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La financiación de vivienda asequible y el cambio en la demanda marcan el futuro del mercado inmobiliario

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En un encuentro anual organizado por preciosdevivienda.es en Madrid, titulado ‘Perspectivas macroeconómicas 2024 y oferta y demanda residencial’, expertos del sector inmobiliario han puesto de relieve los desafíos y oportunidades que enfrenta el mercado de vivienda en España. Este quinto encuentro anual ha contado con la participación de destacados profesionales y académicos, quienes han analizado las tendencias actuales y futuras en el contexto de un entorno macroeconómico cambiante y las necesidades residenciales de la población.

Claves para una oferta de vivienda sostenible

El debate sobre la oferta de vivienda se centró en aspectos cruciales como el mercado de suelo, la estructura productiva, sus costes y, especialmente, la financiación para producir vivienda asequible. Los ponentes coincidieron en señalar la importancia de la financiación como elemento clave para impulsar el desarrollo de vivienda asequible en alquiler, considerando fundamental la colaboración entre el sector público y privado para superar los retos actuales.

Mariam Martín de Víveme y Miguel Palmero de Libra Gestión de Proyectos destacaron los prolongados y costosos procesos de desarrollo del suelo, así como la necesidad de inversión en formación de mano de obra para hacer frente al problema del relevo generacional en el sector. Javier Martín, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, resaltó la necesidad de la figura de la gestora de vivienda asequible y la reconversión del sector hacia la industrialización para mejorar la calidad y eficiencia en la producción de vivienda.

En un contexto en el que la financiación tradicional aún muestra reticencia a apoyar proyectos de vivienda asequible en alquiler, Javier Martín anunció la dedicación de 4.000 millones de euros para financiar este tipo de vivienda, con el objetivo de generar confianza entre las entidades crediticias y los promotores, abriendo camino hacia una mayor accesibilidad y sostenibilidad en el mercado de alquiler.

Dinámica de la demanda y nuevos retos

La segunda mesa redonda abordó el tema de la demanda, evidenciando un aumento sostenido en la demanda de vivienda y un interés creciente por parte de compradores extranjeros. Pilar Jiménez de Idealista/data presentó una radiografía de la actual demanda de vivienda, destacando el auge del alquiler de habitaciones como respuesta a la disminución de la oferta de alquiler tradicional y el aumento de los precios.

Jesús Leal de la Universidad Complutense de Madrid y David Paramio de Tinsa aportaron visiones complementarias sobre el perfil de la demanda y los desafíos demográficos que enfrenta España, como el envejecimiento de la población, la inmigración y las desigualdades regionales. Estos factores, junto con la estrategia urbanística deficiente y la tendencia a la disminución del tamaño de las viviendas, exigen una adaptación por parte de los promotores para satisfacer las necesidades cambiantes de la población.

Este encuentro ha puesto de manifiesto la complejidad del mercado inmobiliario español y la urgencia de adoptar medidas que fomenten la producción de vivienda asequible y respondan de manera efectiva a la demanda diversa y en evolución. La financiación dirigida a vivienda asequible y la adaptación a las nuevas dinámicas de demanda se perfilan como aspectos cruciales para garantizar un futuro sostenible y accesible en el sector residencial español.

Primer ranking de las directivas más influyentes en la movilidad en España

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• En el top 3 del ranking están María Helena Antolín, vicepresidenta de la patronal CEOE y presidenta del Consejo Movilidad Sostenible de la CEOE. En segunda posición se sitúa Mari Paz Robina, directora general de Michelin España y Portugal seguida por Laura Carnicero, vicepresidenta de Personas y Organización de Seat S.A.

• La presencia femenina en la industria de automoción crece lentamente, ya que ha pasado del 22% en el año 2008 al 25% en el año 2023, pero ha bajado en la venta y reparación de vehículos

La presencia de mujeres en el sector de la movilidad y la automoción en España ha avanzado en los últimos años, aunque con lentitud. También han aumentado los puestos ocupados por directivas en empresas y organizaciones, aunque el sector se encuentra todavía lejos del objetivo de la paridad con los hombres, según los resultados del primer Ranking de las Mujeres más Influyentes en la Movilidad presentado por Grupo Mobilitas, división de Movilidad de ATREVIA, empresa global de comunicación y asuntos corporativos.

La automoción ha sido tradicionalmente un territorio copado por los hombres, aunque en los últimos años las mujeres han incrementado su presencia. Para evaluar los avances, Grupo Mobilitas, que integra las cabeceras “Coche Global” “AutoFácil” y “Fórmulamoto” junto con la expertise de ATREVIA en áreas como Sostenibilidad, Asuntos Públicos, Estudios de Mercado, Creatividad, Movilización Social y Creación de Comunidades ha presentado junto con el Ranking un Informe sobre la presencia femenina en el sector.

