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Alquilar una habitación en un piso compartido es un 20% más caro que hace una década: 415 euros al mes

Redacción
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Informe anual de pisos compartidos en España – 2023

El inquilino medio es una mujer (55%) de entre 18 y 25 años (51%) que busca piso en las provincias de Madrid y Barcelona, donde se concentra el 35% de la demanda, pero solo el 19% de la oferta.

La capital más cara para compartir piso es Barcelona (645 €/mes) y la más barata Ciudad Real (154 €/mes). Aunque los jóvenes siguen siendo mayoría, el intervalo de 26 a 35 años casi abarca el 30%.

Aunque muchos propietarios están recurriendo al alquiler de habitaciones para esquivar las restricciones de la Ley de Vivienda, la oferta sigue siendo insuficiente para esta clase de inquilinos.

Según el estudio realizado por pisos.com, a partir de los datos extraídos de pisocompartido, el portal líder en habitaciones de alquiler en España, la renta media nacional ha subido con respecto al pasado año un 0,35%, pasando de los 413,45 euros mensuales de 2022 a los 414,91 de 2023. Si bien frente al año pasado la brecha es mínima, la diferencia frente a hace 10 años revela un notable encarecimiento. La actual mensualidad está un 20,22% por encima de la recogida hace una década, ya que en 2012 el coste de una habitación en alquiler fue de 345,12 euros mensuales.

A este incremento en el precio se le une la problemática de una oferta cada vez más reducida. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “aunque muchos propietarios están recurriendo al alquiler de habitaciones para esquivar las restricciones de la Ley de Vivienda, la oferta sigue siendo insuficiente para esta clase de inquilinos”. El experto indica que “mientras Madrid y Barcelona concentran el 35% de la demanda, estas ciudades solo acumulan el 19% de la oferta”.

El portavoz del portal inmobiliario señala que la situación actual le está poniendo muy difícil a los jóvenes emanciparse: “La alternativa que ofrecen las residencias o los colegios mayores puede incluso ser más atractiva económicamente que compartir piso, pero para los inquilinos por encima de cierta edad esta es la única opción, y no suele buscarse, sino que se acepta porque las finanzas personales no dan para más”.

Por otro lado, el informe indica que, en cuestión de género, el 54,89% de los futuros inquilinos son chicas frente al 45,11% de chicos. El grupo de edad más numeroso es el que va de los 18 a los 25 años (51,05%), seguido del intervalo de entre 26 y 35 años (29,34%). Por su parte, los inquilinos de entre 36 y 45 años representan el 10,97% de la demanda y los que tienen entre 46 y 60 años el 6,56%. Por último, los mayores de 60 son el grupo más reducido: 2,08%.

Mujer de entre 18 y 25 años que vive en Madrid o en Barcelona

Según el informe, el 32,91% de los pisos compartidos se reparte entre Madrid (16,90%), Barcelona (16,01%) y Valencia (7,75%). Si ampliamos a diez provincias, el porcentaje de pisos llegaría al 66,23%. Respecto al reparto de la demanda, son las provincias de Madrid (21,95%), Barcelona (21,84%), Sevilla (7,10%), Valencia (5,13%), Málaga (4,61%) las que aglutinan el 60,63% de los inquilinos que buscan habitación.

En cuanto a las capitales de provincia, cinco de ellas aglutinan el 30,74% de la oferta de pisos con habitaciones en alquiler: Madrid (9,82%), Barcelona (8,97%), Valencia (4,93%), Sevilla (3,54%) y Granada (3,46%). Por otro lado, la proporción de inquilinos que busca piso en Madrid (18,10%), Barcelona (17,25%), Sevilla (6,56%), Valencia (4,37%) y Málaga (3,57%) supone el 49,84%.

Al tomar como referencia las diez provincias con mayor concentración de demanda y analizar el reparto de la misma en función del sexo, se corrobora la superioridad del género femenino en todas ellas. Granada ha sido la provincia con más chicas (60,32%) y menos chicos (39,68%), mientras que Las Palmas arroja la menor cantidad de demanda femenina (49,74%) y la mayor de masculina (50,26%).

Respecto a la edad de los inquilinos en las diez provincias con más demanda, el tramo de edad dominante es el que va de los 18 a los 25 años, menos en Baleares, donde los inquilinos más numerosos son los que tienen entre 26 y 35 años. El máximo y el mínimo en el grupo de los más jóvenes se localizan en Granada (65,34%) y en Baleares (34,54%). Los inquilinos con más de 60 años alcanzan su mayor representación en Vizcaya (3,71%), mientras que en Barcelona (1,39%) es donde su presencia es más escasa.

Barcelona es la capital más cara para compartir y Ciudad Real la más barata

La capital de provincia en la que resulta más caro compartir piso es Barcelona (645,42 €/mes), seguida por Madrid (534,21 €/mes), Donostia-San Sebastián (517,86 €/mes), Valencia (470,93 €/mes) y Palma (462,06 €/mes). En cuanto a las más baratas, el listado está encabezado por Ciudad Real (154 €/mes), teniendo por detrás a Palencia (194,29 €/mes), Badajoz (226,75 €/mes), Jaén (233,17 €/mes) y Cáceres (235,56 €/mes).

A la hora de buscar compañeros de piso, el 54,76% de los anuncios publicados no especifica preferencia de género. Los pisos que solo aceptan chicas abarcan el 19,45% de la muestra y los que solo aceptan chicos el 3,14%. En cuanto a las parejas, son aceptadas en el 8,86% de los pisos. Las mascotas son bienvenidas en el 9,32% de las viviendas, mientras que los fumadores tienen vetada la entrada en el 41,76%.

Respecto al equipamiento de los pisos compartidos, la lavadora está presente en el 66,33% de la oferta; la televisión, en el 51,55%; el teléfono, en el 4,28%; e Internet, en el 57,70%. Por otro lado, el 49,41% de las viviendas con habitaciones en alquiler tienen ascensor, el 14,98% trastero, el 0,67% piscina, el 9,86% secadora y el 0,33% gimnasio.

En cuanto a las habitaciones en alquiler, los dormitorios amueblados bajan del 85,13% de 2022 al 87,93% de 2023. Las habitaciones exteriores ocupan el 45,52% del total, y el año pasado alcanzaron el 50,16% de la oferta. Las suites bajan del 10,98% de 2022 al 9,89% de este año. Por otro lado, el 62,22% de los pisos cuenta con calefacción. Este porcentaje fue del 60,48% en 2022. El aire acondicionado está presente en el 14,57% de la oferta, un porcentaje que el año pasado afectó al 15,90% de los anuncios.

