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Inversión moderada y ausencia de nuevos desarrollos en los mercados de oficinas de Madrid y Barcelona

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Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios ha anunciado hoy los datos adelantados correspondientes al segundo trimestre de 2011. El mercado de oficinas de las dos principales ciudades españolas, Madrid y Barcelona, ha mantenido un comportamiento análogo con una actividad inversora históricamente moderada y la práctica ausencia de nuevos desarrollos.

En Madrid, todo apunta a que la tasa de disponibilidad retrocederá ligeramente por segundo trimestre consecutivo y es que la moderación en la entrega de los nuevos desarrollos por fin se refleja en el mercado de oficinas de la capital. El nivel de vacío podría situarse en torno al 11%, que, si bien se mantiene próximo a la cota máxima de la serie histórica, disminuye medio punto porcentual respecto al registro de marzo. La tasa de disponibilidad en el CBD apenas ha variado y continua en torno al 5%.

Entre abril y junio se entregaron poco más de 25.000 m² de oficinas, de los cuales casi el 40% entraron con usuario y 16.000 m² pasaron a engrosar la oferta disponible. Entre los espacios en comercialización destaca el edificio propiedad de DEKA que completa el Parque Empresarial Cristalia.

Respecto a los indicadores prime, continúan estables respecto a los valores del trimestre anterior. Las rentas CBD en el centro de la ciudad sufrirán todavía ajustes a medida que se incorpore nueva oferta en el mercado, pero de momento no se han producido cambios significativos. En cuanto a la rentabilidad, igualmente han mantenido el mismo nivel del primer trimestre. Desde finales del año 2010 el nivel de yield en el primer tramo del eje Recoletos – Castellana se sitúa entre el 5% y el 5,25% debido principalmente a la ausencia de operaciones en la zona, pero, como ya ocurrió durante el ejercicio anterior, un edifcio prime que cupliese todos los fundamentos de inversión podría incluso cerrarse por debajo de este nivel.

En cuanto a la actividad inversora, varias operaciones se encuentran actualmente en fase de estudio o en avanzado estado de negociación, pero todo apunta a que el volumen del segundo trimestre de 2011 quedará entre los registros más discretos de la serie histórica, incluso por debajo de los 50 y 46 millones de euros firmados respectivamente en el primer y tercer trimestre del año pasado.

Ha incrementado considerablemente el número de activos disponibles y la relevancia de los mismos, incluso han entrado en escena algunos de los inmuebles más representativos del parque madrileño (como Torre Mahou o una de las Torres KIO) lo que seguramente contribuirá a animar el mercado de cara a la segunda mitad del año.

En Barcelona, el segundo trimestre de 2011 ha trazado las líneas de un mercado inherte con sus principales indicadores prácticamente sin cambios.

La entrega de nuevos desarrollos ha sido escasa, con tan solo tres proyectos entregados entre los meses de abril y junio. Dos de ellos corresponden a edificios desarrollados para albergar las sedes corporativas de iGuzzini y Bassat Ogilvy. El tercero es el único proyecto que se entrega 100% disponible y que corresponde a la segunda fase del complejo de oficinas de Catalana Occidente, ubicado en Sant Cugat del Vallès, con 29.500 m².

La escasez de nueva oferta facilita una cierta estabilidad en la tasa de disponibilidad que finalizará el trimestre ligermente por encima del 13%, tan sólo un cuarto de punto porcentual por encima de los niveles alcanzados en marzo.

Los valores de renta por su lado, han sufrido leves correcciones en todas las zonas. La renta prime es la que ha mostrado mayor resistencia a la baja en estos últimos tres meses, con un descenso intertrimestral del -2,5% y que la sitúa en los 19€/m²/mes.

El mercado de inversión catalán continúa en standby, a la espera de que aparezca producto distressed a precios que reflejen importantes descuentos o bien trophy assets, por los que los inversores están dispuestos a pagar ciertas primas de acceso. La total inactividad en el mercado de inversión de Barcelona durante este trimestre ha mantenido los niveles de rentabilidad en el 5,75% por sexto trimestre consecutivo.

 

Los hoteleros prevén un 4% más de turistas extranjeros pero recelan de la demanda nacional

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Madrid. Tras una serie de ejercicios con perspectivas negativas, la industria hotelera recupera su optimismo de cara a la presente temporada estival, como ponen de manifiesto los datos del Observatorio de la Industria Hotelera para la temporada de Verano 2011, realizado por la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos y PwC.

En este sentido el índice OHE Hotelero, que mide las expectativas de los empresarios asociados a CEHAT que representa a más de 14.000 establecimientos hoteleros españoles, alcanza por primera vez valores que indican perspectivas positivas para este periodo, hasta los 60 puntos, lo que supone un aumento del 35% con respecto a los registrados en 2010 y en valores similares a 2008.
 
