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Valdecarros se presenta en Mipim como la mejor ciudad europea para invertir

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● Valdecarros Madrid se presenta en MIPIM como uno de los mayores desarrollos europeos, donde se levantarán más de 50.000 viviendas a partir de 2025

La Comunidad y la ciudad de Madrid acuden a MIPIM, la mayor feria inmobiliaria de Europa que arranca mañana en la ciudad francesa de Cannes, como la región más atractiva para invertir, superando a Roma, Berlín y otras ciudades europeas.

Según los últimos datos difundidos por Asprima, Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, se constata en la región una demanda solvente y constante, con una necesidad de 40.000 viviendas anuales y una demanda embalsada de más de 150.000 unidades. La capacidad productiva, la fiscalidad, la seguridad jurídica y sobre todo el suelo en desarrollo va a convertir Madrid en la región más atractiva para los inversores inmobiliarios.

Uno de los proyectos que protagonizará la inversión inmobiliaria madrileña, Valdecarros Madrid, se presentará en MIPIM, Mercado Internacional de los Profesionales Inmobiliarios, como el mayor desarrollo urbanístico residencial español, con la construcción de más de 50.000 viviendas en 19 millones de metros cuadrados. Se trata de la mayor bolsa de pisos nuevos en la capital para esta década y la próxima, y más de la mitad tendrá precios con algún tipo de protección.

Cualquier vivienda de este nuevo distrito, que consolidará el Ensanche de Vallecas y La Gavia, distará menos de doscientos metros de una zona verde. Su proximidad y rápidos accesos a las grandes autovías, como la M-45, la M-31 y la M-50, ayudarán a fortalecer la movilidad transversal en la ciudad y a descongestionar sus principales entradas. Además, impulsará una forma de desplazarse más sostenible y ecológica, que contará desde el primer momento con 127 kilómetros de carriles ciclistas específicos.

Hace unas semanas, el Ayuntamiento de Madrid y Valdecarros colocaron la primera piedra sobre la que levantarán 10.793 viviendas a partir de 2025, correspondientes a las etapas segunda y tercera de las ocho que compondrán el nuevo barrio. Si se añaden las
2.580 viviendas de la primera etapa, cuyas obras de urbanización concluyen este mes, las tres primeras etapas del nuevo barrio pondrán en el mercado 13.373 nuevas viviendas, lo que representa la mayor bolsa residencial en la ciudad a corto y medio plazo, y de las que unas 6.500 tendrán alguna protección.

Las obras de urbanización de las tres primeras etapas están siendo ejecutadas por Ortiz, Dragados y Acciona. En total, el presupuesto de ejecución de obras de Valdecarros asciende a 1.800 millones de euros, que se eleva hasta un total de 7.500 millones de euros al sumar las inversiones en construcción. Se crearán 450.000 puestos de trabajo.

MIPIM reúne en Cannes durante toda esta semana en sus más de 300 stands a 22.500 profesionales inmobiliarios y a más de 6.500 inversores de 90 países. Asisten 76 de los 100 mayores inversores inmobiliarios mundiales. Los cien mayores fondos de inversión presentes en el certamen gestionan en conjunto unos 3,7 billones de euros en activos inmobiliarios.

Pearl Infrastructure Capital completa el tercer cierre de su segundo fondo con 306 millones de euros

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Pearl Infrastructure Capital completa el tercer cierre de su segundo fondo con 306 millones de euros

Pearl Infrastructure Capital, el especialista en infraestructuras medioambientales y miembro de Edmond de Rothschild Private Equity, ha iniciado también la fase inicial de pruebas de la última inversión de su primer fondo, la planta de cogeneración de biomasa Green Valley Energie, en Francia.

Los equipos de PEARL y Edmond de Rothschild Private Equity han anunciado el tercer cierre de su nuevo fondo, PEARL Infrastructure Capital II SCA, RAIF, finalizado el 28 de febrero de 2024 con 306 millones de euros. Este logro se produce siete meses después del primer cierre del Fondo y está en línea con su objetivo de 400 millones de euros.

PEARL II cuenta con una sólida base de inversores franceses y europeos, entre ellos el Fondo Europeo de Inversiones (bajo el marco del programa InvestEU), bancos, compañías de seguros y fondos de pensiones.

PEARL II es un fondo de inversión especializado en la financiación mayoritaria de proyectos de infraestructuras medioambientales en Europa. Estos proyectos incluyen la producción de energía renovable, la recuperación de residuos y la economía circular y, se dirigen principalmente a grandes grupos industriales y autoridades locales que se enfrentan al doble reto de la transición ecológica y energética.

