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El euríbor vuelve a las andadas y sube en septiembre, pero se sitúa en cifras de julio

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Quienes apostaban por un euríbor a la baja han perdido. Como pronosticaron desde el comparador financiero HelpMyCash.com, el euríbor a un año cerrará el mes de septiembre en torno al 4,15%; un valor ligeramente por encima del de agosto (4,073%). Se trata de una mala noticia para los hipotecados a tipo variable, cuyas cuotas se calculan con este índice y se encarecerán notablemente si se revisan en las próximas semanas.

Ahora bien, los analistas del comparador explican que, desde junio, este índice no ha experimentado movimientos importantes al alza o a la baja. “Su valor en septiembre será muy parecido al de julio, cuando cerró al 4,149%, por lo que podríamos decir que el euríbor se encuentra relativamente estancado”, afirman.

Las cuotas de las hipotecas variables se encarecen 1.900 euros al año

Pero ¿qué hipotecas variables se encarecerán? No serán todas: únicamente las que tengan un interés revisado (anual o semestralmente, según su contrato) con el valor de septiembre del euríbor. El tipo aplicado sobre estos préstamos subirá sensiblemente, ya que la cotización de este índice era inferior tanto hace un año (2,233%) como hace un semestre (3,647%). Y, en consecuencia, sus cuotas mensuales aumentarán.

Por ejemplo, pongamos que una persona tiene firmada una hipoteca variable media con un importe de 150.000 euros, un plazo de 25 años y un interés de euríbor más 1%. Si se revisa anualmente con el valor del índice de septiembre, sus cuotas subirán de los 730 euros a los 890 euros, aproximadamente. Es decir, que este cliente tendrá que pagar unos 160 euros más al mes y casi 1.925 euros más en el conjunto del próximo año.

En caso de que la revisión sea semestral, el encarecimiento de las cuotas será menor, dado que el valor del euríbor ya era alto hace seis meses. En este escenario, las mensualidades de la hipoteca variable del ejemplo anterior aumentarán de los 846 euros a los 890 euros, aproximadamente. Eso supone un incremento de poco menos de 44 euros al mes y de unos 262 euros al semestre.

Desde HelpMyCash advierten, eso sí, de que la magnitud de la subida dependerá de su importe, su plazo pendientes y, obviamente, del interés que tenga la hipoteca variable revisada. Para calcular cuánto se encarecerá un préstamo hipotecario con unas condiciones particulares, este comparador dispone de un simulador de revisión de hipotecas que puede utilizarse gratuitamente.

La subida de tipos del BCE, determinante

Y ¿por qué ha subido el euríbor a un año tras bajar en agosto? Según el analista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, ese cambio se debe a las percepciones de las entidades financieras. Este índice representa el interés medio al que los principales bancos europeos se prestan dinero entre ellos con un plazo de 12 meses. Por lo tanto, si estos creen que el Banco Central Europeo (BCE) subirá sus tipos de interés (encareciendo su financiación), el euríbor sube, mientras que esta referencia baja si pronostican un estancamiento o un descenso.

Según Riera, durante el pasado mes de agosto, no pocos actores del mercado creían que el Banco Central Europeo dejaría de subir sus tipos en lo que quedaba de año y que los reduciría en 2024, incluidas varias entidades financieras. Seguramente por eso, el euríbor bajó. “Sin embargo, como ya pronosticamos desde HelpMyCash, el BCE subió sus intereses a mediados de septiembre para contener la inflación de la eurozona, que todavía es muy elevada (más del 5%)”, explica el analista, “por lo que este índice recuperó su senda alcista”.

La inflación no da tregua

Según la economista y cofundadora de HelpMyCash, Olivia Feldman, “en el mundo de la economía no todo lo que sube baja con la misma fuerza y velocidad”. La idea del Banco Central Europeo parecía una fórmula simple y eficaz: subir tipos, frenar la economía, disminuir la inflación y entonces volver a bajar tipos.

“Pero la ecuación resultó ser más compleja. Christine Lagarde y su equipo no controlan todo. A nivel general, existe un problema con las materias primas, para ser más específica, con el precio del petróleo y el gas. En este sentido, el BCE está con las manos atadas: su margen de maniobra es mínimo y, para mala suerte de todos, estas dos materias no permiten que la inflación descienda al tan ansiado 2%”, explica Feldman.

¿Seguirá al alza el euríbor?

Al Banco Central Europeo le quedan dos oportunidades más este año para subir sus tipos, mantenerlos como están o bajarlos: una en octubre y otra en diciembre. Según el analista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, es muy probable que no toque sus intereses en su próxima reunión, mientras que su decisión en diciembre dependerá de cómo evolucione la inflación y la economía de la eurozona. “Por eso, creemos que el euríbor subirá ligeramente en las próximas semanas o meses y que se estabilizará entre el 4% y el 4,5% al acabar el 2023”, afirma Riera.

“Por eso, desde HelpMyCash no nos cansamos de decir que hay que gestionar las finanzas y prepararse para cualquier escenario. Sobre todo, si se tiene una hipoteca a tipo variable”, recuerdan. La alerta es tanto para quienes ya tienen contratada una como para quienes están pensando en hacerlo.

Si se tiene una hipoteca variable, nunca es tarde para cambiarla y renegociar las condiciones. “Si tu perfil es bueno y atractivo, entonces busca una opción que te proteja de los tipos altos. Cada vez hay más ofertas con intereses mixtos competitivos”, añaden. “No te quedes con lo que te da tu banco, busca más alternativas y contacta con un bróker, sobre todo ahora que se acerca final de año y las entidades necesitan cumplir sus objetivos de venta”.

Aumenta la rentabilidad del alquiler de las viviendas en España hasta un 7,7%

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• La Casa ha analizado las 5 claves que hacen que se le pueda obtener una alta rentabilidad a una vivienda en la actualidad

Según datos de La Casa Agency, la red de inmobiliarias a nivel nacional, a pesar de la bajada de hasta el 0,2% de los precios de la vivienda en mercado, las rentabilidades del alquiler siguen subiendo.

Desde la red inmobiliaria explican que el mercado de alquiler en España ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, atrayendo a inversores y propietarios interesados en obtener beneficios económicos a través del arrendamiento de propiedades.

«La rentabilidad media del alquiler en España es un tema de interés creciente entre los interesados en adquirir un inmueble en la actualidad. Hoy son muchos los propietarios que se interesan en comprar una casa para buscan sacar el máximo provecho de sus inversiones inmobiliarias» analizan los expertos de La Casa Agency.

La rentabilidad media del alquiler en España es un indicador clave para los inversores y propietarios de viviendas. Se calcula mediante la relación entre los ingresos generados por el alquiler y el valor de la propiedad. Según datos recientes, la rentabilidad media del alquiler en España se sitúa en torno al 7%, lo que la convierte en una inversión atractiva en comparación con otras opciones financieras.

Sin embargo, esta cifra puede variar significativamente según la ubicación y el tipo de propiedad. Las ciudades más grandes, como Madrid y Barcelona, suelen ofrecer rentabilidades más bajas debido a los precios de compra más elevados. En contraste, zonas turísticas o ciudades más pequeñas pueden proporcionar una rentabilidad más alta.

5 claves para una buena rentabilidad hoy

Desde La Casa han analizado las 5 claves que hacen que se le pueda obtener la mejor rentabilidad a una vivienda en la actualidad.

