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Culmia entrega 35 viviendas e inicia las obras de 82 más en Sabadell

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Culmia entrega 35 viviendas e inicia las obras de 82 más en Sabadell

• La compañía entrega 35 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con grandes terrazas y vistas panorámicas en su promoción Culmia Eix Creu Alta; que incluye, además, 4 locales comerciales.

• E inicia las obras de las viviendas de Culmia Parc Tèxtil. 82 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con piscina comunitaria en el ático y 158 plazas de garaje, 90 trasteros y 6 locales comerciales.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, anuncia la entrega de 35 viviendas, y el inicio de obras de 82 más, en Sabadell.

La compañía entrega su promoción Culmia Eix Creu Alta que está formada por 35 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios distribuidas en un edificio de 5 alturas, con plazas de garaje y trasteros en planta sótano. Todas las viviendas son exteriores y cuentan con terraza. Y la promoción incluye, además, 4 locales comerciales.

Las viviendas destacan sobre todo por sus acabados y materiales. Y están dotadas de un aislamiento continuo de la fachada que envuelve el edificio, evitando así la pérdida o el incremento de temperatura en el interior. Cuenta con una instalación de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria, reduciendo con ello el gasto y ayudando al medio ambiente. Con todo, las viviendas presentan una Calificación Energética B. Dicha calificación permite, por ejemplo, absorber el CO2 equivalente a 24 árboles, ahorrar 17.304kWh/año en consumo de energía y 1.381€/año en ahorro económico.

Otro de los puntos a destacar de Culmia Eix Creu Alta es su ubicación en el barrio de La Creu Alta, uno de los más demandados de Sabadell. Muy cercano a la zona más comercial de la ciudad donde encontrar todo tipo de equipamientos y servicios. Y cercano a la estación de Ferrocarriles Catalanes Creu Alta y a 10 minutos andando la estación de Renfe.

Inicio de obras de Culmia Parc Tèxtil

Además de la entrega de Culmia Eix Creu Alta, la compañía continúa apostando por el municipio de Sabadell y anuncia el inicio de las obras de su promoción Culmia Parc Tèxtil: 82 viviendas, 70 en régimen libre y 12 de protección oficial, distribuidas en 3 edificios. Más 158 plazas de garajes, 90 trasteros y 6 locales comerciales.

Las viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios destacan por sus amplias terrazas con vistas panorámicas a Sabadell. La promoción ofrece a sus familias una piscina comunitaria en el ático con unas magníficas vistas a la ciudad.

Culmia Parc Tèxtil cuenta con una calificación energética provisional B, lo que permite, por ejemplo, absorber CO2 equivalente a 24 árboles, ahorrar 16.552kWh/año en consumo de energía y 1.342€/año en ahorro económico. La promoción tiene aislamiento continuo que envuelve el edificio, evitando así la pérdida o el incremento de temperatura en el interior. Y todas las viviendas tienen una centralita individual de aerotermia que controla y gestiona la calefacción y refrigeración.

En este sentido, la promoción cuenta con los certificados propios de Culmia. En Jade, el sello de Sostenibilidad, cuenta con una calificación Advanced; y en Cuarzo, sello de salud Salud, una calificación Essential.

En lo relativo a Jade, la promoción destaca por su ‘Movilidad activa y sostenible y el transporte alternativo de bajo impacto ambiental’ ya que el 90% de las viviendas permiten teletrabajar con espacios para todo el mobiliario necesario y con iluminación natural y ventilación. También destaca por su ‘Parcela ecológica, soluciones destinadas al cuidado del medioambiente y de los seres vivos’, ya que las viviendas cuentan con espacio exterior privado, con una urbanización interior con zonas verdes para actividades al aire libre, con vegetación autóctona preservando la biodiversidad y, además, se reduce la contaminación lumínica nocturna. También destaca por el ‘uso racional del agua, el uso racional de la energía y el compromiso con el reciclaje’ ya que, por ejemplo, se reutilizan las aguas grises, se aprovecha el agua de lluvia o se cuenta con aislamiento térmico.

En lo referente al certificado Cuarzo en Salud, la promoción destaca por su ‘diseño activo y generación de zonas comunes que fomentan la convivencia en un entorno verde y saludable’, con zonas comunes adaptadas para personas con diversidad funcional. También cabe señalar la ‘envolvente saludable’, con carpinterías de aluminio, o la ‘calidad del aire interior’, ya que se han usado cerámicas con bajas emisiones radioactivas y que no están aditivadas con plastificantes.

Además, la promoción destaca por su ubicación, en Sabadell centro. En concreto en la calle Vidal, 50. Una zona tranquila y agradable, con todos los servicios necesarios disponibles, entre la Torre de les Aigües y la Fira de Sabadell, en el barrio de Sant Oleguer.

Además, la promoción se encuentra a pocos minutos andando de las principales estaciones de transporte público, desde la estación de Cercanías, a la de Ferrocarriles Catalanes y la estación de Autobuses interurbanos.

Josep María Cases, director territorial de Culmia en Cataluña, comenta que “seguimos trabajando por cubrir la demanda de viviendas en la región metropolitana de Barcelona. En este caso entregamos 35 viviendas e iniciamos las obras de 82 más en la ciudad de Sabadell, algunas de ellas de protección oficial. Ambas promociones están muy bien ubicadas y suponen una solución estupenda tanto para aquellos que viven y trabajan en

Sabadell como en el resto del área metropolitana por sus excelentes comunicaciones”
Sabadell se encuentra a 28 kilómetros de Barcelona y está muy bien conectada con Tarragona y Girona a través de la autopista AP-7.

Con estas, desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.000 viviendas en más de 100 promociones en toda España. Actualmente cuenta con 89 promociones que suman más de 7.500 viviendas en fase de desarrollo. De las mismas, un total de 35 promociones, que se corresponden con 3.600 viviendas, se encuentran en fase de construcción y se destinarán tanto a la venta como al alquiler.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Cataluña’.

