 por la nueva Ley de Vivienda, que podría provocar un efecto de expulsión hacia los grandes tenedores e inversores nacionales y extranjeros.

«En términos generales, la nueva Ley Estatal de Vivienda adquiere un carácter intervencionista y podría afectar directamente a la oferta. La incertidumbre e inseguridad jurídica, desencadenada por la intervención de la propiedad privada y la regulación de los precios del alquiler, no hace más que provocar un efecto de expulsión tanto para el inversor nacional como para el extranjero», explica Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com.

Entre las nuevas medidas a adoptar con esta Ley, destacan las limitaciones y topes a los precios de alquiler en zonas tensionadas y la obligación de establecer una reserva del 30% de la edificabilidad a vivienda protegida, de la cual al menos la mitad deberá destinarse a alquiler social, entre otros.

«Con todas estas medidas», asegura Font, «se está perjudicando al gran tenedor de inmuebles. Lo cual, en definitiva, retrasa la profesionalización del mercado del alquiler de viviendas en España y frena la mejora de la calidad de la oferta».

La inversión extranjera, de vuelta a niveles previos a la pandemia

Tras un periodo complicado con la gran crisis del sector en 2008, la demanda extranjera cogió fuerza a partir del 2010, con cifras que rondaban entre el 10% y el 12% del total de las ventas. «No obstante, las restricciones de movilidad que surgieron a raíz de la pandemia del coronavirus en 2020 pasaron factura a la demanda de vivienda extranjera. Mientras que en 2019 se adquirieron 63.000 viviendas, el año pasado la cifra descendió un 26,5%, situándose en poco más de 46.000 inmuebles», detalla Font.

Pese a este clima de incertidumbre, continua el experto, la inversión extranjera creció con fuerza en 2021 y todo apunta a que acabará el año con niveles previos a la irrupción de la COVID-19. «Los motivos de este crecimiento son muy diversos. A los aplicables en la mayoría de los países, como son la supresión de las restricciones de viaje o la expansión del trabajo en remoto, se le suma la buena gestión de la pandemia en España y su consecuente buena situación sociosanitaria, la excelencia del parque residencial y los precios, que siguen siendo muy competitivos en comparación con nuestros vecinos europeos», concluye Font.

Perfiles más demandados de la Construcción e Inmobiliaria desde un punto de vista salarial

Spring Professional, la consultora de selección de mandos medios y directivos del Grupo Adecco, presenta la IV Guía Spring Professional del mercado laboral 2021 Construcción e Inmobiliaria que analiza las posiciones más demandadas del sector en España desde un punto de vista salarial y funcional.

Director/a de Contratación es el perfil mejor pagado en España en 2021 del sector Construcción y su rango salarial es muy amplio dependiendo de la región y el tamaño de la empresa contratante, oscilando entre los 60.000 y los 120.000 euros anuales si supera la década de experiencia en una multinacional. Le siguen los puestos de Delegado/a y Director/a Técnico/a, con salarios que alcanzan los 90.000 y 85.000 euros al año, respectivamente.

Con remuneraciones máximas que se mueven en torno a los 75.000 y 60.000 euros anuales se encuentran profesionales como Jefe/a de Grupo, Jefe/a de Obra

Tips para una decoración navideña totalmente ecológica y sostenible

Disponer de un árbol de navidad natural es el elemento decorativo más importante y el que marcará la diferencia en los hogares.

La reutilización de ciertos objetos puede ser útil para ofrecer un toque navideño a la casa, al mismo tiempo que se contribuye al cuidado del medio ambiente.

Las fiestas navideñas son el momento perfecto del año para actuar correctamente y tener un bonito gesto con el medio ambiente. Por ello, Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, expone una serie de consejos para decorar el hogar de la forma más sostenible.

– Árbol de navidad natural. El árbol de navidad es el elemento decorativo más importante y especial de estas fechas. Sin embargo, es determinante optar por uno natural para lograr un efecto de mayor sostenibilidad en casa. Este elemento tiene la capacidad de transformar el salón, desprendiendo un aroma suave y fresco que recuerda a la naturaleza y consiguiendo dotar a la estancia de un ambiente navideño incomparable.

– Adornos sostenibles. Existen multitud de piezas decorativas que están pensadas para el cuidado del medio ambiente. El uso de coronas de guirnaldas con ramas, piñas o hojas de los árboles son claves para potenciar lo campero. A su vez, los pompones de lana o algodón y las figuras hechas con cartulina son elementos apropiados embellecer el hogar.

