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La propuesta de que la entrega de la vivienda permita saldar la deuda hipotecaria, abocada al fracaso

Madrid. El Pleno del Congreso de los Diputados votará mañana martes una iniciativa de CiU que propone un paquete de medidas ante el aumento de los desahucios y las ejecuciones hipotecarias, entre las que destaca la posibilidad de que la entrega de la vivienda permita saldar la deuda hipotecaria.

No obstante, la posibilidad de que una ejecución hipotecaria pueda saldarse con la entrega de la casa ha sido totalmente descartada por el Ministerio de Fomento. José Blanco se mostró abierto a estudiar algunas de las propuestas de CiU, pero tanto el Gobierno como el Grupo Socialista han remarcado que bajo ningún concepto están dispuestos a evaluar ni mucho menos aplicar la medida propuesta por CiU.

“Tenderemos la mano a sus propuestas apelando a la responsabilidad que suele siempre ejercer su grupo”, había respondido Blanco al portavoz de CiU, para seguidamente apuntar que el Gobierno estaba  dispuesto a estudiar mecanismos que “permitan transitoriamente” contribuir a paliar las consecuencias de los desahucios.

Entre las medidas propuestas planteadas por CiU se halla la modificación de la regulación hipotecaria y procesal para que pueda considerarse “la dación en pago de la vivienda” como fórmula de satisfacción de la deuda reclamada “en procedimientos de ejecución hipotecaria por impago del préstamo o crédito hipotecario”, siempre que la vivienda constituya la única residencia, valorándose circunstancias como la buena fe del deudor o la existencia de una causa justa sobrevenida que impida el pago de la deuda.

Convergencia i Unió pide que se impulse la concesión de préstamos o créditos hipotecarios con seguros de protección de tipos de interés o seguros de protección de pagos ante contingencias de desempleo involuntario o incapacidad temporal. Y también apunta como medida a tomar la de la mediación entre las familias y las entidades financieras para la solución de impagos de préstamos y créditos hipotecarios, y que en las escrituras de constitución de hipotecas la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.

 

Presentación de la nueva terminal de Atocha para la línea del AVE Madrid Valencia

Madrid. El ministro de Fomento, José Blanco, acompañado por la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, y el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, han presentado la nueva terminal de llegadas de la estación de Madrid-Puerta de Atocha, cuya remodelación e incremento de capacidad suponen un elemento fundamental para favorecer el desarrollo de la alta velocidad en España. En la primera fase de esta ampliación se han invertido 171 millones de euros a esta primera fase de la ampliación de la estación.

La nueva infraestructura, que es la principal actuación de la primera fase de ampliación del complejo ferroviario de Puerta de Atocha, permitirá acoger los tráficos generados por el inicio de la explotación, a partir del próximo domingo 19 de diciembre, de la Línea de Alta Velocidad a Cuenca, Albacete, Requena-Utiel y Valencia.

Será el acto protocolario previo a la doble inauguración que presidirán, primero los Príncipes de Asturias, y después, los Reyes de España. El miércoles día 15, los Príncipes de Asturias inaugurarán las estaciones de Cuenca y Albacete, y el sábado 18, serán los Reyes los que presidan el acto oficial de inauguración de os Reyes inaugurarán el próximo sábado 18 de diciembre la nueva línea de Alta Velocidad (AVE) Madrid-Valencia, con la que España se convertirá, con sus 2.665 kilómetros de vías, en el primer país de Europa y segundo del mundo en alta velocidad ferroviaria.

La reforma de la estación de Atocha, para la que hay prevista una inversión global de 500 millones de euros, busca aumentar su capacidad actual, establecida en 16 millones de viajeros anuales, para superar los 35 millones de personas en 2025. Se busca convertir esta infraestructura en el punto fundamental de interconexión de los diferentes corredores de alta velocidad con origen o destino tanto en el Norte como en el Sur peninsular.

