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La mitad de los fabricantes de materiales de construcción tiene problemas de producción

El consumo de cemento se estanca con crecimiento cero

Según revela el estudio “Análisis y evolución del sector de la construcción” de DoubleTrade, este sector ha caído un 12% tanto en obras como en presupuesto en el primer semestre de 2023. Una prueba más del estancamiento de la construcción es que el consumo de cemento ha cerrado el primer semestre del año con un crecimiento cero según datos de la Estadística del Cemento. Además, según la Encuesta de Sentimiento Económico de CEPCO, la mitad de las medianas empresas del sector de los fabricantes de materiales de construcción declara tener problemas de producción mientras que las grandes prevén un descenso en la producción para los próximos meses.

Según un estudio de Pouey International, grupo líder en materia de gestión del riesgo del cliente y del proveedor, en base al análisis de 330 empresas del sector de la construcción en España, un 15% de ellas (50) han mostrado dificultades en los pagos en este último año. Esta cifra supone un incremento de 7 puntos porcentuales con respecto a los datos de 2022, año en el que solo un 8% de las empresas (26 en total) mostraron dificultades en los pagos.

Pierre Lemarquier, director de Operaciones de Pouey International explica que “el peso del sector de la construcción en el producto interior bruto (PIB) alcanzó el 4,76% en 2022, una proporción seis puntos inferior a la de 2006, cuando, en su apogeo, el ladrillo representaba el 10,84% del PIB”. Añade que “la escasez de obra nueva en las grandes ciudades está afectando a las constructoras y a su vez repercutiendo en toda la cadena de la construcción, siendo los más perjudicados los fabricantes de materiales, que a su vez tienen que lidiar con los altos costes de las materias primas”.

Este incremento de los costes muchas veces no se ve compensado por un aumento de los ingresos. “Las constructoras pagan a sus proveedores con plazos medios de pago cercanos a los 121 días y muchas veces se producen retrasos en los mismos o impagos”. Así, los fabricantes deben elegir bien con que empresas trabajan y disponer de una garantía financiera (seguro de crédito) que cubra los impagos.

Información comercial

Suministrar informes comerciales y financieros creíbles de las empresas de construcción puede evitarles elegir clientes que carecen de tesorería o han “gastado” sus reservas debido a la situación actual. «En el apartado de informes comerciales, Pouey ofrece cartografía dinámica de riesgos de clientes y vigilancia de anuncios legales, así como estudios y análisis a medida basados en nuestras propias investigaciones y en fuentes oficiales» explica Lemarquier. Se trata de información rigurosa y actualizada basada en el análisis humano, informaciones oficiales y datos registrales.

Junto a la solvencia de sus clientes, para los fabricantes de materiales de construcción es fundamental poder cobrar las facturas a tiempo en un periodo de aumento de costes. “Lo que hace en este caso Pouey es adelantar el pago de las facturas de manera individual, es decir, factura por factura según la necesidad del momento. La inteligencia de la plataforma de pago anticipado de facturas Finquietis se encuentra en su combinación con Serenitas, la solución que proporciona cobertura ante las posibilidades de que se produzca algún tipo de impago. Así, para una factura que no ha sido financiada a través de la plataforma, queda cubierta por el seguro Serenitas y por tanto compensada al vencimiento en caso de impago”, señala Lemarquier.

Garantía financiera

En este sentido, para asegurar la cifra de negocios de los fabricantes de materiales de construcción, Pouey International ofrece el seguro de crédito Serenitas, que garantiza financieramente 8 de cada 10 clientes rechazados, limitados o anulados por las compañías de seguro de crédito tradicionales”. Eso sí, ofrece de 3.000 hasta 300.000 euros de riesgo comercial por cliente (tanto en España como en el extranjero).

“Con el aumento del precio de las materias primas en torno al 3,8%, los fabricantes de materiales necesitan buscar soluciones complementarias al seguro de crédito tradicional, que les ofrezcan una mayor cobertura financiera”, añade Lemarquier.

Además, frente a los problemas de liquidez que están viviendo los fabricantes, el cobro de las deudas pendientes se presenta como una ayuda decisiva para sanear sus cuentas. En este sentido Pouey International gestiona el cobro de deudas que se hayan podido acumular una vez pasado el periodo de vencimiento. Estas deudas pueden estar atribuidas a que se trate de pagos devueltos, impagados o pendientes de pago por cualquier tipo de motivo. El equipo de Pouey International se ocupa de llevar a cabo gestiones amistosas o en último lugar judiciales para asegurarse de que las deudas se pagan y que sus clientes puedan recuperar el dinero.

Algíss® digitaliza sus Silos

• Los Silos 4.0 aportan más eficiencia y fiabilidad en gestión de material
• Una herramienta comprometida con el medio ambiente
• Mayor rentabilidad y transparencia al servicio de clientes y fabricante

Desde Algíss®, marca comercial de Pladur® Gypsum, impulsan el progreso y la digitalización de nuevos proyectos que facilitan la gestión y manejo de materiales en almacén y obra.

Así nace el proyecto Silos 4.0., una aplicación web en la que la compañía ha invertido para conseguir una mayor rentabilidad, eficiencia y mejor organización entre clientes y fabricante. Esta aplicación permite monitorizar los silos Algíss® poniendo a disposición de sus clientes desde su geolocalización y estado, hasta la gestión y consulta del material disponible.

Gracias a esta innovadora herramienta digital se eliminan días perdidos de producción, permite un fácil control de stock pudiendo controlar desde la oficina el material en obra de un solo vistazo y ahorrando recursos, y dejando espacio disponible en las instalaciones de sus clientes ya que el material no pasa por sus almacenes.

