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Panattoni entrega a Alfil Logistics su primer desarrollo llave en mano en Murcia

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Se trata de la entrega del primer inmueble de 22.500 m2 de SBA del proyecto ‘Panattoni Park Murcia I’, al que se le añadirá un segundo inmueble de 23.700 m2 que se encuentra actualmente en construcción

Panattoni, el promotor inmobiliario logístico-industrial líder en Europa, ha entregado hoy a Alfil Logistics, Operador Logístico Integral Multimodal, el primer edificio de su proyecto llave en mano ‘Panattoni Park Murcia I’, ubicado en el Polígono de San Andrés, en Alcantarilla, Murcia. El proyecto está compuesto por dos edificios construidos sobre una superficie de más de 75.000m2. El primer y recién entregado inmueble totaliza 22.500m2, de los cuales 21.900m2 son de almacén y 600m2 de zona de oficinas. A este desarrollo se le sumarán 23.700 m2 del segundo edificio que está actualmente en construcción. Está previsto que la segunda parte del proyecto se entregue a finales de 2022.

El proyecto contará con los principales estándares de calidad, seguridad y servicio para el óptimo desarrollo de la actividad de Alfil Logistics. Además, este inmueble dispondrá de un total de 15 muelles de carga y descarga, y amplias zonas de parking para la operativa de vehículos. Está previsto que más de 180 camiones de gran tonelaje realicen un promedio de 250 operaciones diarias una vez el proyecto esté completo.

Las nuevas instalaciones de Alfil Logistics contarán con la certificación de construcción sostenible BREEAM ‘Very Good’, ya que cumplirán con las máximas exigencias en sostenibilidad y eficiencia energética, gracias a la instalación de paneles fotovoltaicos que permitirán aplicar iluminación LED y cargadores eléctricos para vehículos de reparto, además de la gestión inteligente de energía a través de su sistema Building Management System (BMS).

La Región de Murcia es un lugar estratégico para la logística en España y El Parque Empresarial San Andrés, donde se localiza el desarrollo, es uno de los mejores ejemplos. Se trata de un emplazamiento clave en la confluencia de la autovía A7 con la RM-15, y cuenta con accesos directos al centro de Murcia y al aeropuerto, los cuales se encuentran a tan solo 10 y 25 minutos, respectivamente.

Una vez el parque se encuentre totalmente finalizado y entregado, se espera que cree más de 100 puestos de trabajo directos e indirectos, además de que cogerá un equipo de manipulado gestionado por Astrapace, con la contratación de otras 20 personas que contarán con capacidades diferentes.

De este modo, el desarrollo centralizará toda la operativa logística del grupo Alfil Logistics en la Región de Murcia y permitirá gestionar las operaciones internas de Estrella de Levante, así como las de otros clientes de los sectores de Alimentación y Bebidas y del sector hortofrutícola, y las operaciones propias de la cadena de suministro de todo el grupo.

El director general de Panattoni Iberia, Gustavo Cardozo, ha afirmado que “la entrega de este primer centro logístico llave en mano de Panattoni en la Región de Murcia es un gran ejemplo de la calidad y rapidez con la que desarrollamos inmuebles de última generación. Estamos seguros de que el desarrollo permitirá optimizar toda la operativa de Alfil Logistics en la región de Murcia y de su principal cliente en este proyecto, Estrella Levante, y esperamos poder entregar satisfactoriamente el proyecto completo en los próximos meses como está previsto”.

Por su parte Jaume Bonavía, Director General de Alfil Logistics, ha declarado que “este nuevo Centro Logístico supone la consolidación como Operador Logístico Multimodal Integral en el Sureste de España y que sin duda se trata de un impulso para la Región y para todos los clientes de Alfil Logistics”.

Comienza el 6º Congreso Profesional del Mediterráneo: Insolvencia y Sociedades

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El encuentro reunirá a economistas y abogados, y el principal objetivo de este año es exponer, debatir y analizar la reforma concursal

Los días 15 y 16 de septiembre se celebra el 6º Congreso Profesional del Mediterráneo – CPM2022, en el Hotel Villaitana de Benidorm (Alicante). Uno de los primeros encuentros de profesionales que se encargará de analizar y debatir la nueva Ley Concursal. Esta es la sexta edición de este encuentro organizado por los Colegios de Economistas de Alicante, Murcia, Valencia y Castellón; y los Colegios de Abogados de Alicante, Murcia y Valencia. Como en ediciones anteriores se espera reunir a prestigiosos especialistas a nivel nacional e internacional. El principal objetivo de este año es exponer, debatir y analizar la reforma concursal, para de este modo poder cumplir con la obligación de España de transponer la Directiva Comunitaria sobre reestructuraciones e insolvencias.

Un encuentro que es una oportunidad única para reunirse y poner en común los conocimientos sobre esta importante cuestión que cambiará la forma de trabajar de los administradores concursales de España.

PRIMERA JORNADA

El primer día comenzará con la mesa ‘Luces y sombras de la Reforma’ de la mano D. Gustavo Andrés Martín Martín, magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Alicante, D. Juan José Hurtado Yelo, magistrado titular del Juzgado de Primera Instancia Nº 8 de Murcia – Juzgado especializado en segunda oportunidad y D. Alfonso Muñoz Paredes, magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil nº1 de Oviedo.

La segunda mesa tratará el tema de ‘Comunicación de negociaciones. Planes de reestructuración’ y en ella participará D.ª Juana Pulgar Ezquerra, catedrática de Derecho Mercantil de la Universidad Complutense de Madrid y D. Carlos Nieto Delgado, magistrado Titular del Juzgado de lo Mercantil nº 16 de Madrid. Después, será el turno de tratar el ‘Procedimiento concursal en la Reforma’, mesa en la que participarán D.ª Amagoia Serrano Barrientos, magistrada titular del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Madrid; D. Manuel Ruiz de Lara, magistrado del Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid y D.ª Olga Ahedo Peña, magistrada titular del Juzgado de lo Mercantil nº 4 de Madrid.