En la primera fase de la ampliación, los andenes se han levantado hasta los 76 centímetros sobre el carril para facilitar el acceso a los trenes, y se les ha dotado de piezas abotonadas en el borde para garantizar la accesibilidad de las personas con discapacidad. Además, con el objetivo de incrementar la capacidad de la estación tanto para los actuales como para los nuevos corredores ferroviarios, las vías 12, 13, 14 y 15, que anteriormente eran de ancho ibérico y daban servicio a trenes convencionales, se han convertido en vías de ancho internacional. De este modo, las 15 vías de Puerta de Atocha serán de ancho internacional y darán servicio a trenes de alta velocidad o ancho variable.

Las obras de remodelación del complejo ferroviario de Atocha han sido diseñadas para causar el menor impacto ambiental en el entorno. Por ello, se ha llevado a cabo un exhaustivo seguimiento ambiental. Además, se ha procurado minimizar las posibles molestias a los vecinos con la instalación de pantallas acústicas y la utilización de maquinaria especial.

El consorcio participado por Ferrovial se adjudica contratos de Crossrail por alrededor de 600 millones de euros

Madrid. Crossrail ha anunciado su intención de adjudicar a la UTE constituida por Ferrovial Agroman, BAM Nuttall Ltd y Kier Construction Ltd, dos contratos por un valor aproximado a 500 millones de libras (unos 600 millones de euros). El primer contrato comprende la construcción de dos túneles de 6,2 kilómetros que discurren entre Royal Oak y Farringdon. El segundo contrato, abarca la construcción de los accesos y las cavernas de las estaciones de Bond Street y Tottenham Court Road.

Estos contratos de túneles son los más significativos adjudicados en Reino Unido desde las ampliaciones de la línea Jubilee y el enlace ferroviario Channel Tunnel Rail Link, y proporcionarán un impulso para el sector de la construcción en Reino Unido así como para la creación de mayores oportunidades de empleo.

En línea con los requerimientos europeos de contratación, a partir de ahora se produce un periodo de espera de diez días antes de que la adjudicación de los contratos sea confirmada. Crossrail recorrerá 118 kilómetros desde Maidenhead y Heathrow en el oeste, a través de 21 kilómetros de nuevos túneles gemelos bajo el centro de Londres, a Shenfield y Abbey Wood en el este. Esto permitirá a 1,5 millones de personas más llegar a las principales áreas de negocios de Londres en 45 minutos.

Cuando Crossrail se ponga en operación incrementará la capacidad de transporte ferroviario de Londres en un 10%, permitiendo la regeneración de la capital, ayudando a garantizar la posición de Londres como centro financiero mundial y acortando los tiempos de viaje en la ciudad.

 

 

Acciona Energía pone en marcha una nueva planta solar termoeléctrica en Palma del Río

Córdoba. Acciona Energía ha puesto en marcha su planta solar termoeléctrica «Palma del Río II», de 50 MW de potencia, lo que le convierte en la compañía con mayor potencia termosolar operativa en el mundo (214 MW distribuidos en tres plantas en España y una en Estados Unidos). Con una cuota de mercado mundial del 17%,  ACCIONA se consolida como referencia global en una tecnología renovable para la que se prevén crecimientos muy destacados en las próximas décadas -91.000 MW acumulados en el año 2035 según el escenario central de la Agencia Internacional de la Energía (AIE)- frente a los casi 1.300 MW previstos al cierre de este año.

La puesta en marcha de la planta refuerza asimismo la posición de la compañía en España, primer país del mundo en implantación termosolar con 632 MW, que ha aprobado recientemente un Real Decreto por el que se garantiza la estabilidad regulatoria para las instalaciones inscritas en el Registro de preasignación del Régimen Especial.

La central «Palma del Río II», situada en el municipio cordobés del mismo nombre, ha supuesto una inversión de 251 millones de euros. La central es análoga a otra que ACCIONA construye actualmente en terrenos adyacentes (Palma del Río I).

Entre ambas instalaciones, generarán anualmente unos 232 millones de kilovatios hora, equivalentes a la demanda eléctrica de unos 77.000 hogares, evitando la emisión a la atmósfera de 223.000 toneladas de CO2 en centrales térmicas de carbón, con un efecto depurativo equivalente al de 11 millones de árboles en el proceso de fotosíntesis. Contribuirán asimismo a reducir la dependencia energética del exterior, desplazando el uso de combustible fósil por unos 130.000 barriles equivalentes de petróleo.

