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Fergo Aisa gana 3,7 millones durante los nueve primeros meses de 2011

Madrid. El beneficio consolidado del Grupo Fergo Aisa correspondientes al tercer semestre de 2011 ha ascendido a 3,7 millones de euros, frente a un beneficio de 1,2 millones de euros a 30 de septiembre de 2010.

Dicho beneficio es originado por la retrocesión de determinadas provisiones efectuadas en ejercicios anteriores bajo el principio de máxima prudencia, relativas principalmente a la resolución de contratos de compra de solares procedentes de ejercicios anteriores, cancelando de esta forma deudas pendientes de pago por la compra de dichos activos y retrocediendo provisiones por depreciación que se habían aplicado a dichos activos en ejercicios anterioresa, a los créditos calificados como de dudoso cobro, por 1,6 millones de euros, y a las demandas judiciales desfavorables para Fergo Aisa, sobre las que se ha podido negociar el pago de la deuda con unas quitas de hasta 9,3 millones de euros.

De esta forma el beneficio de explotación ha aumentado hasta los 13,2 millones de euros, frente a un beneficio de 10,3 millones en el ejercicio anterior. Los gastos de explotación, incluyendo los gastos de personal, han disminuido un 7% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

Los gastos financieros que ascienden a 9,7 millones de euros se mantienen en la misma línea del ejercicio anterior, ya que no ha habido una reducción de la deuda, que se ha situado a 30 de septiembre de 2011 en 418 millones de euros.

Iberdrola Inmobiliaria alquila 563 metros cuadrados en el Edificio Orduña a Adalid Inmark

Madrid. Iberdrola Inmobiliaria y la compañía Adalid Inmark han cerrado el contrato de alquiler de 563 metros cuadrados de oficinas en el madrileño Edificio Orduña. Este inmueble, propiedad de la filial de Iberdrola, se encuentra situado  en el distrito de Fuencarral, al norte de Madrid, y cuenta con cinco plantas, 55 plazas de aparcamiento y un total de 6.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA).

El acuerdo ha venido de la mano de la Confederación Española de Jóvenes Empresarios (CEAJE), con quien Iberdrola Inmobiliaria firmó el pasado verano un acuerdo de colaboración de cara a fomentar la vocación empresarial de los jóvenes españoles. Adalid Inmark es una empresa especializada en la consultoría y formación para las Pymes y Microempresas, que hace particular énfasis en la formación para el empleo.

El nuevo inquilino del Edificio Orduña pertenece al Grupo Inmark, compuesto por consultores  especializados en inteligencia comercial y desarrollo empresarial. Formado por un equipo de más de 300 profesionales en México, Argentina, Colombia, Perú, Venezuela, Portugal y España, fue fundado en Madrid en el año 1977.

Iberdrola Inmobiliaria es una empresa que ofrece una amplia cartera de productos, que abarcan desde la primera vivienda al residencial turístico, oficinas, naves industriales, centros comerciales y consultoría de apoyo y ‘management’ a terceros. Actualmente, la empresa cuenta con una cartera de patrimonio en explotación superior a los 248.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA).

 

Subvención de 24 millones para arreglos en viviendas del barrio tinerfeño de Las Chumberas

Tenerife. Un Real Decreto ha sido aprobado por el Gobierno para regular la concesión de una subvención directa de 19.445.000 euros para la reposición de viviendas y reurbanización del Barrio de Las Chumberas, en San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife).

Debido al avanzado deterioro de las viviendas y locales de la urbanización Las Chumberas, con veintinueve bloques afectados de aluminosis y el resto dañados por otras deficiencias, el Gobierno entiende que existen razones de interés público y social para colaborar directamente en la financiación de las obras de edificación, reurbanización y demás trabajos específicos para la reposición del ámbito.

Se trata, por tanto, de una iniciativa singular orientada a salvaguardar, tanto la seguridad de las personas, como del entorno urbano, no comprendida en las transferencias generales de fondos para la financiación de actuaciones en materia de vivienda.

