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MVGM se convierte en Property Manager de la cartera logística de Newdock

Esta colaboración se centrará en gestionar los activos del vehículo inversor logístico de Goldman Sachs Asset Management en España y Portugal.

La empresa invertirá más de 1.000 millones en los próximos dos años para el desarrollo y gestión de activos logísticos e industriales en la Península Ibérica.

MVGM, compañía referente europea en Property Management, ha anunciado que se convierte en el Property Manager de la cartera de la compañía Newdock, la plataforma especializada en la inversión, desarrollo y gestión de activos logísticos e industriales de Goldman Sachs Asset Management en España y Portugal, prestando así sus servicios de consultoría en diferentes edificios de su propiedad, así como futuras construcciones. Con este acuerdo, la compañía pasará a gestionar varias naves en diferentes zonas logísticas prime de España con una superficie bruta alquilable de aproximadamente 500.000 m², con una inversión inicial de 400 millones de euros.

En este contexto, Newdock desarrollará activos tanto en la modalidad llave en mano, a través de la construcción de instalaciones para operadores con necesidades particulares, como «a riesgo», llevando a cabo la construcción para, posteriormente, alquilar los activos. Con ello, la firma se configura como uno de los grandes actores del sector que se ha posicionado como un nicho para el capital internacional en España.

Así, inicialmente, MVGM gestionará el primer edificio en marzo de 2022, de 24,025 m², al que se le sumarán dos proyectos más a lo largo del primer semestre de 2022, con una superficie total de 56.698 m² y 57,596 m². Newdock cuenta además con cuatro proyectos más cuyo desarrollo comenzará durante 2022 y continuará buscando oportunidades para superar los 1.000 millones de euros de inversión en los próximos dos años.

«Contar con un partnership como el de Newdock es todo un privilegio. Queremos ayudar a la empresa, sobre todo en materia de sostenibilidad, compromiso social y trasparencia corporativa, apoyando un mercado más resiliente y sostenible», destaca Elisa Navarro, Directora General de MVGM en España.

AEDAS Homes acuerda con Avalon Properties el desarrollo de tres nuevos proyectos residenciales para alquiler de 225 viviendas en Madrid

Los proyectos se llevarán a cabo en áreas de alta demanda residencial: dos en Madrid, en El Cañaveral; y el tercero en el municipio de Villanueva del Pardillo, al noroeste de la capital.

Esta operación permitirá a Avalon Properties aumentar su actual porfolio de edificios nuevos para alquiler asequible: los tres proyectos se desarrollarán bajo la calificación de vivienda de protección oficial (alquileres sujetos a precios máximos) y estarán especialmente orientados a familias y jóvenes que cumplan unos requisitos económicos y sociales.

Ambas compañías repiten así el exitoso acuerdo alcanzado en 2019 mediante el que AEDAS Homes ya ha promovido y ha entregado a Avalon Properties dos inmuebles residenciales llave en mano (Build to Rent) en Alcalá de Henares y Torrejón de Ardoz.

AEDAS Homes, promotora de referencia en el sector inmobiliario español, y Avalon Properties, compañía líder en alquiler residencial en la Comunidad de Madrid, han cerrado a un nuevo acuerdo para la construcción de tres proyectos de obra nueva destinados al mercado de alquiler (Build to Rent -BtR-) de 225 viviendas en régimen protegido que serán promovidos por AEDAS Homes en Madrid. Se trata de alquileres sujetos a precios máximos, muy asequibles, y dirigidos, especialmente, a familias y jóvenes que cumplan unos determinados requisitos económicos y sociales.

Dos de estas promociones de alquiler llave en mano estarán localizadas en el nuevo barrio de El Cañaveral en Madrid capital y el tercero se levantará en el municipio de Villanueva del Pardillo, en la preciada zona noroeste de Madrid. AEDAS Homes lidera el desarrollo residencial en ambos enclaves, en los que está promoviendo en la actualidad ocho promociones adicionales y más de 450 viviendas.

Los proyectos de El Cañaveral acogerán 73 y 92 viviendas, respectivamente, y la promoción de Villanueva del Pardillo albergará 60 unidades, con una oferta residencial muy variada de 1, 2 y 3 dormitorios.

Los tres proyectos dispondrán de zonas comunes con piscina y área de juegos infantiles, entre otros espacios versátiles y, sobre todo, contarán con elevadas medidas de sostenibilidad.

Los equipos de ambas compañías han trabajado conjuntamente en la definición y concreción técnica de los tres proyectos. AEDAS Homes ha confirmado que las obras de uno de los proyectos de El Cañaveral (el residencial de 73 viviendas) se iniciarán de forma inmediata -durante el primer trimestre de este año-.

«Ratificamos nuestro compromiso con la sociedad de facilitar el acceso a la vivienda en alquiler. En este caso, además, a rentas protegidas, potenciando así su carácter asequible», afirma David Martínez, CEO de AEDAS Homes, quien recuerda que la compañía cuenta con 12 proyectos de alquiler llave en mano vendidos que suman más de 1.300 viviendas. Precisamente, dos de estos proyectos con 194 unidades ya han sido entregados con éxito a la propia Avalon Properties en Torrejón de Ardoz y Alcalá de Henares.

Para Dámaso Riaño, Director de Relaciones Institucionales de Avalon Properties, «estos tres proyectos refuerzan nuestro compromiso con la ampliación del parque madrileño de vivienda asequible en alquiler, y con el desarrollo de nuevas zonas de la región, en las que queremos potenciar la oferta residencial de calidad»=Además, continúa Dámaso Riaño, «nadie mejor para acompañarnos en este proyecto que AEDAS Homes, socio al que conocemos bien y cuya experiencia es para nosotros una garantía de éxito».

