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Dos herramientas para que los jueces puedan actuar de forma rápida en las desocupaciones de viviendas

Redacción
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“Cuando un simple ticket de pizza tiene mucho más peso que un título de propiedad, algo grave está pasando en nuestro sistema legal”, advierte José Ramón Zurdo

“En muchos casos se da la circunstancia de que el título de propiedad, se encuentra en la misma vivienda ocupada y el legítimo propietario no puede acceder a ella. Con esta medida que proponemos, en los Registros de las CCAA ya estarían acreditados los títulos de propiedad y por lo tanto a disposición de los jueces”, José Ramón Zurdo.

“Suprimiendo la forma verbal de los arrendamientos (al menos, de los de vivienda), se podría conseguir disponer de una herramienta potente para luchar contra el fenómeno de la Okupación”.

Actualmente se produce la insólita situación de que cuando una vivienda es okupada, el propietario tiene que iniciar una carrera probatoria, normalmente de largo recorrido en el tiempo, para acreditar que es el legítimo propietario de la misma y que no hay ningún contrato en vigor que acredite la ocupación. “Cuando un simple tickets de pizza tiene mucho más peso que un título de propiedad, algo grave está pasando en nuestro sistema legal”, advierte José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA)

Por este motivo, la Agencia Negociadora del Alquiler propone realizar dos cambios legales, que afectarían a la Ley de Arrendamientos Urbanos y a los registros de las Comunidades Autónomas, donde actualmente se depositan las fianzas:

1.- MODIFICAR EL ART. 37 DE LA LAU.

La primera medida, que afecta al artículo 37 de LAU, como ha propuesto la Catedrática de Derecho Civil, Dª Matílde Cuena Casas, “consiste en obligar a que cualquier arrendamiento que se celebre, para que se considere válido a los efectos de que el juez implemente las medidas cautelarísimas que se le propongan, deba ser obligatoriamente realizado por escrito e incluido en un registro de arrendamientos creado por la Comunidad Autónoma donde resida la vivienda”, comenta Jose Ramón Zurdo, abogado especializado en arrendamientos y director general de la Agencia Negociadora del Alquiler.

“De esta forma, prosigue Zurdo, esta herramienta sería efectiva y permitiría a los jueces actuar contra los contratos simulados que presentan los okupas para acreditar que llevan tiempo ocupando las viviendas. Por esta vía, conseguiríamos que cualquier contrato que le presentase un okupa a un juez para acreditar una posesión legal y pacífica de la vivienda que se pretende desocupar, debería estar inscrito en un Registro público de arrendamientos, si se quisiera aumentar la protección jurídica. Por lo que, si no lo estuviera, el juez que conociera del asunto podría rápidamente presumir que dicho contrato o documento presentado para justificar una ocupación anterior era simulado, pudiendo, de manera inmediata, aplicar las medidas cautelarísimas que se le solicitaran para el desalojo de los Okupas, y una vez fuera de las viviendas continuar con la tramitación de los procedimientos a que hubieran dado lugar las ocupaciones.

QUE EN LOS REGISTROS DE LAS CCAA DONDE LOS ARRENDADORES REGISTREN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, TAMBIÉN SE VERIFIQUEN SUS TITULOS DE PROPIEDAD

“La solución que proponemos desde ANA, subraya Zurdo, es que, en estos registros autonómicos, que ya existen para otros fines, como los Registros de fianzas, sea obligatorio que se inscriban todos los arrendamientos, y por este motivo es necesario que se hagan en forma escrita”.

“Del mismo modo, es necesario que se compruebe, mediante la presentación de los títulos necesarios, la capacidad de los arrendadores para poder arrendar las viviendas, ya sea porque los arrendadores fueran propietarios de las viviendas, o bien porque fueran titulares de derechos reales que les otorgaran la capacidad para poder alquilarlas, por ejemplo, porque fueran usufructuarios, superficiarios, enfiteutas, etc”, señala Zurdo.

“Hay que advertir, que en muchos casos se da la circunstancia de que el título que legitima para disponer de la vivienda, se encuentra en la misma vivienda ocupada y el legítimo titular de los derechos sobre esa vivienda no puede acceder a ella para presentarlo ante el juez. Con esta medida que proponemos, en los Registros de las CCAA ya estarían acreditados los títulos de propiedad o de uso, y por lo tanto a disposición de los jueces”, añade José Ramón Zurdo.

LOS JUECES PODRÍAN CONOCER LA LEGITIMIDAD DE LOS ARRENDATARIOS SIN TENER QUE ESPERAR A QUE LOS PROPIETARIOS LES PRESENTASEN LOS TÍTULOS

Así lo explica el director general de ANA: “de esta manera se conseguiría dar una herramienta muy eficaz, rápida y poderosa a nuestros jueces para desalojar a los okupas cuando presentaran contratos simulados, con el único fin de ganar tiempo; bastará con comprobar si los contratos que muestren están o no inscritos en los Registros de arrendamientos y si se hubieran ingresado las fianzas correspondiente”

“Así, cualquier contrato de arrendamiento o documento que presentasen los okupas para acreditar una posesión, si no estuviera inscrito, habría que presumir (presunción iuris tantum) que era un contrato simulado”, señala Zurdo. Para que estos cambios fueran totalmente efectivos, sería necesario tener una fluida comunicación telemática entre estos Registros de contratos y las oficinas judiciales de los juzgados”, subraya José Ramón Zurdo.

“De esta manera, solo valdría como título válido para justificar una posesión con plenos efectos jurídicos, la inscripción de los contratos de arrendamiento en los Registros, y no los tickets que presentan algunos okupas”, añade el directivo de ANA.

