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Remax España celebra su XXIX Convención Nacional en Tarragona con más de 500 inmobiliarios

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Remax España celebra su XXIX Convención Nacional en Tarragona con más de 500 inmobiliarios

● REMAX España celebró los pasados 11 Y 12 de abril su XXIX Convención Nacional con la presencia de más de 500 asociados de la red REMAX en España y la participación de destacados ponentes nacionales e internacionales.

REMAX España red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, celebró los pasados 11 y 12 de abril su XXIX Convención Nacional en las instalaciones del Centro de Convenciones de Portaventura. Sin duda, un marco ideal para reconocer el enorme trabajo de toda la red en un 2023 que cerró con 162 licencias de oficinas, más de 2.400 asociados y disminuyendo la media de tiempo de venta de una propiedad que ha pasado a ser de 71 días, poco más de dos meses.

REMAX es la compañía con mayor representación a nivel mundial. Presente en 110 países superando las 9.000 oficinas y los 144.00 agentes, REMAX es a su vez la compañía de intermediación inmobiliaria con los agentes más productivos del sector a nivel mundial, con una media de 11,8 transacciones por agente frente a la media de 5,2 de la competencia; en una brillante trayectoria de 51 años a nivel mundial y 29 en España.

Así, durante el evento, los más de 500 asistentes pudieron ser partícipes de la reflexión de Javier Sierra, Presidente de REMAX España, donde puso de manifiesto el valor del trabajo de toda la red he hizo balance del primer año en vigor de la Ley de Vivienda y donde también expuso el valor de la Inteligencia artificial para el sector.

Dada la incertidumbre que presenta el mercado actual, marcada por la coyuntura política y económica, Javier Sierra reforzó el valor de la preparación y adaptación de los inmobiliarios ante el mercado. Para ello, apostó por el refuerzo de la formación, la colaboración, el servicio al cliente y en definitiva por ser siempre mejores. Unas características que están muy presentes en el modelo de negocio de REMAX, el más empresarial del mercado y que pone el foco en el desarrollo de las personas.

A su vez, Jaime Suárez, Director Adjunto de REMAX España, impartió una interesante charla sobre cultura corporativa y los tan presentes valores de REMAX.

La Convención anual también protagonizó la entrega de premios a los Brokers y Agentes REMAX que han destacado durante el ejercicio de 2023 entre los que merece recalcar a Jorge Queipo (REMAX Properties) y Pedro Bermejo (REMAX Welcome) como Brokers del Año. El mismo reconocimiento, pero para Broker de oficinas de reciente apertura recayó en Santiago de Mora, REMAX Activo Residencial, quien se convirtió en el Broker Nuevo del Año.

La enorme profesionalidad y esfuerzo con el que trabajan los Agentes Asociados siempre ha sido muy valorado por REMAX. Por ello, cada año la compañía no duda en reconocer este trabajo a través de premios basados en el número de transacciones y volumen de ingresos obtenidos a lo largo del año a los Agentes Asociados que configuran la red. En este sentido, merece destacar a Ángel Ruiz Ojeda (REMAX Realtor) y Claudia Espinosa (REMAX Atlantis), quienes ocupan la primera posición como agentes por volumen de ingresos y transacciones respectivamente.

Por equipos, Team Javier Villalba (REMAX Jumbo) se convirtió en el equipo Nº1 por ingresos mientras que Team Fernando Sánchez (REMAX Urbe) obtuvo la primera posición en la categoría de transacciones. Merece destacar también el galardón Pinnacle por tercer año consecutivo a Team Javier Villalba de REMAX Jumbo. Este premio reconoce el haber superado los 2 millones de dólares durante el año 2023 y es el máximo reconocimiento anual que existe en REMAX.

REMAX Jumbo liderada por Bernar Jiménez fue reconocida como la oficina número 1 por volumen de ingresos y REMAX Urbe liderada por Ricardo Iturriaga, la oficina nº1 por transacciones. Ambas oficinas cuentan con una espectacular trayectoria siendo de las oficinas REMAX más productivas en Europa.

Mención especial merecen la destacada presencia de personalidades del ámbito del coaching y la motivación personal como es el caso de Fransesc Miralles, también periodista y escritor que participó como ponente en la Sesión General de este evento. Eva Collado, Consultora de Gestión de Capital Humano, habló de marca y embajadores de marca siendo la encargada de dar la bienvenida a la red con la primera ponencia de la convención. A su vez, merece destacar también la presencia de José Ortega, autor del libro SUPERVIVIR, Ortega es conferenciante, coach, experto en marketing inmobiliario, profesor de la Universidad de Sevilla y exprofesional inmobiliario. En esta ocasión impartió la charla “Cómo ser un Top Producer”, dirigida a agentes.

La XXIX Convención Nacional de REMAX España contó también con las intervenciones de destacadas personalidades REMAX a nivel internacional como es el caso de Sergio Felgueres, Presidente de REMAX México y que expuso la charla para Brokers “Liderazgo a través de la cultura corporativa”, así como de Jorge Testa, uno de los Brokers más reconocidos en REMAX Argentina con su oficina REMAX Diagonal y que dirigió la ponencia destinada a Brokers “¿La oficina que puedo tener o la que quiero tener?”

Carlos González Alonso, coach y experto en liderazgo y gestión del cambio fue el encargado de dirigirse a los agentes Top Producer, los agentes más productivos de la red, con la ponencia “Potenciar mis Talentos en Fortalezas”. A su vez, la psicóloga Ana Muñoz consiguió sacar lo mejor de coordinadores y staff con la ponencia “Conversaciones a través de la emoción”; mientras que Patricia Magro, Directora de Formación y Contenidos de Inmotools se dirigió también a Staff y coordinadores con la ponencia “La coordinación de una oficina inmobiliaria”

El testimonio de asociados destacados de REMAX España vino de Mari Carmen Ríos, Broker de REMAX Grupo Living y Broker y directora general de REMAX Jumbo, habló de formación, metodología, y consultoría personalizada a los Brokers asistentes. Los agentes recibieron la formación especializada por parte de Raúl Larrad, formador de Escuela REMAX, quien en esta ocasión habló del trabajo con referidos, la planificación del tiempo y mostró herramientas de ai que ayudarán al trabajo diario de los agentes

La Inteligencia Artificial tuvo su propio espacio de la mano de Nuria Mañé, consultora estratégica, quien habló de gestión de contenidos a través de la Inteligencia Artificial, mientras que el broche de oro para cerrar este evento corrió de la mano de Francisco Alcaide, experto en excelencia personal y profesional.