David Martínez asegura que estos proyectos BtR de régimen protegido ponen de manifiesto «lo efectiva y necesaria que es la colaboración público-privada en el mercado residencial». «Gracias a la puesta en carga de este suelo por parte de ayuntamientos como el de Madrid y el de Villanueva del Pardillo sus ciudadanos podrán acceder a una vivienda en arrendamiento más asequible que en el mercado libre. Además, este incremento de la oferta relajará, a buen seguro, los precios en el mercado libre», destaca el CEO de AEDAS Homes.

Las Golden Visa impulsarán el sector residencial de lujo barcelonés en 2022

Elizabeth Hernández, directora de BARNES Barcelona, asegura que «esta iniciativa, cada vez más popular y conocida entre los inversores internacionales, fomentará la inversión en activos inmobiliarios de lujo en Barcelona en 2022». Además, asegura que en 2021 la emisión de este tipo de visados se ha mantenido estable pese a las restricciones de movilidad provocadas por la pandemia.

Desde BARNES Barcelona aseguran que los pronósticos para este año son buenos, pero reconocen la importancia de incentivar la inversión extranjera a través de modelos como las Golden Visa que aportan seguridad y beneficios a los inversores.

La inversión inmobiliaria se ha convertido en un gran aliado para aquellas grandes carteras que persiguen obtener un permiso de residencia en España. En concreto, las Golden Visa se conceden a inversores extranjeros con el objetivo de promover e incentivar la inversión económica en nuestro país y se ha consolidado como uno de los visados más populares en España.

En este contexto, Elizabeth Hernández, directora de BARNES Barcelona, asegura que «esta iniciativa, cada vez más popular y conocida entre los inversores internacionales, fomentará la inversión en activos inmobiliarios de lujo en Barcelona en 2022». Esta afirmación está alineada con las previsiones generales que los profesionales del sector han estimado para el próximo año, que apuntan hacia un incremento generalizado de las operaciones en España.

«El buen pronóstico que se otorga al sector de cara a 2022 y los precios competitivos que ofrecen los inmuebles ubicados en Barcelona y alrededores atisban un buen año para el luxury real estate barcelonés» señala Hernández. En este sentido, reconoce que existe cierta incertidumbre sobre la finalidad con la que los inversores internacionales realizarán operaciones en nuestro país. «Si bien es cierto que, en los últimos años, la tendencia era obtener rentabilidad a través del alquiler de los inmuebles, actualmente la inversión extranjera se enfoca en obtener segundas residencias en lugares como Barcelona» advierte.

A grandes rasgos, desde BARNES Barcelona aseguran que el mercado se mantiene estable y los pronósticos para este año son buenos. Sin embargo, reconocen la importancia de incentivar la inversión extranjera a través de modelos como las Golden Visa que aportan seguridad y beneficios a los inversores. «En 2021 la emisión de este tipo de visados se ha mantenido estable pese a las restricciones y, sin lugar a duda, eso significa que es una iniciativa que funciona y atrae al capital internacional» señala la directora. En los últimos años los inversores que más se han beneficiado de estos visados han sido los de origen asiático, ruso y latinoamericano.

Seguros de hogar, la mejor protección ante el aumento de los robos con fuerza en domicilios en 27 provincias

El último balance de criminalidad del Ministerio de Interior muestra un aumento claro de los robos con fuerza en domicilios en 27 provincias y 10 comunidades autónomas diferentes, con Aragón a la cabeza (17,6%).

Fernando Sanahuja, socio director del despacho Sanahuja Miranda Abogados, recuerda la importancia de diferenciar entre hurto y robo y explica las ventajas de escoger la póliza adecuada en el momento de contratar un seguro de hogar.

Con el avance de los datos de delincuencia en España, la seguridad del hogar es cada vez más importante. Según recoge el último balance de criminalidad del Ministerio de Interior, los robos con fuerza en domicilios españoles aumentaron en 27 provincias y 10 comunidades autónomas diferentes entre los meses de enero y septiembre.

«Pese a que la cifra total de robos en este tiempo (53.310) fue ligeramente inferior a la registrada en 2020 (-0,4%), puede apreciarse una tendencia al alza en zonas tan importantes como Aragón, Madrid o el País Vasco, con aumentos respectivos del 17,6%, 16,9% y 15,9%», revela Fernando Sanahuja, socio director del despacho Sanahuja Miranda Abogados.

A la hora de presentar una denuncia y protegerse contra estos sucesos, es necesario distinguir entre los conceptos de robo y hurto. El primero de ellos hace referencia a la acción de apoderarse de un bien ajeno con el uso de violencia, intimidación o fuerza, mientras que en el segundo no existe violencia alguna: «los seguros de hogar acostumbran, en la mayoría de los casos, a cubrir la totalidad de lo robado».

¿Qué hacer en caso de robo en el hogar?

Antes de ponerse en contacto con el seguro, el abogado recomienda ser paciente, evitar tocar nada y confeccionar una lista «lo más detallada posible» con los objetos o bienes robados y dañados, junto a los cuales, siempre que sea posible, es bueno aportar factures o documentos acreditativos.

«A partir de aquí, en un plazo máximo de 72 horas después del robo, se ha de acudir a la comisaria más cercana para interponer la denuncia formal. En esta se indicará la compañía con la que se tiene contratado el seguro del hogar para, posteriormente, solicitar una copia de la denuncia e iniciar los trámites pertinentes con la aseguradora», detalla el experto.

