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El elevado coste de los materiales de construcción dispara el riesgo de robos en obras

El año 2023 se ha caracterizado por una marcada inflación que también ha repercutido en el sector de la construcción con un precio significativamente alto del coste de los materiales industriales esenciales. Los datos recopilados durante los últimos meses indican un incremento promedio anual del 19% en el precio de materiales clave desde el año 2020 . Esta tendencia macroeconómica ha sido impulsada por diversos factores, entre ellos la escasez de suministros, interrupciones en la cadena de suministro y fluctuaciones en los precios de la energía.

Tras un año económico alcista y la expectativa de una recesión inminente, BauWatch, líder en soluciones de videovigilancia para obras y construcción, destaca la necesidad imperativa de medidas preventivas para proteger los valiosos activos de los promotores en proyectos de construcción. Ignacio González, director de BauWatch España, declara: «En este periodo de incertidumbre, instamos a adoptar medidas proactivas para proteger los proyectos de construcción mediante una vigilancia integral. La anticipación y la prevención son clave para mitigar riesgos y garantizar la seguridad de los activos en un entorno económico fluctuante».

El elevado coste de los materiales de construcción

Aunque los precios globales de los insumos de la construcción bajan mes a mes (-0,8% YoY y -0,3% en noviembre en su segundo mes consecutivo), los costes siguen siendo globalmente un 39% más altos que antes del Covid.

En datos españoles, el índice del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana sobre los costes del sector de la construcción a fecha de agosto de 2023 en comparación con enero de 2021 anunciaba un incremento del coste del aluminio (+35), materiales bituminosos (+54%), cemento (+40%), energía (+46%), cerámicos (+48%) y los materiales siderúrgicos (+33%).

Impacto en los plazos de construcción

Los altos costes tienen como consecuencia la disminución de rentabilidad de los proyectos y genera un escenario de incertidumbre para las constructoras. Además, la escasez de materiales ha afectado a los plazos de construcción, que se han visto retrasados entre 2 y 3 meses según el CBRE .

A la vista de lo cual y según ha declarado la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción, “la mitad de las medianas empresas dentro del sector de los fabricantes de materiales de construcción tienen problemas de producción. Las grandes prevén un descenso en la producción todavía mayor para los próximos meses.”

Robos en obras y vandalización de maquinaria

El aumento en la demanda y los altos precios de los materiales han convertido las obras en objetivos atractivos para actividades delictivas, poniendo en peligro tanto la integridad de los proyectos como la inversión financiera de los promotores. Según datos del último Balance de Criminalidad del Ministerio del Interior correspondiente al tercer trimestre de 2023, de enero a septiembre se produjeron 90.258 robos con fuerza en domicilios, establecimientos y otras instalaciones en España, incluidas obras. Como ocurre con otro tipo de robos en propiedades inmobiliarias, implementar soluciones de prevención y vigilancia estos riesgos pueden ser evitados. La videovigilancia se posiciona entonces como una herramienta de seguridad de gran valor para las empresas constructoras.

En este contexto, BauWatch resalta la importancia de implementar soluciones de seguridad proactivas. Las torres de videovigilancia de BauWatch ofrecen una respuesta integral a las amenazas emergentes en el sector de la construcción. Estas torres proporcionan una vigilancia constante y eficaz, disuadiendo activamente cualquier intento de robo o vandalización. Equipadas con tecnología de vanguardia, las torres de BauWatch ofrecen videovigilancia las 24 horas del día, los 7 días de la semana, y cuentan con características avanzadas como detección de movimiento, grabación de vídeo en alta definición, alertas en tiempo real y acceso remoto a través de dispositivos móviles.

Una torre de videovigilancia es una excelente medida de prevención y disuasión en áreas y zonas en construcción, parques de energías renovables (solares, eólicas), zonas mineras, etc. La detección de los incidentes se consigue gracias al software de IA que aprende continuamente del área que protege (movimientos, cambios de iluminación…) emitiendo una alarma cuando se produce un acto vandálico o intrusión, la cual se envía al centro de recepción de alarmas. La respuesta que proporciona es la más rápida del mercado, de menos de 1 minuto. Actualmente están disponibles dos modelos: BauWatch Greenlight y BauWatch Solar, está última es la versión sostenible ya que funciona por paneles solares de manera totalmente autónoma sin dependencia eléctrica.

¿Por qué la Navidad es un buen momento para comprar un inmueble?

● Los expertos de Huspy señalan que esta época del año, lejos de ser un obstáculo, podría ser la ocasión perfecta para encontrar la propiedad ideal.

● El aumento del tiempo libre o las facilidades a la hora de obtener una financiación son algunas de las razones por las que la Navidad es una buena época para comprar un inmueble.

Con la llegada de la temporada navideña, es frecuente encontrarse con la pregunta sobre si es el momento adecuado para adquirir un inmueble. Huspy, compañía multinacional tecnológica de servicios inmobiliarios que simplifica el proceso de compraventa de viviendas, ofrece una visión detallada del mercado actual y proporciona una serie de ventajas por las cuales estas fechas son un buen momento para dar el paso y comprar una vivienda.

Durante estas fechas tan señaladas, Huspy continúa trabajando por su compromiso con la transparencia y la simplificación de las transacciones inmobiliarias, acompañando a los compradores y poniendo a su disposición a agentes expertos a la hora de comprar un inmueble. De esta manera, explican por qué la Navidad, lejos de ser un obstáculo, podría ser la ocasión perfecta para encontrar la propiedad de sus sueños:

● Menor competencia: Al ser un periodo vacacional, muchos compradores potenciales posponen su búsqueda de vivienda hasta después de las fiestas, lo que reduce la competencia y puede facilitar la negociación del precio con el vendedor.
● Mayor disponibilidad de los vendedores: Los vendedores que mantienen sus inmuebles en el mercado durante la Navidad suelen tener menor cantidad de visitas y ofertas, por lo que estarán más dispuestos a cerrar la operación cuanto antes, lo que puede agilizar el proceso y ofrecer mejores condiciones.
● Facilidades para la financiación: Muchas oficinas bancarias necesitan cumplir objetivos antes de fin de año y están abiertas a financiaciones para alcanzarlos. Esto también puede resultar en tasas de interés más bajas y facilidades en sus ofertas comerciales para compradores de viviendas. En concreto, desde Huspy, con el objetivo de conseguir que se disfrute del proceso de comprar una vivienda, los expertos ayudan a los compradores para cerrar el proceso completo de financiación, garantizando y gestionando los trámites por ellos, para conseguir las condiciones más óptimas para cada cliente.
● Más tiempo para buscar y visitar: La Navidad también puede ser una buena ocasión para dedicar más tiempo a la búsqueda y a la visita de los inmuebles que nos interesan, aprovechando los días festivos o las vacaciones. Así, podremos comparar mejor las opciones disponibles y tomar una decisión más informada y meditada.