Tras el almuerzo, será el momento de tratar la ‘Duración del concurso y Fase de Convenio’ con D. Jacinto Talens Seguí, magistrado Titular del Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Valencia y D. Francisco Cabrera Tomás, magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil nº 3 de Alicante.

A continuación, será el turno de hablar de la ‘Segunda oportunidad: Procedimiento y exoneración del pasivo insatisfecho en el Proyecto de Reforma’, que correrá a cargo de D. José María Fernández Seijo, magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Barcelona y D.ª Matilde Cuena Casas, catedrática de Derecho Civil en la Universidad Complutense de Madrid y vicepresidenta de la Fundación Hay Derecho.

La última conferencia del día será ‘La reestructuración. Funciones del experto en reestructuración. Contenido y alcance del Plan de Reestructuración. Desarrollo práctico’, impartida por D. Juan Carlos Robles Díaz, presidente del REFOR.

SEGUNDA JORNADA

La segunda jornada comenzará con la ponencia dedicada a la ‘Casación mercantil y concursal’ y en ella intervendrán D. Carlos Sánchez Martín, magistrado del Gabinete Técnico de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo y D. Rafael Fuentes Devesa, magistrado juez de la Sección 4º de la Audiencia Provincial de Murcia.

Tras la pausa café tendrá lugar la mesa de ‘Conclusión y calificación del concurso’, a la que acudirán como ponentes D. Salvador Vilata Menadas, magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil nº1 de Valencia, D.ª Nuria Fachal Noguer, magistrada titular del Juzgado Mercantil Nº 1 de A Coruña.

Finalmente se celebrará una mesa de debate que clausurará el congreso, ‘Régimen transitorio del Proyecto de Ley de Reforma Concursal, disposiciones adicionales, supuestos de aplicación retroactiva y vacatio legis’. Durante esta última mesa se prevé un animado debate en el que participarán magistrados de la cuenca mediterránea: D. Juan Ignacio Martínez Aroca, magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Alicante; D. Francisco Cano Marco, magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Murcia; D. Francisco Gil Monzó, magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Castellón y D. Jorge de la Rúa Navarro, magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil nº 5 de Valencia.

UNEF desmiente los 10 principales mitos sobre la energía solar

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La Asociación Sectorial, que ya cuenta con 735 empresas asociadas, incide en la necesidad contrarestar la desinformación que lastra la aceleración de la transición energética

UNEF reitera la importancia de agilizar el desarrollo de proyectos de energía solar como vacuna contra la subida de los precios de la electricidad, motivados por la crisis geopolítica, y frenar la emergencia climática

La Unión Española Fotovoltaica, asociación sectorial mayoritaria de la energía solar en España, está trabajando para combatir la desinformación generada por noticias falsas y la proliferación de mitos en redes sociales que pueden lastrar la implementación de los proyectos de energía solar en España en momentos donde la fotovoltaica es una tecnología clave para acelerar una transición energética que nos permita conseguir una mayor independencia energética a la vez que frenamos la emergencia climática.

Con la creación del Sello de Excelencia en Sostenibilidad UNEF, la asociación sectorial ha generado una herramienta que además de reforzar los altos estándares de integración ambiental y social del sector fotovoltaico español, reconoce y difunde las buenas prácticas del sector con el fin de contrarestar las ‘fake news’, evitando que su proliferación ponga en riesgo la aceleración de la transición energética y las ventajas que ésta supone para el desarrollo de nuestro país.

“No cabe duda de que la energía solar realiza una doble aportación a la sociedad española. Contribuimos, por un lado, a la preservación de la biodiversidad, al tiempo que generamos una nueva ventana de oportunidad capaz de mejorar el desarrollo económico y social de nuestro país. No hay fuente de energía con mayor sostenibilidad ambiental y que genere mayor progreso social e integración ciudadana”, afirma José Donoso, director general de UNEF.

En la actualidad, España tiene una dependencia energética del exterior de, aproximadamente, un 73%, lo que se traduce en una importante falta de seguridad energética y en un incremento sin precedentes del precio de la energía que repercute muy negativamente en la prosperidad económica de empresas, PYMES y familias. Además, la generación de electricidad en España supone un 20% de las emisiones totales de CO2 lanzadas a la atmósfera y que alimentan el Cambio Climático.

Los 10 mitos sobre la fotovoltaica

Ante la situación extrema en la que nos encontramos, es necesario buscar soluciones con carácter de urgencia. Por ello, UNEF quiere desmentir los principales mitos, prejuicios e incorrecciones más habituales sobre el sector fototolvoltaico español con el fin de contrarrestrar las excusas, argumentos neonegacionasitas alejados de la ciencia o los intereses particulares que lastran la consecución de los objetivos de desarrollo de energía solar que, en España, delimita el Plan Integrado de Energía y Clima.

