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AECOR firma un acuerdo de colaboración con la certificación de edificios BREEAM

Madrid. La Asociación Española para la Calidad Acústica (AECOR) ha firmado un acuerdo de colaboración con la certificación de edificación sostenible BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) con el objetivo de colaborar en los desarrollos de los requisitos acústicos para la evaluación de edificios sostenibles en España.

BREEAM, una de las principales empresas de certificación y evaluación ambiental de edificios, con más de 200.000 certificados emitidos y 830.000 edificios registrados en el mercado, evalúa en su sistema de calificación impactos en un total de diez categorías: Gestión, Salud y Bienestar, Energía, Transporte, Agua, Materiales, Residuos, Uso ecológico del suelo, Contaminación e Innovación. Su análisis permite la certificación de acuerdo a cinco niveles de sostenibilidad, y sirviendo a la vez de referencia y guía técnica para una construcción más sostenible.

AECOR valora de forma muy positiva la colaboración con BREEAM España, que  la permitirá documentar y participar en las exigencias medioambientales y acústicas que persigue la certificación a edificios, en pro de una mayor calidad acústica y confort para sus ocupantes.

BREEAM España estudia en su certificación aspectos relacionados con la protección frente al ruido, dentro de su apartado de estudio llamado Salud y Bienestar, en el que se encuentra el confort acústico, principal área de colaboración entre las dos entidades. AECOR aportará métodos de evaluación de la calidad acústica y de su contribución a la sostenibilidad del edificio, de acuerdo a un elevado nivel de exigencia.

 
 

El precio de la vivienda cae cerca de un 9% frente a octubre del pasado año, según pisos.com

Madrid. Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en octubre de 2011 tiene un precio medio de 2.147 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,14% frente al mes de septiembre de 2011, cuando el precio fue de 2.150 euros por metro cuadrado. Frente a octubre de 2010, la caída es del -8,89%, dado que entonces el precio fue de 2.356 euros por metro cuadrado.

Mientras el año camina hacia su punto y final, el precio de la vivienda sigue resistiéndose a tocar suelo. La vivienda toma cada vez más relevancia dentro de la escala de preocupaciones sociales, dilatando su último ajuste. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “ algunas de las medidas fiscales que aplicará el nuevo Gobierno tras las elecciones generales, independientemente de su signo, tienen como motivación el fomento de la compraventa a corto plazo, pero la recuperación en firme todavía debe salvar muchos obstáculos”.

La estabilización del sector seguirá estando condicionada por los resultados de las estrategias comerciales y financieras que se pongan en marcha. Para Alemany, “por parte de ciertos segmentos de la oferta, se debe asumir que el producto no ha alcanzado un precio totalmente competitivo, mientras que la demanda está expuesta a un escenario hipotecario conservador ante la recapitalización de los bancos españoles”.

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en en 84,58 puntos en octubre de 2011 en España. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Aragón, Navarra, Canarias y Cataluña, con diferencias frente a inicios del año 2009 de 31,16, 25,09, 22,90, 20,46 y 19,81 puntos respectivamente.
 
Cataluña (2,49%), Navarra (1,22%) y Castilla-La Mancha (1,01%) son las regiones que más incrementan sus precios de venta respecto al mes de septiembre. Los descensos más significativos del último mes se localizan en Cantabria (-1,69%), Aragón (-1,58%) y Madrid (-1,51%). Interanualmente, Extremadura (5,05%) es la única que crece. En el mismo periodo, Castilla-La Mancha (-17,89%), Melilla (-16,15%) y Aragón (-13,13%) resultan ser las que más bajan.

Las regiones más caras en octubre de 2011 son País Vasco (3.732 €/m²), Madrid (2.670 €/m²) y Cataluña (2.500 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.282 €/m²), Extremadura (1.485 €/m²) y Murcia (1.677 €/m²).

Según el informe mensual de pisos.com, 21 provincias han incrementado sus precios de venta entre septiembre y octubre de 2011, destacando Tarragona (3,64%), Ourense (3,54%) y Toledo (2,65%). Entre octubre de 2010 y el mismo mes de 2011 se registran tres incrementos: León (8,08%), Badajoz (5,65%) y A Coruña (5,10%). Los descensos más marcados en el último mes han tenido lugar en Guadalajara -3,40%), Zamora (-2,89%) y Guipúzcoa (-2,58%), mientras que de un año a otro, las caídas más profundas se dan en Teruel (-21,23%), Toledo (-19,09%) y Ciudad Real (-17,93%).