“En Huspy creemos que comprar una casa es un motivo de celebración, y más aún en una fecha tan especial como la Navidad. Por eso, queremos ofrecer a nuestros clientes las mejores ventajas para que puedan encontrar la casa que llevan tanto tiempo buscando”, concluye David Chamás, General Manager de Huspy en España.

Cataluña registra récord de nueva superficie logística con la entrega de 780.000 m2 en 2023

• Savills prevé cerrar el año con una absorción de 550.000 m2, por encima de la media histórica

• En 2024 el mercado se caracterizará por una demanda activa y estable, nuevas promociones y por una consolidación de las rentas con algunos ajustes al alza, según estima la consultora

El mercado logístico catalán cerrará 2023 con la cifra récord de 780.000 metros cuadrados nuevos, de los cuales un 57% ya están pre-alquilados dada la elevada demanda de producto de calidad en la región, ha destacado Gloria Valverde, directora nacional de Industrial-Logístico de Savills Barcelona, durante el encuentro anual Foro Logístico, que este año ha celebrado su octava edición.

El evento, con el cual la consultora inmobiliaria internacional hace balance de la situación actual y tendencias en el segmento industria-logístico en la región, ha contado con la participación de los principales players del sector: Gustavo Cardozo, Managing Director Spain & Portugal de Panattoni; Oscar Heras, Spain Country Director de GLP; Ignacio García, Country Manager Spain de Goodman; Marina Breda, Associate Director, Development de Segro; Carlos Galofré, Managing Director Spain de AB Sagax; Javier Inchauspe, Director General Spain de Scannell Properties; David Romera, Head of Investment and Asset Management de Valfondo; Cristian Oller, Vicepresident, Country Manager de Prologis; Javier Mérida, Managing Director Spain de P3 Logistic Parks y Alfonso Martínez, Director de Desarrollo y Leasing de Merlin Properties. Asimismo, Anna Gener, CEO Barcelona de Savills y Miquel Peña, Associate Director, Industrial & Logistics en Savills han compartido sus análisis durante la jornada.

En palabras de Anna Gener, “el mercado inmologístico en Cataluña se caracteriza por tener una demanda muy activa, con unas rentas que siguen al alza fruto del desequilibrio existente entre la oferta y la demanda, y por un mercado de inversión que prevemos se reactivará ante un escenario macroeconómico más estable”.

Stock y disponibilidad

En octubre de 2023, Cataluña contaba con una superficie total construida de naves logísticas de 9,8 millones de m2. De estos, solo hay un 4,4% disponible. Se trata de 427.000 m2, repartidos en un 10,13% en la tercera corona, un 4,52% en la segunda corona, un 2,96% en la primera corona y solo un 0,13% en la zona centro. La previsión es que 2023 cierre con 780.000 metros cuadrados extra de superficie logística, con un 60% de este nuevo stock concentrado en la tercera corona.

Demanda activa pero cauta

A pesar de que la demanda sigue muy activa, tanto por parte de los operadores logísticos como por parte de los usuarios finalistas, la toma de decisiones en 2023 se ha ralentizado como consecuencia del contexto macroeconómico actual.

Esta ralentización se ha dejado notar en el nivel de absorción, que alcanzará los 500.000 m2 a cierre de año, por debajo del año pasado pero todavía por encima de la media histórica. El 12,9% de esta absorción se ha concentrado en la zona centro; el 38,8% en la primera corona (con una superficie media contratada de prácticamente 9.000 m2); el 18% en la segunda corona con una superficie media de 7.700 m2; y el 30,5% en la tercera corona con una superficie media de 15.000m2. Tal como ha señalado Gloria Valverde, “la segunda y tercera corona han ido cogiendo mayor cuota en los últimos años y prevemos que seguirán consolidándose, gracias a su oferta de calidad, precios más competitivos y buenas comunicaciones”.

Concretamente, los sectores más activos en cuanto a demanda en 2023 han sido los relacionados con la alimentación, la automoción, los componentes industriales y la distribución.

Crecimiento en las rentas

Debido al incremento de costes generalizados (subida en el precio de los materiales de construcción, aumento de los tipos de interés, etc.), las rentas en el sector logístico han experimentado subidas de entre el 5% y el 10% en todas las áreas del mercado catalán.
Mercado de inversión y corrección en las yields

El volumen total transaccionado a cierre del tercer trimestre de 2023 en el segmento logístico español en su conjunto se sitúa alrededor de los 1.000 millones de euros, de los cuales un 23% se corresponde a Cataluña. En palabras de Valverde, “Ante la incertidumbre económica actual, algunos vendedores han preferido no salir al mercado este año, por lo que se ha reducido notablemente el número de operaciones”.

En relación con la rentabilidad, los datos de Savills reflejan una ligera diferencia del 5% entre los mercados de Barcelona y de Madrid para las operaciones prime, debido a los fundamentales del mercado. Asimismo, desde la consultora señalan que en 2023 se han firmado más operaciones core+ y value add, gracias a que son estructuras en las que la aportación de valor en el transcurso de la operación puede ofrecer mejores retornos.
La contribución del logístico a la industria

Los profesionales reunidos por Savills también han puesto en valor la simbiosis existente entre el inmologístico y el sector industrial en Cataluña. La industria, cada vez más sofisticado, con tecnologías punteras y necesidades muy específicas requiere nuevos activos logísticos que le den servicio y respondan a las necesidades actuales, con una tendencia creciente a trabajar en proyectos llave en mano. Esta relación puede observarse, por ejemplo, en la reindustrialización de la antigua fábrica de Nissan.
Una necesaria mayor colaboración público-privada

El peso del sector inmologístico en Cataluña es indiscutible: acapara el 12,14% del total de la inversión en Real Estate en la región. Y tal como explican los expertos reunidos por Savills, el sector ha sabido demostrar a las Administraciones Públicas su contribución a la economía a través de proyectos de valor que permiten generar empleo y dinamizar áreas geográficas a través de la construcción de naves con tecnología punta y soluciones innovadoras en materia de sostenibilidad. Los expertos observan un cambio de paradigma en la percepción del mercado logístico, pero siguen reclamando una mayor sensibilidad y colaboración público-privada para continuar impulsando proyectos diferenciales.

Los criterios ESG, un must en el mercado logístico

Los expertos que han participado en el Foro Logístico de Savills coinciden, de forma unánime, en que la aplicación de criterios ESG es ya una realidad ineludible en los proyectos logísticos actuales.

El sector ha sido pionero en aportar soluciones que tengan impacto, han señalado los directivos. Por ejemplo, a través del reaprovechamiento de materiales que se desprenden de los derribos de naves obsoletas y son utilizados para construir nuevos activos, o a través del uso de materiales no contaminantes. Pero también por la apuesta por la pata social y de gobernanza, aplicando soluciones atractivas que ponen al usuario en el foco para ayudar a atraer y fidelizar el talento (por ejemplo, incorporando instalaciones y servicios para mejorar el bienestar de los empleados), o con la integración de los proyectos en el territorio, generando a su vez un impacto positivo en la comunidad donde son instalados.