– Elementos reutilizables. Es preciso señalar la importancia de ser respetuosos con el entorno, por ello es fundamental tener en cuenta la reutilización de los objetos. De esta forma, las bolas de vidrio reciclado, el corcho de las botellas, las casitas de cerámica o las figuras de papel y cartón reciclados son elementos muy fáciles de conseguir para engalanar la casa y que no contaminan.

– Velas y luces LED. Con el objetivo de no derrochar demasiada energía, las luces LED son perfectas para ahorrar en la factura de la luz, puesto que consumen casi un 90% menos que las bombillas tradicionales. Al mismo tiempo, las velas son un elemento decorativo óptimo para estas fechas, que destacan cerca de lazos con colores típicos navideños como el rojo, blanco o verde o junto a piezas de cristal en la mesa.

– Mayor protagonismo a la madera. Este material, muy característico del invierno, es ideal para esta época del año, ya que actúa como aislante, conservando la temperatura y aportando calidez. Del mismo modo, ofrece un toque rústico muy distintivo de la navidad.

Siguiendo estas recomendaciones por parte de los expertos de Vía Célere, se logrará crear un ambiente navideño único en el hogar, a la vez que se es responsable con el medio ambiente.

Los españoles apuestan por el hogar digital: el 82% planea instalar dispositivos inteligentes en los próximos dos años

Según una encuesta realizada por ADT, el 29% planea instalar cámaras de seguridad, el 28% detectores de movimiento y el 22% la apertura y cierre de puertas remoto

Aunque un 65% ya dispone de dispositivos de hogar inteligente en sus casas, sólo un 18% de los españoles no proyecta la instalación de este tipo de tecnología en el corto plazo

El ahorro energético y la sostenibilidad es una de las ventajas más apreciadas por el 45% de los españoles.

Los hogares inteligentes han comenzado a hacerse cada vez más visibles entre los españoles, especialmente en aquellos que buscan una mayor seguridad, simplificando y automatizando procesos gracias a la domótica.

Según la encuesta* desarrollada por ADT, la unidad de negocio residencial de Johnson Controls Building Technologies & Solutions, el 82% de los españoles planea instalar dispositivos de hogar inteligentes en los próximos dos años. ¿Y qué instalarían? Cámaras de seguridad el 29%, detectores de movimiento el 28% y la apertura y cierre remoto de puertas el 22%.

Ya sea en los hogares habituales como en las segundas residencias, el control de la propiedad de manera remota es también una de las principales preocupaciones de los españoles: sensores de movimiento, cámaras integradas que permitan la visualización en tiempo real y un sistema operativo amigable con el usuario, son algunos de los principales requisitos. Para el 41% de los españoles, el control de quién entra y sale de casa, además de asegurarse que las puertas y ventanas queden bien cerradas, fue elegida la funcionalidad más valorada del hogar digital porque puede realizarse principalmente de forma remota.

«La automatización del hogar se encarga de utilizar tecnología inteligente para la realización de tareas domésticas manuales: desde las luces de casa que se encienden cuando el automóvil se detiene por la noche, hasta conectar la alarma cuando el usuario abandona su hogar, siempre que tenga los dispositivos inteligentes para ejecutar estas funciones. La automatización del hogar es muy popular, y muchos hogares ahora cuentan con asistentes de voz o iluminación inteligente», comenta José González Osma, director de ADT, la Unidad de Negocio Residencial de Johnson Controls.

Hogar inteligente, ahorro inteligente

Sin importar el tipo de vivienda, ya sea un chalet, un piso, apartamento o estudio, la domotización de un hogar busca simplificar la vida del usuario a la vez que la tecnología colabora con la sostenibilidad y el ahorro energético. «El ahorro energético supone una de las principales ventajas para el 45% de los españoles que planea instalar dispositivos de hogar inteligente en sus casas», sostiene Osma.

La principal premisa del hogar inteligente es que «la domótica no olvida»: siempre que se configure y se mantenga la tecnología correctamente, el sistema no olvidará realizar ninguna acción. Es así como se apagarán las luces en caso de que el usuario lo olvide, no se desperdiciará calefacción o refrigeración y evitará gastos innecesarios, contribuyendo al ahorro energético.

Para el 36% de los encuestados la sostenibilidad medioambiental y el ahorro energético son unas de las funcionalidades más valoradas del hogar digital, porque permiten programar, por ejemplo, el funcionamiento de los electrodomésticos en el horario más económico según la tarifa de luz.

5 pasos para convertir tu casa en un hogar inteligente

Los hogares automatizados pueden incluir tecnología en casi todas las habitaciones, según las tareas que se deseen digitalizar. Se trata de incorporar sistemas que pueden ejecutarse de manera remota o incluso dentro de la casa y, lo más importante: con una instalación mínima. «Lo único que necesitamos para que un hogar sea inteligente, es contar con una buena red de Wi-Fi que abarque toda la vivienda», concluye Osma.

