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El desarrollo del 22@ dispara la inversión en oficinas de fondos y family offices en Barcelona

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La Ciudad Condal representa un 59% de la inversión en oficinas de España y desbanca a Madrid que se queda por detrás con un 34%.

La Cámara de Comercio de España ha expuesto que cuando termine la pandemia tan solo un 9% de las empresas mantendrán el modelo del teletrabajo.

La llegada de la pandemia, hace ya casi dos años, ha provocado numerosos cambios en la actividad personal y laboral de la población. Sin lugar a dudas, uno de los principales ha sido el teletrabajo. No obstante, en 2021 el segmento de la inversión en oficinas ha tenido un comportamiento de lo más favorable. En Barcelona se invirtieron 1.600 millones de euros en operaciones y transacciones de este mercado. Sin embargo, aún no se logran alcanzar las cifras prepandemia.

En este escenario, Barcelona se situó en cabeza como principal ciudad en cuanto a inversión en oficinas se refiere con un 59% de inversión. Mientras tanto, Madrid se queda atrás y la sigue con un 34%. Por lo que respecta a la Ciudad Condal, se ha producido un incremento de la contratación de este tipo de activos por parte de empresas tecnológicas.

Gerard Marcet, socio fundador de la consultora inmobiliaria, Laborde Marcet, asegura que «el creciente desarrollo del 22@ ha sido un gran atractivo para la entrada de fondos de inversión y family offices y, de ese modo, se ha disparado la compra de oficinas en Barcelona». «Se ha podido observar una tendencia de compra de activos de mayor calidad, con especial atención a las calificaciones energéticas, de acuerdo con los criterios corporativos imperantes ESG (environmental, social and governance) y se espera que en 2022 este comportamiento siga en aumento», puntualiza el experto.

¿Cómo afecta la COVID-19 a la compra de oficinas?

La Cámara de Comercio de España ha expuesto que cuando termine la pandemia tan solo un 9% de las empresas mantendrán el modelo del teletrabajo, ya que se trata de una forma de trabajar que cuesta de implementar con éxito.

Desde Laborde Marcet aseguran que «el trabajo en oficina sigue siendo fundamental y las empresas se siguen decantando por la presencialidad o un modelo híbrido». Además, Gerard Marcet puntualiza que «actualmente, este tipo de activos no dejan de ser un salvavidas frente a la inflación».

Los municipios que más se han revalorizado en 2021 son los que están en las zonas costeras y rurales

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El municipio valenciano Rafelbuñol aumenta un 36,4% su precio en el último año.

Donostia – San Sebastián es el municipio más caro con 5.511 euros/m², le siguen Eivissa (5.128 euros/m²), y La Moraleja (5.002 euros/m²).

En el ranking de municipios que más subieron de precio hay 8 zonas rurales de montaña y dos costeras alejadas de las grandes ciudades.

En 2021, 413 municipios incrementan el precio de la vivienda de segunda mano frente a 249 que descienden el precio.

Los 10 municipios españoles que más se han revalorizado en el último año son zonas de costa y rurales que se encuentran alejadas de los grandes núcleos urbanos, según se desprende del informe «La vivienda en venta en España en 2021» realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

En términos de variación anual, la tendencia observada en los municipios españoles estudiados es la del incremento del precio, y se dejan atrás los descensos recogidos en informes anteriores. Así, los municipios que en 2021 incrementan el precio de la vivienda de segunda mano son 413 frente a 249 descienden el precio. Este incremento no se puede comparar con años anteriores, ya que la muestra analizada por Fotocasa se ha incrementado considerablemente los últimos años.

Aun así, como referencia; en 2020 el precio se incrementó en 328 municipios, en 2019 subió en 444 municipios, en 2018 el precio subió en 506 municipios, en 2017 el precio se incrementó en 496 municipios, en 2016 subió en 422 municipios, en 2015 subió en 266, en 2014 subió en 18 municipios, en 2013 lo hizo en 17 y en 2012 el precio tan solo subió en un municipio.

La subida interanual más destacada se produce en Rafelbuñol / Rafelbunyol, en Valencia, que aumenta un 36,4%; seguido de La Seu d’Urgell (Lleida) sube un 36,1%; Albox (Almería) sube un 33,6% y Náquera (Valencia) incrementa el precio un 29,3%. En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2021, destacan los descensos de San Roque (Cádiz) que cae un -51%, Esplugues de Llobregat en Barcelona (-33,2%), Cartaya en Huelva (-30,8%), L’Olleria, en Valencia (-30,5%) y Lepe, en Huelva (-29,8%), entre otros municipios