Previsiones para 2024

Según los analistas de Savills, el mercado logístico catalán en 2024 se caracterizará por tener una demanda activa y estable y por una consolidación de las rentas con algunos ajustes al alza en zonas con gran escasez de oferta. También se espera ver nuevos desarrollos, sobre todo a nivel de suelo, y una cierta reactivación de la inversión siempre y cuando la evolución de los tipos de interés se estabilice. Para los expertos reunidos por Savills, el mercado logístico catalán sigue siendo un polo de atracción para los operadores gracias a su ubicación estratégica en el Sur de Europa, además de una necesidad para la industria en la región.

Seis tendencias en construcción y arquitectura que marcarán este 2024

• Transformar el sector de la construcción para hacerlo más sostenible y reducir su impacto energético será la estrategia central de cara al 2024.

• Impulsar la conexión de las personas con la naturaleza, buscar espacios multifuncionales que hagan frente al crecimiento demográfico, el uso de la IA o la decoración con tonos alegres y vibrantes, otras de las tendencias que marcarán el próximo año.

El mundo de la construcción y la arquitectura no para de evolucionar, y el año 2024 se perfila como un periodo emocionante y transformador en el que se podrá ver el asentamiento de las tendencias de los últimos años, y alguna que otra más novedosa. A la vanguardia de estas innovaciones, Sto, líder en soluciones integrales para el diseño y la construcción sostenible se adelanta para destacar las tendencias clave que darán forma al paisaje arquitectónico y constructivo del próximo año.

El año 2024 se presenta como un capítulo central en la historia de la construcción y la arquitectura, marcado por la evolución de aquellas prácticas más tradicionales hacia enfoques más modernos y sostenibles. Y es que, todavía gran parte del parque edificado del país consume más recursos de los necesarios para alcanzar unos niveles óptimos de confort y servicio. El modelo de construcción sostenible seguirá siendo esencial para mitigar el impacto negativo en el medio ambiente e impulsar la demanda del consumidor hacia un camino más ético y responsable.

En este contexto, desde Sto se anticipan a las tendencias que liderarán el sector de la construcción en los próximos meses:

• Diseño biofílico. La naturaleza continuará ganando terreno en los espacios tanto interiores, como exteriores. Se trata de una tendencia que ha sido constante en los últimos años, y que ha venido para quedarse. Este enfoque radica en la conexión de la naturaleza con el bienestar físico y mental de las personas, ayudando a rebajar los niveles de estrés, y mejorando el confort. Además de la luz natural y los espacios al aire libre, incluir vegetación en fachadas exteriores será fundamental para contrarrestar los efectos del cambio climático y las islas de calor urbanas contribuyendo a la obtención de aislamiento térmico y acústico adicional.

• Microliving. El incremento demográfico tiene, y tendrá, un impacto significativo en la planificación de las ciudades. El concepto de “small living” o “microliving” busca espacios que sean multifuncionales, y centrados en los usuarios. Se trata de lugares que están bien conectados con las necesidades del día a día (trabajo, hospitales, centros deportivos…) para fomentar el desplazamiento a pie, o en bicicleta. Estos espacios flexibles ponen de relevancia un cambio en el estilo de vida donde una vivienda deja de ser un espacio exclusivamente para dormir y se convierte en un lugar donde trabajar y dedicar al ocio. Son espacios eficientes, accesibles y donde la comodidad y la salud mental de los habitantes cobra protagonismo.

• Sostenibilidad. La conciencia ambiental sigue siendo una prioridad, y se espera que la arquitectura sostenible siga siendo una de las tendencias clave para 2024. Hoy en día, el impacto energético del sector de la construcción y los materiales es muy significativo (los edificios son responsables de alrededor del 40% del consumo energético y del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero) y para ello, el uso de materiales sostenibles, así como el diseño eficiente en términos energéticos y la integración de tecnologías verdes serán esenciales para reducir la huella de carbono del sector. El impulso de sistemas eficientes como las fachadas ventiladas o los SATE, ayudarán a un importante ahorro energético aislando térmicamente el edificio.

• Nuevas tecnologías. La integración de tecnologías emergentes como la inteligencia artificial (IA), la realidad virtual/aumentada y la fabricación en 3D está transformando la forma en que se diseñan y construyen los edificios. El uso de estas tecnologías brinda una ventaja competitiva a la hora de generar proyectos más seguros, reducir y optimizar recursos, y aumentar la eficiencia. En concreto, la IA ofrece la oportunidad de recopilar datos de manera más precisa y con el BIM, modelado de información para construcción o building information modeling, forman un equipo con gran potencial.

• Rehabilitación y reutilización. La renovación y reutilización de edificios existentes continuará siendo tendencia para el próximo año. En línea con los objetivos de sostenibilidad, cada vez más se intenta dar una nueva vida a los edificios antiguos conservando el patrimonio y reduciendo el desperdicio y la generación de residuos derivados del proceso de demolición.

• Tonos vivos y alegres entre los neutros. A nivel decoración e interiorismo, parece que el 2024 traerá consigo tonos vibrantes a la par que elegantes. Los verdes, azules, amarillos y rojos quemados se mezclarán con los ya clásicos tonos piedra, beiges y marrones.

Más del 70 % de las ayudas a la rehabilitación en Madrid mejoran la accesibilidad de edificios

El Ayuntamiento de Madrid ha invertido 190 millones de euros para la rehabilitación de 70.000 viviendas, de los que 144 millones han sido destinados a la mejora de la accesibilidad

Con las ayudas para mejorar la accesibilidad se han instalado 1.024 ascensores en la ciudad de Madrid que han beneficiado a más de 20.700 viviendas

Las subvenciones para accesibilidad pueden llegar a cubrir el 75 % del coste de las obras, con un máximo de 10.000 euros de ayuda por vivienda

El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), Álvaro González, ha visitado este sábado un edificio que gracias a las ayudas del Plan Rehabilita 2022 ha mejorado su accesibilidad con la instalación de un ascensor solicitado por la comunidad de vecinos.

Se trata de un edificio de seis plantas y 24 viviendas que carecía de un ascensor para el acceso a las viviendas particulares y también para poder subir a la azotea que está considerada zona comunitaria para los propietarios. El inmueble contaba con una escalera estrecha y de bastante pendiente que suponía un riesgo, no solo para los usuarios del edificio con movilidad reducida, sino para todos en general.

El edificio fue construido en los años 80, al igual que el 70 % del millón y medio de viviendas de Madrid que conforman uno de los parques residenciales más antiguos de Europa y en el que 75 % de las viviendas no son accesibles y el 40 % son edificios de cuatro plantas sin ascensor.

