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GE Capital Real Estate y Angelo, Gordon & Co. cierran un Fondo de Inversión en Titulizaciones Hipotecarias

Norwalk. GE Capital Real Estate y Angelo, Gordon & Co. han anunciado hoy el cierre de un fondo público-privado para invertir en titulizaciones hipotecarias. El fondo se lanzó el 30 de octubre de 2009.

Con unos compromisos de inversión totales de casi 1.250 millones de dólares y otros 3.700 millones de dólares en capital y deuda aportados por el Tesoro de EE.UU., el fondo cuenta con aproximadamente 5.000 millones de dólares para invertir en títulos respaldados por hipotecas residenciales y comerciales que no haya sido emitidos por agencias.

GE Capital Real Estate y Angelo, Gordon & Co. han sido elegidos por el Departamento del Tesoro de EE.UU. como entidad gestora para participar en su programa de inversión público-privada en titulizaciones hipotecarias (Legacy Securities Public-Private Investment Program).
 
«Cerrar un fondo de este tamaño en el entorno económico actual es todo un logro y se enmarca dentro de nuestra estrategia de desarrollar un negocio de gestión de inversiones», señaló Ron Pressman, presidente y consejero delegado de GE Capital Real Estate.

«Nuestra dilatada experiencia y conocimientos en el sector inmobiliario comercial y nuestra disciplina en las operaciones que realizamos permite a nuestro equipo identificar y comprar títulos con atractivos rendimientos ajustados al riesgo», añadió Pressman.

El grupo de inversores que participa en el fondo está ampliamente diversificado e incluye fondos de pensiones públicos y de empresas, fondos de beneficencia, grandes patrimonios y un fondo de inversión gubernamental.

 

 

VII Edición de los Premios Asprima-SIMA, los Óscar del sector inmobiliario español

Madrid. Mañana se celebrará la gala de entrega de los Premios Asprima-SIMA, que este año llegan a su séptima edición. Considerados los Óscar del sector inmobiliario español, la gala de entrega contará con una importante novedad: un “Premio Especial a la mejor trayectoria inmobiliaria”.

La carrera para conseguir una de las preciadas estatuillas de los Premios Asprima-SIMA llegará a su término el próximo 20 de mayo, cuando se conozcan los ganadores de la séptima edición de los Premios Asprima-SIMA, que como todos los años reunirá a la flor y nata de la profesión.

Los Premios Asprima-SIMA reconocen las actuaciones inmobiliarias que, a juicio del Jurado, destacan por su calidad, adecuación e integración al entorno, así como por la incorporación de elementos técnicos, comerciales o de marketing innovadores. La presentación de la docuemntación de las candidaturas concluyó el pasado 16 de abril. Los Premios están reservados a promotores nacionales, que pueden presentar candidaturas de proyectos construidos tanto en España como fuera de nuestro país. La internacionalidad de los Premios queda reflejada en la categoría “Mejor Proyecto Internacional”, reservada a promotores einternacionales con proyectos en el extranjero.

En esta ocasión, las entidades convocantes de los Premios, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid [Asprima] y Planner Reed han introducido una importante novedad,  el “Premio Especial a la mejor trayectoria inmobiliaria”, que viene a reconocer a aquellas trayectoras empresariales o personales que hayan dejado una importante huella en el sector. Se trata de un galardón otorgado directamente por la organización y que no ha admitido candidaturas.

Las categorías

La primera de las categorías, “Mejor actuación inmobiliaria residencial” consta de tres subcategorías: vivienda libre de nueva construcción, ya sea residencial o turística, vivienda protegida de nueva construcción de iniciativa privada y vivienda protegida de nueva construcción de iniciativa pública.  Los premios a la “Mejor  actuación de rehabilitación o remodelación”, “Mejor actuación inmobiliaria no residencial”, “Mejor actuación urbanística o de remodelsción urbana” y “Mejor proyecto inmobiliario internacional” conforman el resto de las categoría de alcance residencial.

La responsabilidad ambiental y energética en el sector será premiada con el galardón a la “Mejor iniciativa tecnológica y sostenible en edificios. En esta categoría, el jurado valorará los aspectos técnicos innovadores, la mejora de la accesibilidad, sostenibilidad y la calificación que obtendría el proyecto con la nueva normativa.  Además, también se tendrá en cuenta la utilización de energías renovables, las medidas para mejorar el aislamiento térmico y acústico, y la sencillez y economía en la utilización y mantenimiento de los sistemas aplicados.

Las dos últimas categorías, “Mejor estrategia de comunicación y marketing” y “Mejor iniciativa de Responsabilidad Social Empresarial” vienen a reconocer dos de las áreas en las que mejor se ha materializado la innovación y el compromiso con la comunidad del sector inmobiliario español en la última década.

Premios especiales

Al ya tradicional “Premio Especial Fundación Asprima”, este año las entidades convocantes suman uno nuevo, el “Premio Especial a la mejor trayectoria inmobiliaria”, con el que se desea distinguir a la persona o empresa que por su trayectoria y aportaciones destaque especialmente dentro del sector inmobiliario. Este Premio Especial es un distinción que otorgan Asprima y Planner Reed, por lo que la categoría no admite candidaturas.