PEARL II destaca por su apuesta por las energías renovables de carga base, diseñadas para cumplir los objetivos de descarbonización de la industria y, al mismo tiempo, satisfacer los requisitos de funcionamiento continuo de las redes industriales y de calefacción. Las inversiones del Fondo se centrarán en diversos segmentos, como la biomasa, el biogás, el biometano, los biocombustibles sólidos y líquidos para el transporte (incluido el SAE), el hidrógeno verde, la energía geotérmica y la recuperación de residuos.

PEARL II está clasificado como artículo 9 bajo la normativa SFDR de la UE, cuenta con la etiqueta Greenfin y, tiene una alineación mínima del 66% con la taxonomía europea.

En dos años y medio y en línea con sus objetivos, PEARL ha implementado por completo su primer fondo, PEARL Infrastructure Capital I SCA, RAIF, tras el cierre final en marzo de 2020. En este sentido, tras año y medio en construcción, PEARL ha alcanzado un hito decisivo para su última inversión greenfield: la planta de cogeneración de biomasa Green Valley Energie, situada en los Vosgos (Francia), que está iniciando su puesta en marcha con las primeras pruebas en frío. Green Valley Energie, cuya puesta en marcha está prevista para el verano de 2024, será la mayor planta de cogeneración de biomasa a partir de residuos de madera de Francia, con capacidad para producir 100 MWth de energía térmica libre de carbono y 25 MWe de electricidad renovable. La planta generará más de 900 GWh/año de energía renovable (electricidad y calor), evitando la emisión de 213.000 tCO2 eq al año.

Jean-Christophe Guimard, cofundador y presidente de PEARL, ha asegurado que: «Europa aboga por un pacto industrial que concilie los objetivos de transición energética y reindustrialización. En este contexto, PEARL se enorgullece de contribuir a los objetivos de descarbonización de la industria iniciando la fase de pruebas de su planta de cogeneración Green Valley Energie y completando el tercer cierre de su segundo fondo.»

Por su parte, Johnny El Hachem, CEO de Edmond de Rothschild Private Equity, dijo que: «en el actual contexto de inflación, los inversores siguen depositando su confianza en nosotros. La estrategia PEARL demuestra su importancia y pertinencia para construir una economía baja en carbono, resistente y sostenible para las generaciones futuras, con la que, desde Edmond de Rothschild, estamos firmemente comprometidos.»

Las cuatro primeras promociones de alquiler asequible de Culmia suman más de 24.100 solicitudes, 19 por vivienda

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Las cuatro primeras promociones de alquiler asequible de Culmia suman más de 24.100 solicitudes, 19 por vivienda

• Los activos del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid que ya están en fase de comercialización y/o asignación (Alcorcón, Alcalá de Henares, Getafe y
Tres Cantos) contarán con 1.275 viviendas asequibles.

• En las próximas semanas, la última y quinta promoción en San Sebastián de los Reyes iniciará también su fase de comercialización.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, ha iniciado ya la comercialización del grueso de las promociones correspondientes al Lote 3 de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid. A pocas semanas de entregar las primeras viviendas de alquiler asequible, las promociones en fases más avanzadas de comercialización y/o asignación, localizadas en Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe y Tres Cantos, han recibido ya 24.111 solicitudes para un total de 1.275 viviendas. Esto supone que, de media, cada vivienda de estas cuatro promociones ha recibido 19 peticiones.

Por municipios, la promoción de Alcorcón ha sido la que más solicitudes ha registrado, con un total de 11.675 familias demandantes para 274 viviendas. En este activo se está completando el proceso de asignación y, a mediados de marzo, se espera hacer entrega de las primeras viviendas.

Por su parte, la promoción de Alcalá de Henares, ha recibido 4.243 solicitudes para las 300 viviendas disponibles. El activo de Tres Cantos ha registrado también un alto número de demandantes, con 3.132 peticiones para 209 viviendas.

La promoción de Getafe, que también tiene el proceso de solicitudes abierto, ha recibido hasta el momento 5.061 peticiones para 492 unidades.

La quinta y última promoción que forma el total de las 1.763 viviendas del lote 3 de la primera fase del Plan VIVE, la de San Sebastián de los Reyes, iniciará el periodo de comercialización el próximo 9 de abril.

Jaume Borràs, Director de Negocio de Culmia, ha indicado que “la buena acogida inicial de estas primeras promociones es la constatación de que se hace necesario continuar desarrollando proyectos de alquiler asequible en colaboración público-privada como el Plan Vive, ya que la demanda multiplica la oferta actual de manera extraordinaria.”

Las viviendas promovidas por Culmia en el Plan VIVE cuentan con servicios como portería, gimnasios equipados, piscina y zonas verdes y espacios para la comunidad,

así como elevados estándares de eficiencia y sostenibilidad. En este sentido, cuentan con precalificación BREEAM Excelente -calificación en fase de proyecto-, nivel que en promociones residenciales plurifamiliares no se había conseguido antes a escala nacional. Se tratará por tanto de las primeras promociones certificadas con el nivel Excelente conforme al nuevo manual BREEAM.

