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Culmia entrega 135 viviendas en la promoción Culmia Ciencias Park de Sevilla

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Culmia entrega 135 viviendas en la promoción Culmia Ciencias Park de Sevilla

La promotora Culmia ha completado la entrega de 135 nuevas viviendas en Ciencias Park, un conjunto residencial ubicado en Sevilla Este, una de las zonas con mayor desarrollo urbano de la capital andaluza. Con esta fase, la promoción alcanza un total de 239 viviendas, consolidando la posición de Culmia como una de las principales plataformas inmobiliarias del país.

Las viviendas, con superficies entre 61 y 131 m², disponen de uno a cuatro dormitorios, terraza, garaje y trastero. El complejo ofrece amplias zonas comunes equipadas con piscina, gimnasio, zona infantil, espacios sociales y buzón inteligente. Además, cuenta con la aplicación CulmiaHome, que permite gestionar reservas y accesos de forma digital. Según la propia compañía, Culmia Ciencias Park es un referente en vivienda sostenible y saludable en Sevilla Este, incorporando innovaciones que mejoran la eficiencia energética y el bienestar de los residentes.

El proyecto destaca por su calificación energética B y por integrar los sellos Jade y Cuarzo, que certifican su compromiso con la sostenibilidad y la salud en el hogar. Las medidas aplicadas fomentan el uso de transportes alternativos, la gestión eficiente del agua, la reducción del consumo energético y la mejora de la calidad del aire interior.

Bien comunicada mediante transporte público y con acceso directo a la A-92 y la SE-30, la promoción se sitúa a pocos minutos del centro de Sevilla, la estación de AVE Santa Justa y el aeropuerto. Para Celso Gómez, director territorial Centro, Norte y Sur en Culmia, esta entrega “representa una apuesta por un modelo residencial sostenible, saludable y adaptado a las necesidades de las familias sevillanas”.

Datos relevantes

135 viviendas entregadas en Sevilla Este
239 viviendas en total en la promoción
Superficies entre 61 m² y 131 m²
Calificación energética B
Sellos Jade y Cuarzo por sostenibilidad y salud
Aplicación CulmiaHome para la gestión digital de servicios

Preguntas frecuentes

¿Qué distingue a la promoción Culmia Ciencias Park?
Integra eficiencia energética, zonas comunes completas y servicios digitales para los residentes, uniendo sostenibilidad y tecnología en un entorno familiar.

¿Qué importancia tiene Sevilla Este en el desarrollo urbano de la ciudad?
Es una de las áreas con mayor crecimiento de vivienda nueva y dotación de servicios, conectada con el resto de la ciudad mediante transporte público y accesos rápidos por carretera.

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Una promoción que refleja el compromiso de Culmia con la sostenibilidad, la innovación y la calidad de vida en el sector residencial.

Culmia entrega 135 nuevas viviendas en su promoción Ciencias Park en Sevilla Este

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, completa la entrega de su promoción Culmia Ciencias Park. Así, suma 135 viviendas más en una de las principales áreas de desarrollo residencial de Sevilla, en concreto, en la Avenida de las Ciencias, en el barrio de Sevilla Este.

Las viviendas, con opción de uno a cuatro dormitorios, van desde los 61 m² a 131 m² y cuentan con terraza, plaza de garaje y trastero. Además, la promoción, formada en su total por 239 viviendas, dispone de una variada oferta de zonas comunes, entre las que cabe destacar la piscina, el espacio para bicicletas, la zona infantil, un Espacio Club Social, el Espacio Kids, el Espacio Gym, el Espacio Coworking, el Espacio Cardioprotegido y el Espacio Smart Box, un buzón inteligente en el portal para recibir paquetes sin necesidad de estar en casa.

Culmia Ciencias Park cuenta también con la aplicación CulmiaHome, que permite gestionar la apertura de puertas comunitarias o realizar reservas en las zonas comunes, entre otras funciones.

La promoción cuenta con calificación energética B. El edificio ha sido diseñado para minimizar la pérdida de calor en invierno y el exceso de temperatura en verano, garantizando un confort óptimo durante todo el año. Los materiales y técnicas empleados reducen el consumo energético, ofreciendo viviendas sostenibles y eficientes a largo plazo.

El conjunto residencial incorpora también los sellos propios de Culmia, Jade y Cuarzo, que certifican su compromiso con la sostenibilidad y la salud en el hogar. Para su obtención, se han aplicado criterios destinados a minimizar el impacto sobre el medio ambiente y favorecer la salud y el bienestar de los residentes.

En materia de sostenibilidad, el sello Jade cuenta con la calificación Essential, ya que la promoción incorpora medidas que impulsan el uso de transportes alternativos de bajo impacto ambiental, la protección del entorno y la biodiversidad, la gestión eficiente del agua, la reducción del consumo energético y el aprovechamiento de energías renovables. Asimismo, promueve prácticas de reciclaje y la reutilización de materiales.

Respecto a la salud, Culmia Ciencias Park también ha alcanzado la calificación Essential del sello Cuarzo. Esto se debe a la creación de espacios comunes pensados para favorecer la convivencia en un entorno verde y saludable, la aplicación de soluciones constructivas que garantizan el confort interior, la elección de materiales y sistemas de ventilación que aseguran una óptima calidad del aire, así como estrategias pasivas y activas que mantienen condiciones adecuadas de temperatura y humedad.

En términos de ubicación, el conjunto residencial se encuentra bien comunicado a través de múltiples líneas de autobuses y el rápido acceso a la autovía A-92, que conecta directamente con el centro de Sevilla y la SE-30, que comunica con el resto de la ciudad. Además, la estación de tren Palacio de Congresos se encuentra a 9 minutos, la estación de AVE Santa Justa a 16 minutos y el aeropuerto a 10 minutos.

Para Celso Gómez, director territorial Centro, Norte y Sur en Culmia, “con la entrega de estas viviendas culminamos la promoción Culmia Ciencias Park, un proyecto que representa nuestra apuesta por un modelo residencial sostenible, saludable y adaptado a las necesidades de las familias. Sevilla Este es un barrio en plena expansión con una excelente dotación de servicios, zonas verdes y conexiones con el resto de la ciudad”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 8.000 viviendas en más de 126 promociones.

Madrid y Barcelona superan a Londres y París en precios de alquiler de temporada

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El Índice trimestral de precios de alquiler de temporada elaborado por Spotahome sitúa a Madrid y Barcelona como las ciudades con los precios más altos del mercado europeo en media estancia. El informe revela que alquilar en Madrid o Barcelona ya es más caro que en Londres, París o Roma, impulsado por la fuerte demanda y la consolidación del modelo de alquiler flexible.

El estudio analiza más de 60.000 reservas anuales en Europa y refleja una subida del 20 % en el precio de las habitaciones en Madrid, mientras que Barcelona alcanza el precio medio más alto del país con 620 € por habitación. En el contexto europeo, los barrios premium de ambas ciudades ya superan los precios de zonas exclusivas como Vaugirard (París) o Campo Marzio (Roma), confirmando la fortaleza del mercado del alquiler de media estancia.

Según datos del índice, el mercado español vive un impulso especialmente visible en el Mediterráneo, con Alicante (+15 %), Málaga (+14 %) y Granada (+6 %) liderando las subidas, mientras que Madrid (1 %) y Barcelona (0 %) entran en una fase de estabilización. La empresa señala que estos ajustes evidencian una madurez progresiva del sector.

La propia Spotahome, a través de su plataforma digital, promueve un modelo de arrendamiento sin intermediarios presenciales y con garantías para inquilinos y propietarios. Según su web, Spotahome ofrece el catálogo más amplio de viviendas y habitaciones de media estancia en Europa, con filtros avanzados por ciudad, barrio y tipo de vivienda, reforzando su liderazgo en el mercado proptech.

Datos relevantes

Madrid y Barcelona, más caras que Londres, París o Roma
+20 % de subida en el alquiler de habitaciones en Madrid
620 € de media por habitación en Barcelona
Alicante y Málaga lideran el crecimiento mediterráneo
Descenso de precios en barrios como Adelfas o Les Corts

Preguntas frecuentes

¿Qué factores explican el aumento de los precios del alquiler de media estancia?
El auge del trabajo remoto, la movilidad internacional y la preferencia por contratos flexibles han impulsado la demanda. El alquiler de temporada se consolida como una alternativa entre el vacacional y el tradicional.

¿Qué tendencias se observan por ciudades?
Las capitales mediterráneas presentan los mayores incrementos de precio, mientras que las grandes urbes europeas muestran signos de corrección. Madrid y Barcelona destacan por la alta demanda internacional y la falta de oferta asequible.

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Un informe que refleja cómo la demanda internacional y la digitalización están transformando el mercado del alquiler en España.

Madrid y Barcelona lideran el alquiler de temporada en Europa, según el índice de Spotahome

En un contexto de crecimiento demográfico récord a nivel global, el mercado del alquiler en las grandes ciudades está redefiniendo sus reglas. Para interpretar el mercado actual, donde conviven el alquiler tradicional, el vacacional y el de media estancia, es esencial entender cómo evoluciona.