El “Premio Especial Fundación Asprima”, dirigido a estudiantes de Arquitectura de último curso o proyectos de fin de carrera y a arquitectos noveles que hayan obtenido su licenciatura con posterioridad al 31 de diciembre de 2006, se centrará en esta edición en la definición y propuesta de ubicación de un “Centro de Bienestar”, un espacio dedicado al ocio, la cultura y la salud, en el que los ciudadanos acuden para participar en actividades relacionadas con el cuidado físico y mental.

Para la determinar el objeto del concurso, Asprima ha tenido en cuenta la propuesta realizada por la Dirección General de la Oficina del Centro del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, que dirige la elaboración del Proyecto Estratégico para el Área Central, Proyecto Madrid Centro, que establecerá un modelo final de éste área basado en una nueva ordenación cultural.

Los expertos analizan el “talón de Aquiles” de la financiación de los proyectos inmobiliarios

Madrid. Las fuentes de financiación, en cantidad y tiempos adecuados, se han convertido en el “talón de Aquiles” de la actividad promotora. Un obstáclo, en ocasiones insalvable y que hace inviables los proyecto, que no sólo afecta al segmento residencia, sino también al de oficinas o comercial. El Foro de financiación para proyectos inmobiliarios, que se celebrará el 21 de mayo en la Sala 115 del Centro de Convenciones Norte de Ifema, se plantea como objetivo principal ayudar a los profesionales del sector a conocer qué alternativas reales existen para solventar el “gran problema” de la financiación.

El Foro de financiación para proyectos inmobiliarios contará con las siguientes ponencias:

1. se inaugrará [09:30 horas] con la ponencia “Situación actual del sector residencial y perspectivas de la financiación a corto, medio y largo plazo” de Alberto Prieto, Director de Suelo y Residencial de Knight Frank.

2. El futuro de los proyectos de segunda vivienda, los más golpeados por la crisis de la demanda y las restricciones financieras, será el asunto principal de la ponencia [10:00 horas] “El futuro de los proyectos de segunda vivienda desde un punto de vista financiero”, de José Antonio Pérez, Director General, Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

3. El tema de la rehabilitación de inmuebles, incluida como una de las medidas estelares del plan de Economía Sostenible auspiciado por el Gobierno y punto de apoyo para la recuperación del empleo en el sector inmobiliario nacional, será el centro de las reflexiones de la ponencia [11:00 horas] “El apoyo institucional para la financiación de proyectos de rehabilitación y mejora de inmuebles”, de Anunciación Romero, Directora General de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda.

4. El tema de la financiación en tiempos de crisis será abordado de lleno en un debate [12:00 horas]en el participarán Carlos Mata, Presidente de la Asociación Española de Oficinas (AEO);  Ana Ribalta, Directora de Negocio Inmobiliario de Banco Sabadell;  Enrique Losantos, Director Área Inmobiliaria de Banesto;  Fabian Munzinger, Director International Investors Office Madrid de Westdeutsche ImmobilienBank AG; Carlos Ferrer-Bonsoms, Director Residencial, Suelo & Urbanismo y Gestor de Activos de Jones Lang LaSalle; Luis Francisco Guijarro, Director División Administrativo Financiera de Hercesa; y Pablo San Gil, Socio y Abogado de J & A Garrigues.

Además del tema principal, la mesa también analizará los medios con que en la actualidad se cuenta para la financiación de proyectos inmobiliarios, el cambio en las condiciones de financiación, las alternativas que ha surgido a la financiación tradicional y la previsiones futuras.

5. El Foro de financiación para proyectos inmobiliarios se clausurará con la ponencia de Ignacio Iturriaga, Socio Director de Irea, “La refinanciación y el valor de la cartera de activos: Optimizar la gestión de procesos críticos”.

SIMA acogerá WOF Madrid 2010, la primera cita profesional dedicada al sector de las oficinas

Madrid. El Programa Profesional de SIMA 2010 se refuerza con la celebración de la primera edición de WOF Madrid 2010. Organizado por World Office Forum, la cita debatirá el futuro del sector de oficinas en España y en los principales mercados internacionales, nace con los objetivos de convertirse en el punto de encuentro de los profesionales del sector de las oficinas todas sus vertientes (inmobiliaria, tecnológica, constructiva, financiera y de servicios) y de promover la creación de valor y la mejora del negocio de este sector mediante la exploración de las últimas tendencias y el análisis de la coyuntura actual.

En opinión de Eloy Bohúa, director general de Planner Reed, “con WOF Madrid 2010 completamos nuestra oferta de contenidos profesionales, que ya incluye la Conferencia Inmobiliaria y el International Real Estate Congress. No tengo la menor duda de que WOF Madrid 2010 será una herramienta clave tanto en la generación de negocio para los profesionales que acudan a SIMA como de conocimiento y networking. Con esta iniciativa, SIMA 2010 cumple con uno de sus compromisos básicos con el sector inmobiliario español, como es el de poner a su alcance herramientas de debate y ánalisis que faciliten sus decisiones estratégicas. Y WOF Madrid 2010 cumple perfectamente esta expectativa”.

Por su parte, Jorge Zanoletty, presidente de World Office Forum, considera que “contar para esta primera edición de WOF Madrid 2010 con el apoyo de SIMA es muy ilusionante para nosotros y respalda nuestra vocación emprendedora. Estamos en un momento adecuado para propiciar contactos y oportunidades, para compartir el conocimiento y provocar sinergias. Éste es justo nuestro valor y el punto común con SIMA”.

