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Solo el 5% de los propietarios de viviendas vacías podrían ser sancionados con el recargo del IBI

Redacción
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  • Ley de vivienda: solo el 5% de los propietarios que tiene una vivienda vacía se vería afectado por el recargo del IBI
  • La necesidad de reforma en la vivienda es el principal motivo de los propietarios de viviendas vacías para mantenerlas deshabitadas
  • Según los propietarios, `más seguridad jurídica´ es el principal incentivo para poner una vivienda vacía en alquiler o a la venta

El pasado 25 de mayo se publicó en el Boletín Oficial del Estado la Ley por el Derecho a la Vivienda. Una de las medidas que incluye esta normativa es un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que podría ser de hasta el 150% para aquellas viviendas que estén desocupadas con carácter permanente, de forma continuada por un plazo de dos años o más y sin causa justificada. Una medida que, según los datos de Fotocasa Research, podría afectar al 5% de los particulares propietarios que mantienen viviendas vacías en nuestro país.

“El porcentaje de propietarios de viviendas vacías que se verían afectados por  el recargo del IBI en su ayuntamiento sería muy minoritario. Por lo tanto, se constata que las medidas con carácter punitivo no recogerían los efectos deseados de ampliar la oferta masivamente. Lo que generan este tipo de normativas en el mercado es un clima de desconfianza frente a la administración. La principal fórmula que puede fomentar que los propietarios de viviendas inhabitadas las pongan en el mercado es el ofrecimiento de seguridad jurídica que ayude a apaciguar las principales preocupaciones de estos particulares: ocupación, pérdida de beneficios o robos en su vivienda”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El 5% de los propietarios de viviendas vacías tendrían que pagar el recargo

Dentro del conjunto de propietarios que hay en España, puede haber personas con casuísticas como tener más de un inmueble o tener alguno vacío. Estas situaciones son relevantes de cara a la Ley de vivienda.

Según esta norma, los ayuntamientos tienen la potestad de establecer un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que podría alcanzar el 150% para aquellas viviendas que estén deshabitadas. Concretamente, se verían afectados aquellos propietarios que tengan el inmueble vacío por un plazo superior a dos años, que sean propietarios de cuatro o más inmuebles y no puedan alegar ninguna de las causas justificadas que contempla la norma. Se consideran causas justificadas, por ejemplo, el traslado temporal por trabajo o estudios o el cambio de domicilio por situación de dependencia.

¿Cuántos propietarios se verían afectados por esta situación? Para hacer este cálculo vamos progresivamente cribando las distintas variables analizadas anteriormente: actualmente en nuestro país, un 60 % de los particulares mayores de 18 años tiene alguna vivienda en propiedad. Dentro del conjunto de propietarios hay un 3 % que tiene alguna vivienda vacía.

Pero, de ese 3% de particulares, no todos tendrían que asumir el recargo en el IBI, puesto que lo que marca la normativa es que el inmueble lleve vacío al menos dos años y que sea por causas injustificadas. Por lo tanto, si tenemos en cuenta esos dos filtros, el resultado es que solamente el 0,1% de los propietarios españoles se vería afectado por esta medida. Extrapolado al conjunto de la población, esto supone que solamente el 0,08% de los particulares mayores de 18 años tendría que pagar el recargo en el IBI.

Y, si en lugar de hablar de toda la población, únicamente tenemos en cuenta a los propietarios de una vivienda vacía, que son el 3 % de todos los propietarios en España, solamente hay un 5% que cumpla todos los requisitos para verse afectado por esta penalización impositiva.

Entre las causas injustificadas más recurrentes por las que se tiene una vivienda vacía se encuentran el hecho de que sea una propiedad heredada y que los herederos aún no se hayan puesto de acuerdo en el uso que le van a dar, que necesite reformas para ser vendida o alquilada o por desconfianza por parte del propietario.

Que la vivienda sea ocupada es la principal preocupación de los propietarios de inmuebles vacíos

Uno de cada dos propietarios de una vivienda vacía teme que se la ocupen. Esta es, de hecho, la preocupación más recurrente entre los particulares que se encuentran en posesión de un inmueble deshabitado y que asegura tener alguna preocupación por tenerlo vacío —hay un 21% que asegura que no está preocupado por ello—.

Pero, aparte de este, hay otros motivos de preocupación. El 38 %, por ejemplo, señala el coste que supone mantener un inmueble que no genera ningún beneficio y un 35 % que entren a robar. Asimismo, los propietarios de viviendas vacías también muestran su inquietud por el estado del inmueble. Concretamente, les preocupa que la casa se deteriore por el abandono (29%) o que se agraven pequeños desperfectos por no haberlos detectado a tiempo (29%). Por último, lo que menos preocupa a los titulares de estas viviendas es tener que afrontar impuestos o penalizaciones por tenerla vacía. Es algo que solamente señalan el 24%.

El aumento de la seguridad jurídica incentivaría la puesta en venta o alquiler de las viviendas vacías

Cuando se pregunta a los propietarios de viviendas vacías que les motivaría a introducir esos inmuebles en el mercado inmobiliario, lo que más valoran es el incremento de la seguridad jurídica en caso de ocupación o de impago. Estas dos cuestiones las valoran con 6,9 y 6,5 puntos sobre diez de media respectivamente. En comparación con 2022, se trata de asuntos que han perdido algo de importancia media, aunque no se trata de descensos estadísticamente significativos.