A su vez, contamos con la presencia de Sara Escudero, reconocida comunicadora y humorista, como maestra de ceremonias de la Sesión General, el acto más importante de este evento anual.

Nuestro agradecimiento también al apoyo prestado por nuestros patrocinadores Idealista, UCI, pisos.com y Finaer; así como la destacada presencia de nuestros proveedores oficiales Autoestático, Vitrinemedia, PlusServices, Indomio, Inmotools , Sabadell, Garantíaya y Alterhome

En REMAX España hemos querido preparar una convención al más alto nivel profesional, pues es lo que se merecen todos nuestros asociados. Todo nuestro cariño y trabajo de los últimos meses ha estado en la organización de este evento tan especial.

El 83% de los bancos europeos utilizan ya la Inteligencia Artificial para mejorar la experiencia del cliente

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El 83% de los bancos europeos utilizan ya la Inteligencia Artificial para mejorar la experiencia del cliente

• El estudio elaborado por Axis Corporate, parte de Accenture, ofrece una hoja de ruta valiosa para las empresas que buscan fidelizar clientes y mejorar la interacción con ellos a través de la tecnología.
• El 70% de los bancos están implementando métodos biométricos de verificación de identidades para los procesos de alta de producto y confirmación de operaciones.
• Los neobancos sobresalen en usabilidad, realizan el proceso de baja de productos o clientes de forma 100% online frente a otras entidades que aún dependen del soporte telefónico o presencial.

La Experiencia del Cliente (CX) se ha convertido en el epicentro de la competitividad empresarial y la tecnología desempeña un papel fundamental en su desarrollo. En este sentido, el sector de la banca es uno de los que más inversión tecnológica está realizando para atraer a los clientes más jóvenes y acercar las bondades tech a los perfiles más senior. Esta es una de las principales conclusiones del estudio sobre el ‘Modelo de Madurez Tecnológica en CX’ que ha realizado la consultora Axis Corporate, parte de Accenture para ayudar a las empresas a definir un modelo de madurez tecnológica.

La consultora recomienda dedicar recursos a cuatro palancas específicas: funcionalidades en entornos digitales, herramientas de soporte al usuario, aplicación de inteligencia artificial (IA) y desarrollo del modelo de datos. A partir de estas palancas, se ha creado una matriz que traza el camino hacia una madurez tecnológica óptima, considerando el estado actual de las empresas.

La banca española, un paso por delante

Ofrecer una experiencia premium al cliente representa una ventaja competitiva en el mercado y una clave de fidelización y atracción de nuevos compradores. Datos de esta radiografía elaborada por la consultora indican que el 72% de los consumidores compartirán su experiencia positiva con más de seis personas, y un 58% estaría dispuesto a pagar más por una excelente experiencia de compra. Para lograrlo, es esencial comprender el concepto de experiencia del cliente y su relación con la madurez tecnológica.

Algunas conclusiones interesantes del estudio revelan que los bancos españoles lideran el desarrollo de funcionalidades innovadoras en sus aplicaciones, enfocadas en mejorar la usabilidad y potenciar la autonomía de los procesos. Concretamente los neobancos, sobresalen en usabilidad y en cubrir los procesos de extremo a extremo de forma online, por ejemplo, actualmente ya cubren de manera 100% digital el proceso de baja de productos o clientes de mientras que otras entidades aún dependen del soporte telefónico o presencial.

En cuanto a las herramientas de soporte al usuario, plataformas como Google Play Store o Apple Store están ya siendo utilizadas por las organizaciones para enfocar recursos en la mejora continua de sus aplicaciones, mientras que la integración de la IA en los canales de atención es una tendencia creciente para lograr experiencias más naturales y contextuales. Asimismo, en la industria bancaria ha cobrado importancia la figura del gestor digital. No es un soporte tecnológico, pero el nivel de integración de todos los canales y aplicativos (alta complejidad), definirá, según Axis Corporate, parte de Accenture, la calidad del servicio.

El enorme potencial de la IA

El estudio destaca que el 70% de los bancos están implementando métodos biométricos de verificación de identidades para los procesos de alta de producto y confirmación de operaciones. Asimismo, el análisis de la consultora revela que el 83% de los bancos europeos utilizan la inteligencia artificial con diferentes finalidades, y se estima que para 2025 todas habrán implementado soluciones basadas en esa tecnología.

Mediante el uso de algoritmos avanzados y análisis de datos, los bancos pueden personalizar las interacciones con los clientes, ofreciendo recomendaciones de productos y servicios adaptados a sus necesidades específicas. Además, los asistentes virtuales y los chatbots impulsados por IA están mejorando la eficiencia y la satisfacción de los clientes al recibir respuestas instantáneas.

Sectores seguros: a la vanguardia tecnológica

Además, el informe revela también datos sobre el sector seguros en el que la inteligencia artificial (IA) está desempeñando un papel crucial para optimizar diversos procesos. Se está utilizando la IA para agilizar la recopilación, análisis y procesamiento de grandes cantidades de datos de manera precisa. Las aseguradoras están aplicando la IA para identificar patrones y tendencias en los datos, lo que les permite evaluar los riesgos de manera más efectiva y tomar medidas adecuadas en consecuencia. Este análisis de datos impulsado por la IA también está permitiendo a las compañías ofrecer pólizas personalizadas y adaptadas a las necesidades específicas de los clientes.

