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El interés por comprar una vivienda sostenible crece con fuerza

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El interés por comprar una vivienda sostenible crece con fuerza

• Los españoles dan una importancia de 6,1 puntos sobre 10 a la sostenibilidad a la hora de adquirir una vivienda, lo que supone un incremento de ocho décimas en tan sólo seis meses.

• La luz natural (9 puntos sobre 10), el buen aislamiento acústico (8,4) y los electrodomésticos eficientes (8,1) son los tres aspectos sostenibles más valorados por los entrevistados.

• Seis de cada 10 encuestados estarían dispuestos a pagar 23.000 euros más por una vivienda eficiente y que dispusiera de medidas respetuosas con el medio ambiente.

• Diego Demaría, Director de Sostenibilidad de AEDAS Homes: “El Observatorio ratifica que el impacto de la construcción en el medio ambiente es una preocupación real para la sociedad”.

Los españoles muestran cada vez más interés por las viviendas sostenibles, tal y como se desprende del último ‘Observatorio AEDAS Homes’. Este estudio revela que el impacto que tiene el sector de la construcción en el medio ambiente es una preocupación real para los encuestados y pone números a esta realidad: la importancia de la sostenibilidad a la hora de adquirir una vivienda pasó de 5,3 a 6,1 puntos sobre 10 en tan sólo seis meses, entre junio y diciembre de 2021. [PDF: Descarga aquí el Observatorio]

Para la obtención de estos datos, la promotora ha realizado una encuesta online a una amplia muestra de casi 3.000 residentes en España con edades de 25 a 65 años en todo el territorio nacional. Al igual que en el Observatorio de julio de 2021, AEDAS Homes vuelve a abordar indicadores como el teletrabajo, la felicidad o la digitalización para conocer las preferencias residenciales de la potencial demanda a la hora de comprar una casa.

El ‘Observatorio AEDAS Homes’ también apunta que cada vez hay más personas que están dispuestas a pagar más por una casa sostenible: en concreto, casi seis de cada 10 encuestados. Exactamente, estarían dispuestos a desembolsar un 13 % más por una casa eficiente y respetuosa con el medio ambiente. En euros, esta cifra supone que llegarían a pagar 23.200 euros más por una casa sostenible, según el valor medio de las transacciones del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Diego Demaría, Director de Sostenibilidad de AEDAS Homes, señala que “queda claro que el impacto del sector de la construcción en el medio ambiente es una preocupación real en la sociedad”. Y destaca cómo el uso de materiales de bajo impacto medioambiental y la reducción de las emisiones de CO2 en la construcción alcanzan casi el notable entre los aspectos que los entrevistados valoran si tuvieran que comprar una casa. “Esta concienciación es tal que estarían dispuestos a pagar más por una vivienda sostenible si no se trata de un importe adicional muy grande”, añade.

El Observatorio de AEDAS Homes recoge que la luz natural (9 puntos sobre 10), un buen aislamiento acústico (8,4 puntos) y los electrodomésticos eficientes (8,1 puntos) representan los tres aspectos que más valoran los encuestados a la hora de comprar una vivienda que contemple criterios sostenibles. En un segundo plano, pero no menos importantes, se sitúan parámetros como que durante la construcción se hayan empleado técnicas para reducir el consumo de agua y las emisiones de CO2 (6,9 puntos) o que la casa esté hecha con materiales de bajo impacto medioambiental (7,1 puntos).

Los mayores, los más concienciados

Por edades, los encuestados de 51 a 65 años se muestran como los más interesados en una vivienda sostenible. Este segmento social valora la sostenibilidad casi un punto más que los más jóvenes (de 25 a 35 años): 8,3 puntos sobre 10 en los más mayores frente a 7,5 en los más jóvenes. El grupo de mediana edad (de 36 a 50 años), por su parte, le otorga 7,8 puntos.

“En este sentido, se observa una tendencia clara: a mayor edad, mayor nivel de compromiso con la sostenibilidad”, concluye el Director de Sostenibilidad de AEDAS Homes, quien ve en el Observatorio una gran oportunidad informativa para conocer qué es lo que desean los jóvenes en materia de sostenibilidad en sus casas y poder ofrecérselo desde AEDAS Homes en su primera vivienda.
El ‘Observatorio AEDAS Homes’ también refleja que el interés por adquirir casas sostenibles es bastante similar en todas las zonas, aunque resulta ligeramente superior en la periferia de las ciudades, donde los encuestados puntúan 8 sobre 10 a este aspecto, frente al 7,9 del centro de las ciudades y al 7,8 en el entorno rural.
Cataluña y Navarra, a la cabeza en sostenibilidad

Atendiendo a los resultados a nivel regional, en 11 de las 17 comunidades autónomas sube el interés por la sostenibilidad en la vivienda con respecto al anterior ‘Observatorio AEDAS Homes’, destacando los catalanes y navarros como los más concienciados, empatados a 8,2 puntos sobre 10. Cierran la tabla los cántabros, con una puntuación del 7,6, y el resto de los territorios se mantienen en torno a los 7,9 puntos.

Claves para teletrabajar durante el verano con éxito

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Estudios señalan que aquellas compañías que ofrecen la posibilidad de teletrabajar, consiguen mayores niveles de productividad y satisfacción laboral en sus equipos, incluso en verano.

Este verano, numerosas empresas están implantando la modalidad de trabajo 100% en remoto o el modelo híbrido, para ayudar a la conciliación familiar e incentivar a sus empleados.
Para los profesionales, trabajar desde casa en verano resulta una oportunidad única para hacerlo desde su lugar de vacaciones, por lo que conseguir concentrarse, organizarse y mantenerse motivado puede ser más complicado que en cualquier otra época del año.

Walters People, la consultora de búsqueda y selección de perfiles técnicos y de apoyo cualificado del Grupo Robert Walters, comparte cuáles son los puntos más importantes a seguir para conseguir teletrabajar este verano con éxito:

Crear un espacio de trabajo adecuado

El primer paso comienza buscando una zona donde se pueda trabajar en silencio, sin distracciones, con buena luz natural y ventilación. De cara al mobiliario, lo ideal es tener una silla ergonómica y ajustable, ya que estar sentado varios días seguidos en una silla plegable o rígida de madera puede afectar a la postura corporal y provocar molestias como dolores de espalda y cuello.

Por otra parte, para evitar distracciones innecesarias, el escritorio solo debería servir para trabajar, es decir, siempre que sea posible, hay que diferenciar entre la mesa para comer y la mesa para desarrollar las tareas de oficina.

También es importante tener en cuenta que, cuando se tienen hijos, hay que hacer todo lo posible por encontrar un espacio aislado. Mantener a los niños ocupados con actividades, realizando los deberes de verano o en la piscina durante las horas de picos de trabajo, hará que sea más sencillo ser productivo.

Teletrabajar en la casa de la playa no significa estar de vacaciones

Está claro, aprovechar la modalidad de trabajo en remoto para hacerlo desde la segunda residencia o la casa de vacaciones es una gran idea para aprovechar mejor las tardes y huir del calor de la ciudad.

Una de las dificultades que surgen a la hora de trabajar es la aparente falta de rutina y la cantidad de distracciones que se sufren a lo largo del día, aún más en verano. Para evitar que reine «una anarquía de pequeñas licencias» tales como despertarse más tarde, trabajar en pijama o comer frente a la pantalla, es esencial establecer un horario en el que se mantengan los descansos, como por ejemplo, el horario de comida.

