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¿Sabías que hasta el 30% de la energía de una vivienda se escapa por el tejado?

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¿Sabías que hasta el 30% de la energía de una vivienda se escapa por el tejado?

La plataforma digital para la mejora del hogar, habitissimo, hace algunas recomendaciones para preparar la vivienda de cara a la llegada del frío y poder así optimizar la temperatura y reducir el consumo de calefacción y otros sistemas de climatización

La empresa fabricante de sistemas de impermeabilización y aislamiento, Onduline, recomienda las cubiertas inclinadas, que aseguran que no se producen pérdidas de energía y por tanto, se consigue una reducción de la demanda de calefacción y refrigeración

Aunque este año el frío y las lluvias han llegado más tarde de lo habitual, parece que ahora sí se comienza a notar que empiezan a bajar temperaturas y es momento de preparar nuestra vivienda para la llegada del invierno, optimizando los recursos para no incurrir en mayores gastos en la factura de la calefacción.

Así, los expertos de la plataforma digital para la mejora del hogar, habitissimo, recuerdan la importancia de comprobar el buen estado del tejado, de la cubierta y la fachada pues, según datos del fabricante de sistemas de impermeabilización y aislamiento, Onduline, hasta el 30% de la energía de una vivienda se escapa por el tejado y el 70% lo hace entre la cubierta y la fachada. “Mejorar el ahorro energético puede suponer, no solo una mejora en el confort de la vivienda, sino también un importante ahorro en las facturas de la luz o del gas”, explican los expertos.

En este sentido, desde Onduline recomiendan invertir en un buen sistema de impermeabilización de tejado para que proteja el aislamiento térmico y garantice que sus prestaciones aislantes no se pierdan por consecuencia de posibles filtraciones y humedades. En cuanto al tipo de cubiertas, los expertos apuestan por las cubiertas inclinadas pues “presentan numerosas ventajas en lo referente a la eficiencia energética de los edificios, ya que nos aseguran una mínima pérdida de energía, con la consecuente reducción de nuestra demanda de calefacción y refrigeración y por tanto, de nuestro gasto”, indican.

Por otro lado, desde habitissimo insisten en la importancia de revisar los cerramientos y las ventanas de la vivienda, para que la impermeabilización se vea acompañada de una buena climatización y no perdamos temperatura. Por ello, recomiendan aprovechar los últimos días de buen tiempo para hacer una revisión de las ventanas y, en caso de que sean muy viejas, sustituirlas por unas de doble acristalamiento, “una opción que no solo aísla térmicamente nuestra casa, sino que también lo hace de forma acústica, evitando de esta forma los molestos ruidos del exterior”, indican desde la plataforma para la mejora del hogar de habitissimo.

Otro de los problemas que pueden derivar en un problema al llegar el invierno y la temporada de lluvias, son las goteras, “aparecen precisamente en época de lluvias y no siempre son fáciles de solucionar”, apuntan desde habitissimo al tiempo que recomiendan, en caso de que tengamos goteras de años anteriores o sospechas de humedades, “contar con la revisión de un especialista que pueda asegurarnos del estado de nuestras paredes o nos asesore en cuanto a las mejores obras para reforzarlas en caso de que tengamos humedades”.

Pero no podemos hablar de invierno y no hablar de calefacción, pues son dos palabras que van de la mano y que este año especialmente, por la subida de los precios de la energía, pueden hacernos temblar y echar de menos el verano antes de que haya terminado. Y es que, aunque en algunas zonas, en las que los inviernos son más suaves y es suficiente con un split de aire caliente, hay otras comunidades en las que el frío es más intenso y es necesario apostar por sistemas de calefacción más potentes.

En este sentido, además de los sistemas tradicionales, los expertos de HomeServe recomiendan apostar por otras alternativas más respetuosas con el medio ambiente y que generarán un ahorro en los consumos del hogar. Es el caso de la aerotermia, un sistema de bombas de calor de última generación, diseñadas para calentar y refrigerar la casa y dotarnos de agua caliente durante todo el año. Además de tratarse de una energía renovable que ofrece un gran confort al usuario y permite ahorrar entre un 25% y un 70% en la factura de la luz y/o gas, o en el consumo de gasoil, en función del sistema de calefacción que se tenga en el hogar.

6 iniciativas que pueden lograr las emprendedoras gracias a los coworkings

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Flexibilidad, acceso a formación o a networking son algunas de los beneficios de las emprendedoras que han optado por desarrollar su labor profesional en estos espacios.

Barcelona, 17 de noviembre de 2022. Actualmente, la forma de trabajar ha cambiado y el aspecto más determinante de los nuevos tiempos es la flexibilidad. Decidimos dónde y cómo trabajar, cómo reunirnos, cómo hablar con los compañeros…en definitiva tenemos cierta flexibilidad para relacionarnos en el ecosistema laboral. Esto ha hecho que los espacios de coworking emerjan como una solución para muchas empresas y en especial para los emprendedores que hace tiempo ven en estos espacios una oportunidad de innovación y colaboración.

Quién decide poner en marcha su proyecto, materializar su idea y llevar a la acción debe tener en cuenta, entre otras muchas cosas, el lugar físico donde realizarlo. En ocasiones se buscan espacios que sean algo más que un lugar de trabajo, si no un entorno que fomente su creatividad y motivación. De este modo, cada vez son más los emprendedores que apuestan por los espacios de coworking para establecer su oficina.

