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Juan Antonio Gómez-Pintado es reelegido presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España

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Juan Antonio Gómez-Pintado ha sido reelegido presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña) y ostentará el cargo durante otros cuatro años. La reelección se ha producido por unanimidad durante la Asamblea General de la patronal que tuvo lugar ayer, martes, en Madrid.

Durante la Asamblea también han sido designados como vicepresidentes de APCEspaña Xavier Vilajoana, de APCE Cataluña; Juan Carlos Bandrés, de la Asociación de Constructores y Promotores de Zaragoza; María Calvo, de la Confederación Asturiana de la Construcción – ASPROCON; Antonio Olmedo, de la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios de Valencia (APROVA), y José Miguel Arambarri, de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA).

Para Juan Antonio Gómez-Pintado esta reelección significa “la oportunidad de seguir enfrentando los desafíos que nos depara el mercado de la vivienda en un momento de marcada incertidumbre para seguir posicionando al sector inmobiliario español como uno de los mayores motores de crecimiento económico y creador de empleo”.

Juan Antonio Gómez Pintado es también presidente de la Corporación VÍA ÁGORA y fue presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) durante ocho años, hasta el pasado mes de julio.

Los precios del alquiler de viviendas seguirán subiendo pese al tope del 2% y continuará la destrucción de oferta en 2023

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Ante el anuncio la nueva prórroga, para todo 2023, que obliga a seguir indexando las actualizaciones de las rentas de alquiler al índice IGC, que tiene un máximo del 2%, ANA considera que:

“Desde la Agencia Negociadora del Alquiler, consideramos un grave error prorrogar todo un año más esta limitación al 2%”en perjuicio de los arrendadores, advierte José Ramón Zurdo, para añadir que, “si alguien quiere saber cuáles van a ser las consecuencias de esta medida en 2023, no tiene más que ver lo que ha sucedido este año desde que está en vigor esta limitación del 2%: subida de precios, menos oferta y más requisitos para los inquilinos para alquilar”, alerta José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

“Muchos propietarios suben los precios del alquiler cuando éste finaliza, para no perder poder adquisitivo con respecto a una inflación muy elevada, y esta medida del tope del 2% para todo el 2023, va a asentar este comportamiento. Por otro lado, al no haber sido compensados económicamente o fiscalmente, muchos de estos arrendadores, están decidiendo, a la finalización de sus contratos, o no alquilar más las viviendas, o venderlas, y ahora el panorama para todo el año que viene seguirá la misma tendencia”, subraya Zurdo.

SEGUIR LIMITANDO LA ACTUALIZACIÓN DE LAS RENTAS AL 2% ES UN TIRO EN EL PIE DE LOS INQUILINOS

“Esta medida de intervención del mercado del alquiler, para congelarlo, es un claro mensaje a los propietarios, tanto particulares como empresas, para decirles que no tendrán ninguna compensación por la pérdida del poder adquisitivo, y que la política social de vivienda de alquiler del Gobierno es inexistente, y toda la carga recae en los hombros de los arrendadores”
José Ramón Zurdo, considera que, “estas medidas destinadas a sobreproteger al inquilino, terminan siendo una mala consecuencia para los arrendatarios, que les está dificultando enormemente el acceso a la vivienda en alquiler.

Gracias a estas medidas, hay cada vez menos oferta, a precios más elevados y cada vez se les piden más requisitos a los inquilinos para poder acceder a una vivienda.

“En una palabra, prosigue Zurdo, esta medida es pan para hoy y hambre para mañana. Pan para hoy, por lo que se puedan ahorrar los inquilinos debido a la limitación; y hambre para mañana, por la subida de rentas que van aplicar los arrendadores a los nuevos arrendamientos para compensar la medida”.

Por último, José Ramón Zurdo, se pregunta, ¿qué le han hecho los arrendadores al Gobierno? ¿Porqué se les perjudica, cuando el problema es de carencia de vivienda pública destinada al alquiler? ¿Por qué ante esta limitación que van a volver a sufrir de nuevo los arrendadores, no se les compensa con beneficios fiscales, y de esta manera asume el Estado su problema y no utiliza a otros para solucionarlo?.

La aerotermia se sitúa como el sistema de
climatización y refrigeración más eficiente y económico del mercado

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climatización y refrigeración más eficiente y económico del mercado" />

La aerotermia permite reducir hasta en un 80 % las emisiones contaminantes y proporciona un 75 % de ahorro en la factura eléctrica de la climatización, refrigeración y calefacción.

EIG cuenta con un equipo propio capaz de proporcionar soluciones de energías renovables para todo tipo de proyectos.

Desde el mismo descubrimiento sobre cómo controlar el fuego, los seres humanos llevamos buscando nuevas maneras, y mejorando las existentes, de lograr que tanto la temperatura como las condiciones ambientales de nuestros hogares, espacios de trabajo y de ocio sean lo más cómodas posibles para sus habitantes y/o usuarios.

La última evolución en esta línea está siendo la aerotermia, un método que permite asegurar la climatización, calefacción o el aire acondicionado de cualquier espacio permitiendo además conseguir un importante ahorro económico.

Cómo funciona la aerotermia

La aerotermia se considera una energía renovable, ya que su funcionamiento consiste en la captura
de energía de una fuente natural como es el aire, utilizando solo una pequeña cantidad de electricidad. Esto convierte a la aerotermia en un sistema de climatización mucho más económico y sostenible que las calderas convencionales.

