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Vía Célere lanza 153 viviendas en una urbanización privada a pie de playa en Málaga

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Todas las unidades de Célere Duna Beach III cuentan con amplias terrazas, trastero y plaza de garaje, así como un diseño de vanguardia, que garantiza una excelente calidad de vida a los residentes.

Los vecinos podrán beneficiarse, en un entorno tranquilo, de las características zonas comunes de Vía Célere entre las que destacan la piscina, el gimnasio y la sala social gourmet.

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha lanzado su nueva promoción Célere Duna Beach III, un conjunto residencial de 153 viviendas situada a pie de playa en Torrox Costa, Málaga. Cada una de las viviendas, de dos y tres dormitorios, dispone de amplias terrazas, trastero y plaza de garaje, mientras que el conjunto residencial destaca por la calidad de sus materiales y por un diseño de vanguardia. En este sentido, la promoción está pensada para disfrutar de las vistas del litoral mediterráneo y de las ventajas de vivir en plena Costa del Sol.

Asimismo, el complejo integra los característicos espacios comunes de Vía Célere, tales como piscina, en la que disfrutar del clima de la zona, gimnasio o su sala social gourmet, en la que los residentes se podrán relajar o celebrar encuentros con familia y amigos. Del mismo modo, Célere Duna Beach III goza de una calificación energética B, lo que supone un alto ahorro energético y económico, con el objetivo de facilitar la vida a los usuarios.

De esta manera, el conjunto residencial se ubica en un entorno privilegiado, junto al mar y muy próximo a la ciudad de Málaga. No obstante, la localidad de Torrox, en constante crecimiento y desarrollo, también ofrece innumerables oportunidades de ocio y servicios, como campos de golf, colegios, supermercados y centros sanitarios.

Además, es preciso señalar que la localidad cuenta con unas conexiones inmejorables, ya que tiene acceso directo con las principales vías por carretera como la Autovía del Mediterráneo A-7 y la A-45 que lleva a Málaga, y se encuentra a un paso de varias paradas de autobús urbanos e interurbanos. Igualmente, se sitúa a tan solo 30 minutos de la estación de trenes María Zambrano y a 45 minutos del aeropuerto Pablo Picasso.

Sobre Vía Célere

Vía Célere es una compañía inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales. Gracias a su innovador modelo de negocio y equipo de profesionales, Vía Célere es hoy la empresa de referencia en el nuevo entorno y ciclo inmobiliario.

La compañía apuesta por la innovación y sostenibilidad como los pilares fundamentales de sus proyectos, a la vez que muestra su compromiso permanente con la satisfacción de sus clientes, accionistas y con el desarrollo profesional de sus empleados.

Vía Célere está a la vanguardia del sector residencial español a través de la introducción e implementación pionera de 45 innovaciones entre las que se encuentran procesos y conceptos como MagicHouse, el Building Information Modeling (BIM), el Last Planner System (LPS) o las zonas comunes disruptivas. Además, la compañía cuenta con 14 certificados de I+D, expedidos por la compañía acreditada ENAC. Estos certificados le otorgan el reconocimiento a su compromiso por implementar y desarrollar nuevas técnicas.

La contratación en las principales calles comerciales de Madrid y Barcelona se sitúa por encima de las cifras de 2019

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La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha hecho público su informe «Transparency in High Streets«, que analiza el comportamiento durante el año pasado de las principales arterias comerciales de las ciudades de Madrid y Barcelona, que cubre una superficie de 655.000 m2 y 1.000 locales comerciales.

El informe confirma que después de casi 2 años desde el comienzo de la crisis sanitaria, el modelo de los locales comerciales en las zonas Prime y SuperPrime ha mostrado más resiliencia de la esperada. El acumulado anual de absorción de superficie comercial en estas zonas, en ambas ciudades, durante 2021 se ha situado ligeramente por encima del nivel pre-Covid19, gracias también al avanzado ritmo de vacunación, al ahorro de los consumidores y a la aceleración de los planes estratégicos de los operadores. Hay que tener en cuenta que la tendencia observada en las zonas prime no es una tendencia generalizada en el mercado de los locales comerciales. Tanto en Madrid, como en Barcelona, las zonas secundarias muestran un comportamiento algo diferente, donde todavía la actividad de los operadores es más reducida.

El informe de Cushman & Wakefield señala que en 2021 se contrataron un total de 34.500 m2 de espacio comercial, muy por encima de los 18.000 m2 de 2020, y superando también los 32.600 m2 de 2019. Esto equivale a una contratación media por trimestre de 8.624 m2, por encima de los 8.147 m2 de media firmados en 2019. En cuanto a los nuevos contratos, en 2021 se registraron casi el doble que los 52 de 2020, con un total de 92, y 10 por encima de los de 2019. En cuanto al tamaño de las operaciones, durante la primera mitad de 2021 predominaron las transacciones en locales de hasta 300m2. En la segunda mitad del año, en cambio, las superficies de los nuevos contratos comenzaron a incrementarse y aumentaron las operaciones con rangos de superficies de entre 300 y 800 m2. Por ciudades, el 57% de la superficie ocupada a lo largo de 2021 pertenece a Barcelona, y el 43% restante se ha ubicado en Madrid.

El mercado de capitales se mostró también muy dinámico durante 2021, con un volumen de inversión en locales comerciales a nivel nacional de 540 millones de euros. Esto supone un incremento casi del 65% comparado con el volumen registrado en 2020.

Según las conclusiones del informe, la recuperación económica que se espera para 2022 añadirá dinamismo al sector del retail en general y al mercado de locales comerciales en particular, aunque se espera que sea desigual entre las diferentes arterias comerciales. La reactivación del turismo internacional impulsará las ventas de operadores y, por otro lado, reducirá la superficie comercial disponible. En ese contexto de normalización del turismo es probable que haya un cambio de tendencia en las rentas de alquiler a lo largo de 2022.