WOF Madrid 2010, que se desarrollará en el Centro de Convenciones Norte de Ifema los días 20 y 21 de mayo, abordará las claves de un sector esencial para el desarrollo del tejido terciario de las ciudades y sus empresas. Su programa, dirigido exclusivamente para profesionales de sector de oficinas, tratará un conjunto variado de temas, entre los que destacan los siguientes: la situación y tendencias del segmento inmobiliario de oficinas en España y otros mercados internacionales, la implantación de estándares de eficiencia energética, el uso de las tecnologías y las comunicaciones, el diseño del espacio interior y del mobiliario, y la financiación. El congreso se organiza en torno a cuatro grandes formatos: sesiones plenarias, talleres temáticos de estudio y discusión, presentaciones empresariales de proyectos, productos y servicios, y, por último, networking.
 

El US Green Building Council otorga la Gold LEED® Certification a la sede mundial de Cushman & Wakefield

CUSHMAN & WAKEFIELD Y SU EDIFICIO VERDE

Nueva York. El US Green Building Council (USGBC), o lo que es lo mismo, el organismo estadounidense encargado de supervisar todas las iniciativas bajo el paraguas de la sostenibilidad y premiarlas con su sello, acaba de dar el visto bueno al edificio que alberga la sede mundial de Cushman & Wakefield.  El inmueble está ubicado en el número 1290 de la Avenida de las Américas  (Sexta Avenida), en Manhattan, Nueva York. El Gold LEED® Certification reconoce el esfuerzo de Cushman & Wakefield (C&W) por llevar a cabo prácticas responsables con el medio ambiente dentro de su ámbito del sector inmobiliario.

El certificado LEED®(Leadership in Energy and Environment Design) está considerado como uno de los ranking más prestigiosos en el mundo a la hora de distinguir a aquellos edificios más eficientes y responsable con el medio ambiente.

Algunas de las características por las que el proyecto ha sido galardonado:

– Reducción del 30% en el consumo de agua,
– Reducción del 25%  en consumo energía eléctrica,- a través del uso de sensores de luz, puntos de luz regulables y bombillas de bajo consumo
– 20% del mobiliario de oficina proviene de materiales reciclados
– 75% de los escombros de la construcción se llevaron a reciclar
– 60% de los materiales utilizados en el proyecto provenían del área local, lo que redujo sensiblemente la cantidad de carburante quemado en transporte
– Todos los acabados de la oficina, incluyendo muebles, utilizaron un compuesto orgánico de baja volatilidad.

En cada una de las más de 230 oficinas que C&W tiene en el mundo, se hace un esfuerzo por colaborar en la medida de lo posible con el medio ambiente. En las oficinas de España, por ejemplo, más del 75% de luz es luz natural, con el consecuente ahorro de energía eléctrica que eso conlleva, además de haber puntos de reciclado de papel, vidrio y orgánico distribuido por las instalaciones.

Además, desde el área de Project Management (Desarrollo integrado de Proyectos), C&W ofrece a sus clientes, dentro de sus proyectos, alternativas que puedan redundar en ahorro energético, y por lo tanto en una reducción de costes: luz, aire acondicionado, etc.

 

Forcadell: Informe de Mercado Industrial de Cataluña del 2º Semestre 2009

Barcelona. El volumen de transacciones de naves industriales de alquiler subió un 35% en el segundo semestre de 2009 respecto al primer semestre del año en Catalunya. Esta cifra se desprende del Informe de Mercado Industrial relativo al segundo semestre de 2009 de la consultora inmobiliaria Forcadell, que ha analizado el mercado inmobiliario industrial de Alt Penedès, Anoia, Bages, Baix Llobregat, Barcelonès, Garraf, Maresme, Osona, Vallès Occidental, Vallès Oriental y Camp de Tarragona.

A pesar de este repunte en la segunda parte del año, la demanda de naves de alquiler en el global de 2009 fue baja, debido a una menor capacidad económica y a una actitud más exigente que en años precedentes. Los demandantes de alquiler, que representan el 72% del total de la demanda de naves industriales, buscaron en un 65% inmuebles pequeños (un 32% de menos de 500 m² y un 33% de entre 500 y 1.000 m²). Un 29% demandó naves de un tamaño superior, de los cuales sólo un 8% fue de más de 2.500 m². Las zonas preferidas fueron el Baix Llobregat, el Vallès Occidental y el Barcelonés, en este orden, y a cierta distancia, el Vallès Oriental.

El bajón de las operaciones en el global del año y el considerable aumento de la oferta, a raíz de la entrada en el mercado de nuevas promociones, del cierre de empresas, y de muchos propietarios que pusieron sus inmuebles en alquiler con opción de compra antes que dejarlos vacíos a la espera de venderlos, han incrementado la disponibilidad de naves. La disponibilidad total se concentró en más de un 25% en el Baix Llobregat, en cerca del 20% en el Vallès Occidental y en el Vallès Oriental, y en aproximadamente un 10% en el Barcelonès.

