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El apoyo institucional y los contenidos exclusivos marcan la 15ª Conferencia de Edificación Passivhaus de Valencia

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• Ponentes de hasta cinco nacionalidades, más de 500 asistentes y una treintena de empresas participantes confirman el éxito de esta nueva edición

• Comienzan los preparativos de la 16 CEPH que tendrá lugar el año que viene en Madrid

La Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP), asociación sin ánimo de lucro que engloba a profesionales, empresas y expertos en el campo de la eficiencia energética en la edificación, ha celebrado su 15ª Conferencia Española Passivhaus en el Palacio de Congresos de Valencia del 29 de noviembre al 1 de diciembre. Con ponentes de hasta cinco nacionalidades, más de 500 asistentes y una treintena de empresas que han mostrado sus novedades en un espacio expositivo de 1.500 m2, la Conferencia se consolida un año más como el principal evento anual de ámbito nacional en el campo de la alta eficiencia energética, en especial, de los edificios realizados bajo el estándar Passivhaus.

“Hacemos un balance muy positivo de estos tres días en Valencia por el apoyo institucional recibido y por las valoraciones tan positivas que hemos recibido por parte de los asistentes agradeciendo el alto nivel técnico de los ponentes nacionales e internacionales, así como el acceso a contenidos exclusivos. Llegamos al final de este 2023 casi a la vez que terminamos la 15ª Conferencia, muy satisfechos de ir cumpliendo retos cada vez mayores, con un listón que va subiendo edición tras edición”, comenta Arturo Andrés Jiménez, presidente de la Plataforma PEP.

El encuentro, celebrado en la ciudad designada Capital Verde Europea en 2024, ha contado con un acuerdo de patrocinio con la Generalitat Valenciana que se ha llevado a cabo a través de la Vicepresidencia 2ª y Conselleria de Servicios sociales, Igualdad y Vivienda con el apoyo de la Dirección General de Vivienda. De hecho, gracias a este acuerdo, la Generalitat Valenciana ha contado con un mostrador informativo dentro de la exposición de la Conferencia.

En el arranque de la 15ª Conferencia, en la apertura inaugural, la intervención del presidente de PEP estuvo acompañada por las de Juan Giner Corell, concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias del Ayuntamiento de Valencia; Sebastián Fernández Miralles, secretario autonómico de Vivienda de la Generalitat Valenciana; y Nuria Matarredona Desantes, directora general de Agenda Urbana y Arquitectura del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Los fondos Next Generation para la rehabilitación estuvieron presentes en la mesa de debate institucional, así como la presentación de proyectos públicos Passivhaus en Valencia y otras regiones de España, cerrando la sesión la entrega del testigo a la que será la ciudad anfitriona de la 16CEPH el próximo año: Madrid, que fue recogido por Isabel Calzas Hernández, directora general de Políticas de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Madrid.

Durante las dos primeras jornadas, de forma paralela a las ponencias, un año más se volvieron a celebrar las sesiones demostrativas que reunieron a gran parte del aforo de la conferencia, demostrando que la parte práctica se complementa perfectamente con las parte teórica.

El bloque de sesiones magistrales se completó con la presentación de una auditoria energética del edificio del propio Palacio de Congresos de Valencia y con píldoras informativas sobre concretos de la nueva versión del programa PHPP10, herramienta oficial para la certificación Passivhaus de edificios, para terminar presentando la Guía de Buenas Prácticas en Ventilación Controlada, el 2º número de cuadernos técnicos que la Plataforma PEP promueve anualmente.

El broche final de la 15ª Conferencia lo pusieron, durante la tercer y última jornada, las rutas guiadas a edificios passivhaus de la zona. Los asistentes pudieron así conocer in situ y de primera mano destacados proyectos como las oficinas textiles Beltex en Agullent, un edificio plurifamiliar de 12 viviendas Passivhaus Classic en Godella, una vivienda unifamiliar en Malilla, además del edificio plurifamiliar Aqua de Quart en Quart de Poblet, las casas M&M y LA en Rafelbunyol, así como una vivienda en Sagunto.

En el acto de clausura, la Plataforma Passivhaus anunció su intención de comenzar ya a trabajar en la organización de la 16CEPH, así como de seguir ofreciendo servicio y cobertura a todos los socios a través de numerosas actividades programadas (seminarios técnicos CGATE y CSCAE, jornadas técnicas, webinars de buenas prácticas, formación en PHPP10, foro técnico, etc).

“Vamos a seguir trabajando para hacer una asociación cada vez más fuerte y conseguir que nuestro mensaje siga llegando lo más lejos posible”, asegura Arturo Andrés Jiménez.

Algunos datos de interés

Passivhaus es el estándar de construcción más exigente a nivel mundial en cuanto a eficiencia energética y confort, permitiendo ahorrar hasta un 90% de las necesidades de calefacción y refrigeración. En España hay 363.000m2 con certificación Passivhaus, lo que equivale a dejar de consumir 12,7 millones de kWh al año y dejar de emitir más de 2.400 toneladas de CO2eq, equivalente a lo que absorben la superficie arbolada de 16 parques del Retiro.

La Comunidad Valenciana es la quinta región de España con mayor superficie certificada Passivhaus. En concreto, cuenta con 21.300 m2, de los cuales, 554 m2 son de promoción pública. Además, actualmente hay otros 20.200 m2 en proceso de construcción.

Culmia lanza Arbeyal III Gijón, una promoción de vivienda nueva en primera línea de playa

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Culmia lanza Arbeyal III Gijón, una promoción de vivienda nueva en primera línea de playa

• Se trata de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con plazas de garaje, trasteros y espacio dedicado al aparcamiento de bicicletas. Además, disponen de una zona de ocio privada, el Espacio Club Social y Zona Infantil de juegos.

• La promoción cuenta con Calificación Energética A. También con la certificación Advanced de los sellos propios de Culmia Jade y Cuarzo.