El alquiler de temporada, o de media estancia ha ido ganando terreno en los últimos años como respuesta a dos movimientos sociales. Por un lado, a la necesidad de flexibilidad de un segmento de inquilinos, especialmente internacionales, que buscan vivienda durante periodos concretos, acotados en el tiempo, como ciclos de estudio, Erasmus, movilidad laboral de carácter temporal, o todas aquellas situaciones vitales en las que se requiere de una vivienda de forma no permanente. Por otro, para los propietarios que buscan dinamizar su vivienda en alquiler sin recurrir al vacacional, pero conservando la flexibilidad y rentabilidad.

Con el objetivo de analizar fluctuaciones y evolución de precios se ha puesto en marcha el Índice trimestral Spotahome de evolución de precios de alquiler de temporada disponible para consulta directa a través de tablas dinámicas en las que es posible filtrar por ciudad, barrios y tipo de vivienda, y ya revela que las capitales españolas están batiendo récords.

Análisis interanual de precios de alquiler de pisos y habitaciones

El mercado del alquiler vive un impulso en el Mediterráneo, mientras las grandes capitales se estabilizan

El análisis interanual del precio del alquiler con respecto al Q3 2024 de un piso medio revela una España con dinámicas muy diferentes. Mientras se incrementan los precios de alquileres en las ciudades costeras mediterráneas, como en Alicante (+15%), Málaga (+14%) y Granada (+6%), Madrid (1%), Valencia (0%) y Barcelona (0%) entran en una fase de estabilización.

Al poner las cifras en el contexto europeo, el mercado español presenta un panorama de gran resiliencia. Algunos mercados históricamente caros, como Londres (-5%), Dublín (-6%) o Viena (-10%), están sufriendo correcciones de precio importantes, mientras que París (+16%) o Bruselas (+13%) siguen siendo dos de los focos de crecimiento inmobiliario más potentes de Europa, situándose a la par de la costa española. Por otro lado, Padua (+23%), Praga (+20%), Coimbra (+19%) o Estambul (+19%) suben puestos en el ranking europeo.

En cuanto al mercado de alquiler por habitaciones en España, Alicante lidera el ranking con una espectacular subida interanual del +23%. Bilbao (+10%) se revela como otro gran motor, mientras que Madrid (+5%), Barcelona (+3%) y Valencia (+3%) crecen a un ritmo más moderado pero constante.

A nivel europeo, muchas grandes capitales europeas se estancan, como Londres (0%) o Dublín (0%), mientras otras corrigen precios como Berlín (-7%), Bologna (-7%), Milán (-1%), Lisboa (-5%) o Porto (-8%).

Haciendo la comparativa, el dinamismo del mercado español de habitaciones es aún más evidente, siendo las ciudades españolas, líderes en crecimiento a nivel continental.

Evolución de precios desde Q1 2024 hasta Q3 2025

Madrid y Barcelona se coronan como las ciudades más caras, con rentas que ya rondan los 1.600€/mes por un piso medio

En España, la demanda en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia se encuentra en niveles históricos, ciudades que han absorbido casi el 70% del crecimiento poblacional del país en las últimas dos décadas*.

Madrid no solo es cara, sino que lidera el crecimiento con un alza del 13,5%, mientras que Barcelona, partiendo de un nivel ya muy alto, consolida su posición con una subida del 8,5% (evolución de precios de pisos desde Q1 2024 hasta Q3 2025).

En un segundo nivel de precios de pisos se sitúan Sevilla, Granada y Valencia. Valencia se caracteriza por su estabilidad, con un moderado incremento del +3,7%. Sevilla, por el contrario, es el mercado más volátil, con un descenso acumulado del -5,2%. Granada se confirma como la opción más económica para alquilar un piso (850€/mes).

En el plano europeo, el análisis confirma que el mercado español, en su conjunto, presenta precios notablemente más asequibles que otras grandes capitales. A modo de comparación, París registra un crecimiento del 27,3%, y Londres, con un aumento del 7,7%, se sitúa en un nivel de precios (3.481€/mes) que duplica al español.

Sube un 20% el precio de alquiler de una habitación en Madrid y en Barcelona se encuentra la habitación más cara (620€)

En cuanto a la modalidad de alquiler de habitaciones, Madrid o Barcelona suponen un esfuerzo económico muy superior al del resto de grandes ciudades españolas. La capital destaca por un incremento del 20% elevando el precio medio de una habitación de 500€ a 600€. No obstante, Barcelona es la ciudad con el precio medio por habitación más caro en términos absolutos (620€), con una subida del 12,7% (evolución de precios desde Q1 2024 hasta Q3 2025).

Frente a esta tendencia, Valencia, Sevilla y Granada son alternativas más accesibles. Valencia vuelve a destacar por su estabilidad, con un crecimiento sostenido del 9,2%, mientras que Sevilla (390€) y Granada (343€), se confirman como las opciones más económicas.

¿Cuáles son los 10 barrios con los precios de alquiler más caros de España?

Analizando el mercado del alquiler por barrios, en los datos del informe se observa que Madrid y Barcelona lideran el ranking nacional de los 10 barrios más caros: Madrid no solo posiciona a Recoletos como el barrio más caro de España, con un precio medio de 3.125 €/mes para un piso, sino que lo hace con una notable diferencia: es un 12,8% más caro que su homólogo barcelonés, Sant Gervasi-Galvany (2.770€/mes).

En la capital, tras Recoletos, se forma un segundo grupo de barrios en el top 10 (Ríos Rosas, El Viso, Goya, Nueva España y Lista) con precios que oscilan entre los 2.000€/mes y los 2.400€/mes, mostrando una amplia y sólida oferta de alto standing.

Y aunque Madrid domina en número, Barcelona coloca a 4 de sus barrios en el top 10 nacional, con una fuerte concentración en el distrito del Eixample, con 3 de sus barrios (La Dreta, El Fort Pienc y L’Antiga Esquerra) en el ranking con precios muy similares, entre 2.180€ y 2.250€/mes. Esto no muestra barrios aislados, sino una gran zona urbana consolidada como un núcleo premium, homogéneo y de alto valor.

Los barrios más caros de España ya superan en incremento de precios a las zonas premium de Londres, París y Roma

En cuanto a las subidas de precios del alquiler en el último año, Barcelona y Madrid son los grandes protagonistas, sobre todo en algunos barrios, con aumentos tan altos que han puesto sus zonas más exclusivas por las nubes.

En la Ciudad Condal, El Fort Pienc se posiciona como el barrio con la mayor subida de precios de toda España, un espectacular +34,2% en solo un año, llevando su precio medio a los 2.225€/mes por un piso. Otros barrios como Santa Eulàlia (+23,1%) y El Poblenou (+21,9%) confirman una tendencia de revalorización muy fuerte y extendida en la ciudad.

Aunque Barcelona lidera en porcentaje, Madrid tiene grandes incrementos en barrios clave. Nueva España se dispara un +30,3% y El Viso un +27,3%. Sin embargo, en Recoletos, aunque su subida es más moderada (+18,1%), su precio final de 3.125 € lo consolida como el barrio residencial más caro de España.

Valencia también registra subidas de dos dígitos, con barrios como Camins al Grau (+19,8%) y Campanar (+15,3%), afianzando la ciudad en plena fase de crecimiento y consolidación.

Si cruzamos los datos con las capitales europeas, el mercado premium español compite directamente con los barrios históricamente más caros de Londres, París o Roma, y en algunos casos los supera: un barrio como El Fort Pienc, en Barcelona (2.225€/mes) supera en precio a barrios parisinos como Vaugirard (2.184€/mes). Aún más revelador, Sant Gervasi (2.770€/mes) se sitúa prácticamente al mismo nivel que el exclusivo barrio de Campo Marzio en Roma (2.800€/mes). Sin embargo, esta diferencia es mucho más acusada si tenemos en cuenta las diferencias salariales entre los países comparados.

Si bien las subidas en España son enormes, no son las más altas, ya que en Europa hay casos aún más extremos: Alcântara en Lisboa se disparó un 47,7%, Vaugirard en París un 45,6% y Brera en Milán un 41,4%, demostrando que la presión sobre el alquiler es un fenómeno global.

Madrid y Barcelona lideran el ranking de barrios con mayor corrección de precios, con algunos barrios con caída en el precio medio de hasta el 23,6%

En alquiler de media estancia, tanto Madrid como Barcelona, muestran una tendencia de reajuste de precios casi paralela en ciertos barrios. En Madrid, barrios como Adelfas (-23,6%), Almenara (-19,6%) y Chopera (-19,6%) lideran las caídas, registrando descensos muy pronunciados. De forma similar, en Barcelona, El Camp de l’Arpa del Clot (-22,2%) y Les Corts (-21,0%) presentan reajustes. Valencia, sin embargo, se posiciona como un oasis de estabilidad. Las caídas son más suaves, el barrio de L’Olivereta es el que registra el mayor descenso con un -7,7%, mientras que otros como Ciutat Vella (-0,1%) o La Saidia (0,0%) se mantienen prácticamente estables.