Los precios bajaron de forma generalizada en todas las zonas de Catalunya analizadas. La comarca más cara fue el Barcelonès, con un precio medio de 5,38 €/m²/mes y un precio máximo de 7,21 €/m²/mes, aunque Forcadell sitúa el precio real de cierre entre 4 y 6 €/m²/mes. En un segundo peldaño se situaron el Baix Llobregat, con un precio medio de 4,47 €/m²/mes, un máximo de 6,99 €/m²/mes, y un importe real de cierre de entre 3 y 5 €/m²/mes, y el Vallès Occidental, con un precio medio de 4,38 €/m²/mes, un máximo de 5,89 €/m²/mes, y un importe real de cierre de entre 3 y 4,5 €/m²/mes. Aquellas empresas que tengan capacidad adquisitiva pueden encontrar opciones muy atractivas en estas comarcas.

Naves en venta

El sector de la venta de naves sufrió un descalabro en comparación con el alquiler, con un descenso interanual de hasta el 70% en el volumen de operaciones, aunque en el último tramo de 2009 se observó una tímida recuperación que se espera consolidar a partir del segundo semestre de 2010. La gran mayoría de los propietarios se decantó por el alquiler con opción de compra, sustituyendo a una difícil venta tradicional en las circunstancias actuales.

El descenso de precios fue generalizado, aunque con más incidencia a medida que la nave se alejaba de Barcelona. Así, en la zona metropolitana el descenso fue de entre un 10% y un 20%, en el eje de la C-32 de cerca de un 20%, en el eje de la A-2 y en el Vallès Occidental de entre un 20 y un 30%, y en el Vallès Oriental de entre un 30 y un 40%.

Solares industriales, naves logísticas y mercado de inversión

Por otra parte, el mercado de solares prácticamente desapareció, pues la demanda entre usuarios finales cayó por las grandes dificultades para conseguir crédito, y entre promotores se desplomó por la caída de la demanda de promociones. En las principales zonas industriales, como el Barcelonès o el Baix Llobregat, los precios cayeron entre un 20 y un 30%, mientras que en la segunda y tercera corona industrial el desplome fue superior al 40% y llegó al 60% en algunos sitios.

El sector de la inversión en naves industriales estuvo protagonizado por los grandes fondos con productos logísticos. Los inversores privados tuvieron una actitud muy prudente, y se mantuvieron a la espera de mayores rebajas de precio que ajusten el importe de compra a las rentas actuales del alquiler para conseguir rentabilidades aceptables. La rentabilidad exigida por el inversor subió hasta situarse entre un 7 y un 8,5%, llegando a máximos en las ubicaciones de más allá de la segunda corona.

El único sector con cierto dinamismo en el 2009 fue el industrial logístico, cuyo volumen de operaciones fue aceptable. Los precios descendieron, y seguirán haciéndolo de manera moderada. La oferta aumentó, mientras que la demanda redujo las dimensiones requeridas, fijando su atención en lugares más alejados de Barcelona, con un precio más asequible y con buenas comunicaciones.

El Secretario de Estado de Energía inaugura Genera 2010 en la Feria de Madrid

Madrid. El secretario de Estado de Energía, Pedro Marín Uribe, va a ser el encargado de abrir oficialmente -mañana 19 de mayo a las 11.15-, las puertas de la convocatoria 2010 de GENERA. La Feria Internacional de Energía y Medio Ambiente, organizada por IFEMA con la colaboración del Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía (IDAE), se convierte durante tres días en la gran cita sectorial de las energías limpias y la eficiencia. De esta forma, 694 empresas participantes de 27 nacionalidades mostrarán en los pabellones 7 y 9 de Feria de Madrid los últimos avances que se han producido en este mercado.

Entre las compañías participantes, se encuentran las principales proveedores del sector en el panorama internacional y que representan a todos los segmentos que participan en el mix de generación renovable del sistema eléctrico español, además de las tecnologías más avanzadas para el ahorro y la eficiencia energética. Entre otros, se podrá conocer la oferta de firmas especializadas en energía solar térmica, fotovoltaica y termoeléctrica,  energía eólica, biomasa, cogeneración, geotermia, servicios energéticos… Estos últimos segmentos, geotermia y servicios energéticos, destacan por su actual vigencia y potencial de desarrollo.

Un año más, el alto nivel de internacionalidad de la feria, ilustra la importancia del sector español de energía renovable en el panorama internacional, y la consideración de GENERA como su punto de encuentro por excelencia.  Un 30% de las empresas expositoras de GENERA son de origen internacional de países como Italia, Francia, Alemania, Reino Unido, Estados Unidos, Portugal, China, República de Corea, Bélgica, Grecia, Suiza, Países Bajos, Eslovenia, República Checa y Turquía. A ellos se suma una presencia destacada de empresas danesas, que llegan de la mano de la Delegación Comercial de Dinamarca en España y de diversas compañías polacas, a través del Departamento de Promoción de Comercio e Inversiones de Polonia. La Oficina Comercial de la Embajada de Chipre, también promueve la participación de compañías del sector energético de su del país, como hace con sus nacionales la Cámara Federal Económica de Austria o el Eurocentro Nafin México, encargado de apoyar la competitividad e internacionalidad de las firmas mejicanas.