LA MISMA MEDIDA TAMBIÉN SIRVE PARA ACABAR CON EL MERCADO NEGRO

“Además, a través de este Registro, habría un mejor control de todos los arrendamientos que se firmaran. De esta forma aflorarían arrendamientos que actualmente no se declaran. Seguramente, si se implementaran estos cambios, muchos arrendadores, que están alquilando en “negro”, legalizarían sus arrendamientos, porque les daría mayor seguridad jurídica a la hora de poner sus viviendas en alquiler ante la posibilidad de ser okupadas”, señala Zurdo.

Desde ANA, recuerdan que, el único cambio que habría que hacer es modificar el artículo 37 de la actual LAU que permite la libertad de formas en los contratos de arrendamiento, imponiendo que todos los arrendamientos de viviendas se realicen en forma escrita, ofreciendo la posibilidad de que sean inscritos en un Registro público de contratos de arrendamientos, que podrían ser los mismos registros de las Comunidades Autónomas que ya existen para registrar las fianzas de los arrendamientos.

¿Por qué debemos comprar en las tiendas de barrio?

Javier Campderá Lozano
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Hasta hace no mucho tiempo, las grandes superficies comerciales se instalan sobre todo a las afueras de las ciudades, permitiendo todavía una cierta supervivencia del comercio de barrio tradicional. Sin embargo, hace unos años las grandes superficies comenzaron a adentrarse en las ciudades, y destruyendo así las posibilidades de supervivencia de las pequeñas tiendas de toda la vida, lo que llamamos “tiendas de barrio”.

Hay varias razones por las cuales se prefiere comprar en los grandes superficies en vez de en las tiendas de barrio:

Los productos son más baratos. Esto es cierto (a medias)

Ya que si uno mira detalladamente este hecho sólo ocurre para cierto tipo de productos. Pero, ¿por qué son más baratos? Pues la respuesta es clara para cualquiera que tenga una mínima idea de economía. Las grandes superficies comerciales tienen mucho más poder de negociación con las marcas que las pequeñas tiendas. Esto es, los grandes supermercados pueden “obligar” a las marcas a reducir el precio de sus productos, ya que puede pasar que esa marca dependa de esa gran superficie comercial para su propia supervivencia, es decir, se invierten los papeles y ahora es la marca la que depende del supermercado. Por tanto, algunos productos son más baratos a costa de que las empresas productoras ajusten los precios. Esto se traduce en que los productores, agricultores y ganaderos se vean notablemente perjudicados y deban vender cerca del precio de coste.

Puedo comprar todos los productos de golpe

Vivimos en una sociedad en la que los terribles horarios laborales nos impiden tomarnos la vida con más tranquilidad y lo que antes hacíamos de ir a comprar la carne a la carnicería,
el pescado a la pescadería, etc, ahora se vuelve imposible y necesitamos tener todo a mano y comprarlo de una vez. Sin embargo, esto en los barrios tradicionales también se puede hacer, pues las tiendas no están muy lejos unas de otras y se puede ir a pie y hacer las compras con bastante facilidad. Otro tema es el caso de los barrios periféricos convertidos en “barrios dormitorio” en los que cualquier superficie comercial o de interacción social brilla por su ausencia.Pero…¿cuáles serían las razones para comprar en las tiendas de barrio? A continuación, te decimos algunas (aunque seguramente hay muchísimas más):

  1. Invertir en el barrio

Tanto el dueño como los trabajadores de la tienda posiblemente sean del barrio o zonas cercanas, por lo que los beneficios, al contrario que en las grandes superficies, se quedarán en el barrio y revertirán en él.

  1. Mayor posibilidad de acceso a productos locales

Por la razón anterior, los trabajadores de la tienda seguramente tengan acceso a productos locales (frutas, verduras, productos artesanales propios de la zona…). Esto significa además un beneficio para el medio ambiente, pues los productos no habrán tenido que recorrer en muchos casos cientos de kilómetros con la consecuente reducción en la emisión de dióxido de carbono.

  1. Interacción consumidor-trabajador de la tienda

Mientras que en las grandes superficies comerciales realizan sus compras sin ningún tipo de asesoramiento, en las tiendas de barrio los trabajadores generalmente conocen muy bien sus productos y podrán asesorarnos en cuál es mejor de acuerdo con nuestras preferencias. Además, como ya nos conocen, pues seguramente nos pregunten por nuestros problemas y nos tengamos que ahorrar visitas al psicólogo…;)

  1. Fomenta un clima de intercambio de productos y/o servicios

Pues es posible que si yo tengo otro negocio, esa persona acuda a mí cuando necesite de mis productos o servicios. Ello fomenta un clima social favorable para el barrio, fomentando la interacción y el cooperativismo.

  1. Evitar la masificación y crecimiento del barrio

La existencia de muchos comercios pequeños en el barrio impide las masificaciones en zonas muy concretas del barrio, favoreciendo que los consumidores se distribuyan uniformemente en toda la zona. Actualmente, con las grandes superficies comerciales muchas calles de los barrios se quedan desiertas frente a otras que se masifican en franjas horarias muy concretas.

Ahora tú, consumidor, tienes la última palabra y eres libre de decidir comprar en una gran superficie o en tu tienda de barrio de toda la vida. Seguramente el dependiente de la tienda, Arjun, Juan, Ana, María, Pepe, agradecerá que vayas a hacerle una visita y le des la satisfacción de hacer la compra en su tienda.