Las directivas más influyentes

El ranking está integrado por las 25 mujeres que ocupan puestos de mayor responsabilidad en empresas del sector de la movilidad. La lista se ha elaborado analizando teniendo en cuenta criterios como el nivel de responsabilidad, el tamaño y la facturación de la empresa y la repercusión social de la directiva. Para confeccionar el listado se han analizado un centenar de puestos directivos ocupados por mujeres.

La clasificación la encabeza María Helena Antolín, vicepresidenta de la patronal CEOE y presidenta del Consejo Movilidad Sostenible de la CEOE, así como exvicepresidenta de Antolin y expresidenta de Sernauto. En segunda posición se sitúa Mari Paz Robina, directora general de Michelin España y Portugal seguida por Laura Carnicero, vicepresidenta de Personas y Organización de Seat S.A. Completan el Top 5 Marta Blázquez, presidenta de Faconauto, y Laura Ros, directora general de la marca Volkswagen en España que a partir de abril asumirá la dirección del negocio de postventa del grupo.

El acto de presentación que tuvo lugar en las oficinas de ATREVIA en Madrid contó con la presencia de Marta Blázquez, la presidenta de la patronal de concesionarios (Faconauto) y una de las directivas con más influencia en el sector del automóvil. Blázquez participó en una reflexión sobre el papel de las mujeres en la automoción y la movilidad con la periodista de Grupo Mobilitas Alicia Fernández.

Evolución de las mujeres en el sector

Junto al ranking, Grupo Mobilitas presentó un informe sobre la evolución de la presencia de trabajadoras en el conjunto del sector en los últimos años y una comparativa del peso femenino con otros sectores y en la economía española.
El informe elaborado por Auto Mobility Trends (FLASH), la edición del Barómetro de Coche Global más vinculada a aspectos coyunturales muestra que la presencia femenina en la industria de automoción crece lentamente, ya que ha pasado del 22% en el año 2008 al 25% en el año 2023.

La evolución es peor aún en las empresas de venta y reparación de vehículos, donde la presencia de las mujeres ha pasado de un 16% en 2008 al 15% en 2023. Este descenso contrasta con la evolución registrada en el conjunto del mercado laboral español, en el que las trabajadoras han pasado de representar el 42% en 2008 al 47% en 2023, según las cifras de la Encuesta de Población Activa.

La presentación del Ranking de las 25 Directivas más Influyentes de la Automoción y la Movilidad es la aportación de Grupo Mobilitas al mes de la Mujer y tiene lugar unos días después de que ATREVIA presentara junto con el IESE el XII Informe de Mujeres en los Consejos de Administración de las Empresas del Ibex 35 y la VII Radiografía del Mercado Continuo.

Ranking de las 25 Directivas más Influyentes de la Automoción y la Movilidad

  1. María Helena Antolín, vicepresidenta CEOE y presidenta del Consejo Movilidad Sostenible CEOE; ex vicepresidenta de Antolin y expresidenta de Sernauto
  2. María Paz Robina, directora general de Michelin España-Portugal
  3. Laura Carnicero, vicepresidenta de Personas y Organización de SEAT S.A.
  4. Marta Blázquez, presidenta de Faconauto
  5. Laura Ros, directora general de Volkswagen España
  6. Elena Bernández, Head Endesa X Way
  7. Mireia Arroyo, directora Corporativa, Comunicación, Márketing y Relaciones Institucionales de Gestamp; vicepresidenta de CIAC
  8. Mercedes Pujol, consejera de Ficosa, vicepresidenta de Sernauto
  9. Susana Remacha, directora de fábrica de Stellantis Madrid
  10. Sonia Araujo, directora general de Innovación, Sostenibilidad y Transformación Digital de Renfe
  11. Elena Cabrera, Ryanair Country Manager Iberia, Francia y Marruecos
  12. Isabel Gorgoso, New Mobility Director Cepsa
  13. Silvia Sanjoaquín, directora de Nuevos Negocios Naturgy y presidenta de GASNAM
  14. Ana Salazar, directora de Sostenibilidad AENA
  15. Georgina Flamme, Global Chief of Institutional Relations, Communication Sustainability Abertis
  16. Mar Pieltain, directora Lexus España
  17. Julia Boch, CFO and Managing Director Porsche Ibérica
  18. Beatriz Navarro, directora de Marketing Renault & Alpine Spain and Portugal
  19. Elena Gris, directora márketing Hyundai España
  20. Marta Henríquez, directora Ford Pro España y Portugal
  21. Eva Valenzuela, directora Aeropuerto Barcelona
  22. Garbiñe Espejo, secretaria general Industria de CCOO
  23. Teresa Romo, directora de Desarrollo y Sostenibilidad de Northgate
  24. Isabel García Frontera, directora general Free Now España
  25. Sonia Oster, responsable RRII España y Portugal Tesla; vicepresidenta AEDIVE

