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Madrid, hub de innovación que conecta Europa y Latinoamérica

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El concejal delegado de Innovación y Emprendimiento, Ángel Niño, ha participado esta tarde en la entrega de la quinta edición de los Premios Mejor Chief Data Officer (CDO) y Estrategias de Data 2023, evento que tiene como objetivo reconocer a la comunidad de CDO y de profesionales del dato a escala internacional por su labor a la hora de analizar, clasificar y convertir la información que se genera y acumula en entornos digitales. El evento, celebrado en la sede del Instituto de Empresa IE, ha sido organizado por el Club CDO Spain & Latam, entidad compuesta por más de 400 responsables de datos de 18 países diferentes.

Durante su intervención en el acto, Niño ha subrayado “el valor añadido” de un sector orientado a tratar la información procedente de “la multitud de datos que generamos los ciudadanos a través de nuestros dispositivos tecnológicos”, y ha valorado el papel de Madrid como “polo de atracción de empresas y trabajadores especializados en la industria del dato”, que acuden a la capital atraídos por su “apuesta por la innovación” y por ser “una de las ciudades mejor conectadas del mundo”. El concejal ha destacado, asimismo, el rol de la capital como “punto de encuentro del talento de Europa y Latinoamérica”, lo que, en sus palabras, “nos otorga un papel muy destacado como hub de innovación”.

Niño ha aplaudido que Club CDO Spain & Latam elija la capital para celebrar un evento de estas características y ha resaltado que la economía digital ya representa el 22 % del PIB de España. Además, según un informe de Spain Data Center, cada euro invertido en un centro de datos, tiene un impacto positivo de 7 euros en el PIB. “Madrid es una ciudad muy atractiva para empresas y trabajadores del sector por la calidad de vida que ofrece para invertir, emprender, trabajar y formar una familia”, ha concluido. /

El interiorismo, protagonista en Intergift febrero 24

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El interiorismo, protagonista en Intergift febrero 24

Del 7 al 10 de febrero, los pabellones 1, 3, 5 y 7 de IFEMA MADRID reunirán de miércoles a sábado la mayor oferta dedicada al interiorismo

Integift convoca del 7 al 10 de febrero su primera edición del año 2024, en los pabellones 1, 3, 5 y 7 del Recinto Ferial de IFEMA MADRID. Una convocatoria, la número 84 desde que el proyecto viera la luz, que mantiene todos sus propósitos para seguir siendo una referencia de la alta decoración, mobiliario y el área Gift.

Así será Intergift febrero 24

La próxima cita presentará una nueva campaña de Editores Textiles y Soluciones para eI Interiorismo donde las firmas más prestigiosas a nivel internacional en edición textil, papeles pintados y revestimientos murales presentarán sus novedades y tendencias para el 2024 (pabellón 1); el área de HOME&DECO, centrada en mueble (también exterior) y alta decoración (pabellón 3), elementos decorativos y textil hogar (pabellón 5) y todas las empresas representantes del sector Gift (pabellón 7). Esta última área contará con ideas en regalo joven y de promoción, juguetes, licencias, papelería, artículos de fiesta, bodas, bautizos y comuniones, entre otros, así como el mundo de la artesanía y el souvenir.

Además, esta convocatoria de Intergift, que se confirma como el mayor referente de tendencias y novedades en nuestro país en interiorismo, se convierte en una cita imprescindible para conocer los lanzamientos de producto, tanto para el comercio especializado y grandes superficies, como para el mundo profesional de diseñadores, interioristas y prescriptores de tendencias en decoración, cuya presencia es cada vez más numerosa en el salón. Esta edición reunirá una oferta especialmente enfocada a renovar los escaparates para la temporada primavera/verano 2024.

Asimismo, Intergift ha visto en esta edición incrementado el número de visitantes con perfiles profesionales dedicados a áreas diversas pero complementarias tan interesantes como promotores inmobiliarios, arquitectos, gestores hoteleros, plataformas de alquiler de viviendas vacacionales, empresas de reformas, gestores de residencias de estudiantes, así como representantes del canal horeca y contract. Del mismo modo, Intergift también se ha convertido en un espacio de encuentro donde debatir sobre el sector y, sobre todo, trabajar el networking entre profesionales con la participación de estudiantes de escuelas de diseño, colegios de arquitectos o interioristas. Es más, incluso responsables de compras de museos o corporaciones municipales se muestran interesados asistir a la cita para las campañas de souvenirs (pabellón 7).

