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La nueva Ley de Vivienda provoca un incremento del 40% en los alquileres de apartamentos por meses

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La nueva Ley de Vivienda provoca un incremento del 40% en los alquileres de apartamentos por meses


• La nueva Ley de Vivienda provoca un incremento del 40% en los alquileres de apartamentos por meses, representando ya un 10% del total de viviendas del mercado.
• Este tipo de alquiler se posiciona como una de las principales opciones a tener en cuenta por los propietarios que quieren alquilar sus viviendas.

Con el mercado del alquiler en constante evolución, los propietarios de viviendas en España se encuentran en una posición única para capitalizar el creciente segmento del alquiler a medio plazo. En este sentido, GuestReady, líder en gestión de alquileres a corto y medio plazo, ofrece una solución integral para aquellos propietarios que deseen adentrarse en este mercado emergente con confianza y tranquilidad.

En su esfuerzo por acercar esta tendencia a los propietarios que desean alquilar sus viviendas y quieren saber más sobre cómo hacerlo, GuestReady ofrece un análisis de la situación actual del alquiler por meses.

Cómo se encuentra el alquiler por meses en España

El alquiler a medio plazo, que abarca períodos de uno a once meses, está experimentando un aumento notable en España. Anteriormente dirigido principalmente a estudiantes de máster, profesionales temporales y viajeros de negocios, este segmento se ha ampliado gracias al teletrabajo y al surgimiento de los nómadas digitales. Este enfoque flexible está atrayendo a una variedad de inquilinos, desde profesionales remotos que trabajan desde otras ciudades o países, hasta aquellas personas que necesitan una estancia temporal en una ciudad por diversas razones.

Por qué se da este tipo de alquiler

Con la Ley de Vivienda provocando fluctuaciones en el mercado, el alquiler a largo plazo está disminuyendo en la mayoría de las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, mientras que el alquiler por temporada está experimentando un aumento significativo. La situación actual del mercado es la siguiente:

  1. Aumento de los alquileres por temporada: La reciente implementación de la Ley de Vivienda ha resultado en un aumento del 40% en los alquileres por temporada. Este tipo de alquiler representa ahora el 10% de todas las viviendas en el mercado, con un incremento del 39% en la oferta durante el tercer trimestre.
  2. Declive del alquiler a largo plazo: En contraste, los alquileres de larga estancia continúan disminuyendo en la mayoría de las grandes ciudades, siendo Palma la más afectada con una caída del 19%. Las viviendas en alquiler permanente, regidas por la LAU, también han experimentado una reducción, acumulando una disminución interanual del 12%.
  3. Cambio en la demanda: El alquiler por meses, originalmente dirigido a estudiantes, profesionales temporales y viajeros de negocios, ahora se ha expandido para incluir a una variedad más amplia de inquilinos, como los nómadas digitales y aquellos que buscan flexibilidad debido al teletrabajo.

    Qué requisitos debe cumplir un apartamento de medio plazo

    Para satisfacer las demandas de los inquilinos a medio plazo, las viviendas deben estar equipadas con una gama completa de servicios. Desde utensilios de cocina hasta internet de alta velocidad y servicios básicos como agua, luz y gas, cada detalle cuenta. Además, la atención al cliente las 24 horas es crucial para resolver cualquier problema que pueda surgir durante la estancia del inquilino. GuestReady se especializan en ofrecer servicios completos que incluyen desde la presentación profesional de la propiedad hasta el soporte continuo durante toda la estancia del inquilino.

    GuestReady se encarga además de todos los aspectos del proceso de alquiler a medio plazo. Desde la creación de anuncios y la gestión de reservas hasta la limpieza y el mantenimiento del apartamento, su equipo se asegura de que la experiencia del propietario y del inquilino empiece y termine sin problemas. Con una red de expertos y una atención al cliente excepcional, ofrecen tranquilidad y rentabilidad a los propietarios que desean aprovechar el creciente mercado del alquiler a medio plazo en España.

    «Estamos presenciando un cambio significativo en la dinámica del mercado de alquiler. El alquiler por meses ahora se ofrece a una gama mucho más amplia de personas, ya que permite una mayor flexibilidad en términos de precios y condiciones contractuales. Este cambio ha generado un aumento masivo en la demanda de este tipo de alojamiento y desde GuestReady somos conscientes de ello», apunta Lorenzo Ritella, Country Manager de GuestReady en España.