El desempleo apenas preocupa a los españoles a pesar de ser el país con más paro de Europa

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Según un estudio de Semrush

· Según el Índice Anual de Problemas Globales de Semrush, el desempleo llegó a ocupar el último lugar entre los diez problemas sociales que más interés despertaron entre los españoles en 2022. En 2023 aumenta ligeramente, aunque mantiene la tendencia.
· La sostenibilidad, la guerra contra las drogas y la salud mental son las problemáticas que encabezan el top 10 de las preocupaciones en el país.

La tasa de desempleo en España continúa siendo casi el doble del promedio europeo y la mayor de toda la Unión Europea, sin embargo, el desempleo no supone -ni ha supuesto durante los últimos 5 años- una gran preocupación para los españoles. Es una de las principales conclusiones del último estudio de Semrush: el Índice Anual de Problemas Globales.

Teniendo en cuenta que el desempleo ha sido siempre uno de los grandes desafíos históricos que ha afrontado el país, el estudio de Semrush revela que ya en 2019 el desempleo se situaba en los puestos más bajos entre los diez principales problemas sociales que despertaron mayor interés en los españoles, ocupando el octavo lugar. Esta tendencia se mantuvo durante los dos años siguientes, ocupando el noveno puesto en 2020, el octavo en 2021 e, incluso, el décimo en 2022. En 2023 esta inquietud ha aumentado ligeramente, pero sigue en los últimos puestos de la tabla, esta vez en la séptima posición.

Según explica Semrush, esta tendencia de desinterés generalizado es una consecuencia derivada de la sucesión de crisis a las que se ha tenido que enfrentar España en las últimas décadas, y el desgaste emocional que esto supone. Fernando Angulo, director de comunicación internacional de Semrush, lo explica así; “Los españoles han normalizado el desempleo y han convertido el paro en parte del sistema estructural del país. En España, las tasas de desempleo han sido históricamente más altas que la del resto de los países europeos. Esto ha ocasionado que se extienda la idea de que el desempleo es una realidad “sin solución”, con la que la sociedad debe conformarse y, por tanto, no sienten la necesidad de hablar o preocuparse en exceso”.

El mercado laboral español destaca por el elevado número de puestos de trabajo con salarios bajos, los trabajadores en riesgo de pobreza y exclusión social, y las desigualdades laborales según factores como la clase, género o situación migratoria. En este contexto de desigualdad, el panorama laboral destaca por cuatro características constantes:

• Una tasa de desempleo sorprendentemente elevada en comparación con países con su mismo nivel de desarrollo.
• Una gran variabilidad en el volumen de empleo según el ciclo económico en el que se encuentre el país.
• Un elevado número de puestos de trabajo precarios.
• Desigualdad en el número de puestos de trabajo entre hombres y mujeres.

De las conclusiones del análisis de Semrush se infiere también que la sociedad española ha normalizado la precariedad laboral, especialmente entre las personas más jóvenes. En 2023, el paro registrado subió en 11.862 personas entre los menores de 25 años. Ante los malos datos de empleo en el país, muchas organizaciones españolas han querido ayudar a hacer frente a este problema y han creado sus propias iniciativas. Las lideradas por entidades como la Fundación Adecco, Fundación Tomillo y Acción Contra el Hambre han sido las más demandadas durante el año 2023.

¿Cuáles son las mayores inquietudes de los españoles según el análisis de Semrush?

La preocupación por la salud pública propia del impacto de la pandemia ha sido progresivamente reemplazada por una inquietud creciente por la sostenibilidad, la lucha contra las drogas y la salud mental. Según analiza Semrush, los problemas medioambientales cada vez más frecuentes provocados por el cambio climático, la atención pública generada ante el desafío de la lucha contra las drogas o el impacto tan significativo que tuvo la pandemia en la salud mental, son algunas de las razones que explican este cambio de tendencia.

Para llevar a cabo este estudio, la compañía ha analizado los datos generados por más de 200 millones de panelistas a través de sus búsquedas online durante los últimos 5 años en 35 países, relacionadas con 24 temas sociales extraídos de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU, compromisos de Responsabilidad Social Corporativa (RSE) y temas de actualidad en medios y redes sociales.

Cinco mitos sobre la arquitectura sostenible que conviene desterrar

Redacción
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2 de octubre, Día Mundial de la Arquitectura

• La falta de comprensión y conciencia sobre los principios de la arquitectura sostenible puede dar lugar a mitos o ideas erróneas sobre lo que implica la sostenibilidad en construcción.
• Emplear la arquitectura sostenible solo para nuevas construcciones, las limitaciones estéticas, su falta de funcionalidad o los detalles de su ahorro energético son alguno de las creencias más populares que conviene desmitificar.

Desde la creación de Sto en 1954, el concepto y la importancia de la sostenibilidad para la sociedad ha evolucionado enormemente gracias, en parte, a la innovación en el sector de la construcción. No obstante, en ocasiones, la falta de comprensión y conciencia sobre los principios de lo que la arquitectura sostenible puede llegar a ofrecer acaba derivando en mitos o ideas erróneas que conviene desmitificar.

La arquitectura sostenible se fundamenta en la construcción de edificios teniendo en cuenta las necesidades de las personas y el medioambiente, y tratando de preservar su valor en todo momento. Tal y como recoge el Informe País de Green Building Council España (GBCe), cuatro de cada cinco edificios en España son energéticamente ineficientes. Esto significa que, gran parte del parque edificado del país consume más recursos de los necesarios para alcanzar unos niveles óptimos de confort y servicio. Estas cifras ponen de relevancia la necesidad de impulsar, cada vez más, la arquitectura sostenible como una opción atractiva y necesaria para la industria de la construcción. Un modelo capaz de proporcionar un ecosistema de ventajas económicas, sociales y bienestar para las personas y las comunidades.

Y, para ello, es imprescindible que exista una comprensión precisa de lo que supone la arquitectura sostenible a través de una educación y concienciación sobre sus beneficios reales y haciendo visibles los distintos casos de éxito. Solo de esta manera será posible superar los mitos asociados a este modelo de construcción responsable y se podrá convertir en una prioridad global para el sector. Con motivo del Día Mundial de la Arquitectura, los expertos de Sto, multinacional especializada en el desarrollo de sistemas de aislamiento térmico y materiales de construcción, presentan alguno de los mitos más destacados sobre arquitectura sostenible que conviene desterrar:

• La arquitectura sostenible es solo para edificios nuevos. Existe una creencia generalizada de que la sostenibilidad es solamente aplicable a nuevas construcciones. No obstante, la renovación y adaptación de edificios ya existentes es completamente compatible con la eficiencia energética y la incorporación de materiales sostenibles, tal y como ofrece la solución StoTherm AimS de Sto. Este sistema, distinguido con la etiqueta ecológica Ángel Azul, incluye en su formulación materias primas renovables, como el aceite de pino. En la actualidad los programas de rehabilitación impulsan no solamente la conservación del patrimonio arquitectónico, sino que también buscan mejorar la eficiencia energética, el confort y el diseño a través de soluciones respetuosas con el medioambiente y las personas.