El presidente de la Confederación Española de Hoteles, Juan Molas, ha señalado durante la presentación del Observatorio que la patronal mantiene su previsión de un incremento del 4% para final de 2011, un “optimismo moderado” que responde, entre otros factores, a la recuperación de países del entorno de Europa, a la situación desfavorable de países árabes mediterráneos y la bajada del petróleo. Sin embargo, Molas ha mostrado su preocupación ante la situación del mercado nacional, “muy debilitado” y del cual depende el 50% del negocio español.
 
Durante la presentación de los resultados del Observatorio, en la que participaron también Ramón Estalella, secretario general de CEHAT; Juan Pérez de Lema, director de PwC; y Álvaro Klecker, socio responsable de Turismo de PwC, se explicó que esta importante mejoría de las expectativas responde además, y principalmente, a una mejora de las perspectivas correspondientes al número de pernoctaciones y a la duración de la estancia media.

Asimismo, y respecto a los precios, el sector estima que tras varios ejercicios de una clara contención, podrían llegar a recuperarse, lo que ayudará a mejorar la rentabilidad. A ello también ayudará también la política de costes aplicada por el sector en este último ejercicio, así como al progresivo perfeccionamiento de las estrategias comerciales, como han señalado desde la Confederación Española de Hoteles.
 
Como han matizado desde CEHAT, es necesario sin embargo contemplar la posibilidad de que esta aparente recuperación no se deba a un cambio estructural o permanente, sino coyuntural, por lo que se debe trabajar en retener el turismo. Para ello, como han señalado, resulta fundamental trabajar en la mejora y comunicación de la calidad y excelencia del sector hotelero español, al tiempo que se retoman los esfuerzos promocionales y publicitarios. En este sentido, cobra vital importancia la buena gestión de sectores con impacto directo en el turismo, como el transporte aéreo, para contribuir a la fidelización de los turistas extranjeros y evitar conflictos que empañen la imagen de España como destino turístico de referencia.
 
En cualquier caso, la patronal hotelera advierte de que se debe tener precaución a la hora de establecer conclusiones sobre el futuro. Si bien es cierto que el sector presenta un incremento en el precio medio de las plazas para extranjeros, apoyado en las previsiones de ocupación respecto a este colectivo, la ocupación total puede no optimizarse con el turismo interno. En este sentido la Confederación ha advertido que los turistas nacionales esperarán a las ofertas de último momento para decidir sus vacaciones, tal y como se viene registrando en los últimos años, y este comportamiento acabaría afectando el precio medio final.
 
En cuanto a pernoctaciones, el sector se muestra optimista, con un aumento del índice en más de 10 puntos respecto al año pasado, hasta los 64,4 puntos. Existen, eso sí, importantes diferencias entre las perspectivas hacia el mercado interno y el extranjero. En un 70% de los casos los empresarios hoteleros cree que aumentará la llegada de turistas extranjeros, especialmente de Francia, Países Nórdicos, Reino Unido, Rusia y Alemania, mientras que sólo el 12% cree que aumentará el mercado nacional.
 
La gran mayoría de los hoteleros españoles, un 94%, cree que la oferta hotelera será igual a la del año pasado, aunque mejoran las perspectivas de estancia media. El índice en este sentido aumenta en más de 15 puntos, hasta los 49,8, lo que significa que la mayoría de los empresarios del sector creen que la estancia media, se mantendrá.
 
Mejoran de manera importante las perspectivas del sector respecto a una posible recuperación del precio, tras sucesivos ejercicios de expectativas negativas. Así, este índice aumenta de manera importante, hasta los 67,4 puntos, que suponen un aumento de más de 30 puntos con respecto al 2010.
 
En cuanto a la rentabilidad, las perspectivas del sector hotelero aumentan más de 30 puntos, hasta alcanzar los 57,5 puntos, más del doble de la cifra registrada en 2008. Este optimismo puede ser el resultado de la aplicación a conciencia de una estricta política de control de gastos (el 64% de los hoteleros prevé que se reducirán) y un progresivo aumento en los ingresos (un 43% de los encuestados confía en que aumentarán, mientras que un 40% creen que se mantendrán).
 
Cabe destacar el ajuste negativo en las perspectivas respecto a los gastos destinados a esfuerzos promocionales y publicitarios, con un índice en la evolución del esfuerzo promocional de las administraciones públicas que cae hasta los 38,2 puntos y una evolución del esfuerzo publicitario que decrece hasta los 34,14 puntos. Los responsables del estudio han llamado la atención en este sentido sobre la importancia que tiene el apoyo al sector en un momento decisivo no sólo para el propio sector sino también para la economía española, como se ha demostrado.
 
