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Colonial ultima la toma del 30% de la filial francesa de Realia

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París. La inmobiliaria Colonial, asesorada por la consultora Lazard, está a punto de cerrar la compra del 30% del capital de SIIC de París, filial francesa de la empresa Realia. Lo hará a través de la suscripción de una ampliación de capital por importe de 285 millones de euros, que serán aportados con dos edificios de oficinas de su filial Société Foncière Lyonnaisse (SFL) situados en la zona de negocios de París.

De culminarse el acuerdo, Realia –la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid– se quedará con algo menos del 60% de su filial, Colonial evita la obligación de lanzar una OPA al no superar el control del 30%, y SIIC cumple con la nueva legislación francesa para las sociedades patrimonialistas cotizadas y podrá seguir disfrutando de beneficios fiscales a partir de 2011.

SIIC de París dispone de una cartera de 34 edificios de oficinas en París que aportan un 43% de las rentas anuales de la división de patrimonio de Realia, mientras que SFL cuenta con activos valorados en 3.140 millones de euros en inmuebles de la capital gala.

A pesar de la descapitalización, Realia sigue considerando clave a su filial francesa para convertirla en punta de lanza de su crecimiento en Europa y su internacionalización, y para Colonial, actualmente controlada por las entidades financieras que ejecutaron la deuda de su ex accionista de control Luis Portillo, supone retomar el cierre de nuevas operaciones corporativas tras la reciente refinanciación alcanzada.

En un comunicado distribuido a los medios de comunicación, se ponía de manifiesto que SIIC de París, filial de Grupo REALIA, y Société Foncière Lyonnaise (SFL) anuncian que han cerrado un acuerdo de negociaciones exclusivas encaminadas al desarrollo de una operación que se cerraría antes del 31 de diciembre de 2010. Este acuerdo prevé que SFL aporte dos edificios de oficinas a SIIC de París, una aportación exclusivamente remunerada mediante la emisión de nuevas acciones de SIIC de París en favor de SFL. Como resultado de esta aportación y de la inmediata venta por parte de SFL a REALIA de una parte de las acciones recibidas como remuneración de la aportación está previsto que la participación de REALIA en SIIC de París se reduzca hasta el 60%, tanto del capital como en los derechos de voto, y que SFL ostente una participación alrededor del 30%. Entre los acuerdos ligados a la operación está previsto que REALIA y SFL cierren un pacto de accionistas por el cual no actuarán de común acuerdo.

Los dos activos presentes en el marco de este acuerdo están situados en el barrio de negocios de La Défense y totalizan una superficie de más de 48.000 m² y su valor se ha estimado por expertos inmobiliarios entorno a los 286M de Euros.

Esta operación permitiría a SFL tomar una posición minoritaria significativa en el capital de SIIC de París, empresa que detenta activos de primera calidad en París y periferia, de los que una parte muy significativa están en el principal y más céntrico barrio de negocios de la capital francesa.
Por otro lado, SIIC de París aumentaría su patrimonio de edificios de oficinas y disminuiría el nivel de su ratio de Loan-to-Value.  El cierre de esta operación antes del 31 de diciembre 2010 permitiría a SIIC de Paris recuperar el beneficio del regimen SIIC a partir del 1 de enero de 2011.

SFL, con un patrimonio excepcional de 3,3 millones de euros ubicados en el principal y más céntrico barrio de negocios de París, constituye un vector privilegiado para el acceso al mercado inmobiliario de negocios y de comercios de la capital francesa. El grupo, líder en su sector, se posiciona hoy decididamente hacia la gestión dinámica de activos patrimonialistas de gran calidad. SFL optó por el régimen de sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas (SIIC) en el año 2003.

SIIC de París es una compañía especializada en la posesión y gestión de activos inmobiliarios de negocios ubicados en París y principalmente en el QCA (Quartier Central des Affaires), principal barrio de negocios y financiero de París. SIIC de París optó por el régimen de sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas (SIIC) en el año 2004. Desde 2006, el grupo español REALIA es su accionista mayoritario. La acción de SIIC de París cotiza en Euronext París – Compartiment B bajo el código ISIN FR0000057937.  SIIC de París forma parte del índice « IEIF SIIC France » desde 2004 e integra el índice « IEIF Europe » desde el 25 marzo de 2008.