El intercambio de casas, una tendencia al alza para las vacaciones de Semana Santa en España

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El intercambio de casas, una tendencia al alza para las vacaciones de Semana Santa en España

Con la llegada de la Semana Santa, más de 10.200 españoles optarán por una modalidad de turismo que gana adeptos cada año: el intercambio de casas. Según datos de HomeExchange, líder mundial en la plataforma de intercambio de viviendas, este año se espera un aumento del 14% en pernoctaciones, sumando un total de 67.814, reflejando así un crecimiento sostenido en esta forma de viajar que combina ahorro, comodidad y una experiencia más auténtica.

Un boom impulsado por la búsqueda de alternativas económicas y sostenibles

El interés por el intercambio de casas ha crecido exponencialmente en los últimos cinco años, con un aumento del 177% en el número de miembros en España y un 27% en los intercambios realizados. HomeExchange finaliza un intercambio cada dos minutos a nivel global, evidenciando la popularidad de esta opción entre los viajeros modernos que buscan alternativas más accesibles y responsables para sus vacaciones. La crisis económica y la tendencia hacia un turismo más sostenible han jugado un papel crucial en este crecimiento, haciendo del intercambio de casas una opción atractiva para disfrutar de unas vacaciones sin el coste adicional del alojamiento.

El turismo doméstico se ve particularmente favorecido, con el 71% de los intercambios realizados dentro de España. Este fenómeno no solo fomenta el descubrimiento de destinos nacionales sino que también apoya a la economía local, ofreciendo una alternativa que beneficia tanto a los viajeros como a las comunidades anfitrionas.

Destinos predilectos y el perfil del viajero

Las comunidades autónomas que lideran en recepción de pernoctaciones son Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana, País Vasco y la Comunidad de Madrid, con Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia y San Sebastián encabezando la lista de ciudades más solicitadas. Este patrón no solo refleja las preferencias de los españoles sino que también atrae a turistas internacionales, especialmente de Alemania, Francia y Reino Unido, en busca de experiencias auténticas y locales.

Los usuarios de HomeExchange destacan la personalización, las recomendaciones de los anfitriones y la oportunidad de vivir como un local como factores clave que enriquecen su experiencia de viaje. Más allá del ahorro económico, el intercambio de casas ofrece una dimensión más humana y personal a la experiencia turística, permitiendo a los viajeros descubrir la esencia de cada destino desde la comodidad de un hogar.

Con proyecciones que superan el millón de pernoctaciones para el año en curso, el intercambio de casas se consolida como una tendencia líder en el sector turístico español e internacional. Esta modalidad no solo redefine el concepto de viajar, sino que también promueve un turismo más sostenible y accesible, alineado con las nuevas demandas de los viajeros contemporáneos. En un mundo cada vez más conectado, el intercambio de casas ofrece una ventana única hacia culturas y estilos de vida diversos, fomentando la comprensión y el respeto mutuo entre comunidades de todo el mundo.

Climatización de piscinas en comunidades de vecinos: Un lujo accesible todo el año

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Climatización de piscinas en comunidades de vecinos: Un lujo accesible todo el año

En los últimos años, la climatización de piscinas ha ganado popularidad entre las comunidades de vecinos, transformando estos espacios en verdaderos oasis de bienestar y deporte accesibles durante todo el año. La natación, reconocida como uno de los deportes más completos y beneficiosos para la salud, ya no es una actividad exclusiva de los meses de verano, gracias a la implementación de sistemas de climatización que mantienen el agua a temperaturas ideales incluso en invierno.

Beneficios de la natación durante todo el año

La principal ventaja de climatizar una piscina en una comunidad de vecinos es la posibilidad de nadar y realizar ejercicios acuáticos durante todo el año, sin importar las condiciones climáticas exteriores. La natación es un deporte de bajo impacto que favorece el sistema cardiovascular, mejora el tono muscular y la flexibilidad, contribuyendo así a una mejor calidad de vida para los residentes. Además, mantener la piscina climatizada optimiza el gasto de su mantenimiento, ya que se aprovecha al máximo la inversión realizada en su construcción y cuidado, incrementando significativamente el valor general del inmueble al ofrecer un servicio de lujo que no está disponible en todas las comunidades.

La empresa Cubiertas Ingerclima, especializada en la climatización de piscinas, ha observado un incremento en la demanda de estos servicios en Madrid desde la pandemia, evidenciando un cambio en las prioridades residenciales hacia opciones que promuevan un estilo de vida más saludable y activo. La capacidad de utilizar la piscina durante todo el año no solo añade un atractivo único a la propiedad sino que también se traduce en un aumento del valor de mercado de los inmuebles, convirtiéndose en un factor decisivo para muchos compradores e inquilinos potenciales.