Vía Célere incrementa su beneficio neto en un 62,5%, hasta los 42,5 millones de euros

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La promotora obtiene un EBITDA ajustado de 71,2 millones de euros, con un crecimiento del 46,4%, y unos ingresos de 383,2 millones de euros en los nueve primeros meses del año

Vía Célere incrementa su ritmo de entregas en el tercer trimestre con 504 unidades, alcanzando las 1.197 en lo que va de año y las 1.906 en los últimos 12 meses

La compañía sigue registrando una demanda estable de vivienda, con 1.181 ventas netas en 2022, con un importe de 352 millones de euros

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios residenciales, mantiene un rumbo estable en el cumplimiento de sus previsiones para el año 2022, obteniendo un beneficio neto de 42,5 millones en los nueve primeros meses del año. Esta cifra supone un incremento del 62,5% respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, la promotora también ha aumentado en un 46,4% su EBITDA ajustado, logrando alcanzar los 71,2 millones de euros, y consigue unos ingresos de 383,2 millones de euros.

En lo referente a las entregas, Vía Célere siguió incrementando el ritmo entre julio y septiembre, alcanzando una cifra de 504 en este periodo y las 1.197 en lo que llevamos de año. De esta forma, la compañía mantiene sus objetivos anuales, con 1.906 unidades entregadas en los últimos 12 meses. Asimismo, la compañía siguió apreciando una alta demanda de vivienda, con tras registrar unas ventas netas de 1.181 unidades en 2022, con un valor total de 352 millones de euros.

Asimismo, la compañía ya tiene una cobertura de preventas del 100% de las viviendas que espera entregar en 2022, un 87% de las de 2023 y un 51% de las de 2024, proporcionando una gran visibilidad a sus flujos de caja futuros.

Vía Célere cuenta con un total de 7.640 viviendas en producción, desde la fase de diseño hasta la entrega, con 4.880 en construcción al cierre del tercer trimestre. Además, continúa con la construcción de las viviendas de su cartera de Build to Rent, con 2.141 unidades en proceso de construcción a la fecha de esta nota y de las cuales espera poder finalizar las primeras a finales de este año.

Vía Célere también sigue ejecutando su estrategia de desinversión de terrenos no estratégicos, con unos ingresos de 49 millones de euros, superando los objetivos marcados para todo el año 2022. De la misma forma, la compañía ha adquirido un porfolio de terrenos con capacidad para la construcción de 700 viviendas, compuesto fundamentalmente de suelo estratégico en Madrid y finalista en Málaga y Barcelona.

La promotora mantiene su prudente nivel de apalancamiento; con 194 millones de euros de deuda neta ajustada, un Loan to Value del 14% y un Gross Asset Value que se posiciona en los 1.418 millones de euros. Esta posición, además, le permite afrontar con garantías los próximos ejercicios, con un balance de caja muy sólido de 250 millones de euros, además de líneas de créditos no dispuestas y sin ningún vencimiento de deuda relevante hasta 2026.

José Ignacio Morales Plaza, consejero delegado de Vía Célere ha destacado que “seguimos el rumbo esperado en 2022. Hemos sido capaces de afrontar con garantías un periodo macroeconómico incierto reduciendo al mínimo el impacto de los altos costes de construcción en nuestro balance y maximizando nuestros beneficios. Nos mantenemos en el camino adecuado para lograr las previsiones de márgenes y entregas de 2022 y reforzamos, todavía más, nuestro rol como líderes ibéricos del mercado residencial”.

Isern & Associats diseña el nuevo gran hotel de lujo de la Costa de Barcelona, el Atzavara Hotel & Spa

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Isern & Associats diseña el nuevo gran hotel de lujo de la Costa de Barcelona, el Atzavara Hotel & Spa

Ubicado frente al mar, en Santa Susanna (Barcelona), el nuevo Atzavara Hotel & Spa, es un cinco estrellas de grandes dimensiones. El establecimiento, que ofrece un total de 465 habitaciones, pertenece a la cadena catalana Aqua Hotel Grup y está enfocado tanto al segmento MICE como vacacional

El estudio Isern & Associats, autor del proyecto de arquitectura e interiorismo, plantea el Atzavara Hotel & Spa como un diálogo entre un edificio de dimensiones colosales, con más de 200 m de fachada, y 45.000 m2 construidos, los usos y programas que se establecen en cada área, y la experiencia del visitante.

A inicios del verano pasado abría sus puertas el nuevo gran hotel de lujo de la Costa de Barcelona: Atzavara Hotel & Spa (Santa Susanna, Barcelona). El estudio de arquitectura Isern & Associats, con el arquitecto Daniel Isern al frente, se ha encargado del diseño arquitectónico y del interiorismo de este establecimiento hotelero de nueva construcción.
Perteneciente a la cadena hotelera Aqua Hotel Grup y con categoría 5 estrellas, Atzavara Hotel & Spa es un hotel que, debido a sus grandes dimensiones -45.000 m2 de superficie en total-, cubre las necesidades tanto del turismo MICE, como también del cliente vacacional.
Una arquitectura moderna que no esconde la envergadura del edificio

La arquitectura debe entenderse como un diálogo. “El diálogo que se establece tanto entre el objeto y el espectador, como entre las partes del mismo objeto” explican desde Isern & Associats. En base a este planteamiento, el Atzavara Hotel & Spa es el resultado del diálogo entre un edificio de dimensiones colosales, con más de 200 m de fachada, y 45.000 m2 construidos, los usos y programas que se establecen en cada parte, y la experiencia del visitante.

La arquitectura no intenta esconder la envergadura del edificio y habla el lenguaje de la arquitectura moderna de veraneo, que tan bien define el mediterráneo. El blanco, el hormigón, las celosías y las lamas organizan 7 bloques que configuran un mundo en sí mismo, donde se facilita el paso de la luz, el aire y las visuales en las separaciones entre estos.

Un hotel de lujo con espacios para todo

El hotel, de nueva construcción, ofrece un total de 465 habitaciones de diferentes tipologías: habitaciones Premium y Junior Suites con vistas al mar; Executive Suites con comedor; Pool Villas y un total de 22 Pool Penthouse Suites con piscina privada.