Se trata de un sistema más seguro, pues además de ahorrar espacio, evita los palets en obra y el izado de los mismos a las plantas, con el riesgo para la seguridad que esto conlleva. Además, es más eficiente al liberar las grúas de obra de estas funciones dejando más tiempo para otros oficios.

Los productos que se pueden distribuir en silos a granel son los yesos de proyección, Yeso Algíss® RUBÍ y Yeso Algíss® CORAL PLUS, para el guarnecido de tabiques y techos en interior con máquina de proyección.

El Yeso Algíss® RUBÍ ofrece excelentes propiedades de aislamiento térmico y acústico. En este sentido, el producto reduce la demanda energética y minimiza las pérdidas de energía, y atenúa nivel de ruido para permitir disfrutar de un ambiente saludable y agradable.

Por su parte, Yeso Algíss® CORAL PLUS facilita la aplicación y mejora el rendimiento respecto a un yeso manual, ofreciendo una gran dureza superficial.

El yeso natural a granel, a un solo clic sostenible

En Algíss® siempre se han comprometido a contribuir al bienestar de sus clientes, diferenciándose en el suministro y en la forma de relacionarse con ellos. Además, su compromiso con la sostenibilidad ha llevado a la compañía a desarrollar los Silos 4.0., herramienta comprometida con el medio ambiente que les ayuda a cumplir con los exigentes requisitos de sus clientes.

Esta forma de consumir el yeso es más sostenible y eficiente. Elimina los embalajes, la madera de los pallets, plásticos, sacos y transporte.
Gracias a los Silos 4.0 de Algíss®, se reduce la huella de carbono al no transportar los embalajes y conseguir eliminar el proceso de paletizado.

Panattoni Iberia vende un parque logístico de 46.000 m2 en Murcia

● La promotora Panattoni vende 1 parque logístico en Murcia con certificación BREEAM-Very Good

● La propiedad se encuentra alquilada a largo plazo a un proveedor de servicios logísticos

Panattoni, el promotor inmobiliario logístico-industrial líder en Europa, ha completado recientemente una importante operación en la región de Murcia con la venta de un parque logístico al inversor HANSAINVEST Real Assets. La superficie construida, de aproximadamente 46.000 m2 distribuidos en dos naves, se encuentra totalmente arrendada a largo plazo a un proveedor de servicios logísticos.

El parque está estratégicamente situado a sólo 15 minutos del centro de Murcia, en el cruce de las autovías A30 y A7 (Autovía del Mediterráneo), facilitando las operaciones locales y nacionales.

El parque logístico, de reciente construcción, está equipado con paneles fotovoltaicos, iluminación LED, cargadores eléctricos para vehículos de reparto y tecnología para reducir el consumo de agua y energía. Por prestaciones como estas, se ha logrado obtener la certificación de construcción sostenible «BREEAM Very Good».

Las instalaciones de Panattoni, conocidas por su estricto cumplimiento de las normas medioambientales, sus diversas ubicaciones y sus altos índices de comercialización, siguen siendo un elemento atractivo para los inversores. Gustavo Cardozo, Director General de Panattoni Iberia, señala: «Nos encontramos en un momento decisivo para el sector inmobiliario logístico en España, impulsado por la firme consolidación del comercio electrónico y el constante aumento de la demanda de espacios logísticos modernos en los últimos años. No obstante, ante estos notables avances, es de suma importancia mantener una perspectiva hacia el futuro y estar atentos a las transformaciones que se avecinan. Reconocer y anticipar las tendencias es fundamental para continuar proporcionando infraestructuras logísticas de primer nivel en un mercado altamente competitivo.»

Plaza Mayor presenta sus jardines sostenibles: un proyecto medioambiental único en España

El centro comercial lleva 15 años trabajando en un ambicioso proyecto ecológico: unos extensos Jardines Sostenibles integrados dentro de sus instalaciones que se autorregulan sin necesidad de recursos artificiales. Para conmemorar este logro, habrá diversas actividades gratuitas en los propios jardines durante el mes de octubre.

Plaza Mayor ha presentado en la mañana de hoy el proyecto en el que llevan más de tres lustros trabajando: los Jardines Sostenibles de Plaza Mayor. Las extensas zonas verdes y los inconfundibles paisajes naturales que están ubicados dentro del propio complejo comercial constituyen un ecosistema autorregulado por la propia naturaleza, algo completamente novedoso en el sector y que ningún centro comercial ha logrado aún en España.

Plaza Mayor comenzó en 2008 a trabajar en sus jardines sostenibles, unas amplias zonas verdes de estilo naturalista que, a día de hoy, tienen ya potencial y capacidad suficientes para ser reconocidos oficialmente como uno de los pocos jardines ecológicos a nivel nacional (solo hay 5 en España actualmente) y el primero situado dentro de las instalaciones de un centro comercial. Este logro reafirma el liderazgo de Plaza Mayor y su gestora, Sonae Sierra, en materia de innovación e integración medioambiental.

Los Jardines de Plaza Mayor, iniciativa hecha realidad por la empresa malagueña de paisajismo y jardinería Mediterraneum, siguen un modelo naturalista y sostenible fundamentado en acciones que velan por la biodiversidad, como la plantación de flora autóctona mediterránea o la creación de refugios y alimentos para la fauna local. Todo ello con el objetivo de cuidar el medio ambiente adaptándose a las condiciones del clima mediterráneo y disminuyendo el impacto ambiental causado por el ser humano.

Más allá del alto nivel de contribución al medio ambiente y al desarrollo sostenible que suponen, “los Jardines de Plaza Mayor se erigen como una herramienta perfecta para concienciar y educar sobre la importancia del respeto al medio ambiente, a la par que fomentamos el disfrute de nuestros visitantes, cuya experiencia de compra en Plaza Mayor es cada vez más única y diferencial”, explicaba hoy ante los medios Juan Rafael Perea, Director del centro comercial.

