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La vivienda pública en España ha caído un 90% en los últimos doce años

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La construcción de vivienda pública para alquiler prevista hasta 2025 no llega al 1%.

Existen más de un millar de viviendas vacías y alrededor de 2.300 inmuebles ocupados ilegalmente.

“No solo se deber apostar firmemente por la vivienda pública en alquiler, sino que la gestión también debe ser dinámica y eficaz” explica Antonio Carroza, Presidente de Alquiler Seguro.

La oferta de viviendas en alquiler se ha reducido un 23% en España durante el tercer trimestre de 2022, frente al mismo período del año anterior. En Barcelona el descenso ha llegado a ser del 54%, dato que se explica por las medidas restrictivas de la Ley de vivienda. Esta normativa ha generado una incertidumbre e inseguridad jurídica que motiva a los propietarios a retirar sus viviendas del mercado del alquiler, agravando el desequilibrio entre oferta y demanda.

El caos de las zonas denominadas como “tensionadas”

A pesar de esta situación, los planes de vivienda pública son insuficientes: en la ciudad condal, por ejemplo, se han construido 8.311 viviendas protegidas, de las cuales 1.318 son para alquiler. Esta cifra supone el 0,17% sobre el total de sus inmuebles. Por su parte, Madrid ha puesto en marcha promociones por un total de 31.114 viviendas protegidas, destinando al alquiler 6.022. En una ciudad de más de 3 millones de habitantes esto supone un 0,44% sobre el total del parque inmobiliario. Además, la gestión de la vivienda pública en la capital es pésima, como demuestran los casi 1.000 inmuebles vacíos y los 2.300 que se encuentran ocupados ilegalmente en este momento. En otros núcleos, como Sevilla y Valencia los proyectos de vivienda pública solo comprenden el 0.55% y 0.28% respectivamente, dando buena muestra de que este tipo de iniciativas son una tarea pendiente en todo el territorio nacional.

Más vivienda pública: la salida a la crisis de los precios del alquiler

Alquiler Seguro apuesta por incrementar la vivienda pública para alquiler como una de las estrategias más efectivas para aumentar el parque de alquiler disponible: “ poner a disposición de los ciudadanos un mayor número de inmuebles de titularidad pública, tendría un efecto directo en los precios de este mercado al existir un mayor número de viviendas que satisficiesen las necesidades de los inquilinos”, explica Antonio Carroza, Presidente de Alquiler Seguro. Es decir, proveer al mercado de más vivienda es la solución más conveniente para que los arrendatarios encuentren alquileres a precios más estables y moderados. Sin embargo, se ha optado por medidas restrictivas que han producido el efecto contrario.

Los efectos de este panorama son evidentes sobre todo en los principales núcleos urbanos, donde el número de viviendas disponibles está muy por debajo de las necesidades de su población, dando lugar a unas rentas en máximos históricos. A nivel nacional, los planes para aumentar el parque de vivienda pública para alquiler apenas han llegado al 3% sobre el total de inmuebles, y los planes de cara a 2025 sitúan esta proporción en un 1%, evidenciando que están siendo abandonados en favor de intervenciones directas sobre el mercado.

El 67% de empresas inmobiliarias pronostica que la demanda de viviendas de alquiler crecerá en los próximos años

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El 67% de empresas inmobiliarias pronostica que la demanda de viviendas de alquiler crecerá en los próximos años

aProperties (Grupo aFinance) ha registrado un aumento de la demanda de activos de alquiler del 22% de enero a octubre de 2022, en comparación con el mismo periodo del año anterior

Según la cuarta edición del Barómetro de Empresas Inmobiliarias en España, elaborado con la colaboración de aProperties, un 59% de compañías coincide en un previsible aumento de los precios del alquiler ante la congestión del mercado y la subida de los tipos de interés

El segmento inmobiliario sigue constituyendo un valor refugio en periodos de incertidumbre, por lo que un 58% de empresas del sector cree que crecerá la oferta de residencial para rentar.

El 67% de empresas del sector inmobiliario pronostica que la demanda de viviendas de alquiler crecerá en los próximos años, tal como se desprende de la cuarta edición del Barómetro de Empresas Inmobiliarias en España elaborado por EjePrime con la colaboración de la consultora inmobiliaria aProperties (Grupo aFinance), referente en el segmento prime.

En el actual escenario macroeconómico marcado por la incertidumbre y el aumento de los tipos de interés, la apuesta por el alquiler sigue aumentando en nuestro país, especialmente entre las generaciones más jóvenes que cuentan con un menor poder adquisitivo y ya no perciben como una prioridad tener una vivienda en propiedad. A pesar de ello, en España todavía tres cuartas partes de la población viven en un inmueble de su propiedad.

Cabe destacar que aProperties ha registrado un incremento del 22% en la demanda de inmuebles de alquiler de enero a octubre, en comparación con el mismo periodo de 2021.

El mercado de la vivienda está bastante congestionado, más aún en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, lo cual también conduce a un previsible aumento del precio del alquiler. En este sentido, un 59% de compañías del real estate coincide en un posible aumento de los precios del alquiler a medio plazo. En el segmento residencial de alto standing, aProperties estima cerrar el presente ejercicio con un incremento en los precios del alquiler de vivienda del 5,2%.

Tal como explica Armando Lasauca, CEO de aProperties: “Hasta el mes de octubre hemos registrado un aumento de la demanda de inmuebles de alquiler del 22%, respecto al mismo periodo del pasado ejercicio, lo cual evidencia que se trata de un segmento en auge, que seguirá creciendo en los próximos años para responder a las nuevas demandas de la sociedad. Además, estimamos que seguirá aumentando la oferta residencial para rentar, lo cual permitirá dar respuesta a la importante demanda que registramos en las principales ciudades del país”.