III edición de los Premios Seguridad y Salud promovidos por Culmia

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III edición de los Premios Seguridad y Salud promovidos por Culmia

• La jornada premia, además, las buenas prácticas y la actitud frente a
la excelencia en esta área.
• El evento ha tenido lugar en el Colegio de Arquitectos de Madrid y ha contado con la participación de grandes expertos en la materia.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, ha celebrado la III Edición de los Premios Seguridad y Salud. Unos galardones que se consolidan en el campo de la Seguridad y Salud en el ámbito del sector promotor residencial, además de ser un reflejo de la importancia de esta área para la empresa.

La presente edición, celebrada en el Colegio de Arquitectos de Madrid, ha estado dedicada a promover la importancia de la actitud y el liderazgo en Seguridad a través de las políticas de gestión de personas. A su vez, se ha destacado la importancia de extraer mejoras en el área de Seguridad en construcción a través de la industrialización y la integración en el diseño de los proyectos.

La jornada ha contado con la participación de grandes expertos en esta materia como son Martha Pulido, Secretaria del Instituto Regional de Seguridad y Salud de la Comunidad de Madrid, quien realizó la apertura institucional del acto; Joaquín Cabrera, HSE Manager de John Deere, quién compartió su experiencia sobre el ‘eProject’, un proyecto de liderazgo en personas desde el área de Seguridad; Miguel París, Director de PRL de Sacyr que junto a Juan Manuel Borrás, Director de Operaciones de Culmia, han puesto en valor la importancia de la extracción de buenas prácticas en Seguridad y Salud aprovechando la experiencia en grandes obras internacionales, de la integración en fase de diseño y la importancia de la industrialización. Y por su parte, Francisco Pérez, CEO de Culmia, también ha participado en el acto donde ha compartido ‘la visión del CEO’ en materia de Prevención de Riesgos Laborales.

Todo ello, con la colaboración del mentalista Javier Luxor, quien ha presentado el acto y ha ligado la temática de la mente y la magia con el liderazgo y la actitud de las personas.

Además, la jornada galardonó las mejores prácticas y la actitud frente a la excelencia en Seguridad y Salud. Juan Manuel Borrás fue quien dio paso a la ceremonia de entrega de premios de esta III Edición. Unos premios adjudicados tras la valoración de las diferentes candidaturas por parte de un jurado formado por Jaime Fernández, Gerente de ASPRIMA; Martha Pulido, Secretaria del Instituto Regional de Seguridad y Salud de la Comunidad de Madrid; Diego García Páramo, Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales del Instituto Nacional de Seguridad y Salud; y Cristina Gómez, Responsable de Prevención de Riesgos Laborales de Culmia.

En la categoría de “Equipo de Obra” los galardones han sido entregados por Francisco Pérez y han recaído en la constructora Avintia, como primer finalista por la promoción CULMIA Aresta Badalona. Y segundo finalista, la constructora Añil por CULMIA Santa Catalina II Jaén.

Pérez también ha sido el encargado de hacer entrega de los premios en la categoría Coordinador de Seguridad y Salud que han sido para Alberto Monge de Bureau Veritas, como primer finalista. Y segundo finalista, Nuria Plaza de QSafety.

Y en la categoría Gerente de Promoción / Técnico de Urbanización de Culmia, Mario Armero, vicepresidente no ejecutivo de Culmia, ha hecho entrega de los galardones a Juan Rubio, de la Dirección Territorial Centro-Norte, como primer finalista. Y segundo finalista, Carles López, de la Dirección Territorial de Cataluña.

En palabras de Juan Manuel Borrás, director de operaciones de Culmia, “me gustaría destacar algunas conclusiones de la jornada como son la importancia del desarrollo de personas para promover la seguridad como un valor diferencial de las empresas, así como la importancia de la industrialización de cara a promover la integración de la seguridad en la construcción. Y aprovechar la posibilidad de conocer otras buenas prácticas de Seguridad aplicadas en obras fuera de nuestras fronteras para introducir dichos aprendizajes en el sector nacional inmobiliario.”

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, tu hogar’.

Barcelona es la cuarta ciudad europea con mayor penetración de los espacios flexibles

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La cantidad de espacio de oficinas flexibles creció algo menos que un 4% en Europa en 2023, añadiendo alrededor de 300.000 metros cuadrados de stock al mercado, según datos de CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Barcelona se situó como la cuarta ciudad europea con mayor penetración de oficinas flexibles, con un peso del 3,5%. En el primer trimestre de este año, la contratación en la ciudad ha aumentado un 8% respecto al mismo periodo del año anterior, con 2.303 nuevos puestos contratados.

“La gran presencia de empresas tecnológicas y startups en Barcelona, con mayor predisposición al trabajo en remoto, son algunos de los motivos de la consolidación de la ciudad como una de las principales ciudades europeas con mayor penetración de las oficinas flexibles”, ha asegurado Salvador Aguilar, Head de Flex Office en España de CBRE.