Subvenciones Plan Rehabilita

La ayuda destinada a la comunidad de propietarios para la instalación de este ascensor se ha llevado a cabo a través de la convocatoria anual de subvenciones del Plan Rehabilita, destinado a la conservación y mejora de los elementos comunes de edificios de uso residencial, y en el que se han invertido 168 millones de euros en las convocatorias de los años 2020, 2021, 2022 y 2023.

Estas ayudas, dirigidas a comunidades de propietarios y a viviendas unifamiliares, subvencionan cuatro líneas de actuación. En primer lugar, se subvenciona la conservación de fachadas, cubiertas y estructuras. En segundo lugar, se potencia la eficiencia energética a través del aislamiento de fachadas, la sustitución de calderas comunitarias o la instalación de cubiertas verdes y puntos de recarga de vehículos eléctricos. La tercera línea de ayudas está dirigida a fomentar la salubridad con la retirada de elementos con amianto, reduciendo la concentración de radón o mejorando la calidad del aire interior. Y, por último, se contempla la mejora de la accesibilidad de los inmuebles de la capital con la instalación de ascensores, plataformas elevadora o rampas, con ayudas, en este caso, de hasta el 75 % del coste de las obras, pudiendo llegar hasta los 10.000 euros por vivienda.

Las ayudas se abonan de manera anticipada con la concesión de la licencia, por lo que los vecinos no tienen que esperar a terminar las obras para recibir el dinero.

La accesibilidad, la principal demanda

La mejora de la accesibilidad es una de las mayores demandas de los ciudadanos, no solo para la instalación de ascensores, sino también de otros elementos como las rampas o barandillas que garanticen autonomía, seguridad y una vida independiente de las personas.

En los últimos cuatro años, el Ayuntamiento de Madrid ha destinado 190 millones de euros a la rehabilitación de 70.000 viviendas, de los que 144 millones (un 76 %), han sido destinados a la mejora de la accesibilidad, con diversas actuaciones entre las que destacan la instalación de 1.024 ascensores que han beneficiado a más de 20.700 viviendas.

Estrategia global Transforma Madrid

El Área de Políticas de Vivienda desarrolla la estrategia global Transforma Madrid (https://transforma.madrid.es/ ), que además de llevar a cabo actuaciones en edificios, realiza intervenciones a nivel de viviendas y, de manera más global, a nivel de barrios. De esta manera, se pretende avanzar hacia una accesibilidad universal en toda la ciudad.

Las actuaciones de mejora de la accesibilidad en el interior de las viviendas se pueden llevar a cabo a través del Plan Adapta, que contempla ayudas para la adaptación de viviendas y locales para personas con movilidad reducida, discapacidad sensorial e intelectual y enfermedades raras. Es un plan pionero en España, diseñado para atender a las personas con discapacidad, con ayudas que pueden llegar hasta los 25.000 euros por vivienda. Entre las actuaciones se encuentran la instalación de grúas, domótica, sistemas sonoros y visuales de aviso, bucles de inducción magnética y adaptación de cuartos de baño y cocinas, entre otros.

Y, por último, a nivel de barrio, el Plan Transforma Tu Barrio, destinado a los ámbitos con menor renta, actúa en zonas concretas como el Barrio Aeropuerto, donde ahora todos los edificios son accesibles. Actualmente, las actuaciones subvencionadas se están llevando a cabo en el barrio de Meseta de Orcasitas donde la gran mayoría de los edificios tienen una carencia de ascensor.

No hay techo para el residencial de lujo en Madrid: el precio máximo roza ya los 25.000 euros m2

• La escasa oferta de producto disponible y una robusta demanda en aumento continúan impulsando el mercado residencial de lujo en la Capital

• Los precios de repercusión de compra de los edificios a rehabilitar como promociones de lujo de obra nueva se sitúan en un rango de entre 8.000 y 10.000 €/m2

El mercado residencial de lujo en Madrid permanece ajeno al entorno macroeconómico actual y los precios de venta continúan sin freno. Según Colliers, consultora líder en comercialización de vivienda High-End, el precio máximo de venta en el segmento Ultra High-End, roza ya los 25.000 €/m2 en la capital. En este segmento, el más alto del mercado residencial de lujo, se sitúan las viviendas con un precio de venta superior a los 5 millones de euros.

Colliers ha analizado, en su nuevo informe Luxury Homes 2023, el stock de vivienda de lujo plurifamiliar de obra nueva, considerando la oferta disponible en las zonas residenciales más codiciadas de Madrid (Barrio de Salamanca, Chamberí y El Viso) y con un precio de venta superior a los 2 millones de euros.

En la actualidad, existen 46 viviendas de lujo a la venta en las zonas analizadas, de las cuales el 65% se encuentra en el Barrio de Salamanca, que recupera su protagonismo tras la escalada que experimentó Chamberí, el 28% se localiza en el castizo barrio de la Capital y solo un 7% se encuentra en El Viso. Del total de viviendas en comercialización el 35% son consideradas Ultra High-End. En la categoría Premium, entre 2 y 3,5 millones de euros, se sitúa el 39% de la oferta disponible mientras que el rango intermedio, considerado High-End (entre 3,5 y 5 millones de euros) acumula el 26% de las viviendas de lujo actualmente en comercialización.

El producto Ultra High-End es el que muestra un mayor dinamismo, con 16 viviendas en venta. Hasta hace aproximadamente tres años era residual en el mercado, si embargo en la actualidad está al alza y es el que mayor crecimiento ha representado, tanto en número de viviendas como en ticket unitario. De hecho, el incremento en precio en los últimos tres años se sitúa en entornos del 25%, nunca vistos hasta la fecha en Madrid

“El mercado Ultra High-End está impulsado en gran medida por el éxito de las Branded Residences. Four Seasons Residences, fue pionero en Madrid, un proyecto que comercializamos en Colliers entre 2017 y 2019, y que ha actuado como polo de atracción para nuevas Branded, Este tipo de producto, de altísimas calidades y servicios, contribuye a elevar el mercado y por tanto tiene un efecto directo en el incremento del precio. Su éxito en ventas y ritmos de comercialización hace que actualmente otras muchas marcas luxury como Rosewood, St. Regis, Six Senses o Fairmont estén estudiando la posibilidad de implantarse en el Barrio de Salamanca y/o Chamberí.” afirma Luis Valdés, Managing Director de Residential Sales Advisory en Colliers.

En lo que se refiere al perfil del comprador, en el segmento de vivienda Premium encontramos un mayor porcentaje de comprador nacional que busca una primera vivienda o vivienda de reposición en su zona de influencia con mejores calidades y servicios. Dentro de este tipo de cliente, cada vez van teniendo más peso los habitantes de otras provincias o expatriados que adquieren la vivienda con el fin de lograr una inversión con rentabilidad mayor que en sus lugares de origen, o que quieren tener una 2ª residencia para sus desplazamientos a la capital.