  1. Modelo de desarrollo renovable sin fin que pone en peligro zonas de alto valor ecológico: hay que distinguir entre proyectos planteados inicialmente y los que se construyen finalmente, ya que ninguno se aprueba directamente. Debe tenerse en cuenta que los proyectos que se han planteado en zonas de alto valor ecológico no van a superar el proceso de tramitación.
  2. Las proyectos en suelo de energía solar no son necesarios para conseguir la transición energética, basta con el autoconsumo: acelerar la transición energética no puede depender de la iniciativa particular o de personas físicas o empresas. Para lograr los objetivos que marca el PNIEC hace falta utilizar todos los recursos disponibles: autoconsumo en todos los edificios en los que sea posible, comunidades energéticas en entornos industriales, muchas plantas pequeñas y medianas de generación distribuida y un número pequeño de plantas grandes donde sea ambientalmente viable.
  3. España va a ser el panel solar de Europa: actualmente, la Península Ibérica tiene un grado de interconexión con el sistema europeo muy inferior al del resto de países de la Unión, lo que limita enormemente la capacidad de exportación de nuestro país. España es una isla energética.
  4. La energía solar no genera beneficios locales: la instalación de una planta fotovoltaica es una actividad generadora de ingresos para las entidades locales, debido al Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), así como el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Características Especiales (IBICES). La construcción de un MW de energía solar genera unos 76.000 euros durante toda la vida útil de la planta en el municipio en el que se localiza.
  5. Todos los componentes se importan de China: en España se puede fabricar hasta el 65% de la cadena de valor de un proyecto fotovoltaico.
  6. Las plantas no generan empleo local: el sector de la energía solar es una fuente de generación de empleo local, ya que un proyecto de 100 MW puede crear entre 300 y 400 empleos locales que tienen además un efecto de arrastre para la contratación indirecta en el municipio.
  7. Las plantas ocupan demasiado terreno: hace falta una fracción mínima de suelo para cumplir los objetivos de generación fotovoltaica que delimita el PNIEC y que equivalen únicamente al 0,068% del terreno total de nuestro país.
  8. Los proyectos fotovoltaicos son una amenaza para la biodiversidad: tras la instalación de la planta en suelo de energía solar, el terreno sufre una positiva transformación, al limitarse el acceso de personas, dejar aproximadamente un 90% del suelo libre y no usar herbicidas, el suelo recupera su actividad y el equilibrio. Además, gracias al plan de medidas de integración del proyecto con el entorno y la re-naturalización, se genera una ‘llamada de refugio’ para algunos animales.
  9. Las instalaciones fotovoltaicas destruyen el terreno donde se sitúan: en la fase de construcción no se realiza movimiento de tierra ni se compacta el terreno, la actuación sobre el suelo se limita a las zanjas para los cables y a la instalación de las estructuras de los paneles. Estos, una vez terminada la actividad de la planta, se pueden retirar sin generar ningún impacto negativo.
  10. Una vez acabada la vida útil de la planta, los paneles generan grandes residuos: los paneles fotovoltaicos son perfectamente reciclables. Un módulo fotovoltaico de silicio (el 95% del mercado) está compuesto de vidrio (78%), aluminio (10%), plásticos (7%) y metales y semiconductores (5%). Simplemente recuperando el marco de aluminio y el vidrio de la parte delantera se recicla más del 80% de su peso.

Entrega de Sellos de Sostenibilidad

El martes 13 de septiembre, UNEF entregará los Sellos de Excelencia en Sostenibilidad a nueve plantas fotovoltaicas españolas en un evento en el que contará con la participación de la secretaria de Estado de Energía, Sara Aagesen, y el presidente de la Junta de Extremadura, Guillermo Fernández Vara, y que tendrá lugar en una de las plantas galardonadas, la de Talayuela Solar, en Cáceres, una de las más grandes de Europa y todo un referente a nivel ambiental.

El Colegio API de Alicante ayudará a que todos los profesionales puedan formar parte del Registro obligatorio

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El Colegio API de Alicante ayudará a que todos los profesionales puedan formar parte del Registro obligatorio

El Registro es obligatorio, por lo que un profesional que quiera operar en el sector debe contar con seguros de Responsabilidad Civil y de Caución, un local abierto al público y formación específica, que será ser ofrecida por el COAPI de Alicante al estar previstas entre sus funciones

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante muestra su satisfacción por la publicación del Decreto que regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción, publicado el pasado 16 de agosto y que entrará en vigor el próximo 16 de octubre. La Generalitat Valenciana ya había dispuesto la creación de este Registro, que será de carácter obligatorio, en la Ley 7/2021 de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat 2022, publicada en diciembre, y ahora llega el Decreto que da forma y establece los requisitos para entrar a formar parte del mismo.

Para acceder al Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria será necesario cumplir ciertos requisitos, como disponer de un Seguro de Responsabilidad Civil individual u ofrecido por un Colegio Profesional, además de un Seguro de Caución, contar con un establecimiento abierto al público o estar en posesión de la formación profesional exigida por la ley.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados y los asociados de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Alicante (APIAL), vinculada al Colegio, reúnen ya los requisitos para entrar a formar parte del Registro. Por ello, el Colegio API de Alicante se encargará de realizar los trámites para inscribirlos de forma colectiva tan pronto como esté el plazo abierto. Los profesionales inmobiliarios que estén en activo tienen distintos plazos para solicitar su inscripción en el registro, según sus circunstancias profesionales. Además, el Colegio ayudará a aquellos que les falte el requisito de la formación.

Marifé Esteso, presidenta del Colegio API de Alicante, muestra su satisfacción y destaca que el registro de la Comunidad Valenciana será de carácter obligatorio, ya que en otras comunidades se ha aprobado con carácter voluntario, lo que no consigue alcanzar los objetivos de protección al consumidor y ordenación de la actividad profesional que persigue esta iniciativa. También recuerda que este Registro es una reivindicación histórica del colectivo API, que ha trabajado desde hace más de diez años para que sea por fin una realidad. “Además, desde el Colegio API y APIAL queremos recordar a los profesionales que trabajen en el sector que estamos a su disposición para ayudarles a contar con el Seguro de Responsabilidad Civil y de Caución con un coste ventajoso, tramitar el ingreso en el Registro o acceder a la formación que se va a exigir para entrar en el registro”, señala.

Marifé Esteso señala que el objetivo del Colegio API es ayudar a todos los profesionales de la intermediación inmobiliaria puedan formar parte del Registro, por lo que se está preparando un curso específico para que puedan contar con la formación que requiere la normativa además del que ya se imparte desde la Universidad de Alicante en el cual participa también el COAPI. “Les abrimos la puerta a todos los profesionales de la provincia para que puedan cumplir con todos los requisitos y puedan continuar desarrollando su actividad profesional con todas las garantías”, afirma.