Tras estos dos factores, los que reciben una puntuación más alta por parte de los propietarios de inmuebles deshabitados son las deducciones fiscales por la venta de vivienda (6,4), la compensación económica en caso de desperfectos en la vivienda (6,3) y las deducciones fiscales por el alquiler de la vivienda (6).

IRPF, Sucesiones, Patrimonio y grandes bajadas de impuestos: unas elecciones en clave fiscal

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IRPF, Sucesiones, Patrimonio y grandes bajadas de impuestos: unas elecciones en clave fiscal
  • Frente a la austeridad de anteriores etapas, estas elecciones están marcadas por un consenso en la rebaja de impuestos
  • Sin embargo, mientras PSOE y Sumar coinciden en la progresividad de los tributos, PP y Vox marcan una clara línea de homogeneización o armonización fiscal
  • Andalucía y Madrid han sido el laboratorio del PP para las grandes medidas a aplicar durante la próxima legislatura si finalmente Núñez Feijóo llega a la Moncloa

    A pocos días para la celebración de las elecciones generales del 23-J, los programas de los principales partidos políticos que concurren a los comicios ya han sido publicados y el equipo de expertos fiscales de TaxDown, la plataforma líder en gestión de impuestos, ha analizado las claves que los candidatos de los cuatro partidos con representación en todo el territorio nacional han ido desgranando durante las últimas semanas y en estos últimos días. Unos datos que la start-up española ha recopilado en su web y puesto a disposición de los ciudadanos. Se trata de propuestas en fiscalidad con grandes diferencias pero, sorprendentemente, también numerosas coincidencias, y una tónica generalizada, relajar la presión fiscal sobre las rentas más bajas.

IRPF: consenso en las bajadas en los tramos más bajos

Uno de los pocos consensos entre PSOE, PP, Vox y Sumar pasa por el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF), un impuesto de obligado cumplimiento para el conjunto de la ciudadanía, y sobre el que las cuatro fuerzas políticas con representación a nivel estatal apuestan por una reducción, principalmente centrada en las personas con salarios más bajos.

Esta es la postura que comparten PSOE y Sumar que, sin embargo, apuestan por la progresividad de la medida, es decir, incrementar este mismo impuesto a aquellas personas que tengan ingresos salariales más altos, con el objetivo de “obtener más recursos que vayan destinados a servicios públicos como Sanidad y Educación”. No obstante, los miembros de la actual coalición de Gobierno, difieren en otras medidas vinculadas al IRPF. Mientras que los socialistas abogan por mejorar incentivos fiscales a inversores particulares y business angels que inviertan en startups, la plataforma que dirige Yolanda Díaz quiere centrar estos incentivos en políticas verdes, como desgravar la adquisición de abonos de transporte público o la adquisición de electricidad 100% renovable.

Por su parte, los dos partidos principales de la oposición, y potenciales socios en un hipotético segundo gobierno de coalición, apuestan por aplicar una reducción del IRPF en los tramos más bajos, en el caso del PP hasta los 40.000 euros, pero sin un incremento progresivo para las rentas más altas. En cuanto a desgravaciones e incentivos fiscales, el partido de Núñez Feijóo apuesta por apoyar el alquiler de los jóvenes, la adquisición de la primera vivienda o la rehabilitación energética, mientras que los de Abascal centran sus incentivos en las familias, especialmente las numerosas.

Sucesiones, Patrimonio y Sociedades, la gran batalla fiscal

La nueva legislatura, que previsiblemente abarcará el periodo 2023-2027, será una continuación de la batalla fiscal que han mantenido los dos principales bloques políticos durante los últimos cuatro años. PP y Vox apuestan por extender las bonificaciones que han ido aplicando en los diferentes Gobiernos autonómicos para dos impuestos clave en términos de recaudación pero también por el número de ciudadanos afectados: el impuesto de Sucesiones y el de Patrimonio. El objetivo del bloque conservador es continuar la estrategia de CCAA como Madrid o Andalucía, donde se han bonificado estos impuestos para “favorecer que determinadas rentas fijen su residencia” en estas regiones, y “tener más contribuyentes, más IRPF, e ingresar más”, tal y como señaló el presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, durante la presentación de esta medida.

Solo en 2022, el ministerio fiscal calculó que las aportaciones del impuesto sobre el Patrimonio alcanzarían los 1.287 millones de euros, recaudados en su práctica totalidad por las CCAA. Además de este impuesto, el PSOE ya aprobó a finales del año pasado un impuesto temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas, que afectaría a rentas superiores a los 3 millones de euros durante los ejercicios de 2022 y 2023. Por su parte, la confluencia que dirige Yolanda Díaz apuesta por convertirlo en permanente y ampliar su capacidad recaudatoria estableciendo un mínimo exento de 700.000 euros que eleva el umbral mínimo a los 3,7 millones de riqueza neta.

Aunque las diferencias también se extienden a otros impuestos como el de Sociedades, donde Yolanda Díaz apuesta por una reforma integral del impuesto para que las pequeñas y medianas empresas tributen a tipos más elevados que las grandes compañías, mientras que PP y Vox abogan por una reducción generalizada, que sitúe un tipo máximo único del 20% y bonificaciones para las PYMEs.

“Se trata quizás de las elecciones más importantes desde un punto fiscal en los últimos años. Durante mucho tiempo, los impuestos han sido un tema complejo y alejado de la agenda de los ciudadanos, pero cada vez somos más conscientes de su relevancia, cómo afectan a nuestra economía familiar y la capacidad que tenemos para gestionarlos de manera eficiente” afirma Enrique García Moreno, CEO y Co-Fundador de TaxDown, y añade que “es importante apostar por la educación financiera y acercar los impuestos a los ciudadanos, ya que son una herramienta fundamental para el funcionamiento de nuestras sociedades”.