La construcción de las dos plantas termosolares de Palma del Río ha conllevado, por otra parte, una importante incidencia en el empleo regional, con la creación de unos 700 puestos de trabajo en la fase de construcción y de otros 60 estables en operación y mantenimiento.

Cilindros parabólicos

Al igual que el resto de las centrales promovidas por ACCIONA, «Palma del Río II» está basada en la tecnología de cilindros parabólicos, en alusión a la forma de los espejos que, instalados en hileras, concentran la radiación del sol sobre un fluido que se calienta a unos 400 grados de temperatura. Esta energía es aprovechada para producir vapor y propulsar una turbina convencional que, conectada a un generador, produce electricidad.

La central cuenta con un campo solar de 135 hectáreas de superficie -equivalente a 189 campos de fútbol- sobre el que se han instalado 792 colectores solares con un total de 190.080 espejos. Suponen 76 kilómetros lineales, con una superficie útil de captación solar de 372.240 m2.

1.200 millones de inversión en cinco plantas

ACCIONA ha realizado en los últimos años un esfuerzo muy especial en la implantación de la energía termosolar. En junio de 2007, puso en marcha Nevada Solar One (NSO), de 64 MW, en el desierto de Nevada (EE.UU.) -la primera de estas características que se construía en el mundo tras las instaladas en California a finales de los años 80 y comienzos de los 90-, lo que supuso un hito en el desarrollo de esta tecnología. Los excelentes resultados alcanzados y la experiencia derivada de su puesta en operación fueron decisivos a la hora de abordar los proyectos termosolares de la compañía en España.

El primero de ellos –Alvarado (50 MW) en Badajoz– se puso en marcha en septiembre de 2009; en octubre de 2010 entró en funcionamiento Majadas (50 MW), ahora lo hace Palma del Río II y en verano de 2011 se agregará Palma del Río I (también de 50 MW) hasta totalizar 264 MW de potencia operativa, con una inversión cercana a los 1.200 millones de euros.

La compañía iniciará asimismo en breve la construcción de su sexta planta termosolar (Orellana, en Badajoz, también de 50 MW de potencia e inscrita, al igual que las anteriores en España, en el Registro de Preasignación del Régimen Especial del Ministerio de Industria).

Termosolar: los mayores crecimientos porcentuales en las próximas décadas

La tecnología solar termoeléctrica ha sido una de las últimas en incorporarse al despegue de las energías renovables, pero las estimaciones sobre su crecimiento son muy destacadas. Ya en 2010 se va a duplicar la potencia acumulada en esta tecnología -de 606 MW al inicio del ejercicio a 1.292 MW al cierre del mismo, según las estimaciones de la consultora Emerging Energy Research en su informe «Concentrated Solar Power at a Crossroads» (mayo 2010)-. El mismo informe cifra en más de 17.000  los MW termosolares que estarán instalados en el año 2015.

Por su parte, la Agencia Internacional de la Energía estima en su Escenario de Nuevas Políticas -aquel que contempla los objetivos enunciados por los distintos países en el desarrollo de fuentes energéticas- («World Energy Outlook 2010»), que la energía solar termoeléctrica (CSP) crecerá en el periodo comprendido entre los años 2008 y 2035 a una tasa de crecimiento anual compuesto (CAGR) del 19,3% -el más alto en el conjunto de las tecnologías renovables- hasta alcanzar los 91.000 MW operativos.

La consultoria inmobiliaria Forcadell comercializa 42 pisos de alquiler en el edificio Tritón de Barcelona

Barcelona. la consultora inmobiliaria Forcadell ha iniciado la comercialización para Durlet Apartments de 42 pisos de alquiler en el edificio “Tritón”, un inmueble singular situado en el paseo Calvell 45 (Distrito de Sant Martí, Barcelona), en uno de los barrios más demandados y en auge de la ciudad, cerca de Diagonal Mar y de la Rambla del Poblenou. Las viviendas están situadas en primera línea de mar, a pocos metros de la playa, en una zona con toda clase de servicios y con excelentes comunicaciones mediante transporte público y rondas.