“Es importante que establezcas una jornada fija de trabajo, manteniendo tus descansos habituales como el horario de comida. Esto en ningún caso significa que tu horario laboral no pueda ser flexible (siempre y cuando tu política de empresa lo contemple), pero sí se deben cumplir ciertos tiempos para poder llevar a cabo tus objetivos individuales, así como para poder avanzar en proyectos comunes de equipo durante una parte del día”, comenta Francisco Calvo, Senior Manager de la División de Marketing y Ventas en Walters People.

En la organización reside el poder

Planificar los objetivos, establecer las prioridades y elegir cuál es el mejor momento del día para realizar cada tarea, es la base para controlar y cumplir cualquier proyecto.

– ¿Cuál es el mejor momento para realizar una videoconferencia?
– ¿Cuándo debería realizar un descanso?
– ¿En qué momento del día estaré más concentrado para llevar a cabo esta tarea?

Este tipo de decisiones deben tomarse y organizarse con antelación.

“Escribe tus objetivos del día en un documento/listado digital, y ponlo en un lugar visible. De esta manera tendrás presente todas las tareas a realizar antes de terminar tu jornada laboral, por lo que podrás gestionar mejor tu tiempo y aprovechar tu tiempo libre para leer, ir a la playa o tomar algo en una terraza”, recomienda Francisco.

Desconectar de la rutina, pero no de los compañeros

Suele resultar extraño pasarse días y semanas trabajando sin ver a los compañeros de trabajo.

Para evitar esa desconexión, hay que intentar comunicarse con los equipos regularmente: videoconferencias, documentos compartidos, grupos de mensajería instantánea… Todas estas herramientas ayudan a mantener el contacto, a facilitar/potenciar el trabajo en equipo, y a dar continuidad al propio trabajo.

“A veces, una charla de 10 minutos en la que cuentas a tus compañeros qué plan tienes para esa misma noche, es el mejor modo más efectivo y positivo de generar descansos necearios”, cuenta Francisco.

«Snackbreaks», el salvavidas de una jornada calurosa

Realizar descansos es clave para mantenerse productivo, los expertos recomiendan trabajar en bloques de 90 minutos y hacer pequeños parones entre cada uno de ellos. También conocidos como “snackbreaks”, los descansos ayudan a mantener la concentración y los niveles de energía.

En las horas centrales del día, cuando más suben las temperaturas, es recomendable beber café o té con hielo o comer un poco de fruta fresca mientras se da un paseo por la casa para estirar las piernas y relajar la espalda.

«Puede parecer algo insignificante, pero premiarse a uno mismo con un pequeño snack refrescante cada vez que se finaliza una tarea con éxito, puede ser el mejor modo de continuar siendo efectivo”, argumenta Francisco.

La conciliación tampoco debe descuidarse en verano

Es muy común realizar horas extra cuando se teletrabaja, muchas veces, para demostrar que se están cumpliendo los objetivos. Esto no debería ser así, ya que el teletrabajo se basa en la confianza mutua entre empresa y empleado.

“Si este verano teletrabajas algún día de la semana y, si además cuentas con jornada intensiva, te recomiendo no extralimitarte: por supuesto que debes cumplir tus metas y objetivos, pero siempre dentro del horario de entrada y salida. De lo contrario, la fina línea entre vida profesional y personas empezará a difuminarse”, argumenta Francisco Calvo.

Así como se planea la jornada laboral, se debe dejar espacio cada día para realizar actividades de ocio. Aprovechar las tardes y los fines de semana para divertirse y desconectar es el mejor modo de asegurar un verano productivo y agradable.

Hipotecarse para adquirir una segunda vivienda para las vacaciones: requisitos más exigentes y menor financiación

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• TRIOTECA lanza una guía práctica con los imprescindibles para hipotecarse para una segunda vivienda y evitar sorpresas

• Reducir el porcentaje de financiación, ajustar los plazos de devolución o fijarse en la TAE son algunos de las recomendaciones de la plataforma digital

• Según datos de TRIOTECA, el perfil los hipotecados para segunda vivienda tiene 39 años, ingresos medios de 3.909€, es asalariada/o y compra viviendas de segunda mano

• Contar con un nivel de ingresos alto, tener un trabajo estable, disponer de ahorros y aportar garantías adicionales son algunos de los requisitos de los bancos para una segunda vivienda

TRIOTECA, la plataforma digital que acompaña al usuario en todo el camino hipotecario, ha lanzado la guía práctica “Hipotecarse para adquirir una vivienda para las vacaciones: los imprescindibles para no llevarte sorpresas”. La guía de TRIOTECA explica de forma didáctica cuáles son las diferencias entre una hipoteca de vivienda habitual y una segunda vivienda, por qué los requisitos de los bancos son más exigentes para las hipotecas de segunda vivienda y todos los factores a tener en cuenta a la hora de plantearse comprar una segunda vivienda y conseguir las mejores condiciones en la hipoteca.

Según datos de TRIOTECA, los solicitantes de una hipoteca para segunda vivienda se interesan por inmuebles de más de 166.000 euros de media, con hipotecas por valor nominal de casi 110.000 euros. El perfil de los hipotecados para segunda vivienda tiene 39 años, unos ingresos medios de 3.909€, es asalariado/a y adquiere viviendas de segunda mano (66,95%).

Más exigencias para obtener hipotecas para segunda vivienda

La segunda vivienda se adquiere cuando ya se dispone de otra vivienda y su uso suele destinarse a las vacaciones o fines de semana. A la hora de conceder una hipoteca para segunda vivienda, las entidades bancarias son más exigentes que para una hipoteca para domicilio habitual, porque consideran que si una familia atraviesa un periodo de dificultades económicas es probable que afronte la cuota de la hipoteca para la vivienda habitual y deje de abonar la de la segunda vivienda.

Por este motivo, en hipotecas para segundas viviendas las entidades bancarias financian entre un 60% y 70% del valor de tasación del inmueble, a diferencia del 80% de financiación para la hipoteca de la primera vivienda. Por ello, la cantidad de ahorro necesaria es mayor, al tener que aportar al menos el 50% del valor de tasación del inmueble (en función de la comunidad autónoma), a diferencia del 30% recomendado para la hipoteca de la vivienda habitual. Los plazos de devolución de la hipoteca para segunda vivienda son más cortos que en las hipotecas de vivienda habitual, de entre 20 y 25 años, lo que supone cuotas mensuales más altas.

La guía de TRIOTECA detalla todos los requisitos de los bancos en la concesión de una hipoteca para segunda vivienda: contar con un nivel de ingresos altos, tener un trabajo estable, disponer de ahorros y aportar garantías adicionales. La guía también ofrece los puntos clave para hipotecarse con las mejores condiciones y sin sorpresas.

Ocho recomendaciones de TRIOTECA para hipotecarse para una segunda vivienda

• Buscar y comparar con una plataforma digital: usar la tecnología de plataformas como TRIOTECA y sus motores de búsqueda para rastrear y comparar toda la oferta hipotecaria del mercado sin salir de casa y encontrar la que mejor se ajuste a las condiciones.

• Calcular el presupuesto para la hipoteca: Analizar las finanzas personales para saber cuánto dinero se puede destinar a pagar la cuota mensual de la hipoteca. Hay que tener en cuenta que, a pesar de no ser la primera vivienda, hay muchos gastos asociados (luz, gas, internet, gastos de comunidad, impuestos, etc).