La aerotermia es una tecnología que se basa en la extracción de la energía solar contenida en el aire de la atmósfera en forma de calor mediante un sistema de bombas. Este sistema es capaz de extraer hasta un 75 % de dicha energía y utilizarla en el interior a través de una unidad exterior.

Con esta energía, considerada renovable, se calentará el agua empleada tanto para el agua caliente sanitaria como para la calefacción y aire acondicionado. En total, este sistema permite reducir el uso de la electricidad de los citados equipos hasta en un 75 %; lo que permite amortizar la instalación
en entre 5 y 12 años.

Aunque bien es cierto que la aerotermia no está demasiado extendida en entornos industriales, sí que se trata de una tecnología que se ha utilizado desde hace tiempo en la climatización de grandes superficies y espacios como edificios y naves, por lo que su adaptación al ámbito industrial ha de ser tan sencillo como rápido.

Y es que esta climatización llevada a cabo gracias las grandes enfriadoras, a través la circulación de agua fría o caliente hacia acumuladores y fancoils, ha sido la precursora del término aerotermia que se ha dado a conocer y extendido para las aplicaciones residenciales, y que presenta un gran futuro para el ámbito industrial.

Ventajas de los sistemas de calefacción, climatización y refrigeración de aerotermia

Mayor sostenibilidad: la aerotermia está considerada una energía renovable, por lo que permite aumentar
la sostenibilidad de cualquier proyecto en el que sea implementado. Esta es una ventaja fundamental sobre todo para las segundas, ya que con su uso estarán más cerca de cumplir sus objetivos de reducción de emisiones contaminantes y acceder a certificaciones en este aspecto que mejore la imagen de su marca de cara al público y potenciales clientes. Algo especialmente importante en un momento en el que la concienciación de la sociedad en este aspecto está en máximos históricos.

Por su parte, en los hogares permite mejorar la calificación energética de la vivienda. Un apartado que también se tiene cada vez más en cuenta en el mercado inmobiliario y que permite ciertas reducciones fiscales.

Reducción de emisiones contaminantes: la aerotermia permite evitar hasta un 80% de las emisiones de CO2 a la atmósfera en comparación con los sistemas que requieren el uso de combustibles fósiles.

Fácil instalación: en comparación con las calderas tradicionales, la aerotermia requiere mucho menos espacio para su instalación, lo que hace que se adapte con gran facilidad a cualesquiera que sean las condiciones preexistentes del inmueble.

Mayor comodidad: su sencillo mantenimiento, menor necesidad de espacio y la ausencia total de humos y residuos por su utilización hace que sea el sistema de climatización, refrigeración y calefacción más cómodo del mercado.

Además, por su idiosincrasia propia genera una temperatura homogénea en toda la edificación
a lo largo del día gracias a cargas parciales que no provocan bruscos cambios de temperatura; permitiendo además un control total sobre la temperatura desde el panel de control que mantiene un reparto uniforme del calor.

Ahorro económico: su eficiencia energética puede llegar a ser hasta un 510 % superior a la de las calderas tradicionales. Esto supone una generación extra de 4 a 5 kw/h de energía limpia por cada 5 kw/h usados a partir del sistema eléctrico.

En total, el ahorro económico puede situarse en torno al 75 % de los costes por servicios eléctricos; lo que se traduce en un rápido retorno de la inversión.

EIG, el compañero de viaje ideal para proyectos de alta eficiencia energética

A la hora de emprender cualquier tipo de proyecto en el que la eficiencia energética y la sostenibilidad sean parte de los pilares fundamentales del mismo, es imprescindible contar con especialistas que sean
capaces tanto de analizar las condiciones actuales del mismo, como identificar los principales puntos de mejora.

EIG, empresa con más de 25 años de experiencia en todo tipo de instalaciones de energía renovable, cuenta con un equipo de ingeniería propio, que les permite llevar a cabo soluciones a medida, desarrollando y adaptándonos a las necesidades requeridas.

La aerotermia es una tecnología que se basa en la extracción de la energía solar contenida en el aire de la atmósfera en forma de calor mediante un sistema de bombas.

Renta Corporación y APG se vuelven a unir para crear una Socimi especializada en residencias para la tercera edad

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Renta Corporación y APG se vuelven a unir para crear una Socimi especializada en residencias para la tercera edad

La sociedad, que nace con el nombre de Wellder, prevé adquirir activos por valor de hasta 250 millones de euros

Renta Corporación gestionará en exclusiva el vehículo y participará en el capital de la sociedad

Las dos compañías fijan unos altos estándares ESG como criterio de inversión y desarrollo, para que su cartera de activos sea de máxima calidad en el ámbito de la salud, el bienestar y el respeto por el medio ambiente

Renta Corporación y la compañía holandesa APG han vuelto a unirse, como ya hicieran en 2017, para llevar a cabo la creación de una Socimi, esta vez especializada en residencias geriátricas y centros de salud para personas mayores. Wellder, nombre que adquiere esta nueva compañía, nace con un objetivo claro: la creación de una cartera de activos inmobiliarios en el segmento del “senior care” con un cuidado especial en la calidad de los mismos y sus criterios ESG.