Cerca del 60% de compañías del sector inmobiliario, tal como refleja el Barómetro de Empresas Inmobiliarias en España 2022, coincide en un previsible aumento de la oferta de activos destinados al alquiler, algo que contribuirá a la dinamización del sector en un entorno de precios tensionados.

El Barómetro de Empresas Inmobiliarias en España 2022 tiene como objetivo aportar una visión sobre el sector inmobiliario construida a partir de las opiniones de las propias empresas sobre la situación y las claves de este negocio. El estudio ha sido realizado a partir de una encuesta, completada durante septiembre de 2022, a empresas que tienen en el real estate un componente esencial de su actividad, como promotoras inmobiliarias, intermediarias, tasadoras, grupos de inversión, socimis y proptech.

La sostenibilidad y los espacios flexibles serán las próximas tendencias en el diseño de las oficinas

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El 50% de los países analizados apuesta por la sostenibilidad como tendencia en el diseño de oficinas en el futuro

El estudio revela una tendencia general hacia la mejora de la salud física y mental de los empleados y el cuidado del medio ambiente con mayores esfuerzos enfocados a la sostenibilidad

El informe “The Offices of the Future” es el segundo informe de la serie elaborada por PlanRadar sobre las nuevas tendencias en la arquitectura, las oficinas y los hogares.

Si bien el diseño y distribución de las oficinas están en constante evolución, la pandemia de COVID-19 ha supuesto un antes y un después en las tendencias de estos espacios a nivel global, que ahora se enfocan en crear ambientes flexibles, sostenibles y con mayor presencia de luz natural. El informe “The Offices of The Future”, elaborado por PlanRadar, ha analizado cuáles son las principales tendencias que los arquitectos, ingenieros y diseñadores prevén que sean protagonistas en los próximos años.

“The Offices of the Future” es el segundo de la serie de informes elaborados por PlanRadar que analizan la evolución de las tendencias en el diseño de las oficinas a través de la evaluación de las perspectivas en 12 países: Estados Unidos, Reino Unido, Alemania, Austria, Francia, España, Italia, Eslovaquia, Chequia, Hungría, Polonia y Emiratos Árabes Unidos.

En España la tendencia se centra en la sostenibilidad y la presencia de luz natural

En nuestro país los expertos indican que la sostenibilidad es la gran tendencia sobre la que se centrarán las oficinas del futuro. Los lugares de trabajo consumen grandes cantidades de energía y cada vez hay una mayor presión por parte de empleados, de clientes e incluso del consejo de administración para que las oficinas se sumen a la estrategia global de las empresas en materia de descarbonización.

Para el 50% de los países encuestados la sostenibilidad en el diseño de las oficinas será una de las mayores tendencias para los próximos años y muestra la importancia que el cuidado del medio ambiente tiene en nuestro país.

España también considera prioritaria la búsqueda de un equilibrio entre la iluminación natural y artificial de los espacios. La exposición a la luz natural tiene todo tipo de beneficios para los empleados, desde la mejora de la productividad, la reducción del estrés o la mejora del sueño. Para el 50% de los países, entre los que destacan países mediterráneos como España, Francia o Italia, el uso de la luz natural será más habitual en los próximos años.

El aumento de los espacios flexibles es la tendencia más seguida a nivel global

Las tendencias en el diseño de las oficinas muestran como principal tendencia en más del 90% de los países analizados el aumento de los espacios flexibles de oficina que permiten a los empleados mover y desplazar rápidamente los escritorios, las divisiones, los equipos y el mobiliario para satisfacer las necesidades variables que tenga la empresa en momentos determinados.

Esta tendencia se ha visto impulsada como consecuencia del impacto de la pandemia. Si bien anteriormente la oficina se planteaba como el único lugar donde realizar todas las tareas, actualmente el teletrabajo ha modificado esta realidad y muchos empleados prefieren hacer el trabajo que requiere concentración desde casa y el trabajo colaborativo en las instalaciones de la compañía, lo que implica un cambio significativo. España es el único país de los encuestados que no prevé un aumento en los espacios flexibles de oficina.

Este aumento significativo de los espacios destinados a la colaboración y reuniones es otra de las tendencias para casi el 60% de los países. Este hecho se traduce en el aumento de las necesidades de las empresas en torno a procesos creativos, de ideación y creatividad, lo que conlleva la necesidad de un mayor número de espacios para este tipo de reuniones.

Otra tendencia puesta de relieve por el 50% es el papel relevante de plantas y otros elementos naturales en toda la oficina (tanto en el interior como en el exterior del edificio). Esta corriente proviene de los muchos estudios publicados sobre el impacto de las plantas en la productividad y las experiencias positivas en el espacio de trabajo, que demuestran que aumentan la satisfacción en el lugar de trabajo y que producen un aumento de la productividad en comparación con el diseño de lean office.

Asimismo, una prioridad para el 40% de los países se centra en la introducción de la certificación WELL, que mide los estándares de bienestar en las oficinas y que engloba aspectos como la pureza del aire y el agua, las zonas de ejercicio o los lugares de descanso. En concreto, Estados Unidos, Reino Unido, Austria, Francia y Polonia han empezado ya a introducir estos estándares de bienestar, lo que supone reconocer que el lugar de trabajo contribuye al bienestar general de las personas.