«No sorprende que de los 10 municipios que más incrementan su precio en 2021, ocho de ellos estén situados en zonas rurales y los dos restantes sean zonas costeras alejadas de las grandes urbes. Es la tónica que hemos visto durante el pasado año. Los ciudadanos han buscado vivienda a las afueras de las ciudades, impulsados por la búsqueda de luz natural y de hogares con salida al exterior en entornos naturales. La demanda se ha dirigido hacia la playa y montaña, propiciando un éxodo rural donde encontrar una segunda vivienda o instalar su residencia habitual. En nuestro portal, la búsqueda de chalets y fincas rústicas se ha incrementado desde el inicio de la pandemia una media de un 30% y los filtros de terraza y balcón se han disparado un 40%», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Todos los municipios

La observación del precio de la vivienda en términos absolutos y no de variación, arroja ciertas consideraciones relevantes. Donostia – San Sebastián es el municipio más caro con 5.511 euros/m², le siguen Eivissa (5.128 euros/m²), La Moraleja (5.002 euros/m²) y Santa Eulària des Riu (4.675 euros/m²).

En el otro extremo, Corbera es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 590 euros/m², seguido de Calasparra en Murcia (595 euros/m²), Malagón en Ciudad Real (604 euros/m²), L’Olleria en Valencia (611 euros/m²) y Sant Joan de Moró en Castellón (643 euros/m²).

Solo el 29% de los pisos de Madrid y el 18% de los de Barcelona valen menos de 900 euros

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El precio medio en alquiler de una vivienda de 80m² en Madrid Capital es de 1.186EUR mensuales, y el de Barcelona Capital es de 1.345EUR al mes.

En las capitales de provincia más baratas de España la oferta disponible que se adapta al bono joven es muy diferente a las de Madrid o Barcelona.

El sueldo de los jóvenes que alquilan una vivienda, según datos de Fotocasa Research, es de entre 1.000EUR a 1500EUR.

Compartir una vivienda en España cuesta como media 350 euros al mes, es decir, un 30% más que hace 5 años.

El bono joven de ayuda al alquiler aprobado ayer en Consejo de Ministros llegará de forma muy escasa a los bolsillos de los jóvenes que viven en las ciudades más tensionadas de España como son Madrid y Barcelona. Es una de las principales conclusiones que muestra el análisis «Impacto del bono joven según la oferta y los precios» realizado por Fotocasa.

Uno de los requisitos para solicitar el bono público es que la cuantía máxima del alquiler de la vivienda no supere los 600 euros mensuales, aunque algunas comunidades autónomas podrán regular este precio hasta los 900 euros al mes. Según los datos del portal inmobiliario, la mayoría de los menores de 35 años que vivan en Madrid o Barcelona no podrán optar por la ayuda referida al alquiler de 600 euros mensuales, ya que según la oferta existente en el portal inmobiliario, en Madrid la oferta de viviendas por debajo de los 600EUR es tan solo del 1,4%, mientras que en Barcelona es todavía más escasa, del 0,8%. Podría considerarse que no hay viviendas por debajo del precio de los 600 euros al mes en ambas ciudades.

Sin embargo, la limitación del alquiler podrá ampliarse hasta los 900 euros mensuales en las comunidades autónomas que lo consideren. Si este fuera el caso de la Comunidad de Madrid y de Cataluña, según la estimación realizada desde Fotocasa, teniendo en cuenta la oferta existente en el portal solo el 29% de las viviendas en renta de Madrid se encuentran por debajo de los 900 euros, y la situación se agrava en Barcelona, donde solamente el 18% de los alquileres presentan un precio menor a 900 euros.

Aunque Madrid y Barcelona han mostrado descensos muy significativos en el último año (de hasta un -15%), todavía siguen mostrando precios por encima de la media nacional, de un 44% y un 64%, respectivamente. El precio medio de un alquiler en Madrid capital es de 14,83EUR/m², mientras que Barcelona capital es la ciudad con el precio más alto de toda España situando el precio medio de un alquiler en los 16,82EUR/m². Según el Índice Inmobiliario Fotocasa el precio medio en alquiler de una vivienda de 80m² en Madrid Capital es de 1.186EUR mensuales, y el de Barcelona Capital es de 1.345EUR al mes.