Berlín y París, entre las ciudades europeas favoritas de los jóvenes españoles que se mudan al extranjero

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• HousingAnywhere publica el ranking de las 10 ciudades europeas más populares entre los jóvenes españoles para vivir, estudiar y trabajar

• Berlín y París ocupan los dos primeros puestos, seguidas de muy de cerca por Bruselas y Dublín

HousingAnywhere, la mayor plataforma europea de alquileres de media duración, publica el ranking de las ciudades europeas favoritas de los jóvenes españoles en búsqueda de alojamiento en el extranjero en 2023. Berlín, París, Bruselas, Dublín y Ámsterdam forman el top 5, siendo París la ciudad que experimenta un aumento de interés más significativo, pasando de la 5ª posición del ranking en 2022 a la 2ª este 2023. Dublín, por su parte, pierde el interés de los jóvenes españoles en comparación con el año pasado, pasando de la 2ª a la 4ª posición. La muestra de este ranking se compone principalmente de estudiantes y jóvenes profesionales españoles que planean trasladarse al extranjero para cursar nuevos estudios o desarrollar su carrera profesional.

En los últimos años, el número de españoles que desea trasladarse al extranjero no ha dejado de aumentar. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2023, 2,8 millones de españoles han vivido fuera de territorio español, lo que supone un crecimiento de 1,3 millones de personas respecto al 2009. Los datos de HousingAnywhere también confirman esta tendencia, con un aumento del número de usuarios residentes en España que han buscado en la plataforma su nueva vivienda en el extranjero. En 2023, la cantidad de usuarios españoles que han buscado alojamiento residencial en alquiler fuera de España ha aumentado más de un 7% en comparación con el 2022.

Berlín, París y Bruselas, entre los destinos preferidos por estudiantes y jóvenes profesionales

Desglosando las preferencias de los jóvenes españoles, los datos de HousingAnywhere muestran que Berlín es la primera opción, atrayendo al 7,2% de los usuarios españoles en busca de un nuevo hogar en el extranjero. París le sigue de cerca como la segunda ciudad más popular, con el 5,9% de los usuarios y un aumento interanual de la demanda del 24,4%. Bruselas se asegura el tercer puesto, con un 5,6% de usuarios explorando opciones de alquiler en la capital belga.

A medida que la demanda de propiedades residenciales en alquiler sigue aumentando mientras persiste la escasez de oferta, los precios de los alquileres suben. El último Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere para el tercer trimestre de 2023 revela que Berlín ha sido testigo de un aumento en el precio de las habitaciones. Mientras que la capital alemana ha registrado un modesto incremento anual de los precios del 0,7%, al analizar la variación del precio en el sector de las habitaciones privadas, el incremento anual asciende hasta el 11,6% (mientras que los apartamentos y estudios registran caídas anuales del precio de -5,9% y -3,7% respectivamente). Por su parte, los precios de los alquileres en París han registrado un aumento medio anual del 3,7% (5,9% para las habitaciones, 4,3% para los apartamentos y 0,9% para los estudios).

Dublín y Londres pierden interés

A pesar de situarse entre las ciudades favoritas de los españoles, Dublín y Londres han perdido fuerza este 2023. En 2023, Dublín ha sufrido una pérdida de interés del 20,6%, lo que ha provocado que pierda 2 posiciones en el ranking general. Lo mismo sucede con Londres (-4,4% de interés), superada este año por París y Ámsterdam.

Por el contrario, además del aumento interanual de la demanda del 24,4% en París, la ciudad que muestra un crecimiento de la demanda más significativo es Viena, donde los precios del alquiler han subido un 2,8%, siendo las habitaciones privadas las más castigadas, con un encarecimiento del 9,4%.

El BCE mantendrá los tipos de interés e intensifica la brecha con el Euríbor

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El BCE mantendrá los tipos de interés e intensifica la brecha con el Euríbor

La política de subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) es cosa del pasado. Este jueves se reúne de nuevo en Fráncfort el cónclave liderado por la francesa Christine Lagarde, y todas las apuestas auguran un estancamiento de los tipos de interés. Ni subirán ni bajarán.

“Todo va según el guion previsto. La brusca subida de tipos de interés, que en poco más de un año han pasado del 0% al 4,5%, frenó el impulso de la economía europea y a la vez detuvo la estrepitosa inflación en la Eurozona, que llegó a 10,6% en octubre de 2022. Estos dos indicadores han llevado a los halcones del BCE a aflojar la cuerda y detener la escalada del precio del dinero”, explica Olivia Feldman, economista y cofundadora del comparador financiero HelpMyCash.com

Lo cierto es que la zona euro avanza a paso firme hacia la meta del 2% de inflación en 2025. Este noviembre, el IPC de la Eurozona se moderó en 2,4% interanual, medio punto porcentual por debajo del dato del mes anterior, mientras que el PIB europeo se contrajo en el tercer trimestre un 0,1%. “Como vemos, Europa resiste a la recesión con dificultad, pero no sabemos cuánta presión más pueda soportar. Esta incertidumbre es la que hará que el BCE no suba tipos en la que es su última reunión del año”, sostiene Feldman.

Y es que, además, el mercado no deja de anticipar un posible descenso de tipos de interés. “Hemos visto como en las últimas semanas el Euríbor, índice clave para adelantar el rumbo de los tipos, ha bajado más de lo esperado. Ha pasado del 4,022% en noviembre a 3,771% de media de diciembre, esto es un claro mensaje del mercado que vislumbra un próximo recorte de tipos”, comenta la cofundadora de HelpMyCash.

Sin embargo, para Feldman, la futura caída en los tipos de interés no será tan inminente como se cree. “Lagarde debe actuar con pies de plomo si quiere conseguir que la inflación siga su curso a la baja y la economía europea no se asfixie más”, sostiene la economista. “Por eso consideramos que es poco probable que los miembros del BCE den un giro de 180 grados su política monetaria e inicien la tan ansiada bajada de tipos, al menos no durante el primer trimestre del 2024. Si tuviéramos que apostar, diríamos que ocurrirá cerca de mediados de año y solo si todo sigue el curso esperado”, subraya Feldman.