Nuevo calendario

Intergfit se celebrará en esta ocasión de miércoles a sábado, eliminando la jornada del domingo. Esta medida se lleva a cabo tras conocer la opinión de los expositores y visitantes que consideran más productivos el resto de días de celebración de feria. De esta manera, el salón tendrá lugar del miércoles 7 al sábado 10 de febrero en horario de 10h a 19h durante sus 4 días de celebración. El nuevo calendario permitirá ampliar las oportunidades de encuentro comercial entre oferta y demanda, maximizando la rentabilidad de la inversión realizada por los participantes tanto en la parte expositiva como en visitantes.

La celebración de Intergift coincidirá con las ferias, Bisutex y Madridplata y más by Madridjoya, entre el 8 y 11, y MOMAD, entre el 9 y el 11 de febrero.

Las residencias de estudiantes en España podrían absorber hasta 482.000 plazas adicionales

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En los últimos cinco años, la demanda ha aumentado un 29%, mientras que la oferta solo lo ha hecho en un 23%

El creciente interés inversor por el sector en España atrae a fondos de distinto perfil de riesgo, ya que es un sector que está en fase de maduración.

Madrid y Barcelona son los principales mercados, pero el 50% de los inversores analizan proyectos en Málaga, Valencia, Bilbao, Granada, San Sebastián y Murcia

La oferta de camas en residencias de estudiantes en España continúa muy por debajo de la demanda. A pesar del aumento sostenido en el número de plazas registrado en el último lustro hasta llegar a las 111.420 que existen en la actualidad, estas son insuficientes para atender una demanda potencial que alcanza los 594.000 estudiantes.

Esta es una de las principales conclusiones del informe “Residencias de estudiantes: oportunidades de inversión para un sector en alza con escasez de producto” elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL. Mientras en el último lustro la oferta ha crecido en un 23% la demanda potencial lo ha hecho en un 29%, agravando la brecha ya existente y que, a fecha de redacción del informe, supera las 482.000 camas.

Este aumento en la demanda de plazas en las residencias universitarias se sustenta en varios factores: el aumento del número de estudiantes nacionales que cada año deciden continuar su formación académica más allá de la Educación Secundaria, la movilidad interna de estudiantes españoles hacia las principales ciudades universitarias y el atractivo de nuestro país para los estudiantes europeos que disfrutan de una beca Erasmus+ o extracomunitarios que vienen atraídos por la calidad de la educación y la riqueza cultural de España.

Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España explica que “Las residencias de estudiantes son la tipología de activo más sólida dentro de Living desde el punto de vista del valor y la liquidez. Las ventajas del sistema universitario español y el atractivo del país para los universitarios extranjeros empujan la demanda de plazas” y añade que “en los últimos meses la actividad transaccional se ha enfocado en la adquisición de suelo para la promoción de nuevos proyectos en ciudades con mayor necesidad de camas”.

Principales propietarios y operadores

De acuerdo con los datos recopilados por JLL, PGGM es el mayor tenedor a nivel nacional, ya que reúne un 10% del total de camas operativas y en proyecto. El liderazgo de PGGM se explica por la compra de RESA durante el pasado año, que supuso la incorporación de un total de 11.600 camas a la cartera del fondo holandés. Le siguen, en segunda y tercera posición, Stoneshield y Brookfield/ Temprano que acumulan, respectivamente, un 7% y un 6% del stock actual y cuentan con más de 4.000 camas en proyecto para los próximos dos años.

Por otro lado, RESA, MiCampus, Livensa Living, GSA-Yugo y Xior Student Housing se posicionan actualmente como los principales operadores –por este orden– con mayor número de camas operativas. En total suman cerca de 29.000 camas en stock, lo que representa un 32% del total. Con los nuevos desarrollos estos operadores pasarán a gestionar el 33% del stock total.

El inversor mira más allá de Madrid y Barcelona

En lo relativo al mercado de inversión, la falta de producto desarrollado en los principales mercados, como Madrid y Barcelona, está impulsando a los inversores a buscar oportunidades en otras ciudades españolas: el 50% de los inversores encuestados por JLL para la redacción de este informe se inclinan por invertir en ciudades como Málaga, Valencia, Bilbao, Granada, San Sebastián y Murcia.