Debido a la envergadura de las obras, el Real Decreto establece que el desarrollo de las mismas se llevará a cabo en cuatro fases durante los ejercicios 2012 a 2015, con una cuantía de la subvención de 4.861.250 euros en cada uno de los cuatro ejercicios.

El beneficiario de las aportaciones será la Sociedad Municipal de Viviendas de San Cristóbal de La Laguna, S.A.U. (MUVISA), organismo con el que el Ministerio de Fomento firmará un convenio plurianual que articulará la concesión directa de las subvenciones.

Las cantidades contempladas en este Real Decreto se suman a otra idéntica de 4.861.250 de euros que el Ministerio de Fomento aportará en el presente ejercicio de 2011, según lo establecido en la Ley de Presupuestos Generales del Estado. Para hacer efectiva dicha aportación de 2011 ya se ha elaborado un Convenio de Colaboración entre el Ministerio de Fomento, la Comunidad Autónoma de Canarias, el Cabildo Insular de Tenerife y el Ayuntamiento de San Cristóbal de La Laguna. Dicho convenio se encuentra ya listo para su firma.

 

Foro sobre el envejecimiento de los elementos de hormigón armado y de acero

Barcelona. Mañana martes en Barcelona, en el marco del Salón Internacional de la Pintura y el Tratamiento de Superficies (Eurosurfas), se va a celebrar el Congreso DEIA: Diseño, Ecología, Innovación y Ahorro. Un foro en el que abordar el tema del envejecimiento gradual de los elementos estructurales de hormigón armado y de acero existentes en nuestro país, tanto en vías urbanas como interurbanas, que acumulan, en el caso del hormigón, una vida cercana o superior a los 50 años, y que se han visto sometidos a un ataque químico constante por causas diversas (humedad ambiental, agua de lluvia, filtraciones no controladas, vertido de sal para mejorar la viabilidad invernal o la contaminación).

Asunto que hace necesario actuar con eficacia contra las patologías que han ido surgiendo a lo largo de este tiempo, para evitar su progreso y que se conviertan en problemas irreversibles, con el coste implícito que ello conlleva.

En este congreso, y a través de empresas especializadas en el tema, se pretende presentar a los profesionales del sector, las últimas tecnologías desarrolladas por ingenierías y fabricantes, en cuanto a sistemas de preparación de superficies, materiales de reparación propiamente dichos y revestimientos de protección de superficies para asegurar un mantenimiento eficaz y sostenible de este tipo de estructuras, tanto de hormigón armado como de acero.

Josep Mª Faura Messa, director del Centre d’Iniciatives per la Reinserció (CIRE), se encargará de dar la bienvenida a los asistentes e introducir el tema, para dar paso a Jordi Berenguer, director técnico de Valentine, quien abordará el asunto del ‘Ahorro energético, seguridad y protección del hormigón en túneles urbanos y carreteras, mediante polímeros’. Por su parte, Gonzalo Arias, ingeniero de puentes y caminos de Ines Ingenieros Consultores, comentará algunas cuestiones relativas a las ‘Experiencias sobre reparaciones de puentes: Las auditorias de ejecución’.

De aludir a ‘Los Productos y sistemas para la protección y reparación de estructuras de hormigón. Mantenimiento urbano: sistemas FAST, se encargará Daniel Ramos, PManager Flooring/Tilling y Daniel Ruiz, PManager Repair/Grouting de Basf Construction Chemicals España. Y, por último, Ramón Martínez, director técnico de Sika, intervendrá para referirse a la ‘Protección de hormigón con impregnaciones hidrofugantes de acuerdo a la EN-1504’.

 

Los aranceles de notarios y registradores en las hipotecas se ‘clarifican’ por las denuncias de la OCU

Madrid. El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que ordena y clarifica la normativa vigente sobre los aranceles aplicables por notarios y registradores. Para ello, la nueva norma modifica dos Reales Decretos del 17 de noviembre de 1989, que regulaban dichos aranceles en el caso de los notarios y los registradores, respectivamente, y un Decreto de 29 de marzo de 1973, que establecía el de los registradores mercantiles.

