Inicio Blog Página 382

El 80% de los hogares españoles pretenden instalar dispositivos domóticos en los próximos años

Redacción
-
0
<strong width=El 80% de los hogares españoles pretenden instalar dispositivos domóticos en los próximos años" title="El 80% de los hogares españoles pretenden instalar dispositivos domóticos en los próximos años" />

La domotización permite reducir un 30% el gasto energético del hogar

ANOVO, empresa líder en servicios de posventa tecnológica, plantea cuatro soluciones que ofrece la domotización.

Actualmente los españoles pagamos aproximadamente un 60% más en la factura de la luz respecto al año pasado. Teniendo en cuenta que, según apunta el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), el consumo de energía se duplicará en los próximos 35 años, es necesario impulsar medidas que ayuden a minimizar los costes derivados del consumo de energía en un hogar. En este contexto, la domótica se presenta como una de las soluciones más efectivas ya que, gracias al conjunto de tecnologías aplicadas al control y la automatización inteligente de la vivienda, se pueden alcanzar un ahorro del 30% de media en el consumo energético, según la Asociación Española de Domótica (CEDOM).

Por esta razón, el mercado de la domótica se encuentra en constante crecimiento y según los datos ofrecidos por ABI Research, entre 2022 y 2030 podría alcanzar un valor de 13.300 millones de euros. En concreto, en España se espera un crecimiento del 300% hasta 2024. Del mismo modo, fuentes de ANOVO, empresa líder en servicios de posventa tecnológica, indican que “en un escenario como el actual, es importante estar al día de las tecnologías del hogar que nos pueden ayudar a reducir costes”.

La domótica es una tecnología que, más allá de poderse incluir en las viviendas de nueva construcción, también puede integrarse en los hogares ya existentes. La instalación de dispositivos domóticos en casas de nueva construcción es la opción más eficiente, ya que permite adaptar la obra a las necesidades de cableado. Sin embargo, para aquellos que quieran actualizar su hogar con dispositivos inteligentes sin necesidad de hacer grandes cambios en su hogar, pueden hacerlo mediante domótica inalámbrica, que es rápida y fácil de instalar.

Cuatro beneficios de la domotización del hogar

A pesar de que el ahorro energético es uno de los beneficios más interesantes de la domotización, la instalación de dispositivos inteligentes en los hogares ofrece muchas otras ventajas. En este sentido, ANOVO, empresa líder en servicios de postventa tecnológica, propone otras cuatro utilidades y beneficios de la domótica.

  1. Seguridad y control de accesos. La domotización del hogar repercute en la protección de los bienes particulares y en la seguridad personal, permitiendo tener un control más exhaustivo de las personas que entran y salen del hogar o el espacio domotizado. Asimismo, permite simular la presencia de personas en momentos en que la casa está desocupada, mediante la automatización de los movimientos habituales en el hogar.
  1. Comodidad y accesibilidad. La domótica ofrece soluciones prácticas para aumentar la comodidad de la vida de sus usuarios. Permite gestionar la vivienda desde un único punto de control o, incluso, a través de Internet o del teléfono móvil. Así pues, la domótica es también una interesante opción para las personas de avanzada edad o que convivan con alguna discapacidad.
  1. Revalorización del activo. La instalación de sistemas inteligentes en las propiedades tiene un impacto económico en los precios de venta y alquiler de vivienda. En este sentido, según indica el informe Eficiencia Energética y su impacto económico en la vivienda, presentado por Colliers, la inversión destinada a mejorar la eficiencia energética del hogar podría incrementar un 10% el precio medio de alquiler o venta.
  1. Ocio. La domótica es también uno de los grandes aliados en el ámbito del entretenimiento. Por ejemplo, a través de la domótica, se puede configurar a distancia distintos dispositivos de entretenimiento del hogar, como televisores digitales o equipos de sonido e, incluso, convertir el hogar en una pequeña sala de cine.

Los créditos a empresas inmobiliarias se redujeron en 6.692 millones en el primer semestre de 2022

Redacción
-
0
Los créditos a empresas inmobiliarias se redujeron en 6.692 millones en el primer semestre de 2022

Según el estudio “Evolución del Crédito a Empresas en España por sectores de actividad 2022”, elaborado por la consultora AIS Group

La tendencia descendente de estas compañías se inició en 2010 y viene registrando tasas de variación negativas cada trimestre desde entonces. Así, en estos 12 años, el saldo de créditos se ha reducido hasta quedar en una cuarta parte de lo que era.

La tasa de morosidad del sector inició hace años un imparable camino descendente, pasando de registros superiores al 35% en 2013 y 2014, al 4,1% en junio de 2022.

La cartera de créditos a empresas inmobiliarias se redujo en 6.692 millones de euros en el primer semestre de 2022, cayendo hasta los 75.400 millones de euros, según el estudio “Evolución del Crédito a Empresas en España por sectores de actividad 2022”, elaborado por la consultora AIS Group, especialista en la aplicación de inteligencia artificial a la gestión del riesgo de crédito.

Un descenso del 8,2% en la que es la segunda cartera más nutrida de los subsectores de Servicios, si no se tiene en cuenta la de “Otros Servicios”, que agrupa múltiples actividades.

La tendencia descendente de estas compañías se inició en 2010 y viene registrando tasas de variación negativas cada trimestre desde entonces. Así, en estos 12 años, el saldo de créditos se ha reducido hasta quedar en una cuarta parte de lo que era.

También la tasa de morosidad del sector inició hace años un imparable camino descendente, pasando de registros superiores al 35% en 2013 y 2014, al 4,1% en junio de 2022. De esta manera, el total de créditos dudosos se situó al final del primer semestre de este año en poco más de 3.000 millones de euros.

“El sector inmobiliario lleva años controlando su crédito. La compraventa de viviendas, en ascenso desde 2014, marcó un registro más bajo en 2020, pero 2021 y lo que llevamos de 2022 ha recuperado fuerza”, comenta David Fernández, director comercial de AIS. “Sin embargo, el futuro inmediato viene marcado por la inflación y la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo, que impacta en el coste de las hipotecas y de los inmuebles”, añade. Numerosos expertos alertan de un más que previsible descenso en las operaciones inmobiliarias en los próximos meses, lo que tendrá su reflejo en la necesidad de financiación del sector y posiblemente en su volumen de créditos dudosos.

Ante la incertidumbre, inteligencia

Según David Fernández, “en el actual escenario macroeconómico, con un destacado grado de incertidumbre, la inteligencia artificial (IA) se ha convertido en un valiosísimo instrumento para generar eficiencia en el manejo del riesgo de crédito de las entidades y mantenerlo dentro de los parámetros deseados por cada entidad”.

La capacidad de la IA para analizar infinidad de variables de naturaleza diversa y su elevado poder predictivo la convierten en una herramienta ideal para automatizar procesos, optimizar recursos y mejorar resultados. “Su aplicación ofrece rangos de mejora de eficiencia superiores en muchos casos al 25%”, afirma el directivo de AIS. “Esta mejora -señala-, evidentemente, se traslada a nivel de negocio, pues se traduce en incrementos de contratación de productos, evaluación y aprobación de mayor número de solicitudes de crédito, reducción de la tasa de mora, etc.”