El dios Jano y la Banca Inmobiliaria Española

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 Madrid. Aventuro que el lector conoce al dios romano Jano pero por si acaso le anoto que se le tiene como un dios de dos caras que siempre miran en direcciones contrapuestas. En una nota  leída en una página de internet encontramos que: “Jano es el dios de los cambios y las transiciones, de los momentos en los que se traspasa el umbral que separa el pasado y el futuro. Su protección, por tanto, se extiende hacia aquellos que desean variar el orden de las cosas. Este era el dios protector de las puertas y de los comienzos en Roma, a quien se le representaba con dos caras, con una vara y una llave.” Se le tiene también como al dios que inventó el dinero.

Dos noticias publicadas en el día de hoy me han recordado a Jano, a sus miradas opuestas y a la transición caótica que estamos viviendo. 

En la primera “El catedrático de Economía de Esade, Xavier MENA, ha defendido la necesidad de que en España se cree un «banco malo» que absorba los activos de mayor riesgo de las entidades financieras, lo que, a su juicio, permitiría que una parte del sector financiero se recuperara y fluyera más el crédito.”

En la segunda “El ex presidente de Endesa, ex diputado del PP y actual socio de Baker&McKenzie en Madrid, Manuel Pizarro, ha reclamado que se produzca «ejemplaridad» y que los causantes de la actual crisis financiera mundial por su mala gestión al frente de las entidades de crédito abandonen sus puestos.”

Como puede entenderse las dos miradas son completamente opuestas. En la primera la solución a la crisis pasa porque el “banco malo” se queda con los problemas, al liberarse, los actuales bancos con problemas, de estos. Consecuentemente el banco malo, el receptor de los problemas, seguirá a flote con dinero público intentando liquidar cuando se pueda y al precio que sea posible, los inmuebles infectados. Mientras tanto los bancos liberados podrán seguir con su tarea, distribuir la liquidez y generar beneficios. Que sea el sector público –esto es, todos nosotros- los que tengan que pagar las ineficiencias  de otros, no inquieta a los promotores de esta idea.

En la segunda visión se insiste en que la actual situación ha tenido gestores muy diferentes y localizados que han llevado a sus empresas de crédito a situaciones muy distintas. Y que no se puede olvidar las responsabilidades de su gestión ni adoptar soluciones que traten por igual “a justos y a pecadores”. Y se dan soluciones que inevitablemente pasan por la corrección legal de los ineficientes.

Son dos pues las miradas que sobre el grave problema que nos ocupa pueden obtenerse. Volveremos sobre las mismas en otros artículos dónde cada una de ellas serán expuestas por separado, con más detalle.

Pero en cuanto a lo que pueda pasar finalmente mucho nos tememos que la segunda visión arranca ya como perdedora, sin que esto quiera decir que la primera sea la que finalmente se implemente.

Desafortunadamente, la edad Dorada, aquélla en la que los dioses escuchaban a los hombres, ha desaparecido y no hay poder divino que pueda llegar en nuestro auxilio. La Banca – y no sólo la Inmobanca, la Reina Roja Inmobiliaria- llegará a dónde llegue y emergerá de esta crisis como sea, pero el Dios de la Vara y de la llave, Jano, seguirá mirando hacia el otro lado y ninguno de los culpables será castigado –algunos incluso habrán sido premiados con bonus extraordinarios como dice Pizarro- y los hombres de a pié –nosotros-  pagarán los excesos, propios y ajenos, con el sudor de su frente y de sus hipotecas.

 

 

‘Alquiler Seguro’ aplaude la supresión del ‘costoso e inoperativo’ Ministerio de Vivienda

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Madrid. Ante las remodelaciones en el Gobierno anunciadas por el Presidente, Alquiler Seguro se muestra de acuerdo con la decisión tomada por José Luís Rodríguez Zapatero de suprimir el Ministerio de Vivienda.

Gustavo Rossi, Presidente de Alquiler Seguro, manifestó: “fue un error haber creado un Ministerio, teniendo en cuenta que en materia de vivienda las competencias están transferidas a las comunidades autónomas y ayuntamientos, el tiempo nos ha dado la razón. Además en momentos de crisis como el actual no tiene sentido mantener una estructura tan costosa e inoperativa al mismo tiempo”.