• Culmia Arbeyal III Gijón se suma a las promociones anteriores de la compañía en Gijón, de modo que incorpora a la ciudad más de 200 viviendas.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, lanza Culmia Arbeyal III Gijón. La tercera fase precedida de las anteriores que ya se encuentran en comercialización y construcción.

Se trata de una promoción de 59 viviendas distribuidas en varias tipologías, desde 60m² a 117 m², que incluyen viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios. Una promoción que cuenta con un gran atractivo: su ubicación en primera línea de playa que permite las vistas al mar.
Todas las viviendas cuentan con amplias terrazas, lo que proporciona luz natural a través de sus grandes ventanales, y cuentan además con garaje y trasteros. También disponen de aparcamiento para bicicletas, de una zona de ocio privada, el Espacio Club Social para celebraciones, y la Zona Infantil de juegos.

Además, la promoción cuenta con la tecnología de la aplicación CulmiaHome que permitirá a los usuarios gestionar la apertura de las puertas comunitarias o controlar de forma eficiente el uso energético en el interior del hogar, entre otras funciones.

Otro de sus puntos a destacar es que se trata de una promoción sostenible, ya que cuenta con la certificación energética más alta, la A. El confort térmico está garantizado por la calefacción por suelo radiante, ya que ofrece una distribución uniforme del calor, creando un ambiente más cómodo al eliminar las corrientes de aire y proporcionar una sensación agradable en toda la vivienda. Adicionalmente, al no requerir de radiadores, se maximiza el espacio disponible, se mejora el amueblamiento y se ofrece una estética más limpia y moderna en la vivienda.

Además, la promoción cuenta con la certificación Advanced de los sellos propios de Culmia: Jade, dedicado a la sostenibilidad y Cuarzo, a la vivienda saludable.
Culmia Arbeyal III Gijón está ubicada en pleno centro del paseo marítimo y a escasos metros del club natación Santa Olaya. Una zona al oeste de Gijón consolidada, pero además en pleno crecimiento, con zonas comerciales y de todo tipo de servicios.

Además, se encuentra perfectamente conectada a través del acceso a la autovía GJ-10 y a la autopista A-8. Cuenta con múltiples líneas de autobuses cercanas y está a tan solo 26 minutos andando del casco antiguo de la ciudad.

Para Javier del Castillo, director territorial centro y norte de Culmia, “seguimos apostando por la ciudad de Gijón, esta vez con la tercera fase de nuestra promoción Arbeyal. Esta promoción es perfecta para familias que quieren vivir en la ciudad, pero sin perder la cercanía con el mar. Un residencial sostenible, con oferta de zonas comunes, bien ubicado en una zona consolidada y con buenas conexiones”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.000 viviendas en más de 100 promociones en toda España. Actualmente cuenta con 89 promociones que suman más de 7.500 viviendas en fase de desarrollo. De las mismas, un total de 35 promociones, que se corresponden con 3.600 viviendas, se encuentran en fase de construcción y se destinarán tanto a la venta como al alquiler.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Asturias’.

La gestión burocrática es el principal obstáculo de la rehabilitación industrializada

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La gestión burocrática es el principal obstáculo de la rehabilitación industrializada

El Clúster de la Edificación ha realizado un sondeo de opinión con los mayores expertos en construcción industrializada de España.

Seis profesionales especializados coinciden en los retos y oportunidades de este subsector, todavía muy incipiente.

Promotoras, industriales y profesionales creen que la producción industrial no está reñida con un diseño moderno, versátil y eficiente.

Ni la falta de innovación, ni la poca disposición de empresas y profesionales a explorar nuevas vías en la rehabilitación de edificios, ni la carencia de sistemas y soluciones adecuados; el principal obstáculo para el despegue de la industrialización en los trabajos de rehabilitación es la gestión burocrática. Al menos, así lo creen los mayores expertos en construcción industrializada que han sido sondeados por el Clúster de la Edificación para obtener una radiografía certera de la realidad de este subsector.

Sandra Llorente, directora general en Lignum Tech y Rehabiterm; Juan Carlos Cabrero, director del Curso de Técnico Especialista en Construcción Industrializada en el COAATM; Álvaro Pardo, arquitecto en Innovación y Sostenibilidad; Marta Fuente y Julen Astudillo, de Tecnalia Research & Innovation; Begoña López, CEO en Componentes y Unidades Constructivas; y Julián Dominguez, socio director de CIP Arquitectos, han analizado de forma exhaustiva los pormenores, desafíos y oportunidades de la industrialización en el ámbito de la rehabilitación que, en la actualidad, tiene una incidencia prácticamente nula. Sus conclusiones han sido recogidas en un interesante documento por parte del grupo de Trabajo de Industrialización en la Rehabilitación del Clúster de la Edificación.

Según estos expertos, la rehabilitación industrializada apunta a posicionarse como un nicho de mercado pequeño con un alto potencial en términos de volumen. Para conseguirlo el sector deberá enfocarse en solucionar problemas específicos como la ausencia de sistemas diseñados exclusivamente para rehabilitación, la escasa digitalización de los procesos y la mejora en la gestión. “La industrialización en la rehabilitación en España está bajo mínimos. Antes que hablar de rehabilitación, tendríamos que hablar de digitalización del entorno construido”, asegura Sandra Llorente. Con ella coincide Julián Domínguez, que añade que “no podemos rehabilitar energéticamente 300.000 viviendas al año con sistemas tradicionales, se necesita digitalización e industrialización”.

Pero, sin duda, la gestión burocrática y la lentitud de los procesos, en teoría tan sencillos como la obtención del Libro del Edificio o la solicitud de subvenciones o licencias, es el mayor escollo que encuentra el sector en comparación con otros países de nuestro entorno. “Por ejemplo, algunos ayuntamientos en Francia están otorgando licencias para la incorporación de balcones industrializados o aumentando la edificabilidad del edificio. En España es necesario disponer de soluciones constructivas industrializadas y agilizar el proceso de certificación de su calidad y prestaciones”, manifiesta Juan Carlos Cabrero.