Una vez interpuesta la denuncia e identificados los daños, es momento de ponerse en contacto con la aseguradora en cuestión. A la hora de hablar con ellos, con el objetivo de facilitar su trabajo, es recomendable facilitarles una lista completa de objetos robados, documentos y facturas.

Seguros de hogar, la mejor protección frente a robos con fuerza

En el caso del hogar, como en la mayoría de los seguros, existen diferentes tipos de pólizas. La recomendación de Sanahuja es contactar con un profesional para que asesore y acompañe al usuario durante todo el proceso y le ayude a escoger el plan que mejor se ajusta a sus necesidades.

«Más allá de escoger una póliza que no solo cubra robos, sino también hurtos, será fundamental seleccionar una que contemple tanto contenido, es decir, nuestras pertenencias y su valor en el interior de la vivienda, como continente, en otras palabras, los daños y prejuicios causados en el inmueble durante el robo», explica el abogado.

Por lo tanto, algunas recomendaciones fundamentales a la hora de contratar un seguro de hogar son: leer con atención las cláusulas y limitaciones de las pólizas para comprobar que se está contratando lo deseado, asegurar el valor total tanto del contenido como del continente del inmueble y detallar el valor de aquellos objetos especiales de gran valor (joyas, dinero efectivo o mobiliario) para asegurarse de que la cobertura sea lo más completa posible.

Alquileres, servicios bancarios y prestaciones de la seguridad social, principales consultas legales en 2021

Consumo (23,34%), Inmueble (17,43%) y Laboral (17,04%) suponen en suma una de cada dos consultas recibidas durante el año.

Ocio y turismo descendieron de manera vertiginosa hasta en un 43% con respecto al año anterior.

La derogación de Ley de la plusvalía municipal, el «Cártel de los concesionarios», las vacunas o el pasaporte COVID influyeron en el número de consultas recibidas.

El aumento en la garantía de las compras, la ley de la vivienda o las prestaciones frente a nuevos despidos serán claves en el aumento de consultas para 2022.

El Observatorio Jurídico de Legálitas ha analizado más de novecientas mil consultas recibidas por sus abogados a lo largo del pasado año 2021, en el que la pandemia ha seguido condicionando la vida de muchos ciudadanos afectados por los nuevos marcos normativos y la inestabilidad económica, que se ha traducido en complicadas situaciones familiares, sociales y laborales por las que han tenido que atravesar.

2021 fue un año en el que la preocupación por pagar o cobrar el alquiler, reclamar a nuestro banco o solicitar una prestación a la Seguridad Social se convirtieron en las consultas más recurrentes a lo largo de los meses. A tenor de los datos, Consumo volvió a ser la materia más demandada, suponiendo un 23,34% de las consultas recibidas en Legálitas, por delante de Inmueble que, pese a bajar con respecto al año anterior, representó el 17,43% de las consultas recibidas, y de Laboral, que ocupó la tercera posición en el ranking con 17,04%.

Los abogados del departamento de Consumo fueron los más demandados. Tres de cada cuatro consultas recibidas en su área versaban sobre bancos, suministros o vehículos, dejando en un segundo plano a las compras o a los problemas con el ocio y los viajes, materia que tuvo un buen número de consultas en determinados meses respecto a las anulaciones de viajes y reservas o la recuperación de las cantidades entregadas en concepto de señal.

A las clásicas reclamaciones a la banca, sobre el cobro de comisiones, cambio de condiciones o pagos de hipotecas, se suman este año las tarjetas «revolving» o las quejas por no conseguir ser atendidos más allá de los cajeros. La subida de la luz, las nuevas tarifas e incluso el cambio de compañía sin conocimiento del cliente han sido argumentos muy presentes; como también el famoso caso del «Cártel de los concesionarios» que planteaba la irregular subida de precios en la venta de vehículos durante varios años, lo que supuso un efecto llamada respecto a otras consultas relativas a vehículos, relacionadas con las garantías de compra, reclamaciones a talleres de reparación o los problemas para su financiación.

Inmueble destaca un año más en el Observatorio Jurídico de Legálitas por todo lo referido al sector del alquiler, ya sea como inquilinos o como propietarios. Como viene siendo habitual, más del 40% de las consultas recibidas son de arrendamientos urbanos, que, sumadas a las recibidas por desahucio, suponen casi el 50% del volumen anual. Durante el año, el Gobierno ha seguido aprobando medidas para paliar los efectos de la crisis sanitaria, en base a prórrogas en contratos de arrendamiento que inevitablemente han supuesto un incremento de consultas.

La compraventa de viviendas supuso uno de los mayores incrementos. No solo por las consultas acerca de los trámites, sino también por las consecuencias de éstos, sus incumplimientos, vicios ocultos, etc. Además, en el entorno de las comunidades de propietarios, a los problemas lógicos de convivencia entre vecinos, se sumó la no obligación de celebrar juntas, lo que derivó en diferentes tipos de consultas.