Fotocasa lanza el Proyecto Vivienda para dar visibilidad a las problemáticas del mercado de la vivienda

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El portal impulsa una serie de iniciativas y acciones de apoyo económico para contribuir a facilitar el acceso a la vivienda al conjunto de la población

El Proyecto Vivienda respalda a los jóvenes y otras problemáticas del sector inmobiliario ante el incremento del precio de los alquileres, la reducción de la oferta y la alta inflación

La iniciativa se suma al resto de innovaciones que Fotocasa pone al servicio de la ciudadanía para facilitar encontrar la vivienda que necesitan

Fotocasa arranca el Proyecto Vivienda centrándose en tres problemáticas con las que se encuentra el sector inmobiliario: los jóvenes menores de 35 años, las familias monoparentales y la situación de despoblación de la España rural.


El portal inmobiliario Fotocasa, que cuenta con un recorrido de más de 20 años ayudando a encontrar vivienda, se compromete de forma aún más sólida con la sociedad creando el Proyecto Vivienda Fotocasa. Esta iniciativa social nace con el propósito de visibilizar y ayudar en aquellas problemáticas más importantes del mercado de la vivienda, especialmente aquellos colectivos más vulnerables, como los jóvenes, que se han visto más afectados por el incremento del coste de la vivienda, la alta inflación y la falta de oferta.

Este proyecto surge de la necesidad de impulsar un mercado más accesible, reduciendo las desigualdades económicas, urbanas, sociales y medioambientales existentes y que cada vez resultan más notorias.

Tras el impacto de la Covid-19 y el estallido de la guerra en Ucrania, el mercado de la vivienda en España atraviesa un momento de sensibilidad y desequilibrio en el que la oferta de vivienda se ha visto reducida en más de un 30%. A este aspecto, se añade el encarecimiento exponencial del precio de los inmuebles -especialmente en lo que respecta al alquiler, donde se alcanzan máximos históricos-, la escalada del Euríbor y la subida de las hipotecas. Estos y otros factores, como la inflación subyacente al alza, han desencadenado una situación económica complicada, por lo que se incrementa el esfuerzo para acceder y hacer frente al pago de una vivienda.

La vivienda depende de diversos factores como son los factores demográficos, los ciclos económicos, las políticas incentivadoras como ayudas o beneficios fiscales, así como las leyes de oferta y demanda, la financiación y, por supuesto, de los precios del inmueble. En los próximos meses, el sector inmobiliario se verá condicionado por la revisión a la baja del crecimiento económico, ya que es un mercado muy sensible frente a los cambios externos. Este aspecto, unido a las condiciones laborales que en los últimos años han cohabitado en nuestro país, como la precariedad de los ocupados, el incremento de la temporalidad en los contratos y la rebaja de la renta percibida, obstaculizan el acceso a la vivienda de los ciudadanos.

Ante esta situación y con el ánimo de minimizar esta problemática existente, Fotocasa impulsa una serie de iniciativas y acciones directas, así como líneas de ayuda a quienes más lo necesitan, para mejorar la accesibilidad a la vivienda. Además, el portal inmobiliario se compromete a aportar claridad, apoyo y empatía para alcanzar un mercado equilibrado, sostenible, y profesionalizado que logre un progreso cívico en la sociedad. Asimismo, colaborará con la administración pública, así como con organizaciones y asociaciones que compartan los mismos objetivos de visibilizar y concienciar sobre las problemáticas que rodean el acceso a la vivienda en España.

“Siempre hemos estado al lado de las personas en uno de los trayectos más importantes de su vida, que es encontrar una vivienda. Desde hace más de 15 años ofrecemos información transparente y de confianza sobre la evolución del mercado para que los ciudadanos puedan tomar sus propias decisiones. No obstante, en momentos de tanta incertidumbre, creemos que no es suficiente, y debemos dar un paso más. Lo más importante es que este proyecto que comienza hoy es una muestra de los valores y principios de la compañía, y se consolidará año tras año como punto de apoyo para la sociedad. Estamos fuertemente comprometidos con ello y queremos estar al lado de los ciudadanos cuando más lo necesiten”, explica Anaïs García, directora de Comunicación y Relaciones Institucionales de Fotocasa.

El Proyecto Vivienda Fotocasa tiene la intención de acompañar y asistir a los ciudadanos en momentos complejos y de facilitar la situación de acceso a la vivienda, contribuyendo a crear una sociedad más igualitaria. Gracias al área de estudios de Fotocasa Research, el marketplace puede monitorizar y analizar las necesidades de la población, hecho que le permite poner el foco en realidades sociales reflejadas en algunos de los colectivos que más dificultades presentan a la hora de acceder a una vivienda, tanto en el alquiler como en la compra.

“En un momento en el que la responsabilidad social debe ser conjunta, todos debemos tomar partido. Por ello, además de las ayudas a diferentes colectivos, tenemos previsto unir fuerzas con los poderes públicos y poner en valor la colaboración de los agentes privados, porque para nosotros, Proyecto Vivienda es una prioridad”, asegura la directora de comunicación.

Visibilidad y ayudas directas en las problemáticas del mercado de la vivienda

Fotocasa inaugura el Proyecto Vivienda centrándose en tres problemáticas con las que se encuentra el sector inmobiliario: los jóvenes menores de 35 años, las familias monoparentales y la situación de despoblación de la España rural.

A través de historias reales, Fotocasa acerca la situación de estos colectivos al público general. Las ayudas y toda la información pueden solicitarse a través del siguiente enlace correspondiente al Proyecto Vivienda:

Ayuda vivienda joven: Fotocasa abonará un mes de alquiler cada semana a distintos jóvenes que lo necesiten.