Climatización sin cubiertas: Una opción sostenible

Aunque muchas personas pueden pensar que la climatización de una piscina requiere inevitablemente de cerramientos o cubiertas, existen alternativas que permiten disfrutar de una piscina climatizada al aire libre. La tecnología de placas solares se presenta como una solución eficiente y sostenible, especialmente adecuada para zonas con climas más cálidos o temperaturas estables a lo largo del año. Este sistema no solo evita el disparo en el consumo energético sino que también contribuye a la sostenibilidad ambiental del complejo residencial.

Las normativas vigentes recomiendan mantener el agua de las piscinas climatizadas entre los 24°C y los 30°C, garantizando así una experiencia de baño agradable y segura en cualquier época del año. Es importante destacar que el mantenimiento y la calidad del agua deben ajustarse a estos rangos de temperatura para preservar la salubridad sin alterar los métodos de desinfección habituales.

La climatización de piscinas se consolida como una inversión inteligente para las comunidades de vecinos, ofreciendo un espacio de recreación y ejercicio que mejora el bienestar general y eleva el estándar de vida. Además, esta tendencia responde a una creciente demanda por viviendas que ofrezcan soluciones prácticas y lujosas para mantenerse activo y saludable durante todo el año, redefiniendo el concepto de lujo accesible en el ámbito residencial.

El 70% de los inversores considera la compra de un inmueble como una estrategia de futuro

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En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo y ante un panorama económico lleno de incertidumbres, la inversión en vivienda emerge como un faro de estabilidad y rentabilidad. El último informe de Fotocasa Research sobre el segmento inversor en el mercado inmobiliario de 2023 destaca una creciente confianza en la vivienda como una apuesta segura y lucrativa a largo plazo, especialmente en Cataluña. Con más de 140 municipios, incluida Barcelona, aplicando nuevas medidas para regular los precios de alquiler, el interés y la percepción sobre la inversión en el sector residencial han experimentado un notable cambio.

La vivienda como la mejor inversión

La visión de la vivienda como una inversión a largo plazo ha ganado terreno de manera significativa entre los inversores. Según el estudio, el 70% de ellos considera la compra de un inmueble como una estrategia de inversión de futuro, un argumento que se ha fortalecido en 12 puntos respecto al año anterior. Además, la percepción de que invertir en vivienda es una forma de crear patrimonio se ha incrementado en siete puntos, siendo compartida por el 55% de los consultados. Estos datos reflejan un cambio en la mentalidad de los inversores, quienes ven en el mercado inmobiliario una oportunidad única para asegurar su capital y generar ingresos estables a través del tiempo.

Este interés renovado se fundamenta en la creencia, compartida por el 86% de los inversores, de que la vivienda ofrece una rentabilidad que actualmente no es posible encontrar en otros productos financieros. Este porcentaje representa un incremento de doce puntos en comparación con el año anterior, subrayando la consolidación de la vivienda como un vehículo de inversión preferente en el contexto actual. Los inversores están cada vez más convencidos de que los precios del alquiler continuarán en ascenso, lo que refuerza la idea de que la compra de propiedades para su arrendamiento es una apuesta segura y rentable.

Diferencias entre inversores y compradores de primera residencia

La distinción entre los motivos de compra de los inversores y los adquirentes de vivienda como primera residencia es notable. Mientras que un 70% de los inversores ven la adquisición como una inversión a largo plazo, solo un 34% de los compradores de primera vivienda comparten esta visión. Esta diferencia de percepción subraya la naturaleza diversa del mercado inmobiliario y la variedad de factores que influyen en la decisión de compra, dependiendo de si el objetivo es invertir o satisfacer una necesidad personal de vivienda.

Por otro lado, la construcción de patrimonio es un factor mucho más relevante para los inversores (55%) en comparación con aquellos que no buscan invertir, donde solo el 20% lo considera un motivo de compra. Este contraste pone de relieve el enfoque estratégico y financiero que caracteriza a los inversores inmobiliarios, en contraposición a las motivaciones más centradas en el bienestar y la seguridad personal de los compradores de primera residencia.

El nuevo índice para regular el precio de los alquileres podría provocar la desaparición de los inmuebles de alquiler

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El nuevo índice para regular el precio de los alquileres podría provocar la desaparición de los inmuebles de alquiler

Los grandes tenedores se enfrentan al problema de las solicitudes de alquiler social por parte de familias vulnerables, lo que podría llevarlos a reducir drásticamente los precios y plantearse retirar sus inmuebles del mercado del alquiler.

