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OHL entra en Nueva York como socio estratégico de la constructora Judlau Contracting

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Madrid. El Grupo OHL ha entrado en el mercado de la construcción del Estado de Nueva York a través de su alianza, como socio estratégico, con la constructora neoyorquina Judlau Contracting.

Esta operación consolida la actividad constructora de OHL en Estados Unidos y forma parte de la estrategia diseñada por la división de Construcción Internacional, que dirige Francisco Marín, para entrar en el mercado de Nueva York, donde a principios de este año abrió la sede de su Área Noreste en EEUU.  

La alianza se ha materializado mediante la adquisición, por OHL USA, del 50,1% del capital de Judlau, que se convierte así en la sexta constructora del Grupo OHL en Estados Unidos. La operación supone una inversión de 72,5 millones de dólares, más un importe variable en función del EBITDA que genere la compañía neoyorquina en el cuatrienio 2009-2012.

Judlau Contracting goza de un amplio y reconocido prestigio en la construcción de infraestructuras de obra civil (túneles, carreteras, puentes y metro) en el Estado de Nueva York, donde ha venido trabajando desde su creación hace 27 años. La compañía espera cerrar este año 2010 con una cifra de negocio de 300 millones de dólares y una cartera de 500 millones de dólares.

Con la incorporación a su accionariado como socio estratégico, OHL refuerza la capacidad financiera y técnica de Judlau Contracting, que ahora podrá competir en los grandes proyectos de obra civil y en el desarrollo de infraestructuras del emergente mercado de colaboración público-privada, ampliando su ámbito de actuación de Nueva York a otros estados de EEUU.

De acuerdo con la estrategia de OHL de mantener a los equipos directivos de las empresas en las que entra como socio estratégico en su expansión internacional, Thomas Iovino, fundador y CEO de Judlau Contracting, continuará al frente de la empresa, manteniendo sus responsabilidades ejecutivas.
 
La actividad constructora de OHL en Estados Unidos se inició en el Estado de Florida en julio de 2006, mediante su participación como accionista mayoritario en las constructoras Community Asphalt y Tower Group, a las que se unieron Arellano Construction y Stride Contractors, en 2008, y más recientemente, BCA.

Desde principios de este año, la división de Construcción Internacional de OHL opera en Estados Unidos a través de dos áreas: Sureste y Noreste. La primera, con sede en Miami, engloba las empresas citadas anteriormente, que han convertido a OHL USA en la tercera constructora de la región Sureste de Estados Unidos.

Por su parte, el Área Noreste, con sede en Nueva York, también tiene, entre sus objetivos, el inicio de las actividades en otros estados, así como en Canadá, país en el que OHL ya ha presentado ofertas a distintos proyectos.

Estados Unidos es uno de los 26 países, incluido España, que integran el mapa mundial de OHL. Además de la actividad de construcción, el Grupo desarrolla otras actividades: OHL Medio Ambiente Inima opera una desaladora en Dighton (Massachusetts) y construirá una nueva planta, adjudicada el pasado septiembre, en la ciudad de Hialeah (Florida), y OHL Concesiones figura como finalista en varias licitaciones de concesiones de infraestructuras de transporte en distintos estados.

Jorge Díaz-Ferrer González, nuevo Director de Adecco Construcción

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Madrid. Adecco Construcción es la nueva especialización del Grupo Adecco creada para satisfacer las necesidades de los recursos humanos de este sector, aportando a sus clientes la flexibilidad y competividad que requiere el mercado.

Jorge Diaz-Ferrer, de 38 años, es licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid y Master en Prevención de Riesgos Laborales con las tres especialidades (Seguridad, Higiene Industrial y Ergonomía y Psicosociología Aplicada). Además, también ha realizado un plan específico de Formación de Desarrollo de Directivos en el IE.