Tras su construcción, la comercialización y gestión posterior de estas viviendas corre a cargo de Sogeviso, uno de los principales servicers del sector inmobiliario, especializado en la gestión socialmente responsable y económicamente sostenible de carteras de inmuebles.

El procedimiento de adjudicación de las viviendas es por estricto orden cronológico de inscripción, siempre que se cumplan todos los requisitos de acceso. Los potenciales adjudicatarios deben ser mayores de edad, contar con nacionalidad española o residir legalmente en el país, cumplir con los límites de ingresos establecidos para cada tipología de vivienda, la cantidad que la unidad de convivencia destinará al pago de la renta total anual no deberá superar el 35% de sus ingresos netos anuales, deberán estar empadronados y/o tener el centro de trabajo en el municipio al que se opta con una antigüedad mínima de tres años y deberán destinar la vivienda a su residencia habitual, careciendo de una vivienda en propiedad en el territorio nacional. Este proceso ha de realizarse a través de la web convivemadridalquila.com donde se recoge toda la información sobre estas promociones.

«Arquitecturas para la Igualdad»: Redefiniendo espacios en pro de la equidad

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En una iniciativa pionera, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) ha lanzado la campaña #ArquitecturasParaLaIgualdad, coincidiendo con el Día Internacional de la Mujer. Esta campaña busca demostrar cómo la arquitectura puede contribuir a una sociedad más justa e igualitaria, enfatizando el impacto directo que tiene el diseño de espacios en la vida cotidiana y cómo puede mejorarla significativamente.

Transformación Social a través de la Arquitectura

La campaña se desarrollará en dos vertientes principales: una serie de publicaciones en redes sociales y un evento presencial en forma de mesa redonda. A través de plataformas como Instagram, Facebook y X (anteriormente Twitter), se presentarán proyectos arquitectónicos, de planeamiento urbano y publicaciones editadas con una perspectiva de género. Estos proyectos han sido seleccionados por su capacidad para fomentar la equidad, la inclusión, la sostenibilidad y la belleza en el entorno construido.

La arquitectura tiene el poder de moldear nuestras experiencias y percepciones diarias. Proyectos como las 85 viviendas sociales de Cornellà, galardonadas con el Premio de Arquitectura Española, demuestran cómo el diseño consciente puede crear espacios que promuevan la igualdad y la cohesión social. Otro ejemplo destacado es la intervención en el Paseo fluvial del río Segura en Murcia, que transforma el espacio público para el disfrute y la seguridad de todos sus ciudadanos.

Un Compromiso Ampliado con la Sociedad

El evento central de esta iniciativa, la mesa redonda «Arquitecturas para la Igualdad, un compromiso del sector de la edificación con la sociedad», se celebrará el 20 de marzo. Contará con la participación de arquitectos, representantes de la industria y expertas en género, quienes debatirán sobre cómo el sector de la edificación puede avanzar hacia una sociedad más igualitaria. Entre los participantes destacados se encuentran Marta Peris, de Peris+Toral Arquitectes, y Inés Sánchez de Madariaga, una reconocida experta en arquitectura y género en España.

Este compromiso con la igualdad es una seña de identidad del CSCAE, que desde la creación de la Comisión de Género en 2018 ha impulsado diversas iniciativas para fomentar la visibilidad y participación femenina en el ámbito arquitectónico. La campaña #ArquitecturasParaLaIgualdad es un paso más hacia este objetivo, buscando no solo celebrar los logros actuales sino también inspirar futuras acciones que continúen transformando nuestra sociedad a través del diseño.

La iniciativa del CSCAE no solo pone de manifiesto el papel crucial de la arquitectura en la creación de espacios más equitativos y sostenibles, sino que también reafirma el compromiso del sector con la promoción de la igualdad de género. A través de esta campaña, se espera generar una mayor conciencia sobre la importancia de integrar valores de equidad en el diseño arquitectónico y urbano, marcando un precedente para futuras generaciones de arquitectos y diseñadores comprometidos con la construcción de una sociedad más justa para todos.

El sector de la calefacción ante el reto de la sostenibilidad y la eficiencia energética

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La Asociación de Fabricantes de Generadores y Emisores de Calor (FEGECA) ha revelado su Informe de Mercado de la Calefacción 2023, destacando los principales desafíos y oportunidades que enfrenta este sector crucial en el contexto de la actual incertidumbre económica y política. En una presentación realizada en las instalaciones de Agremia, Nicolas Klingenberg, Presidente de FEGECA, compartió las conclusiones del análisis exhaustivo realizado sobre la industria de la calefacción y la producción de agua caliente sanitaria durante el último año.