En 2023, el sector flex en Europa se vio afectado por la incertidumbre macroeconómica, con una reducción del 42% de la contratación por parte de operadores para la apertura de nuevos espacios. El comportamiento fue desigual entre Europa Central y Oriental, con un aumento del 21%, y Europa Occidental, con una mayor afectación y un descenso del 46% de la superficie contratada.

En general, la cantidad de espacio de oficinas flexibles creció algo menos de un 4%, añadiendo 300.000 metros cuadrados de stock al mercado, y representando un 2,5% del stock total de oficinas europeas. Londres, Ámsterdam y Rotterdam lideraron la tasa de penetración del mercado flex, con unas ratios del 10,1%, 4,8% y 3,6%, respectivamente.

Barcelona se situó como la cuarta ciudad europea con mayor tasa de penetración de los espacios flexibles en el mercado de oficinas, con un 3,5%, un crecimiento notable respecto al peso del 2,4% alcanzado en 2020. A Barcelona le sigue Bruselas (3,4%), Varsovia (3,2%) y Praga (3%). Madrid es la undécima ciudad con mayor penetración, con una tasa del 1,9%, por encima del 1,6% registrado en 2020.

“El gran crecimiento registrado en los últimos cuatro años demuestra que los operadores están apostando por estrategias de expansión sólidas, estrechamente ligadas a la necesidad del mercado”, ha añadido Salvador Aguilar, Head de Flex Office en España de CBRE.

A nivel de precios, Barcelona y Madrid se sitúan como dos de las opciones más asequibles en Europa, con un rango de 325 – 350 euros mensuales por escritorio. Estas cifras se sitúan por debajo del coste medio mensual en Europa, entre 450 y 900 euros.

En concreto, en los tres primeros meses del año se han firmado 2.303 nuevos espacios, un 8% más respecto al mismo periodo del año pasado. Con todo, el mercado de oficinas flexibles en Barcelona ha crecido un 3,6% interanual, alcanzando 231.015 metros cuadrados en el primer trimestre de 2024. En este periodo, la ocupación media ha disminuido del 81% al 78%, pero este dato se muestra estable desde hace ya varios trimestres y la situación sigue siendo positiva.

La industria sigue demostrando su confianza, con operadores que continúan las aperturas de centros en ubicaciones estratégicas. Más de 200 nuevos puestos flexibles en este último trimestre mantienen la tasa de stock flexible de la ciudad en el 3,5%, siendo Barcelona uno de los principales mercados europeos en cuanto a penetración flex.

Para Salvador Aguilar, Head de Flex Office en España de CBRE, “para 2024 esperamos que continúe la tendencia positiva que venimos registrando y que confirma el gran interés que está generando el sector Flex en nuestro país. Los operadores, que han afianzado las ocupaciones de sus centros, siguen explorando nuevas ubicaciones donde expandirse y veremos a lo largo del año la incorporación de nuevos metros cuadrados destinados a espacios flexibles. Nos encontramos en un punto en el que la salud del mercado es envidiable, con ocupaciones consolidadas en varios trimestres por encima del 80%. Además, el sector representa un modelo de espacio de trabajo que da respuesta a las necesidades cambiantes de las compañías”.

Los Fondos Next Generation: un impulso decisivo para la rehabilitación de edificios en España

Eduardo Juan
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Las recientes tragedias que tuvieron lugar en Valencia y Badalona no solo han tenido un gran impacto social por los heridos y fallecidos que han dejado, sino que han vuelto a poner sobre la mesa la necesidad de conservar los edificios en buen estado e invertir en rehabilitación siempre que sea necesario. Pese a que un propietario puede cuidar muy bien de su propio piso, lo que pasa en la finca más allá del rellano es responsabilidad de la comunidad.

En España no existe una cultura de la rehabilitación. A las comunidades les cuesta mucho ponerse de acuerdo para aprobar una obra, incluso cuando son necesarias. Retrasan los procesos y obligan a aquellos que las impulsan a ser insistentes, pues en la mayoría de los casos no se actúa hasta que algo se rompe. Los datos de la Generalitat de Catalunya son claros en este sentido, y es que desde que en 2015 entrasen en vigor las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE), en casi el 50% de las 90.000 revisiones a inmuebles realizadas se han encontrado incidencias importantes, graves o muy graves, o, en otras palabras, problemas que necesitan de intervenciones.