«El gran problema se produce en Madrid y Barcelona, que es donde más se necesita un respiro. El esfuerzo salarial que tienen que dedicar los jóvenes a pagar una renta en estas ciudades es de más del 55%. El Gobierno hace un cálculo estimatorio de que este bono beneficiará a unos 70.000 jóvenes, una cifra totalmente insuficiente, teniendo en cuenta que en España tenemos más de 7 millones menores de 35, y que más de la mitad demandan un alquiler como primera opción de vivienda para poder emanciparse. Esta ayuda tiene buenas intenciones, al poner el foco en el problema más importante al que se enfrentan los jóvenes, pero es necesario que lleguen sobre todo a los jóvenes que viven en las zonas más tensionadas de nuestro país. Por ello sería conveniente ampliar el límite de los 900EUR de renta,» explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

La situación en las capitales de provincia más baratas de España

En el otro extremo, si ampliamos la comparativa a las capitales de provincia más baratas, que según los datos del Índice inmobiliario del mes de diciembre son Ciudad Real y Ourense, la realidad es muy diferente. En estas ciudades, el alquiler medio de un piso de 80 metros cuadrados está en los 433 EUR, en el caso de Ciudad Real, y en 458 EUR en el caso de Ourense. De esta manera, la oferta de vivienda para poder pedir el bono joven es mucho más amplia que en Madrid o Barcelona.

Así, en la ciudad de Ciudad Real, la capital de provincia más barata de España, el 94% de la oferta en alquiler disponible en Fotocasa cuesta 600 EUR y el 99% se encuentra dentro de los 900 EUR.

En el caso de la ciudad de Ourense la oferta en alquiler disponible por debajo de los 600 euros es del 79% y del 94% en el caso de las viviendas que se ofertan por debajo de los 900 EUR.

El caso de los pisos compartidos

Según el estudio de Fotocasa Research titulado «Los jóvenes y el mercado de la vivienda» el 60% de los menores de 35 años demandan alquiler en España. Y la mayoría de ellos, terminan compartiendo una vivienda en España. Un aspecto que se ha vuelto más difícil tras la pandemia: compartir una vivienda en España cuesta como media 350 euros al mes, es decir, un 30% más que hace 5 años (desde 2016) y un 6% respecto a hace dos años (2020), según el estudio a mitad año de «Viviendas compartidas en España en 2021».

El bono aprobado se aplicará a cada joven y no a cada vivienda, por lo que se calcula que los menores de 35 años que vivan en una vivienda compartida podrán optar a una ayuda de 300 euros individualmente para poder hacer frente al pago de la renta.

Sin embargo, la misma problemática vuelve a estar presente en las ciudades de Madrid y Barcelona, donde la oferta de habitaciones en una vivienda compartida por un precio menor a los 300 euros es muy difícil de encontrar: en el caso de Madrid capital la oferta es del 24% y en Barcelona capital es tan solo del 8%.

Perfil del demandante joven de alquiler

Las necesidades o las posibilidades de los jóvenes también condicionan, como es lógico, su elección por la compra o el alquiler. En muchos casos, esto se puede percibir también observando cuáles son los rasgos sociodemográficos de uno y otro perfil de demandante de vivienda.

Quienes se decantan por alquilar un inmueble tienen una edad media de 26,8 años. En la demanda de arrendamiento, hay una mayor participación de las mujeres con un 62%. Observando su nivel de ingresos, el de los que se decantan por el arrendamiento es algo inferior al de aquellos jóvenes que han alquilado vivienda o pretenden hacerlo percibiendo en la mayoría de los casos, ingresos mensuales de entre 1.000 a 1.500EUR.

Una situación económica que también está vinculada a su situación laboral: entre los inquilinos hay un porcentaje significativamente mayor de estudiantes (20 %) que en el de compradores (6 %). Mientras, el 53% de los inquilinos suelen ser estudiantes. El estado civil también varía en función del tipo de vivienda a la que pretenden acceder.

La producción de hormigón crece un 9,4% en el tercer trimestre de 2021

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La producción de hormigón preparado ha alcanzado los 6,7 millones de metros cúbicos en el tercer trimestre; 575.000 m3 más que el mismo periodo del año pasado (un 9,4 % más), según el Informe trimestral de producción de hormigón de la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP). Este dato, un 7,8% superior a la cifra del mismo periodo de 2019, muestra la consolidación de la recuperación del sector, teniendo en cuenta que en el tercer trimestre de 2020 se registró una caída del 0,8%. En su conjunto, la producción ha experimentado un crecimiento acumulado del 13% durante los primeros nueve meses de 2021.

Comportamiento regional

El comportamiento varió mucho según comunidades autónomas, superando catorce de estas el volumen registrado en el año 2020. Castilla La Mancha es la región que más crece (61%), seguida de Murcia (25%), Asturias (24%), Castilla y León (23%), Comunidad Valenciana (22%), Canarias (17%), Euskadi (16%) y Galicia (15%). Extremadura (13%), Madrid (11%), Cantabria (10%), Aragón (9%), Cataluña (6%) y Andalucía (2%) también incrementan su producción, aunque con un nivel más moderado. Ceuta y Melilla (-14%), Navarra (-12%), La Rioja (-8%), y Baleares (-7%) son las únicas CCAA que redujeron su producción en este periodo.

