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Las 5 funciones del Hogar Digital para cuidar tu casa en remoto

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Modo Vacaciones Inteligentes 2023

  • El 68% de los españoles tiene previsto estar fuera de casa entre una semana y un mes
  • El Hogar Digital se pone al servicio de la seguridad y junto a la solución ADT Smart Security, protegerá a los propietarios en sus vacaciones
  • ADT ofrece 5 consejos de seguridad para optimizar al máximo a seguridad del hogar

Hasta un 83% de los españoles tienen pensado viajar durante este verano, según desvela el estudio realizado por la empresa turística Jetcost. Y reconocen que un 32% lo hará durante un máximo de 5 días, que el 27% estará fuera de casa durante una semana, que el 25% entre 8 y 15 días, y que un 16% prolongará su descanso entre quince días y un mes completo. Pero, aunque el verano sea sinónimo de relax, quienes abandonan sus domicilios no pueden olvidar la importancia de proteger su hogar, porque en él no sólo hay bienes materiales sino también, otros con un importante valor sentimental.

Y en la era del Hogar Digital, la tecnología no sólo es una aliada de nuestra comodidad, sino también de nuestra seguridad. Las alarmas inteligentes de seguridad, en conjunto con los dispositivos que engloban al hogar digital, se convierten en aquellos guardianes “a la distancia” que ofrecen la tranquilidad de poder disfrutar al máximo del verano.

ADT, empresa líder en alarmas y seguridad electrónica, comparte 5 funcionalidades del Hogar Digital para poder cuidar del hogar en remoto:

  1. Automatización y control total del hogar: gestiona en remoto y desde el móvil las luces de tu hogar, entre otros, para simular presencia en casa.

Consejo de seguridad: puedes variar el horario del encendido y apagado de luces dentro o fuera, para que no sea rutinario y así, dar sensación de presencia en el hogar en un 100%.

  • Cámaras de seguridad disponibles las 24 hrs: a través de la app, el usuario podrá chequear el estado de su hogar en el momento en el que lo desee, para poder estar tranquilo de que todo está en orden.

Consejo de seguridad: coloca las cámaras estratégicamente para poder revisar los accesos principales, las puertas, las ventanas y jardín. Si están situadas en el exterior, es importante que sean bien visibles para generar un efecto disuasorio, pero manteniendo el debido cuidado de no enfocar la vía pública u otras zonas que no sean nuestro hogar.

  • Gestión y control de accesos: si dispones de una alarma inteligente en casa, puedes configurar los códigos de acceso para controlar quién entra y sale del hogar con accesos temporales.

Consejo de seguridad: nunca compartas contraseñas y cambia regularmente los códigos de acceso al hogar.

  • La Central Receptora de Alarmas será tu mejor aliada: tanto en caso de recibirse una alerta, por intrusión o un aviso por corte de luz, inundación u otro tipo, los profesionales altamente capacitados de la CRA apoyarán al propietario en todo momento, resolviendo la incidencia de inmediato y alertando a los servicios de emergencia, si fuese necesario.

Consejo de seguridad: es importante proporcionar números de contacto actualizados antes de irte de vacaciones, agregando contactos nuevos, como un amigo o vecino, por ejemplo, que pueda echarnos una mano.

  • No pierdas de vista las notificaciones “push” de tu alarma inteligente que te permitirán estar al tanto de todo lo que suceda dentro del hogar.

Consejo de seguridad: este tipo de notificaciones evita tener que estar accediendo constantemente a la app para estar informado, por lo que simplemente procura tener de vez en cuando el dispositivo móvil cerca y si recibes una notificación, podrás tomar las medidas necesarias además de saber lo que está ocurriendo.

“Este verano, nuestra propuesta es activar el modo ‘vacaciones inteligentes’, donde el Hogar Digital y la plataforma ADT Smart Security permitirán que nuestros clientes puedan disfrutar de su merecido descanso. Ya no importa dónde estemos porque la tecnología es ahora nuestra principal aliada en la seguridad del hogar. Además, la CRA estará disponible en todo momento para dar la asistencia necesaria. Lo importante para nosotros es siempre proteger a nuestros clientes”, comentó José González Osma, director de ADT, la Unidad de Negocio Residencial de Johnson Controls.

7 claves para reducir la deuda ecológica de los hogares españoles

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  • El próximo 2 de agosto tendrá lugar el Día de la Deuda Ecológica, una jornada que marca el tope anual que los habitantes de la Tierra han alcanzado en el consumo de recursos naturales correspondiente para el año 2023.
  • Para paliar la deuda ecológica con buenos hábitos de respeto por el medio ambiente desde los hogares, UCI ha elaborado una lista de 7 factores a tener en cuenta para poder mejorar y atrasar el Día de la Deuda Ecológica en el calendario.

El próximo 2 de agosto tendrá lugar el Día de la Deuda Ecológica, una efeméride impulsada por Global Footprint Network (GFN) en 1970, que define la fecha en la que se supera la capacidad biológica anual de la Tierra y marca el momento en el que el ser humano ha consumido todos los recursos que el planeta es capaz de generar durante un año.

En relación con ello y a medida que los efectos del cambio climático se hacen más evidentes, cobra especial relevancia abordar la deuda ecológica desde el punto de vista personal, de las industrias, transportes y los hogares, tercera causa de emisiones de CO2.