“Desde el 2.004 las aportaciones del Ministerio de Vivienda se resumen en un triple  fracaso: fracaso de la Renta Básica de Emancipación, fracaso de la SPAVIV y el fracaso de la promoción de viviendas para jóvenes”, apuntó Rossi

Alquiler Seguro hace balance de la actuación del Ministerio de Vivienda en estos años, explicando en que ha consistido este “triple fracaso” de la gestión:

1.- La Renta básica de emancipación ha fracasado en su gestión, aun hay jóvenes que no la han cobrado. Solo se consiguió aumentar el precio del alquiler, y ha sido una fuente de fraude al convertir a cotitulares en los contratos de arrendamiento en avalistas a favor del menor de 35 años para poder acogerse a la ayuda.

2.- La SPAVIV, es la empresa pública creada con una dotación presupuestaria de 20 millones de Euros y que ha día de hoy arroja un saldo negativo de más de 25 millones de euros. Las 2 modalidades que implanto la SPAVIV son, por un lado una medida consistente en un seguro de protección de renta subvencionado, lo mismo que ofrece tanto la Comunidad de Madrid, como el Ayuntamiento de Madrid y que ha demostrado ser un error, dejando suspensión de pago en mas de 2 millones de euros en siniestros por la aseguradora. El alquiler garantizado es el foco de la deuda de la SPAVIV, al comprometerse con viviendas al pago de las rentas durante 5 años y no tener colaboradores para gestionarlos (los colaboradores son inmobiliarias que en la mayoría han cerrado sus puertas).

3.- Plan de viviendas para jóvenes: por un lado la Ley del Suelo, que es una ley continuista que no soluciona el problema, mas bien ha generado una especulación publica. Y por otro lado el Plan de viviendas para jóvenes se ha resumido en un Plan zapatillas, que consistía en el regalo de 10.000 zapatillas para que los jóvenes buscaran piso. Hoy en día entendemos que esas zapatillas estarán embargadas.

Por último, Gustavo Rossi, desea que la ex Ministra, Beatriz Corredor, ahora secretaria de Estado de vivienda del Ministerio de Fomento, “aproveche esta segunda oportunidad que le ha dado el Presidente y que, aprendiendo de sus errores, pueda mejorar significativamente su gestión, por el bien del mercado inmobiliario de este País”. 

Las aplicaciones móviles revolucionarán la búsqueda de pisos

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Barcelona. fotocasa.es, el portal inmobiliario líder en España, ha sido uno de los grandes protagonistas en el primer día del salón Barcelona Meeting Point, certamen que se celebra en la capital catalana hasta el próximo domingo 24. Christian Palau, director de fotocasa.es y Sergi González, director general de negocio Anuntis, han presentado esta mañana el “Observatorio del sector Inmobiliario en Internet”, una doble conferencia que ha analizado el uso de las nuevas tecnologías móviles, las redes sociales e Internet aplicadas a la búsqueda de inmuebles.

Christian Palau ha destacado que el uso de las tecnologías móviles (teléfonos, tabletas) y las redes sociales aplicadas en la búsqueda de pisos son tendencias “que van a marcar el futuro de este negocio en base a cuatro tendencias”:

1- porque la red no descansa, está en funcionamiento 24h al día durante 365 días al año
2- porque los consumidores quieren participar en la creación de la experiencia
3- porque quieren interacción con las marcas
4- quieren disfrutar de una experiencia única y 100% relevante en cada momento

Según el INE, en España existen 51,7 millones de terminales de móvil y el 36% de los españoles usa las redes sociales¹, siendo el 5º país europeo que más consume Internet². Además, se prevé que en 2013 el uso de Internet móvil se equipare al fijo. Estas cifras, unidas al aumento de usuarios de las redes sociales y que

las nuevas generaciones ya son 100% on-line debe conllevar, en palabras de Palau, “velocidad y transparencia de información, siendo los usuarios y no las empresas los que decidan cómo gestionar su tiempo y se conviertan en embajadores de las marcas y no en mercenarios”. El buen uso de estas tecnologías para la búsqueda de pisos puede suponer, además, un crecimiento de negocio, insistiendo en que “hay mercado para todas las empresas tecnológicas y que la batalla no se va a librar en el hardware (dispositivos) sino en software, en los programas y las aplicaciones, pensado en cada mercado de forma específica y no global, porque la aceptación de las aplicaciones puede ser diferente dependiendo del territorio y de los usuarios”.