Las consultas sobre Seguridad Social y desempleo representaron la mitad de todas las recibidas en materia Laboral, motivadas por la nueva normativa consecuencia de la COVID y el ahondamiento del desconocimiento habitual del ciudadano de a pie, sobre la farragosa y compleja materia de las prestaciones de la Seguridad Social que se resumen, por un lado, en aquellas materias que podríamos denominar «clásicas» o de tipo prestacional (desempleo, bajas médicas, procesos de incapacidades temporales y permanentes y todos los procedimientos de reclamación de Seguridad Social derivados de lo anterior) y dentro de este apartado, las pensiones y, en especial, las de jubilación en sus diversas formas; y por otro lado, un subgrupo del anterior en el que destacan otras materias más «novedosas» que están asociadas a la creación de nuevas prestaciones, como el Ingreso Mínimo Vital, o aquellas asociadas a colectivos como los autónomos, con la ampliación del espectro legal de ayudas a este sector, donde destaca la afectación a la denominada prestación por cese de actividad.

Los derechos del trabajador como las reducciones de jornada, excedencias o todo lo referente a conciliación, como el teletrabajo, tuvieron un importante volumen de consultas; a diferencia de aquellas relacionadas con despidos, reducidas por la influencia de las medidas dictadas por el Gobierno orientadas a frenar este apartado.

En materia Civil, las herencias y testamentos volvieron a ocupar el mayor volumen de consultas, no obstante, hubo otros asuntos que cobraron especial relevancia. Al igual que el año anterior, la incertidumbre económica generada por la propia crisis sanitaria, con los cierres de negocios, ERTE, despidos… provocó que, en cómputo global, el número de consultas sobre separaciones y divorcios disminuyese de nuevo, aumentando en cambio las relativas a modificaciones de medidas, tales como posibles rebajas en las pensiones de alimentos, o las discrepancias de los padres en el ejercicio de la patria potestad, a la hora de ponerse de acuerdo en vacunar a los menores.

Los constantes cambios normativos y restricciones que han ido acompañando desde el comienzo de la pandemia han influido notablemente en el departamento de Administrativo, donde el volumen de consultas sobre restricciones y limitaciones de movilidad se redujo, pero, por el contrario, aumentó el de consultas relacionadas con la vacunación y al pasaporte COVID, así como las referidas a las entradas y salidas del territorio español.

Sobre extranjería, la búsqueda del arraigo laboral y familiar, o la suspensión de plazos de tarjetas de residencia provocó un elevado número de consultas, sobre todo, por la dificultada para poder tramitar los expedientes por parte de la administración.

Como todos los años, el volumen más importante de consultas recibidas en el área Fiscal detectada por el Observatorio Jurídico de Legálitas se produjo entre los meses de abril y junio durante el tiempo que dura el proceso para la presentación del impuesto sobre la Renta. No obstante, las consultas han venido marcadas por la derogación, por parte del Tribunal Constitucional, de la comúnmente llamada «Ley de la plusvalía municipal» que provocó un aumento de prácticamente un 61,09% de las consultas sobre el tema en un periodo de 2 meses.

La pandemia ha provocado que las consultas recibidas en el departamento Penal, sobre los típicos robos y hurtos físicos continúen disminuyendo, aunque no tanto como el año pasado durante el confinamiento. En cambio, aumentaron los delitos relacionados con la informática y los robos de identidad, incorporándose a las estafas online, asuntos relacionados con estafas en el ámbito de las criptomonedas. Descendieron las consultas sobre peleas, lesiones y amenazas que, curiosamente estas últimas, disminuyeron las realizadas personalmente en beneficio de las realizadas a través de medios tecnológicos. En cambio, las alcoholemias, al haber cesado el confinamiento y vuelto a aumentar el tráfico, han tenido un ligero repunte, al igual que los delitos contra la seguridad vial en general.

Pese a que hogar sigue siendo la materia más consultada a raíz de los datos extraídos del Observatorio Jurídico de Legálitas, el departamento de Seguros ha detectado un importante aumento de consultas al respecto de darse de baja en un seguro, con una variación de un año a otro de un 43%.

Las consultas sobre accidentes de tráfico continuaron una tendencia a la baja debido a un menor número de desplazamientos a causa de los confinamientos, aumento del teletrabajo o la reducción de viajes. En cambio, los seguros de salud aumentaron este año y la contratación de seguros de vida y la problemática con éstos también se vio incrementada en un 16%, todo ello vinculado directamente al momento social que estamos viviendo.

Por último, la Ley de Segunda Oportunidad, estuvo muy presente en las consultas recibidas por los abogados del departamento de Mercantil, debido al aumento del nivel de endeudamiento de la población. Por el contrario, no existió un aumento relevante de consultas de nueva creación en cuanto a tipologías o referidas a cuestiones societarias, a priori, motivadas por el estancamiento económico y la existencia de mucha incertidumbre entre los ciudadanos.

Qué esperamos en 2022

La nueva normativa existente o la que entrará en vigor a lo largo del año, afectadas por la coyuntura económica y social, provocará que las consultas generales vayan en aumento. La necesidad de contar con un abogado será un hecho, no solo cuando se tenga el problema, sino de manera preventiva para poder evitarlo.

La reciente entrada en vigor de normativas relativas a la ampliación de garantías de las compras, así como la dictada sobre servicios digitales, en la que la nueva regulación detalla los derechos de los consumidores frente a estos contratos, tendrá su lógico impacto en las consultas de Consumo.

Para este año el Observatorio Jurídico de Legálitas estima un posible incremento en las consultas asociadas a la materia prestacional de Seguridad Social, al igual que en materia de despidos si no se renuevan las medidas legales de incentivación del mantenimiento del empleo o de desincentivación de su destrucción.

Como viene siendo habitual, el mayor volumen de consultas sobre Inmuebles, serán en materia de arrendamientos, no solo por las cuestiones habituales, sino también por lo derivado de la Ley de Vivienda, que prevé una regulación de precios en alquileres, además de otras medidas en materias fiscales o administrativas. Sin duda este dato también se verá afectado por la importante subida del IPC que se está produciendo, que afecta directamente a las rentas de arrendamiento.