Rob Travers, responsable de Retail en EMEA de Cushman & Wakefield, califica de «sorprendente» el dinamismo y la resiliencia del mercado de alquiler de locales prime en Madrid y Barcelona, «con un acumulado de absorción de superficie comercial por encima de niveles pre covid-2019». Según Travers, este crecimiento del retail está contribuyendo a un cambio de tendencia: «el enfoque tradicional de la tienda está cambiando de uno uso exclusivamente transaccional a la creación y fidelización de clientes, y está conduciendo a una reorganización de la cartera de los operadores en búsqueda de oportunidades de branding en las mejores ubicaciones».

Domenec Casellas, responsable de Retail en España de la consultora, ha afirmado que «en los últimos años se han creado nuevos locales de gran calidad», y advierte que «los propietarios que no inviertan en sus locales tendrán más dificultades en alquilarlos». Por último, Joanna Joyce, responsable de Retail en el mercado de Madrid, ha añadido que «los operadores están siendo más selectivos que nunca tanto en cuanto a la ubicación de los locales como al diseño de las tiendas», y señala la consolidación de la tendencia de las «3 L’s» (location, layout y lifestyle) para los próximos años en este segmento.

20 tendencias clave del mundo del empleo para el 2022

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El estudio The Great Realization de ManpowerGroup recoge las 20 tendencias en el mundo del empleo para 2022, y ubica al profesional en el centro de la toma de decisiones de las empresas.

Las dinámicas detectadas revelan que la revolución del mundo del empleo está en manos de aquellos profesionales con las competencias más demandadas; el Talento cualificado reclama hoy más flexibilidad, mejores condiciones económicas, un plan de desarrollo profesional y el compromiso social de la compañía para mantener unos niveles de fidelidad y productividad excelentes.

Algunas anomalías desencadenadas por la pandemia de Covid-19 serán transitorias pero la consolidación de determinadas tendencias orientadas a la transformación parece indiscutible y requiere acción inmediata por parte de las compañías.

La reinvención del mundo del empleo está más que nunca en manos de los profesionales. Esta es la principal conclusión del estudio «The Great Realization» de ManpowerGroup donde se recogen las 20 tendencias clave del mundo del empleo para el 2022; una serie de prácticas que hunden sus raíces en la situación excepcional provocada por la pandemia de Covid-19 y que han adquirido una urgencia renovada y la atención inmediata de compañías de todos los sectores.

«La transformación que ha vivido el mundo del empleo en los últimos dos años ha acentuado la relevancia de colocar el Talento en el centro de las decisiones; las compañías que deseen hoy competir de forma sostenible deben atraer a los mejores profesionales -aquellos con las competencias más demandadas- y para ello, deben contar con una propuesta integral de valor al Talento. Una propuesta que más allá de condiciones económicas y beneficios, proporcione a los equipos oportunidades de desarrollo y carrera profesional, flexibilidad, una sólida estrategia de bienestar y un propósito que les fidelice» destaca Raúl Grijalba, Presidente de ManpowerGroup España, Portugal, Grecia e Israel.

Este nuevo informe, elaborado por ManpowerGroup, detecta cuatro palancas que impulsan esas 20 tendencias clave en el mundo del empleo en este 2022. La primera de ellas se centra en las demandas directas de los profesionales. El análisis ofrece una imagen en movimiento de un Talento más exigente que busca flexibilidad, una retribución competitiva, unas buenas condiciones laborales, desarrollo y bienestar pero que además quiere aportar valor a una compañía socialmente responsable. Los profesionales quieren trabajar en organizaciones que compartan valores similares a los suyos. De hecho, según se desprende del estudio, el 64% de los empleados quiere que su labor diaria ayude a mejorar la sociedad.

La segunda fuerza alude al desajuste de Talento, hoy en máximos históricos con un 69% de las compañías que asegura no encontrar perfiles con las habilidades y competencias necesarias. El informe señala que los cambios demográficos, la caída de la natalidad, la disminución de la movilidad entre fronteras y el aumento de las jubilaciones anticipadas ha generado un desajuste entre lo que demandan las compañías y lo que ofrecen los candidatos. «Quien tiene el Talento tiene el Futuro», asegura este paper. Por eso, desde ManpowerGroup señalan que es el momento de impulsar estrategias más creativas para mejorar la atracción, la fidelización, el upskilling y el reskilling de los profesionales más preciados. Además, éstos exigirán más progresos y menos promesas en materias de diversidad, igualdad, inclusión y pertenencia. Según la tendencia #9, no se trata sólo de ofrecer mejores condiciones en todos los ámbitos para contar con los candidatos óptimos si no de realizar cambios más profundos y que implican, por ejemplo, desarrollar una estrategia transparente en materia de diversidad, igualdad e inclusión y ser capaz de visibilizarla.

La tercera palanca hace mención a la revolución tecnológica y destaca que más del 80% de las empresas han acelerado sus planes de digitalización en respuesta al Covid-19 y que tanto los consumidores como los profesionales esperan ahora que la tecnología les haga el trabajo y la vida más fáciles. Esto ha generado en muchas compañías la necesidad de iniciar programas de upskilling y reskilling para preparar a sus profesionales para los empleos del futuro, tanto a nivel de conocimientos tecnológicos emergentes como de competencias sociales o blandas, cada vez más demandadas. Las compañías necesitan hoy personas capaces de convertir los datos en conocimientos, tomar decisiones basadas en la información recogida y combinar las competencias sociales con el aprendizaje para crear valor añadido.

Las nuevas tecnologías ejercen cada vez más influencia en las empresas a la hora de transformar sus modelos de negocio, mejorar la experiencia de los clientes y los profesionales y adoptar enfoques basados en los datos. Sin embargo, la inversión en tecnología es, según el estudio, la parte más sencilla. La transformación digital debe venir acompañada del necesario capital humano y de una buena cultura de empresa que permita adoptar las tecnologías, lograr los objetivos y avanzar en la transformación.