Dependiendo del nivel de automatización que se busque, ADT acerca 5 pasos para crear tu propia casa inteligente:

– Evalúa tu hogar: investiga qué cosas deseas incluir en tu casa, como iluminación inteligente o alarmas de seguridad, y resalta las habitaciones adecuadas para la instalación.

– Asegura la compatibilidad de los dispositivos: al diseñar un hogar inteligente con varios dispositivos, es importante asegurarse de que todos puedan comunicarse de manera eficaz. El usuario deberá elegir un concentrador o una aplicación de automatización del hogar que admita todos los dispositivos que se esperan Interconectar.

– Asegúrate de tener una conexión a Internet segura y confiable: es importante contar con tu propia conexión Wi-Fi privada para evitar ciberataques externos y garantizar que la tecnología funcione de forma rápida y sin problemas.

– Conecta tus dispositivos: deberás asegurarte de que todos los dispositivos se encuentren conectados de forma correcta. Es importante contar con una instalación profesional y seguir las instrucciones del fabricante de cada dispositivo en particular.

– Establecer acciones y automatizaciones: una vez que todos los dispositivos estén conectados y listos para funcionar, la mayoría de los concentradores y aplicaciones permitirán crear sus propias tareas de automatización, comúnmente conocidas como «reglas» o «rutinas».

(*) Datos facilitados pertenecen a insights internos para España de ADT, la unidad de negocio residencial de Johnson Controls Building Technologies & Solutions.

Culmia lanza una promoción formada por cuatro viviendas de lujo en un edificio histórico de Barcelona

Culmia Casa Grases es una promoción ubicada en un edificio rehabilitado del S.XVIII, que cuenta con 3 exclusivas viviendas plurifamiliares de 4 y 5 dormitorios con 4 y 5 baños/aseo y que incorpora otro edificio de construcción nueva compuesto por 1 vivienda unifamiliar con jardín y piscina.

El proyecto, marcado por el estilo novecentista, ha participado en el festival de arquitectura 48h Open House BCN celebrado el pasado mes de octubre.

El edificio cuenta con la calificación energética AA.

Culmia, una de las principales promotoras inmobiliarias de España, lanza Culmia Casa Grases, una lujosa promoción ubicada en el barrio de Sarrià, a las puertas del centro de Barcelona. Formada por 4 viviendas de lujo de 3, 4 y 5 dormitorios y con 3, 4 y 5 baños/aseo ubicadas en dos edificios diferentes, destaca por el valor histórico de su arquitectura, que cuenta con elementos de forja, material cerámico, pavimento hidráulico techos altos, grandes galerías porticadas con estucos, esgrafiados y acabados manteniendo el estilo de la época en combinación con un estilo actual de calidad.

Culmia Casa Grases nace de un edificio histórico rehabilitado y ampliado de estilo novecentista que data de finales del siglo XVIII y en el que se hallan 3 viviendas plurifamiliares. Junto al edificio, se incorpora un edificio de nueva construcción compuesto por 1 vivienda unifamiliar con jardín y piscina. Bajo rasante, se dispone de un aparcamiento con capacidad para 11 vehículos.

Se trata, además, de un proyecto especial para Culmia por la singularidad de la situación en la que se ha llevado a cabo y el origen de la finca. El edificio ha pasado por varias etapas, siendo primeramente propiedad del importante regidor catalán Buenaventura Grases y Hernández y estando ligado más tarde a la educación pasando a ser la sede de la Escola Tàber hasta 2002. Posteriormente, fue ocupado durante años hasta que la compañía procedió a su rehabilitación, a partir de del año 2019 y con el máximo respeto hacia la edificación original, se encargó de restaurar fachada, pinturas interiores, así como puertas, techos y cornisas.

Bajo la integración estructural más cuidadosa posible y las técnicas más apropiadas, se han combinado elementos de la época, como las escaleras y pavimentos originales del edificio, junto a otros más modernos, ubicados mayoritariamente en la ampliación del segundo edificio. El interior de la casa, además, está plagado de elementos artísticos murales que datan del siglo XVIII atribuidos durante más de un siglo al pintor Francesc Pla y Durán y que han sido restaurados para su disfrute.

La restauración llevada a cabo por Culmia ha integrado arquitectura, arte e historia haciendo de Casa Grases un lugar que traslada la tradición hasta nuestros días. Y precisamente eso le ha valido la selección para participar en el festival de arquitectura 48h Open House BCN celebrado el pasado mes de octubre, donde se permitió la visita al público de algunos de los edificios con más valor arquitectónico de la ciudad.