La IA puede implementarse en muchas facetas de la gestión del riesgo, pero desde AIS destacan cinco aplicaciones muy relevantes en el momento actual: herramientas open banking para tener información a tiempo real de clientes (particulares o empresas); modelos machine learning para disponer de perfiles de crédito más precisos; sistemas de alertas que dan margen de maniobra ante situaciones de deterioro, evitando caer en el aumento de provisiones; herramientas de recuperación de impagados en las que la IA contribuye a definir estrategias de rentabilidad; y sistemas de proyección de balances que permiten a las áreas de Riesgos predecir cuál será el comportamiento de las empresas que componen la cartera, pudiendo simular su evolución ante distintos escenarios macroeconómicos.

Los sistemas de calefacción alternativos al gas para afrontar la llegada del invierno

Redacción
-
0
Los sistemas de calefacción alternativos al gas para afrontar la llegada del invierno

Con el cambio de hora del pasado fin de semana millones de hogares españoles se preparan para entrar en uno de los inviernos más inciertos de los últimos años. La guerra de Ucrania ha llevado a las autoridades a crear planes de ahorro para evitar recurrir al racionamiento en el suministro de gas, importado mayormente de Rusia por buena parte de la Unión Europea.

El encarecimiento del gas ha puesto en alerta a miles de hogares que recurren a este sistema en los meses de frío para calentarse, así como a comunidades de vecinos con calefacción central. El gobierno aprobó el pasado 18 de octubre un Plan de Ahorro Energético para rebajar estas facturas, sin embargo muchos españoles ponen ya la mirada en sistemas de climatización alternativos y renovables para no depender de la incertidumbre global en una situación de inflación generalizada.

Conocer las posibilidades disponibles en el mercado es clave para optar por sistemas que supongan un ahorro económico. Housell, proptech de compraventa de inmuebles, enumera los principales sistemas de calefacción alternativos al gas de la mano de Qlip, startup que compara entre las diferentes tarifas de proveedores para facilitar las decisiones a nuevos compradores.

Alternativas al gas para calentar el hogar

● Radiadores y suelos radiantes – este sistema usa una red de tubería plástica bajo el suelo que hace circular agua caliente o fría por toda la superficie. La temperatura para el invierno suele estar entre 30º y 45º, frente a los sistemas tradicionales que necesitan mayores temperaturas de impulsión (superiores a 80º). Por lo tanto, se consigue un importante ahorro y es muy habitual combinarlo con sistemas de generación de calor eficientes como la aerotermia o geotermia.

● Energía eléctrica – muy accesible al necesitar únicamente corriente eléctrica, es una solución de climatización para todo tipo de inmuebles basada en el uso de radiadores eléctricos y otro tipo de aparatos como estufas y calefactores que funcionan conectados. Otra ventaja es que el usuario puede controlar sus horas de uso y graduar la temperatura adecuada para no recaer en excesos de gasto.

● Gasóleo – más habitual en zonas industriales y rurales, su precio suele ser menor que el de los sistemas eléctricos. Sin embargo, el precio del gasoil tampoco es ajeno a las fluctuaciones del mercado. Del mismo modo, y a diferencia de la energía eléctrica, el gasoil se puede comprar en grandes cantidades lo que permite abaratar el coste del producto; siempre que se disponga de un espacio bien amplio y acondicionado para almacenar el hidrocarburo.

El auge de los sistemas de climatización renovables

El encarecimiento de las fuentes de energía tradicional ha precipitado la transición ecológica hacia un modelo sostenible y apoyado en las energías renovables. “Cada vez más personas nos preguntan por viviendas con instalaciones de autoabastecimiento o si disponen de las cualidades para instalarlas en el futuro”, comenta Guillermo Llibre, CEO de Housell. Para Qlip, la llegada de fondos europeos así como subvenciones municipales “han acercado este tipo de sistemas a los hogares, produciendo un abaratamiento que las ha hecho ser una opción cada vez más viable”

Estos sistemas de calefacción sostenibles que podemos encontrar en el mercado:

● Aerotermia – los sistemas de aerotermia usan bombas de calor diseñadas para aportar refrigeración en verano, calefacción en invierno y agua caliente. Su funcionamiento se basa en usar la energía ambiental contenida en la temperatura del aire, incluso en caso de temperaturas frías, para traspasarlas al ambiente del hogar. Esto se consigue mediante el ciclo termodinámico que utiliza un gas refrigerante comprimido a bajísimas temperaturas para extraer calor del aire exterior.

● Geotermia – si la aerotermia se centraba en el ambiente para extraer el calor, la geotermia se apoya en la temperatura del suelo. Mediante los diferentes sistemas de captación se realiza el intercambio de calor con el terreno. La energía geotérmica de muy baja temperatura se regenera constantemente por efecto del sol, la lluvia y el calor interno de la tierra siendo una de las energías renovables más eficientes.

● Biomasa (pellets) – este serrín orgánico y vegetal se puede usar para la calefacción y agua caliente de cualquier vivienda. Para ello se usan estufas o calderas especiales para pellet, una materia prima que no contamina. Desde Qlip señalan que este medio es típico de medios rurales, donde hay más posibilidades de buscar fuentes de energía alternativas por las condiciones de las casas.

● Energía termosolar – el aprovechamiento del sol como fuente de energía está siendo clave en la transición energética. Además de para la generación de energía, si se elige instalar placas termosolares el calor captado es aprovechable para calentar el agua de nuestra instalación de calefacción. Desde Qlip señalan que “una vez se haya amortizado la inversión inicial, el ahorro es muy notable y puede llegar a ser entre un 40 y un 60 % menor la factura frente al gas natural”.

El precio del gas ha pasado de los 17,36 euros el mWh de marzo de 2021 a los 159 euros el mWh el pasado mes de septiembre, un incremento del 700% que no parece cesar. Desde Qlip reconocen que los clientes “valoran más opciones que antes por el aumento de alternativas y por los constantes cambios que ha sufrido el mercado últimamente”. La llegada de sistemas alternativos se ha visto acentuada por el contexto socioeconómico, pero todos los indicadores hacen pensar que han llegado para quedarse.

abrdn adquiere a Ten Brinke dos parques comerciales en Madrid

Redacción
-
0

abrdn, gestora de fondos de inversión con 448.800 millones de euros en activos bajo gestión y con oficina en España desde hace casi 10 años, ha adquirido un portfolio compuesto por dos parques comerciales a la promotora holandesa Ten Brinke. La operación ha sido valorada en más de 40millones de euros.
Ambos activos se encuentran ubicados en la comunidad de Madrid, uno de ellos en el barrio de Mirasierra (Mirasierra Gallery), inaugurado en Marzo de este 2022, y otro en Algete (Puerta de Algete), en activo desde el 2018. Ambos parques comerciales se encuentran alquilados al 100%, con un oferta comercial compuesta por operadores prime, tanto nacionales como internacionales.