  1. Ubicación Estratégica
    La elección de la ubicación es crucial para obtener una alta rentabilidad en el alquiler de una propiedad. Las zonas céntricas de las ciudades, cerca de servicios, transporte público y universidades, tienden a atraer a un mayor número de inquilinos y, por lo tanto, ofrecen una rentabilidad más alta. También es importante investigar las tendencias del mercado en la zona para anticipar la demanda y los precios de alquiler.
  2. Mantenimiento y Presentación Impecables
    Un piso bien mantenido y presentado puede atraer a inquilinos de mayor calidad y dispuestos a pagar un precio más alto. Realizar reparaciones y mejoras periódicas en la propiedad puede aumentar su valor y su atractivo. Además, una presentación impecable, con una limpieza profunda y una decoración atractiva, puede marcar la diferencia en la decisión de un inquilino.
  3. Precios Competitivos
    Determinar el precio de alquiler adecuado es esencial para maximizar la rentabilidad. Un precio demasiado alto puede alejar a los posibles inquilinos, mientras que uno demasiado bajo podría resultar en pérdidas. Es importante realizar un análisis de mercado para establecer un precio competitivo que refleje el valor de la propiedad y las tarifas de alquiler en la zona.
  4. Servicios y Comodidades Adicionales
    Ofrecer servicios y comodidades adicionales puede aumentar la rentabilidad de un piso en alquiler. Esto puede incluir servicios como limpieza regular, aparcamiento, acceso a gimnasio o piscina, o incluso servicios de asistencia las 24 horas. Estos extras pueden justificar un precio de alquiler más alto y atraer a inquilinos dispuestos a pagar más por la conveniencia y el confort.
  5. Gestión Eficiente
    Una gestión eficiente es esencial para maximizar la rentabilidad a largo plazo. Esto implica la gestión adecuada de los contratos de alquiler, la atención rápida a las reparaciones y problemas de los inquilinos, y la realización de inspecciones regulares de la propiedad. Considerar la contratación de una empresa de gestión de propiedades puede ser una opción para propietarios que desean delegar estas responsabilidades. Cada vez son más los propietarios que recurren a estos servicios por parte de inmobiliarias especializadas para la gestión de la rentabilidad de un alquiler.

Las fábricas de cemento han recuperado 63 millones de toneladas de residuos desde 2004

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XIII actualización del Observatorio de la economía circular en la industria cementera

• El sector cementero se configura como una alternativa viable y sostenible al vertedero, donde todavía se entierran cada año un 52% de nuestros residuos municipales.

• La Comisión Europea ha identificado a España como uno de los 13 Estados miembros en riesgo de incumplir los objetivos máximos de depósito de residuos urbanos en vertedero para 2035.

• En 2021, el sector cementero recuperó material y energéticamente casi 3,6 millones de toneladas de residuos, procedentes de 88 sectores económicos de actividad

La industria cementera española ha recuperado material y energéticamente 63 millones de toneladas de residuos desde 2004, según se desprende de los datos de la XIII actualización de su Observatorio de la economía circular, referente del sector en España.

Estas cifras demuestran cómo el sector cementero -en línea con la Estrategia Española de Economía Circular-, aprovecha material y energéticamente residuos de otras industrias, reduce la explotación de recursos naturales y asegura su independencia energética.

Este observatorio, está elaborado por la Fundación Laboral del Cemento y el Medio Ambiente (Fundación CEMA) en colaboración con el Institut Cerdà y refleja el compromiso del sector con la transparencia en el ámbito de la economía circular.

Solo en 2021, el sector cementero recuperó material y energéticamente casi 3,6 millones de toneladas de residuos, procedentes de 88 sectores económicos de actividad, evitando llevar a vertedero un volumen de residuos que llenaría más de 760 piscinas olímpicas.

La CE alerta que España puede incumplir los objetivos comunitarios de envío a vertedero para 2035

Estas cifras cobran especial valor en el contexto actual, cuando el informe de alerta temprana de la Comisión Europea ha identificado a nuestro país –que cada año envía vertedero el 52% de sus residuos urbanos- como uno de los 13 Estados miembros en riesgo de incumplir los objetivos máximos de depósito en vertedero para 2035. El objetivo para ese año es que solo se depositen un 10% de residuos urbanos en vertedero.

En esa línea, el sector cementero, que ya es uno de los principales recicladores de nuestro país, se configura como una alternativa sostenible para muchos de esos residuos, por las especiales características del proceso productivo de fabricación de cemento, que permite de forma simultánea la valorización energética y material de muchos residuos. Este doble aprovechamiento, que permite la recuperación de minerales y de energía, se denomina “coprocesado”, y está contemplando dentro de la Directiva 2018/851 sobre los residuos.

Más de 51 Mt de materias primas alternativas reutilizadas desde 2004

En lo que se refiere estrictamente a las cifras de valorización material, en 2021 la industria cementera ha consumido 2,5 millones de toneladas de residuos minerales, que ya suponen el 8% del consumo total de las materias primas del sector. Las materias primas alternativas empleadas en mayor cantidad son las cenizas volantes y las escorias para molienda de cemento.

Si observamos el período total que comprende el Observatorio, entre 2004 y 2021 el consumo de materias primas alternativas en España ha sido de 51,2 millones de toneladas. “Este volumen tan alto equivale a la explotación de recursos naturales durante más de 42 años de operación en una cantera tipo, lo que nos posiciona como uno de los mayores recicladores de residuos minerales de nuestro país”, explica Dimas Vallina, director gerente de la Fundación CEMA. Las comunidades autónomas con consumos más elevados en los últimos tres años han sido Asturias, Andalucía y Cataluña.

Los combustibles alternativos ya suponen el 37,3% de la energía total consumida por las fábricas

En 2021, se han consumido 1.068.160 toneladas de combustibles derivados de residuos, lo que supone un incremento del 8% respecto al año anterior. La energía aportada por los combustibles alternativos supuso un 37,3% de la energía total consumida, una medida estratégica para asegurar la independencia energética de la industria. Aunque este porcentaje aumenta cada año, España aún está muy lejos de países como Alemania, Austria y Noruega, con una tasa de sustitución de combustibles fósiles por combustibles alternativos superior al 69%. De hecho, tan solo Italia y Grecia tienen porcentajes menores que nuestro país.

“Estamos convencidos de que estos porcentajes van a aumentar significativamente en los próximos años, ya que además de evitar el depósito en vertederos de residuos no reciclables con alto poder calorífico, la mayoría de esos residuos son total o parcialmente biomasa, y por tanto neutros en cuanto a sus emisiones de CO2, lo que contribuye a lograr la descarbonización de nuestra industria”. indica el director gerente de Fundación CEMA.

Respecto a los datos acumulados, entre 2004 y 2021 el consumo de combustibles alternativos realizado por el sector cementero español ha sido de 11,8 millones de toneladas. Además, el uso de combustibles alternativos con biomasa ha evitado la emisión a la atmósfera de 11 Mt de CO2, en 2021 se han ahorrado 1.087.541 toneladas de CO2, equivalentes las emisiones necesarias para producir la electricidad consumida anualmente por 120 millones de smartphones.

Los combustibles consumidos en mayores cantidades en ese mismo período fueron los combustibles derivados de residuos (CDR), los neumáticos fuera de uso y las harinas animales, mientras que las Comunidades Autónomas con consumos más elevados en los tres últimos años han sido Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana.