El Real Decreto ha sido elaborado a partir de las denuncias presentadas por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), a causa de la inseguridad jurídica existente en esta materia, y pone fin a la disparidad de interpretaciones sobre el arancel notarial y registral a aplicar a las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos o préstamos hipotecarios y su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Igualmente, la norma aprobada aclara las dudas suscitadas por la aplicación de la rebaja del 5 por 100 en los aranceles notariales y registrales, prevista por un Real Decreto Ley del 20 de mayo de 2010, por el que se adoptaron medidas extraordinarias para la reducción del déficit público. En este sentido, se declara que dicha rebaja arancelaria, consecuente con la establecida de media a los funcionarios, se aplicará con carácter adicional a los demás descuentos, reducciones, bonificaciones o rebajas que se prevean en relación con los aranceles notariales y registrales que se calculen sobre la base que se indica en esta norma.

Asimismo, se recogen los aranceles que para la constitución de sociedades de responsabilidad limitada se establecieron en el Real Decreto Ley de 3 de diciembre de 2010 sobre actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo.

El Real Decreto aprobado supone un ahorro muy importante para todos los usuarios de estos servicios profesionales. Según estimaciones de la OCU, sólo en el campo de cancelación de hipotecas constituidas sobre viviendas, el ahorro hubiera supuesto en 2010 unos noventa millones de euros.

Por último, se introducen criterios de transparencia y claridad en las minutas, para lo que se incrementan las obligaciones de información en ellas por parte de los notarios y registradores. El Real Decreto establece un principio de “neutralidad arancelaria”, con independencia de que en las operaciones se apliquen procedimiento electrónicos, de tal forma que ello no suponga un arancel más elevado.

 

Aragón colabora con 90 comunidades de propietarios en el ahorro y uso eficiente de la energía

Zaragoza. La dirección general de Energía y Minas del Departamento de Economía y Empleo del Gobierno de Aragón, en colaboración con el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía. concede cada año ayudas enmarcadas dentro del uso eficiente de la energía y aprovechamiento de las energías renovables. Entre las líneas subvencionables se encuentra el sector edificación, a las que las comunidades de propietarios se acogieron, en concreto a la medida que trata de la mejora eficiencia energética de las instalaciones térmicas.

En este ejercicio se han concedido ayudas económicas a 90 proyectos de otras tantas comunidades de propietarios de viviendas, a las que se les concedieron subvenciones por un valor total de 750.000 € asociadas a una inversión global de 4 millones de euros.

Estas comunidades de propietarios conseguirán ahorrar 80 Toneladas Equivalentes de Petróleo (el equivalente a 83.000 kg de fuel-oil, que suponen un ahorro de 34.700 euros) cada año. Además se evita la emisión a la atmósfera de aproximadamente 270 Toneladas de CO2. Normalmente las viejas calderas suelen utilizar Carbón, Gasoil y Gas Natural y se sustituyen por nuevas calderas de alto rendimiento de Gas Natural o Propano.

Además de este tipo de medidas para las instalaciones térmicas de edificios, también se conceden subvenciones de otros tipos incluidos en las líneas del sector edificación, como puede ser la rehabilitación de la envolvente térmica o la mejora de las instalaciones de iluminación interior del edificio. Todo redunda a la disminución del gasto de las comunidades de propietarios.

Así como medidas dirigidas al sector industrial, transportes, servicios públicos, agricultura y pesca o de transformación de la energía, ya que se intenta llegar a todos los sectores consiguiendo importantes ahorros energéticos y económicos. En este ejercicio se han ahorrado 4.000 Toneladas Equivalentes de Petróleo que evitaron el vertido de 14.600 Toneladas de CO2, gracias a la realización de 1.070 actuaciones que promovieron la inversión de 30 millones de euros, de los cuales 5,4 fueron subvencionados desde el Gobierno de Aragón.

Desde la perspectiva ciudadana se puede hacer un uso eficiente y responsable de la energía, que es una de las mejores alternativas a corto plazo que ayudan a disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero. Además se obtienen ahorros económicos y se impulsa la actividad económica, que en el caso de las comunidades de propietarios, incluye a los proyectistas, los instaladores y los bienes de equipo relacionados con las instalaciones térmicas. Aunque la contribución de las comunidades de propietarios parezca pequeña, es la agregación de muchas acciones la forma adecuada de fomentar el ahorro de energía y mantener la actividad económica.