Wellder nace con la previsión de adquirir activos inmobiliarios relacionados con la tercera edad en España por valor de 250 millones de euros en una primera fase inicial, y la intención de seguir creciendo.

Con esta nueva alianza, APG renueva el compromiso con Renta Corporación como socio en el mercado español. Hace cinco años presentaron de la mano su primera socimi en el país, Vivenio, enfocada al segmento residencial, que cuenta ya con una cartera de más de 6.000 viviendas y una exitosa trayectoria en su gestión.

En esta ocasión, la gestión de Wellder también recaerá en las manos de Renta Corporación, que refuerza su línea de negocio patrimonial, ampliando todavía más su mercado objetivo y obteniendo un mayor volumen de ingresos recurrentes. Se prevé que esta nueva Socimi pueda cotizar en bolsa en un plazo estimado de dos años.

David Vila, Consejero Delegado de Renta Corporación asegura que “es un orgullo poder volver a contar con la confianza de APG para lanzar este proyecto con el que ampliamos nuestra línea de negocio patrimonial. Además, el modelo de Wellder adquiere un componente social en el que nos volcaremos, haciendo que nuestra cartera de activos sea de máxima calidad en el ámbito de la salud, el bienestar y el respeto por el medio ambiente”.

Inversión en centros de tercera edad

El envejecimiento de la población como consecuencia de la mayor longevidad es una realidad que se incrementará en los próximos años si siguen las tendencias actuales. Este hecho hace que se presente una necesidad socio-sanitaria de residencias y centros de cuidados para este segmento de la población donde Wellder ha fijado su área de actividad.

La compañía invertirá en activos situados en localidades de más de 100.000 habitantes, con preferencia por capitales de provincia, en superficies de entre 4.000 y 7.500 m2 con un rango de entre 80 y 140 camas por centro. La inversión se realizará tanto mediante compra de centros existentes como en la construcción de nuevos desarrollos.

Por su parte, uno de los principales criterios de inversión para Wellder se sitúa en los criterios ESG. Renta Corporación y APG han acordado unos altos estándares en relación a la sostenibilidad de los activos, tanto en la compra como en la construcción de los mismos. Los criterios medioambientales serán esenciales en la parte inmobiliaria y la eficiencia energética de los edificios, pero también el cuidado social toma una especial relevancia desde una perspectiva operacional.

Mercado inmobiliario 2023: estabilización del mercado y reducción del stock de viviendas

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A tan solo unas semanas para el cierre del ejercicio de 2022, los expertos de Casavo analizan aquellas tendencias que marcarán el curso del sector inmobiliario en 2023.

La reducción del “stock” de viviendas ayudará a la estabilización del número de compraventas registrado en 2022, al menos durante la primera mitad de 2023.

El número de compradores extranjeros seguirá incrementándose en el transcurso del año, a consecuencia de las excepcionales calidades de vida que ofrece España, sumado al hecho de la expansión y digitalización de ciudades como Málaga, Sevilla, Barcelona o Madrid, que supondrán un atractivo añadido.

Según los datos proporcionados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, tan solo en el primer semestre de 2022 se realizaron 373.145 operaciones de compraventa en España. Si tenemos en cuenta que, en 2019, el número total de transacciones anuales apenas superó las 550.000, nos encontramos ante un hecho inédito que ha dado la voz de alarma en uno de los sectores clave de la economía española. Algo que se ha visto agravado, además, por la incertidumbre económica, el contexto inflacionista o los cambios en el plano geopolítico, entre otros factores especialmente influyentes.

A tan solo unas semanas para el cierre del ejercicio de 2022, los expertos de Casavo, la plataforma tecnológica que está transformando la forma en que las personas venden y compran su casa, analizan aquellas tendencias que marcarán el curso del sector inmobiliario en 2023. Algunos de los factores que ya estamos observando, como la subida de los tipos de interés hipotecarios o la reducción de la oferta, serán cruciales para el desarrollo del sector en 2023; aunque desde Casavo recuerdan que debemos contextualizar los cambios para comprender su alcance y poder dimensionar su impacto en la economía y el funcionamiento del mercado inmobiliario español.

Reducción del “stock”: 8 de cada 10 capitales españolas reducen la oferta de viviendas

Hasta la fecha, 2022 se ha convertido en el año de la recuperación inmobiliaria, marcando cifras históricas en el número de transacciones de compraventa. Ahora, el “stock” de viviendas de segunda mano se ha visto reducido en 8 de cada 10 (79 %) capitales de provincia, alcanzando recortes de doble dígito. En este contexto, Madrid y Barcelona han experimentado un descenso del 9 % en el número de viviendas de segunda mano disponibles para su compra en el mercado.

Los expertos de Casavo recuerdan que se trata de un movimiento habitual del mercado que se mantendrá, al menos, a lo largo de la primera mitad de 2023, contrarrestando el excesivo número de transacciones que el sector inmobiliario español había registrado durante 2022. Según la compañía, la tendencia previa era insostenible, por lo que la inflación y las medidas de contingencia han servido como freno para esta situación; aunque la media de compraventas se sigue situando en niveles elevados.