La clave financiera para los ahorradores

La escalada de los tipos favoreció a los ahorradores: solo en 12 meses, muchos depósitos pasaron de ofrecer un 3 % TAE a un año a 4,30 %TAE. Pero parece que esta victoria podría estar llegando a su fin. “Ya hemos visto cómo algunos plazos fijos, sobre todo los que más rentabilidad ofrecen, han comenzado a bajar décima a décima su interés”, revela Feldman.

Por eso, para la cofundadora de HelpMyCash es muy importante mover ya los ahorros y todavía gozar de una buena rentabilidad. “Si vemos el mercado, en especial de bancos de otros países europeos, todavía encontramos remuneraciones por encima del 4%, tanto para plazos de 12 meses hasta 4 años. Es bastante probable que empiecen a bajar lentamente, por lo que es momento de aprovechar las rentabilidades por encima del 4%”, sostiene. Aunque hace una observación: “Hay que tomar en cuenta que la mayoría de estos depósitos no se pueden cancelar antes de tiempo, así que se debe escoger el plazo tomando en cuenta esto”.

Las cuentas remuneradas pueden ser otra opción. Actualmente, dan entre el 2% y el 3%, pero si los tipos de interés empiezan a bajar es probable que los bancos tomen cartas en el asunto y también lo hagan.

Por su parte, las letras del tesoro han sido una de las primeras perjudicadas por el estancamiento de los tipos de interés. El interés marginal de las Letras a seis meses bajó con fuerza hasta el 3,620% en la subasta celebrada el martes pasado. Queda claro que los máximos cercanos al 4% ya son historia.

¿Por fin llega el alivio para los hipotecados a tipo variable?

Los hipotecados a tipo variable ven la luz al final del túnel, pero hay matices. En el supuesto que el Euríbor siga su tendencia a la baja y cierre diciembre al 3,77%, los hipotecados que tengan su revisión semestral, sí que verán cómo su cuota disminuirá un poco. No ocurre lo mismo si es anual, pues en enero de 2023 el índice cerró al 3,337% así que, en este escenario, todavía no verán una reducción en su cuota.  “La buena noticia es que todo apunta a que el Euríbor ya no va a subir más, así que el respiro es saber que ya no aumentarán más las cuotas. En otras palabras, podemos decir que en este ciclo económico ya hemos vivido lo peor. Ahora bien, no sabemos a qué velocidad bajará el este índice, por lo que tus finanzas tendrán que poder soportar una cuota que oscile con un Euríbor entre el 3% y el 3,5%”, concluye Feldman.

Residencial en Rentabilidad y Hoteles, los segmentos que menos ajustarán su valor en 2023 frente a Oficinas y Logístico

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En todos los segmentos analizados -con la excepción del Suelo- se observa una fuerte corrección desde el segundo semestre de 2022, cuando se produjo un cambio de tendencia

El segmento Residencial en Rentabilidad PRS cerrará el año con un ajuste interanual del -0,51%, mientras que el hotelero corregirá un -2,45%

El suelo residencial se mantiene estable en 2023 y se revaloriza desde el segundo semestre de 2022: Costa del Sol (+9%), Madrid, Levante y Arco Cantábrico (+2%) y Barcelona (+1,75%)

En el extremo opuesto se encuentran Oficinas (-10,46%), Logístico (-6,56%), High Street (-5,45%), Senior Living (-4,8%), Residencias de Estudiantes (-4,7%) y Centros Comerciales (-4,35%)

Las valoraciones de los activos inmobiliarios han seguido la tendencia iniciada en la segunda mitad de 2022 y han registrado importantes correcciones este año, coincidiendo con un contexto macroeconómico y geopolítico incierto que ha provocado ajustes al alza de las rentabilidades de todos los productos.

Por segmentos, Residencial en Rentabilidad (PRS) y Hoteles son los que menos ajustarán su valor en 2023, registrando correcciones del -0,51% y -2,45% respectivamente. Concretamente, los sectores Living y Hotelero son los que mayor interés han despertado este año entre los inversores, representando hasta septiembre el 62% del total transaccionado. Por su parte, el suelo residencial se mantiene estable en 2023 y se revaloriza desde el segundo semestre de 2022. En el extremo opuesto, Oficinas (-10,46%) y Logístico (-6,56%) son los sectores que mayores correcciones registrarán.

Así se desprende del informe Tendencias CBRE en Valoraciones del área de Valuation & Advisory Services de CBRE, primera firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, que recoge la valoración y previsión sobre el rango de dispersión del valor tanto de sectores patrimonialistas tradicionales, como de activos operacionales o alternativos.

Para Fernando Fuente, presidente de CBRE Valuation & Advisory Services (VAS) en España, “2023 ha continuado la tendencia iniciada en el segundo semestre de 2022 de fuerte ajuste interanual en las valoraciones de los activos inmobiliarios. El contexto macroeconómico y geopolítico incierto, que ha ralentizado la actividad transaccional, ha provocado ajustes al alza en las rentabilidades de todos los productos con la consecuente corrección en valor”.

Suelo residencial se mantiene y Living y Hoteles son los segmentos más resilientes
Por su carácter antiinflacionista, el producto residencial en alquiler consolida su protagonismo en 2023. Concretamente, el segmento PRS, que hasta septiembre ha registrado un volumen transaccionado de 185 millones de euros, ha corregido su valor en términos interanuales apenas un -0,51%. Atendiendo a la evolución desde la segunda mitad de 2022, el ajuste es del -5,01%.

Otro de los segmentos en el foco de los inversores es el hotelero, que en el tercer trimestre fue el primer asset class por volumen de inversión con 790 millones de euros. La evolución del sector es positiva para los próximos meses, soportada por los buenos fundamentales turísticos. La previsión de ajuste en valor para este año es del -2,45%, mientras que la corrección registrada desde junio del año pasado es del -4,16%. En conjunto, los sectores de Living y Hoteles han presentado una mayor capacidad de atracción de inversión durante los nueve primeros meses del año, llegando a representar el 62% del total transaccionado.

La evolución del mercado del suelo se ha mantenido estable durante este año, registrando revalorizaciones desde el segundo semestre de 2022: Costa del Sol (+9%), Madrid, Levante y Arco Cantábrico (+2%) y Barcelona (+1,75%). Tras las principales capitales cabe destacar la evolución del suelo residencial en la Costa del Sol, con una ganancia en valor en los últimos 18 meses del 9% debido principalmente a la alta demanda sostenida por inversor de perfil extranjero para desarrollos tipo residencial de lujo o “branded residences”.