Los compradores están dispuestos a pagar un 10% más para que su vivienda sea sostenible

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● Más de un 20% de demandantes afrontaría hasta un incremento del 15% en el precio de la vivienda si cuenta con criterios sostenibles

● La predisposición a pagar más por una vivienda sostenible es mayor entre quienes compran (53%) que entre quienes alquilan (42%)

● El ahorro en la factura de los suministros es el principal incentivo para quienes apuestan por una vivienda eficiente energéticamente

La importancia de la sostenibilidad es cada vez relevante en la vida de las personas y, por tanto, en el sector inmobiliario. Así, los criterios medioambientales y de eficiencia energética se imponen entre los demandantes de vivienda, al tiempo que añaden más valor al inmueble. ¿Cuál es el precio de la sostenibilidad en la vivienda? ¿Qué porcentaje de incremento en el precio está dispuesto a asumir el comprador o el inquilino, con tal de que su vivienda sea sostenible? Estas son algunas de las preguntas a las que se da respuesta en el informe ‘La sostenibilidad en la demanda de vivienda en España’ elaborado conjuntamente entre Fotocasa y Solvia.

Los criterios de sostenibilidad incrementan el valor de un inmueble, lo que se traduce en un precio de venta o de rentas algo superior a los de una vivienda que no cuenta con estas características. Aunque, a la larga, esto supone un ahorro importante que compensa cualquier inversión inicial, no todo el mundo está dispuesto a asumirlo, pese a la importancia que la gran mayoría da a la sostenibilidad en la vivienda. Así, resulta destacable que, del total de los que buscan un nuevo inmueble, el 49,5% sí pagaría más porque fuera sostenible.

Si hacemos la distinción entre los que van a comprar y los que quieren alquilar, se percibe mayor predisposición a abonar el sobrecoste en el primer grupo: el 53,5% asumiría una mayor inversión para que su inmueble fuese sostenible de alguna manera, mientras que, en el caso de los inquilinos, este porcentaje es del 42,7%, casi 11 puntos menos.

La justificación que dan los futuros compradores y arrendatarios que no dudarían en pagar más es que se trata de una buena inversión a futuro, gracias a la cual lograrán reducir sus facturas, con un 63,4% de adeptos (el 65,6% en el caso de los que compran y el 58,8% en el de los que alquilan), y que quieren comportarse de manera sostenible y responsable, con un 42,7% (41,6% de los que se mudan en propiedad y 45% de aquellos que se cambian en alquiler). Al 32,5% también le motiva el hecho de que vaya a disfrutar de materiales de mayor calidad (33,8% compra y 29,5% alquiler).

En el caso de los que contestan que la decisión de pagar más por una vivienda sostenible (o no hacerlo) dependerá mucho del sobrecoste que pudiese acarrear (el 38,9% de la demanda), la balanza se inclina hacia el alquiler: un 43,4% de inquilinos y un 36,3% de compradores afirman que la decisión la marcaría el precio final. Es decir, 7,1 puntos menos en este último grupo. De todos ellos, el 28,7% se lo plantearía sí, como mucho, vale un 5% más, el 37,2% lo pagaría si costase un 10% adicional como límite máximo, y el 21,3% lo asumiría si no se encareciese más del 15%. Solo el 13% restante cedería en aquellos casos en los que tuviesen que abonar un 20% más por esta condición. En este sentido, es interesante comprobar cómo, dentro de este grupo, el sobrecoste que condicionaría invertir o no ha aumentado en comparación con el año pasado, cuando, por ejemplo, un 48,6% se ponía como tope que el inmueble costase un 5% más.

“El compromiso con el desarrollo sostenible se hace más relevante entre los ciudadanos. La concienciación sobre la sostenibilidad es cada vez mayor impulsada, en primer lugar, por el ahorro en las facturas de los suministros, y en segundo, por el impacto medioambiental más positivo que supone. Aunque también por una mejora en los materiales que se traduce en una mayor calidad de vida. Un reflejo de esta situación es el aumento en 9 puntos porcentuales, con respecto al año anterior, del volumen de quienes están dispuestos a pagar un 15% más con tal de que su vivienda sea sostenible “, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Dentro de la agenda 2030, el sector inmobiliario tiene un objetivo claro en materia de sostenibilidad, que es reducir las emisiones de carbono un 55% antes de esa fecha, y seguir avanzando hasta conseguir un parque inmobiliario neutro en emisiones para 2050”, apunta Víctor González, director de Marca y Comunicación de Solvia. “En España, con uno de los parques inmobiliarios más envejecidos de Europa, este reto también supone una gran oportunidad para el desarrollo de nuestra industria, afianzando nuestro compromiso presente para la mejorar de la sociedad del futuro”, añade.

La nota de prensa completa se encuentra adjunta en el mail y también se puede encontrar en nuestra Sala de Prensa. Además, se adjunta el informe «La sostenibilidad en la demanda de vivienda en 2023».

Documentación obligatoria para formalizar una hipoteca

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Documentación obligatoria para formalizar una hipoteca

Independientemente de cómo esté el Euribor y de si la queremos variable, fija o mixta, para solicitar y formalizar una hipoteca, es necesario hacer entrega de los documentos que solicita el banco. Por tanto, contar con la documentación preparada resulta muy útil para no interrumpir o alargar innecesariamente un proceso que, ya de por sí, encierra cierta complejidad. Según datos que maneja Kronos Homes, una de las promotoras inmobiliarias líderes en España y Portugal, cuatro de cada diez viviendas que se compran en España se financian mediante un préstamo hipotecario.

Existen determinados documentos que las entidades bancarias van a solicitar a la persona que acude a pedir una hipoteca. Es por ello que, tener esta documentación actualizada antes de comenzar el proceso ayuda a aligerar los tiempos de espera. A este respecto, los expertos de Kronos Homes señalan que la documentación más habitual que suele solicitar el banco es la siguiente:

  1. Acreditación personal
    El banco solicitará a la persona que pide la hipoteca que acredite quién es a través de un documento como el NIF, el NIE o el pasaporte. Aunque en España sea obligatoria la acreditación personal desde los 14 años, es necesario confirmar que el documento no esté caducado. Si es así, habrá que solicitar hora para renovarlo, teniendo en cuenta que hay ciertas épocas del año en que suele haber más demanda.
  2. Declaración del IRPF
    Con el Impuesto sobre la Renta declaramos los ingresos recibidos a lo largo del año y pagamos a Hacienda en caso necesario. Hay que tener en cuenta que no todas las personas están obligadas a presentar la Declaración de la Renta, ya que depende de las rentas obtenidas.

Cuando se presenta la Declaración de la Renta, Hacienda hace llegar un recibo que certifica que se ha efectuado. Es el documento que habrá que adjuntar en la documentación que se entrega a la entidad bancaria.

  1. Extractos bancarios de los últimos meses
    Casi todo el mundo posee acceso online a su cuenta bancaria, por lo que no será necesario acudir al banco para solicitar los últimos extractos bancarios. Se pueden descargar directamente desde el acceso a la cuenta a través de la página web de la entidad e imprimir cómodamente desde casa.
  2. Certificado de vida laboral actualizado
    El certificado de vida laboral actualizado se puede solicitar en las oficinas de la Tesorería de la Seguridad Social. Sin embargo, a través de la Sede Electrónica de la Seguridad Social, también se puede conseguir de manera inmediata. Para ello es necesario identificarse con un sistema válido, como la Cl@ve permanente, una Cl@ve PIN, el DNIe o un certificado homologado, pero también puede realizarse el procedimiento vía SMS.