En el contexto de los hogares españoles, esto se traduce en una serie de prácticas insostenibles que contribuyen al deterioro del entorno natural como la propia antigüedad de las viviendas, un consumo excesivo de recursos naturales o una excesiva generación de residuos. 

Frente a esta realidad aparece otra muy distinta pues, según el I Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad realizado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible, existe un gap entre la realidad del parque inmobiliario y la percepción de los españoles, pues el 82% cree residir en una vivienda sostenible.

Ante esta situación de deuda ecológica anual en la que entramos, todos debemos asumir la responsabilidad de cuidar y mejorar el medioambiente. Para ello, los expertos de UCI destacan 7 factores a tener en cuenta para reducir la deuda ecológica de los hogares:  

  1. Eficiencia energética

Se estima que cerca del 80% del parque edificado español es ineficiente y que la letra media del Certificado de Eficiencia Energética es la E. Rehabilitar los hogares es urgente y la llegada de los fondos Next Generation EU es una gran oportunidad para llevarlo a cabo, aunque el mayor freno para conseguir mejorar la eficiencia de los hogares y, en consecuencia, reducir su deuda ecológica es el desconocimiento de los propietarios de viviendas.

  1. Aislamiento de las viviendas

Tanto la calefacción como el aire acondicionado son dos de los factores que más repercuten en el consumo energético y, por tanto, de recursos naturales. La falta de aislamiento en las vviendas unido a sistemas de sistemas de calefacción o climatización anticuados o mal empleados pueden suponer una diferencia notable.

Lo ideal es mantener la vivienda a 21 grados en invierno y a 25 en verano. Para ello, es importante revestir las paredes, hacer un uso adecuado de persianas y cortinas y utilizar los aparatos de manera efectiva.

  1. Cambiar los electrodomésticos por otros más eficientes

Reducir la deuda ecológica de los hogares pasa por llevar a cabo pequeños gestos como utilizar electrodomésticos de bajo consumo, apagar los dispositivos electrónicos cuando no se utilicen, aprovechar la luz natural o utilizar bombillas LED.

En este sentido, la domótica o tecnología IoT también es una gran aliada para controlar y automatizar el uso de energía y optimizar el consumo de agua en las viviendas.

  1. Realizar un consumo consciente

Se calcula que 7,7 millones de toneladas de alimentos se tiran en nuestro país al año, de los que un 42% provienen del desperdicio alimentario en los hogares.

Reducir la deuda ecológica implica cambiar nuestros hábitos de consumo optando por productos y servicios sostenibles, apoyando a empresas comprometidas con la sostenibilidad y reduciendo el consumo de bienes no esenciales.

También es importante fomentar la economía circular y dar preferencia a productos locales y de temporada.

  1. Gestión de residuos

La producción excesiva de residuos es otro desafío importante. Además, cada habitante generó en 2022 473,3 kg de residuos. En este sentido, los hogares deben promover la separación y el reciclaje adecuado de los desechos, reducir el uso de productos de un solo uso, optar por envases y embalajes reutilizables y compostar los residuos orgánicos.

  1. Consumo responsable de agua

La ciencia avisa de que el agua es un bien cada vez más escaso en nuestro país. El 74% de nuestro territorio se encuentra en riesgo de desertificación con las comunidades autónomas de Andalucía y Cataluña a la cabeza, según el borrador de la Estrategia Nacional de Lucha contra la Desertificación.

Según la estadística sobre el Suministro y Saneamiento del Agua que elabora el INE (Instituto Nacional de Estadística), cada hogar español consume una media de 133 litros de agua al día por habitante, una cifra que se dispara hasta los 265 litros según la Agencia Europea del Medioambiente.

Por ello, es imprescindible asegurarse de un consumo responsable, cerrando bien los grifos, repasando las instalaciones, mejorando los circuitos instalando dispositivos de ahorro de agua, como grifos y duchas de bajo consumo o recogiendo agua de lluvia para riego y evitar así el derroche innecesario.

  1. Movilidad sostenible

El transporte es una fuente significativa de emisiones de gases de efecto invernadero. Los hogares pueden optar por medios de transporte sostenibles, como caminar, usar la bicicleta en trayectos cortos o utilizar el transporte público. Además, es recomendable elegir vehículos eléctricos o híbridos cuando sea posible o decantarse por el tren en lugar del avión para los viajes.

Para Cátia Alves, directora de Sostenibilidad y Rehabilitación de UCI “es fundamental concienciar a la población de que tenemos un impacto medioambiental en el planeta y debe ser controlado. El planeta nos presta unas herramientas y unos recursos y nosotros las estamos diezmando de manera descontrolada. Es necesario por tanto que haya un cambio en la actitud en toda la sociedad, empezando por lo más cercano que son nuestro hogares”.

El euríbor cerrará julio a más del 4,15% y la hipoteca media subirá en 255 euros al mes

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El euríbor cerrará julio a más del 4,15% y la hipoteca media subirá en 255 euros al mes

No por previsible deja de ser noticia. Tras las últimas subidas de tipos del Banco Central Europeo en junio y julio, que dejan su interés principal en el 4,25% (el más alto en 25 años), el euríbor se apuntará otro aumento y cerrará el presente mes con un valor medio ligeramente superior al 4,15%. Conviene recordar que este índice, usado en España para calcular el precio de las hipotecas variables, ya superó el 4% en junio (4,007%), algo que no sucedía desde 2008.

