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Look & Find y Artevida desarrollarán viviendas en régimen de cooperativa en Madrid

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Madrid. Look & Find, 1ª Red Inmobiliaria de España y Desarrollos Inmobiliarios Artevida han firmado un acuerdo de colaboración para el desarrollo y promoción de viviendas en régimen de cooperativa en la Comunidad de Madrid.

El objeto del  presente convenio es el aprovechamiento de edificios que están en situación de  ruina o necesitan una rehabilitación integral, para hacerlos habitables, consiguiendo que el edificio responda a la demanda actual, en cuanto a su accesibilidad, funcionalidad, seguridad…etc. y respetando el entorno urbanístico del marco de su ubicación. Las cooperativas también podrán abordar la construcción de nuevas viviendas en solares en los que anteriormente se encontraba un edificio y que  actualmente se encuentran sin edificar.

El resultado del proyecto de Artevida y Look & Find, es la promoción de viviendas a precios muy competitivos, que los cooperativistas podrán diseñar a su medida, eligiendo la distribución que más se ajuste a sus necesidades y con la mayor calidad en los materiales. Todo ello en los centros urbanos de las ciudades, donde cada vez es más complicado encontrar una vivienda de obra nueva.

Las cooperativas cuentan con la amplia experiencia de Artevida en la gestión administrativa, jurídica y técnica de cooperativas y las garantías de gestión y seguridad jurídica en la comercialización de inmuebles que ofrece Look & Find, especialista en intermediación inmobiliaria desde hace más de 25 años.

Las oficinas de Look & Find serán las encargadas de gestionar la selección de los edificios a rehabilitar, o de los solares para construir las viviendas, proponiendo el proyecto a Artevida que se encargará de analizar la viabilidad del proyecto. Tras la evaluación y aprobación del mismo se procede a la constitución y gestión de la cooperativa hasta la conclusión del desarrollo inmobiliario, siendo las oficinas de Look & Find las encargadas de la comercialización de los inmuebles.

Con este proyecto ambas compañías buscan ofrecer a los clientes un producto que cada vez tiene más demanda y cuya oferta es muy limitada: viviendas de obra nueva, tanto en el centro urbano de Madrid, como de los diferentes municipios de la Comunidad a precios muy competitivos, lo que garantiza el éxito de estos desarrollos inmobiliarios.

 

 

El precio medio de los apartamentos vacacionales en España se mantiene estable respecto a 2010

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Madrid. Homelidays, la compañía de alquiler de alojamientos para vacaciones entre particulares de referencia en Europa, ha realizado un estudio sobre el precio medio del alquiler de alojamientos vacacionales en distintas ciudades europeas durante los meses de septiembre, octubre y noviembre en 2010 y 2011.

De acuerdo con los datos extraídos de dicho informe en el mes de septiembre los precios medios de los alojamientos experimentaron un incremento del 3% mientras que en octubre cayeron un 1% y en noviembre se mantienen respecto al año anterior. A nivel europeo la media registrada en el trimestre analizado arrojó datos de crecimiento negativo, reduciéndose entre un 2% y un 1% los precios medios de este tipo de alojamientos.

“Nuestro país mantiene unos precios en línea con la media europea, lo que nos confirma que en el sector del alquiler vacacional en nuestro país no se ve afectado por la crisis” indicó Laura Rivera-Casares, responsable comercial del portal Homelidays en España.

San Sebastián, la ciudad más cara para alquilar apartamento

Del estudio realizado por Homelidays se desprende que, de las principales ciudades españolas, San Sebastián es la única que ha registrado aumentos en los precios medios en los tres meses analizados – 11%, 2% y 3% – respectivamente. Por su parte Barcelona sufrió en Septiembre y Octubre una caída de precios respecto a las mismas fechas del año anterior si bien en noviembre volvió a remontar con un 1% de incremento.

Esta bajada en los precios ha sido más acusada en Sevilla con un descenso medio en el trimestre de un 20%. La capital española mantuvo sus precios en septiembre y noviembre, cayendo un 10% en octubre.