• Reducir el porcentaje de financiación: Cuantos más ahorros se aporten y menos financiación se solicite, mayor serán las posibilidades de que las entidades bancarias concedan la hipoteca para la segunda vivienda. De esta forma también se conseguirán mejores condiciones de la hipoteca y se reducirá la una cuota mensual durante todo el proceso hipotecario.

• Fijarse en la TAE más que en el TIN: Para saber el coste real de una hipoteca hay que fijarse en la TAE (Tasa Anual Equivalente), indicador que incluye todos los gastos adicionales (duración, intereses, gastos, comisiones bancarias, productos contratados…). A una TAE inferior, menor será la cuota mensual.

• Elegir entre un tipo de interés fijo o variable: El tipo variable varía en función de la fluctuación del Euríbor, que actualmente está en positivo, por lo que puede incrementar la cuota, mientras que el tipo de interés fijo es más conservador en el tiempo e implica pagar siempre la misma cuota.

• Ajustar los plazos de devolución: Cuanto más largo sea el periodo de devolución de la hipoteca, más intereses pagarán a largo plazo. Acortar la duración del préstamo es una opción para acabar pagando menos intereses.

• Vigilar las bonificaciones: Las entidades bancarias ofrecen una reducción del TIN al contratar bonificaciones. La más habitual es domiciliar la nómina y no comporta un coste asociado, pero hay otras bonificaciones con coste, como un seguro de hogar -aunque inicialmente ayuda a rebajar el tipo de interés en el TIN, es un coste que se acaba reflejando en el TAE.

• No firmar arras sin revisar bien las condiciones de la vivienda: Antes de formalizar un contrato de arras o una reserva, y con el fin de evitar sorpresas, es clave asegurarse de que la vivienda está en correctas condiciones. También es recomendable solicitar el informe jurídico-técnico del inmueble para tener conocimiento de su realidad jurídica.

Los extranjeros acapararon el 10,8% de las compras de viviendas en España en el 2021

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Se registraron un total de 60.973 compras de vivienda por parte de extranjeros, un incremento interanual del 28,3%, aproximándose a los niveles máximos de la serie histórica (65.416 compras en 2018). Del total, el 57,4% de las compras de vivienda de extranjeros correspondieron a residentes por el 42,6% de no residentes, un incremento interanual de 3,36 puntos porcentuales.

Las mayores cuotas de mercado por nacionalidades en el 2021 se distribuyeron entre británicos (11,01%), alemanes (9,59%), franceses (7,62%), marroquíes (7,15%), belgas (5,72%), rumanos (5,42%), suecos (5,06%), italianos (4,70%) y holandeses (3,82%).

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer, junto a FIABCI España, las cifras de la compra de viviendas por parte de extranjeros en territorio nacional durante el pasado año.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer junto a FIABCI España su informe sobre la compra de viviendas por parte de extranjeros durante el 2021 en todo el territorio nacional. A lo largo de la presentación, que se ha llevado a cabo en el auditorio del Colegio de Agentes Comerciales de Barcelona (COACB), se han analizado los datos nacionales ofrecidos por el Colegio de Registradores a los API.

Ramón Riera, nuevo vicepresidente mundial de FIABCI y ex presidente de FIABCI España; Felice Tufano, vicepresidente primero de FIABCI España; y Luis Fabra, asesor de los API y director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, han dado las claves del informe ante más de un centenar de personas entre profesionales del sector inmobiliario y medios de comunicación. Al acto también han asistido Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y CEO de Tecnotramit; Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona; y Joan Clos, presidente de FIABCI España y ex alcalde de Barcelona. Durante el evento hubo un acto de reconocimiento mutuo entre Ramón Riera, el actual vicepresidente mundial de FIABCI y el presidente del COAPI de Barcelona, Gerard Duelo Ferrer.

Entrando en materia, el estudio indica que se registraron un total de 60.973 compras de vivienda por parte de extranjeros durante el 2021, un incremento interanual del 28,3%, aproximándose a los niveles máximos de la serie histórica (65.416 compras en 2018). Del total, el 57,4% de las compras de vivienda de extranjeros correspondieron a residentes por el 42,6% de no residentes, un incremento interanual de 3,36 puntos porcentuales. Estos resultados muestran con claridad los efectos derivados de la recuperación de la movilidad internacional, con un impacto favorable sobre los no residentes.

Así pues, en términos globales, los extranjeros acapararon el 10,80% del total de compras de residencias en nuestro país durante el 2021, con una reducción de 0,52 puntos porcentuales con respecto al año precedente, manteniendo la tendencia descendente de los últimos años, desde el máximo del 13,25% de 2016. Este descenso en términos relativos, se produce en un momento de intenso incremento del número de compraventas, lo que ha dado lugar a que, como hemos podido comprobar, en términos absolutos el número de viviendas compradas por extranjeros fuera mucho mayor.

Los extranjeros no residentes pagan mucho más por su vivienda

Por otra parte, el precio medio de la compra de vivienda por extranjeros en el primer semestre de 2021 (último del que se conocen cifras sobre este indicador) fue de 1.863 €/m², con un incremento anual del 4%, dando continuidad a la tendencia ascendente de años precedentes. Las diferencias entre extranjeros residentes y no residentes son significativas, con un importe medio en extranjeros residentes de 1.498 €/m², muy por debajo de los 2.452 €/m² de los no residentes. Los mayores niveles de precios por metro cuadrado de las compras de vivienda realizadas por extranjeros se registraron en Baleares (3.607 €/m²), la Comunidad de Madrid (2.487 €/m²), La Rioja (2.138 €/m²), Catalunya (2.037 €/m²) y Canarias (1.940 €/m²).

Los extranjeros buscan sol: Comunidad Valenciana, Andalucía, Catalunya, Canarias y Baleares lideran la lista de autonomías con más compras

Las comunidades autónomas con un mayor número de compras de vivienda por extranjeros durante 2021 fueron la Comunidad Valenciana (16.595), Andalucía (13.470), Catalunya (9.847), Canarias (5.148), Baleares (5.009), la Comunidad de Madrid (3.634) y la Región de Murcia (3.310), quedando el resto de las autonomías por debajo de las 1.000 compras anuales. Todas las comunidades autónomas registraron crecimientos de dos dígitos.

En términos porcentuales, las comunidades autónomas con mayor peso de compradores extranjeros durante el último año han sido Baleares (13,71%), la Región de Murcia (9,28%), la Comunidad Valenciana (8,40%), Catalunya (7,76%) y Canarias (7,55%).

Británicos, franceses, alemanes y marroquíes siguen siendo los más numerosos

Las mayores cuotas de mercado por nacionalidades en el 2021 se distribuyeron entre británicos (11,01%), alemanes (9,59%), franceses (7,62%), marroquíes (7,15%), belgas (5,72%), rumanos (5,42%), suecos (5,06%), italianos (4,70%) y holandeses (3,82%). Atendiendo a la desagregación por nacionalidades, y diferenciando entre residentes y no residentes, suecos, belgas, alemanes, irlandeses y holandeses fueron los no residentes más numerosos, mientrasque en el caso de extranjeros residentes la estadística la lideraron marroquíes, rumanos, chinos y portugueses.