Buen comportamiento del sector retail a pesar de ajustes en valor, sobre todo desde junio de 2022

Según las previsiones de CBRE, los Centros Comerciales y Parques de Medianas ajustarán de media su valor este año un -4,35%. Desde junio de 2022, la corrección es del -11,9%, siendo los de ubicación secundaria los que mayor ajuste presentan en este periodo (-13,04%). Según CBRE, la actividad transaccional en centros comerciales ha registrado cifras récord, situándose hasta septiembre un 33% por encima del mismo periodo de 2022. Si se compara con 2019, la actividad transaccional registrada en los nueve primeros meses es un 35% superior. Así, los indicadores de performance de los centros comerciales, que ya fueron positivos a finales del año anterior, siguen consolidando su recuperación

Por su parte, el ajuste esperado en 2023 en el segmento High Street es del -5,45%, que también se está viendo impulsado por la gran llegada de turistas y la estabilización del crecimiento del consumo privado, que han promovido los datos favorables de ventas y afluencias. Desde la segunda parte de 2022, la corrección en valor ha sido del -11,59%.

Ajustes en valor de los activos alternativos

Las residencias de estudiantes y de tercera edad corrigen el valor de sus activos en 2023, según las previsiones de CBRE. Respectivamente, el ajuste será previsiblemente de -4,7% y de -4,8%, si bien los fundamentales de demanda soportan el crecimiento de este segmento ante una oferta insuficiente. De media, el ajuste experimentado desde la segunda mitad de 2022 es de -5,75%.

Oficinas y Logístico, los que más corrigen el valor de sus activos

El segmento de Oficinas es el que más se ha visto afectado por la caída de las valoraciones fruto del contexto macroeconómico y cerrará 2023 con un ajuste esperado del -10,46%. El segmento que más sufre es el secundario periférico, tanto en Madrid como en Barcelona, con una corrección este año del -13,90%. Atendiendo a la evolución desde el segundo semestre de 2022, se observa una caída media del valor en el sector del -18,08%, que en el caso de la ubicación “secundario periférico” llega hasta el -23,05%.

CBRE destaca la elevada polarización que está marcando el comportamiento del mercado de oficinas, resultando en mayores rentas y ocupaciones en aquellos edificios que cumplen con los estándares que demandan los ocupantes de calidad, tecnología, flexibilidad y ESG. Prueba de ello es la escasa disponibilidad de espacios de mayor calidad. De media en Madrid se sitúa en el 2,2%, mientras que en CBD cae hasta el 1,7%.

Por su parte, el sector Logístico cerrará 2023 con una corrección media en el valor de sus activos del -6,56%, incluyendo las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia y Zaragoza donde el ajuste en cada una de ellas se sitúa en el entorno del -6%. Desde el segundo semestre de 2022, el sector logístico corrige su valor un -15,46%. El sector logístico español alcanzó en los nueve primeros meses de 2023 una contratación de 1.445.072 m2, un 26% por debajo de la registrada en el mismo periodo de 2022 (1.964.588 m2), que fue récord absoluto de contratación de la historia. Por su parte, la evolución de la renta prime sigue al alza.

Las hipotecas variables desaparecen: las mixtas protagonizan 2023

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• Las mixtas fueron el 39 % del total de hipotecas tramitadas por Housfy Hipotecas, plataforma de intermediación hipotecaria, durante su pico en agosto de 2023.

• Desde el 1,60 % TIN, el mejor tipo de interés fijo este 2023 lo han dado las hipotecas mixtas por un periodo de 3 a 15 años.

• “Podría ser recomendable firmar una mixta más barata ahora y, luego, si el escenario de tipos mejora, poder subrogar el préstamo a un interés fijo más bajo”, Joan Balasch, gerente de Housfy Hipotecas.

La hipoteca fija es la más contratada hoy en día y supone un 75 % sobre el total de hipotecas contratadas, a noviembre de 2023. El 25 % restante corresponde a préstamos a tipo mixto, mientras que los variables ya equivalen a un 0 % de las contrataciones.

Los datos se desprenden del último estudio realizado por Housfy Hipotecas, empresa de intermediación hipotecaria líder en España, a partir de más de 5.000 operaciones gestionadas entre noviembre de 2022 y de 2023.

Las hipotecas fijas lideran el mercado y las mixtas reemplazan las variables

Los préstamos sobre viviendas ya se contratan, en su mayoría, a tipo fijo. Así ha sido desde mediados de 2022 y durante todo 2023, con un pico en marzo de este año (82,5 % del total de hipotecas tramitadas), según el informe de Housfy.

La tradición variable sigue bastante arraigada en el país, aunque recientemente, en el contexto de tipos de interés altos, esta modalidad está siendo reemplazada por la mixta. Este verano, las hipotecas mixtas han sido más de un tercio del total de contrataciones.

Los préstamos a tipo variable han pasado de un 7 % a noviembre de 2022 a un 0 % entre agosto y noviembre de 2023, de acuerdo con el mismo análisis, cuyos datos se encuentran a continuación.

Previsión del mercado hipotecario en España para 2024

“Después de 10 meses de subidas, parece que ya llegamos al final de esta política alcista del Banco Central Europeo”, apunta Joan Balasch, gerente de operaciones de Housfy Hipotecas. “Podría haber una última subida en enero de 2024 y después mantenerse, aunque de momento son especulaciones”, añade.

Si se cumpliera esta previsión sobre el euríbor y los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), “podría ser más recomendable firmar una mixta más barata ahora y, luego, cuando el escenario de tipos mejore, tener la posibilidad de subrogar el préstamo a un interés fijo más bajo”, aprovechando las bajas comisiones durante el tramo variable.

Sobre ello, Balasch clarifica: “Recomendaría un mínimo de 3 años de cobertura a tipo fijo para no exponerse a una revisión con un euríbor por encima del 4 %”.