Pero el trabajo de rehabilitación va mucho más allá de la correcta conservación de la estructura de un edificio. Si nos vamos ahora al conjunto de España, podemos ver como el 80% de los edificios y hogares presentan ineficiencias energéticas, lo que se traduce en graves problemas para el medioambiente, por el mayor consumo de energía y el consiguiente aumento de facturas para los ciudadanos.

Así, si se quieren cumplir con los objetivos europeos de descarbonización, el plan de estrategia nacional estima que será necesario rehabilitar 1,2 millones de viviendas en nuestro país para el año 2030, cifra que debe multiplicarse hasta los 7 millones para 2050. Es un gran desafío, ambicioso podrían decir algunos, pero necesario.

Para llevarlo a cabo, la principal herramienta que el Gobierno ha puesto en manos de la ciudadanía son los llamados Fondos Next Generation de la Unión Europea, cuyo objetivo es la reducción de emisiones de CO2 a partir de la reforma de viviendas y edificios.
Con estas ayudas, que esperemos que sean entregadas de forma ágil por el Estado, se podrían llegar a reducir en hasta 650.000 toneladas las emisiones de CO2 al año; disminuir, como mínimo, un 30% el consumo de energía no renovable en los hogares españoles; y reducir la demanda de calefacción y refrigeración en un 7%.

En el caso del ahorro que supondrá para las familias, las estimaciones lo sitúan en torno al 30% y el 75%, en función del tipo de reforma que se lleve a cabo. Las actuaciones que contemplan estas ayudas incluyen desde la mejora del aislamiento térmico hasta la renovación de puertas, ventanas, la instalación de sistemas de calefacción eficientes y la implementación progresiva de alternativas de energía renovable. Diversos estudios concluyen, por lo tanto, que una obra de rehabilitación en profundidad se podría traducir en un ahorro de 95 euros mensuales en las facturas de energía.

Por todo esto, consideramos que los fondos Next Generation son, sin lugar a dudas, la mejor herramienta de la que disponemos hoy en día para mejorar la eficiencia energética de nuestros hogares e impulsar la rehabilitación de los edificios. Sin embargo, existen algunos factores que pueden dificultar su aplicación y aprovechamiento.

En primera instancia encontramos que, dada la naturaleza legislativa de España, existen diferentes leyes y normativas en cada territorio. Todo esto, sumado a la escasez de mano de obra actual en la industria y el encarecimiento del precio de los materiales, hace que los recursos comunitarios no se estén implementando en su totalidad. Esta es una cuestión que se debe abordar más pronto que tarde, pues la norma establece que las obras de reforma contempladas por esta ayuda deben estar acabadas de aquí a dos años, antes de junio de 2026.

En definitiva, y pese a que la cultura de la rehabilitación en España aún está dando sus primeros pasos, debemos empezar a concienciar a la sociedad para que entienda la importancia de conservar los edificios en buen estado y llevar a cabo las obras pertinentes. Es por eso que los Fondos Next Generation de la Unión Europea se presentan como la mejor oportunidad para transformar nuestros hogares y edificios, reduciendo emisiones, bajando facturas y mejorando la calidad de vida de los ciudadanos. La meta de rehabilitar millones de viviendas para 2030 no es solo un desafío, sino una necesidad imperativa para un futuro sostenible.

España se prepara para un verano récord en tráfico aéreo con 240 millones de asientos disponibles

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España se prepara para un verano récord en tráfico aéreo con 240 millones de asientos disponibles

Las aerolíneas españolas anticipan un verano histórico en términos de tráfico aéreo, con una programación de 240 millones de asientos disponibles para la temporada alta, lo que representa un incremento del 13,5% respecto al año anterior. Este optimismo se basa en el sólido desempeño del sector durante el primer trimestre del año, tradicionalmente más flojo, que ha visto un aumento del 13,2% en el número de pasajeros.

Expansión y recuperación en el sector aéreo

El incremento en la oferta de asientos no solo refleja una recuperación completa a niveles pre-pandemia, sino que también subraya una notable mejora en la eficiencia y capacidad operativa de las aerolíneas. Según Javier Gándara, presidente de la Asociación de Aerolíneas (ALA), todas las comunidades autónomas de España experimentarán un aumento en la capacidad aérea este verano, con incrementos particularmente significativos en destinos turísticos clave como Canarias y Andalucía, donde el número de vuelos programados ha aumentado en un 14%.

En total, las aerolíneas tienen previstos 758,000 vuelos para el periodo de abril a octubre, lo que supone un aumento del 9% respecto al año pasado. Este aumento en la cantidad de vuelos, combinado con una mejora en el factor de ocupación, que se espera ronde el 90%, ilustra una clara tendencia de recuperación y crecimiento en el sector. Este dinamismo es un indicativo claro de que el sector aéreo español no solo se ha recuperado de las secuelas de la pandemia, sino que está expandiendo su capacidad para satisfacer una demanda creciente.

