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¿Cómo actuar para iniciar un proceso judicial para desahuciarlos?

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Un nuevo informe pone de manifiesto la preocupación existente entre los pequeños propietarios ante la posible ocupación de sus viviendas de alquiler y el inicio de un proceso judicial para conseguir recuperar la posesión de la vivienda y desahuciarlos.

En este contexto, Arantxa Goenaga, abogada y socia de Círculo Legal, detalla cómo ha de actuar el propietario ante estas situaciones para poder recuperar su posesión lo antes posible.

La ocupación de un inmueble y el posible destrozo del mismo es una preocupación que siempre ronda la cabeza de los arrendadores. En el caso de los pequeños propietarios, al contar con menos recursos y propiedades, la inquietud es todavía mayor.

Según el informe «El alquiler y su contexto normativo y de desarrollo», elaborado por la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) y el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), el 80% de estos propietarios temen a la ocupación de sus viviendas en alquiler.

Ante este tipo de problemática, es importante, primero, saber cómo actuar, y segundo, hacerlo lo más rápido posible, pues estos procesos acostumbran a ser largos y costosos para el propietario.

«Lo primero que tiene que hacer un propietario cuando se da cuenta de que un local o un piso ha sido ocupado», explica Arantxa Goenaga, abogada y socia de Círculo Legal, «es informar a los Mossos d’Esquadra o la Policía para poner la correspondiente denuncia diciendo que tienen esta ocupación, porque si es en el plazo de 24 horas la Policía, en principio, tiene que sacar a estas personas del piso o del local ocupado».

Este es un factor determinante, continúa la abogada, pues al término de las 24 horas la ocupación se convierte en un proceso civil, por lo que la acción a tomar para recobrar la posesión de la vivienda es interponer una demanda.

Otras vías para recobrar la posesión del inmueble

Llegados a este punto, los tiempos de ejecución para la recuperación del inmueble comienzan a retrasarse. Es por esto que, tal y como refleja el citado informe de Asval, el 85% de los pequeños propietarios de vivienda temen tener que iniciar un proceso de desahucio con los inquilinos de su inmueble.

«Es importante hacerlo tan pronto como sea posible porque, primero, los plazos van corriendo, y segundo, los juzgados tienen su ritmo y sus tiempos. Por lo que actuar rápido será fundamental para recuperar la posesión del piso o casa», afirma la experta.

Como medida complementaria, existe también un procedimiento específico llamado interdicto para recobrar la posesión. En este caso, el trámite puede iniciarse si hace menos de un año de la ocupación y contempla la posibilidad de llevar a cabo medidas cautelares para la recuperación del piso mientras se tramita el procedimiento.

«Pese a que no puede utilizarse en todas las ocasiones, ya que las sociedades no pueden solicitar esta medida cautelar, es el procedimiento más efectivo para recuperar cuanto antes el piso o casa y que el procedimiento judicial siga tramitándose», detalla la abogada.

El desahucio, un proceso largo y complejo para el propietario

En este sentido, Goenaga revela que la eficacia a la hora de llevar a cabo este proceso también es clave de cara a una posible «responsabilidad civil». Es decir, que en el caso de que se produjera algún accidente dentro del inmueble ocupado, el propietario podría ser declarado responsable si el local no estaba en las condiciones correspondientes y adecuadas.

En definitiva, los desahucios son causas largas y complejas que, hasta cierto punto, generan inquietud entre los pequeños propietarios, que reconocen en su mayoría (97%) que la agilización de estos procesos ayudaría a incrementar la inversión en alquiler.

«Es muy importante que cualquier persona a la que le hayan ocupado una propiedad, interponga el correspondiente procedimiento judicial para recuperar su posesión. No solo porque le destrozarán la propiedad, sino porque también puede haber problemas con vecinos y terceras personas, que pueden derivar en accidentes u otros sucesos. Por todo esto siempre hay que empezar las acciones judiciales pertinentes», concluye la experta.

El mercado hipotecario crecerá un 16% hasta cerrar 2021 con 400.000 hipotecas constituidas

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Según los expertos de hipotecas.com, canal online de UCI, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, 2021 cerrará superando el umbral de las 400.000 hipotecas constituidas, un 16% más que en 2020 y un 10% más que en 2019.

No se puede perder de vista la situación sanitaria como condicionante en cualquier sector, aunque se espera que el comportamiento del mercado hipotecario tenga una tendencia similar en 2022.

Los especialistas de UCI e hipotecas.com aseguran que 2022 se va a perfilar como el año de las hipotecas verdes, porque los propietarios cada vez van a estar más familiarizados con este producto, que además tiene condiciones más ventajosas que las hipotecas convencionales.

Los bajos tipos de interés en hipotecas fijas, mixtas y variables y el mantenimiento del Euribor a la baja y en niveles negativos, han traído al mercado la mayor oferta de hipotecas, dos factores clave que, unidos al aumento de la demanda de vivienda han incentivado las firmas de hipotecas a lo largo de 2021.

Actualmente nuestro mercado hipotecario atraviesa un momento dulce que, según los expertos de hipotecas.com, canal online de UCI, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, permitirá cerrar 2021 superando el umbral de 400.000 hipotecas, un 16% más que en 2020 y un 10% más que en 2019.

Este buen ritmo hace prever que el comportamiento del mercado en 2022 tenga una tendencia similar gracias al impulso en la demanda de viviendas. Aunque no se puede perder de vista la situación sanitaria como condicionante de la economía, los expertos de hipotecas.com han elaborado una guía con las claves que ofrece nuestro mercado hipotecario y que los compradores de vivienda pueden aprovechar.

Boom sí, burbuja no

Pese al aumento en la concesión de hipotecas, desde Hipotecas.com aseguran que actualmente no nos encontramos ante una burbuja inmobiliaria. Josep Vera, director de desarrollo de negocio en hipotecas.com asegura que nuestro mercado se encuentra en un momento saludable: «pese a la batalla en las ofertas hipotecarias» y añade que: «las entidades financieras estamos siendo muy prudentes a la hora de conceder préstamos y los criterios de aceptación son mucho más estrictos tras la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en 2019».