Este documento refleja todas las situaciones de altas y bajas de la persona en los distintos regímenes de la Seguridad Social y el número de días en que está dado de alta, una información que le resultará de gran utilidad a la entidad bancaria, que busca conocer si la persona que ha solicitado la hipoteca tiene la estabilidad laboral suficiente para hacer frente al pago del préstamo hipotecario.

  1. Certificado de arras, si es pertinente
    En caso de que el comprador y el vendedor de una vivienda hayan firmado previamente un contrato de arras, también se debe adjuntar. El contrato de arras es un acuerdo privado en que se deja constancia de la compra a través de una señal de dinero, una información que la entidad bancaria necesaria necesita conocer.
  2. Escrituras de las propiedades
    Si el solicitante de la hipoteca tiene inmuebles en propiedad deberá presentar sus escrituras originales. El Registro de la Propiedad puede ofrecer al interesado este documento, firmado por un notario, que certifica la propiedad del inmueble, con la correspondiente fecha de firma de compraventa.
  3. Contrato de alquiler, en caso necesario
    Si se vive de alquiler, hay que tener preparada una copia del contrato de alquiler y los correspondientes recibos de pago que acreditan que se está al corriente de las cuotas mensuales de alquiler. Estos recibos pueden descargarse directamente de la aplicación bancaria, aunque también pueden solicitarse físicamente en una oficina de la entidad.
  4. Documentación de la CIRBE sobre operaciones de crédito
    La Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE) es el organismo que recoge todos los datos acerca de deudas, riesgos o avales si su importe supera los mil euros. Se puede solicitar cita previa para obtener el certificado que demuestra que se tiene un historial crediticio limpio, aunque también se puede pedir vía online a través de la Oficina Virtual del Banco de España.
  5. Recibo de pago de los préstamos en vigor
    Si la persona que va a solicitar una hipoteca tiene préstamos en vigor, será necesario adjuntar los recibos de pago correspondientes, lo que demostrará que se está al día en los pagos de las deudas o los procesos de financiación abiertos.

Otra documentación adicional

A los documentos que los solicitantes de una hipoteca tienen que presentar se le une otra documentación adicional que será necesario tener en cuenta, en función de cada perfil. Estos son algunos de los documentos que el banco también puede solicitar al interesado:

Documentos para trabajadores por cuenta ajena
Hay que tener en cuenta que las entidades bancarias buscan que la persona que solicita una hipoteca tenga estabilidad laboral y, por eso, se estudia cada situación en concreto.

Los trabajadores por cuenta ajena necesitarán presentar el contrato laboral que esté en vigor, las nóminas de los tres últimos meses y la justificación de otros ingresos en caso necesario. Las posibilidades de obtener el préstamo hipotecario son mayores si el contrato que presenta el interesado es indefinido y ya lleva un cierto tiempo en su puesto.

Documentación adicional para autónomos
Ser trabajador por cuenta propia supone tener que presentar cierta documentación adicional, ya que será necesario demostrar la solvencia económica a la entidad bancaria para que conceda el préstamo hipotecario.

Entre los documentos que suele solicitar el banco a los autónomos que solicitan una hipoteca está la declaración el IVA del año anterior y los trimestrales del IVA del año en curso, la declaración anual y los pagos fraccionados del IRPF, y los últimos recibos de pago a la Seguridad Social.

En ocasiones también se solicita un informe acerca del negocio para que la entidad bancaria pueda conocer en profundidad la actividad laboral del autónomo antes de conceder o denegar la hipoteca.

Documentos para sociedades
En las ocasiones en que solicita una hipoteca para una empresa, y con el fin de tener una visión global de la compañía, se suele solicitar un balance de cuentas actualizados, el Impuesto de Sociedades del ejercicio anterior y las declaraciones de IVA e Impuesto de Sociedades fraccionado.

Datos adicionales de garantía
Además de la documentación obligatoria que presentar al banco para el estudio de la concesión de la hipoteca, la entidad bancaria puede solicitar datos adicionales de garantía a clientes, lo que habitualmente ocurre con perfiles que la entidad considera con un riesgo de impago más elevado.

Valoración del banco

A la hora de tomar una decisión sobre la concesión de una hipoteca, el banco valorará la documentación recibida. Estos son algunos de los aspectos que, según los expertos de Kronos Homes, se tomarán en cuenta:

Ingresos del solicitante
La entidad bancaria determinará la concesión del préstamo hipotecario, y en su caso el importe del mismo y el tipo de interés, en función de los ingresos de la persona o personas que lo ha solicitado.

Nivel de deuda
Acceder a una hipoteca está condicionado al nivel de deuda de la persona o personas que solicitan el préstamo hipotecario.

Límite de la financiación
El banco valorará también el límite de financiación, que suele ser del 80% del valor de tasación del inmueble en la primera vivienda y el 70% si se trata de una segunda vivienda. Además, también debe establecerse el periodo de amortización, que habitualmente oscila entre los 20 y los 30 años.

Grupo Insur invierte 25 millones de euros en su nuevo proyecto residencial en Marbella

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Grupo Insur invierte 25 millones de euros en su nuevo proyecto residencial en Marbella

Ubicado en el entorno natural de Altos de los Monteros, Origin contará con 57 exclusivas viviendas con una extensa gama de servicios comunitarios

Grupo Insur ha presentado este jueves Origin, una colección de 57 viviendas de 1 a 3 dormitorios equipadas con excepcionales calidades y servicios comunitarios para brindar un perfecto equilibrio entre privacidad, comodidad y tranquilidad. El residencial está ubicado en Altos de los Monteros, un entorno natural a tan solo cinco minutos del centro de Marbella, en donde el grupo ya cuenta con otros proyectos como Quintessence, en proceso de construcción y con gran éxito comercial en el mercado nacional e internacional.

El evento de presentación reunió a los principales agentes inmobiliarios de la Costa del Sol en el icónico Beach Club de Marbella ‘La Cabane’, así como a autoridades locales, entidades financieras, socios y equipo del proyecto. Durante el acto, el director de promoción de Grupo Insur en Andalucía Oriental, Juan Conejo, dio a conocer algunos de los detalles de este exclusivo y moderno residencial que “ofrecerá una extensa oferta de servicios comunitarios con las que esperamos llegar a un público exigente que busca una nueva forma de vivir en Marbella, en un entorno único que invita a la desconexión absoluta.”

Con una inversión total de 25 millones de euros, Origin ha sido diseñado con líneas simples y materiales nobles que crean espacios amplios y armoniosos conectados con el exterior a través de grandes terrazas con jacuzzis privados en los áticos.

Entre la extensa gama de servicios que ofrece el proyecto, podemos encontrar una sala de coworking, un gimnasio totalmente equipado, un club social con acceso directo a la piscina exterior o una piscina cubierta. Otro de los puntos fuertes que ofrece son las opciones de personalización de las viviendas, creando así un nuevo servicio Custom Manager con el objetivo de crear inmuebles de alta calidad que se adapten a todos los gustos y estilos de vida.

Según destacó el director de promoción en Andalucía Oriental, “se estima un plazo de ejecución de 24 meses, estando prevista la entrega para el verano de 2026”.