En este sentido, con motivo del Día Internacional de la Mujer Emprendedora, Cloudworks, empresa de coworking fundada en 2015 en Barcelona, ha elaborado un listado de 6 iniciativas que pueden conseguir las emprendedoras gracias al coworking:

Identificar posibles oportunidades y como explotarlas. De aquí surge la idea de negocio. Puede parecer algo obvio, pero es bastante común que muchos emprendedores inicien su idea de negocio sin pensar si la idea está basada en una oportunidad de negocio. En este sentido, para Alexandra Nodes, fundadora de Alex Carro, empresa de cosmética vegana, «el lugar de trabajo es, por supuesto, un lugar de trabajo. Sin embargo, también es el lugar donde ocurren muchas otras cosas de la vida fuera de tu equipo: crecen amistades, se comparten éxitos y frustraciones y se establecen acuerdos. Para mí, el trabajo no es lo mismo sin la relación con otras personas con sus propias ideas, sueños e historias que contar».

Innovación e iniciativa. Esperar a que otros generen oportunidades o eventos de interés, convierte a las compañías en sujetos pasivos. Siempre es mejor adelantarse y hacer tomar la iniciativa, algo que no falta a ningún emprendedor. Asimismo, colaborar con otros proyectos, con otros compañeros y ser proactivo en conocer a las personas del entorno es clave.

Nuevas ideas y contactos. El contacto con otros profesionales de sectores profesionales distintos aportará a los emprendedores nuevas ideas y formas de negocio. Los vínculos personales y profesionales hacen que se sea más productivos y colaborativos. Trabajar rodeados de otras personas aporta nuevos puntos de vista, sinergias y colaboraciones muy productivas. Marta Sánchez, fundadora de Ongoing Digital, agencia de Marketing Digital, destaca que «para el equipo de la agencia es un punto importante poder conocer a otras personas y formar parte de una comunidad más grande. Desde que nos instalamos, estamos teniendo mejores rutinas de comunicación interna, coordinación de proyectos y reporting con clientes».

Formación. En muchos espacios de coworking se preocupan por el desarrollo profesional y personal de los trabajadores y proponen cursos o talleres, que ofrecen un extra a las emprendedoras. Algunos de estos cursos pueden ser para especializarse en algún puesto de la compañía, y otros simplemente sirven para desconectar del trabajo al estar centrado en el bienestar físico o emocional.

Flexibilidad. La mayoría de estos espacios están habilitados las 24 horas de los 7 días de la semana, de manera que, las emprendedoras pueden elegir las horas del día en las que prefiere trabajar, sin distracciones, lo que facilita la conciliación familiar y laboral. Un ejemplo de ello es Get Polite, startup dedicada a acuerdos de capital de riesgo y capital de inversión. Sus fundadoras, Alicja Grzegorzek y Silvia Padovan, reconocen que «lo que más nos valoramos de trabajar en un coworking es poder tener contacto directo con nuestro equipo, con la flexibilidad de estar en un ambiente compartido con acceso a sala de reuniones y espacios comunes. No nos gusta la estaticidad de una oficina, y un espacio privado en el marco de un coworking es lo que más se adapta a nuestra forma de trabajar».

Acceso a todo tipo de servicios sin gastos extra. Los gastos son una de las principales preocupaciones de las emprendedoras a la hora de poner en marcha una empresa y mantenerla. La gran ventaja de los coworkings es que varias empresas comparten un mismo espacio, gastos de alquiler, suministros y material.

¿Cómo evitar problemas durante el proceso de instalación de placas solares?

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Las búsquedas en Google con intención de compra de placas solares han aumentado un 80% y la energytech Soof, ha percibido un crecimiento de más del 360% de peticiones de usuarios que quieren realizar instalación de placas solares

Un 40% de los propietarios que han realizado instalaciones fotovoltaicas no están contentos con el proceso de instalación

Soof, te da los 7 consejos imprescindibles que debes saber si estás pensando en realizar una instalación fotovoltaica

Ahora que comienzan a bajar las temperaturas, los españoles se enfrentan a los precios disparados de las facturas de luz y gas. Este contexto, sumado a la inflación y a los problemas de abastecimiento, ha despertado un gran interés por la instalación de placas solares y el autoconsumo entre la población. Las búsquedas en Google con intención de compra o instalación de placas solares han aumentado el último mes un 80% y además, la energytech Soof, ha percibido un crecimiento de más del 360% de peticiones de usuarios que quieren realizar instalaciones fotovoltaicas.

Sin embargo, interés y conocimiento no tienen porqué ir de la mano y Soof ha detectado que un 40% de los propietarios que han realizado instalaciones de placas solares no están contentos con el proceso de instalación. Por este motivo, la compañía que facilita el camino al autoconsumo acompañando a sus clientes, facilitando y centralizando el proceso para realizar instalaciones solares fotovoltaicas, explica los 7 consejos imprescindibles para evitar problemas durante la instalación:

Los paneles deben orientarse al sur.
Lo primero y más importante al empezar a informarse sobre realizar una instalación de placas solares es conocer la orientación del tejado. No es recomendable orientar paneles al norte. Desafortunadamente, algunos instaladores se aprovechan del desconocimiento generalizado para instalar paneles orientados en esta dirección, donde, pese a producir energía, el rendimiento es demasiado bajo como para justificar la inversión.

Evita la externalización de servicios.
El proceso de instalación de placas solares es complejo y laborioso. Durante la instalación, y posteriormente, es habitual que surjan imprevistos que se deben corregir y solucionar en el menor tiempo posible para evitar complejidades mayores y quebraderos de cabeza. Por eso, es mucho mejor centralizarlo todo y no externalizar servicios para saber reaccionar de manera rápida y eficaz ante cualquier situación inesperada.