¿Los espacios de oficina tienden a ser más grandes tras la pandemia?

Tras la incidencia de la pandemia muchos expertos predijeron grandes cambios permanentes como forma de abordar el distanciamiento social que modificarían de forma global los espacios de oficina. Sin embargo, en este sentido encontramos que, actualmente, cada país ha optado por estrategias propias en cuanto al espacio medio por empleado.

En el caso de España, no ha habido un cambio significativo tras la pandemia, sino que se siguen manteniendo los 4 m2 por empleado como superficie mínima requerida. Países como Reino Unido o Eslovaquia también mantienen esta tendencia.

Estados Unidos lidera por su parte la decisión de dar más espacios al personal, ya que el espacio por empleado ha pasado de 13,9 m2 antes de la pandemia a 18,2 13,9 m2 en la actualidad.

Francia y Alemania están dirigiéndose hacia la disminución del espacio de oficina por trabajador, aunque por circunstancias distintas. Si bien en Alemania este hecho se puede producir como consecuencia del esperado incremento para el final de década de casi 200.000 trabajadores de oficina con respecto a 2019, en Francia se está siguiendo una estrategia de hot desking o espacios de trabajo compartidos, que tiende a reducir los espacios. Aún así, Francia sigue siendo el país con mayor superficie mínima por trabajador con 10 m2.

El precio de la vivienda de obra nueva y del alquiler alcanzan máximos históricos en el tercer trimestre 2022

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La fortaleza del mercado inmobiliario se debe principalmente al «efecto anticipo» por la subida de los tipos de interés

Las ventas de viviendas en Valencia en el tercer trimestre de 2022 han alcanzado máximos no vistos desde antes del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008. La subida de precios se ha intensificado en este trimestre, especialmente en vivienda nueva, que ha alcanzado el máximo histórico en la Comunitat Valenciana. El precio de oferta de vivienda en alquiler en la región también ha alcanzado el máximo histórico en septiembre, con 8,93 euros mensuales por metro cuadrado, lo que representa una subida internanual del 15’8%.

Estas son las principales conclusiones del informe sobre la evolución del mercado de la vivienda, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia con la colaboración del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (GAMERIN). La presentación del informe, realizada hoy de forma telemática, ha contado con la participación de Vicente Díez, vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y GAMERIN y Carlos Rentalo, experto inmobiliario y asesor del Colegio API de Valencia.

La Comunitat Valenciana ha registrado 26.343 compraventas durante el tercer trimestre de 2022, el mayor resultado desde el tercer trimestre de 2007, con un incremento del 5,77% con respecto al trimestre precedente y con una mejora del 18,79% respecto a 2021. Este ascenso trimestral ha sido como consecuencia tanto del comportamiento en vivienda usada, con 22.953 compraventas, la cifra más alta desde 2006, con un ascenso trimestral del 4,70%, como en vivienda nueva, que ha registrado 3.390 compraventas, nivel máximo desde 2014, con un incremento trimestral del 4,70%. Durante los últimos doce meses se han registrado 96.878 compraventas, niveles máximos desde 1T 2008, con un crecimiento internanual del 29,48%.

En la ciudad de Valencia se han registrado 2.904 compraventas, el mayor resultado trimestral desde 2007, con un incremento trimestral del 7,08%, completando las 10.825 compraventas en los últimos doce meses, con una mejora interanual del 25,41%. En cuando a la provincia de Valencia, ha registrado 37.767 compraventas interanuales, el mayor resultado desde 2008 y alcanza el 38,98% del total de Comunitat Valenciana. La ciudad de Valencia registró el 11,56% de las compraventas de vivienda de Comunitat Valenciana en el último año. Con respecto a la provincia, la ciudad de Valencia registra el 28,66% de las compraventas de la provincia.

La distribución de compraventas de vivienda en Comunitat Valenciana ha moderado ligeramente el tradicional liderazgo de vivienda usada (87,13%), incrementándose el peso en vivienda nueva (12,87%). El precio de la vivienda ha alcanzado un precio de 1.432 euros por metro cuadrado durante el tercer trimestre en Comunitat Valenciana, nivel máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 1,54% y del 7,84% interanual. Una subida de precio que se ha intensificado respecto a los trimestres precedentes. En vivienda usada, el precio medio ha sido de 1.371 euros por metro cuadrado, también máximos desde 2011, con una mejora trimestral del 1,55% y del 9,56% interanual. En vivienda nueva, el precio medio ha sido de 1.840 euros por metro cuadrado, máximo de la serie histórica, con un incremento trimestral del 2,46% y del 5,90% interanual.

En la ciudad de Valencia, el precio medio ha sido de 1.900 euros por metros cuadrado, el más alto desde 2011, con un incremento trimestral del 0,86%, acumulando un aumento interanual del 6,96%. En la provincia de Valencia el precio medio ha sido de 1.314 euros por metro cuadrado, máximos desde 2012, con un incremento trimestral del 0,77% y del 8,56% interanual.

El importe medio por compraventa de vivienda en Comunitat Valenciana durante el segundo trimestre (último dato disponible) ha sido de 139.271 euros con un incremento trimestral del 0,67% y un ascenso interanual del 6,28%, alcanzando niveles máximos desde 2010. En vivienda nueva libre, el importe medio ha sido de 215.797 euros, cerca de máximos históricos, y en vivienda usada de 132.760 euros, máximo desde 2010.