En la clasificación de las provincias por precio, Guipúzcoa ocupa la primera posición con 4.535 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.617 €/m²), Madrid (2.670 €/m²), Barcelona (2.659 €/m²) y Álava (2.641 €/m²). Ciudad Real cierra la clasificación con 1.019 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Cuenca (1.049 €/m²), Ávila (1.212 €/m²), Toledo (1.259 €/m²) y Cáceres (1.285 €/m²).

Un total de 17 capitales de provincia han incrementado sus precios de venta entre septiembre y octubre de 2011. Destacan Pamplona (3,49%), Soria (3,05%) y Palencia (3,03%). La comparativa interanual presenta tres capitales que suben: A Coruña (5,06%), Jaén (2,54%) y Cádiz (1,41%).

En cuanto a los descensos mensuales, la capital de provincia que más ha bajado es Guadalajara, con un ajuste del -3,24%. Por detrás se han situado Teruel (-2,88%), Donostia-San Sebastián (-2,63%), Zamora (-2,62%) y Toledo (-2,57%). Interanualmente, la mayor bajada le corresponde a la ciudad de Cuenca: -17,35%. Las siguientes posiciones las ocupan Teruel (-17,34%), Lleida (-16,52%), Santa Cruz de Tenerife (-15,77%) y Tarragona (-15,36%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de octubre de 2011 de pisos.com coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.466 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.908 €/m²), Barcelona (3.732 €/m²), Madrid (3.316 €/m²) y Cádiz (3.170 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.448 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Lleida (1.494 €/m²), Cuenca (1.530 €/m²), Cáceres (1.563 €/m²) y Palencia (1.591 €/m²).
 

El trabajo de oficina va a cambiar radicalmente en las próximas décadas

Madrid. Hace unos meses, Ofita convocó la primera edición de sus “Becas para jóvenes diseñadores”. Esta iniciativa es uno de los ejes de actuación del Laboratorio de Tendencias Ofita, Ofilab, creado para reflexionar, explorar y divulgar las tendencias de evolución del espacio y el equipamiento de oficinas.

En esta primera edición, se seleccionó a nueve diseñadores y se les invitó a participar en un workshop conceptual para explorar nuevos conceptos del espacio de trabajo basados en la movilidad, la ubicuidad, la cooperación y la responsabilidad social y medioambiental.

Una organización celular y en red, sin jerarquías

El trabajo de oficina va a cambiar radicalmente en las próximas décadas. Las empresas más avanzadas implantarán una organización celular, basada en equipos de trabajo muy autónomos que favorezcan la colaboración, la creatividad y la corresponsabilidad de sus integrantes. La organización jerarquizada actualmente dominante se irá difuminando para dar paso a una organización en red, a medida que aumenta la importancia del capital humano, cuya implicación requiere un profundo alineamiento con los valores y la filosofía social, sostenible y cultural de la empresa.

Personalización del espacio de trabajo

La personalización del espacio de trabajo junto con el aumento de la flexibilidad laboral transformarán las oficinas en espacios más humanos que favorezcan la interacción social. Y el cloud computing, la comunicación wireless y la proliferación de todo tipo de pantallas se configuran  como los elementos tecnológicos más relevantes en esta transformación.

Estas son las principales conclusiones del workshop  realizado en el showroom de Ofita con un equipo de nueve jóvenes diseñadores que, durante dos semanas, han estado explorando nuevas propuestas de diseño para la oficina del futuro, cuyos resultados más llamativos han sido:

-el diseño conceptual del Smart Computer: gracias al cloud computing, el ordenador actuará como un mero navegador con un mínimo requerimiento de memoria y potencia,  lo que le permitiría ser alimentado por baterías recargadas por un sistema de inducción incorporado a los propios tableros de las mesas, liberándolos de todo tipo de cables. Equipado con lámparas Led, con un teclado virtual proyectado y con pantalla multitáctil, lo que  facilitará su uso como ordenador de sobremesa o como tablet en cualquier lugar y circunstancia.

-el desarrollo del Team Workplace, una mesa de trabajo para cuatro o seis personas equipada con un sistema de inducción que alimentará de forma inalámbrica a todos los aparatos electrónicos colocados en su superficie (ordenadores, teléfonos…). Combinada con el Smart Computer, permite reconfigurar en tiempo real el espacio de trabajo, pasando del trabajo individual a la colaboración puntual o a la reunión formal en cuestión de segundos.

-el diseño conceptual del Hotstoring, un sistema de archivos y taquillas personales compartidos, de libre disposición, equipado con una cerradura por huella dactilar y una pantalla que muestra el tipo de documentos contenidos o la identidad de su usuario ocasional. También incorpora un chip RF que permite localizar su ubicación en cualquier momento.