El edificio “Tritón”, obra de los arquitectos Lluís Cantallops, Elisabet Cantallops y Juan Domingo, con project management de Dalmau+Morros, es un inmueble de obra nueva, con una arquitectura vanguardista y unos acabados estéticos de primera calidad. Forcadell comercializa para Durlet Apartments tres locales comerciales (que también pueden destinarse a oficinas) y 42 viviendas en alquiler, que destacan por sus excelentes acabados de alto standing y por su luminosidad y excelentes vistas. Los pisos incluyen diversas tipologías y oscilan de los 48 m² a los 90 m² de superficie útil, de uno a tres dormitorios y de uno a dos cuartos de baño.

La promoción dispone de amplias plazas de aparcamiento y trasteros con acceso directo mediante ascensor, además de un solarium con piscina y duchas en la cubierta. Todas las viviendas cuentan con cocinas equipadas con todos los electrodomésticos, suelo de parquet, accesorios en los cuartos de baño, armarios empotrados, cerramientos de aluminio, calefacción y aire acondicionado por conductos en todas las estancias. Por otro lado, el complejo residencial está equipado con cámaras de seguridad, video-portero, Wi-Fi en todas las viviendas y servicio de conserjería.

Según los Indicadores Básicos del Mercado de Alquiler Residencial en Barcelona de Forcadell, relativos al tercer trimestre de 2010, el sector se encuentra en un momento muy dinámico. La demanda de vivienda de alquiler creció un 17% entre julio y septiembre de 2010 respecto al mismo periodo del año anterior y un 48,7% respecto a 2008, fomentado por el descenso de las rentas. La renta media de Barcelona se situó en septiembre en 12,39 €/m²/mes, un 1,5% menos que en el trimestre anterior y un 15% menos respecto a los máximos de finales de 2007. El importe medio del Distrito de Sant Martí descendió un 7,4% trimestral, situándose como el segundo Distrito más caro de la ciudad, tras Les Corts, con 13,01 €/m²/mes de media.

 

Acuerdo para potenciar la valorización energética en las plantas cementeras

Madrid. La Agrupación de Fabricantes de Cemento de España, Oficemen, y las federaciones de los sindicatos mayoritarios, MCA-UGT y FECOMA-CCOO han firmado hoy la renovación del acuerdo alcanzado en el año 2005 para potenciar, entre otros asuntos, la valorización energética en las plantas cementeras. Este acuerdo tuvo como consecuencia la constitución de la Fundación CEMA, destinada a fomentar la investigación y el desarrollo de estudios relacionados con el medio ambiente y la salud laboral de esta industria.

La continuidad de este convenio representa la apuesta de empresarios cementeros y trabajadores para avanzar en el desarrollo sostenible en la industria de fabricación de cemento. En este periodo, las fábricas cementeras han invertido 380 millones de euros en la mejora de sus procesos de producción con objeto de ser más eficientes y sostenibles.

Para el presidente de Oficemen y la Fundación CEMA, Joaquín Estrada” la renovación de este acuerdo es un paso más dentro de la carrera que nos hemos propuesto recorrer para luchar contra el cambio climático y que desde hace años se ha convertido en máxima prioridad para nuestra industria. En el sector cementero seguimos actuando sobre las opciones que ayudan a paliar el calentamiento global como son la mejora de la eficiencia energética, campo en el que ya somos pioneros en la industria cementera mundial y la utilización de combustibles alternativos. Sin embargo, en este último objetivo nos queda un amplio camino por recorrer para asemejarnos a nuestros colegas europeos”.