La promoción, que se sitúa en la falda del Parque Natural de Collserola, enclave privilegiado de Barcelona, también destaca por estar rodeada de múltiples espacios al aire libre como el parque Joan Reventós, uno de los más amplios del distrito de Sarrià, los jardines de Can Sentmenat y el parque del Castell de l’Oreneta. Su cercanía a estas zonas verdes, así como la excelente conexión del barrio con el centro de la capital mediante transporte público, convierten Culmia Casa Grases en el lugar idóneo para vivir.

Casa Grases se ubica junto a una de las arterias más importantes de entrada y salida de la ciudad de Barcelona con acceso directo a la Ronda de Dalt (B-20), permitiendo llegar al aeropuerto de El Prat en tan solo 12 minutos. El barrio, además, enlaza con las carreteras y autopistas más destacadas que comunican la ciudad con el resto del territorio, como la B-23, la C-16, la C-17, la C-33, la C-58, la A-2 y la AP-7 dirección Tarragona-Lleida y Girona-Francia.

Culmia dispone ya de 13 proyectos en Barcelona y 81 en toda la región catalana. Según Josep Maria Cases, Director Territorial de Culmia en Cataluña, «Culmia

Casa Grases supone para nosotros una promoción especial de la que estamos muy orgullosos por la rehabilitación llevada a cabo. Su ubicación a caballo entre la sierra y el mar, así como todo el halo histórico que la rodea junto a la conservación de elementos del S.XVIII, hacen de las 4 viviendas que la componen, un lugar inigualable para vivir».

Desde 2013, Culmia ha entregado más de 5.000 viviendas en toda España y cuenta con una cartera en comercialización de 80 promociones y 4.000 viviendas y con suelo para desarrollar 15.000 viviendas más.

Calefacción por debajo de los 21 grados, menos horno para cocinar y bombillas LED, trucos para ahorrar en Navidad

El gasto doméstico medio de las familias en agua, electricidad y gas supera los 9.600 euros al año, siendo el 34% de todo el presupuesto anual. Una buena parte de este gasto se acumula en los meses de diciembre y enero ante la llegada de las bajas temperaturas y el mayor tiempo en el hogar.

Desde UCI, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, apuntan trucos y consejos diarios para fomentar el ahorro doméstico durante los meses de Navidad

Electrodomésticos a pleno funcionamiento para las cenas de Navidad con la familia, calefacción puesta casi todo el día, agua muy caliente en las duchas o adornos navideños son los factores identificativos de los hogares españoles en estas fechas, que incrementan notablemente el gasto doméstico debido a las bajas temperaturas y el mayor tiempo en casa.

A esto se suma, el encarecimiento del precio de la energía, que no baja de niveles máximos, pues según los últimos datos del INE, el gasto medio en agua, electricidad y gas de los hogares supera los 9.600 euros al año y supone ya el 34% de todo el gasto anual de las familias en España.

Este incremento del gasto energético, junto con los regalos, los sorteos de la Lotería y las cenas de empresas y amigos, podría elevar el gasto medio de las familias españolas hasta un 14% respecto a 2019 en estas Navidades más similares a la era prepandemia, según un estudio de la consultora Deloitte.

Para ahorrar en estas fechas en casa y evitar un gran gasto por Navidad en el bolsillo de los españoles, UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, a través de su división Green, ha elaborado una serie de consejos y claves para fomentar el ahorro doméstico en los hogares españoles y reducir el impacto ambiental en los meses de diciembre y enero:

1. Aislamiento energético de las viviendas: en España solo un 13% de las casas y un 5% de los pisos y apartamentos tienen el equipamiento necesario para un consumo eficiente de energía. Es decir, la gran mayoría de viviendas generan un derroche energético por no estar construidas con materiales aislantes del exterior que impidan que el calor se escape. Aunque la solución más acertada sería una reforma para mejorar el aislamiento y ahorrar hasta un 30%, a corto plazo se pueden hacer pequeños trucos como colocar burletes bajo las puertas, poner alfombras en el suelo para lograr un mayor aislamiento o bajar las persianas cuando ya no hay luz natural.

2. Bombillas LED e iluminación natural: las bombillas LED consumen hasta un 80% menos que las tradicionales y tienen una vida útil entre 10-15 veces más. Se trata de un cambio sencillo y asequible que contribuirá al ahorro en estas fechas navideñas cuando la luz natural es más escasa. En este sentido, también es importante aprovechar al máximo las horas de luz natural, con persianas y cortinas abiertas y evitar dejar las luces encendidas en estancias vacías.