En los segmentos de vivienda High-End y Ultra High-End (a partir de 3,5M€) aparece un perfil internacional que adquiere la vivienda como 2ª o 3ª residencia o con una finalidad de inversión motivada por los precios, todavía bajos, de la capital frente a otras ciudades europeas como Londres o París y la calidad de vida y seguridad frente a sus países de origen.

Perspectivas del mercado

2024 se presenta en la Capital como un año con pocos proyectos residenciales de lujo terminados y una oferta muy concentrada en el Barrio de Salamanca.

Madrid es en estos momentos un punto de referencia entre las capitales del mundo occidental, que atrae, además del capital latinoamericano, el interés de compradores norteamericanos y europeos, de altísimo poder adquisitivo, por primera vez en su historia. La efervescencia de la ciudad hace que el mercado residencial de lujo continúe en plena forma.

“El precio €/m2 de la obra nueva de vivienda de lujo se moverá en el futuro en rango de entre 12.000 y 22.000 € en función de los segmentos. En el caso de los áticos y, puntualmente, alguna unidad de Branded Residences o activo singular, se romperá la barrera de los 25.000 €/m2” comenta Luis Valdés, Managing Director de Residential Sales Advisory en Colliers.

En lo que se refiere a la inversión residencial para rehabilitación como promociones de lujo, “ha sido uno de los segmentos estrella en 2023 en el mercado inmobiliario y esperamos que lo siga siendo durante 2024. Los buenos ritmos de comercialización de un producto singular y cada vez más exclusivo seguirán animando a los promotores inmobiliarios a apostar por una tipología de producto que se ha mantenido al margen de las fluctuaciones del resto de mercados inmobiliarios durante los últimos 12 meses” añade Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance en Colliers.

Observamos que el auge de este mercado ha incrementado los precios de repercusión de compra de los edificios a rehabilitar como promociones de lujo durante los últimos meses, encontrándose en el rango de entre 8.000 y 10.000 €/m², lo que, unido a la robusta demanda y escasez de producto de calidad, está provocando una tendencia al alza de los precios de venta unitarios que, continuarán creciendo en los próximos años.

Grupo Lar firma una alianza con Hanner para incrementar su inversión en el mercado residencial polaco

  • El acuerdo incluye la adquisición, desarrollo y venta de una cartera de aproximadamente 1.300 unidades residenciales en 8 proyectos en Varsovia, Polonia, por un valor de inversión total de 180 millones de €.
  • Nueva apuesta de Grupo Lar por el mercado residencial de Polonia al que llegó en 2006 y en el que está preparando su desembarco en el segmento ‘Build to Rent”.

GRUPO LAR, empresa española especializada en la inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios con más de 50 años de experiencia, ha firmado un acuerdo estratégico con Hanner, empresa lituana líder en desarrollo inmobiliario, para invertir en el mercado residencial para venta en Polonia, por un valor de inversión total de 180 millones de €.

Con esta joint venture, que tiene una duración prevista de 6 años, Grupo Lar quiere ampliar su cartera de residencial en venta con 1.300 nuevas unidades residenciales distribuidas en 8 proyectos en los principales barrios de Varsovia. Se estima que estas promociones estén finalizadas en 2027.

Grupo Lar, acentuando su perfil de gestor para capital de terceros, coinvertirá, y realizará la gestión integral de los proyectos incluyendo la búsqueda y compra de las parcelas, gestión urbanística y el desarrollo de los proyectos. Todos los proyectos estarán localizados en Varsovia, serán de nueva construcción y contarán, con los más altos estándares de calidad, así como con certificados BREEAM para garantizar su sostenibilidad y respeto por el medio ambiente.

Para Renata McCabe, Country Manager de Grupo Lar en Polonia: «Este acuerdo con Hanner es una gran oportunidad para seguir creciendo en el mercado de Polonia. Desde Grupo Lar queremos contribuir en ampliar el parque de vivienda en venta de calidad y estamos estudiando diversificar y entrar en nuevos segmentos, como el alquiler y las residencias de estudiantes del que ya Grupo Lar cuenta con gran experiencia en el mercado español y queremos trasladarlo al mercado polaco. En definitiva, creemos que Polonia es un mercado con un grandísimo potencial. Hanner es el mejor socio que podríamos tener por su experiencia y profesionalización. Esta colaboración ha fortalecido nuestra posición en el mercado”

Para Arvydas Avulis, Presidente de Hanner: «La inversión en proyectos residenciales en Varsovia están en consonancia con nuestra dirección estratégica de desarrollo: prestar más atención a los proyectos en los países de Europa central y meridional. El acuerdo con el Grupo LAR es una gran oportunidad para introducirnos en el mercado residencial de Varsovia, de rápido crecimiento y gran interés.”

Así, Grupo Lar continua con su apuesta estratégica por el mercado residencial de Polonia en el que desembarcó en 2006. Hasta la fecha, la empresa se ha centrado en el mercado residencial de Varsovia, entregando con éxito más de 2.300 viviendas en 20 proyectos.

Además, Grupo Lar cuenta con una trayectoria contrastada, que comenzaba en 1998, en Joint Ventures y alianzas con inversores de primer nivel y clientes corporativos, a los que han ayudado a rentabilizar su inversión aportando experiencia y conocimiento inmobiliario. Entre las alianzas actuales, y también para el mercado polaco, cuenta con Develia para el desarrollo de tres promociones para venta, dos de ellas ya a la venta y la tercera estará disponible en 2024.

El potencial del mercado residencial en Polonia

Polonia, con un largo historial de expansión económica resistente a la crisis, ha demostrado recientemente la recuperación del PIB más rápida de la UE tras la crisis, en comparación con los niveles anteriores a la pandemia. El mercado residencial polaco es conocido por su liquidez y sus precios estables, incluso en tiempos de altos tipos de interés y descuentos en Europa Occidental. El déficit de oferta en Polonia se estima en unos 3,3 millones de unidades residenciales, sin tener en cuenta el parque antiguo y obsoleto. Al mismo tiempo, la demanda está creciendo, impulsada sobre todo por la creciente tasa de urbanización, megatendencias como las migraciones y por el aumento de poder adquisitivo.

El desequilibrio entre oferta y demanda empuja al alza el precio de la vivienda en España

• Los precios de la zona euro descendieron un -2% respecto al segundo trimestre del 2022, mientras España registró una subida del 3,6%.

• El freno al comienzo de nuevos proyectos debido a la pandemia y al aumento del precio de los materiales, y el auge de la demanda vinculada al turismo, son las principales causas del déficit de oferta.

• Los márgenes de las empresas constructoras se ven impactados por los precios de los materiales y el incremento de los costes laborales.

• 2023 terminaría con unos 1.143 concursos en el sector construcción, cifras que devolverían a la industria a niveles prepandemia.