• La arquitectura sostenible es estéticamente limitada. Es habitual encontrar personas que piensen que los edificios sostenibles han de tener un aspecto determinado, o que no resultan visualmente atractivos. Sin embargo, lo cierto es que los edificios sostenibles priorizan la estética además de la funcionalidad y la eficiencia. Los sistemas de fachada de Sto ofrecen una gran libertad de diseño a partir de una amplia gama de materiales expresivos que crean un amplio abanico de posibilidades en cuanto a proporciones, formas, superficies y colores. StoSignature, StoEcoshape o StoVentec Glass son algunos de los acabados con los que se consigue aportar una identidad propia y un gran valor arquitectónico a una construcción de estas características.

• Los edificios sostenibles son incómodos o poco funcionales. Que un edificio sea sostenible no significa necesariamente sacrificar la comodidad o la funcionalidad. Es más, uno de los objetivos de la arquitectura sostenible es ofrecer un ambiente interior saludable y cómodo. Por ejemplo, los sistemas StoSilent ofrecen multitud de soluciones de elevada carga estética asociada a altas prestaciones acústicas, mejorando así el confort interior.

• La sostenibilidad solo se trata de energía. Aunque la eficiencia energética es una parte muy importante de la arquitectura sostenible, no se limita únicamente a eso. También abarca aspectos como la gestión del agua, el uso de materiales sostenibles, la calidad del aire interior y la ubicación del edificio. Crear un espacio que sea agradable, sin contaminantes ni olores, que responda a cambios de temperatura y humedad y que esté libre de ruidos son alguno de los aspectos que persigue la arquitectura sostenible.

• La arquitectura sostenible no supone un ahorro. Según los últimos datos de la Comisión Europea, en el conjunto de Europa, los edificios son responsables de alrededor del 40% del consumo energético y del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero. Los edificios sostenibles tienden a integrar soluciones, como un buen sistema de aislamiento térmico exterior o el uso de energías renovables, que se traducen en un importante ahorro energético.

La construcción se situó entre los tres principales sectores emisores de facturas electrónicas en 2022

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Según el “Estudio comparativo del uso de la factura electrónica en España” publicado por SERES

• El informe revela que el sector inmobiliario muestra una baja adopción de factura electrónica a nivel nacional, representando sólo el 0,86% de las emisiones y un 0,31% de las recepciones en 2022

• En contraste, las pymes de la construcción se posicionaron como líderes en digitalización, con una emisión del 7,05% de las facturas electrónicas a nivel nacional, sólo por detrás de la industria y el retail

SERES, compañía pionera y especialista en Intercambio Electrónico seguro de Documentos, ha publicado una nueva edición de su “Estudio comparativo del uso de la factura electrónica en España” correspondiente al ejercicio 2022, donde se incluye un análisis completo de la emisión y recepción de documentos por comunidades autónomas, tamaños de empresa y sectores de actividad en España en el periodo comprendido entre 2021 y 2022.

Los datos de este informe actualizan los correspondientes al año 2021 que, a diferencia de informes publicados en años anteriores, se contextualizan como antesala a la aprobación de la Ley Crea y Crece, en vigor desde el 19 de octubre de 2022, y la obligatoriedad de emitir facturas electrónicas entre empresas y autónomos. Una medida a la que tendrán que comenzar a acogerse progresivamente a partir de 2024.

El informe revela que el sector inmobiliario es una de las áreas de actividad con menor digitalización pese a su importancia estratégica para la economía española. El acceso a tecnologías digitales como la factura electrónica fue una de las herramientas con menor grado de implantación dentro del sector. En 2022, el volumen de facturas electrónicas emitidas en el sector inmobiliario representó el 0,86% del total nacional. Este es el segundo valor más bajo de todas las ramas de actividad analizadas, y sólo se encuentra por delante del sector educativo (0,63%). En términos de e-facturas recibidas, el sector inmobiliario concentró un 0,31% del total nacional, el cuarto dato más bajo registrado en el informe. El sector educativo (013%), el agrícola y ganadero (0,10%) y la industria extractiva (0,04%) completaron la parte baja del ranking.

Por otro lado, el estudio detalla que el sector inmobiliario también se situó en las últimas posiciones en términos de empresas emisoras y receptoras de facturas electrónicas. Así, el sector representó el 0,41% de las empresas emisoras de esta herramienta digital, mientras que en términos de recepción su uso fue inexistente en el último año.

Estos datos contrastan con los volúmenes de facturas emitidas en el sector de la construcción. En concreto, la emisión de e-facturas representó el 7,05% del total nacional, sólo superado por la industria (28,31%) y el retail (23,14%). Este es el tercer valor más alto a nivel nacional, lo que refleja un nivel más alto de madurez y preparación tecnológica respecto a otros sectores de actividad. En lo que respecta al volumen de e-facturas recibidas, la construcción se situó con uno de los índices más bajos que recoge el informe de SERES, un 0,77% del total nacional, manteniendo una tendencia similar a la registrada en el sector inmobiliario.

Asimismo, el informe revela que la construcción también se sitúo en las primeras posiciones en número de empresas emisoras de facturas electrónicas. En concreto, el sector de la construcción representó un 6,75% del total nacional, sólo superada por la industria (27,75%) y el retail (27%). Estos dos últimos se posicionaron como los principales emisores de facturas electrónicas en comparación con otros sectores, aunque la construcción mantuvo una posición significativa en el ranking. Unos datos positivos que reflejan el significativo avance que están experimentando las pymes del sector de la construcción en esta área, especialmente en la modernización y digitalización de sus procesos comerciales.

En lo que respecta al número de empresas receptoras, la construcción se situó en el 1,34% del conjunto nacional el año pasado. Así, el sector ocupó la séptima posición en la lista, que estuvo encabezada por la industria (36,70%) y el retail (30,55%).
Javier López, director general en SERES, explica que “los datos del informe evidencian que el sector inmobiliario enfrenta un importante desafío en términos de digitalización. Con un bajo porcentaje de facturas electrónicas emitidas y recibidas en comparación con otros sectores, es crucial que las pymes del sector inmobiliarias tomen medidas para mejorar sus procesos comerciales. Las pymes del sector de la construcción comienzan a marcar el futuro para el sector. Sin embargo, aún hay oportunidades de mejora en el uso de la factura electrónica. Uno de esos desafíos se encuentra en aprovechar adecuadamente su nivel de madurez tecnológica para seguir optimizando sus procesos financieros y administrativos, lo que se traducirá en importantes beneficios en términos de eficiencia operativa y reducción de costes”.