Los extranjeros apenas requieren de financiación hipotecaria

El número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros durante el último año fue de 22.903, con un importante incremento del 19,4% con respecto a 2020, alcanzando un resultado relativamente próximo al máximo de la serie histórica (23.342 en 2019). No obstante, este número de hipotecas supone el 5,49% del total, dando lugar a una representatividad mucho más baja que la alcanzada en el total de compras de vivienda (10,80%). El mayor peso relativo de la serie histórica se alcanzó en 2017 con un 6,9%, habiendo llegado en determinados años a estar por debajo del 3%.

El importe medio de las hipotecas firmadas por extranjeros fue de 159.847 €, un intenso crecimiento interanual del 12,1% que supone llegar máximos de los últimos trece años. Los mayores importes medios se registraron en Baleares (366.598 €), la Comunidad de Madrid (208.621 €), Andalucía (184.436 €) y Catalunya (169.497 €).

Alta participación, buen contenido inmobiliario y homenaje a Ramón Riera y Gerard Duelo

El evento ha contado con una buena representación de las diferentes partes implicadas en la materia y ha sido seguido por centenares de profesionales tanto en el auditorio del COACB como a través de la retransmisión en directo. Luis Fabra, asesor de los API y director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, ha presentado el estudio que él mismo ha elaborado con los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores y ha puesto en valor el carácter positivo de los datos presentados: “El presente informe permite constatar la evolución del último año, así como su contextualización desde una perspectiva temporal más amplia. La demanda extranjera ha estado siempre especialmente presente en el mercado inmobiliario español desde que se dispone de información estadística, dando lugar a una notable heterogeneidad territorial, así como entre nacionalidades”.

Ramón Riera, nuevo vicepresidente mundial de FIABCI y ex presidente de FIABCI España, ha sido homenajeado por su nuevo cargo internacional en FIABCI, lo que a su vez le asegura proclamarse presidente mundial de la federación inmobiliaria en 2024. También ha reconocido la trayectoria de Gerard Duelo como embajador de FIABCI. El experto ha hecho hincapié en “la gran importancia del comprador extranjero para el correcto avance del sector inmobiliario español como uno de los principales motores de la economía de nuestro país”. Riera ha celebrado “las buenas cifras registradas durante el pasado 2021 tras un 2020 que estuvo claramente marcado por la pandemia y el consiguiente cierre de fronteras”.

Por su parte, Felice Tufano, vicepresidente primero de FIABCI España, ha indicado que es “especialmente relevante que el comprador extranjero no residente haya vuelto a operar dentro de nuestras fronteras y lo haya hecho con fuerza, pues es el principal indicador que demuestra que la ‘marca España’ sigue siendo una referencia inmobiliaria en el ámbito internacional, algo que se está notando en los mercados más dinámicos del país”.

Espacio Singulart se convierte en la primera promoción con autoconsumo solar de Almería

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Espacio Singulart se convierte en la primera promoción con autoconsumo solar de Almería

• La instalación de cinco paneles fotovoltaicos en cada una de las viviendas unifamiliares generará energía 100% limpia y ahorrará una media del 60% de la factura de la luz de los usuarios, rentabilizando su inversión en menos de ocho años.

• Las viviendas seguirán conectadas a la red, tomando electricidad en las horas donde no haya sol y volcando el exceso de producción durante las horas de día, generando descuentos en la tarifa.

Inmobiliaria Espacio, compañía líder en el sector inmobiliario y de la construcción desde hace más de 50 años, instalará paneles fotovoltaicos en las viviendas de su promoción Espacio Singulart, construcción de 40 viviendas unifamiliares ubicada en el barrio de Torrecárdenas, convirtiéndola así en la primera promoción con autoconsumo de la provincia de Almería.

De esta forma, cada vivienda contará con cinco paneles fotovoltaicos instalados sobre la estructura, pero respetando en todo momento la estética del complejo residencial. Con esta innovación, las unidades unifamiliares lograrán producir energía 100% verde que utilizarán para el autoconsumo durante las horas de luz y cuyo exceso volcarán a la red, regularizando esta producción en la factura de la luz mensual de los usuarios. Las viviendas, sin embargo, seguirán estando conectadas a la red eléctrica general, cuya energía podrán utilizar especialmente durante las horas nocturnas.

La aplicación de esta energía, que conllevará un coste inicial adicional para los compradores, además del cuidado al medioambiente y el fomento de la descarbonización, también conllevará importantes beneficios económicos para sus usuarios. Según el estudio realizado por la promotora, el porcentaje de energía de los hogares procedentes de esta fuente limpia y gratuita podría variar entre el 40% y el 50%, en función del consumo eléctrico. Esto, sumado al exceso de energía que se volcará a la red puede llegar a generar un ahorro en la factura de la luz del 60%, o lo que es lo mismo, un ahorro de entre 1.000€ y 1.300€ anuales por vivienda.

Además, la instalación de esta tecnología en las viviendas está siendo fomentada a través de ayudas por el ayuntamiento de Almería, que descontará un 50% del pago del IBI durante los tres siguientes años. En total, sumado al ahorro mensual en el consumo eléctrico, los residentes de las viviendas podrán recuperar su inversión inicial en menos de ocho años.

Inmobiliaria Espacio, por otra parte, también ofrecerá ventajas adicionales para sus clientes en Espacio Singulart. Por un lado, los futuros residentes también contarán con otros sistemas sostenibles, que se complementan a la perfección con la citada instalación, para la climatización y la producción de Agua Caliente Sanitaria (ACS) como la aerotermia con suelo radiante para combatir el frío o con máquina de expansión directa para el calor. Asimismo, también podrán controlar a través de portales web y aplicaciones móviles asociadas a la instalación todo el consumo eléctrico de su vivienda. Por último, la promotora también ofrecerá una garantía de 30 años con la máxima eficiencia, así como con mantenimientos rápidos y seguros.

Torre del Mar (Málaga), Matalascañas (Huelva) y San Juan (Alicante), las playas más codiciadas de España para comprar una vivienda

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● La costa de Andalucía, la Costa Blanca y Baleares se sitúan como las zonas de playa más buscadas por los ciudadanos que quieren alquilar o comprar una vivienda

● San Juan (Alicante), Cala Millor (Islas Baleares) y Can Picafort (Islas Baleares) son las playas más demandadas para alquilar

● Cala del Moral (Málaga) y Cala Flores (Murcia) son las calas más demandadas para vivir en España

Con la llegada del verano y el auge del teletrabajo, las localidades de playa vuelven a ser el centro de todas las miradas a la hora de buscar vivienda para vivir largas temporadas. Así, la playa de Torre Mar, ubicada en el municipio de Vélez-Málaga, donde se alcanza un precio de 1.944 euros por metro cuadrado, es la zona más buscada para comprar vivienda, según los datos de búsqueda de vivienda por playa o cala del portal inmobiliario Fotocasa. Le siguen las playas de Matalascañas, localizada en Huelva, donde el precio de compra se sitúa en 1.202 €/m2, y San Juan, en el municipio de Alicante, donde la vivienda alcanza un precio de 1.777 €/m2.

Entre las playas más buscadas para comprar, destacan los municipios costeros de Andalucía, que congregan la mayoría de las búsquedas de los usuarios. En este sentido, a la lista se suman Playa el Zapillo, localizada en Almería (1.359 €/m2), Playa España, en Asturias (1.572 €/m2); Playa de Islantilla, en la onubense población de Lepe (967 €/m2); Playa de la Victoria, ubicada en Cádiz (2.708 €/m2); Playa de la Barrosa, en el municipio de Chiclana de la Frontera (1.283 €/m2), Playa de El Palmar, en la provincia de Cádiz (1.567 €/m2); y Playa de Punta Umbría, en el municipio homónimo (1.709 €/m2).