Tal y como detallaba durante la presentación José Manuel Segura, Responsable del Departamento de mantenimiento de Mediterraneum, el ambicioso proyecto de los Jardines Sostenibles de Plaza Mayor “se fundamenta en la puesta en marcha de constantes mejoras desde su arranque en 2008, como la inclusión de plantas autóctonas, el aumento de la biodiversidad de flora y fauna, la creación del jardín vertical de la fachada en 2016, la instalación de refugios y bebederos para especies animales o la implementación de innovadores sistemas de telegestión para reducir el uso de agua y pesticidas químicos”.

Para conmemorar la presentación oficial de estos Jardines, Plaza Mayor ha preparado un amplio programa de actividades gratuitas que se desarrollarán en el propio centro comercial, como visitas guiadas para asociaciones locales y colegios por los Jardines, ponencias divulgativas y trayectos con expertos sobre los animales autóctonos que viven en la zona.

Además, el 5 de octubre visitará Plaza Mayor la reputada profesora de yoga e influencer Xuan Lan, que realizará una masterclass de yoga al aire libre para fomentar el bienestar físico y mental. Asimismo, los jueves, viernes y sábados entre el 12 y el 29 octubre, también podrá disfrutarse de un recorrido lumínico e inmersivo a través de los Jardines que combina la naturaleza y la tecnología para ofrecer a los visitantes una experiencia mágica repleta de juegos lumínicos e interactivos dentro del centro comercial.

5 usos de la Inteligencia Artificial en nuestro día a día

• El desarrollo de las herramientas de IA ha llegado a todos los campos: de la tecnología a la moda y hasta a los impuestos

• TaxDown se ha convertido en la primera startup española en utilizar la IA en el ámbito de la asesoría fiscal

La Inteligencia Artificial (IA) está cada vez más presente en nuestro día a día. Y es que desde la aparición de ChatGPT a finales de 2022, las herramientas basadas en Inteligencia Artificial han visto incrementado su uso en ámbitos de lo más diversos.

Esta tecnología ha emergido como una de las más disruptivas y transformadoras de la actualidad, y su influencia se extiende a una amplia gama de campos. Desde la tecnología hasta la educación, la sanidad, la moda y hasta los impuestos, la IA está desempeñando un papel crucial en la mejora de la eficiencia y la innovación en todas estas áreas.

Y es que en un mundo cada vez más digitalizado, las empresas buscan constantemente maneras de optimizar sus operaciones y proporcionar un servicio más eficiente y preciso a sus clientes.

Qué podemos hacer con las herramientas de IA

  1. Pedir que nos pongan una canción o que nos enciendan la calefacción

Asistentes virtuales como Siri, Alexa, Cortana o Google Assistant nos hacen en casa la vida más fácil a miles de personas. A partir de distintos algoritmos de aprendizaje basados en inteligencia artificial, comprenden y responden a las preguntas de los usuarios. Además, se están integrando en multitud de dispositivos, desde teléfonos y altavoces inteligentes hasta televisores y coches, lo que facilita su uso en diferentes contextos.

  1. Decorar nuestra casa

La IA también llega hasta la decoración de nuestras casas. Hay aplicaciones como Interior AI que nos permiten subir fotografías de las distintas habitaciones de casa, elegir un estilo de decoración (desde barroco hasta cyberpunk) y obtener miles de muestras de cómo quedaría nuestro hogar. Se tarda apenas un minuto y los resultados son espectaculares.

  1. Probarnos ropa

Algo que podría parecer tan lejos de la Inteligencia Artificial como probarnos ropa está más cerca que nunca gracias a Google Shopping. Y es que el gigante tecnológico ha lanzado este verano un probador de ropa virtual que nos permite ver cómo nos quedaría una pieza de ropa antes de salir de casa. Para ello se han basado en 40 tipos de cuerpos de mujer que van desde la talla XXS hasta la 4XL. Por ahora esta opción solo está disponible para mujeres, pero Google ha asegurado que próximamente esta opción también estará disponible para los hombres.

  1. Traducir textos o poner la voz de alguien en inglés (o en chino)

Hay múltiples herramientas y programas de traducción basados en IA pero el más popular es el ChatGPT de OpenAI, un software de código abierto capaz de traducir palabras, frases o textos enteros en muchos idiomas, gracias a técnicas de inteligencia artificial de alto rendimiento que van mejorando día tras día. Pero si hay una herramienta que ha revolucionado estos días las redes, esa es HeyGen, el software más popular del momento que ha llenado Twitter de vídeos de políticos, actores y hasta tertulianos hablando en todos los idiomas posibles. Esta herramienta puede convertir cualquier vídeo que dure entre 30 segundos y 5 minutos a cualquiera de los 9 idiomas que de momento hay disponibles. Otras aplicaciones como Rask también lo permiten.

  1. Hacer la declaración de la Renta

Un trámite tan tedioso como presentar la declaración del IRPF puede ser más sencillo gracias a herramientas como TaxDown que utilizan la Inteligencia Artificial en sus procesos para ofrecer el mejor resultado posible a los contribuyentes. Además, con esta IA se reduce el tiempo de respuesta de los asesores fiscales, se automatizan procesos rutinarios y se mejora la eficiencia en la presentación de rentas y otros trámites de la Administración Pública.

En definitiva, hay miles de opciones para utilizar la inteligencia artificial en nuestro día a día. En palabras de Álvaro Falcones, co-CEO y co-fundador de TaxDown, “nuestro objetivo es ayudar al mayor número posible de usuarios en materia fiscal. Para ello, la IA ha sido clave en esta última campaña de la renta y lo seguirá siendo con los próximos proyectos que llevemos a cabo. Queremos seguir mejorando el producto, aumentar el número de trámites que ofrecemos a nuestros clientes y continuar creciendo tanto en España como en México para ayudar a todos los contribuyentes gracias al mejor mix entre tecnología y equipo humano”.