A los nuevos pequeños propietarios la obligación de ajustarse al índice de precios podría desalentarlos, motivándoles a alquilar habitaciones o destinar las propiedades al alquiler temporal, reduciendo la oferta de viviendas para familias con rentas más bajas en el proceso.

“La ley hace aguas por todas partes, ya que no está protegiendo ni al inquilino más vulnerable ni al pequeño propietario, y mucho menos a los grandes tenedores”, explica Sergio Gutiérrez, cofundador y socio director del club de agentes inmobiliario Excellence Real Estate Circle.

La retirada de viviendas en alquiler que se inició tras la aprobación de la Ley de Vivienda se intensificará con la entrada en vigor del índice de precios de referencia para regular los alquileres en zonas tensionadas que, de momento, sólo se aplicará en Cataluña y afectará a 140 municipios. Sergio Gutiérrez, cofundador y socio director del club de agentes inmobiliarios, Excellence Real Estate Circle, vaticina que, “a partir de ahora, veremos cómo los inmuebles en alquiler, tanto de grandes como de pequeños propietarios, desaparecerán paulatinamente”.

A juicio del experto, “la Ley de Vivienda hace aguas por todas partes y hay que mejorarla, ya que actualmente no está protegiendo ni al inquilino más vulnerable ni al pequeño propietario, y mucho menos a los grandes tenedores. Con esto, se evidencia que tiene muchas deficiencias”.

Esta tendencia se debe, en gran medida, a las disposiciones que afectan tanto a grandes propietarios como a pequeños inversores. En el caso de los grandes tenedores, definidos como aquellos propietarios con diez o más viviendas en alquiler en todo el país (o cinco en zonas tensionadas), se enfrentan al desafío de ajustar los precios a las solicitudes de alquiler social por parte de familias vulnerables. “Esta situación podría llevar a una disminución en sus ingresos, y empujarlos a retirar sus inmuebles del mercado y dejarlos desocupados, al considerar que no les resulta rentable”, explica Gutiérrez.

Por otro lado, los pequeños inversores, aquellos propietarios que han estado alquilando sus viviendas en los últimos cinco años, podrán mantener los precios de alquiler, “siempre y cuando no excedan el índice establecido”, puntualiza Gutiérrez. Sin embargo, los nuevos pequeños propietarios estarán obligados a ajustarse al índice de precios, y podrían optar por alquilar habitaciones o destinar las propiedades al alquiler temporal reduciendo la oferta de viviendas para familias con rentas más bajas.

“Esta situación podría provocar una disminución en la disponibilidad de viviendas en alquiler para familias, ya que algunos propietarios podrían optar por destinar sus propiedades al alquiler de habitaciones individuales o al alquiler temporal para estudiantes y trabajadores. Como resultado, las familias de rentas más bajas podrían enfrentar dificultades adicionales para acceder a viviendas adecuadas en el mercado de alquiler”, aclara el experto.

La nueva Ley de Vivienda también suscita preocupaciones sobre la equidad en el acceso a la vivienda, ya que algunas disposiciones podrían favorecer a inquilinos con mayor poder adquisitivo en detrimento de aquellos con ingresos más modestos. En este sentido, concluye Gutiérrez, “es fundamental abordar estas preocupaciones y trabajar con todas las partes involucradas para encontrar soluciones equitativas que protejan tanto a los inquilinos vulnerables como a los pequeños y grandes propietarios”

La CAM necesitará una inversión de 10.000 millones de euros para desarrollar la mayor oferta de suelo urbano en Europa

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La CAM necesitará una inversión de 10.000 millones de euros para desarrollar la mayor oferta de suelo urbano en Europa

• El proyecto Trinity tiene el objetivo de exponer a los inversores las causas por las que la Comunidad de Madrid es destino más atractivo de toda Europa para invertir en la producción de vivienda

• En la presentación han participado diferentes agentes del sector, tanto de la Administración pública como del sector privado, poniendo de manifiesto el éxito del modelo de colaboración que predomina en la Comunidad de Madrid

• Las previsiones efectuadas por la herramienta LandCam muestran que los desarrollos en tramitación proporcionarán suelo para 260.000 viviendas destinadas a una población de 770.000 personas

• Ante las preguntas realizadas por inversores internacionales sobre la limitación de rentas, José María García, viceconsejero de vivienda de la Comunidad de Madrid, fue taxativo: “En Madrid no se van a aplicar las zonas tensionadas y, por tanto, no existirán limitaciones de rentas, ya que esta competencia es de ámbito regional”

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha presentado en MIPIM, la feria internacional más importante de inversión del sector inmobiliario, el proyecto Trinity, que tiene el objetivo de exponer a los inversores las causas por las que la Comunidad de Madrid es el lugar más atractivo de toda Europa para invertir en la producción de vivienda, ya que cuenta con capacidad productiva, capacidad de financiación por parte de las entidades bancarias y, sobre todo, con la mayor bolsa de suelo en desarrollo que va a devenir en finalista.