En la provincia de Valencia, el importe medio por vivienda en el segundo trimestre ha sido de 130.585 euros, cerca del nivel máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 0,99% y una mejora interanual del 3,97%. En vivienda nueva libre el importe medio en la provincia de Valencia ha sido de 202.950 euros y en vivienda usada de 125.685 euros. El volumen de mercado en Comunidad Valenciana durante el segundo trimestre de 2022 (último periodo disponible) ha sido de 4.286 millones de euros, el nivel máximo desde 2007, acumulando cinco trimestres consecutivos con volúmenes claramente por encima de los 3.000 millones.

La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre ha sido de 103 metros cuadrados, alejándose progresivamente del máximo histórico de 107 metros registrado en 2021. El 78,31% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana han correspondido a pisos (vivienda colectiva), alcanzando un 21,69% de vivienda unifamiliar, una cifra que también ha caído respecto al máximo histórico del 23,7% registrado en el tercer trimestre de 2020.

Ventas a extranjeros

El 28,34% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana durante el último trimestre han correspondido a extranjeros, siendo del 26,54% interanual, cerca de máximos de la serie histórica. Alicante encabeza los resultados provinciales con un 42% de compras de vivienda por extranjeros, seguida de la provincia de Castellón (13,66%) y la provincia de Valencia (10,8%), con crecimientos en los tres casos.

Obra nueva

El número de visados de dirección de obra en vivienda para Comunitat Valenciana en los últimos doce meses (datos cerrados a agosto de 2022) han sido 10.743, con un incremento interanual del 3,05%, situándose en una ratio de 0,87 con respecto al número interanual de compraventas de vivienda nueva, manteniendo la nueva oferta inmobiliaria un notable grado de equilibrio con respecto a la demanda existente.

Esta fortaleza del mercado inmobiliario durante el tercer trimestre se debe principalmente al “efecto anticipo” derivado de la perspectiva clara desde comienzos de 2022 con respecto a la evolución de los tipos de interés. La intensidad comenzada a partir del segundo trimestre ha supuesto que numerosos ciudadanos con interés en la compra de una vivienda hayan adelantado su toma de decisión para conseguir una financiación más barata. A ello se une el excelente comportamiento de las ventas a extranjeros, que se han acelerado por el mayor interés de ciudadanos de países cercanos al conflicto bélico de Ucrania.

“A pesar de estos buenos resultados, debemos ser prudentes en la medida que factores que tradicionalmente venían teniendo un impacto positivo, como el crecimiento económico, la generación de empleo o los bajos tipos de interés están cambiando de tendencia, algunos de ellos con cierta rapidez, y van a presentar un impacto negativo, dando lugar con alta probabilidad a un nuevo ciclo inmobiliario”, explica Luis Fabra.

Siete alcanza los 67 millones de euros en sus primeros nueve meses de vida

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El grupo de distribución de materiales de construcción Siete reporta una facturación de 67 millones de euros en sus primeros meses de vida. A pesar de las tensiones geopolíticas, la crisis energética que podría ser más intensa de lo previsto, y la subida de tipos de interés de la que Grupo Siete no es ajeno, aun así la compañía prevé finalizar el año 2022 con unos ingresos cercanos a los 92 millones de euros.

El primer año de la sociedad Siete viene marcado por el desarrollo de las capacidades organizativas necesarias para sustentar el crecimiento futuro. Durante este primer año se han realizado fuertes inversiones en los sistemas de gestión tanto en el ERP como en WMS. La compañía también ha reforzado el equipo directivo que “pilotará” el desarrollo de la nueva organización

Según Pedro Luis Rodríguez, director general de Siete “Nuestro objetivo es seguir el ritmo del cambio provocado por los avances tecnológicos y adaptar nuestro modelo de negocio a la nueva realidad de nuestros clientes, pero al mismo tiempo tenemos que prestar atención al reto de integrar las diferencias culturales de las empresas que se han integrado”.

Por otra parte, el nuevo grupo de distribución ya acumula 36 puntos de venta repartidos por toda España y más de 350 empleados dentro de su ambiciosa estrategia de crecimiento orgánico e inorgánico para aprovechar conocimientos y optimizar los recursos. Recientemente, Siete ha adquirido Suministros Carrica, ubicada en Castellón y no se descartan nuevas compras en 2023.

El precio medio de la vivienda en la periferia de Madrid y Barcelona se incrementa en un 7,8% y un 2,6% respectivamente

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El ‘VIII Barómetro del Mercado Residencial’ elaborado por Gloval indica que las áreas metropolitanas de las dos capitales continúan con variaciones positivas.

Destaca el comportamiento de municipios como Alcobendas, con una subida del 15% anual; Las Rozas, con una subida del 11,7% anual; Rivas-Vaciamadrid con un incremento anual del
11,3% y Esplugues de Llobregat con una subida anual del 10,3%.

En cambio, cabe remarcar el comportamiento de Sant Adrià del Besòs, con una variación anual del valor medio residencial del -7,1%; Sant Joan Despí, con una variación anual del -1,7% y Cerdanyola del Vallés, con una modificación anual del precio medio del -1,7%.

Por su parte, la ciudad de Madrid alcanza los 3.560€/m²: un aumento del 7,8% anual. Y la ciudad de Barcelona sitúa su valor medio de mercado de uso residencial en los 3.638€/m², lo que equivale a un incremento del 4,3% anual.

El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha lanzado el ‘VIII Barómetro del Mercado Residencial’, una publicación trimestral que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las Áreas Metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como de las dos capitales.