Datos nacionales

El informe refleja que, en los ámbitos B2B, B2G y B2C, el volumen total de facturas electrónicas intercambiadas alcanzó las 379.203.250, un 22,77% más que en 2021. En concreto, el ámbito B2B encabezó el ranking con un total de 339.987.782 facturas electrónicas emitidas en transacciones comerciales entre empresas, una subida del 31,98% en comparación con 2021, lo que se traduce en 82.382.249 facturas electrónicas más.

Por otro lado, el estudio recoge las causas positivas que otorga el uso de la factura electrónica en el medioambiente que, sumado al ahorro de tiempo y material que este recurso conlleva, supone un ahorro significativo en costes para las compañías. Así, el uso de la factura electrónica en 2022 contribuyó al ahorro de 2.942.617.220 de euros en costes de gestión y evitó un uso de papel equivalente a 16.486 pinos, ahorrando un 30% en términos medioambientales y un tiempo en horas de trabajo equivalente a 740 años laborales. Finalmente, el uso de la factura electrónica en 2022 contribuyó al ahorro de más de 2.600 millones de euros en costes de gestión en entornos B2B, un 25,32% más respecto al ejercicio anterior.

Las claves: Aumenta el uso de la factura electrónica en entornos B2B con el sector terciario y las pequeñas empresas a la cabeza

La expansión de la factura electrónica en España viene explicada, en parte, por el aumento de la digitalización empresarial tras la pandemia. La Ley de Creación y Crecimiento impulsada por el Gobierno de España, que entró en vigor el 19 de octubre de 2022, introduce como novedad la obligatoriedad de uso de la facturación en las relaciones comerciales entre empresas privadas y profesionales del sector con el fin de impulsar el emprendimiento y el desarrollo empresarial. Esta normativa será obligatoria en la primavera de 2024 para empresas y autónomos que facturen más de 8 millones, y para las demás en 2025. Esto hace prever que el avance de la e-factura seguirá creciendo, convirtiéndose en una oportunidad única para agilizar, mejorar la eficiencia de las empresas y optimizar recursos.

Los datos reflejados en este estudio destacan la importante actividad que la factura electrónica está teniendo en sectores como el de gran consumo, la automoción, la industria y la construcción. Sin embargo, su avance en otras áreas continúa siendo insuficiente, especialmente dentro de áreas de negocio más reticentes al uso habitual de estas herramientas en sus relaciones comerciales, como es el caso del sector primario. Las pequeñas empresas se sitúan a la cabeza en el uso de la factura electrónica, aunque en este último año también ha repuntado entre las grandes empresas. Son más de la mitad las empresas del sector terciario que ya emiten y reciben documentación electrónicamente, seguidos muy de cerca por los negocios industriales. Las cifras indican que la transformación digital en las empresas va en buena dirección, aunque todavía hay margen de mejora.

El sector inmobiliario demanda la involucración de la Administración para hacer que la edificación sostenible sea asequible

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El sector inmobiliario demanda la involucración de la Administración para hacer que la edificación sostenible sea asequible

InmoSostenible 2023: tendencias para la transformación del sector de la edificación

Las 6 necesidades apuntadas: reducir la fiscalidad, aligerar los trámites burocráticos, desarrollar un urbanismo sostenible, facilitar el cambio de uso de edificios para su rehabilitación, fortalecer el marco regulatorio nacional por encima de los autonómicos, e impulsar los planes de formación para incorporar nuevos trabajadores al sector

“El primer reto de la sostenibilidad es reducir la desigualdad y la sostenibilidad no puede estar reñida con el acceso a la vivienda”, ha declarado Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, y por su parte Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Ágora, ha manifestado que “la pregunta no es si el cliente está dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible, sino si debería pagar más”

Se duplica en tres años el interés hacia la sostenibilidad del comprador de nueva vivienda

Los proyectos inmobiliarios con certificación sostenible aumentan su atractivo en el mercado cada año y se venden más rápido, y surge un nuevo perfil de comprador e inversor para el que estos certificados son un requisito mínimo para adquirir o no una vivienda

Transparencia, medición y rentabilidad han sido señalados como los retos para el desarrollo de los criterios ESG en las compañías del sector de la edificación

La tercera edición de InmoSostenible, encuentro impulsado por Uponor, multinacional de origen finlandés experta en soluciones para el transporte de agua en la edificación y de Climatización Invisible por superficies radiantes, y ASPRIMA, Asociación Promotores Inmobiliarios de Madrid, ha reunido a líderes del sector inmobiliario español y a un centenar de asistentes, para compartir y analizar las principales tendencias de la transformación de la edificación en materia de sostenibilidad.

En el encuentro el sector inmobiliario ha demandado la involucración de la Administración para hacer que la edificación sostenible sea asequible. Las 6 necesidades apuntadas han sido reducir la fiscalidad, aligerar los trámites burocráticos, desarrollar un urbanismo sostenible, facilitar el cambio de uso de edificios para su rehabilitación, fortalecer el marco regulatorio nacional por encima de los autonómicos, e impulsar los planes de formación para incorporar nuevos trabajadores al sector.

El leitmotive de esta edición ha sido ‘Edificación Sostenible y Retorno de la Inversión’. Con el objetivo de profundizar en ambos aspectos, los organizadores han llevado a cabo un grupo de trabajo en el que han participado los ponentes del encuentro. Entre las principales conclusiones destaca que en solo tres años (2021-2023) casi se ha duplicado el interés hacia la sostenibilidad del comprador de nueva vivienda. Pasando de un interés calificado de 4,5 sobre 10 en 2021, a un 7 sobre 10 en 2023.

Además, también se ha concluido que los proyectos inmobiliarios con certificación sostenible aumentan su atractivo en el mercado cada año, se venden más rápido e incluso han dado origen a un nuevo comprador e inversor para el que estos certificados son un requisito mínimo para adquirir o no una vivienda.