Asegúrate de que las marcas y los materiales sean de calidad.
Hoy en día, existen proveedores de placas solares y demás materiales que ofrecen “garantías de por vida”. Sin embargo, esto no es lo único en lo que hay que fijarse, dado que de poco sirve una cobertura vitalicia si la empresa quiebra a los pocos meses. Tal y como cuenta Soof, es crucial ceñirse a la regularización del mercado y confiar en las marcas tier1, que ofrecen productos de calidad a largo plazo.

Ten en cuenta que el servicio postventa es tan importante como la instalación.
Desgraciadamente, es habitual que la burocracia atrase la puesta en funcionamiento de la instalación fotovoltaica. Hacer las cosas bien a la primera es un punto clave para ahorrar tiempo y evitar demoras innecesarias. Por eso, contar con profesionales que conozcan el sistema es determinante para esquivar las trabas administrativas y conseguir que el autoconsumo arranque lo más pronto posible.

Subvenciones, descuentos y tasas.
Una gestión óptima no solo consigue ahorrarnos tiempo, si no que puede suponer un gran ahorro. Actualmente, las distintas comunidades autónomas ofrecen ayudas que pueden cubrir hasta un 40% del coste de nuestra instalación. Acompañar al cliente en todo el proceso es un punto clave para Soof.

Existen soluciones personalizadas para cada tipo de vivienda.
Cada caso es un mundo y aunque una vivienda no reúna las condiciones óptimas para una instalación fotovoltáica, existen soluciones que se pueden adaptar a cada tipo de inmueble. Pese a que incrementa el coste, si no se dispone de una superficie adecuada para colocar las placas, se pueden instalar pérgolas que resultan estéticas y funcionales. Del mismo modo, si el emplazamiento tiene mucha sombra, se puede contar con un sistema con optimizadores para alcanzar la máxima eficiencia posible.

Acompañamiento durante el proceso.
Sin duda, la instalación de paneles solares es un proceso complejo que no debe ser tomado a la ligera. Durante todo el proceso, pueden surgir dudas e imprevistos y lo mejor es estar acompañado de profesionales que brinden las mejores soluciones y consejos. Soof es la primera y única plataforma que acompaña al cliente, comparando presupuestos de ingenierías, asesorando sobre cuál es la mejor opción y acompañando hasta el fin de la instalación para facilitar tanto a propietarios como a empresas el camino al autoconsumo.

Las membranas SIKA Sarnafil cumplen 60 años protegiendo las cubiertas

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Las membranas SIKA Sarnafil cumplen 60 años protegiendo las cubiertas

El concepto Sika Sarnafil®: vincula el diseño de los arquitectos e ingenieros y la aplicación especializada a través de aplicadores especialistas, para atender las necesidades y expectativas del usuario del edificio.

Sika Sarnafil® ha estado impermeabilizando cubiertas verdes y otras zonas ajardinadas en toda Europa y América del norte durante más de 40 años

Los servicios para proyectistas y aplicadores se caracterizan por un asesoramiento específico y exhaustivo en cada proyecto por parte de expertos en cubiertas técnicas de SIKA.

SIKA, la compañía más innovadora en soluciones sostenibles para la edificación está de enhorabuena: Sarnafil®, su membrana de impermeabilización de alta calidad, cumple 60 años de experiencia en el mundo de las cubiertas. Y lo hace como primera marca más utilizada en el mundo en membranas TPO, sin ninguna reclamación en España en la historia de esta solución y donde el 90% de las obras ejecutadas aún mantienen la solución original, seis décadas después de su instalación.

El valor de la membrana se basa en toda una filosofía: el concepto Sarnafil®, que vincula el diseño de los arquitectos e ingenieros y la aplicación especializada a través de los aplicadores especialistas en membranas impermeabilizantes poliméricas Sarnafil®, con la supervisión de todos los componentes del sistema y un asesoramiento técnico exhaustivo. Todo ello comienza en la fase de diseño y continúa durante la ejecución con un servicio intensivo in situ.

“Para nosotros el concepto Sarnafil® es sinónimo de un trabajo en equipo óptimo entre los proyectistas, los aplicadores, los usuarios y SIKA para garantizar una cubierta duradera y eficiente. No en vano, se ha convertido en la solución sostenible elegida para todo tipo de sistemas de cubiertas”, destaca Vicente Nava, Target Market Manager Cubiertas de SIKA.

Varias son las razones por las que Sarnafil® se ha mantenido en el top de las soluciones para cubiertas sostenibles durante 60 años. Para empezar, y teniendo en cuenta que el rendimiento a lo largo del tiempo es la única prueba verdadera de la calidad de un sistema de impermeabilización, las membranas Sarnafil® han estado impermeabilizando cubiertas verdes y otras zonas ajardinadas en toda Europa durante más de 40 años y en los Estados Unidos durante más de 25 años.

Los datos de SIKA avalan el éxito de este producto para cubiertas verdes: “Con cerca de 4 millones de metros cuadrados de membrana de revestimiento y de instalación de impermeabilización en todo el mundo, los propietarios de edificios saben que pueden confiar
en Sarnafil® por su alta calidad y un buen rendimiento del sistema, y que además se puede realizar un completo Análisis del Ciclo de Vida y posibilita la obtención del certificado LEED”, apunta el responsable de Negocio de Cubiertas de SIKA España.

La seguridad conseguida a través del sistema Sarnafil®, en instalaciones probadas, con una estimación de vida útil de varias décadas y más de 50 años de experiencia en cubiertas planas, tanto para obra nueva como para rehabilitación es otra de sus cualidades más valorada.