El análisis europeo de alquiler de media estancia revela que los descensos de precios en algunos barrios de Madrid y Barcelona van a la par de los ajustes en París (-23,9%), y son mucho más intensos que los de Londres, donde barrios premium como Kensington y Chelsea apenas corrigen un -6,1%. Este escenario de reajustes contrasta con la notable estabilidad de mercados como Berlín (0,0%) o la propia Valencia, cuya mayor caída máxima (-7,7%) es mínima en comparación.

Expertos alertan de los riesgos legales de prohibir la compraventa de vivienda en Cataluña

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Expertos alertan de los riesgos legales de prohibir la compraventa de vivienda en Cataluña

La propuesta del president Salvador Illa de estudiar la prohibición de la compra “especulativa” de vivienda ha generado un profundo debate jurídico y económico. Para Arantxa Goenaga, abogada y socia de AF Legis, la medida carece de base legal y supondría una grave vulneración de los derechos de propiedad y libertad de empresa reconocidos por la Constitución. La jurista advierte que convertir el derecho a la vivienda en un instrumento de intervención absoluta “es una deriva peligrosa” que podría paralizar el mercado inmobiliario catalán.

Según Goenaga, prohibir la compraventa de vivienda carece de sustento jurídico, ya que la especulación inmobiliaria no está tipificada ni prohibida en el ordenamiento español. Cualquier restricción en este sentido requeriría una reforma legislativa autonómica compatible con la normativa estatal y europea. Además, señala la abogada, la falta de una definición precisa sobre qué operaciones serían consideradas “especulativas” generaría una gran inseguridad jurídica para compradores, promotores y entidades financieras.

La especialista propone que el foco del debate se sitúe en reforzar las políticas públicas de vivienda y en promover la vivienda asequible, en lugar de limitar derechos individuales. A su juicio, la solución pasa por aumentar el parque público, incentivar el alquiler a precios razonables y garantizar la seguridad jurídica del mercado.

Datos relevantes

Propuesta de prohibir la compra “especulativa” de vivienda
Riesgos de inconstitucionalidad y de inseguridad jurídica
Posible paralización del mercado inmobiliario catalán
La medida afectaría a zonas ya declaradas tensionadas

Preguntas frecuentes

¿Tiene fundamento legal limitar la compra de vivienda por motivos especulativos?
Los expertos coinciden en que el ordenamiento jurídico actual no contempla la especulación como conducta ilícita. Limitar una transacción en función de su finalidad económica sería contrario a los principios de libertad de empresa y propiedad privada.

¿Qué alternativas existen para garantizar el acceso a la vivienda?
Arantxa Goenaga aboga por impulsar políticas públicas, colaboración público-privada y desarrollo de vivienda social, evitando intervenciones que puedan distorsionar el mercado.

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Una reflexión que plantea los límites entre el derecho a la vivienda y la seguridad jurídica en el mercado inmobiliario.

Prohibir la compraventa de vivienda, una medida sin base jurídica que generaría inseguridad legal

La propuesta del president Salvador Illa de estudiar la prohibición de la compra “especulativa” de vivienda en Cataluña ha abierto un intenso debate jurídico. Para la abogada y socia de AF Legis Arantxa Goenaga, experta en derecho inmobiliario, la medida carece de base legal y supondría una grave vulneración de los derechos de propiedad y libertad de empresa reconocidos por la Constitución.

“Comprar un inmueble con intención de obtener un beneficio económico es una práctica legítima y totalmente amparada por la ley”, sostiene Goenaga. “Penalizar una operación por su finalidad económica sería una intervención arbitraria e ideológica del mercado.”

La jurista recuerda que la especulación inmobiliaria no está tipificada ni prohibida en el ordenamiento jurídico español y que cualquier limitación a la compraventa requeriría una reforma legislativa autonómica compatible con la normativa estatal y europea.

“Con casi el 95 % del territorio catalán declarado zona tensionada, una restricción de este tipo podría bloquear por completo el mercado inmobiliario”, advierte.

Goenaga cuestiona además la falta de definición de la propuesta: “¿Qué se considera compra especulativa? ¿La adquisición de una segunda vivienda, la compra para alquilar o la compra por parte de una sociedad? Sin una definición precisa, la medida sería una fuente de inseguridad jurídica.”

En su opinión, el foco debería estar en reforzar las políticas públicas de vivienda, no en limitar derechos individuales: “Garantizar el acceso a la vivienda corresponde a la Administración, no a los particulares. La solución pasa por aumentar la vivienda social, incentivar el alquiler asequible y proteger la propiedad frente a la ocupación ilegal.”

“Convertir el derecho a la vivienda en un instrumento de intervención absoluta no lo garantiza; solo erosiona el Estado de Derecho”, concluye.

Velora Capital planea una inversión de 500 millones en oficinas y logística hasta 2030

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Los directivos Daniel Mayans y Óscar de Navas han anunciado el lanzamiento de Velora Capital, una nueva gestora inmobiliaria independiente que invertirá 500 millones de euros en activos de oficinas y logística en Madrid y Barcelona durante los próximos cinco años. Ambos inician esta etapa tras una década al frente de FREO España, donde gestionaron operaciones por más de 1.200 millones de euros, consolidándose como referentes en la gestión de activos de alta calidad.

El enfoque de Velora Capital se centra en la creación de valor sostenible a través de la renovación de activos y la colaboración con inversores institucionales y family offices. Según su web oficial, Velora Capital combina velocidad, valores y visión estratégica en la gestión de inversiones, apostando por la innovación y la rentabilidad responsable. La gestora priorizará el reposicionamiento de edificios y la integración de criterios ESG en todas sus fases de inversión, con atención selectiva al segmento living, de creciente interés en el mercado español.

Con esta iniciativa, Mayans y De Navas consolidan su evolución profesional y su apuesta por un modelo independiente, basado en la agilidad, el criterio inversor y la especialización sectorial. El objetivo de Velora Capital es captar oportunidades de inversión en ubicaciones prime, combinando un análisis riguroso del mercado con estrategias activas de gestión orientadas a generar retornos sostenibles.

Datos relevantes

Inversión prevista: 500 millones de euros hasta 2030
Ámbitos principales: oficinas y logística
Ubicaciones prioritarias: Madrid y Barcelona
Trayectoria previa: más de 1.200 millones gestionados en FREO España
Atención selectiva al segmento living

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la estrategia de inversión de Velora Capital?
La gestora se centrará en proyectos de oficinas y logística, con un enfoque en la renovación y reposicionamiento de activos. Su objetivo es optimizar el valor mediante una gestión activa que incorpore criterios ESG y contribuya a la sostenibilidad del parque inmobiliario.

¿Qué distingue a Velora Capital de otras firmas de inversión?
La experiencia de sus fundadores en FREO España, junto con una estructura independiente y ágil, permite a la compañía combinar visión internacional con conocimiento local. Su modelo busca un equilibrio entre rentabilidad, sostenibilidad y valor a largo plazo.

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Una nueva gestora que combina experiencia, agilidad y visión sostenible para impulsar la inversión inmobiliaria en España.

Velora Capital invertirá 500 millones de euros en oficinas y logística hasta 2030

Daniel Mayans y Óscar de Navas lanzan Velora Capital, una gestora inmobiliaria independiente con la que invertirán 500 millones de euros hasta 2030, principalmente en los sectores de oficinas y logística de Madrid y Barcelona.

Los fundadores inician esta nueva etapa profesional tras una década al frente de FREO España, donde gestionaron operaciones por más de 1.200 millones de euros. Velora Capital nace con el objetivo de generar valor sostenible a través de la renovación de activos y la colaboración con inversores institucionales y family offices.

El foco de inversión estará en oficinas y logística, con atención selectiva al segmento living, de creciente interés en España.

Mayans y De Navas destacan el potencial del mercado español: “España sigue siendo un país muy atractivo para la inversión internacional. Su crecimiento económico supera la media europea y creemos que 2026 será un año de gran dinamismo inversor, con operaciones relevantes tanto con capital proveniente del extranjero como nacional.”

Ambos confían en que la combinación de activos de calidad y oportunidades selectivas les permitirá aprovechar el dinamismo del mercado español y generar retornos sostenibles a largo plazo como ya consiguieron en su etapa anterior.

El nombre Velora combina velocidad, valores y aura; tres principios que definen el enfoque de sus fundadores: actuar con agilidad, invertir con convicción y construir proyectos con identidad y sentido. Velora busca ofrecer valor añadido a través de la identificación de oportunidades, la renovación de activos y la colaboración con inversores institucionales y family offices.