La mejor oferta de hipotecas de la historia

Las entidades financieras están ofreciendo soluciones hipotecarias realmente atractivas y económicas para los clientes, una situación que los compradores pueden aprovechar y que no cambiará salvo que se produzcan cambios en el nivel de Euribor o que la inflación no sea un problema. Según Vera, «En 2022 la estrategia va a seguir la misma línea, ofreciendo soluciones realmente atractivas para los clientes».

Consolidación de los tipos fijos, que podrían llegar a superar el 70%

Las hipotecas a tipo fijo están siendo las reinas por los bajos tipos de interés y el bajo valor del Euribor, que ayuda a ofrecer soluciones a tipo fijo realmente atractivas. Esto ha hecho que más de un 60% de las hipotecas firmadas este 2021 sean a tipo fijo. Si estos condicionantes a la baja se mantienen, que previsiblemente será así, el interés por las hipotecas a tipo fijo también lo hará a lo largo de 2022 llegando a copar el 70% de los préstamos firmados.

No podemos olvidar que España ha sido tradicionalmente un mercado con predilección por el tipo variable. En la elección del tipo hipotecario, el perfil de cada cliente es fundamental y también su aversión al riesgo.

Un buen momento para contratar una hipoteca verde

Las hipotecas verdes también se sitúan como un producto emergente que sigue una tendencia al alza. Según el informe «El camino a la sostenibilidad en el hogar», elaborado por UCI, el 85% de los nuevos propietarios considera las hipotecas verdes una buena oportunidad para ser sostenible y 6 de cada 10 afirman que harían reformas para mejorar la eficiencia energética de sus viviendas.

En este sentido, los especialistas de UCI e hipotecas.com aseguran que 2022 se va a perfilar como el año de las hipotecas verdes porque los propietarios cada vez van a estar más familiarizados con este producto, que además tiene condiciones más ventajosas que las hipotecas convencionales. Además, se está haciendo una gran apuesta desde la Administración Pública por la eficiencia energética de los inmuebles, a través de capital y normativas, que también incidirán de manera positiva en la solicitud de hipotecas verdes.

Interés por las reformas

En España cada vez es mayor el interés por las reformas. De media, seis de cada 10 españoles quieren reformar su vivienda, sobre todo a raíz de la pandemia, que ha traído consigo nuevas necesidades habitacionales, influenciadas también por el teletrabajo y el aumento del tiempo que pasamos en casa.

Una tendencia que seguirá al alza en 2022 gracias a la llegada de los fondos Next Generation, que promueven la descarbonización del parque inmobiliario y permitirán a los propietarios de viviendas y a las comunidades de propietarios el acceso a subvenciones que permitan sufragar el coste de rehabilitar y hacer más eficiente su hogar.

Alternativas para jóvenes, un reto para mercado hipotecario

La concesión de hipotecas a jóvenes es un reto en el que las entidades financieras seguirán trabajando en 2022. Josep Vera, explica que una de las alternativas que ofrece Hipotecas.com es la Hipoteca Vive Joven. «Este producto le permite al cliente financiar hasta el 100% de la hipoteca y aportar otra vivienda, como podría ser la de un familiar, como aval». A través de este tipo de medidas no sería necesario que el cliente contará con una gran cantidad de capital ahorrado.

¿Cuáles son las claves para elegir una hipoteca?

1. Analizar nuestra situación personal: Es fundamental tener presente la situación económica y la estabilidad laboral, así como tener pleno conocimiento sobre los gastos mensuales para determinar si es buen momento para adquirir una vivienda.

2. Hacer números: Comprar una casa es una decisión que afectará a nuestras finanzas durante muchos años y, por eso, es esencial «hacer números» desde el minuto uno. A la hora de solicitar la hipoteca, el banco o entidad valorará primero la situación financiera y capacidad de pago. El Banco de España recomienda no destinar más del 35% de los ingresos a pagar deuda.

3. Ubicación: La localización de un inmueble es probablemente el factor más determinante en el precio y en su evolución futura. Igualmente, es importante analizar el precio medio de la zona y el valor que tiene la ubicación concreta del inmueble, sobre todo en grandes ciudades, donde en función de cada barrio, los precios pueden oscilar sustancialmente.

4. Conocer la antigüedad del edificio y comprobar el estado de la vivienda: Es fundamental conocer el año de edificación de la vivienda y su certificación energética, ya que si es demasiado antiguo o poco eficiente los gastos de mantenimiento y el consumo de energía pueden suponer un considerable sobrecoste.

5. Asesoramiento por parte de profesionales: Dado la importancia de la decisión, es recomendable contar con el asesoramiento por parte de profesionales inmobiliarios para valorar todas las opciones disponibles a la hora de invertir en una vivienda o para buscar la financiación.

6. Comparar diferentes alternativas: El siguiente paso será contactar y comparar diferentes alternativas de financiación. Un verdadero experto calculará y presentará una simulación real de cada uno de los tipos de hipoteca que puedan encajar con las necesidades del cliente.

7. Conocer el tipo de hipoteca que se ajusta a nuestras necesidades: La situación actual de los tipos de interés está provocando un cambio de tendencia en el mercado hipotecario tradicional. Se eligen cada vez más hipotecas de tipo fijo o mixto frente a las variables, pero las circunstancias individuales pueden hacer más interesante una hipoteca variable que una fija. Es imprescindible tener en cuenta que la duración de la hipoteca suele rondar los 30 años y el Euribor fluctúa continuamente.

8. Revisar las fichas FEIN y FIAE: La tasación sirve para que la entidad financiera tenga claro el valor real de la casa y si este se ajusta al valor de compra. Si el cliente cuenta con una tasación realizada por un tasador homologado y está vigente, no será necesario realizar una nueva tasación.

La propuesta formal que realiza la entidad financiera se traduce en dos documentos, lo que antes se conocía como Oferta Vinculante:

La FEIN o Ficha Europea de Información Normalizada, que resume las condiciones de la hipoteca y tiene carácter vinculante durante al menos 10 días, en los que la entidad deberá respetar los términos de ese documento.