2022 podría ser el año en el que tomen relevancia las consultas relativas a la eutanasia, cuya ley entró en vigor el pasado año, así como las relacionadas con el cambio legislativo de la regulación de la incapacitación, las referidas al estatus jurídico de los animales que han dejado de ser considerados bienes muebles, para ser dotados de un nuevo régimen jurídico que les protege; lo que suceda finalmente con la denominada Ley Trans; las ayudas que se generen para la vivienda; la normativa de regularización de la interinidad que puede provocar un aumento de consultas en la submateria de función pública; además de todo lo relacionado con extranjería debido al colapso por el que atraviesa la Administración.

Ocho tendencias que marcarán el mercado residencial este 2022

La estabilización de precios y compraventas, o el auge de la gestión profesionalizada del alquiler y del build to rent, algunas previsiones de Solvia que determinarán la evolución del sector este año.

El sector inmobiliario demostró en 2021 una gran resiliencia. En tan solo año y medio, ha sabido recuperar e, incluso, mejorar sus resultados respecto a los ejercicios previos a la pandemia, reforzando su papel como uno de los principales motores de la economía. Durante todo este proceso, el mercado residencial ha sido uno de los grandes protagonistas, registrando cifras por encima de las estimaciones iniciales.

Mientras que los precios han crecido ligeramente, manteniéndose prácticamente estables con aumentos por debajo del 5% interanual, el número de transacciones ha marcado, según las cifras del INE, un incremento interanual de casi el 40% durante los diez primeros meses del 2021, y de casi el 10% en comparación con el mismo periodo de 2019. Una tendencia positiva que tiene su origen, tal y como apunta el Banco de España en su último Informe de Estabilidad Económica, en una demanda embalsada con nuevas necesidades en materia de vivienda, en una mejor tasa de ahorro de las familias y en las buenas condiciones de financiación que actualmente ofrecen las entidades bancarias.

El mercado del alquiler, por su parte, también vio cómo la crisis sanitaria frenó la trayectoria ascendente que había seguido los últimos años, con descensos de precio de entre el 4% y el 5% según las últimas cifras del sector, y experimentando un proceso más lento en su recuperación tras la llegada de la nueva normalidad.

De cara a 2022, todo apunta a que la progresiva recuperación económica, unida a otros factores como la inflación, la crisis de suministros y la nueva Ley de Vivienda, podrían dibujar una nueva hoja de ruta en el mercado inmobiliario residencial. Con motivo de la llegada del nuevo ejercicio, los expertos de Solvia identifican las principales características que marcarán el sector:

Estabilización de compraventas. Los españoles siguen optando por la compra y así ha quedado reflejado en el número de operaciones de 2021. Este año, la tendencia se mantendrá. Eso sí, este repunte no será tan acusando como el de los últimos meses, registrando un aumento más moderado, situado entre un rango estimado de crecimiento en el número de transacciones superior al 5%.

Valor al alza de los inmuebles, con subidas más moderadas. Aunque este indicador estará condicionado por varios factores, como la inflación, la influencia del fin de las moratorias en el segundo semestre o la escasez de suministros, las previsiones parecen indicar que los precios de la vivienda continuarán al alza. Eso sí, con pequeñas fluctuaciones, mostrando incrementos moderados de aproximadamente el 3%, pudiendo llegar hasta el 6%, según las recientes previsiones de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

Repunte de las operaciones hipotecarias. El año 2021 no solo se ha caracterizado por el incremento de la contratación de nuevas hipotecas (+26% interanual en octubre y +20% respecto a 2019, según el Colegio de Registradores), también por el aumento de novaciones o subrogaciones. Este avance, provocado por el crecimiento de la demanda de vivienda, las facilidades que ofrece ahora la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario o las condiciones favorables que ofrecen las entidades bancarias, conservará su contexto positivo en 2022. Sobre todo, en la contratación de hipotecas a tipo fijo, ya que, frente a la estabilidad de diferenciales que presentan las de tipo variable, estas están alcanzando los niveles más bajos de las últimas décadas.

Incremento de la oferta de vivienda. A pesar de que el Banco de España advertía a finales de 2021 de una oferta de vivienda con escaso dinamismo, especialmente en lo que respecta a la vivienda de obra nueva e inmuebles unifamiliares, tipología de activos que han comenzado a despertar un gran interés en el mercado, también apuntaba que este camino cambiaría en 2022, al menos a medio plazo, gracias a la implementación del Plan de Rehabilitación de Vivienda y Regeneración Urbana, que, respaldado por los fondos europeos Next Generation, podría impulsar la actividad residencial, tanto de rehabilitación como de obra nueva.

Recuperación del mercado del alquiler. Aunque habrá que ver cómo afecta la nueva Ley de Vivienda al mercado del alquiler, que, previsiblemente, entrará en vigor a lo largo de 2022, las previsiones apuntan a que este nuevo año se marcará un punto de inflexión, con una recuperación de la demanda y, muy especialmente, de los precios, que experimentarán un aumento generalizado aproximado del 5%. Primero, en las grandes ciudades y, luego, en el resto del país.