En este sentido, para Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, “en esta tercera edición se han puesto en valor las inversiones en sostenibilidad, analizando sus retornos, la sostenibilidad no debería depender de exigencias normativas o concienciación social, sino que será un factor a tener en cuenta para la optimización de la rentabilidad de nuestros proyectos”. Y para ello ha trasladado a los asistentes que “es importante no constreñir la sostenibilidad exclusivamente a cuestiones de ahorro energético y medioambientales. El primer reto de la sostenibilidad es acabar con la desigualdad. Y, sin embargo, corremos el riesgo de que en la senda hacia una edificación más sostenible, incrementemos la brecha de desigualdad y dificultemos aún más el acceso a vivienda”. En este sentido, Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Ágora, ha apuntado que “la pregunta no es si el cliente está dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible, sino si debería pagar más”.

En el cierre de su intervención, Carolina Roca ha recordado que no hay que eludir que “implementar medidas de ahorro energético y construcción sostenible incrementa nuestros costes de producción, trasladándose estos al precio final de las viviendas. Por ello, es importante un verdadero compromiso de la Administración por la sostenibilidad en la edificación, reduciendo costes, a través de un urbanismo posibilista, una reducción de plazos burocráticos, y también, por supuesto, de la fiscalidad, con el fin de compensar los sobrecostes constructivos. La sostenibilidad no puede estar reñida con la accesibilidad”.

Impacto de la sostenibilidad en la financiación de nuevos proyectos

La mesa redonda titulada ‘Puesta en valor de todas las inversiones en sostenibilidad’ ha contado con la intervención de Julio Touza, arquitecto y socio-director de
Touza Arquitectos, Teresa Marzo, CEO de ELIX, José León, director general de Pryconsa, y Paula San Román, directora general de LIBRA.

En ella se ha concluido que las tres ventajas principales que obtienen las compañías al desarrollar un plan integral de ESG son mejor reputación de marca ante la opinión pública, mayores acuerdos comerciales con partners y mayor acceso a la financiación. El debate ha sido moderado por Israel Ortega, director de formación y servicios técnicos de Uponor Iberia, quién resumiendo las conclusiones alcanzadas durante la sesión por los participantes, ha señalado que “podríamos afirmar que las empresas bajo parámetros ESG revelan que mejoran su relación con sus principales stakeholders como opinión pública, clientes, socios e inversores, teniendo un mayor acceso a financiación al ser activos más líquidos en el mercado”.

Además, constructoras, arquitectos e inmobiliarias conscientes del impacto determinante de materiales y soluciones constructivas en la certificación sostenible de un edificio, han calificado con un 8,5 sobre 10 la influencia de los materiales y soluciones constructivas en el compromiso sostenible de una nueva promoción.

El futuro de la inversión en criterios ESG

En el debate ‘Transparencia y medición en sostenibilidad’ han participado Diego Demaría, director de sostenibilidad AEDAS Homes, Justo Orgaz, presidente Green Building Council España, Francisco Diéguez Lorenzo, director General ITeC – Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya y Judith Masip, responsable de Sostenibilidad e Ingeniera en Soporte Técnico Uponor Iberia.

En la conversación se confirmó que las empresas del sector inmobiliario comprometidas con los criterios ESG creen que estos les aportan una rentabilidad considerable al conjunto del negocio, calificando esta rentabilidad con un 7,6 sobre 10. Además, estas empresas ven en la transparencia, la medición y la rentabilidad los 3 pilares para el desarrollo a medio plazo de los criterios ESG en el mercado, apoyándose en las certificaciones de sostenibilidad y en las verificaciones de terceros para evitar el greenwashing y provocar un cambio real.

Judith Masip, responsable de Sostenibilidad e Ingeniera en Soporte Técnico Uponor Iberia, ha comentado que “el camino es medir, compartir y comunicar. Necesitamos bancos de datos de materiales, índices de consumo de agua y energía, etc., y apoyarnos en entidades certificadoras. Además, tenemos que perder el miedo a compartir las innovaciones con el resto del sector, y comunicar estos avances y que se entiendan porque la descarbonización del sector es un problema de todos y entre todos debemos encontrar la solución”

Pasos a seguir para ser Net-zero

Al igual que en la primerar edición Inmosostenible 2021, ha participado como ponente Ilari Aho, Vicepresidente en Sostenibilidad y Asuntos Regulatorios Uponor Grupo quién bajo la ponencia “El viaje de Uponor para ser Net-zero” ha recorrido todas las medidas tomadas por la multinacional para llegar al punto en el que se encuentran, las cuáles les han hecho valedores de la medalla de oro de EcoVadis en 2023. A su vez, en el encuentro han anunciado que segurián invirtiendo en sostenibilidad para conseguir ser Net-Zero en 2040.

El asesoramiento los Apis permite a los consumidores afrontar mejor las dificultades en el alquiler y la adquisición de vivienda

Redacción
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El asesoramiento los Apis permite a los consumidores afrontar mejor las dificultades en el alquiler y la adquisición de vivienda

El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) participa en la VII Edición del Día de las Profesiones junto a otros colegios profesionales de la Comunidad de Madrid con el objetivo de acercar las profesiones a la ciudadanía y orientar a los estudiantes sobre su futuro profesional. Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM) organiza esta jornada de puertas abiertas en la Plaza de Colón de Madrid para dar a conocer la función social de los colegios profesionales y las ventajas y garantías de contar con profesionales colegiados asociados.

Los agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados y asociados ofrecen un asesoramiento especializado a los consumidores, que les permite afrontar mejor preparados la complicada situación del mercado inmobiliario en el alquiler y la adquisición de vivienda. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) participa en la VII Edición del Día de las Profesiones junto a otros colegios profesionales de la Comunidad de Madrid para explicar las garantías en los consejos que los profesionales colegiados asociados ofrecen a la ciudadanía y orientar a los estudiantes sobre su futuro profesional.

Durante la jornada, que ha sido organizada por Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM) y que se celebra en la Plaza de Colón durante todo el día de hoy, los ciudadanos podrán conocer mejor la actividad profesional de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado asociado en un momento en el que les permitirá afrontar mejor las dificultades actuales del mercado inmobiliario, que afectan principalmente al acceso a la vivienda, tanto en el alquiler como en la adquisición de la propiedad. La fluctuación de los tipos de interés, la complicada situación causada por las restricciones en el mercado hipotecario y la subida de los precios son algunas de las dificultades en el mercado actual.
Los agentes inmobiliarios colegiados asociados prestan una atención cualificada y transparente, enfocada en asegurar la calidad del servicio prestado y fomentar las buenas prácticas en operaciones y transacciones tan importantes y esenciales para la vida de las personas, como son la compraventa y el alquiler de inmuebles. Su conocimiento especializado del mercado de la vivienda abarca aspectos financieros, jurídicos, tributarios y de carácter administrativo.