Mirasierra Gallery es un concepto pionero en España al ser el primero en fusionar retail y salud de la mano de Clínica CEMTRO, uno de los hospitales más representativos a nivel nacional. Por su parte, Puerta de Algete es, hoy en día, un parque comercial de proximidad de referencia en la zona noreste de Madrid.
Tras la buena experiencia con este tipo de activos, Ten Brinke ha continuado creando proyectos en otras zonas de España, siguiendo esta misma línea de desarrollo, (sinergia entre el comercial y el sector privado sanitario) y en breve realizará un nuevo proceso competitivo de venta de un portfolio con esta clase de activos.

Según Jörg Tiggemann, CEO Ten Brinke España & Portugal, “Esta operación con abrdn muestra el atractivo del mercado español para inversores internacionales y supone el reconocimiento al éxito de nuestro modelo de negocio en retail, y sienta las bases para seguir creciendo en España y Portugal, de la mano de grandes operadores internacionales que confían en nuestra solidez y experiencia.”

Esta operación eleva el portfolio de abrdn en Iberia a cerca de 960 millones de euros. A día de hoy la gestora cuenta con 32 activos entre España y Portugal y está presente en los sectores de logística, residencial, oficinas, retail y hoteles.

Pilar Valencia, Head of Asset Management and Transactions, Spain and Portugal en abrdn ha comentado: “Esta adquisición ofrece un gran valor añadido y resiliencia para nuestra cartera y nos permite consolidar aún más nuestra presencia y seguir creciendo en el mercado ibérico . Como en todas nuestras transacciones, hemos llevado a cabo un riguroso proceso de análisis tanto financiero como de ESG con el fin de seguir ofreciendo a nuestros inversores interesantes oportunidades de inversión”.

abrdn ha contado con el asesoramiento legal de Perez-Llorca, fiscal de KPMG y técnico y comercial de Savills.

España necesitará casi 14.000 plazas más en residencias de mayores hasta 2025

Redacción
-
0

Se estima que para mantener el ratio de cobertura actual (4,18 plazas por cada 100 habitantes) habría que desarrollar 115 residencias adicionales a las que ya están en proyecto para el periodo 2022-2025

Las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona concentran el 17% del stock actual (cerca de 70.000 plazas ya disponibles) y el 24% de la oferta en proyecto (más de 6.000 plazas)

La inversión en el segmento alcanzó casi los 400 millones de euros entre enero y septiembre de 2022

El envejecimiento de la población y la esperanza de vida se incrementa cada año en España. De hecho, es el cuarto país más longevo del mundo y podría alcanzar el primer puesto hacia 2040, como consecuencia de los avances de la medicina y los beneficios de la dieta mediterránea. En los últimos 20 años, la población mayor de 64 años ha registrado una tasa de crecimiento anual compuesto (TCAC) del 1,5%, impulsando la demanda de plazas en residencias de mayores de forma significativa. Se estima que esta tasa siga aumentando a un ritmo del 2,3% anual hasta 2035.

Según los datos del informe Residencias de mayores y Later Living. Fortaleza de inversión y nuevos modelos operativos elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL, este aumento de la demanda tiene un reflejo claro en la necesidad de disponer de más plazas en residencias para la tercera edad en España.

La tasa de cobertura sugerida por la Organización Mundial de la Salud (OMS), cuyo ratio recomendado es de 5 plazas por cada 100 personas mayores de 64 años, es en nuestro país de 4,18, siendo uno de los ratios más bajos en Europa. Se prevé además que continuará reduciéndose en los próximos años pese a los nuevos proyectos ya en marcha debido al acelerado envejecimiento de la población, por lo que siguen existiendo una gran necesidad y oportunidad de inversión en nuevos desarrollos.

Teniendo en cuenta el incremento constante de demanda, se estima que para mantener el ratio de cobertura actual habría que desarrollar 13.700 plazas adicionales a las que ya están proyectadas para el periodo 2022-2025; es decir, el mercado necesitaría crecer en 115 residencias de ancianos, y 120.000 plazas nuevas en el periodo 2025-2035 o 1.000 nuevas residencias.

Entre los años 2008 y 2022, el informe de JLL detalla que el número de plazas ha aumentado un 16% hasta superar las 389.000 plazas este año, distribuidas en más de 5.500 residencias, con un crecimiento anual del 1,1%.

El stock actual está formado, principalmente, por plazas en residencias privadas (un 60% del total) que representan además la mayoría de las residencias en proyecto (con un 83% del total de plazas futuras).

Por tamaño, la mayor parte (48%) del stock se concentra en residencias de menos de 50 plazas, si bien el 89% de nuevas plazas proyectadas corresponde a residencias de mayor tamaño (más de 100 plazas).

En cuanto a su distribución geográfica, el 54% del stock actual de residencias de mayores se concentra en las ciudades de menos de 80.000 habitantes, si bien se observa un cambio de tendencia en el mercado, con cada vez más inversores que centran su interés en áreas urbanas de más de 80.000 habitantes para los nuevos desarrollos. Las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona concentran cerca de 70.000 plazas operativas y más de 6.000 plazas proyectadas. En conjunto, ambas ciudades representan el 17% del stock total y reúnen el 24% de las plazas futuras.

Operadores

En la actualidad, los 15 principales operadores privados gestionan un 22% del stock total de plazas en España, mientras que concentran el 50% de las plazas en proyecto. Operadores como DomusVi, Orpea, Korian, Colisée o Amavir también se expanden por Europa con fuerte presencia en Bélgica, Francia, Portugal, Alemania o Italia.

Mercado de inversión

La inversión en residencias de ancianos asciende a 389 millones de euros hasta el tercer trimestre de 2022, si bien cae un 48% respecto al mismo periodo de 2021, influido por el fuerte repunte de la actividad inversora que se había experimentado tras el impacto inicial de la pandemia.

Más allá de principales ciudades como Madrid y Barcelona, continúa creciendo el apetito inversor por otros mercados como Alicante, Asturias, Baleares, Málaga, Salamanca, Vizcaya o Valladolid. Estos mercados han concentrado la mayor parte de la inversión en el sector healthcare desde 2021.

Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, comentó: “En cuanto al origen del capital, la inversión doméstica en las residencias de ancianos se ha incrementado significativamente en los últimos trimestres (+50%). Entre los inversores más activos se encuentran las SOCIMIs que acumulan un 55% del volumen total invertido en nuestro país durante los primeros nueve meses de 2022”.

“Si bien las operaciones de forward funding y forward purchase han sido muy habituales en este mercado, el contexto inflacionario actual esta provocando un giro hacia operaciones corporativas y Joint Ventures, donde tanto el riesgo como el retorno de las mismas, se reparten de manera conjunta desde el inicio” concluyó Pardo.

Nuevos conceptos: senior living

Según se desprende del informe Residencias de mayores y Later Living. Fortaleza de inversión y nuevos modelos operativos elaborado por JLL se observan ya en el mercado conceptos como Retirement Living, Senior living o senior cohousing, que hacen referencia a un modelo al alza donde personas senior no dependientes conviven, bien en un único edifico o en un conjunto de viviendas independientes completamente adaptadas.