Crecimiento de la gestión profesional de alquiler. En la actualidad, más del 90% del parque de viviendas de alquiler está en manos de particulares. Esto supone una dificultad a la hora de responder a las nuevas demandas del mercado, como puede ser el acceso digital a la contratación y servicios de alquiler, o la adecuación a los temas relacionados con la eficiencia energética o la nueva legislación. Dichos inconvenientes, sin duda, pueden ser solventados a través de la gestión profesionalizada, por ello, la necesidad de servicios especializados para gestionar propiedades crecerá.

Auge del build to rent. La mejora del mercado del alquiler, el mayor interés por los inmuebles de nueva construcción, y el incremento de la gestión profesionalizada de activos en arrendamiento, convertirán el build to rent en una de las grandes tendencias del año. De hecho, de cara a 2022, el incremento de la inversión en esta línea de negocio superará según las últimas estimaciones el 10%.

La transformación digital del sector, más real que nunca. La crisis sanitaria de la COVID-19 aceleró los procesos de transformación digital de muchos sectores, entre ellos, el inmobiliario, lo que llevó a numerosas empresas inmobiliarias tradicionales a buscar nuevas alternativas para captar clientes y facilitar procesos. Se espera que durante 2022 se afiance esta tendencia que permite, entre otras cosas, la firma de hipotecas de forma telemática, las visitas virtuales, la gestión profesionalizada de potenciales compradores o arrendatarios, o el uso del machine learning para predecir la demanda.

10 claves para el éxito de las operaciones inmobiliarias en 2022

Según la red inmobiliaria Comprarcasa, entre los factores determinantes para la compra de una vivienda este 2022 destacan el auge de la demanda, el interés por viviendas de más metros cuadrados o en la periferia, la estabilidad o ligero aumento en los precios, hipotecas baratas y un mayor interés por las compras con reformas.

La red inmobiliaria apunta que para el éxito de las operaciones de compraventa será clave que las agencias inmobiliarias pongan al comprador en el centro, estén especializadas, sean transparentes y digitales y trabajen como un guía que acompaña al cliente en todo el proceso.

El sector inmobiliario se ha recuperado paulatinamente a lo largo de 2021 hasta alcanzar niveles prepandemia, cerrando el año con más de 640.000 compraventas, una tendencia que se mantendrá a lo largo de 2022, si la situación sanitaria y el mercado laboral continúan mejorando.

El mercado ha demostrado no solo su resiliencia, sino que sigue mostrando su fortaleza como activo de interés para la inversión. En este sentido, los expertos de la red inmobiliaria Comprarcasa han analizado las claves a tener en cuenta para encontrar la vivienda deseada en este 2022 y también para cerrar operaciones inmobiliarias con éxito a lo largo del año.

5 factores determinantes para la compra de inmuebles en 2022

1. Viviendas más grandes y en la periferia: cada vez más, los compradores demandan inmuebles con un mayor número de metros cuadrados y con zonas al aire libre. De hecho, según un estudio realizado por Comprarcasa, estarían incluso dispuestos a afrontar un 20% más en el coste por contar con más extensión y tres o cuatro dormitorios. Igualmente, desde el estallido de la pandemia y la expansión del teletrabajo, las zonas de la periferia, e incluso algunas zonas rurales, son más atractivas para los compradores, en detrimento del centro urbano. Una tendencia que se podría mantener en 2022 si no se producen grandes cambios en la situación sanitaria y si se consolida el teletrabajo y el trabajo híbrido.

2. Amplia demanda: el mercado español ha sido tradicionalmente de propietarios. Un atractivo que se mantiene, sobre todo en periodos de cierta incertidumbre como el que ha traído la pandemia. Según el comportamiento de las operaciones inmobiliarias de compraventa en los últimos meses, con niveles incluso superiores a los registrados en 2018 o 2019, en este año que empieza la demanda se prevé con un índice positivo y probablemente mayor que la oferta, lo que podría dificultar las posibilidades de encontrar el inmueble deseado, tanto en obra nueva como en segunda mano. Por tanto, para los compradores será prioritario tener muy claro los aspectos básicos a la hora de buscar una vivienda para evitar perder oportunidades, desde el presupuesto que podrán destinar mensualmente, a las zonas de interés o la configuración de su casa ideal.

3. Contención en los precios: tras un periodo en 2021 de cierta tensión por la bajada de precios en la compraventa, lo cierto es que estos se han mantenido con relativa estabilidad, con crecimientos o descensos moderados. Esta contención marcará también las compraventas este 2022, siempre en función de cada zona. Aquellas con tendencia a estar más tensionadas seguirán en estos niveles, mientras que las zonas periféricas de grandes núcleos urbanos también podrían presentar cierto nivel alcista por la mayor demanda.

4. Hipotecas económicas: si la inflación no se convierte en un problema de gran calado y el Banco Central Europeo mantiene estímulos como el Euribor y los tipos de interés en niveles bajos, las entidades financieras seguirán ofreciendo hipotecas realmente atractivas para los compradores, con condiciones muy ventajosas que impulsarán la contratación. Ante esta situación, las hipotecas a tipo fijo volverán a ser las reinas este año, como ya ha ocurrido en 2021, con más del 60% de contrataciones con esta tipología.

5. Compra y reforma: la escasez de obra nueva y el encarecimiento de los materiales de construcción está provocando una demanda aún mayor de las viviendas de segunda mano, que supondrán el 80% del total. Esta tendencia provocará una proliferación por las reformas para mejorar el confort y la eficiencia de la nueva vivienda en propiedad, ya que se está incrementando también el interés de los propietarios por la eficiencia, la sostenibilidad y el ahorro a largo plazo en su hogar. Como consecuencia directa, aumentarán las solicitudes de hipotecas verdes, que no solo van destinadas a obra nueva con certificaciones energéticas del tipo A o B, sino a aquellas viviendas que tras una reforma mejoran en, al menos, un 30% su eficiencia.