“Agradecemos a FREO estos años de crecimiento compartido, en los que hemos trabajado con un equipo fantástico e impulsado grandes operaciones inmobiliarias. Con Velora Capital, iniciamos un nuevo reto profesional apasionante: emprendemos un proyecto propio, con la energía y el entusiasmo de quien construye algo nuevo, y con la ambición y el criterio que han guiado toda nuestra trayectoria”, destacan.

Con este lanzamiento, Mayans y De Navas consolidan su evolución profesional en el sector inmobiliario, y dan un paso decisivo como inversores y gestores independientes, respaldados por más de una década de experiencia en transacciones de alto valor y gestión estratégica de activos.

Cemex y Metrovacesa avanzan en la reducción de emisiones en la construcción

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Cemex y Metrovacesa presentan los primeros resultados de su alianza para impulsar la sostenibilidad en la edificación, centrada en el uso de materiales de baja huella de carbono. A lo largo de 2025, la promotora ha aplicado los hormigones Vertua®, desarrollados por Cemex, en tres promociones ubicadas en la zona de Levante, logrando una reducción de más de 1.700 toneladas de CO₂. Esta colaboración refuerza el compromiso conjunto de ambas compañías con la Agenda 2030 y la descarbonización del sector inmobiliario.

El acuerdo, firmado a comienzos del año, contempla la utilización de hormigones y morteros Vertua®, reconocidos por su bajo impacto ambiental y su contribución a la economía circular. Según Cemex, Vertua Hormigón Ecológico es una solución clave para reducir las emisiones en obra, gracias a una reducción de entre el 30 % y el 70 % de CO₂ respecto al hormigón tradicional. La experiencia de Metrovacesa en las promociones Inspira, Molí Mistral y Patraix demuestra la viabilidad técnica y económica de estas soluciones en proyectos residenciales reales.

La colaboración continuará en los proyectos Nou Llevant (Palma de Mallorca) y Abelia (Alicante), ampliando el uso de materiales sostenibles e impulsando el compromiso ambiental de ambas compañías. Este avance forma parte de Futuro en Acción, el programa global de Cemex para alcanzar la neutralidad de carbono en 2050, y de la estrategia de Metrovacesa para integrar criterios ESG en todas sus fases de promoción y construcción.

Datos relevantes

Reducción de más de 1.700 toneladas de CO₂
19.500 m³ de hormigón Vertua® utilizados
Tres promociones residenciales en Levante
Acuerdo estratégico firmado en 2025
Programa Futuro en Acción de Cemex

Preguntas frecuentes

¿Qué beneficios aporta el uso de Vertua® en las promociones residenciales?
Los hormigones Vertua® reducen significativamente las emisiones asociadas a la fabricación y aplicación de materiales, contribuyendo a una construcción más limpia. Su formulación optimiza el uso de clínker y añade componentes reciclados, sin comprometer la resistencia estructural.

¿Cómo se mide el impacto ambiental de estas iniciativas?
Cemex calcula las reducciones de emisiones a partir de análisis de ciclo de vida (ACV) certificados, que consideran todas las fases del proceso constructivo. En el caso de las promociones de Metrovacesa, el ahorro equivale a las emisiones anuales de unos 1.300 vehículos o a la captura de carbono de 28.000 árboles.

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Una colaboración que demuestra que la descarbonización del sector inmobiliario ya es una realidad tangible.

Cemex y Metrovacesa presentan los primeros resultados de su colaboración para reducir las emisiones de CO₂ en la construcción

Cemex y Metrovacesa presentan los primeros resultados de su colaboración estratégica para impulsar la sostenibilidad en la construcción.

Ambas compañías mantienen una relación de colaboración de años, en la que Cemex ha sido proveedor habitual de hormigón para los proyectos de Metrovacesa. Esta relación se fortaleció con la firma de un acuerdo estratégico a principios de 2025, cuyo objetivo es incorporar hormigones de bajas emisiones de CO₂ (Vertua®) en las promociones de la promotora, apoyando la descarbonización del sector inmobiliario y los objetivos climáticos de la Agenda 2030.

Como resultado, Metrovacesa ha aplicado hormigón Vertua® en tres promociones finalizadas en la zona de Levante —Inspira, Molí Mistral y Patraix— utilizando 19.500 m³ de este material, que permite reducir entre un 30 % y un 70 % las emisiones de CO₂ respecto al hormigón convencional. Gracias a esta solución, la construcción de la estructura de estos tres proyectos ha evitado la emisión de 1.709 toneladas de CO₂, equivalente a las emisiones anuales de unos 1.300 turismos o a la captura de carbono de 28.000 árboles.

“Nos produce una gran satisfacción comprobar cómo los acuerdos firmados con ilusión y expectativas se traducen en resultados tan relevantes. Deseamos que esta relación siga siendo fructífera y podamos avanzar en el camino que ya hemos iniciado”, señala David Sierra, director de Proyectos y Sostenibilidad de Metrovacesa.

“En Cemex trabajamos cada día para impulsar soluciones que contribuyan a un futuro más sostenible. La colaboración con Metrovacesa refleja nuestro compromiso con la descarbonización del sector de la construcción, mediante el uso de materiales innovadores como nuestro hormigón Vertua®. Ver cómo estas iniciativas se traducen en resultados concretos —como la reducción significativa de emisiones en proyectos reales— reafirma que la transición hacia una construcción más sostenible no solo es posible, sino que ya está en marcha”, afirma Albert Gómez, director de Materiales de Cemex.

Actualmente, ambas compañías continúan colaborando en la construcción de Nou Llevant (Palma de Mallorca) y Abelia (Alicante), con los que esperan ampliar el uso de materiales de baja huella de carbono y reforzar el impacto positivo sobre el medio ambiente.

Con este acuerdo, Cemex y Metrovacesa buscan no solo mejorar la sostenibilidad de la construcción en España, sino también promover un modelo de negocio que priorice la responsabilidad ambiental y el compromiso social en sus proyectos futuros.

Descarbonizar el sector cementero

Cemex mantiene un firme compromiso con la sostenibilidad y la lucha contra el cambio climático a través de su programa global Futuro en Acción, que busca alcanzar la neutralidad de carbono en 2050. Para lograrlo, la compañía impulsa la innovación en materiales sostenibles, optimiza sus procesos productivos y apuesta por energías renovables, contribuyendo activamente a la transformación sostenible del sector de la construcción.

ARGIS refuerza su crecimiento con la compra de más de mil viviendas a Acciona

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ARGIS refuerza su crecimiento con la compra de más de mil viviendas a Acciona

La gestora de capital integrado ARGIS ha cerrado la adquisición de 1.016 viviendas distribuidas en once promociones ubicadas en Madrid, Barcelona y Terrassa. Con una inversión de 324 millones de euros, la operación impulsa la diversificación de la compañía y eleva su pipeline hasta más de 3.000 unidades. El acuerdo, asesorado por Jones Lang Lasalle, refuerza la presencia de ARGIS en el segmento BTS (build to sell) y consolida su estrategia de expansión nacional.

Con esta compra, la compañía afianza su posición en los principales mercados residenciales de España y amplía su huella geográfica con activos de distintas tipologías y fases de construcción. Según datos de la propia firma, la inversión en vivienda de alquiler crece en España impulsando la transformación del sector residencial, un contexto que favorece las estrategias combinadas de build to sell y build to rent. Este enfoque sitúa a ARGIS entre los operadores con mayor proyección en el mercado living, respaldado por capital institucional y family offices internacionales.

El nuevo portafolio adquirido permitirá a Argis Living, su plataforma promotora, mantener un ritmo sostenido de desarrollo a lo largo de 2026, con proyectos en zonas de alto potencial como La Marina del Port, Tetuán y Terrassa. Con una estructura vertical integrada y plataformas operativas propias —Argis Living y Flipco! by Argis—, la compañía persigue un modelo de crecimiento equilibrado que combina innovación, diversificación y visión a largo plazo.

Datos relevantes

Operación de 324 millones de euros
1.016 viviendas distribuidas en 11 activos
Ubicaciones en Madrid, Barcelona y Terrassa
Más de 3.000 unidades en cartera tras la compra
Gestión de activos por valor de 1.000 millones de euros
Asesoría de Jones Lang Lasalle

Preguntas frecuentes

¿Qué ventajas aporta esta operación al crecimiento de ARGIS?
La adquisición refuerza la estrategia de expansión y diversificación de ARGIS, consolidando su posición como operador relevante en el segmento build to sell. Además, permite equilibrar la cartera entre BTS y BTR, lo que ofrece flexibilidad ante las variaciones del ciclo inmobiliario. Con presencia en Madrid, Barcelona y Terrassa, la firma amplía su exposición a mercados con alta demanda de vivienda en propiedad.

¿Cómo se integra esta compra en la visión de largo plazo de la gestora?
ARGIS impulsa un modelo de crecimiento sostenible basado en la integración vertical, que abarca desde la adquisición del suelo hasta la comercialización y operación de los activos. Este enfoque le permite mantener control operativo y optimizar la rentabilidad. La incorporación de nuevos proyectos BTS complementa su actividad living y consolida una cartera equilibrada entre estabilidad y crecimiento.