El modelo, mucho más evolucionado en otros países de Europa, se caracteriza por ofrecer servicios y ciertas áreas comunes como comedores o salas de estar, que facilitan la interacción y convivencia entre los residentes. Las unidades suelen estar diseñadas para una o dos personas, por lo tanto, de 1 a 3 habitaciones y ofrecen multitud de servicios a demanda acordes con las necesidades de este segmento de población mayor que no es dependiente.

La evolución de este formato es aún lenta en España por la ausencia de normativa, esperamos que otras comunidades autónomas vayan regulando esta actividad en los próximos meses. Ya hay proyectos destacados en marcha como Las Arcadias El Encinar que actualmente está terminando de construir un edificio de más de 150 unidades en Madrid.

VÍA ÁGORA estrena nuevo canal de televisión, ÁGORA CHANNEL

Redacción
-
0

El nuevo espacio, agorachannel.com, tiene como objetivo informar de las últimas noticias de la actualidad inmobiliaria, dar a conocer las tendencias del sector y descubrir todo tipo de curiosidades.

La Corporación VÍA ÁGORA ya está trabajando en un nuevo proyecto. Estrena el canal de televisión ÁGORA CHANNEL, agorachannel.com, con el que pretende continuar con su objetivo de formar e informar acerca de uno de los sectores motor económico del país.

ÁGORA CHANNEL contará con espacios de actualidad inmobiliaria, industrialización, desmitificará falsas creencias ya implantadas y ayudará a seguir impulsando un sector que crece a un ritmo trepidante.

Para ello, tendrá una programación especializada que se dividirá en:

Actualidad Inmobiliaria
Noticias del sector, tendencias, reportajes en profundidad, entrevistas con expertos y debates. Lo último de la actualidad inmobiliaria.

Industrialización
El futuro de la construcción. Un espacio que te acercará a la industrialización de una manera entretenida con el máximo rigor técnico.

La Vía Sostenible
Sostenibilidad, eficiencia e innovación. Consejos, tendencias, noticias y conocimiento para desmitificar falsos mitos.

Las Mujeres Construyen
La industrialización y la introducción de las nuevas tecnologías posibilitan oportunidades únicas para que las mujeres puedan desarrollar su carrera profesional en el sector de la construcción. Este programa da voz a las mujeres que están transformando el inmobiliario.

A Pie de Rehabilitación
Información de proyectos de rehabilitación, ayudas de los fondos europeos y cómo revalorizar nuestro parque edificatorio. La última hora del proceso rehabilitador.

Nuestro Oro Líquido
Producto único, pilar de nuestra dieta y herencia de civilizaciones. Curiosidades, conocimiento y cultura. Todo lo que necesitas saber sobre nuestro oro líquido.

Juan Antonio Gómez – Pintado, presidente de la Corporación VÍA ÁGORA, ha señalado que “nuestro nuevo canal de televisión supone todo un reto que afrontamos con ilusión y el compromiso de servir de instrumento para generar conocimiento y contribuir a la evolución del que consideramos el sector de sectores”.

La directora de comunicación de la corporación, Elena Márquez, ha afirmado que “ÁGORA CHANNEL nace con la misión de convertirse en un canal de referencia del sector inmobiliario. Queremos reunir a las principales voces de la industria, divulgar contenidos especializados haciéndolos interesantes a todo tipo de público y descubrir la realidad de la industria. Una industria sostenible, digitalizada e innovadora que se transforma a pasos de gigante”.

Madrid y Barcelona apuestan por más rehabilitación de espacios de trabajo de calidad

Redacción
-
0

Usuarios e inversores priorizan las zonas urbanas, la calidad y los criterios ESG en ambas ciudades

Madrid ha registrado 410.000 m2 de absorción de oficinas en alquiler en lo que va de año, lo que supone un incremento interanual del 50%

Barcelona ha superado los 241.000 m2 hasta septiembre, registrando un incremento del 9% interanual

La inversión en oficinas en España supera los 2.300 millones de euros hasta septiembre, un 28% más interanual mientras se espera corrección del mercado

La calidad de los espacios de trabajo ha pasado a ser el principal elemento en la toma de decisiones en oficinas en España. Los usuarios muestran cada vez un mayor interés por los edificios de clase A, que han superado el 50% de la contratación en Madrid y el 46% en Barcelona. Este tipo de espacios alcanzan las rentas más elevadas en ambas ciudades, por encima de 30€/m2/mes de media en la capital y de 23€/m2/mes en la ciudad condal, desplazando el factor coste como decisivo a la hora de alquilar nuevas oficinas, en favor de criterios ESG y bienestar del talento. Esta ha sido una de las principales conclusiones del Office Pulse del Tercer Trimestre de 2022 presentado por la consultora inmobiliaria internacional Savills y que ha contado con la participación de Ángel Estebaranz, National Director Offices; Natalia Montal, Associate Director de Office leasing en Barcelona; e Hipólito Sánchez, Director Ejecutivo de la división de Oficinas de la consultora en España. Miguel Hernández, director de Renazca, ha presentado además los detalles del proyecto de revitalización de la zona de Azca en Madrid en esta edición de Office Pulse de Savills.

La rehabilitación gana peso

Con el objetivo de mejorar la calidad del parque de oficinas y adecuarla a los requerimientos actuales de la demanda, la rehabilitación gana peso sobre la obra nueva en el segmento de oficinas. En el caso de Madrid, el 58% de la nueva oferta que se espera para lo que queda de 2022 y 2023 (430.000 m2) procederá de edificios rehabilitados y un 30% de este espacio ya cuenta con un usuario comprometido. En los próximos meses, la rehabilitación se irá expandiendo cada vez más a edificios situados fuera de la M-30, según Savills.

En Barcelona, el 35% de la nueva superficie en el mercado de oficinas hasta finales de 2023 corresponde a proyectos de rehabilitación de activos, frente al 12% de media en la serie histórica. Casi el 60% de estos proyectos son en centro ciudad, un área cada vez más demandada.

Madrid, un mercado con evolución dual

En lo que va de año, las empresas han contratado 410.000 m2 de superficie de oficinas en Madrid, un 50% más que en el mismo periodo de 2021 tras un tercer trimestre especialmente activo para el periodo y que ha superado los 140.000 m2 de absorción. “La principal diferencia este trimestre ha sido la vuelta de mega-operaciones, por encima de 10.000 metros cuadrados, que no habíamos visto en todo el año”, ha explicado Estebaranz.

El mercado de oficinas en Madrid sigue polarizándose y acrecentando las diferencias en función de la localización y la calidad de los activos. La demanda ha preferido edificios de calidad dentro de la M-30. La contratación ha crecido un 32% en área urbana, un 13% en el distrito de negocios (CBD) y un 6% en las ubicaciones prime. En cambio, se ha contraído un 28% en la periferia cercana y un 21% en la periferia lejana. Las rentas teóricas presentan un comportamiento parecido: las rentas en prime CBD alcanzan los 35 €/m2/mes y exhiben una suave tendencia al alza, alcanzando máximos de 43 €/m2/mes, mientras que entre la M-30 y la M-40 se mantienen estables alrededor de los 17,75 €/m2, y en la periferia lejana muestran una ligera tendencia a la baja, más acusada en aquellos inmuebles de peor calidad con una localización más lejana.