La FIAE o Ficha de Advertencias Estandarizadas, que nos informa de las cláusulas del contrato para conocer de forma detallada toda la información de la hipoteca que se va a contratar.

9. Primera visita al notario y tiempo de reflexión: La reunión con el notario sirve para que una tercera parte se asegure de que el cliente comprende todos los términos de la hipoteca y que la entidad financiera ha informado adecuadamente y ha facilitado toda la documentación previa. Esta visita es obligatoria y gratuita.

Con toda la información, el cliente ha de esperar por lo menos 10 días antes de volver al notario para firmar la hipoteca. Este es un periodo de reflexión obligatorio.

10. Firma de la hipoteca: La solicitud de la hipoteca terminará en el momento de la firma. Después de los días de reflexión obligatorios, será necesario volver a la notaría para realizar la firma de forma presencial.

Hines European Core Fund adquiere la torre del Banco Sabadell en Barcelona

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Hines, la firma internacional de Real Estate, anuncia la adquisición del edificio de oficinas ubicado en la Avenida Diagonal 407 de Barcelona, a través de su fondo Hines European Core Found (HECF). Con esta adquisición, Hines aumenta su presencia en el sector de oficinas y en especial en el CBD de Barcelona, un segmento con una oferta restringida y limitadas oportunidades de inversión.

La torre, ubicada en la intersección de la Avenida Diagonal con la calle Balmes, es uno de los edificios de oficinas más icónicos de Barcelona. El inmueble, de 11.823 metros cuadrados sobre rasante y 83 metros de alto, dispone de 24 plantas. Además del acuerdo de venta, Hines y Banco Sabadell han firmado un acuerdo de arrendamiento, que permitirá a la entidad bancaria permanecer temporalmente en el inmueble, su sede corporativa principal en Barcelona, hasta principios de 2023. A partir de esta fecha y a largo plazo, Banco Sabadell ocupará únicamente cuatro plantas que incluyen su principal sucursal comercial y su oficina de banca privada en la ciudad.

Tras el acuerdo, Hines llevará a cabo una reforma integral del edificio siguiendo los más altos estándares de calidad para mantener el carácter único de la torre y transformarla en un activo clase A. El edificio aspirará a la certificación LEED Platino o BREEAM Excelente y a la más alta eficiencia energética para satisfacer las nuevas demandas de trabajo de los futuros inquilinos. Una vez renovado el inmueble, Hines tiene previsto arrendar la parte destinada a oficinas del activo.

Como resultado de esta operación, HECF será propietaria de cuatro activos en España, en los sectores de logístico, retail y oficinas, y seguirá analizando oportunidades en el sector residencial en alquiler.

Vanessa Gelado, Senior Managing Director de Hines en España, señaló: «Estamos muy contentos con esta nueva adquisición, con ella reforzamos nuestra posición en el sector de oficinas en nuestro país. El CBD de Barcelona es un mercado muy restringido, en el que surgen muy pocas oportunidades de inversión al año. El mercado de oficinas clase A se ha comportado muy bien históricamente en Barcelona, y en Hines no tenemos duda de que, una vez reformado, este activo único se comportará positivamente en el mercado».

Simone Pozzato, Fund Manager – Hines European Core Fund (HECF), añadió: «Se trata de un edificio de oficinas emblemático en el centro de Barcelona que refuerza nuestra cartera en España. Es una oportunidad única para adquirir un activo singular en una ubicación privilegiada que, además, tiene potencial para añadir valor con su reforma. Una vez finalizados los trabajos, confiamos en que los inquilinos se sientan atraídos por las impresionantes vistas de Barcelona y la tecnología de vanguardia, respaldada por las principales certificaciones de ESG. Uno de los objetivos estratégicos de HECF, en toda Europa, es continuar transformando edificios icónicos, que son patrimonio arquitectónico, en edificios sostenibles y plenamente preparados para el futuro».

Garrigues y EY asesoraron a Hines en la compra del inmueble mientras que Banco Sabadell fue asesorado por Savills Aguirre Newman y Pérez Llorca.

Claves para rentabilizar la compraventa de viviendas en España en 2022

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La situación actual, con la reactivación de la economía y el mercado inmobiliario volviendo a registrar cifras similares a las de antes de la pandemia, aparece como un gran momento en el que apostar por la compraventa de viviendas en España.

Lola Alcover, secretaria general del Consejo General de COAPI de España, recomienda planificar bien todas las operaciones de compra de inmuebles e invertir, siempre que sea posible, en grandes capitales, donde los altos precios del alquiler permitirán al propietario recuperar mucho más rápido el desembolso inicial.

El mercado inmobiliario español está en alza. Después de un duro 2020 marcado por la irrupción de la pandemia del coronavirus, la economía se reactivó en 2021. Uno de los principales motivos fue el buen momento del sector inmobiliario, que tanto en alquiler como en compraventa volvió a registrar cifras previas a la COVID-19. Bajo este pretexto, y con previsiones positivas de cara a 2022, es más importante que nunca planificar bien todas las operaciones de compraventa para rentabilizar lo antes posible la inversión realizada.

La secretaria general del Consejo General de los COAPI, Lola Alcover, explica que, a la hora de comprar una vivienda, son numerosos los factores que entran en juego, sin embargo, hay tres de «mayor relevancia». El primero de ellos es definir cuáles son las necesidades reales del comprador, entre las que se encuentran la tipología del inmueble, la situación del mismo o las prestaciones que ofrece. Luego es importante otorgar el mismo valor a las posibilidades económicas de las que se dispone, tanto para el desembolso inicial como para el endeudamiento, que es aconsejable que nunca comprometa más del 30% de los ingresos.

«Habrá que verificar minuciosamente que responden a los requisitos establecidos y también que reúnen todas las necesarias condiciones de seguridad jurídica, algo muy importante si no queremos arriesgarnos a desagradables y problemáticas sorpresas de última hora», añade la experta.

¿Qué ciudades son más interesantes para la inversión?