En su octava edición, el informe manifiesta que los valores unitarios de la vivienda mantienen un comportamiento positivo de crecimiento tanto en los municipios principales de Madrid y Barcelona, como en sus respectivas áreas metropolitanas.

De esta forma, Madrid sitúa su precio unitario medio de vivienda en los 3.560€/m², lo que equivale a un 7,8% de incremento anual. Por su parte, Barcelona experimenta un crecimiento anual del
4,3% y sitúa su precio unitario medio de vivienda en los 3.638€/m². Y, aunque la variación anual en la ciudad condal es positiva, se aprecia un leve descenso del 2,2% respecto al trimestre anterior.

Asimismo, es conveniente matizar que todos los municipios que forman la zona de influencia de Madrid mantienen una evolución del precio unitario de la vivienda positiva, en cambio, algunos municipios que forman el área metropolitana de Barcelona presentan leves descensos de la variación anual del precio.

En el caso del área metropolitana de Madrid el valor medio de mercado de uso residencial ha alcanzado los 2.600€/m² en septiembre, el equivalente a un incremento anual del 7,8%. Tres municipios encabezan las subidas, con incrementos de dos cifras: Alcobendas, con una subida del 15% anual situándose en los 3.369€/m²; Las Rozas, con una subida del 11,7% anual y un precio de 3.246€/m²; y Rivas-Vaciamadrid con un incremento anual del 11,3% y un precio de 2.334€/m². Seguido estarían Getafe con una subida del 9,8%; Boadilla del Monte con un incremento del 9,7%; Leganés y Móstoles con un alza del 8,4%; una subida del 7,8 de la ciudad de Madrid; del 7,7% de Coslada y Fuenlabrada; del 7,5 en Tres Cantos y San Fernando de Henares; un incremento del 5,7% en San Sebastián de los Reyes; del 4,9 en Alcorcón, del 3,5% en Majadahonda; y del 1,5% en Pozuelo de Alarcón.

Por su parte, el valor medio de mercado de uso residencial del área metropolitana de Barcelona
ha logrado los 2.557€/m² en septiembre, lo que se traduce en un incremento anual del 2,6%. Sin embargo, algunos municipios de la periferia barcelonesa acusan leves descensos. Estos municipios son: Sant Adrià del Besòs, con una variación anual del valor medio residencial del -7,1% y llegando a los 2.091€/m²; Sant Joan Despí con una variación anual del precio medio residencial del -1,7%, un precio medio de 2.682€/m²; y Cerdanyola del Vallés con una variación anual del -1% siendo su precio medio de 2.290€/m². En el terreno positivo estarían los municipios de Esplugues de Llobregat con un incremento del 10,3%; Sant Just Desvern, con una subida del 5,6%; Sant Cugat del Vallés con un alza del 5,3%; El Prat de Llobregat con una subida del 4,9%; Barcelona ciudad con un aumento del 4,3%; Montcada i Reixac, con una subida del 3,9%; Cornellà de Llobregat, con un incremento del 2,5%; Santa Coloma de Gramanet con un incremento del 2,6%; L’Hospitalet de Llobregat con una subida del 2,2%; y Badalona con un alza del 0,3%.

En paralelo a estos datos, las variables de coyuntura del mercado inmobiliario continúan con su tono alcista, aunque se moderan las variaciones anuales. Las concesiones de crédito a hogares en nuevas operaciones presentan crecimientos acumulados anuales del 14% frente al 13,72% anterior. Asimismo, el número de transacciones de viviendas también muestran crecimientos para el segundo trimestre del año 2022 del 11% frente al mismo trimestre del año anterior.

Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “de acuerdo a la información que aporta la VIII edición del Barómetro podemos comprobar como el precio de la vivienda mantiene un comportamiento positivo de crecimiento tanto en las ciudades de Madrid y Barcelona como en sus áreas metropolitanas, si bien presentando leves caídas en la capital catalana y en algunos municipios de su periferia. Los datos que nos arroja este informe no parecen reflejar pesimismo y apuntan a evoluciones interanuales del valor de la vivienda positivas.”

Rehabiterm firma un acuerdo con el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, COAM

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Rehabiterm firma un acuerdo con el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, COAM

La compañía, perteneciente a la Corporación VÍA ÁGORA, incrementa así las sinergias con las oficinas de rehabilitación

Rehabiterm ha suscrito un convenio de colaboración con el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, COAM, para impulsar la rehabilitación energética de los edificios, facilitando la gestión en las comunidades de propietarios, desde la elaboración de la documentación técnica hasta la solicitud de las ayudas públicas.

Mediante el acuerdo, ambas entidades se comprometen al desarrollo conjunto de actividades dirigidas a impulsar las actuaciones de regeneración residencial en el marco de los fondos Next Generation de la Unión Europea.

El acuerdo ha sido firmado por el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, Sigfrido Herráez, y el presidente de Rehabiterm, Juan Antonio Gómez-Pintado.

El COAM, a través de su Oficina de Rehabilitación, y Rehabiterm se comprometen a poner en marcha un conjunto de iniciativas estratégicas dirigidas a impulsar la tramitación y gestión de los Fondos Next Generation EU.

Así, ambas instituciones acuerdan máxima difusión de los programas y ayudas de rehabilitación del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia o cualquier otro relacionado con la regeneración residencial. Para ello, organizarán jornadas informativas, especialmente dirigidas a administradores de fincas y comunidades de propietarios, sobre los programas y ayudas a la rehabilitación.

El acuerdo también contempla la puesta en marcha de programas de formación para arquitectos, agentes y gestores de rehabilitación, para que puedan actualizar los conocimientos técnicos específicos que se deben cumplir y acreditar en las fases de proyecto y de ejecución de obras, y en la presentación de las solicitudes de subvención.