 

Iberdrola Renovables se alía con Areva para licitar por los primeros proyectos ‘offshore’ en Francia

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Madrid. Iberdrola Renovables y la empresa francesa Areva han firmado un acuerdo para optar al desarrollo conjunto de proyectos de energía eólica marina (‘offshore’) en la costa gala. En el marco de este acuerdo, ambas compañías presentarán una propuesta para hacerse con dos de las cinco zonas en la primera fase de  licitaciones que el Gobierno de este país lanzará en breve por un total de 3.000 megavatios (MW). Estas dos zonas podrían albergar entre 1.000 y 1.500 megavatios de capacidad eólica ‘offshore’.

El acuerdo contempla que, en el caso de que finalmente resulten adjudicatarias de los citados estos proyectos, Areva será el único proveedor de las turbinas para los parques eólicos y Renovables la encargada de ponerlos en marcha y explotarlos. La filial de la multinacional eléctrica española considera que Francia es uno de los países más atractivos para desarrollar esta tecnología, sobre todo a raíz de que su Gobierno hiciera público recientemente su objetivo de alcanzar los 6.000 MW de capacidad mediante energía eólica marina para el año 2020.

Renovables apuesta por la promoción de la energía eólica marina como una de las bases de su crecimiento futuro y persigue liderar el desarrollo de esta tecnología, considerada como la segunda revolución de las energías renovables. Y, para lograr este objetivo, ha creado una Dirección de Negocio ‘Offshore’, con sede en Escocia, que impulsará la paulatina puesta en marcha de las instalaciones eólicas marinas de su cartera de proyectos, que ya suma más de 10.000 MW en todo el mundo.

A través de su filial británica ScottishPower Renewables, ya ha iniciado en Reino Unido, junto la empresa danesa Dong, el desarrollo  de su primer proyecto ‘offshore’, denominado West Of Duddon Sands, que tendrá una potencia de 389 MW, suficientes como para atender el consumo de energía eléctrica de 300.000 hogares británicos, por lo que será una de las instalaciones de estas características más grandes del mundo cuando entre en funcionamiento, dentro de tres años. Ya se ha completado el desarrollo de todo el proyecto y ha asignado a la empresa Siemens el suministro de los aerogeneradores, mediante la firma de un contrato valorado en cerca de 700 millones de euros.

En cuanto a los proyectos a medio plazo, destaca el de East Anglia Array, que va a desarrollar en aguas inglesas junto a la empresa sueca Vattenfall y que es uno de los complejos eólicos ‘offshore’ más grandes del mundo, con una capacidad de 7.200 MW.

Hay un stock máximo de 116.000 viviendas nuevas sin vender en la Comunidad Valenciana

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Valencia. El director general de Obras Públicas, Proyectos Urbanos y Vivienda de la Comunidad Valenciana, José Vicente Dómine, ha anunciado que “los datos del Observatorio Valenciano de Vivienda (OVV) cifran entre 75.000 y 116.000 el ‘stock’ de vivienda nueva que se encuentra sin vender en la Comunitat Valenciana debido a la crisis que atraviesa el sector inmobiliario en toda España. Desde este organismo de la Generalitat, obtenemos los datos de fuentes directas por lo que nuestros resultados constituyen una estimación estadísticamente representativa y coherente”.

El Observatorio Valenciano de Vivienda lleva realizando este tipo de análisis desde 2008 y, además, ha evaluado las distintas metodologías de estimación con el fin de obtener datos estadísticos de la máxima validez. Por ello, “nuestros informes están plenamente justificados desde una perspectiva técnica, por lo que ofrecen unos resultados fiables, consistentes y acordes con la realidad de nuestra Comunitat”, ha añadido Dómine.

El director general de Obras Públicas, Proyectos urbanos y Vivienda ha dado a conocer estos datos, notablemente diferentes a los hechos públicos en el último estudio sobre el Sector Inmobiliario Residencial en España, elaborado por el Servicio de Estudios de Caixa Catalunya, que estima en 200.000 las viviendas nuevas sin vender en la Comunitat Valenciana.

La metodología diseñada por el Observatorio Valenciano de Vivienda ofrece la estimación del ‘stock’ de vivienda nueva sin vender en forma de intervalo, dependiendo de la utilización de diferentes fuentes estadísticas, como notarios, registradores de la propiedad, aparejadores y arquitectos técnicos. Así, el informe semestral del OVV actualizado a diciembre de 2010 indica que en la Comunitat existe un ‘stock’ de entre 75.000 y 116.000 viviendas.