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Una operación que combina estrategia, diversificación y visión de futuro para consolidar el liderazgo de ARGIS en el residencial español.

ARGIS compra una cartera de más de 1.000 viviendas a Acciona

ARGIS, la Gestora de Capital Integrado española que articula el ciclo de valor de sus activos a través de plataformas operativas propias, ha anunciado la adquisición de 1.016 viviendas para su cartera BTS. Con esta incorporación, la compañía da un paso relevante en su estrategia de crecimiento y diversificación geográfica. El importe de la operación ha ascendido a 324 millones de euros y ha sido asesorada por Jones Lang Lasalle. En la actualidad, ARGIS gestiona activos por un valor cercano a 1.000 M€, procedente de grandes inversores institucionales y family offices de España, Europa, Estados Unidos y Latinoamérica.

“Esta operación se inscribe en un crecimiento estable y consistente, estrechamente conectado con la evolución del mercado residencial español. La estrategia de ARGIS siempre ha sido mantener un equilibrio entre BTR y BTS, y esta operación consolida esa complementariedad. En España hay oportunidades en ambos formatos y el valor está en combinarlos con inteligencia y visión de largo plazo”, afirma Alejandro Schuvaks, fundador y managing partner de ARGIS.

Con un portfolio compuesto mayoritariamente por activos living, la adquisición refuerza la posición de ARGIS en el segmento BTS, uno de los segmentos con mayor potencial de crecimiento del residencial en España, impulsado por la alta demanda de vivienda en propiedad y el déficit estructural de oferta para atender a los nuevos hogares que se crean cada año. Además de permitir la expansión a Barcelona, la operación constituye un hito para ARGIS y para el mercado del living por el significativo volumen de la transacción, una de las más relevantes de los últimos años. Este avance sitúa a Argis Living, la plataforma promotora de la gestora, entre los operadores con mayor pipeline residencial en nuestro país.

“Esta compra nos permite cumplir dos objetivos clave de nuestra política de crecimiento. Por un lado, diversificamos la cartera residencial incorporando un portafolio íntegramente BTS. Por otro, extendemos la huella a Barcelona con una tipología de producto que nos permitirá aprovechar un mercado especialmente dinámico. En ARGIS entendemos el crecimiento como una carrera de fondo, no de velocidad. Cada proyecto que incorporamos refleja nuestro compromiso con la diversificación, la calidad y el futuro del residencial en España. En este marco, la dispersión geográfica no es solo una característica de la operación, sino una convicción estratégica. Crecer en distintas regiones es esencial para construir un portfolio equilibrado, resiliente y representativo del conjunto del mercado español”, explica Alejandro Schuvaks.

Las 1.016 viviendas adquiridas pertenecen a 11 activos en distintas fases de construcción, que se estima completar a lo largo de 2026. Su localización y características son las siguientes:

Barcelona
• La Marina del Port/Zona Franca. En uno de los principales polos de regeneración urbana de la ciudad y próximo a Fira de Barcelona. 184 viviendas (tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios) en un único activo.

Terrassa
• En una de las áreas con mayor proyección del municipio, próxima a la estación de tren Nord y bien conectada con Barcelona. 420 viviendas (tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios) distribuidas en dos activos.

Madrid
• Tetuán. Zona residencial consolidada, próxima al Paseo de la Castellana y a diversos nodos empresariales. 120 viviendas (tipologías de 1 y 2 dormitorios) distribuidas en ocho activos.
• En la calle Orduña. Junto a la Avenida del Cardenal Herrera Oria y en el área de influencia de Madrid Nuevo Norte. 292 viviendas (tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios) en un único activo.

Crecimiento sólido y diversificado

En los diez primeros meses de 2025, Argis Living, la plataforma promotora de la gestora, ha entregado casi mil unidades, consolidando su posición de liderazgo y un modelo de negocio que combina escala con disciplina operativa. La integración en el portfolio de ARGIS de estos 11 activos con 1.016 viviendas refuerza su capacidad para crecer de forma sostenida, sobre bases sólidas y con visión a largo plazo.

En este sentido, la expansión de la huella a otras ciudades de España es un paso natural en el crecimiento de ARGIS, que desde su creación, hace diez años, ha apostado por construir una presencia sólida y diversificada en los principales mercados residenciales de España. Además de en la capital catalana, ARGIS está presente en Madrid, Málaga y Bilbao, territorios con capacidad para generar valor a largo plazo y aportar calidad al desarrollo y a la regeneración urbanas, valores plenamente alineados con su filosofía corporativa.

“El crecimiento en BTS que aporta esta operación responde a la madurez de nuestro portfolio y a la oportunidad de consolidar proyectos de alta calidad en ubicaciones estratégicas. Al mismo tiempo, avanzamos con decisión en la expansión del flex living, un segmento con enorme potencial. Nuestra visión es clara: no se trata de elegir entre modelos, sino de construir una plataforma sólida y diversificada, preparada para distintas fases del ciclo. Esa flexibilidad es la base de un crecimiento estable y sostenible en el tiempo”, concluye Alejandro Schuvaks.

Simed impulsa la innovación y la colaboración público-privada en el sector residencial

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Simed 2025, el Salón Inmobiliario del Mediterráneo, consolida su papel como punto de encuentro estratégico para el sector residencial en el sur de Europa. La cita, organizada por FYCMA y el Ayuntamiento de Málaga, reunirá a más de 180 empresas y entidades entre el 13 y el 15 de noviembre. El evento amplía su alcance profesional y refuerza los contenidos centrados en la vivienda asequible, la sostenibilidad y los nuevos modelos de living.

La colaboración público-privada y el reto europeo en materia de vivienda serán ejes fundamentales de esta edición. El III Foro de Colaboración Público-Privada y el III Encuentro Internacional sobre Vivienda Protegida, Social y Asequible abordarán estrategias conjuntas entre administraciones y promotores. En este contexto, la consultora Savills analiza cómo el flex living y el co-living alcanzarán en España el 16 % de la oferta de obra nueva destinada a alquiler en 2025, reflejando la transformación del mercado.

Simed se afianza así como una plataforma integral para empresas, inversores y compradores, donde se anticipan las tendencias que marcarán el futuro del real estate. Con 11.000 m² de exposición, más de 200 entidades participantes y una agenda de foros especializados, el salón malagueño se convierte en un referente de innovación, industrialización y digitalización en la vivienda.

Datos relevantes

Más de 180 empresas expositoras
Incremento del 17 % en la participación
21ª edición del salón en Málaga
Cerca de 11.000 m² de exposición
Más de 7.600 viviendas ofertadas
Participación de 11 países en la misión Prime Homes Summit

Preguntas frecuentes

¿Qué aporta Simed 2025 al sector residencial europeo?
Simed 2025 refuerza la cooperación entre administraciones, promotores y entidades financieras, abordando los retos de la vivienda asequible y la regeneración urbana. Su enfoque europeo, con la participación de AVS, Housing Europe y SEPES, permite compartir modelos de gestión y políticas de vivienda, consolidando la cita como un referente para el diálogo y la innovación pública y privada.

¿Por qué destaca la edición de 2025 en innovación y sostenibilidad?
El espacio Innova de Simed reúne soluciones tecnológicas, proyectos de industrialización y estrategias de construcción sostenible. Incluye el Foro Innova by Bilba y la Open Call for Startups de la Universidad de Málaga, premiando propuestas en proptech, contech y fintech. De esta forma, el salón se posiciona como un escaparate de la transformación digital y la eficiencia energética en el real estate.

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Una cita que conecta innovación, cooperación y sostenibilidad para anticipar el futuro del sector residencial.

Simed 2025 refuerza la visión europea y la colaboración público-privada en vivienda

Málaga, 3 de noviembre de 2025. Simed, Salón Inmobiliario del Mediterráneo, afronta su vigesimoprimera edición con una agenda profesional que consolida su papel como espacio estratégico para el sector residencial en el sur de Europa. La cita, que se celebrará del 13 al 15 de noviembre en FYCMA (Palacio de Ferias y Congresos de Málaga), del Ayuntamiento de Málaga y organizador de la convocatoria, crece un 17 por ciento en participación expositiva, reuniendo a más de 180 empresas y entidades nacionales e internacionales. Además, si se suman las organizaciones que participan activamente en los distintos foros, encuentros y espacios de contenido, la cifra total de entidades presentes en el evento supera las 200, reflejando el alcance y la diversidad del ecosistema que integra el salón.

Así lo han avanzado hoy en rueda de prensa la concejala de Innovación, Digitalización y Captación de Inversiones del Ayuntamiento de Málaga, y edil responsable de FYCMA, Alicia Izquierdo; la delegada territorial de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, María Rosa Morales, y el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP Málaga), Juan Manuel Rosillo.