Según Rivera-Casares “La alta calidad que ofrecen los alojamientos en España nos permite jugar en primera división en cuestión de precios, superando incluso a países como Italia y Alemania”

En comparación con otras capitales europeas los precios medios de los apartamentos vacacionales de las ciudades españolas se sitúan en la media, que está en torno a los 630€/semana. Ámsterdam es la ciudad más cara, con un precio medio de 1000€/semana frente a la más barata, Berlín con 460€/semana.

San Sebastián arroja una media de precios durante este trimestre de 800€/semana, mientras que Barcelona se queda en 690€/semana y Sevilla ronda los 500€/semana.
 

Cataluña aprueba los criterios mínimos para evitar desahucios con riesgos de exclusión social

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Barcelona. El Gobierno de la Generalidad de Cataluña ha aprobado los criterios mínimos que regirán los convenios firmados entre los departamentos de Economía y Conocimiento y de Territorio y Sostenibilidad y las entidades de crédito catalanas, de cara a garantizar el derecho de los ciudadanos a la vivienda y proteger a las familias afectadas.

En el marco de esta iniciativa, el Gobierno de la Comunidad Catalana impulsará un procedimiento de mediación con las entidades financieras, previo al inicio de expedientes judiciales de ejecución hipotecaria, para evitar que, en caso de impago de los préstamos, se produzcan desahucios sobre familias en riesgo de exclusión social.

Según el portavoz del Gobierno de la Generalidad, Francesc Homs, “esta medida expresa la voluntad del Gobierno de responder a situaciones concretas que se viven en nuestro país y que afectan a muchas familias y también a la voluntad de las entidades financieras de encontrar una solución a los problemas de desahucio que van apareciendo como un cuentagotas constante y doloroso, para encontrar alternativas como la mediación”.
 
Los criterios mínimos fijados por el Gobierno en relación con las medidas de protección a las familias se concretan, principalmente, en el aplazamiento del pago de los plazos del préstamo hipotecario y los periodos de carencia, la dación en pago o el uso de la vivienda con opción de compra. También se incluyen previsiones respecto de los intereses de demora de los préstamos y créditos hipotecarios, para que no sean superiores a 2,5 veces el interés legal del dinero.

 

El ICO financia a EPSA la rehabilitación de 571 bloques donde viven 7.540 familias andaluzas

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Sevilla. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha autorizado a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) la firma de un crédito de 60 millones de euros con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para financiar proyectos de rehabilitación en 571 edificios de las ocho provincias andaluzas, donde residen 7.540 familias. La autorización permitirá iniciar las obras a las comunidades de propietarios de estos bloques, que ya tienen firmados convenios con la Consejería de Obras Públicas y Vivienda.

Las intervenciones se incluyen en la línea de ayudas de Rehabilitación Singular que la Administración autonómica concede para renovación de edificios residenciales (principalmente instalación de ascensores y arreglo de fachadas, cubiertas y redes de suministros).

La consejera de Obras Públicas y Vivienda, Josefina Cruz Villalón, ha subrayado el “carácter social” del programa de Rehabilitación Singular de edificios, ya que permite incrementar la “habitabilidad” de bloques de viviendas en los que el paso del tiempo ha hecho necesario realizar mejoras. En total, estos edificios cuentan con más de 23.000 residentes, según Cruz Villalón.

Los proyectos vinculados a este préstamo incluyen la instalación de 318 ascensores, la eliminación de las barreras arquitectónicas en 216 edificios, la mejora y sustitución de 369 cubiertas por problemas de humedades y estanqueidad y la renovación de la red de suministro eléctrico en 376 bloques.

El conjunto de las obras supondrá la generación de 3.449 empleos directos, con una inversión global de 68,98 millones de euros financiada en un 87% por la Administración autonómica y en un 13% por los vecinos.

El Programa de Rehabilitación Singular tiene como beneficiarias a familias de rentas medias y bajas (con ingresos económicos no superiores a 30.000 euros brutos anuales) y a los colectivos sociales más vulnerables, como las personas mayores o los jóvenes. Las obras son acordadas con las comunidades de propietarios y cuentan con subvenciones autonómicas que cubren hasta el 75% de su coste real, con cuantías máximas de 7.500 euros por vivienda y 10.500 si las intervenciones afectan a la estructura del edificio. Estos incentivos pueden incrementarse hasta el 95% si los ingresos familiares de la mitad de los vecinos del bloque no superan los 19.000 euros de renta bruta anual.