El mejor perfil para las hipotecas mixtas y fijas

Balasch recomienda las hipotecas mixtas a dos tipos de contratantes: “A cualquier persona que tenga la intención de amortizar la hipoteca en un plazo relativamente cercano (hasta 10 años aprox.), y aquellas personas que, por su perfil económico, no pueden acceder a un tipo de interés fijo generoso o las propuestas ofertadas superan el 4 % TIN.”

Mientras, una hipoteca fija sigue siendo la opción más recomendable por su estabilidad, según los expertos de Housfy, y especialmente si el solicitante pretende amortizarla en el plazo máximo.

“Se espera que de aquí a cinco años el euríbor vuelva a relajarse, pero todo son suposiciones”, advierte el especialista en hipotecas. “Nadie supo prever los incrementos del euríbor de 2022, uno de los más grandes de la historia”.

La hipoteca variable ya no es recomendable, ni siquiera para perfiles poco solventes

La mayoría de hipotecas variables también tienen un primer tramo fijo, que los expertos de Housfy consideran insuficiente para salvarse de un euríbor alto. “En un plazo de 6 meses o un año el euríbor no bajará tanto como para equipararse a las hipotecas mixtas, que actualmente conseguimos a un TIN desde 1,60 % hasta 2,50 %”, señala Balasch.

La mayoría de bancos ya ofrecen hipotecas fijas o mixtas a todo tipo de perfiles, incluso a aquellos con ingresos más bajos. “A no ser que la persona tenga la intención de amortizar la totalidad de la hipoteca el primer año, a fecha de hoy el interés variable no es recomendable en ningún caso.”

¿Quién podría querer amortizar la hipoteca a corto plazo? Por ejemplo, ahorradores que tengan dinero en un depósito a plazo fijo que vayan a sacar en menos de un año, quienes estén pendientes de liquidar una herencia o de vender un piso en propiedad en los próximos meses.

Los pequeños propietarios piden soluciones reales a la Ministra de Vivienda

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Comunicado de la Confederación Cámaras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarios de Fincas urbanas

La Confederación Cámaras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarios de Fincas urbanas quiere, en primer lugar, como organización histórica que aglutina más de 160.000 propietarios en toda la geografía española, destacar el mensaje positivo que ha transmitido la nueva Ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, en relación a la defensa que pretenden hacer a los pequeños propietarios.

Si bien celebramos el mensaje, que pone algo de luz a la difícil situación por la que están atravesando muchos pequeños propietarios ante la incierta e insegura situación socio-político-legislativa en materia de vivienda, no es suficiente y, por ello, pedimos medidas más claras y contundentes que les beneficie de forma directa.

Los propietarios son parte de la solución al problema de acceso de vivienda y la realidad es que el colectivo sufre un gran desgaste. Son muchos los que deciden poner en venta el inmueble que habían adquirido con mucho esfuerzo, o que había sido adjudicado a través de herencia, y que le permitía, con su alquiler, conseguir una rentabilidad con la que complementar sus ingresos.

Si se habla de rentabilidad, los estudios no son nada optimistas. Según el último estudio del Observatorio de la Vivienda y Suelo del año 2022 y parte del año 2023, la rentabilidad bruta del arrendamiento desde 2017 inicia un ligero pero continuado descenso desde el 4.62 % al 3.43 %, recogido en el primer trimestre de 2023, rentabilidad similar e incluso inferior a la inversión en Letras del Tesoro o los nuevos depósitos a plazo que ofrecen las entidades financieras.

Hay que tener en cuenta, además, que las deducciones a los rendimientos de capital inmobiliario del Impuesto sobre la Renta de las personas físicas tampoco son muy atractivas.

Por otra parte, la controvertida Ley de Vivienda ha llevado a muchos propietarios a refugiarse en la modalidad de arrendamiento de temporada, creciendo la fuga de propietarios arrendadores en régimen ordinario. Actualmente, los alquileres de temporada ya representan cerca del 10 % de la vivienda en el mercado inmobiliario, siendo en Madrid, además, donde la oferta ha crecido un 28% en los últimos tres meses.
Ante este escenario, solicitamos que el mensaje de la Sra. Ministra aterrice con actuaciones concretas que perciban los pequeños propietarios como favorables a su situación y expectativas.

Barcelona y la SAREB acuerdan la cesión de hasta 200 viviendas de la entidad para destinarlas a alquiler social

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Ambas partes han firmado un nuevo convenio que prevé incorporar una veintena de nuevas viviendas que se suman a las 143 ya cedidas en el convenio de 2015, que ahora vence

El acuerdo, de un alcance que puede alcanzar las 200 viviendas, tendrá una duración máxima de ocho años, y el Ayuntamiento pagará un canon de entre 75 y 125 euros mensuales por cada una de las viviendas

La primera teniente de alcaldía del Ayuntamiento de Barcelona, ​​Laia Bonet, y Pau Pérez de Acha, director de Vivienda Social y Asequible y Relaciones Institucionales de la SAREB, han firmado hoy un nuevo convenio de cesión de hasta 200 viviendas por destinarlos a alquiler social. Este convenio sustituye al firmado en 2015 y que había resultado en la cesión de 143 viviendas, que seguirán cedidas, ya las que ahora se sumarán 23 nuevas, con la posibilidad de que este número se pueda ampliar hasta alcanzar las 200 viviendas, y se mantendrán las condiciones de cesión pactadas hace ocho años.

Las 23 viviendas que se incorporan han sido objeto de estudio por parte de los servicios técnicos y sociales del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) para evaluar si cumplen las condiciones adecuadas de habitabilidad y de empleo, valorándose también la inversión necesaria de puesta a punto. En caso de que sea necesaria una inversión, ambas partes la asumirán a partes iguales. Por otro lado, en aquellos casos que en las viviendas residan familias en situación de vulnerabilidad sin título habilitante, el Ayuntamiento realizará la atención social pertinente para evaluar la aceptación de las viviendas ofertadas y la regularización de la situación con un contrato de alquiler.