Los precios de la vivienda están moderándose en la mayoría de los países de la Unión Europea, pero en España se resisten a descender al mismo nivel. Así se extrae del análisis elaborado por Solunion, la compañía de seguros de Crédito, de Caución y de servicios asociados a la gestión del riesgo comercial.

Según los datos que maneja la compañía, así como los recogidos en el informe Global construction outlook: Liquidity cracks, elaborado por Allianz Trade uno de sus accionistas, en el segundo trimestre de 2023 los precios de la zona euro descendieron un -2% respecto al segundo trimestre de 2022. Alemania presentó una caída del 10% y el resto de los países como Reino Unido, Francia e Italia crecieron, pero a un nivel mucho más bajo que en meses anteriores. Por su parte, en España, el índice de precios de vivienda publicado por el INE (tanto de vivienda nueva como de segunda mano) presentó un aumento del precio general del 3,6% interanual en el segundo trimestre de 2023 y un +2,1% respecto al trimestre anterior.

“La situación excepcional de España se debe a la convergencia de diferentes variables, pero, en última instancia, el principal motivo es el desequilibrio entre oferta y demanda”, explica Sara Pizarro, Coordinadora del Departamento de Información de Solunion España. “En España existe un déficit de oferta incluso a pesar de que, en los últimos meses, la demanda está cayendo debido al impacto de la subida de los tipos de interés”, añade.

Solunion explica la falta de oferta por la situación excepcional asociada a la pandemia de COVID- 19 y el aumento de los precios de los materiales de construcción, que frenaron el comienzo de proyectos de vivienda nueva. A esto hay que sumarle el incremento de la demanda vinculada al turismo, debido a la fuerte recuperación de la demanda extranjera y al auge del alquiler turístico tras la COVID-19, lo que explicaría también por qué las zonas de mayor incremento de precio corresponden a las islas. Canarias es una de las provincias con mayor crecimiento respecto al año anterior (+4,5% en el segundo trimestre del año).

“Un nivel de inflación por debajo de la zona euro, los últimos ajustes salariales al alza y el ahorro durante el periodo de la pandemia, hacen que la capacidad de endeudamiento de las familias les permita mantener interés por adquirir una vivienda”, comenta Pizarro.

Los precios de los materiales y los costes laborales al alza tensionan los márgenes de las empresas constructoras

La rentabilidad de las empresas de construcción se ha visto impactada muy negativamente desde 2021 por la fuerte subida, mantenida en el tiempo, de los precios de los materiales de construcción, y por unos costes laborales al alza.

El coste laboral total por trabajador en este campo de actividad se ha incrementado en más de un 2% interanual hasta julio de este curso, según reflejan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, supera ya los 3.064 euros. Para el ámbito de la industria, construcción y servicios, la subida del coste laboral registrada en el último año hasta julio ha sido del 5,7%, hasta alcanzar los 3.037 euros.

“El origen del problema de la presión salarial en el sector de la construcción reside en la alarmante escasez de mano de obra capacitada en este campo de actividad. No es solo que esté afectando ahora a la rentabilidad, sino que es una de las mayores inquietudes de las empresas constructoras y no se espera una evolución tan positiva en los próximos meses”, explica Sara Pizarro, Coordinadora del Departamento de Información de Solunion España.

De manera adicional, tal y cómo expone el análisis, la rentabilidad de estas compañías también se ha visto afectada desde 2021 como consecuencia de la fuerte y mantenida subida de los precios de los materiales de construcción. Al contrario de lo que ocurre con el coste laboral, aquí sí se espera una moderación en los próximos meses que ayudará a mejorar los márgenes de las empresas.

Los tipos de interés, ahora en el 4,5% tras diez subidas consecutivas por parte del Banco Central Europeo, es otro de los aspectos que están repercutiendo en la rentabilidad del sector constructor. En esta línea, también están teniendo un impacto directo sobre la liquidez de las compañías al dificultar el acceso a nueva financiación. Por otro lado, la problemática se incrementa al hablar de las pequeñas empresas, por un lado, con menor capacidad para trasladar esta subida de los costes financieros a los precios de venta y, por el otro, para aquellas con elevados niveles de necesidad de inversión.

Desde una perspectiva internacional, la presión salarial también es el mayor reto al que se enfrentan las compañías del sector construcción. Así lo señala el informe Global construction outlook: Liquidity cracks de Allianz Trade que indica, en concreto, que la mejora de los márgenes derivada de la reducción del coste de las materias primas está compensándose negativamente con el incremento del coste laboral.

Evolución de los concursos en el sector constructor

Según datos recogidos en el último Informe de Insolvencias elaborado por Solunion, el año 2023 podría terminar con unos 1.145 concursos en el sector de la construcción, una cifra que devolvería a la industria a niveles prepandemia, tras dos subidas consecutivas de +25% y +29%, respectivamente, en 2021 y 2022.

En lo que a impagos se refiere, Solunion constata cómo estos comienzan a mostrar cierta aceleración en cuanto a frecuencia, en línea con lo que ocurre en otros sectores de actividad, aunque todavía lejos de alcanzar las cifras pre COVID-19.

“La moderación en el número de concursos presentados está impactada en parte por la mejora de la rentabilidad del sector, asociada al incremento de los precios de la vivienda y a la estabilización de los costes de producción, sobre todo del precio de las materias primas, tras el fuerte aumento de 2022”, señala Pizarro. “También hay que tener en cuenta la entrada en vigor de la última Ley Concursal, que procura herramientas preconcursales para evitar, en la medida de lo posible, que el concurso llegue a materializarse”.

En el contexto global, el informe elaborado por Allianz Trade sitúa la liquidez como el mayor problema para la solvencia de las compañías constructoras, derivado del encarecimiento de los costes de financiación por las subidas de tipos. Europa Occidental es una de las regiones más afectadas en este sentido. En concreto, la suma de concursos de acreedores declarados en la construcción y actividad inmobiliaria en Alemania, Francia, Países Bajos y Reino Unido suponen más del 20% del recuento de casos a nivel doméstico.