La cuarta fuerza se centra en el «reajuste de las empresas» mencionando que el 83% de las organizaciones cree que necesita mayor velocidad y agilidad para hacer frente a los actuales cambios. Las compañías se han vuelto cada vez más sofisticadas y buscan modelos operativos más ágiles, cadenas de suministro más resilientes, socios más ecológicos y consolidados, y soluciones para dar respuesta a la fuerte competitividad, la incertidumbre y la demanda de transparencia. Destaca la tendencia #17 donde se menciona que 2 de cada 3 empresas indican que las iniciativas ESG son un aspecto fundamental para su organización y que las regulaciones con respecto a la acción climática y los compromisos de cero emisiones netas son cada vez más comunes en sus políticas.

Los españoles vuelven a poner el foco en las grandes ciudades, olvidando a la España Vacía

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En 2022, la demanda de vivienda está volviendo a las zonas periféricas de las principales ciudades, como Madrid o Barcelona, quedando así en segundo plano el fenómeno del ‘éxodo urbano’, impulsado por el coronavirus y los primeros confinamientos.

Ferran Font, director de estudios y portavoz de pisos.com, reflexiona sobre esta tendencia y asegura que la llamada ‘España Vacía’ se está volviendo a vaciar en detrimento de las grandes urbes.

Con la irrupción de la pandemia, la ‘España Vacía‘ parecía estar de moda. Con los confinamientos estrictos, el teletrabajo y las restricciones fronterizas, las personas volvieron a mirar al campo y zonas rurales, priorizando el aire libre y las casas espaciosas a la localización de las mismas. Esta tendencia, sin embargo, parece haber dado un giro de 180 grados en los últimos meses.

«El coronavirus lo cambió todo, incluidas las preferencias de vivienda de las personas. Estas buscaron establecer su hogar en zonas rurales, por el teletrabajo y para evitar masificaciones. Pero ahora, con la vuelta a las oficinas, la gran ciudad vuelve a tomar fuerza hasta el punto de que podemos afirmar que la ‘España Vacía’ vuelve a vaciarse», detalla Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com.

En los primeros meses de la pandemia, allá por 2020, afloró con fuerza esta tendencia. Los compradores buscaban otro tipo de entorno y de vivienda y, gracias a un cierto nivel de ahorro forzoso, decidieron optar por un cambio. «Todo esto», continúa el experto, «se fue reduciendo con el paso de los meses y la consiguiente vuelta a la normalidad, llegando el punto de que la localización vuelve a ser uno de los principales factores que tienen en cuenta familias y particulares a la hora de adquirir una vivienda».

A día de hoy, todavía sigue habiendo un cierto interés en comprar casas lejos de los principales núcleos urbanos, pero más con pensamiento de una segunda residencia o una oportunidad de inversión, pese al ligero repunte en el nivel de precios motivado por la acumulación de la oferta.

El desafío de la repoblación

«Para 2022 hay una tendencia clara de buscar vivienda en grandes ciudades, que se impondrá por completo a las casas de tipo unifamiliar en otros entornos, que poco a poco van perdiendo fuelle respecto al año anterior. Las ciudades, históricamente, han sido los pilares fundamentales para el sector inmobiliario, en especial en el aspecto de la vivienda por las ofertas laborales y de ocio. Ahora, en 2022, volverán a serlo más que nunca», afirma Font.

Ante una población cada vez más envejecida, los ayuntamientos de las zonas rurales y de interior aspiran a repoblar los municipios para reactivar la economía. Una tarea que, a priori, luce complicada.

Provincias como Zamora, Teruel o Cáceres, todas parte de la ‘España Vacía’, registraron en la segunda mitad del 2021 variaciones de precios interanuales mucho menores que las medias de sus comunidades autónomas: «A todas aquellas personas interesadas en vivienda rural se les recomienda analizar bien el nivel de precios y la evolución de los mismos, de modo que puedan aprovechar al máximo las ofertas de cada mercado».

Una de las claves para estimular esta tendencia y evitar un nuevo éxodo rural es el Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025. Aprobado el pasado mes de enero por el Consejo de Ministros, esta ayuda se traducirá en subvenciones de hasta 10.800 euros para menores de 35 años que estén interesados en adquirir viviendas en localidades con menos de 10.000 habitantes. La subvención estará limitada al 20% del precio total de la operación -que no podrá exceder los 120.000 euros- y a aquellas personas que cuenten con una renta anual igual o inferior a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), es decir, 24.318 euros anuales.

Con la nueva Ley de Vivienda se está demonizando el papel del propietario

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La nueva Ley de Vivienda plantea un escenario complicado para los inversores del sector inmobiliario español, al generar una serie de condicionantes y externalizar el Gobierno sus responsabilidades en el sector privado.

«Se está demonizando el papel del propietario, alguien que lícitamente ha comprado un inmueble y, después de muchos años pagando en la mayoría de los casos una hipoteca, lo quiere poner en alquiler para rentabilizar la inversión», afirma Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit y presidente de AIC y ANAI.

La nueva Ley de Vivienda sigue levantando polémica dentro del sector inmobiliario español; y es que, la pasada semana, el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) emitió un informe desfavorable alertando de múltiples imprecisiones y la inseguridad que puede suponer para el propio sector.

Bajo este contexto, Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI), alertó en el podcast ‘Bolsillo’ de La Vanguardia sobre el complicado escenario que se presenta para los inversores inmobiliarios en el caso de seguir adelante la actual Ley de Vivienda.

«No es una ley que ponga las cosas demasiado fáciles al consumidor final, sobre todo desde el punto de vista que no regula algo tan básico para el consumidor final como es el papel de la intermediación», afirmó el experto, quien también considera que estas medidas generarán una serie de «condicionantes de mercado» para el colectivo que, a día de hoy, tiene mayores dificultades para entrar en la inversión inmobiliaria.

En este sentido, el CEO de Tecnotramit se mostró crítico con los diferentes gobernantes, tanto a nivel nacional como regional, al entender que «Se está demonizando el papel del propietario, alguien que lícitamente ha comprado un inmueble y, después de muchos años pagando en la mayoría de los casos una hipoteca, lo quiere poner en alquiler para rentabilizar la inversión».

Hernández Reche aclaró también que, si bien los agentes inmobiliarios son conscientes de que existen una serie de problemas en el acceso a la vivienda, se muestran contrarios a las soluciones propuestas por el Gobierno, que se basan en «externalizar o derivar responsabilidades de carácter social al sector privado».