Si lo comparamos con cifras previas a la pandemia, seis CCAA producen menos que en 2019: La Rioja (-15%), Madrid (-13%), Navarra (-13%), Baleares (-11%), Cataluña (-7%) y Andalucía (-6%).

Obra pública

La positiva evolución de las cifras se debe en parte a la recuperación de la licitación pública, la cual superó en el acumulado de noviembre casi 9.000 millones de euros a la realizada en el mismo periodo de 2020, (incremento del 77%). El dato de 2021 supera al de 2019 en un 29% (4.700 millones más), lo que consolida la recuperación. Estos datos destacan después de la fuerte bajada del año 2020, con una caída del 22%, casi 4.000 millones de euros en términos absolutos, sobre una cifra que en los últimos años no cubría las expectativas sobre las necesidades de inversión.

En concreto, la licitación del 2021 hasta noviembre en obra civil ha aumentado un 84% si comparamos con cifras de 2020, mientras que en edificación ha crecido un 67% más que en 2020. Este impulso está sostenido principalmente por el Estado, que ha licitado 4.050 millones de euros más (incremento del 148%) y las entidades locales -3.147 millones de euros más (subida del 63%)-. Las comunidades autónomas también refuerzan su esfuerzo, aunque en menor medida: 1.998 millones de euros más (subida del 49%).

Tendencias a corto plazo

ANEFHOP cifra el crecimiento de la producción para 2021 entre un 8% y 9%, situando la cifra de consumo total en torno a los 24.700 millones de metros cúbicos. Los últimos datos de producción, el incremento de la licitación pública, el mayor desarrollo de la iniciativa privada y el aumento del consumo señalan que la recuperación del sector se está consolidando tras la crisis provocada por la COVID-19. No obstante, la patronal estima que la reducción de la rentabilidad debido a la inflación y el crecimiento incierto del PIB son los mayores riesgos a corto plazo.

Carlos Peraita, director general de ANEFHOP, señala que «el 2021 ha marcado el inicio de la recuperación para nuestra industria debido a un crecimiento de la inversión y a la mayor colaboración público-privada, algo que prevemos se fortalezca en 2022 y nos permita conseguir niveles de producción superiores a los obtenidos antes de la pandemia en el conjunto del año».

En este nivel de actividad se tiene en cuenta las ayudas provenientes de los fondos europeos, enmarcadas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía Española. Esas cantidades repercutirán de forma positiva en el sector y afianzará su crecimiento a medio y largo plazo al inyectar liquidez en las empresas constructoras a través de la iniciativa pública y privada.

Producción de cemento

La evolución del hormigón también se puede contextualizar teniendo en cuenta la producción de cemento. Según Oficemen, entre enero y noviembre, su producción experimentó un crecimiento del 11,6% respecto a 2020 y espera superar los niveles prepandemia antes de final de año. Estas cifras también permiten prever que el tercer trimestre de hormigón será positivo y mantendrá la tendencia creciente.

De acuerdo con las previsiones de Oficemen, en 2021 se producirán 14,7 millones de toneladas de cemento, un 8,5% más que en 2020, con lo que se llegará a niveles muy cercanos a los de 2019, último ejercicio no afectado por las restricciones impuestas por la pandemia. Al mismo tiempo, la patronal espera un crecimiento entre un 3% y un 5% para 2022, para lo que se basa en los datos de Obra Pública y Edificación, así como en el efecto de los Fondos Europeos que se incorporarán al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Subvenciones finalistas como el bono joven acaban trasladándose y afectando a los precios

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El Consejo de Ministros ha aprobado este martes el nuevo bono joven para el alquiler, que contempla ayudas de hasta 250 euros para el pago de la renta destinadas a ciudadanos de entre 18 y 35 años de todas las ciudades españolas.

Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, analiza esta nueva medida intervencionista en el mercado del alquiler y advierte sobre los inevitables efectos que tendrá a medio plazo en el nivel de precios.

El Consejo de Ministros ha aprobado este martes el esperado y promocionado bono joven del alquiler. Con esta medida, los inquilinos españoles de entre 18 y 35 años podrán acceder a ayudas de hasta 250 euros mensuales durante dos ejercicios. El Gobierno, tal y como recogen Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2022, dotará a esta ayuda de una partida de 200 millones de euros, la cual llegará a cerca de 70.000 personas.

«Si bien es cierto que esta medida ayudará a miles de jóvenes a acceder a una vivienda de alquiler, no podemos obviar el más que previsible y ciertamente inevitable efecto que tendrá sobre el nivel de precios actual. A día de hoy, existe un consenso entre los expertos del sector que apunta a que el bono joven se trasladará directamente a las rentas, pues es algo que ya ha sucedido antes», advierte Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com.