Los agentes inmobiliarios colegiados asociados realizan una función de mediación entre las posturas de los contratantes, disponen de un seguro de responsabilidad civil y están sometidos a la disciplina de un Código Deontológico y de conducta profesional. También cuentan entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales. Ello es posible gracias a la formación especializada que ofrece el Colegio y a la utilización de TAS//API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles.

Por otro lado, también es necesario avanzar en una formación reglada sobre la actividad profesional en el sector inmobiliario para que pueda ser reconocida en el ámbito universitario. El objetivo es aprovechar la capacidad formativa de los colegios profesionales.

Los instaladores avisan: las calderas de gas no se prohíben en la nueva Directiva europea

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Los instaladores avisan: las calderas de gas no se prohíben en la nueva Directiva europea

El pasado 20 de septiembre el Diario Oficial de la Unión Europea publicó la esperada revisión de la Directiva sobre Eficiencia Energética de Edificios, normativa clave que incide en el ahorro de energía anual que deberán cumplir los países europeos para completar la transición energética y conseguir la descarbonización para 2050.

“La nueva Directiva destaca el papel ejemplar de las Administraciones Públicas para aumentar la eficiencia energética de sus instalaciones, y, para ello, recomienda la sustitución de los equipos de calefacción más contaminantes por otros con mejor rendimiento, pero en ningún caso prohíbe el uso de calderas, independientemente de la naturaleza de su combustible”, explican desde Agremia, la Asociación de Empresas del Sector de las Instalaciones y la Energía.

Según esta revisión, los países miembros de la Unión Europea tendrán que garantizar una reducción del consumo de energía de al menos el 11,7 % en 2030, o lo que es lo mismo, reducir 763 millones de toneladas de petróleo para el consumo final de energía.
Con el fin de alcanzar el compromiso energético manifestado por la UE, la Directiva busca conseguir un ahorro anual de del 1,3 % en 2024 y 2025; del 1,5 % en 2026 y 2027; y del 1,9 % entre 2028 y 2030, para lo cual será importante, destacan desde Agremia, la hibridación de tecnologías capaces de proporcionar ahorro, confort y salubridad a los hogares europeos.

España cuenta con un período de dos años para transponer la Directiva a su legislación nacional.

LaMercedes será un banco de pruebas europeo para soluciones constructivas sostenibles

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LaMercedes será un banco de pruebas europeo para soluciones constructivas sostenibles

• El primer gran ecodistrito de España, situado en Barcelona, colabora en un proyecto europeo liderado por la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC) que se lleva a cabo en espacios de cinco países
• El objetivo es impulsar soluciones sostenibles durante la demolición, el tratamiento de residuos de construcción, la gestión y la producción de nuevos materiales

LaMercedes, el primer gran ecodistrito de España, colaborará con la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC) en un proyecto europeo para ensayar soluciones circulares en el sector de la construcción que lidera esta institución educativa, y en el que participan ocho países.

El proyecto piloto, denominado Circ-Boost, tiene una duración de cuatro años y se lleva a cabo en un total de 5 localizaciones, entre ellas laMercedes. El objetivo es impulsar la adopción de soluciones circulares en la demolición, el tratamiento de residuos de la construcción, la gestión y la valorización en nuevos materiales constructivos.

En el caso de laMercedes, el proyecto contempla la generación de bancos de datos de materiales y otros elementos constructivos para su posterior reciclaje. También se analizarán nuevas técnicas para la descontaminación y reutilización del suelo. Asimismo, se llevará a cabo la demolición de edificios no históricos con criterios de sostenibilidad, de cara a hacer un uso óptimo de los materiales recuperados. Finalmente, en la etapa de construcción, se usarán sensores inalámbricos de bajo coste y hashtags NFC para lograr la trazabilidad de los materiales y los elementos recuperados.

El proyecto de laMercedes estará desarrollado por el grupo de investigación Ingeniería de la Construcción (IC) de la UPC. A nivel europeo, la universidad coordina un consorcio integrado por 28 socios de 8 países que desplegará cinco proyectos piloto en Barcelona (España), París (Francia), Belgrado (Serbia), Vesterålen (Noruega) y Praga (República Checa).

Al frente del proyecto europeo, que está financiado por el programa Horizon Europe, figuran los investigadores Abert de la Fuente y Nikola Tosic,. Ambos son profesores del Departamento de Ingeniería Civil y Ambiental e investigadores del grupo de investigación Concreto Sustainability and Smart Structrures (C3S), parte del grupo consolidado Ingeniería de la Construcción (EC) de la UPC. En el proyecto también participa la spin-off de la UPC Smart Engineering, y las empresas españolas Acciona Construcción y Control Demeter. El resto de socios son entidades de Francia, Serbia, Noruega, República Checa, Italia, Alemania y Grecia.

En Francia, el proyecto supondrá la creación de una plataforma digital y física para optimizar el flujo de residuos de construcción en el contexto de las obras de las infraestructuras de los Juegos Olímpicos de París 2024 y de los Juegos Paralímpicos posteriores. Esta misma plataforma se utilizará también para la gestión y utilización de los residuos de las obras del Grande Paris Express, la infraestructura en construcción más grande de Europa actualmente.

En Belgrado (Serbia) se construirá una casa piloto con acero, hormigón y caucho reciclado. En Vesterålen (Noruega), se usarán materiales procedentes de la demolición selectiva de dos edificios y el acero de contenedores de la industria pesquera para la construcción del museo de contenedores Nesga Vesterålen, en el puerto de Sortland. Y en República Checa se construirá un edificio residencial en una antigua fábrica abandonada en Praga. Todas estas construcciones usarán materiales reutilizados y reciclados en su totalidad.

LaMercedes, un nuevo polo de innovación y actividad económica en Barcelona

Desarrollado por CONREN TRAMWAY (CT) y diseñado por Batlleiroig (BiR), LaMercedes es un nuevo barrio de 185.000 m2 pensado desde cero para cuidar de las personas y el medioambiente, que combinará actividad económica de alto valor añadido con espacios para vivir, aprender y disfrutar.

Este proyecto de usos mixtos dentro de la ciudad de Barcelona será un nuevo hub de diseño e innovación que tendrá empresas, centros educativos, viviendas, comercios de proximidad y espacios dedicados al ocio, la cultura y el deporte. Además, se complementarán con los equipamientos públicos previstos por el Ayuntamiento de Barcelona para que todas las necesidades estén cubiertas a menos de 5 minutos a pie.