¿Es un buen momento para invertir en inmuebles?

Para el experto, la situación en España, con tipos de interés tan bajo, posicionan al mercado inmobiliario como la mejor forma de inversión en la actualidad.

«La inversión inmobiliaria es la que está generando una relación rentabilidad/riesgo más adecuado. Hay otro tipo de inversiones que pueden dar una rentabilidad mayor, pero asumiendo más riesgos, y con más volatilidad», revela Hernández Reche.

En lo que respecta al nivel de rentabilidad, el CEO de Tecnotramit aclaró que, dada la heterogeneidad del mercado inmobiliario, es muy complicado hablar en términos generales, pues no es lo mismo una vivienda en un mercado Prime que un local de trabajo en una ciudad con menor demanda, por ejemplo. A nivel general, sin embargo, aclaró que lo que se entiende como una «rentabilidad correcta» suele oscilar entre el 3% y el 6%, la cual dependerá siempre del tipo de inmueble y la ubicación.

4 claves para que las pymes gestionen el Big Data de forma eficaz

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En 2025 el volumen de datos generados en todo el mundo superará los 180 zettabytes.

Solo 10% de las pequeñas y medianas empresas hacen análisis de Big Data.

Personal especializado y consolidación adecuada de los datos con algunas de las estrategias a seguir.

La cantidad de datos creados, consumidos y almacenados en el mundo crece cada año a un ritmo imparable. La sociedad lleva años sumida en un proceso de digitalización por el cual se generan cada vez más datos, pasando de dos zettabytes en 2010 a 64 zettabytes el pasado 2020, tal y como desprende Statista. Según las previsiones señaladas por esta misma fuente, en 2025 el volumen de datos generados en todo el mundo superará los 180 zettabytes, lo que conlleva un aumento anual de casi el 40% en cinco años.

Gracias al Big Data, las organizaciones pueden gestionar grandes volúmenes de información que les ayuden a definir y enfocar su estrategia comercial. Pero las pymes se sienten intimidadas cuando escuchan hablar de estas tecnologías, y tan solo 10% de las pequeñas y medianas empresas aprovechan el Big Data para realizar analíticas, de acuerdo al Instituto Nacional de Estadística (INE), un porcentaje mucho menor si se compara con las grandes empresas (30%). Por este motivo, atSistemas, consultora 100% española de servicios digitales, apunta las claves para que las pymes saquen provecho del Big Data:

– Acceso a herramientas digitales. Una de las barreras más mencionadas a la hora de excusar la falta de digitalización de las pymes es la inversión necesaria para adquirir y formarse la tecnología necesaria. Gracias a las ayudas del «Kit Digital», la iniciativa del Gobierno de España que tiene como objetivo subvencionar la implantación de soluciones digitales en las empresas españolas, las pymes podrán en 2022 acceder a estas herramientas tecnológicas que les ayuden a implementar la digitalización.

En la nube existen opciones accesibles de programas de análisis de datos para recopilarlos y analizarlos de forma eficiente como Google Analytics, que recolecta los datos que la empresa necesita a partir de la combinación de los navegadores utilizados, uso de cookies y el código JavaScript. También existen herramientas como Mailchimp, que con sus funciones analíticas permite comprobar si una campaña de marketing ha sido exitosa o no, analizando todos los datos relacionados con esta; o Google Ads, enfocada en la inversión publicitaria online de las marcas y en el diseño de campañas empleando el Big Data para la elección de los targets. Las pymes que apuesten por el uso de herramientas como estas, podrán obtener una mayor información del cliente y las tendencias del mercado para poder tomar las decisiones correctas para el negocio y, con ello, ser más competitivas.

– Consolidación y mantenimiento adecuado de los datos. Para que los datos sean válidos de cara a transformarlos en estrategias de marketing y ventas, el primer paso que debe dar la empresa es recopilarlos de la manera más adecuada en función de sus intereses. Esto implica tener la información actualizada de forma periódica, y así mantener los datos al día, pero también que deben ser ordenados, pues únicamente el 20% de la información es estructurada y eso puede provocar múltiples errores y afectar a su calidad, tal y como apunta Powerdata.

La integración y consolidación de los datos independientemente de la fuente es esencial para obtener la mayor cantidad de información posible de los clientes. Conocer cómo se comportan en cada soporte e impactarles de la forma más efectiva, evitando la duplicidad de datos y encontrando relación entre ellos, hará que las empresas puedan sacar el máximo provecho de los mismos.

– Personal especializado en el tratamiento de datos. La demanda de profesionales de este sector crecerá, según LinkedIn, un 54% hasta 2030. Según estimaciones de DigitalES, solamente durante el primer mes de 2022 la cifra de posiciones sin cubrir en el sector tecnológico en España llegará hasta las 100.000. El talento humano es el valor más importante de una organización, por lo que es de vital importancia para las empresas retenerlo y apostar por la formación. En el actual contexto de escasez de talento tecnológico, son muchas las empresas que optan por subcontratar a estos profesionales especializados en el análisis de datos, pero esto supone un coste considerable para las empresas a largo plazo, ya que la evolución digital implica un aumento de su presencia digital. Por ello, resulta esencial para el crecimiento de las empresas apostar por empleados expertos en datos que sean capaces de conseguir y captar información relevante para la estrategia de la organización a partir de los mismos.

– Cambio cultural. La digitalización no sólo se corresponde al hecho de emplear soluciones digitales, sino que también exige un cambio de mentalidad y de cultura corporativa, una transformación de empresa con pensamiento analógico a una con pensamiento centrado en el dato. Existe cierta reticencia a lo tecnológico, una barrera cultural que hace que las pymes no se sumen al proceso de transformación digital y, si no ponen de su parte, acabarán perdiendo clientes. En línea a esta situación, tan solo un 5% de los líderes de las empresas españolas cree que su propia empresa tenga una cultura digital fuertemente asentada, según apunta Capgemini. Para conseguir sumarse al proceso de digitalización las empresas requieren de un cambio cultural a todos los niveles, para que la transición a los entornos digitales sea lo más eficiente posible.