3 medidas para recuperar la seguridad jurídica y la rentabilidad en el alquiler de viviendas

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• España es uno de los países europeos donde la tendencia alcista hacia la opción de alquiler ha crecido de forma más brusca, pasando de un 12% en 2008 a un 15,6% en 2021 según datos del INE
• Aumenta el % de personas de las nuevas generaciones no se plantean comprar una vivienda como un objetivo de vida, sino simplemente como una oportunidad
• Es necesario que el sector inmobiliario y el legislador trabajen de la mano para lograr un equilibrio entre oferta y demanda
• Muchos propietarios optan por sacar sus viviendas de alquiler y las ponen a la venta cuando perciben incertidumbre e inseguridad jurídica

El mercado del alquiler en España lleva sufriendo grandes cambios desde que se produjo la burbuja inmobiliaria por el año 2008 y lo que no cabe duda para el sector es que el acceso a una vivienda en esta modalidad es prioritaria. En 2008 sólo un 12% de los españoles vivía de alquiler, ahora en España, en 2021 lo hace un 15,6% según los últimos datos del Censo de Población y Viviendas publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este dato es una muestra de la realidad social, económica y cultural. Cada vez es más lejana e irreal la afirmación de que “España es un país de propietarios”. La tendencia arraigada de los ciudadanos españoles a comprar vivienda empezó a invertirse hace dos décadas y este 2023 se sigue afirmando que va al alza. Eurostat ha asegurado recientemente que el cambio de signo está para quedarse. En general, los países europeos han sido tradicionalmente más propietarios que arrendatarios, pero la tendencia en el mercado ha sido muy brusca. Se ha pasado de un 2011 donde un 29,2% declaraba vivir en régimen de alquiler y en 2021 estos alcanzarían el 30,1%.

Desde Finaer, compañía de garantías de alquiler, que trabaja tanto con agencias como propietarios, son conscientes de que “el mercado del alquiler va a seguir consolidándose por dos motivos: por la dificultad que van a seguir teniendo los que quieren comprar, que no van a poder hacerlo, y, por otra parte, porque hay un cambio en el paradigma del ciudadano español, las nuevas generaciones no se plantean comprar una vivienda como un objetivo de vida, sino simplemente como una necesidad, que también puede ser suplida en un momento determinado por el alquiler”.

La inseguridad jurídica, la incertidumbre y la falta de rentabilidad: las amenazas del sector del alquiler

El sector del alquiler ha sufrido en los últimos tres años consecuencias derivadas de la pandemia, del conflicto bélico en Europa y la inflación. Todo ello, sumado a una incertidumbre constante en cuanto a la consecución de la reforma legislativa en torno a la Ley de Vivienda, ha propiciado que el mercado del alquiler haya pasado de ser un mercado residual a ser un mercado alternativo.

El mayor reto del sector para este 2023 y el próximo 2024 será lograr una seguridad jurídica como económica. La Ley de acceso a la Vivienda parece no haber dado respuesta a los problemas que buscaba poner solución. En el afán por buscar la accesibilidad económica mediante el control de los precios, los expertos y los organismos ya han estimado que hasta el 15% de los propietarios de viviendas que estaban dedicadas al alquiler ya han salido de este mercado y están ahora en venta (Agencia Negociadora del Alquiler).

Finaer expone los 3 puntos clave que ve necesarios para devolver la confianza al propietario en el sistema y que sienta tranquilidad y seguridad:

  1. Fomentar el parque de vivienda. Cada vez hay menos vivienda en alquiler y cada vez hay más gente buscando alquilar. Debemos incentivar la construcción de forma importante y sostenida de viviendas destinadas al alquiler de larga estancia, pero también las destinadas a residencia estudiantil. En España hay 390 mil estudiantes que se ven obligados a acudir al mercado del alquiler de vivienda habitual por no encontrar cupo en residencias estudiantiles o en los colegios mayores, lo cual resta opción de vivienda para las personas que realmente necesitan una vivienda de larga estancia. Esto se podría resolver devolviendo al parque inmobiliario unas 150 mil viviendas, que ayudaría a bajar la presión sobre el mercado del alquiler.
  2. Bonificar fiscalmente a los propietarios que hagan el esfuerzo de alquilar sus inmuebles a precios solidarios o estables. Las reducciones fiscales funcionan siempre como un incentivo y es sabido de sobra en el sector el beneficio que provoca su uso en la oferta y, en cambio, su consecuencia cuando se elimina o penaliza al propietario.
  3. Generar seguridad jurídica y eliminar al máximo el riesgo de impago. Es necesario un marco regulatorio claro, conciso y efectivo en el que los derechos de propiedad en cuanto a activos inmobiliarios se vean respetados y protegidos. El tiempo medio de demora para echar a un “okupa” se sitúa actualmente en los 18,1 meses según el Consejo General del Poder Judicial.