Además, las normativas actuales representan una limitación significativa para el uso de soluciones innovadoras debido a su antigüedad y las restricciones que imponen; la incertidumbre de la coyuntura actual, la falta de estandarización y la ausencia de masa crítica de proyectos están ralentizando todo el proceso. “Una de las principales barreras que encontramos es que todo lo industrializado trata de ser lo más homogéneo posible, con el fin de hacer series de fabricación que permitan economías de escala. Pero la rehabilitación no lo es. Solo sería homogéneo en, quizá, un 40% del edificio”, opinan Marta Fuente y Julen Astudillo.

¿Existe una solución ideal?

En la actualidad, el uso de soluciones de rehabilitación industrializada para mejorar la envolvente de los edificios es bastante limitada. Principalmente se utilizan soluciones de fachada, cubiertas o de huecos, las cuales requieren la participación de diferentes oficios y suelen plantear grandes problemáticas. También se están aplicando en elementos de accesibilidad como rampas y ascensores externos. Sin embargo, no existe actualmente una solución ideal, sino más bien una variedad de soluciones con diferentes grados de industrialización, que implican una mayor o menor participación de elementos o procesos industrializados.

En el caso de las fachadas, los expertos recomiendan que no se derribe la fachada original por los grandes costos y la interferencia generada en los ocupantes del edificio. Una alternativa a considerar es la creación de una segunda envolvente, que permita mejorar la eficiencia térmica y acústica del edificio sin tener que reemplazar completamente la fachada original. Es importante seguir investigando y desarrollando nuevas alternativas que permitan una mejora más efectiva y menos invasiva en el entorno construido.

Los expertos creen que deben buscarse soluciones que nunca sean más costosas que las actuales, estandarizadas, adaptables a las necesidades del edificio existente, personalizables, con baja huella de carbono y que cumplan con los requisitos normativos en materia de seguridad frente al fuego, acústica y eficiencia térmica, entre otros.

España no sale muy bien parada en materia de rehabilitación industrializada en comparación con otros países europeos. Las fachadas ventiladas son la solución industrializada más utilizada fuera de España para rehabilitación en países que invierten más dinero que España en promover la renovación de edificios existentes, con fondos especiales como el Superbonus de Italia o las rebajas fiscales de Francia.

Los expertos, señalan en último lugar, que la formación también jugará un papel clave en el avance del sector. “Actualmente, los jóvenes en España no muestran interés en trabajar en la construcción debido a las condiciones precarias. En cambio, Alemania promueve la inserción de los jóvenes en el sector a través de la formación dual, proporcionándoles una capacitación práctica para prepararlos para el mundo laboral. Esto les permite obtener experiencia y financiar su educación, mientras que las empresas pueden cubrir la demanda de mano de obra calificada”, concluyen.

El Grupo de trabajo Industrialización en la Rehabilitación está formado por profesionales de Mapei, URSA, ITC-AICE, Grupo Emac, Pladur, Danosa y BMI.

¿Sabes cuál es la estancia de la casa preferida por los españoles?

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¿Sabes cuál es la estancia de la casa preferida por los españoles?

Conforama ha analizado este año cuáles son los espacios del hogar mejor valorados por los españoles

El salón (50,2 %), la cocina (29,1%) y el dormitorio (11,8%) se sitúan como las tres estancias favoritas, por delante de la terraza, el baño o el despacho

Conforama ha analizado la relación de la ciudadanía con las principales estancias de la casa. Para ello, la firma referente en equipamiento y decoración del hogar ha examinado los hábitos de los españoles en el hogar a través de la realización de tres encuestas llevadas a cabo este año y centradas en descanso, salones y cocinas. De ellas, se concluye que el salón es la estancia favorita de los encuestados (50,2%), seguido de la cocina (29,1%) y el dormitorio (11,8%). En los últimos puestos se encuentran la terraza o jardín (4,3%), el baño (2,4%) y el despacho (1,7%)[1]

En relación con el salón, el 42% de los encuestados prefiere una estancia en la que poder combinar diferentes estilos decorativos, mientras que el 58% asume que prefiere un look más homogéneo. Con todo, los españoles coinciden en los elementos a tener en cuenta a la hora de adquirir los muebles del salón: el precio (30,4%) y el hecho de contar con una decoración funcional (20,4%) son los dos aspectos más importantes para los encuestados. Así mismo, con respecto al elemento más imprescindible del salón, no cabe duda de que el sofá es el favorito. De hecho, así lo demuestra el 99% de los encuestados que afirman tener uno. Pero también el mueble del televisor, la mesa de comedor y las sillas se convierten en otros de los esenciales en la decoración del salón. Unos artículos que no pueden faltar cuando las principales actividades que los españoles mencionan realizar en este espacio son ver la televisión (91,6%) y relajarse (79,1%).

Preguntados sobre el sofá, los encuestados por Conforama manifiestan la necesidad de cambiarse este mueble por varios motivos. El principal de ellos, en cerca del 61% de los casos, es el desgaste del sofá actual. En este sentido, los formatos preferidos de sofá son el de tres plazas (48,1%) y el chaise longue (35,8%), mientras que el 19% de los encuestados apuesta por un formato de sofá cama. Sobre las características más valoradas a la hora de adquirir un sofá, la comodidad (96,5%) y la durabilidad (93,2%) se encuentran en primer lugar, lo que evidencia la importancia que los españoles atribuyen al bienestar y a la resistencia a la hora de elegir este elemento.