Catella asesora la venta de un edificio residencial de Persepolis Investments a un inversor privado

Situado en la calle Rafael de Riego (Madrid), el inmueble cuenta con 2.000 m² y 25 viviendas recién reformadas para explotación en alquiler.

La consultora internacional Catella ha asesorado en exclusiva la venta de un edificio residencial de la gestora de inversiones inmobiliarias Persepolis Investments a un inversor privado.

El edificio se encuentra ubicado en la calle Rafael de Riego 24 (Madrid), situada a escasos metros de la Estación de Atocha, y cuenta con una superficie de 2.000 m² y 25 viviendas recién reformadas para explotación en alquiler.

Gonzalo Zulueta, socio en Catella Spain y responsable del área de inversión residencial, ha asegurado que “esta operación pone de manifiesto el gran apetito inversor que existe por el segmento residencial en alquiler por parte de inversores privados y FOs que, a pesar del panorama de incertidumbre que estamos terminando de atravesar, es visto como un valor refugio en el medio y largo plazo”. Además, continua Zulueta, “los inmuebles reformados y situados en las zonas históricas de la capital tienen un alto valor para los compradores, que buscan una ubicación céntrica como seguro para una generación recurrente de rentas estables”.

5 consejos para evitar sorpresas en el cambio de suministro al comprar una vivienda

El cambio y actualización de suministros al comprar una vivienda puede generar problemas imprevistos

-No conocer los datos técnicos de la vivienda o el impago de los anteriores titulares son algunos de los inconvenientes más comunes al comprar la vivienda

-Housell, proptech inmobiliaria de referencia, y Okify, plataforma de cambio de suministros, analizan el proceso y señalan consejos a tener en cuenta para evitar sorpresas

La compraventa de una vivienda conlleva otras gestiones en paralelo que muchas veces son invisibles y pueden generarnos estrés en un momento tan inconveniente cono una mudanza: ¿Cómo saber si mi nueva vivienda está libre de deudas?, ¿qué hacer para cambiar el titular del suministro de energía?, ¿cuánto se tarda en hacer el cambio?

Housell, proptech inmobiliaria de referencia, se ha asociado con Okify, software de gestión de suministros, para ofrecer un servicio gratuito de cambio de suministros de su nueva vivienda (gas, electricidad, agua, internet), y descargar a los compradores de esta gestión. Sus expertos nos ofrecen cinco consejos prácticos para conseguir que esta transición sea fluida y evitar sorpresas:

• Conoce tus Códigos Universales del Punto de Suministro (CUPS). Este número es asignado por las distribuidoras de suministros y permite identificar la vivienda a lo largo de su vida. Nunca cambia, es diferente para luz y para gas y es único e intransferible, no cambia ante modificaciones contractuales ni de compañía. “Conocer este dato es importante a la hora de comprobar posibles pagos pendientes en el proceso de cambio”, señalan desde Okify.

• No podemos elegir distribuidora, pero sí comercializadora. Una duda recurrente respecto a la compañía de luz es que margen tenemos para elegir empresa de suministro. Las distribuidoras eléctricas son las propietarias de la infraestructura eléctrica y se encargan de distribuir la energía hasta los puntos de suministro, de las averías de la red eléctrica y de dar la lectura del contador a las comercializadoras. No cabe por tanto libertad de elección, ya que están delimitadas por zona. Sin embargo, las comercializadoras eléctricas son las que compran la energía a las primeras y las imputan al cliente, y aquí el usuario puede elegir libremente con qué comercializadora quiere firmar su nuevo contrato.

• Firmar los nuevos contratos sin subrogación del anterior. De cara a evitar problemas legales o administrativos del anterior propietario o inquilino, es importante solicitar que los nuevos contratos sean sin subrogación del anterior, para desvincularnos de las posibles deudas que tuviera el suministro. Las deudas de suministros están asociadas al contador, por tanto, si por ejemplo se corta el suministro por impago del antiguo titular, se puede abrir un expediente de desvinculación a la distribuidora y presentar el contrato de compraventa, probando así que hasta la fecha del nuevo contrato.

• Revisa la potencia y tarifa contratada. En este proceso de contratación, es recomendable hacer una estimación previa del consumo de energía de la vivienda. El motivo de ello es que, al cambiar el titular de la electricidad, se puede modificar el plan y la tarifa actuales. “Deberás tener a mano los siguientes datos: nuevo titular y anterior, la potencia de luz contratada, la dirección del suministro, cuenta bancaria, número de contrato y el Código Unificado del Punto de Suministro (CUPS)” señala Guillermo Llibre, CEO de Housell.

Arum Group explica el auge de las ‘branded residences’ en España

El segmento ha crecido más de un 150% en los últimos diez años. El 40% de los clientes de estas ‘branded residences’ y viviendas de lujo han alargado sus estancias más de dos meses en Canarias y Murcia tras la pandemia y pasan más de cuatro meses de media al año en ellas. La penetración de marcas medium upscale es el siguiente paso para su desarrollo en España.

Las ‘branded residences’ o ‘apartamentos turísticos de marca’ han demostrado ser increíblemente resistentes frente a la incertidumbre y el cambio que ha representado la pandemia a nivel mundial y el fuerte golpe para el sector de la construcción que supuso la guerra entre Ucrania y Rusia. El sector no sólo ha sobrevivido a las perturbaciones, sino que sigue penetrando aún más. En los últimos diez años, el segmento ha crecido un 150%, y la previsión de nuevos proyectos de futuras residencias de marca sigue siendo sólida.