Otro de los compromisos se centra en la prestación de servicios específicos de atención de dudas y a consultas de los solicitantes de los programas de ayuda 3, 4 y 5, antes y durante la tramitación de los expedientes en todas las fases del procedimiento, o la organización conjunta de eventos en materia de eficiencia y ahorro energético vinculados directamente con las ayudas de rehabilitación.

La directora general de Rehabiterm, Sandra Llorente, ha señalado que “en nuestras oficinas podrán informarse de los servicios prestados por Rehabiterm como agente rehabilitador sin salir de su barrio. Les explicaremos el proceso que ofrecemos, lo que se conoce como un llave en mano: desde las inspecciones técnicas de edificios, informes de evaluación, proyectos, financiación y petición de subvenciones, hasta la ejecución de los trabajos con nuestros equipos propios”.

Rehabiterm ya ha abierto sus primeras oficinas en Madrid, concretamente en Arganzuela, en la calle Villa del Prado, número 12, y en San Blas, en la calle Julia García Boután, 35.

Las ciudades europeas se preparan para atraer y retener al creciente número de estudiantes internacionales

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Las ciudades europeas se preparan para atraer y retener al creciente número de estudiantes internacionales

Más de 150 organizaciones del sector del alojamiento para estudiantes se han reunido hoy en The Class Conference, en Madrid, para debatir las soluciones a la actual crisis del alojamiento para estudiantes

La mayor plataforma de alquiler en Europa, HousingAnywhere, propone 3 claves para desbloquear los retos de la movilidad de los estudiantes y la retención del talento

Más de 150 organizaciones líderes en la co-creación del ecosistema de la vivienda, el trabajo y el aprendizaje de los estudiantes, entre ellas HousingAnywhere, la mayor plataforma de alojamiento en alquiler de Europa, se han reunido hoy en The Class Conference, el evento anual sobre vivienda para estudiantes más reconocido en Europa. Es la primera vez que The Class Conference se celebra en una ciudad española, Madrid, con la participación de renombrados expertos mundiales y europeos que representan a inversores, promotores y operadores inmobiliarios, así como a proveedores de soluciones tecnológicas, universidades, Administraciones, arquitectos y planificadores urbanos.

Madrid, y otras ciudades universitarias clave en España como Barcelona o Valencia, han tenido éxito durante muchos años a la hora de atraer talento global, simbolizando así un mensaje claro: cuando los países y las ciudades pretenden tener éxito en la atracción de talentos internacionales, deben estar preparados para acogerlos, priorizando el tema de la vivienda y situándolo en el centro del debate.

The Class Conference aborda de forma contundente la causa fundamental del continuo aumento del precio de la vivienda para estudiantes: la falta estructural de oferta que aumenta la incapacidad potencial de las ciudades para acoger de forma sostenible a los futuros profesionales, ya sean locales o internacionales, para vivir, trabajar y aprender. Según el último Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere, correspondiente al tercer trimestre de 2022, el precio medio de los alquileres en las principales ciudades europeas ha crecido un 16,5% en comparación con el año pasado. Mientras que la demanda crece continuamente debido al deseo cada vez mayor de las generaciones jóvenes por elegir dónde quieren vivir, la falta de oferta está provocando que el mercado esté muy condicionado por la oferta, lo que hace que los requisitos de alquiler sean casi imposibles de alcanzar para los estudiantes en los destinos de estudio más populares.

«La movilidad de los estudiantes y la retención del talento son dos caras de la misma moneda. Con el objetivo de atraer el talento, muchas ciudades han perdido de vista el reto de cómo retenerlo en las ciudades, ya que la oferta de alojamiento de alquiler es en la actualidad muy escasa. La retención del talento requiere atender al complejo entramado de partes interesadas, ya que las políticas están interrelacionadas y las decisiones son codependientes”, asegura Djordy Seelmann, director general de HousingAnywhere.

En 2022, estudiantes de todo el mundo han informado de problemas para encontrar alojamiento disponible, asequible y accesible en países como Italia, Países Bajos, España y Portugal, entre otros. Algunos estudiantes ni siquiera han podido empezar su curso académico 2022-2023 por no poder conseguir una vivienda. Lo que llama la atención es que no se trata de un fenómeno nuevo, sino que se ha intensificado, lo que pone de manifiesto una vez más la profundidad y la amplitud de la crisis de la vivienda para estudiantes en Europa.

«¿Cuáles son las claves para que los estudiantes prosperen en las ciudades universitarias? Quizá lo único que se necesita es casualidad y conexión», afirma Frank Uffen, cofundador de The Class Foundation. «Esto es exactamente lo que hemos venido a debatir en The Class Conference. Tenemos una responsabilidad compartida con la generación futura y aún queda mucho por hacer en el diseño y mantenimiento de espacios que inspiren y desencadenen la curiosidad de las próximas generaciones. Ahora es el momento de que nuestra comunidad priorice y convierta nuestras visiones en acciones».