Enfrentando desafíos en un año complejo

El 2023 se ha presentado como un año de retos significativos para el sector de la calefacción, marcado por una disminución de la demanda que ha impactado negativamente los resultados financieros y ha subrayado la necesidad de una adaptación y transformación constantes. En este contexto desafiante, la industria ha mostrado su compromiso con la innovación y la eficiencia, alcanzando una facturación de 960 millones de euros y poniendo especial énfasis en la descarbonización de los edificios y la modernización de los sistemas de calefacción.

La situación actual ha estado dominada por un exceso de stocks en la distribución, una inflación elevada y un incremento en los tipos de interés, factores que han contribuido a una desaceleración en la inversión y el gasto de los consumidores. Ante estos desafíos, FEGECA ha enfocado sus esfuerzos en promover la diversificación y la integración de sistemas desde una perspectiva multitécnologica, destacando la importancia de soluciones energéticamente eficientes y respetuosas con el medio ambiente.

Innovación y sostenibilidad como vías hacia el futuro

La transición hacia tecnologías de calefacción más sostenibles se ha convertido en una prioridad para el sector, impulsada por directivas europeas como la Directiva sobre Eficiencia Energética. Estas normativas promueven el desarrollo de sistemas eficientes y renovables, ofreciendo un marco flexible para abordar los desafíos energéticos y climáticos de manera efectiva. FEGECA aboga por la claridad en la información sobre cambios normativos y solicita el apoyo de la Administración para facilitar esta transición crucial.

La simplificación de los programas de ayudas es esencial para estimular la inversión en mejoras térmicas y la adopción de tecnologías avanzadas, como las bombas de calor, los combustibles renovables y la hibridación de sistemas. Estas estrategias no solo buscan mejorar la eficiencia energética sino también cumplir con los principios de responsabilidad ambiental y social.

El análisis detallado de FEGECA incluye cifras de venta en diversos mercados representados en la asociación, desde emisores y generadores de calor hasta sistemas de generación de agua caliente sanitaria y controladores. Este panorama integral refleja un sector en constante evolución, preparado para enfrentar los desafíos futuros con innovación y un firme compromiso hacia la sostenibilidad.

Durante la sesión de preguntas y respuestas, Nicolas Klingenberg, junto con Sonia Pomar, Directora de FEGECA, subrayaron la importancia de colaborar con la administración pública, impulsar las energías renovables y responder a las demandas del consumidor. A pesar de las dificultades actuales, existe un optimismo compartido hacia el futuro del sector, enfatizando que, a través del esfuerzo conjunto y la innovación constante, el sector de la calefacción jugará un papel crucial en la transición energética hacia un modelo más sostenible y eficiente.

El 60% de quienes buscan alquilar una vivienda son mujeres

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● En el alquiler, la diferencia entre demandantes hombres y demandantes mujeres es de 20 puntos porcentuales, una tendencia que crece cada año
● Aumenta la edad de los inquilinos: pasan de tener 36 años en 2019 a 39 años en 2023
● Existe una brecha al enfrentar el nivel socioeconómico del propietario y del inquilino, ya que el demandante de alquiler presenta recursos económicos más bajos


Con motivo del Día Internacional de la Mujer, el portal inmobiliario Fotocasa ha querido trazar una radiografía de la participación de la mujer en el mercado de la vivienda en arrendamiento. Así, en el análisis se destaca que entre los que han alquilado una vivienda o pretendido hacerlo, hay un 60% de mujeres y un 40% de hombres. Es un reparto significativamente desequilibrado, que muestra una tendencia al alza del volumen de inquilinas, que en el 2021 eran el 58% de mujeres frente al 42% de hombres. Por lo tanto, podemos decir que los cambios macroeconómicos ocurridos en 2022 y 2023 sumados al aumento del precio de los alquileres han impulsado el número de mujeres inquilinas. Es una de las principales conclusiones que se reflejan en el informe titulado “Experiencia en alquiler en 2023” realizado por Fotocasa Research.

Muchas más mujeres demandantes de alquiler que hombres

En este mercado de la vivienda en renta, el perfil mayoritario es el de la mujer en el 60% de los casos, con una diferencia de 20 puntos porcentuales frente al perfil del hombre demandante. Las mujeres siguen protagonizando mayoritariamente el mercado del alquiler, de manera que en este grupo seis de cada diez personas son mujeres. Esta preeminencia de mujeres inquilinas se reproduce en casi todos los tramos de edad, especialmente en los más jóvenes. Resulta, además, abrumadora entre las personas de 18 a 24 años, donde ellas constituyen el 84 %, 21 puntos porcentuales más que el año anterior.

Perfil del demandante de alquiler en 2023

Si ponemos el foco en la edad de los demandantes de alquiler de vivienda, vemos que la media de los inquilinos o de los que pretenden serlo es de 39 años. De hecho, casi el 60 % tienen entre 25 y 44 años. Otro dato destacable es que la edad de los inquilinos ha aumentado pasando de tener 36 años en 2019 a 39 años en 2023.