Desafíos y perspectivas futuras

A pesar del panorama alentador, existen varias incertidumbres que podrían afectar la evolución futura del sector. Entre ellas, la situación en Oriente Medio, el aumento en el precio del combustible, la inflación continua y la posibilidad de un deterioro en la situación económica global. Estos factores representan desafíos potenciales que podrían influir en los costos operativos de las aerolíneas y, por extensión, en los precios de los vuelos.

Sin embargo, según Gándara, ninguno de estos factores ha impactado hasta ahora en la demanda de vuelos, que se mantiene robusta ya que «la gente viaja más que antes». Los precios de los vuelos, aunque afectados por la interacción de la demanda y la oferta, «siguen siendo competitivos», asegura el presidente de ALA. Esto sugiere que, aunque el contexto global presenta desafíos, el sector aéreo en España está bien posicionado para manejar estas adversidades mientras se prepara para un verano de actividad sin precedentes.

Este contexto subraya la resiliencia y adaptabilidad del sector aéreo en España, que se prepara no solo para manejar un volumen de pasajeros récord este verano, sino también para enfrentar los retos futuros con estrategias que aseguren su sostenibilidad y crecimiento continuo. La capacidad de las aerolíneas para adaptarse y evolucionar en respuesta a las dinámicas de mercado y los desafíos globales será clave para su éxito en los próximos años.

Vía Célere entrega 2.031 unidades en 2023 y supera su récord histórico

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• La compañía ha obtenido unos ingresos de 361 millones de euros, un EBITDA ajustado de 43 millones de euros y un beneficio neto de 16,3 millones de euros.
• Vía Célere continúa con sus planes de expansión y crecimiento, enfocándose en el desarrollo de una de las mayores carteras de suelo del sector en España, con capacidad para la construcción de más de 13.500 viviendas.

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha entregado 2.031 unidades en 2023, la mayor cifra de su historia y superando las 1.781 unidades del 2022. En los últimos cuatro ejercicios, la compañía ha entregado un total de 7.683 unidades, reforzando su posición como una de las promotoras residenciales líderes de España.

En 2023, Vïa Célere ha reportado unos ingresos de 361 millones de euros y un beneficio neto de 16,33 millones de euros, con un EBITDA ajustado de 43 millones de euros. Estos resultados se han visto influenciados por la entrega de parte de su cartera de Build to Rent a la Joint Venture con Greystar, que han representado un 50% de las entregas que la compañía ha realizado este año. Vía Célere ha desinvertido el 55% de su participación en favor de la Joint Venture y retiene una estratégica exposición en vivienda de alquiler a largo plazo, esperando capturar al futuro incremento en valoración con la estabilización del portfolio.

Vía Célere cuenta con una de las mayores carteras de suelo de España, con capacidad para más de 13.500 unidades, de las que 4.000 ya se encuentran en proceso de construcción, situada en los núcleos urbanos con mayor demanda de vivienda. También es destacable la alta calidad de este banco de suelo, en el que el 80% de los terrenos son considerados finalistas. De esta forma, la compañía puede continuar con los actuales niveles de actividad sin compras adicionales de suelo durante los próximos años. Sin embargo, Vía Célere mantiene abierta la opción de ejecutar adquisiciones de suelo selectivas en el futuro próximo para aprovechar las oportunidades que presente el mercado actual.

“En 2023, Vía Célere ha consolidado su posición como una de las promotoras residenciales líderes en España, manteniéndose como una de las promotoras más activas del país. De cara a futuro, continuaremos apostando por nuestro modelo de negocio diferencial y por el desarrollo de nuestro banco de suelo, uno de los mayores y mejor ubicados de todo el país, con el que podremos alcanzar nuestros objetivos de crecimiento que tenemos marcados para la próxima década.”, ha asegurado Héctor Serrat, CEO de Vía Célere.

En los últimos 18 meses, Vía Célere ha iniciado la construcción de 2.687 viviendas y ha asegurado una cartera de pedidos ya cerrados con clientes de 2.882 unidades, por importe de 818 millones de euros, cuya entrega tendrá lugar principalmente entre 2024 y 2025.
En 2024, prevé comenzar la construcción de 21 proyectos que ya se encuentran en venta y que supondrán la edificación de 1.800 nuevas viviendas para seguir respondiendo a la fuerte y continua demanda de viviendas de nueva construcción en el mercado español.
Entregas en los principales núcleos urbanos y apuesta por Madrid en Los Berrocales
En 2023, Vía Célere ha reforzado su presencia en los núcleos urbanos con mayor demanda de la península ibérica, entregando unidades en doce provincias diferentes. Madrid ha sido la ubicación más destacada, con 665 operaciones, seguida de Andalucía, y particularmente Sevilla y Málaga. Otras áreas urbanas clave incluyen Valencia, Bilbao, Barcelona, Pamplona y A Coruña.