Buscar piso con el móvil

Las tendencias del mercado en la búsqueda de inmuebles usando las nuevas tecnologías ha llevado a fotocasa.es a crear aplicaciones específicas para sistemas de tecnología móvil (Ipod, Android e Ipad). En este sentido, Christian Palau comenta que el móvil “nos ofrece grandes posibilidades para buscar un piso en la calle, como por ejemplo enfocando un edificio con el teléfono gracias a la tecnología de realidad aumentada”.

Buena prueba del éxito de estas aplicaciones que ofrece el portal es que los usuarios de fotocasa ya han realizado más de 90.000 descargas, que son gratuitas porque “es un medio todavía demasiado inmaduro en el que si restringimos el acceso a su contenido se puede acabar pervirtiendo la experiencia del usuario, ya que el medio tiene que demostrar sus virtudes al gran público antes de poder pensar en alterar su contenido”, según Palau.

La publicidad se ha de convertir, por tanto, en un factor necesario para el desarrollo del negocio; una publicidad integrada con el contenido, que fomente la interacción y que sea relevante, integrando formatos que adapten las landings al medio, así como lo mensajes al soporte. Palau insiste en la simpleza y la no necesidad de querer meter todos los medios y posibilidades en una sola aplicación “con calzador, sino tematizándola y adaptándola sin abrumar al usuario, porque la primera versión no puede ser la definitiva ya que la evolución es imparable”.

El piso más deseado cuesta entre 135.000 y 150.000 euros y tiene 90 m² y 3 habitaciones

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Madrid. Durante los últimos seis meses el precio de la vivienda ha experimentado ajustes más o menos significativos en función de la zona geográfica que se tratase, si bien los descensos se han ido haciendo cada vez más reducidos. Las estadísticas oficiales empiezan a retomar poco a poco variables de evolución positivas, aunque los porcentajes de avance todavía son tímidos. Analizando las búsquedas registradas por pisos.com entre junio y septiembre de 2010, el ‘piso tipo’ que desean los futuros propietarios españoles cuesta entre 135.000 y 150.000 euros, tiene 90 metros cuadrados y dispone de 3 habitaciones.

Los datos no varían con respecto al estudio anterior (marzo-mayo 2010), ni respecto a la superficie, ni al número de dormitorios, ni al intervalo de precio. Este mantenimiento general de las condiciones y ciertos movimientos al alza registrados en algunas regiones hacen mirar con optimismo al futuro del sector. “Las bajadas que llevan acumulando los precios de oferta han despertado el interés de la demanda”, revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que interpreta el progresivo acercamiento entre las posturas de vendedores y compradores como una excelente noticia, algo que se apoya en las últimas estadísticas oficiales, tanto de precios como de transacciones inmobiliarias.

Según Alemany, que la cantidad de dinero que se plantean invertir los españoles en adquirir un inmueble no se haya modificado, sugiere que  “los usuarios que visitan pisos.com cada vez tienen más claras sus expectativas y son conscientes de hasta dónde pueden llegar”. De cara a finales de año, la negociación será la clave: “el final de la deducción por compra acelerará las operaciones, pero es importante buscar un acuerdo que satisfaga a ambas partes”.

Cataluña, País Vasco y Madrid siguen a la cabeza

Cataluña, País Vasco y Madrid son las comunidades autónomas en las que los futuros propietarios estarían dispuestos a hacer una inversión más alta por una vivienda: más de 345.000 euros en los tres casos. En cuatro regiones, Aragón, Asturias, Castilla la Mancha y La Rioja el intervalo de precio es el que oscila entre 150.000 y 165.000 euros. Esta cifra supone 45.000 euros más que en el último estudio, cuando la mayoría de potenciales compradores estaban dispuestos a pagar entre 120.000 y 135.000 euros. Las casas más baratas se buscan en Andalucía, Cantabria, Galicia y las Islas Canarias, donde las viviendas requeridas cuestan entre 120.000 y 135.000 euros, y en Murcia, donde la demanda busca pisos entre 105.000 y 120.000 euros.