«Si lo que se busca es adquirir como inversión para poner la vivienda en el mercado del alquiler y obtener la mayor rentabilidad posible», explica Alcover, «habrá que situarse en aquellas zonas con rangos de precios más altos en cuanto al arrendamiento se refiere».

En este perfil entran regiones como Barcelona, Madrid, el País Vasco, las Islas Baleares, Málaga y Sevilla. Dentro de las mismas, las zonas céntricas del casco urbano son las que suelen tener las ratios de alquiler más altos. «Aunque, por supuesto, no se puede obviar el dato de que en estas zonas el precio de venta de las viviendas es de los más elevados, con lo cual la inversión inicial a realizar será de mayor envergadura», advierte.

Previsión y planificación, factores claves para la compra de inmuebles

A la hora de planificar una inversión, la experta recuerda la importancia de calcular el valor real del inmueble, es decir, el valor que el mercado está dispuesto a pagar a día de hoy por esa finca en ese mismo lugar.

«Para conocer el valor real de la vivienda que nos interesa, o bien realizamos por nuestros medios un estudio de mercado que nos arroje la cifra que necesitamos saber, o bien nos ponemos en manos de un profesional experto en la materia, conocedor del estado del mercado en cada momento, y nadie mejor capacitado para ello que un Agente de la Propiedad Inmobiliaria», continúa.

En lo que respecta a previsiones, será determinante también averiguar si el precio del suelo variará en los próximos años para saber si la inversión ganará valor en el futuro.

«Sobre esos parámetros, y sabiéndolos manejar con la pericia requerida para realizar un estudio fiable de futuros, podemos obtener un pronóstico sobre la evolución en precio que puede llegar a tener el inmueble en el que se proyecta invertir», detalla.

A pesar de esto, Alcover hace hincapié en que siempre se ha de tener en cuenta el «factor de incertidumbre», ya que difícilmente se cumplirán siempre todos los puntos de las previsiones y no entrarán en juego otras circunstancias que no hayan sido consideradas.

Desde 2012 las cuotas de los autónomos han subido un 15%

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El nuevo proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) plantea nuevas subidas en las cuotas mensuales de los autónomos y en la base de cotización para el próximo año.

Para Yannick Charton, socio fundador de Valio Consulting, «si bien la medida ha sido impuesta por el Gobierno sin previo diálogo con los trabajadores, el objetivo es aumentar la recaudación fiscal en hasta 173 millones de euros».

El nuevo proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) plantea nuevas subidas en las cuotas mensuales de los autónomos y en la base de cotización para el próximo año. Concretamente, la cuota tendrá un aumento de 8 euros mensuales.

«Con esta suba, la cotización mínima pasará a ser de 960,60 euros, mientras que el tipo de cotización será de un 30,60%.», señala Yannick Charton, socio fundador de Valio Consulting. Y agrega: «de esta forma los trabajadores autónomos que coticen por la base mínima deberán pasar a pagar 294 euros al mes, lo correspondiente a 96 euros más al año.»

La nueva medida impuesta por el Gobierno prevé aumentar la recaudación en 173 millones de euros, teniendo en cuenta el contexto post Covid-19 y en vistas de que se genere un nuevo rebrote. De este modo, la base máxima de cotización para los trabajadores autónomos quedará en 4.139,40 euros, mientras que la mínima será de 960,60 euros.

Para Charton, el mayor problema reside en que «no existió diálogo previo entre los trabajadores y el Estado, teniendo en cuenta que muchos trabajadores todavía no han podido acomodar su situación luego de la intensa crisis económica que provocó la Covid-19.».

El proyecto aprobado por el Consejo de Ministros, supondrá un incremento en la cotización que se aplicará a más de 1,8 millones de trabajadores autónomos que son los que actualmente cotizan por esta base.

¿Cómo ha sido la subida de la cuota de autónomos en los últimos años?

Durante los últimos 10 años, específicamente desde 2012, los trabajadores por cuenta propia que cotizan por la base mínima han visto como su cuota ha subido un 15%, casi 500 EUR más al año.

Charton explica que «sin duda España cuenta con una de las mayores cuotas de autónomos de toda la Unión Europea, dejando de lado los ingresos que realmente perciben los trabajadores».

Existe un abismo entre el coste que soportan los autónomos por el pago de sus seguros sociales, en comparación con otros países de la UE, dado que en España no han dejado nunca de aumentar.

«Sin duda, el impacto más crítico lo tienen aquellos trabajadores que no cuentan con trabajos permanentes, dado que en los últimos 10 años, la cuota ha aumentado 35,63 EUR al mes, o lo que es lo mismo 427,56 EUR al año», suma el experto de la firma Valio Consulting. Y finaliza: «pero hay que tener en cuenta los motivos: el aumento en las bases de cotización, especialmente la mínima, aprobada en los sucesivos Presupuestos Generales del Estado de cada año; y la disposición para la revalorización de las pensiones públicas y otras medidas urgentes en materia social, laboral y de empleo».

¿Es la vivienda la inversión estrella para combatir la inflación?

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La inversión en vivienda, pese a la norma, podría convertirse en una herramienta clave para combatir la inflación en los próximos meses, sobre todo si su importe anual aumenta un 6%, la cifra prevista para el incremento del IPC.

Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, responde a esta cuestión y lo defiende como «un activo refugio contra la inflación».

Ante la subida de la inflación en España, son muchos inversores los que cuestionan la continuidad del sector de la vivienda. Históricamente, la inflación ha perjudicado al propietario por la reducción de valor de mercado de las viviendas, sin embargo, la situación actual ha hecho que la situación cambie por completo.

«Ahora, más que nunca, la inversión en vivienda aparece como la principal herramienta para combatir la inflación. Esto será posible si su importe anual aumenta en diciembre, como mínimo, un 6%, ya que el crecimiento del IPC (Índice de Precios al Consumidor) estará muy cerca a esta cifra», revela Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com.

La vivienda, además, se sitúa como una opción de inversión mucho mejor que las letras del Tesoro y los bonos, dado su bajo interés. Todo esto apunta a que en 2022 la inversión en vivienda supondrá el mayor refugio contra la inflación.