 

1ª Conferencia Europea sobre Archivística Arquitectural y Gestión Cultural

Bilbao. La 1ª Conferencia Europea sobre Archivística Arquitectural y Gestión Cultural, que se celebrará el próximo día 25 de noviembre en el Museo Guggenheim de Bilbao, quiere centrar el foco en explorar el potencial cultural, científico, museístico y didáctico de la documentación sobre Arquitectura, comparando la diversidad de enfoques y experiencias recientes y abriendo los interrogantes que hoy plantea el final de un mundo documental tangible de papel que da paso a otro virtual en la Era Digital.

Los archivos históricos de documentación sobre arquitectura del siglo XIX y XX son un patrimonio cultural que hemos de valorizar y rentabilizar para el futuro. Son la prueba documental de procesos de construcción y transformación de nuestro entorno urbano y social ya pasados y parcialmente desaparecidos, que nos permiten reconstruir y entender cuáles fueron nuestras respuestas de orden tecnológico y funcional a las circunstancias sociales, ecológicas y económicas de cada época. Poseen un considerable valor didáctico y científico que solo emerge cuando tales archivos dejan de tratarse como archivos muertos y se despliegan a la creatividad.

Hasta años recientes estos documentos fueron considerados un recurso ocioso, pero recientes experiencias europeas demuestran que su cuidado y conservación hacen posible generar valor y aportar claves tecnológicas para todos los agentes y expertos que intervienen en el sector de la edificación y para la ciudadanía en general, muchas veces desconocedora de las bases históricas y conceptuales en que se fundamenta hoy en día nuestra relación con el territorio urbanizado.

La conferencia está dirigida a profesionales, docentes y estudiosos de la historia del territorio o la técnica proyectual y las metodologías de la Arquitectura y el Urbanismo, tanto en su vertiente tecnológico-constructiva como en la artístico-visual, así como a gestores de: Museos de Arquitectura; Administraciones Públicas ; Instituciones y Fundaciones culturales; Facultades y escuelas Universitarias; Colegios y Asociaciones de Arquitectos; Archivos y Bibliotecas de Arquitectura; Industrias y Foros de la Construcción; Programadores web e informáticos; Prensa especializada.

La conferencia va a celebrarse en el auditorio del Museo Guggenheim el día 25 de Noviembre de 2011, viernes, en jornada de mañana y tarde. Está prevista la concesión de 10 becas para estudiantes de Arquitectura y otras 10 becas para estudiantes de Humanidades.  

 

 

 

El Grupo OHL alcanza los 138,7 millones de beneficio en los nueve primeros meses de 2011

Madrid. El Grupo OHL ha elevado un 15,0% su beneficio neto atribuible en los nueve primeros meses del año, hasta alcanzar los 138,7 millones de euros. Este resultado se ha obtenido tras un incremento del 22,9% del EBITDA y del 40,4% del EBIT, y un ligero descenso del 1,6% de las ventas, que han ascendido a 3.587,4 millones de euros.

El aumento del 15% del beneficio neto atribuible se ha producido a pesar del importante incremento del correspondiente a socios externos, que han pasado de devengar 35,9 millones de euros en los nueve primeros meses de 2010 a 92,2 millones en el mismo periodo de 2011, debido, principalmente, a la salida a bolsa de OHL México en noviembre de 2010.

Los parámetros de la cuenta de resultados reflejan que la actividad de OHL ha seguido en el tercer trimestre una evolución similar a la registrada durante el primer semestre. El impulsor de los resultados vuelve a ser el negocio principal de Concesiones, en el que el Grupo ha alcanzado crecimientos del 14,9%, 27,3% y 46,3% en ventas, EBITDA y EBIT, respectivamente. Debido a estos importantes crecimientos, el EBITDA y el EBIT de Concesiones han pasado a suponer el 76,2% y el 82,3%, respectivamente, del total del Grupo.