La colaboración público-privada y el reto europeo en materia de vivienda, eje vertebrador del programa profesional

El programa profesional de Simed 2025 volverá a acoger el III Foro de Colaboración Público-Privada, referente nacional en este ámbito, y el III Encuentro Internacional sobre Vivienda Protegida, Social y Asequible, organizado por el Instituto Municipal de la Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana del Ayuntamiento de Málaga, junto a la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) y Housing Europe como agente internacional. Ambas citas pondrán el foco en las políticas europeas de vivienda, los modelos de gestión autonómicos y locales y las alianzas público-privadas como herramienta clave para ampliar el parque residencial a través de la participación de representantes del Gobierno central, comunidades autónomas, ayuntamientos, entidades públicas y promotores privados para analizar estrategias conjuntas e identificar soluciones escalables.

Además, el espacio City Hub de la zona expositiva mostrará proyectos transformadores impulsados por administraciones públicas y organismos urbanísticos que darán a conocer sus iniciativas de planificación urbana, vivienda y regeneración. Estarán representados, por ejemplo, los Ayuntamientos de Málaga y Bilbao; la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía; SEPES-Entidad Pública Empresarial de Suelo, adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y la propia AVS.

Nuevos contenidos en living e inversión internacional

Entre las novedades de esta edición destaca la incorporación del foro Living en Evolución, coorganizado con Iberian Property, y dedicado a analizar los modelos habitacionales emergentes como el flex living, coliving o build to rent, así como la evolución del comprador y las tendencias de inversión en el residencial premium y branded residences. Este encuentro complementará al Punto de Encuentro Simed-ACP Málaga, que volverá a reunir a los CEO de las principales promotoras del país —AQ Acentor, Culmia, Ginko Advisor, Lagoom Living, LandCo, Metrovacesa, Neinor Homes y Urbania— y en el que en esta ocasión intervendrá también Juan Verde, reconocido estratega internacional para el sector público y privado. Simed 2025 albergará igualmente la convocatoria Prime Homes Summit, misión comercial internacional con la que participan 11 países y organizado conjuntamente con Increnta & Avanza con la colaboración de Andalucía TRADE.

Innovación, industrialización y sostenibilidad

La Zona Innova de Simed, por su parte, concentrará la oferta más avanzada en tecnología aplicada al real estate, industrialización, construcción sostenible y digitalización del sector. Bajo ese eje temático se desarrollará además el Foro Innova by Bilba, centrado en la transformación tecnológica y la eficiencia energética, profundizando en temas de máxima actualidad como los avances del PERTE para la vivienda o el impacto de modelos como el gemelo digital, entre otros. Tendrá lugar también la cuarta edición de la Open Call for Startups, promovida por la Universidad de Málaga y la oficina del Inversor ‘Málaga Open for Business’ del Ayuntamiento de Málaga, que premiará las mejores soluciones en los ámbitos proptech, contech y fintech.

Una plataforma integral para empresas, inversores y compradores

Con cerca de 11.000 metros cuadrados de exposición, Simed 2025 reunirá a toda la cadena de valor del sector, caso de promotoras, constructoras, entidades financieras, inversores, startups, consultoras y administraciones públicas. La cita ofrecerá una amplia oferta de vivienda, suelo y proyectos de inversión, junto a espacios de asesoramiento para el visitante final, como la Jornada Abogacía y Simed Contigo —viernes por la tarde y sábado respectivamente—, con orientación sobre fiscalidad, financiación y seguridad jurídica.

El catálogo ofertado en Simed constará de más de 7.600 viviendas en venta y alquiler distribuidas en las ocho provincias andaluzas, así como en Asturias, Canarias, Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia y Madrid. A ello se suman más de 4.100 viviendas en mercados internacionales como Emiratos Árabes Unidos, Estados Unidos, México y República Dominicana.

Habrá igualmente oferta de suelo disponible para proyectos residenciales con capacidad para cerca de 7.000 viviendas en España y más de 22.000 en el extranjero, además de una tipología diversa que abarca obra nueva, vivienda de segunda mano y casas modulares portables, así como renta libre y vivienda protegida. Asimismo, se presentarán en primicia siete proyectos nacionales de promoción residencial que tendrán su lanzamiento exclusivo en el marco del evento, caso de Inmocala Real Estate en Fuengirola; Villas de Loix en Benidorm; MDL Carlton en Estepona; Grupo Promar en El Rompido, Mijas y Sevilla; Red Lion en Benalmádena y Valencia; Savills en Fuengirola y Torremolinos, y Culmia en Málaga.

Un salón que concentra toda la cadena de valor y anticipa el futuro del sector

Simed se consolida como un punto de encuentro integral para todo el ecosistema inmobiliario, reuniendo a promotoras, constructoras, entidades financieras, inversores, startups, administraciones públicas, consultoras y tecnológicas. Un evento transversal que genera conexiones estratégicas y oportunidades reales de negocio, proyectando la capacidad transformadora del sector.

Más allá de su carácter expositivo, Simed actúa como una plataforma para anticipar el futuro del real estate, donde se definen tendencias, se impulsa el talento y se abordan los retos del desarrollo residencial, como son la industrialización, digitalización, sostenibilidad, acceso a la vivienda, financiación, nuevos modelos habitacionales e internacionalización. En esta línea, Simed refuerza su identidad como evento impulsor de innovación y cooperación institucional, donde la colaboración público-privada y la aplicación de soluciones tecnológicas y sostenibles son las verdaderas palancas para un desarrollo residencial más eficiente, accesible y competitivo.

Simed está organizado por FYCMA (Palacio de Ferias y Congresos de Málaga), del Ayuntamiento de Málaga. La Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras, y el Instituto Municipal de la Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana del Consistorio malagueño, así como la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía son partners institucionales. Por su parte, son partners AQ Acentor, Finca Mossara, Gilmar Real Estate, Lagoom Living, Metrovacesa, Neinor Homes, Suba Real Estate, Térmica Beach Málaga – Ginkgo y Aedas Homes y Urbania. Idealista es el portal inmobiliario oficial. Colaboran Alatus, LandCo, Sacyr, Savills, Urbanitae, Agrojardín, Andalucía TRADE, Atalaya Team, Finnova e Increnta & Avanza. Y, en el apartado sectorial nacional e internacional, colaboran ACP Málaga, FADECO Promotores, APCE España, AVS gestores públicos, Housing Europe e International Real Estate Federation (FIABCI).

La digitalización impulsa la transición hacia ciudades Net Zero

Redacción
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La digitalización impulsa la transición hacia ciudades Net Zero

Las ciudades se enfrentan al mayor desafío climático de su historia. Según ONU-Habitat, concentran el 78 % del consumo energético mundial y generan el 70 % de las emisiones globales. En este contexto, repensar la planificación urbana y aplicar la tecnología a la gestión de los recursos se ha convertido en un requisito para avanzar hacia modelos urbanos Net Zero.

La firma global Arup destaca que alcanzar este objetivo requiere entender la ciudad como un sistema vivo e interconectado, donde datos, ingeniería y arquitectura confluyen en una estructura digital capaz de anticipar, adaptar y optimizar los servicios urbanos. Tal como desarrolla en su informe Cities Alive: Rethinking Green Infrastructure, el uso de gemelos digitales, la planificación predictiva y la infraestructura verde son claves para reducir la huella de carbono y mejorar la resiliencia urbana.

Desde ONU-Habitat, los proyectos de acción climática en ciudades subrayan la importancia de la movilidad eléctrica, la rehabilitación energética y la economía circular como ejes estratégicos para cumplir los objetivos de neutralidad. Estas iniciativas, junto con la aplicación de modelos digitales y el aprovechamiento de datos urbanos, permiten construir entornos más limpios, eficientes y conectados.

Datos relevantes

  • Las ciudades generan el 70 % de las emisiones globales de gases de efecto invernadero.
  • La movilidad eléctrica y la construcción sostenible son pilares del modelo Net Zero.
  • Los gemelos digitales permiten gestionar el territorio en tiempo real.
  • Arup impulsa la visión City as Software, que integra datos y arquitectura urbana.
  • ONU-Habitat lidera programas de resiliencia y mitigación climática en entornos urbanos.

Preguntas frecuentes

¿Qué significa que una ciudad sea Net Zero?
Una ciudad Net Zero busca equilibrar las emisiones de gases de efecto invernadero con acciones que las compensen o eliminen, logrando un impacto climático neutro. Para ello, se apoya en la eficiencia energética, la movilidad sostenible, las energías renovables y la digitalización de los servicios urbanos.

¿Qué papel juega la digitalización en este proceso?
Las herramientas digitales permiten monitorizar, prever y optimizar el funcionamiento de una ciudad. Desde la gestión inteligente del transporte hasta los gemelos digitales de edificios e infraestructuras, la tecnología posibilita decisiones basadas en datos que reducen emisiones y mejoran la calidad de vida urbana.

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La digitalización se ha convertido en el nuevo motor de la sostenibilidad: solo las ciudades inteligentes serán capaces de alcanzar la neutralidad climática real.