Lejos del “boom”: regularización del precio de la vivienda

En un contexto inflacionista en el que los precios, tanto de la vivienda como del resto de productos, que experimentan un encarecimiento constante, el Banco Central Europeo (BCE) ha optado por aplicar una subida de los tipos de interés que alcanzó el 2 % en el pasado mes de octubre. Desde Casavo recuerdan que durante los últimos años hemos vivido en un ecosistema hipotecario inédito en el que el coste de los préstamos se situaba en negativo. Por ello, desde la compañía apuntan a una regularización del precio de la vivienda para 2023, con hipotecas a tipo fijo con condiciones asequibles, que ayudarán a garantizar la sostenibilidad del sector inmobiliario el próximo año.

2023 el año de la compra de viviendas por parte de extranjeros

Tras la pandemia provocada por el COVID-19 son muchos los europeos que buscan zonas con una mejor calidad de vida ante el auge del teletrabajo. Si nos centramos en las cifras registradas hasta julio de este año, la compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros se ha disparado hasta el 52,7 %. En este sentido, en Casavo ponen de relieve que esta tendencia seguirá incrementándose en el transcurso de 2023, consecuencia de las excepcionales calidades de vida que ofrece España, sumado al hecho de la expansión y digitalización de ciudades como Málaga, Sevilla, Barcelona o Madrid, que supondrán un atractivo añadido.

Es innegable el hecho de que el ejercicio de 2023 supondrá un punto de inflexión para el sector inmobiliario español. La regularización de los precios, la captación de compradores extranjeros y la reducción del ‘stock’ de vivienda disponible en toda la geografía del país serán decisivos a la hora de demostrar la sostenibilidad de nuestra economía. Desde Casavo consideramos que es indispensable que todos los agentes implicados en el proceso de compraventa tomen conciencia de ello, anticipándose a aquellos cambios que ya hemos logrado identificar para así poder dar respuesta a las nuevas necesidades de los usuarios”, explica Francisco Sierra, Director General de Casavo para España y Portugal.

Cómo reducir un 37% de los residuos y fomentar la sostenibilidad en las aulas

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En 2020 la cantidad de residuos municipales generados en la Unión Europea se elevó a 505 kg por persona, lo que equivaldría a 225,7 millones de toneladas

El grupo educativo Brains International Schools ha impulsado su programa “Brains en verde”, que busca inculcar valores, hábitos y actitudes ambientales en los alumnos desde edades muy tempranas

El centro María Lombillo cuenta con la certificación de arquitectura Passivhaus Plus, lo que le convierte en el primer colegio de la Comunidad de Madrid con estas características

Según los últimos datos publicados por Eurostat, en el año 2020 la cantidad de residuos municipales generados en la Unión Europea se elevó a 505 kg, lo que equivaldría a 225,7 millones de toneladas residuales. Pese a que estas cifras son preocupantes, España se situaría entre los siete Estados miembros de la Unión que generarían menos residuos.

Una problemática que ha llevado a las autoridades europeas a proclamar esta penúltima semana de noviembre como la Semana Europea de la Reducción de Residuos, con el objetivo de promulgar acciones de concienciación sobre la gestión sostenible de recursos y residuos. En este sentido, la Unión y sus Estados miembros se han marcado dos metas principales de cara a los próximos años: superar el 55% el reciclaje de residuos domésticos para 2025 y reducir al 10% o menos la disposición de residuos municipales en vertederos para 2035.

El valor de reducir, reciclar y reutilizar

Una situación que no solo se ha de empezar a regular con políticas de prevención desde las autoridades públicas, sino que se debe cambiar desde la base, comenzando por la educación. Por ello, desde el grupo educativo Brains International Schools, lleva tiempo impulsando su programa “Brains en verde”, que busca inculcar valores, hábitos y actitudes ambientales en los alumnos desde edades muy tempranas.

“Brains en verde” también tiene muy presente la “regla de las tres erres” (reducir, reciclar y reutilizar), en beneficio del medioambiente y la preservación para una buena salud pública. Con este concepto quieren reducir la huella medioambiental, sustituyendo materiales como el plástico o el papel por aquellos a los que se puede dar más de un uso.

“Mediante talleres, buscamos enseñar al alumnado a reutilizar los residuos, promover información sobre tasas de reciclaje y que ellos mismos se esfuercen en hacer cada día más visible este problema. Según los últimos datos, hemos conseguido reducir la producción de residuos orgánicos de 35.000 kg a 22.000 kg (un 37% menos) y los residuos orgánicos generados han disminuido en pro a una mejora en la separación del papel y el plástico” señala Cristina Escolar, coordinadora de Brains en Verde.

Passivhaus Plus y el Proyecto Save The Water, hacia un modelo sostenible en las aulas

Sin embargo, la apuesta de los centros Brains en materia de sostenibilidad no se reduce exclusivamente al reciclaje. El centro María Lombillo cuenta con la certificación de arquitectura e instalaciones Passivhaus Plus, lo que le convierte en el primer colegio de la Comunidad de Madrid con estas características. Se trata de una edificación que permite ayudar a complementar el ahorro energético con energía solar suministrada de forma limpia y renovable.

Esta modalidad de Passivhaus es referente a una nueva construcción y, entre sus características, destaca la renovación de aire con intercambio de calor y el uso de filtros especiales antibacterianos y antiácaros para crear un ambiente aséptico, que fomente el nivel de atención y rendimiento escolar.

“Este tipo de edificación con certificación Passivhaus, pionera en Europa, va muy acorde con los objetivos del centro, que quiere crear cambios y generar hábitos positivos entre el alumnado en base a un crecimiento y desarrollo sostenible”, señala Miguel Ángel Ruiz, Facility Manager de Brains International Schools.