Por lo que se refiere al nivel de ingresos de los inquilinos, se aprecia que el grupo que tiene unos ingresos brutos anuales de 1.000 euros o menos sigue decreciendo.
Uno de los cambios más relevantes entre los demandantes de alquiler, es que aumentan quienes viven con sus padres en 2 puntos porcentuales en tan solo dos años (del 15% en 2021 al 17% en 2023). Una muestra de las dificultades para emanciparse que sufren cada vez más ciudadanos jóvenes. Además, también se aprecia un incremento en el perfil socioeconómico alto (+2pp) y bajo (+9pp) de los demandantes, y cómo desciende el perfil medio (-10pp) en comparación con el año anterior.

Brecha socioeconómica entre propietarios e inquilinos

En el otro lado del mercado, el de los propietarios que ofrecen una vivienda para alquilar, el retrato varía. En este caso, por sexos, el predominio corresponde a los hombres, con un 53% de presencia frente a un 47% de mujeres. En cuanto a su edad, más de seis de cada diez son mayores de 45. Esto explica la gran diferencia entre edad media de inquilinos y arrendadores, que alcanza los diez años, situándose la de estos últimos en los 49.
Además, casi siete de cada diez arrendadores (69%) disfrutan de un estatus socioeconómico alto o medio alto. Una situación que también se ve reflejada en los ingresos brutos mensuales, de manera que vuelve a constatar se que existe una gran correlación entre ingresos y propiedad.

Perfil del propietario de alquiler en 2023

El retrato tipo de inquilinos y propietarios en el mercado del alquiler son claramente distintos. Marcados en muchos aspectos por las edades en las que ambos grupos se enmarcan. Así, mientras que casi cinco de cada diez inquilinos son menores de 34 años, en el caso de los arrendadores, más de seis de cada diez son mayores de 45.

Además, como hemos visto, los hombres tienen mayor presencia entre los arrendadores y las mujeres entre las inquilinas. En el plano económico, destaca el hecho de que el grueso de los inquilinos y arrendadores se encuadran en la clases medias y medias-altas, aunque entre las clases más bajas el número de inquilinos es considerablemente más alto.
“En el mercado del arrendamiento es donde existe una mayor brecha al comparar los perfiles de quienes demandan vivienda y quienes la ofertan, ya que el primer grupo está compuesto por mujeres mayoritariamente. Este desequilibrio indica que las mujeres, con niveles socioeconómicos más bajos demandan alquiler, al no poder acceder a la compra. También se refleja cómo la edad de estas inquilinas va aumentando año tras año”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Biohabitabilidad: el futuro de la arquitectura y el bienestar se encuentra en Valencia

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Biohabitabilidad: el futuro de la arquitectura y el bienestar se encuentra en Valencia

El concepto de biohabitabilidad, una tendencia en auge que une salud y arquitectura, está marcando el futuro del sector inmobiliario. Este enfoque holístico, que integra consideraciones ecológicas, económicas y sociales en el diseño de espacios habitables, fue el tema central del tercer desayuno inmobiliario organizado por Wayco en Valencia. Este evento se ha establecido como un foro de referencia, reuniendo a expertos de diversas disciplinas para explorar cómo los entornos construidos pueden influir y mejorar la calidad de vida.

Un enfoque integral para espacios habitables

La biohabitabilidad se presenta como una filosofía arquitectónica innovadora que trasciende lo puramente estético para enfocarse en el bienestar integral de las personas. Anna Ferrer, arquitecta de CU4 Arquitectura, enfatizó la importancia de considerar la luz, el aire, los materiales de construcción y equipamiento, así como el diseño interior y el impacto ambiental en la creación de viviendas y lugares de trabajo. Esta tendencia apunta hacia la creación de entornos que promuevan condiciones de vida óptimas no solo para los individuos sino también para el planeta y la economía.

La influencia del entorno en la salud y el estado de ánimo es una de las claves de la biohabitabilidad. María Luisa Nolé, del Laboratorio de Neuroarquitectura de la UPV, compartió hallazgos sobre cómo elementos arquitectónicos específicos, como los colores fríos, pueden mejorar la concentración y la memoria en los espacios de trabajo. Este enfoque científico subraya la relación directa entre el diseño arquitectónico y el bienestar psicológico, validando la importancia de una arquitectura más consciente y centrada en el ser humano.

Sostenibilidad y rendimiento en el centro de atención

La sostenibilidad es otro pilar fundamental de la biohabitabilidad, como destacaron varios ponentes durante el evento. Eva Figueroa, de Metrovacesa, explicó cómo su empresa está implementando certificaciones como el Sello VERDE y el Análisis de Ciclo de Vida (ACV) para mejorar la calidad de iluminación y aire en las viviendas, así como para limitar las emisiones de los materiales de construcción. Guillermo Plaza, de Finsa, añadió que la madera y sus derivados están siendo cada vez más utilizados en proyectos por sus propiedades calmantes y su sostenibilidad ambiental.