El nuevo convenio tendrá una duración de cuatro años, que podrá renovarse anualmente hasta un máximo de cuatro años más. Pasado este plazo, el pacto entre ambas partes establece que las viviendas devolverán a manos de la SAREB, que subrogará los contratos de alquiler vigentes. En cualquier caso, el convenio reserva para el Ayuntamiento de Barcelona el derecho preferente de compra de las viviendas cedidas durante la vigencia del convenio. Como contraprestación al usufructo, el Ayuntamiento pagará un canon de 125 euros mensuales por cada vivienda que se encontrara vacía en el momento de la cesión, y de 75 euros mensuales por aquellos que se encontraran ocupados.

Las 143 viviendas cedidas por la SAREB y las 23 que se cederán con el nuevo convenio están distribuidas territorialmente de la siguiente manera:

Ciutat Vella: 2 viviendas
Sants-Montjuïc: 20 viviendas
Gracia: 4 viviendas
Horta-Guinardó: 23 viviendas
Nou Barris: 77 viviendas
Sant Andreu: 26 viviendas
Sant Martí: 14 viviendas

Madrid, el mayor nodo logístico del sur de Europa de la mano del Puerto de Valencia

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La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha participado hoy junto al presidente de la Generalitat Valenciana, Carlos Mazón, en la II Cumbre Empresarial entre las dos autonomías, organizada por la Fundación Conexus, donde ha asegurado que uno de los objetivos prioritarios de su Gobierno es “convertir la región en el nodo logístico del sur de Europa” con el apoyo de Valencia y su Puerto.

“Tenemos que unir fuerzas entre el puerto seco de España, el mayor, que es el de Madrid y uno de los principales puertos marítimos de Europa”, ha señalado la jefa del Ejecutivo autonómico durante la comparecencia previa a este encuentro entre empresas, sociedad civil y las dos administraciones autonómicas, cuyo objetivo es reforzar la colaboración con distintos acuerdos en materia de logística, energía, innovación y transporte.

La presidenta ha recordado que “para todos” el puerto marítimo de Madrid es el de Valencia, por el que transitan más del 80% de los contenedores que llegan a la Comunidad por vía marítima. Asimismo, más del 90% del transporte de mercancías por carretera pasa por el corredor Comunidad de Madrid-Comunidad Valenciana”.

La Comunidad de Madrid cuenta actualmente con 23 parques logísticos, gestiona el 55% de la carga aérea que entra en España, siendo un sector estratégico que representa el 7% del PIB y da empleo a más de 200.000 personas.

En este sentido, Díaz Ayuso ha destacado que el Ejecutivo autonómico creará la Agencia Madrileña de Logística, que ayudará a fortalecer las herramientas administrativas para promover la región como un territorio logístico y conectado. “Contamos para ello con una posición geográfica excepcional, somos epicentro de la Península, tenemos la capitalidad de la Nación, que es tan europea como hispanoamericana y que cuenta con enormes vínculos con el norte de África”, ha subrayado.

Las políticas de programación y desarrollo del transporte de la Comunidad de Madrid reciben en los presupuestos del próximo año 2.000 millones de euros, un 22,4% más respecto al presupuesto anterior, y las de infraestructuras aumentan un 51%.

AVE Madrid-Lisboa y conexión con Barajas

La presidenta ha recordado que hay cuestiones que no dependen de las administraciones autonómicas y que resultan esenciales. Por ello, ha reclamado al Gobierno central que apueste de manera decidida por el AVE entre Madrid y Lisboa porque “es una infraestructura importante y necesaria”, al igual que lo es conectar el Aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas con la alta velocidad para “poder ser realmente competitivos y aprovechar todo el potencial”.

Durante su intervención, Díaz Ayuso, también ha solicitado al Ejecutivo de la Nación un sistema nacional de transportes, actuaciones enérgicas en la Autovía A-3, no sólo para evitar su colapso en momentos de gran tráfico, sino para facilitar la actividad económica. Por esto, considera que hay que abordar el Bus Vao desde Arganda del Rey a Madrid y la construcción del tercer carril de Rivas Vaciamadrid a la Plataforma logística del municipio argandeño.

“Los gobiernos autonómicos de Madrid y de la Comunidad Valenciana representamos al casi 28% de los españoles, somos una cuarta parte del Producto Interior Bruto Nacional, por lo que tenemos la legitimidad y la fuerza, pero, sobre todo, la responsabilidad y el sentido de Estado para adoptar políticas públicas y de colaboración público privada que ayuden en el marco de nuestras competencias y de nuestras regiones al desarrollo de España”, ha concluido, para añadir que desde su Ejecutivo se promocionará la cobertura institucional a los acuerdos alcanzados en esta Cumbre para desarrollar iniciativas conjuntas.

Marbella 2024: Ajuste de precios y estabilidad en el sector inmobiliario

Redacción
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2024: Ajuste de precios y estabilidad en el sector inmobiliario

● Más de 600 profesionales asisten al análisis del sector inmobiliario en Marbella durante las jornadas del Estudio del Mercado organizadas por LPA

● Los expertos destacan la importancia del respaldo de los organismos públicos en términos de conectividad, transporte y servicios

● Adicionalmente, se prevé un ajuste de precios y estabilidad en el sector a partir del segundo semestre de 2024

Durante la jornada anual del «Estudio y Evolución del Mercado», organizada por la Asociación Leading Property Agents of Spain (LPA) expertos del sector analizó el presente y futuro de la situación inmobiliaria en Marbella.

El evento, llevado a cabo en el Palacio de Ferias y Congresos de Marbella, congregó a más de 600 expertos del sector inmobiliario y contó con la inauguración a cargo de José Eduardo Díaz Molina, delegado de Recursos Humanos, Urbanismo, Seguridad Ciudadana, Industria y Vía pública del Ayuntamiento de Marbella y José Carlos León, presidente de LPA. Además de la participación de Tomás Gasset, CEO de Urbania International y la junta directiva de la asociación compuesta por Mia Pearlman, de Affinity Spain; Setareh Moreghi de Gilmar y Chris Clover, de Panorama Properties.