Al igual que en el estudio anterior, las viviendas de 90 m² son las favoritas a la hora de comprar, resultando ser las más deseadas en Andalucía, Aragón, Cataluña, Comunidad Valenciana, Islas Baleares, La Rioja, Navarra y País Vasco. La superficie mínima demandada se sitúa en 70 m² y es el caso de Asturias, Cantabria, Galicia, Islas Canarias y Murcia. En el otro extremo encontramos la superficie máxima demandada, que se sitúa en 100 m² y corresponde a las regiones de Castilla y León, Castilla la Mancha, Comunidad de Madrid y Extremadura. En cuanto al número de habitaciones, de nuevo son las viviendas con 3 dormitorios las que más interés acaparan. Sólo en Asturias, Cantabria, Galicia, Islas Canarias y Murcia se buscan preferentemente pisos con 2 habitaciones.

Baja la renta máxima para el alquiler

En lo que respecta al alquiler, la renta más buscada por los usuarios de pisos.com oscila entre 400 y 500 euros: once regiones se decantan por este intervalo. Si en el pasado estudio observábamos que los arrendatarios del País Vasco eran los que estaban dispuestos a realizar un esfuerzo mayor, llegando a pagar entre 800 y 900 euros, en este período ha bajado la renta máxima, situándose entre los 600 y los 700 euros mensuales en esta Comunidad Autónoma junto con Cataluña y la Comunidad de Madrid. Les sigue Navarra, donde los precios oscilan entre los 500 y los 600 euros mensuales. Los inquilinos que buscan los precios más económicos, entre 300 y 400 euros, los encontramos de nuevo en las Islas Canarias y en Extremadura.

Los pisos de 2 habitaciones son los más demandados por los inquilinos. Si en el último análisis constatábamos que los inmuebles de 2 dormitorios eran los más solicitados en un total de ocho regiones esta vez son 10 las regiones que se decantan por esta opción: Andalucía, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, Baleares, Canarias, La Rioja, Murcia y Navarra. Por otra parte, las viviendas de 3 habitaciones han pasado de ser las más solicitadas en ocho regiones a ser las más demandas en un total de seis. Dejan esta lista: Andalucía, Baleares y Castilla y León. Se mantienen Asturias, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia y País Vasco y se suma Aragón. Por último, únicamente en la Comunidad de Madrid se buscan pisos de un dormitorio.

En cuanto a la superficie, las inquietudes son bastante variadas y se mueven en un rango entre 60 m² y 90 m². Entre junio y septiembre de 2010, los inquilinos se decantan mayoritariamente por viviendas de 90 m². Por su parte, las viviendas de 70 m² han pasado de ser las más solicitadas en el último estudio a ocupar la tercera posición. En medio se encuentra la demanda de 80 m² de superficie por parte de los arrendatarios en Murcia, Extremadura y el País Vasco.

Mayor capacidad de gasto a nivel provincial

Son tres los intervalos de precio en los que se mueve la mayoría de la demanda a nivel provincial: de 120.000 a 135.000 euros en diez provincias, de 105.000 a 120.000 euros en un total de ocho y de 135.000 a 150.000 en ocho también. De nuevo comprobamos que barceloneses, guipuzcoanos y vizcaínos son los que están dispuestos a gastarse más en una vivienda (más de 345.000 euros). A esta cifra se suman en este estudio los madrileños. En el otro extremo se encuentran los habitantes de Lugo y Ourense, los potenciales compradores que están dispuestos a invertir una cantidad menor (menos de 75.000 euros), una mínima que se encuentra por encima de los 60.000 euros de límite de acuerdo con los datos del último estudio. Estas cifras demuestran una ligera subida en la capacidad de gasto por parte de los potenciales compradores.

El inmueble de 90 m² concentra las búsquedas con 22 provincias, cinco más que en el informe anterior. En cuanto a las de 70 m², pasan a ser el segundo grupo más demandado, agrupando el interés de un total de doce regiones. Cabe destacar que en este estudio existe una demanda de pisos de 100 m² que no se dio en el período anterior y que ahora se da en Palencia, Badajoz, Ciudad Real, Valladolid y Madrid. En el otro extremo, sólo en León, Huelva, Tarragona y Girona tienen sus miras puestas en las de 60 m². Por número de dormitorios, las viviendas de 3 habitaciones vuelven a ganar con diferencia y pasan de 30 a 34 provincias.