    “Hay mucha gente que está alquilando cuando podría comprar y no lo hace porque tiene dudas respecto al mercado, o respecto a su situación profesional, no sabe si va a estar o no en el mismo sitio dentro de cinco años. Asimismo, también hay mucho propietario que está cómodo poniendo sus propiedades en alquiler. Lo que está claro es que hay dos puntos clave: debemos cuidar la relación entre la oferta y la demanda para que el ciudadano pueda optar realmente al alquiler. Y, por otro lado, los propietarios deben poder estar tranquilos y sentir que hay seguridad destinando sus viviendas al alquiler a largo plazo en residencial en vez de vender o ponerlo en a corto plazo o en formato de temporada” declara Jesús Pérez Amair, director comercial de Finaer.

El mercado de las residencias de estudiantes seguirá creciendo en España por la alta demanda de alojamiento 

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El mercado de las residencias de estudiantes seguirá creciendo en España por la alta demanda de alojamiento 
  • Las residencias son la alternativa preferida al alquiler de pisos por sus servicios todo incluido con limpieza, catering y seguridad
  • Nido Living reforzará su presencia en España con la apertura de nuevos centros residenciales adaptados a las necesidades de los alumnos nacionales e internacionales

Las residencias de estudiantes ganan terreno como alternativa a los pisos compartidos entre los universitarios nacionales e internacionales en España. La subida del precio de los alquileres en las grandes ciudades provoca que las familias opten por centros residenciales donde la amplia gama de servicios incluidos permite controlar más los gastos y la seguridad de los alumnos está garantizada.

“Actualmente, el Ministerio de Universidades registra más de 1.630.000 estudiantes universitarios, de los cuales el 9,5% son internacionales y un 30% estudian en una institución fuera de su provincia de origen”, expone Juliana Petrikova, Head of Operations Iberia de Nido Living. “Los análisis que hemos realizado en España nos indican que el 48% de estudiantes permanecen en la vivienda familiar durante su trayectoria universitaria. Del resto, el 73% decide alquilar un piso o apartamento compartido, mientras un 27% opta por entrar en una residencia universitaria (24%) o en un colegio mayor (3%)”.

Un sector en crecimiento

Según el Observatorio Sectorial DBK de Informa, entre 2019 y 2022 el número de residencias en España aumentó en 60 centros hasta superar los 1.093 en total. Esto corresponde a 18.062 plazas más disponibles, situando la cifra total en 110.368. Pero estas ampliaciones no satisfacen la demanda existente, según se refleja en el informe Residencias de Estudiantes en España de Deloitte, que situaba en 501.000 el número de camas en residencias solicitadas en España para el curso 22/23.

“Las estimaciones calculan que para el año 2026 se abrirán 10.200 plazas más, muchas de ellas en Madrid, que es la ciudad de España con mayor oferta del país con el 22% de las camas. Desde Nido queremos liderar este crecimiento con los nuevos centros residenciales que estamos desarrollando tanto en la capital como en otras localizaciones estratégicas como Valencia”, detalla Juliana Petrikova. “Este mismo año abrirá las puertas nuestra residencia Nido Madrid Aravaca, situada cerca de instituciones educativas de referencia como La Salle, Francisco de Vitoria, Politécnica de Madrid, IESE, ESIC o IEB. Esta residencia se unirá a Nido El Porvenir en Sevilla, reforzando nuestro compromiso con los estudiantes y las familias en España, donde estamos implementando nuestro servicio todo incluido, que garantiza el bienestar y la seguridad de los residentes”.

Residencias, una solución para estudiantes nacionales y extranjeros

Desde Nido constatan una demanda creciente de residencias que responde a la necesidad de los padres por garantizar la seguridad y comodidad de sus hijos e hijas. Por su parte, los estudiantes se sienten atraídos por las facilidades disponibles, como los servicios de limpieza o comida. Este contexto convierte a las residencias en la opción preferida para los estudiantes internacionales que, una vez superada la pandemia de la COVID-19, han consolidado a España como un destino de referencia. En el curso 21/22, el Ministerio de Universidades registró más de 170.000 alumnos extranjeros cursando grados, masters y doctorados en España, lo que supone un 10,2% del total de los alumnos.

“Las residencias representan una solución sencilla y segura para todos quienes llegan a España, pero también para los que cambian de ciudad, garantizando un lugar para vivir evitando preocupaciones. Nuestros centros residenciales les ofrecen servicios completos de limpieza y catering, además de un programa de actividades para facilitar la socialización e integración en la ciudad, y un equipo local disponible para apoyarles en cualquier situación”, explica la Head of Operations Iberia de Nido, Juliana Petrikova.

En este sentido, las residencias se sitúan como la alternativa preferida al alquiler de un piso para los estudiantes, ya sean nacionales o extranjeros. En Madrid, el 26% de los estudiantes españoles que abandonan el hogar familiar vive en residencias durante su trayectoria universitaria, un porcentaje que aumenta hasta el 33% en el caso de los estudiantes internacionales.

La limpieza, el catering y la seguridad, entre los servicios más valorados de las residencias

Según una encuesta* realizada por Nido a residentes y familiares en 2022, los factores más determinantes para quienes eligen vivir en una residencia son los servicios de limpieza semanal (58,5%), la garantía de seguridad las 24 horas al día (52%), el apoyo al estudio (46,5%), la lavandería (42%) y el catering (36%). Además, para elegir el centro indicado, el 84% de los encuestados tienen en cuenta la proximidad con la Universidad y el 68,5% valoran los precios.