Si bien el mercado de inversión a nivel global se ha desacelerado como consecuencia del aumento del coste de financiación y de un enfoque más cauto a la hora de destinar capital; la inversión en el sector Living en su conjunto y en residencias de estudiantes en particular, continúa favorecida por la demanda sostenida, la resistencia a las crisis financieras y los retornos estables a largo plazo que pueden ofrecer.

La inversión en residencias de estudiantes en España acumula 50 millones de euros en los primeros nueve meses del año 2023 y se prevé que llegue a 110 millones de euros a final de 2023. Adicionalmente, este año se cuantifica una inversión directa en la promoción de nuevas camas de más de 200 millones de euros a final de 2023, lo que indica la confianza de los inversores en el sector.

Por tipo de activo, el producto Value Add ha representado casi la mitad del total de las operaciones firmadas durante los primeros nueve meses de 2023 y en 2022. Por su parte, los activos de perfil Core y Core+ acumulan, respectivamente, un 31% y 23% de las transacciones.

Por perfil y origen del inversor, los fondos se encuentran entre los más activos del mercado español como es habitual, concentrando el 87% de la inversión total en lo que va de año y en 2022. Por origen del capital, el 94% de los vehículos de inversión están en manos de actores internacionales.

En los últimos meses y debido a la escasez de producto estabilizado, los inversores se han enfocado a las compras de suelo para el desarrollo de nuevos proyectos en ciudades principales con mayor necesidad de camas.

El proyecto del Plan VIVE promovido por Culmia es premiado por la AEDIP como proyecto destacado de 2023

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• La Asociación Española de Dirección Integrada de Proyecto (AEDIP) ha reconocido al Lote III del Plan VIVE I, promovido por Culmia, por la valentía de innovar y por su confianza en los servicios de Project Management.

• El reconocimiento, fruto de la votación de sus asociados, premia la construcción de este proyecto por su importante contribución a la industrialización del sector y por su impacto social y económico.

Culmia, plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, ha sido reconocida por la Asociación Española de Dirección Integrada de Proyecto (AEDIP) en la categoría de proyecto más destacado de 2023 gracias a su trabajo en el Lote III del Plan VIVE I.

Los asociados de AEDIP, patronal compuesta por 20 empresas de consultoría e ingeniería comprometidas con la promoción de la dirección integrada de proyecto Project & Construction Management, han galardonado al Plan VIVE promovido por Culmia por la valentía de innovar y por su confianza en los servicios de Project Management. Así como por su importante contribución a la industrialización del sector y por su impacto social y económico.

El galardón fue entregado en una ceremonia en el marco del evento anual de AEDIP, celebrada ayer en Madrid, en el Espacio Zénit. Al acto acudieron los asociados y numerosas personalidades del sector. Por parte de Culmia, Andrés Rituerto, Project Manager del Plan VIVE, estuvo presente representando a la compañía y recibiendo el reconocimiento.

El evento estuvo enfocado a reconocer casos de éxito dentro del Project Management y la labor de algunos de los miembros más influyentes del sector.

Andrés Rituerto, Project Manager del Plan VIVE de Culmia, destaca que “este proyecto para nuestra compañía significa mucho. Es el inicio de nuestra incursión en la vivienda asequible, se ha convertido en un caso de éxito de colaboración público-privada y sienta las bases, los aprendizajes y los pasos a seguir para los siguientes proyectos de vivienda asequible que están por venir. Nos sentimos muy orgullosos y agradecidos porque los asociados de AEDIP hayan reconocido a este proyecto, con un profundo trasfondo de impacto social y que hemos querido que incorporara aspectos innovadores como la industrialización, apostando por la tecnología al servicio del ahorro de tiempos
y de costes. Este galardón nos anima a seguir trabajando en esta área para continuar formando parte de la solución al reto del acceso a la vivienda en España.”

El Plan VIVE es el proyecto impulsado por la Comunidad de Madrid bajo un modelo de concesiones administrativas que contempla la construcción de viviendas de alquiler asequible. Culmia fue adjudicataria del Lote III de su primera fase y del lote único de la segunda. El Lote III está compuesto por 12 parcelas y 1.763 viviendas y tiene suelos en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Todas ellas en fase de construcción y algunas ya en comercialización. Y se espera que las primeras familias puedan disfrutar de sus viviendas el próximo mes de marzo.