Un techo máximo más bajo para el alquiler en las provincias

Los pisos en alquiler más buscados en 26 provincias tienen una renta que oscila entre 400 y 500 euros. La segunda mensualidad potencial, registrada en 12 provincias, va de los 300 a los 400 euros, que es el intervalo m&aacu
te;s bajo marcado en el informe. El intervalo que va de los 500 a los 600 euros concentra el interés de un total de siete provincias, mientras que la franja de los 600 a los 700 euros es la más solicitada en tres. A diferencia del último informe, el intervalo de los 800 a los 900 euros desaparece de las búsquedas, siendo el máximo deseable el que oscila entre los 700 y los 800 euros, precio que únicamente asumirían los guipuzcoanos y los alaveses, que han incrementado sus expectativas en alrededor de 200 euros.

En cuanto a los requerimientos de superficie y distribución, los pisos en alquiler que más se buscan en España actualmente tienen 3 habitaciones, ya que captan la atención de 21 provincias, al igual que los de dos. En ocho provincias, cinco más respecto al informe anterior, se buscan pisos de una única habitación: Huesca, Teruel, Lugo, Santa Cruz de Tenerife, Málaga, Sevilla, Salamanca y Madrid.

En cuanto a la superficie, los inmuebles que acaparan más visitas pasan de ser los de 80 m² del informe anterior a los de 70 m², favoritos en 16 provincias. Las viviendas de 80 m² ocupan ahora la segunda posición con un total de doce provincias interesadas. Las de 90 m² triunfan en once y las de 60 m² en diez. En este estudio reaparece la demanda de viviendas de 100 m² para el alquiler, por parte de los cordobeses.

Más información en el portal inmobiliario pisos.com

 

 

 

 

 

 

 

El consumo anual de cemento se sitúa en 25,4 millones de toneladas

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Madrid. Con casi 19 millones de toneladas, el consumo de cemento cayó un 14,6% hasta septiembre, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Las plantas integrales de cemento españolas han producido en los nueve primeros meses del año 19,9 millones de toneladas, cifra que representa un descenso del 11,9% frente a lo que producían en el mismo periodo de 2009. Estas cifras ponen de manifiesto que el mercado no se ha estabilizado y los ratios de producción y demanda de cemento continúan cayendo.

De hecho, el consumo per cápita actual es de 560 kgs/año una cifra netamente inferior a lo que se podría considerar una situación normal en países de la UE similares a España y que nos sitúa a niveles de consumo por habitante semejante al de los años 87- 88.

El descenso de la actividad se ha compensado mínimamente con la exportación. Así, hasta el pasado septiembre la industria cementera española ha vendido en los mercados internacionales, fundamentalmente Europa, Norte de África y Estados Unidos, casi tres millones de toneladas, lo que representa un aumento del 33,6% con respecto al mismo periodo de 2009. Por su parte, las importaciones decrecen un 24% y se sitúan en 1,7 millones de toneladas, lo que aproximadamente representa un 10% del consumo total de cemento.

La fiscalidad de la vivienda en los PGE 2011

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Madrid. Despejada la incertidumbre sobre los Presupuestos Generales del Estado tras ser rechazadas en el Congreso de los Diputados las cinco enmiendas a la totalidad, los futuros compradores de vivienda, así como arrendatarios y arrendadores ya tienen la certeza de los cambios fiscales que se avecinan.

A partir del 1 de enero de 2011 sólo podrán aplicar la deducción por vivienda aquellos que tengan rentas anuales inferiores a 17.707 euros anuales, y se elimina la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF para los que tengan una base imponible superior a 24.170 euros. Sí se podrán desgravar, como hasta ahora, los que antes de esa fecha tengan suscrito un contrato de compraventa, pero la entrega efectiva de la vivienda y la firma de la escritura se efectúe con posterioridad.

También perderán las ventajas fiscales las cuentas vivienda. Ya no podrán desgravarse los que tengan suscrita una de estas cuentas y unas rentas superiores a 24.107 euros, aunque no haya expirado el plazo máximo de cuatro años establecido para comprar o devolver las deducciones practicadas. Sólo se mantendrá la deducción –15% de la base máxima de 9.015 euros– para los que tengan rentas inferiores a 17.707 euros. Los que cobren entre ambos salarios recibirán una deducción que irá descendiendo linealmente a medida que se acerque al extremo superior.

Por lo que al alquiler se refiere, se equiparan los límites de la deducción con los que aplican al comprar la vivienda habitual, con lo que deducirán un 15% quienes ganen menos de 24.270 euros, incrementado la reducción del rendimiento neto por arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda del 50% al 60%. Además, se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de aplicar la reducción del 100%.