Para acceder a esta ayuda, aquellas personas interesadas tendrán que cumplir con una serie de requisitos, entre los que destaca el nivel de ingresos anuales, que no deberá superar los 24.318 euros, es decir, tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem). Además, el Gobierno fija en 600 euros la cuantía máxima del contrato de alquiler. Sin embargo, dado que esto excluiría gran parte de las viviendas de grandes capitales como Madrid o Barcelona, ofrece la posibilidad de ampliar dicho límite hasta los 900 euros mensuales a cada comunidad autónoma sin tener que justificar su decisión.

En última instancia, Font hace referencia al último informe del Banco de España para señalar que, «en un mercado inmobiliario como el español, con una oferta rígida y poca posibilidad de crecer, subvenciones finalistas como el bono joven acaban trasladándose y afectando a los precios irremediablemente».

El derecho a la desconexión digital: 9 de cada 10 trabajadores atiende comunicaciones profesionales fuera del horario laboral

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Según un estudio elaborado por el Observatorio de Liderazgo en la empresa de la UPF, el 94,6% de los trabajadores atiende y responde a comunicaciones profesionales fuera de sus horarios de trabajo.

«La llegada de la pandemia ha acelerado el proceso de digitalización de muchas empresas, pero ha traído consigo una serie de riesgos que pueden tener graves consecuencias en el rendimiento y salud mental de los trabajadores», explica Sergi Ramo, CEO y fundador de groWZ Consultants.

Sergi Ramo, CEO de groWZ Consultants y experto en venta híbrida, está disponible para atender a los medios de comunicación y concertar entrevistas. Contacta con nosotros.

La pandemia lo ha cambiado todo. Nuestra forma de entender la vida, el día a día y, como no podía ser de otra manera, el mundo laboral. Los avances tecnológicos han acelerado los procesos de digitalización de las empresas. Esto podría tener una lectura puramente positiva, pero no es así.

Tal y como recoge el estudio «Desconexión digital, un derecho laboral imprescindible para la salud», elaborado por el Observatorio de Liderazgo en la empresa de la UPF Barcelona School of Management, el 94,6% de los trabajadores atiende y responde a comunicaciones profesionales fuera de sus horarios de trabajo.

«La llegada de la pandemia ha acelerado el proceso de digitalización de muchas empresas, pero ha traído consigo una serie de riesgos que pueden tener graves consecuencias en el rendimiento y salud mental de los trabajadores. El mayor ejemplo es el derecho de la desconexión digital, que, en la mayoría de las compañías, y en concreto de las pymes, no se cumple», explica Sergi Ramo, CEO de groWZ Consultants y experto en modelos híbridos.

¿Qué es el derecho a la desconexión digital?

El derecho de la desconexión digital es la facultad de los empleados de una empresa a no contestar videollamadas, emails, WhatsApp o cualquier otro tipo de comunicación relacionada con su trabajo fuera del horario laboral.

Esta obligación empresarial fue creada para respetar el descanso de los empleados, así como sus permisos de vacaciones e intimidad personal. En España, detalla el experto, existe una ley que recoge esta causa y obliga a que las empresas establezcan una política interna sobre este aspecto, previa audiencia de los representantes de los trabajadores.

«Los nuevos tiempos que corren han obligado a las empresas a buscar nuevos perfiles profesionales. Lo que abunda ahora son trabajadores más flexibles y abiertos a ayudar en cualquier momento y situación», detalla Ramo, quien también advierte sobre los «severos riegos» que esto puede suponer para la salud de las personas que no saben como desconectar.

Recomendaciones para una correcta desconexión digital

Uno de los grandes motivos que se esconden detrás de esta ausencia de desconexión digital en las empresas es el teletrabajo. Con la normalización de trabajar desde casa, los horarios se flexibilizaron y los altos cargos convirtieron en rutina enviar comunicaciones y consultas fuera del horario laboral.

En esta misma línea, el informe «Desconexión Digital» elaborado por Infojobs señala el crecimiento de esta tendencia, y es que, si en febrero de 2020 el porcentaje de trabajadores que respondían a llamadas o correos electrónicos fuera del horario laboral se situaba en torno al 60%, en 2021, tal y como se indicaba anterioremente, supera el 90%.

«En definitiva, la mayor recomendación que se puede hacer para alcanzar un acuerdo entre empleados y empresa es adaptar el derecho a la desconexión digital a cada caso concreto, en función del tipo de compañía y sector. Hay que encontrar el balance entre trabajo y garantizar un mínimo de descanso real para el empleado, de modo que este pueda desconectar de forma real y, en consecuencia, rendir más durante la jornada laboral», concluye el experto.