5 factores para el éxito de las operaciones inmobiliarias

1. Compradores en el centro: según la opinión de los expertos de la red inmobiliaria Comprarcasa, este escenario inmobiliario apunta a tener un especial cuidado y atención al perfil de compradores, que llegará a las agencias inmobiliarias este 2022 con dificultades para encontrar su vivienda ideal. No se trata de dejar de lado a los vendedores, pero es cierto que los compradores necesitarán un trato realmente profesional para una buena experiencia de compra y para hacer realidad la operación. Los agentes tendrán que saber detectar bien sus necesidades y motivaciones de compra, su capacidad de financiación o nivel de urgencia en la operación para demostrar su profesionalidad y transmitir confianza.

2. Especialización: para tener éxito en las operaciones de compraventa, las agencias deberían contar con una importante dosis de especialización. No solo en la zona, también en el propio producto. Se trata de contar con perfiles expertos por áreas; es decir, con agentes especializados y diferenciados en compradores, vendedores o alquiler.

3. Transparencia: los clientes inmobiliarios buscan un agente en el que realmente vean reflejados sus intereses y con el que haya un entendimiento. Es fundamental entender las necesidades concretas de cada perfil y ser transparentes en todo momento, fijando desde el inicio del contacto cómo será el proceso y las cuotas inmobiliarias.

4. Digitalización: agilizar y flexibilizar los procesos ayudará a que la operación llegue a buen puerto, con el uso de herramientas digitales que permitan ahorrar tiempo a agentes inmobiliarios y clientes. Además, la digitalización permite un mayor filtrado en las primeras fases del contacto y llegar a aquellos clientes que realmente pueden serlo y contactan con una agencia con mucha más información y control de lo que realmente quieren.

5. El agente como guía: comprar una vivienda es una de las decisiones de compra más importantes y necesita de asesoramiento profesional. En este sentido, la intermediación inmobiliaria seguirá siendo fundamental en 2022, como ya ocurrió en los años anteriores, donde más de un 60% de las operaciones contaron con intermediación de agentes inmobiliarios. Los compradores esperarán contar con un guía experto en su zona de interés, capaz de encontrar la tipología de vivienda que se ajusta a sus necesidades y que pueda también orientarles en materia de financiación inmobiliaria, reformas o eficiencia energética. La formación constante en las últimas tendencias del sector, tanto práctica como teórica, ayudarán también a ofrecer el mejor servicio.

Para Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, «como sector de referencia para la inversión de muchos bolsillos españoles, tenemos la responsabilidad de ofrecerles un proceso transparente y una buena experiencia de compra. Este 2022, la demanda va a seguir latente y nuestro trabajo como profesionales inmobiliarios será hacer el mejor match entre la demanda y la oferta disponible para garantizar una operación de éxito para todas las partes».

FAI aboga por un pacto de estado para atajar de raíz el problema de acceso a la vivienda 

La Federación Nacional de Asociaciones de Agencias Inmobiliarias (FAI) reitera que el anteproyecto Ley de Vivienda que ha echado atrás el CGPJ no recoge un plan de medidas «realista» y sí contraproducente para el mercado del alquiler.

Desde FAI insisten en que urge adoptar medidas estructurales, consensuadas y que no puedan estar sujetas a cambios políticos y/o ideologías políticas y brinda su colaboración al Gobierno.

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) aboga por un «Pacto de Estado de Vivienda» acordado con los diferentes actores sociales implicados a través de grupos de trabajo sectoriales para atajar de raíz e problema de acceso a la vivienda tanto en alquiler como compraventa, tal y como lo han reivindicado en numerosas ocasiones y que vuelven a reclamar tras el pronunciamiento del Consejo General del Poder Judicial ( CGPJ), que ha echado para atrás el informe que validaba el anteproyecto de Ley de Vivienda que el Gobierno tenía previsto aprobar este próximo martes.

En este sentido, desde FAI insisten en que urge adoptar medidas estructurales, consensuadas y que no puedan estar sujetas a cambios políticos y/o ideologías políticas.

Sobre la regulación del mercado del alquiler, que es donde ha puesto el principal foco el anteproyecto de ley de vivienda, para FAI todas las normativas dirigidas a poner topes a los precios conllevan altos riesgos como la retirada de viviendas para arrendar, que aflore el mercado negro o el envejecimiento del producto en alquiler, al no poder actualizar las rentas, la falta de seguridad jurídica y otras restricciones que perjudican finalmente al arrendatario y hacen que sean medidas contraproducentes.

Asimismo, subrayan que, ante un mercado que geográficamente va a diferentes velocidades, dependiendo de cada ciudad o provincia, incluso zona, pero con un mismo problema, toca articular medidas que reflejen todas las realidades y sensibilidades y escuchar a todos los agentes sociales. De hecho, desde FAI brindan al Gobierno su colaboración, como conocedores de primera mano de la realidad del mercado y necesidades del pequeño propietario y los inquilinos, para buscar soluciones al problema de acceso a una vivienda.

Una de cada cinco pymes está en causa legal de disolución

Según la Central de Balances del Banco de España el 19,2% de las empresas de menos de 250 empleados cerraron el ejercicio en 2020 en causa legal de disolución por pérdidas.