“La subida general de los alquileres y del coste de vida en las grandes ciudades españolas supone un reto para los alumnos, incluso si comparten piso, y obliga a más del 60% de los estudiantes a que trabajar durante su curso universitario”, asegura Juliana Petrikova desde Nido Living. “Por su parte, residencias como las de Nido ofrecen la pensión completa dentro del precio, incluyendo múltiples servicios como el catering, la limpieza o la lavandería, permitiendo así un mayor control de los gastos por parte de los alumnos y sus familias. Además, disponen de zonas de ocio, terrazas exteriores, salas de gaming y de estudio e incluso gimnasio accesible para todos los residentes. Y, por encima de todo, garantizan la seguridad de los alumnos, una localización idónea por su cercanía a la Universidad y la oportunidad de formar parte de una comunidad de estudiantes para hacer nuevas amistades”.

Los efectos de las políticas económicas del BCE marcan el rumbo de la inversión de este 2023

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Los efectos de las políticas económicas del BCE marcan el rumbo de la inversión de este 2023

La segunda edición de The District dará a conocer cómo ganar rentabilidad en la industria inmobiliaria siguiendo las directrices actuales de los bancos centrales

Directivos internacionales de Blackstone, Angelo Gordon, Blackrock, Goldman Sachs, JP Morgan, King Street o TPG, mostrarán los retos y oportunidades del Real Estate en un contexto caracterizado por la volatilidad del mercado

La incertidumbre económica en Europa no cesa. El contexto macroeconómico comunitario está pasando por un escenario volátil desde que se inició la guerra en Ucrania, hecho que ha inducido una subida de los tipos de interés continuada. Actualmente, el Banco Central Europeo ha situado los tipos en el 4% con el objetivo de apaciguar el incremento de precios y lograr estabilizar la inflación. No obstante, los expertos coinciden que todavía faltan 18 meses para alcanzar la cifra razonable de inflación del 2% que marca la institución.

Así, el BCE tiene por delante el reto de aplicar más medidas para contener el encarecimiento generalizado, por lo que todo indica que la revisión de los tipos de finales de julio será al alza, algo que se prevé que volverá a suceder en septiembre, de cara al inicio del próximo curso escolar inmobiliario.

Todas estas medidas que está adoptando el organismo central, y que difieren de las últimas que ha tomado la Reserva Federal, que consistieron en no tocar las tasas en esta ocasión, afectan de pleno al mercado inmobiliario. En el caso del residencial, el incremento de las tarifas y de la financiación ha supuesto un freno en la compraventa de viviendas, que cayó un 6,7% el pasado mes de mayo, en comparación con 2022 y según datos del Colegio de registradores de España. Como consecuencia, los precios están comenzando a desacelerarse.

Para analizar el impacto de las políticas macroeconómicas en las inversiones en Real Estate, The District, el evento de referencia para el capital inmobiliario europeo, contará con grandes líderes que son referentes para el sector. Massimo Saletti, Managing Director & Global co-Head Real Estate en JP Morgan; Ana Estrada, Managing Director Merchant Banking – Europe Real Estate Investments en Goldman Sachs; James Piper, Partner en TPG; Adolfo Favieres, Managing Director en Blackrock; o Adolfo Ramírez, Chairman de CBRE en España y LATAM, son algunos de los más de 380 expertos internacionales que guiarán a los inversores en sus decisiones para finales de año y 2024.

Cómo invertir en un contexto de inflación y de tipos de interés altos

Cuando los bancos centrales suben los tipos de interés o reducen la oferta monetaria aumentan los costes de los préstamos, lo que se traduce en un descenso la rentabilidad de las inversiones, en un contexto en que los precios ya están tensionados. Por otro lado, cuando los bancos recurren a la relajación cuantitativa para estimular la economía, pueden provocar inflación, lo que induce a la erosión del valor de las inversiones inmobiliarias. Es por ello que en este entorno, se buscan otras fuentes de financiación alternativas, con la consecuente pérdida de fuerza de la financiación tradicional. Jacopo Burgio, Director de Real Estate en Europa de Angelo Gordon, y Carmina Ganyet, Corporate Managing Director en Inmobiliaria Colonial, ahondarán en The District 2023 en esta relación entre las políticas monetarias y la inflación a fin de que los inversores inmobiliarios tomen decisiones informadas y sepan afrontar la volatilidad del mercado.

Un mercado que está en una constante evolución y que, además de los retos, presenta oportunidades para activos que están en expansión, como son los alternativos. Dominique Moerenhout, CEO de la European Public Real Estate Association (EPRA), se encargará de compartir su punto de vista sobre cómo orientarse en la actual coyuntura mundial e identificar oportunidades de crecimiento e innovación. Una cuestión en la que también ahondará, Paul Brennan, Managing Director, Co-Head of Real Estate en King Street Capital Management, que dará a conocer las posibilidades que se ofrecen desde la inversión, la promoción y la gestión inmobiliarias en los tiempos actuales. Igualmente, Brennan examinará los aspectos que deben de tener en cuenta los profesionales del capital, desde el activo del retail o residencial hasta las zonas urbanas o rurales, a fin de conseguir la máxima competitividad en el panorama inflacionista.

Activos desapercibidos

La incertidumbre económica también ofrece la posibilidad de que los inversores indaguen en oportunidades que hasta el momento no se habían aprovechado. La identificación de propiedades infravaloradas con potencial de mejora, por ejemplo mediante renovaciones o avances operativos, o la apuesta por inmuebles en dificultades o que han pasado desapercibidos son algunas de las estrategias que la industria está teniendo en cuenta a la hora de sortear los desafíos del momento.