Además, Vía Célere se ha posicionado como el promotor residencial líder en Madrid, uno de los mercados inmobiliarios con mayor desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda, con una cartera de suelo con capacidad para construir más de 6.000 viviendas.

En este sentido se ha convertido en uno de los mayores propietarios de suelo en Los Berrocales, habiendo ejecutado varias inversiones en los últimos años hasta contar con 140.000 m² edificables para la construcción de más de 1.500 viviendas. Además, este año, Vía Célere ha iniciado la comercialización de dos nuevas promociones en este barrio: Célere Domus (74 viviendas) y Célere Bifaz (87 viviendas), esta última un icónico proyecto que incluirá una torre de 20 plantas con vistas panorámicas. Adicionalmente a los Berrocales, la promotora cuenta con posiciones muy destacadas en Los Cerros, en Pozuelo de Alarcón y en Coslada.

En total, más del 70% del banco de suelo de Vía Célere está concentrado en Madrid, Málaga y Barcelona, con la mayor parte situada en las zonas en expansión de Madrid.

Culmia entrega 134 viviendas asequibles más en el proyecto del Plan VIVE en Alcorcón

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Culmia entrega 134 viviendas asequibles más en el proyecto del Plan VIVE en Alcorcón

• Se trata de viviendas de uno a tres dormitorios, con plazas de garaje, trasteros, piscina con solárium, gimnasio comunitario, vestuario, pista multi-deporte equipada, garita de control de accesos con servicio de portería, sala coworking y zonas verdes y de ocio infantil.
• Hace unas semanas, Jorge Rodrigo, Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, presidió el acto de entrega de las primeras viviendas asequibles del Plan VIVE a los vecinos de Alcorcón.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, entrega una nueva parcela de vivienda asequible del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid en Alcorcón. Esta, que consta de 134 viviendas, se suma a las entregadas hace unas semanas en este mismo municipio, que ya cuenta con un total de 274 viviendas en régimen asequible gracias a este proyecto.

Esta promoción está formada por viviendas de uno a tres dormitorios distribuidas en 15 pisos de un dormitorio, 93 de dos dormitorios y 26 viviendas de tres dormitorios, todas con terraza. Y el 4% de las viviendas están adaptadas para personas con movilidad reducida. Además, todas ellas disponen de plazas de garaje y trasteros, y cuentan con gran variedad de zonas comunes dotadas de piscina con solárium, gimnasio comunitario, vestuarios, pista multi-deporte equipada, garita de control de accesos con servicio de portería, sala coworking y zonas verdes y de ocio infantil.

En lo relativo a la sostenibilidad, esta promoción destaca por contar con la precalificación de sostenibilidad BREEAM Excelente, que acredita que cumple los estándares de sostenibilidad más altos y plantea un consumo racional y eficiente de energía.

La promoción está ubicada en el Ensanche Sur de Alcorcón, una zona nueva pero ya consolidada que cuenta con todos los servicios necesarios al alcance, así como varias zonas verdes a su alrededor.

Para Jaume Borràs, director de negocio de Culmia, “estamos muy satisfechos de haber contribuido a que en Alcorcón se cuente con casi 300 viviendas más de alquiler asequible. Ser partícipes de este tipo de proyectos nos enorgullece y nos impulsa a seguir trabajando en esta línea”.

En cuanto a las características de las viviendas, estas se entregan sin amueblar, aunque cuentan con armarios modulares en los dormitorios. La cocina está equipada con muebles bajos y altos, con horno de acero inoxidable, placa de inducción y campana extractora. Por su parte, los baños se entregan completos. La climatización se ha resuelto mediante un sistema centralizado de aerotermia.

Las viviendas de esta promoción han sido proyectadas por el estudio de arquitectura Cano y Escario, construidas por Avintia y comercializadas y gestionadas por Sogeviso.

El Plan VIVE es el proyecto impulsado por la Comunidad de Madrid bajo un modelo de concesiones administrativas que contempla la construcción de viviendas de alquiler asequible. Culmia ha sido adjudicataria del Lote 3 de su primera fase y del lote único de la segunda. El Lote 3 está compuesto por 12 parcelas y 1.763 viviendas y tiene suelos en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. El Plan VIVE II está formado por 1.137 viviendas ubicadas en cinco parcelas en los municipios de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo.