La representación extranjera, se traslada asimismo a otros escenarios como las jornadas técnicas de GENERA donde, entre otras conferencias, la Embajada de Polonia convoca una sesión dedicada a las Energías renovables en Polonia, para explicar la situación actual y posibilidades de este mercado en el país centroeuropeo. En la misma línea, la Agencia Francesa para el Desarrollo Internacional (UBIFRANCE), en colaboración con el Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX) organizan diversos eventos como los Encuentros Hispano-Franceses sobre el desarrollo de las Energías Renovables y el plan solar mediterráneo, así como los B2B (Business to business) y un Workshop entre emprendedores de ambas nacionalidades.

La Jornada para la transferencia tecnológica (Int. Tech. Brokerage Event) organizada por la Universidad Rey Juan Carlos y por Sistema Madri+d,  reunirá a potenciales socios tecnológicos entorno a la innovación. Por su parte, IDAE presenta en GENERA su Programa de ayudas para proyectos estratégicos de inversión en ahorro y eficiencia energética 2010.

CONOCIMIENTO Y ACTUALIDAD

De forma paralela a la actividad comercial del Salón se desarrolla un amplio programa de Jornadas Técnicas que confirman a GENERA como un punto de encuentro fundamental para los profesionales de este mercado: el espacio donde intercambiar conocimiento y experiencias y ponerse al día de la actualidad de los distintos segmentos que participan en la Feria. En este sentido, todos las tecnologías para la generación de energía renovable y los principales asuntos de actualidad son tratados monográficamente en las ponencias que se celebrarán durante todos los días del certamen. De este modo, GENERA acoge un buen número de sesiones técnicas sobre  geotermia, bioenergía, biomasa térmica y eléctrica, nuclear,  cogeneración, hidrógeno y pila de combustible, solar térmica, solar fotovoltaica,  solar termoeléctrica, eólica, mini-eólica, marina, minihidráulica, mercados de carbono, renovables y arquitectura y servicios de eficiencia energética, entre otros. Unos encuentros organizados por las principales asociaciones y entidades más representativas del sector, que integran el Comité Organizador de GENERA.

Otro área diseñada en la Feria para favorecer el encuentro entre los profesionales es el FORO GENERA, donde destacadas empresas presentarán sus novedades en productos y servicios y proyectos a los visitantes del certamen.

Además, y por tercer año consecutivo, la GALERÍA DE INNOVACIÓN reunirá las propuestas más vanguardistas creadas por la industria y los centros de investigación para favorecer la adopción de propuestas cada vez más eficientes, con menor impacto en el medio ambiente y capaces de favorecer la adopción de fuentes renovables de producción energética y ahorrar energía. En esta convocatoria, se han seleccionado 20 proyectos que se exhibirán en un espacio diferenciado en la Feria. Entre otras, en la GALERÍA DE INNOVACIÓN podrán conocerse propuestas de eficiencia energética a través de sistemas de edificación modular integral, dispositivos para la sustitución de iluminación convencional por led, aplicaciones de uso doméstico de sistemas de cogeneración,  propuestas para optimizar el uso de la biomasa, nuevas técnicas de aprovechamiento de la geotermia o sistemas de obtención de electricidad a través de aprovechamiento de residuos, entre otras.

Los profesionales del sector energético podrán acercarse a todas estas propuestas de GENERA entre el 19 y el 21 de mayo, en horario ininterrumpido de 10:00 a 20:00 horas. Además, durante el 20 y el 21 de mayo, también podrán conocer los desarrollos energéticos que se aplican a la industria de la automoción, en el Salón Internacional del Automóvil Ecológico y de la Movilidad Sostenible, cuya celebración coincide durante esos dos días con GENERA convirtiendo el recinto de Feria de Madrid en un punto de encuentro con la sostenibilidad energética.

 

Euroal se reúne con el cuerpo consular acreditado en Málaga

Torremolinos. El Comité Organizador de Euroal, acompañado por su Presidente, Luís Callejón Blanco, y el Alcalde de Torremolinos, Pedro Fernández Montes, mantuvieron el jueves pasado, día 13 de mayo, en el Palacio de Congresos y Exposiciones de Torremolinos, una reunión de trabajo con una amplia representación del cuerpo consular acreditado en Málaga,  donde se dejó constancia del firme compromiso del Ayuntamiento de la localidad con la que será la Quinta edición de la Feria de Turismo, Arte y Cultura de América Latina y Europa, así como informarles de los últimos preparativos y de las novedades de este importante foro turístico.

Asimismo se han tratado diversos aspectos puntuales de la próxima edición de Euroal, al tiempo que ha pedido a sus interlocutores el máximo apoyo y confianza en la importancia de Euroal como instrumento para la mejora de los flujos turísticos entre América Latina y Europa.

Estuvieron presentes en la reunión los cónsules de Panamá, Ecuador, Paraguay, Bélgica, Hungría, Suecia, Perú, Reino Unido, Senegal, Ucrania y Brasil, Austria, Dinamarca, Finlandia, Holanda, Islandia, Letonia, Luxemburgo, Noruega, además del Agente consular de Estados Unidos; los vicecónsules de Francia y Reino Unido y los secretarios consulares de Polonia y Panamá.