“Una membrana de alta calidad es la clave para cualquier proyecto exitoso de impermeabilización que exija una integridad absoluta del sistema. Con esto en mente, el proceso de fabricación de Sarnafil® emplea solo materiales de la más alta calidad para producir una membrana monolítica que ofrece unas probadas resistencia a la intemperie y estabilidad dimensional”, añade Nava,

Los servicios para proyectistas y propiedades se caracterizan, además, por un asesoramiento específico y exhaustivo para cada proyecto por parte de técnicos e ingenieros cualificados, todos ellos expertos en cubiertas técnicas de SIKA.

“Nuestros técnicos, especialmente capacitados, hacen que Sarnafil® se mantenga al margen de otros fabricantes. Estamos involucrados en cada proyecto importante: los expertos ofrecen asistencia de diseño a arquitectos y especificadores si es necesario, con una formación certificada para aplicadores aprobados para la instalación de esta solución. Esto garantiza que Sarnafil® sea uno de los sistemas más elegidos en el mercado”, finaliza Vicente Nava.

Cercanía a servicios esenciales y tener conexión a internet, los principales requisitos para irse a vivir a un pueblo

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Un 11% de los españoles mayores de 18 años se va a ir a vivir a un pueblo en los próximos meses gracias al teletrabajo o a un cambio de trabajo

Los jóvenes valoran más la conexión a internet de la zona y las opciones de ocio y en los tramos de edad más alto se valora más el clima

Uno de cada dos particulares con planes reales de trasladarse a un pueblo actualmente reside en una ciudad de menos de 50.000 habitantes

Estar cerca de servicios esenciales y tener conexión a internet son los principales requisitos que piden a una zona rural aquellos que van a mudarse a una o que les gustaría hacerlo. Un cambio de vida que van a realizar, sobre todo, particulares que tienen entre 35 y 44 años y que viven con su pareja y sus hijos. Esta es una de las principales conclusiones del “Análisis sobre la España Vaciada” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Según los datos de Fotocasa Research, seis de cada diez personas que están buscando casa —considerando como tales a las que han realizado alguna acción de demanda de alquiler o de compra en los últimos 12 meses—tienen intención de mudarse a un pueblo o, al menos, les gusta la idea. Así, un 5% asegura que va a trasladarse a una zona rural en los próximos meses y teletrabajará desde allí; un 6% va a dar este paso gracias a un cambio de trabajo; y, por último, un 50% afirma que, aunque le gusta la idea de irse a vivir a una zona rural, no tiene planes o posibilidad de hacerlo.

Un cambio de vida que la mayoría de ellos prefiere o preferiría hacer en un pueblo que tenga 1.000 habitantes o más. Concretamente, son el 66 % los que se decantan por este tamaño. Sin embargo, la opción que menos interés despierta es la de las localidades más pequeñas: solo uno de cada diez elegiría un pueblo de 100 habitantes o menos para vivir.

“El centro de las grandes ciudades acoge cada vez a más y más vecinos, lo que ocasiona que estas zonas sean foco de gran contaminación acústica y medioambiental. Es por ello, que a raíz de la pandemia comienza a detectarse un cambio tendencial en los requisitos y necesidades habitacionales de los ciudadanos que buscan zonas de más contacto con la naturaleza, relacionadas con la búsqueda de tranquilidad y bienestar, que puedan llegar a aumentar su calidad de vida. Sin embargo, la mayoría de estas zonas más periféricas y rurales están escasas de acondicionamientos necesarios para poder desenvolver trabajos telemáticos con normalidad. Lo que supone un gran obstáculo para que los ciudadanos puedan instalar su residencia habitual en el pueblo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Los servicios esenciales, requisito importante para el 85%

Pero, aparte del tamaño de la localidad, hay otras características o condicionantes que se tienen en cuenta a la hora de tomar la decisión de irse a vivir a una zona rural y de elegir el emplazamiento exacto en el que asentarse.

En este sentido, el 85 % de estos demandantes de vivienda que se van a trasladar o que aspiran a hacerlo algún día a una zona rural busca que el pueblo esté a una distancia razonable de servicios esenciales (centros sanitarios, colegios, institutos, etc.).

Otra de las claves reside en las telecomunicaciones: un 78 % incluye entre sus requisitos que la localidad cuente con conexión a internet o fibra óptica. También las infraestructuras de transporte y las conexiones son muy importantes: siete de cada diez buscan que esté a una distancia razonable de infraestructuras de transporte como trenes, autovía o autobuses y que tenga buena conexión con una capital de provincia o cabecera comarcal.

Estas personas, en función de su edad, dan mayor o menor importancia a cada una de estas características. Así, entre los jóvenes demandantes que tienen entre 25 y 34 años y que van a trasladarse a un pueblo o que, al menos, les gustaría hacerlo pesa más la conexión a internet. El 84% de ellos hace referencia a esta cuestión, mientras que entre el conjunto de particulares con planes o interés por hacer este cambio de vida son un 78%.

También las opciones de ocio en las proximidades de la localidad pesan más entre los estratos de menor edad. De hecho, hasta los 34 años casi un 60 % señala este requisito y entre los 35 y los 54 años son el 50%. Sin embargo, entre los 55 y 75 años solo un 30 % menciona esta característica.

A partir de los 45 años también se valora más el clima y la búsqueda de temperaturas más moderadas. De hecho, es un requisito para el 40% de los que tienen 45 y 54 años y para el 45 % de los que tienen entre 55 y 75 años.

Requisitos de los particulares para cambiar su residencia a una zona rural en función de la edad

Si estas diferencias se analizan, en lugar de por edades, por territorios, el resultado es que entre los catalanes pesa más el hecho de que esté a una distancia razonable de las infraestructuras de transporte (78%), entre los andaluces las conexiones con capitales de provincia o cabeceras comarcales (80%) y entre los madrileños las posibilidades de ocio cercano (61%).