“El clima siempre ha sido un gran atractivo que embelesa a turistas de todo el mundo. En España, el clima cálido y templado del que gozan las playas mediterráneas es uno de los grandes tesoros que posee nuestro país. Por eso, no sorprende que cada vez el interés por estas orillas costeras se vaya incrementando. El valor de dejar de ser turistas y de convertirse en locales de estas zonas de costa es casi incalculable. La pandemia ha transformado las preferencias y necesidades habitacionales de los ciudadanos convirtiendo en prioridad la búsqueda de luz natural, la amplitud de espacios, y otorgándole más valor que nunca al campo y a las zonas rurales. Por ello, vivir cerca de una playa se ha convertido en lo más cotizado. Además, es una gran opción para evitar pasar veranos excesivamente calurosos”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Las aguas turquesas y cristalinas de las calas también son otro de los principales atractivos que los españoles tienen en consideración a la hora de comprar vivienda. Así, entre las calas más demandadas para comprar vivienda se encuentran Cala del Moral, ubicada en el malagueño municipio de Rincón de la Victoria, donde se alcanza un precio de 2.519 €/m2; Cala Millor, en el municipio de Manacor (1.678 €/m2); Cala Flores, en La Manga del Mar Menor (1.623 €/m2); Cala de Campoamor, en el municipio alicantino de Pilar de la Horadada (1.517 €/m2); Cala Calafat, en L’Ametlla Mar (1.496 €/m2), Cala Fuste, en Puerto del Rosario (1.223 €/m2), Las Palmas; Cala Salionc, en Tossa de Mar (2.708 €/m2); Cala de Finestrat, en el municipio homónimo (1.954 €/m2), ubicado en Alicante; y Cala Cotolino, en Castro-Urdiales (2.461 €/m2), Cantabria.

Málaga cuenta con la playa más demandada para vivir en alquiler

Las horas de sol, la arena cálida de la playa y el mar también son alicientes para aquellos que buscan alquilar una vivienda en temporada de verano. La Playa de San Juan en Alicante, donde se alcanza un precio mensual de 9,87 €/m2, junto con la Cala Millor, situada en Manacor (12,4 €/m2), y la Playa Can Picafort, localizada en el municipio mallorquín de Alcudia (12,37 €/m2,) se sitúan como las playas más demandadas para alquilar vivienda.

A la lista de playas más buscadas para arrendar una vivienda se suman Playa La Mora, en el municipio de Torredembarra (8,57 €/m2); Playa Los Cristianos, en Adeje (9,43 €/m2); Playa Can Pastilla, en Palma de Mallorca (12,24 €/m2); Playa El Zapillo, en Almería (7,66 €/m2); Playa Isla Plana, ubicada en Murcia provincia (8,2€/m2); Playa San Miguel, en Almería (7,66 €/m2); Playa de Las Canteras, en Las Palmas de Gran Canaria (11,62 €/m2) y Playa de Palma, en Palma de Mallorca (12,14 €/m2).

Cala Flores (Murcia), la más demandada para alquilar una vivienda

Por su parte, entre las calas más codiciadas para arrendar una vivienda destacan Cala Flores, en La Manga del Mar Menor (7,85 €/m2); Cala del Moral, en Málaga (11,03 €/m2); Cala Calafat, en L’Ametlla de Mar (9,26 €/m2), Tarragona; Cala Cortina, en Cartagena (8,44 €/m2); Cala Finestrat, en Benidorm (10,52 €/m2), Cala la Garrofa, en Almería (7,66 €/m2); Cala la Font, en Salou (9,26 €/m2); Cala Major y Cala Estancia, ambas ubicadas en Palma de Mallorca, donde el precio mensual para alquilar alcanza los 12,14 €/m2.

Buscador por playas

El portal inmobiliario lanzó hace dos años una nueva herramienta de búsqueda por playas para comprar, alquilar o encontrar vivienda de compra o alquiler cerca de la playa o en las calas. De esta manera, la herramienta de Fotocasa permite encontrar vivienda cerca de la playa de manera fácil y sencilla, realizando la búsqueda por el nombre de las playas y calas de España.

Asimismo, la herramienta permite establecer una comparación entre las viviendas de una determinada zona y guardarlas como favoritas, así como reconocer el precio medio de la zona a simple vista.

La crisis energética desafía la logística: el futuro del sector entre las renovables y la eficiencia energética

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● El 63,9% de los europeos asegura estar dispuesto a pagar un precio extra por un embalaje de paquetes y envíos que sea respetuoso con el medioambiente
● Debido a la crisis energética en Europa, las empresas buscan cada vez más las energías renovables y la eficiencia energética
● Energía fotovoltaica, iluminación LED en almacenes y centros logísticos y camiones representan el futuro del sector

Las fuentes de energía renovables representan el eje de la transición ecológica y se están convirtiendo en la nueva alternativa del sector energético. El pasado 18 de mayo de 2022, la Comisión Europea puso en marcha el Plan REPower, que hacía referencia al sector logístico e incluye como objetivos la obtención de 10 millones de toneladas de hidrógeno de fuentes renovables producidas en Europa y la importación de fuentes para sustituir el carbón, el petróleo y el gas en algunos sectores de la industria y el transporte de cara a 2030.

Pese a que, hasta hace poco, las fuentes renovables estaban principalmente subvencionadas por políticas e incentivos estatales y se consideraban mucho más caras, ahora algunas de ellas se consideran más baratas que los combustibles fósiles. Actualmente, el coste del MWH oscila entre los 150 y 300 euros, mientras que el coste de las renovables, se sitúa en los 45 euros. Además, los consumidores demandan cada vez más energía limpia.

De acuerdo con la última encuesta de Packlink, realizada entre más de 5.000 usuarios europeos, el 75,6% de los encuestados tiene en cuenta el compromiso medioambiental y social de una marca en su elección de compra online. Y hasta el 63,9% de los europeos asegura estar dispuesto a pagar un precio extra por un embalaje de paquetes y envíos que sea respetuoso con el medioambiente.

Energías alternativas y sostenibilidad

Son muchas las empresas del sector del comercio electrónico y la logística que están intentando adaptar sus objetivos a la neutralidad energética, llegando a cero emisiones de CO2 en 2050. La empresa Amazon, por ejemplo, tiene previsto impulsar sus actividades con energía 100% renovable en 2025. Esto se debe a que muchas empresas creen que existe una conexión entre la optimización de recursos y la reducción de costes y entre las acciones en línea con una política ambientalmente sostenible.

Dentro del sector logístico es importante considerar todas las etapas de la cadena de suministro: proveedores, almacenes, socios, clientes finales. Aunque no se trata únicamente de la selección de los medios utilizados, sino que influyen otros factores como: la iluminación de los almacenes, el tipo de entrega ofrecida al cliente final, o la energía utilizada en la fase de almacenamiento, lo que verdaderamente tiene un peso e influencia en el impacto real.

Eficiencia energética

Asimismo, el sector logístico requiere de fuentes de energías derivadas de las necesidades térmicas como los sistemas de calefacción, refrigeración e iluminación en almacenes o las áreas de almacenamiento y centros operativos. Por ello, una ventaja competitiva para las empresas es utilizar sistemas de eficiencia energética, que permitan reducir el consumo y, por tanto, los costes.