En este campo muestra su expertise Arum Group, una promotora y consultora con base en Barcelona, empresa líder en el desarrollo y gestión de resorts residenciales exclusivos en toda España, que lleva trabajando más de dos décadas en proyectos de este tipo, importando la idea de Estados Unidos donde su penetración es alta.

Según Jesús Abellán, CEO de la compañía, la decisión de comprar una ‘branded residence’ permite disfrutar de un alto estándar de calidad propio de una vivienda de altísimo nivel y al mismo tiempo disponer de los servicios externos, limpieza y comida, por ejemplo, de una marca de prestigio como Four Seasons, Mandarin, Six Senses, o Abama Hotels, entre otras, líderes ahora mismo de este tipo de producto en España, y otras marcas de Marriott, Hyatt, Accor o IHG, que ya cuentan con proyectos para nuestro país.

“Cada vez más compradores contemplan la ‘branded residence’ como una opción que combina el disfrute personal con el retorno de la inversión al hacer muy cómodo, seguro, efectivo y sostenible la decisión de ponerla en alquiler el tiempoen que no se disfruta”, afirma Abellán, “al contar con servicios de calidad y el mantenimiento más adecuado para este tipo de vivienda”, añade.

España ha vivido en los últimos tres años un gran auge de las ‘branded residences’ por varios motivos: la pandemia, primero, provocó un movimiento en el mercado de segunda residencia de lujo, al dispararse la demanda viviendas con zonas ajardinadas y en resorts y espacios seguros en los que poder refugiarse. En segundo lugar, la guerra de Ucrania y la situación geopolítica generada han hecho de España un mercado altamente apreciado por mercados que no eran tradicionales, como el ucraniano, el polaco y los países nórdicos, pero la subida de precios ha generado también un interés por un cierto retorno de la inversión.

Esto ha hecho también que el concepto de ‘branded residence’ esté evolucionando: “Aunque es cierto que el mercado está dominado totalmente por marcas hoteleras de lujo, en este momento se está dando una combinación diversa de marcas hoteleras de menor rango, e incluso de marcas de lifestyle, pero que utilizan un sistema similar para generar el producto”, añade, hablando del caso de Karl Lagerfeld, Dolce & Gabanna, Bulgari, Armani o Versace.

Esta norma se está cumpliendo de forma generalizada en el sector inmobiliario, ya que casi todas las promociones residenciales que se lanzan hoy en día se promocionan como «exclusivas o de lujo». El diseño, la innovación y la tecnología siguen ampliando los límites y presentando nuevas oportunidades para los promotores, sobre todo en torno a la sostenibilidad y las casas inteligentes, que se están convirtiendo rápidamente en norma. La brecha se fija en el espacio, la calidad de los materiales, el diseño, el entorno y los servicios que se ofrecen.

En el caso de Arum Group, la compañía ha desarrollado varios proyectos de distinto perfil: dos hoteles de cinco estrellas en Abama Resort Tenerife, gestionados por My Way Hotels & Resorts bajo la marca Abama Hotels; y en el rango de 4 estrellas, cuentan en La Manga Club con Las Lomas Village, que gestiona actualmente ONA Hotels, el principal operador turístico de la región de Murcia; así como otros tres proyectos en desarrollo en Canarias y Costa del Sol.

Según explica Jesús Abellán, en nuestro país, al tradicional y sagrado concepto de ‘ubicación’ que marca el éxito de los resorts de todo tipo, se añaden tres ventajas comparativas que lo han convertido en un espacio de ‘inversión refugio’ para los mercados afectados por la situación de guerra: la accesibilidad en las comunicaciones, el entorno y la climatología.

En España, zonas turísticas como la Costa Cálida, la Costa del Sol o Canarias están liderando el cambio de status de las tradicionales segundas residencias a otras de estilo mixto, en el que sus propietarios deciden disfrutar por igual de sus propiedades, valorando ambas por igual, precisamente porque tanto el teletrabajo como las excelentes comunicaciones de que dispone nuestro país favorecen ese cambio. “Mantener dos propiedades de estas características, exclusivas, es más fácil si tienes branded residences, para compartir los gastos de manera equilibrada”, subraya el directivo.

Abellán recuerda que a raíz de la pandemia se disparó el crecimiento de nuevos mercados internacionales.“El 40% de los clientes de estas ‘branded residences’ y viviendas de gran lujo pasan más de cuatro meses al año en su vivienda de turismo residencial, y en este tiempo su oficina es su hogar. Por ello, ahora los proyectos se visualizan primando el espacio exterior para aprovechar el clima, y, asegurando que en su interior siempre hay distintos espacios válidos para teletrabajar”.

Este crecimiento de las ‘branded residences’ a nivel global, también está respaldado por un reciente informe de la consultora internacional Knight Frank, que abarca 324 proyectos con más de 26.000 unidades residenciales en 52 países. Según el informe, que también hace un seguimiento de las carteras de 15 operadores líderes en ‘branded residences’, el número de nuevos proyectos con fecha de apertura prevista protagonizará una tasa de crecimiento anual del 12% hasta 2026; o, lo que es lo mismo, del 55% acumulado hasta 2026. El informe identifica las regiones y países donde se concentra la mayor parte de la oferta y la demanda de este tipo de viviendas. Norteamérica representa casi el 40% de todos los proyectos, seguida por Asia-Pacífico (20%) y Europa (13%), continente donde aún hay una alta capacidad de crecimiento.