La discrepancia entre los datos del OVV y los del Servicio de Estudios de Caixa Catalunya se debe fundamentalmente a la diferente utilización de los datos estadísticos relativos al número de viviendas terminadas. El informe elaborado por la caja utiliza, para estimar el número de viviendas terminadas, la información ofrecida por el Ministerio de Fomento en su página web.

Estos datos derivan de una estimación interna del propio Ministerio a partir de los datos ofrecidos por los Colegios Provinciales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de España. Tras contrastar los datos ofrecidos por el Ministerio con el Consejo de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de la Comunidad Valenciana, se detectó que la estimación del Ministerio sobredimensionaba el número de viviendas terminadas, fundamentalmente en la provincia de Castellón.

Por ello, la Generalitat suscribió un convenio de cesión de datos sobre visados de viviendas iniciadas y certificaciones de fin de obra con la fuente directa, el Consejo de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de la Comunidad Valenciana, que da por válidos y consistentes los datos.

El Ayuntamiento de Madrid estudia integrar el IBI en el IRPF a través de retenciones mensuales

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Madrid. Juan Bravo, delegado de Hacienda y Administración Pública, ha anunciado en el Pleno que el Ayuntamiento de Madrid está estudiando proponer a la Administración Central que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) desaparezca para las personas físicas y pase a integrarse en el IRPF. Esta modificación legal permitiría tener en cuenta la capacidad económica del contribuyente sin socavar la recaudación. Así, en lugar de afrontar el tributo en un sólo pago, algo que resulta más gravoso para la economía familiar, se realizará vía retención del IRPF cada mes.

En el periodo 2004-2009, los ingresos por IBI a nivel nacional han crecido casi un 65%, una cifra bastante superior al crecimiento que han experimentado el conjunto de los ingresos municipales, que ha sido de un 52% en este mismo periodo.

Este incremento del IBI en los últimos años, unido a que el pago del impuesto suele realizarse de una sola vez o, como ocurre en otros casos, en dos pagos anuales, hacen que suponga un esfuerzo financiero adicional para las familias atender a su pago. Esfuerzo, además, mayor para aquellas familias de rentas bajas ya que al ser un impuesto real no tiene en cuenta circunstancias económicas y personales.

Sin embargo, cuando se debate sobre las diferentes propuestas de modificación del principal impuesto local, se suele pasar por alto un elemento esencial que, con el paso del tiempo, lo será aún más: la visibilidad del tributo local,  la dificultad para atender al mismo mediante un pago único y la falta de consideración de circunstancias económicas, familiares y personales.

No se trata de establecer ningún recargo en el IRPF, sino de incorporar a este impuesto un importe de renta equivalente a la cuota que representaría el IBI. Esta propuesta podría articularse, por ejemplo, mediante la imputación de una renta teórica para todos los inmuebles, adicional a la que hoy se aplica exclusivamente en IRPF a los inmuebles no arrendados y que no sea la vivienda habitual (el 1,1% sobre el Valor Catastral actual).

De esta manera, todos los inmuebles de un determinado contribuyente generarían una imputación de renta teórica en IRPF, aplicando el porcentaje de imputación que decidiera el municipio (entre un mínimo y un máximo) sobre el valor catastral del inmueble, por lo que la colaboración de la Dirección General del Catastro seguiría siendo fundamental.

Esta renta teórica de cada inmueble podría ser gravada, por ejemplo, al tipo medio del IRPF del contribuyente y el importe resultante iría destinado en su integridad al municipio correspondiente; o, si se prefiere, podría gravarse con una tarifa especial. Por tanto, al integrarse en renta se tendría en cuenta su capacidad económica, su nivel de ingresos o sus circunstancias personales y familiares.
 
Entre las principales ventajas, que desaparecería el IBI en su configuración actual para las personas físicas y que el pago del IBI se realizaría vía retención para las personas físicas con rendimientos del trabajo personal, en doce mensualidades. Además, se ahorraría en la gestión al no tener que emitirse millones de recibos anuales.

 

Éxito del curso sobre ‘Gestión Comercial y Marketing’ del Plan de Formación de AEGI

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Madrid. La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) ha celebrado en su sede de la calle Maldonado de Madrid el curso Gestión Comercial Marketing.

El curso se enmarca dentro del Plan de Formación programado por AEGI para el año 2011 y fue impartido por Javier Martín Ledesma, consultor de AEGI, profesional con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, director de redes inmobiliarias y experto en captaciones de exclusivas y marketing inmobiliario.