También es importante revisar cuánto consumen las luces navideñas en casa. El tiempo que estén encendidas y la cantidad determinarán el gasto, que no superará un euro en todas las Navidades si se trata, por ejemplo, de luces LED de 24W encendidas casi un mes durante unas 6 horas diarias aproximadamente.

3. Uso y ubicación de grandes electrodomésticos: los electrodomésticos generan una gran parte del consumo energético en los hogares. Por ejemplo, la nevera, el congelador y la televisión pueden llegar a consumir hasta 662 kWh, 563 kWh y 263 kWh al año, según la OCU; sobre todo los más antiguos, que suelen ser más habituales en segundas residencias donde muchos españoles pasarán estas Navidades.

La buena ubicación de estos electrodomésticos es un factor clave para el ahorro. En el caso del frigorífico (el electrodoméstico que más electricidad consume con diferencia) es importante que esté ubicado en un lugar fresco y ventilado, alejado de fuentes de calor para que la diferencia de temperatura no afecte a su eficiencia. Además, cuantas menos veces se abra, mejor, ya que cada vez que se hace se pierde un 7% de energía.

A la hora de preparar las cenas y comidas navideñas, un buen truco de ahorro es apagar la vitro unos minutos antes de que la comida esté lista para aprovechar el calor residual, así como utilizar sartenes y cacerolas del mismo tamaño que la placa para aprovechar al máximo la cocción. En la medida de lo posible, es recomendable no abusar del horno por su gran consumo eléctrico, y en caso de hacerlo evitar abrirlo muchas veces para que no pierda el calor y gaste de nuevo en calentarse. También, sacar los alimentos de la nevera un rato antes de cocinarlos para estén menos fríos.

4. Los pequeños electrodomésticos también suman: aunque no se tienen en cuenta porque su consumo es bastante menor que los grandes aparatos, lo cierto es que un mal uso de los pequeños electrodomésticos puede repercutir notablemente en la factura de la luz y suponen entre un 5-10% de la energía consumida. Esto se ve especialmente en el consumo fantasma que se genera tras dejar aparatos como la cafetera, freidora, tostadora, consolas, ordenadores o tv en stand-by en vez de apagarlos.

5. Consumo de agua: otro de los elementos que más dinero y energía consume en una vivienda es el agua, ya que se usa para prácticamente todo: cocinar, limpiar, asearse, mantener los radiadores calientes…De hecho, el consumo medio de agua de los hogares españoles es de 133 litros por habitante y día, según las últimas cifras ofrecidas por el INE.

Un gasto que se eleva en el caso del agua caliente, más habitual en invierno; que supone una media anual de 1.877 kWh por hogar, el equivalente a un 26% del consumo de los hogares, principalmente por su uso en la ducha y en electrodomésticos como la lavadora o el lavavajillas. Para reducir este consumo, es importante cargar por completo la lavadora y el lavavajillas, usar programas de lavado en frío en la lavadora y limpiar regularmente el filtro del lavavajillas para permitir un uso más eficiente. Igualmente, a la hora de ducharse no dejar el grifo abierto todo el tiempo y optar por la ducha en lugar del baño. Así como instalar reductores de caudal y grifos de monomandos con termostato, que ayudan a ahorrar entre 30 y 200 euros en la factura del agua.

6. No abusar de los grados en la calefacción: el gesto automático ante la bajada de las temperaturas en invierno es subir casi hasta el máximo la temperatura del termostato. Una gesto que incrementa también la factura, pues de media se puede ahorrar hasta un 11% de la energía consumida en calefacción por cada grado menos. Además de poco sirve poner la calefacción a 30 grados cuando fuera hace 5º, no solo por el derroche de gasto y energía, sino porque al salir fuera el cuerpo es más vulnerable al cambio brusco de temperatura. De hecho, la cantidad de grados ideal para estar en casa es de 19-21 grados por el día y 16 por la noche, con ropa típica de invierno.

Los meses de diciembre y enero implican grandes gastos a las familias españolas, pero con la incorporación de estos pequeños gestos diarios en casa se podría ahorrar en las facturas. Y esto no solo supondrá un beneficio para los bolsillos, sino también para el medio ambiente, ya que un uso más eficiente de la energía o el agua implica también un menor impacto medioambiental.

Arquitectos y arquitectos técnicos sientan las bases del Libro del Edificio Existente 

Este Libro desarrolla uno de los anexos establecidos en el Real Decreto 853/2021, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación.

«Es un instrumento para que las comunidades de propietarios sean capaces de interpretar cuál es la foto fija de su edificio, así como el margen de mejora que tienen con el aprovechamiento de las ayudas vigentes en este momento», ha destacado Javier Martín, director General de Vivienda y Suelo del Mitma.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha presentado la Guía para la elaboración del Libro del Edificio Existente, un instrumento fundamental para justificar las ayudas procedentes de los fondos Next Generation EU destinadas a la rehabilitación de viviendas.