Cómo la digitalización convierte una ciudad en Net Zero

Las ciudades ocupan menos del 2 % de la superficie terrestre, pero concentran el 78 % del consumo energético mundial y generan alrededor del 70 % de las emisiones globales de gases de efecto invernadero, según datos de ONU-Habitat. Más de la mitad de la población del planeta vive ya en entornos urbanos, y se prevé que esta cifra siga aumentando en los próximos años. En este contexto, repensar la planificación y el diseño de las ciudades se ha convertido en un paso imprescindible para mitigar los efectos del cambio climático y avanzar hacia un modelo de desarrollo más sostenible.

Partiendo de esta realidad, Arup, firma global de desarrollo sostenible, ha querido analizar los principales desafíos a los que se enfrentan las ciudades y poner el foco en las soluciones que pueden acelerar su transición hacia modelos Net Zero, entornos urbanos capaces de alcanzar la neutralidad en carbono a través de la innovación, la planificación y la tecnología.

Esta transformación requiere entender la ciudad como un sistema vivo y adaptable (human adaptive city), donde la tecnología, la ingeniería y los datos convergen en una arquitectura digital abierta (City as Software) que conecta infraestructuras físicas, procesos y decisiones humanas.

Repensar la movilidad para crear ciudades más limpias y conectadas

La transformación del transporte es uno de los pilares fundamentales para avanzar hacia ciudades de cero emisiones. Alcanzar este objetivo requiere repensar la movilidad desde una perspectiva integral que reduzca la dependencia del vehículo privado y favorezca sistemas más sostenibles.

Entre las estrategias más efectivas destacan la liberación de los centros urbanos del tráfico masivo, la mejora y electrificación del transporte público, la incorporación de energías renovables y la creación de redes eléctricas inteligentes y resilientes, capaces de responder a una demanda energética cada vez más limpia y descentralizada.

En este contexto, la innovación digital juega un papel decisivo. Hoy es posible monitorizar en tiempo real los desplazamientos de las personas en una ciudad durante eventos multitudinarios gracias al análisis de datos anónimos de telefonía móvil. Esta información permite identificar los flujos de movimiento tanto a nivel local como nacional y detectar los puntos de congestión que pueden provocar incidencias en el transporte público y, en consecuencia, un incremento de las emisiones contaminantes.

Esta capacidad de anticipar, adaptar y coordinar sistemas urbanos se apoya en la convergencia de los mundos IT, OT y ET, la integración entre tecnologías de la información, operaciones y diseño/ingeniería, que permite una visión holística del territorio y una gestión inteligente y coordinada de los activos urbanos.

A partir de estos datos, el uso de modelos predictivos basados en inteligencia artificial posibilita anticipar comportamientos de movilidad ante futuros eventos y diseñar estrategias más eficientes para evitar la saturación de las infraestructuras. De este modo, las ciudades pueden planificar mejor su respuesta, optimizar el funcionamiento del transporte y contribuir de forma significativa a la mejora de la calidad del aire y la reducción de la huella de carbono.

Construir y rehabilitar con criterios sostenibles, la clave del futuro urbano

Otro de los grandes retos para alcanzar ciudades Net Zero es la rehabilitación a gran escala del parque edificado existente, con el fin de mejorar su eficiencia energética y reducir su impacto ambiental. Al mismo tiempo, la promoción de nuevas construcciones sostenibles resulta esencial para garantizar un crecimiento urbano compatible con los objetivos de neutralidad climática.

Es fundamental que tanto los edificios ya existentes como los de nueva creación incorporen diseños que minimicen el consumo energético, empleen materiales de bajo impacto y se adapten a las condiciones climáticas específicas de cada entorno. Adoptar un enfoque de economía circular en el uso de materiales permite, además, reducir significativamente los residuos derivados de la construcción y prolongar la vida útil de las infraestructuras urbanas.

Según Cristina Sanjuan, líder de Servicios Digitales de Arup en España, “los gemelos digitales son un claro ejemplo de cómo el entorno construido puede comportarse como un sistema operativo urbano. Esta visión, que Arup denomina City as Software, permite diseñar, desplegar y actualizar las ciudades con la misma agilidad con la que evolucionan las plataformas digitales, integrando en tiempo real información del entorno, los usuarios y las infraestructuras.”

Asimismo, la aplicación de tecnologías avanzadas, como la inteligencia artificial o los modelos climáticos urbanos, ofrece nuevas oportunidades para medir el efecto de fenómenos como la isla de calor, monitorizar la biodiversidad o analizar el uso del suelo.

En línea con este compromiso, la compañía continúa fortaleciendo sus capacidades tecnológicas y recientemente ha obtenido la acreditación Cesium Certified Developer, que reconoce su liderazgo en el desarrollo de soluciones 3D aplicadas a los gemelos digitales, la visualización geoespacial avanzada y los modelos urbanos interactivos. Asimismo, siete personas del equipo de Servicios Digitales están certificadas en la oficina de Madrid.

Marbella impulsa la economía circular en turismo y construcción

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Marbella impulsa la economía circular en turismo y construcción

Marbella se prepara para acoger el I Foro de Economía Circular, un encuentro pionero en turismo y construcción sostenibles que reunirá a expertos internacionales, instituciones y empresas el próximo 6 de noviembre en The Pool Marbella. El objetivo: explorar nuevas oportunidades de crecimiento responsable centradas en la gestión inteligente de recursos, la reducción de emisiones y la creación de un futuro más limpio y resiliente.

El evento está organizado por CleanTech, vertical de The Pool, junto con el Ayuntamiento de Marbella como colaborador principal, e Innovación Activa como responsable de la dirección técnica. Según la Estrategia Española de Economía Circular del MITECO, la transición hacia modelos de producción sostenibles en construcción y turismo es una prioridad nacional, y Marbella busca situarse como referente de esta transformación.

Durante el encuentro, se analizará el reto de la movilidad en la Costa del Sol y se impulsará la creación de un Grupo de Trabajo Permanente que dé continuidad a las propuestas surgidas en el foro. Tal como se recoge en la Guía práctica de economía circular en el sector turístico publicada por SEGITTUR, la adopción de prácticas circulares en destinos turísticos puede mejorar la competitividad, reducir costes y atraer inversión internacional hacia destinos sostenibles.

Datos relevantes

  • El foro se celebrará el 6 de noviembre en The Pool Marbella.
  • Participan el Ayuntamiento de Marbella, CleanTech y Innovación Activa.
  • Busca alinear construcción y turismo con los principios de la economía circular.
  • Promueve alianzas entre administraciones y empresas sostenibles.
  • Contará con ponentes internacionales líderes en innovación ambiental.

Preguntas frecuentes

¿Por qué Marbella organiza un Foro de Economía Circular?
Porque la ciudad quiere liderar la transición hacia un modelo económico más sostenible en sus dos grandes motores: el turismo y la construcción. Este foro pretende consolidar a Marbella como referente nacional en innovación verde, atrayendo inversión y generando oportunidades económicas sostenibles.

¿Qué aportará este foro al desarrollo local?
Permitirá crear sinergias entre administraciones, constructoras y empresas hoteleras, fomentando soluciones prácticas que integren eficiencia energética, reciclaje y reducción de residuos. También promoverá la formación de los jóvenes en competencias relacionadas con la sostenibilidad.

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Marbella abre una nueva etapa en la que turismo y construcción se encuentran bajo un mismo objetivo: crecer sin renunciar a la sostenibilidad.

Marbella acoge el I Foro de Economía Circular, pionero en turismo y construcción sostenibles

The Pool, junto con su vertical  CleanTech, el Ayuntamiento de Marbella e Innovación Activa, celebrará el próximo 6 de noviembre un encuentro innovador centrado en cómo aprovechar las oportunidades que ofrecen las nuevas prácticas sostenibles y circulares en los dos principales motores económicos de Marbella: el turismo y la construcción.

El evento reunirá a expertos internacionales, instituciones y agentes sociales para analizar soluciones innovadoras que permitan mantener el crecimiento económico sin comprometer el entorno natural, invitando a todos los actores del sector a participar en un diálogo abierto.

“Desde el Ayuntamiento de Marbella queremos impulsar iniciativas que generen un impacto real en nuestro modelo económico y turístico. Este foro es una oportunidad para situar a Marbella a la vanguardia de la sostenibilidad, promoviendo un crecimiento responsable que proteja nuestros recursos naturales y fomente la innovación empresarial”, señaló Alejandro Freijo, responsable del Área de Desarrollo Económico y Empleo del Ayuntamiento de Marbella.

El I Foro de Economía Circular no pretende ser un evento aislado. Su objetivo es promover la creación de un Grupo de Trabajo Permanente, en colaboración con el Ayuntamiento de Marbella, que celebrará reuniones trimestrales para dar continuidad a las propuestas surgidas durante el encuentro.