«Las pequeñas y medianas empresas no deben descuidar el análisis de datos, pues gracias a ellos serán capaces de adaptar las estrategias de marketing a las necesidades que demanda el mercado. El Kit Digital del Gobierno ayudará a que muchas empresas puedan apostar por tecnologías que les ayuden a gestionar los datos, en un entorno empresarial cada vez más digital» explica Xan Carlos Fernández Echezuria, Head of Data & AI de atSistemas.

¿Eres inquilino? Tips para enfrentar los accidentes en casa y evitar problemas con el propietario

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Aproximadamente un 17,3% de los españoles vive de alquiler y sólo la mitad cuenta con un seguro de hogar para inquilinos.

La desinformación es la principal causa para no dar el paso de contratar este tipo de productos: el 26% de los arrendatarios piensa que el seguro del propietario le cubre, cuando no siempre es así.

Causar daños accidentales en la vivienda alquilada o reponer los objetos personales robados o dañados son algunos de los problemas más habituales en el hogar y que cubriría un seguro para inquilinos como el de Luko.

Según los últimos datos de la Encuesta Continua de Hogares del INE, en 2020 el porcentaje de hogares con personas viviendo de alquiler en España era del 17,3%, especialmente concentradas además comunidades autónomas con grandes ciudades como la Comunidad de Madrid, Cataluña, Baleares y Canarias. En este contexto, Luko, la primera compañía de seguros 100% digital en España, realizó un estudio para averiguar el grado de conocimiento y la opinión que tienen los inquilinos sobre los seguros de hogar en viviendas de alquiler.

Pese a que la mitad de los inquilinos encuestados afirmaron contar con un seguro de hogar para su vivienda de alquiler, un 50% no cuenta con uno, aunque el 70% de ellos lo considera importante. Estos datos reflejan el desconocimiento que existe entre los inquilinos sobre este tipo de productos, ya que hasta un 18% de los encuestados ni siquiera sabía que existían, además del 26% que piensa que el seguro del hogar de su propietario también le cubre a él. Sin embargo, esto no siempre es así, y es que existen ciertos desperfectos o accidentes que son responsabilidad del arrendatario de la vivienda y que, por tanto, no soluciona el seguro de hogar contratado por el propietario.

¿Cuáles son los accidentes más típicos? ¿Estarían cubiertos por el seguro para inquilinos?

Hay ciertas torpezas, despistes y accidentes que pueden ocurrir en el hogar en cualquier momento y que ocasionan desperfectos en la propia infraestructura de la casa, en el mobiliario, o incluso en las casas de los vecinos por accidentes dentro de la vivienda.

Algunos de los supuestos más comunes y que podrían dar lugar a importantes desembolsos económicos en caso de no contar con un seguro para inquilinos son los siguientes:

– Robos, hurtos y vandalismo: otra de las coberturas básicas que todo seguro de inquilinos debería incluir es la del contenido, es decir, la de las pertenencias del arrendatario (mobiliario, enseres, joyas, etc.) Esto es importante porque, en caso de que un ladrón entre en casa y robe alguna de nuestras pertenencias, sería el seguro de inquilinos quien se haría responsable.

– Daños provocados por un incendio o explosión: dejar una sartén encendida también puede dar lugar a importantes destrozos en el hogar, explosión que dañe el mobiliario de la cocina. Si esto llegase a ocurrir y el arrendatario contase con un seguro para inquilinos, la compañía se encargaría de cubrir los gastos de reparación.

– Daños eléctricos: en caso de que una fuerte subida de tensión estropee algún electrodoméstico que haya sido adquirido por el inquilino, como una televisión, será también el seguro de inquilinos quien se encargue de cubrir el desperfecto.

– Daños ocasionados por agua: algo tan sencillo como dejar un grifo abierto podría dar lugar, por ejemplo, a goteras en la casa del vecino de abajo. Puesto que se trata de un descuido del inquilino, si no contase con un seguro, le tocaría pagar de su bolsillo ese desperfecto. Eso sí, si las goteras fuesen causadas por una avería en las cañerías de la vivienda, corresponde cubrirlo al seguro de hogar del propietario por tratarse de un daño en la propia infraestructura de la vivienda.

– Tranquilidad también fuera de casa: otra de las coberturas útiles que entran dentro del seguro para inquilinos de Luko tienen que ver con ciertos accidentes que pueden ocurrir también fuera del hogar: si nos atracan por la calle o si causamos algún daño a un tercero en la vía pública (atropellar a alguien en bicicleta, por ejemplo) el seguro de inquilinos cubrirá los daños.

El sector asegurador es uno que tradicionalmente se ha asociado en nuestro país a algo anticuado y que incluso genera desconfianza. Los datos lo demuestran: según la misma encuesta elaborada por Luko, al 22% de los españoles les molesta la poca claridad que las aseguradoras tienen con el cliente; y además, el 24% perciben que los siniestros son mal cubiertos. Precisamente por esto y evitar el tener que hacer frente a una atención al cliente lenta y compleja y un extenso papeleo – además de, por supuesto, ahorrarse problemas incómodos con los propietarios y desembolsos económicos inesperados – el seguro para inquilinos de Luko cubre la figura del arrendatario de una manera muy completa e interesante que, además de ofrecer coberturas básicas y de responsabilidad civil, también ofrece la facilidad a quien lo contrata de poder gestionarlo todo de manera directa, sencilla y flexible a través de la app móvil.

6 retos a los que se enfrenta el sector energético en 2022

Redacción
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Tras la firma del acuerdo de la cumbre del clima de Glasgow, este año finalizará la financiación de combustibles fósiles y se destinarán 20.400 millones de euros al fomento de energía limpias.

En nuestro país, se apuesta por desarrollar su liderazgo en materia de energías limpias y movilizar una inversión total superior a 16.300 millones de euros.

España destinará un 40% de los Presupuestos de 2022 a los sectores de industria, energía, I+D+i y digitalización.