Desde el comparador financiero HelpMyCash advierten que este nuevo aumento encarecerá las cuotas de las hipotecas variables que se vayan a revisar próximamente con el valor del euríbor de julio. “Su importe subirá, de media, hasta en 255 euros mensuales. Y es muy probable que el precio de estos préstamos siga al alza en los próximos meses, pues las previsiones apuntan a que el índice seguirá ligeramente al alza”, sostiene Miquel Riera, especialista en el mercado hipotecario del comparador.

Subida anual media de unos 3.060 euros

Según Riera, “las hipotecas variables que se encarecerán serán las que se revisen en agosto o septiembre”, pues muchas de ellas se actualizarán con el euríbor de julio. Riera recuerda que estos préstamos se revisan una vez al semestre o al año y que el valor de este índice era considerablemente más bajo hace seis o 12 meses: 3,337% y 0,992%, respectivamente.

Por ejemplo, pongamos que una persona tiene firmada una hipoteca variable media con un importe pendiente de 150.000 euros, un plazo pendiente de 25 años y un interés de euríbor más 1% que se revisa con el valor de julio de este índice, que será de alrededor del 4,15%. Si su tipo se actualiza semestralmente, las cuotas de este hipotecado subirán de los 820 a los 890 euros mensuales. Es decir, que pagará unos 70 euros más al mes y unos 420 euros más al semestre.

Y si el interés de esta hipoteca media se revisa anualmente, el encarecimiento será más pronunciado, puesto que el euríbor cotizaba más bajo hace 12 meses. En este escenario, las mensualidades aumentarán de los 635 euros a los 890 euros, por lo que el cliente deberá abonar unos 255 euros más al mes y unos 3.060 euros más al año. Con el simulador de revisión de hipoteca de HelpMyCashse puede calcular cuánto subirían las cuotas con un préstamo hipotecario con otras condiciones. 

Es muy probable que el euríbor siga al alza

Esta última subida del euríbor era previsible, a juicio del analista hipotecario de HelpMyCash. Según Miquel Riera, “este índice suele situarse por encima del interés principal del Banco Central Europeo (BCE) y su valor asciende cuando este organismo incrementa el precio del dinero”. En junio, el BCE aumentó su tipo principal en 0,25 puntos porcentuales (del 3,75% al 4%), por lo que era más que probable que el euríbor cotizara al alza en julio.

Además, desde el comparador recuerdan que el Banco Central Europeo ha subido su interés principal nuevamente a finales de julio; del 4% al 4,25%. Y este organismo, en una nota de prensa publicada el 27 de julio, afirma que no descarta volver a aumentarlo si la inflación de la eurozona no desciende lo suficiente “para situarse pronto en el objetivo del 2% a medio plazo”.

Por todo ello, según Riera, “es probable que el interés principal del BCE suba hasta el 4,5% antes de finales de año o que se mantenga en sus valores actuales”. En ambos escenarios, asegura el analista, el euríbor tenderá al alza y podría situarse en torno al 4,5% o incluso por encima cuando termine 2023, a no ser que la inflación de la eurozona experimente un importante descenso (cerró junio al 5,5%).

Hay maneras de rebajar la cuota

Es muy probable, por lo tanto, que las cuotas de las hipotecas variables sigan caras, al menos a corto plazo. Sin embargo, es relevante destacar que el cliente dispone de varios métodos para rebajar su mensualidad. Por ejemplo, si tiene dinero ahorrado, puede usarlo para adelantar una parte de su deuda pendiente y reducir así el importe de sus cuotas mensuales.

Asimismo, tiene la opción de refinanciar su hipoteca variable, ya sea para rebajar su diferencial (lo que se suma al euríbor) o para pasarse a un interés fijo más bajo que el que se le aplica actualmente. Puede llevar a cabo esta modificación mediante un pacto con su propio banco (novación), el traslado del préstamo hipotecario a otra entidad (subrogación) o la firma de una hipoteca nueva para cancelar la suya.

Desde HelpMyCash aconsejan explorar las tres operaciones, es decir, tratar de renegociar la hipoteca con el propio banco y pedir ofertas a otras entidades. Eso sí, antes de empezar, el cliente debe prepararse para demostrar que su perfil es bueno y convencer a las financieras contactadas para que mejoren sus condiciones.

Finalmente, si el titular tiene serias dificultades para pagar las cuotas de su hipoteca variable por culpa de la subida del euríbor, puede reestructurar su deuda a través del Código de Buenas Prácticas Bancarias impulsado por el Gobierno de España. Con el simulador de ayudas para hipotecados de HelpMyCash puede comprobarse si se cumplen los requisitos para acogerse a esta medida.

Culmia inicia las obras de su nueva promoción en la provincia de Barcelona: CULMIA Aresta Badalona

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Culmia inicia las obras de su nueva promoción en la provincia de Barcelona: CULMIA Aresta Badalona

•    La promoción, ubicada en la localidad catalana de Badalona, está formada por 49 viviendas, de las cuales 35 son tipo VPO, con opciones de 2, 3 y 4 dormitorios con terraza y plaza de garaje. Las viviendas están distribuidas en dos edificios, de 10 alturas y 6 alturas más planta baja, respectivamente.