El curso contó con la participación de más de 20 trabajadores del sector inmobiliario de empresas como Remax, Look and Find, Inmorealty, Real Viv, Fincas Gener, GH Casas, Liderpiso, Torresrubí, Asesores Inmobiliarios de Madrid, Tegeisa, La legua consulting, Ficasa o Inmopro Servicios Inmobiliarios entre otras.

La acción formativa constó de 2 módulos, la marca empresarial y análisis de segmentación de mercados, ambos divididos en 7 temas cuyos objetivos se basan en Identificar la importancia de la marca como herramienta de marketing. Conocer las principales estrategias de marketing y de posicionamiento de una marca así como conocer las principales herramientas de segmentación de mercado e identificar la importancia de gestionar la comunicación y los canales de servicio más eficaces e identificar la importancia de la publicidad en los proceso de marketing.

Además a los participantes que habían realizado el curso de ventas de bienes inmobiliarios y captura de exclusivas se les entregó el diploma expedido por AEGI de «Comercialización Inmobiliaria».

‘Me arrepiento de no haber pinchado antes la burbuja inmobiliaria’

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Madrid. No podía ser de otra manera. En el último Debate sobre el estado de la Nación del actual Presidente del Gobierno toda la carga de la culpa de la crisis que sufrimos en la actualidad se ha centrado, una vez más, en el sector inmobiliario. De nuevo se ha recurrido al habitual estribillo de la Ley del Suelo de Aznar como origen de la crisis del sector y, cómo no, de la crisis general del país. Cuando la carga de demagogia alcanza ciertos umbrales de nada sirven las descripciones reales sobre las causas que incrementaron el precio de la vivienda de manera desproporcionada, no; todo ha de resumirse a la «especulación inmobiliaria», cajón de sastre en el que se incluyen promotores, constructores, y cuando conviene simpatizar con la población, también banqueros y prestamistas.

¿Se ha desarrollado un modelo de urbanismo y construcción racional y sostenible durante los últimos años? No ¿Es saludable para nuestra sostenibilidad económica y social el incremento estratosférico del precio de la vivienda que ha tenido lugar en el último decenio? No ¿Acaso es recomendable que una economía base su potencial única y exclusivamente en un sector productivo y no tienda a la diversificación? No ¿Ha existido la especulación inmobiliaria? evidentemente, sí. Es insufrible que una persona que quiera obtener una vivienda tenga que destinar media vida para poder pagarla. Es peor aún que, en caso de no poder pagarla, el acreedor hipotecario pueda quedarse con dicha vivienda y con otros bienes del deudor hasta saldar así la deuda contraída con éste en base a una valoración abusiva del bien ejecutado. Si los españoles tienen que destinar la mayor parte de su sueldo para pagar sus viviendas, se reduce el consumo en otros sectores productivos; si tenemos en cuenta que aproximadamente el 50% del valor de la vivienda parte del coste del suelo, se acentúa aún más la acumulación de capital en unas pocas manos que, en la mayoría de los casos, acumulan dicho capital en activos financieros y en ahorro, de modo que se reducen más los recursos productivos.

Hace unos diez años todos querían comprar pisos. Se compraban pisos sobre plano y se vendían antes de estar acabados a precios superiores, simplemente habiendo aportado una señal. Los créditos se regalaban. Se compraban suelos rústicos a precios exorbitados; el precio de los suelos urbanos era casi prohibitivo. El dinero circulaba. Los consumidores sufrían las consecuencias de una oferta que sorprendentemente resultaba insuficiente para la demanda, y los abusos en las ventas eran algo habitual. Se cometían desastres urbanísticos que tardarán décadas en solucionarse; aberraciones urbanísticas en nuestros parajes naturales; urbanizaciones en lugares absurdos para clientes que nunca existirían. El dinero circulaba. Se titulizaban hipotecas en derivados financieros de compleja estructura. El crecimiento de los créditos al consumo era tal que cualquier persona podía comprarse un coche y hacer un crucero por el Caribe sin necesidad de dar más explicaciones de cómo iba a saldar la deuda. Se vendían casas, los restaurantes estaban llenos y para todos era magnífico el sistema. El dinero circulaba.

Ahora todo eso es pasado. La crisis recorre España en silencio. Muchas familias tratan de ocultar que no llegan a final de mes. Las empresas se extinguen y los recortes aparecen. Y lo que es peor, incubamos nuevos problemas: la actual Ley del Suelo se estrellará irremediablemente como lo ha hecho la promoción de Vivienda Protegida; a poco que la economía mejore levemente, la restricción del suelo susceptible de ser urbanizado en virtud de la clasificación de dicha Ley, hará que el precio de éste se mantenga muy por encima de lo que sería deseable. La vivienda no bajará un 60%; ni un 50 ni un 30%. No se debería confiar en la publicidad engañosa que emplean las divisiones inmobiliarias de las entidades financieras. Lo cierto es que el problema del acceso a la vivienda seguirá siendo una triste realidad para los próximos años.