-el diseño conceptual del Wall Screen, una inmensa pantalla completamente integrada en la tabiquería exterior de la célula de trabajo, convirtiendo la entrada en un espacio de comunicación y socialización en torno a la información proyectada. El área más accesible será́ multitáctil, permitiendo la directa interacción de los usuarios con la información.

-la creación del  Farm Break, un área social de la célula configurada como un «huerto urbano» que aporte una ambientación armoniosa al espacio de trabajo, enfatice los valores ecológicos de la empresa y proporcione un espacio de relax e interacción social más relajante, a la vez que estimula una actividad de responsabilidad compartida en equipo con una recompensa simbólica muy especial: nuestras propias hortalizas.

OFILAB: El laboratorio de ideas de Ofita

Ofilab es un laboratorio creado por Ofita para reflexionar, explorar y divulgar las tendencias de evolución del espacio y el equipamiento de las oficinas. Ofilab no está orientada al diseño de productos terminados, para su inmediata fabricación. Pero tampoco es nuestra intención realizar ejercicios de ciencia ficción. El principal objetivo de Ofilab es otear el horizonte del medio plazo, abordando ejercicios de diseño conceptual que nos permitan visualizar hacia dónde vamos.

Pero Ofilab también tiene el objetivo de promocionar a los jóvenes diseñadores, dándoles la oportunidad de abrirse camino en el apasionante mundo del diseño de oficinas. Porque los nuevos diseñadores no lo tienen fácil. Porque, además, no existe una enseñanza especializada en el diseño para las oficinas. Y porque tienen mucho que aportar, en la medida en que nadie mejor que ellos para insuflar imaginación y frescura en un sector cuya transformación va estar liderada por la progresiva incorporación de la Generación Y, con su dominio de las TICs y su familiaridad con las redes sociales.

Ofilab nace, por lo tanto, con cinco objetivos:

-explorar nuevos conceptos de oficinas

-provocar una reflexión social sobre sus implicaciones

-sensibilizar a las empresas sobre la importancia del diseño de oficinas

-mejorar la cualificación para el diseño de oficinas

-promover a los jóvenes diseñadores.

Las actividades de Ofilab se articularán en torno a 4 ejes:

-un ciclo anual de conferencias sobre las tendencias de evolución de las oficinas en las principales escuelas de diseño.

-un workshop de diseño anual, de una semana, con un grupo de jóvenes diseñadores seleccionados.

-un ciclo de conferencias, durante el workshop, a cargo de reconocidos especialistas.

-una web propia en la que se irán recopilando y compartiendo las tendencias de evolución más significativas que afectan al diseño de oficinas, y en el que se irán mostrando los resultados de los sucesivos workshops.

 

 

El Gobierno uruguayo presenta en Madrid sus proyectos de infraestructuras

Madrid. El ministro de Transportes e Infraestructuras de Uruguay, Enrique Pintado, junto con el viceministro de Economía, Luis Porto, han presentado, en un acto coordinado por Madrid Network, toda su oferta de obras de infraestructuras a desarrollar en los próximos años. 

Los proyectos contemplan la rehabilitación de la red vial y ferroviaria, de puertos deportivos y fluviales, así como la construcción de un puerto de aguas profundas, escuelas, hospitales, una cárcel, centros de convenciones y recintos feriales. Todo ello por valor de 2.800 millones de dólares (unos 2.000 millones de euros), que se desarrollará a través de la colaboración público-privada.  Del total, 1.120 millones de dólares (817 millones de euros) serán para proyectos viales y  400 millones de dólares (291 millones de euros) para ferrocarriles.

El ministro de Transportes e Infraestructuras aseguró que la formula de participación público-privada “permite, con poco dinero, hacer mucho y en menos tiempo”. Además explicó que el Gobierno uruguayo tiene tres prioridades en materia de infraestructuras: facilitar el acceso a los puertos, abrir la ruta de la madera y el grano y la seguridad vial, ya que es un país con un alto índice de accidentes. En cuanto al transporte de mercancías por ferrocarril, la apuesta es pasar del 3% actual, al 10% en diez años, para lo cual se destinarán 280 millones de dólares (204 millones de euros).

Madrid Network ha coordinado, junto con el Gobierno de Uruguay, la visita oficial de la delegación de ese país, compuesta también por 25 empresarios de infraestructuras y que se desarrolla en el marco de la I Ronda de Negocios instituida por la Corporación Nacional de Desarrollo de Uruguay (CND) y Madrid Network.