Asimismo, los centros Brains International Schools llevan a cabo proyectos que van más allá de la eficiencia energética. La importancia del agua ha llevado a Brains a implementar en el año 2019 el Proyecto SavetheWater, orientado a gestionar y cuidar el consumo responsable del agua en sus instalaciones. El proyecto, está marcado por una hoja de ruta cuyas acciones principales se basan en la aplicación de ingeniería de los procesos termodinámicos para la recuperación de agua y su posterior utilización en las instalaciones. Gracias al Proyecto SaveTheWater, Brains ha conseguido recuperar la cantidad de 300.000 litros.

“El proyecto SaveTheWater es un proyecto estrella, muy ligado con el cambio climático y al cumplimiento de los objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS). La intención no es solo el ahorro del agua, si no inculcar valor cuidando de este recurso entre nuestros alumnos y poder hacer de ella un bien reutilizable para otro tipo de acciones”, puntualiza Miguel Ángel Ruiz.

Informe Precios mínimos y máximos de la vivienda, de Euroval e INSTAI

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Mallorca, Madrid, San Sebastián, Málaga y Barcelona, las provincias con los precios mínimos y máximos de la vivienda más altos

El informe de Euroval confirma que la disparidad en la distribución de los precios residenciales en nuestro país, lejos de moderarse, se acentúa aún más en 2022

El precio de la vivienda en España continúa acusando una importante disparidad, tanto en sus valores más altos como más bajos. Una tendencia que, en el contexto actual, no ha hecho sino acentuarse todavía más. Esta es una de las principales conclusiones recogidas en el informe Precios mínimos y máximos de la vivienda elaborado por Euroval, la sexta tasadora española por volumen de facturación según el último ranking de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

Las conclusiones del informe se basan en la propia base de datos de Euroval. Para facilitar su análisis, se han tomado muestras por provincias y diez rangos de precios crecientes en cada una de ellas. Así, el rango 1 refleja el precio más frecuente hasta el que puede encontrase el 10% de las viviendas más baratas en una provincia, mientras que el rango 10 es el de las más caras. Los rangos 5 y 6 corresponderían, pues, con los precios mínimos y máximos medianos de la vivienda en esa provincia. El informe de Euroval no considera las diferentes tipologías de vivienda o su antigüedad, ni tampoco pondera el efecto de la vivienda nueva, que, aun siendo más cara que la vivienda usada, solo supone en torno al 20% de las compraventas anuales.

De acuerdo con los datos del informe, Mallorca, Madrid, San Sebastián, Málaga y Barcelona son, por este orden, las cinco provincias españolas con los precios mínimos y máximos residenciales más altos. En el caso de los máximos estos comienzan en las provincias arriba citadas desde los 640.000, 580.000, 520.000, 459.000 y 425.000 euros, respectivamente, mientras que los mínimos llegan hasta los 159.000, 120.000, 110.000, 120.000 y 105.000, también respectivamente.

Además, el informe de Euroval constata, al igual que ya hizo en el del pasado año, la creciente disparidad geográfica de los precios residenciales, que registran una acusada polarización al alza o la baja respecto al precio mínimo y máximo mediano nacional (rangos 5 y 6 de la base, respectivamente), que en 2022 se sitúa en 126.000 y 169.000 euros. De hecho, únicamente seis provincias se encuentran en el entorno de la media nacional (+-5%): Tenerife (con precios mínimos y máximos medianos –esto es, rangos 5 y 6, respectivamente, de la escala del informe– de 136.000 y 170.000 euros), Girona (135.000 y 169.000), Alicante (130.000 y 174.000 euros), Navarra (130.000 y 170.000 euros), Granada (124.000 y 165.000 euros) y Las Palmas (123.000 y 150.000 euros). El resto de las provincias o están muy por encima o sensiblemente por debajo.

En el primer supuesto se encuentran Baleares, Málaga, Álava, Guipúzcoa, Madrid, Vizcaya, Barcelona, Ceuta, Melilla y Pontevedra, con precios mínimos medianos entre 140.000 y 194.000 euros y máximos medianos entre 180.000 y 345.000 euros. Es de destacar que, si se toma como referencia los anteriores valores, provincias como Málaga, Álava o Guipúzcoa tienen un parque residencial con precios medianos incluso superiores a los de Madrid o Barcelona.

Por su parte, las provincias con precios mínimos y máximos medianos por debajo de la media nacional son mucho más numerosas y con una variabilidad también más acusada; en algunos casos hasta más de la mitad respecto a la referencia nacional. Por orden decreciente, estas provincias son las siguientes: Valencia, Albacete, Tarragona, Valladolid, Cádiz, Guadalajara, Cantabria, Salamanca, Córdoba, Zaragoza, Sevilla, Orense, La Rioja, Huesca, Huelva, La Coruña, Asturias, Castellón, Murcia, Badajoz, Almería, Segovia, Palencia, Burgos, Soria, Lugo, Cuenca, Cáceres, León, Lleida, Teruel, Zamora, Jaén, Ciudad Real, Ávila y Toledo.

Una situación muy similar puede observarse a nivel autonómico. También aquí la polarización y la disparidad condicionan la distribución de los precios mínimos y máximos medianos de sus correspondientes parques residenciales. De esta manera, solo tres comunidades presentan valores en línea con la media nacional: Navarra (130.000 y 149.000 euros), Canarias (129.000 y 160.000 euros) y Andalucía (127.000 y 175.000 euros).