Este compromiso se complementará con la creación de alianzas estratégicas entre grandes compañías hoteleras, constructoras y empresas dedicadas a soluciones sostenibles y circulares, fomentando sinergias que aceleren la transición hacia una economía más resiliente.

“Marbella tiene la oportunidad de liderar un cambio de paradigma. Este foro representa una ocasión única para abrir un diálogo constructivo entre sectores clave para la ciudad, como la construcción y el turismo. En Grupo Innovación Activa creemos que la economía circular no solo es una necesidad medioambiental, sino también una palanca de innovación y competitividad que permitirá posicionar a Marbella como referente en sostenibilidad a nivel nacional e internacional”, afirma Julio Ortega, fundador y CEO de Innovación Activa y director del evento.

“La economía circular está valorada en 4,5 billones de dólares para 2030 y generará un gran número de empleos. Es esencial que los sectores de la construcción y el turismo en España aprendan a beneficiarse de ello”, declara Elin Bergman, subrayando la importancia de este foro que inaugura un diálogo necesario entre innovación, sostenibilidad y desarrollo económico.

Una parte importante del I Foro de Economía Circular son los jóvenes y la implicación del entorno cercano. Por eso, un grupo elegido de estudiantes de Marbella será invitado a participar en este encuentro para que puedan escuchar las ponencias, participar y tomar contacto directo con los retos planteados por los expertos.

Posteriormente al foro, se organizará un Taller de Innovación en Economía Circular dirigido a jóvenes estudiantes de Marbella en el que se empleará la metodología de Design Thinking para desarrollar un hackatón de ideas, en el que los jóvenes trabajarán en equipos multidisciplinares proponiendo soluciones creativas y viables para promover la economía circular en la construcción, el turismo y la hostelería.

Tres mujeres protagonizan el I Foro de Economía Circular

El encuentro contará con tres líderes internacionales en innovación y sostenibilidad que aportarán una visión diversa y transformadora al debate sobre el futuro del turismo y la construcción.

El foro estará moderado por Inés Skotnicka, profesional con más de 20 años de experiencia en innovación y proyectos de I+D+i. Especialista en emprendimiento y consultoría estratégica, Skotnicka ha asesorado y acompañado a más de 500 proyectos en los últimos quince años, impulsando iniciativas que integran tecnología, sostenibilidad y desarrollo empresarial.

Entre las ponentes se encuentra Elin Bergman, conocida como la “Reina de la Economía Circular de Suecia”, reconocida como LinkedIn Top Green Voice e invitada habitual en conferencias TEDx. Actualmente es Circular Impact Officer, vicepresidenta y portavoz de Cradlenet, la red empresarial sueca de economía circular, además de cofundadora de las iniciativas internacionales Nordic Circular Hotspot y Circular Economy Coalition. Recientemente ha puesto en marcha la iniciativa Circular Handshake, que busca transformar el sector retail hacia la circularidad.

También participará Anne Raudaskoski, pionera en economía circular y fundadora de Re-Generous Unlimited. Con una amplia trayectoria colaborando con administraciones públicas y empresas privadas para acelerar la transición circular, Raudaskoski cuenta con más de dos décadas de experiencia impartiendo formación, conferencias y programas de capacitación. Ha liderado EcoDesign Sprints y programas de Circular Design en Finlandia, Suecia, Alemania, Estonia, Lituania y Rusia, consolidándose como una de las voces más influyentes en diseño sostenible y economía circular.

Los propietarios sénior se consolidan como pilar del mercado del alquiler

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Los propietarios sénior se consolidan como pilar del mercado del alquiler

En un mercado inmobiliario marcado por el encarecimiento de precios y la caída del acceso a la propiedad entre los más jóvenes, los propietarios sénior se han convertido en el principal grupo de arrendadores particulares del país. Según la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), el 88,6 % de las personas mayores de 65 años posee una vivienda, una cifra estable durante más de una década que los sitúa como un colectivo clave y cada vez más vulnerable al riesgo de impago.

Este fenómeno se produce en un contexto de fuerte presión en el mercado del alquiler, donde las rentas suben y la gestión de los arrendamientos se vuelve más compleja. Desde SEAG explican que “la gestión de un alquiler puede convertirse en una tarea difícil en una etapa de la vida donde lo que más se busca es estabilidad, tranquilidad y confianza”. En su portal, SEAG detalla cómo su garantía ofrece cobertura completa frente a impagos, ocupaciones, daños y litigios, asegurando el cobro de la renta sin límite temporal.

La empresa destaca que este acompañamiento integral no solo responde a una necesidad económica, sino también a una cuestión de seguridad y bienestar. En un escenario donde la dependencia del alquiler como complemento de la pensión es cada vez mayor, SEAG refuerza su papel como aliado de los propietarios mayores, aportando protección jurídica y tranquilidad frente a los riesgos del mercado.

Datos relevantes

  • El 88,6 % de los mayores de 65 años posee vivienda propia.
  • SEAG identifica a este colectivo como el principal grupo de arrendadores en España.
  • Los precios de la vivienda suben un 12,7 % interanual en el segundo trimestre de 2025.
  • Las hipotecas ligadas a herencias crecen un 62,7 %.
  • SEAG ofrece cobertura indefinida frente a impagos y ocupaciones.

Preguntas frecuentes

¿Por qué los propietarios sénior son tan importantes en el mercado del alquiler?
Porque concentran gran parte de la propiedad residencial en España. Con el descenso de la tenencia de vivienda entre los jóvenes, los mayores de 65 años se han convertido en los principales arrendadores, aportando estabilidad al mercado y ofreciendo viviendas para alquiler a largo plazo.

¿Qué ventajas aporta SEAG frente a un seguro tradicional de alquiler?
A diferencia de las aseguradoras, SEAG no vende pólizas, sino garantías sin vencimiento. Su cobertura incluye impagos, ocupaciones, daños y litigios, y garantiza el cobro de la renta sin límite temporal. Esto ofrece una seguridad adicional a los propietarios sénior que dependen del alquiler como fuente de ingresos complementaria.

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Garantizar el cobro del alquiler no es solo una cuestión económica: es una forma de proteger la tranquilidad y la dignidad de miles de propietarios mayores en toda España.

Los propietarios sénior se consolidan como un colectivo clave y más vulnerable al riesgo de impago

En España, el 88,6 % de las personas mayores de 65 años cuenta con una vivienda de su propiedad. En este contexto, SEAG (Sociedad Española de Alquiler Garantizado) asegura que esta cifra, estable desde hace más de una década, convierte a este colectivo en el principal grupo de arrendadores particulares del país y en un pilar del mercado del alquiler residencial.

“Sin embargo, a pesar de esta fortaleza patrimonial, los propietarios sénior presentan necesidades específicas que requieren soluciones adaptadas. La gestión de un alquiler puede convertirse en una tarea compleja en una etapa de la vida en la que lo que más se busca es estabilidad, tranquilidad y confianza”, explican desde SEAG.

El contexto de mercado amplifica esta realidad. Según datos del INE, mientras que la propiedad entre los mayores de 65 años se mantiene estable, en la franja de 45 a 64 años ha pasado del 82 % en 2012 al 76,4 % en 2024; entre 30 y 44 años ha caído del 67 % al 52,9 %; y entre los menores de 30 años, del 41 % al 27 %.

“Esta brecha generacional no solo evidencia un profundo cambio estructural en el acceso a la vivienda, sino que además está concentrando el peso de la propiedad en los colectivos de más edad, que a su vez son cada vez más arrendadores para complementar sus ingresos durante la jubilación”, explica Pedro Bretón, CEO de SEAG.

Este fenómeno se produce en un escenario marcado por un fuerte encarecimiento. En el segundo trimestre de 2025, el precio de la vivienda ha crecido un 12,7 % interanual, impulsado sobre todo por la segunda mano (+12,8 %). Los incrementos han sido generalizados, con Murcia (+14,6 %), La Rioja y Aragón (+13,7 %) a la cabeza.

El mercado del alquiler también mantiene su tendencia al alza, con una subida media del 2,6 % en 2023 y del 4,1 % en los nuevos contratos. Paralelamente, las hipotecas muestran un incremento de los cambios de titularidad (+62,7 %), en muchos casos ligados a herencias, lo que afecta directamente a propietarios de más edad.

En este contexto, desde SEAG identifican las necesidades más comunes de los propietarios mayores, entre las que se encuentran: la dependencia del alquiler como complemento a la pensión; la dificultad para gestionar procedimientos judiciales o administrativos; y la inseguridad ante situaciones imprevistas con los inquilinos.

Frente a este escenario, SEAG refuerza su compromiso con este colectivo a través de un acompañamiento integral desde el inicio del arrendamiento, con cobertura completa frente a impagos, ocupaciones, daños y litigios, garantizando el cobro de la renta sin límite temporal.

“Garantizar el cobro del alquiler y ofrecer soluciones jurídicas y administrativas adaptadas a sus necesidades no es solo una cuestión económica, es una cuestión de seguridad y tranquilidad para miles de familias en toda España”, concluyen desde SEAG.

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