«La presencia de LPA en nuestra comunidad desempeña un papel crucial en el desarrollo y fortalecimiento del sector inmobiliario local. Marbella y la Costa del Sol han sido testigos de su incansable compromiso con la excelencia y la profesionalización de la industria, promoviendo prácticas éticas y sostenibles y este tipo de jornadas, centradas en el análisis del presente y futuro del sector, son esenciales para la planificación estratégica y el crecimiento sostenible de nuestra región. Facilitan un espacio valioso para la reflexión colectiva, el intercambio de conocimientos y el establecimiento de directrices que beneficiarán tanto a profesionales del sector como a los ciudadanos en general», expresó el concejal de urbanismo.

José Eduardo Díaz Molina concluyó su declaración expresando su agradecimiento a todos los asistentes y en especial a LPA por su continua colaboración y subrayando la importancia de la colaboración público-privada para el desarrollo equilibrado y próspero de la ciudad.

2022 marcado por hitos de venta

El mercado inmobiliario ha experimentado cambios significativos, marcando un hito en 2022 que se vislumbra difícil de mantener a largo plazo, anticipando un descenso lógico en los datos futuros. La pandemia ha catalizado una migración del norte al sur de Europa, beneficiando especialmente a las regiones mediterráneas. La demanda de nuevos clientes se duplicó en comparación con los niveles pre-Covid de 2019, especialmente destacando el récord alcanzado en 2021. Este aumento significativo se tradujo en transacciones en 2022, consolidando un mercado dinámico. A pesar de la estabilidad en la demanda en 2023, en línea con el año anterior, las compraventas a nivel nacional han experimentado un descenso del 8%. El segmento de lujo, en gran medida dependiente del mercado extranjero, ha sido un actor clave, contribuyendo a un total de ventas en España que asciende a impresionantes 17.500 millones de euros. En términos de financiamiento, el 47% de las transacciones se realizan con ahorros, mientras que un 53% opta por hipotecas, revelando una diversidad en las estrategias de compra en el mercado inmobiliario actual.

Mercado actual

La situación inmobiliaria en Marbella presenta desafíos marcados por la escasez de inventario. En cuanto al mercado de segunda mano, la demanda se duplicó en 2021, alcanzando un récord en 2022, mientras que la oferta se mantiene escasa. Por otro lado, en el ámbito de la obra nueva, se observan datos alentadores, con esperanzas de mejora en la disponibilidad de oferta.

Datos de Idealista revelan un precio promedio de 4.237€ por metro cuadrado, un 15% más que en 2022 según el registro de la propiedad, que sitúa el valor en 3.320€. El valor tasado de la vivienda también experimenta un alza del 11,72%, alcanzando los 3.145€. En particular, los apartamentos reformados y nuevos superan los 6.000€ por metro cuadrado, llegando hasta los 25.000€ en áreas codiciadas como la Milla de Oro. Las villas reformadas y nuevas en esta zona se comercializan entre los 8.000€ y 14.000€ por metro cuadrado. A pesar de estos incrementos, Marbella se mantiene competitiva, ocupando el noveno puesto en España y el 16º en el mundo, con precios que oscilan entre los 6.300€ y 50.000€ por metro cuadrado, respectivamente.

En referencia a las viviendas turísticas y de alquiler, duranta las jornadas se expusieron datos sobre la situación en la ciudad que de 100% de unidades en total, de las cuales 56% son primeras residencias y 44% están destinadas como segundas residencias, de las cuales 20% de estas últimas vacías, por lo tanto existe un sector en potencia. La tipología más rentable son los apartamentos, con un 6% neto de rentabilidad en segunda línea de playa y una revalorización destacada en primera línea. A la figura del turista de golf, se le suma los nómadas digitales como un nuevo perfil. Además, se destaca la implementación de un nuevo Decreto Ley de Viviendas Turísticas para regularizar el sector y mejorar la calidad turística.

Las nacionalidades que lideran las transacciones inmobiliarias continúan siendo del Reino Unido, Francia, Alemania, Bélgica, Países Bajos y Suecia. En el ámbito regional, Andalucía destaca con el Reino Unido representando el 16%, seguido por Suecia con un 12% y Países Bajos con un 8%.

2024: Ajuste de precios y estabilidad en el sector inmobiliario

El panorama del sector inmobiliario en Marbella se vislumbra sereno y estable, con un ajuste de precios en el mercado de segunda mano, acompañado de una oferta limitada en obra nueva, las cuales experimentarán un leve aumento en los precios. La estabilización de los costos de construcción y un ajuste moderado en las tasas de interés a partir del segundo semestre de 2024 son aspectos que se contemplan en el horizonte inmobiliario de Marbella.

En el marco de las discusiones sobre el panorama inmobiliario, los expertos han coincidido en la importancia crítica de mejorar las infraestructuras como elemento fundamental para respaldar el escenario previsto. La creciente demanda de viviendas y la dinámica del mercado requieren un sólido respaldo de los organismos públicos en términos de conectividad, transporte y servicios. Mejorar las infraestructuras no solo facilitaría el acceso a las viviendas, sino que también contribuiría al desarrollo sostenible y atractivo de las áreas urbanas, fortaleciendo así la viabilidad a largo plazo del mercado inmobiliario en la región.

Cabe destacar que solo el 15% de las transacciones inmobiliarias de la ciudad superan el millón de euros, mientras que un 35% corresponde a viviendas por debajo de los 500.000€. Hasta septiembre de 2023, el 65% de las transacciones se situaron por debajo de esta cifra, evidenciando que más del 50% de las operaciones se concentran fuera del mercado de lujo. Para el próximo año, se anticipa una ligera corrección del mercado, manteniendo una situación de calma.

Las mesas de debate abordaron asuntos cruciales para el sector inmobiliario, desde el intrusismo incontrolable hasta la necesidad de regular la actividad, establecer un código ético, trabajar hacia la transparencia y defender los derechos del consumidor final. La entrevista a Tomás Gasset, CEO de Urbania International, aportó una perspectiva valiosa sobre el liderazgo empresarial y temas relevantes como la humanización del suelo, la necesidad de crear modelos de ciudades acordes con la sociedad actual y las proyecciones sobre una posible nueva crisis.