Para satisfacer la demanda del segmento MICE, Isern & Associats ha diseñado 20 salas modulables, modernas, flexibles, polivalentes y con luz natural que permiten la realización de cualquier tipo de evento: salas de reuniones, salas de conferencias y espacios para sesiones de grupo. La Sala Atzavara es la sala principal con capacidad para 500 personas, 570 m2 y 5 m de altura. Dispone de un montacargas de 5 toneladas de capacidad y un global truss para los montajes técnicos.

Así mismo, el hotel ofrece espacios comunes para cubrir todas las necesidades de ocio de los huéspedes: un total de siete piscinas, tres restaurantes, dos bares, 10.000 m2 de jardines, una zona de Spa & Wellness, una zona de juego para niños, tiendas, un amplio aparcamiento exterior… El restaurante más destacable de todos, sin embargo, será el exclusivo pool club & restaurant Bamboo situado en el rooftop del hotel con vistas al mar, que abrirá en 2023.

Interiorismo con esencia mediterránea

Las alusiones al estilo de vida mediterráneo y sus tradiciones estivales son una constante en todos y cada uno de los rincones del Atzavara Hotel & Spa. ‘Atzavara’ es el nombre de una planta típica de las costas mediterráneas, cuyas hojas llenas de vida simbolizan los espacios singulares del hotel.

Los restaurantes, habitaciones, bares, Spa, salas de reuniones… se desarrollan como pequeños escenarios con escenografía y temática propias que, sin ignorar el sitio donde se encuentran, ni su propia personalidad, generan de puente entre la experiencia y el lugar.

Un hilo invisible conecta cada una de estas escenografías. El camino de ronda. Un camino que a lo largo de la costa va uniendo experiencias con un elemento en común, el lugar.

Así pues, a lo largo de este camino encontraremos la playa, con el encuentro entre el mar y la arena; un prado de posidonia en el fondo del mar, lleno de redes de pescadores; un mercado en el que disfrutar de los colores y sabores del producto fresco; una verbena, los bosques de pinos y las dunas de arena; los agaves… Cada uno de estos ambientes encuentran su representación, en mayor o menor tamaño, en los diferentes escenarios que cobija el edificio del Atzavara Hotel & Spa; todos diferentes y, al mismo tiempo, unidos por un hilo que puede ir creciendo y creciendo a lo largo de los años.

A pesar de sus grandes dimensiones, Isern & Associats ha trabajado la distribución de todo el establecimiento a conciencia para crear microambientes que lo hagan sumamente acogedor. Cada centímetro cuadrado ha sido estudiado para que contribuya a generar una atmósfera de equilibrio, calidez y tranquilidad.

Las distintas estancias se visten de mediterráneo a través de una paleta cromática en tonalidades tierra, beiges y azul. Predominan los materiales naturales, como las celosías de arcilla, la madera noble, el ratán y los tejidos de fibras naturales.

Un espectáculo visual en el hall

Nada más cruzar las puertas del hotel, el hall sorprende y atrapa al visitante: desde una gran cubierta acristalada la luz natural desciende generosamente por las cinco plantas de altura del edificio. Enormes figuras, realizadas artesanalmente a base de listones de madera, penden desde lo más alto a diferentes alturas. Representan nadadores que flotan y se sumergen entre el mar Mediterráneo y el cielo. Un auténtico espectáculo visual, lleno de dinamismo, que no deja indiferente.

Cambio de tendencia en la firma de hipotecas: el tipo variable gana terreno

Redacción
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Los datos de Hipotecas correspondientes al pasado mes de septiembre dados a conocer hoy por el INE, reflejan un aumento mensual del 20,1%, y una subida interanual del 4,0%, encadenando diecinueve meses de incrementos interanuales consecutivos superando las 30.000 hipotecas firmadas.

El pasado mes de septiembre se firmaron 44.119 hipotecas, es el mejor septiembre desde 2010 y el segundo mejor dato en lo que llevamos de año, ya que en mayo se produjo una cifra parecida de 44.165 operaciones. Septiembre es un mes que ya carga a sus espaldas con dos subidas de tipos por parte del BCE. Aunque los datos siguen siendo muy abultados, fruto de la premura de la ciudadanía para sortear el endurecimiento de los préstamos, el porcentaje de aumento va ralentizándose poco a poco. Estas cifras corresponden a las operaciones de compraventa iniciadas probablemente a finales de julio y durante el mes de agosto, ya que el proceso de negociación con las entidades bancarias y de formalización puede llevar hasta 90 días. En estos momentos los bancos aún presentaban tipos atractivos y no demasiado afectados por la subida del Euríbor”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

“Donde sí vemos un cambio de ciclo muy claro es en que el 66% de las hipotecas sobre vivienda se constituyeron a tipo fijo. Desde abril que alcanzó el 75%, esta cifra ha ido descendiendo debido al cambio en las condiciones bancarias. En un escenario en que el Euríbor aumenta diariamente no es de extrañar que la mayoría de las hipotecas se sigan firmando a tipo fijo. Muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro. Sin embargo, parece que la estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas, ya está teniendo resultados. Los de estos meses serán prácticamente los últimos créditos que se firmen a tipo fijo y se espera que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado”, asegura la directora de Estudios.

De hecho, si nos fijamos en las novaciones hipotecarias, vemos que el cambio más impactante es que el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 16,8% al 49,9%, mientras que el de hipotecas variables disminuye del 81,6% al 48,0%. Este es un reflejo de la preocupación de los ciudadanos por la subida del Euríbor”, explica María Matos.