Los que se quieren mudar a una zona rural son más realistas

Al margen de los puntos de vista propios de la edad y del lugar en el que se reside, una buena forma de valorar cuáles son los requisitos que debe tener una zona rural para decidir irse a vivir allí es distinguir entre aquellos que tienen planes efectivos y los que simplemente tienen interés por ello.
Como es lógico, el primer grupo, el que ya ha tomado la decisión de marcharse a un pueblo, está compuesto por personas que han analizado de manera más minuciosa todos los pros y contras de cada ubicación.

De hecho, lo que reflejan los datos es que este segmento tiene una actitud más realista. Esto no significa que renuncien a tener ciertas comodidades o servicios, pero son más conscientes de las limitaciones que pueden existir en zonas rurales. Sin embargo, aquellos que simplemente fantasean con la idea de cambiar su residencia a un pueblo son más exigentes con respecto a lo que esperan de una zona rural.

Así, mientras que un 73% de los que tienen planes reales valora que esté a una distancia razonable de servicios esenciales, un 88% de los que aspiran a hacer este cambio de vida marca este requisito. Lo mismo sucede, por ejemplo, con el hecho de disponer conexión a internet o fibra óptica: entre quienes se van a trasladar en los próximos meses a una zona rural, hay un 70% que señala este requisito. Sin embargo, entre aquellos a los que le gustaría mudarse son el 80%.

A pesar de esto, hay algunas cuestiones que tienen más en cuenta los que van a trasladarse próximamente a una zona rural que aquellos que, aunque no tienen planes, sí les gustaría hacerlo.

Por ejemplo, valoran más que esté en una zona con temperaturas moderadas (43% frente al 32% de los aspirantes) o que se ubique en una zona en la que han veraneado o vivido anteriormente (son el 34% frente al 12% de los aspirantes).

Sobre el Proyecto Vivienda y la España Vaciada

El pasado mes de septiembre de 2022 el portal inmobiliario Fotocasa lanzó el Proyecto Vivienda, una iniciativa social para dar visibilidad y ayudar en las problemáticas del mercado de la vivienda. Esta iniciativa social nace con el propósito de visibilizar y ayudar en aquellas problemáticas más importantes del mercado de la vivienda. Este proyecto surge de la necesidad de impulsar un mercado más accesible, reduciendo las desigualdades económicas, urbanas, sociales y medioambientales existentes y que cada vez resultan más notorias.

Una de estas problemáticas es la despoblación de los municipios rurales que cada vez pierden más y más habitantes y, en cambio, tienen en su territorio abundantes viviendas disponibles para comprar o alquilar a precios muy asequibles. Por esta razón, uno de los focos en los que se centra el Proyecto Vivienda es en la España vaciada. Y es que el portal inmobiliario ha creado el primer mapa interactivo con aquellos municipios de menos de 1.000 habitantes que tienen vivienda disponible en el portal inmobiliario.

Análisis sobre la España Vaciada

El portal inmobiliario Fotocasa ha realizado el análisis sobre la España Vaciada dentro del marco del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el semestre de 2022”, en base a un exhaustivo análisis del equipo de Business Analytics de Fotocasa en colaboración con el instituto de investigación The Cocktail Analysis.

Se ha realizado sobre un panel independiente con una muestra de 5.002 personas representativas de la sociedad española y que tienen entre 18 y 75 años, a través de encuestas online que se efectuaron entre el 16 de agosto y el 4 de septiembre de 2022. Error muestral: +-1,4%

URW acogerá la apertura del primer Babylon Park de España en Westfield Parquesur

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URW acogerá la apertura del primer Babylon Park de España en Westfield Parquesur

Unibail-Rodamco-Westfield (URW), propietario, promotor y operador de activos inmobiliarios sostenibles y de alta calidad en las ciudades más dinámicas de Europa y Estados Unidos, acogerá la apertura del primer Babylon Park en España y tercero en Europa el próximo año. La llegada de este innovador concepto, que ofrece una propuesta de ocio phygital, viene impulsado por el rebranding del centro a Westfield Parquesur y refuerza la estrategia global del grupo por seguir dotando a sus destinos de una propuesta comercial, experiencial, relevante y que sigue sumando a la comunidad.

Babylon Park es la red de parques temáticos de interior más avanzados del mundo a nivel tecnológico, con más de 20 recintos fuera de Europa y casi 30 años de experiencia. El concepto fue creado por Efi Malka, fundador de Babylon y Teddy Sagi, fundador de Playtech y propietario de Camden Market en Londres. Apuestan por su primera flagship en España en Westfield Parquesur siendo la tercera en el continente europeo, tras su aterrizaje en Europa en Londres. Contará con una superficie total de 1.500 metros cuadrados en Westfield Parquesur, con una inversión inicial de 5 millones de euros en esta primera fase.

El nuevo Babylon Park que abrirá sus puertas en verano de 2023, se trata de un proyecto hecho a medida para las familias de Westfield Parquesur. El espacio incluirá atracciones como una montaña rusa, una torre de caída libre, coches de choque o tiovivos, además de videojuegos, simuladores y arcade, lo que lo convertirá en un lugar de encuentro idóneo para celebrar ocasiones especiales, desde cumpleaños infantiles hasta eventos corporativos.

En palabras de Nir Diamant, CEO de Babylon: “En nuestra expansión en Europa, queremos apostar por el mercado español por su enorme potencial de crecimiento, debido a la cultura de ocio local. Estamos muy contentos de abrir nuestra primera flagship en España en Westfield Parquesur, el mayor centro comercial de Madrid y damos las gracias a Unibail-Rodamco-Westfield por ver en nosotros la oferta más atractiva de un concepto diferencial de entretenimiento familiar».