Madrid cuenta actualmente con un stock de oficinas superior a los 14 millones de metros cuadrados y entre los últimos meses de 2022 y 2023 se espera que se incremente en 430.000 m2, la mayor parte en edificios rehabilitados. La entrada de nueva oferta está siendo equilibrada y esto mantiene la tasa de desocupación en Madrid estable alrededor del 9,4% de media. No obstante, también se observan diferentes comportamientos en función de la localización de los activos: dentro de la M-30, ésta disminuye hasta el 5,2%, mientras que fuera de la M-30 asciende hasta el 12%.

De cara a cierre de año, los expertos de Savills prevén que Madrid alcance los 520.000 m2 de contratación (un 24% más que en 2021). Estebaranz ha destacado que se trata de un mercado “sano”, donde la tasa de desocupación y las rentas se mantendrán estables en el corto y medio plazo, mientras habrá que seguir muy de cerca la evolución de la situación macroeconómica y su afectación a la demanda.

Barcelona, la demanda vuelve al centro

La contratación de oficinas en Barcelona ha superado los 241.000 m2 hasta septiembre, un 9% más interanual. Destaca el crecimiento del peso del centro ciudad en volumen de contratación total (actualmente 31%), alentado por la entrada de nueva oferta gracias a la rehabilitación de inmuebles. Por el contrario, se aprecian descensos en la contratación en el resto de zonas si bien la contratación en edificios de calidad A aumenta en todas ellas, salvo periferia.

En lo que va de año, Barcelona ha registrado un total de 314 operaciones de alquiler y desde Savills calculan que, a cierre de año, la cifra de operaciones será superior a la de 2021. «Estamos en un contexto de prudencia pero con demanda en el mercado para superar el nivel de absorción de 2021. Vemos que el posicionamiento de las empresas ya no busca solo localización sino también calidad y el 74% de las operaciones por encima de 1.000 metros siguen siendo absorción neta o crecimiento», según ha explicado Natalia Montal.

Según Savills, el stock del parque de oficinas de Barcelona a cierre de septiembre es de 6.430.500 m2, un 2,4% más que en 2021. En 2022 se han entregado 330.000 m2 y se espera que esta cifra aumente en 176.000 m2 a finales de año. El 43% de esta superficie ya está pre-alquilada de cara a 2022 y en un 6% de cara a 2023. Como ha ocurrido en los últimos ejercicios, el 22@ concentra gran parte de esta nueva superficie (un 81% en 2022), pero se espera que este porcentaje se reduzca hasta el 50% en 2023 con las rehabilitaciones en el centro ciudad.

Este gran volumen de entregas ha provocado un desajuste en la tasa de desocupación en 22@, que se sitúa actualmente en el 18%, una cifra a monitorizar según Savills, cuyos expertos prevén que podría quedar estabilizada en 2024-2025. En prime CBD y centro ciudad, la disponibilidad es del 5,1% y el 4,8% respectivamente. La media de Barcelona se sitúa en el 9,89%.

De acuerdo con las previsiones de Savills, la demanda en curso permitirá acabar el ejercicio superando los 328.000 m2 de absorción del año pasado.

Yields y ajustes de precio en el mercado de inversión

La inversión en el mercado de oficinas de España ascendió a 2.300 millones de euros a cierre de septiembre, repartidos en 1.183 millones en Madrid, 835 millones en Barcelona y 280 millones en otras ciudades. Esta cifra supone un aumento del 28% en comparación con el mismo periodo de 2021. En ambas ciudades destaca el interés inversor por el producto core y se vuelve a priorizar localización junto a sostenibilidad. También en ambas ciudades se observa una tendencia al alza de las yields, que en los activos prime CBD ya rozan el 4%.

Tal como ha explicado Hipólito Sánchez, «el mercado de inversión corrige mucho más rápido que el de usuarios en entornos como el actual y estamos viendo ajuste en los precios de compra en niveles lógicos y acorde a la situación de incertidumbre. Se venden los activos estabilizados, pero transaccionar por debajo del 4% en Madrid y Barcelona será muy puntual por las comparativas con el bono a 10 años y el repunte de yields en otros mercados europeos, que se han incrementado entre 75 y 100 puntos básicos.»

El precio de la vivienda se enfría y crecerá en 2023 por debajo de la inflación

Redacción
-
0

En el segundo trimestre de 2022, los precios de la vivienda en España volvieron a subir un 8% interanual.

La expectativa de los analistas de ING es que los precios muestren un crecimiento positivo tanto a finales de 2022 como en 2023, pero por debajo de la inflación, haciendo que el crecimiento de los precios reales sea negativo.

El aumento de los tipos de interés hipotecarios y el debilitamiento de las perspectivas económicas frenarán el crecimiento de los precios, mientras que el creciente número de hogares, junto con la caída de la oferta, apoyará al mercado inmobiliario.

Los precios de la vivienda española han subido un 1,9% en el segundo trimestre de 2022, frente al 2,6% del primero, lo que supone un ligero enfriamiento, pero el crecimiento de los precios sigue estando muy por encima de su media histórica. Esta es una de las principales conclusiones del último informe Think presentado por los analistas de ING, “Perspectivas del mercado inmobiliario español”.

Aunque los precios de la vivienda han subido mucho en casi toda España, la dinámica es diferente según las regiones y las ciudades. Las últimas cifras correspondientes a septiembre muestran que el crecimiento de los precios está empezando a enfriarse en todas partes, excepto en las áreas metropolitanas. La dinámica de los precios se ha ralentizado más en la costa mediterránea y en las Islas Baleares y Canarias. El crecimiento de los precios del 6,5% en la costa mediterránea y del 3,5% en las Islas Baleares y Canarias fue muy inferior a la media nacional. Desde principios de este año, los precios incluso han descendido ligeramente. No obstante, este enfriamiento se produce después de un fuerte crecimiento de los precios al comienzo de la pandemia.

Por el contrario, en las áreas metropolitanas, el crecimiento de los precios continúa incrementándose sin interrupción. Aunque en el resto de España cayeron una media del 0,4% en comparación con agosto, en las áreas metropolitanas siguieron subiendo un 1,2% en un mes, con lo que la tasa de crecimiento anual total en septiembre fue del 10,0%.

Combinado con un cóctel de subida de los tipos hipotecarios, deterioro de las perspectivas económicas y alta inflación que erosiona el poder adquisitivo de los hogares, el mercado inmobiliario seguirá enfriándose. Los analistas de ING indican que es probable que el crecimiento de los precios alcance el 7% en 2022, pero se ralentizará hasta el 1% el próximo año, lo que significa que el crecimiento nominal de los precios no podrá seguir el ritmo de la inflación. Con una tasa de inflación prevista del 4,4% para 2023, el crecimiento real de los precios el próximo año será negativo (-3,4%).