Apuesta de Insur por Málaga

Con Origin, Grupo Insur reafirma su apuesta por Málaga, una región en la que la compañía desempeña un papel protagonista y relevante en el desarrollo inmobiliario de la Costa del Sol. Además de en Marbella, cabe destacar Insur Scala, un residencial de 121 viviendas en Estepona, o los

dos nuevos proyectos innovadores de oficinas en la capital: Ágora, en la zona de Tabacalera y Martiricos, que vienen a satisfacer la alta demanda que está experimentando la ciudad de empresas multinacionales y tecnológicas.

La vivienda se encarece un 1,4 % en el trimestre y es un 5 % más cara que hace un año

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» El valor medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.749 €/m 2 en España.
» Esta evolución refleja el mantenimiento de los precios residenciales, que resisten a pesar de la contracción de las compraventas que se observa desde el último trimestre de 2022.
» Palma de Mallorca es la primera capital que, según las tasaciones de Tinsa, supera los máximos del boom inmobiliario (+1,5 %).
» Entre las seis mayores capitales, Barcelona es la ciudad que registra el mayor esfuerzo teórico de compra: un 50,3 %. También Madrid (48,1 %) y Málaga (47,7 %) superan el nivel de accesibilidad crítico.

El valor medio de la vivienda nueva y usada en el tercer trimestre del año se incrementó un 5 % en tasa interanual y un 1,4 % en tasa trimestral, según refleja la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre del año. Los precios residenciales, por tanto, se mantienen pese a la contracción de las compraventas que se observa desde el último trimestre de 2022. La ciudad de Palma de Mallorca supera por primera vez el precio máximo del ciclo anterior, hito que ya se alcanzó el trimestre pasado en la región balear.

Al cierre del tercer trimestre, la vivienda nueva y usada es un 19,1 % más barata que el máximo alcanzado en el periodo 2007-2008, tras revalorizarse un 37 % desde los mínimos registrados en la crisis financiera. El valor medio en España se sitúa actualmente en niveles del segundo trimestre de 2011.

Entre los factores que explican la resistencia que están mostrando los precios residenciales, el Servicio de Estudios de Tinsa destaca el hecho de que la vivienda haya continuado canalizando ahorros y de que, aunque la política monetaria está reduciendo el crédito hipotecario concedido, no se está produciendo un desplome de demanda.

“La erosión que la inflación alta y persistente ha tenido en el poder adquisitivo de los hogares desde 2021 y el impacto de la subida de los tipos de interés para tratar de contenerla está moderando el ritmo de las compraventas de vivienda principalmente por la reducción del crédito hipotecario concedido, pero la reducción de la demanda residencial se está produciendo de forma gradual.” apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

Pese al freno en las compraventas en comparación con 2022, el volumen en los primeros siete meses de este año es aún un 13 % superior al del mismo periodo de 2019. “Se espera que la demanda residencial continúe moderándose de forma gradual hacia la media histórica, lo que, unido a una oferta de vivienda limitada, mantendrá los precios de la vivienda en el entorno de la estabilización durante el resto del ejercicio”, apunta Arias.

“El nuevo incremento de los tipos de interés por parte del BCE en septiembre continuará dificultando el acceso a la financiación para parte de la población y la debilidad de la economía europea irá moderando las compraventas de extranjeros. Aun así, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares ante la inflación y la buena posición del mercado residencial español con respecto al de otros países evitarán que la demanda se desplome mientras el empleo continúe resistiendo”, destaca la directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

El crecimiento interanual en el valor medio de las viviendas en las Comunidades Autónomas continúa registrando cifras positivas elevadas, y las variaciones trimestrales corroboran la estabilidad con porcentajes prácticamente planos, aunque con unas décimas más que en el trimestre previo. En la mayoría de las regiones, la vivienda nueva y usada es entre un 3,5 % y un 7 % más cara que hace un año. Los mayores incrementos en el último año se localizan en Navarra (+9,1 %), Baleares (8,4 %) y La Rioja (8,3 %). Tanto la Comunidad de Madrid como Cataluña incrementan su tasa de crecimiento anual respecto a la mostrada el trimestre anterior, situándose en un 5,7 % y un 3 %, respectivamente.
Las variaciones trimestrales en las comunidades autónomas reflejan un ligero impulso, aunque en un marco de estabilización. En los extremos se encuentran Castilla La Mancha, Navarra, Baleares y Andalucía, que registran dinamismo respecto al trimestre anterior, y Murcia, que se contrae en el trimestre actual (-1,1 % trimestral).

Islas Baleares supera por segundo trimestre consecutivo los valores máximos registrados en la serie histórica (+3,7 % sobre máximos). La Comunidad de Madrid es la región que más cerca se encuentra de los valores del boom: un 8,5 % por debajo. Hasta ocho regiones se aproximan a menos del 20 % de los referentes máximos de la burbuja.

PROVINCIAS

El aumento de precios más intenso durante el último año se da en Córdoba, Guadalajara y Castellón, todos por encima del 10 %. En el extremo opuesto, la provincia con menor aumento de precios residenciales durante el último año en este tercer trimestre se localiza en Murcia, con un 0,3 %. No se registran caídas en tasa interanual.

Respecto a los crecimientos trimestrales, el rango de variación se sitúa entre el -1,1 % de Región de Murcia y el +6,5 % de Guadalajara. Hasta 21 provincias registran variaciones prácticamente planas en el entorno del +/-1%, con nueve de ellas registrando descensos respecto al trimestre anterior.

En la provincia de Madrid, el valor se incrementó un 1,9 % entre el segundo y el tercer trimestre, muy por encima del 0,1 % de la provincia de Barcelona, que en el trimestre anterior había experimentado una ligera caída del 0,3 % en tasa trimestral
Los mayores valores unitarios provinciales continúan su aumento ininterrumpido trimestre tras trimestre y se encuentran en la provincia de Madrid (2.988 €/m2), Islas Baleares (2.828 €/m2) y Barcelona (2.470 €/m2).

CAPITALES

Las capitales se mantienen en el entorno de la estabilización, aunque destaca el dinamismo de las ciudades de Almería, Guadalajara y Málaga, con aumentos de precios respecto al año pasado superando el 10 %. La práctica totalidad de las capitales registra variaciones interanuales positivas, en un rango entre el 2 % y el 5 %. La vivienda en la ciudad de Madrid se encareció un 5,7 % y en Barcelona un 2 %, con un ligero impulso en ambos casos.

Las variaciones trimestrales apuntan hacia la estabilización, con avances entre el -1 % y el +2 %. Al margen de la tendencia general, hasta siete capitales de provincia registran aumentos trimestrales por encima del 3 % entre ellas, Almería, Palma de Mallorca y Málaga. En el extremo opuesto, otras 13 registran leves retrocesos entre el -0,4 % y el -2,4 % de Murcia.

Palma de Mallorca supera por primera vez el precio máximo del anterior ciclo: el valor medio se sitúa un 1,5 % por encima de esa referencia. En otras capitales se sigue reduciendo la distancia respecto a los máximos del boom inmobiliario. Tras Ceuta y Melilla, la más próxima a la referencia máxima es Madrid, donde la vivienda está un 7,3 % por debajo, y Málaga, donde la caída es del 8,7 %, inferior a la de San Sebastián (-11,8 % desde máximos). En el extremo opuesto, las capitales que más se alejan de sus máximos pre-crisis son Ciudad Real y Lleida, con precios por debajo del 43 % del valor máximo registrado en la serie.