El Régimen Económico de Energías Renovables (REER) establece la asignación de un mínimo de 200 MW de energía solar fotovoltaica y termoeléctrica, 140 MW de biomasa y 20 MW para otras tecnologías en 2022.

Durante 2021, se instalaron 227 gigavatios de capacidad de energías verdes en todo el mundo, un dato récord que espera un crecimiento del 20% durante 2022, llegando a los 270 GW adicionales.

El 46,6% de la electricidad que demandó España entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2021 fue producida por fuentes limpias de energía.

El escenario medioambiental del nuevo año se presenta con grandes retos encima de la mesa. 2021 estuvo repleto de baches para el sector energético, con récords de subidas de precios e inestabilidad, pero también fue el año que pusieron en marcha los primeros pasos hacia la descarbonización, se publicó el informe del IPCC (Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático) y se celebró la cumbre del clima de Glasgow.

Esto indica que la revolución de las energías verdes no ha hecho más que empezar y su expansión es, a la vez que inevitable, la única forma de mirar al futuro de la recuperación. Tras muchos cambios políticos y administrativos, parece que España está en el camino correcto hacia un marco regulatorio consolidado hacia las renovables y el objetivo es claro: la transición energética.

Desde IMEnergy, empresa líder en el diseño, ingeniería, suministro y construcción de plantas energéticas, han analizado la actualidad de las renovables en España y cuál será su evolución a lo largo de 2022.

1. Adiós a la financiación de combustibles fósiles. Después de varios compromisos a nivel europeo por la lucha contra el cambio climático centrados en terminar con la financiación de combustibles fósiles, con el acuerdo de COP26, los 30 países firmantes, entre los que figura España, se comprometen a poner fin a la financiación pública del carbón, el petróleo y el gas en el extranjero para finales de 2022 y a destinar un total aproximado de 20.400 millones de euros al fomento de energías limpias.

2. Nuevas propuestas: el PERTE. Uno de los grandes pasos del Gobierno ha sido el proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) de Energías Renovables, Hidrógeno Renovable y Almacenamiento (ERHA), con el que se pretende desarrollar el liderazgo del país en materia de energías limpias y que permitirá movilizar una inversión total superior a 16.300 millones de euros.

3. Inversiones para la transición ecológica. Las renovables se han convertido en las energías con mayor grado de inversión. Los Presupuestos de 2022 han crecido un 3,8% más que el pasado año e integran los 27.633 millones de euros correspondientes a los fondos europeos Next Generation UE. España destinará un 40% de esa cantidad a los sectores de industria, energía, I+D+i y digitalización, según el anteproyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2022 aprobado por el Consejo de Ministros extraordinario.

4. Subastas. El Gobierno ha lanzado la convocatoria de una nueva subasta de renovables para el impulso de las energías verdes, en la que pondrá en juego un total de 500 megavatios (MW) para el próximo mes de abril. Esta nueva subasta da cumplimiento al calendario de 2020 a 2025 que establece la Orden TED/1161/2020 para la asignación del Régimen Económico de Energías Renovables (REER) de un mínimo de 200 MW de energía solar fotovoltaica y termoeléctrica, 140 MW de biomasa y 20 MW para otras tecnologías.

5. Crecimiento de potencia instalada. Durante el 2021, se instalaron 227 gigavatios (GW) de capacidad de energías verde en todo el mundo, de acuerdo con la empresa de investigación energética Rystad Energy, un dato récord que espera un crecimiento del 20% durante 2022, llegando a las 270 GW adicionales.

6. Las energías renovables aumentan su producción. Las renovables se abarataron el pasado año y, además, multiplicaron su contribución. La energía solar se convirtió en la fuente de la electricidad más barata. Hasta el 46,6% de la electricidad que demandó España entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2021 fue producida por fuentes limpias de energía, y renovables, y autóctonas como el sol o el viento, según datos de Red Eléctrica de España (REE). Si los datos continúan este nivel de crecimiento, España estaría cada vez más cerca de cumplir con el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) para 2030.

«España tiene todo el potencial necesario para cubrir la demanda y el suministro energético renovable de Europa. Todo ello se podría conseguir invirtiendo, por ejemplo, en energía solar, que gracias a nuestra posición contamos con una gran ventaja» afirma José Manuel Suárez, CEO de IMEnergy. «2021 fue un año muy importante para las energías renovables y el inicio de un gran cambio en políticas medioambientales. En 2022, va a seguir siendo crucial aplicar diferentes cambios para poder cumplir con las agendas de 2030 y 2050, claves para la recuperación del país».

San Valentín 2022: El 52,4% de las hipotecas se contratan en pareja

Redacción
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El 52,4 % de los contratantes de hipoteca en 2021 han sido hogares con perfiles familiares casados y casados con hijos según hipotecas.com, marca online de UCI.

La tipología de hogar más frecuente en España es aquel formado por dos personas (30,4% del total).

Casi 6 de cada 10 parejas eligen pisos (59,4%), mientras que un 40,3% opta por viviendas unifamiliares y chalés adosados.

Entre las claves para contratar un préstamo hipotecario se encuentran analizar la situación, hacer números, revisar la ubicación y eficiencia energética de la vivienda o buscar el asesoramiento de especialistas para elegir la hipoteca que más se adapta a las necesidades y perspectivas futuras de la pareja.

Este lunes, 14 de febrero, se celebra San Valentín, una fecha surgida en la Roma del siglo III que, con el paso de los años, se ha convertido en la jornada por antonomasia para celebrar cualquier tipo de amor y, de paso, obsequiar a la pareja. No obstante, a raíz de la crisis sanitaria, donde los hogares se convirtieron en el centro de todo, la celebración de este día también se ha trasladado al hogar, siendo las cenas hechas en casa (45%), pedir comida a domicilio (28%) o los maratones de películas (24%) algunos de los planes favoritos de las parejas españolas para celebrar esta jornada, según un informe elaborado por MasterCard en 2021.