Itamar Volkov, Managing Partner en Frux Capital Investments, junto a Vanessa Gelado, Senior Managing Director and Country Head en Hines Spain, estudiarán estas operaciones que permiten generar rentabilidades superiores a las de las inversiones inmobiliarias tradicionales, a la vez que sacan partido de la afectación en el mercado de los flujos de movimiento económicos.

La Ley de Calidad de la Arquitectura convierte a España en un referente en Europa

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La Ley de Calidad de la Arquitectura convierte a España en un referente en Europa

●    Un curso analiza, en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo, la norma, que lleva un año en vigor y que consagra el interés general de la arquitectura

●    La aplicación de la arquitectura para mejorar el bienestar y salud de las personas será una de las perspectivas analizadas.

La Ley de Calidad de la Arquitectura, aprobada en España hace ahora un año, es el eje sobre el que pivota el curso ‘Ley de Calidad de la Arquitectura, construyendo el Bien General’, que comienza hoy dentro de la programación de los Cursos de Verano de la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP) y que está organizado en colaboración con el Colegio Oficial de Arquitectos de Cantabria (COACan). El encuentro nace con la vocación de reflexionar sobre la función social de la arquitectura y también sobre una ley que es “un referente” a nivel europeo.

Así lo ha destacado en una atención previa a los medios de comunicación Marta Vall-llossera, presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). “La Ley representa un hito y es un referente a nivel europeo porque lo que pone en valor es la arquitectura como bien de interés general y, por tanto, visibiliza todo lo que la arquitectura puede aportar en cuanto al bienestar, a la protección del entorno y a toda una serie de elementos que nos benefician a todos”, ha expuesto.

Un bienestar ligado estrechamente con la salud y ahí Vall-llossera ha explicado que la arquitectura y salud “tienen mucho que ver”, algo que “dejó patente la pandemia poniendo sobre la mesa la necesidad de unos espacios de calidad, no solo en nuestras viviendas sino también en los espacios públicos”. Espacios que deben ser adecuados a “nivel funcional, de ventilación o iluminación porque todo repercute en nuestra salud física y emocional”.

Desarrollo del texto legal y referente europeo

Se trata de una Ley que lleva apenas un año en vigor por lo que aún queda espacio para su desarrollo, aunque, desde el CSCAE, se valora positivamente porque, “para nosotros, ya está teniendo uso a la hora de poder mejorar determinados pliegos en concursos. Ya tiene un peso importante en esa mejora de la calidad de los concursos de arquitectura y plazas y seguro que va a tener mucha más utilidad y en más ámbitos”.

Ese desarrollo del texto legal será analizado durante un curso que también dejará constancia de la importancia de la Ley a nivel europeo por “ser un ejemplo que ya quieren implantar otros países”, según ha destacado la presidenta del Consejo de Arquitectos de Europa (CAE), Ruth Schagemann. “Se trata de un aprendizaje de cómo hacen otros países buenas ideas para implementar y utilizar estas posibilidades en otros lugares. España está haciendo un trabajo fundamental, no solo por la ley sino por las medidas y posibilidades que otorgan estas ideas para la calidad del entorno y del ciudadano”.

“Es fenomenal poder hacer un equipo para luchar por la calidad del medio ambiente y esto es más importante que nunca por crisis como fuegos o inundaciones, ahora es más importante hacer cambios en la transformación de nuestro medio y es también un cambio de paradigma europeo”, ha explicado Schagemann.

Aplicación local

Por último, el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Cantabria (COACan), Moisés Castro, ha detallado que “tanto Santander como Cantabria están pendientes de su planteamiento territorial y urbanístico. Hemos querido acercar este nuevo paradigma de calidad para centrar nuestra actividad en la calidad del entorno construido”.

A pesar de la subida de tipos, las compraventas de viviendas muestran resistencia con cifras superiores al 2019

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Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de mayo de 2023 dados a conocer hoy por el INE reflejan una subida mensual del 29,6% y un descenso interanual del -6,4%. “La tendencia de ralentización en las compraventas se consolida en los primeros cinco meses de 2023. Esta cifra representa el quinto descenso tras 21 meses consecutivos de aumentos muy abultados. También hay que poner en contexto que esta bajada se produce debido a la comparativa interanual, con un ejercicio de auténtico boom, y la realidad muestra que de los cinco primeros meses, en cuatro de ellos, las compraventas sobrepasan las 50.000 operaciones. Una cifra que sigue mostrando resistencia a las subidas de tipos y un volumen mensual que tan solo se ha producido en 2008 y tras la pandemia”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Hay que destacar la gran capacidad de resiliencia que muestra el sector, al sobrellevar el cambio en la política monetaria y evitar una brusca alteración en el mercado. La transformación está siendo suave y paulatina. Comienza una tendencia de acomodación del mercado a la nueva situación económica. Sin embargo, a pesar de la escalada de tipos desde mitad del año 2022, todavía existe un interés muy fuerte por comprar vivienda en nuestro país. Desde Fotocasa Research, detectamos que la demanda de adquisición se sitúa por encima de las cifras de pandemia, por lo que las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que sólo están afectando a la ‘sobredemanda’ surgida”, explica María Matos, portavoz de Fotocasa.

