La fortaleza del mercado inmobiliario se debe principalmente al «efecto anticipo» por la subida de los tipos de interés
Las ventas de viviendas en Valencia en el tercer trimestre de 2022 han alcanzado máximos no vistos desde antes del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008. La subida de precios se ha intensificado en este trimestre, especialmente en vivienda nueva, que ha alcanzado el máximo histórico en la Comunitat Valenciana. El precio de oferta de vivienda en alquiler en la región también ha alcanzado el máximo histórico en septiembre, con 8,93 euros mensuales por metro cuadrado, lo que representa una subida internanual del 15’8%.
Estas son las principales conclusiones del informe sobre la evolución del mercado de la vivienda, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia con la colaboración del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (GAMERIN). La presentación del informe, realizada hoy de forma telemática, ha contado con la participación de Vicente Díez, vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y GAMERIN y Carlos Rentalo, experto inmobiliario y asesor del Colegio API de Valencia.
La Comunitat Valenciana ha registrado 26.343 compraventas durante el tercer trimestre de 2022, el mayor resultado desde el tercer trimestre de 2007, con un incremento del 5,77% con respecto al trimestre precedente y con una mejora del 18,79% respecto a 2021. Este ascenso trimestral ha sido como consecuencia tanto del comportamiento en vivienda usada, con 22.953 compraventas, la cifra más alta desde 2006, con un ascenso trimestral del 4,70%, como en vivienda nueva, que ha registrado 3.390 compraventas, nivel máximo desde 2014, con un incremento trimestral del 4,70%. Durante los últimos doce meses se han registrado 96.878 compraventas, niveles máximos desde 1T 2008, con un crecimiento internanual del 29,48%.
En la ciudad de Valencia se han registrado 2.904 compraventas, el mayor resultado trimestral desde 2007, con un incremento trimestral del 7,08%, completando las 10.825 compraventas en los últimos doce meses, con una mejora interanual del 25,41%. En cuando a la provincia de Valencia, ha registrado 37.767 compraventas interanuales, el mayor resultado desde 2008 y alcanza el 38,98% del total de Comunitat Valenciana. La ciudad de Valencia registró el 11,56% de las compraventas de vivienda de Comunitat Valenciana en el último año. Con respecto a la provincia, la ciudad de Valencia registra el 28,66% de las compraventas de la provincia.
La distribución de compraventas de vivienda en Comunitat Valenciana ha moderado ligeramente el tradicional liderazgo de vivienda usada (87,13%), incrementándose el peso en vivienda nueva (12,87%). El precio de la vivienda ha alcanzado un precio de 1.432 euros por metro cuadrado durante el tercer trimestre en Comunitat Valenciana, nivel máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 1,54% y del 7,84% interanual. Una subida de precio que se ha intensificado respecto a los trimestres precedentes. En vivienda usada, el precio medio ha sido de 1.371 euros por metro cuadrado, también máximos desde 2011, con una mejora trimestral del 1,55% y del 9,56% interanual. En vivienda nueva, el precio medio ha sido de 1.840 euros por metro cuadrado, máximo de la serie histórica, con un incremento trimestral del 2,46% y del 5,90% interanual.
En la ciudad de Valencia, el precio medio ha sido de 1.900 euros por metros cuadrado, el más alto desde 2011, con un incremento trimestral del 0,86%, acumulando un aumento interanual del 6,96%. En la provincia de Valencia el precio medio ha sido de 1.314 euros por metro cuadrado, máximos desde 2012, con un incremento trimestral del 0,77% y del 8,56% interanual.
El importe medio por compraventa de vivienda en Comunitat Valenciana durante el segundo trimestre (último dato disponible) ha sido de 139.271 euros con un incremento trimestral del 0,67% y un ascenso interanual del 6,28%, alcanzando niveles máximos desde 2010. En vivienda nueva libre, el importe medio ha sido de 215.797 euros, cerca de máximos históricos, y en vivienda usada de 132.760 euros, máximo desde 2010.
En la provincia de Valencia, el importe medio por vivienda en el segundo trimestre ha sido de 130.585 euros, cerca del nivel máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 0,99% y una mejora interanual del 3,97%. En vivienda nueva libre el importe medio en la provincia de Valencia ha sido de 202.950 euros y en vivienda usada de 125.685 euros. El volumen de mercado en Comunidad Valenciana durante el segundo trimestre de 2022 (último periodo disponible) ha sido de 4.286 millones de euros, el nivel máximo desde 2007, acumulando cinco trimestres consecutivos con volúmenes claramente por encima de los 3.000 millones.
La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre ha sido de 103 metros cuadrados, alejándose progresivamente del máximo histórico de 107 metros registrado en 2021. El 78,31% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana han correspondido a pisos (vivienda colectiva), alcanzando un 21,69% de vivienda unifamiliar, una cifra que también ha caído respecto al máximo histórico del 23,7% registrado en el tercer trimestre de 2020.
Ventas a extranjeros
El 28,34% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana durante el último trimestre han correspondido a extranjeros, siendo del 26,54% interanual, cerca de máximos de la serie histórica. Alicante encabeza los resultados provinciales con un 42% de compras de vivienda por extranjeros, seguida de la provincia de Castellón (13,66%) y la provincia de Valencia (10,8%), con crecimientos en los tres casos.
Obra nueva
El número de visados de dirección de obra en vivienda para Comunitat Valenciana en los últimos doce meses (datos cerrados a agosto de 2022) han sido 10.743, con un incremento interanual del 3,05%, situándose en una ratio de 0,87 con respecto al número interanual de compraventas de vivienda nueva, manteniendo la nueva oferta inmobiliaria un notable grado de equilibrio con respecto a la demanda existente.
Esta fortaleza del mercado inmobiliario durante el tercer trimestre se debe principalmente al “efecto anticipo” derivado de la perspectiva clara desde comienzos de 2022 con respecto a la evolución de los tipos de interés. La intensidad comenzada a partir del segundo trimestre ha supuesto que numerosos ciudadanos con interés en la compra de una vivienda hayan adelantado su toma de decisión para conseguir una financiación más barata. A ello se une el excelente comportamiento de las ventas a extranjeros, que se han acelerado por el mayor interés de ciudadanos de países cercanos al conflicto bélico de Ucrania.
“A pesar de estos buenos resultados, debemos ser prudentes en la medida que factores que tradicionalmente venían teniendo un impacto positivo, como el crecimiento económico, la generación de empleo o los bajos tipos de interés están cambiando de tendencia, algunos de ellos con cierta rapidez, y van a presentar un impacto negativo, dando lugar con alta probabilidad a un nuevo ciclo inmobiliario”, explica Luis Fabra.