Además de la subvención directa, la Junta de Andalucía también asume los gastos derivados de la asistencia técnica en la redacción del proyecto y otros documentos, así como de la dirección, contratación y gestión de las obras.

 

Kömmerling lanza una aplicación para medir la contaminación acústica de un hogar

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Madrid. Del 17 de octubre al 30 de noviembre, KÖMMERLING llevará a cabo una campaña que promete ser “sonada”, valga la paradoja. Y es que la marca alemana, respondiendo a su firme compromiso con el aislamiento acústico, lanzará un desafío sin precedentes en las redes sociales.

La idea surgió de los graves problemas que el ruido elevado procedente de bares de copas, tráfico, obras u otros motivos provocan en los habitantes de viviendas antiguas o con mal aislamiento acústico. Estos problemas son muchos y variados, desde nerviosismo e  irritabilidad hasta otros más graves que afectan a nuestra salud como ansiedad, insomnio e incluso, en casos extremos, depresión.

La acción se desarrollará en el Facebook de “Vivienda saludable”, un concepto creado por KÖMMERLING para acercar su marca al público final que ya contaba con un completo portal con herramientas muy útiles para el día a día. En esta ocasión, la protagonista será una aplicación llamada “Ruidómetro” que permite conocer el grado de contaminación acústica de un hogar.

Con el desafío “Cede el paso al silencio”, la firma pretende ayudar a las familias a solucionar sus problemas de ruido y demostrarles que es posible convertir su hogar en un lugar tranquilo y apacible si lo aíslan convenientemente instalando ventanas de calidad. Cuando termine el desafío, las personas que ocupen los primeros puestos del ranking, es decir, que presenten mayores problemas de ruido, ganarán un completo estudio acústico realizado por profesionales de KÖMMERLING. Una vez realizado este estudio, KÖMMERLING cambiará gratuitamente las ventanas de aquel hogar que presente mayor nivel de contaminación acústica.

Aecor coorganiza en Cáceres un Seminario de Rehabilitación Acústica en la Edificación

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Cáceres. La Asociación Española para la Calidad Acústica (AECOR) coorganiza el Seminario de Rehabilitación Acústica en la Edificación el día 25 de octubre de 2011 en Cáceres, de forma previa a la edición número 42 de la feria Tecniacústica. El evento formativo comenzará a las nueve y media de la mañana y tendrá lugar en el Salón de actos de Instituto Tecnológico de Rocas Ornamentales y Materiales de Construcción (INTROMAC).

El objeto del seminario será presentar las modificaciones que pueden introducirse en la rehabilitación de los edificios para mejorar sus condiciones acústicas, teniendo en cuenta los puntos de vista de la Administración, los organismos y entidades colaboradoras con la misma, los técnicos implicados y el sector de la edificación.

A raíz de la obligatoriedad de aplicación del Documento Básico de Protección frente al ruido, del Código Técnico de la Edificación, desde el 24 de abril de 2009, han sido muchas las indicaciones en el ámbito de la edificación, sobre la importancia del tratamiento acústico de los edificios que van a ser sometidos a una rehabilitación o en los que van a hacerse actuaciones tendentes a mejorar su confort.

Por todo ello, mediante la rehabilitación de un edificio no se pretende una simple reposición al estado inicial del mismo, sino reparar añadiendo las mejoras necesarias en seguridad, habitabilidad y funcionalidad.

Rehabilitación Acústica en la Edificación

25 de octubre de 2011 de 9h30 a 19h00

Salón de actos del INSTITUTO TECNOLOGICO DE ROCAS ORNAMENTALES Y MATERIALES DE CONSTRUCCION. Campus Universidad de Extremadura, Carretera de Trujillo, s/n. Cáceres.