Sin duda esto está permitiendo a las aseguradoras ofrecer un servicio más efectivo al asignar tareas, evaluar coberturas y mantener un contacto más personalizado con los clientes. Además, la IA está empezando a utilizarse para detectar y combatir los siniestros fraudulentos, gracias a su capacidad para identificar irregularidades en los patrones de datos.

“La IA, al igual que en muchos otros campos, representa una tecnología con un enorme potencial que debe seguir desarrollándose. El sector financiero español tiene un largo camino por recorrer si pretende equipararse con los avances realizados en otros países. Esto implica la implementación de la inteligencia artificial para mejorar la experiencia del cliente en todos los puntos de contacto, así como para optimizar el modelo de servicio asociado a cada uno, con el fin de aumentar tanto la eficiencia como la calidad percibida por el cliente” asegura María Iscla, Senior Manager, de la línea de servicio de Crecimiento y Experiencia de Cliente, en Axis Corporate, parte de Accenture.

La IA puede ser una gran aliada para el tratamiento de los datos de forma efectiva, eficiente y eficaz. Las entidades deben seguir trabajando para optimizar su gestión y poder ofrecer al cliente nuevos o mejorados servicios, adaptados a sus necesidades individuales. Esto les permitirá recibir una atención personalizada y proactiva, abordando posibles riesgos en el servicio.

«Como revela el estudio que hemos realizado, son muchos los bancos europeos que ya están aprovechando la inteligencia artificial como herramienta para potenciar la experiencia del cliente, pero hay mucho que mejorar. Debemos poner al cliente en el centro, ya que su experiencia no solo beneficia al consumidor, sino que también impulsa el crecimiento y la reputación de la compañía». concluye María Iscla.

Los extranjeros compran 9 de cada 10 viviendas nuevas en la Costa del Sol

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Los extranjeros compran 9 de cada 10 viviendas nuevas en la Costa del Sol

• La demanda tipo de vivienda de obra nueva en la Costa del Sol responde a una pareja internacional con una edad media de 52 años y que adquiere una vivienda plurifamiliar con una superficie media útil de más de 100 m2 y con terraza o jardín de 60 m2 de media.

• Los europeos (liderados por los polacos) protagonizan el 84,2% de las adquisiciones extranjeras mientras que el restante 15,8% corresponde a clientes del resto del mundo.

• Ángel Fernández, Director Territorial de AEDAS Homes en Costa del Sol: “AEDAS Homes es la promotora de referencia en España también para extranjeros. La compañía ha potenciado desde hace años una línea comercial orientada y especializada en atender a la demanda foránea con un producto muy enfocado a sus necesidades y en enclaves próximos al mar”.

La venta de viviendas de obra nueva a clientes internacionales en 2023 creció un 13%, según AEDAS Homes. Un aumento de la demanda extranjera que tiene su máxima expresión en la Costa del Sol, donde 9 de cada 10 reservas de viviendas a estrenar tienen como protagonista al comprador internacional. La compañía ha dado a conocer esta hegemonía de la demanda foránea en la Costa del Sol en el marco de la publicación del ‘Perfil del Comprador Internacional de Vivienda de Obra Nueva 2023’.

Los datos de la Costa del Sol -detrás de los que hay una muestra de más de 400 clientes- confirman el auge que está experimentando la demanda foránea en España y especialmente en esta zona de país. “AEDAS Homes se ha convertido también en la principal promotora de referencia del cliente internacional a nivel nacional y en Costa del Sol. Hemos potenciado desde hace años una línea comercial orientada y especializada en atender a este cliente extranjero, con un producto muy enfocado a sus necesidades y en enclaves privilegiados,

próximos al mar y a zonas de restauración y ocio”, asegura Ángel Fernández, Director Territorial de AEDAS Homes en Costa del Sol, quien remarca, no obstante, que este tipo de oferta también “gusta, y mucho, al cliente español que busca una vivienda diferencial en un destino único como es la Costa del Sol”.

Retrato robot

El estudio de AEDAS Homes detalla un retrato robot del comprador de vivienda de obra nueva en Costa del Sol que responde a una pareja de nacionalidad extranjera con una edad media de 52 años (el 72,9% tiene entre 45 y 64 años) y que adquiere una vivienda plurifamiliar con una superficie media de 105,9 m2 útiles y con una terraza o jardín de 60,8 m2.

La mayoría de estos compradores, el 79,4% adquiere las viviendas como segunda residencia, mientras que el 13,3% compra como inversión y el restante 7,3% busca una vivienda habitual (para un 5,4% es su primera vivienda y para un 1,9% una casa de reposición). “Hay que destacar que los compradores extranjeros de viviendas destinadas a segundas residencias no sólo las disfrutan en periodos vacacionales, sino que cada vez más lo hacen durante estancias más largas gracias al teletrabajo”, especifica Ángel Fernández, quien califica estos inmuebles ya más como “viviendas híbridas” que como viviendas vacacionales.

Polacos, nacionalidad mayoritaria

Respecto a la nacionalidad del comprador de Costa del Sol, exactamente el 89,3% de los compradores fueron internacionales frente al restante 10,7% españoles. Por zonas del mundo, los europeos protagonizan el 84,2% de las adquisiciones internacionales en AEDAS Homes, mientras que el restante 15,8% corresponde a clientes del resto del mundo. Por países, el ránking lo lideran los polacos (20,9%), seguidos por holandeses (12,8%) y checos (8,7%).

Ubicaciones próximas al mar

Ángel Fernández explica cómo el cliente internacional en la Costa del Sol predomina en todo el litoral y cómo el comprador nacional se decanta más por Málaga capital: “AEDAS Homes satisface a esta elevada demanda de extranjeros con una importante presencia en las mejores ubicaciones de la Costa del Sol, siempre con el mar como protagonista: Rincón de la Victoria, con el proyecto Idilia; Fuengirola, con Middel Views; Marbella, con el proyecto estrella Soul; y Estepona con múltiples promociones en las zonas estratégicas del municipio”. Por otra parte, en Málaga capital AEDAS Homes tiene en marcha actualmente dos promociones en el nuevo barrio Distrito Zeta (Zeta Valley y Zeta Avenue) en las que ofrece cerca 200 viviendas.