La percepción de los espacios de trabajo y su impacto en la elección de los empleados también está cambiando. Borja Fos, de Melt Group, destacó que los candidatos valoran cada vez más el espacio de trabajo y las políticas de sostenibilidad de las empresas, junto con el salario, al considerar sus opciones de empleo. La importancia de las oficinas en la creación de sinergias y su influencia en el rendimiento y los resultados son aspectos fundamentales que se están reconociendo dentro del sector.

El encuentro de Wayco ha subrayado la necesidad de un cambio de paradigma en el sector inmobiliario, hacia la construcción de espacios que no solo sean estéticamente agradables sino que también promuevan el bienestar y la sostenibilidad. Los expertos coinciden en que la adopción de prácticas biohabitables en viviendas y oficinas debe ser apoyada por políticas municipales y administrativas que faciliten esta transición. Con este enfoque, Valencia se posiciona como un punto de referencia en la innovación arquitectónica y el desarrollo de un sector inmobiliario más saludable y sostenible, liderando el camino hacia un futuro donde la arquitectura y la salud van de la mano.

Los Administradores de Fincas reclaman criterios claros para las licencias de obras en Madrid

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Los Administradores de Fincas reclaman criterios claros para las licencias de obras en Madrid

La gestión de licencias y declaraciones responsables para la ejecución de obras en las comunidades de propietarios en Madrid enfrenta retos significativos debido a la disparidad de criterios entre las distintas juntas municipales y sus técnicos. Esta situación, evidenciada por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), pone de manifiesto la necesidad urgente de establecer directrices objetivas que garanticen una mayor previsibilidad y eficiencia en el proceso de autorización de obras.

Disparidad de criterios y su impacto en las comunidades

La reforma de la Ley del Suelo de 2001 por la Ley 1/2020, que introduce la Declaración Responsable Urbanística como mecanismo para la ejecución de ciertas obras, pretendía simplificar y agilizar los procedimientos. Sin embargo, cuatro años después de esta modificación, el sector se enfrenta a una realidad compleja marcada por la falta de coherencia en la aplicación de la normativa. Isabel Bajo, presidenta del CAFMadrid, destaca la variedad de criterios entre y dentro de las juntas municipales como uno de los principales obstáculos para la realización de obras, lo que se traduce en una incertidumbre constante para las comunidades de propietarios.

Este escenario se complica aún más con las declaraciones responsables, donde la autorización para realizar obras significativas, como la instalación de ascensores, puede verse cuestionada posteriormente por otros técnicos con interpretaciones distintas de la normativa. Enrique Fernández, asesor de Arquitectura del CAFMadrid, subraya la inseguridad que esta situación genera, ya que no se puede asegurar la conformidad de las obras con los criterios del técnico municipal responsable del expediente.

Retrasos administrativos y necesidad de reforma

Los plazos de respuesta del Ayuntamiento de Madrid para la concesión o denegación de licencias y declaraciones responsables son motivo de preocupación, con tiempos de espera que pueden extenderse desde varios meses hasta más de un año. Estos retrasos desincentivan a los promotores de llevar a cabo actuaciones urbanísticas y generan una incertidumbre total sobre la eficacia de las declaraciones responsables. En el caso de fincas protegidas, la necesidad de obtener un informe favorable de la Comisión de Protección del Patrimonio Histórico-Artístico (CPPHAN) añade otra capa de complejidad y demora.

CAFMadrid sostiene que la falta de criterios objetivos y uniformes en la concesión de permisos no solo afecta la ejecución de las obras sino también la confianza en el proceso administrativo. Por ello, insta al Ayuntamiento de Madrid a establecer directrices claras y coherentes que faciliten la realización de obras necesarias para el mantenimiento y la mejora de las comunidades de propietarios.

La propuesta del Colegio Profesional no solo busca mejorar la eficiencia y reducir los plazos de respuesta sino también asegurar que las actuaciones urbanísticas se realicen dentro de un marco de seguridad jurídica. Al lograr este objetivo, se protegerán los intereses de las comunidades de propietarios y se promoverá la mejora continua del patrimonio inmobiliario madrileño.

En un esfuerzo por abordar estos desafíos, CAFMadrid continúa su labor de asesoramiento y formación a sus colegiados, garantizando la calidad del servicio que prestan en la administración de fincas. La entidad, que representa al colegio más grande de España en su ámbito de actividad, se posiciona como un actor clave en la mediación con las administraciones local y autonómica para promover las reformas necesarias que faciliten una gestión urbanística más eficaz y equitativa en la Comunidad de Madrid.