Para Enrique Bayon, Portfolio Manager & Sr. SC Manager de Unibail-Rodamco-Westfield: “La llegada de Babylon Park a Westfield Parquesur es una muestra de lo que implica la marca Unibail-Rodamco-Westfield para el centro y su capacidad para atraer nuevos operadores que aún no están establecidos en España. Además, esta nueva incorporación se encuentra alineada con nuestra vocación por convertirnos en un verdadero destino de experiencias excepcionales con un foco en la sostenibilidad, la innovación y el compromiso con la comunidad local.”

La incorporación de Babylon Park a la oferta de Westfield Parquesur respalda el propósito del grupo “Reinvent Being Together”, buscando crear espacios donde conectar a las comunidades. La singularidad de Babylon Park reside en cómo combinan lo digital y físico en una propuesta de ocio. A través de una app móvil que incluye juegos online exactamente iguales a los que se pueden disfrutar en los parques. De esta manera, los usuarios pueden ganar premios a través de la app y canjearlos en los establecimientos de Babylon de todo el mundo. La aplicación, que cuenta con más de 2 millones de usuarios, es gratuita y apta para todas las edades, dando a los padres un control total sobre el gasto de sus hijos dentro y fuera del parque.

¿Es el momento de comprar una propiedad en el metaverso?

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El metaverso está revolucionando el mundo de los negocios y el inmobiliario es uno de los ámbitos que más interés están generando. Marcas como Coldwell Banker o Metrovacesa ya se han sumado de un modo u otro al metaverso. Según un informe de Brand Essence Market Research, se prevé que el mercado inmobiliario del metaverso crezca a una tasa anual del 31% entre 2022 y 2028.

¿Existe una oportunidad de negocio real en la venta de “metros cuadrados” virtuales? ¿Qué valor tienen las propiedades en el metaverso? La experta internacional en tecnología y Senior Advisor de Evercom, Silvia Leal, ha analizado en el último capítulo de su podcast (Tendencias con Silvia Leal) las claves del mundo inmobiliario virtual que se avecina:

Un sector que está experimentando el ‘boom’ del metaverso: todos los sectores están explorando el metaverso, pero, el inmobiliario está llamando cada vez más la atención de inversores que hasta hace poco se centraban solo en propiedades físicas. La principal motivación para la compra de inmuebles virtuales es el gran rendimiento de la inversión. Por ello, el metaverso ha traído consigo el desarrollo de empresas volcadas en la gestión única y exclusivamente de este tipo de propiedades, aunque también ha llamado la atención de las administraciones públicas. Tal es el caso de la capital de Corea del Sur, que tendrá su gemelo digital a principios de 2023, en el que será posible interactuar con las personas a través de avatares en 3D, con el objetivo de virtualizar la administración pública.

Mismas reglas, mundos diferentes: las grandes compañías ya se han atrevido a probar los miles de alternativas que ofrece, conocer diferentes mundos y públicos que quieren obtener productos exclusivos para su uso en el metaverso. Las reglas no son tan diferentes a las que rigen el sector ‘del mundo real’. Como explica Silvia Leal, la clave está en la oferta y la demanda: ‘Cuanto mejor esté ubicada una parcela, por mayor importe se venderá. Los que ocupan un lugar más “céntrico” son las más cotizadas’.

Captar la atención social para multiplicar ventas: en el año 2007 la compañía Coldwell Banker abrió una oficina en Second Life para atender las necesidades de los propietarios virtuales. Posteriormente también fueron pioneros en la exploración de sinergias entre el mundo real y el virtual con la puesta en venta de una reproducción de una propiedad ubicada en Washington atrayendo a más de 3.500 curiosos o interesados. El metaverso también juega un papel importante en la visibilidad de las compañías y en demostrar que hay que estar presente allí donde están los usuarios.

El metaverso no es futuro, es presente: son muchas las compañías que se plantean su entrada en el metaverso como una opción a largo plazo, pero la realidad es que no se trata de una ‘moda’ pasajera ni tampoco de una tecnología incipiente. Forma parte del presente y supone una gran oportunidad profesional. Ejemplo de ello es Metrovacesa que anunció en febrero la construcción de un edificio virtual, ‘Málaga Towers’. En este centro se incluirán planos 2D y 3D y hasta la atención exclusiva de un avatar para quienes quieran reservar la propiedad. La compañía ha vendido ya pisos por un valor de 2,2 millones de euros en su metaverso.

Los expertos aseguran que el metaverso marcará el nacimiento de la siguiente era tecnológica y por ello, al igual que pasó con la llegada de las redes sociales, es importante las marcas se hagan un hueco en él si además de nuevas fuentes de ingresos, quieren explorar nuevos públicos y fomentar la creatividad dentro de sus compañías. Para más información sobre la importancia del metaverso en el sector inmobiliario y para conocer que compañías están triunfando ya en él, podéis escuchar el primer episodio de la segunda temporada ‘Y de repente … llegó el Metaverso’ de Tendencias con Silvia Leal.

Cinco centros comerciales de Sonae Sierra cuentan con máquinas que recompensan por reciclar

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Los visitantes de los centros comerciales Max Center (Vizcaya), GranCasa (Zaragoza), Plaza Mayor (Málaga), Luz del Tajo (Toledo) y Área Sur (Jerez de la Frontera) podrán obtener premios sostenibles y sociales al reciclar sus latas y botellas de plástico de las bebidas que consuman en las máquinas situadas en dichas instalaciones.