“Sea quien sea el comprador, nacional o internacional, la oferta de AEDAS Homes en la Costa del Sol se distingue por su cuidada arquitectura de diseño, sus completas zonas comunes, buenas ubicaciones, grandes estancias, espacios al aire libre como terrazas y jardines y la incorporación de medidas sostenibles respetuosas con el medio ambiente”, concluye Ángel Fernández, quien adelanta que la compañía está estudiando también inversiones en Málaga ciudad para impulsar promociones de vivienda asequible, tanto en propiedad como en alquiler.

Valencia coge el testigo de las grandes capitales y se convierte en el mercado inmobiliario más dinámico de España

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Valencia coge el testigo de las grandes capitales y se convierte en el mercado inmobiliario más dinámico de España


⬥ El informe elaborado por Engel & Völkers confirma que el precio medio de venta de las viviendas en Pla del Real supera los 600.000 euros
⬥ El 65% de las compras cerradas en Valencia por la inmobiliaria usó recursos propios, porcentaje que sube al 95% en municipios de la Costa Blanca como Benidorm, Altea, Calpe, Moraira y Benissa

El mercado inmobiliario valenciano ha cogido el testigo de las dos grandes capitales españolas hasta convertirse en el más dinámico del país. La elevada demanda internacional de alto poder adquisitivo tras convertirse en una de las ciudades más visitadas de Europa hace que Valencia aspire a jugar en el mercado inmobiliario del gran lujo. En esta liga ya juegan alguno de los inmuebles en cartera de Engel & Völkers como el ático más caro de la historia de la ciudad, en venta por 8,6 millones de euros.

Esta propiedad ha sido el lugar escogido para la presentación del Informe del mercado inmobiliario 2023-24 de la Comunidad Valenciana elaborado por Engel & Völkers. En 2023, el precio medio de las viviendas vendidas por la compañía en Valencia ha subido un 7%, hasta los 2.610 euros/m2, un nivel relativamente bajo en comparación con Madrid y Barcelona. “Receptora de hubs empresariales, Valencia ha duplicado su capacidad logística en los últimos dos años y diversificado la implantación de universidades privadas, lo que unido a su ubicación y climatología convierte a la ciudad en una de las más atractivas para los inversores por su positivo diferencial de precios respecto a otras urbes europeas de nivel similar”, confirma Alfonso Casillas.

607.750 euros. Este es el precio medio al que se cerraron las operaciones gestionadas en 2023 por Engel & Völkers en Pla del Real. El ticket medio más elevado de los 19 distritos de Valencia, seguido por los 550.000 euros de Eixample, según las ventas cerradas por la inmobiliaria el pasado año. Áreas históricas donde la oferta de vivienda es mucho menor y que siguen concentrando los precios más elevados de la ciudad.

Los 500.000 euros suponen una barrera aún difícil de superar para el resto de los barrios valencianos, pero a la que se aproximan tras las importantes alzas de precios experimentadas en los últimos meses. Destacado es el hecho de que en 8 de los distritos valencianos se han registrado incrementos de doble dígito, según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers. Quatre Carreres, La Saïda, Jesús y Patraix lideran estas subidas. No en vano, la inmobiliaria ha realizado en alguno de estos distritos operaciones a un coste cercano a los 5.000 euros/m2, sólo superado por el máximo de Ciutat Vella a 8.681 euros/m2 en una operación muy singular y por los 6.560 euros/m2 alcanzado en otra transacción cerrada en Eixample.

Con todos estos datos es poco probable que exista un cambio en la dinámica que presenta Valencia en estos momentos, donde los españoles han vuelto a ser los clientes más activos en 2023 hasta acaparar el 60% de las compraventas cerradas por Engel & Völkers en la ciudad. El 40% restante ha estado dominado por los estadounidenses (7%), seguidos por los alemanes (4,5%) y por una amplia presencia internacional de 29 nacionalidades adicionales capitaneadas por franceses, italianos, mejicanos, holandeses, israelíes e incluso libaneses y serbios.

Los distritos más demandados por el cliente internacional fueron L’Olivereta, La Saïda, Jesús, Pla del Real y Benicalap, con una amplia diversidad de procedencias. Compradores de Polonia, Uruguay, Bulgaria, Malta y Bielorusia se unen en estos barrios a las nacionalidades habituales. Por el contrario, en Poblados Marítimos, Camins al Grau y Patraix, el 100% de las compraventas fueron firmadas por clientes españoles.
Destacado fue el hecho de que tan sólo en el 35% de las ventas se recurrió a financiación ajena frente el 65% de las operaciones cerradas por los clientes de Engel & Völkers con fondos propios. Casi diez puntos de diferencia frente al 44% y 56% registrado en 2022, respectivamente.

Alquiler: todos los distritos superan la barrera de los 10 euros/m2

El mercado de alquiler en Valencia prosigue su escalada alcista, en línea con otras grandes capitales, si bien en 2023 lo ha hecho a un ritmo más moderado que en el ejercicio precedente. La elevada presión de una demanda creciente frente a una cada vez más escasa oferta pone contra las cuerdas a este segmento. Un tensionamiento que ha desbocado el coste de los alquileres a niveles históricos en los que todos los distritos de Valencia superan la barrera de los 10 euros/m2. Extramurs y Poblados Marítimos escalan hasta los 20 y 19 euros/m2, respectivamente, y por encima de los 15 euros/m2 se sitúan Ciutat Vella, Eixample y Quatro Carreres, seguidos por dos que cotizan a un precio medio de 15 euros/m2: Camins al Grau y La Saïda.