No se han solucionado los problemas relativos al sector. Y no parece que entre los candidatos del espectro político existan alternativas sólidas sobre el problema de la vivienda. El pinchazo se ha producido por la crisis; que nadie acceda a colgarse medallas por algo que no ha hecho. Y mucho menos cuando tampoco se han logrado solucionar los problemas internos del sector.

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pisos.com analiza cómo son y cuánto valen los pisos en los que los españoles quieren vivir

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Madrid. A nivel nacional, no hay cambios: el piso en venta más buscado entre febrero y mayo de 2011 cuesta entre 135.000 y 150.000 euros, tiene 90 m² y cuenta con 3 habitaciones. Este resultado permanece inamovible desde que se inició la serie cuatrimestral en marzo de 2009, a excepción del periodo noviembre 2009- febrero 2010, donde se incrementó en 15.000 euros la apuesta de los compradores. La petición de los inquilinos también se repite, pues el piso más buscado en alquiler continúa teniendo una renta mensual de entre 400 y 500 euros, 70 m² y 2 habitaciones.

Si se compara la demanda con la oferta, los datos del último informe mensual de precios de venta de pisos.com, muestran que el metro cuadrado en España se situó en mayo de 2011 en los 2.210 euros, mientras que la demanda sigue decantándose por los 1.583 euros por metro cuadrado. Al multiplicarlo por la superficie deseada, el piso ofertado cuesta 198.900 euros, mientras que el demandado vale 142.470 euros, lo que arroja una diferencia de 56.430 euros frente a los 66.780 de finales de 2010.

“Mes a mes se consolida la tendencia a la baja, y aunque la brecha se ha reducido algo más de 10.000 euros, todavía hay un margen alto que exige una negociación importante para cerrar la operación de compraventa”, indica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, añadiendo que “los datos negativos de compraventa del primer trimestre certifican que la disponibilidad de crédito y el empleo siguen siendo dos condicionantes fundamentales”.

Por otro lado, los resultados del informe cuatrimestral de precios de alquiler de pisos.com (enero-abril 2011) constatan que existen fuertes contrastes entre el producto de alquiler existente en el mercado y la demanda real.  Mientras que la oferta tiene una renta media de 645 euros y 94 m², los pisos en alquiler más deseados tienen una renta y una superficie inferiores. “Los futuros inquilinos anteponen el precio al espacio porque buscan el ahorro en estos momentos difíciles”, admite Alemany.

A nivel regional, muchos futuros propietarios se muestran firmes en sus requerimientos a la hora de comprar, pero no son pocas las autonomías donde se han reducido las franjas aspiracionales de precio. “Los ciudadanos tienen muy claro lo que quieren y cuánto pueden pagar por ello, por eso, analizan la oferta online de un modo permanente y están atentos a las bajadas de precio”, revela Alemany.

En consecuencia, son únicamente dos las regiones que han incrementado su capacidad de inversión frente al anterior periodo estudiado, volviéndose a situar en márgenes similares o muy cercanos a los recogidos de junio a septiembre de 2010. El responsable de pisos.com afirma que “hay zonas donde las oportunidades ya se transformaron en operaciones de compraventa antes de que el inicio del año pusiera fin a la deducción por compra para todas las rentas. Los vendedores que pudieron forzar los ajustes, aprovecharon la coyuntura, pero los que no tienen prisa o no pueden aceptar pérdidas, reaccionan muy lentamente. La demanda es consciente de esta realidad del mercado, pero su capacidad económica es la que manda”.

¿Qué casa quieren comprar los españoles?

Las casas más baratas, entre 75.000 y 90.000 euros, se buscan en Cáceres, Jaén, Lugo, Palencia y Toledo. En el intervalo 90.000-105.000 euros están Ávila, Ciudad Real, Córdoba, A Coruña y Orense, y a nivel autonómico, Castilla-La Mancha, siendo la comunidad donde se buscan los pisos más económicos.

En el lado contrario, País Vasco y Madrid repiten como las comunidades donde la búsqueda parte de un mayor poder adquisitivo: más de 345.000 euros, un nivel que tiene su reflejo provincial en Guipúzcoa y Vizcaya. Cataluña se mantiene en la franja de los 195.000-210.000 euros. El intervalo más extendido autonómicamente es el que va de los 135.000 a los 150.000 euros, registrado en 5 regiones. Provincialmente, los pisos que cuestan entre 120.000 y 135.000 son los más recurrentes, agrupando 12 provincias.