Programa

09:30h. Apertura de la Jornada

09:45h. Intervención acústica en los edificios existentes. Luis Vega (Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas – Ministerio de Fomento)

10:15h. La rehabilitación en proyecto. Teresa Carrascal (Instituto Eduardo Torroja de Ciencias de la Construcción CSIC)

11:15h. Ejecución y puesta en obra en las actuaciones de rehabilitación. Julián Domínguez (Asociación Española para la Calidad Acústica – AECOR)

12:15h. Pausa-café

12:30 h. Soluciones constructivas para rehabilitación acústica. Moderadora: Ana Delgado (Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas – Ministerio de Fomento)

·         José Ángel Gamallo  (Asociación Española para la Calidad Acústica – AECOR)

·         Ana Ribas (Asociación de Fabricantes de Ladrillos y Tejas -HISPALYT)

·         Fernando Peinado (Asociación de Fabricantes de Lana Mineral – AFELMA)

·         Inés Gómez (Asociación de Fabricantes de Ventanas y Fachadas Ligeras – ASEFAVE)

·         Alberto Calvo (Asociación de Fabricantes de Yeso. Sección PYL – ATEDY)

·         Yago Massó (Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes)

14:00 h. Almuerzo (Incluido en la cuota de inscripción)

16:00 h. Casos prácticos de rehabilitación en edificios, moderado por Juan Miguel Barrigón Morillas (Laboratorio de Acústica, Universidad de Extremadura – UEx)

·         Rafael Suárez Medina (Universidad de Sevilla)

·         Xavier Ventura (Grupo Restaura)

·         Teófilo Zamarreño (Universidad de Sevilla)

17:30 h. Mesa redonda, moderada por Julián Domínguez, presidente de AECOR.

·         Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Ministerio de Fomento

·         Junta de Extremadura

·         Sociedad Española de Acústica -SEA-

·         Asociación Española para la Calidad Acústica -AECOR-

·         Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja CSIC

·         Laboratorio de Acústica de la Universidad de Extremadura

·         INTROMAC

·         Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura

·         Colegio Oficial de Aparajedores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Cáceres

A continuación de las exposiciones de la Mesa Redonda, tendrá lugar un coloquio sobre los temas expuestos por los ponentes del Seminario.

19:00 h. Clausura del Seminario (Visita opcional a las Cámaras de Ensayo, Laboratorio de Acústica – UEx)

 

 

 

 

 

Pozuelo de Alarcón solicita que el Colector del ARPO sea declarado Obra de interés General

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Madrid. El pasado 5 de octubre el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón solicitó al Ministerio de Medio Ambiente, Medio Rural y Marino, la declaración de la obra del colector-interceptor de ARPO como “Obra Hidráulica de Interés General”, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46 del RDL 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas.  Asimismo, la Mancomisión Gestora del Colector preparó un estudio de viabilidad para adjuntar a dicha solicitud, que es un trámite necesario para obtener financiación para la ejecución de la infraestructura.

Además, con fecha de 14 de octubre de 2011, el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón ha recibido el informe favorable de la Dirección General de Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, al Proyecto de Ejecución del Colector-Interceptor de Pluviales.

Arpo cuenta con aproximadamente 240 Ha y es el mayor proyecto urbanístico del municipio, convirtiéndola en una de las actuaciones más destacadas de la Comunidad de Madrid. Este sector surge de la consolidación de todos los suelos vacantes entre los límites de las zonas edificadas del municipio, la M-40 y M-503.

El Sector cuenta con 5.500 viviendas entre distintos usos de vivienda libre, protegida, residencial en baja densidad y unifamiliar así como una oferta muy amplia de usos terciarios y equipamiento dotacional.

El proyecto se ubica en un entorno privilegiado rodeado de urbanizaciones y otros focos residenciales de baja densidad, contando además con accesos directos en las inmediaciones de vías tan importantes como la M-40, esto sin duda otorga un valor tanto a las zonas residenciales como a los usos terciarios, en su mayoría ubicados con frente a la M-40.

 

Nace la Agrupción Local de Inmobiliarias de Móstoles en colaboración con AEGI y MLS Nacional

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Móstoles (Madrid). Las agencias del sector inmobiliario de Móstoles han creado la Agrupación Local de Inmobiliarias de Móstoles con el objetivo de unirse, canalizar las necesidades y buscar soluciones comunes a los problemas por los que atraviesa el sector, así como crear una bolsa común de inmuebles o MLS para compartir el producto entre los inmobiliarios de la zona.