Los usuarios podrán donar sus puntos a la Federación Española de Banco de Alimentos, contribuyendo a la gran recogida que la entidad organiza en todo el país.

Las instalaciones de los centros comerciales Max Center (Vizcaya), GranCasa (Zaragoza), Plaza Mayor (Málaga), Luz del Tajo (Toledo) y Área Sur (Jerez de la Frontera), gestionados por Sierra, cuentan ya con máquinas RECICLOS, el Sistema de Devolución y Recompensa (SDR) de Ecoembes, que premian el compromiso con el reciclaje de latas y botellas de plástico.

De esta forma, los visitantes que acudan a estos centros podrán colaborar con la labor de reciclaje, fuera de sus hogares, de las latas y botellas de plástico de las bebidas que consuman depositándolas en las máquinas RECICLOS instaladas en cada uno de los centros comerciales. Así, facilitarán la circularidad de estos residuos, es decir, que vuelvan a convertirse en nuevos envases o en otros productos tras su reciclaje.
Al hacer uso de estas máquinas, los clientes recibirán puntos con los que pueden ayudar a mejorar su entorno a través de incentivos sostenibles o sociales. Por ejemplo, podrán destinar los puntos conseguidos a la ‘Gran Recogida de Alimentos’ organizada por la Federación Española de Bancos de Alimentos.

Enrique Suárez Tramón, director de Operaciones de Sonae Sierra en España ha comentado: “En Sierra tenemos un firme compromiso con la mejora medioambiental y nuestro objetivo es fomentar medidas que aumenten la sostenibilidad de las ciudades. Por ello, estamos encantados de incorporar el sistema RECICLOS de Ecoembes en nuestros centros para dotarlos de más medios que permiten a nuestros clientes mantener sus buenos hábitos sostenibles también fuera de sus casas. Del mismo modo, acciones como esta nos acercan un poco más a los centros comerciales que queremos para el futuro, convirtiéndolos en lugares más sostenibles”.

“Reciclar en nuestro hogar no es suficiente. Se trata de un hábito que debería estar presente en todos los ámbitos de nuestro día a día. Por ello, estamos profundamente agradecidos por la labor del grupo Sonae Sierra al apostar por el sistema RECICLOS y proporcionar a sus clientes los medios necesarios para llevar el reciclaje también a sus instalaciones. La colaboración con personas y entidades para ayudar a diversas iniciativas sociales y ambientales definen los valores de este proyecto, que trabaja para que reciclaje y solidaridad caminen de la mano hacia un futuro más sostenible y comprometido” ha declarado Nieves Rey, directora de Comunicación y Marketing de Ecoembes.

Así funcionan las máquinas RECICLOS

Para hacer uso de estas máquinas, los ciudadanos solo tienen que descargarse la app gratuita RECICLOS, depositar todas sus latas y botellas de plástico de bebidas en ella y, al acabar, escanear el QR que mostrará la máquina.

Al hacerlo, obtendrán puntos, denominados RECICLOS, que podrán cambiar por las distintas recompensas disponibles, como es, en este caso, colaborar con la ‘Gran Recogida de Alimentos’ organizada por la Federación Española de Bancos de Alimentos.

La ocupación hotelera confirma su recuperación aproximándose a niveles prepandemia

Redacción
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MVGM elabora un informe que recoge datos y tendencias de activos inmobiliarios en el tercer trimestre de 2022, en el que destaca la evolución del sector hotelero

Tras los meses de verano, la ocupación hotelera y el gasto turístico están muy cerca de alcanzar los niveles previos a la pandemia, reflejando una recuperación del sector

MVGM, compañía referente europea en Property Management, ha publicado el informe correspondiente al tercer trimestre de 2022, en el que se recogen datos y tendencias de sus activos inmobiliarios y se analiza la evolución del sector hotelero. Entre los datos destacados, el informe apunta a una tendencia de crecimiento alcista, mejorando un 23.35% la ocupación respecto a 2021.

En este sentido, el informe refleja la tendencia alcista que ya es visible desde el pasado año, marcada principalmente por la vuelta del turismo nacional e internacional. Este hecho ha contribuido al hecho de que se haya producido un aumento en las tarifas del sector hotelero, principalmente para poder hacer frente a los costes derivados de la inflación.

Entre las tendencias destacadas para el sector hotelero, la compañía de property management apunta al incremento en el gasto turístico, que ha alcanzado un volumen muy próximo al ejercicio 2019 durante la temporada estival. Asimismo, las pernoctaciones internacionales se elevan considerablemente por encima de las nacionales, lo que sitúa a España como punto de referencia turístico a nivel europeo.
En análisis de la afluencia del turismo internacional indica que más del 50% de los huéspedes que se han alojado en hoteles en España durante los meses estivales son extranjeros.
Por otra parte, la tasa de empleo temporal en el sector se redujo del 30,4% en febrero al 11% en septiembre.

“El turismo es uno de los sectores que mejor evolución presenta. Así, gracias al esfuerzo de todos los involucrados en el sector por adaptarse a las nuevas necesidades, se han conseguido alcanzar los niveles prepandemia, dando paso a una consolidación de la recuperación hotelera” explica Mercedes Blanco, responsable del área de Hoteles de MVGM en España.

Pese al aumento de la oferta, las plazas en residencias de estudiantes siguen siendo insuficientes en España

Redacción
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Si la oferta de camas en 2021 fue de 102.707 plazas, el número total de estudiantes durante el curso 2020-2021 fue de casi 1,4 millones, lo que deja una tasa de 14 estudiantes por cama, o una tasa de provisión del 7,3%.