«En el análisis de las perspectivas futuras, el desafío radica en los precios, que están alcanzando niveles insostenibles incluso en lugares como Marbella, que se percibe como un oasis inmobiliario inaccesible para muchos. La liberación de suelo y la financiación bancaria son obstáculos, pero la entrada de fondos Next Generation se vislumbra como una respuesta para ciudades y urbanizaciones sustentables, así como iniciativas de viviendas sociales. La adaptación de las ciudades a los nuevos modelos sociales es esencial, y para ello debemos abogar por la innovación y la sostenibilidad como imperativos fundamentales en la evolución del sector inmobiliario”, señaló Tomás Gasset, CEO de Urbania International.

Desde su fundación en junio de 2020, LPA ha experimentado un crecimiento significativo, pasando de 11 a 47 miembros en la actualidad. Su enfoque se centra en fomentar un sector inmobiliario transparente, cooperativo, profesional y orientado al servicio al cliente. La organización combina las últimas tecnologías y conocimientos con los valores tradicionales de ética y atención personalizada para alcanzar sus objetivos. Entre las iniciativas futuras, se destaca la creación de una escuela de ventas y el establecimiento de un Código Deontológico de Buenas Prácticas para regular internamente a los agentes inmobiliarios y el funcionamiento del sector, a la espera de la regulación administrativa.

El evento concluyó con un llamado a la profesionalización del sector inmobiliario y la reflexión sobre los desafíos y oportunidades que marcan la actualidad del mercado en la región.

“En línea con nuestro compromiso de modernizar la industria, LPA integra las últimas tecnologías y conocimientos, mientras mantiene firmes los valores tradicionales de ética y atención personalizada. Nos enorgullece haber alcanzado significativos hitos desde nuestra fundación. Con el evento de hoy reafirmamos nuestro compromiso con la profesionalización del sector inmobiliario y reiteramos nuestra dedicación a elevar el estándar del sector inmobiliario. Invitamos a considerar los desafíos vigentes y las perspectivas que dan forma al entorno del mercado en la localidad. La integridad, la ética y la búsqueda de la excelencia siguen siendo los principios fundamentales que sustentan nuestra asociación”, expresó el presidente de LPA durante las jornadas.

Kronos invierte 700 millones de euros en activos inmobiliarios en Madrid, Barcelona y Algarve

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Kronos invierte 700 millones de euros en activos inmobiliarios en Madrid, Barcelona y Algarve

• Kronos invierte más de 200 millones de euros en desarrollo de nuevos proyectos en Los Cerros (Madrid) y Sant Pere de Ribes (Barcelona), con un total de 200.000 metros cuadrados con capacidad para edificar 1600 viviendas

• En Portugal, en la zona más exclusiva del Algarve, Vale do Lobo Golf & Beach resort, desarrollará y gestionará 460 viviendas con una inversión de 500 millones en los próximos 10 años

Kronos Real Estate Group continúa su crecimiento en zonas estratégicas de la península ibérica con la adquisición de nuevos suelos en Madrid, Barcelona y el Algarve. La operación en España se traduce en una inversión de más de 200 millones, que supone 200.000 metros cuadrados edificables y una capacidad de construcción de 1.600 viviendas. A ello se suman 460 viviendas previstas en el Algarve para los próximos diez años con una inversión de 500 millones.

“Madrid y Barcelona son ciudades con un gran potencial y una alta demanda de viviendas. Desde Kronos, queremos formar parte de su crecimiento aportando el desarrollo de barrios y viviendas marcadas por una arquitectura singular que dejen un legado responsable y positivo, pero también de calidad, eficientes y sostenibles”, señaló Saïd Hejal, CEO y fundador de Kronos Real Estate Group. “En el caso de nuestros proyectos en el Algarve, trabajamos para que sean emblemáticos y aporten una nueva experiencia de estilo de vida en esta zona costera tan especial”, añadió Saïd Hejal.

En Los Cerros, Kronos Real Estate Group ha adquirido 120.000 m2 edificables con capacidad para desarrollar 930 viviendas, lo que supone una inversión de 82 millones de euros. Este nuevo barrio del sureste de Madrid es uno de los grandes desarrollos que está transformando la capital de España, y además se postula como la nueva zona residencial más verde de la capital. Este componente sostenible comparte ADN con la filosofía de Kronos y confirma su compromiso con el planeta y las personas.

En Barcelona, concretamente en Sant Pere de Ribes, colindante a Sitges y Vilanova i la Geltrú, el grupo ha invertido 127 millones que se han traducido en 80.000 m2 y una capacidad de desarrollo de 662 viviendas. En esta zona, también operarán con su marca de built to sell, Kronos Homes a través del proyecto residencial , que comienza sus obras a finales de 2023 y contará con 124 viviendas en su primera fase. Además, tendrán presencia en el mercado buit to rent mediante su marca Stay by Kronos, joint venture con Nuveen, con el desarrollo de 302 viviendas de alquiler.

Con respecto a Vale do Lobo Golf & Beach resort en el Algarve, Kronos tiene previstas 460 viviendas -entre apartamentos, casas unifamiliares y parcelas-, de las que 237 se destinan a la nueva fase de expansión denominada Vale Real, y otras 120, a la zona de Vale de Santo António. Además, el proyecto también incluye un hotel de cinco estrellas con 126 habitaciones y 30 branded residences. Las restantes 103 unidades se ubicarán en el actual desarrollo de Vale do Lobo. Este proyecto a 10 años ha supuesto una inversión de 500 millones.

“Estas inversiones y operaciones estratégicas se centran en el futuro residencial de España y Portugal, reforzando la apuesta de Kronos Homes por el crecimiento de ciudades claves aportando soluciones innovadoras al mercado de la vivienda”, explicó Rui Meneses, CEO de Kronos Homes.

Con estas operaciones, Kronos refuerza su posición como operador clave tanto en Madrid como en Barcelona. Su proyecto residencial en Los Cerros, a través de su marca Kronos Homes, se sumará a otros que ya tiene en la Comunidad: Onix y Krest by Kronos en Torrelodones, Park 74 en Torrejón, The Collection en Puerto Hierro, The Valley en Colmenar Viejo y Brooklyn en Buenavista. Por su parte, en la zona de Barcelona, Hudson se integra en el portfolio con el resto de promociones en la provincia como O7 en Montjuic, Unik en Vilanova i la Geltrú, Blue en Badalona o Dune en Cubelles.

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