3 claves para que las ciudades superen los retos de movilidad de los estudiantes y la retención del talento

Proyecciones basadas en datos contrastados y potenciadas por la tecnología

Cuando la gente quiere permanecer en una ciudad o mudarse a otra, necesita un lugar para vivir. Sin embargo, las ciudades carecen de datos colaborativos y completos en torno al tema de la vivienda. Ahí es donde la tecnología puede aportar un gran valor. HousingAnywhere cree que los datos son la clave y, desde su fundación hace 13 años, ha acumulado una gran cantidad de datos contrastados en toda Europa, tanto sobre la oferta como sobre la demanda, centrándose en la movilidad internacional. Los datos impulsan a la empresa a ayudar a más de 100.000 personas a encontrar vivienda con soluciones 100% tecnológicas orientadas a satisfacer las necesidades y deseos cambiantes de los estudiantes y jóvenes profesionales, los propietarios de inmuebles y más de 300 universidades asociadas.
Cada vez son más las universidades que alertan a los estudiantes internacionales para que no viajen sin alojamiento asegurado. Este ha sido el caso reciente de muchas ciudades de los Países Bajos, como Ámsterdam, que cuenta con una gran oferta de estudios internacionales. Pero también ha sucedido en España, donde los estudiantes denuncian cada vez más dificultades para encontrar alojamiento en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Los datos son claves para anticipar las capacidades de las ciudades y las expectativas de movilidad de los estudiantes.

Espacios para estudiantes y jóvenes profesionales

En esta edición de The Class Conference se ha destacado, ahora más que nunca, la necesidad de construir viviendas a la medida de los estudiantes y jóvenes profesionales, destacando algunas tendencias al alza sobre los nuevos conceptos de vivienda, como el co-living. Según datos de CBRE, una consultora inmobiliaria que también ha participado en The Class Conference, durante el primer semestre de 2022, la inversión en co-living fue de 233 millones de euros, representando el 18% del total de la inversión en Vivienda y quintuplicando la inversión captada por este segmento en España en 2021.
En este sentido, el Alojamiento para Estudiantes con Fines Específicos (PBSA, por sus siglas en inglés) será un elemento clave en los próximos años, ya que, según datos de la empresa británica de servicios inmobiliarios Savills, el número de estudiantes internacionales habrá aumentado un 5,8% en 2027, por lo que se necesitarán más opciones de vivienda y más diversas para acoger el talento internacional.

Soluciones colectivas propuestas con responsabilidad compartida

«La causa fundamental de la actual crisis de la vivienda es la falta estructural de oferta. Esta conferencia ha reunido con éxito a muchas partes interesadas. Es hora de que todos seamos ambiciosos, porque podemos, y asumamos este reto. Tenemos que luchar por lo que llamamos la Triple A del alquiler: Disponibilidad, Asequibilidad y Accesibilidad (Availability, Affordability y Accessibility en inglés). Y podemos ir más allá y añadir otro concepto: Responsabilidad. Los retos de hoy nos piden a todos que demos un paso adelante para encontrar soluciones para el mañana, para nuestros estudiantes, nuestro futuro», dice Djordy Seelmann, director general de HousingAnywhere. «Desde las instituciones hasta las plataformas tecnológicas que ponen en contacto a los posibles inquilinos con los proveedores de alojamiento, desde los constructores hasta los propietarios y las universidades, un problema complejo requiere una respuesta conjunta y transnacional», añade Seelmann.

Muchas de las ciudades universitarias europeas están en apuros. El número de viviendas no está a la altura de un mundo que se ha vuelto cada vez más propenso a la movilidad. Los precios de los alquileres suben más rápido que la inflación. Los estudiantes dejan de lado sus sueños, ya que la oferta de alojamiento en su ciudad universitaria es demasiado escasa. Las opciones de alojamiento están fragmentadas en un mercado de alquiler que sigue siendo poco transparente. «Es hora de que las ciudades y las partes interesadas asuman la responsabilidad del futuro de las generaciones jóvenes y les den las opciones necesarias para que puedan tomar decisiones bien informadas sobre sus próximos años», afirma Djordy Seelmen.

La subida de tipos no logra moderar la compraventa de vivienda que ya roza las 500.000 operaciones

Redacción
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Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de septiembre de 2022 dados a conocer hoy por el INE reflejan un dato mensual del 0% y un incremento interanual del 6,9%. “El 2022 está a punto de convertirse en el nuevo año dorado tras el boom del 2007. Ya está superando las cifras de un año clave como ha sido el 2021. Todo ello, a pesar del cambio en la política monetaria, por lo que se constata así, que el boom del sector inmobiliario todavía continúa a pesar de la subida de tipos de interés de junio y septiembre. La compraventa de viviendas indica que sigue habiendo una gran actividad en el mercado de la vivienda”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

En septiembre se cerraron 57.333 operaciones. Lo que supone que está siendo el mejor año de los últimos 15 años, solo superado por el boom de 2007. De hecho, es el octavo mes de este año en el que se supera la barrera de las 50.000 operaciones, una muestra más del gran dinamismo que está viviendo el sector. “Este año 2022 está siendo todavía más intenso y con mejores datos que el pasado año, ya que nos encontramos a solo 66.000 operaciones de superar al 2021, que recordemos se cerró con más de 565.000 compraventas y fue el mejor año de los últimos 13 años. De hecho, durante los nueve primeros meses de 2021 se cerraron 420.000 compraventas y en 2022 llevamos más de 499.000 firmas cerradas, lo que representa un 18% más de operaciones que el pasado año”, explica la directora de Estudios.

Uno de los datos más relevantes y donde hay que poner más atención es en las operaciones sobre viviendas nuevas. En concreto, en septiembre de 2022 se realizaron 10.054 operaciones de vivienda nueva, que supone un descenso interanual del 7,8% respecto a 2021, pero es una cifra muy similar a la del mes anterior, que sigue mostrando un gran interés por esta tipología. “La vivienda de obra nueva está viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación desbocada, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar”, explica María Matos.