ASPRIMA estima que la inversión necesaria para desarrollar los ámbitos urbanísticos que den solución al problema de la vivienda en la CAM, asciende a 10.000 millones de euros para el año 2027, de los cuales 8.100 millones de euros se destinarán a residencial tradicional, 600 millones de euros a proyectos de Flex-living, 600 millones de euros a residencias de estudiantes, 300 millones de euros a rehabilitación y 200 millones de euros a cambios de usos.

En la presentación han participado Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, quien ha destacado el buen funcionamiento del modelo de financiación al promotor por parte de las entidades bancarias en la Comunidad de Madrid, que sitúa a los promotores en una posición muy fuerte para poder construir las 40.000 viviendas al año necesarias.

Por parte del sector privado, Javier Kindelan, vicepresidente y head de living en CBRE España, ha expuesto la situación del entorno macroeconómico de Madrid, en comparación con otras ciudades europeas como Ille de France o Londres; Sandra Daza, directora general de Gesvalt, ha explicado la proyección de la Comunidad de Madrid y la consecuente demanda de vivienda; Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, ha centrado su exposición en la oferta de los desarrollos actualmente en gestión en la ciudad de Madrid, y Alberto Valls, socio de Financial Advisory en Deloitte, ha puesto en valor las oportunidades de inversión de la región y ha insistido que el momento de entrar es ahora.

En representación de la Administración Pública, Ramón Cubián, director general de suelo y oficina de Madrid, ha destacado que los desarrollos actualmente en gestión van poner en el mercado 260.000 viviendas; con un gran equilibrio territorial y 115.000 de ellas en el centro de la región concretamente en la ciudad de Madrid y por último, José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, ha explicado las medidas de choque del gran Pacto Regional por la Vivienda, destacando la Ley del Suelo y el Plan General de Ordenación Urbana, que será posible gracias a la colaboración público-privada. Además, subrayó que no existirá ninguna zona tensionada en la región y, por tanto, no habrá limitación de rentas.

La Asociación ha destacado que los desarrollos urbanos actualmente en tramitación proporcionarán suelo para 260.000 viviendas, con una población estimada de más de 770.000 personas, situadas en el sur de la región. Estas previsiones han sido efectuadas por la herramienta LandCam, promovida por ASPRIMA y basada en los datos de sus asociados.

Durante los últimos 20 años, la Comunidad de Madrid se ha convertido en un destino idóneo para vivir, con un crecimiento poblacional del 20,19%. Este crecimiento y los cambios de tipología de viviendas que necesitan las nuevas generaciones (menos hijos, más familias monoparentales y más separaciones y divorcios) provocarán, según el INE, que la Comunidad de Madrid necesite construir viviendas en los próximos 14 años para 573.738 nuevos hogares, lo que supone contar con 3.210.726 viviendas en diciembre de 2037 con un ritmo de construcción de más de 40.000 viviendas al año.

Para hacer frente esta demanda en la Comunidad de Madrid es necesario poner en el mercado 75.000 viviendas, a las que habría que sumar las 100.000 unidades de demanda embalsada. Es decir, 175.000 viviendas frente a una producción actual de 15.000 – 17.000.

Tras la crisis 2008, se ha llevado a cabo una auténtica reconstrucción del sector. Han entrado nuevos actores y se han fortalecimiento de las empresas que sobrevivieron. Hay un rico ecosistema de promotoras, constructoras, gestoras de cooperativas, operadores de gestión inmobiliaria, consultoras y tasadoras.

La colaboración entre los organismos públicos (CAM y ayuntamientos del área metropolitana) y los actores privados es excelente, ya que existe un gran Pacto Regional por la Vivienda impulsado por la Comunidad de Madrid y conformado por 22 asociaciones y colegios profesionales del sector. La presentación de Trinity en MIPIM, por parte de los más altos representantes del sector público y del sector privado a inversores internacionales así lo demuestra.

Cataluña implementa una limitación en los precios de alquiler entre incertidumbres

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Cataluña implementa una limitación en los precios de alquiler entre incertidumbres

La nueva regulación de limitación de precios de alquiler en Cataluña entrará en vigor este sábado, 16 de marzo, afectando a más de 140 municipios, incluida la ciudad de Barcelona. Este cambio, oficializado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), se presenta como una medida intervencionista del Gobierno destinada a controlar los precios en el mercado del alquiler. Sin embargo, desde el sector inmobiliario, emergen voces críticas y preocupadas por las dudas e incertidumbres que rodean a la implementación de este nuevo índice.