•    Las viviendas disponen de calificación energética B y destacan por el aislamiento continuo de la fachada que envuelve el edificio, evitando así la pérdida o el incremento de temperatura en el interior.

•    CULMIA Aresta Badalona cuenta con zonas ajardinadas y una ubicación privilegiada, al encontrarse a pocos minutos andando a la playa de Badalona.

Culmia, plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, inicia las obras de su nueva promoción en la provincia de Barcelona: CULMIA Aresta Badalona, ubicada en el barrio de El Gorg.

La promoción está formada por 49 viviendas, 35 de las cuales son de VPO en régimen concertado, que van desde los 91,51 m² construidos con comunes a los 135,81 m², con opciones de 2, 3 y 4 dormitorios con terraza. Además, las viviendas se encuentran distribuidas en dos edificios, de 10 alturas y 6 alturas más planta baja, respectivamente.

Las viviendas cuentan con una calificación energética B y destacan por el aislamiento continuo de la fachada que envuelve el edificio, evitando así la pérdida o el incremento de temperatura en el interior. Asimismo, destacan por la iluminación que aportan sus espaciados salones gracias a sus grandes ventanales que dan paso a las terrazas. Estos son de doble acristalamiento por lo que aíslan térmica y acústicamente los hogares.

En cuanto a sus sistemas activos, la promoción cuenta con placas solares para la producción de agua caliente sanitaria, reduciendo con ello el gasto energético y ayudando al medio ambiente, y con caldera de condensación centralizada.

Además, las viviendas están equipadas con un equipo de climatización mediante bomba de calor y la distribución tanto de la calefacción como refrigeración se produce mediante aire.

CULMIA Aresta Badalona es un complejo residencial ubicado en el barrio de El Gorg, en Badalona, a solo 10 kilómetros de Barcelona, y a unos minutos andando de la playa de Badalona. La zona destaca por contar con un proyecto arquitectónico consolidado en cuyo interior se articulan espacios verdes públicos.

Así, también ofrece una gran oferta de servicios alrededor como colegios, supermercados, farmacias, restaurantes o zonas abiertas de paseo y, además, cuenta con una buena red de transportes, por el que se puede llegar al centro de Barcelona en 20 minutos en metro.

En cuanto al transporte por carretera, se puede acceder de forma sencilla a diferentes a la C-31, B-10 y B-20, desde las que es posible moverte por todo el litoral barcelonés sin complicaciones.

Para Josep Maria Cases, director territorial de Cataluña, “el inicio de las obras de CULMIA Aresta Badalona constituye un gran anuncio tanto para Culmia, por seguir reforzando nuestra presencia en el mercado catalán, donde ya hemos entregado más de 2.000 viviendas, como por el tipo de vivienda, al poner en el mercado una oferta de vivienda protegida de obra nueva a precios competitivos. Esta promoción muestra nuestro compromiso por facilitar el acceso a la vivienda a todos los segmentos de problación”.

Te  recomendamos  leer  esta  nota  de  prensa  escuchando   nuestra  playlist ‘Destino, Cataluña’.

Cushman & Wakefield apuesta por el talento en la gestión de centros y parques comerciales

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Cushman & Wakefield apuesta por el talento en la gestión de centros y parques comerciales

En línea con la nueva estructura de Retail, Cushman & Wakefield ha apostado por una reorganización en su equipo para seguir ofreciendo el mejor servicio a sus clientes.

Los Asociados Adrien Bagge y Alberto González serán los nuevos, Co-Head of Retail Property Management- Desde esta posición, Bagge y González se responsabilizarán de la gestión de los centros y parques comerciales del portfolio de Cushman & Wakefield, con el objetivo de maximizar el rendimiento y el valor de los activos inmobiliarios, en línea con las tendencias de mercado.

Por otro lado, el Asociado Vicente Alemany será el nuevo Head of Communication, Marketing & Innovation, desde donde liderará las estrategias de comunicación e innovación, con el objetivo de fortalecer su presencia en el mercado y potenciar el desarrollo de soluciones innovadoras en la gestión de centros y parques comerciales.

Asimismo, el equipo seguirá estando también compuesto por Rebecca Richter-Heeb, Asociada, Head Retail Portfolio Management, Susana Galán, Socia, Head of Leasing Shopping Centers y Carlos Alonso, Socio, Head of Leasing Retail Parks. Por otro lado, también cabe destacar que Alberto García, Asociado, Co-Head of Technical Management se ha incorporado recientemente a la compañía para liderar el área técnica. Anteriormente a su incorporación a Cushman & Wakefield, García desempeñó funciones de coordinación técnica y gestión de activos en algunas de la principales compañías del sector.

Rafael Mateu, Socio Internacional, ha expresado que “desde Cushman & Wakefield creemos firmemente en la apuesta por el talento y la promoción interna, y estamos seguros de que estos cambios nos permitirán seguir posicionándonos como líderes en el sector”.