Ayuda a familias monoparentales: La ayuda contribuirá a pagar, de forma semanal, un mes de alquiler a familias formadas por un solo adulto.

Apoyo a la España Vaciada: El portal ha creado el primer mapa de la España vacía que ayudará a encontrar vivienda en las zonas más despobladas del país.

Inbest y GPF crean una nueva Socimi para invertir en activos inmobiliarios prime

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Las firmas de inversión Inbest y GPF Capital unen sus caminos en el sector inmobiliario y crean una nueva Socimi que se encuentra ya constituida, capitalizada y con las dos primeras adquisiciones ejecutadas. Inbest y GPF compartirán asientos en el Consejo de Administración y Comité de Inversión mientras que las funciones ejecutivas están delegadas en el actual equipo de Inbest liderado por Javier Basagoiti.

Inbest y GPF continúan expandiendo su presencia en el sector inmobiliario. Ambas firmas suman más de €2.000 millones de activos bajo gestión, más de 30 profesionales y 19 vehículos de inversión incluyendo Socimis cotizadas en BME growth y vehículos no cotizados. Tras una primera coinversión juntos en varios activos entre los que destaca toda la zona comercial del Edificio España en la Plaza de España (Gran Vía 84, espacio que se ha transformado con dicha coinversión y donde Inditex ha abierto una de las tiendas Zara más importantes del mundo, pionera a nivel global en términos de innovación, logística y sostenibilidad), las firmas han decidido unir sus esfuerzos y redoblar su inversión en el sector inmobiliario prime. De esta manera, Inbest y GPF acaban de constituir la gestora Inbest-GPF Real Estate Management Partners que a su vez ha lanzado su primer vehículo Inbest-GPF Multi Asset Class Prime Socimi. Dicha Socimi cuenta ya con todo el capital comprometido de inversores nacionales e internaciones privados e institucionales que le permitirá comprar activos por valor de más de €600m.

La estrategia de inversión de la nueva Socimi se centra en activos inmobiliarios multi segmento con una estrategia de gestión de valor añadido y en localizaciones o tipos de activos que por sus características sean prime y que se consideren refugio para inversores por su resiliencia en los ciclos económicos.

En esta línea, la nueva Socimi, acaba de cerrar la adquisición a El Corte Inglés de dos edificios comerciales por un importe superior a los €50 millones. Dichos edificios están situados en ubicaciones prime en Sevilla (5.500m2 en Plaza del Duque de la Victoria) y Córdoba (6.660m2 en la calle Jesús y María 5, 7 y 9). Se trata de dos activos singulares dada la escasez de superficies comerciales relevantes en las zonas donde se ubican y que reúnen además unas características únicas para acomodar las nuevas tendencias del High Street Retail donde los principales operadores internacionales exigen que sus nuevas tiendas físicas sean de gran tamaño para acomodar sus flaghsips y estén ubicadas en las mejores zonas de ciudades importantes, con alta densidad de clientes y con capacidad de gestionar la logística de última milla.

Adicionalmente, Inbest-GPF se encuentra en fase avanzada de due diligence potenciales inversiones en subsectores tales como residencia de estudiantes, campus deportivos, centros de salud y educación, oficinas, residencial u hotelero, entre otros.

Durante los dos últimos años, GPF ha entrado con fuerza en el sector inmobiliario conformando una cartera de activos inmobiliarios prime de más de EUR 300 millones con distintas adquisiciones tales como; (i) edificio Axis en Plaza de Colón 1 diseñado por Norman Foster y que cuenta con Caixabank como inquilino a largo plazo, (ii) edificio en el Paseo de la Castellana 2, (iii) activos de “High Street Retail” a través de Inbest Socimi que incluye el espacio comercial de Edifico España en Plaza de España (Gran Vía 84) así como edificios alquilados a El Corte Inglés en las principales zonas comerciales de Bilbao (Gran Vía 20) y Valencia (Colón 1) y el edificio de Princesa 41 en Madrid, alquilado a BBVA y Alcampo, (iv) desarrollo de 30 viviendas en la prestigiosa zona de Valdemarín de Madrid, (v) portoflio de parques de medianas repartidos por España y (vi) diversas naves logísticas en el norte de España.

En relación a la compra de los activos de Sevilla y Cordoba, El Corte Inglés ha sido asesorado por Knight Frank mientras que Inbest-GPF ha sido asesorado por Cuatrecasas, Deloitte y ARetail.

Próxima apertura del Parque Comercial Atalaya de Tormes en Salamanca

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Se inaugurará el 11 de octubre y cuenta con algunas de las marcas más prestigiosas de restauración, moda, mascotas, bazar, decoración, muebles y deporte

El proyecto se encuentra en su última fase y permitirá reforzar la oferta comercial en Salamanca

El espacio comercial contará con seis operadores de primer nivel: Popeyes, Tiendanimal, Jysk, MGI, Sprinter, y una firma francesa de moda para la familia que abrirá días más tarde

Atalaya Superficies Comerciales (ASC), sociedad de inversión del Grupo Mazabi especializada en el desarrollo de medianas y parques comerciales, ha anunciado la apertura del Parque Comercial Atalaya de Tormes, que se inaugurará el próximo 11 de octubre en Salamanca. El espacio comercial contará entre sus inquilinos con algunas de las marcas más reconocidas de restauración, moda, mascotas, bazar, decoración, muebles y deportes.

El proyecto, realizado con el asesoramiento de Grupo4, cuenta con una superficie comercial edificada de 5.761 m2, que se suman a un formato “free standing” de restauración, 183 plazas de aparcamiento (8 de ellas para personas con discapacidad), 36 plazas cubiertas y 1.300 plazas adicionales mediante un acuerdo de uso con las existentes en el hipermercado E. Leclerc. En total, el proyecto de ASC se ha realizado sobre una parcela de 16.342 m2, cuyo espacio comparten los ayuntamientos de Carbajosa de la Sagrada y Santa Marta de Tormes.