Ciudades Inteligentes, los expertos demandan innovación disruptiva y acceso abierto a los datos

• “Más que en un reto tecnológico, al hablar de Ciudades Inteligentes el reto actual reside en el control de la información”, ha afirmado la directora del Cambridge Centre for Smart Infraestructure en el Smart Citizen Congress celebrado en Valencia

• Durante este encuentro celebrado en BIOHUB VLC y en el que ha participado la consejera de Innovación, Paula Llobet, se ha desarrollado la explicación de por qué “las actuales tasas energéticas afectan especialmente a la población menos pudiente”

• En el congreso ha confluido la visión de los principales profesionales de sector con la de los técnicos de las instituciones de gobierno a través de 10 retos en los que se ha hablado de brecha digital, deslocalización laboral, o adicción tecnológica

“La innovación disruptiva hace que el Gobierno responda. Al hablar de Smart Cities, se piensa mucho en la plataforma que se encargará de generar los datos. Pero ¿Quién los va a controlar?”. Esta afirmación de la directora del Cambridge Centre for Smart Infraestructure, Jennifer Schooling, se ha convertido en el mejor resumen de la II edición del Smart Citizen Congress organizado por BIOHUB VLC y Las Naves y celebrado en Valencia, donde los principales expertos a nivel nacional e internacional han profundizado en la necesidad de utilizar la tecnología al servicio de la humanización de las ciudades.
Schooling, quien cuenta con una exclusiva condecoración del gobierno británico (Order British Empire) que señala a las personas más destacadas en el ámbito científico, ha matizado que la inteligencia es la herramienta y no el destino: “la gente no responde tecnología cuando le preguntan qué quiere en su ciudad, y la tecnología sin razón es un juguete muy caro”. Desde una perspectiva práctica, y a modo de ejemplo de buena práctica, la investigadora ha compartido un proyecto a través del que, por ejemplo, se dividieron las áreas de Cambridge en función de los sectores laborales de sus habitantes, y gracias a ello se resolvió un problema relacionado con el transporte: “analizamos los lugares con trabajos más propensos al teletrabajo, y gracias a ello se llegó a la conclusión de hacer un coworking en una zona determinada”.

En la misma línea de poner el foco en el ciudadano, la Director of Research Development & Innovation de Conventry Univesity, Sinead Ouillon, ha trasladado la práctica que se está llevando a cabo en Coventry, donde están ganando protagonismo aquellos ciudadanos que, con la capacidad de entender el lenguaje de las instituciones formales, tienen los recursos para hacer de puente para las áreas más informales a través de la cocreación y la cooperatividad. “El acceso abierto es lo más importante, tanto para ciudadanos como para el Gobierno”, ha concluido Ouillon”.

Se trata de retos que se han materializado en ejemplos en este Smart Citizen Congress, como el que ha detallado la directora del Waag’s Smart Citizens Lab ubicado en Ámsterdam, Imme Ruarus: “viviendo en Shanghai, fui a dar un paseo y me salió un sarpullido. Me dijeron que tenía que haber mirado la app que medía la calidad del airte. Me sentí frustrada, ya que esto no es responsabilidad del pueblo, nosotros tenemos que ser parte del diseño”.

En contraposición a este ejemplo, la experta ha explicado un proyecto de salud desarrollado en su territorio, que comenzó conociendo el interés de la ciudadanía por conocer las sustancias del aire, así como la dirección de este para saber dónde van. “La gente sabe lo que quiere, por ello hay que potenciar una red de colaboración que integre todo tipo de conocimiento. Un sensor no es un sensor sin muchas más cosas detrás, y las personas nos tenemos que ayudar en este proceso”, ha afirmado Ruarus.

También desde una perspectiva global, pero desde un punto de vista marcadamente valenciano, el técnico de Proyectos Ambientales de Valencia Clima y Energía, Andreu Escrivà; y el técnico de Innovación Social Las Naves, Javier Ibáñez, se han referido a la tecnología como la precursora de un cambio estructural que no añada, sino que sustituya. “La tecnología tiene que tender a que haya foros de discusión, tenemos el ejemplo positivo de las videoconferencias. Se acaba de celebrar una cumbre en Dubai donde se acuerdan políticas contra el cambio climático con 30.000 personas acreditadas, y esta es una gran alternativa”, ha explicado Escrivà. Además de incidir en que “las soluciones a la emergencia climática serán tecnológicas o no serán”, durante esta mesa de debate se ha alertado de la necesidad de que la tecnología no cruce la línea de la adicción.

Humanización tecnológica desde la perspectiva infantil y adolescente

Y precisamente sobre este último problema han debatido la pediatra e impulsora en Valencia del movimiento Adolescencia sin Móvil, Úrsula Maraguat; y la responsable de comunicación y desarrollo en Empantallados, Elena Martínez. Junto a la agente de Policía Nacional, Diana Rubio, estas expertas han profundizado en los efectos de esta adicción tecnológica en los más jóvenes y han puesto sobre la mesa tendencias no tan escuchadas y que comienzan a ser habituales: “esta adicción provoca en los niños una inseguridad cuando empiezan a pensar que pueda pasar después del colegio, de si se van a enterar de lo que sea que esté ocurriendo y esto genera trastornos”, ha apuntado Elena comparando estos problemas con los que también le pueden ocurrir a cualquier alto ejecutivo. También desde una perspectiva autonómica, el director general de Capitalidad Verde Europea 2024, Antonio García, se ha referido a los efectos de la humanización tecnológica poniendo sobre la mesa consecuencias directas para el ciudadano: “se trata de implementar cambios que nos permitan consumir menos a nivel municipal pero que también les lleguen a los ciudadanos. Por ejemplo, si implementamos espacios verdes más eficientes, vamos a poder hacer más, y eso la gente lo va a notar”.

La directora de proyectos de AVAESEN, Mariola Guarinos; el CEO, cofundador y director ejecutivo de Green Urban Data, Alejandro Carbonell; y la directora de Transformación de Hidraqua, Cristina Baixauli también han participado en este reto basado en la Capitalidad Verde Europea y en la sostenibilidad e innovación para el ciudadano. Entre las principales claves aportadas en esta charla, destaca el trabajo que se está desempeñando en la medición para los ciudadanos de los espacios verdes, algo que se lleva a la práctica también a través de la Inteligencia Artificial y que se traduce, por ejemplo, en saber la cantidad de CO2 que estos absorben o la cantidad de agua de lluvia que reducen para evitar inundaciones. De nuevo, y también a nivel local, se ha vuelto a incidir en la necesidad de que el ciudadano decida qué es lo que más le afecta, tal y como ha explicado Baixauli: “hay que poner a disposición de los ciudadanos herramientas para que ellos puedan aportar lo que más les impacta”.

También ha habido momento de hablar de los ciudadanos como trabajadores. Concretamente, mediante una mesa redonda compuesta por el director regional de Adecco, Víctor Manuel Tatay, que ha afirmado que el teletrabajo a nivel nacional tiene una incidencia de entre un 7% y un 10%; la CMO de Sesame, Leticia Gonzalbez, que ha definido el momento actual como el punto en el que verdaderamente se está viendo como es el teletrabajo real; o la Chieff Executive Officer de Happydonia, Mª Carmen Lacuesta, que ha incidido en la necesidad de que la tecnología una y deje de desconectar a toda la plantilla. Como conclusiones generales de esta mesa, destaca la apuesta común por la presencialidad, al menos parcial, y la subjetividad que implica el término deslocalización laboral. “Una empresa tiene que valorar hasta dónde llega con la deslocalización. Igual ahorras contratando a profesionales de determinados países, pero hay que valorar que es otra cultura y son otras condiciones. Hay que determinar si realmente estamos aportando valor con esto, y se trata de una decisión de cultura de empresa”, ha explicado la representante de Sesame.