“A falta de escasas 25.000 operaciones en los próximos meses, el 2022 se proclamará como el año dorado desde 2007. No obstante, debemos tener en cuenta que las compras cerradas en septiembre todavía no se enfrentaban a tipos hipotecarios de agosto, porque son operaciones que llevan un tiempo estimado de entre 60 y 90 días, entre la firma de arras y la concesión de la hipoteca, por lo que es probable que la primera subida de tipos ejecutada en julio aún no tuviese un efecto ralentizador, ya que son operaciones que ya se habían iniciado previamente”, recuerda la portavoz.

“Esta cifra tan alta de septiembre corresponde a un aceleramiento por parte de los ciudadanos, que se han apresurado a comprar para intentar sortear el endurecimiento de las condiciones crediticias. También, hay que tener en cuenta que la inflación desbocada que estamos viviendo poco a poco va a empezar a hacer mella en el bolsillo de los hogares y la capacidad de ahorro se va a ver mermada por los grandes incrementos no solo de la energía y carburantes, sino también de la cesta de la compra. Esto puede hacer que a la larga los españoles no puedan ahorrar tanto para la compra de vivienda y que por lo tanto se frene la compraventa de inmuebles”, comenta la directora de Estudios.

AEDAS Homes crea Cupre, una promoción de 12 exclusivas viviendas en Pozuelo de Alarcón

Redacción
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AEDAS Homes crea Cupre, una promoción de 12 exclusivas viviendas en Pozuelo de Alarcón

El residencial estará conformado por un edificio de 12 viviendas personalizables -de 3 o 4 dormitorios- con unas completas zonas comunes con piscina, parque con zona de lectura, espacio de juegos infantiles, jardines con pradera y mucho más.

Esta exclusiva promoción se encuentra en el barrio de Húmera, una ubicación predilecta en Pozuelo de Alarcón, y entre su oferta incluye bajos con jardín y áticos con piscina.

Carmen Rahona, Gerente de Promociones de AEDAS Homes en Centro y responsable del proyecto: “Hablamos de un proyecto pensado por y para el bienestar de sus residentes”.

AEDAS Homes, promotora de referencia en el mercado residencial a nivel nacional, ha iniciado la comercialización de Cupre, su nueva promoción en el cotizado municipio de Pozuelo de Alarcón. En este residencial, la compañía promueve 12 amplias viviendas en un edificio de arquitectura refinada, entre las que destacan áticos con piscina y solárium y bajos con jardín. Todo ello en una urbanización con completas zonas comunes con piscina, buzones inteligentes, espacio de juegos infantiles, quiosco con barra y pérgola, área de lectura y jardines con pradera.

“Hablamos de una oferta pensada por y para el bienestar de sus residentes que combina un diseño muy cuidado y primeras calidades”, apunta Carmen Rahona, Gerente de Promociones de AEDAS Homes en Centro y responsable de este proyecto, quien añade que los inmuebles disfrutarán de grandes terrazas o amplios jardines privados.

La Gerente subraya el elevado nivel de personalización que ofrece AEDAS Homes a sus clientes. La compañía adapta las estancias de las viviendas a los gustos y preferencias de cada comprador. De este modo, la promotora brinda espacios altamente flexibles, dando la posibilidad de elegir entre diferentes opciones de distribución, empezando por 3 o 4 dormitorios, según las necesidades. Asimismo, el cliente podrá optar entre diferentes acabados, todo de primeras calidades, garantizando siempre el máximo confort.

Enorme expectación: más de 600 interesados

“La concepción de este proyecto ha sido todo un acierto de AEDAS Homes, algo que ya se está reflejando en un enorme interés en el mercado”, como afirma Carmen Rahona, quien pone cifras a esta expectación: “La promoción tan sólo lleva un mes en comercialización y ya cuenta con varias reservas. Hasta su lanzamiento comercial sumó más de 600 interesados registrados que AEDAS Homes está atendiendo por riguroso orden de inscripción”.

Además del alto nivel de las viviendas en todos los sentidos, Cupre se encuentra en una ubicación predilecta en Pozuelo de Alarcón, un municipio con cómodas conexiones que lo sitúan a 10 minutos de Madrid capital; y próximo a espacios de naturaleza, lo que facilita una vida tranquila que combina lo mejor de vivir entre el campo y la gran ciudad. En concreto, esta espectacular promoción se ubica en el barrio de Húmera, muy cerca del campus universitario de Somosaguas de la Universidad Complutense, junto a la Casa de Campo, la Avenida de Europa y los centros comerciales como el Zoco y el Zielo.

La Gerente también pone en valor los niveles de privacidad y seguridad de Cupre (la urbanización contará con garita de vigilancia y videocámaras inteligentes en el perímetro) e incide en su proximidad a zonas verdes, espacios de ocio, centros de salud y recintos deportivos. “Está situada en un emplazamiento perfecto para familias que desean vivir en un enclave residencial tranquilo y con todas las comodidades y equipamientos”, explica.

AEDAS Homes crece en Pozuelo de Alarcón

Con Cupre, AEDAS Homes se afianza en Pozuelo de Alarcón, un municipio donde ha impulsado otras dos promociones (Piteas -entregada- y Anzio -en comercialización-). “Con este nuevo proyecto, AEDAS Homes consolida su implantación en uno de los municipios con mayor y más solvente demanda residencial de España, impulsando promociones de arquitectura y diseño vanguardista, sostenibles y de calidad”, concluye Carmen Rahona.

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