“En estos 9 meses del 2022 están superando los datos históricos recogidos en 2021 en un 12% más y ya supera las 350.000 hipotecas firmadas en los 9 meses del año. No obstante, la reciente subida de tipos de interés hará que muchos ciudadanos paralicen su deseo de comprar vivienda, por el encarecimiento de las hipotecas, lo que moderará la compraventa de viviendas hacia finales de año”, concluye la directora de Estudios.

“Si las firmas continúan a este ritmo, a pesar de la subida de tipos que ha marcado el segundo semestre, cerraremos este 2022 como el mejor año hipotecario desde 2010, lo que significará un gran hito del mercado hipotecario”, comenta la portavoz.

Ventaobranueva.es: nace el portal especializado en viviendas de nueva construcción en España

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La plataforma inmobiliaria recoge todas las promociones de nueva construcción del país, en cualquiera de sus fases. Se trata de un espacio online donde encontrar la propiedad a estrenar perfecta

Con más de 1.200 promociones de obra nueva, ya sean proyectadas, en plena construcción o finalizadas, y más de 12.000 inmuebles en los mercados más activos del país, obra nueva en Alicante, Málaga, Madrid, Barcelona este catálogo de obra nueva se está convirtiendo en espacio de referencia en el sector de obra nueva.

Se trata de un proyecto creado por un equipo de profesionales alicantinos, que ya habían fundado otro proyecto de éxito inmobiliario como terrenos.es. Su objetivo es ofrecer un servicio especializado y detallado a los clientes, sobre un mercado tan específico como es el de viviendas de obra nueva.

Este tipo de propiedades ha experimentado un aumento de récord de ventas en España, debido a la crisis sanitaria. Los cambios en el estilo de vida y habitacionales de la población los ha convertido en la primera opción de compra. Para satisfacer estas necesidades, ventaobranueva.es permite a profesionales y particulares visualizar y visitar viviendas en todo el territorio español, incluidas las Islas Canarias y Baleares. Desde pisos, casas, villas, edificios de uso residencial, comercial o industrial, desde el sofá, la oficina o en el metro a través de la tablet o smartphone.

Gracias a las nuevas tecnologías implantadas y la gran información con la que cuentan cada una de las propiedades, cualquier usuario puede adentrarse en una promoción nueva. En los anuncios se puede encontrar tours virtuales, vídeos interactivos, galerías fotográficas, memoria de calidades, mapa con la ubicación exacta, listado de inmuebles disponibles, precio del metro cuadrado y características. Tales como la carpintería, el tipo de fachada, la calefacción o las ventanas. Así como las zonas cercanas al complejo residencial de ocio, educacional o de transporte.

Lo más destacado son los tours virtuales desde los que se puede entrar, literalmente, en la casa, recorrer cada rincón, subir y bajar de planta, ver el jardín o el gimnasio, entre otros, de cualquier piso, villa o chalet adosado de obra nueva.

En todos y cada uno de los anuncios del portal inmobiliario especializado en este tipo de casas prima la transparencia y la exhaustiva y detallada información. Permite descargar los archivos disponibles de la constructora y contactar de forma directa con el propietario, sin ningún tipo de intermediación.

Para una búsqueda más personalizada, cuenta con un directorio de promotores de obra nueva dividido por provincias. Desde donde se puede acceder a las propiedades que tienen publicadas en el portal, su información de contacto (mail, teléfono, web, ubicación) y opiniones y reseñas publicadas por clientes reales. 

Para ofrecer más información sobre el sector, dispone un blog de noticias especializado donde clientes y profesionales podrán encontrar los últimos datos del mercado inmobiliario, guías y consejos, la actualidad tecnológica en los inmuebles y todo sobre el terreno legal y jurídico de los mismos.

Ventaobranueva.es se erige actualmente como una visita obligada para todos y cada uno de los particulares que quieran encontrar la casa a estrenar de sus sueños. Y, para los profesionales, como constructoras o inmobiliarias, que deseen publicar de forma rápida y sencilla su cartera de promociones y proyectos urbanísticos online.

Cómo conseguir ventajas fiscales antes de fin de año 2022

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Cómo conseguir ventajas fiscales antes de fin de año 2022

La vivienda habitual, los planes de pensiones, los donativos, las aportaciones a colegios profesionales o los hijos a cargo son algunas de las materias en las que te puedes deducir y ahorrar.

A menos de un mes para finalizar 2022 es fundamental realizar un balance de nuestro ejercicio fiscal para conocer si es posible realizar alguna operación que ayuden a obtener una rebaja fiscal y sacar el máximo partido a la economía.

Legálitas aborda algunas de las materias que se deben tener en cuenta y revisar antes de que finalice el año para conocer a qué deducciones es posible acogerse.

Deducción por vivienda habitual

Los propietarios de un inmueble o que hayan satisfecho cantidades para la construcción de este con anterioridad al 1 de enero 2013, se pueden beneficiar de un régimen transitorio establecido en la disposición transitoria decimoctava de la Ley IRPF del Impuesto de la renta sobre las personas físicas, donde se regula el derecho a aplicar una deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades satisfechas durante el ejercicio.

Si se cumple con los requisitos de esta normativa y se tiene derecho a aplicarse dicha deducción, Legálitas recomienda amortizar el importe máximo con derecho a deducción que establece esta ley que, actualmente, asciende a 9.040 euros anuales. De esta manera, si se llevan amortizados, por ejemplo, 6.000 euros, se aconseja alcanzar los 9.040 euros, esto es, satisfacer 3.040 euros para lograr la máxima deducción que es un 15% de esos 9.040 euros, obteniendo una devolución de Hacienda de 1.356 euros.

Planes de pensiones

En los últimos años se han rebajado los límites de reducción de los planes de pensiones y, además, cuándo se rescatan tributan como rentas del trabajo, por lo que cada vez menos personas constituyen uno. No obstante, sigue siendo una forma de mejorar la fiscalidad.