VGP lanza al mercado 24.300 m2 de nueva superficie logística en Valencia

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VGP lanza al mercado 24.300 m2 de nueva superficie logística en Valencia

• La comercialización del nuevo espacio en VGP Park Valencia Cheste se realizará de forma conjunta entre Savills e Inmoking

• La plataforma, ya en construcción, estará finalizada en verano de 2024

La empresa paneuropea VGP, propietaria, gestora y promotora de inmuebles logísticos e industriales de alta calidad, ya ha iniciado las obras de su nuevo proyecto logístico en VGP Park Valencia Cheste, que incorporará más de 24.000 m2 de nueva superficie al mercado valenciano a partir del segundo trimestre del año. El Grupo ha confiado en Inmoking y Savills la comercialización para el alquiler de la plataforma, con fecha prevista de entrega en julio de 2024.

La nave dispondrá de 24.300 m2 totales construidos, divididos en cuatro módulos, y se podrá arrendar a partir de los 4.300 m2. El activo contará con 27 muelles de carga y cuatro puertas de acceso para vehículos, además de disponer de una altura libre de 11 metros. Asimismo, incorporará las últimas novedades en cuanto a sostenibilidad, ya que dispondrá del certificado BREEAM® Excellent, y seguridad, gracias a cumplir con la normativa contra incendios para riesgo medio 5. Del mismo modo, la construcción albergará vestuarios y oficinas adaptables a las necesidades de cada ocupante.

La plataforma se encuentra en el Parque Empresarial Circuito de Cheste, en el centro de la primera corona logística de Valencia. Ubicado a menos de 25km de Valencia ciudad, el parque también cuenta con importantes conexiones a las principales vías gracias a los accesos a la autovía A3 (Valencia-Madrid) y a la A7 (Alicante-Barcelona). En el recinto ya operan empresas como Lidl, Jysk, Asmen, Dia, Aza Logistics o Eurojuguetes.

Jorge Pomar, Codirector General de Inmoking, explica que “en el mes de julio se finaliza la construcción del edificio y tendremos un edificio de primer nivel en una localización prime disponible para cualquier compañía que requiera de gran superficie logística para almacenamiento y distribución o proceso productivo”

Vicente Boluda, responsable de Industrial & Logistics en Savills Valencia, señala que “el proyecto ayudará a aliviar la presión que existe en este mercado, que cuenta con unas tasas de disponibilidad inferiores al 2%”.
VGP ya cuenta con experiencia de éxito en Cheste a través de dos plataformas arrendadas al 100% que junto a ésta sumaran un total de 65.000m2 construidos logísticos.

GCO compra a Colonial un nuevo edificio de 20.275 m2 para albergar a sus empleados de Madrid

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• El inmueble, que está previsto que concentre a todos los trabajadores del Grupo de la capital, cuenta con la certificación energética LEED Platinum, que garantiza el cumplimiento con los estándares de sostenibilidad más exigentes.

• El edificio se encuentra colindante al campus de oficinas y vivienda Madnum de Colonial y juntos configuran un nuevo proyecto de éxito de transformación urbana y de generación de valor inmobiliario para la ciudad de Madrid.

GCO ha cerrado con Colonial la compraventa y entrega de un edificio de nueva construcción en Madrid, que albergará las oficinas del Grupo en la capital española. Colonial ha construido para GCO un edificio en el que aplica toda su experiencia en el desarrollo de oficinas prime. Incorpora los máximos estándares en materia medioambiental, de innovación y servicios de la máxima calidad para la mejora de la experiencia laboral, en línea con los compromisos de sostenibilidad de GCO. Ubicado en la calle Méndez Álvaro 31, el edificio ha recibido la prestigiosa certificación LEED Platinum, el nivel más alto de reconocimiento otorgado por el U.S. Green Building Council (USGBC) a los edificios que cumplen con los estándares más exigentes de sostenibilidad y eficiencia energética.

Las nuevas oficinas de GCO están compuestas por dos cuerpos arquitectónicos que suman un total de 18 plantas de altura, 20.275m2 construidos sobre rasante, y tienen una capacidad máxima de en torno a 1.100 personas. El primer cuerpo está formado por una planta baja y las tres primeras plantas, donde se ubicarán los servicios que se prestarán tanto a los empleados como a los usuarios del edificio. Esta zona contará con una oficina de atención para clientes y equipos comerciales; así como con una cafetería, un restaurante, una zona de bienestar y un gimnasio para uso exclusivo de los empleados de GCO.

El segundo cuerpo, formado por las siguientes 15 plantas, está íntegramente destinado a ubicar las oficinas del Grupo, que dispondrán de diferentes espacios que los empleados podrán utilizar según sus necesidades. En este sentido, en una de esas plantas se ubicarán tres salas con tamaños diferentes para celebrar reuniones, incluyendo un espacio diseñado para la formación y la innovación, y una sala de conferencias para un máximo de 196 personas.