El proyecto está siendo realizado junto a constructora industrializada Ávita y la compañía Sogeviso se ocupará de la gestión posterior del parque de viviendas acabadas. Su principal particularidad es que las viviendas están siendo desarrolladas mediante la construcción industrializada, lo que permite acortar el periodo de construcción, pero también asegurar que la sostenibilidad esté presente en todas. Al mismo tiempo, todas las viviendas contarán con la calificación energética A y con la certificación de sostenibilidad BREEAM Muy Bueno o Excelente.

Conecta con el hormigón del futuro, lema del primer Congreso Nacional del Hormigón

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Bajo el lema ‘Conecta con el hormigón del futuro’, se presenta el avance de temas del primer Congreso Nacional del Hormigón organizado por ANEFHOP, que tendrá lugar los días 5 y 6 de junio de 2024. Porque el futuro se está escribiendo desde la sostenibilidad y la economía circular, la transformación digital, la gestión empresarial y las exigencias técnicas y reglamentarias. Estas cuatro áreas de actuación, que “están definiendo el desarrollo del hormigón, serán las que conducirán los temas del congreso y sentarán a la mesa a ponentes de gran referencia y experiencia en la industria,” indica Carlos Peraita, director general de la patronal del hormigón.

Desde el área de sostenibilidad y economía circular se abordarán los principales temas de actualidad que afectan al hormigón, como la reducción de huella de CO2, los ODS, las declaraciones ambientales de producto (DAPs) y los pasos necesarios para llegar a una economía circular. Porque alcanzar el objetivo europeo de emisiones cero es el reto que como sector quiere afrontar el hormigón en los próximos años.

Además, en la agenda del Congreso también habrá espacio para la digitalización donde, entre otras cosas, se presentará la Agenda de Transformación Digital del sector del hormigón, en la que “se establecerá un plan de acción y propuestas concretas para diseñar un modelo de transformación digital realista y aplicable,” explica Peraita.

Con objeto de atender la nuevas exigencias técnicas y reglamentarias, se presentarán las novedades de los últimos años que han entrado, con fuerza y determinación, en los procesos productivos y de ejecución del hormigón. El Código Estructural, la Instrucción técnica de control de producción o la nueva normativa medioambiental serán objeto de estudio y análisis en las diferentes mesas de debate del Congreso.

En las ponencias y agenda temática del evento, también se sentará a la mesa la gestión empresarial. En este bloque, se analizarán los problemas actuales que afectan al sector, como “la falta de personal cualificado, la integración de la mujer, el transporte o la propia defensa del hormigón como un producto de cualidades inigualables,” señala el director general de ANEFHOP.

La organización del Congreso está trabajando en ofrecer un programa tan atractivo como educativo, con ponentes nacionales e internacionales de primer nivel, por lo que esta cita será un nuevo hito para el avance del sector del hormigón por el camino de la contribución a los objetivos de desarrollo sostenible (ODS).

El congreso, organizado por la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP), que representa los intereses de las empresas productoras de hormigón, cuenta con el apoyo institucional del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible y el Gobierno de Aragón, así como de otras asociaciones y organizaciones representativas de la industria, tales como la asociación europea ERMCO, la Federación Iberoamericana de Hormigón Premezclado (FIHP), la Plataforma Tecnológica Española del Hormigón (PTEH) o la Asociación Española de Normalización UNE.

La preocupación de los propietarios de vivienda tensiona aún más el mercado del alquiler

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El desconocimiento de los propietarios, la desconfianza y la ocupación son
varios de los factores que impiden el crecimiento del mercado y la fluidez de
gestiones.

El precio unitario del alquiler en España se sitúa en los 11,9 euros el metro
cuadrado, según datos de noviembre de Idealista que apunta que se ha alcanzado
el máximo histórico en agosto de este mismo año. Esta cifra se ha incrementado un
9,2% en un año y mantiene una tendencia alcista imparable desde marzo de 2022.
Las principales causas de esta tensión de precios se deben a una escasa oferta en
comparación con una demanda que no para de crecer, situación agravada debido al
encarecimiento de la financiación que dificulta el acceso a la compra de vivienda por
buena parte de la población, especialmente, aquella que tiene menos recursos o los
jóvenes

Según Steve Mercieca, fundador y CEO de Houzit: “Vemos una tendencia de
demanda de propiedades cada vez más pequeñas, acorde a la nueva realidad de
las familias. Los precios desgraciadamente no han dejado de subir y para la mayoría
de nuestros clientes resulta difícil acceder a viviendas en alquiler por sus niveles de
renta y exigencias generales del mercado”.