Comenzó su andadura profesional como consultor de sistemas de gestión, hasta que en 2001 se incorporó a Adecco como técnico del Servicio de Prevención del Grupo. A los dos años asumió la responsabilidad de dirigir, en la zona Centro, la nueva línea de negocio que Adecco creo para el desarrollo de la Prevención de Riesgos Laborales. En 2006 asumió la dirección Comercial de Adecco Medical & Science y en el 2009 la de Adecco Professional.

Su nuevo puesto supondrá un impulso para la estrategia de especialización del Grupo Adecco en un sector tan importante en generación de empleo como es el de la construcción, presentándose como proveedor global de recursos humanos en materia de selección, formación y contratación temporal.

Ursa participará como expositor en el II Congreso Nacional de Investigación en Edificación

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Madrid. El Congreso Nacional de Investigación en Edificación está organizado por la UPM en colaboración con el Instituto Eduardo Torroja de Ciencias de la Construcción, y en esta segunda edición integra también la celebración del Primer Foro en Innovación Tecnológica en Edificación, FITE. Este Forum se presenta por primera vez como un espacio de encuentro para el intercambio de experiencias y la divulgación en investigación e innovación tecnológica en edificación, una oportunidad excepcional para la transferencia de conocimiento entre la universidad y las empresas más vanguardistas del sector.

Como empresa líder en aislamiento en Europa, URSA participará en este II Congreso Nacional de Investigación en Edificación con un stand donde expondrá sus productos más innovadores en aislamiento térmico y acústico, de aplicación tanto en edificios de obra nueva como en rehabilitación.

Especialmente comprometida con el desarrollo sostenible y el ahorro energético, URSA fomenta la rehabilitación térmica de los edificios mediante la creación de productos eficientes para el aislamiento térmico  que permitan la reducción de las emisiones de CO2 en edificación.

Entre los productos de URSA desarrollados para el aislamiento de edificios destacan URSA Terra y URSA Glasswool, ambos fabricados con lana mineral, además del poliestireno extruido URSA XPS. Estos materiales son de aplicación en tejados, cubiertas, divisorias interiores y trasdosados, muros exteriores y fachadas.

No van a volver los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que podían ser retenidos para especular

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Madrid. La primera intervención del ministro de Fomento, José Blanco, ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados tras asumir su departamento las competencias en esta materia tras eliminar el Ministerio encabezado por Beatriz Corredor, no ha pasado desapercibida. Tuvo para todos. A los promotores y demás agentes les indicó que venden viviendas y suelo a precios más bajos, sobre todo aquellos inmuebles con exceso de oferta, porque sería “un error retrasar decisiones de venta pensando que la situación del mercado inmobiliario es un mero bache en el camino”.

En este sentido, alertó a quienes tengan la más mínima duda sobre el futuro del sector inmobiliario de que “los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que podían ser retenidos, únicamente para especular, no van a volver” y, aunque “hemos pasado lo más duro del ajuste, la normalidad nunca consistirá en producir el triple de vivienda de la necesaria con precios tres veces más que los salarios”, rubricó.

Sobre si había alguna duda sobre la entrada en vigor de la desgravación fiscal por compra de vivienda a partir del próximo 1 de enero de 2011, para rentas superiores a 24.000 euros, el titular de Fomento ratificó la decisión del Gobierno para incentivar el alquiler.

Al respecto, Blanco ha señalado que España tiene que acercarse a Europa en el mercado del alquiler, y para ello se está preparando una nueva línea de financiación con fondos del Banco Europeo de Inversiones (BEI), a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para promover vivienda protegida en alquiler a 25 años.

Sobre el excedente acumulado de viviendas sin vende, el ministro de Fomento reconoció que es algo “que no se puede hacer de golpe”, aunque también quiso dejar claro que “tampoco puede eternizarse porque lastraría la capacidad de recuperación de nuestra economía”.

Respecto al futuro de la construcción ligada a la promoción residencial, Blanco destacó el impulso a la rehabilitación, marco en el que el Gobierno, dijo, trabaja con el objetivo de que dentro de diez años el 35% del sector de la construcción se dedique a esta actividad.