En cuanto a la división de Construcción, ha sufrido un descenso en ventas del 15,7%, debido a la finalización de grandes proyectos y el decalaje en la puesta en marcha de las grandes obras internacionales adjudicadas, unido a la atonía del sector en España. Sin embargo, el mayor margen de las obras ejecutadas ha permitido que el EBITDA de esta división haya crecido un 5,1% con respecto a 2010.

Sin embargo, el dato más relevante de la actividad constructora sigue siendo la favorable evolución de la cartera de proyectos, que alcanzaba la cifra de 6.194,2 millones de euros al cierre del tercer trimestre, lo que supone un crecimiento del 22,7% sobre la existente en la misma fecha de 2010. A esta importante cartera se han sumado dos grandes adjudicaciones en octubre pasado: el proyecto Marmaray, superestructura ferroviaria para la conexión entre Europa y Asia bajo el estrecho del Bósforo en Estambul (Turquía), y la segunda fase del proyecto Haramain High Speed Rail (HHR), línea de alta velocidad entre las ciudades de La Meca y Medina, en Arabia Saudí. Estos dos contratos suponen 1.239 millones de obra para OHL y, junto con la cartera existente a 30/9/11, garantizan el crecimiento de la actividad en el futuro y consolidan la posición relevante del Grupo en grandes contratos de obra civil a escala internacional.

La actividad internacional ha supuesto en los nueve primeros meses del ejercicio el 69,5% de las ventas del Grupo y el 90,2% del EBITDA. España, con el 30,5% de las ventas, Brasil, con el 23,3%, México, con el 14,1%, y EEUU, con el 10,7%, son los cuatro países con mayor volumen de ingresos para el Grupo.

La deuda neta con recurso cae un 16,1%

Junto a esta evolución del negocio, en el ámbito de la política financiera es muy importante destacar la fuerte reducción lograda en la deuda neta con recurso del Grupo, que ha pasado de 1.664,6 millones de euros, al final del primer semestre, a 1.395,9 millones en el tercer trimestre, lo que supone una reducción del 16,1% en sólo tres meses.

Esta reducción se ha logrado debido a las importantes operaciones de financiación sin recurso realizadas por OHL Concesiones, por importe de 350 millones de euros, que han permitido devolver una parte significativa de la financiación intragrupo recibida de la matriz.

Está previsto que este esfuerzo de reducción del apalancamiento con recurso continúe en los próximos meses con el objetivo de alcanzar un ratio de endeudamiento neto con recurso sobre EBITDA con recurso inferior a 3 veces al final de 2011.

Por otro lado, las negociaciones en curso para la prevista desinversión en la filial no estratégica OHL Medio Ambiente Inima podrían quedar ultimadas en un plazo de pocas semanas.

Madrid, Cuenca y Toledo, únicas ciudades españolas con precios máximos al alza

Madrid. Según el último informe de TecniTasa, compañía entre las cinco sociedades de tasación más importantes,  a pesar de la crisis calles emblemáticas de ciudades como Madrid, Barcelona, Santander, Bilbao o San Sebastián siguen estando por encima de los  6.000 euros/m2; datos que contrastan con los valores arrojados por los barrios de Cádiz, Sevilla, Alicante, Elche o Málaga donde aún es posible adquirir una vivienda por debajo de los 700 euros/m2.

Los expertos de TecniTasa aseguran que el retroceso del precio de la vivienda ha afectado de manera similar tanto a los precios máximos como a los mínimos, aunque son estos últimos los que tienen evoluciones porcentualmente mayores. “En los valores máximos estamos en precios del 2º semestre de 2005, y en los valores mínimos en el 2º semestre de 2004”, asegura Fernando García Marcos, Director Técnico de TecniTasa.

Esta tendencia, que afecta a la mayoría de las poblaciones, no ha impacto sin embargo en las calles de Madrid (Serrano sube 600 euros/m2), Cuenca (Zona centro sube 300  euros/m2) y Toledo (Casco Antiguo sube 200 euros/m2), únicas ciudades con precios máximos al alza.