El nuevo barrio ha sido diseñado para combatir la emergencia climática con sostenibilidad a gran escala y para responder al New European Bauhaus, la iniciativa de la Comisión Europea para crear nuevas ciudades inclusivas, enriquecedoras y sostenibles. Con sus casi 9 hectáreas de superficie y 185.000m2 edificables, LaMercedes se convertirá en el primer gran ecodistrito de España y uno de los principales en Europa.

LaMercedes es el mayor proyecto en Barcelona de CT, firma de inversión, promoción y gestión de proyectos inmobiliarios, con usos de oficinas, residenciales y logísticas. Siguiendo su objetivo de regenerar espacios urbanos para vivir y trabajar atendiendo las necesidades de la sociedad, CT adquirió el complejo a principios de 2018 para convertirlo en un ecodistrito y escalar los principios de diseño y sostenibilidad que aplica en todos sus proyectos.

Fundación Prodis y UCI impulsan la segunda edición de su Programa de Educación Financiera inclusiva

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Fundación Prodis y UCI impulsan la segunda edición de su Programa de Educación Financiera inclusiva

o Esta iniciativa tiene como objetivo transmitir los conceptos básicos de economía diaria como el ahorro, la gestión del dinero, los presupuestos y el consumo responsable a las personas con discapacidad intelectual.

o En la primera edición del Programa de Educación Financiera ha contado con 9 voluntarios de UCI que han impartido lecciones básicas de economía doméstica a 21 alumnos del itinerario formativo encaminado al empleo de la Fundación Prodis para que puedan desenvolverse ante determinadas situaciones de su vida diaria.

Tener capacidad de ahorro, controlar un presupuesto mensual y saber los conceptos básicos de banca y deuda son solo una parte de los conocimientos financieros y económicos necesarios que los españoles deberían conocer para controlar sus cuentas del día a día y realizar gestiones financieras y administrativas correctamente. Una asignatura pendiente para muchos ciudadanos, y donde también se debe avanzar para lograr la inclusión real y financiera de las personas con discapacidad intelectual.

Con este objetivo y coincidiendo el Día de la Educación Financiera (2 de octubre), una jornada que busca concienciar a los ciudadanos de la importancia de estar financieramente formados, desde UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, y Fundación Prodis han puesto en marcha la segunda edición de su programa conjunto de Educación Financiera Inclusiva para personas con discapacidad intelectual.

Esta iniciativa tiene como objetivo acercar la educación financiera a los alumnos de la Fundación Prodis para que puedan aprender nociones y lecciones básicas sobre la economía doméstica. Gracias a este proyecto, 21 alumnos de la Fundación Prodis han recibido en 2023 los conocimientos básicos de economía para desenvolverse ante determinadas situaciones de su vida diaria con la ayuda de 9 voluntarios de UCI.

El programa de Educación Financiera Inclusiva ha contado con un total de 7 sesiones, gracias a las cuales los alumnos de la Fundación Prodis han aprendido lecciones tan valiosas para su día a día como identificar el valor de las cosas, aprender a gestionar el dinero y a elaborar un presupuesto, generar hábitos de consumo responsable para evitar el sobreendeudamiento, realizar compras y gestiones online de forma segura.

La formación impartida por voluntarios de UCI a alumnos con discapacidad intelectual de la Fundación Prodis ha demostrado un impacto positivo notable y ha resultado en mejoras significativas en la calidad de vida de los estudiantes, el fortalecimiento de sus habilidades y su inclusión activa en la sociedad. Según una encuesta realizada por sus profesores habituales todos los participantes han podido aplicar lo aprendido en su vida cotidiana y han experimentado cambios positivos en sus relaciones interpersonales. La mitad notó una mejora considerable en su calidad de vida y la capacidad de tomar decisiones informadas, y el 75% vio cambios significativos en su forma de pensar, aumentó su confianza y consideró que la formación tuvo un impacto positivo en su vida en general.

De este modo, UCI renueva su compromiso con la Fundación Prodis para contribuir a la formación e inclusión laboral de las personas con discapacidad intelectual, así como hacer más accesibles los conceptos básicos de la economía diaria y fomentar la autonomía, confianza y seguridad de los alumnos de la Fundación Prodis. Un compromiso que no sería posible sin el trabajo y la colaboración del equipo de voluntarios de UCI, quienes han desarrollado el programa formativo, así como de los profesionales de la Fundación Prodis.

Debido a la buena acogida de esta iniciativa por parte de los alumnos y profesionales de la Fundación Prodis, UCI ha anunciado la convocatoria de una segunda edición del programa de Educación Financiera Inclusiva que dará comienzo en enero de 2024.

Para Cátia Alves, directora de Sostenibilidad y Rehabilitación de UCI: “desde la sociedad y las empresas tenemos que hacer un esfuerzo conjunto para que las personas con discapacidad intelectual tengan las herramientas necesarias para lograr una autonomía completa. Y esta inclusión, sobre todo en el ámbito financiero y económico, pasa por considerar y tener en cuenta a todas las personas, ya que solo de esta manera podemos avanzar hacia una sociedad más equitativa y justa».

Para Valle Oñate, directora general de la Fundación Prodis: “Los resultados obtenidos en la primera edición enfatizan la importancia de la colaboración entre empresas y comunidades en el fomento de la inclusión y la mejora de la calidad de vida de las personas con discapacidad intelectual”.

Como parte de su compromiso social, UCI también colabora desde 2016 el programa ‘Tus Finanzas, Tu futuro’, un proyecto de la AEB (Asociación Española de Banca) y Junior Achievement, que tiene como objetivo activar en los jóvenes la reflexión sobre la importancia de la educación financiera en sus vidas y de la formación continua en esta área para la correcta toma de decisiones, donde un total de 318 empleados de UCI han participado en el programa en las últimas ocho ediciones. Además, en 2023, 55 personas de la plantilla han impartido 28 programas de educación financiera a 671 alumnos de toda España.

Como una de las entidades adheridas al Pacto Mundial Red Española, esta iniciativa contribuye al cumplimiento de los ODS 8 y 10 y 17.