El Sabadell reduce a la mitad su ‘stock’ inmobiliario

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Madrid. Las casi 600 viviendas vendidas por Solvia, la división inmobiliaria del Banco Sabadell operativa desde julio de 2009, han permitido a la entidad financiera catalana reducir al 45% su ‘stock’ de vivienda nueva, según ha explicado el director general de Solvia, Salvador Grané. El importe de las ventas de esas 594 viviendas asciende a unos 130 millones de euros, y la rebaja, en algunos casos, llegó a superar el 50%.

Tras esta reducción, el valor de los activos que componen la cartera inmobiliaria del Sabadell supera los 1.700 millones de euros entre viviendas, parcelas, oficinas y aparcamientos, cantidad que tenderá a reducirse si, como ocurrió el pasado mes de septiembre, se venden más pisos de los que se adjudican.

De cara a dar salida a los numerosos solares integrados en esa cartera, el Sabadell ha alcanzado acuerdos con 25 promotores para la inmediata construcción de 1.200 nuevas viviendas en varios municipios de Madrid y Barcelona, para poder ser entregadas en dos o tres años. “Nosotros queremos ser un banco, no ser promotores”, explica Grané para argumentar las razones de estos acuerdos.

Estudio sobre las prioridades en infraestructuras en Castilla y León y su financiación

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Valladolid. La Cámara de Contratistas de Castilla y León está ultimando un estudio sobre las prioridades en materia de infraestructuras en la Comunidad así como su financiación.

Así lo manifestó hoy la presidenta de la Cámara de Contratistas, Mª Isabel de Blas, en la jornada de trabajo “Regeneración sectorial y oportunidades de negocio” que la entidad está celebrando en Valladolid.

Según explicó De Blas, el documento, que ha sido encargado a AFI Consultores de las Administraciones Públicas, recoge las vías para sostener la actividad del sector de obra civil en un contexto de consolidación presupuestaria.

Durante su intervención en la inauguración de la jornada, De Blas también se refirió a los retos que el sector debe afrontar señalando que “uno de los más urgentes y globales es la reestructuración de las empresas”.

En este sentido confirmó que, dada la drástica reducción presupuestaria en infraestructuras, las empresas no podrán mantener su estructura actual lo que implicará “perder miles de puestos de trabajo en Castilla y León sin que los empresarios podamos hacer nada para impedirlo”, subrayó De Blas.

Por ello, la presidenta de los contratistas hizo hincapié en establecer un plan de reestructuración para las empresas contratistas de obra oficial. “Es muy importante que la adaptación a un nuevo escenario se haga de manera ordenada, pues de lo contrario el impacto en nuestras empresas provocará más pérdida de empleo y de tejido empresarial”, matizó.

Por otra parte, la presidenta de la Cámara de Contratistas también señaló que la entidad está trabajando en la internacionalización de las empresas como vía de crecimiento del sector. En este sentido, precisó que las pequeñas son las que presentan mayores dificultades para hacerlo, aunque insistió que como “la situación no es nada halagüeña, no debemos de renunciar a esta posibilidad, hay que escrutar todos los caminos para la continuidad”.

Otro de los aspectos en los que la presidenta de los contratistas ha hecho mención es la mejora de los procesos productivos para poder ser más competitivos. “Padecemos una recesión internacional histórica que desembocará en un cambio del modelo económico y productivo” por lo que, afirmó De Blas, “debemos anticiparnos, transformándonos y adaptándonos a las nuevas circunstancias”.

Jornada

La presidenta de la Cámara de Contratistas hizo estas declaraciones durante la inauguración de la jornada “Regeneración sectorial y oportunidades de negocio” y en la que también participó el consejero de Fomento, Antonio Silván.

La jornada está congregando en Valladolid a más de un centenar de empresarios pertenecientes a las principales empresas de la construcción de la Comunidad Autónoma y está sirviendo para analizar las oportunidades de los mercados exteriores como vía de crecimiento para el sector.

Para ello, está contando con la presencia de expertos como el socio director de economía de la consultora AFI Analistas Financieros Internacionales, José Antonio Herce, quien ha expuesto las prioridades en materia de infraestructuras en Castilla y León y su financiación.