Este manual, elaborado por el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja-CSIC, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), y coordinado por la Secretaría de Agenda Urbana y Vivienda del Mitma, desarrolla uno de los anexos establecidos en el Real Decreto 853/2021, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación.

«La guía que se presenta es fruto de una fructífera colaboración entre el IETcc, el CSCAE y el CGATE», en palabras de Ángel Castillo, director del Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja, quien recordó que esta entidad tiene una larga trayectoria ofreciendo servicio de apoyo científico-técnico al Mitma en la elaboración de la reglamentación de edificación obligatoria a nivel estatal, como es el Código Técnico de la Edificación.

Una de las principales funciones de este Libro del Edificio Existente, como ha asegurado Javier Martín, director General de Vivienda y Suelo del Mitma, durante el acto de presentación de la guía para elaborarlo, es informar a las comunidades de propietarios y usuarios de las ventajas que se podrían conseguir en el edificio o vivienda con la ejecución de las actuaciones de rehabilitación. «Este Libro es un instrumento para que las comunidades sean capaces de interpretar cuál es la foto fija de su edificio, así como el margen de mejora que tienen con el aprovechamiento de las ayudas vigentes en este momento», ha destacado.

«Estamos ante una oportunidad histórica para que los ciudadanos puedan mejorar las condiciones de vida en sus viviendas y contribuir con la rehabilitación a una economía descarbonizada», ha matizado Alfredo Sanz, presidente del CGATE. «Como profesionales técnicos -a través de este Libro del Edificio Existente- tenemos que unificar el mensaje y llegar a las personas, que son el centro de estas acciones», ha añadido. El presidente de los arquitectos técnicos ha detallado que los fondos europeos se tendrán que consumir en muy poco tiempo, por lo que «debemos ser capaces de buscar una solución que dinamice la ejecución de los mismos».

Más allá de los fondos Next Generation, Lluis Comerón, presidente del CSCAE, ha destacado que el gran reto del sector es transformar el parque construido. Con casi 26 millones de viviendas que existen en España, se deberían rehabilitar cerca de 10 millones, 350.000 casas al año hasta 2050. Sin embargo, con los fondos sólo se podrán acometer 500.000 actuaciones. Ante este escenario, es «imprescindible» la divulgación de este Libro, que servirá para orientar la rehabilitación a medio y largo plazo y se ha adelantado a cómo va a definir la Directiva Europea el pasaporte de renovación de edificios.

El Libro del Edificio Existente, en constante actualización, pretende ser un instrumento «aplicable y explotable», en palabras del director General de Vivienda y Suelo, por lo que es fundamental conocer su estructura e índice temático.

A este respecto, «una de sus principales funciones es proporcionar información a los propietarios y usuarios, de ahí que esté escrito en un lenguaje práctico y fácil de interpretar para personas sin conocimientos técnicos en construcción, y que incida en explicar las ventajas que podrían obtener con la rehabilitación», ha apostillado Laureano Matas, secretario General del CSCAE.

Con el ánimo de dar esta información de la forma más útil posible se han incluido en el manual comentarios, ejemplos y advertencias al texto normativo.

«El Libro del Edificio Existente tiene como principal ventaja que es prestacional, ya que permite a los técnicos buscar las soluciones más óptimas para cada tipo de inmueble. Es una herramienta útil; explica el potencial de mejora que tiene el edificio y las propuestas de actuaciones que hay que realizar tanto desde el punto de vista energético como de accesibilidad, entre otras oportunidades de renovación», ha explicado Juan López-Asiain, director del Gabinete Técnico del CGATE, que ha desgranado la principal novedad de este Libro del Edificio Existente, el manual de uso y mantenimiento.

Por su parte, Juan Queipo de Llano, arquitecto del Instituto Eduardo Torroja, ha detallado la parte de la guía dedicada a la evaluación del potencial de mejora de las prestaciones del edificio, persiguiendo con ello rehabilitaciones integrales y equilibradas. Esto es, teniendo en cuenta todos los requisitos, no solo los referentes al ahorro energético, sino también, entre otros, a la accesibilidad.

Para ello el secretario del CSCAE ha recordado que en el Plan de Actuaciones se realiza una propuesta de intervenciones, técnica y económicamente viables, que han de permitir alcanzar tres niveles de mejora (reducción del consumo de energía primaria entre el 30-45 %, entre el 45 y 60 % y superior al 60 %), ejecutándose por fases o de manera simultánea.