El perfil del inquilino de Engel & Völkers es ya mayoritariamente extranjero al acaparar éstos el 77% de los arrendamientos gestionados en 2023 en la capital. Destacada es la presencia de ucranianos que copan el 13% de los alquileres foráneos de la ciudad y de los rusos con el 12%. Las 72 nacionalidades distintas que engrosan el resto de los arrendamientos están capitaneados por estadounidenses, italianos, alemanes, franceses y argentinos.

Playetas y Torre Bellver, las urbanizaciones prime de la Costa del Azahar

El precio de la vivienda en Castellón no ha sido ajeno a la tendencia alcista generalizada que ha recorrido la costa mediterránea. Según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers en 2023, el coste medio ha subido cerca del 6% hasta rozar los 1.700 euros/m2. Su capital, Castellón de la Plana, es junto a Oropesa del Mar, Benicàssim, Peñíscola, Alcalá de Xivert, Alcossebre y Vinaroz, el área más demandada y donde el precio medio de alguna de las operaciones gestionadas el pasado año por la inmobiliaria ha superado el millón de euros.

Las compraventas cerradas en Benicàssim y Oropesa han superado de media en 2023 los 600.000 y 500.000 euros, respectivamente. Precisamente, Oropesa del Mar ha alcanzado el precio más elevado de la denominada Costa del Azahar, con un precio medio de 2.478 euros/m2, al calor de dos urbanizaciones de alto standing como son Playetas y Torre Bellver. En la primera, la venta de una villa de más de dos millones de euros ha marcado el máximo de 4.906 euros/m2.
Costa Blanca

El precio de la vivienda en Alicante ha vuelto a subir de forma generalizada en 2023, con Cabo de las Huertas a la cabeza. Según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers en 2023, más del 60% de las propiedades vendidas en 2023 ha sido a un precio superior al millón de euros. Concretamente el 31% de las mismas han superado los dos millones de euros en Cabo Huertas, según la inmobiliaria. También se han cerrado ventas por encima de esta barrera en otras áreas como Playa de San Juan, Vistahermosa y Santa Pola.
En el último año se ha registrado una llegada masiva de compradores extranjeros hasta convertirse en los principales compradores de vivienda en Alicante. Si en 2022, el 58% de los clientes de Engel & Völkers eran nacionales, en 2023 este porcentaje se ha reducido al 46% frente al 54% restante de internacionales capitaneados por belgas y holandeses, seguidos de suizos, alemanes, escandinavos y ucranianos.

En el último año, únicamente el 30% de los clientes que compraron una vivienda con Engel & Völkers en Alicante recurrieron a la financiación bancaria, mientras que el 70% restante utilizó recursos propios, en línea con otras ciudades de la comunidad, si bien en algunos municipios de la Costa Blanca como Benidorm, Altea, Calpe, Moraira y Benissa únicamente entre el 4-5% de los clientes de la inmobiliaria piden hipoteca.

En el caso de Denia y Jávea este porcentaje se amplía hasta el 10%. Ambos destinos turísticos y sinónimos de exclusividad que registran una amplia presencia de extranjeros hasta acaparar el 75% de las adquisiciones de viviendas entre los 300.000 euros y 1,2 millones de euros. Alemanes (35%), holandeses (25%), franceses (20%), belgas y suizos, con un 10% respectivamente, protagonizan los cierres de las transacciones de Engel & Völkers.

Un porcentaje similar al registrado en Benidorm, donde la mayoría de los compradores de vivienda es extranjero, con una mayor presencia en Finestrat y Rincon de Loix hasta copar el 80% de las adquisiciones, con los británicos, holandeses, belgas, polacos y ucranianos a la cabeza, frente al 20% de los nacionales. Por el contrario, en la Playa de Poniente, la distribución es más homogénea entre clientes nacionales (45%) e internacionales (55%).

Dos de cada tres viviendas que vende Engel & Völkers en Finestrat tiene un coste superior al millón de euros y el 30% de las adquisiciones cerradas por la inmobiliaria ha sido a un precio por encima de los dos millones de euros.

El auge del sureste de Madrid: más de 2.192 viviendas a la venta

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El barrio de El Cañaveral cuenta con un precio promedio por metro cuadrado de 3.266€/m2

Los Berrocales y Los Ahijones tienen precios desde 251.983€ para una vivienda de 2 dormitorios

Los Cerros, en proceso de desarrollo, presenta precios desde 168.988€ para una vivienda de dos dormitorios en régimen VPPB

Los Berrocales, Los Ahijones y Los Cerros emergen como los nuevos ámbitos prometedores del sureste madrileño después de El Cañaveral. Según el análisis realizado por Activum Real Estate Consulting, consultora inmobiliaria con más 25 años de experiencia, estos ámbitos emergentes se posicionan como destinos de interés en el mercado inmobiliario de la región, ofreciendo oportunidades únicas en el sureste de Madrid.

Más de 580 viviendas a la venta en El Cañaveral y 360 en Los Cerros

El Cañaveral, como el ámbito más desarrollado del sureste madrileño, representa un hito en la expansión urbana de la región. Actualmente, cuenta con un precio promedio por metro cuadrado de vivienda libre de 3.266 €/m2. Los precios de vivienda oscilan entre 260.000€ para dos dormitorios y 377.000€ para tres dormitorios en vivienda libre.

El barrio se encuentra en un punto de inflexión con el inicio del contiguo desarrollo de Los Cerros. Esta área se caracteriza por un grado de consolidación medio, con una notable cantidad de edificaciones promovidas que marcan su progreso. Una de las ventajas clave de El Cañaveral es su avanzado desarrollo urbanístico y su excelente ubicación, en las proximidades del centro de Madrid, lo que lo convierte en un destino atractivo para aquellos que buscan acceder fácilmente a la capital. Este proceso de dotación de servicios es una parte integral del plan de desarrollo continuo de la zona, que busca garantizar un entorno habitable y de calidad para sus residentes.