«La elevada inflación, unida a la ralentización de la construcción de nueva vivienda, la cada vez menor disponibilidad oferta de segunda mano y los bajos tipos de interés, están moviendo a la mayoría de los inversores hacia el sector inmobiliario, volviendo a convertirlo en un activo refugio», afirma el experto.

Una situación excepcional

Por norma general, la vivienda no suele ser un buen refugio para la inflación ¿El motivo? Cuando esta sube, también lo hace el tipo de interés y se produce, o bien una bajada del precio de los pisos, o un aumento más pausado de su valor de mercado, con la excepción de los pisos de alto standing en zonas emergentes.

«Los motivos por los que la situación actual es una excepción y, por lo tanto, positiva, son dos. Por un lado, el hecho de que los bancos centrales confían en que la subida del nivel de precios tendrá carácter temporal, y, por otro, las consecuencias menos importantes de esta en comparación con las generadas por un gran aumento de su tipo de interés», explica Font.

El factor clave por el que se ha producido este escenario, antagónico al de una burbuja inmobiliaria, es la pandemia del coronavirus. «A la pandemia se le suma la temporalidad de las subidas del IPC y la recuperación económica del último año, que ha motivado a los bancos a demorar la subida de los tipos de interés. Por todo esto, la inversión inmobiliaria es un buen paraguas contra la inflación», concluye.

El colectivo API rechaza rotundamente las acusaciones de discriminación a profesionales del sector

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El colectivo API en Cataluña ni puede ni quiere quedarse callado ante las informaciones aparecidas a los medios de comunicación sobre un informe titulado «Discriminación a la carta», impulsado por el Ayuntamiento de Barcelona, que según se explica, concluye que el 62% de los agentes inmobiliarios acepta discriminar inquilinos potenciales por su origen.

Por eso, queremos manifestar públicamente que:

– Según la información que el propio Ayuntamiento de Barcelona nos trasladó, este estudio ha sido motivado por 4 denuncias aisladas, que no representan en ningún caso conductas generalizadas o representativas al sector.

– La metodología empleada para la realización de este estudio no tiene el rigor que exige el análisis de una cuestión de esta magnitud e impacto social. En este sentido, nos parece del todo desacertado e irresponsable que una administración pública fomente, con este tipo de iniciativas, la transmisión de informaciones totalmente sesgadas que malogran el prestigio y el reconocimiento de muchos profesionales en Barcelona.

– Desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona (COAPI Barcelona), el Consejo de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña no apoyamos a discriminación de ninguna índole, tal y como está documentado a nuestro código ético, al cual están subscritos más de 3.500 agentes inmobiliarios. Más todavía, estas conductas están tipificadas y son sancionables, según nuestro régimen interno.

Lamentamos profundamente y nos entristece que, de forma salvaje y continuada, se arremeta contra los agentes inmobiliarios y se nos responsabilice de todos los males del mercado inmobiliario en vez de facilitar puentes de diálogo, tal como hemos solicitado reiteradamente a todas las administraciones.

Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona (COAPI Barcelona)

Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya

Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya

Cómo invertir el premio de la Lotería en un hogar más eficiente y confortable

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Los expertos de UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especializada en financiación sostenible de la vivienda, apunta algunas claves y consejos para los agraciados en la Lotería que piensen en destinar el premio a mejorar su hogar.

Catia Alves, responsable de Sostenibilidad y RSC en UCI recuerda «el parque inmobiliario español pierde al año más de 12 millones de euros por derroche energético, pero si mejoramos nuestra vivienda podremos ahorrar entre un 30-70% en nuestras facturas anuales».

Ya no queda nada para el sorteo de Lotería más esperado del año, que permitirá a los agraciados tapar esos ‘pequeños agujeros’ o cumplir algún deseo pendiente. El ámbito inmobiliario suele ser uno de los destinos más habituales para los premiados, no solo en compra de inmuebles, también en la mejora del hogar para ganar en confort y eficiencia.

De hecho, en España cada vez es mayor el interés por las reformas. De media, seis de cada 10 españoles quieren reformar su vivienda, sobre todo a raíz de la pandemia, que ha traído consigo nuevas necesidades habitacionales, influenciadas también por el teletrabajo y el aumento del tiempo que pasamos en casa.

Mientras que los afortunados con el Gordo y el segundo premio tendrán más posibilidades de destinar este dinero a una posible compra de vivienda, los agraciados del tercer al quinto premio, con interés en el ámbito inmobiliario, podrían invertirlo en la rehabilitación. Unas obras de mejora que en España se llevan a cabo tanto a la hora de comprar una vivienda de segunda mano, para acondicionarla antes de entrar a vivir, como en el hogar actual.

Dado el interés por la rehabilitación en España, los expertos de UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, apuntan las claves para una inversión óptima del dinero de la Lotería para aquellos que quieran destinarlo a mejorar la eficiencia energética, sostenibilidad y confort del hogar, que a medio-largo plazo se traducirá también en un importante ahorro en las facturas domésticas.

Para considerar que un hogar es eficiente energéticamente deberá haber mejorado su eficiencia al menos un 30%. Para lograrlo, las reformas más importantes pasan, principalmente, por tener un buen aislamiento en suelos, paredes y ventanas, un sistema de calefacción eficiente y una apuesta por energías renovables para el consumo energético del hogar, además de la incorporación de domótica. Teniendo en cuenta estos factores, la necesidad de mejoras pueden ser de mayor o menor medida.

Reformas integrales de la vivienda: se trata de rehabilitaciones de gran calado y dependerán notablemente del estado de la vivienda y, por tanto, de su antigüedad, que influirá también en el coste.

Si los agraciados con algún premio de la Lotería de Navidad viven en hogares de entre 40 y 70 años, es decir, su vivienda fue construida antes de los 80, seguramente la estructura esté bastante afectada y para una reforma integral necesitarán que les toque al menos el tercer premio (48.000 euros/décimo).