La costa de Huelva ofrece 496 viviendas de obra nueva

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Ayamonte representa casi un tercio de las promociones de obra nueva en toda la costa de Huelva.

El precio medio de una vivienda de obra nueva de 3 dormitorios es de 277.571EUR por más de 160 m².

El precio medio de una vivienda de segunda mano con las mismas características es de 237.688EUR.

Activum Real Estate Consulting, consultora inmobiliaria, ha analizado en su último estudio los datos de la vivienda en la costa de la provincia de Huelva, en la que cuenta con una larga trayectoria. La consultora ha extraído las diferencias de precios existentes entre comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano en la zona, y ha definido el perfil del comprador.

La obra nueva en la costa de Huelva: más de 496 viviendas repartidas entre Ayamonte, Isla Cristina, El Rompido, El Portil y Punta Umbría

El precio medio de una vivienda de obra nueva de 3 dormitorios en estas zonas es de 277.571EUR con un tamaño medio de 160 m². Ayamonte se sitúa como el gran ganador: en este municipio, se está desarrollando el 65% del total de viviendas de obra nueva.

Fuente: Activum.es a 01/2022. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

En la costa de Huelva se ofrecen más de 2.308 viviendas de segunda mano

En cuanto al volumen de viviendas de segunda mano de tres habitaciones de entre 140 y 180 m², el reparto es más equitativo. No obstante, sigue siendo Ayamonte la zona con más oferta de vivienda, representando el 46% del total. Le sucede El Portil, con un 17% del total. Los siguientes territorios representan un porcentaje más similar entre ellos.

Fuente: Activum.es a 01/2022. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

Las viviendas de dos y tres dormitorios, las más ofertadas

En este momento, hay a la venta más de 800 viviendas de dos dormitorios y lo mismo ocurre con las de tres dormitorios. De cuatro o más dormitorios hay un stock de más de 400 viviendas, mientras que la oferta es menor en el caso de viviendas de una habitación, con un total de 125.

La segunda mano: el precio medio por una vivienda de las mismas características es de 237.688EUR

237.688EUR es el precio medio de las viviendas de 3 dormitorios entre 140 m² y 180 m² en todas las zonas de la costa. En este tipo de viviendas, Mazagón tiene los precios más elevados con 421.250EUR de media, seguido de lejos por el Rompido, con 291.500EUR. Los precios más económicos los tiene Isla Cristina, con 179.142EUR.

Fuente: Activum.es a 01/2022. Para elaborar el ranking se han tenido en cuenta las promociones anunciadas en portales inmobiliarios y en las propias páginas web de las promotoras estudiadas.

¿Quién compra en la costa de Huelva?

Activum comercializa en la costa de Huelva desde hace más de 10 años. Gracias a esta experiencia, se ha definido que el perfil de las personas que compra viviendas en la zona es, principalmente, gente de entre 35 y 50 años. El 50% tiene una media de ingresos anuales/familiares de más de 60.000EUR al año, el 20% de hasta 60.000EUR y el 30% entre 40.000EUR y 60.000EUR. El 70% adquiere estas viviendas como segunda residencia y procede principalmente de Sevilla y Extremadura, aunque un 15% procede de Madrid y un 5% de Portugal.

La Agencia Negociadora del Alquiler le pide al gobierno menos control de precios y más control del IPC

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La inflación media en 2021, que fue la más alta en 10 años, está encareciendo de manera directa los alquileres.

El Gobierno tiene las herramientas necesarias para intervenir y controlar más el IPC, por ejemplo, bajando el IVA.

El bono joven es otra medida enfocada a la demanda y que puede encarecer los precios y ser una trampa para el propietario, que acepte a estos jóvenes inquilinos sin más controles, y que, a la finalización de los dos años de ayuda económica, no puedan seguir pagando el alquiler.

La implantación del Bono joven, podría además, propiciar que muchos propietarios, al ser conocedores de esta ayuda económica, suban los precios de sus alquileres.

«Si el Ejecutivo está tan preocupado por los elevados precios en el alquiler, lo que tiene que hacer es controlar más el IPC y dejar de intervenir los precios de mercado, puesto que la inflación media en 2021 fue del 3,1%, la más alta en diez años, y esta situación está encareciendo de manera directa los alquileres», señala el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), José Ramón Zurdo.

Desde ANA señalan que, llevamos cuatro meses seguidos, desde septiembre al diciembre de 2021, con ICP anual muy elevado, hasta llegar al mes de diciembre, donde el IPC ha sido del 6,5%, es decir, para un alquiler medio (*) en España de 674EUR, que tuviera que actualizar la renta anual en ese mes, se incrementaría 43EUR, quedando en 717,81EUR. Muy diferente son las rentas medias en Madrid, que alcanzan los 819EUR, y que, con el IPC de diciembre, se actualizarían en 872EUR, 53EUR de subida de precio. La renta media en Barcelona, que está en 769EUR, si tuviera que actualizarse anualmente con el IPC de diciembre, quedaría en 818,99EUR, 50EUR más.