Respecto a la superficie, en el estudio anterior las viviendas de 90 m² eran las favoritas en 9 regiones, pero ahora solo lo son en 5, dejando el primer puesto a las de 80 m², que son las más deseadas en Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Castilla y León, Cataluña y Navarra. Sin embargo, provincialmente el inmueble de 90 m² sigue concentrando las búsquedas, pasando de 19 a 20 provincias, mientras que la elección de 80 m² pasa de 13 a 11.

La superficie mínima demandada se sitúa en 70 m², pero únicamente seduce a las regiones de Cantabria y Galicia, como en el estudio anterior. En la segmentación provincial, vuelve a aparecer la demanda de pisos de 60 m² en Girona, pero las de 70 m² suben de 12 a 13 provincias. Las casas más grandes, de 100 m², tienen su público en Castilla-La Mancha, Madrid y  Extremadura, así como en las provincias de Badajoz, Cuenca y Ourense.

Respecto al número de habitaciones, se repite el escenario del anterior cuatrimestre. Las viviendas con 3 dormitorios acaparan el interés regional, menos en Cantabria y Galicia, donde prefieren las de 2. En las provincias se sigue la misma tendencia, pero las viviendas de 3 habitaciones pierden algo de fuerza: pasan de 37 a 34 provincias.

Los inquilinos desean pagar menos

En lo que respecta al alquiler, en el pasado estudio se produjo un empate a seis regiones entre los inquilinos que buscaban una renta entre 400 y 500 euros y los que eran partidarios de pagar entre 300 y 400 euros. De febrero a mayo se rompe el empate a favor de la mensualidad más ajustada: Andalucía, Aragón, Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura, Galicia y La Rioja se plantan en los 400 euros. Este intervalo también es el más deseado a nivel provincial, que se impone de nuevo en 23 provincias.

Autonómicamente, el intervalo 600-700 euros desaparece, ya que Cataluña y Madrid se pasan al tramo de entre 500 y 600 euros, donde también está Baleares. País Vasco sigue fiel a la franja 700-800, liderando en solitario las búsquedas de los pisos en alquiler más caros. Los guipuzcoanos también se quedan solos en el intervalo de los 700 a los 800 euros, mientras que alaveses, vizcaínos y barceloneses continúan en la franja de los 600-700 euros.

En cuanto a la superficie, hay un triple empate a 4 regiones. En Aragón, Canarias, Cantabria y País Vasco triunfan los de 60 m²; en Castilla y León, Cataluña, Galicia y Murcia los favoritos son los de 80 m²; y en Asturias, Comunidad Valenciana, Extremadura y Navarra se buscan de 90 m². En el análisis provincial sí que hay una superficie que se impone al resto: los pisos de 70 m² son los más buscados en 21 provincias. Los pisos de 2 habitaciones ganan con una diferencia holgada frente al resto: Aragón, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Galicia, Murcia, País Vasco y La Rioja. Asimismo, 25 provincias apuestan por este número también, pero le siguen muy de cerca las de 3 con 21.

 

‘La nueva marca AENOR para el hormigón EHE-08’ en la Cámara de Contratistas de Castilla y León

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Valladolid. Más de una sesenta empresas del sector de obra pública asistieron hoy miércoles a la jornada “La nueva marca AENOR para el hormigón EHE-08” celebrada en las instalaciones de la Cámara de Contratistas de Castilla y León.

Se trata de una jornada de difusión dentro de las acciones enmarcadas en el convenio de colaboración entre la Cámara de Contratistas y la Asociación Española de Normalización y Certificación (AENOR)  que nace con motivo del reciente reconocimiento de la Marca AENOR para hormigón como Distintivos Oficialmente Reconocidos (DOR) por el Ministerio de Fomento.

Esta jornada ha tenido como objeto difundir a las empresas del sector las ventajas de la utilización en obra de hormigones con Marca AENOR. También se han considerado las expectativas del sector fabricante ante esta nueva certificación.

Asimismo se han presentado diversos puntos de vista acerca de la situación actual del mercado del hormigón y de los productos relacionados, así como diferentes aspectos de la ejecución de las obras y de las tendencias futuras para mejorar la puesta en obra del hormigón.

 

FCC unificará todas sus actividades de servicios en Reino Unido bajo la marca FCC Environment

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Londres. FCC tiene previsto unificar todas sus actividades de servicios en Reino Unido bajo la marca FCC Environment, según anunció en Londres el presidente del grupo de servicios ciudadanos, Baldomero Falcones en el transcurso de la asamblea anual de la Cámara de Comercio Española en Gran Bretaña.