En descenso

El informe de TecniTasa revela además caídas significativas en ciudades como Valencia -Ciudad de las Artes y las Ciencias-, Albacete – Altozano, M. de Molins y Tesifonte Gallego- o Almería -zona comprendida entre Paseo de Almería y Rambla Federico García Lorca-, donde los precios descienden con respecto al año 2010 hasta un 22%.

Se mantienen

Aunque la mayoría de las 71 capitales o ciudades de provincia analizadas en el estudio de TecniTasa sufren variaciones a la baja en el precio máximo o mínimo de sus calles, algunas  zonas  logran mantener el valor de sus inmuebles; es el caso del área centro de A Coruña (5.000 euros/m2),  y Santiago de Compostela (4.300 euros/m2), Puerta Real en Granada (4.500 euros/m2), Casco Histórico en Guadalajara (3.200 euros/m2), Plaza de las Monjas en Huelva (2.600 euros/m2), Zona alta en Lleida (2.200 euros/m2), Plaza del Ayuntamiento y entorno del Seminario en Lugo (2.200 euros/m2), Santo Domingo en Ourense (3.050 euros/m2), o Calle Mayor en Palencia (3.600 euros/m2).

Mucho más que un código postal

Presentes en todo el territorio nacional con una red propia de 47 delegaciones, los técnicos de TecniTasa analizan cada zona pormenorizadamente, teniendo en cuenta no sólo el valor del inmueble sino el contexto y la actualidad local. Como confirma García Marcos “El mercado inmobiliario es un mercado con un carácter local ineludible puesto que, además de estar afectado por la evolución general de la economía puede estar también muy afectado por características y circunstancias que en ocasiones son específicamente locales. Aportar datos medios globales tiene valor como reflejo de una situación general, pero los datos concretos de cada zona pueden ser muy diferentes. Los cambios realizados en la calle Serrano, convertida hoy en una amplia avenida tras su remodelación, o el impacto de la llegada del AVE en el mercado inmobiliario de Cuenca, son ejemplos de mercados locales que difieren de forma significativa de los datos medios”.

Informe Máximos y Mínimos. Metodología

Tecnitasa ha seleccionado una muestra de las 71 capitales de provincia y poblaciones más relevantes de la geografía española.  Los técnicos de las 47 delegaciones que tiene la empresa realizan un seguimiento constante y pormenorizado de los precios de la vivienda y de su evolución, obteniendo una muestra final muy amplia y suficiente para determinar valor promedio de las zonas más caras y más baratas de la ciudad.

Se adjunta documento de los valores máximos y mínimos en euros/m2 actualizado a octubre de 2011 de ciudades españolas, con datos específicos de barrios y zonas residenciales.

 

 

La Caixa pone en el mercado 3.000 viviendas de alquiler solidario a precios de entre 85 y 150 euros al mes

Barcelona. La Obra Social La Caixa, dentro del programa Vivienda Asequible, pone en marcha un nuevo plan de Alquiler Solidario, con más de 3.000 viviendas repartidas por toda España. Las viviendas están ubicadas en diferentes zonas de todo el territorio nacional, y está previsto que se alquilarán a un precio no superior a 300 euros al mes. Como la Obra Social subvencionará la mitad de esta renta, el arrendatario que entre en el programa no pagará más de 150 euros al mes.

De esta forma, la entidad financiera pone sus activos inmobiliarios al servicio de la Obra Social, con el fin de dar respuesta a las necesidades de los ciudadanos.

Podrá optar a estas viviendas cualquier persona mayor de edad con ingresos no superiores a 18.600 euros anuales aproximadamente (2,5 veces el valor del IPREM). En relación con los ingresos mínimos, no podrán ser inferiores a 6.000 euros anuales, cantidad con la que se garantiza que el alquiler no representa más del 30% de los ingresos de la unidad familiar.

Los interesados en optar a una de estas viviendas podrán presentar solicitud a través de esta página web en el momento en que se abra la convocatoria.

La adjudicación de estás viviendas se realizará por sorteo entre todas las solicitudes aceptadas, que deberán cumplir con las condiciones establecidas en el Reglamento de Adjudicación.