La demanda sigue siendo fuerte, pero el impulso se reducirá en los próximos meses

Las cifras de ventas de agosto recientemente publicadas por el INE no muestran un debilitamiento en el número de transacciones, no obstante, sí se espera que estas cifras desciendan en los próximos trimestres. La inflación y las malas perspectivas económicas están ejerciendo una fuerte presión a la baja sobre la renta real disponible que, combinada con el rápido aumento de los tipos hipotecarios y el debilitamiento del crecimiento económico, están creando fuertes vientos en contra para el mercado inmobiliario. Por ello, el informe de ING destaca que es probable que la economía española entre en una leve recesión a partir del cuarto trimestre de 2022.

Los tipos hipotecarios más altos inhiben el crecimiento futuro de los precios

Los tipos hipotecarios han subido mucho desde principios de año, y el informe Think de ING indica que es poco probable que hayamos alcanzado ya el máximo. Los tipos siguen de cerca la evolución del Euribor a un año, con un pequeño desfase. Mientras que el 1 de enero el Euribor seguía siendo negativo (-0,5), en octubre ha subido hasta el 2,7 y las nuevas subidas de tipos podrían volver a presionar al alza en los próximos meses. No obstante, los analistas de ING esperan que el Euribor alcance su punto máximo hacia finales de 2022. Si la eurozona entra en recesión, también disminuirá la disposición del Banco Central Europeo a seguir subiendo los tipos de interés de forma acusada y es probable que los tipos hipotecarios, que también han subido mucho este año, sigan el mismo camino.

A pesar de la subida de tipos, la producción de hipotecas se mantiene. En los primeros ocho meses del año se emitieron un 14% más de hipotecas que en el mismo periodo del año anterior, lo cual es una cifra bastante buena teniendo en cuenta que, tras la pandemia, 2021 fue un año muy fuerte en cuanto a emisión de hipotecas. Según indica Wouter Thierie, analista de ING, “muchos propietarios de viviendas aprovecharon los bajos tipos de interés del primer semestre para refinanciar su préstamo hipotecario existente a un tipo fijo. Además, los potenciales compradores seguramente aceleraron el proceso de compra para adelantarse a la subida de los tipos de interés. Ambos factores impulsaron la producción de hipotecas en la primera mitad del año, pero este efecto disminuirá gradualmente y presionará a la baja la producción de hipotecas teniendo en cuenta el creciente pesimismo de los hogares y las condiciones crediticias menos favorables, que frenarán la demanda inmobiliaria”.

Previsiones para 2023

Aunque se espera un mayor enfriamiento del mercado inmobiliario español, es poco probable que se produzca una corrección severa. Según las perspectivas del informe de ING, el nivel de precios está cerca de un máximo y caerá ligeramente en los próximos dos trimestres. De este modo, llegaremos a un crecimiento de precios del 7% para 2022 y del 1% para 2023, cifra menor que la inflación.

La incertidumbre, la subida de los tipos de interés y la posible recesión leve a la que se enfrentará España a partir del próximo trimestre frenarán el crecimiento de unos precios que los españoles consideran desorbitados. Según el estudio ING Consumer Research que la entidad publicó en agosto, el 75% de los españoles considera que los precios del mercado inmobiliario están sobrevalorados. En este contexto, a pesar de que la mayoría de los españoles (60%) prefiere ser propietario a vivir de alquiler, solo un 25% dice que es un buen momento para comprar una vivienda.

Los principales perjudicados son los jóvenes, ya que el 72% de los españoles asegura que es difícil que estos se conviertan propietarios de una vivienda en los próximos tres años. De hecho, el 62% de los encuestados también indica que las casas no son asequibles para la mayoría de los españoles.

Medio centenar de diseñadores y 180 marcas acuden a la V Edición de Marbella Design & Art

Redacción
-
0
Medio centenar de diseñadores y 180 marcas acuden a la V Edición de Marbella Design & Art

Medio centenar de diseñadores y 180 marcas acuden a la quinta edición de la feria de diseño, interiorismo y arte, inaugurada hoy y que permanecerá abierta hasta el 13 de noviembre en el Palacio de Ferias, Exposiciones y Congresos Adolfo Suárez de la ciudad de la Costa del Sol

Durante la feria se celebrarán charlas y ponencias sobre tendencias y habrá un programa paralelo de actividades para los participantes

Como novedad, el evento contará con una exposición de arte contemporáneo internacional distribuida por los espacios comunes y los stands de algunas de las marcas participantes

Los más representativos exponentes del mundo del diseño internacional se concentran entre hoy y el próximo 13 de noviembre en la quinta edición de Marbella Design & Art, una de las ferias más importantes de Europa sobre diseño e interiorismo y la única que combina ambos con el arte contemporáneo, inaugurada hoy. Concretamente, medio centenar de interioristas y más de 180 marcas ocupan 50 stands distribuidos, con un montaje innovador y exclusivo, en los 3.000 metros cuadrados del Palacio de Ferias, Exposiciones y Congresos Adolfo Suárez de la ciudad de la Costa del Sol.

En estos 11 días, se celebrarán charlas y ponencias sobre los más diversos aspectos del interiorismo y el diseño, y se ha organizado un programa paralelo de actividades, que incluye cócteles y diferentes eventos, para que los participantes vivan una experiencia integral. También habrá espacio para actividades benéficas, como la que ha programado la marca de cerámica ASCALE para la tarde-noche del sábado 5 de noviembre. Actos que culminarán con la gala de entrega de premios a los diseñadores y stands más destacados el viernes 11 de noviembre.

Como en ediciones anteriores, tanto marcas como interioristas se han esforzado al máximo para llevar a Marbella Design & Art las propuestas, materiales, productos y soluciones más innovadores, sorprendentes y, a la vez, sostenibles. También para mostrar las últimas y más vanguardistas tendencias en el arte y el diseño de interiores residencial y contract.

“Puedo decir sin temor a equivocarme que, una vez más, las propuestas que interioristas y marcas han traído a Marbella Design & Art son tan innovadoras y sorprendentes, así como de una factura tan excelente, que superarán las expectativas de los expertos y amantes del diseño y el arte que visiten la feria”, ha manifestado Alejandro Zaia, director general de Marbella Design & Art, quien ha añadido que esperan superar los 16.000 visitantes de la edición anterior.

Zaia también ha destacado y ha animado a los visitantes a disfrutar de la importante exposición de arte contemporáneo internacional distribuida por los espacios comunes y los stands de algunas de las marcas participantes, una novedad respecto a ediciones anteriores. La sección de arte de la feria está comisariada por la curadora brasileño-británica Ana Araújo, quien, basándose en conceptos heredados de la feminidad, ha seleccionado un conjunto de obras enfocadas en la estética de la fascinación.

Otra novedad respecto a ediciones anteriores es que el vestíbulo del pabellón dispone de un área multifuncional dedicada al networking profesional y al coworking de los participantes, así como de un auditorio. El espacio está patrocinado y gestionado por Design Institute of Spain y diseñado por el estudio Somos2Studio, con Eva Jurado y María Díaz Leguina al frente.