Con los precios mínimos y máximos medianos por encima de la media nacional se encuentran las comunidades autónomas de Baleares, que duplica esta media, Madrid, País Vasco y Cataluña. Por el contrario, otras diez comunidades autónomas registran valores mínimos y máximos medianos inferiores: Comunidad Valenciana, Cantabria, Galicia, La Rioja, Aragón, Principado de Asturias, Región de Murcia, Castilla y León, Extremadura y Castilla-La Mancha.

Crece el desequilibrio entre la oferta (81%) y la demanda (16%) en el alquiler de viviendas

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Descienden los propietarios que alquilan del 3% al 2%, mientras aumenta la demanda por alquilar del 13% al 16%

Antes de la Covid-19, la brecha de descompensación entre oferta y demanda del alquiler era de 53 puntos, ahora es de 66

Andalucía y Comunidad Valenciana, las regiones donde más aumenta la participación del alquiler por el empuje de la demanda

Desplome de la oferta de vivienda en arrendamiento en la comunidad de Madrid que pasa del 6% al 3% en tan solo 6 meses

Un 18% de los particulares mayores de 18 años en España ha realizado alguna acción en el mercado del alquiler en los últimos doce meses. Este porcentaje apunta a una ligera tendencia al alza en la participación en el arrendamiento con respecto a los datos de febrero de 2022. Así, entonces eran un 16% los particulares que estaban actuando —bien en el lado de la oferta, bien en el de la demanda o bien en ambos lados— en el alquiler. Esta es una de las principales que se extraen del informe “Experiencia en alquiler en 2022” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Menos propietarios alquilan; más buscan sin encontrar

De manera desagregada, ese 18% de particulares que participa en el mercado del alquiler se reparte entre un 16% de demandantes y un 3% de ofertantes —el punto porcentual de diferencia se explica por las acciones múltiples: quienes han actuado tanto en la oferta como en la demanda—.

Si hablamos de acciones de demanda, los incrementos respecto al mes de febrero llegan de la mano de las acciones efectivas: del 6% registrado entonces se ha pasado a un 8 %. Es decir, son más los que intentan alquilar y consiguen hacerlo.

Sin embargo, la demanda no efectiva —es decir, los que quieren alquilar y no lo han conseguido todavía— se mantiene estable: en febrero, un 6% de los particulares había intentado alquilar una vivienda y no había alcanzado su objetivo y ese porcentaje se repite también en agosto.

Por lo que se refiere a los arrendadores que han alquilado a otros una vivienda de su propiedad, en este caso encontramos un moderado descenso desde el 3% de agosto de 2021 y febrero de 2022 al 2% de agosto de 2022.

El resultado final de oferentes (suma de efectivos e inefectivos), se reduce en un punto porcentual, en tan solo seis meses.

Continúa la brecha entre la oferta y la demanda de alquiler

Al poner frente a frente la oferta y la demanda en el mercado del alquiler el resultado es el de una clara descompensación entre un lado y otro del mercado. De hecho, frente a un 15 % de ofertantes, hay un 81 % de demandantes.

Como resultado, justo antes de la llegada de la covid-19, inquilinos y arrendadores estaban separados por 53 puntos porcentuales. Un espacio que creció hasta los 69 puntos en 2021 y que se queda en los 66 en 2022.

Y, al margen de esta brecha y aunque no ocupen un espacio significativo, también hay que mencionar al grupo de particulares que ejerce tanto de ofertante como de demandante de vivienda de alquiler. Son, concretamente, un 4 % (un 3 % en 2021).

El arrendamiento repunta en Andalucía

Lógicamente, ese ligero incremento de la actividad de particulares en el mercado español del arrendamiento de vivienda con respecto al mes de febrero viene provocado por los consiguientes incrementos territoriales:

El más destacado es el de Andalucía. El 21% de la última ola de encuestas (agosto de 2022) supone cinco puntos más que el 16% de febrero. Pero ese nivel de participación en el arrendamiento se sitúa dos puntos porcentuales por encima del 19% registrado un año antes.

En la Comunidad Valenciana el incremento es más moderado: del 20% de particulares participando en el alquiler en agosto de 2021 se pasó a un 15% en febrero de 2022 y un 19% en agosto de este mismo año. En este caso el mencionado efecto estacional resulta muy evidente con las marcas de la segunda oleada muy por encima de las de la primera.

Y en Madrid, el aumento es todavía más discreto: apenas dos puntos porcentuales separan el 16% de febrero del 18% de agosto de 2022. Incluso si se toma como referencia la participación en el alquiler de agosto de 2021 lo que se comprueba es que ha habido una bajada de tres puntos con respecto al 21 % registrado entonces.

Por último, en Cataluña el porcentaje de personas mayores de 18 años que han realizado alguna acción de demanda en el alquiler se mantiene estable en relación con el mes de febrero: un 16%. Pero en este caso la comparación con 2021 es todavía más acentuada, porque en agosto de ese año se alcanzó un histórico 23% de participación en el arrendamiento que supera en siete puntos el porcentaje de agosto de 2022.