En España, Cushman & Wakefield gestiona y/o comercializa 35 centros y parques comerciales con una superficie total de 1,6 millones de metros cuadrados, con una afluencia anual de 140 millones de visitas y un volumen de ventas de 1.000 M€. Entre estos centros y parques comerciales bajo gestión de Cushman & Wakefield, destacan los Centros Comerciales; Islazul, propiedad de Nuveen; Parque Corredor, propiedad de Redevco; Parque Principado, propiedad de ECE; o el Centro Comercial El Faro, propiedad de Castellana Properties.

La importancia del rigor de los datos inmobiliarios en la era de la sostenibilidad

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En el contexto actual de creciente preocupación por el cambio climático, la implementación de prácticas sostenibles se ha convertido en una necesidad para las empresas en todos los ámbitos. La normativa ESG (medioambiental, social y de gobernanza) se presenta como un marco regulatorio clave que establece criterios para evaluar la sostenibilidad de las actividades económicas. Esto deriva en oportunidades y riesgos asociados a su compromiso y cumplimiento. Es el caso de acceso y mejores condiciones a préstamos (“prestamos verdes”) o impuestos exclusivos a empresas ligados al impacto ambiental de su actividad y negocio (“impuestos verdes”).

En definitiva, las organizaciones se enfrentan a la necesidad de demostrar su compromiso con la sostenibilidad y cumplir con los requisitos normativos establecidos. El Reglamento de Taxonomía de la UE es un ejemplo de la normativa que define los criterios para clasificar las actividades económicas según su contribución a la sostenibilidad medioambiental.

En este escenario, en aquellas empresas que cuentan con carteras inmobiliarias, la información sobre su eficiencia medioambiental tiene un papel fundamental. La normativa europea impone que a partir de 2030 las viviendas con certificaciones energéticas más ineficientes no podrán alquilarse, ni venderse.

Deyde DataCentric, proveedor de datos especializada en información inmobiliaria dispone de soluciones de datos para la calificación energética de grandes carteras de inmuebles, ya sea asignando información de consumo energético, certificación energética de la vivienda (letra, número de consumo y emisión), datos catastrales y riesgos climáticos asociados al entorno y localización Además, la compañía cuenta con la capacidad de modelizar datos a medida de las necesidades del cliente y de elaborar análisis de impacto ambiental  teniendo en cuenta datos reales y bases de datos de activos comparables para llevar a cabo un estudio preciso.

Tres aspectos que facilitan los datos de valor de cara al cumplimiento de la normativa ESG

  1. Toma de decisiones informadas: En la era de la sostenibilidad y la normativa ESG, contar con datos inmobiliarios rigurosos es fundamental para tomar decisiones informadas. Los datos precisos y confiables proporcionan una base sólida para evaluar el impacto ambiental, social y de gobernanza de los activos inmobiliarios. Esto permite a las empresas cumplir con los estándares y requisitos establecidos por la normativa ESG, identificar áreas de mejora y tomar medidas concretas para mitigar los impactos negativos.
  2. Transparencia y rendición de cuentas: La rigurosidad de los datos inmobiliarios es esencial para garantizar la transparencia y la rendición de cuentas en el cumplimiento de los estándares de la normativa ESG. Los datos verificables y validados proporcionan una base objetiva para evaluar el desempeño de las propiedades inmobiliarias en términos de eficiencia energética, emisiones de carbono, gestión del agua y otros aspectos relevantes. Esto permite a las empresas demostrar su compromiso con la sostenibilidad y responder a las demandas de transparencia por parte de los inversores, reguladores y otras partes interesadas.
  3. Medición y mejora continua: Los datos inmobiliarios rigurosos son necesarios para medir el progreso y mejorar de manera continua en la implementación de prácticas sostenibles. Al contar con datos confiables, las empresas pueden establecer indicadores clave de desempeño (KPI) y objetivos específicos para medir y monitorear su rendimiento en áreas clave de la normativa ESG. Esto facilita la identificación de áreas de mejora, la implementación de iniciativas efectivas y la evaluación de los resultados a lo largo del tiempo. Además, la rigurosidad de los datos permite comparar el desempeño de diferentes activos inmobiliarios y realizar análisis comparativos para impulsar la excelencia en la sostenibilidad y el cumplimiento de los estándares establecidos.

Para Manuel Suárez, Director General de Deyde DataCentric: «En un entorno empresarial cada vez más enfocado en la sostenibilidad, los datos inmobiliarios desempeñan un papel clave para el cumplimiento de los estándares ESG. En Deyde DataCentric, nos enorgullece proporcionar información precisa y confiable, respaldada por nuestras soluciones innovadoras. Estamos comprometidos en ayudar a nuestros clientes a adaptarse a los nuevos marcos normativos aprovechando las oportunidades y gestionando los riesgos en la era de la sostenibilidad».

En la era de la sostenibilidad, los negocios deben adaptarse a los estándares ESG para lo cual es imprescindible contar con datos inmobiliarios relevantes y confiables. Deyde DataCentric, con su enfoque en proporcionar información precisa y completa a través de su amplia red de expertos, se posiciona como un socio estratégico para cumplir con las regulaciones y mitigar los riesgos asociados. Al contar con datos inmobiliarios confiables y la capacidad para modelizar datos, las empresas pueden tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado actualmente orientado hacia la sostenibilidad.