Al margen de esta celebración, es habitual que las parejas se planteen la compra de una vivienda a medias. De hecho, según la Encuesta Continua de Hogares elaborada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número medio de hogares en España aumentó en 129.100 durante 2020 hasta alcanzar los 18.754.800, siendo la tipología de hogar más frecuente aquella formada por dos personas (30,4% del total).

Según Hipotecas.com, canal digital de UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, más de la mitad de las hipotecas formalizadas en 2021 se contrataron en pareja (52,4%), siendo hogares con perfiles familiares casados o casados con hijos, pero ¿Cuál es la tipología de vivienda que eligen las parejas? ¿Qué préstamo prefieren?

El perfil tipo de los propietarios de vivienda que la compran en pareja en España corresponde a dos cónyuges o pareja sin vínculo matrimonial, que necesita una financiación de entre un 80 y un 89% y se decantan por una hipoteca fija o mixta para adquirir su casa principal (85,2%).

En este contexto y según los datos de las operaciones formalizadas por UCI y su canal online, las parejas de nuestro país compran viviendas con precios medios de 227.778 euros y se decantan principalmente por hipotecas de tipo fijo, que alcanzan hasta el 89% de financiación e importes medios de 204.585 euros, un 33% más que la media nacional, fijada en 136.527 euros según los últimos datos del INE.

En cuanto a la tipología de vivienda, casi 6 de cada 10 de estos compradores eligen pisos (59,4%), mientras que un 40,3 % opta por viviendas unifamiliares y chalés adosados, o terrenos para la autoconstrucción (0,3%).

Analizando el esfuerzo salarial bruto, una pareja española con un salario medio anual de 24.395,98 euros por cada miembro de la pareja, según la encuesta de Estructura Salarial del INE, necesitaría 4,19 años de sueldo anual íntegro para hacer frente a una hipoteca tipo de 204.585 euros.

10 claves para comprar una vivienda en pareja

A la hora de elegir una hipoteca y decantarse por una vivienda, las parejas también deben tener en cuenta una serie de particularidades concretas, siguiendo estos 10 pasos que apuntan los expertos de UCI e Hipotecas.com:

1. Analizar la situación legal de la pareja: Antes de adentrarse en el proceso de compra de una vivienda, es imprescindible valorar la situación legal de la pareja: noviazgo, pareja de hecho o matrimonio con o sin separación de bienes. Además, es fundamental tener presente la situación económica y laboral de ambas personas para poder decidir si es el mejor momento para la compra del futuro hogar.

2. Hacer números: La compra de una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona y, por ende, tendrá un gran impacto en la economía de la pareja durante un largo periodo de tiempo. Por ese motivo, es fundamental hacer números antes de solicitar una hipoteca. En este escenario es importante tener en cuenta que el Banco de España recomienda no destinar más del 35% de los ingresos mensuales netos al pago de la cuota.

3. ¿Bienes gananciales o separación de bienes?: Si se quiere comprar la vivienda en régimen de gananciales, hay que saber que la vivienda será de los dos cónyuges a partes iguales. En cambio, si se trata de una pareja en régimen de separación de bienes, cada persona será propietaria de la parte proporcional que haya pagado.

4. Ubicación: La localización de una vivienda es uno de los factores más determinantes en el precio y en su evolución futura. Por ese motivo, es muy importante conocer las zonas que mejor se adapten a las necesidades de la pareja valorando la rentabilidad futura y los servicios que ofrece cada barrio, sobre todo en grandes ciudades, donde en función de cada barrio, los precios pueden oscilar sustancialmente. La cercanía al transporte público, a zonas verdes o centros de salud han cobrado especial relevancia tras la pandemia.

5. La eficiencia energética de la vivienda: Teniendo en cuenta que solo el 16% de los nuevos propietarios se interesa por la eficiencia energética en sus viviendas, según el VIII Barómetro Inmobiliario realizado por UCI y SIRA, y que la mayoría de los edificios españoles cuenta con una eficiencia energética E, F y G, es fundamental conocer el año de edificación de la vivienda y su certificación energética, ya que si es demasiado antiguo o poco eficiente los gastos de mantenimiento y el consumo de energía pueden suponer un considerable sobrecoste. Además, tener una vivienda sostenible o reformarla en el momento de la compra puede llegar a aumentar hasta un 20% su valor y disminuir de forma notable el gasto doméstico.

6. Asesoramiento de profesionales inmobiliarios y jurídicos: Comprar un piso en pareja no es solo cosa de dos. A veces, el proceso puede ser muy largo y, por ese motivo, la ayuda de un profesional del sector te facilitará mucho el proceso, ya que te acompañará desde la búsqueda de activos hasta el servicio postventa, además de en los trámites burocráticos.

7. Comparar diferentes alternativas: el siguiente paso será contactar y comparar diferentes alternativas de financiación. Un verdadero experto calculará y presentará una simulación real de cada uno de los tipos de hipoteca que puedan encajar con las necesidades de la pareja.

8. ¿Interés fijo, variable o mixto?: La situación actual de los tipos de interés está provocando un cambio de tendencia en el mercado hipotecario tradicional. Se eligen cada vez más hipotecas de tipo fijo o mixto frente a las variables, pero las circunstancias individuales pueden hacer más interesante una hipoteca variable que una fija, dependiendo del contexto personal y económico de cada pareja. Es imprescindible tener en cuenta que la duración de la hipoteca suele rondar los 30 años y el euríbor fluctúa continuamente.

9. Revisar las fichas FEIN y FIAE: La tasación sirve para que la entidad financiera tenga claro el valor real de la casa y si este se ajusta al valor de compra. Si el cliente cuenta con una tasación realizada por un tasador homologado y está vigente, no será necesario realizar una nueva tasación.

La propuesta formal que realiza la entidad financiera se traduce en dos documentos, lo que antes se conocía como Oferta Vinculante:

– La FEIN o Ficha Europea de Información Normalizada, que resume las condiciones de la hipoteca y tiene carácter vinculante durante al menos 10 días, en los que la entidad deberá respetar los términos de ese documento.

– La FIAE o Ficha de Advertencias Estandarizadas, que nos informa de las cláusulas del contrato para conocer de forma detallada toda la información de la hipoteca que se va a contratar.