Las capitales más caras son por este orden San Sebastián (4.165 €/m2), Madrid (3.744 €/m2) y Barcelona (3.665 €/m2). Las más baratas se localizan en las dos Castillas: Zamora (1.056 €/m2), Soria (1.080€/m2) y Ciudad Real (1.092 €/m2).

La totalidad de los distritos de Madrid reflejan incrementos interanuales de precio de cierta intensidad, entre el 3,9 % y el 8 %, acompañados por incrementos trimestrales positivos entre el 0,4 % y el 4 %. Los distritos que registran un mayor aumento de precios respecto al año a anterior son Chamberí y Barajas. Los distritos con mayor impulso en el trimestre actual respecto al anterior son Barrio de Salamanca y Latina.

En Barcelona, la mayor parte de los distritos experimentan moderados incrementos de precio en el último año entre el 0,6 % y el 5,4 %, y reflejan cierta reactivación en el trimestre actual con variaciones entre el 0,1 % y el 4,6 %. Los mayores crecimientos interanuales alcanzan el 5,4 % en Les Corts, seguidos de Gracia con un 4,3 %. En cuanto a incremento trimestral en el precio destaca Ciutat Vella, con un 4,6 %, y el resto de los distritos en el entorno del 0 % -1 %.

Valencia continúa registrando elevadas variaciones interanuales (distritos de Jesús, Benicalap y Campana), pero muestra retrocesos trimestrales en cuatro distritos. En Sevilla se registran variaciones alcistas en la mitad de los distritos analizados. Los más dinámicos en evolución de precios son los distritos de Sur y Palmera – Bellavista, con aumentos del precio residencial del 16,7 % y 9,6 %, respectivamente, e impulsos trimestrales del 6,9 % y 1 %.

En Zaragoza, las variaciones trimestrales reflejan estabilización en la mitad de los distritos e incluso caídas, como es el -4,5% en La Almozara. Completa el grupo de las seis mayores capitales la ciudad de Málaga. Allí los mayores aumentos de precio respecto a un año atrás se localizan en los distritos Este y Ciudad Jardín, mientras que en tasa trimestral corresponden a Este y Campanillas.

INDICADORES FINANCIEROS Y DE ACTIVIDAD EN ESPAÑA 3er TRIMESTRE 2023

 Esfuerzo teórico anual: 33,3 % de la renta disponible del hogar medio.
 Importe medio de nuevas hipotecas: 143.957 €.
 Cuota hipotecaria media: 678 €/mes.
 Compraventas / parque existente: 26,9 transacciones por cada 1.000 viviendas construidas.
 Visados de obra nueva / parque existente: 4,3 visados por cada 1.000 viviendas existentes.

Esfuerzo teórico anual de compra

Tinsa genera un indicador de esfuerzo teórico anual que mide cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del país. Este indicador simula el porcentaje de renta disponible que un hogar tendría que destinar al pago del primer año de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media.

El esfuerzo teórico anual promedio en el segundo trimestre del año (último dato disponible) se situó en un 33,3 %, lo que indica que los españoles destinan algo más de un tercio de su renta disponible al pago del primer año de una nueva hipoteca con las características mencionadas.

Las provincias que superan el nivel de esfuerzo que se considera razonable (un 35 % de los ingresos) son Islas Baleares, donde la población local se enfrenta a una tasa de esfuerzo del 60,1 %, seguido de Málaga (48,7 %) y Madrid (41,6 %).

En las capitales, la accesibilidad se tensiona este trimestre en Madrid, Málaga y Sevilla, mientras se mantiene en Valencia y retrocede ligeramente en Barcelona y Zaragoza. Las tasas de esfuerzo teórico alcanzan el 50,3 % en la ciudad de Barcelona y el 48,1 % en Madrid, seguidas de Málaga (47,7 %) y Sevilla (40,9 %). Por debajo del 35% y, por tanto, con un nivel razonable de esfuerzo se sitúan Valencia (34,9 %) y Zaragoza (30,1 %).

Descendiendo a nivel más micro, la accesibilidad más tensionada entre los distritos de las principales capitales se localiza en Ciutat Vella, en Barcelona, donde la ratio de esfuerzo alcanza el 69,3 %, seguida de Centro, en Madrid, con una tasa del 62,6 % y Arganzuela, también en Madrid, con un 57,5 %.

Cuota hipotecaria mensual

La hipoteca media en España se situó en 143.957 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística, lo que supone un desembolso medio mensual de 678 euros.
El Servicio de Estudios de Tinsa destaca que el contexto actual se caracteriza por un entorno de tipos de interés al alza y endurecimiento de las condiciones de concesión de los préstamos hipotecarios.

La ratio préstamo/valor medio nacional se situó en 62.7% en el segundo trimestre de 2023 (vs. 63% en el primer trimestre) y los préstamos que superaron el 80 % del valor de la vivienda que financiaban fueron un 6.3% % del total (vs. 7.2% del total en el primer trimestre), según datos del Banco de España, lo que indica que los niveles de riesgo se mantienen acotados.

Acerca de IMIE Mercados Locales

La estadística IMIE Mercados Locales recoge la evolución del valor de mercado unitario de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales de España, a partir de las tasaciones de vivienda libre terminada que realiza la compañía en el periodo analizado. Los datos trimestrales presentados son provisionales y muestran resultados al cierre de la tercera semana, de forma que pueden sufrir ligeras modificaciones tras el cierre definitivo del mes.

En enero de 2022 Tinsa estrenó una actualización de su algoritmo de cálculo, dando lugar a la segunda generación del IMIE (el IMIE XXI), un índice más robusto y representativo de la situación y las tendencias del mercado. En enero de 2023 se enriqueció la muestra con datos históricos adicionales y se actualizaron las ponderaciones asignadas a los distintos segmentos de mercado de acuerdo con el valor reciente de variables que atienden a los criterios demográficos y socioeconómicos relevantes.

Tinsa participa en el Panel de Precios de Vivienda en España, una iniciativa de la que forman parte instituciones públicas, empresas privadas y asociaciones que publican y/o difunden informes y estadísticas sobre esta materia.

PATRIZIA completa la compra de un nuevo e importante centro logístico en el norte de Italia

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PATRIZIA completa la compra de un nuevo e importante centro logístico en el norte de Italia

PATRIZIA ha adquirido el Parque Empresarial de Piacenza por cerca de 70 millones de euros a través de su emblemático fondo discrecional de valor añadido TransEuropean VII.

El Parque Empresarial de Piacenza cuenta con unos 80.000 metros cuadrados de moderno espacio logístico situado en una ubicación privilegiada, cerca de la autopista A1, la más importante de Italia que une Milán con Nápoles.

El activo se ha desarrollado conforme a normas de alta sostenibilidad y contará con paneles solares, así como con un sistema de recogida de aguas pluviales y zonas verdes ajardinadas.

En línea con su estrategia de valor añadido, PATRIZIA ha identificado oportunidades para generar valor adicional a largo plazo a través de un programa de gestión de activos.
29 de Septiembre 2023. PATRIZIA, socio líder en activos inmobiliarios globales, ha completado la compra a plazo del Piacenza Business Park en el norte de Italia a través de su fondo TransEuropean VII (TEPVII) por unos 70 millones de euros. El nuevo gran centro logístico está estratégicamente situado en la intersección de la autopista A1, la autopista más importante de Italia que conecta Milán con Nápoles, y la A21 que une Turín con Brescia.