Las aportaciones a planes de pensiones reducen la base imponible general. En este sentido, Legálitas señala que existe un límite máximo conjunto para las cantidades a deducirse por aportaciones a planes de pensiones, mutualidades de previsión social, planes de previsión asegurados, planes de previsión social empresarial y seguros de dependencia, que se fija en la menor de las dos cantidades siguientes:

a) 30% de la suma de los rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas percibidos individualmente en el ejercicio.
b) Desde el 2 de julio de 2022, 1.500 euros anuales. Este límite se incrementa en determinados supuestos.

Legálitas indica que, mientras se aporta, los planes de pensiones suponen un ahorro en la autoliquidación del IRPF, pero al rescatarlos constituyen un rendimiento de trabajo que se suma a los ingresos generados a lo largo del año. Si está constituido antes de 2006 puede aplicarse un régimen transitorio que hace que la tributación sea inferior.

Deducciones por maternidad, familia numerosa, cónyuge o hijos discapacitados a cargo

Es posible lograr una ventaja en la cuota diferencial de 1.200 euros anuales por cada hijo menor de 3 años, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
1) Que se trate de una mujer con hijos menores de 3 años por los que tenga derecho a la aplicación del mínimo por descendiente.
2) Que realice una actividad por cuenta propia o ajena por la cual esté dada de alta en el régimen correspondiente de la Seguridad Social o mutualidad.

También se podrán beneficiar de la deducción, los contribuyentes que se encuentren en cualquiera de las siguientes situaciones:

1) realicen una actividad por cuenta propia o ajena, por la cual estén dados de alta en el régimen correspondiente de la Seguridad Social o mutualidad;
2) perciban prestaciones contributivas y asistenciales del sistema de protección del desempleo;
3) perciban pensiones abonadas por el Régimen General y los Regímenes Especiales de la Seguridad Social o por el Régimen de Clases Pasivas del Estado, así como los contribuyentes que perciban prestaciones análogas a las anteriores reconocidas a los profesionales no integrados en el RETA por las mutualidades alternativas pueden minorar la cuota diferencial del Impuesto en las siguientes deducciones:
a) Por cada descendiente con discapacidad con derecho a la aplicación del mínimo por descendientes, hasta una reducción de 1.200 euros anuales.
b) Por cada ascendiente con discapacidad con derecho a la aplicación del mínimo por ascendientes, hasta 1.200 euros anuales.
c) Por el cónyuge no separado legalmente con discapacidad, siempre que no tenga rentas anuales, excluidas las exentas, deducciones superiores a 8.000 euros.
d) Por ser un ascendiente, o un hermano huérfano de padre y madre, que forme parte de una familia numerosa conforme a la Ley 40/2003, de Protección a las Familias Numerosas.

Legálitas destaca que es posible solicitar el abono anticipado para cobrarlo mes a mes en vez de cobrarlo al final en la declaración de la renta.

Transmisión de inmuebles

Si la venta de un inmueble genera beneficio significa que el valor de venta será superior al de compra, por lo que se debe declarar la ganancia patrimonial que, actualmente, tributa entre un 19% y un 26%. Si también se tiene alguna acción o fondo de inversión que esté generando pérdidas se debe hacer la transmisión en el mismo ejercicio para que se integren y compensen las pérdidas con las ganancias.

En el caso de que se trate de una persona al menos 64 años que, hasta el año próximo no cumple los 65 años, Legálitas recomienda esperar para hacer la operación de la transmisión del inmueble, ya que, si tiene más de 65 años y vende su vivienda habitual, la ganancia patrimonial queda exenta. Igualmente, si lo que transmite es una segunda residencia y el importe obtenido por la venta lo invierte en un plazo de 6 meses en la constitución de una renta vitalicia que complemente su jubilación con un límite máximo de 240.000 euros, tendrá una exención de la ganancia patrimonial.

Legálitas expone que para realizar el cálculo de la ganancia patrimonial se ha de tomar en cuenta el valor de adquisición respecto del valor de transmisión, aunque al valor de adquisición se le deben sumar los gastos inherentes a dicha adquisición y al valor de la transmisión se le restan los gastos de dicha transmisión, por lo que se deben buscar facturas que acrediten tales gastos.

Por otra parte, si se han realizado obras de mejora, se debe estudiar cada caso en concreto para decidir si es posible incluir ese gasto y deducirlo y, por supuesto, tener la factura correspondiente.

Donativos

La aportación de donativos a entidades sin fines lucrativos es una de las prácticas más comunes para rebajar la carga fiscal. Para ello, debemos tener un certificado donde quede acreditada la entidad a la que se le hace el donativo y una copia de la transferencia efectuada donde se refleje el importe satisfecho en concepto de donativo.

Aportaciones a sindicatos y/o colegios profesionales

Las cuotas satisfechas a sindicatos y a colegios profesionales son deducibles del rendimiento íntegro del trabajo. El límite de la aportación a los colegios de 500 euros anuales, siempre que la colegiación tenga un carácter obligatorio para el desempeño del trabajo.

Deducciones de autónomos

Aquellos profesionales que trabajan por cuenta propia pueden cambiar sus equipos informáticos o en realizar alguna compra relacionada con la actividad e incorporarlo como gasto deducible dentro del ejercicio 2022.

Costas procesales

Se considera pérdida patrimonial la cuantía satisfecha en concepto de indemnización y costas procesales que, en virtud de transacción judicial o sentencia, está obligada a satisfacer la parte condenada. La parte vencedora, a efectos de la determinación de la ganancia patrimonial, puede deducirse del importe que reciba en concepto de costas los gastos en los que haya incurrido con motivo del pleito. El importe máximo que deducirse podrá alcanzar como máximo el importe que reciba sin superarlo. Por lo tanto, si el importe de la condena en costas se corresponde con los gastos incurridos -calificables como costas- no se habrá producido una ganancia patrimonial para el perceptor de estas.