Otro aspecto a destacar es la promoción de políticas de reutilización y reciclaje. Algunas de las ventajas que puede obtener una empresa dentro del sector logístico, pueden ser: reducción de costes energéticos mediante la autoproducción de electricidad, abandono de fuentes no renovables como el gasóleo, uso de vehículos eléctricos accesibles a zonas peatonales y de tráfico restringido en los centros urbanos, y obtener una mayor competitividad a largo plazo.

Las medidas más comunes de eficiencia energética

Algunos de los elementos que más influyen en la mejora de la eficiencia energética son: el uso de calderas, bombas de calor, iluminación, refrigeración y, por último, el almacenamiento y el transporte.
En cuanto a energías alternativas y renovables, estas son las principales tendencias actualmente:

● Energía fotovoltaica. Esta energía ha crecido con fuerza en los últimos años, representando más de la mitad de los 302 GW de capacidad renovable instalada a nivel internacional en 2021, según el informe Global Market Outlook For Solar Power 2022-2026. Este tipo de tecnología es capaz de llevar a una empresa a la autonomía energética y de asegurar costes estables a lo largo de la vida. La elección de este tipo de energía se debe tanto a la reducción de costes, como a la comodidad desde el punto de vista económico, ya que permite a los empresarios un retorno de la inversión relativamente rápido.
● Iluminación LED. El consumo de energía para iluminación representa de media alrededor del 20% del consumo total de una actividad. Para solucionar este problema, se requiere el uso de sistemas de iluminación LED, que aseguran un ahorro energético estimado entre el 50% y el 70%.
● Los vehículos terrestres son mejores que el transporte aéreo. La elección de los modos de transporte y entrega utilizados es crucial. Según la Agencia Europea del Medio Ambiente, el avión es el medio de transporte más contaminante, llegando a 285 gramos de CO2 por kilómetro. El uso de trenes de propulsión eléctrica, reduciría las emisiones de CO2 en un 70%, en comparación con el transporte por carretera.

Por ello, es fundamental reorientar el sector logístico con vistas a reducir el impacto ambiental del comercio tanto online como tradicional. En este sentido, la creación de hubs nacionales o los centros de última milla próximos a los núcleos urbanos también permitiría disminuir los kilómetros recorridos y el número de vehículos utilizados, reduciendo las emisiones de CO2 hasta 450 toneladas.

“El uso de nuevas tecnologías derivadas de fuentes renovables también impacta en la competitividad, no solo de las empresas sino de toda la economía de un país, pues también afecta los procesos de innovación y desarrollo. Por ello, es importante repensar toda la cadena de suministro del sector logístico. Tener horizontes definidos, pero mejorar constantemente: este debería ser el mantra de todas las empresas y sin duda el ambiental es un punto crucial desde el que partir. Porque, actualmente, el futuro del sector logístico debe poner el foco en las energías renovables y en la eficiencia energética”, dijo Noelia Lázaro, Directora de Marketing de Packlink.

Rehabiterm y Bankinter firman un acuerdo para impulsar la rehabilitación energética en edificios

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La compañía, perteneciente a la Corporación VÍA ÁGORA y Bankinter firman un acuerdo para facilitar el acceso a la financiación para los proyectos de rehabilitación energética en edificios.

Rehabiterm y Bankinter han suscrito un acuerdo de colaboración para impulsar la rehabilitación energética de los edificios, impulsando la revalorización del parque inmobiliario.

Bankinter facilita la financiación de las actuaciones energéticas a las comunidades de propietarios con un producto específico, financiando el 100 % del proyecto, hasta 12 años, dando la flexibilidad de carencia hasta 24 meses y sin vinculación adicional con el banco.

Dentro de las actuaciones a financiar por el banco están todas las relacionadas con la eficiencia energética, que incluirán reformas de fachada, cubierta, mejora de aislamiento de los edificios y sustitución de ventanas, sustitución de calderas, iluminación LED e instalación de repartidores de costes energéticos, instalación de puntos de recarga de coche eléctrico en garajes y obras de mejora de la accesibilidad.

Como señala la directora general de Rehabiterm, Sandra Llorente, “mediante este nuevo acuerdo suscrito con Bankinter damos solvencia y tranquilidad a las comunidades de propietarios que decidan rehabilitar sus viviendas, además de ofrecerle condiciones ventajosas de financiación”. “Desde Rehabiterm entendemos que el acceso a la financiación es un punto clave, por lo que estamos muy enfocados en la formación de alianzas con socios financieros relevantes como Bankinter”.

En palabras de Javier Ron, director de consumo de Bankinter, “este acuerdo afianza la apuesta decidida de Bankinter por la rehabilitación energética, aportando una solución específica a las comunidades de propietarios a la hora de acometer estos proyectos de la mano de empresas referentes en el sector, como es Rehabiterm”.

Rehabiterm ya ha abierto su primera oficina en Arganzuela, en la calle Villa del Prado, número 12, iniciando un ambicioso plan de aperturas a la que seguirán tres más en Hortaleza (C/ Torquemada, 19), San Blas (C/ Julia García Bouzán, 35) y Carabanchel para este 2022. Esta expansión continuará con nuevas oficinas en las localidades de San Sebastián de los Reyes, Coslada, Getafe y Móstoles el próximo año. Para el 2024, Rehabiterm continuará su expansión en otras ciudades como Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga.

Casas vacacionales en el Caribe, un reclamo para los clientes de alto poder adquisitivo

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Casas vacacionales en el Caribe, un reclamo para los clientes de alto poder adquisitivo

La inmobiliaria detecta un repunte en los precios, que alcanzan los 30 millones de dólares en las viviendas más exclusivas de las Bahamas.

El renovado interés por viajar y el deseo de compra por parte de los inversores europeos y asiáticos sirven de revulsivo para el mercado más premium.

El Caribe es uno de los mercados de segundas residencias más exclusivos del mundo. «El mayor deseo de viajar a destinos lejanos ha impulsado la demanda de compradores potenciales de Europa y Asia», afirma Anthony Hitt, CEO de Engel & Völkers Américas. Su característico estilo de vida unido a una amplia gama de tesoros culturales y actividades de ocio le han convertido en el refugio ideal para personalidades de alto poder adquisitivo y aristócratas europeos, si bien los estadounidenses y canadienses continúan siendo los principales compradores por excelencia.

Bahamas: primera línea, puerto deportivo y campo de golf

Situadas frente a la costa de Florida, las Bahamas ejercen una especial fascinación sobre la clientela internacional más acomodada. Enclave para rodar clásicos de Hollywood, su clima tropical durante todo el año lo convierten en uno de los destinos más deseados del mundo. «El archipiélago es pionero en banca digital y uno de los pocos lugares del mundo en los que la legislación se adapta a los requisitos de la industria de las criptomonedas. Como reflejo de ello, FTX, la segunda mayor bolsa de criptomonedas del mundo, ha trasladado su sede a las Bahamas. Esto aumenta su atractivo y cada vez más propietarios e inversores eligen una de sus islas como primera residencia», revela Colin Lightbourn, licenciatario de Engel & Völkers en las Bahamas.