Nos gusta cocinar, pero necesitamos un espacio más funcional

Tras el salón, la cocina se perfila como el lugar más votado del hogar por cerca del 30% de los españoles. Una cifra que concuerda con el hecho de que el 83% de los encuestados afirma que le gusta cocinar. Sin embargo, más del 80% admite que mejorarían algunos de los aspectos de esta estancia, especialmente el mobiliario, los azulejos y la redistribución de cajones y armarios. En esta línea, el 23,6% de los encuestados remarca que querría hacer una reforma completa de la cocina, mientras que más de la mitad de las personas reconocen que, si tuvieran la posibilidad de cambiar completamente este espacio, cocinarían más.

Teniendo en cuenta las tendencias actuales en diseño de cocinas, la funcionalidad juega un papel clave. Así, el 66,5% de los españoles preferiría tener una cocina independiente, mientras que, en cuanto al formato, la cocina con isla es la preferida por el 34,8% de los encuestados. La facilidad de limpieza (24,4%), contar más espacio (19,9%) y tener una mayor capacidad de almacenaje (17,7%) son las características más valoradas por los españoles a la hora de elegir una cocina.

Tenemos un colchón de calidad, pero suspendemos en horas de descanso

Finalmente, el dormitorio es la tercera estancia preferida por los encuestados en los estudios de Conforama. De aquí, se desprende que el 91,8% de los españoles considera que la condición más importante para un buen descanso es la calidad del colchón, seguida de la importancia de la almohada (90%) y de un ambiente con poco ruido (84,3%). Además, el 85,5% de los encuestados reconoce que los colchones deben cambiarse tras 10 años de uso, y la mayoría afirma que el que tiene en casa tiene menos de seis años. En cuanto a los factores de compra de productos como colchones y almohadas, el precio no es un obstáculo, ya que aproximadamente la mitad de los encuestados dicen que compran artículos que se ajustan a sus necesidades sin mirar el precio. La calidad de los productos adquiridos cobra aun mayor importancia cuando el 45,2% admite sufrir algún tipo de dolor relacionado con la espalda o el cuello debido a las molestias provocadas por la postura durante el sueño.

Acerca de los hábitos de descanso, el 44,8% de los españoles afirma que no descansa bien, durmiendo una media de 7 horas por noche, inferior a lo recomendado, y el 69,6% asume que necesita dormir más. Alrededor del 20% también afirma acostarse después de la medianoche, un factor que puede conllevar un empeoramiento de la calidad del sueño. En el caso de los encuestados que admitieron dormir mal, las principales razones están relacionadas con los despertares nocturnos, (62,2%), el estrés (14,4%) y las pocas horas de sueño (11%).

Como compañía referente de su sector, Conforama se posiciona entre los consumidores españoles como una de las principales marcas en compras inteligentes en decoración y mobiliario del hogar. Su objetivo es facilitar que todos sus clientes tengan el hogar que desean, a un precio asequible y con la máxima calidad.

Además de contar con una de las ofertas más amplias del mercado en productos como sofás o colchones, donde dispone de la mayor amplitud y profundidad de gama, Conforama destaca por su amplio conocimiento y experiencia en otras categorías como salones, electrodomésticos, decoración del hogar o cocinas. En esta última, la firma se distingue por sus diseños multifuncionales y prácticos, con materiales de alta calidad y, sobre todo, 100% personalizables, con el objetivo de ofrecer soluciones a medida=. En este sentido, Conforama ha desarrollado ConfoKitchen, un servicio de asesoramiento especializada que permite configurar cualquier cocina a medida, en tan solo cinco pasos: medir, planificar, fabricar, transportar e instalar, que lleva a cabo un servicio de profesionales in-house.

Informe Remax 2023: Perspectivas sobre la vivienda en Europa

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REMAX Europa, la red inmobiliaria representada por más de 30.000 agentes y 2.400 oficinas en 40 países del viejo continente, publica la edición del 2023 del “European Housing Insights” “Perspectivas sobre la vivienda en Europa”. El informe, que recopila los datos de REMAX Europa y de las 40 regiones que lo componen, muestra que el mercado de compradores continúa intensificándose, así como el hecho de que la eficiencia energética de las propiedades se está convirtiendo en un factor principal en la valoración de propiedades, junto con la ubicación.

Estas son las principales conclusiones y tendencias derivadas de este informe sobre vivienda:

● Tendencias de precios: los precios en las principales ciudades europeas (España, Alemania, Portugal, Francia, Italia) experimentaron una caída del 0,9% en el último trimester del 2023, lo que indica un cambio hacia la estabilización de precios.

● Mercado de alquiler: los precios del alquiler en la UE aumentaron un 0,7%, impulsados por la escasez de oferta y las difíciles condiciones de acceso a crédito para la compra de propiedades, lo que empujó a los compradores hacia el alquiler.

● Inversión extranjera: los compradores internacionales continúan impactando significativamente la demanda y los precios.

● Sector de la construcción: el aumento de los tipos de interés y los elevados costes de los materiales están afectando significativamente a la industria. Esto, sumado a la volatilidad del mercado, está disuadiendo a los inversores y obstaculizando la finalización de proyectos en Europa Central. La directiva actualizada de la UE sobre eficiencia energética de los edificios (EPBD) aumenta las complejidades y ha exacerbado las dificultades.

● Eficiencia energética: con la UE estableciendo estándares mínimos a través de la EPBD, la eficiencia energética se está convirtiendo en un factor crítico en las evaluaciones de propiedades y aprobaciones de hipotecas.

● Servicios de asesoramiento: los profesionales inmobiliarios brindan orientación a compradores y vendedores sobre las condiciones del mercado y conexiones con expertos para evaluar los costes de modernización y renovación, para garantizar un valor duradero de las inversiones inmobiliarias.

En 2023, vendedores y compradores continuaron adaptándose a la inflación y las tasas de interés más altas. El número de transacciones está disminuyendo a medida que los vendedores se adaptan a ventas más lentas y los compradores se enfrentan procesos de financiamiento más prolongados.