Uno de los objetivos de la visita es también dar a conocer a los representantes uruguayos la realidad de las infraestructuras en la Comunidad de Madrid, y hacerles partícipes de los logros del Modelo Madrid. “Queremos poner en valor la experiencia y know how que hemos adquirido aquí en la Comunidad de Madrid en diseño, ejecución, gestión y financiación de infraestructuras y, de acuerdo con autoridades de otros países, que se conozca y pueda aprovechar esta experiencia”, señaló Alicia Hinojosa, Directora General de Madrid Network. “Estamos promoviendo la excelencia en todo lo que tiene que ver con el mundo de las infraestructuras para que puedan conocer las capacidades de nuestras empresas, tanto públicas como privadas”, explicó.

En este sentido, se quiere promocionar la posible implicación en el Programa de Infraestructuras de Uruguay a las empresas socios de Madrid Network que han participado en la ejecución de las mismas en nuestra región. Además, se les mostrarán las capacidades de las empresas públicas de la Comunidad de Madrid, que ofrecen servicios públicos del máximo nivel a través de esas infraestructuras de gran calidad –agua, transporte público, hospitales, residuos y parques logísticos y tecnológicos.

Entre las empresas españolas participantes y socias de Madrid Network figuran IDOM, BBVA, FCC, Acciona, Ferrovial, Airtren, Typsa, Bankia, Cobra, Accenture, Indra, ACS Infraestructuras o Grupo Banco Santander. Estas compañías también podrán ofrecer su asesoramiento en los proyectos de Uruguay y en otros lugares de Latinoamérica.

El encuentro se enmarca en los compromisos derivados del convenio de cooperación que firmaron en junio pasado Madrid Network y la CND, entre los que se encontraba la organización de un evento en la capital española. Otros objetivos de dicho convenio son: crear un observatorio de nuevas tecnologías en construcción e infraestructuras, la organización de un evento en Uruguay, donde Madrid Network presentará el Modelo Madrid, y el asesoramiento en el diseño, construcción, gestión y explotación de infraestructuras cuando lo solicite CND.

Una agenda apretada

El viernes día 4 se desarrollará, en la sede de Madrid Network, un encuentro de networking en el que se presentarán empresas españolas del sector de infraestructuras a la delegación y empresarios uruguayos, y después, tendrán encuentros B2B. Posteriormente tienen previsto realizar una visita a Metro de Madrid.

Las empresas uruguayas que han venido a Madrid son las constructoras Saceem, Grinor, Molinsur, Techint, Stiler, Tracoviax, Cámara de la Construcción, Emilio Díaz Álvarez, CVC, Ciemsa, Ramon C. Álvarez, Teyma Uruguay y Calpusa Uruguay; las consultoras Díaz, Echevarría & Ibarburu, BGL Asesores, CPA Ferrere; los fondos de pensiones República AFAP y Afinidad AFAP, y la compañía de ferrocarril AFE.

 

El Salón Internacional de la Logística y de la Manutención quiere potenciar su relación con Iberoamérica

Barcelona. El Presidente del Salón Internacional de la Logística y de la Manutención (SIL), Enrique Lacalle, acompañado por Blanca Sorigué, Directora General del SIL, y Víctor Ros, Director de Relaciones Institucionales del SIL, han mantenido una reunión con embajadores y responsables de comercio exterior de 9 países Iberoamericanos para potenciar la presencia de empresas de estos países en la próxima edición del SIL, que tendrá lugar del 5 al 7 de junio en el recinto Gran Vía de Fira de Barcelona. Esta reunión ha tenido lugar ayer a mediodía a lo largo de un almuerzo celebrado en el Hotel AC Santo Mauro de Madrid y en el que también han estado presentes:

– Sergio Romero Pizarro, Embajador de Chile
– Ekhart Peter Seevers, Embajador de Costa Rica
– Cláudio Garón, Jefe del Sector de Promoción de Brasil
– Jorge Enrique Restrepo, Asesor de Exportaciones de PROEXPORT de Colombia
– Germán Espinoza, Encargado de Negocio de Ecuador
– Alfredo Samayoa, Consejero Comercial de El Salvador
– Ana Serra, PROMÉXICO de México
– Mariana Suárez, Encargada de Negocios de Panamá
– Bernardo Muñoz, Consejero Comercial de Perú

A lo largo del almuerzo, el Presidente del Comité Organizador del SIL, Enrique Lacalle, ha expuesto las oportunidades de negocio que presenta el Salón Internacional de la Logística y de la Manutención para las empresas e instituciones Iberoamericanas en materia de infraestructuras, logística, manutención y nuevas tecnologías. Del mismo modo, el SIL también se ha presentado como la plataforma ideal para potenciar las relaciones comerciales import-export entre el Sur de Europa y el Mediterráneo con Iberoamérica.