Baldomero Falcones, que intervino como invitado de honor de la Cámara, explicó que la nueva marca agrupará las actividades que actualmente realizan Waste Recycling Group (WRG) y Focsa, si bien el grupo de Servicios Ciudadanos seguirá presente también con sus actividades de infraestructuras y de energía. En conjunto, la nueva FCC Environment tendrá una cuota de mercado de entre el 5 y el 6% a través de más de 100 contratos de gestión de residuos repartidos en más de 60 ayuntamientos británicos.

Dentro de la construcción de infraestructuras, el presidente de FCC destacó la construcción del Centro de Información (Media Center) para los próximos Juegos Olímpicos Londres 2012, así como la participación en la línea de ferrocarril London Crossrail. 

La presencia de FCC en Reino Unido se remonta a 1989 con la creación de Focsa Services UK., filial de FCC Medio Ambiente. Su objetivo es desarrollar su actividad en el Reino Unido y cuenta con una plantilla de más de más de 1.000 personas.

Años más tarde, en 2004, FCC adquirió la empresa británica de gestión de residuos WRG. Desde entonces, la filial de gestión de residuos británica del Grupo de Servicios Ciudadanos ha alcanzado una posición de liderazgo en la gestión de residuos en vertederos. “Una posición que nos alinea con las directrices del Gobierno de Cameron para lograr un mayor compromiso ecológico”, dijo Falcones. 

Precisamente, hace sólo unas semanas, David Cameron presentó las líneas maestras de un plan que le convertirá en el “Gobierno más verde de la historia del Reino Unido”. Pues bien, las líneas maestras de este plan se basan en las tres áreas de negocio básicas para FCC: infraestructuras, servicios medioambientales y energía renovable, indicó Falcones. “Estamos en el sitio adecuado en el momento oportuno”, dijo el presidente del Grupo de Servicios Ciudadanos.

Más reformas

En su condición de invitado de honor para clausurar la Asamblea Anual de la Cámara de Comercio española en Gran Bretaña, Falcones repasó la situación económica de ambos países y como habían compartido algunos síntomas en la actual crisis como la burbuja inmobiliaria. El primer ejecutivo de FCC recordó que el Gobierno de Cameron había tomado decisiones duras sobre todo en el control del gasto público. Unas decisiones que ya están dando sus frutos como lo demuestra que su PIB crecerá un 1,5% este año y llegará hasta el 2,5% en los próximos.

En el caso de España, Falcones reconoció también los esfuerzos del Gobierno de Zapatero en el control del déficit que hará que cerremos el año en el 6%. Un capítulo que, en su opinión, debe completarse con las reformas del sistema financiero, en referencia a las cajas de ahorro, y del mercado de trabajo, a corto plazo. Para el medio y largo plazo, es necesario que la economía española aborde sin falta, según Falcones, reformas estructurales en el ámbito de la educación, la energía y la unificación del mercado interno. Todas estas medidas tendrán como consecuencia un aumento de la productividad de nuestra economía.

FCC Energía

En cuanto a la actividad de energía, FCC ha obtenido ya permiso para una primera instalación en terrenos que explota su filial WRG en la localidad de Carnaby (área de East Yorkshire), tiene en trámite otras tres plantas y en los próximos meses pedirá permiso para tres más. El plan pasa por alcanzar hasta 100 megavatios (MW).

El terreno, propiedad de WRG ha sido sellado tras años almacenando las basuras de la comarca y servirán ahora para acoger los primeros 6 MW. La futura instalación dará cobertura a las necesidades de electricidad de unas 2.500 viviendas.

Esta instalación será la primera de un plan elaborado a lo largo del último año y que ha precisado negociaciones tanto con la Administración, especialmente por cuestiones medioambientales, como con los distintos municipios en que WRG está presente (la compañía cuenta con 110 vertederos).

En conjunto, el Grupo de Servicios Ciudadanos prevé explotar de  80 a 100 MW eólicos en terrenos de WRG repartidos por todo Reino Unido, utilizando tanto vertederos sellados como en funcionamiento. La filial de FCC cuenta para ello con 3.000 hectáreas de suelo. Para esta primera instalación, la inversión estimada ronda los 115 millones de euros. Las previsiones fijan el comienzo de la construcción de esta primera planta en los primeros meses de 2012 y su puesta en marcha en el verano de ese año.

WRG cuenta ya con experiencia en la valorización energética de los residuos. Sus plantas de Allington (en el condado de Kent) y de Eastcroft (Nottingham) ya venden electricidad. La primera cuenta con una capacidad atribuible de 35 MW, por los 27 MW de la segunda.

 

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