Arranca la Semana de la Arquitectura de Madrid con 300 actividades y Ucrania como país invitado

  • Desde hoy, 29 de septiembre, y hasta el 8 de octubre, se pueden visitar 48 edificios y recorrer 28 itinerarios urbanos, y asistir a conferencias, conciertos, actividades infantiles y un mercado de diseño de arquitectos
  • Con la elección de Ucrania como país invitado, los arquitectos de Madrid quieren fomentar un debate sobre cómo debe ser la reconstrucción de las ciudades devastadas por los ataques al país eslavo o las catástrofes medioambientales, como el terremoto de Marruecos
  • El COAM ha preparado dos exposiciones por la Semana de Arquitectura: un recorrido por la obra de Antonio Palacios fuera de Madrid, y una muestra sobre el patrimonio arquitectónico ucraniano y su reconstrucción

    El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, y el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y presidente de la Fundación Arquitectura COAM, Sigfrido Herráez, acompañados por el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Iñaki Carnicero; el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo; el consejero de Cultura y Educación de la Xunta de Galicia, Román Rodríguez; y el primer secretario de la embajada de Ucrania en España, Sergii Solovey, han iniciado hoy de forma oficial la XX Semana de la Arquitectura 2023, en un acto celebrado en la sede del COAM.

    La semana grande de la Arquitectura en Madrid está organizada por la Fundación Arquitectura COAM y el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, con la colaboración del
    Ayuntamiento de la capital y la Comunidad de Madrid, la Embajada de Ucrania y el patrocinio de Clear Channel, la Fundación Ibercaja y HNA.En esta XX edición el país invitado es Ucrania, con el objetivo de reflexionar sobre la situación actual del patrimonio ucraniano arquitectónico y artístico, las consecuencias que la guerra está ocasionando en él, y poner en valor su capacidad de reconstrucción. Además, los arquitectos madrileños pretenden fomentar un debate sobre cómo debe ser la reconstrucción de las ciudades que han sido devastadas por la guerra o las catástrofes naturales, como el terremoto de Marruecos que tuvo lugar en la noche del viernes, 8 de septiembre.

    Hasta el 8 de octubre, la Semana grande de la Arquitectura en la Comunidad de Madrid protagoniza la agenda cultural con 300 actividades entre exposiciones, conferencias, conciertos, actos, visitas guiadas a edificios e itinerarios de reconocido valor arquitectónico e histórico, actividades infantiles y hasta un mercado de diseño liderado por los arquitectos de Madrid.

    La programación se configura en torno a tres ejes: Antonio Palacios; Ucrania, su patrimonio ucraniano y su reconstrucción, y el legado de Ricardo Velázquez Bosco, a través de tres exposiciones.

    Desde hoy viernes 29 se puede visitar la exposición “Antonio Palacios. El rumor de la historia, el ruido del tiempo”, con la que el COAM rinde homenaje a la obra del arquitecto gallego Antonio Palacios, una figura muy importante en la arquitectura de nuestra ciudad. La muestra está centrada en las obras y proyectos de Palacios fuera de Madrid, mayoritaria y fundamentalmente en Galicia. Esta iniciativa forma parte del “Año Antonio Palacios”, promovido por el Ayuntamiento de Madrid con motivo de los 150 años del nacimiento de uno de los más destacados arquitectos de la historia de la arquitectura en España.

    “Arquitectura en acción. Destrucción y reconstrucción en Ucrania” es el nombre de la muestra diseñada por la Unión Nacional de Arquitectos de Ucrania, en la que se analiza el patrimonio destruido y las acciones para su recuperación tras la guerra. La muestra consta de 35 paneles verticales se recogen ejemplos del patrimonio arquitectónico ucraniano, con un apartado al destruido durante la agresión rusa, así como ejemplos de trabajos de reconstrucción y restauración realizados por arquitectos ucranianos. Se puede visitar en la sede del COAM desde hoy, viernes 29 de septiembre, hasta el 27 de octubre.

    Como antesala a la Semana de la Arquitectura, se expuso en el paseo de Coches de El Retiro “Ricardo Velázquez Bosco. Su arquitectura en la imagen de la ciudad”, una muestra que recogía algunos de los edificios más emblemáticos del arquitecto burgalés que hoy conforman buena parte del imaginario colectivo de la capital, como el Palacio de Cristal, el Palacio de Velázquez o la sede del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación.

    267 visitas entre edificios e itinerarios urbanos

    Una de las actividades más esperadas son las visitas a edificios e itinerarios urbanos, guiados todos ellos por arquitectos. En esta edición, abren sus puertas durante la Semana de la Arquitectura un total de 48 edificios, algunos de ellos, como la Serrería Belga, la IE Tower, el Tribunal de Cuentas o el Estadio Vallehermoso, se suman por primera vez a esta iniciativa. Además, tres de las visitas se realizarán en lengua de signos. En cuanto a itinerarios, se desarrollarán 28, algunos nuevos con respecto a la edición anterior como el itinerario de “Gutiérrez Soto, el gusto por la vivienda burguesa”, el Paseo por Moncloa-Argüelles y Aledaños, recorridos por el Barrio de Salamanca, o por La Latina y el Madrid cristiano, entre otros.

    Las inscripciones para estas visitas se abrieron el pasado 18 de septiembre y se agotaron en cuestión de minutos: de hecho, se registraron más de 96.000 peticiones solo en los cinco primeros minutos.

    Además, la XX Semana de la Arquitectura cuenta con diversas jornadas y conferencias, entre las que destacan dos dedicadas a Ucrania, una mesa redonda sobre Antonio Palacios o la conferencia y concierto dedicada al arquitecto y compositor Iannis Xenakis.

    El urbanismo o la divulgación de la arquitectura dentro de nuestras fronteras también están presentes en la Semana de la Arquitectura. Así, se celebrará una conferencia sobre la evolución del urbanismo madrileño en los últimos 50 años e Israel Alba, junto con el estudio sevillano SOL89, protagonizará una nueva sesión del Ciclo Intramuros. Encuentros sobre arquitectura española. Además, se estrenará un nuevo ciclo de «Arquitectura para jóvenes” para explicar la revolución de la comunicación en el mundo de la arquitectura, con Lope Toledo, Nuria Moliner y Erik Harley (Pormihuevismo).