El seminario continúa con la participación del director general de Financiación Autonómica, J. Agustín Manzano, quien explica los incentivos fiscales al sector de la construcción en los presupuestos autonómicos para 2011. Seguidamente, el director gerente de ADE Inversiones y Servicios, José Antonio Martínez, analizará la situación del Plan Industrial para el Sector de Obra Pública 2008-2010.

El vicepresidente de Project Finance Banco Santander en Latinoamérica, Ángel Barranco, cerrará la sesión matinal con una conferencia en la que dará su visión sobre la financiación de proyectos en Latinoamérica.

La jornada se reanudará por la tarde con la intervención del presidente de Espina Obras Hidráulicas, Antonio González, que detallará, a través de su propia experiencia empresarial, los motivos para la internacionalización.

La metodología y los procesos para la internacionalización serán el centro de la siguiente ponencia a cargo de Abelardo Fernández, consultor del Plan de Iniciación a la Promoción Exterior –PIPE- del ICEX.

Posteriormente, el director general de Industria, Carlos Martín, y la directora de ADE Internacional Excal, Rosa Méndez, ofrecerán una visión sobre las oportunidades que ofrecen los mercados exteriores al sector de la construcción y de la obra pública, especialmente en algunos países de América Latina.

La jornada concluirá con una ponencia de la viceconsejera de Economía, Begoña Hernández, sobre las fórmulas de colaboración para la internacionalización de las empresas contratistas.

Premiado en el Galileo Masters un sistema de detección de fuentes de contaminación

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Munich. La Comunidad ha premiado un sistema de detección de fuentes contaminantes en las aguas, denominado NEPA, del madrileño Rafael Olmedo, en la categoría de solución innovadora regional de la competición ‘Galileo Masters 2010/ European Satellite Navigation Competition’. Además del premio, entregado en Múnich, ha sido galardonado como mejor proyecto relacionado con la navegación por satélite por la Agencia Espacial Europea.

Esta es la quinta edición consecutiva en la que el Instituto Madrileño de Desarrollo (Imade), con la colaboración del Cluster Aeroespacial de Madrid, participa, concediendo el premio a la categoría de mejor premio regional, en la competición internacional del Galileo Masters, que este año celebra su sexta edición y que tiene entre sus propósitos el desarrollo de las denominadas regiones tecnológicas de referencia, entre las cuales destaca la Comunidad.

En esta edición se han presentado 357 propuestas provenientes de 44 países. El pasado septiembre fueron valoradas en la Comunidad, lugar del último ganador de la principal categoría de la competición europea, por un comité internacional de 30 expertos de la industria, que valoraron y reconocieron las soluciones innovadoras en los ámbitos de la salud y medicina, los aviones no tripulados, el transporte, el ahorro de energía, el rescate de personas y la seguridad, entre otros.

El premio principal es de 20.000 euros y contempla la posibilidad de utilizar alguna de las infraestructuras de las empresas e instituciones organizadoras para desarrollar el proyecto. Además se entregan premios a los proyectos ganadores dentro de cada región y ocho premios a temas específicos.

Tecnología por satélite para detectar vertidos

El sistema premiado, que permite monitorizar la calidad del agua en recorridos lineales como arroyos o canales de riego, ha sido ideado por el ingeniero del INTA Rafael Olmedo, en colaboración con Luis Burillo, ecotoxicólogo forense del Instituto de Medicina Legal de Valencia. Este sistema se denomina NEPA, en alusión al escorpión de agua (Nepa cinerea, en latín), un organismo cuya presencia y población resulta un indicador natural de la calidad del agua.

Como la mayoría de los ríos y canales no son navegables, es difícil obtener información continua a lo largo de todo trazado. La tecnología actual sólo permite estudiar estos recorridos acuáticos a partir de la recogida y análisis de muestras en puntos determinados y con la presencia de un analista. Esto se traduce en procesos costosos en tiempo y esfuerzo que dificultan identificar con precisión dónde y cuándo se producen los cambios de calidad o la detección de vertidos.

A partir de la integración de los sistemas de navegación por satélite, tecnologías de comunicaciones inalámbricas y sensores analíticos, NEPA permite, mediante el uso de dispositivos autónomos y de forma remota, detectar variaciones en los indicadores electro-químicos de calidad del agua de forma autónoma y a lo largo de tramos continuos de un canal. También permitirá a sus usuarios (autoridades, empresas de gestión de aguas, etc.) localizar entradas de aguas residuales y vertidos y cuantificar su importancia relativa.

 

 

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