La creación de esta Agrupación va a permitir a las empresas trabajar interconectadas, gestionar sus inmuebles, compartir la cartera de producto y operaciones y multiplicar sus resultados.

La nueva agrupación local de inmobiliarias de Móstoles ha contado desde sus comienzos con el apoyo del Excelentísimo Ayuntamiento de Móstoles, que cedió una de las salas del Centro de Participación Ciudadana de la localidad para las reuniones que dicha agrupación ha mantenido. Además desde el Ayuntamiento se ha hecho hincapié en la importancia de la asociación ya que según Elena López Barraya, Concejala Delegada de Economía de este Ayuntamiento, la unión de los empresarios es fundamental para salir definitivamente de la crisis.

Miguel Angel Fernández del Pozo, gerente de FC House y representante de la Asociación ha destacado la importancia de esta nueva agrupación entre los agentes de la zona. “Gracias a la creación de AEGI-MLS Móstoles las agencias inmobiliarias van a poder colaborar entre ellas, con el consecuente aumento de las operaciones de compraventa. Además la unión de los empresarios de la zona supone una mejorara en la competitividad de las empresas, aumentando la calidad en el servicio y por lo tanto generando mayor confianza en los consumidores”.

Además desde la Asociación se quiere hacer hincapié en la importancia de la formación con elemento imprescindible para la profesionalización de los agentes inmobiliarios del sector.

AEGI ha destacado el esfuerzo que la patronal inmobiliaria realiza para conseguir la autorregulación y el reconocimiento de las empresas y empresarios dedicados al sector de la intermediación inmobiliaria, destacando el uso del MLS como la mejor herramienta para compartir producto entre inmobiliarias.

 

 

Más del 63% de los españoles se plantea comprar una vivienda en los próximos meses

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 Madrid. El mercado inmobiliario español no está completamente paralizado. La demanda existe y está siendo muy dinámica con la búsqueda de vivienda. Una encuesta sobre intención de compra realizada por el portal inmobiliario pisos.com entre sus usuarios indica que el 63,3% se plantea comprar una vivienda en los próximos meses. Concretamente,  un 15,9% tiene pensado cerrar la operación antes de que termine el 2011, mientras que un 23,6% se ha puesto como fecha límite de adquisición el 2012. Estos datos, según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, reflejan que “los potenciales compradores no se han evaporado, ya que la vivienda continúa siendo una inversión esencial para cualquier familia. Sin embargo, las decisiones de compra que antes no llevaban más de tres meses, ahora se alargan porque se selecciona con mayor empeño, se intenta ajustar más en la negociación y la hipoteca toma también más tiempo”.

Hipoteca sin problemas

Lograr una hipoteca es una meta que no asusta a los futuros compradores tanto como cabría imaginar. Así, el 72,4% opina que tendrá que visitar varias sucursales, pero que conseguirá formalizar su préstamo. Asimismo, un 16% cree que contando con un avalista no tendrá ningún problema. Tan solo un porcentaje del 11,5% no muestra confianza plena con la financiación posterior del inmueble. Es probable que esta seguridad guarde relación con el tiempo que llevan tanteando el mercado los que se plantean seriamente la compra como opción, puesto que el 58,1% ya ha realizado varias visitas a inmuebles en venta. En cuanto a los métodos de búsqueda, Internet es la clave para un 95,5% de los usuarios, aunque las agencias inmobiliarias (37,9%), los carteles a pie de calle (37,2%) y el stock de las entidades (21,1%) también son consultados para hacerse una imagen global de la oferta.

La economía personal pesa más que el precio

La encuesta de pisos.com también trata de descubrir las razones que paralizan la decisión de compra de los usuarios, el 36,4% del total. De tal modo, el 43,3% considera que, aunque los precios de las viviendas son ajustados, su situación económica personal no les permite pensar en la compra. Si las finanzas personales mejoraran, el 36,1% pasaría a plantearse la compra como opción. Un 26,6% aspira a mayores ajustes de precio. Por otro lado, el pesimismo con respecto al acceso al crédito aumenta en el grupo de los no compradores: un 59,1% opina que no conseguiría financiación aun encontrando una vivienda que se ajustara a sus necesidades. No obstante, el 40,9% cree que lograría una hipoteca, pero que si no se da el paso, es porque la oferta inmobiliaria actual no responde a sus criterios.