Se estima que de cara al curso 2025 la capacidad total aumentará hasta cerca de las 123.000 plazas. La nueva oferta no será exclusiva de las principales ciudades (Madrid y Barcelona), sino que se extenderá por toda la geografía española.

Desde el punto de vista de la inversión, la realidad actual del mercado viene marcada por la escasez de producto a la venta, lo que está impulsando a los inversores a comprar proyectos de residencias futuros o en construcción. En este sentido, el 34% de la inversión desde el último trimestre de 2021 se ha realizado bajo estructuras de forward purchase o forward funding.

A cierre del 2022 se estima que la inversión en residencias de estudiantes alcance los 1.500 millones de euros.

El mercado de residencias de estudiantes en España ha sufrido una gran transformación en los últimos años. La movilidad de estudiantes tanto nacionales como internacionales es cada vez mayor, un hecho que se une al mayor interés por parte de inversores, en busca de una mayor diversificación en sus carteras, y la gran liquidez existente en el mercado de capitales.

Tal y como se recoge en el informe Residencias de estudiantes. Radiografía de un sector en crecimiento elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL, la cifra de matriculados en universidades ascendió ligeramente durante el curso 2021- 2022, hasta alcanzar los 1.690.947 estudiantes (+0,7% anual), según datos del Ministerio de Universidades. De éstos, 1.398.782 (+0,5% anual) se matricularon en universidades presenciales.

En cuanto a la demanda, hay que tener en cuenta los desplazamientos de estudiantes que se trasladan desde otras provincias de España para cursar estudios, que han aumentado un 6,4 % para el curso 2020/2021. También, en lo referente a estudiantes extranjeros, el número de matriculados en universidades presenciales españolas descendió durante el curso 2020-2021 como consecuencia de la crisis sanitaria, para posteriormente registrar un nuevo récord en el curso 2021-2022. En cuanto al programa Erasmus, aunque durante 2019-2020, último curso para el que se tienen datos, España recibió un 9% de estudiantes menos como consecuencia de la pandemia, es uno de los países favoritos para los estudiantes del programa.

La oferta crece, pero es insuficiente

En lo referente a la oferta, a finales de 2021, había en España un total de 102.707 plazas repartidas entre 1.075 residencias universitarias y colegios mayores. Esto supone un incremento en el número de plazas del 5,6% (+5.442 plazas) respecto al año anterior.

Por ciudades, Madrid es la comunidad autónoma con mayor número de plazas, con el 21,1% del total. Le siguen Andalucía, con el 15,7%, Cataluña, con el 14,9%, y Castilla y León (12,7%), concentrando estas cuatro comunidades autónomas el 64,4% de la capacidad total.
Se estima que de cara al curso 2025 la capacidad total aumentará hasta cerca de las 123.000 camas. La nueva oferta no será exclusiva de las principales ciudades (Madrid y Barcelona), sino que se extenderá por toda la geografía española.

Pero a pesar del aumento en la oferta de camas, ésta sigue siendo insuficiente para cubrir la potencial demanda existente entre estudiantes universitarios. En este sentido, si la oferta de camas en 2021 fue de 102.707 plazas, el número total de estudiantes durante el curso 2020-2021 fue de casi 1,4 millones, lo que deja una tasa de 14 estudiantes por cama, o una tasa de provisión del 7,3%.

Mercado de inversión

A cierre de 2022 la inversión en residencias de estudiantes habrá alcanzado los 1.500 millones de euros, un hito marcado por la adquisición del porfolio RESA por parte de PGGM. Así, los inversores holandeses son, con un 27% del total de camas operativas y en proyecto, son los mayores tenedores a nivel nacional, seguidos por los estadounidenses, con un 22%. El peso de los inversores españoles en el stock de camas operativas es del 9%.

Por tipología del inversor, los gestores de fondos acaparan el 46% del producto operativo y en construcción, seguidos por los fondos de pensiones, quienes representan el 28%.

En la actualidad, Resa, MiCampus, Livensa Living, GSA-Yugo y Xior Student Housing son los cinco operadores con mayor número de camas en gestión. Seguidamente a estos encontrarnos la Universitat Autónoma de Barcelona, siendo esta la entidad pública con mayor número de camas bajos gestión.

Madrid y Barcelona obtienen la mayor parte de la inversión en España (57% desde el último trimestre de 2021 hasta el tercer trimestre de 2022), pero la actividad inversora es cada vez más intensa en otras provincias que cuentan con centros universitarios de referencia como Sevilla, Valencia, Granada, Zaragoza, Málaga o Salamanca, entre otras. Cabe destacar, por ejemplo, la intensa actividad de inversión en Sevilla, que desde 2021 ha sido, tras la Comunidad de Madrid, la provincia con mayor número de operaciones registradas, con un total de seis operaciones que suman un volumen superior a 110 millones de euros.

La realidad actual del mercado viene marcada por la escasez de producto a la venta, lo que está impulsando a los inversores a comprar proyectos de residencias futuros o en construcción. En este sentido, el 34% de la inversión desde el último trimestre de 2021 se ha realizado bajo estructuras de forward purchase o forward funding.

Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, comentó: “Siguiendo la tendencia de los últimos años, se espera que el sector PBSA en España siga madurando y consolidándose teniendo en cuenta, además, que se trata de un mercado aun con mucho recorrido. La liquidez actual en los mercados de capital, unida a los fuertes fundamentales de este sector, hace prever que sea uno de las tipologías de activos más resilientes en lo referente a ajustes de valor provocado por la situación actual de inflación y la subida de tipos. Se espera que la inversión PBSA siga aumentando en 2022 y en años venideros a la vez que irá ganando en importancia sobre el total de la inversión inmobiliaria”.

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