    La ONG Arquitectos sin Fronteras se une a la semana grande de la Arquitectura en Madrid con una exposición gráfica que pone en valor el potencial del trabajo comunitario en los cambios sociales. A través de 45 imágenes de gran formato, ASF ilustra su trabajo en África, América Latina y España.

    Actividades para todos los públicos

    La Semana de la Arquitectura también se acerca al público infantil para despertar ya desde la infancia el interés por el patrimonio arquitectónico construido que nos rodea y por la arquitectura en general.

    Así, entre las actividades programadas se desarrollan varios itinerarios urbanos destinados a público familiar, que transcurren por El Retiro y por Madrid Río, y talleres infantiles que se celebran coincidiendo con el Pop Arq Store. Estos últimos tienen el marco de la “vivienda de emergencia” como temática principal, con el fin de explicar a los asistentes la arquitectura de emergencia ante crisis humanitarias de forma lúdica y a través del juego.
    Pop Arq Store, 10 años mostrando la versatilidad creativa de los arquitectos

    El mercado de diseño de los arquitectos de Madrid, organizado por el COAM, celebra su décima edición los días 7 y 8 de octubre, coincidiendo con la semana grande de la Arquitectura en la Comunidad de Madrid.

    Joyería, decoración, bisutería, artículos infantiles, obras gráficas, cerámica, moda o gastronomía son algunos de los productos creados por arquitectos que se pueden encontrar en Pop Arq Store.

    La Semana de la Arquitectura es una iniciativa del COAM y la Fundación Arquitectura COAM que se celebra durante la primera semana del mes de octubre para acercar la arquitectura a la sociedad y poner en valor el patrimonio arquitectónico. Su origen se remonta al año 1997, cuando la Unión Internacional de Arquitectos (UIA) instituyó el primer lunes de octubre como el Día Mundial de la Arquitectura para hacerlo coincidir con el Día Mundial del Hábitat, establecido a su vez por la Asamblea General de la ONU 12 años antes, para impulsar la reflexión sobre el estado de nuestros entornos y ciudades.

Savills presenta Visión 2023, Málaga y su realidad metropolitana

Savills, consultora inmobiliaria internacional, presentó ayer su informe anual Visión Málaga 2023, en el que analiza la ciudad y su realidad metropolitana a través de los datos de evolución clave en los distintos segmentos inmobiliarios.

En el informe, Savills aborda cómo el incremento de población, la atracción, retención y generación de talento y un turismo cada vez menos estacional y de mayor calidad requieren una mayor capacidad de alojamiento de personas y empresas alineada con la expansión socioeconómica de la ciudad.

La presentación de esta sexta edición de Visión Málaga ha sido inaugurada por Carmen Casero, concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga y ha contado con la participación de Jaime Pascual Sanchiz, CEO de Savills España, Tomás Gasset, CEO de Urbania, Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research y José Félix Pérez-Peña, director de Savills Andalucía.

José Félix Pérez-Peña ha explicado en la presentación que, analizando la situación actual de cada uno de los distintos usos inmobiliarios y las previsiones para los próximos años, “incorporar el área metropolitana es vital para consolidar el desarrollo de Málaga. La ciudad debe integrar la atracción y generación de talento como valor clave a futuro y proporcionar los espacios necesarios para mantener el nivel de calidad de vida que la ha convertido en una de las ciudades más atractivas para vivir y trabajar en el sur de Europa.”

Residencial

Málaga, como sexta ciudad por número de habitantes en España, consolida su crecimiento y posición como uno de los principales mercados residenciales del país.

• La previsión de nueva vivienda suma 43.625 nuevas unidades. De estas, 18.656 unidades ya están aprobadas para entrar gradualmente en el mercado en los próximos años.
• El ritmo de absorción de obra nueva en la ciudad se mantiene. El 63% de la nueva oferta de vivienda comercializada en Málaga en 2023 ya está vendida a pesar del incremento de precios, la mayor oferta y el endurecimiento de los costes de financiación.
• El precio medio de la ciudad para vivienda plurifamiliar nueva se sitúa en 3.969 €/m2, un 18% por encima de 2022.
• El suelo en mercado en la ciudad se está transaccionando de media en solo 12 meses, alcanzando un 10% más de superficie transaccionada frente al año anterior. El interés inversor se enfrenta de nuevo a la falta de suelo gestionado en la ciudad y su entorno inmediato.
• En cuanto al mercado de alquiler, la oferta en la ciudad ha experimentado un retroceso significativo debido a su reasignación para la venta o como alquiler de corta estancia.
• La renta media de vivienda en alquiler en la ciudad se situó en 1.140 €/mes en 2022, un 16% más que el año anterior.

Según apunta Savills en Visión Málaga 2023, es imprescindible que se produzca un impulso del parque de vivienda social y asequible en Málaga tanto en compra como en alquiler.

Los distritos con el precio metro cuadrado más elevados para vivienda plurifamiliar nueva son Málaga Este (5.574 €/m2), Carretera de Cádiz (5.148 €/m2) y Centro (3.606 €/m2). Por otro lado, los distritos con los precios de obra nueva más asequibles son Churriana (2.371 €/m2), Alhaurín de la Torre (2.972 €/m2) y Rincón de la Victoria (3.028 €/m2) para vivienda plurifamiliar.

En cuanto al mercado de alquiler BtR, la renta media ha alcanzado máximos históricos de 10,7 €/m2/mes. La ciudad precisa ampliar su parque de vivienda en alquiler para equilibrar los niveles de oferta a la demanda creciente, así como diversificar las opciones con soluciones habitacionales más flexibles y adecuadas a los perfiles de demanda que podrían aliviar la presión sobre el alquiler. En la actualidad, Málaga cuenta con 1.500 unidades previstas en desarrollos dirigidos al alquiler (Build-to Rent) y coliving, una cifra prometedora, pero todavía insuficiente.