Han confirmado su participación en Euroal 2010, entre otras, la Región de Antofagasta y la Región de Atacama, ambas en Chile, así como también Malta. A Euroal, que tendrá lugar del 3 al 5 de junio en el Palacio de Congresos y Exposiciones de la Costa del Sol, asistirán países y empresas expositoras de Argentina, Aruba, Bolivia, Brasil, Chile, Costa Rica, Cuba, Ecuador, El Salvador, Guatemala, Hungría, Nicaragua, Panamá, Perú, Polonia, República Dominicana, República Checa, Urugay, Venezuela y profesionales de otros 18 países. Marruecos asistirá como país Invitado de Honor.

 

Caja Madrid vende su sede informática en Las Rozas a un fondo alemán de la gestora SEB Asset Management

Madrid. Caja Madrid ha alcanzado un acuerdo de “sale and leaseback” (venta y posterior arrendamiento) de su sede informática en Las Rozas (Madrid) con el fondo alemán SEB ImmoPortfolio Target Return Fund, de la gestora SEB Asset Management. El acuerdo supondrá para Caja Madrid unos ingresos de 108 millones de euros, con unas plusvalías totales de 48 millones de euros, y un compromiso de arrendamiento durante 30 años.

Caja Madrid destinará los ingresos a reforzar sus ratios de capital y mejorar su solvencia, en línea con la estrategia seguida durante el primer trimestre de año, en el que se ejecutó la venta y posterior arrendamiento de 83 sucursales con unas plusvalías totales obtenidas de 55,2 millones de euros.

El edificio, que alberga la sede informática de Caja Madrid, se encuentra en la localidad madrileña de Las Rozas, es Premio Nacional de Arquitectura y ocupa una superficie de 43.700 m2 con 537 plazas de parking. El inmueble forma parte de un parque empresarial constituido a mediados de los años noventa, que cuenta con excelentes accesos y comunicaciones en el eje noroeste de la Comunidad de Madrid.

Derecho de recompra

La operación reserva para Caja Madrid un derecho de primera oferta durante todo el período de arrendamiento y en caso de transmisión por parte del arrendatario.

Caja Madrid tiene 2.175 oficinas a marzo de 2010. La entidad ha desarrollado en los últimos años una estrategia de crecimiento de negocio prudente y adaptado al desarrollo económico de cada territorio y de sus oportunidades comerciales (actividad económica, población, renta…). Se ha demostrado que ésta ha sido una estrategia de éxito que ha conseguido la red más productiva, eficiente y rentable entre las grandes entidades españolas.

Obama, Merkel y Sarkozy imponen a Zapatero un fuerte tijeretazo para atajar el despilfarro socialista

Madrid. El pasado miércoles 12 de mayo de 2010, el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, se veía obligado a reconocer la gravedad de la situación económica española. No lo hacía por convencimiento ni por sentido de Estado, sino obligado por la presión de distintos dirigentes internacionales, especialmente de la canciller Merkel, el presidente Sarkozy y el presidente Obama. Parece que la llamada de este último fue decisiva para que Zapatero aceptase llevar a cabo un recorte del gasto público. Él, que en una actitud de profundo desconocimiento de lo que es la educación y las buenas maneras, permaneció sentado ante el paso de la bandera de Estados Unidos en el desfile de la fiesta nacional de 2003, tiene ahora que agacharse y pasar por el aro que el mandatario norteamericano le impone.

Una política nefasta

Zapatero dilapidó la mejor herencia económica de toda la historia de España: un país con ritmos de crecimiento del PIB superiores al 3%, cinco millones de puestos de trabajo creados en ocho años, una renta per cápita con un poder adquisitivo 3.000 euros mayor en ese periodo, una reducida tasa de paro, las pensiones garantizadas por Ley y respaldadas por un fondo de reserva de la Seguridad Social, una deuda pública baja y de la máxima calidad, al nivel de la deuda alemana, equilibrio presupuestario, una deuda externa controlada y una sociedad próspera y dinámica, fundadora del euro y envidia de Europa; todo ello conseguido gracias al trabajo de todos los españoles y a una política económica orientada hacia la generación de riqueza y empleo. Tras el acceso de Zapatero al poder, los acontecimientos negativos fueron tomando posición. Así, en los últimos seis años se ha producido un deterioro sin precedentes en la economía española. La caída más acusada y visible data de la segunda mitad de 2007 a la actualidad, pero entre esa fecha de inicio de la crisis y el año 2004, la economía española fue quedándose adormecida y anquilosada al estar ayuna de medidas reformistas que adecuasen nuestra economía a las posibles turbulencias que podían producirse.

Como el Gobierno de la Nación no hizo ninguna reforma, empeoró la competitividad en amplios sectores de la economía española. Pero durante los años de bonanza internacional ese hecho quedó oculto por el espejismo de un fuerte impulso de la construcción animado por unas políticas monetarias y fiscales muy expansivas. Por eso, cuando se paralizó el sector de la construcción, el paro surgió en España a borbotones y se extendió rápidamente al resto de sectores productivos como consecuencia de un marco de relaciones laborales extremadamente rígido que impide una eficiente reasignación de factores productivos entre empresas y entre sectores.

Eso explica que, pese a caer el PIB lo mismo que en el resto de miembros de la eurozona, España haya llegado a ser responsable de más del 70% de los nuevos parados de la zona euro, lo que nos ha llevado a tener una tasa de paro que dobla la media europea.