Los mercados inmobiliarios europeos mostraron diversas tendencias, cada una de las cuales se adaptó de manera única al cambiante panorama financiero:

● Ajustes sutiles de precios: Portugal, Alemania e Italia mostraron fluctuaciones menores en los precios de +0,1 por ciento, -0,2 por ciento y -0,2 por ciento respectivamente en los últimos meses del año en comparación con el segundo trimestre de 2023.

● Tendencias de precios notables: España, la República Checa y Francia experimentaron caídas en los precios del -1,9 por ciento, -2 por ciento y -3,8 por ciento desde el segundo trimestre de 202

En palabras de Michael Polzler, CEO de REMAX Europa, «Estamos viendo que el mercado continúa pasando de tasas de interés históricamente bajas a una era centrada en el comprador, con presión a la baja sobre la demanda y los precios. La importancia de la eficiencia energética ha llegado para quedarse y es un factor determinante en el atractivo y la calidad de una propiedad. valor junto con la ubicación. Es fundamental para las nuevas construcciones y se evalúa rigurosamente en las propiedades existentes. En REMAX Europa nuestro principal compromiso es ofrecer una experiencia excepcional al cliente. Mantenerse a la vanguardia de estas tendencias del mercado es crucial en nuestra misión guiar a nuestros clientes y contribuir a un vibrante mercado inmobiliario europeo».

Cumbre Empresarial Madrid-Valencia para afianzar la relación económico-social entre ambas regiones

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Cumbre Empresarial Madrid-Valencia para afianzar la relación económico-social entre ambas regiones
  • El encuentro, que contará con una amplia representación empresarial, abordará acciones en materia de logística, movilidad y energía sostenible
  • El objetivo es reforzar la colaboración empresarial entre ambas regiones para contribuir al desarrollo económico de España. Cabe recordar que ambas comunidades representan el 26% de la población y el 25% del PIB español.
  • Se abordará la necesidad de infraestructuras clave como el Puerto de València, el Corredor Mediterráneo o la conexión entre el este y el oeste de la península 
  • Se debatirá también sobre movilidad y energía para reforzar el primer corredor verde, sostenible y digital de España
  • La cumbre se celebrará en el Real Casino de Madrid el próximo 12 de diciembre organizada por la Fundación Conexus

    El president de la Generalitat, Carlos Mazón y la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, participarán el próximo 12 de diciembre en la II Cumbre Empresarial Comunidad de Madrid – Comunitat Valenciana que se celebrará en el Real Casino de Madrid. 

El encuentro, organizado por la Fundación Conexus, contará con una amplia representación empresarial que pondrá en valor las relaciones comerciales y empresariales entre ambas regiones, así como los proyectos en infraestructuras estratégicas e industriales que favorecen el impulso de la actividad económica del conjunto de España. 

El objetivo es el de reforzar la colaboración empresarial entre ambas regiones para contribuir al desarrollo económico de España. Cabe recordar que ambas comunidades representan el 26% de la población y el 25% del PIB español.

Además de los presidentes regionales, en la jornada participarán representantes de entidades como el Puerto de València, principal centro de distribución de mercancías de las empresas madrileñas por vía marítima, o empresas como MSC, Baleària, BP, Endesa, Sending, Ford España o PowerCo. Asimismo, se pondrá en valor proyectos como el Corredor Mediterráneo, el impulso del ferrocarril o la conexión con el centro de España y Portugal. 

Infraestructuras clave y motor verde

Un encuentro cuyo objetivo es convertir la zona de influencia de las regiones madrileña y valenciana en el primer corredor verde, sostenible y digital de España, fortaleciendo la relación económica, social e institucional que une a ambas comunidades autónomas. Entre otros temas se tratará la importancia del Puerto de València como infraestructura crítica a nivel nacional para la importación y exportación de España, ya que por él circulan aproximadamente el 40% de las exportaciones nacionales que salen por mar. En el caso de la Comunidad de Madrid, el 60% de los contenedores de import/export de sus empresas entran y salen por el recinto valenciano. 

Una infraestructura clave para el desarrollo económico de ambas regiones y para el conjunto de España, ya que es el principal puerto europeo del Mediterráneo, cuarto de Europa y se encuentra entre los 20 recintos portuarios mejor conectados del mundo. Además, se están desarrollando acciones para reforzar esta relación como la primera autopista ferroviaria que enlace el Puerto de València con Madrid, el puerto seco de Coslada o la estación intermodal de Vicálvaro. 

En esta cumbre empresarial también se abordará la fortaleza de la alianza Comunidad de Madrid – Comunitat Valenciana para conseguir ser un motor verde con la unión de inversiones punteras de firmas como BP, PowerCo y Ford, y su efecto tractor que puede tener sobre la economía española, poniendo el foco tanto en iniciativas desarrolladas por las empresas como en infraestructuras sostenibles. Así, se explicará la apuesta por el ferrocarril y la electrificación en los principales puertos de la Comunitat Valenciana o la conexión con el Aeropuerto Adolfo Suárez – Madrid Barajas. 

En esta línea, en la Cumbre se expondrá la importancia del Corredor Mediterráneo y su conexión con el oeste de la península para acercar la actividad empresarial con la Comunidad de Madrid y Portugal, acercando los principales recintos portuarios y puertos secos entre el Este y el Oeste de la Península a través de ferrocarril con el norte de Europa.

Asimismo, los representantes empresariales que participan en este encuentro abordarán proyectos industriales que favorecen la sostenibilidad, la digitalización y la innovación en materia energética, movilidad o automoción. Unas iniciativas encaminadas a mejorar la competitividad de la economía española y la creación de empleo. 