Los principales mercados inmobiliarios Madrid, Barcelona, Valencia y Alicante en los
que la proptech está presente han seguido esta evolución positiva de los precios,
con subidas de precio por encima del 10%. Las rentas de estas ciudades, también
en máximos históricos, sobrepasan la media nacional. Como consecuencia, la tasa
de esfuerzo de alquiler en estas capitales supera el 30% recomendado por los
expertos.

Además, los datos internos de Houzit arrojan otros problemas a la hora de alquilar
una vivienda, en palabras de Mercieca: “El propietario no conoce instrumentos como
los seguros o garantías de alquiler que cubren no solo el impago sino posibles
destrozos, gastos de suministros impagados e incluyen gastos legales. La mayoría
de propietarios pide una fianza, dos garantías adicionales e incluso avales
bancarios, cuando con un seguro que cuesta muy poco podrían tener la seguridad
total de su alquiler. Esto hace que el inquilino necesite cuatro y cinco veces el valor
de la renta para poder alquilar lo cual dificulta mucho el proceso”.

En 2022 se presentaron 16.726 denuncias por presuntas ocupaciones ilegales de
viviendas (sin diferenciar entre usurpación y allanamiento) en España ante las
Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado. Por regiones, Cataluña encabezó el
año pasado el número de denuncias de este tipo con casi el 42% del total de los
casos, seguida por Andalucía, la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid.
Las ocupaciones inquietan a un 42% de los que tienen una segunda residencia, y es
que tienen más del doble de posibilidades de sufrir un robo o intrusión que en las
viviendas habituales, según varios estudios este malestar ha aumentado para casi
un 44% de estos propietarios en los últimos años.

El perfil medio de los propietarios a los que asesoran los agentes de la startup
inmobiliaria poseen entre uno o dos inmuebles, fruto de herencias o inversiones. En
especial en Cataluña los arrendadores tienen más preocupaciones y sus exigencias
son mucho mayores que en el resto del país, apunta Mercieca según perfiles
extraídos internamente.

Pero la desconfianza no sólo se genera entre españoles, según datos de Houzit, se
manifiesta un gran problema con los extranjeros donde a pesar de altas nóminas los
requerimientos de los propietarios se basan en ingresos en España. Por ejemplo,
clientes suizos con ingresos de 12.000 EUR al mes a los que el propietario les pide
sus 12 últimas nóminas en España, y por esa razón no les alquilan. O bien inquilinos
dispuestos a pagar un contrato de 5 años de alquiler por anticipado y los
propietarios los han rechazado por no tener cuenta bancaria.

“Parte de la desconfianza reside en que no existe un proceso definido y cada
propietario hace lo que cree que es mejor aunque en la mayoría de los casos limitan
las opciones y ponen más dificultades de las que serían necesarias”, finaliza
Mercieca, que a lo largo de sus últimos 10 años ha reclutado a más de 4.000
agentes y abierto más de 40 oficinas en Malta, Chipre, Portugal y España, con más de 70.000 propiedades en cartera.

SEPES vende una parcela residencial en Guadalajara para edificar 78 viviendas protegidas

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• La entidad pública de suelo ha firmado hoy el acuerdo de compraventa de la parcela RC-5 de su actuación Aguas Vivas Ampliación a GreenHábitat Guadalajara S.C.

• En estos terrenos se construirán 78 viviendas de protección oficial en régimen de cooperativa.

• El desarrollo de Aguas Vivas Ampliación aportará a la ciudad castellanomanchega suelo para un total de 2.114 viviendas protegidas.

SEPES entidad pública empresarial de suelo ha firmado con la compañía GreenHábitat Guadalajara S.C la venta de la parcela RC-5 de su actuación residencial Aguas Vivas Ampliación, en Guadalajara. La cooperativa, gestionada por el grupo Nidra Homes -especializado en el desarrollo de vivienda social sostenible-, ha adquirido por 2,484 millones de euros un terreno de 3.721,53 m², donde se edificarán 78 viviendas de protección oficial.

En el acto de firma han participado Leire Iglesias, directora general de SEPES, y Mariano José López Martinez, presidente de la cooperativa GreenHábitat Guadalajara.