En la dirección de la feria repiten los directores creativos Sergio Sánchez y David Jiménez, fundadores de la firma Deseesedesign, especializada en el diseño de espacios profesionales, contract y retail, así como de residenciales de lujo con proyectos llave en mano. Muestra de su trabajo son los dos proyectos especiales diseñados por ellos que se pueden visitar: bajo el título de ‘Medussa’, la zona del restaurante, y una terraza muy especial donde la firma india GM Modular será la protagonista.

Patrocinadores, marcas e interioristas

Como patrocinadores principales, Marbella Design & Art cuenta en esta ocasión con Cosentino, Porcelanosa y GM Modular y Puya con su marca Looxur, que se unen a otras marcas premium de la Costa del Sol que ya llevan mostrando su apoyo y confianza a la feria durante los últimos cinco años, como son Anantara Villa Padierna, Aalto Exclusive Design, UHY Fay&Co, La Zagaleta, Les Roches,y el Marbella Club. Junto a todos ellos encontramos también entre los patrocinadores a firmas como Ascale by Tau, Natuzzi, Porcelanite Dos, Space Garden by Resan, Gira, Wever & Ducré, BMW Automotor, Ramos y Cobos, Ape Grupo, Tattoo Contract, Montó, Bardera ID, Corian Dupont, Landscapers, Agrojardín, Vallsfusta, Dos Planos, La Fábrica de Hielo, L’Art Singular; así como Goyo Catering, ELLE Education x Mindway, D!OS, Turium, Sound for events, DDCA, Design Marbella, Gibraldrone, Artesanía Castilla-La Mancha y Monarque Hoteles Sultán como patrocinadores especiales.

Entre los interioristas confirmados se encuentra Noelia Ferro diseño y arquitectura, Somos2studio, JaviEscobar interiorismo, Devesa & Agenjo, Espacio Alberto Aranda, Marisa Gallo Interiorisimo, José Lara interiorismo, Mar Vidal interiorismo, Gabriel Bautista estudio, Laura Carrillo interior design, Susana Urbano interiors, Welcome Design, Giordano y Vacilotto arquitectura interior, Worn Studio, Alter Espacio, Marta Corsini diseño de interiores, Diego Guillen interior design, Mercedes Arsuaga arquitectura de interiores, Mil Studios, Simona Garufi Studio, Helena Rocha design, Ivonne Galvan designer, Nothing Studio, Maria Mas Interiors, Mercedes Arce interiorismo, Espacio Única, Jesús Toro Design, Diseño Absoluto, Lé interior Design, Cristina Puerta Estudio y Paco Lago. Asimismo, entre las novedades a resaltar, el joven interiorista y diseñador Noé Prades presentará junto a David Millón -consultor de marketing estratégico, y experto del sector del diseño y marcas premium- una silla de diseño Phygital, en físico y en formato NFT digital.

Todos ellos estarán acompañados de grandes firmas y marcas como Cosentino, Porcelanosa, Natuzzi, GM Modular, Puya, Ascale by Tau, Porcelanite Dos, Space Garden by Resan, Gira, Wever & Ducré, BMW Automotor, Ramos y Cobos, Ape Grupo, Tattoo Contract, Montó, Bardera ID, Landscapers, Agrojardín, Vallsfusta, Corian Dupont, Dos Planos, La Fábrica de Hielo, D!OS, Aalto, Addictions Design, Amber-Handcrafted Tables, Thibault Van Renne, Besform, RGS Europe, Laufen, Planika, Toshiba, Sixty Pro, Uecko, Colección Alexandra, Grato, Saloni, Shelum Bautista, Rialto Concept by Maderas Casais, Moso, La Ebanistaría, Escenium, Neolith, Artesanía Junta Castilla-La Mancha, L’Art Singular, Guadarte, Aritco, Abb Niessen, A- Emotional Light, Aquapurif, Artesanos de Aragón, Arte, Asko, Asm Taps, Awesink, Axor, Bathco, Botrán Iluminación, Casania, Cement-Design, Cerámica a mano alzada, Chimeneas Rofer & Rodi, C&P, Construcciones Floky, Cooking Surface, Co’tantic, Cuellar Stone, Cupa Stone, Da Capo escultura, Decke, Decorlatón, DZ Artiblock, Ecoclay, Eflux, Elitis, Fabricantes de Chukum by Bioresina, FFUUSS, Flos, Floter, Fono Acústica, GandiaBlasco, G Diseño & Confort, Gil Stauffer, Greenarea, Hager, Hästens BD Home, Hettich, Heress Home, Hisbalit, HTM, Keros, Koo International, Lalana, La Maison Walls, Lapitec, LDK Garden, LitorisPictor, Lladró, LZF Lamps, Mainzu, Mancha 3, Manuel Larraga, Mariaflora & Filippo Uecher, Matimex, Miapetra, Modifase, Musola, Öman Craft Studio, Orac Decor, Organoid Natural Surfaces by Avery Dennison, Osaka, Panoramah, Pedro Lifante, Peralta Vidavi, Pool Concept, QZ Urban Furniture, Ribes & Casals, Roca Tiles spain, Sahogar, Sankore Africa, Rugue Constructora, Simon, Smeg, Siemens, Sullà Studio, Tarimatec, Tegar Mobel, The Painter Club, The Windows House, Tobisa, Tres Grifería, Veneta Cucine, Villeroy-Boch, Vista Alegre, Waw Collection, Zennio.

Asimismo, muchos de los interioristas también estarán acompañados de artistas como Andreas Luethi, Antonio Quiros, Bert Goeman, Esther Navarro, Eva Bekier, Eva Nuyens, Pablo Redondo, Stefan Postol, Yousef Kafu y con un proyecto de artistas ucranianos organizado por Cipressi Gallery de Kiev.

Charlas y ponencias

Las charlas y ponencias sobre las tendencias en el sector se distribuirán a lo largo los once días de evento. El viernes 4 se podrá asistir a una charla de Ana Araujo. El sábado 5 QZ Urban Furniture ha organizado una sobre ‘Mobiliario innovador para el espacio público’ y habrá otra de Cement Design. El domingo 5 la diseñadora más importante de Ucrania, Ksenia Rinkova hablará sobre ‘Sharing experiences in sustainable furniture development’. El lunes 7 habrá tres, una de Dos Planos por la mañana y dos por la tarde, de Mar Vidal y Sullà Studio. Al día siguiente, Hisbalit explicará las tendencias de mosaico sostenible para 2023. El miércoles 9 acogerán charlas en sus stands Lapitec, Ecoclay y RGS Europe. El jueves 10 lo harán APE Grupo y el famoso arquitecto César Caicoya. El viernes 11 se celebrarán las Jornadas de Turium por la mañana, en las que se presentará un informe y se debatirá sobre él, y por la tarde tendrán lugar sendas charlas en Cement Design y David Millon & Noé Prades y una ponencia en Elle Education & Mindway sobre ‘El impacto del diseño para rentabilizar los espacios: desarrollo de innovación y mejora de los modelos de negocio’. Y el sábado 12 una charla de C&P Virginia Comas y otra que incluirá una performance de Judà ocuparán la mañana, mientras que Moso & Manuel Díaz-Cebrián y Modifase pondrán punto final a las charlas de esta edición por la tarde.