Focus Group

La Fundación Conexus, en colaboración con la Universidad Europea de Valencia, ha organizado durante varias semanas focus groups con agentes públicos y privados relacionados con el mundo de la logística, la movilidad y la energía, con especial interés o foco en la conexión de la Comunidad de Madrid y la Comunitat Valenciana en los que han participado, entre otros, los tres Puertos de la Comunitat y el Puerto Seco de Madrid, la Organización empresarial de la Logística y el Transporte (UNO), la Federación Valenciana de empresarios de Transporte y Logística (FVET),  los institutos tecnológicos de la Comunitat Valenciana, la asociación nacional de cargadores, Endesa, BP, Ford, PowerCo, Stadler, Avanza, Propeller, Balearia, MSC, Arnaiz, Pavasal, Vectalia, PWC, Consorcio Regional de Transportes de Madrid, UPS, AELEC (Asoc. Empresas de Energía), ANFAC, Ampere, AVAESEN, CEV, CRTM (Centro de Transportes de Coslada) y el Comisionado para el Corredor Mediterráneo.

Esta II Cumbre Empresarial entre la Comunidad de Madrid y la Comunitat Valenciana está organizada por la Fundación Conexus en colaboración con Endesa, Stadler Rail y Grupo Avanza, y con el apoyo de Asociación Valenciana de Empresarios, Cámara Valencia, Cámara Madrid, Confederación Empresarial de Madrid y Confederación de Empresarios de la Comunitat Valenciana.

Las ventas de viviendas de lujo crecerán un 43% en 2024, siendo las protagonistas del mercado

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• Hoy cerca del 26% de las viviendas nuevas construidas están destinadas al mercado del lujo

• La primera mitad de 2023 cerró con más de 13.000 propiedades de lujo en venta en España y Andorra, con un precio igual o superior a 2,5 millones de euros

Según datos de la red inmobiliaria The Simple Rent (www.thesimplerent.com) especializada en la gestión de vivienda luxury, los inmuebles de lujo serán los que más crecimiento experimenten durante el próximo 2024. Una tendencia que, solo este año, ya ha experimentado un crecimiento del 175% respecto a los últimos 3 años.

En la actualidad, según los datos de la red inmobiliaria, cerca del 26% de las viviendas nuevas construidas están destinadas al mercado del lujo. Esta tendencia seguirá creciendo durante los próximos años ante el aumento incesante de la demanda.

Ciudades como Madrid y Barcelona concentran el 78% de la demanda luxury aunque en la costa destacan las zonas de Andalucía y Levante, siendo estos los puntos de mayor atracción para el comprador internacional.

Según explican desde The Simple Rent, este crecimiento de las transacciones en el sector de viviendas de lujo en diversas regiones de España se mantendrá durante 2024. Según sus datos, se ha observado un aumento significativo en áreas clave, destacando un impresionante 47% de crecimiento en Barcelona, un incremento del 55% en Ibiza y Madrid, así como una duplicación en las ventas en la Costa Brava en comparación con el mismo período del año anterior.

En términos de precios, el informe destaca un aumento del 41% en el precio medio de las ventas de viviendas prime y un impresionante aumento del 54% en el valor total de estas transacciones. La primera mitad de 2023 cerró con, aproximadamente, 13.300 propiedades de lujo en venta en España y Andorra, con un precio igual o superior a 2.5 millones de euros, representando un 2% de la oferta total de 650.000 viviendas en el mercado.

El informe de The Simple Rent subraya que la oferta de viviendas de lujo se concentra principalmente en nueve provincias, además de Andorra, abarcando el 97% del mercado. Marbella, en la provincia de Málaga, se posiciona como el epicentro del segmento de lujo costero con la mayor oferta, seguida de cerca por las Islas Baleares y Madrid.
En términos porcentuales, el segmento de lujo ya representa el 15% del mercado local en las Islas Baleares, el 9% en Málaga, el 3% en Madrid y menos del 1% en el resto de las provincias españolas que conforman el 80% restante, según destacan los datos de The Simple Rent.

Además, se destaca que los compradores de viviendas de lujo en España provienen principalmente de países de la Unión Europea, con un flujo adicional de clientes de otras regiones como Reino Unido, América del Norte y el mercado asiático, según revela el informe de la reconocida red inmobiliaria.

Por tanto, para el próximo año 2024 el sector inmobiliario prevee un crecimiento vinculado al lujo en todas las provincias, siendo la clave la alta demanda de inversores, especialmente internacionales que se ven atraídos a nuestro país por su mercado consolidado y con garantías. De esta forma, España se posiciona así como uno de los países con mejores previsiones de crecimiento inmobiliario luxury.

Récord de compras por parte de extranjeros

La demanda de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros ha desempeñado un papel destacado a lo largo de 2023, según datos de The Simple Rent.
Es notable que la presencia de compradores extranjeros mantuvo su crecimiento en el mercado inmobiliario, representando el 16,92% de todas las transacciones del tercer trimestre de 2023.

Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent, comenta sobre esta tendencia: «El año 2023 está siendo verdaderamente histórico para las transacciones del mercado de la vivienda de lujo, con cifras récord de facturación y crecimiento. Esperamos que 2024 también sea un año positivo en el que podamos mantener esta tendencia ascendente». Campuzano destaca que el mercado inmobiliario español sigue siendo altamente atractivo para los compradores extranjeros, quienes constituyen su principal público objetivo.

La proporción de compradores extranjeros ha seguido aumentando a lo largo de 2023, llegando a un máximo de 24.000 ventas en el segundo trimestre del año pasado, lo que representa un incremento interanual del 76%. «Prevemos que los compradores extranjeros jueguen un papel crucial en el transcurso de 2024», afirma Sonia Campuzano desde The Simple Rent.

El precio del alquiler de vivienda en Madrid en 2023 sube un 11,78% respecto al año pasado

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Según pisos.com, la vivienda en Madrid en noviembre de 2023 tuvo un precio medio de 15,41 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,42% frente al mes de octubre.

Con una renta media de 20,40 euros al mes, Madrid fue la segunda capital más cara del país, arrojando un ascenso interanual del 17,59%, el octavo más llamativo de España.

Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Madrid registró en noviembre de 2023 un precio medio de 15,41 euros por metro cuadrado. Esta mensualidad arrojó un ascenso mensual del 0,42%, el segundo más leve del país. Respecto a noviembre de 2022, el repunte fue del 11,78%.