Con la venta de esta parcela, la entidad dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ratifica su compromiso de trabajar en recuperar la función social de la vivienda y de incrementar el parque de vivienda asequible y protegida en todo el territorio nacional mediante la activación de suelo público. En concreto, a través de su actuación Aguas Vivas Ampliación, SEPES ha puesto en el mercado residencial de Guadalajara suelo para desarrollar un total de 959 viviendas protegidas y dispone de otras 10 parcelas, donde se podrán edificar 1.155 adicionales.

Aguas Vivas Ampliación

El desarrollo residencial Aguas Vivas se encuentra ubicado en una zona estratégica, a un kilómetro del casco urbano de Guadalajara y próximo a las cuencas del río Henares, del Arroyo del Alamín y del Barranco de las Monjas, y cuenta con conexión directa con las principales vías de circulación. Además, la actuación está separada de la zona industrial Henares por la carretera CM 101. Se trata de un enclave que integra zonas residenciales con áreas de actividad económica, además de grandes zonas verdes.

Tras realizarse una primera fase, se generaron 183.978 m2 netos de uso residencial, con capacidad para edificar 1.711 viviendas de VPO y VPT.
En una segunda fase de ampliación, se desarrollaron otros 101.180 m² de suelo residencial finalista, para levantar otras 2.114 viviendas protegidas, además de una gran parcela comercial de más de 42.000 m² de superficie y más de 63.000 m² de edificabilidad.

SEPES

SEPES entidad pública de suelo es un organismo público adscrito al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Como instrumento público, trabaja en el desarrollo de actuaciones urbanísticas, tanto en la promoción, adquisición y preparación del suelo, para proyectos industriales, residenciales, terciarios y de servicios.

En Guadalajara, además de Aguas Vivas y Aguas Vivas Ampliación, SEPES ha desarrollado la actuación residencial de Alamín Oeste y la actuación industrial Henares, situada en la localidad de Marchamalo.

Se superan las 500.000 compraventas de vivienda y 2023 puede ser el segundo mejor año desde 2007

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Se superan las 500.000 compraventas de vivienda y 2023 puede ser el segundo mejor año desde 2007

Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de octubre de 2023 dados a conocer hoy por el INE reflejan un incremento mensual del 4,1% y un descenso interanual del -11,1%. “Las compraventas continúan mostrando un ritmo muy intenso en el mes de octubre, llegando casi a las 46.000 operaciones durante ese mes. A pesar de que interanualmente la caída es ya de dos dígitos, hay que poner en contexto que esta bajada se produce a la comparativa con el ejercicio 2022, que fue de máximo boom. La cifra de octubre sigue mostrando resistencia a las subidas de tipos y un volumen mensual similar a las cifras de 2019, antes del impacto de la pandemia, por lo que supone una vuelta a la normalidad y a la dinámica habitual del mercado tras haberse sobreestimulado”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Estas cifras nos muestran que lo que está sucediendo en el sector no es un parón en el mercado inmobiliario, sino una tendencia de acomodación a la nueva situación económica de escalada de tipos y que continuará con estos tipos altos durante una buena parte de 2024. De hecho, los estudios de Fotocasa Research, ya detectan que la demanda de adquisición se sitúa por encima de las cifras de prepandemia, por lo que las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que sólo están afectando a la ‘sobredemanda’ surgida”, explica María Matos, portavoz de Fotocasa.

Hay que destacar que octubre ha cerrado con 45.903 operaciones cerradas y en el acumulativo del año ya se superan las 500.000 operaciones. En concreto, en octubre se llegan ya a las 503.000 operaciones de compraventa durante 2023 y teniendo en cuenta que todavía quedan dos meses para cerrar el año es posible que estemos frente al segundo o tercer mejor año desde 2007. “Los españoles continúan mostrando un gran interés por comprar vivienda, un interés que explotó justo después del confinamiento de 2020, y el cambiar a una vivienda mejor todavía está moviendo el mercado inmobiliario en 2023. Aunque existe un gran problema en nuestro país y es la falta de stock, por lo que es posible que si hubiese más stock de vivienda el número de compraventas fuera aún mayor. De hecho, un reciente análisis de Fotocasa Research revela que la demanda quintuplica a la oferta en el mercado de compra y esto se traduce en que por cada vivienda hay 5 potenciales demandantes interesados. Seguramente, si contásemos con más stock de vivienda en España los datos podrían ser aún mejores”, comenta María Matos, portavoz de Fotocasa.