Una de las voces más autorizadas en lo que respecta a brecha digital y especialmente a cómo esta tendencia en alza afecta a las personas mayores es el impulsor de la campaña “Soy Mayor, no Idiota”, Carlos San Juan. Además de detallar su importante trabajo para lograr un “mantenimiento obligatorio de la cultura analógica”, durante esta mesa se ha incidido en como este problema afecta especialmente en el sector bancario. Para ello, en la conversación ha participado la responsable del segmento de Personas Jubiladas en Caixa Popular, Mónica Arego. “La clave está en no poner limitaciones de horarios o días. Hacer que sea la persona la que decida en qué momento utiliza cada canal. Sí, esto supone un esfuerzo y no ganar tanto, pero la seguridad que de esta forma le aportamos a nuestros clientes es mucho más grande que este coste”, ha recalcado Arego.

Brecha digital, y brecha energética

Desde una perspectiva estrictamente económica, esta humanización tecnológica también ha contado con un capítulo especial enmarcado en el sector energético. Para ello, el investigador senior del Oxford Institute Energy Studies, Rahmat Poudineh, ha pronosticado un cambio de paradigma: “lo que hoy conocemos del sector energético ca a cambiar, llega un modelo bidireccional, un sistema de capas durante todo el proceso en el que el usuario pueda producir energía y enviarla a otros usuarios”. Además de destacar la importancia de cambiar la mente de los consumidores, el experto ha matizado que, con el actual modelo, la ciudadanía no está viendo el resultado, ya que “pagamos por mucho más que por la electricidad, pero la gente no lo ve”. Sobre este último punto, Poudineh ha indicado que, antes de la eliminación de sobrecargos de 2022, la parte de transmisión de energía a los consumidores representaba solo un 50% de la tarifa total. “Hay más carga para la gente que no tiene valores económicos, y esa diferencia está en las tasas. Esto perjudica a la gente menos pudiente”, un factor que se ha relacionado en el congreso con el concepto de eficiencia: “el Gobierno comenta que, si consumimos menos de la media, se paga menos. Pero, si tu casa no es eficiente, vas a consumir más de la media y vas a paga más”.

Y, sin duda, una de las ponencias que más han impactado a los asistentes del Smart Citizen Congress ha sido la impartida por el Director of Daylight at the Center for Long-Term Cybersecurity de la Universidad de Berkley, Nick Merrill. Más allá de afirmar que la comercialización de los metadatos es un hecho y que está ocurriendo a nivel global, Merrill ha puesto el foco en la importancia de preservar la privacidad mental en todo este proceso: “tenemos derecho a no compartir con nadie lo que estamos pensando, esto excede a la privacidad de los datos, estamos hablando de pensamiento que ni siquiera sabes que ocurren. Ahora no hablamos solo de privacidad, sino también de vigilancia”. A modo de conclusión que resume gran parte de lo tratado en el congreso, Merril ha expresado su preocupación por lo que respecta a las Ciudades Inteligentes del presente y del futuro de la siguiente forma: “es un hecho que las Smart Cities van a llegar, pero ¿quién las desea y quién las decide? Va a ocurrir, habrá beneficios y si las empresas que recopilan el metadato lo venderán”. Por ello, el experto apunta a la responsabilidad gubernamental para que este proceso no se convierta “en un desastre para la privacidad”.

Durante el encuentro, patrocinado por Caixa Popular, Hidraqua y Adecco, ha participado la concejala de Turismo, Innovación y Captación de Inversiones del Ayuntamiento de Valencia, Paula Llobet, que ha hablado de la necesidad de que los ciudadanos valencianos entiendan a los datos y a la innovación como una herramienta vital, ya que solucionan problemas de forma más rápida y permite una medición óptima.

La ampliación del Puerto de Valencia, un éxito de la sociedad valenciana

Carlos Mazón celebra la ampliación del Puerto de Valencia y destaca que constituye un “éxito” de la sociedad valenciana tras su gran movilización

Solicita al Gobierno central tramitar el proyecto por la vía de urgencia para acelerar plazos, ya que esta infraestructura «no puede esperar»

Destaca el esfuerzo del empresariado valenciano para «exigir, reivindicar y acreditar adecuadamente” la necesidad de la ampliación, y les ha felicitado por que al fin sus demandas van a materializarse

Subraya que la ampliación asegura la capacidad de crecimiento futuro del tejido productivo valenciano y consolida la posición del Puerto de Valencia como “el primero de España”

El president de la Generalitat ha visitado las instalaciones portuarias junto al ministro de Transportes y Movilidad Sostenible, Óscar Puente.

El president de la Generalitat, Carlos Mazón, ha celebrado este jueves el anuncio de que el Gobierno central vaya a autorizar la ampliación norte del Puerto de Valencia, lo que ha calificado de “éxito” de toda la sociedad valenciana, y especialmente del sector portuario, tras la larga reivindicación y movilización realizada para reivindicar estas obras.

Carlos Mazón ha realizado estas declaraciones tras la visita al Puerto de Valencia junto al ministro de Transportes y Movilidad Sostenible, Óscar Puente, quien ha informado de que el Consejo de Ministros del próximo martes dará luz verde a la ampliación norte de esta infraestructura.

El jefe del Consell ha destacado el esfuerzo que se ha realizado por parte del sector empresarial y de la sociedad civil en general para que se autorizara la infraestructura “exigiendo”, “reivindicando” y “acreditando adecuadamente” esta necesidad, y les ha felicitado porque al fin sus demandas van a materializarse.

Carlos Mazón ha apuntado que la ampliación del Puerto supone un “respiro” para el tejido productivo de la Comunitat Valenciana, asegurará su capacidad de crecimiento futuro y reforzará su posición como “primer puerto de España”, ya que la infraestructura contribuirá a ampliar el flujo de mercancías que entran y salen de la Península Ibérica.

Durante su intervención ha destacado la inversión que va a realizar la naviera MSC y ha valorado “que gobiernos de distinto signo político puedan trabajar por el bien común de forma clara”.

Objetivo: Acelerar plazos

Mazón ha solicitado al Gobierno central que los trámites para la ampliación de esta infraestructura se autoricen por la vía de urgencia, en lugar de por la vía ordinaria, con el fin de acortar plazos, y ha expresado su deseo de que todas las administraciones “vayan de la mano” para acelerar la puesta en marcha del proyecto.

Asimismo, ha realizado un símil navideño, señalando que si la autorización de la ampliación constituye un “regalo de Navidad”, la aceleración de los plazos administrativos supondría un “regalo de Reyes” para todos los valencianos y valencianas.

Por último, ha elogiado las palabras del ministro de Transportes y Movilidad Sostenible, Óscar Puente, al realizar el anuncio de la ampliación “por su visión, por la ocasión, por la manera y por la necesidad” que tenía la sociedad valenciana de esta infraestructura.