Tras la finalización de las obras, realizadas por la constructora local Congesa XXI, el Parque Comercial Atalaya de Tormes ya cuenta con la Licencia de Primera Ocupación y se encuentra en fase de implantación por parte de los operadores, que ya han comenzado a realizar remodelaciones en sus tiendas. Cabe destacar que, este espacio comercial, que se ubica junto a un hipermercado E. Leclerc y una tienda Decathlon, estará rodeado de otras grandes marcas de prestigio como Norauto, Burger King, la gasolinera de E. Leclerc y Bricomart.

La apertura de este nuevo parque comercial permitirá reforzar la oferta existente de la zona, y la convertirá en uno de los enclaves estratégicos a nivel comercial de Salamanca. Un entorno que concentra la mayor parte de la actividad del sector retail de la provincia y en el que se encuentran otras grandes superficies comerciales como el Parque Comercial Capuchinos y el Centro Comercial El Tormes.

El Parque Comercial Atalaya de Tormes incorporará seis nuevos operadores de primer nivel entre los que se encuentran: Popeyes (de Restaurant Brands Iberia), Tiendanimal (tienda de productos para mascotas), Jysk (muebles y decoración), MGI (juguetes y artículos para el hogar) y Sprinter (tienda de moda deportiva). Además de una firma francesa de moda para la familia que abrirá días más tarde.

Iberdrola instalará puntos de recarga para vehículos eléctricos, además de un equipamiento fotovoltaico en la cubierta del inmueble que ofrecerá energía 100% renovable a los usuarios ubicados en las proximidades. A su vez, esta superficie contará con la certificación de accesibilidad otorgada por AIS (Accessibility Indicator System), destinada a valorar las condiciones de usabilidad, confort y seguridad; y la certificación BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology), de sostenibilidad de la construcción técnicamente más avanzado y líder a nivel mundial en número de proyectos certificados desde su creación, y que repercute en beneficios económicos, ambientales y sociales para todas las personas vinculadas a la vida del Parque Comercial.

Con esta operación, Atalaya Superficies Comerciales, se une a la sensibilización del programa de Responsabilidad Social Corporativa “Activos por un futuro sostenible”, con el que el Grupo Mazabi contribuye al desarrollo sostenible a través del uso de materiales, la gestión de los residuos o, el ahorro y la eficiencia energética.

La apertura de este espacio comercial se suma así a otros proyectos puestos en marcha por ASC como el Parque Comercial Atalaya de Olaz, ubicado en Pamplona, que recientemente ha recibido la aprobación por parte del Gobierno de Navarra para el desarrollo del proyecto.

Miles de consultas sobre obras y ayudas en la Oficina de Rehabilitación de los Arquitectos Técnicos de Aragón

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Asesorar, tramitar y gestionar las ayudas orientadas a mejorar la eficiencia energética de los edificios es el objetivo de la Oficina de Rehabilitación enmarcada dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Residencia financiado por la Unión Europea NextGenerationEU.

Los Arquitectos Técnicos de Huesca, Zaragoza y Teruel atienden la OFICINA DE REHABILITACIÓN a través de tres sede físicas y una sede virtual única en oficinarehabilitacion.com

El pasado 4 de julio el Consejo de Colegios de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Aragón firmó un Convenio para la creación de las Oficinas de Rehabilitación con el Gobierno de Aragón, cuya finalidad consistía en ofrecer un servicio integral de información, gestión, tramitación y acompañamiento a los solicitantes de estas ayudas: propietarios de viviendas o edificios, comunidades de propietarios o sus agrupaciones, sociedades cooperativas, empresas arrendatarias de edificios.

De esta forma, los colegios profesionales de la arquitectura técnica en Aragón ponen a disposición del ciudadano o empresa a un arquitecto técnico especializado sobre como optar a las ayudas que mejoren la eficiencia energética y también otras facetas, como la accesibilidad o la conservación, de los edificios y viviendas. Todas las ayudas concedidas dentro del plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia financiado por la Unión Europea NextGenerationEU que deberán cumplir unos objetivos mínimos de ahorro energético que es específico en función del programa a desarrollar.

Programas de ayudas en oficina de rehabilitación de los arquitectos técnicos

Los programas de ayudas integrados en el plan de recuperación están dirigidos a:

· la rehabilitación de edificio (programa 3); hasta 19.000 € por vivienda.
· la mejora de la eficiencia energética en viviendas (programa 4); hasta 3.000 € por vivienda.
· la elaboración del libro del edificio existente para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación, (programa 5).

Como novedad podrán obtenerse deducciones y desgravaciones fiscales por las obras de mejora de eficiencia energética en viviendas o edificios. Los requisitos y la documentación para presentar cada uno de estos programas de ayudas se pueden encontrar en la sede virtual de la oficina de rehabilitación.

Hasta el 12 de septiembre se han atendido más de 2.000 consultas sobre obras en edificios existentes y ayudas desde la Oficina de Rehabilitación de los Arquitectos Técnicos de Aragón.

El verano no ha puesto freno a los interesados en las ayudas a la rehabilitación energética en Aragón, que siguen muy activos en el recién comenzado mes de septiembre.

En estos poco más de 2 meses después de la puesta en funcionamiento de estas oficinas, y sin que aún haya comenzado la fecha de inicio de solicitud de ayudas de todos los programas enumerados anteriormente, se han superado las 2.000 consultas resueltas por la Oficina de Rehabilitación de los Arquitectos Técnicos de Aragón procedentes de ciudadanos, empresas o profesionales que han solventados sus dudas ya sea por vía telefónica, digital o presencial, lo cual es una cifra de la que sentirse más que orgulloso.