Así, en agosto de 2007, tras el estallido de la crisis de las “subprime” en Estados Unidos, se inició una crisis financiera internacional, que en España se unió a una crisis económica nacional motivada por la ausencia de reformas que impidieron la necesaria flexibilidad de los mercados para que la especialización sectorial de la economía se adaptase a las nuevas necesidades del momento. La crisis financiera internacional sólo marcó el inicio de la crisis económica española, actuó como catalizador de ésta, pero no la motivó. Así quedaron al descubierto muchos problemas larvados durante los últimos años, en los que la continua pérdida de competitividad dejaba a España en una situación muy frágil. El elevado endeudamiento exterior, cuyo déficit por cuenta corriente llegó a superar en 2008 el 12% del PIB, y la deuda externa, que supera los 1,7 billones de euros, casi el 170% del PIB –cifras ambas que reflejan la escasa competitividad exterior y la baja productividad– situaron a la economía española en una situación muy vulnerable, máxime en un entorno internacional de restricción y encarecimiento de crédito.

Esta situación vulnerable hizo que las agencias de calificación empezasen a mirar con lupa la deuda española y que los principales organismos internacionales, como el FMI, la OCDE, el Banco Mundial o la Comisión Europea solicitasen que la economía española fuese objeto de profundas reformas estructurales. Las rebajas en la calificación crediticia del Reino de España han arrastrado al alza los costes de financiación del conjunto de los agentes públicos y privados, haciendo así más duro el impacto de la crisis.

En este contexto, ante el desasosiego de los mercados por un posible contagio del problema griego, se requiere firmeza y solvencia por parte de las autoridades españolas. Desgraciadamente, el Gobierno de la Nación negó tantas veces la realidad que la credibilidad frente a los mercados ha quedado muy mermada.

España no es Grecia, pero las políticas de gasto público de los últimos años adoptadas por el Gobierno español distan mucho de las que necesita nuestra economía y se parecen a las que originaron en Grecia el problema que hoy está presente en la eurozona. Del mismo modo, las medidas impuestas desde el exterior a España se parecen más a las impuestas a Grecia que a las que voluntariamente están adoptando países como Francia o Alemania ante la misma crisis.

La situación económica requiere la adopción de una serie de medidas profundas que permitan que la economía española pueda volver a crecer y a generar empleo. Sin embargo, dichas medidas no han sido aplicadas durante los últimos años por el Gobierno socialista, elemento que ha originado que nuestra economía se encuentre hoy contra las cuerdas.

Las consecuencias de los errores y de la negación de la realidad

Nuestra economía no ha sido reformada en los últimos años, al tiempo que se incrementaba el gasto público de manera exacerbada. La política demagógica de Zapatero, anclada en el electoralismo, el buenismo y la irresponsabilidad han arrastrado a España hasta una situación difícilmente sostenible.

Esta errónea política se ha visto acompañada de una negación de la realidad. Zapatero, en agosto de 2007, declaraba a El País: “España está a salvo de la crisis financiera”. Pero la economía española ya mostraba síntomas de caída, y recogía el agotamiento del modelo que ya se percibía desde mediados de 2006.  El Gobierno elaboraba unos Presupuestos Generales del Estado para 2008 que eran de ciencia-ficción, con un crecimiento estimado de la economía del 3,3% y, en consecuencia, una evolución de los ingresos sobrevalorada.

Posteriormente, a los pocos meses de dichas manifestaciones, Zapatero iniciaba su precampaña electoral eligiendo el lema estrella de su campaña: “Por el pleno empleo”. No sólo negó la crisis, sino que prometió crecimientos del PIB por encima del 3% y la creaci&oacute
;n de dos millones más de puestos de trabajo.

En el arranque de la campaña se produjo el debate Solbes-Pizarro sobre la situación económica española. Manuel Pizarro expuso, uno a uno, los desequilibrios que tenía la economía española, las soluciones que necesitaba y señaló los errores acumulados en los anteriores cuatro años, con un insostenible crecimiento del gasto público estructural, financiado con ingresos coyunturales. Alertaba así Pizarro del peligro de endeudamiento que se cernía sobre la economía española, porque todo apuntaba a que se volverían, ante la caída de la economía, a generar grandes déficit públicos.

Pedro Solbes, culpable silente de esta crisis y responsable de la misma por aceptar representar en aquel debate una auténtica farsa desde el punto de vista económico, negó la mayor y dijo que, para él, “hablar de crisis era algo muy exagerado”. Meses después, tras colaborar en la ocultación de la realidad económica, con cientos de miles de parados más y anulado por el presidente del Gobierno, Solbes se marchaba con el dudoso honor de haber dejado hundida en
dos ocasiones la economía española. Eso sí, a modo de arrepentimiento, dijo aquello de “… dadas las limitaciones con las que hemos tenido que trabajar”.

Posteriormente, Salgado tuvo que rectificar los presupuestos elaborados por Solbes para 2009 cambiando el cuadro macro. Esperó a unos días después de las elecciones europeas de 2009, para que la rebaja de las previsiones no influyesen más en la derrota socialista en esa cita con las urnas y, por primera vez, el Gobierno admitió que se cerraría el año en una profunda recesión.