El nuevo emplazamiento cuenta con unos 80.000 metros cuadrados de espacio logístico moderno y personalizable de la máxima calidad. El activo ya está alquilado al 50%, siendo los primeros inquilinos la empresa de subcontratación UCSA y el especialista en logística Chrono Express.

Adquirido a AKNO Group, promotor especializado en activos industriales, la construcción del centro finalizó a mediados de 2023. Este activo de última generación se ha desarrollado con arreglo a normas estrictas de sostenibilidad y está equipado con una serie de características sostenibles, como la instalación prevista de paneles solares, un sistema de recogida de aguas pluviales y zonas verdes ajardinadas. El nuevo centro logístico regional, situado entre Milán y Parma, cuenta con 72 muelles de carga, más de 110 plazas de aparcamiento y una capacidad de carga de 7 toneladas por metro cuadrado.

Pierluigi Scialanga, Director de Transacciones en Italia de PATRIZIA, ha declarado: «el sector logístico en el norte de Italia sigue ofreciendo un escenario de inversión muy atractivo debido a la fortaleza del mercado de ocupación y su posición estratégica en la puerta de entrada a Europa. Aunque las condiciones del mercado siguen siendo extremadamente difíciles, nuestra convicción de invertir en los mejores activos de su clase, respaldados por las megatendencias mundiales fundamentales a largo plazo, sigue siendo tan fuerte como siempre. Esta operación nos brindó la oportunidad perfecta para adquirir un nuevo e importante centro logístico que se beneficia tanto de un atractivo perfil de ingresos como de futuras oportunidades de creación de valor.»

Christie Baird, Directora Principal de Fondos de PATRIZIA, ha declarado que “nuestra inversión en Piacenza Business Park se alinea perfectamente con nuestra estrategia transeuropea de construir una cartera de activos resistentes que produzcan ingresos junto con aquellos con un potencial significativo de creación de valor. Con un mercado de ocupación excepcionalmente fuerte en el norte de Italia, estamos entusiasmados con la ejecución de una estrategia de gestión de activos que asegurará nuevos inquilinos, impulsará los valores de los alquileres y ofrecerá atractivos rendimientos a largo plazo para nuestros inversores, a la vez que capeamos cualquier volatilidad del mercado a corto plazo.»

Los operadores hoteleros consideran Málaga como la ciudad más atractiva para la puesta en marcha de nuevos hoteles

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Informe “Hotel Operator Beat Iberia de Cushman & Wakefield 2023”

• Madrid, Barcelona y Lisboa son el segundo, tercer y cuarto mercado más atractivo en la Península Ibérica, de acuerdo con los datos del último estudio Hotel Operator Beat, realizado por Cushman & Wakefield.

• En cuanto a destinos vacacionales, la isla de Mallorca lidera la clasificación de los más atractivos, seguida de Costa del Sol e Ibiza.

• Los operadores hoteles consideran que los hoteles de lujo y resorts van a tener excelentes resultados este año.

• Desde el año pasado, un 33% más de los operadores han ofrecido más modelos de contratos híbridos, que incluyen ingresos fijos y rentas variables.

• El 56% de los operadores entrevistados aseguran que podrían asumir rentas mayores en aquellos hoteles que cumplen los más exigentes criterios en materia de ESG.

• En cuanto al pipeline de proyectos hoteleros, el 29% de ellos se han retrasado o están en stand by.

Las principales conclusiones del Hotel Operator Beat del primer semestre de 2023 elaborado por Cushman & Wakefield Hospitality para la Península Ibérica, demuestran que España sigue disfrutando del interés de los operadores hoteleros, nacionales e internacionales.

En la elaboración del informe se ha entrevistado en profundidad a 42 directivos de compañías hoteleras que representan a más de 1.100 hoteles en la Península Ibérica. De acuerdo con los datos del estudio, el mercado hotelero urbano de Málaga es el más atractivo de la Península Ibérica (4,3 sobre 5), seguida de Madrid (4,2), Barcelona (4) y Lisboa (3,9). Las dos ciudades que más han crecido en atractivo para los operadores respecto al año pasado son Andorra y San Sebastián, ambas con un 7% más. Aunque el total de San Sebastián (3,7) es considerablemente mayor al de Andorra (2,5).

Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, señala que “con estos gráficos podemos anticipar dónde ponen el foco las cadenas hoteleras en sus planes de expansión. Por ejemplo, la tendencia de Málaga hace años que es muy positiva pero también ayuda a anticipar posibles evoluciones y proyectos hoteleros en ciudades que también gozan de muy buena opinión como San Sebastián o Valencia”.

Respecto a los destinos vacacionales, las respuestas muestran un gran interés en las islas, con Mallorca liderando el ranking. En total, 4 islas están entre los 5 destinos vacacionales más atractivos para resorts, con la Costa del Sol como única excepción en terreno peninsular.

Un 33% de los operadores están ofreciendo más contratos híbridos, con ingresos fijos y rentas variables, una tendencia que la pandemia ha acelerado

La pandemia ha acelerado la tendencia internacional de contratos de alquiler con mayor peso de los variables, lo que reduce el riesgo para los inquilinos y también incrementa las posibilidades de mayores ingresos de los propietarios. Específicamente, un 33% de los operadores entrevistados están ofreciendo más contratos híbridos. También han crecido hasta un 31% más los contratos de alquiler solo con variable mientras que el contrato fijo, que era el más tradicional, solo crece un 7%.

Para Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “la tendencia es clara con la entrada de más variables en los nuevos contratos de alquiler. La pandemia ha influido en acelerar este proceso que responde a la lógica de repartir el riesgo, y también los beneficios, de manera más igualitaria entre todos los actores”.

El 56% de los operadores aceptarían pagar rentas superiores en caso de hoteles que cumplan con los sellos más exigentes a nivel medioambiental

En el informe se ha preguntado a los operadores por el peso de los criterios ESG en sus estrategias de desarrollo hotelero. Entre todas las opciones, un 65% estaría dispuesto a renunciar al TSA Fee (o fee soporte técnico) si la propiedad invierte para cumplir con los sellos más exigentes en materia medioambiental y el 56% incluso podría asumir rentas más altas en ese caso. La industria también se plantea reducción de fees o incrementar el key money para incentivar la gestión ESG.

Daniel Caballero, associate de Cushman&Wakefield Hospitality en España, destaca “la importancia del ESG en los nuevos desarrollos y proyectos de reposicionamiento, ya que aportan un atractivo extra al activo. Esto se refleja en mejores condiciones ofrecidas por los operadores, que son conscientes de los beneficios sujetos a un hotel con un alto cumplimiento en criterios ESG. Por un lado, reduciendo los costes operativos, pero también mejorando la propia reputación del activo ante clientes, empleados y comunidad local”.

Los proyectos recuperan el ritmo previsto tras la pausa de la pandemia

El 36% de los entrevistados no están experimentando ningún retraso en el desarrollo de nuevos proyectos hoteleros. Este dato demuestra la recuperación de actividad en la Península Ibérica, ya que la mayoría de los proyectos se paralizaron o sufrieron retrasos significativos durante la pandemia.