Igualmente, no podemos olvidar las consultas realizadas por interesados ubicados en distintas poblaciones de nuestro territorio, exceptuando a Huesca, Zaragoza y Teruel; y más en una comunidad con las características demográficas que posee Aragón. Sólo en el mes de julio se tramitaron casi 300 consultas con este origen. Cifras que se verán incrementadas notablemente a lo largo de los próximos meses.
Desde la oficina de la rehabilitación de los arquitectos técnicos, no sólo se informa a los ciudadanos sobre la solicitud de ayudas y desgravaciones fiscales, si no que también se realiza la solicitud de la ayuda en representación de los ciudadanos o se recomiendan técnicos para realizar la documentación técnica y administrativa necesaria.

Rehabilitación energética

Ante la escalada desmesurada de los precios de la energía provocada y cuando crece la preocupación por el suministro de gas en los países europeos, debemos tener presentes las siguientes cifras sobre el estado de nuestro parque inmobiliario:

· En Aragón hay un parque de más de 300.000 edificios, de los cuales, dos terceras partes (200.000 edificios) anteriores a 1980 y sin aislamiento térmico. Esto traducido a las personas, es como si en invierno, dos terceras partes de los aragoneses no tuviésemos abrigo.
· El 80% de las viviendas en Aragón tienen una calificación energética E, F y G, los niveles más bajos de la escala de certificación. Esto supone un potencial de ahorro de 500 millones de euros, un 10% del presupuesto anual de la comunidad.
· En el municipio de Zaragoza hay 328.500 viviendas, de las que el 60% están construidas antes de 1980. Es decir, no cuentan con aislamiento, siendo muy difícil su climatización y acumulando consumos energéticos muy altos.
· Los edificios son responsables del 40% del consumo energético de la UE y del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero.
· El 75% del parque inmobiliario de la UE carece de eficiencia energética, es decir, se malgasta gran parte de la energía que consume.

Por todo ello, la mejora de la eficiencia energética de los edificios será determinante para lograr la reducción del consumo total de energía y consecuentemente lograr un ahorro energético y, por tanto, económico, al verse reducidas nuestras facturas energéticas. Esto es lo que el plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia financiado por la Unión Europea NextGenerationEU pretende con estas ayudas a la rehabilitación energética.

La Oficina de Rehabilitación se configura como instrumento fundamental para tramitar las ayudas, dado que está gestionada por los colegios profesionales de aparejadores y arquitectos técnicos de Huesca, Zaragoza y Teruel y estos son una corporación de Derecho Público, se configuran como órgano representativo y superior de la profesión en todo el territorio de Aragón y entre sus fines esenciales y funciones se encuentra servir a los intereses de la sociedad en la materia de su competencia, promoviendo la calidad y eficiencia del parque edificado.

La constitución de las oficinas de rehabilitación en el seno de los Colegios de Arquitectos Técnicos de Aragón supone un gran hito porque refrendan la vocación de servicio público que siempre han mostrado estos profesionales de la edificación.

Ventajas de invertir en inmuebles tokenizados con la inflación por las nubes y los tipos al alza

Redacción
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Ventajas de invertir en inmuebles tokenizados con la inflación por las nubes y los tipos al alza

Según el Banco de España, la vivienda ofrece una rentabilidad del 10%, un porcentaje muy superior a los bonos del Estado a 10 años (2,6%) y los depósitos (0,4%).

Gracias a la tokenización, la inversión inmobiliaria está alcance de cualquiera, desde cualquier parte del mundo y con un solo ‘click’.

En un escenario como el actual, de inflación disparada (marcó el 10,4% en agosto y los analistas sitúan la media anual en torno al 8%) y subidas de tipos de interés en toda Europa, la inversión en inmuebles gracias a la tokenización puede ser un salvavidas para los pequeños ahorradores.

“Es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario. En este escenario, invertir capital en bienes raíces asegura una rentabilidad mayor a la ofrecida por los bancos y superior al nivel de inflación de la mayoría de los países, por lo que el capital invertido, lejos de disminuir o mantenerse, aumenta en favor del inversor”, asegura Eric Sánchez, CEO de Reental, startup española dedicada a la tokenización.

Y es que, según el Banco de España, la vivienda ofrece una rentabilidad del 10%, un porcentaje muy superior a los bonos del Estado a 10 años (2,6%) y los depósitos (0,4%).

No obstante, asumir el coste de un activo inmobiliario completo es algo muchas veces inalcanzable para el bolsillo medio, pues terrenos y propiedades tienden a aumentar su precio al mismo tiempo que la inflación. De ahí las ventajas de la tokenización, una fórmula que “permite sacar rentabilidad a nuestro dinero democratizando la inversión”, explica Sánchez.

Pero ¿en qué consiste la tokenización aplicada al sector inmobiliario?

“Tokenizar es el acto de digitalizar un activo real en el mundo blockchain, dividiéndolo en tokens, o representaciones digitales que capturan el valor de ese bien. Así, los inversores que compran los tokens poseen un derecho sobre el activo, en este caso los derechos económicos”, resumen desde Reental.

Entre otras bondades de esta fórmula, el CEO de la compañía enumera que “gracias a la tokenización, este tipo de inversión está al alcance de cualquiera (en nuestro caso desde solo 100 euros puedes adquirir un token), con un solo click y desde cualquier parte del mundo, ofreciendo rentabilidades estimadas de entre el 9% y el 15%”.

Además, en este caso, Sánchez asegura que la inflación puede jugar a favor de la inversión en tokens, no solo porque “se podrá fijar un precio de renta mayor, consiguiendo que los reentels obtengan mayores beneficios, y el inmueble cada vez valdrá más, lo que conlleva una plusvalía en el momento de su venta”, apunta.