Asimismo, ha adelantado que la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) firmará un acuerdo con Caja Madrid para sacar parte de su ‘stock’ de viviendas en régimen de alquiler, similar a los firmados con Bancaja, La Caixa, la división inmobiliaria del Santander y con la Caja del Mediterráneo,  conforme al convenio marco firmado con la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) para contribuir a dar salida a los activos inmobiliarios de estas entidades financieras.

 

El mercado de inversión retail muestra signos de reactivación

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Madrid. Los principales indicadores del mercado retail se mantienen estables respecto a los datos del año anterior. El acumulado índice de afluencia elaborado por Experian deja el nivel de 2010 tan solo un 0,1% por debajo del registro del mismo periodo del año 2009. Varias asociaciones y confederaciones empresariales del sector han publicado los resultados de facturación y ventas correspondientes al año 2009 y al primer semestre de 2010 mantienen que, si bien las cifras son ligeramente inferiores al ejercicio anterior, la variación interanual es cada vez más reducida.

La entrada en vigor del incremento del IVA coincidió con el inicio del periodo de rebajas de verano, lo que contribuyó a paliar la percepción de subida de precio, además numerosos comerciantes adelantaron las ofertas y promociones al mes de junio para animar al consumo.

En medio de este clima de estabilidad el apartado de rentas mantiene la misma línea. Las revisiones temporales siguen presentes en el mercado, si bien se ha detectado que el ajuste de los valores se ha reducido y el período de bonificación también es más breve. Estos descuentos son solicitados en su mayoría por pequeños comerciantes, aunque igualmente,  las grandes cadenas y las locomotoras se benefician de recortes. En algunos de estos casos las bonificaciones temporales se establecen como estructurales.

Los procesos de comercialización de los nuevos desarrollos avanzan a buen ritmo ya que la situación del sector de los últimos años y el entorno económico, entre otros aspectos, han actuado de filtro natural y solo los buenos proyectos están saliendo adelante.

La ampliación del centro comercial La Maquinista, en Barcelona o el parque comercial Luz Shopping, en Jerez de la Frontera, por poner algún ejemplo, han centrado el interés de numerosos operadores nacionales e internacionales mucho antes de que abriesen sus puertas.

Además, Danny Kinnoch, director de inversiones internacionales de Savills, afirma: ‘’La disponibilidad de ubicaciones prime a precios asequibles ha permitido la incorporación de nuevas firmas en centros en funcionamiento”.

En total la nueva SBA (superficie bruta alquilable) prevista para 2010 es de 360.000 m², de los cuales el 10% corresponde a ampliaciones de centros existentes. Hasta el momento se han inaugurado 250.000 m², lo que representa el 68% del total. Como ya ocurrió durante el año pasado, los calendarios de entrega se han ajustado a medida que avanzaban los meses, así la cifra prevista a principios de año se redujo un 20%.

En los próximos dos años se espera que entre en el mercado cerca de un millón de metros cuadrados, pero la evolución del sector, el acceso a la financiación, los ritmos de comercialización y la situación económica determinarán qué proyectos se llevarán a cabo.

El mercado de inversión muestra signos de reactivación. Entre enero y octubre se ha registrado un 40% más de operaciones que durante el mismo periodo del año anterior. El volumen total acumulado asciende a 540 millones de euros, superando así en un 4% la cifra alcanzada entre enero y octubre de 2009. Las desinversiones de Eroski han favorecido que el producto inmobiliario tradicional del mercado (centros y parques comerciales) hayan quedado en un segundo plano a favor de las operaciones de sale & leaseback de varios lotes de supermercados e hipermercados. Este tipo de transacciones ha concentrado el 42% del total. Los internacionales siguen dominando las compras, fondos holandeses, británicos y estadounidenses han supuesto cerca del 90% del volumen trasaccionado.