23J: el futuro de la vivienda según tu voto

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  • Los okupas, la regularización del precio del alquiler y la rehabilitación de la vivienda: principales preocupaciones de los partidos políticos
  • Las propuestas sobre la vivienda son clave para definir el voto de los ciudadanos

Los líderes políticos están en plena batalla electoral y una de las armas de la lucha por la presidencia son las políticas sobre la vivienda. Ante una problemática tan evidente como el acceso a la vivienda, los partidos han presentado una serie de propuestas para abordar este desafío y garantizar el derecho a una vivienda segura y asequible para todos los ciudadanos.

La proptech Tiko ha recogido las propuestas de los principales partidos políticos en materia de vivienda. «Nuestro objetivo es ofrecer a los ciudadanos una visión objetiva de las políticas planteadas por los diferentes grupos políticos. Si bien es cierto que muchas veces los programas electorales no se cumplen en su totalidad, entender las medidas propuestas ayudará a los ciudadanos a ejercer su voto de manera más informada», afirma Ana Villanueva, CEO Iberia de Tiko.

PSOE: rehabilitación de vivienda, bono alquiler joven y vivienda protegida

El principal objetivo del Partido Socialista Obrero Español (PSOE) es redefinir el derecho a la vivienda en la Constitución para garantizarlo de manera efectiva. Promueve la rehabilitación de viviendas, especialmente aquellas de renta antigua, abandonadas y ubicadas en cascos antiguos de los municipios, para alquilarlas o venderlas a jóvenes en régimen de propiedad o alquiler con opción a compra. Además, planea ampliar el bono alquiler joven y crear una cuenta de ahorro bonificada para la compra de la primera vivienda, permitiendo a los jóvenes ahorrar hasta 30.000 euros libres de impuestos.

Por otro lado, el PSOE pretende establecer un sistema que permita a las administraciones públicas comprar viviendas protegidas para amparar a las familias, eliminar automáticamente las cláusulas hipotecarias abusivas sin requerir la acción del titular de la hipoteca y evitar desahucios, y facilitar la renegociación de deudas con mediación pública.

PP: construcción de nueva vivienda, rehabilitación e hipotecas al 95%

La primera medida de actuación a la que se compromete el Partido Popular (PP) es a derogar la actual Ley de Vivienda que entró en vigor a finales de mayo. En su lugar, apuestan por un Pacto de Estado sobre la vivienda que cuente con la participación e implicación de las comunidades autónomas y las entidades locales para garantizar un uso racional del suelo y la construcción de viviendas a precios más asequibles. Además, apuestan por profundizar en la rehabilitación del parque urbano ya existente.

El PP también apuesta por impulsar un programa de avales para los jóvenes de hasta 35 años que garantice la concesión de créditos hipotecarios por valor de hasta el 95% del precio total de la vivienda.

Además, este partido propone medidas contra los okupas, entre ellas permitir que los desalojos se produzcan en un plazo máximo de 24 horas y que las viviendas que hayan sido ocupadas de manera ilegal no supongan una carga tributaria para los propietarios.

VOX: medidas anti-okupas y rebajas fiscales

La principal preocupación de VOX es garantizar la recuperación de las viviendas que han sido ocupadas y para ello sugiere reformas en el Código Penal y las Leyes de Enjuiciamiento Criminal y Civil para proteger a los propietarios afectados por la ocupación ilegal de viviendas. También propone eximir a los propietarios de inmuebles ocupados ilegalmente del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) durante este periodo.

Por otro lado, este partido planea modificar la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido para eliminar el IVA en la compra de la primera vivienda habitual, así como recuperar la deducción por la compra vivienda habitual del 15% del IRPF. También propone la posibilidad de deducir los gastos de alquiler en la declaración de la renta.

En cuanto a la construcción de viviendas, si llega al Gobierno, VOX se compromete a revisar y reducir los impuestos y cargas relacionados con el proceso de construcción. Además, promoverán la construcción de viviendas sociales públicas en régimen de propiedad o arrendamiento con opción a compra, especialmente dirigidas a los jóvenes y familias de bajos recursos.

Sumar: viviendas sociales y un alquiler regulado

Este nuevo partido busca que aproximadamente el 1% del PIB esté destinado a construir 2 millones de viviendas sociales con el objetivo de destinarlas al alquiler. Además, Sumar plantea la creación de un subsidio de emergencia con un valor de 1000 euros dirigido a los hogares que han tenido hipotecas a tipo variable en los últimos diez años.

Adicionalmente, este partido se compromete a realizar mejoras en la Ley de Vivienda, las cuales incluirían la obligación de los grandes propietarios de viviendas de destinarlas al alquiler social.

En relación al precio de los alquileres, una de sus objetivos es modificar la legislación vigente para asegurar un control de precios en todo el territorio nacional. Sumar propone la implementación de valores de referencia, los cuales representarían el 30% de los ingresos de los hogares que se encuentran en alquiler.

23J: el futuro de la vivienda está en juego

La vivienda, sin duda, será un factor clave en la elección, y los partidos políticos están llamados a tomar medidas concretas para abordar este desafío y mejorar la calidad de vida de todos los ciudadanos en materia de vivienda. Los votantes tendrán la importante tarea de evaluar y considerar estas propuestas al tomar su decisión en las urnas el próximo 23 de julio.

*Las propuestas se enumeran en orden definido por el número de escaños actuales (en el caso de Sumar, se ha considerado los escaños de Unidas Podemos).