Sea como sea, el nivel de actividad de alquiler en todos los territorios se sitúa en cifras muy similares a las del comienzo de la pandemia: salvo en el caso de la Comunidad Valenciana, el resto de las comunidades autónomas analizadas registran una participación en el mercado del alquiler muy similar a la de agosto de 2020, tras la reapertura después del confinamiento estricto de la primavera de ese año.

Poniendo la vista en la evolución de oferta y demanda por territorio, lo más destacado es, nuevamente, la situación en Andalucía. En este caso la demanda de alquiler (19% en agosto de 2022) se ha incrementado tanto con respecto a las cifras de hace seis meses (14%) como a las de hace un año (16%), mientras que la oferta se ha mantenido relativamente estable.

Ese mismo patrón se repite en la Comunidad Valenciana, donde la demanda de alquiler ha pasado del 12% de particulares que había en febrero al 16% en agosto, mientras que las personas que intentan alquilar un inmueble de su propiedad ha bajado del 4% al 3%.

En Madrid el incremento de la demanda ha sido mucho más moderado, pero en este caso lo realmente interesante está en la oferta, que se ha desplomado en la comparación interanual: de un 6 % de particulares alquilando o intentando alquilar inmuebles de su propiedad que había en agosto de 2021 se ha pasado a un 3% un año después.

Por último, en Cataluña no hay cambios ni en oferta ni en demanda con respecto a febrero, pero si tomamos como referencia agosto de 2021 el retroceso se produce en ambos lados del mercado del alquiler. Así, los inquilinos —considerando como tales a quienes han alquilado o intentado alquilar una vivienda para vivir en ella— han pasado del 19% de agosto de 2021 al 13% en el mismo mes de 2022, mientras y los arrendadores han bajado del 5% al 3%.

Castellana Properties obtiene un beneficio neto de 26,4 millones de euros del 1 abril de 2022 al 30 de septiembre de 2022

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La compañía incrementa sus ingresos brutos por alquileres (GRI) un 7,6% respecto al mismo período del semestre anterior alcanzando los 31,2 millones de euros.

La cartera de la firma, formada por 16 centros y parques comerciales con una superficie bruta alquilable de 350.085 m², se ha revalorizado un 1,1% en términos comparativos y alcanza un valor de 1.105 millones de euros incluyendo su participación en Lar España Real Estate.

La ratio de ocupación continua por encima del 98% y la ratio de cobro se afianza en el 99%, ambas superando ampliamente la media del mercado.

Castellana Properties, compañía cotizada especialista en el sector retail, ha publicado hoy los resultados correspondientes al primer semestre de su año fiscal, que comprende del 1 abril de 2022 al 30 de septiembre de 2022. En este periodo la firma ha obtenido un beneficio neto de 26,4 millones de euros, un 55,4% más que el año anterior, y sus ingresos brutos por alquileres (GRI) se han incrementado un 7,6% hasta alcanzar los 31,2 millones de euros.

El valor total de la cartera, formada por 16 centros y parques comerciales con una superficie bruta alquilable (SBA) de 350.085 m², se ha revalorizado un 1,1% desde marzo de 2022 y alcanza los 1.012 millones de euros. Si incluimos la participación en Lar España, la cartera de Castellana Properties ascendería a 1.105 millones de euros. El ingreso neto operativo (NOI) se ha incrementado en términos comparativos un 7,5% hasta los 29 millones de euros, que incluyendo la recuperación de las bonificaciones por Covid-19 concedidas durante el primer semestre del ejercicio anterior ascendería al 12,1%. El Valor Neto de los Activos Tangibles (EPRA NTA) alcanza los 622 millones de euros, un 1,03% más.

Además, entre el 1 de abril y el 30 de septiembre de este año se han firmado 105 operaciones de alquiler, 49 nuevos contratos y 56 renovaciones. Han implicado una superficie de 17.173 m², que han supuesto una nueva renta firmada por valor de 4,6 millones de euros anuales. La ratio de ocupación continua por encima del 98% y la ratio de cobro se afianza en el 99%, ambas superando ampliamente la media del mercado.

La firma ha mantenido su programa de inversión incrementando su participación en Lar España hasta alcanzar un 25,7%, con un precio medio de 5,25€ por acción, que supone un descuento del 52% sobre el EPRA NTA. Esta operación responde a una muy buena oportunidad en los mercados de capitales, que combina una alta rentabilidad por dividendo con un potencial de revalorización del capital a largo plazo.

Superación de cifras prepandemia

Los centros comerciales de la firma mantienen la tendencia alcista con las afluencias alcanzando cifras prepandemia en el período y superando datos de 2019 en septiembre de 2022. Desde abril de este año, las ventas han ido aumentando a doble dígito hasta alcanzar un crecimiento del +12%. Ambos datos se encuentran por encima del benchmark del sector, lo que demuestra la fortaleza de la cartera de la compañía y la gestión activa del equipo de Castellana Properties.

Los sectores en los que ha habido mayor crecimiento son los relacionados con bricolaje y manualidades (DIY) y mascotas. Si comparamos los datos de abril a septiembre de 2019 y los del mismo periodo de 2022, bricolaje y manualidades ha registrado un incremento del +66,3% y mascotas un aumento del +61,1%. Respecto a los segmentos de moda y restauración, se han ido recuperando consistentemente a lo largo de los últimos meses y ambas categorías superan ya cifras prepandemia.

