Barcelona. El descenso de los precios de los alquileres de oficinas en Barcelona afectó principalmente a la Zona Prime, que cerró el 2009 a 20,64 €/m²/mes, 2,36 € menos que en el primer semestre del año (-11,3%). Esta cifra se desprende del Informe de Mercado de Oficinas en Barcelona del segundo semestre de 2009 de la consultora inmobiliaria Forcadell.
Aunque el descenso de rentas fue generalizado en toda la ciudad (Zona D-1, Zona Centro, e incluso en la Periferia), los Nuevos Distritos de Negocios (Distrito 22@, Diagonal Mar y Forum, Plaza Europa, Zona Franca y World Trade Center) aguantaron mejor y, con 15,88 €/m²/mes al cierre de 2009, sólo descendieron 0,39 € respecto al primer semestre (-2,4%).
En el global de Barcelona, el alquiler medio cerró el año 2009 a 15,36 €/m²/mes, lo que supone un descenso del 16,3% respecto al primer semestre, cuando el importe medio fue de 18,32 €/m²/mes.
Sin embargo, según Forcadell, los precios de cierre reales de las operaciones en el segundo semestre fueron inferiores a estas cifras. Las operaciones en la Zona Prime se cerraron entre los 17 y los 21 €/m²/mes, mientras que en los Nuevos Distritos de Negocios fueron de entre 9 y 12 €/m²/mes.
Según la consultora catalana, el mercado de oficinas cerró el 2009 con un balance negativo, con descensos constantes de los precios y de la contratación, aunque observaron una “tímida” mejoría en la demanda en el último tramo del año.
Forcadell pronostica que el 2010 seguirá siendo una año de ajuste en los precios y en el reencuentro entre la oferta y la demanda, y que la recuperación del sector no se producirá hasta bien entrado el 2011. Además, sostiene que el mercado inmobiliario sólo se reactivará en paralelo a una mejoría de la situación económica general.
La contratación remonta
La contratación –como Forcadell ya predijo en el informe del 1r semestre- remontó en el segundo semestre de 2009 gracias a una demanda más activa en el sector del alquiler, el cual representa el 80% del total de la demanda. Así, en los últimos seis meses se contrataron 136.300 m² de oficinas, frente a los 89.000 m² del primer semestre. La demanda se concentró en los Nuevas Distritos de Negocio y en la Periferia (55%), seguidos por la Zona Centro (30%).
Sin embargo, la cifra global del año supone un descenso del 34% respecto a 2008. Para 2010 se esperan unas cifras similares a las de 2009, o incluso ligeramente superiores, aunque todavía lejos a los datos previos a la crisis.
Disponibilidad de dos dígitos
Forcadell sitúa la disponibilidad de oficinas (proporción de inmuebles desocupados en relación al total) en un 11,5%, tras situarse en un 8,9% en el primer semestre. La entrega de nuevos proyectos, sobre todo en los Nuevos Distritos de Negocios y en la Periferia, hizo subir el porcentaje a los dos dígitos por primera vez en muchos años.
Para 2010 se espera un ligero aumento de la disponibilidad durante los primeros meses, aunque en el global del año se suavizará.
Las oficinas vacías se concentraron en la Periferia (43% del total de oficinas disponibles) y en los Nuevos Distritos de Negocios (23%), aunque la Zona Prime alcanzó un significativo 11%, cifra impensable hace poco tiempo.
El parque de oficinas se incrementó a lo largo del 2009 en 249.200 m². Destacaron algunos grandes proyectos, como la Plaza Europa, la Torre Zenit, el edificio Mapfre, el edificio Diagonal 22@, los cuatro edificios de Can Ametller, o el Vallsolana Garden Business Park en Sant Cugat el Vallès.
En 2010 se prevén 230.000 nuevos m², la mitad de lo pronosticado hace unos meses, con proyectos importantes como el edificio Distrito 38 en la Zona Franca, con 26.568 m², o las oficinas ILLAcuna, en el Distrito 22@, con 20.500 m².
Inversión negativa
La inversión cerró el año con unos niveles bajos de actividad, aunque mejores que los del primer semestre. Forcadell lo explica por la resistencia de los propietarios a ajustar los precios de venta a las rentas actuales, y también en que los inversores son ahora más precavidos y piden conocer el perfil del inquilino para garantizar el cobro de los alquileres.
Los precios de venta de las oficinas en el segundo semestre fueron de 6.752 €/m² de media en la Zona Prime y de 4.379 €/m² en los Nuevos Distritos de Negocios. El global de Barcelona fue de 3.875 €/m².
Sin embargo, según Forcadell los precios reales de las operaciones fueron inferiores, principalmente en la Zona Prime y en los Nuevos Distritos de Negocios, y en menor medida en la Zona Centro y en la Periferia.
En cuanto a las rentabilidades, los inversores obraron para mantener el nivel previo a la crisis. Al cierre de 2009, oscilaron desde un 6 a un 7% en la Zona Prime, hasta un 7 a 9% en los Nuevos Distritos de Negocios y en la Periferia.
Más información: www.forcadell.com