Y es que el pasado ejercicio la industria cementera española sustituyó el 12% (476.000 toneladas) de su combustible habitual por otros materiales que ya no pueden ser ni reutilizados ni reciclados. Del poder calorífico total que representan estos combustibles recuperados, el 80% se obtiene de residuos que se consideran biomasa (harinas animales, lodos de depuradora, madera, papel, serrín, etc.) o parcialmente biomasa (neumáticos fuera de uso, textil, combustibles derivados de residuos, etc.). En total han sido 389.000 toneladas de residuos biomasa o parcialmente biomasa. Esta cifra dista mucho del objetivo medio de valorización de residuos para el sector cementero europeo que se sitúa a medio plazo en el 50%, y más aún  de algunos países como Alemania y Austria que actualmente ya cuentan con tasas de sustitución superiores a esta cifra%.

En cualquier caso y por hacer una lectura positiva, Joaquín Estrada asegura que “desde que firmamos este convenio con los sindicatos hace cinco años hemos evitado la emisión de cerca de 1,5 millones de toneladas de CO2 a la atmósfera gracias a la utilización de biomasa como combustible en nuestros hornos”.

 

Vía libre a 3.874 viviendas en la Comunidad Valenciana, de ellas 1.721 protegidas

Valencia. El último Consejo de Gobierno de la Generalitat Valenciana ha dado vía libre a varios planes parciales de urbanismo que permitirán la construcción de 3.874 viviendas, de las que 1.721 estarán acogidas a algún tipo de protección pública. En el municipio de El Campello, el sector Terrazas de las Lomas comprende 334.000 m2 de superficie y prevé la construcción de 664 viviendas, de las que 166 serán de protección pública. El plan  también prevé la ejecución de las obras del nudo de enlace en la carretera N-332, y la adecuación de la zona verde de 3.000 metros cuadrados colindante con el sector.

Asimismo, la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante ha aprobado, en el municipio de Sant Joan d’Alacant, el Plan Parcial de La Princesa, un sector de 225.000 m2 que prevé la construcción de 880 viviendas, de las que 88 serán de protección pública. Asimismo, la Comisión Territorial de Urbanismo ha dado luz verde, en la localidad de Tibi, una modificación Puntual de las normas subsidiarias para permitir reservar suelo destinado a 240 viviendas protegidas.

La actuación de mayor calado aprobada por el Consell, presidido por Francisco Camps, ha sido la aprobación del plan parcial Molí d’Animeta, dentro del término municipal de Quart de Poblet. La iniciativa incluye la construcción de 2.330 viviendas, de las que 1.165 son de protección pública. El acuerdo ratificado por el Consell había sido adoptado previamente en la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, reunida el pasado 26 de noviembre. Ordena una superficie de 270.000 metros cuadrados de suelo urbanizable residencial en la que se construirán nuevas viviendas.

Asimismo, el plan integra asimismo el Bien de Interés Cultural (BIC) de la Acequia de Mislata y su entorno. En cuanto a las dotaciones, se establecen 102.358 metros cuadrados para parques y jardines; 45.910 metros para nuevos equipamientos y 75.934 metros para la construcción de viales.

Por último, el Consell permitirá la construcción de 62 nuevas viviendas de protección pública en el municipio de Viver. La previsión de nuevas viviendas protegidas en Viver se incluye en la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de este municipio, aprobada por la Conselleria de Medio Ambiente, en las que se amplía la reserva de suelo en el municipio para la construcción de viviendas de protección pública.
 

 

 

Borja Sierra nuevo director ejecutivo para Europa de la consultora inmobiliaria Savills

Madrid. La consultora inmobiliaria internacional Savills ha nombrado al español Borja Sierra nuevo CEO y consejero delegado para Europa continental. El nuevo cargo, con sede en Londres, servirá para respaldar el constante desarrollo de las operaciones de Savills en Europa.

Borja Sierra inició su carrera profesional en Savills en 1998 como director general de la  filial británica en España. Tras diez años en nuestro país, Sierra se traslada a Nueva York donde es nombrado director ejecutivo de inversiones y máximo responsable de la actividad de la compañía en operaciones transfronterizas. Asimismo, actúa como coordinador entre la oficina estadounidense y las diferentes sedes de Europa, Asia y Australia.