Al ser viviendas construidas con materiales de poca calidad, necesitan acometer importantes obras para un buen aislamiento de ventanas, paredes, fachadas y cubiertas, con la que podría contribuir a un ahorro del 30% en las facturas. A esto habría que sumar también reformas de fontanería y electricidad. Aunque por la antigüedad de estos inmuebles, la reforma integral podría ser necesaria en el conjunto del edificio. Se calcula que en España existen más de 10 millones de viviendas (el 42% del parque inmobiliario) con esta antigüedad, según el Ministerio de Fomento, y principalmente están ubicadas en la Comunidad de Madrid, País Vasco, Cataluña y Comunidad Valenciana.

Aquellos que viven en viviendas de no más de 40 años, podrían hacer mejoras en su hogar con un cuarto premio (20.000 euros/décimo), aunque lo ideal sería un tercer premio (48.000 euros/décimo). En España existen 6,5 millones de viviendas que datan de los años 1980-2000, sobre todo en Andalucía, Canarias, Región de Murcia, Extremadura y Castilla-La Mancha. Suelen tener una buena calidad estructural, pero no están pensadas para ser eficientes, por lo que necesitarían reformar desde ventanas a suelos o sistemas de calefacción, cuyo coste total oscilaría entre los 20.000 y los 30.000 euros para viviendas de 90-120 m2.

Reformas de menor calado: son las obras aconsejadas para mejorar la vivienda en caso de ser agraciados con un cuarto (20.000 euros/décimo) o quinto premio (6.000 euros/décimo). Al ser obras de menos envergadura, su coste también disminuye, pero pueden ser insuficientes para lograr una mejora 100% real de la eficiencia, aunque sí se logrará un mayor confort y una reducción de las emisiones y el gasto doméstico.

En este sentido, por ejemplo, cambiar el parquet por suelo radiante, es decir, con calefacción, puede costar 12.000-16.000 euros. Sin embargo, la sustitución de sistemas tradicionales por calefacción basada en energías renovables, como la aerotermia o la geotermia, supone un desembolso de entre 10.000 y 25.000 euros, pero permite un ahorro de entre un 35% y un 70% en las facturas energéticas al año.

La apuesta por placas solares para el autoconsumo energético está también cada vez más extendida en nuestro país y su instalación puede suponer unos 5.000 euros; una inversión que se amortizaría en unos cinco años, ya que de media se ahorrarían más de 1.000 euros al año en el consumo energético del hogar.

Apostar por instalaciones domóticas puede ayudar a un ahorro energético de casi un 30%, gracias a la regulación automática de la temperatura, así como del cierre de persianas, toldos y ventanas, con una inversión que no superaría los 2.500 euros.

Es importante tener en cuenta que los costes dependerán de cada tipo de vivienda, según sea su extensión, antigüedad, ubicación, cuidado o estructura, entre otros factores, por lo que, antes de tomar cualquier decisión, lo más indicado es seguir las indicaciones de un profesional experto en el ámbito inmobiliario y en financiación.

Cátia Alves, responsable de Sostenibilidad y RSC de UCI, apunta «si se invierte el dinero de la Lotería en la mejora del hogar, es como si cada año se volviera a recoger un nuevo premio por el ahorro doméstico que se consigue al vivir en una casa eficiente o que tiene al menos una mejora de la eficiencia». En este sentido, recuerda «el parque inmobiliario español pierde al año más de 12 millones de euros por derroche energético, pero si mejoramos nuestra vivienda podremos ahorrar entre un 30-70% en nuestras facturas anuales».

Igualmente, a aquellos que les toque la salud y no el premio, podrán optar por soluciones de financiación, sobre todo con la llegada de los fondos europeos, que se destinarán en parte a la rehabilitación del parque inmobiliario.

Cerca de 7 millones de viviendas han sufrido daños climatológicos en la última década

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El 27% de los hogares españoles asegura haber tenido algún incidente en su hogar en la última década como consecuencia de un fenómeno atmosférico adverso.

Los incidentes atmosféricos más comunes en España: daños por viento (40%), inundaciones por lluvias (39%), daños por granizo (24%), por nieve (18%), por rayos o tormentas eléctricas (12%) y daños sísmicos (6%).

Más de la mitad de los daños en los hogares españoles causados por catástrofes naturales en los últimos 10 años han sido cubiertos por las aseguradoras, siendo los incidentes relacionados con el viento los más comunes, y los daños por seísmo, los menos.

El cambio climático es el principal motivo del aumento de los fenómenos atmosféricos para un 65% de los españoles y, de hecho, un 24% asegura estar dispuesto a contratar un seguro de hogar debido a estos eventos climatológicos.

Según la encuesta, 8 de cada 10 españoles cuenta con un seguro de hogar, aunque menos de la mitad conocen bien cuáles son sus coberturas y el alcance de las mismas. Además, casi el 80% afirma que el principal motivo para disponer de seguro es que la casa es el bien más valioso que tienen y lo consideran necesario para cubrir posibles daños.

Los hogares de la Región de Murcia, Castilla-La Mancha y Castilla y León aseguran ser los que más daños por fenómenos de la naturaleza han sufrido en la última década, mientras que en el lado opuesto se sitúan los asturianos, vascos y navarros.

Canarias es la región con más viviendas sin asegurar pese al incremento de las catástrofes naturales. Por esta razón, también es la comunidad en la que más familias se plantean ahora contratar una póliza de hogar.

Las DANAS o Depresiones Aisladas en Niveles Altos, las Tempestades Ciclónicas Atípicas (TCA) como Klaus, Flora o Xynthia, la gran nevada producida por la borrasca Filomena o la erupción volcánica que aún sigue activa en La Palma son fenómenos de la naturaleza que han tenido efectos devastadores en los últimos tiempos en España. Como consecuencia de ello, muchas viviendas de familias se han visto afectadas. Aunque estos son algunos ejemplos de los fenómenos más extremos, todos los años se producen eventos atmosféricos que, sin ser tan devastadores, tienen un gran impacto en los hogares españoles.