La vivienda de obra nueva sigue mostrando interés

Las viviendas de obra nueva siguen mostrando un gran interés entre la población y representan el 19,3% de las operaciones del mes de octubre, en concreto se han cerrado 8.847 operaciones en octubre de 2023. “A pesar del auge sin precedentes que vive esta tipología desde el estallido de la pandemia, es la que más sufre al adaptarse a los nuevos tipos de interés, ya que el encarecimiento hipotecario sumado al mayor precio de la vivienda nueva en comparación con la segunda mano, hace que un volumen significativo de compradores desechen la opción de obra nueva. Además, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa latente. No solo por la inflación, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar”, explica María Matos.

Hay que tener en cuenta que la vivienda de obra nueva resulta muy atractiva para un perfil muy concreto del comprador y según muestran los estudios de Fotocasa y se ve también reflejado en los datos del INE, un 20% de la demanda de vivienda busca exclusivamente obra nueva y, de media, tardan más de un año en encontrar la vivienda.

Impacto en las previsiones de cierre de año

“Entramos en una etapa de moderación de compraventas con respecto a los dos años precedentes. Hay que tener en cuenta que el incremento del precio de la vivienda y el encarecimiento hipotecario merman la capacidad adquisitiva de los ciudadanos. Desde Fotocasa estimamos que el 60% de compradores ya se han visto afectados por la nueva política del BCE y que el 28% de ellos se han visto obligados a paralizar el proceso de adquisición. Esta situación está provocando un cambio en el perfil del comprador hacia uno más específico conformado por ciudadanos solventes de nivel socioeconómico alto, que probablemente tengan expertise en el mercado inmobiliario. Como es propio del momento de incertidumbre económica, también surgen nuevas figuras como pequeños ahorradores y grandes inversores, además de compradores extranjeros, que no son tan vulnerables al cambio de política monetaria al precisar menos financiación bancaria. Es un cambio habitual en un contexto de adaptación a la nueva política monetaria. Sin embargo, en los próximos meses vamos a ver todavía un sector dinámico, aunque con cifras menos abultadas”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Las compraventas de vivienda seguirán bajando hasta mediados de 2024

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“El escenario actual entra dentro de lo previsible dado el contexto económico, político y legislativo actual, el cual lleva a posponer decisiones financieras de gran calado como la compra de una vivienda. Además, el mercado inmobiliario es cíclico, y tras períodos alcistas como los de 2014-19 y 2021-22, es normal que hayamos entrado en uno bajista”.

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre el número de compraventas de viviendas registrados en el mes de octubre en España, en el que se registró un descenso del 11,1% interanual en las operaciones y ya suma 9 meses de retrocesos.

Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se destaca que “la caída interanual en el número de compraventas es moderada si la comparamos con las de agosto (14,4%) y septiembre (23,7%)”. “No obstante, las bajadas se van a seguir produciendo en los próximos meses hasta encontrar una cierta estabilización a mediados de 2024, cuando el mercado entrará en una fase de equilibrio debido a la normalización de los precios y unos tipos de interés menos fluctuantes”.

“Llevamos dos años con tasas de inflación muy elevadas y año y medio con el Euribor en tasas positivas, lo que ha encarecido la financiación a muchos españoles. Si a esto le sumamos la inestabilidad política general del país y el vaivén legislativo que está sufriendo el mercado residencial, nos encontramos con un escenario de inestabilidad e incertidumbre en el que, en muchos casos, las familias están retrasando la toma de decisiones económicas, incluyendo las relativas a la vivienda”.

El organismo entra en materia: “Es sintomático que el número de operaciones sobre viviendas nuevas haya aumentado un 0,8% respecto a octubre de 2022, mientras que el de usadas haya bajado un 13,5%. Y es que el interés por comprar viviendas de primera mano va en aumento desde la pandemia. Además, no es de extrañar que las principales autonomías por volumen de operaciones registren bajadas interanuales abultadas: Baleares un 29,8%, Canarias un 20,5%, Andalucía un 18%, Catalunya un 11,5%, la Comunidad Valenciana un 11,4% y Madrid un 9,1%”, indican desde el Consejo General.