En mayo se cerraron 56.137 operaciones, una cifra que muestra todavía el gran flujo que está mostrando el sector con datos propios de la euforia de compra del pasado ejercicio. “Tras dos años de gran actividad de compraventas, impulsados por la pandemia, el inmobiliario comienza a estabilizarse poco a poco. Por ello, lo justo en el análisis sería comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año antes del estallido de la Covid-19. De ser así, las compraventas en mayo presentan una subida del 16% con respecto al mismo mes de 2019, y en el cómputo anual, las operaciones del 2023 (261.784) serían un 16,6% superiores a la suma de enero, febrero, marzo, abril y mayo de 2019, con 224.581 compraventas de viviendas realizadas. Esta equiparación pone de manifiesto que 2023 ha comenzado con mucha intensidad y con datos muy positivos, lo que muestra la gran resiliencia del inmobiliario frente a las alteraciones económicas”, explica María Matos.

“Hasta mayo se produjeron varias subidas de tipos de interés que se han ido solidificando poco a poco elevando los costes de financiación y contrayendo la capacidad adquisitiva. Sin embargo, estas compraventas cerradas en mayo se enfrentaban a un Euríbor cercano al 3,757%. Hay que tener en cuenta que estas operaciones llevan un tiempo estimado de entre 60 y 90 días, entre la firma de arras y la concesión de la hipoteca, por lo que es probable que las compraventas que se firmasen en mayo, y que necesitasen financiación, mantuvieran un tipo de interés similar al del mes de marzo -cuando el euríbor se situaba alrededor del 3,647%- y que aún no tuviesen un efecto tan ralentizador, ya que son operaciones que ya se habían pactado previamente”, recuerda la portavoz.

Uno de los datos más relevantes y donde hay que poner más atención es en las operaciones sobre viviendas nuevas que aunque reflejan una subida interanual del 4,1% y cierran el mes con 10.658 compraventas, un 29,1% más que en el mes de abril. “Podemos decir que la tipología de vivienda de obra nueva sigue viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia, y por eso una gran mayoría de ellas se compran sobre plano. La vivienda a estrenar tiene muy fácil salida, porque cuenta con características que cumplen con los nuevos requisitos de búsqueda de los compradores. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación desbocada, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar”, explica María Matos.

“Entramos en una etapa de moderación de compraventas con respecto a los dos años precedentes. Se inicia un contexto de adaptación a la nueva política monetaria. Sin embargo, en los próximos meses vamos a ver todavía un sector dinámico, aunque con cifras menos abultadas. Hay que tener en cuenta que la inflación hace mella en el bolsillo de los hogares y la capacidad de ahorro se está viendo mermada por los grandes incrementos en la cesta de la compra y servicios. Esto hará que a la larga los españoles no puedan ahorrar tanto y que se modere la compra de inmuebles. Además, todavía no se sabe cuántas subidas de tipos habrá, aunque parece que ya estamos cerca del final y que el Euríbor no presentará grandes alzas. Igualmente, cualquier incremento continuará encareciendo cada vez más los créditos financieros, lo que expulsará a un volumen importante de compradores. Desde Fotocasa estimamos que el 60% ya se han visto afectados por la nueva política del BCE y que el 28% de ellos se han visto obligados a paralizar el proceso de adquisición, mientras, el 31% se plantea si continuar o no con la compra”, comenta la directora de Estudios.

Continúa el enfriamiento del sector inmobiliario con una caída del -6,4% respecto a mayo de 2022

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Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario: “la moderación afecta sobre todo a la segunda mano que sigue cayendo con claridad, mientras la vivienda a estrenar repunta un 4% después de un trimestre de caídas”.

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de mayo.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que “el enfriamiento del sector es una realidad evidente”. “Si bien es cierto que las más de 56.000 viviendas vendidas significan la segunda cifra más alta registrada en un mes en lo que llevamos de año, también lo es que cae un -6,4% respecto al mismo mes del año pasado. Este descenso va confirmando la tendencia a la moderación del sector con 4 caídas interanuales consecutivas desde el pasado febrero. Si analizamos la tendencia de los últimos doce meses acumulados, los datos ya se encuentran por debajo de los 640.000 y caen más del-4%. Datos que se encontraban en más de 653.000 transmisiones a principio de año”, subraya el experto.

El director de Estudios destaca que “la moderación afecta sobre todo a la segunda mano que sigue cayendo con claridad, mientras la vivienda a estrenar repunta un 4% después de un trimestre de caídas”.

Territorialmente quienes lideran la estadística son Andalucía, la Comunitat Valenciana, que recupera la segunda posición y Cataluña, con cerca de 11.000 operaciones en el primer caso y 9.000 en los otros dos. En la parte más baja están La Rioja y Navarra con 360 y 616 transacciones respectivamente. Sólo hay seis comunidades donde se han vendido más viviendas que hace un año: Andalucía, Asturias, Cantabria, Castilla y León, Extremadura y Navarra. De entre ellas destaca el crecimiento del 21% de Cantabria. En el caso opuesto destaca la caída del -37% de La Rioja. De entre los principales mercados, lo más relevante es que todos ellos están en negativo, salvo Andalucía que crece un 0,2%, y Madrid, que acelera su caída hasta el -20%.

Ferran Font hace balance del mercado de la compraventa en España: “de este modo siguen confirmándose las previsiones de enfriamiento general para este 2023 en el sector inmobiliario. Cifras que seguirán dependiendo de la evolución de la inflación, la situación del Euríbor que siguen encareciendo las hipotecas y de la incertidumbre que genera el periodo electoral actual, así como la implementación de la nueva Ley de Vivienda”.