Con el objetivo de conocer cómo afectan los eventos climatológicos a las familias y de concienciar sobre el aseguramiento de los hogares españoles, la División de Hogar de Línea Directa ha elaborado el informe ‘El impacto de los fenómenos atmosféricos en el seguro del hogar desde una perspectiva social’. Entre las principales conclusiones destaca que el 27% de los hogares españoles han estado afectados, de alguna forma, por un evento climatológico en los últimos 10 años, lo que equivale a cerca de 7 millones de viviendas según la estimación del parque de viviendas del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Entre estos daños por incidentes atmosféricos, los más comunes son por viento (40%), inundaciones por lluvias (39%), daños por granizo (24%), por nieve (18%), por rayos o tormentas eléctricas (12%) y daños sísmicos (6%). Aunque es cierto que perder la casa como consecuencia de una inundación es el fenómeno más temido por parte de los españoles con un 26%, seguido muy de cerca por los terremotos (25%), huracanes (16%), rayos o tormentas eléctricas (16%), nieves (10%) y granizo (8%).

Murcia y las Castillas, las más afectadas por el clima

Por Comunidades Autónomas, los murcianos son quienes aseguran haber sufrido algún siniestro en su hogar en mayor medida como consecuencia de un fenómeno atmosférico o climatológico durante la última década (44%), siendo más de la mitad daños por inundaciones relacionadas con lluvias; seguidos de los habitantes de Castilla-La Mancha (36%) y Castilla y León (30%).

Por otro lado, las Comunidades Autónomas que menos incidentes en el hogar han sufrido son Asturias (20%), País Vasco (18%), y Navarra (17%).

En cuanto al no aseguramiento en el territorio español, destaca que la mitad de las provincias más afectadas por catástrofes naturales son también aquellas que tienen más viviendas sin asegurar que el resto de España. En el caso de Canarias, se trata de la región con más viviendas sin asegurar pese al incremento de las catástrofes naturales, y los habitantes de este archipiélago son quienes tienen un mayor desconocimiento de las coberturas del seguro. Por esta razón, también es la comunidad donde más familias que actualmente no cuentan con seguro se plantean contratar una póliza de hogar.

El papel del seguro del hogar en los fenómenos atmosféricos

Entre aquellos españoles que han sufrido algún incidente en su casa por un fenómeno atmosférico o climatológico en los últimos 10 años, más de la mitad fueron cubiertos por sus aseguradoras. El seguro del hogar cubre, habitualmente, los daños producidos por rayo, viento, lluvia, nieve, inundaciones o pedriscos siempre y cuando se consideren riesgos ordinarios y no extraordinarios (es decir, que la intensidad se encuentre dentro de los límites establecidos en las pólizas). En este sentido, y según el estudio, los que más cobertura han tenido son los daños por viento: un 55% de los casos los asumieron las aseguradoras.

En este sentido, 8 de cada 10 españoles tiene contratado un seguro para su vivienda según la encuesta realizada, aunque solo el 42% afirma conocer con detalle las coberturas contratadas y su alcance. Esto significa que el 20% del parque de viviendas está sin asegurar, lo que equivale a 5,3 millones de hogares según la estimación realizada a partir de los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Además, casi el 80% de los encuetados asegura que el principal motivo de contar con un seguro es porque su casa es su bien más valioso y lo consideran necesario para cubrir posibles daños. Aun así, aseguran que las coberturas que más valoran son: daños por agua (73%), seguido de la responsabilidad civil (70%) y la cobertura de robo (67%).

Por el contrario, si se analizan las causas del no aseguramiento del hogar, los encuestados señala que se debe a motivos económicos. De hecho, el 40% afirma que se trata de un coste añadido que no pueden asumir, opinión que contrasta con el hecho de que la vivienda sea el bien principal del patrimonio de los españoles y que el seguro del hogar tenga una prima media más económica que el seguro de coches, hasta casi un 40% de diferencia: 213EUR en hogar frente a 340EUR en coches, a cierre del tercer trimestre de 2021.

La función del Consorcio de Compensación de Seguros (CCS)

En el año 2020, el Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) abrió casi 139.000 expedientes para indemnizar los daños producidos por riesgos extraordinarios de catástrofes naturales, siendo el 97% debido a inundaciones y Tempestades Ciclónicas Atípicas (TCA). Además, el coste medio por siniestro de los daños ocurridos en los bienes en la última década fue de 1.661 euros por TCA, 6.558 por inundación y 16.267 por terremoto, según la última estadística publicada de riesgos extraordinarios de esta institución. Estas cifras ponen de manifiesto la magnitud de estas catástrofes en España.

A pesar de la importancia de este organismo, según la encuesta realizada, el 41% de los españoles advierte no conocer el Consorcio de Compensación de Seguros, entidad pública dependiente del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital que desempeña múltiples funciones. Entre ellas, la cobertura de riesgos extraordinarios: las catástrofes naturales (inundaciones, embate de mar, tempestad ciclónica atípica, terremoto, erupciones volcánicas…) y las causadas por el hombre (terrorismo, tumultos populares, acciones de las Fuerzas Armadas en tiempos de paz…).

Otra de las conclusiones es que tan sólo 2 de cada 10 españoles conoce realmente cómo se financia esta entidad, que se sufraga, entre otros ingresos, con los recargos que se aplican a la mayoría de las pólizas de seguros. El Consorcio tiene, por tanto, un patrimonio propio y distinto al del Estado y no depende de los presupuestos de ninguna Administración Pública.

Asimismo, según la encuesta, el 40% piensa erróneamente que estaría cubierto por el Consorcio de Compensación de Seguros en caso de una catástrofe, aunque no tenga una póliza contratada para su hogar. Es importante destacar que esto no es así, dado que es necesario contar con una póliza previa para poder recibir la indemnización por parte del Consorcio de Compensación de Seguros.

Si, por ejemplo, ocurre una gran inundación provocada por lluvias torrenciales o una Tempestad Ciclónica Atípica, las personas que cuenten con una póliza de seguro pueden reclamar ante el Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) dado que estos daños han sido producidos por estos fenómenos, que se consideran riesgos extraordinarios, al margen de las pólizas habituales de hogar. El CCS desembolsó un total de 200,84 millones de euros por inundaciones y TCA en el año 2020.