Atarazanas-Grao aportará más de 14.000 m2 de nuevo espacio residencial en La Marina de Valencia

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Aelca, compañía experta en la gestión urbanística de carteras de suelo para promoción residencial, celebra la terminación de las obras de urbanización del proyecto Atarazanas-Grao. La firma inmobiliaria, como gestora de los activos de Árqura Homes -propietario mayoritario del ámbito- ha jugado un papel clave para despejar los escollos urbanísticos de este proyecto, que aportará más de 14.000 m2 de nuevo espacio residencial en el entorno de La Marina de Valencia.

En estos últimos años, el proyecto ha pasado por importantes obstáculos urbanísticos que han sido gestionados por la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) que preside Aelca, como representación de Árqura Homes. Esta AIU impulsó la tramitación urbanística del ámbito, tanto del Programa de Actuación Integrada (PAI) para el desarrollo del Plan de Reforma Interior (PRI) como del Proyecto de Reparcelación Voluntaria del Sector M-5 Atarazanas-Grao.

Gracias a la gestión liderada por Aelca, se ha conseguido, no solo la aprobación del Proyecto de la Urbanización del ámbito definido en el PAI, sino también la ejecución de las obras de urbanización, actualmente abiertas al público y puestas en servicio.

Cabe destacar que el Proyecto de Reparcelación Voluntaria fue aprobado en octubre de 2020 mediante acuerdo de Junta de Gobierno Local. En este proyecto se adjudicaba a Árqura Homes una parcela con un total de 9.740,04 m2t de residencial colectivo.

La Marina de Valencia, una zona en auge

El ámbito que comprende este proyecto consta de la totalidad de los terrenos que conforman la Unidad de Ejecución Única, delimitada por el Plan de Reforma Interior Sector M-5 Atarazanas-Grao de Valencia, así como por los terrenos exteriores al ámbito y definidos como “necesarios” para la ejecución de obras complementarias en el Proyecto de Urbanización, regenerando así no sólo la urbanización de este ámbito sino también sus inmediaciones, a fin de su integración en el entorno.

Situado en La Marina de Valencia y su zona portuaria, el terreno se ubica muy próximo al monumento de Las Reales Atarazanas y a pocos minutos de la playa de la Malvarrosa, en una zona en auge que ha sido objeto de regeneración urbana en los últimos años. Gracias a la aprobación del proyecto y a su ejecución, ahora se encuentra ejecutada la urbanización de esta zona, siempre bajo estándares de calidad que aportarán a este barrio un valor añadido a través de tres nuevas parcelas residenciales.

Montepino cierra la mayor operación de compra de suelo logístico en España de los últimos años

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Se trata de la adquisición de dos millones de m2 de suelo en la región toledana de Illescas con capacidad para construir 950.000 m2 de GLA

Esta compra supone, también, la adquisición del 98% del Polígono Industrial “Los Pradillos II”, lugar en donde se ubica este macro proyecto

Además, están ya en marcha las obras de los primeros proyectos de este espacio: dos plataformas Big Box que estarán finalizadas en el tercer trimestre del 2023 

El principal elemento diferenciador de los proyectos que se llevarán a cabo en este suelo es que contarán con altos niveles de confort y habitabilidad, persiguiendo cambiar la relación entre el usuario y el edificio

Valfondo Investment Management, gestora de los activos logísticos de Montepino y una de las principales asset manager especializada en logística de España, ha cerrado para Montepino la compra de dos millones de m2 de suelo ubicado en la localidad toledana de Illescas con capacidad para construir 950.000 m2 de GLA. Se trata de la mayor operación de suelo logístico en España de los últimos años.  

La compra de este suelo supone, además, la adquisición del 98% del Polígono Industrial “Los Pradillos II”, lugar en el que se encuentra ubicado este macro proyecto. Un éxito de operación al que se suma el inicio de las obras de los dos primeros proyectos en este espacio: dos plataformas Big Box que estarán finalizadas en el tercer trimestre del 2023. 

Una de las características diferenciadoras de todos los proyectos que se desarrollarán en este nuevo espacio logístico es que contarán con altos niveles de confort y habitabilidad, persiguiendo cambiar la forma en la que el usuario se relaciona con el edificio. Asimismo, se construirán siguiendo criterios de construcción sostenible y eficiente, aspirando a la máxima categoría de la certificación LEED para los edificios y la certificación BREEAM Urbanismo en el proyecto de urbanización. 

Un edificio de 150.000 m2 diseñado para el bienestar de sus usuarios

Por un lado, se han iniciado ya las obras del mayor edificio logístico de esta zona que contará con una superficie construida de 150.000 m2 sobre una parcela de 240.000 m2. 

El proyecto, más allá de ser el más grande del polígono, va a suponer un antes y un después en cuanto a la mejora del bienestar de sus usuarios. El edificio, que cuenta con espacios verdes, gimnasio o cantina, entre otros, está diseñado y pensado para crear un entorno de trabajo saludable, sostenible y confortable.  Estará finalizado a finales del verano de 2023.

Otro de los proyectos que ya están también en construcción es una plataforma de tipo Big Box que se está edificando en una parcela de 76.000 m2 compuesta, además, por una zona de urbanización con área de aparcamientos (hasta 375) y zonas verdes. Asimismo, cuenta con edificios de servicios anexos, entre los que destaca un complejo de oficinas de 2.600 m2 con vistas al arroyo de Bobavilla.