Madrid fue la segunda autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Baleares (16,26 €/m²). Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en noviembre de 2023 un precio medio por metro cuadrado de 11,10 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,91%. En la comparativa interanual, creció un 6,94%.

Los precios del alquiler no dan tregua a los inquilinos. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “esta fórmula siempre ha sido un paso previo a la compra, permitiendo acceder a una vivienda mientras se ahorra con vistas a futuro, pero la realidad es que el esfuerzo financiero que supone limita enormemente refugiarse en esta alternativa”.

En este sentido, el experto hace hincapié en que “el impacto que está teniendo el incremento disparado de las rentas mensuales deja sin margen de maniobra a los que ya viven de alquiler, pero aspiran a ser propietarios». Sin embargo, lo más dramático para el directivo es “la cantidad de gente que se queda fuera de este mercado porque no puede comprometer al pago de la mensualidad un porcentaje tan elevado de sus ingresos”.

Font comenta que “la vivienda es un problema social que no es fácil de solucionar a corto plazo, ya que se necesita poner de acuerdo a todos los agentes económicos implicados y establecer líneas maestras que transciendan lo puramente político”. Para el portavoz del portal inmobiliario es esencial tratar con seriedad y celeridad el asunto, porque “cuanto más tiempo se tarde en sentar a la misma mesa a los poderes públicos y a la iniciativa privada, más se ampliará el daño a las familias y mayor descontento habrá”, asegura.

Madrid fue la segunda capital más cara de España

La ciudad de Madrid marcó en noviembre de 2023 un precio medio de 20,40 euros por metro cuadrado. Esta mensualidad posicionó a la capital madrileña como la segunda más cara para los inquilinos. Madrid (2,90%) arrojó la tercera subida mensual más intensa del país. Respecto a noviembre de 2022, creció un 17,59%, la octava revalorización más intensa de España.

Por qué necesitas un agente inmobiliario 2.0 para las transacciones de compraventa

Redacción
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Por qué necesitas un agente inmobiliario 2.0 para las transacciones de compraventa

● Los compradores y vendedores de viviendas utilizan el entorno digital como primera fuente de información.

● El agente inmobiliario, gracias a su asesoramiento experto, dota a las transacciones de compraventa de calidad y efectividad.

● Huspy ofrece herramientas digitales a sus agentes, bajo su compromiso por profesionalizar el sector y con el objetivo de adaptarse a las demandas tecnológicas.

Pese a que el sector inmobiliario ha estado marcado tradicionalmente por su impacto en el mundo offline, actualmente, los compradores y vendedores de viviendas ya utilizan el entorno digital como primera fuente de información. Huspy, compañía multinacional tecnológica de servicios inmobiliarios que simplifica el proceso de compraventa de viviendas, apuesta por contar con agentes inmobiliarios 2.0 como clave en el sector para garantizar el éxito de las transacciones de compraventa en la era digital. De esta manera, aúnan la apuesta por la tecnología de vanguardia y la figura del agente, tan imprescindible para facilitar a vendedores y compradores el proceso de compra-venta.

En un contexto marcado por la competitividad en el sector inmobiliario, durante los últimos años, la adaptación a las nuevas tecnologías ha derivado en la transformación de procesos y servicios ofrecidos, desde la búsqueda y comercialización de propiedades hasta la gestión de transacciones y la mejora de la experiencia del cliente. Así, la digitalización se ha convertido en una forma de ofrecer una mayor transparencia y confianza en las transacciones.

Sin embargo, la transformación al entorno digital también presenta desafíos, como la adaptación de profesionales del sector a nuevas tecnologías y metodologías de trabajo. Sobre todo, de los agentes inmobiliarios, quienes, gracias a su asesoramiento experto y conocimiento del mercado, dotan a las transacciones de compraventa de calidad y efectividad. Además, cuenta con ventajas como contar con una amplia red de contactos para agilizar los procesos y conseguir las mejores condiciones para los acuerdos.

Para Huspy, adaptarse al entorno digital y dotar a sus agentes de herramientas para el desempeño de sus labores es uno de los pilares en su actividad. Para garantizar este éxito en las operaciones, desde Huspy explican algunas opciones que se pueden incluir en los procesos, de forma que se contribuya a un sector profesionalizado y digital:

● Creación ad-hoc de contenidos para redes sociales para los agentes. De esta forma, se consigue que cada agente pueda trabajar por su marca personal y posicionamiento en plataformas como LinkedIn e Instagram. Además, recalcan la importancia del desarrollo de diferentes entrenamientos en redes sociales para que el agente se familiarice con el entorno digital.
● Formación continuada a través de workshops y master class para poder ofrecer a los compradores y vendedores un acompañamiento durante todo el proceso.
● Realidad virtual e inteligencia artificial. Aplicar a sus servicios ambas opciones, permite a los futuros compradores explorar propiedades desde la comodidad de sus hogares o cualquier dispositivo móvil, sin necesidad de acudir a visitas presenciales. Esto supone que los clientes se sientan más atraídos por aquellas propiedades en las que este tipo de herramientas están disponibles y marcará la diferenciación durante el próximo año.
● Análisis de datos y business intelligence. Actualmente, en el mundo digital, existen herramientas para analizar datos del mercado inmobiliario, identificar tendencias y tomar decisiones informadas. Contar con ellas supone que los agentes cuenten con más información sobre la situación actual de la industria y cómo pueden manejarla y aplicarla en su día a día para ofrecer un servicio más completo a los futuros compradores.

“Desde Huspy apostamos por formar, también en el entorno digital, a los agentes colaboradores con todas las herramientas y contenidos que les permitan llegar a más canales, ampliar su red de contactos e influencia y garantizar el éxito de sus transacciones, a la vez que se adaptan a estas nuevas demandas ya visibles entre los compradores”, comenta David Chamás, General Manager de Huspy en España.