La sostenibilidad, firme apuesta de Castellana Properties

Castellana Properties ha publicado en el último semestre su primera Memoria ESG, por la que ha recibido el reconocimiento EPRA BPR Gold Award y la mención especial Most Improved Award, por ser una de las SOCIMIs europeas que ha mejorado sus resultados ESG en mayor medida respecto al periodo anterior. La firma ha fijado un plan estratégico en materia ESG hasta

2025 centrado en 8 de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la Agenda 2030 de las Naciones Unidas en el que se compromete, en un plazo de 3 años, a implantar un sistema de gestión ambiental y energético según las normas ISO 14.001 y 50.001, a la contratación de energía de origen renovable en el 100% de la cartera y a desplegar instalaciones fotovoltaicas para autoconsumo en el 75% de los centros comerciales, así como diversas medidas de eficiencia energética (ODS 7) entre muchas otras iniciativas. Cabe destacar que ya se han firmado los acuerdos para el despliegue de los puntos de recarga requeridos por el RDL 29/2021, que supondrán 370 plazas electrificadas en toda la cartera (25 MW aproximadamente).

El 100% de los centros comerciales mantiene la certificación BREEAM, con calificaciones de “excepcional” y “excelente” en la mayoría de sus casos, y se prepara para su renovación en el próximo ciclo.  Asimismo, Castellana Properties ha calculado y registrado su huella de carbono en el MITECO, como primer paso en su ruta de descarbonización definida con la herramienta CRREM, y ha obtenido tres estrellas en su primer año de participación en el ranking de GRESB, la organización de referencia a nivel global a la hora de medir la capacidad ambiental, social y de gobierno corporativo (ESG) de las compañías presentes en los mercados financieros, con una puntuación de 75 sobre 100.

La compañía ha renovado la prestigiosa certificación Great Place to Work superando la nota del ejercicio anterior en 4 puntos, con un índice de confianza del 91%, un 21% superior a la media del sector inmobiliario.

Además, Castellana Properties consiguió en marzo de este año la calificación BBB- Investment Grade a largo plazo con una perspectiva estable por parte de Fitch, reconocida agencia internacional de calificación de riesgo.

Para Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, “los buenos resultados presentados hoy avalan el buen trabajo que estamos haciendo en Castellana Properties. Por ello me gustaría agradecer a todos y cada uno de los que formamos parte de esta familia, que nos esforzamos por hacer crecer la compañía. Los próximos meses seguiremos mejorando nuestra cartera, en línea con las necesidades y demandas de los clientes, apostando fuerte por la sostenibilidad y la innovación y con especial foco en generar valor para nuestros accionistas”.

El sector de la construcción, uno de los más contaminantes ¿Cómo se puede reducir la huella?

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La actividad constructora es una de las que más recursos naturales consume y una de las más contaminantes. Este sector es responsable del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero, según datos de la AIE (Agencia Internacional de Energía).

Las fases de construcción y demolición, así como la cadena de suministro de materiales representan entre el 10 y el 20% de la huella de carbono que tiene un edificio durante todo su ciclo de vida. Para lograr el objetivo de cero emisiones netas de carbono para 2050, las emisiones del sector de la construcción deberían reducirse en un 60%, pero ¿Cómo se podrá llegar a cumplir estos objetivos?

Afortunadamente el sector ha tomado conciencia de este problema y ha establecido medidas que intentan paliar estas externalidades negativas que genera su economía productiva. A través de leyes, nuevos criterios, procesos y actividades, el impacto se identifica, evalúa y dimensiona. Gracias a esto, podemos definir una metodología para su mitigación. Un ejemplo de ello es la ley que obliga a declarar la calificación energética de las viviendas cuando son transmitidas, – una calificación muy parecida a la que mide la eficiencia energética de los electrodomésticos-.

La eficiencia y el ahorro energético es un tema que afecta cada vez más a la decisión de compra de un inmueble de obra nueva. Según Sonia Bentué, directora Comercial de Unlatch, “los compradores se fijan cada vez más en aspectos como el consumo energético que va a tener su futuro hogar”. El alza de precios en la electricidad, así como la subida del gas ha provocado que se busquen edificios cada vez mejor aislados y que se tengan en cuenta nuevos sistemas de climatización para los hogares, “el uso de la geotermia, -una de las energías renovables más eficientes-, así como la aerotermia o la instalación de suelo radiante y el uso de placas solares para conseguir generar nuestra propia energía, son condicionantes cada vez más importantes a la hora de adquirir una vivienda, y eso lo tienen en cuenta promotores y constructores” añade Bentué.  Estos están apostando por aportar al mercado inmobiliario “asequibilidad en el uso de la vivienda”. Una vivienda será asequible en su uso “cuando el coste de su mantenimiento sea el menor posible – especialmente en lo que concierne al consumo energético– “. Indican desde la promotora Omplim. Esto se consigue teniendo en cuenta muchos parámetros como la orientación, las secciones constructivas, materiales, transmitancias, etc…

El objetivo es reducir al máximo la necesidad de consumo y, además, implementar sistemas de climatización y agua caliente eficientes para que la energía necesaria sea la menor posible y, aseguran que “Si conseguimos esto, aportaremos sostenibilidad en el uso de la vivienda y se podrá reducir la precariedad energética que sufren muchas familias debido al mal aislamiento de sus viviendas y de fuentes de generación energéticas ineficientes”.

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