Si, en cambio, ocurre una nevada será la aseguradora quien se haga cargo del siniestro ocurrido, cualquiera que sea su intensidad y siempre que se deba a los desprendimientos o exceso de peso por nieve acumulada en tejados o similares. Esto es así dado que los siniestros por nieve, como fue el caso de la borrasca Filomena, no se consideran riesgos extraordinarios sino ordinarios. De hecho, la factura de los daños cubiertos por las aseguradoras fue de 230 millones de euros destinados a cubrir los daños ocasionados por Filomena por los desperfectos producidos en inmuebles y vehículos.

Cambio climático e incremento de los fenómenos atmosféricos

En cuanto a este incremento de los eventos atmosféricos, según la encuesta realizada, el 65% de los españoles creen que se deben directamente al cambio climático y lo que más les preocupa en este sentido son las inundaciones (53%), la elevación del nivel del mar (53%) y la extinción de especies animales y vegetales (53%).

Pese a esta inquietud, solo el 36% de los españoles están preocupados por reducir el impacto medioambiental. En concreto, entre quienes toman medidas para reducirlo, las más populares son el uso de bombillas de bajo consumo (73%) y el reciclaje (72%).

Ante esta situación, un 24% afirma que contratará un seguro de hogar debido a los eventos climatológicos, ya que no dispone de uno y lo ve cada vez más necesario, mientras que el 40% de los que ya disponen de un seguro de hogar valora aumentar las coberturas.

Para Mar Garre, Directora de Personas, Comunicación y Sostenibilidad de Línea Directa Aseguradora: «el auge de fenómenos atmosféricos en los últimos años está causando también un aumento en la preocupación de muchas familias. Con este informe, Línea Directa ha querido analizar cómo han afectado estos fenómenos a los hogares españoles en los últimos años, dar a conocer las distintas coberturas de protección, así como concienciar sobre la importancia de estar protegido con un seguro ante cualquier situación adversa que se produzca en el hogar».

Ficha metodológica

Para la elaboración del sondeo de opinión, la consultora MDK ha realizado una encuesta online a 1.700 personas de toda la geografía nacional. La encuesta se llevó a cabo entre el 10 y 15 de noviembre de 2021, tiene un error muestral +/- 2,4% y los resultados están ponderados según muestra proporcional de la población por Comunidad Autónoma.

Culmia invertirá más de 300 millones de euros en Valgrande, el mayor proyecto residencial de Alcobendas

Redacción
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La promotora, ha adquirido una posición mayoritaria de la sociedad que es titular de aproximadamente 150.000 m2 de edificabilidad residencial para el desarrollo de 10 promociones y 1.200 viviendas, de las que algo más de la mitad serán de protección pública. Con esta adquisición, Culmia se convierte en uno de los propietarios mayoritarios del Sector al ostentar un 15% del mismo. Está previsto que las obras de edificación de las nuevas viviendas se inicien a primeros de 2024 y se entreguen a lo largo del año 2026.

Valgrande es un desarrollo que cuenta con más de 2 millones de m2 de superficie, situado junto al monte de Valdelatas. El Sector tiene una zona de importante valor ecológico, generando un barrio sostenible con gran calidad habitacional al oeste del municipio. Se trata de unos de los proyectos urbanísticos más destacados de la Comunidad de Madrid que destaca, además, por su cercanía con la capital.

Culmia, una de las principales promotoras inmobiliarias de España, invertirá más 300 millones de euros en el desarrollo urbanístico de Valgrande en Alcobendas, uno de los principales proyectos residenciales de la Comunidad de Madrid que cuenta con más de 2 millones de metros cuadrados de suelo y para el que hay proyectadas 8.600 nuevas viviendas en los próximos años.

La sociedad que, en la actualidad, es la mayor propietaria del Sector con el 15% aproximado del total (335.000 m2 de suelo y 150.000 m2 de edificabilidad), desarrollará 1.200 nuevas viviendas en 10 promociones de las que el 55% estará destinado a vivienda de protección pública, un 30% plurifamiliar y algo más del 10% serán viviendas unifamiliares. Está previsto que las obras de edificación de las nuevas viviendas se inicien a primeros de 2024, y se entreguen a lo largo del año 2026.

El desarrollo de Valgrande está situado al oeste del municipio de Alcobendas, en la carretera M-616, en una zona de importante valor ecológico, generando un barrio sostenible con gran calidad habitacional para el que se han proyectado más de 500.000 metros cuadrados de zonas verdes, lo que equivale al 27% del total del suelo. Además de garantizar los más altos estándares de calidad en la construcción de las viviendas, el proyecto contempla también diferentes medidas sostenibles de adaptación al entorno, como la reducción progresiva en la altura de los edificios, alumbrado led junto con sensores de presencia y la instalación de centrales de biomasa, sistemas digitalizados de recogida de residuos e incluso un sistema de aparcamiento inteligente de tipo robotizado.

Con más de un millón de metros cuadrados de edificabilidad, el proyecto contempla en su conjunto el desarrollo de 8.600 viviendas, de las que el 55% serán de protección pública. De total del suelo, unos 55.000 metros cuadrados estará destinados a uso comercial y de equipamientos. Según la propia Junta de Compensación está previsto que las obras de urbanización comiencen a primeros del año 2023 y se estima que finalicen al principio del año 2026.

Para Pablo Méndez, Director de Inversiones de Culmia, «Valgrande constituye uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos de la Comunidad de Madrid y cumple con todos los requisitos para considerarla una inversión estratégica para Culmia, tomando una posición relevante y aportando valor a la sociedad mediante la gestión urbanística y la promoción residencial de todas las tipologías.»

Desde 2013, Culmia ha entregado más de 5.000 viviendas en toda España, y cuenta con una cartera en comercialización de 80 promociones y 4.000 viviendas, así como con suelo para desarrollar 11.000 viviendas más.

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