Una medida con muchas incógnitas

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha expresado su escepticismo ante la eficacia y claridad de esta medida. Aunque la limitación de precios de alquiler busca ser una solución a la creciente problemática de la accesibilidad a la vivienda en Cataluña, Font destaca que existen numerosas preguntas sin responder relacionadas con la administración responsable de desarrollar esta ley, el régimen sancionador aplicable y el proceso para determinar si un propietario es considerado un gran tenedor de viviendas. Esta falta de claridad añade incertidumbre a un mercado ya de por sí complejo, poniendo en duda la capacidad de esta medida para regular efectivamente los precios del alquiler.

El impacto previsto de la limitación se centrará principalmente en los nuevos contratos de alquiler firmados por grandes tenedores de vivienda y aquellos inmuebles de pequeños propietarios que, tras más de cinco años fuera del mercado de alquiler, se reincorporen a este. Según las declaraciones de Font, la mayoría de los contratos existentes verán una actualización máxima del 3%, lo que plantea preguntas sobre el alcance real de la medida en el corto plazo.

Desafíos y expectativas

La implementación de este índice de referencia en Cataluña se percibe como un experimento en regulación del mercado de alquiler que podría sentar precedente para otras regiones de España. Sin embargo, la efectividad de esta limitación para lograr un mercado de alquiler más accesible y equitativo dependerá en gran medida de cómo se resuelvan las cuestiones pendientes y se aborde la incertidumbre que rodea a la medida.

La iniciativa ha generado un debate sobre el equilibrio entre la intervención gubernamental en el mercado inmobiliario y la necesidad de proteger los derechos de los propietarios, al tiempo que se garantiza el acceso a viviendas asequibles para los inquilinos. El futuro próximo revelará si esta medida es capaz de contribuir a una solución sostenible para los desafíos del mercado del alquiler en Cataluña o si, por el contrario, las dudas e incertidumbres iniciales marcan el comienzo de un periodo de ajuste complicado para propietarios, inquilinos y administraciones involucradas.

Culmia entrega a las familias de Alcorcón las primeras viviendas de alquiler asequible del Plan VIVE

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Culmia entrega a las familias de Alcorcón las primeras viviendas de alquiler asequible del Plan VIVE

• Esta primera promoción, enmarcada dentro del Lote 3 del Plan VIVE I de la Comunidad de Madrid, dispone de 140 viviendas de uno a tres
dormitorios, con plazas de garaje, trasteros, piscina, gimnasio comunitario, vestuario, pista multi-deporte equipada, garita de control de accesos con servicio de portería, sala coworking y zonas verdes y de ocio infantil.
• La compañía prevé para mediados de abril la entrega de la segunda promoción en la localidad, que sumará 134 viviendas más.
• Jorge Rodrigo, Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, ha presidido el acto que ha contado, entre otros, con José María García Gómez, Viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras y María José Piccio- Marchetti, Directora general de Vivienda y Rehabilitación. Y donde también han participado Francisco Pérez, Jaume Borràs y Andrés Rituerto, de Culmia.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, entrega sus primeras 140 viviendas plurifamiliares del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid en Alcorcón. La compañía cuenta con dos promociones destinadas al alquiler asequible en la localidad, que se enmarcan en el Lote 3 del Plan VIVE I y que suman un total de 274 viviendas.

Una vez completada la entrada de las familias en esta primera promoción, y conforme al calendario previsto, Culmia prevé la entrega del segundo activo que dispone de 134 viviendas más para mediados de abril.

Jorge Rodrigo, Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, ha presidido el acto de entrega de estas primeras viviendas de alquiler asequible del Plan VIVE. Un evento en el que ha participado, entre otros, José María García Gómez, Viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras y María José Piccio-Marchetti, Directora general de Vivienda y Rehabilitación. Junto a Francisco Pérez, CEO de Culmia, Jaume Borràs, Director de Negocio de Culmia, y Andrés Rituerto, Project Manager de la compañía.

Ambas promociones cuentan con viviendas de 1 a 3 dormitorios distribuidas en 30 pisos de un dormitorio, 192 de dos dormitorios y 52 viviendas de tres dormitorios, todos con terraza. Asimismo, disponen de plazas de garaje, trasteros, piscinas y gimnasios comunitarios, vestuarios, pista multi-deporte equipada, garita de control de accesos con servicio de portería, sala coworking y zonas verdes y de ocio infantil. El 4% de las viviendas de estas promociones están adaptadas para personas con movilidad reducida.

Las viviendas cuentan con la precalificación de sostenibilidad BREEAM Excelente, que acredita que las promociones cumplen los estándares de sostenibilidad más altos y plantean un consumo racional y eficiente de energía.

La vivienda se entrega sin amueblar, si bien cuenta con armarios modulares. La cocina está equipada con muebles altos, un horno de acero inoxidable, una placa de inducción y una campana extractora decorativa, también de acero inoxidable. Los baños están equipados con platos de ducha. Por otro lado, la climatización de la vivienda se realiza mediante aerotermia y cuenta con control de temperatura a través de un termostato.