Danny Kinnoch declara: “El mercado marca una clara tendencia de ajuste a la baja en las yields de producto prime principalmente motivada por el creciente interés de la demanda y la escasez de la oferta en venta. En producto secundario todavía existe una marcada diferencia entre las expectativas de precio de compradores y vendedores, lo que está animando a los inversores de perfil oportunista a analizar estos activos siempre que obtengan atractivas condiciones en la financiación».

En centros comerciales prime, la rentabilidad bruta inicial se sitúa entre el 6,75% y el 7,00%. En centros consolidados las yields alcanzarían el 7,00% – 7,50%. Los parques comerciales prime se situarían en un nivel similar, entre el 7,00% u el 7,25%, mientras que los parques consolidados saldrían entre el 7,50% y el 8,00%.

La crisis inmobiliaria reduce la intensidad energética en España

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Madrid. Entre los años 2005 y 2008 los parámetros de la intensidad energética de España se redujeron de forma intensa como consecuencia de la desaceleración registrada en el sector de la construcción, actividad que requiere de un alto consumo de energía. Esta es una de las conclusiones recogidas en un informe sobre la evolución de la intensidad en nuestro país que ha sido elaborado por el centro de investigación ‘Economics for Energy’.

Y va más allá al señalar que en los próximos años  se podría ahorrar un 1,5% adicional del PIB si equiparamos la intensidad energética con la media de los 15 países de la Unión Europea con mejor balance en este campo. La intensidad energética, que relaciona el crecimiento económico con el consumo de energía primaria de un país, disminuye proporcionalmente a medida que mejora la eficiencia energética.

Esta mejora ha permitido compensar la tendencia alcista registrada entre 1995 y 2004 de la intensidad energética. El sector eléctrico es el que presentó los mejores índices de intensidad energética, debido a la fuerte penetración del gas natural y a las energías renovables, mientras que los peores datos corresponden al sector terciario y consumo residencial, el mayor demandante eléctrico del país. Entre 2004 y 2008, la industria española consiguió mejorar su eficiencia energética debido en parte al encarecimiento del petróleo.

Para mejorar la intensidad energética española, el informe realizado por el centro de investigación Economics for Energy propone dirigir la actividad hacia actividades productivas que tengan un alto valor añadido y un consumo energético lo más bajo posible, orientar las políticas de ahorro y eficiencia energética al sector residencial y al transporte, al tiempo que se apuesta por la introducción progresiva de las fuentes de energía  renovable y se sustituye el carbón por el gas en la generación eléctrica.

La Xunta de Galicia entrega los últimos 110 pisos protegidos en San Paio de Navia

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Pontevedra. La Xunta de Galicia, a través de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, ha entregado hoy martes las llaves de los últimos 110 pisos protegidos correspondientes a la promoción de San Paio de Navia, previamente adjudicadas por el Instituto Gallego de la Vivenda e Solo (IGVS). Las entregas se iniciaron el pasado viernes, con la entrega de 90 pisos, y continuaron ayer lunes con otros 143. En la misma zona existen otras 41 viviendas, tres de ellas destinadas a realojos y 38 correspondientes a la cesión obligatoria al Ayuntamiento de Vigo.

La promoción que ahora se remata pone fin a un largo proceso tras un sinfín de problemas administrativos desde que hace más de seis años, siendo consejero de Política Territorial el actual presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, se iniciaran las actuaciones. En mayo de 2005 se contrató la redacción del proyecto y se iniciaron los trámites para licitar el proyecto de ejecución y la obra de construcción.

Trámites posteriormente anulados por el gobierno bipartito del PSG y el BNG, que procedió a licitar por separado la redacción del proyecto y la construcción de las viviendas, causando un retraso de un año. Las obras fueron adjudicadas por 35 millones de euros, pero el coste real se incrementó hasta los casi 50 millones.
 
Cantidad a la que hay que sumar otros 40 millones correspondientes a los seis destinados a adecuar la zona verde y otros 34 millones que hubo que invertir en el plan de actuación urbanística (PALO), teniendo que asumir sobrecostes que suman 8 millones por deficiencias en los proyectos.