Oficinas

Málaga incorporará 35.000 m2 nuevos de oficinas a partir de 2025, ampliando el stock y generando nuevas alternativas de calidad para marcar una nueva era de las oficinas en la ciudad basada en criterios arquitectónicos, ubicación y ESG. Hasta entonces, las empresas están buscando soluciones alternativas.

• Las rentas en los edificios principales suben un 11% de media en las zonas más céntricas de la ciudad, alcanzando máximos de entre 20 y 25 €/m2/mes.
• La ciudad cuenta con poco más de 500.000 metros de stock y una tasa de disponibilidad de apenas el 5,6 % (31.500 m2).
• El espacio flex sigue irrumpiendo con fuerza ante la falta de espacio de oficinas tradicional en zona urbana.
• La mayor parte de la superficie disponible actualmente está en zonas de periferia o espacios de menor calidad que no satisfacen los requerimientos actuales de las empresas.
• Esta situación complica la búsqueda de espacio para muchas empresas que ya se encuentran en la ciudad y quieren cambiar o ampliar superficie y para las que quieren implantarse.
• El elevado interés inversor se reorienta hacia el desarrollo y promoción de proyectos.

Hoteles

La transformación de la ciudad está favoreciendo la desestacionalización del destino y Málaga está alcanzando cifras récord por habitación en datos operativos
• En 2022 se alcanzaron cifras récord en ADR (ingreso por habitación) con un precio medio de 116,60 euros, lo que supone un crecimiento del 20 % frente a 2021.
• El RevPAR medio anual (beneficio por habitación) ha crecido un 108 % desde 2012, a pesar del punto de inflexión de la pandemia.
• El número de plazas se ha incrementado más de un 20 % frente a 2019. La ciudad cuenta con una previsión de nueva oferta equilibrada, con 21 proyectos que entrarán en el mercado entre 2023 y 2027 sumando más de 1.900 plazas. Gran parte, en torno al 27%, de ellos serán de 5* y 5*GL.

Retail

Con el incremento de la actividad económica y turística en Málaga, continúa la tendencia alcista en los principales ejes comerciales.

• Las rentas prime vuelven a niveles de 2019 y la disponibilidad de locales vacíos se reduce al 2% las calles principales. La zona prime recupera su renta máxima, superando los 300 €/m²/mes.
• Calle Nueva resurge alcanzando el 100% de ocupación y marcando rentas máximas históricas de 112€/m²/mes.
• En los ejes secundarios se han registrado ligeros incrementos, recuperando hasta un 12 % en algunas de las zonas más afectadas por la pandemia.
• El gran reto es consolidar la llegada de operadores de lujo, así como restauradores de primer orden que mejoren la oferta comercial y gastronómica de la ciudad, atraídos por el impulso del sector hotelero. Veremos la llegada de los primeros operadores en los próximos meses.
• En el mercado de inversión la actividad ha sido notable, sobre todo por parte de los perfiles de inversión privada.
• Centros y parques comerciales se renuevan en torno a la innovación en la experiencia de compra y la generación de espacios más sostenibles. La previsión es que se incorporen en torno a 91.600 m2 en distintos proyectos en los próximos cinco años.

Logístico

Elevar los estándares logísticos de Málaga y su área de influencia es clave para el buen funcionamiento de la ciudad y su desarrollo futuro.

• El stock logístico puro en Málaga es de poco más de 300.000 m2, con una tasa de ocupación cercana al 100 %.
• La ciudad tiene proyectados más de un millón de metros cuadrados nuevos en el medio-largo plazo gracias a la tramitación urbanística de sectores como Huertecilla Tarajal, La Loma I, San Julián o Rosado Este. Sin embargo, en la actualidad, la escasez de superficie disponible es el principal escollo que encuentran los principales operadores nacionales e internacionales.
• La prolongada situación de desequilibrio entre oferta y demanda requiere impulsar los planeamientos urbanísticos sobre los que se está trabajando y la puesta en mercado de suelos finalistas lo antes posible.
• Las rentas se sitúan en 5 €/m2/mes.

Sector educativo

• El posicionamiento de Málaga en atracción y retención de talento ha ido en aumento estos últimos años a través del impulso generado por la llegada de nuevas multinacionales y de nuevos profesionales nómadas. Para competir en las ligas de ciudades de talento, la generación de talento en la ciudad es clave.
• La llegada de dos nuevas universidades y la evolución de la oferta educativa actual hacen prever la necesidad de 1.000 camas más a pesar del incremento del 56% de plazas en los último tres años.
• Además, se prevé la llegada de nuevos formatos educativos que se sumarán a la universidad, como formación profesional, escuelas de post grado y longlife learning que requerirán espacio para desarrollar su actividad.

Healthcare y Senior living

• La ciudad de Málaga cuenta con un sector healthcare bien desarrollado y diversificado, sin embargo, para cumplir con las ratios recomendadas por la OMS (cinco camas por cada 100 habitantes mayores de 65 años), sería necesario sumar más camas, de las cuales 500 ya se encuentran en desarrollo.
• El incremento de seguros de salud privados está impulsando el desarrollo de nuevas infraestructuras relacionadas con la salud que también dan servicio a un creciente turismo de salud. Siendo necesaria la actuación pública para la adecuación a la población actúa y futura de la ciudad.
• El segmento senior living continúa su avance enfocándose en perfiles locales, nacionales e internacionales, para aportar soluciones habitacionales dirigidas a personas mayores que se encuentran en distintos grados de dependencia.
Más información en: https://vision.savills.es/malaga/2023/