«No obstante», ha concluido Laureano Matas, «hay que evaluar las posibilidades de mejora del inmueble desde una visión más amplia que la de la eficiencia energética; es importante informar a los propietarios sobre las posibles actuaciones que pueden llevar a cabo en el edificio: qué se puede hacer, cuánto cuesta, cuánta obra supone y qué beneficios se obtendrían».

El 2,1% de las viviendas en propiedad que hay en España se mantienen en régimen de alquiler vacacional en 2021

A pesar del repunte del turismo asociado al fin de las restricciones por la pandemia, este tipo de alquiler vacacional no ha crecido en los últimos meses.

También se interrumpen los traslados de vivienda vacacional hacia regímenes de alquiler a largo plazo que hubo en la fase álgida de la pandemia de Covid-19.

Esta congelación de la oferta del mercado del alquiler vacacional choca con las preferencias de los consumidores, que paulatinamente están recuperando su demanda por este tipo de establecimientos.

El 2,1% de las viviendas en propiedad que existen en España se han mantenido en alquiler de régimen vacacional durante el 2021, a pesar del repunte experimentado por el turismo una vez se han relajado las restricciones impuestas durante la pandemia. Pese a dicho aumento de la actividad observado en el sector turístico, y tras el largo periodo de vacunación masiva de la mayoría de la población, el porcentaje de vivienda en régimen vacacional no ha sufrido cambios, puesto que hace seis meses esta cifra se situaba exactamente en un 2,1%, según el análisis «Análisis y evolución del alquiler turístico» realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Esto indica que no se han producido los trasvases de vivienda vacacional hacia alquileres a largo plazo que se vieron durante los primeros meses de la pandemia, según los últimos datos de Fotocasa Research. En sentido inverso, tampoco los pisos que se pasaron al alquiler convencional durante la fase álgida de la pandemia están volviendo por ahora a la modalidad turística.

«La Covid-19 ha frenado la tendencia de crecimiento al alza del porcentaje de viviendas de alquiler turístico en España. De momento, el alquiler vacacional, se estanca, permaneciendo estable y contenido debido a dos factores fundamentales: la incertidumbre derivada de la crisis sanitaria al poder suponer restricciones a turistas y las medidas regulatorias adoptadas por cada comunidad autónoma, que según los propietarios, tal y como indican en el informe de «Radiografía del arrendador en España», son restrictivas y desincentivan la puesta de viviendas en este mercado vacacional», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Esta congelación de la oferta del mercado del alquiler vacacional choca con las preferencias de los consumidores, que paulatinamente están recuperando su demanda de este tipo de establecimientos. Así, el porcentaje de encuestados que han alquilado o piensan alquilar un apartamento turístico durante sus vacaciones ha incrementado del 12,8% en septiembre de 2020 a un 15,3% en la actualidad, remontando progresivamente hacia el 17,2% que existía en 2019, antes de la pandemia de Covid-19.

Por otro lado, también ha incrementado la demanda por parte de los usuarios de alojamientos hoteleros convencionales, que pasa de un 22,8% del total de encuestados en 2020 a un 33,2% en la actualidad, acercándose también a la cifra del 42,2% de septiembre de 2019. Por el contrario, se reduce el porcentaje de personas que han disfrutado o piensan hacer uso de su segunda residencia (del 10,6% -tanto en 2019 como en 2020- al 6% en 2021) o bien acudir a una segunda residencia de familiares o amigos (del 23,3% en 2019 y 21,9% en 2020 al 14,4% en 2021).

Remontan el turismo nacional e internacional

Por último, los españoles están recuperando progresivamente su demanda general por el turismo, tanto nacional como internacional, un hábito que se vio muy resentido por la pandemia a causa de las restricciones impuestas a los viajes por ocio y a las precauciones de muchos usuarios ante los riesgos de contagio. Los viajes al extranjero, los más damnificados por la pandemia, han atraído este 2021 a un 12,3% de los encuestados, mientras que este porcentaje fue solo del 7,1% en 2020 y se alzaba hasta el 28,8% en 2019, en la época prepandemia.

El turismo nacional, que resistió mejor las restricciones a la movilidad impuestas por la Covid-19, ha atraído en 2021 al 48,8% de los encuestados, superando la cifra de hace un año, cuando este porcentaje se situó en un 44,7%. En la fase prepandemia (2019), los que realizaban turismo nacional alcanzaban un 55% de la población. En cambio, los encuestados que no se han decantado por turismo nacional ni internacional se sitúan en 2021 en un 42,8%, ya por debajo del 51,3% de 2020, pero todavía muy por encima del 28,4% de 2019.