Cuando se pregunta a los entrevistados por las razones que llevan a los retrasos o cancelación de nuevos proyectos hoteleros, un 62% afirma que es a causa del incremento de los costes en el proyecto. Las dificultades en la búsqueda de financiación o la incertidumbre económica, en un 45% y un 38% de los casos, fueron otras de las razones esgrimidas para estas demoras.

TIS2023 reunirá a más de 7.000 profesionales dispuestos a sentar las bases de un nuevo modelo turístico

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TIS2023 reunirá a más de 7.000 profesionales dispuestos a sentar las bases de un nuevo modelo turístico

La nueva edición de TIS – Tourism Innovation Summit, que tendrá lugar del 18 al 20 de octubre en Sevilla, se celebra por primera vez con la apertura total de los mercados turísticos
Expertos de renombre como Céline Cousteau, Tim Leberecht, Tuija Seipel, Jenny Southan, y Carmen Bustos compartirán las últimas tendencias de la industria turística marcada por la innovación, tecnología y sostenibilidad

Más espacio, más inspiración y más propuestas innovadoras. Coincidiendo con el Día Mundial del Turismo, TIS – Tourism Innovation Summit 2023, el evento tecnológico de referencia para los profesionales del sector turístico, ha presentado su nueva edición, que volverá a Sevilla del 18 al 20 de octubre. El encuentro internacional, que se celebra por primera vez con la apertura total de los mercados turísticos, se traslada al pabellón 2 de FIBES, con más de 10.000 m2 de zona expositiva, con el fin de dar cabida a la alta demanda de expresas expositoras.

Este año, más de 200 firmas exhibirán las últimas soluciones en áreas como inteligencia artificial, cloud, ChatGPT, business intelligence, realidad virtual y aumentada, web 3.0, ciberseguridad, big data & analytics, marketing automation, GIS, tecnología contactless o predictive analytics, entre otras. Entre ellas, destacan firmas como Accenture, Amadeus, City Sightseeing Worldwide, Eurecat, Mabrian, Telefónica Tech, CaixaBank, Convertix, PastViw, T-Systems, UnBlock y Why Tenerife.

A tres semanas de su celebración, TIS2023 cuenta ya con casi 5.000 congresistas acreditados, y con la previsión de alcanzar los 7.000, que asistirán para conocer las últimas innovaciones y tecnologías que están impulsando la industria mucho más inteligente, innovadora y sostenible. Bajo el lema Travel revolution takes off, el encuentro internacional confirma de nuevo su apuesta por Sevilla, elegida Capital Europea del Turismo Inteligente 2023 y refuerza su alianza estratégica con la Consejería de Turismo, Cultura y Deporte de la Junta de Andalucía y Turismo Andaluz.

Ángela Moreno, delegada de Turismo en Sevilla, ha resaltado la importancia del sector turístico para la ciudad, una industria que genera un 17% del PIB. Por su parte, Yolanda de Aguilar, secretaria general para el Turismo de la Junta de Andalucía, ha felicitado a la organización de TIS por la nueva edición, que ha calificado como una “cita de prestigio para los profesionales de la innovación y sostenibilidad” en el sector. Coincidiendo con el Día Mundial del Turismo, de Aguilar ha puesto de relevancia un sector que se ha convertido en la “herramienta para el desarrollo y bienestar de Andalucía”, como muestra el impacto de 22.500 millones en 2022. Además, ha mostrado el “claro compromiso” de Andalucía con la próxima edición: “Vamos a dar un impulso que permitirá aportar un salto cuantitativo y cualitativo para los profesionales” y ayudarles avanzar en sostenibilidad e innovación con las novedades en herramientas tecnológicas”. Precisamente, la Junta de Andalucía contará con “una propuesta de soluciones tecnológicas para mejorar nuestra industria y nuestro destino”, de la mano de 20 empresas que ofrecerán las últimas soluciones tecnológicas más innovadoras para los viajes, destinos y sector hotelero.

Por su parte, Silvia Avilés, directora de TIS – Tourism Innovation Summit, ha resaltado “la revolución que supondrá TIS2023 porque va a ser la primera vez que se celebra con todos los mercados abiertos, lo que nos va a dar la oportunidad de ahondar en experiencias y estrategias únicas de China y América”. En este sentido, TIS contará por primera vez con la participación de México como país invitado, el único país que no cerró en pandemia, y que mostrará cómo está dando respuesta a relevantes desafíos como la sostenibilidad, la competencia internacional o la importancia de contar con infraestructuras adecuadas para las visitas de los viajeros.

Otra de las novedades de la nueva edición es la celebración del congreso A World For Travel, que se llevará a cabo dentro de TIS2023, después de su presencia en Évora (Portugal) y Nimes (Francia). Este evento, que impulsa la transformación y el desarrollo del turismo sostenible, ofrecerá en Sevilla las nuevas iniciativas que fomentan el crecimiento del turismo responsable en todo el mundo. A ello se une la organización del I Congreso Mundial del CIDH – Círculo Internacional de Directores de Hotel, un evento que congregará a directivos hoteleros que compartirán las claves para la implementación de estrategias adaptadas a las nuevas necesidades del viajero.

TIS2023 abordará las tendencias clave para el futuro del sector

Durante tres días, el congreso Tourism Innovation Global Summit acogerá más de 150 conferencias repartidas en seis auditorios simultáneos que contribuirán a aumentar la competitividad del sector. Más de 400 expertos del sector abordarán las tendencias clave que están definiendo el nuevo paradigma del turismo. A ello se unirán las oportunidades de desplegar una cuidada estrategia de marketing para potenciar las experiencias de viajes, la importancia de potenciar el sector MICE y los viajes de negocios, y la necesidad de apostar por poner el cliente en el centro.

Ángeles Moreno, directora del congreso Tourism Innovation Global Summit, ha definido TIS2023 cono un “catalizador del cambio, donde se unen todas las mentes brillantes del sector para dar los últimos avances de la industria”. En este sentido, ha destacado los pilares fundamentales sobre los que pivotará la próxima edición. Por un lado, “la tecnología con propósito” para liderar la transformación para la consolidación del sector; y por otro, el avance del turismo regenerativo, que no solo pone en el centro al turista, sino al planeta.

Por último, ha resaltado la importancia de la innovación que contribuirá a la competitividad de la industria en todos los niveles: “eficiencia de costes, adaptación a las nuevas propuestas de sostenibilidad, gestión de posibles crisis, liderazgo empresarial, comunicación cruzada, entre otras iniciativas”, ha indicado.

Ponentes de la talla de Céline Cousteau, documentalista, defensora socioambiental, exploradora y fundadora de la productora CauseCentric Productions; Tim Leberecht, uno de los expertos más relevantes en materia del liderazgo más humano en negocios; Tuija Seipel, referente mundial en innovación sobre experiencia de cliente del sector Hospitality en Norteamérica y Jenny Southan, experta en tendencias de viajes, expondrán las disrupciones que están transformando la industria.

Junto a ellos estarán Guy Bigwood, CEO del Global Destination Sustainability Movement (GDS) y experto en turismo regenerativo; Alfonso Vegara, Doctor en Planificación Urbana y Regional y licenciado en Arquitectura, Economía y Sociología, y Carmen Bustos, fundadora de Soulsight y reconocida por la lista Forbes España como una de las 100 personas más creativas, que aportarán sus valiosas perspectivas para la próxima década del turismo.

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