Crece el desequilibrio en el alquiler y la compra de vivienda: la demanda quintuplica a la oferta

Redacción
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Crece el desequilibrio en el alquiler y la compra de vivienda: la demanda quintuplica a la oferta

● En el mercado de la compraventa hay un 77% de personas que quieren comprar frente al 17% que ofertan viviendas

● En el alquiler el desequilibrio es un poco mayor ya que frente al 80% de demandantes de vivienda para alquilar solo hay un 16% de propietarios

● En un año se han incrementado en dos puntos porcentuales los propietarios que quieren vender una vivienda del 15% al 17%

● Justo antes de la pandemia había un 21% de propietarios que alquilaban y ahora ha bajado hasta el 16%

El mercado inmobiliario español vive actualmente un gran desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda que busca vivienda y esto pasa tanto en el mercado de la compra como en el mercado del alquiler. Así, en el mercado de la compraventa en el segundo semestre de 2023 la demanda sigue siendo muy superior a la oferta ya que hay un 77% que quiere comprar y en cambio tan solo hay un 17% de oferentes de vivienda para comprar. En el centro, un 7% se encuentra actualmente vendiendo para comprar. En el mercado del alquiler este desequilibrio es aún mayor ya que frente al 80% de gente que busca alquilar hay un 16% de propietarios que tienen una vivienda disponible para alquilar. Y tan solo un 4% ofrece una vivienda para alquilar porque está buscando otra para alquilarla. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2023” y “Experiencia en alquiler en 2023”, que muestra cómo se está comportando el mercado de compraventa y del alquiler en nuestro país.

“El desfase entre oferta y demanda es el responsable de tensionar los precios y crear inaccesibilidad a la vivienda. En la compraventa, la infraproducción de vivienda debido a las dificultades de los promotores no solo para obtener financiación o desarrollar la promoción, sino por la falta de suelo, la lentitud en la burocracia, el aumento de costes de construcción, y la falta de mano de obra hacen muy difícil la ampliación de la oferta en España. Del lado del alquiler, la oferta disponible está bajo mínimos y se contrae cada vez más debido a los desincentivos de los propietarios para mantener esas viviendas en el arrendamiento”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Compraventa: la demanda sigue siendo muy superior a la oferta

Entre las particularidades del mercado de la vivienda destaca la tradicional distancia que separa el alto porcentaje de personas que desean adquirir un inmueble del mucho más reducido de las que buscan vender algún inmueble que poseen. En este sentido, si consideramos únicamente a quienes realizan acciones de compraventa, la distribución es de un 77% de compradores —o aspirantes a serlo— y un 17% de vendedores. Se trata de una distribución que casi se repite respecto a 2022, cuando el porcentaje de compradores era el mismo, mientras que el de vendedores se quedaba en el 15%. Por tanto, en un año se ha incrementado en dos puntos porcentuales los propietarios que quieren vender una vivienda.

También en el primer semestre de 2023 el reparto era muy similar, con un 78% de compradores y un 16% de vendedores. Junto a estos dos grandes grupos convive un tercero, el de los que han llevado a cabo acciones en los dos sentidos, en el de compra y en el de venta. Son el 7%, un punto porcentual menos que el 8% de 2022 (en febrero fueron un 6%).

Alquiler: un mercado lastrado por el desequilibrio

Los datos de 2023 arrojan un nuevo ligero descenso de los demandantes y un pequeño repunte de los ofertantes activos en el arrendamiento, lo cual apenas supone una leve corrección de un mercado que se mantiene muy desequilibrado, donde la demanda de vivienda desborda a la oferta. Y es que al comparar ambos segmentos del mercado del alquiler el resultado sigue siendo abrumadoramente mayoritario del lado de los que buscan un piso de alquiler como inquilinos. Así, estos representan el 80%, frente al 16% de ofertantes.

Sin embargo, cabe reseñar que esta distancia se ha ido estrechando ligeramente en los dos últimos años. De hecho, en 2022 era un 15% los oferentes y un 81% los demandantes. Y si miramos dos años atrás, la brecha crecía hasta el 83% de inquilinos o potenciales inquilinos, tres puntos porcentuales más que en 2023, y un 14% de arrendadores o candidatos a serlo, una cifra dos puntos
porcentuales por encima de la actual.

Esta ligera curva descendente sigue lejos de paliar el ensanchamiento de este vacío producido como consecuencia de la crisis sanitaria de 2020, ya que en febrero de ese año la separación entre oferta y demanda, aun siendo grande, era sensiblemente inferior (74% de demandantes y 21% de oferentes). Esto significa que, en el instante previo al estallido de la covid-19, inquilinos y arrendadores estaban separados por 53 puntos porcentuales. Un espacio que creció hasta los 69 puntos en 2021 se redujo a los 66 en 2022 y que en febrero de 2023 baja hasta los 64.

Junto con ambos grupos, debe reseñarse también la existencia de un pequeño segmento de particulares participan en el mercado del alquiler desde los dos bandos, tanto como oferentes como demandantes. Son, concretamente, un 4%, el mismo porcentaje que en 2022.

La demanda de compra manda sobre la del alquiler

En el segundo semestre del año se ve que la demanda de vivienda tanto en venta como en alquiler implica al 26% de los españoles mayores de 18 años. Un porcentaje muy cercano al de doce meses atrás (27% en 2022), aunque sensiblemente superior, al dato reflejado en el primer semestre del año, cuando se quedó en el 23%.

Un detalle relevante en este punto es la reapertura de la brecha entre la demanda de compra y la de alquiler, de modo que, si doce meses antes la demanda de arrendamiento era del 16% y la de compra el 15%, en el segundo semestre de 2023 los valores se han vuelto a invertir, situándose en el 13% y el 16%, respectivamente. Es decir, vuelve a situarse por delante la demanda de compra, con una ventaja de tres puntos porcentuales respecto a la del alquiler.

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