Por otro lado, el barrio de Los Cerros, que se espera que siga los pasos de El Cañaveral. Aunque aún se encuentra en una fase incipiente, se proyecta como una opción a considerar para futuras inversiones inmobiliarias en la región. Los precios medios de vivienda en esta área son de 173.731€ para dos dormitorios y 228.497€ para tres dormitorios en régimen VPPB, considerando que, en la actualidad, no se está comercializando vivienda libre.

Más de 1000 viviendas a la venta en Los Berrocales y 200 en Los Ahijones
Los Berrocales y Los Ahijones emergen como un complemento necesario para satisfacer la creciente demanda de vivienda en Madrid. Su ubicación estratégica cerca de áreas urbanas consolidadas como Vallecas – La Gavia los posiciona como puntos clave para el futuro crecimiento económico de la región.

Los precios promedio por metro cuadrado de vivienda libre en Los Berrocales y Los Ahijones se sitúan en 3.029€/m2. En cuanto a precios absolutos, las viviendas en Los Berrocales oscilan entre 251.983€ para dos dormitorios (vivienda libre) y 313.500€ para tres dormitorios (vivienda libre), mientras que en Los Ahijones van desde 277.00€ (vivienda libre) para dos dormitorios hasta 336.000€ (vivienda libre) para tres dormitorios.

“Los Berrocales, en particular, cuenta con un avanzado estado de urbanización y comercialización en etapas 1 y 3, lo que los hace especialmente atractivos para los compradores. Estos ámbitos residenciales representan un avance en términos de urbanización y comercialización, proyectando un potencial significativo para transformar la dinámica socioeconómica de la región”, ha comentado Ignacio Ortiz, director de Research & Investment de Activum.

La vivienda en régimen VPPB en el sureste

Diversas promociones inmobiliarias en régimen VPPB se encuentran en proceso de comercialización en el sureste madrileño. Los precios de estas viviendas varían desde 159.450€ para viviendas de dos dormitorios hasta 244.879€ para tres dormitorios. En El Cañaveral, se encuentran disponibles un total de 64 viviendas en régimen VPPL, mientras que Los Cerros, con promociones exclusivamente en régimen VPPB en la actualidad, cuenta con 363 viviendas en oferta. Por otro lado, Los Berrocales lidera el ranking en términos de cantidad y diversidad de oferta, con un total de 541 viviendas en régimen VPPB y VPPL, mientras que Los Ahijones ofrece 61 viviendas en su extensión.
Oferta de viviendas por promotora

Detrás de esta transformación urbana se encuentran promotoras como Grupo Ibosa, líder indiscutible con un total de 677 viviendas. Le siguen de cerca Aurquia con un total de 412 viviendas, Aedas Homes con 290 viviendas, Habitat Inmobiliaria con 163 viviendas, Vía Célere con 161, Novoveral y Doppio con 96, Pryconsa con 66, Hayedo de Abantos con 64, Asentis 61, Impact Homes 58 y Nozar con 48.
Acerca de Activum


Pisos turísticos y zonas tensionadas, temas de la primera jornada del V Congreso Inmobiliario de Galicia

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● El primer día del evento reunió a 200 profesionales de todo el territorio nacional.
● Mañana María Martínez Allegue, Conselleira de Vivenda de la Xunta de Galicia, realizará la clausura del congreso a las 19:15h.

El V Congreso Inmobiliario de Galicia, organizado por la Asociación Galega de Inmobiliarias (AGALIN) celebró su primera jornada en Palexco (A Coruña) a lo largo de la tarde de hoy. Tras la apertura y bienvenida, realizadas por Emma Martínez, presidenta de AGALIN, e Inés Rey, alcaldesa del Ayuntamiento de A Coruña, respectivamente, se sucedieron mesas de debate y píldoras informativas.

En la apertura, Emma Martínez, presidenta de AGALIN, anunció la futura creación de una FP dual para gestión inmobiliaria en Galicia, tras una reunión con la Consellería de Educación producida en esta semana. Por su parte, Inés Rey destacó que A Coruña es la urbe gallega donde más se encarece el precio de la vivienda, y que actualmente desde el gobierno se está apostando por la segunda gran modernización de la ciudad y por el Plan Municipal de Vivenda 2024-2030.

Zonas tensionadas y pisos turísticos

Las dos mesas dedicadas a zonas tensionadas y viviendas de uso turístico fueron las que mayor interés captaron. Francisco Dinís, concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de A Coruña, Heriberto García, director general del IGVS y Álvaro Canosa, tesorero de AGALIN, debatieron sobre la declaración de zonas tensionadas, mientras que Miguel López, secretario general de la Unión de Consumidores de Galicia, Dulcinea Aguín, presidenta de Aviturga, Ángel García Seoane, alcalde del Ayuntamiento de Oleiros y María Deza, teniente de alcalde de Sanxenxo, discutieron sobre pisos turísticos.

Entre lo más destacado, desde el Instituto Galego de Vivenda e Solo señalaron que la Xunta de Galicia no es partidaria de la declaración de zonas de mercado residencial tensionado, ya que las experiencias existentes y diferentes expertos indican que su aplicación supondrá una reducción de la oferta de vivienda para alquiler, al preferir los propietarios destinar las viviendas a compraventa, al alquiler de temporada o turístico o incluso por cuartos. Además, subrayan que desincentiva las inversiones en vivienda y la salida al mercado de viviendas vacías. Sin embargo, desde el IGVS aclararon que, aunque no se van a declarar zonas tensionadas de oficio, esto no va a ser obstáculo para que los ayuntamientos que quieran declararlas y presenten sus solicitudes y documentación correspondientes, puedan hacerlo, según lo establece la Ley por el derecho a la vivienda.
Desde la Concejalía de Urbanismo de A Coruña se subrayó que existe un problema de vivienda, y se valoró que la zona tensionada no es la única solución, sino que se debe realizar un abordaje a medio y largo plazo, considerando que previamente no se tomaron medidas. A día de hoy, la urbe es la primera de Galicia que ha iniciado los trámites para declararse zona tensionada.