Jordi Solé Tuyá, socio y director ejecutivo de Kreedit, menciona las más de 100 regulaciones existentes en España que desalientan el crecimiento de la pequeña y mediana empresa y recuerda que «facilitar el crecimiento de las pymes es una tarea en beneficio de empresas, trabajadores, Gobierno y sociedad».

La situación de la pequeña y mediana empresa (pyme), principal motor de la economía española, sigue siendo complicada. Pese a la recuperación económica experimentada en la mayoría de los sectores en 2021, los últimos datos de la Central de Balances del Banco de España demuestran que el 19,2% de las empresas de menos de 250 empleados cerraron el ejercicio en 2020 en «causa legal de disolución por pérdidas», una situación que se da solo cuando la valoración de su patrimonio neto es inferior a la mitad de su capital social.

Problemas constantes en el acceso a financiación

«Las pymes siguen formando el 99,6% del tejido productor español, por eso mismo hay que liberar las trabas burocráticas que, en vez de crear seguridad en las empresas, encarecen más el coste de estas. De esta manera, se dará más libertad a las personas y empresas para innovar y crecer libremente», alerta Jordi Solé Tuyá, socio y director ejecutivo de Kreedit.

En la actualidad, el 8% de las pymes señala como obstáculo principal en su gestión las dificultades para acceder a la financiación bancaria. La financiación bancaria a empresas ha caído a mínimos históricos con peticiones de menos de la cuarta parte del tejido productivo. El experto asegura que «un 5% de las empresas no llegó a interesarse en pedir un crédito porque no creían que se lo concederían». En esta línea, Solé reveló también que las entidades financieras «rechazan un 7% de las solicitudes que reciben».

Situación claramente negativa para las pymes

Los datos del Banco de España demuestran que esta situación que atraviesan las pymes españolas es completamente opuesta a la de las grandes empresas. El 20,7% de las microempresas (hasta diez trabajadores) y el 19,4% del resto de pequeñas empresas se encuentra en dicha situación de causa legal de disolución, mientras que solo el 6,4% de las medianas empresas y el 3,7% de las grandes se encuentra en esta situación.

Entre el noviembre del 2019 y el del 2020, las pymes de más de 500 empleados aumentaron en 58 unidades, pero el peso de la pérdida de unidades productivas (10.543) se nota en las microempresas (11.018) de menos de diez trabajadores.

«Los emprendedores españoles tienen que hacer frente a más trámites y costes que la media europea a la hora de fundar y establecer una empresa, ya que la carga impositiva equivale al 47% de su beneficio neto antes de impuestos, es decir 7 puntos porcentuales más que la media europea», concluye el experto.

La demanda de vivienda cerró 2021 con sus mejores datos desde la burbuja de 2008

Las operaciones de compraventa aumentaron entre enero y octubre de 2021 aumentaron un 8,3% respecto a los últimos datos previos a la pandemia, alcanzando su máximo desde 2008.

Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, analiza las causas de esta subida y advierte que de que el ritmo irá «perdiendo intensidad» a lo largo de 2022, asentándose en niveles de 2018-2019.

2021 fue un año muy positivo para el mercado inmobiliario español. Tras un 2020 de recesión marcado por la irrupción de la pandemia del coronavirus, la demanda de viviendas aumentó hasta alcanzar máximos desde la burbuja inmobiliaria de 2008.

Entre enero y octubre de 2021, tal y como recoge el Instituto Nacional de Estadística (INE), se llevaron a cabo 468.000 operaciones de compraventa, lo que supone un aumento del 36% respecto a 2020 y del 8,3% sobre 2019. De este modo, según previsiones del último análisis del sector elaborado por CaixaBank Research, las previsiones totales de compraventa del último ejercicio anual se situarían en torno a las 545.000, la cifra más alta desde 2008.

«Los principales detonantes de este aumento de la demanda en el mercado inmobiliario español fueron, por un lado, el aumento del ahorro acumulado durante los meses de confinamiento, y, por otro, una serie de condiciones de financiación favorables. El resultado de ambos ha sido la creación de un ecosistema en el que la compra y la inversión de inmuebles son más atractivas que nunca», explica Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.

Esta es una tendencia que, a grandes rasgos, se ha extendido por todo el territorio español. Sin embargo, según este análisis, únicamente han sido tres las comunidades autónomas en las que la compraventa no ha conseguido volver a niveles anteriores a la pandemia: el País Vasco y los archipiélagos canario y balear, ambos muy dependientes del turismo internacional.

2022, un año de estabilidad para el sector

«Pese a estas condiciones tan favorables, no parece muy probable que este ritmo de crecimiento se incremente, o mantenga, durante 2022. De este modo, se espera que la demanda de inmuebles vaya perdiendo intensidad el próximo año hasta situarse en niveles de 2018-2019, donde el total de transacciones anuales se situaba en torno a 500.000», revela Bermúdez.

El motivo que achaca el experto para que se produzca esta estabilización del mercado es el hecho de que los aspectos principales del tipo de demanda surgida después del confinamiento han empezado a suavizarse. Entre aquí destaca la reactivación de la demanda de vivienda usada, la vuelta a las ciudades tras un breve tiempo de búsqueda de inmuebles rurales o la vuelta de inversión extranjera.

«En definitiva», continúa el experto, «las previsiones para el nuevo año son favorables. Puede que no siga aumentando la demanda, en parte dado al estancamiento de la oferta, pero la recuperación económica de miles de familias, que están lejos de las situaciones criticas al inicio de la pandemia, debería mantenerse y estabilizar un mercado como el de la vivienda, que cada vez adquiere potencial como valor refugio ante inversores nacionales e internacionales».