De las 343 viviendas, la mitad dispone de tres dormitorios y superficies útiles entre 79 y 81 metros cuadrados, siendo doce de ellas adaptadas para su uso por personas con movilidad reducida. Otras 91 viviendas cuentan con dos dormitorios (entre 62 y 65 metros cuadrados) y las 81 viviendas restantes son de cuatro dormitorios.  Están equipadas con cocina y cuentan con la máxima calificación de eficiencia energética y ecológica gracias al aislamiento térmico de la fachada, al sistema de calefacción con suelo radiante y al sistema de aprovechamiento de la energía solar y recuperación de calor de la ventilación de las viviendas.

Internet ya canaliza el 40% de las ventas de viviendas por el ahorro de costes

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Madrid. La adaptación a los actuales tiempos de grave crisis inmobiliaria por parte de los responsables de marketing de las empresas promotoras ya está dando los primeros resultados. Se acabó la estrategia de captar clientes a través de grandes campañas publicitarias o casetas de ventas, muy costosas, para derivar el principal de comercialización hacia los portales en la Red. “Internet se ha convertido en un medio idóneo. Conlleva una inversión menor, se obtiene una mejor respuesta y se puede alargar el tiempo de las campañas”, explica Gonzalo Ortiz, socio fundador de Globaliza.com.

Han bastado tres años para que el cambio de tendencia, obligado por las circunstancias, se haya producido de manera inexorable. “Todos los implicados en el sector inmobiliario han apostado por Internet y el peso de las ventas procedentes de los portales inmobiliarios supera el 40% del total de ventas, convirtiéndose en el medio que más ventas genera y que mejor ratio de conversión mantiene”, asegura Ortiz de forma categórica.

Un cambio de estrategia que requiere de la inversión necesaria para que los equipos se formen y se adapten a las nuevas condiciones del mercado. “Se requiere inversión, sí, pero reporta todas las nuevas y complejas técnicas de marketing”, puntualiza el socio fundador de este portal inmobiliario. La nueva etapa ha llevado a las agencias inmobiliarias a convertirse en asesores de los vendedores de pisos para que fijen el precio objetivo”, indica Ortiz.

Mientras tanto, al otro lado del Atlántico parece que el sesgo del mercado inmobiliario apunta en otra dirección, debido a la alta inflación y a la estabilidad cambiaria respecto al dólar. Variables que inciden en que las compraventas de propiedades sigan al alza. “Muchas personas que tienen algo de dinero para invertir, a falta de otras opciones financieras sólidas, se vuelcan a los ladrillos, en pos de obtener una renta”, ha comentado Karen Yanco, socia de Interwin Marketing Inmobiliario.

E incidiendo en este aspecto, Yanco tiene clara que el residencial urbano es el segmento que aporta una mayor rentabilidad, porque a diferencia de una casa en el campo, con muchos gastos, implica una inversión menor por una cuestión de economía de escala: en un edificio de departamentos se construyen muchas unidades y, por consiguiente, los gastos fijos de la obra se comparten entre ellas. En cambio, al afrontar la construcción de una casa, los gastos fijos deben ser solventados por un único inversor.

El nuevo modelo productivo pasa por las energías renovables

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Madrid. Durante la celebración del reciente Congreso Nacional de Medio Ambiente (CONAMA10), el debate organizado por la Fundación Renovables no dejó lugar a dudas en una de sus principales conclusiones. “Las energías renovables deben ser el pilar de un nuevo modelo productivo, de una nueva economía, por la imperiosa necesidad de un cambio de modelo energético, cambio que la crisis económica convierte en oportunidad”, fue el balance de lo comentado en dicho foro que contó con la asistencia de más de un centenar de congresistas.