El Presidente del Comité Organizador del SIL, Enrique Lacalle, ha asegurado que “el SIL es el Salón líder en el Mediterráneo y el Sur de Europa y siempre se ha significado por tender puentes para los negocios con Iberoamérica. En anteriores ediciones hemos contado con la presencia de México, Brasil o Panamá como países invitados y la experiencia fue muy positiva en todos los sentidos”. Lacalle ha querido añadir que “es muy importante reforzar la relación Mediterráneo-Iberoamérica porque ello generará grandes beneficios para sus empresas y para ambas riberas”.

El SIL 2012,  que celebrará su 14 edición del 5 al 7 de junio de 2012 en el recinto ferial de Gran Vía de Fira de Barcelona, presenta todas las facilidades para que todas las empresas del sector puedan estar presentes en la cita anual de la logística en España, el Sur de Europa y el Mediterráneo. Al mismo tiempo, el equipo del Salón Internacional de la Logística y de la Manutención está trabajando intensamente con el objetivo de generar el máximo negocio y buenos contactos. De ahí el eslogan de la presente edición del SIL: “Logística = a Rentabilidad”.

 

AEGI finaliza con éxito la II Edición del Curso Experto Certificado en Propiedades Internacionales

Madrid. La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria ha finalizado con éxito la II Edición del curso Experto Cerfificado en Propiedades Internacionales (CIPS) en sus siglas en inglés.

El curso consta de 40 horas repartidas en 5 módulos: Mercados Globales, el Negocio Inmobiliario en EEUU, América, Asia y Europa.

Impartido por la experta formadora americana Aida Turbow, los participantes conocen de primera mano el funcionamiento de los mercados internacionales, obteniendo una amplia red de contactos en todo el mundo, lo que supone ampliar las posibilidades de negocio a través de referidos y operaciones compartidas.

Javier Martínez de los Santos, gerente de AEGI, nos ha manifestado que “la labor desarrollada por AEGI para mejorar la competitividad y la profesionalización de las empresas del sector inmobiliario mediante la realización de la formación internacional CIPS, facilitará a las empresas y agentes inmobiliarios que hayan realizado el curso intervenir en operaciones con agentes de otros países”.

Todos los alumnos que han realizado el curso internacional CIPS obtendrán la designación CIPS, una designación de prestigio que diferencia a los profesionales inmobiliarios a través de un sello de calidad otorgado por la Asociación de Inmobiliarios de Norteamérica (NAR).

Los profesionales inmobiliarios integrados en AEGI que hayan obtenido esta designación CIPS entran así a formar parte de la red de inmobiliarios más importante a nivel mundial.
 

El Tribunal Supremo confirma la preferencia de las listas de peritos de los COAPIs en los tribunales españoles

Madrid. El Tribunal Supremo ha confirmado en tres sentencias la preferencia de las listas de peritos para valorar bienes inmuebles y derechos reales que confeccionan los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y se facilitan a todos los tribunales españoles. Esta jurisprudencia respalda una de las principales funciones que desempeñan los colegios en la sociedad y refleja la permanente y estrecha colaboración que mantienen con la Justicia española. Gracias a estas listas, los jueces y tribunales tienen a su disposición un soporte inestimable que facilita la práctica de un medio de prueba objetivo para resolver los asuntos que dirimen.

El Supremo ha declarado con rotundidad en tres sentencias –tras examinar otros precedentes judiciales y la legislación procesal vigente- que las listas de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria prevalecen sobre otras listas elaboradas por asociaciones de carácter privado. Esto significa que el Alto Tribunal ha asentado jurisprudencia en esta cuestión.

Jaime Cabrero García, presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, explica la importancia y el valor que tiene esta doctrina jurisprudencial: “Se trata de un hito en la jurisprudencia que reconoce la especialización de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria que se forman en los Colegios de API para poder participar en las listas oficiales de peritos que reciben todos los juzgados. Para los API este respaldo es un estímulo porque se trata de un reconocimiento expreso a la colaboración que prestamos a la Justicia española».

La Sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo ha resuelto los recursos que presentaron dos asociaciones privadas de tasadores inmobiliarios contra varios acuerdos del Consejo General del Poder Judicial de 30 de octubre de 2009. Estos acuerdos confirmaban que “la única lista que debe remitirse a los juzgados es la del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria”. Después de analizar la normativa aplicable, el Consejo del Poder Judicial afirmaba: “Es meridianamente claro que sólo puede remitirse a los juzgados un listado de una asociación de carácter privado cuando no exista un Colegio Profesional o éste no pueda aportar un listado completo al que los jueces puedan acudir, que en el caso presente no se produce”.