«El Gobierno tiene las herramientas necesarias para intervenir y controlar más el IPC, por ejemplo, bajando el IVA, y de esta manera se podría moderar la subida del IPC, que está repercutiendo de forma directa en la subida de precios del alquiler. Las rentas de alquiler, en su revisión anual por el incremento del IPC, no paran de subir y esto no es culpa de los propietarios – ni particulares, ni empresas-, sino responsabilidad de una mala gestión económica del Gobierno, que no puede controlar la inflación», advierte Zurdo.

EL BONO JOVEN, OTRA MEDIDA ENFOCADA A LA DEMANDA Y QUE PUEDE ENCARECER LOS PRECIOS Y SER UNA TRAMPA PARA EL PROPIETARIO

El Bono joven es otra medida más, enfocada a la demanda, como prácticamente todas las medidas que ha impulsado el Gobierno en materia de vivienda y alquiler, cuando el problema de acceso a la vivienda en alquiler, se encuentra precisamente en la escasez de oferta, que es la que provoca la subida de precios, señala José Ramón Zurdo.

«Lo que en apariencia parece una buena medida, no deja de ser una medida coyuntural sin efecto real y perjudicial para los precios. Por un lado, porque va a llegar a muy poquitos jóvenes, por los requisitos de acceso a la ayuda que plantea; y por otro lado, y más grave aún, es que podría propiciar que muchos propietarios, al ser conocedores de esta ayuda económica, suban los precios de sus alquileres», comenta Zurdo

«Pero también esto puede suponer una trampa para propietarios que acepten como inquilinos a personas que reciban este tipo de ayudas, por el mero hecho de recibirlas, pero sin establecer más controles, por el alto riesgo de que a los dos años se acaben las ayudas y los inquilinos no puedan seguir pagando el alquiler. advierte el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler.

Por último, desde ANA, recomienda a los propietarios, que cuando tengan que alquilar la vivienda a inquilinos que tengan derecho al Bono Joven, que no bajen la guardia en los criterios de selección, y esto quiere decir que deben contemplar la viabilidad del alquiler a cinco años.

6 de cada 10 españoles encuentran en la rapidez y comodidad la clave para instalar un Hogar Digital

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También la optimización de tiempos y recursos (43%) y la conexión del 100% de todos los dispositivos del hogar a través de una «única plataforma» (41%) están bien valoradas por los españoles, según la encuesta realizada por ADT.

Sostenibilidad medioambiental y ahorro energético, son funcionalidades bien valoradas para un 36% en España.

Y tan sólo para el 9% de los españoles el Hogar Digital es «difícil de usar».

El Hogar Digital es una realidad: la conectividad del domicilio ha llegado para quedarse. Con el fin de facilitar la supervisión, el control y la gestión integral del hogar, este tipo de tecnologías permiten aumentar la seguridad, facilita casas más confortables, ahorra energía e impulsa mejores comunicaciones. ADT, la unidad de negocio residencial de Johnson Controls Building Technologies & Solutions, desvela que el 58% de los españoles considera a la comodidad y rapidez como la ventaja principal del uso del hogar conectado, según demuestra su última encuesta* sobre la implementación del Hogar Digital en España.

Mientras que para el 43%, la optimización de tiempo y recursos sería uno de los grandes beneficios de este tipo de tecnologías, un 42% de los españoles considera importante la conexión al 100% con todos los dispositivos del hogar a través de una «única plataforma».

«El Hogar Digital materializa varios servicios a través de la conectividad: la gestión de la vivienda, la seguridad de las personas y de las cosas, las comunicaciones y el entretenimiento, contribuyendo también a la sostenibilidad y el ahorro energético. De hecho, según nuestros datos, el 36% de los españoles considera estas dos últimas características como funcionalidades más valoradas a la hora de implementar este tipo de tecnologías», comenta José González Osma, director de ADT, la Unidad de Negocio Residencial de Johnson Controls.

Solamente para 1 de cada 10 españoles el hogar inteligente es «complicado de usar» y el 11% desconoce sus beneficios o no sabe bien de qué se trata.