10. Primera visita al notario y tiempo de reflexión: La reunión con el notario sirve para que una tercera parte se asegure de que la pareja comprende todos los términos de la hipoteca y que la entidad financiera ha informado adecuadamente y ha facilitado toda la documentación previa. Esta visita es obligatoria y gratuita.

Con toda la información, el cliente ha de esperar por lo menos 10 días antes de volver al notario para firmar la hipoteca. Este es un periodo de reflexión obligatorio.

Finalmente, la solicitud de la hipoteca terminará en el momento de la firma, donde por fin obtendrán las llaves de la vivienda para poder celebrar fechas tan señaladas como San Valentín.

Fotocasa y EDP lanzan una web para calcular el ahorro potencial en el consumo eléctrico con paneles solares

Redacción
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La instalación de paneles solares permite ahorrar hasta en un 50% la factura eléctrica y avanzar en la transición energética hacia un modelo de bajas emisiones.

El 85% de los hogares españoles podría instalar paneles solares y convertirse en prosumers, produciendo y autoconsumiendo su propia energía.

Andalucía es la Comunidad Autónoma que dispone de mayor potencial para la generación fotovoltaica, seguida de Comunidad Valenciana, Cataluña, Comunidad de Madrid y Castilla y León.

El 70% de los españoles opina que las viviendas energéticamente eficientes disminuyen el precio de la factura de la luz.

Fotocasa se une con el grupo energético internacional EDP para lanzar conjuntamente una web que permite calcular el ahorro potencial del consumo eléctrico de los hogares al instalar paneles solares. La alianza representa una apuesta por el autoconsumo energético con la instalación de paneles fotovoltaicos, que permiten generar y consumir energía limpia durante las horas de sol, ahorrando hasta en un 50% en el consumo eléctrico.

«Los españoles cada vez están más concienciados con la importancia de la transición energética y la lucha contra el cambio climático, que pasan por mejorar la eficiencia energética y el consumo realizado en los hogares. Así, poco a poco, se va viendo cómo es posible reducir la factura de los suministros gracias a energías renovables como puede ser la solar. Con la idea de ayudar a los usuarios comprometidos con el medio ambiente y que cada vez más buscan reducir la factura de la luz, Fotocasa ha puesto en marcha junto a EDP una completa web para poder calcular el ahorro energético en las facturas gracias a las horas de sol que recibe la vivienda», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

«Desde EDP ofrecemos una solución «llave en mano», brindando asesoramiento durante todo el proceso y estudiando las bonificaciones y deducciones disponibles al instalar paneles solares. También gestionamos cada paso técnico y legal para que los usuarios consuman su propia energía. Por otro lado, EDP también ofrece monitorización y control del consumo de energía con la app inteligente EDP Solar», asegura Óscar Cubillo, director de Desarrollo de Negocio y Experiencia de Cliente de EDP Solar.

Gran potencial para la generación de energía solar en España

España, con más de 2.500 horas de sol al año, tiene un gran potencial para la generación de energía solar. Esto se traduce en una gran oportunidad para apostar por viviendas que se caracterizan por el ahorro energético, la eficiencia y la sostenibilidad con instalaciones fotovoltaicas para autoconsumo.

Según un estudio realizado por EDP sobre el potencial de ahorro de los hogares de España, el 85% de los hogares podría instalar paneles solares y comenzar a autoconsumir su propia energía. Si se instalasen paneles solares en todos estos hogares, el ahorro energético cubriría el consumo medio anual de más de 92 millones de hogares, lo que supondría el 100% de la demanda eléctrica

Además, la mitad de los españoles considera importante informar sobre el impacto positivo que ofrecen las viviendas energéticamente eficientes para el medio ambiente. De hecho, el autoconsumo a través de instalaciones fotovoltaicas refuerza la protección medioambiental, ya que la energía generada a partir del sol es 100% renovable, lo que permite la reducción anual de casi 57 millones de toneladas de CO2. El impacto positivo en la calidad del aire equivale a plantar 4.290 millones de nuevos árboles, o lo que es lo mismo, 306.400 hectáreas de bosque.

Ayudas y subvenciones para el autoconsumo solar

La instalación de paneles solares para autoconsumo en España tiene un aliciente más, las ayudas y bonificaciones existentes a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que incluye una Subvención al Autoconsumo que cubre hasta el 40% en el caso de particulares y hasta el 40% para empresas del coste de la instalación (65% si la instalación cuenta con una batería).

Los habitantes de algunos municipios de España cuentan con un incentivo adicional, ya que sus ayuntamientos bonifican con un descuento en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) la puesta en marcha de instalaciones fotovoltaicas. Esto, unido al ahorro que genera la propia instalación, se traduce en que la instalación de paneles solares puede resultar muy económica. Se trata de municipios como Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Córdoba, Almería, Sevilla, Lleida, Castelldefels, Palencia, … Y así, hasta 630 municipios.

¿Qué características de las viviendas energéticamente eficientes son más valoradas por los españoles?

Los ciudadanos cada vez valoran más tener una casa energéticamente eficiente para ahorrar en su consumo de energía. En este sentido, 6 de cada 10 españoles considera que las viviendas energéticamente eficientes reducen la factura del gas y 7 de cada 10 opinan que este tipo de viviendas disminuyen el precio de la factura de la luz. Así se desprende del análisis de Fotocasa Research sobre la importancia de las viviendas energéticamente eficientes y la opinión que tienen de estas viviendas los ciudadanos, elaborado por Fotocasa.

Por comunidades autónomas, se observa que en Madrid y el País Vasco es donde más conciencia hay respecto al ahorro que aportan estas viviendas. De este modo, el 74,8% de los madrileños y el 71,4% de los vascos consideran que las viviendas eficientes reducen la factura de la luz. Además, el 69,8% de los madrileños y el 70,9% de los vascos también opinan que este tipo de casas disminuyen el precio de la factura del gas. Por su parte, los catalanes perciben en mayor medida (71,9%) que la vivienda eficiente incrementa el confort.

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