El Consejo General de los COAPI de España añade que “el escenario actual entra dentro de lo previsible, pues el contexto económico, político y legislativo no es el idóneo y el encarecimiento de la vida lleva a posponer decisiones financieras de gran calado como la adquisición de una propiedad inmobiliaria”. “Además, el mercado de la vivienda es cíclico y, tras períodos alcistas como los de 2014-19 y 2021-22, es normal que hayamos entrado en uno bajista”.

Más del 15% de las compraventas realizadas en España son por parte de inversores internacionales

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Más del 15% de las compraventas realizadas en España son por parte de inversores internacionales

Según los datos recogidos por la Estadística Registral Inmobiliaria de los Registradores de España, en el tercer trimestre de 2023 el inversor extranjero representó el 15,44% de la totalidad de las compraventas, colocándose como el segundo mejor dato en la serie histórica, solo por detrás del 3T de 2022 (15,92%).

Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, analiza la situación actual del mercado inmobiliario en España y valora de forma muy positiva el aumento de compraventas por parte del inversor extranjero, a quien señala como un dinamizador y necesario agente en el sector.

En el contexto actual de incertidumbre económica y tendencia alcista en los precios, la demanda de inmuebles por parte de españoles se ha visto reducida. Ante esta realidad, un factor clave en el sector inmobiliario está siendo el inversor extranjero, que ya representa el 15,44% de las compraventas llevadas a cabo en España, según los últimos datos del Colegio de Registradores.

“Esta cifra, la segunda más alta de la serie histórica y solo ligeramente por detrás del tercer trimestre de 2022 (15,92%), demuestra el gran atractivo que el mercado inmobiliario español sigue teniendo dentro del entorno europeo, pues ante el retroceso en el número de operaciones, el inversor extranjero aparece ahora como un agente dinamizador clave”, explica Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com.

El crecimiento del comprador extranjero ha sido exponencial desde el año 2009, cuando se alcanzaron mínimos cercanos al 4%. Así, diez años atrás, en el tercer trimestre de 2013, las compras realizadas por este sector de la población representaban el 12,15%, es decir, tres puntos porcentuales menos.

¿De qué nacionalidad es el inversor extranjero en España?

“Si hay un perfil inversor que siempre ha destacado en España, ese es el comprador británico, que ve nuestro territorio con gran interés, no solo por los precios de las viviendas, sino también por el clima y la calidad de vida, haciendo que incluso a día de hoy, cuando la demanda está más diversificada que nunca, siga ocupando el primer puesto en el ranking”, detalla Font.

Así, en el tercer trimestre de 2023, los británicos han vuelto a ser los inversores que más operaciones por parte de extranjeros han acumulado en España (10,11%). A ellos le siguen en el Top 5 alemanes (7,01%), franceses (6,72%), belgas (5,35%) y marroquíes (5,32%).

“Echando la vista atrás al mismo periodo del año 2013, se pueden ver algunas diferencias, especialmente en lo que respecta al inversor ruso, cuyo rol, inevitablemente, se vio reducido con el inicio del conflicto bélico entre Rusia y Ucrania”, comenta el experto. En el 3T de 2013 la lista la encabezaban británicos (14,75%), franceses (11,45%), rusos (9,35%), belgas (7,25%) y alemanes (6,94%).

¿Dónde invierte el comprador extranjero?

En lo que respecta a las zonas preferidas por este tipo de comprador, la costa mediterránea ha sido y sigue siendo uno de los principales reclamos. De este modo y, según el último informe del Colegio de Registradores, las provincias con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros durante el tercer trimestre han sido Alicante (43,76%), Santa Cruz de Tenerife (36,58%), Málaga (35,33%), Illes Balears (31,69%), Girona (30,85%), Murcia (24,83%) y Las Palmas (20,85%).

En el caso de comunidades autónomas, las que han concentrado más operaciones por parte de inversores extranjeros han sido las Islas Baleares (31,69%), la Comunidad Valenciana (29,45%), Canarias (28,17%), la Región de Murcia (24,83%), Cataluña (16,36%) y Andalucía (15,98%).

“Los motivos que hacen de nuestro país un atractivo internacional son muy variados y van desde la excelencia de nuestro parque residencial y el clima privilegiado con el que cuenta el litoral español, hasta el nivel de precios, que, aun estando lejos de la moderación y el retroceso que experimentan el número de operaciones, siguen estando por debajo de otros países de la Unión Europea”, concluye Ferran Font.

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