Medidas fiscales sin impacto

Las medidas puestas en marcha por el Gobierno podrían impulsar más la demanda, pero a la luz de los resultados de la encuesta, el calado de las mismas resulta mínimo. El 60,2% no cree que la reducción del IVA para la compra de vivienda de obra nueva sea un motivo suficiente para lanzarse a la adquisición de una vivienda. Por otro lado, el 24,4% reconoce que su interés se encamina a la segunda mano, segmento al que no afecta este ahorro. No obstante, ante una posible recuperación de la desgravación por compra de vivienda, el 62,3% concluye que no sería un factor determinante para acelerar su interés en comprar.

 

Sepes adjudica las tres primeras parcelas en el futuro barrio del Parque de los Ingenieros, en Villaverde

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Madrid. El Consejo de Administración de Sepes, Entidad Estatal de Suelo adscrita al Ministerio de Fomento, ha adjudicado las tres primeras parcelas residenciales comercializadas en Villaverde (Madrid), en la actuación denominada Parque de los Ingenieros, junto a Ciudad de Los Ángeles. Tres proyectos de las cooperativas Casalar, Vitra y Quinta Los Molinos, han obtenido la mayor puntuación y desarrollarán viviendas protegidas en estas tres primeras parcelas.

Entre los criterios de valoración significativos destacan los referidos a las características medioambientales de las propuestas. Se ha valorado especialmente aquellos proyectos que han propuesto una mayor calificación energética, así como iniciativas del tipo: incorporación de sistemas de captación de agua de lluvia para regar las zonas comunes ajardinadas, o la creación de aparcamientos para bicicletas. También se han valorado criterios como la calidad técnica, la solvencia económica, y la capacidad en medios humanos y materiales para llevar a cabo los proyectos.

En la parcela 3, Casalar construirá 202 viviendas; en la número 4, Vitra construirá 186 y en la 6.1, Quinta Los Molinos edificará 77 viviendas, todas ellas protegidas y en régimen de cooperativa. Estas primeras 465 viviendas son la avanzadilla de un total de 1.700 viviendas protegidas que tendrán cabida en este ámbito, en el que también se crearán 22.500 metros cuadrados de zonas deportivas y un parque de siete hectáreas. También se reservará suelo para equipamientos, suficientes para atender no sólo a la nueva población sino a la que ya vive en el entorno.

Las obras de urbanización, con 24 meses de plazo y un presupuesto de 13,6 millones de euros más IVA, se adjudicarán próximamente y podrán comenzar a principios de año. Está previsto que cuando estos trabajos avancen lo suficiente, se compatibilicen con los de edificación de manera que los ciudadanos accedan a las viviendas en el plazo más breve posible.

Este proyecto nació fruto del convenio de colaboración firmado entre Sepes y el Ministerio de Defensa, en el marco de la política de regeneración urbana emprendida por el Ministerio de Fomento a través de Sepes, Entidad Estatal de Suelo. El objetivo es recuperar suelo existente en las zonas ya consolidadas de la ciudad, pero que hasta ahora estaban en desuso, para devolverlo a los ciudadanos en forma de espacios de gran calidad urbana, con vivienda protegida, zonas verdes y deportivas, equipamientos públicos y red viaria.

En el caso de la actuación Parque de los Ingenieros, sobre una superficie total de 27 hectáreas, 195.000 m² serán destinados a usos públicos: 70.000 m² se consignarán a zonas verdes, 22.500 m² a áreas deportivas y 31.000 m² a otros equipamientos. El proyecto de urbanización prevé la creación de viales que conecten este nuevo desarrollo y faciliten la movilidad no sólo al vehículo privado sino también a pie y en bici. Para ello, se destinarán 71.770 m² a vías públicas.

 

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