Álvaro Canosa, secretario de AGALIN, explicó que la zona tensionada no es solución si no se ajustan los precios de referencia que se quieren proponer y si no se valoran otros condicionantes como el mantenimiento o servicios de un edificio. Estimó que si se limitan los precios no habrá incentivo para realizar mejoras ni acometer obras de eficiencia energética.

Ángel García Seoane, alcalde de Oleiros, estimó que la Xunta no puede legislar sin contar con los ayuntamientos, especialmente con los que tienen plan urbanístico. Por otra parte, María Deza, teniente de alcalde de Sanxenxo, argumentó que en la localidad conviven siete tipologías de alojamiento, y que las de uso turístico no suponen el 15%, con lo que no suponen un problema.

Dulcinea Aguín, de Aviturga, refrendó que en Galicia no existen zonas tensionadas, según indican los datos. Señaló que las viviendas turísticas solamente suponen el 2% del parque inmobiliario de Galicia, mientras que el 20% está sin utilizar por la inseguridad jurídica del alquiler, llegando a suponer el triple de la demanda en zonas concretas como Vigo. Argumentó que existe una ley que ampara a inquilinos, pero no a propietarios, y puso como ejemplo el caso de Sanxenxo, donde conviven todos los modelos turísticos, mientras consideró que la regulación que prohíbe las VUT en Oleiros es un error.

Miguel López, secretario general de la Unión de Consumidores de Galicia, reflexionó sobre la necesidad de establecer una regulación estatal, especialmente después de las directrices de sentencias del Tribunal Supremo que las considera actividad económica, y que no es factible que no exista un marco general que permita o evite que cada comunidad autónoma o ayuntamiento tenga su visión independiente de un problema que es el mismo en todos los territorios.

Seguro de garantía de inquilinos, formación y panorama hipotecario

Durante la sesión hubo ocasión para comentar una solución novedosa para la seguridad jurídica en alquileres: la garantía de inquilino, un seguro comercializado por Idealista Seguros que, sin aportar documentación y usando inteligencia artificial para acreditar la solvencia del inquilino, ofrece una garantía a propietarios de 12 meses de impagos y un porcentaje de suministros y comunidad de propietarios, asó como gastos ilimitados para procesos judiciales. También se habló de la necesidad de avanzar hacia una regulación profesional de la formación inmobiliaria y sobre el panorama hipotecario actual. Ricardo Gulias, CEO de tusolucionhipotecaria.com, reveló el optimismo en la visión de negocio en relación a los tipos de interés y que, a pesar de la incertidumbre actual, se espera una bajada de los tipos que anime el mercado hipotecario y la compra en la segunda mitad del año.

Xosé Luis Barreiro Rivas, politólogo y exvicepresidente de la Xunta de Galicia, fue el encargado de cerrar la jornada con una ponencia titulada España: De la propuesta multinacional al Estado disperso, en la que trató las singularidades legislativas que se dan en el territorio en lo que concierne al sector inmobiliario.

Simplificar los procedimientos fiscales para mejorar el bienestar mental de los autónomos

Redacción
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En un esfuerzo por reducir la carga administrativa de los trabajadores autónomos en España, Lorenzo Amor, presidente de la Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos (ATA), ha propuesto al Gobierno una modificación normativa significativa: la transición de la liquidación del IVA de un esquema trimestral a uno semestral. Esta propuesta, discutida durante el evento «Los desafíos del trabajo autónomo», busca simplificar los procedimientos fiscales y mejorar el bienestar mental de los autónomos, quienes enfrentan actualmente una considerable carga burocrática.

Simplificación fiscal y desafíos regulatorios

Amor subrayó la necesidad de adaptar el sistema fiscal a las realidades del trabajo autónomo moderno, sugiriendo que los cambios en la liquidación del IVA podrían representar un alivio significativo. «Pongámoselo fácil. No hay problema», declaró durante su intervención, enfatizando la importancia de eliminar obstáculos innecesarios que no solo complican la gestión diaria de los autónomos sino que también consumen valiosos recursos y tiempo.

Además, el presidente de ATA abogó por mejorar la prestación por cese de actividad y por una mayor atención a los riesgos asociados a las nuevas tecnologías, como los ciberataques, que afectan desproporcionadamente a los autónomos debido a su menor capacidad para invertir en seguridad cibernética avanzada. Estos puntos destacan la necesidad de un marco regulatorio que no solo aborde las exigencias fiscales sino también las vulnerabilidades emergentes en el entorno digital.

Resistencia frente a la presión fiscal y diálogo social

En el contexto de una creciente presión fiscal, con incrementos en las cotizaciones y una posible revisión del régimen de IVA para autónomos, Amor criticó la falta de diálogo social en la formulación de políticas que afectan directamente a los trabajadores por cuenta propia. Resaltó que, pese a los desafíos, los autónomos están generalmente satisfechos con el sistema de protección actual, aunque advirtió contra los riesgos de «seguir exprimiendo con cotizaciones» sin considerar los límites de la capacidad contributiva de los autónomos.

El desencuentro reciente con la ministra de Seguridad Social, Elma Saiz, sobre el funcionamiento de la reforma del sistema de cotizaciones, también fue mencionado como un ejemplo de la necesidad de un diálogo más constructivo y frecuente con las asociaciones de autónomos para asegurar que las políticas reflejen las realidades de este sector crucial de la economía.

Llamado a la claridad legislativa y participación

Fernando Jesús Santiago, presidente del Consejo General de Colegios de Gestores Administrativos de España, complementó la discusión destacando el volumen abrumador de normativas que deben manejar los autónomos, lo cual complica aún más su capacidad para cumplir con todas las exigencias legales. Santiago abogó por una legislación más clara y racional, que sea debatida y acordada en consulta con los afectados directos, como los gestores administrativos y los propios autónomos, para evitar legislaciones precipitadas y desconectadas de la realidad operativa del sector.