La IA diseña los edificios del futuro: más saludables, sostenibles y de película

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• La nueva tecnología permite elaborar proyectos de arquitectura muy diferentes a las actuales
• Las primeras pruebas están desarrollando edificaciones que se asemejan al entorno natural y que cumplen con estándares de sostenibilidad
• Europa contabiliza en 1.000 millones de euros la inversión anual en todos los ámbitos de la Inteligencia Artificial

El uso de la Inteligencia Artificial puede suponer un cambio radical en los procesos de desarrollo de proyectos arquitectónicos. La tecnología está adentrándose en numerosos ámbitos y el de la construcción y el diseño no es menos. Diferentes sistemas están permitiendo acortar los primeros plazos y, según los expertos, se abre la posibilidad de apostar por una arquitectura “más saludable y sostenible” que la actual.

Además, como está ocurriendo en otras áreas vinculadas con el diseño, la infinidad de ideas que genera la Inteligencia Artificial supone también modificar por completo la visión que se tiene en la actualidad sobre la construcción de un edificio. De hecho, ya existen softwares como Machine Learning, basados en un aprendizaje automático que permite reducir notablemente los posibles errores. Otros como Stable Diffusion elaboran imágenes renderizadas a partir de determinadas palabras incluidas en los prompts.

“Creaciones que hasta ahora eran más propias de una producción de película de ciencia ficción pueden realizarse ahora con estas aplicaciones. Construcciones que intentan adaptarse al entorno natural y otras cuyo diseño tiene la máxima de potenciar factores de sostenibilidad”, indica Ana García, arquitecta y profesora de la escuela de diseño y artes visuales LCI Barcelona.

La IA, por lo tanto, puede ser empleada en diversas áreas. Su potente gestión de datos permite acortar plazos a la hora de elaborar los proyectos, reduciendo el margen de error gracias al aprendizaje automático. Esta tecnología también sirve a la hora de reproducir los renders, acelerando la elaboración de esa imagen visual de cómo quedará el proyecto una vez se lleve a cabo. En resumen, la IA permite desarrollar la gestión de datos a la vez que también mejora el área más creativa del diseño.

De esta manera, ya se han llevado a cabo proyectos donde se elaboran entornos construidos que se fusionan con la naturaleza con un aspecto más propio del mundo cinematográfico. Otros diseños priman la salud de sus habitantes, proponiendo una propuesta de materiales a utilizar para lograr dicho objetivo. “Se están creando proyectos donde la eficiencia energética y el bienestar de los usuarios, gracias a la IA, está marcado las pautas del diseño”, indica Ana García.

El potencial de la IA es evidente. Pero desde el sector reconocen que “de momento puede usarse como herramienta, no como sustitutivo del grupo de personas que idean y crean el proceso proyectual, todavía sigue necesitando las pautas que el equipo proyectista le va indicando”.

La Inteligencia Artificial será una de las bases de la nueva economía europea. La UE calcula que la inversión media anual estos años será de 1.000 millones de euros y durante esta década se quieren atraer 20.000 millones de euros anuales de inversión destinada a la propia Inteligencia Artificial.

Los sectores inmobiliario y tecnológico representan el 30% del PIB español

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Los sectores inmobiliario y tecnológico representan el 30% del PIB español

Ambas industrias tienen un gran peso en la economía española, representando el 30% del PIB (20% la inmobiliaria y 10% la tecnológica), por lo que jugarán un papel clave en la salida de la crisis.

El vaivén legislativo, el encarecimiento de la vida y de la financiación y la falta de oferta configuran un entorno económico que no favorece al crecimiento del sector inmobiliario. La transformación digital de la industria inmobiliaria será fundamental para dar a oferta y demanda lo que necesita en estos momentos.

España se ha convertido en una potencia mundial en el sector Proptech. Así pues, según el barómetro ‘Proptech Global Trends 2022’, el país ocupa la novena posición en el ranking por número de inversores en el periodo 2021-22. Ya son 580 las empresas dedicadas a este segmento en España.

Los sectores inmobiliario y tecnológico tienen un gran peso en la economía del país, representando el 30% del PIB (20% y 10%, respectivamente), por lo que juegan un papel clave en la salida de la crisis y en dar solución a las problemáticas y retos a los que se enfrenta en estos momentos el mercado inmobiliario residencial español.

“El vaivén legislativo, el encarecimiento de la vida y de la financiación y la falta de oferta configuran un entorno económico que no favorece al crecimiento del sector inmobiliario. La transformación digital de la industria inmobiliaria será fundamental para dar a oferta y demanda lo que necesita en estos momentos. Y es por eso por lo que las empresas del sector son cada día más importantes para que las familias puedan acceder al mercado de la vivienda de una forma segura, rápida y transparente, alejada del caos jurídico que se ha instalado en el país”, afirman desde la consultora ENLACE, especializada en conectar la tecnología y la innovación con el mundo inmobiliario y financiero.

En este sentido, desde la compañía se destaca que el crecimiento del sector tecnológico inmobiliario, conocido como Proptech, es la llave para la salida de la crisis, tanto por la aportación del mercado de la vivienda al PIB nacional como porque permitirá “desencallar muchas operaciones inmobiliarias que ahora mismo están paralizadas por la situación económica y legislativa”. Además, añaden que “la inversión en este cambio de paradigma y de modelo de negocio de las empresas del sector otorgará mucha seguridad tanto a los propietarios de inmuebles como a los compradores o arrendatarios a la hora de tomar decisiones y cerrar transacciones”.