El Supremo ha respaldado las decisiones del CGPJ con apoyo en el artículo 341 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: “El tenor literal del artículo 341 de la LEC no ofrece duda alguna sobre el carácter preferente que otorga a las listas de colegiados dispuestos a actuar como peritos remitidas por los colegios profesionales”.

Además, la Sala de lo Contencioso despeja otras dudas, que confirman varias cuestiones esenciales que explican la importancia del colectivo de los API colegiados en la actualidad.

En primer lugar, para el Supremo, la preferencia de las listas en sede de los juzgados no guarda relación alguna con el debate de la colegiación obligatoria o voluntaria. Es decir, las listas de colegios y asociaciones privadas no pueden equipararse por esta circunstancia, en el sentido de que como ambas tienen colegiación voluntaria se sitúan en un mismo plano. Este argumento ha caducado.

El motivo es que el Supremo da preferencia a los Colegios Profesionales porque son entidades oficiales y así está recogido de forma expresa en la legislación: “El artículo 341 de la LEC, a la hora de establecer la preferencia de las listas remitidas por los colegios profesionales, no efectúa distinción alguna sobre el carácter obligatorio o voluntario de la colegiación en aquéllos, ni equipara en modo alguno la colegiación con la posesión del título oficial correspondiente a la materia objeto de dictamen y a la naturaleza de éste, ni regula la cualificación profesional exigida a los peritos por el artículo 340.1 de la LEC”.

En segundo lugar, el posicionamiento del Tribunal Supremo es contundente al avalar el servicio que prestan a la Justicia los colegios profesionales: “La preferencia concedida a las lisas remitidas por los colegios profesionales resulta razonable y justificada, atendidos el concreto y específico ámbito para el que establece la diferenciación: facilitación instrumental de medios para el ejercicio por los órganos jurisdiccionales de su propia función, en cuya actuación instrumental la diferente posición de un Colegio Oficial y de una asociación profesional es un elemento de diferenciación basado en un dato objetivo”.

La sentencia es aplicable a todo el territorio nacional, por lo que su doctrina se extiende a todos los acuerdos que adopten los jueces decanos respecto de las listas de peritos que tengan que estar disponibles para los respectivos juzgados. Es decir, que estos acuerdos sólo podrán dar prioridad y preferencia a las listas de peritos que remitan los diferentes Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

En España hay 45 Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de entre sus colegiados se forman las listas que luego se remiten a los juzgados respectivos de cada provincia.

Éste es uno de los servicios y posibilidades que ofrecen a los profesionales en la actualidad los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. En ellos, los profesionales –graduados, licenciados, diplomados, ingenieros, arquitectos, ingenieros técnicos o arquitectos técnicos- pueden formarse para ser peritos, ya que tienen a su disposición cursos sobre peritaciones. Estos cursos permiten acceder a las listas de peritos judiciales.

 

 

Río de Janeiro inicia la construcción del Museo del Mañana, diseñado por Santiago Calatrava

Rio de Janeiro. La ciudad de Río, a través de la Empresa de Desarrollo Urbano de la Región del Puerto de Río de Janeiro (Cdurp), y la Fundación Roberto Marinho, ha comenzado la construcción del edificio Museo del Mañana, en el muelle Mauá. Con el proyecto diseñado por el arquitecto español Santiago Calatrava se da un paso adelante en la regeneración de esta zona portuaria. 

El Museo del Mañana, cuya inauguración está prevista para el primer semestre de 2014, fue incluido en el paquete de obras municipales que está llevando a cabo el Consorcio a través de la mayor New Haven PPP (Public Private Partnership) del país. Al igual que con otras intervenciones Puerto Maravilla, la construcción cuenta con un presupuesto de 215 millones de reales (unos 90 millones de euros), financiado con la venta de CEPAC (Certificados de Potencial Adicional de Construcción) sin el uso de los recursos de la Tesorería Municipal.

Durante la ceremonia, que también marcó la firma del acuerdo de patrocinio con Santander para la ejecución del Museo de la mañana, el alcalde de Río, Eduardo Paes,  habló sobre la importancia del museo como parte de la maravilla de puerto. “Este es el mayor símbolo de la revitalización del distrito del Puerto, que se convertirá en la nueva marca e icono de los edificios de la ciudad que queremos para Río, con un diseño ecológico totalmente sostenible. Además, a través de negociaciones con el consorcio que posee la concesión del puerto de PPP, supondrá un ahorro para la ciudad de Río”, dijo Paes, para seguidamente elogiar la colaboración del Banco Santander, que aportará 65 millones de reales (unos 26 millones de euros) en el mantenimiento del museo hasta el año 2023.