Jurado y premios

El trabajo que diseñadores y marcas han realizado en sus espacios será valorado por un jurado que elegirá los trabajos más creativos, innovadores, vanguardistas y sofisticados. Este jurado estará integrado por Teresa Herrero, embajadora de Maison & Object, Carlos Manzano, arquitecto y fundador o cocreador del Club Matador de Madrid, Pilar Civis, directora de INTERIORES, Alfonso Castellón, interiorista de Marbella y director creativo de Marbella Design en ediciones anteriores, y el arquitecto César Caicoya, socio fundador de IDOM y arquitecto técnico del Guggenheim de Bilbao.

Claves para comprar y vender una vivienda en tiempos de inflación

Redacción
-
0

El mercado inmobiliario sigue creciendo en hipotecas concedidas y precios a pesar de la incertidumbre de los últimos meses

Los precios, aunque a menor ritmo, siguen subiendo por lo que vender un inmueble sigue siendo una opción para aquellos que así lo deseen

Tener claro si es necesario comprar o vender en este momento, analizar el tipo de hipoteca o realizar la transacción de forma racional son algunas de las claves para hacerlo con éxito

El mercado inmobiliario está viviendo un momento de incertidumbre. Por primera vez en seis años el Banco Central Europeo ha subido los tipos de interés hasta el 1,25% con el objetivo de frenar los efectos de la inflación. Esto ha tenido un impacto directo en el mercado inmobiliario, afectando a la concesión de los préstamos hipotecarios. Ya en julio las hipotecas concedidas, a pesar de seguir aumentando, lo hicieron diez puntos menos respecto al mes anterior. Además, según la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados el precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 0,4% de agosto a septiembre, estableciendo una subida del 8,4% interanual.

Ciertos indicadores muestran que el sector inmobiliario está experimentando un freno, tanto en ventas como en precios, pero no se sabe a ciencia cierta lo que ocurrirá en estos próximos meses. En este contexto, comienzan a surgir dudas entre los compradores y vendedores de viviendas. Por ello, Evernest, la PropTech alemana que revoluciona la digitalización de la gestión de la compra-venta de inmuebles, destaca las claves a tener en cuenta para comprar o vender vivienda en tiempos de inflación:

Comprar una vivienda:

● ¿Realmente necesito comprar ahora mismo una vivienda o puedo esperar? A pesar de que hay una desaceleración en el precio de la vivienda, lo cierto es que estos siguen al alza y no se sabe cuánto más tiempo van a seguir así. La subida de tipos y la inflación puede ser coyuntural o no pero lo que sí es una realidad es la escalada de precios en el sector inmobiliario desde hace dos años. El mayor enemigo actual es la incertidumbre, pero es recomendable comenzar a explorar el mercado, a fin de ver cómo evoluciona.

● ¿Hipoteca fija o variable? Depende. Y es que la elección de una hipoteca depende en gran medida del tipo de comprador, ya que se trata de una decisión que afecta a largo plazo. Por la realidad del mercado, que se encontraba en tipos de interés mínimos, si se escoge un interés variable es más probable que evolucione al alza, por lo menos a corto plazo, pero también podría mantenerse baja a largo plazo. Una tasa de interés fijo no tiene variabilidad, pero siempre implica un interés algo superior, por ello, en situación de incertidumbre, sin saber cuáles serán los intereses futuros, puede ser una opción interesante para los compradores más conservadores o que no quieren variabilidad.

● ¿Qué debo priorizar a la hora de comprar un inmueble? Tradicionalmente, la compra de una vivienda iba unida a un componente emocional en donde lo importante era que el inmueble cubriese todas las necesidades (ubicación, servicios, superficie…) Actualmente esto está cambiando hacia una decisión racional en la que se comienzan a valorar otros aspectos, como los gastos de comunidad, si la zona se revalorizará en un futuro, plusvalías a largo plazo, impuestos… Y esto es importante porque influirá tanto en el precio final de compra como en la valoración futura para una posible venta.

● ¿Y si quiero comprar para invertir? ¿Es un buen momento? Una vez más depende del tipo de inversión que se tenga en mente. Lo importante para el inversor es la rentabilidad a largo plazo y para eso tiene que tener en cuenta muchos factores, desde la inversión inicial a los costes de mantenimiento (reforma, averías, gastos de comunidad, derramas, etc); los impuestos asociados a la compra (ITP, IVA, IAJD) y la venta (IRPF, Plusvalía municipal), además del IBI anual. Dentro de las inversiones inmobiliarias, las más conocidas entre el pequeño inversor corresponden a la compra de una vivienda para alquilar o para reformar y vender. Ante esta situación, la elección dependerá de los intereses a corto, medio y largo plazo y del conocimiento del sector.

Vender una vivienda:

● Necesito vender: ¿Es buen momento para hacerlo? A pesar de la incertidumbre económica, el mercado inmobiliario goza de muy buena salud. No se esperan subidas en las zonas de más población, como grandes ciudades, donde el mercado es mucho más activo, y sí es posible que en las zonas con menos demanda haya ajustes de los precios. Por ello, en términos generales, es el momento adecuado para vender.

● Estrategia para la venta: ¿Venta rápida o tener paciencia? Lo más recomendable es vender al precio realista del mercado. Esto significa que hay que saber leer el mercado, conocer qué precios se manejan y cuáles son realistas teniendo en cuenta tanto la situación actual como lo que pueda ocurrir en el futuro. Vender un inmueble lleva su tiempo, la media es de 6 meses, aunque en Evernest, gracias a herramientas digitales, es posible reducirlo a 90 días. Esta reducción de tiempo es muy importante, ya que minimiza el riesgo de bajada de precios a corto y medio plazo.

● ¿Es recomendable invertir en reformas antes de vender un inmueble?. Merece mucho la pena. Un inmueble reformado implica que el comprador tendrá las cosas más fáciles para empezar a usarlo, con menos inversión post venta y, sobre todo, facilita la venta. Un piso reformado, además, posee un valor más alto en el mercado y, sobre todo, esa diferencia de precio siempre es mayor que la cantidad invertida en la reforma. Esta revalorización depende mucho de la zona pero, por ejemplo, según Idealista, en Madrid una vivienda reformada puede revalorizarse hasta un 25% y en Barcelona hasta un 31%.

“El mercado inmobiliario vive un momento de incertidumbre generado por la situación económica y la inestabilidad geopolítica, lo que repercute directamente en la decisión de comprar o de invertir en vivienda. Aún así, este es también un momento de oportunidades, y pese a ello, es normal que compradores y vendedores tengan dudas sobre la situación del mercado y cuáles son los pasos a seguir, pero para eso existen los profesionales inmobiliarios como los de Evernest. En Evernest conocemos la realidad del mercado y, gracias a nuestra metodología de trabajo, somos capaces de responder a esas dudas con información en tiempo real del mercado y pudiéndonos centrar en lo verdaderamente importante: hacer que las personas encuentren su vivienda ideal”, afirma Oscar Larrea, vicepresidente senior de Evernest España.

1...381382383...2.712Página 382 de 2.712