Solventis prevé invertir 500 M€ para construir más de 3.000 viviendas de alquiler asequible en Catalunya

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Hasta el 25% de la cartera del fondo irá destinada a Catalunya, una de las comunidades autónomas con mayor peso en el proyecto

• Gracias al nuevo fondo de inversión Fondviso el precio de la vivienda de alquiler podrá reducirse hasta un 30%, rebajando el elevado esfuerzo de los hogares para alquilar una vivienda, que se sitúa en el 42,2% de los ingresos netos de media en Catalunya

• Mediante un disruptivo modelo de colaboración público-privada, Fondviso combatirá la escasa oferta pública de alquiler asequible y prevé aumentar en más de un 30% el incremento del parque planeado por la Generalitat, de 10.000 viviendas

• En total, la firma prevé captar hasta 650 millones con este nuevo fondo para construir 12.000 inmuebles de alquiler asequible en 10 años en toda España

• El fondo permitiría a la administración catalana multiplicar por cinco su plan de ampliar la oferta pública de viviendas de alquiler asequible, cifrado en 3.655 viviendas mediante la inversión directa por parte de la Generalitat de 350M€, a través de nuevas promociones o la compra de viviendas ya construidas

Solventis, grupo financiero independiente con una trayectoria de más de 20 años en banca de inversión, gestión de activos y otros servicios financieros, ha lanzado el fondo de inversión socialmente responsable Fondviso con el que prevé captar hasta 650 millones de euros para la construcción de 12.000 viviendas de alquiler asequible en España en los próximos 10 años.

De estas, el fondo prevé construir hasta 3.100 viviendas en Catalunya a través de la colaboración público-privada junto a la administración catalana. Para ello, el nuevo fondo de Solventis ejecutaría una inversión directa en Cataluña de hasta 500 millones de euros, de los 2.000 millones de euros previstos de inversión total a movilizar. Esto supone que hasta el 25% de la cartera del fondo irá destinada a Catalunya, una de las comunidades autónomas con mayor peso en el proyecto.

El objetivo del fondo es acelerar la creación de un parque público de vivienda de alquiler asequible y sostenible en España; especialmente en autonomías como Catalunya, donde el esfuerzo financiero de los hogares para alquilar una vivienda se sitúa en el 42,2% de media de los ingresos netos, siendo Barcelona una de las provincias de España que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (43,8%) para afrontar un alquiler. La situación es todavía más urgente teniendo en cuenta que el precio del alquiler está en máximos históricos en Catalunya, situándose en 19,85 euros por m2 útil al mes.

En este contexto, Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis, señala que el desarrollo del parque de viviendas de Fondviso “podría contribuir a incrementar en más de un 30% el plan que tiene previsto desarrollar la Generalitat para impulsar la oferta pública de vivienda de alquiler social y asequible durante los próximos años, cifrado en 10.000 viviendas.”

Fondviso, un fondo de inversión pionero en España socialmente responsable que transforma la vivienda en una infraestructura social

Fondviso es un fondo de inversión colectiva de tipo cerrado, aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), en infraestructuras de vivienda social asequible -pionero en nuestro país-, con criterios ESG, que mediante la colaboración público-privada quiere fomentar el acceso a la vivienda de alquiler, bajando un 30% el coste de habitabilidad del inquilino. Dicho coste incluye la renta de alquiler, el coste energético e hídrico y los gastos de mantenimiento.

El nuevo modelo disruptivo transforma la vivienda en una infraestructura social -al igual que sucede con otros equipamientos como las autovías o la red ferroviaria-, y contribuirá a crear un parque de viviendas de gestión pública y titularidad privada, sin generar deuda ni consumir recursos públicos.

El fondo de inversión contempla la construcción de viviendas de alquiler destinadas al 30% de la población española, es decir, a hogares con unos ingresos mínimos medios entre 28.000 y 45.000 euros. Por tanto, constituye una nueva vía para combatir la escasa oferta pública de alquiler social y asequible en España, que se sitúa en el 1,6% del total, en Cataluña en el 1,83%, frente al 15% de media de Europa.

Actualmente, el 35% de las familias que viven de alquiler destinan más del 40% de su renta neta, y el objetivo es que puedan dedicar un máximo del 30%.

La administración catalana tendrá una mayor capacidad de incrementar el parque de vivienda de alquiler asequible sin endeudarse

Fondviso plantea un nuevo modelo de colaboración público-privada con un importante efecto multiplicador de la inversión. Permite a las administraciones, entre ellas la catalana, obtener 5 veces más viviendas para la oferta pública del mercado de alquiler que con el modelo actual, proporcionando a la administración pública una mayor capacidad para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequible.

Tal como explica Toni Bosch, “Con el mismo esfuerzo de inversión, es decir, los 350 millones de euros en inversión directa previstos por el plan de la Generalitat en los próximos años, el Govern podría quintuplicar la capacidad de desarrollo del parque de vivienda asequible. De esta manera podría añadir al parque actual entre 16.000 y 18.000 viviendas más si asumiera el riesgo de demanda que planteamos, en lugar de invertir directamente en el desarrollo de las viviendas.”

Según el modelo de Solventis, la administración no realiza ninguna inversión, sino que gestiona el alquiler de las viviendas por un periodo no inferior a 30 años a cambio de un canon fijo anual en concepto de pago por disponibilidad al vehículo de inversión. Por lo tanto, finalmente la administración solo asume los costes y riesgos de gestión con los inquilinos (morosidad, posible desocupación, etc.). Pasado ese periodo, la infraestructura pasará a ser de titularidad pública.

Por otra parte, los inversores, titulares de la infraestructura, obtendrán una rentabilidad neta anual superior al 7%, asumiendo únicamente el riesgo de edificación de los inmuebles, con el valor añadido de apostar por un proyecto de impacto social, comprometido con el medioambiente y el progreso de la sociedad.

Tal como explica Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis, “Fondviso es un nuevo fondo de inversión socialmente responsable, que plantea la colaboración entre las administraciones públicas y el sector privado como una fórmula eficaz para garantizar el derecho de acceso a la vivienda, sin impactar en deuda pública”.

Además, Bosch ha puesto de relieve que “este modelo generará viviendas asequibles en todo el país, tanto en ciudades especialmente tensionadas, como en otras poblaciones más periféricas, que no cuentan con suficiente oferta de alquiler. Y otra de las claves es que se trata de un modelo flexible, ya que cada administración local, al gestionar la infraestructura, podrá adaptar las políticas locales de vivienda a las necesidades cambiantes de esa población modificando las condiciones de alquiler o los destinatarios de las viviendas asequibles”.

Inmuebles construidos siguiendo 10 de los 17 ODS de Naciones Unidas
Fondviso es un fondo de inversión socialmente responsable que incide directamente en 10 de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de Naciones Unidas, especialmente a los que están vinculados a la sostenibilidad medioambiental, sostenibilidad social y económica (facilitando el acceso universal a la vivienda y con impacto positivo en el entorno socioeconómico de la población o barrio) y siguiendo estrictos criterios de Gobernanza. De esta manera, se contribuirá a desarrollar y regenerar zonas urbanas con edificios respetuosos con el entorno y altamente eficientes permitiendo reducir el coste de habitabilidad de los inquilinos.

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