Jeremy Helsby, consejero delegado de Savills plc. declara: «Después de dos años en los que hemos reestructurado nuestro negocio en Europa, nuestros progresos están en pleno desarrollo y Borja Sierra será el encargado de hacer crecer nuestro negocio a medida que ampliemos nuestra oferta y servicios en toda nuestra geografía».

Rafael Merry del Val, director general de Savills España, comenta: «Todos los directores de las oficinas europeas nos sentimos muy satisfechos del regreso de Borja Sierra a Europa tras su experiencia en el mercado norteamericano. Su posición  nos permitirá mejorar nuestro negocio europeo y ganar más cuota de mercado en esta importante región para la compañía».

Borja Sierra, director ejecutivo de Savills Europa, añade: “Espero asumir este papel tan importante empleando toda mi experiencia europea e internacional, para poder elevar nuestro negocio a los niveles más altos de excelencia. Creo que Reino Unido y Asia impulsan el mercado inmobiliario en todo el mundo y esto, nos coloca en una posición muy favorable como consultora líder y de referencia en el mercado. La única estrategia común en todos los países de Savills es ser los mejores asesores, y ese es nuestro principal objetivo».

 

 

El operador logístico GLOTRA alquila una nave de 2.900 m2 en el Polígono Industrial de Coslada

Madrid. BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas, ha asesorado al operador logístico Glotra en la operación de localización y arrendamiento de una nave logística de 2.900 m2 en el Polígono Industrial de Coslada (Madrid), frente a la Avenida de San Pablo. La instalación dispone de cuatro muelles de carga, playa para maniobras de uso privativo y 8 metros de altura libre.

Con esta operación, Glotra duplica la superficie logística en la que desarrolla su actividad para dar servicio a sus clientes en almacenaje, manipulación, distribución y seguimiento de mercancías. El Polígono Industrial de Coslada, de unos 150.000 m2 de superficie, es un complejo de referencia en el mercado logístico de la Comunidad de Madrid por la calidad de sus instalaciones y su proximidad al aeropuerto de Barajas.

En los tres primeros trimestres de 2010, BNP Paribas Reas Estate ha asesorado la contratación de  60.000 m² de superficies industriales y logísticas en la Comunidad de Madrid  y zonas de influencia. Coslada ha sido uno de los municipios más demandados por los operadores.

 

En el tercer trimestre se vendieron 20.275 viviendas libres nuevas, un 56% menos que en 2009

Madrid. Andan los analistas echando cuentas sobre cuánto se tardará en reducir el excedente de viviendas hasta un límite razonable, y hay opiniones de lo más variopintas. Unos dicen que hay sitios en los que ya no hay stock, otros que no será antes de 2013 y otros que lo llevan más allá de 2015.

Si tomamos los datos de la estadística de Transacciones Inmobiliarias referida a las compraventas de vivienda realizadas durante el tercer trimestre de 2010, publicada hoy por el Ministerio de Fomento, de mantenerse la tendencia registrada en ese periodo, en el que tan solo se vendieron 20.275 viviendas libres nuevas –un 56,17% menos que en el tercer trimestre de 2009–, se necesitarán no menos de diez años para reducir al mínimo el millón de viviendas acabadas y sin vender.

Hoy lunes también ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE) su estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, relativa al pasado mes de octubre, en la que el número de fincas transmitidas fue de 127.979, un 13,8% menos que en el mismo mes de 2009 y un 11,8% inferior al registrado en septiembre de 2010.

En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones alcanzó las 58.602, lo que supone un descenso interanual del 19,1% y una disminución también del 19,1% respecto al mes precedente.

El 86,3% de las compraventas corresponde a fincas urbanas y el 13,7% a fincas rústicas. En el caso de las urbanas, el 53,8% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 8,3% en octubre en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas baja un 20,6%. Dentro de estas últimas, la compraventa de viviendas desciende un 17,7%.

El 88,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre son libres y el 12,0% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 20,2%, mientras que el de protegidas aumenta un 6,9%. El 50,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre son usadas y el 49,3% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 18,7% y el de usadas baja un 16,7% respecto a octubre de 2009.