Durante su intervención, el presidente de la Fundación Roberto Marinho comentó que el Museo del Mañana será crucial para que podamos discutir la relación de la humanidad con la naturaleza. “El espacio presentará las proyecciones de nuestras acciones sobre el mundo y nos hará reflexionar sobre ellas por medio de imágenes de las experiencias innovadoras, con la ayuda de última tecnología”, apuntó. Por su parte, el presidente de Banco Santander en Brasil, Marcial Portela, se mostró encantado de participar en el patrocinio del museo.

El proyecto tendrá 15.000 metros cuadrados y su arquitectura incluye el uso de los recursos naturales locales, por ejemplo, el agua de la Bahía de Guanabara, que ayudará a reducir la temperatura en el interior del museo.
 

Acciona construirá su primer parque eólico en Costa Rica con 33 aerogeneradores

Costa Rica. Acciona Energía se ha impuesto en el concurso convocado por el Instituto Costarricense de Electricidad (ICE) para la compra de energía de una central eólica de hasta 50 MW en el país. La compañía diseñará, construirá y explotará el parque eólico de Chiripa, de 49,5 MW de potencia, con una inversión de 125 millones de dólares USA (90 millones de euros al cambio actual). La adjudicación permite a la Compañía incorporar un nuevo país a su implantación de energías renovables en el mundo.

Acciona ha concurrido a esta licitación asociada a la compañía local Grupo Ecoenergía, que participa en la sociedad promotora con un 35%, mientras que Acciona es propietaria del 65% restante. El parque eólico está proyectado en el municipio de Tilarán, provincia de Guanacaste, al noroeste de Costa Rica, y constará de 33 aerogeneradores de 1,5 MW de tecnología Acciona Windpower.

La adjudicación conlleva la firma de un contrato de venta de energía (PPA, por sus siglas en inglés) con una duración de 20 años y la materialización del parque eólico a través de la fórmula BOT (‘build, operate and transfer’). Según ésta, la compañía promotora diseñará, construirá y operará el parque durante los 20 años de vigencia del PPA. Una vez transcurrido dicho período, la propiedad de la instalación será transferida al ICE.

La empresa española prevé iniciar la construcción del parque a finales de 2012 y ponerlo en operación en el plazo aproximado de un año, esto es, a finales de 2013. Una vez conectado a red, el parque de Chiripa, ubicado en un emplazamiento de destacado recurso eólico, producirá en un año medio más de 200 millones de kWh.

La materialización del parque eólico de Chiripa supondrá un impulso al incipiente desarrollo eólico de Costa Rica –que cerró 2010 con 179 MW acumulados– y contribuirá al objetivo estratégico de la Administración costarricense para reducir la huella de carbono del país.

El parque de Chiripa permite a Acciona Energía incluir un nuevo país en su proceso de internacionalización. Al cierre del primer semestre del año, la potencia eólica propiedad de la compañía fuera de España rondaba los 2.000 MW, un 30% del total, cifras que se incrementarán significativamente a finales de año.

Acciona dispone actualmente de parques eólicos operativos en propiedad en Europa (España, Alemania, Portugal, Italia, Hungría y Grecia); América (Estados Unidos, Canadá y México), Asia (India y Corea del Sur) y Oceanía (Australia). Construye un parque eólico en Polonia y ha instalado otros para clientes en Francia y Marruecos.

En América Latina, ACCIONA es líder eólico en México, con 556 MW instalados en propiedad en ese país, todos ellos en el estado en Oaxaca. En 2009 puso en servicio el parque de Eurus (250,50 MW), un proyecto de autoabastecimiento desarrollado en colaboración con la cementera Cemex, y en 2011 ha construido otros tres parques eólicos, cuya puesta en marcha estará finalizada en el mes de diciembre.

 

Las entidades financieras deberán afrontar una rebaja sustancial de los precios de las viviendas

Madrid. Toca perder. Esta es la advertencia que ADECES (Asociación Pro Derechos Civiles Económicos y Sociales) lanza a los promotores y a la banca en relación con sus carteras de activos inmobiliarios, al menos en la situación actual, caracterizada por la falta de confianza de los ciudadanos en el futuro.