Los precios más altos se encuentran actualmente en la isla de Nueva Providencia, donde las magníficas fincas frente al mar en comunidades privadas como Lyford Cay, Ocean Club Estates y Albany se venden a un ritmo frenético. Las viviendas de primera línea de playa de estas ubicaciones, todas ellas con su propio puerto deportivo, campo de golf y casa club, oscilan entre los 20 y los 30 millones de dólares estadounidenses (aproximadamente entre 18,7 y 28,15 millones de euros). En Paradise Island, situada frente a Nassau y unida a la capital por dos puentes, las villas del legendario «Ocean Club» registran precios de venta entre 2 y 3 millones de dólares (entre 1,88 y 2,82 millones de euros).

Islas Caimán: discreción y seguridad

En el Caribe occidental, al sur de Cuba, se encuentran las Islas Caimán. Formadas por tres islas: Caimán Brac, Gran Caimán y Pequeño Caimán, los compradores se sienten atraídos por la discreción y seguridad que ofrece el archipiélago, así como por su fiscalidad. En la actualidad, la mayoría de los clientes proceden de Estados Unidos (70%) y Canadá (30%), y la mayor parte de ellos tienen un patrimonio neto superior a los 20 millones de dólares estadounidenses (unos 19,12 millones de euros). «Los amantes de la naturaleza y de los deportes acuáticos encuentran en Gran Caimán un destino ideal, al igual que los más cosmopolitas que disfrutan de la gastronomía gourmet y el lujo discreto. El amplio abanico de propiedades abarca desde fincas tradicionales hasta elegantes villas de nueva construcción, pasando por apartamentos de diseño frente al mar», afirma Heidi Kiss, licenciataria de Engel & Völkers en las Islas Caimán.

En la ubicación privilegiada de Crystal Harbour, una zona residencial cerca de la codiciada Seven Mile Beach de Gran Caimán, las villas con amplios terrenos e interiores de primera calidad se vendieron en
2021 hasta por 15 millones de dólares estadounidenses (aproximadamente 14,08 millones de euros). En George Town, la capital de la isla y muy conocida por su sector financiero, los compradores prefieren condominios llave en mano en complejos residenciales que ofrecen todo tipo de comodidades. Este tipo de propiedades se vendieron en 2021 a precios máximos de 21.528 dólares estadounidenses por metro cuadrado (unos 20.203 euros).

Islas turcas y Caicos: exclusivos remansos de tranquilidad frente a la playa

Las Islas Turcas y Caicos son una de las ubicaciones más codiciadas del Caribe, que atraen a multitud de famosos y empresarios gracias a sus playas de arena blanca y su amplia oferta de balnearios y deportes acuáticos. El territorio británico de ultramar se encuentra al sureste de las Bahamas y está formado por unas 40 islas en total. «Los inversores se interesan principalmente por propiedades de nueva construcción en complejos residenciales exclusivos que combinan la máxima privacidad con todas las comodidades turísticas», afirma Chuck Misick, licenciatario de Engel & Völkers en las Islas Turcas y Caicos.

«Los clientes que buscan una segunda residencia en las Islas Turcas y Caicos escogen exclusivas propiedades frente al mar con todos los servicios y priorizan propiedades con un amplio jardín, piscina, gimnasio y zona de spa privada», añade Misick. Las residencias de lujo en la mundialmente famosa Grace Bay, en Providenciales, son especialmente codiciadas, donde las villas exclusivas en primera línea de playa alcanzaron el año pasado precios de hasta 19,5 millones de dólares (unos 18,3 millones de euros). En el caso de los apartamentos de alta gama, los precios por metro cuadrado pueden llegar hasta los 10.857 dólares (unos 10.188 euros).

Perspectivas de crecimiento constante

Debido a la volatilidad de los mercados bursátiles, el sector inmobiliario ofrece un refugio seguro para la inversión, por lo que los clientes de alto poder adquisitivo dirigen sus inversiones a propiedades vacacionales en el Caribe, ya sea para ocuparlas en propiedad o para alquilarlas. «El auge del mercado premium del Caribe se mantienen al alza impulsado por la fuerte y constante demanda de los clientes internacionales», afirma Anthony Hitt.

Los expertos inmobiliarios de Engel & Völkers han detectado un mayor interés por parte de los futuros compradores de Europa y Asia, que ahora se fijan en las Antillas Menores, principal motivo para la apertura en una nueva tienda en San Martín que permite a la inmobiliaria alemana ampliar su presencia e incluir los destinos de ultralujo de San Martín y San Bartolomé.

Las oficinas siguen gobernando la tendencia inversora de capitales privados

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● BNP Paribas Real Estate estima que desde el 1 de abril de 2020 hasta el 1 de abril de 2022 se han realizado operaciones de inversión por un volumen aproximado de 21.050 millones de euros.

● En su último informe de patrimonios privados, la consultora inmobiliaria detecta un cambio de tendencia por parte de patrimonios privados hacia tickets mayores.

● La ubicación más demandada a la hora de invertir en activos por parte de patrimonios privados se concentra en Madrid, seguido de Barcelona, Sevilla, Valencia, Bilbao y Galicia.

● Cataluña se posiciona como el territorio donde se encuentran la mayoría de capitales privados que invierten en el sector inmobiliario.

La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha presentado su último informe de patrimonios privados, que recoge los principales insights sobre su comportamiento dentro del primer trimestre del 2022. Así, la consultora inmobiliaria revela cuál es el perfil inversor que predomina en este ámbito, qué tipo de activos son los más demandados y dónde se sitúan.

Además de los datos del sector, BNP Paribas Real Estate ha realizado un extenso estudio a las principales bancas privadas del sector y a sus clientes del departamento de Patrimonios Privados (más de 300 clientes entre ambos).

EN 2021 EL SECTOR INMOBILIARIO INCREMENTÓ UN 30% LA INVERSIÓN RESPECTO A 2020

La actividad en el sector inmobiliario está volviendo a niveles pre-pandemia, observándose un incremento de actividad notable en el segundo semestre del año y la tendencia ha continuado en los 3 primeros meses del año. Así, aquellos sectores más afectados por la pandemia, (hoteles, oficinas y retail) están retornando paulatinamente a sus niveles de actividad y muestran datos más positivos.

Actualmente, el sector inmobiliario se encuentra en unos niveles de actividad inversora similares a los del año 2019 (pico del mercado). En 2021, la inversión alcanzó los 11.700 millones de euros, lo que supone un incremento del 30% respecto al mismo periodo de 2020, y se quedaría muy próximo a los máximos niveles históricos registrados en 2019, concretamente un 6% por debajo.

Transcurridos casi siete trimestres, desde la llegada de la pandemia, ya se puede analizar la evolución del sector inmobiliario y observar cuales están siendo los sectores más dinámicos que están canalizando gran parte de la inversión registrada.

Desde el 1 de abril de 2020 hasta el 1 de abril de 2022 se han realizado operaciones de inversión por un volumen aproximado de 21.050 millones de euros. El sector de la logística ha sido el que más capital invertido ha concentrado, con el 25% del total en el periodo mencionado (T2 2020—T1 2022).

El volumen de inversión directa realizada en inmobiliario en el mejor trimestre de los últimos 3 años (T1 2019—T1 2022) se ha situado en 3.680 millones de euros. El periodo del año 2022 se posicione cómo el segundo 2) y el cuarto de mayor volumen de toda la serie histórica, con un incremento anual del 83,4% (vs T1 2021) y del 10,5% trimestral (vs T4 2021).