Mountpark pone en marcha su cuarto proyecto en Illescas 

Mountpark, empresa líder en el desarrollo de almacenes logísticos de última generación en toda Europa, ha anunciado la adquisición de una parcela de 90.000 metros cuadrados para llevar a cabo Mountpark Illescas IV, un nuevo proyecto logístico de 45.300 metros cuadrados en la Plataforma Central Iberum, a tan sólo 35 kilómetros de Madrid.

Apenas dos semanas después de colocar la primera columna de Mountpark Illescas III en el mismo polígono, la compañía da otro golpe de autoridad en su feudo al comprar una de las últimas manzanas disponibles de la Plataforma Central Iberum.

En respuesta a la creciente demanda de modernas instalaciones logísticas, Mountpark desarrollará Illescas IV como un proyecto a riesgo. Es decir, construirá la nave antes de saber quien será el usuario de la misma, otra señal de la confianza de Mountpark en su producto y en el atractivo de Illescas. La construcción empezará después del parón navideño.

John Derweduwe, Country Manager de Mountpark Iberia, ha comentado: «Estamos encantados de seguir sembrando oportunidades en Illescas. El municipio se ha convertido en un lugar privilegiado para los operadores logísticos y esperamos que este nuevo desarrollo genere más empleo y riqueza para la comarca de la Sagra, en línea con nuestras anteriores inversiones en la zona».

Con este nuevo proyecto de 45.300 metros cuadrados, Mountpark sumará más de 188.000 metros cuadrados de superficie logística en Illescas. Mountpark Illescas I es un centro de 85.624 metros cuadrados alquilado a Carreras Grupo Logístico para su logística multicliente, mientras que Mountpark Illescas II es un centro de distribución para el comercio online de 44.747 metros cuadrados operado por GXO. Hace dos semanas Mountpark inició la construcción de Illescas III, una instalación logística de 12.430 metros cuadrados.

eXp Realty supera los 70.000 agentes inmobiliarios en todo el mundo

eXp Realty, una de las inmobiliarias globales de más rápido crecimiento y la filial principal de eXp World Holdings, Inc. (NASDAQ: EXPI), ha anunciado la superación de los 70.000 agentes inmobiliarios en todo el mundo, que representan un crecimiento de su red del 69% en comparación con los 41.313 con los que contaba en el arranque de 2021.

Este hito se produce tras un tercer trimestre récord, en el que los ingresos de la compañía aumentaron un 97% en comparación con el tercer trimestre de 2020 hasta alcanzar los 1.100 millones de dólares, y en que el beneficio bruto creció un 70%, hasta los 79,5 millones.

«Nuestro modelo centrado en el agente y en la innovación continua nos ha permitido seguir incorporando un número cada vez mayor de agentes inmobiliarios a la plataforma de eXp Realty año tras año», ha dicho Glenn Sanford, fundador, presidente y CEO de eXp World Holdings. «Como la inmobiliaria global de mayor crecimiento del planeta, continuaremos mejorando nuestra propuesta de valor para los agentes para seguir crecimiento exponencialmente en el futuro».

En 2021, eXp Realty se estableció en nueve nuevos mercados internacionales: España, Italia, Alemania, Israel, Brasil, Hong Kong, Colombia, Puerto Rico y Panamá. Además, eXp lanzó SUCCESS ® Lending LLC, una joint venture con Kind Lending LLC de préstamos residenciales, y el eXp Innovation Hub: un entorno de colaboración para desarrollar nuevos servicios y capacidades que marquen la diferencia en el día a día de los agentes de eXp Realty. eXp finalizó el tercer trimestre de 2021 con un Net Promoter Score (NPS) global de 69 -una métrica que evalúa la satisfacción de los agentes-, gracias al esfuerzo de la compañía en mejorar su experiencia.

La compañía sigue incorporando agentes en España

Desde el lanzamiento de sus operaciones en España antes de verano con el nombramiento de Renata Sujto como su Country Manager en nuestro país, la red de agentes española de eXp ha experimentado un rápido desarrollo, y, el pasado mes de noviembre, superó el umbral de los 200 integrantes.

eXp trae a España un modelo disruptivo y digital de agencia inmobiliaria, mediante el cual dota a sus agentes de la tecnología, la formación y la comunidad necesarias para desarrollar su actividad de forma independiente, y les brinda un sistema de retribución muy atractivo, en que empiezan percibiendo el 75% de la comisión por cada venta y en que pueden llegar a recibir el 100%.

Los agentes de eXp también reciben acciones de la compañía en función de su desempeño y pueden obtener ingresos adicionales contribuyendo a la captación de nuevos profesionales con los que conformar su propia fuerza comercial.