Finalmente, el edificio contará con 4 plantas a nivel de sótano donde se situarán más de 200 plazas de aparcamiento de vehículos y, en el exterior, plazas para bicicletas y patinetes bajo cubierto.

Certificación energética LEED Platinum

Las nuevas oficinas de GCO en Madrid, desarrolladas por Colonial con el estudio de arquitectura Estudio Lamela, destacan por su compromiso con la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente, que las han hecho valedoras de la certificación internacional LEED Platinum, que evalúa el diseño, la construcción y el funcionamiento operativo de los edificios sostenibles. Colonial ha incorporado todo su know-how en el desarrollo de oficinas premium y cuenta con las últimas innovaciones tecnológicas en eficiencia energética y domótica, placas fotovoltaicas destinadas al autoconsumo con una potencia de 32Kwp y un sistema de producción de Agua Caliente Sanitaria (ACS) mediante captadores solares que permite abastecer todo el edificio de agua caliente.

Asimismo, desde GCO también se quiere fomentar la movilidad sostenible entre sus empleados y clientes con la inclusión de 20 plazas de aparcamiento para la recarga de vehículos eléctricos, así como plazas para aquellos que vayan en bicicleta o patinete eléctrico.

Méndez Álvaro, una zona en plena expansión

El nuevo edificio de GCO concentrará los equipos de negocio tradicional (Occident) y de negocio de crédito (Atradius Crédito y Caución) en la capital, actualmente distribuidos en distintas ubicaciones de Madrid. Como consecuencia, tras la puesta a punto del inmueble y el traslado progresivo del personal, GCO liberará tres edificios en el centro de Madrid, un hecho que permitirá a GCO incrementar la rentabilidad de sus inversiones inmobiliarias.
En palabras de Hugo Serra, consejero delegado de GCO, “unificar a todos los trabajadores del Grupo en Madrid en un solo edificio nos permitirá implantar un nuevo entorno de trabajo flexible y eficiente”. En este sentido, también ha querido destacar el papel del edificio en materia de sostenibilidad, al afirmar que “en GCO estamos plenamente comprometidos con la sostenibilidad, lo que también se traslada a nuestros activos inmobiliarios”.

El nuevo edificio de GCO se sitúa en la zona de Méndez Álvaro, un área de gran crecimiento y dinamismo en Madrid, que combina la parte residencial con la de oficinas. Además, se encuentra cercana a la estación de Atocha y está totalmente enlazada a la red de transporte público de Madrid, al contar con varias líneas de tren, autobús y accesos rápidos desde la M-30. Durante los últimos años, la zona se ha convertido en un nuevo centro neurálgico de gran crecimiento económico de la capital, en el que ya se han establecido importantes multinacionales a las que ahora se suma GCO.
Otro gran proyecto de Colonial en Méndez Álvaro

Actualmente, Colonial lidera el desarrollo de edificios de oficinas sostenibles en Europa con más de un 95% de su porfolio de oficinas certificado medioambientalmente.
La movilidad sostenible también se ve reforzada por la ubicación del edificio, situado en la nueva zona CBD sur de Madrid. Las nuevas oficinas de GCO se encuentran anexas al proyecto de Colonial Madnum, el primer campus de oficina y vivienda de Madrid. Juntos componen una nueva aportación de la cotizada española a la generación de tejido urbano. Un modelo que prima el desarrollo de oficinas en centro urbano conectadas a la red de transporte público para contribuir a la movilidad sostenible de ciudadanos y empleados, además de dinamizar y enriquecer la vida y servicios de la zona.

“Con la entrega y venta del nuevo edifico de GCO en Madrid completamos un macroproyecto, que también integra el Campus Madnum, de gran éxito para Colonial”, explica el consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas. “Ambas construcciones configuran el mayor proyecto con usos mixtos de generación de valor inmobiliario y para la ciudad de Madrid de los últimos años”, añade Viñolas.

Colonial adquirió los terrenos de Méndez Álvaro en el año 2018. El suelo adquirido, el mayor urbanizable dentro de la M-30 se convirtió en un doble proyecto. Por un lado, Colonial cerró un acuerdo con GCO para la construcción llaves en mano del complejo de oficinas que ahora se ha vendido, y por otro planteó y desarrolló Madnum, un proyecto pionero en el mercado español que bajo el concepto de Campus Urbano que reúne oficinas y residencial en alquiler.

Madnum, compuesto por 56.000 m2 de oficinas, 30.000 m2 de oferta residencial y 5.000 m2 de locales para el comercio y la restauración, además de integrar 6.400 m2 de zonas verdes, abiertos a la ciudad de Madrid, se integra en el entorno y proyecta un urbanismo enfocado a la ciudadanía que fomenta espacios renovados para vivir y trabajar. Las 374 viviendas que componen la parte residencial del complejo se han vendido recientemente a Palatino Residencial.

CBRE ha asesorado a Catalana Occidente.

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