De hecho, los expertos creen que la tokenización puede cambiar la economía de forma beneficiosa gracias a éstos y otros factores, que en Reental resumen así:

  • Flexibilidad: Cualquiera puede invertir y convertirse al instante en propietario parcial de un inmueble para empezar a generar beneficios. Los inversores también pueden utilizar sus tokens para obtener beneficios vendiéndolos a otros inversores. La tokenización es una mejor alternativa al crowdfunding tradicional, ya que proporciona a los usuarios la propiedad digital instantánea.
  • Eliminación de barreras geográficas: La tokenización elimina las limitaciones de ubicación para los inversores inmobiliarios. Si vives en Argentina y quieres invertir en una propiedad en España, no hay nada que te lo impida.
  • Comodidad: La tecnología blockchain elimina las barreras comunes de la inversión, como las tasas notariales y bancarias, lo que permite a los inversores aumentar sus rendimientos más rápidamente.
  • Diversificación: Con la tokenización, los inversores no necesitan sumas masivas de dinero para comprar bienes inmuebles y diversificar sus carteras.
  • Accesibilidad: Todo lo que los usuarios tienen que comprar es un solo token para empezar a invertir, lo que hace que la inversión sea mucho más accesible para aquellos que no tienen montones de dinero en efectivo para invertir.
  • Seguridad: La tecnología blockchain proporciona el máximo nivel de seguridad porque las inversiones se asignan digitalmente a los inversores hasta que se reembolsan o se venden. Además, los tokens de los inmuebles de Reental son security tokens, lo que significa que están respaldados por un activo real.

En conclusión: para hacer frente a la inflación la principal recomendación de los expertos de Reental es invertir, “siempre que la rentabilidad anual esté por encima del índice de la inflación. De esta manera, nos aseguraremos de que nuestro capital no pierde valor en el banco”, apuntan. En este sentido, la tokenización inmobiliaria ofrece una gran oportunidad de diversificar la cartera de inversión a la par que se protege el capital.

“Trabajamos para poder traer a los inversores las mejores oportunidades del mercado, acercándoles las finanzas descentralizadas (DeFi -decentralized finance-, según su abreviatura en inglés) y ayudándoles a aprender para que saquen rendimiento del capital que tanto les ha costado conseguir y sean partícipes del cambio que está por venir”, asegura Eric Sánchez, CEO de Reental.

La inversión en residencias de estudiantes se sitúa en cifras récord en España

Redacción
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En los últimos diez años se ha registrado un incremento del número de plazas del 14%, consolidando un mercado que alcanzó las 102.700 plazas en España a cierre de 2021

A escala mundial, la inversión en este tipo de activos alcanzó su máximo histórico en 2021, con un total transaccionado de 21.500 millones de dólares

El mercado de residencias de estudiantes está experimentando una evolución muy positiva en España. En lo que va de 2022, casi se ha triplicado ya el volumen de inversión total registrado a cierre de 2021 (454 millones de euros).

La compra de RESA, la mayor plataforma de residencias de estudiantes transaccionada en España por el fondo PGGM, y la compra por parte de Patrizia de dos activos en Barcelona durante los meses de verano, ambas asesoradas por Savills, han impulsado el volumen de inversión a fecha de hoy hasta los 1.246 millones de euros en lo que va de 2022.

En los últimos cinco años se ha registrado un crecimiento acumulado del 14% en el número de plazas en residencias estudiantiles. La consultora inmobiliaria Savills estima que 2022 cerrará con un total de 23 nuevos proyectos a los que se sumarán 15 en desarrollo con apertura prevista en 2023. En conjunto ofrecerán alrededor de 13.000 nuevas plazas en el territorio nacional. Concretamente Barcelona, Madrid, Valencia y Sevilla albergarán el 75% de las nuevas plazas.

Según datos de la consultora, en 2021 se incorporaron 25 proyectos de residencias en España con una oferta de 6.313 plazas, superando ostensiblemente las cifras registradas entre 2018 y 2020, con una media de 2.850 plazas nuevas al año.

Nicolás Llari de Sangenís, director de Student Housing en Savills España, explica que “la previsión es que se mantenga esta tendencia de incremento de plazas de calidad en los próximos años. La creciente movilidad de estudiantes internacionales es clave para entender la alta demanda existente de este tipo de alojamiento. Los buenos flujos de rentas que están ofreciendo las residencias de estudiantes, las sitúan como clara alternativa de inversión en el segmento Living, actualmente principal foco para los Inversores Institucionales, que ven en el mercado español un gran recorrido”.

Savills señala que el mercado español continuará adaptándose a los estándares internacionales y mejorando la calidad de activos PBSA (Purpose Build Student Acommodation), lo cual fomentará su consolidación en el mercado de inversión europeo con la entrada de capital ante la creciente demanda. Según la consultora, está ganando peso la creación de joint ventures entre capital internacional y promotores locales para el desarrollo de nuevos proyectos en ciudades universitarias de tamaño medio.

Además, añade Llari de Sangenis, “progresivamente veremos un mayor peso de proyectos que den continuidad a estas soluciones habitacionales, enfocados a estudiantes de grado y de últimos cursos universitarios, que buscan mantener esta fórmula de alojamiento por sus servicios y comodidad, en las grandes ciudades”.

Tendencia alcista a escala internacional

La evolución que está experimentando el mercado de las residencias de estudiantes no es un fenómeno que incida solo en España, sino que su alcance es global. De acuerdo con los datos de Real Capital Analytics, en 2021 el segmento registró un récord histórico de inversión a nivel mundial, con más de 21.500 millones de dólares transaccionados.

La progresión vivida en 2021 se mantiene en el presente ejercicio y durante los seis primeros meses de 2022, la inversión internacional en residencias de estudiantes ha sido de 13.100 millones de dólares. Con estos datos, Savills estima que en 2022 se supere el récord de inversión logrado el año pasado.

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