CAPITAL FAMILIAR Y PROFESIONAL, UBICADO EN CATALUÑA Y CON FOCO EN OFICINAS: APROXIMACIÓN AL PERFIL DE CAPITAL PRIVADO DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2022

Con un incremento en los últimos años de la inversión inmobiliaria, los capitales privados han vivido un proceso de profesionalización dentro del mercado español. Desde Family Offices hasta SOCIMI´s, estos equipos se establecen con el fin de facilitar la gestión de patrimonios privados de grandes familias. Así, es importante destacar que España cuenta con 72 SOCIMIs ocupando actualmente, la segunda posición como país que cuenta con un mayor número de estas sociedades.

“La elevada liquidez junto con la profesionalización del mercado inmobiliario y los ajustados tipos de interés, han convertido a España en uno de los principales focos de la inversión de capital privado. Además, la variedad de activos dentro del mundo inmobiliario ofrece oportunidades para diversificar e incrementar las rentabilidades de cada inversión”” asegura Benjamin Gómez, Head de Capital Markets de BNP Paribas Real Estate.

En este punto, los fondos de inversión siguen rigiendo como los grandes protagonistas en inversión de patrimonios privados, seguido del inversor privado o Family Office que en 2021 cogió un peso mucho mayor (un 40% más) del que obtuvo el año anterior.

Si se analiza el tipo de inversión, la consultora inmobiliaria revela que el activo que más ha destacado en el primer trimestre de 2022 son las oficinas (33%), alcanzando altos volúmenes de inversión para las ubicaciones más prime. Le siguen el residencial (22%), retail (19%), hotelero y logístico (ambos coinciden en un 9%) y alternativos (6%).

De igual manera, si se realiza el cálculo de los últimos siete años (2015- T1 2022), coincide que el mercado de las oficinas continúa siendo el sector predilecto con un 47% del capital privado invertido, seguido de hoteles y retail, concretamente en modalidad HIGH STREET con un 18% cada uno.

Así, la ubicación más demandada a la hora de invertir en activos se concentra en Madrid, seguido de Barcelona, Sevilla, Valencia, Bilbao y Galicia.

En cambio, si se observa la procedencia del capital privado, BNP Paribas Real Estate detecta que la mayoría de los capitales privados en España se encuentran en Cataluña donde se sitúan un poco menos de la mitad. Les sigue Galicia en segundo lugar con un 15% de estas sociedades. Así, País Vasco y Madrid se sitúan por debajo en tercer lugar; ambas por debajo del 10%. Por último, es importante destacar como el mercado español es la entrada natural del capital privado de países hispanoamericanos.

En cuanto a los términos contractuales, se encuentran cómodos en contratos de larga duración, entre 5 y 10 años con 5 de obligado cumplimiento. Por último, las rentabilidades en las que estos inversores suelen moverse se encuentran en entorno al 3,5% y el 4,5%.

LA INVERSIÓN POR PARTE DE PATRIMONIOS PRIVADOS SUPONE UN 10% SOBRE EL VOLUMEN TOTAL DE INVERSIÓN EN ESPAÑA

Bajo objetivo de conocer los intereses del capital privado en cuanto a diferentes sectores económicos, FOMM y BNP Paribas Real Estate han llevado a cabo un extenso estudio realizado a las principales Bancas Privadas del sector, así como las preferencias de los clientes del departamento de Patrimonios Privados de la consultora inmobiliaria (más de 300 entre ambos).

La consultora inmobiliaria cuenta con el departamento de Patrimonios Privados que tiene el foco puesto en dar servicio a este perfil concreto de inversión. Desde este departamento, coordinan de manera transversal la interlocución del inversor con los diferentes departamentos de la compañía, (Oficinas, Living, Retail, Industrial/Logistico y Alternativos, Property y Consultoría), con el fin de dar soluciones globales a sus necesidades inmobiliarias.

“Tras la realización de la encuesta, hemos podido evidenciar cómo el Real Estate se ha posicionado como el sector con más interés por parte de los patrimonios privados (con un 35% de cuota), seguido del sector tecnológico, que se espera que la inversión siga en aumento en los siguientes años” destaca David Alonso, director nacional de Research de BNP Paribas Real Estate.

En este punto, la consultora observa que la inversión en el sector inmobiliario desde 2015 hasta el primer trimestre de 2022 se sitúa en 5.919 millones de euros, sobre un total de inversión en este periodo de 73.110 millones de euros.

Hasta el 2018, el número de operaciones continuaba estable entorno a las 20 operaciones anuales. Sin embargo, desde 2019 esta cifra se incrementó hasta las 40 operaciones anuales. Tras un 2020 en el que un gran número de operaciones quedaron aplazadas, en 2021 la actividad inversora se reactivó considerablemente, con un crecimiento exponencial del sector residencial y logístico.

Asimismo, si se hace una media de los últimos 6 años, la inversión por parte de patrimonios privados, supone un 10% sobre el volumen total de inversión en España y un volumen medio de 860 millones de euros.

Debido a la confidencialidad que gobierna la mayoría de las operaciones, se estima que el 30% del volumen transaccionado en inmobiliario procede de este tipo de inversores. Sin embargo, se tienen datos registrados del 10% sobre el total.

LA IMPORTANCIA DE LAS ENTIDADES FINANCIERA DENTRO DE LA INVERSIÓN DEL CAPITAL PRIVADO

Según el estudio realizado por BNP Paribas Real Estate, la consultora ha detectado que, por lo general, los inversores están cómodos en volúmenes de inversión desde 5 millones de euros y hasta un máximo de 15-20 millones, viendo un importante cambio de tendencia en los últimos años a tickets por encima de los 20 millones por algunos perfiles concretos. Sin embargo, se prevé un cambio de tendencia hacia mayoresvolúmenes de inversión por operación..

Así, se aprecia cómo el “ticket” medio de los patrimonios privados va aumentando paulatinamente, compitiendo en otro tipo de operaciones que hasta el momento estaban reservadas para los fondos institucionales.

“La banca privada ha servido históricamente como asesor externo a la hora de gestionar el capital privado sacando el máximo rendimiento a diferentes tipologías de inversión. Durante los últimos años, la profesionalización del sector inmobiliario tras la crisis del 2008, ha propiciado el que la banca privada sea cada vez más proactiva a la hora de proponer a sus clientes la diversificación de su patrimonio hacia inversión en productos inmobiliarios diferentes al histórico mercado de segunda mano residencial o de las oficinas.” subraya Pedro Rizo, director nacional de Patrimonios Privados de BNP Paribas Real Estate. Rizo, además, añade “este hecho ha provocado que los capitales privados comiencen a entrar en procesos de mayor envergadura”

El informe señala como existe una tendencia cíclica en el modelo que desde el año 2019 se ha roto con un crecimiento prácticamente exponencial en 3 sectores destacados. La inversión en activos logísticos y en residencial por medio de operaciones de entidades financieras ha pasado de apenas aparecer volumen de inversión en estos activos a ser los dos sectores más importantes desde el año 2020. Cabe destacar importantes procesos de compra-venta de portfolios de plataformas logísticas y el crecimiento del BTR (Build to Rent), donde fondos de inversión, pertenecientes a entidades financieras internacionales han entrado de lleno en promociones de viviendas “llave en mano” en alquiler. Estas operaciones por medio de fondos de entidades financieras hacen que inversores privados puedan unirse aportando la mayor parte del capital para operaciones de mayor volumen, siendo estas pivotadas por los bancos, con un funcionamiento similar a un “fondo de inversión” o SOCIMI.

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