jueves, 21 septiembre 2023
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CALEDONIAN prevé una ralentización sustancial de las ventas de viviendas en el primer trimestre de 2023

La estrella en 2022 ha sido CALEDONIAN Javier Ferrero, de la que ya se han vendido 80 de las 100 casas que componen la promoción. Para 2023, Enrique López Granados, Presidente de la constructora e inmobiliaria, prevé una ralentización sustancial de las ventas en residencial, por lo que diversificará su cartera con promociones ‘Built-to-Rent’ y con oficinas.

“Estamos viviendo una situación global de roturas de stock, baja productividad y, en general, escasez de oferta de productos y servicios por la pandemia y la situación internacional. Esta falta de oferta está provocando una inflación sin precedentes en el primer mundo, que se pretende frenar aumentando los tipos de interés”.

Estas declaraciones son de Enrique López Granados, Presidente y fundador de la promotora, constructora e inmobiliaria española CALEDONIAN, que prevé una ralentización sustancial de las ventas en producto residencial en el primer trimestre de este próximo 2023.

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Pero López Granados se muestra optimista con el nuevo año: “pensando en positivo podemos confiar en que volveremos a la normalidad en los suministros y en la productividad, tan dañados en estos últimos años. También en que una mayor oferta reduzca por sí sola la inflación, en que los tipos de interés vuelvan a bajar y en que la economía se reactive en un año, pero ahora mismo, sólo algún nicho de mercado como el del gran lujo residencial en grandes ciudades y en algunos sitios de costa pueden mantenerse gracias a la demanda extranjera”.

Por esto, CALEDONIAN se ha adelantado en su plan de negocio 2023 para paliar de alguna manera la recesión en la compra de casas, diversificando su portfolio con dos modalidades que aún no comercializaba: el ‘Built-to-Rent’, con promociones no efectuadas directamente, sino a través de un papel más de asesoría y de partner en ciudades cercanas a Madrid como Ciudad Real, y el segmento de oficinas, con la creación, esta vez sí de forma directa, de CALEDONIAN HQ, un inmueble de 2.000 m2 de planta y 3.500 m2 de zonas ajardinadas que supondrá el edificio de oficinas más cercano a Madrid capital de la concurrida y demandada autopista A6, una de las principales arterias periféricas de la ciudad.

En primera instancia, CALEDONIAN HQ albergará la sede central de la constructora y se prevé ocupar un 15% de su capacidad a lo largo del 2023.

Por otro lado, y ya desde el punto de vista 100% residencial, grueso del negocio de CALEDONIAN, 2022 ha resultado no ser para nada un año negativo para la compañía, gracias en parte a la finalización total de las obras de CALEDONIAN Altos del Hipódromo II, en Aravaca (Madrid) y con la venta de la última casa que quedaba por vender, lo que ha supuesto un total de 23 millones en ventas. En esta promoción se ha finalizado la integración de las certificaciones LEED Platinum -solo para las casas que han optado por instalación fotovoltaica- y LEED Gold, lo que supone un hito muy importante dentro del segmento residencial de gran lujo. 

Además, CALEDONIAN ha vendido también en su totalidad la promoción vecina CALEDONIAN Altos del Hipódromo I, mucho más amplia al contar con 48 casas unifamiliares, lo que ha supuesto la consecución récord de 100 millones en ventas, así como CALEDONIAN Masterworks Ibiza, por la que han obtenido 11 millones a través de un solo comprador.

Mención especial merece CALEDONIAN Javier Ferrero. De esta promoción, CALEDONIAN ha llegado a vender ya un 80% de las casas disponibles al principio del proyecto, para un acumulado hasta la fecha de 62,5 millones de euros. Además, ha sido la estrella de este 2022 que finaliza, tanto en consecución de obra, ya que se puede dar por finalizada la que afecta a los números del 1 al 9 de la calle Javier Ferrero (Madrid), como en cifras, ya que ha supuesto para la constructora 20,5 millones de euros en ventas, la cantidad más importante conseguida en el año.

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