Este proyecto, en el que se está haciendo una inversión de 41,5 millones de euros, consta de un total de 43.000 m2 construidos en planta baja y 36.000 m2 de entreplantas que albergarán zonas de intralogística y un área de robotización. En septiembre de 2023 se prevé que estará finalizado.

Más de 250.000 m2 de GLA promovidos en 2022  

Con esta operación de suelo logístico en Illescas, Valfondo da un paso más en la estrategia de crecimiento prevista para Montepino; en 2022 la compañía está promoviendo más de 250.000 m2 de GLA y ha alcanzado ya el 100% de ocupación de los activos operativos de su portfolio, que está conformado por un total de 36 activos distribuidos en los principales corredores logísticos del país, especialmente en la zona centro y el área del Mediterráneo, plataformas que tienen un valor de 1.153 millones de euros a 30 de junio de 2022, con una previsión de cierre a diciembre de 2022 de 1.255 millones de euros.  

Housfy: «No estamos frente a una crisis inmobiliaria»

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David Gordo, embajador y Project Manager de Housfy, prevé “una pequeña desaceleración de las transacciones inmobiliarias en 2023” pero descarta completamente una crisis del sector

Comunidades como Madrid o Andalucía están experimentando un peor septiembre que en 2021 (-4,8% y -2,2% respectivamente). Los últimos meses de 2022 se verán marcados por la situación de inquietud y el retroceso que están previstos para 2023

En cuanto al papel de las inmobiliarias, destaca que ahora “el tiempo que se tarda en vender una vivienda es más largo”, pero apunta que “en épocas de incertidumbre, la contratación de servicios profesionales se incrementa”

Gordo también explica que los alquileres están subiendo de precio porque “en épocas en las que baja la demanda de compra, sube la demanda de alquiler por parte de las personas que necesitan una vivienda pero no se pueden permitir comprarla”
 

“El escenario que prevemos desde Housfy para 2023 es un decrecimiento en ventas pero sin haber una gran caída. El 2022 cerrará con más de 600.000 transacciones en España, y en 2023 habrá una pequeña desaceleración con una previsión de 500.000 transacciones inmobiliarias”, explica David Gordo, embajador y Project Manager de Housfy. El Banco de España también aprecia esta ralentización de las compraventas, que pasaron de aumentar casi un 20% interanual entre abril y junio a un 12% en julio y agosto de este año.

Datos del INE demuestran que en los últimos meses del año ha comenzado la desaceleración prevista para 2023. Comunidades autónomas como Madrid o Andalucía están experimentando un peor septiembre que en 2021 (-4,8% y -2,2% respectivamente) y eso es síntoma de que los últimos meses de 2022 se verán marcados por la situación de inquietud y el retroceso que están previstos para 2023. Aun así, Gordo asegura que “no estamos frente a una crisis inmobiliaria”.

La situación del mercado inmobiliario no cumple con las condiciones suficientes para que se de una nueva crisis del sector. David indica que este hecho se ve muy claro “si lo comparamos con el mercado inmobiliario que se dio durante la crisis económica de 2008, donde el endeudamiento de las familias era mucho mayor que al que hay ahora y el riesgo asumido por las entidades bancarias a través de préstamos hipotecarios era muy superior al actual”.

Según David Gordo, es muy poco probable que se de una situación de este tipo en el mercado inmobiliario español, ya que “el principal ingrediente para que se de una burbuja inmobiliaria es mucha demanda y poca oferta, es decir, mucho interés por comprar inmuebles y poca oferta de inmuebles”, hecho que actualmente no se está produciendo. Además, añade que “no se va a tratar de una larga época mala para el sector inmobiliario, ya que solo va a haber un pequeño ajuste en el mercado siempre y cuando el mercado laboral aguante”.

Por su parte, el Banco de España refleja en su Informe de Estabilidad Financiera de Otoño que el sector inmobiliario aguantaría una crisis económica profunda con una hipotética inflación del 20% y un retroceso del PIB del 1,3% hasta 2024, lo que demuestra la fortaleza del sector.

La subida de los tipos de interés en las hipotecas y el aumento del precio de la vivienda estos últimos años, entre otros factores, están incidiendo directamente en la decisión de si comprar o vender un inmueble en esta recta final del 2022. Gordo señala que los compradores “prefieren esperar para comprar su inmueble si no tienen una necesidad real de compra. Esto se debe a la creencia de que en 2023 o 2024 puede darse una caída de precios y eso supondría una mejor oportunidad para comprar una vivienda que en el momento actual”.

También apunta que este comportamiento se ve, sobre todo, en las viviendas de obra nueva, pero también en otro tipo de inmuebles. Según una encuesta del INE, también están cayendo las compraventas de todo lo que no son viviendas, como las fincas rústicas, que experimentan un retroceso del 11%, o los terrenos y otras construcciones urbanas, que caen un 6% respecto al año pasado.

En cuanto al papel de las inmobiliarias, Gordo destaca que, “como los compradores están ralentizando la toma de decisión para comprar una vivienda, el tiempo que se tarda en vender una vivienda es más largo”. Eso sí, apunta que “en épocas de incertidumbre, la contratación de servicios profesionales se incrementa”. Por este motivo, las inmobiliarias pueden encontrar oportunidades de crecer durante 2023.

Por lo que respecta al mercado del alquiler en estos últimos meses de 2022, se ha experimentado un gran aumento de su demanda. Datos del INE muestran que, el pasado octubre, el precio del alquiler subió un 1,7% respecto a octubre del 2021, lo que significa la mayor tasa de inflación del alquiler desde el año 2010. Según Gordo, esto es debido a que “en épocas en las que baja la demanda de compra de inmuebles, sube la demanda de alquiler de inmuebles, debido a que las personas que no pueden acceder a comprar y necesitan una vivienda, se decantan por el alquiler”.

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