La deuda pública podría situarse cerca del 108% del PIB en 2026 y del 120% en 2040

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El Banco de España ha lanzado una advertencia sobre el futuro de la deuda pública del país, anticipando que, sin cambios significativos en las políticas fiscales y presupuestarias, la deuda podría alcanzar niveles críticos en las próximas dos décadas. Según el último Informe de Estabilidad Financiera de Primavera de 2024, la deuda pública española podría situarse cerca del 108% del PIB en 2026 y escalar hasta cerca del 120% en 2040.

Tendencias preocupantes y exigencias europeas

Actualmente, la deuda pública de España se encuentra en un nivel preocupantemente alto, situándose en un 107,7% del PIB a finales de 2023, más de 30 puntos porcentuales por encima del promedio de la Unión Europea. Estos niveles de endeudamiento colocan a España en una posición vulnerable frente a las nuevas reglas fiscales europeas que demandan una trayectoria descendente hacia el 60% del PIB, mientras se mantiene el déficit público por debajo del 3% a medio plazo.

El director del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, ha señalado que los desafíos a medio y largo plazo incluyen el diferencial entre el coste de financiación del gobierno y el crecimiento económico del país. Aunque este diferencial ha mostrado mejoras desde 2019, las proyecciones indican que podría revertirse significativamente en los próximos años. La situación se complica aún más con el envejecimiento progresivo de la población española, lo que incrementará las presiones sobre el gasto público, especialmente en pensiones y sanidad.

Estrategias de mitigación y reformas necesarias

Desde el Banco de España se propone la implementación de un plan de consolidación presupuestaria que implique un esfuerzo fiscal de 0,5% del PIB, buscando alcanzar un equilibrio en el saldo estructural. Este enfoque permitiría iniciar una senda de reducción de la deuda pública que podría acercarla al 75% del PIB hacia el año 2040.

Además de los esfuerzos fiscales, se considera esencial abordar reformas estructurales profundas. Las reformas en el sistema de pensiones y en la gestión de la sanidad pública se presentan como indispensables para contener el crecimiento del gasto. Igualmente, será crucial equilibrar las necesidades de inversión pública, especialmente en áreas como la defensa y la transición climática, que también demandarán recursos significativos en el futuro.

El panorama financiero de España muestra la necesidad de una gestión prudente y una planificación estratégica que involucre tanto ajustes en el gasto como reformas que aseguren la sostenibilidad a largo plazo. Mientras que el gobierno y los organismos reguladores trabajan en estas directrices, el compromiso con la estabilidad financiera y el cumplimiento de los estándares europeos será determinante para el futuro económico del país. La colaboración entre diversas entidades gubernamentales y el diálogo con la sociedad sobre estas medidas serán esenciales para asegurar un consenso y una implementación efectiva de las políticas necesarias.

Uso de la ganadería extensiva en Galicia para prevenir los incendios forestales

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Uso de la ganadería extensiva en Galicia para prevenir los incendios forestales

El presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, ha anunciado la aprobación de un nuevo y ambicioso Plan de Prevención de Incendios Forestales en Galicia, que se extenderá hasta marzo de 2025. Con una dotación de 41 millones de euros, este plan busca implementar estrategias preventivas innovadoras y expandir significativamente los recursos y la capacidad del personal dedicado a la prevención y lucha contra los incendios forestales.

Innovación en prevención mediante la ganadería extensiva

Una de las principales innovaciones de este plan es la utilización de la ganadería extensiva como método natural para la gestión de vegetación, lo que contribuye a la prevención de incendios. Esta técnica, que se implementará inicialmente en el Xurés, aprovecha el ganado propiedad de la Xunta para mantener limpias cerca de 5.000 hectáreas de monte. Además, se incentivará a los ganaderos privados a adoptar este sistema mediante una línea de ayudas, fomentando una gestión sostenible y ecológica de los terrenos que tradicionalmente son susceptibles a incendios.

La expansión de este método no solo apoya la limpieza natural de los terrenos sino que también promueve el pastoreo como una actividad económica viable y ecológicamente beneficiosa. Al integrar la ganadería en la gestión del paisaje, Galicia busca no solo prevenir los incendios sino también fortalecer la economía rural y mantener viva una tradición agrícola que contribuye a la biodiversidad y al mantenimiento de espacios abiertos.