Hogar Digital, hogar seguro y conectado

Los sistemas de seguridad y alarmas actuales han evolucionado, y desde ADT como empresa líder en alarmas, ponen ya al alcance de sus clientes Smart Security, una solución innovadora adaptada a las necesidades y requisitos de los hogares inteligentes. ADT posiciona la experiencia de cliente en el centro de su enfoque para brindar al usuario el control total de la gestión inteligente de su hogar. Una completa, fácil de usar y competitiva solución de seguridad que incluye aviso a la policía, conexión a la central de alarmas, video-inteligencia 24/7 y Geo-servicios para hacer de la vivienda o negocio lugares más seguros, inteligentes y conectados.

«En un Hogar Digital podemos controlar todo de forma remota a través de un panel de control, porque la tendencia actual es integrar todos los dispositivos en un sistema único de comunicación», comenta Osma. «La tecnología del hogar inteligente funciona a través de una conexión de banda ancha inalámbrica. Esto hace posible establecer ‘reglas’ y ‘rutinas’, una característica común de la mayoría de los sistemas de automatización del hogar, donde el usuario puede configurar acciones para que sucedan automáticamente según la interacción con otro dispositivo inteligente, la hora del día o incluso durante un evento en su calendario». Los hogares automatizados pueden incluir tecnología de última generación en casi todas las habitaciones, según las tareas que se desee digitalizar.

Entre las principales funcionalidades, el verdadero Hogar Digital permite interacciones dinámicas con el usuario, bajo un sistema muy amigable que posibilita la integración total de las comunicaciones: WiFi, 4G, Bluethoot, ZWave y PowerG, entre otros.

«En un Hogar Digital, como el que ofrece ADT Smart Security, podemos controlar quien entra y sale de casa, automatizar el encendido y apagado de luces, el cierre y apertura de puertas, controlar la temperatura de forma automática y sobre todo, asegurarnos de que nuestros seres queridos están protegidos y a salvo, gracias a los servicios de asistencia a mayores y el control del CRA (Central Receptora de Alarmas) que monitoriza el hogar de forma remota, pudiendo dar aviso en caso de intrusión o incendio, por ejemplo», concluye Osma.

El 2021 será el año con más viviendas vendidas desde la burbuja inmobiliaria

Redacción
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El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que «tanto la obra nueva como la segunda mano siguen creciendo, si bien es cierto que el aumento se concentra en la vivienda a estrenar, que vuelve a situarse en un 30% interanual. Como consecuencia, pasa a significar un 21% en el equilibrio vivienda nueva vs vivienda usada».

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de noviembre.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que «Según los datos de la estadística de transmisiones del INE del pasado noviembre, el crecimiento previsto para este año sigue confirmándose mes a mes». «Las casi 50.000 viviendas vendidas representan la cifra más elevada que se ha registrado en un mes de noviembre en toda la serie. Como consecuencia este mes se une a agosto, septiembre y octubre en la lista de meses con datos sin precedentes. El crecimiento del 24% interanual sigue la misma dinámica que el mes anterior y, si bien es un aumento notable, está lejos de los que se registraron en el periodo abril – septiembre. Respecto al 2019 el crecimiento vuelve a aumentar situándose cerca del 20% después de octubre donde era del 8%. Analizando lo sucedido en un año natural vemos como las transacciones acumuladas siguen aumentado y ya superan la cifra de 550.000 estimada para el cierre de ejercicio», subraya el experto.

El director de Estudios entra en materia: «Tanto la obra nueva como la segunda mano siguen creciendo, si bien es cierto que el aumento se concentra en la vivienda a estrenar, que vuelve a situarse en un 30% interanual. Como consecuencia, pasa a significar un 21% en el equilibrio vivienda nueva vs vivienda usada». «Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, que recupera las 11.000 transacciones en un mes, y la Comunitat Valenciana y Catalunya que vuelven a situarse en las 7.500 ventas. Por otro lado, el territorio donde se ha registrado menos actividad ha sido Navarra con 408 compraventas. En un mes donde destaca el crecimiento del 70% registrado en Baleares, Asturias, Galicia y Navarra son las únicas comunidades donde la actividad ha sido inferior a la del 2020. En los principales mercados es destacable el crecimiento de más del 40% de Andalucía, mientras en el resto los registros son más moderados. En relación al 2019, destaca La Rioja que crece un 76%, mientras Navarra y Aragón son los dos únicos mercados donde las cifras se contraen, aunque moderadamente».

Ferran Font hace balance del mercado de la compraventa en España: «Con estas cifras se va confirmando un cierre de ejercicio que, no solo recuperará el territorio perdido a causa de la pandemia, sino que superará con creces la situación del 2019. Mes a mes deberemos verificar la tendencia ya que sigue expuesta a condicionantes como la evolución del Covid, la aplicación de la Ley de Vivienda y la recepción y gestión de los fondos Next Generation. De todas formas, cada vez está más claro que el 2021 será el año con más viviendas vendidas desde la burbuja inmobiliaria».

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