¿Cómo crear el millón de empleos verdes anunciados por el presidente del Gobierno sin explicar cómo? Pregunta a la que el presidente de la Fundación Renovables, Javier García Breva, intentó dar respuesta. Una cuestión que pasaría, en primer lugar, por llevar a cabo la transposición a nuestro marco legislativa de las dos últimas directivas europeas: la de Renovables de Mayo de 2009 y la de Eficiencia Energética en los Edificios de este año.

“Las renovables, pilar de un nuevo modelo productivo”, fue el título de la ponencia presentada por Joaquín Nieto, miembro del Patronato de la Fundación, quien señaló que el cambio de paradigma energético traerá consigo un importante incremento de la actividad económica en numerosos sectores empezando por dos que en nuestros país tienen un peso muy importante y están hoy en crisis: la construcción, con la rehabilitación energética de edificios que constituyen hoy el principal sumidero de energía; y el de la automoción con el desarrollo del vehículo eléctrico.

En el debate posterior a estas intervenciones, Gustavo Nombela, de la Fundación Ideas,  destacó que un estudio presentado el pasado año se propugnaba un modelo de renovables para nuestro país, de cara a alcanzar una especialización productiva sostenible base de esa nueva economía. Indicó que es necesario avanzar en el almacenamiento de energía, y en otras tecnologías renovables como los biocombustibles, la biomasa o la geotermia.

Fernando Navarrete, de FAES, sin menoscabar la presencia de las renovables, quiso poner el acento en los costes actuales del desarrollo de estas energías que, según él, “están sobrepagadas” y en el origen del déficit tarifario. Navarrete cifró ese sobrecoste en un 30% más para el consumidor y restó importancia a la dependencia energética del exterior señalando que otros sectores dependen también mucho del exterior y no pasa nada.

Por último, Domingo Jiménez Beltrán, vicepresidente de la Fundación Renovables, cerró el debate en su calidad de moderador para lanzar un mensaje de optimismo señalando que el mundo avanza en esa dirección, que no podemos olvidar que países como Alemania, con unos niveles de insolación la mitad que los nuestros, está apostando a fondo por la energía fotovoltaica triplicando nuestros objetivos, sin que ello condicione su competitividad y crecimiento económico bien al contrario puesto que es el país que más lo está haciendo.

Tragsa y Aerco potencian su colaboración en el ámbito de la obra pública internacional

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Madrid. De cara a impulsar el negocio en el sector de las infraestructuras y de la obra pública en el exterior, la presidenta del Grupo Tragsa, María Luisa Graña, y el presidente de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública (Aerco), el también ex ministro Javier Sáenz Cosculluela, han firmado un convenio de colaboración encaminado a aunar esfuerzos de sus respectivas empresas.

Mediante este acuerdo quedan establecidas las bases para el desarrollo de acciones conjuntas que mejoren la competitividad y faciliten el acceso a los mercados internacionales, sobre todo en aquellos países o áreas geográficas con interés comunes. Para ello se tratarán de aprovechar las sinergias complementarias para la creación de alianzas empresariales y el intercambio de información.

En este sentido, la idea que subyace en el trasfondo del convenio es que tanto las empresas de Tragsa como las de Aerco suscriban convenios específicos para la realización de actuaciones concretas. Para la consecución de estos objetivos se han establecido unos mecanismos de seguimiento articulados a través de una Comisión de Seguimiento, para cuya ejecución  mantendrá reuniones periódicas y elaborará un plan bienal.

En el ámbito de la obra pública, el Grupo Tragsa presta servicios de ingeniería y construcción de infraestructuras viarias y obra civil. Su presencia en más de 30 países de África, Asia, América y Europa le permite atender a diversas actividades, como la aplicación de tecnologías de la información y comunicación en los ámbitos de la agricultura y medio ambiente, además de las tareas de reconstrucción y restauración de zonas que han padecido situaciones de conflicto o catástrofes naturales.

Por su parte, las treinta empresas aglutinadas en torno a Aerco llevan casi tres lustros desarrollando su actividad en la práctica totalidad del territorio nacional en el sector de la obra civil.

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