Expansión y fortalecimiento del personal de prevención

Otro pilar fundamental del plan es la notable ampliación de los contratos del personal laboral del Servicio de Prevención y Defensa contra los Incendios Forestales (SPIF), que pasarán de dos a tres trimestres al año, ampliando su actividad a siete meses durante esta campaña. Esta medida, que comienza a partir de mañana, beneficiará a casi un millar de trabajadores y subraya el compromiso de la Xunta por contar con un servicio profesional y bien preparado para enfrentar los desafíos de los incendios forestales.

Además, se fortalecerá la presencia en el terreno con la creación de 16 nuevas brigadas en la provincia de Ourense, a través de un convenio con la Diputación. Este acuerdo no solo mejora la capacidad de respuesta ante incendios sino que también facilita la realización de trabajos preventivos en áreas críticas, aumentando la seguridad y la eficiencia en la gestión del riesgo de incendios.

Estas medidas forman parte de una estrategia más amplia que incluye actuaciones en más de 60.000 hectáreas y la gestión de casi 5.000 puntos de agua, con un enfoque particular en la mejora de la prevención en la frontera con Portugal y en el desarrollo de un plan de quemas prescritas. La colaboración público-privada también se ve reforzada con el apoyo de empresas como Altri e Inditex, que financiarán acciones destinadas a la recuperación de territorios afectados por incendios.

Este enfoque integral busca no solo prevenir la ocurrencia de incendios sino también minimizar su impacto, asegurando la protección del patrimonio natural de Galicia y la seguridad de sus comunidades. Con estas medidas, la Xunta de Galicia demuestra su liderazgo en la implementación de políticas de gestión forestal sostenible y prevención de incendios, marcando un camino a seguir para otras regiones en España y Europa.

Madrid firma un protocolo para el impulso del Plan de Realojos de Cañada Real

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Las cuatro administraciones destinarán 330 millones de euros a este fin, que se desarrollará entre 2024 y 2034

Madrid pagará la mayor parte de los 110 millones de euros correspondientes a las administraciones locales

El protocolo contempla también el derribo de chabolas, infraviviendas y construcciones ilegales existentes, la reurbanización y regeneración urbana del espacio

El Plan de Realojos de la Cañada Real Galiana ha dado un nuevo paso hoy. El Ayuntamiento de Madrid y las otras tres administraciones implicadas, Comunidad de Madrid, Gobierno de España y Ayuntamiento de Rivas-Vaciamadrid, han firmado el protocolo para desarrollar el Plan Extraordinario de Realojos que se ejecutará en los próximos 10 años y que contempla una inversión total de 330 millones de euro

El delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, ha firmado hoy este protocolo en la propia Cañada Real, junto al secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas; el delegado del Gobierno en Madrid, Francisco Martín; el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo; y la alcaldesa del Ayuntamiento de Rivas-Vaciamadrid, Aída Castillejo. En el acto ha estado presente el delegado de Políticas Sociales, Familia e Igualdad, José Fernández, y representantes de entidades sociales y ONG.

Este nuevo protocolo garantizará el acceso a una vivienda digna para 1600 familias, que accederán a inmuebles de titularidad municipal en régimen de alquiler social. El Ayuntamiento de Madrid aportará la mayor parte de los 110 millones de euros que corresponde a las administraciones locales, y el resto corresponderá a los realojos dependientes del consistorio de Rivas-Vaciamadrid.

El protocolo firmado hoy contempla también el derribo de chabolas, infraviviendas y construcciones ilegales existentes, así como las actuaciones de rehabilitación edificatoria y de reurbanización y regeneración urbana que, en su caso, se estimen oportunas.

En su intervención, Álvaro González ha explicado que este protocolo no es sólo un acuerdo entre administraciones sino un esfuerzo por dignificar las condiciones de vida de muchas personas, “un compromiso profundo y solidario con las familias que viven aquí, y que también merecen una igualdad de oportunidades”. El consistorio madrileño, tal y como ha insistido González, continuará comprometido para construir una mejor ciudad en todos sus barrios y distritos.

Más de 1.000 personas realojadas desde 2017

Desde la firma del Pacto Regional en el año 2017, el Ayuntamiento de Madrid ha invertido 26 millones de euros en su política de realojos. Junto a la Comunidad de Madrid y otras administraciones, ha conseguido que 311 familias y más de mil personas vean dignificadas sus condiciones de vida mediante la puesta a su disposición de viviendas públicas en régimen de alquiler social. Gracias a la adenda del convenio vigente firmada con el Gobierno regional en 2023 se ha ampliado la bolsa de viviendas hasta llegar a las 180 y se ha avanzado en el ámbito territorial del realojo. /

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