En palabras de Jaume Borràs, director de negocio de Culmia, “nos sentimos muy satisfechos de entregar a las familias estas primeras viviendas del Plan VIVE de la CAM, y de haber finalizado el recorrido que emprendimos con este proyecto hace meses. Para nosotros implica, además, haber cumplido con la hoja de ruta que nos propusimos en su día, y supone consolidar nuestro trabajo para seguir avanzando en este camino. Durante este tiempo hemos comprobado el interés que ha despertado el Plan VIVE, por lo que nos enorgullece aún más haber podido aportar una solución real al problema del acceso a la vivienda”.

Las dos promociones se ubican en el Ensanche Sur de Alcorcón, una zona consolidada que cuenta con toda clase de servicios. Además, los residentes pueden disfrutar de zonas verdes a sus alrededores, como son el Pinar de Santo Domingo y el Parque Darwin.

El Plan VIVE es el proyecto impulsado por la Comunidad de Madrid bajo un modelo de concesiones administrativas que contempla la construcción de viviendas de alquiler asequible. Culmia ha sido adjudicataria del Lote 3 de su primera fase y del lote único de la segunda. El Lote 3 está compuesto por 12 parcelas y 1.763 viviendas y tiene suelos en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. El Plan VIVE II está formado por 1.137 viviendas ubicadas en cinco parcelas en los municipios de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo.

Estas viviendas, proyectadas por el estudio de arquitectura Cano y Escario, han sido construidas por Avintia y están gestionadas por Sogeviso.

Prórroga del convenio entre el Ayuntamiento de Madrid y Ecovidrio

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En un impulso renovado hacia la sostenibilidad, el Ayuntamiento de Madrid y Ecovidrio, la Sociedad Ecológica para el Reciclado de los Envases de Vidrio, han renovado su colaboración para fomentar aún más el reciclaje de vidrio en la capital. Este esfuerzo conjunto, que se ha visto reflejado en un notable incremento del reciclaje de vidrio en los últimos años, subraya el compromiso de la ciudad con la economía circular y la reducción del impacto ambiental.

Un aumento significativo en el reciclaje de vidrio

La iniciativa para reciclar vidrio en Madrid ha registrado un crecimiento impresionante, con un aumento del 18,7% en la recogida de esta fracción en los últimos cinco años. Pasando de 53.461 toneladas en 2018 a 63.502 toneladas en 2023, la capital ha demostrado un compromiso firme con la gestión sostenible de residuos. Este incremento no solo refleja la creciente conciencia y participación ciudadana en el reciclaje sino también la efectividad de las políticas implementadas para promover esta práctica esencial.

El fomento del reciclaje de vidrio no solo tiene un impacto directo en la reducción de emisiones de CO2, contribuyendo así a la lucha contra el cambio climático, sino que también juega un papel crucial en la minimización de la sobreexplotación de recursos naturales y la protección de la biodiversidad. Además, la gestión selectiva de residuos de vidrio se ha consolidado tanto en el ámbito doméstico como en el sector de la hostelería, que genera aproximadamente el 50% de los residuos de envases de vidrio de un solo uso en España, posicionándose como un área clave para la consecución de los objetivos de reciclaje del municipio.

Renovación del convenio: un paso adelante hacia la sostenibilidad

La prórroga del convenio entre el Ayuntamiento de Madrid y Ecovidrio, que se extenderá hasta mayo de 2025, refuerza la estrategia de reciclaje y economía circular de la ciudad. Este acuerdo no solo busca mantener los esfuerzos para incrementar la recogida de vidrio sino también promover campañas de información y sensibilización ambiental, especialmente dirigidas al ámbito familiar y al canal HORECA.

Ecovidrio, como entidad gestora del Sistema Colectivo de Responsabilidad Ampliada del Productor (SCRAP) de envases de vidrio, desempeña un papel fundamental en el ciclo de reciclaje, facilitando la recolección y el tratamiento de los residuos de envases de vidrio. La colaboración entre el Ayuntamiento y Ecovidrio enfatiza la importancia de implementar un reciclaje de vidrio de calidad como medio para contribuir significativamente a la economía circular y a los beneficios ambientales asociados, tales como la reducción de la huella de carbono y el apoyo a la sostenibilidad urbana.

La renovación de este convenio es testimonio del compromiso de Madrid con la sostenibilidad ambiental y la innovación en la gestión de residuos. Al trabajar conjuntamente con Ecovidrio y alinear los esfuerzos municipales con las necesidades y regulaciones del sector, Madrid se posiciona como líder en la promoción de prácticas sostenibles que benefician tanto a la comunidad como al planeta.

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