Aquí comenzó una nueva escenificación del teatro: tras incrementar el gasto no financiero de los presupuestos de 2009 debido al aumento del gasto en prestaciones por desempleo, intentaron vender que los presupuestos de 2010 presentaban un recorte del gasto del 4%. Para ello, comparaban dos magnitudes no comparables: ejecución prevista de 2009 contra presupuesto inicial de 2010. Sin embargo, al realizar el ejercicio de manera ortodoxa, es decir, comparando ambos presupuestos iniciales, quedaba al descubierto que el Gobierno llevaría a cabo en 2010 el mayor incremento de gasto de la historia en los presupuestos: ¡un 17,3%!

Por último, el secretario de Estado de Hacienda, el señor Ocaña, dejaba vislumbrar el 25 de febrero de 2010 una congelación de los salarios de los empleados públicos. El mismo día, Elena Salgado desmentía esa posibilidad y decía que los funcionarios no sufrirían recortes. El 12 de mayo, el presidente del Gobierno anunciaba la reducción del 5% del salario de los empleados públicos.

Tras una y otra negación de la realidad, el Gobierno impulsaba la economía española hacia el abismo, multiplicando el déficit por cuatro, junto con un incremento de la deuda pública en más de veinte puntos en sólo dos años. La comparación con la herencia recibida de los Gobiernos del Partido Popular era demoledora en contra de los socialistas: en sólo cinco años habían vuelto a generar déficit desde el equilibrio presupuestario recibido y la deuda pública, pese a la amortización de los años de expansión económica, estaba de nuevo por encima del registro de 2004, al tiempo que en ese periodo la deuda externa española se había duplicado.

De la misma manera, Zapatero incrementaba el número de parados en más de dos millones respecto al inicio de su mandato, doblaba la tasa de paro y empobrecía el poder de compra de los españoles en casi 300 euros de promedio.

Protectorado económico

Estas consecuencias nefastas, en medio de la desconfianza de los mercados ante la solvencia de España, debido a las políticas de incremento del gasto de Zapatero y la ausencia de reformas, hicieron que la deuda española incrementase su diferencial con la alemana en casi 170 puntos básicos, lo que denotaba crecientes problemas de colocación y financiación de la deuda pública española. Tras atacar de manera absurda a los mercados, no saber dar explicación alguna y negarse públicamente a rectificar –a Mariano Rajoy, Zapatero le dijo la semana anterior a su anuncio del tijeretazo del gasto que no iba a haber una “reducción drástica del déficit”, al tiempo que se negaba a adoptar las medidas de austeridad que el presidente del PP le proponía–, Zapatero finalmente cambió su política. Cabe preguntarse el motivo de tan súbito cambio.

Tras firmar el acuerdo de constitución de un fondo de rescate de 750.000 millones de euros, los dirigentes internacionales impusieron a Zapatero un plan de recortes que convertía a España en una economía supervisada, en una especie de “protectorado económico”, como señaló Mariano Rajoy en el Congreso el pasado 12 de mayo.

Recorte de pensiones

Zapatero, así, tuvo que anunciar recortes duros en muchas partidas que nunca habían sufrido un tijeretazo de esa magnitud. Anunció una reducción del sueldo de los empleados públicos en un 5%, eliminó la ayuda al nacimiento de bebés, y, lo más grave, anunció el fin de la revalorización de las pensiones, garantizada por Ley por los Gobiernos de José María Aznar. Los socialistas, con Zapatero a la cabeza, rubricaban así el empobrecimiento de España tras su política ruinosa. Después de haberse envuelto permanentemente en la bandera de lo social para disfrazar su despilfarro socialista, Zapatero daba un nuevo zarpazo a los pensionistas. Primero, en enero de 2010, reducía, por primera vez, la cantidad neta que cobraba cada pensionista. Ahora acaba con la revalorización de las pensiones. Era la confirmación de la política antisocial del socialista Zapatero.

España puede retornar a la prosperidad

Si Zapatero no hubiese ocultado la realidad y hubiese emprendido reformas hace algunos años, no habríamos llegado a esta situación. Ahora nos imponen unas medidas dolorosas debido a su ineptitud y su negación de la verdad. Pero, además, no anuncia la implantación de reformas que creen empleo. Sus anuncios de ajustes sólo cortan la hemorragia temporalmente, pero no solucionan el problema.

Mientras tanto, se niega a reformar el mercado laboral, el energético, la educación o a bajar impuestos. Es más, es probable que vuelva a subirlos más, quizás ahora el de la renta.

Además, ni los mercados ni los analistas confían ya en él, porque no le creen. Y no lo hacen porque ha cambiado tantas veces de política y de opinión que cualquier anuncio que él haga es papel mojado.

Zapatero, que comenzó siendo un riesgo para la economía española, ha traspasado fronteras y se ha convertido en un riesgo, primero para Europa, y, ahora, para todo el contexto económico internacional.

Zapatero debe dimitir y convocar elecciones. No puede seguir ni un minuto más en la cabecera del banco azul. No tiene aptitudes ni actitudes para implantar las reformas que precisa España para volver a crecer y a generar empleo. Nadie confía ya en él y su permanencia sólo puede arrastrar a Espa&nt
ilde;a en su caída.

Es necesario otro Gobierno y otro presidente, que pueda afrontar una agenda nacional de reformas, que inspire confianza y que pueda pedir esfuerzos a sus compatriotas. Zapatero está invalidado para ello.

José María Rotellar, profesor de Teoría Económica de la Universidad Autónoma de Madrid

Vía FAES