España, una potencia mundial en Proptech

En este contexto de auge exponencial del segmento Proptech, España se ha convertido en una potencia mundial en el sector Proptech. Así pues, según el barómetro ‘Proptech Global Trends 2022’, el país ocupa la novena posición en el ranking por número de inversores en el periodo 2021-22. Se registraron un total de 47 inversores en operaciones públicas mediante rondas de inversión por parte de fondos o Business Angels. El top-10 lo forman Estados Unidos, con 1.269 inversores, seguido de Reino Unido (196), India (130), Alemania (106), Canadá (105), China (96), Singapur (64), Francia (58). Completan el ranking Brasil e Israel (30) empatados en décima posición.

El Proptech tuvo su gran auge a partir de 2018 y en este 2023 ha alcanzado su madurez definitiva como industria. El ecosistema en España ha ido adquiriendo fuerza con la creciente digitalización del sector y demandas del consumidor. En estos momentos, según la última edición del Mapa Proptech del mes de julio, elaborado por el colectivo API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) de Catalunya, ya son 580 las empresas dedicadas a este segmento en España.

Algunas de las tendencias que ya se están viendo y se espera que sigan creciendo son la utilización de nuevas tecnologías para conseguir una optimización energética de los edificios, la mejora de la experiencia del usuario (implantación de omnicanal, apps integradas, visualización virtual de los activos…) y el proceso de venta de activos en un corto plazo de tiempo. Las tecnologías más usadas en todos los ámbitos dentro del sector inmobiliario son el big data, el Internet Of Things (IoT), peer to peer, blockchain y realidad virtual y aumentada.

El Fintech, la vía para una inversión inmobiliaria al alcance de todos

Mientras, el Fintech (Financial Technology) está evolucionando hacia el Proptech con nuevas formas de financiación de desarrollos inmobiliarios e inversiones. “El crowdfunding inmobiliario hace que las transacciones de propiedades inmobiliarias sean más fáciles y asequibles y facilita la entrada en el mercado inmobiliario del inversor minorista. Es decir, evoluciona hacia una inversión colectiva y consigue que los activos inmobiliarios estén al alcance de todos. Otro de los beneficios de esta nueva financiación es la posibilidad de diversificar las inversiones y reducir el riesgo de error ya que las inversiones se hacen a través de expertos en el sector”.

Las ventajas del Fintech son muy claras: no se requiere una gran cantidad de dinero; los inversores pueden tener acceso al mercado inmobiliario con cantidades pequeñas; permite invertir en muchos y diversos activos con cantidades pequeñas, minimizando así el riesgo; es menos exigente que poseer una propiedad y alquilarla; evita administrar una propiedad y tener que renovarla cada pocos años; da la posibilidad de elegir que las devoluciones se depositen en la cuenta bancaria mensual o trimestralmente o reinvertidas en nuevas propiedades fácilmente; y abre las puertas a invertir de manera internacional gracias al rápido crecimiento del número de plataformas digitales con acceso a propiedades en diferentes países.

Los Administradores de Fincas piden una regulación más estricta de las cocinas fantasma en Madrid

Redacción
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Los Administradores de Fincas piden una regulación más estricta de las cocinas fantasma en Madrid

El Pleno del Ayuntamiento de Madrid aprueba las nuevas normas urbanísticas

  • El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) aplaude que la modificación de las normas urbanísticas incluya el Plan Especial de Hospedaje que regula las viviendas de uso turístico

El Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado las nuevas normas urbanísticas, que en un plazo máximo de cuatro meses la Comunidad tendrá que dar luz verde para que se hagan efectivas.

Entre las provisionales normas, el Consistorio ha regulado las cocinas agrupadas, más conocidas como “Dark Kitchen” o “cocinas fantasma”, que podrán implantarse en zonas industriales, aunque no restringe su instalación en zonas residenciales, sino que las limita a locales de 350 m2 con carga y descarga en su interior.

Esta medida resulta para el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), “insuficiente”, y considera “escasa” la regulación planteada, “ya que, al no restringirse su uso en edificios residenciales, seguirá causando malestar -por los ruidos y olores que genera- entre los vecinos del bloque y del barrio”, opina la presidenta del CAFMadrid, Isabel Bajo.

Asimismo, el CAFMadrid aplaude que la modificación de las normas urbanísticas incluya el Plan Especial de Hospedaje que regula las viviendas de uso turístico, y que se mantenga el acceso independiente en el edificio como requisito indispensable para el inicio de la actividad.

En las nuevas modificaciones se incrementan los requerimientos de las viviendas con objeto de hacerlas más confortables, por ejemplo con la limitación de que estas no podrán tener menos de 40 m2, si bien, según el CAFMadrid, se deja fuera del mercado muchos locales que con las modificaciones de uso tenían una nueva vida. “Se debe tener en cuenta que, cada vez son más las unidades familiares pequeñas o las viviendas de uso unipersonal”, reflexiona Bajo.

El CAFMadrid también está atento hasta saber cómo se regularán el coliving y el cohousing, dado que puede generar algunos usos irregulares.

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