Ascensores en viviendas, una tendencia en auge

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Ascensores en viviendas, una tendencia en auge

“Actualmente, España es uno de los países con más ascensores del mundo con alrededor de 20 por cada mil habitantes. Con el envejecimiento poblacional en crecimiento, se ha comprendido la necesidad de adaptar también las viviendas de nueva construcción, incluso unifamiliares, a todas las situaciones de movilidad imaginables” explican desde Cibeslift, empresa especializada en la fabricación de soluciones de ascensores desde 1947.

Sólo hace falta echar un vistazo a sus cifras de facturación, 190 millones de euros, para entender que, realmente, es un sector en auge. “Nuestra empresa tiene más de 1100 trabajadores. A día de hoy, hemos instalado más de 70.000 ascensores en más de 72 países del mundo. Se trata de una solución sencilla, que revaloriza las viviendas y capaz de responder a todo tipo de demandas y espacios” indican.

Se trata de un tema social y poblacional. Tras el éxodo de los años 50-60 a las ciudades, la población española vive, mayoritariamente, en bloques situados en núcleos urbanos, lo que hace que sea necesario, por la altura y accesibilidad, contar con un ascensor que dé servicio a los edificios y permita la accesibilidad a quienes no puedan subir escaleras.

Pero no es algo exclusivo de los bloques. Quienes se decantan por un unifamiliar, con el coste que eso conlleva, también piensan en el futuro y cada vez son más los que bien dejan el hueco o bien instalan desde el principio un ascensor para facilitar la vida de la familia en el interior.

No habría que olvidar que casi 12 millones de españoles están ya por encima de los 60 años, con lo que eso podría conllevar en lo que a movilidad se refiere.

“No pensamos solo ascensores estándar sino que adecuamos la máquina con la demanda. Podemos crear diseños desde 1m2 que respondan a las necesidades de un domicilio, en el espacio que ocuparía un armario. Esta es una tendencia cada vez mayor pensando en el futuro” cuentan.

¿Qué se necesita para instalar un ascensor en casa?

En primer lugar, el hueco. Aunque hoy en día basta con un pequeño espacio ya que hay soluciones a medida, los elevadores domésticos suelen tener espacio para instalarse en los huecos de escalera, donde habitualmente se colocaban, por superficie, armarios.

Es necesario crear un pequeño foso y una altura en la última planta. Aunque hay soluciones como la que acaban de lanzar al mercado desde Cibes, Cibes Cloud Plus, que se integra de forma natural a los espacios gracias al diseño de un innovador ascensor de plataforma de última generación pensado tanto para espacios públicos como privados o domésticos.

Integrar este tipo de soluciones de forma natural en los espacios, con ascensores 360º panorámicos, con cristaleras y colores está suponiendo toda una revolución en centros comerciales, bibliotecas, edificios públicos y también viviendas, que han visto cómo se ha pasado de los clásicos ascensores cerrados a unos de diseño que responden a la estética y que se integran en la decoración.

“Con una altura de 2,25 en la última planta, conexión eléctrica, toda vivienda, edificio o espacio puede ser accesible para toda la población” concluyen.

El tiempo de espera para desalojar okupas se duplica en los últimos cuatro años

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El tiempo de espera para desalojar okupas se duplica en los últimos cuatro años

Según revelan los últimos datos ofrecidos por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), el plazo medio de espera para desalojar okupas en España se sitúa en 20,5 meses, el doble que hace cuatro años.

“Es necesario modificar la tendencia legislativa para que los propietarios puedan defender sus derechos correctamente y no tengan que suplir al Estado en su función de dar una vivienda a todos los ciudadanos”, afirma Arantxa Goenaga, socia y abogada de Círculo Legal Barcelona.

El tiempo de espera para desalojar a los okupas en España sigue aumentando, según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). El plazo medio actual ha alcanzado los 20,5 meses, incluyendo los procedimientos de los Juzgados de Primera Instancia y las Audiencias Provinciales. Este incremento supone más del doble de tiempo en comparación con hace cuatro años, cuando el promedio se situaba en 4,9 meses en todo el país.

Arantxa Goenaga, abogada y socia del despacho Círculo Legal Barcelona, apunta al “mal funcionamiento” de la Administración de Justicia, tanto por la falta de medios como por las diferentes huelgas convocadas, como el principal responsable de este problema. “A este contexto hay que sumar la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, que exige todavía más requisitos para interponer un procedimiento judicial de estas características a los propietarios, que cada vez más optan por la venta frente al alquiler”, detalla.

Estas cifras representan los valores más altos registrados en la serie histórica del CGPJ y elevan el plazo medio total en más de dos meses en comparación con el año anterior. Considerando los promedios autonómicos de las Audiencias Provinciales, cuatro de estas regiones se sitúan por encima de la media nacional, con periodos de espera superiores. Estas regiones son Andalucía (22,5 meses), Baleares (23,2 meses), Canarias (23,5 meses) y Castilla y León (31,5 meses).

Una tendencia al alza que debe solucionarse

En este contexto, la abogada pronostica un aumento todavía mayor de los tiempos de espera y recuerda la necesidad de dotar a la Administración de Justicia de los medios -materiales y humanos- necesarios para asumir la carga de trabajo y acabar con la saturación actual.

“También deben establecerse medidas policiales, como en nuestro entorno europeo, para que no sea necesario llegar a estos procedimientos, sino que se puedan realizar desalojos inmediatos en aquellas situaciones que son claras”, comenta la experta, y añade, “en definitiva, modificar la tendencia legislativa para que los propietarios puedan defender sus derechos correctamente y no tengan que suplir al Estado en su función de dar una vivienda a todos los ciudadanos”.

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