En este contexto, ADECES, rechaza el anuncio del Banco de España (BE) de cambiar el tipo de referencia hipotecario, porque dicho cambio implica un mayor coste para los consumidores en relación con el Euríbor, y critica la insistencia de la APCE en formular propuestas que reproducen un modelo de negocio agotado.

ADECES considera que tanto promotores como entidades financieras deberán afrontar una rebaja sustancial de precios para colocar sus carteras de viviendas y obtener liquidez, so pena de agravar el problema que hoy padecen: pérdida de valor de sus activos inmobiliarios y aumento de costes del crédito hipotecario (causado por la mayor morosidad y la subida de tipos), del mantenimiento y de los impuestos originados por el mayor número de viviendas que poseen.

En un contexto de desconfianza ADECES expresa su rechazo al anuncio realizado por el BE de sustituir el actual tipo de referencia del 80% de los préstamos hipotecarios (Euribor a 12 meses) por el “interest rate swap” a cinco años, al que el regulador califica de más estable y adecuado al largo plazo (entre 15 y 30 años) al que se firman la mayoría de las hipotecas.

Para ADECES, sin embargo, lo que persigue este cambio es ofrecer a la banca unos beneficios adicionales por su actividad crediticia, ya que el nuevo sistema que propugna el BE supone un encarecimiento de las hipotecas para los usuarios y, por tanto, un mayor beneficio para las entidades que encontrarán en este nuevo tipo de referencia un aval legal para obtenerlo.

ADECES no comparte los argumentos para justificar el cambio, ya que las hipotecas siempre se han establecido a largo plazo y, además, tampoco es lógico que el regulador bancario adopte esta decisión por el mal funcionamiento coyuntural del mercado interbancario a 12 meses, base del Euríbor, que un cambio de la naturaleza propuesta tampoco solventará.

Aunque, esporádicamente el nuevo sistema de referencia se halle por debajo del Euríbor (lo hace ahora en 13 centésimas de punto) lo normal es que sea más caro que éste, de hecho, hace menos de un año lo superaba en más de un punto porcentual. Así, el nuevo sistema, será más estable, pero más caro.

Pero si alguien está demostrando una verdadera falta de adaptación al medio son los promotores a través de su patronal (APCE) y sus reiterados planes de reactivación del mercado inmobiliario basados en una nueva inyección de dinero, del dinero de otros. Esta fue la premisa que la APCE empleo cuando solicitaron al Estado que adquiriese la vivienda en stock para destinarla a fines sociales y, así de paso, fuese el Estado el que corriese con los gastos de mantenerla.

La solicitud del dinero de otros también es la premisa que emplean ahora cuando reclaman financiación por valor de 23.000 millones de euros para afrontar en 2015 el inicio de 300.000 viviendas. Petición que justifican con los retornos que esta inversión supondría para el Estado en impuestos, empleo, etc.

Como se ve, “siempre están pensando en los demás”. Se olvidan de que esta financiación la deberá conceder un sector financiero empachado de activos inmobiliarios y un Estado que debe atender otras prioridades. Mientras 700.000 pisos esperan a ser vendidos. Si de las ventas de los mismos se reservaran 33.000 euros de media por piso, los promotores obtendrían los 23.000 millones que reclaman para proseguir con su actividad. Para conseguir este objetivo es preciso bajar los precios y poder vender, es decir, adaptarse al momento.

Esta falta de adaptación al medio está presente también en los argumentarios de la patronal. En sus reiterados planes para repetir un negocio agotado hablan de una “vivienda económicamente sostenible” y la definen como “la que puede ser vendida inmediatamente”. Un concepto tan estrecho de la “sostenibilidad” da idea de las cortas miras del sector.

ADECES también reclama a las entidades financieras una mayor flexibilidad en relación con las deudas hipotecarias de sus clientes, buscando fórmulas adecuadas para afrontar las diferentes situaciones y cuantías de la deuda: dación en pago, aplazamientos, conversión al alquiler (dedicando parte del mismo al pago de intereses), son algunos de estos métodos.

Entre estos casos se hayan las ejecuciones sobre viviendas tasadas con anterioridad a la burbuja y con la mayor parte de la hipoteca pagada, que el acreedor puede adquirir por el 60% de su valor de tasación, un valor cuatro o cinco veces inferior al precio actual del mercado. Para estos casos ADECES solicita que la ejecución se practique sobre una tasación actualizada que permita una valoración más adecuada de los precios y por tanto una compensación más equitativa de los propietarios. Por ejemplo, una vivienda tasada en 100.000 Euros se ejecuta por 60.000. Con una tasación actualizada, 200.000 euros, se ejecutaría por 120.000.