Este enfoque colaborativo no solo facilitaría la comprensión y aplicación de la ley por parte de los autónomos, sino que también fortalecería el tejido empresarial y económico de España al hacer que el entorno regulatorio sea más accesible y justo para todos los participantes. Este llamado a un cambio en la cultura legislativa y en la interacción gobierno-sector autónomo resuena como un eco de la necesidad de reformas significativas que no solo contemplen la simplificación fiscal, sino también una mayor protección y apoyo al crecimiento y desarrollo sostenible del trabajo autónomo en España.

España enfrenta un incremento en la presión fiscal sobre sus cuatro principales impuestos

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España enfrenta un incremento en la presión fiscal sobre sus cuatro principales impuestos

Funcas, la fundación de Cajas de Ahorro, ha emitido una advertencia sobre la creciente presión fiscal en España, que podría tener implicaciones significativas para la economía y los contribuyentes del país. Según los datos más recientes de la Agencia Tributaria y el análisis de Funcas, se proyecta un incremento continuo en la carga fiscal que afecta a los cuatro impuestos principales: Impuesto sobre Sociedades, IVA, IRPF e Impuestos Especiales.

Incremento sostenido de la presión fiscal

El estudio revela que desde 2010, la presión fiscal en España ha estado en aumento, una tendencia que se aceleró notablemente entre 2019 y 2022. Este crecimiento se ha visto impulsado principalmente por el aumento en la amplitud de la base gravada y los tipos medios aplicados, especialmente en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Funcas señala que este incremento es resultado de un conjunto de factores interrelacionados que incluyen el ciclo económico, la inflación, cambios normativos y fenómenos de elusión y evasión fiscal.

En particular, la recaudación del IRPF ha experimentado un aumento notable debido a la inflación y la ausencia de ajustes en la «progresividad en frío», un término que se refiere a la falta de correcciones automáticas en el sistema tributario para compensar los efectos de la inflación. Este fenómeno ha contribuido a un incremento del IRPF de 2 puntos del PIB desde 2010, alcanzando un crecimiento de 1.3 puntos entre 2019 y 2023.

Desafíos en el Impuesto de Sociedades y otros impuestos

El Impuesto de Sociedades también ha mostrado variaciones significativas. Aunque la presión fiscal por este tributo ha disminuido desde el pico del 4.2% en 2007, los impuestos temporales aplicados recientemente a los sectores de energía y banca han elevado esta carga hasta el 2.6% en 2023. Funcas advierte que la transformación de estos impuestos temporales en permanentes podría aumentar a largo plazo la carga fiscal que soportan las empresas, con posibles efectos sobre la deslocalización de inversiones hacia países con fiscalidades más favorables.

Por otro lado, la presión fiscal del IVA ha experimentado un aumento total de 1.2 puntos desde 2010 hasta 2023, con un incremento significativo en la recaudación debido al efecto de la inflación en los últimos años. Sin embargo, Funcas prevé que esta presión podría disminuir temporalmente debido a las rebajas fiscales aplicadas como parte de medidas de apoyo social, aunque se espera que repunte una vez que se eliminen estas reducciones.

Los Impuestos Especiales, en cambio, han mostrado una tendencia descendente, en parte debido a la falta de actualización de los tipos de gravamen a la inflación. Esta situación se refleja en la estabilidad de los tipos medios de impuestos como el de la cerveza, hidrocarburos y tabaco, que no han sido actualizados desde hace varios años.

Perspectivas y recomendaciones

El informe de Funcas sugiere que mientras España continúa enfrentando desafíos fiscales y económicos significativos, es crucial que las políticas tributarias futuras consideren tanto la necesidad de generar ingresos suficientes para financiar el gasto público como el impacto potencial sobre el crecimiento económico y la equidad. La transparencia en la gestión fiscal y la implementación de reformas que fomenten una mayor eficiencia y justicia en el sistema tributario serán esenciales para asegurar la sostenibilidad fiscal y promover un desarrollo económico inclusivo y equilibrado en los próximos años.

Los bancos abaratan sus hipotecas fijas en casi 500 euros anuales en lo que va de 2024

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Es una verdad universal que todo lo que sube, baja. El año pasado, en plena escalada de tipos del Banco Central Europeo, las entidades bancarias españolas encarecieron notablemente sus hipotecas fijas, cuyo interés llegó a situarse, en algunos casos, por encima del 4%. Pero la situación ha dado un vuelco en 2024, para alegría de los potenciales compradores de vivienda.

Según un estudio elaborado por el comparador financiero HelpMyCash.com, dos de cada tres bancos que ofrecen hipotecas fijas en España han abaratado estos productos desde que empezó este año. Y gracias a estas rebajas, sus analistas calculan que el precio de sus ofertas se ha reducido en casi 500 euros anuales de media respecto al coste que tenían en 2023.

Rebaja del interés medio

El estudio de HelpMyCash revela que el interés de las hipotecas fijas en oferta, que son las que la banca publicita a través de sus canales de comunicación (páginas web, anuncios televisivos, etc.), ha bajado considerablemente en lo que va de año. Al terminar diciembre de 2023, su tipo medio era de alrededor del 3,65%, mientras que en abril de 2024 se sitúa en torno al 3,15%, según los datos del comparador.

Es decir, que el interés medio de las hipotecas a tipo fijo es ahora 0,50 puntos porcentuales más reducido que el que los bancos ofrecían a finales del año pasado. “Trasladado a un préstamo hipotecario medio de 150.000 euros a devolver en un plazo de 30 años, esto supone una rebaja de unos 41 euros mensuales y de casi 500 euros al año de media”, ilustra Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash.

Batalla comercial para rebajar las hipotecas fijas

Esta rebaja se ha producido en el contexto de una guerra comercial que los bancos iniciaron a principios de este año. “Desde que empezó el 2024, un mínimo de 14 entidades bancarias han reducido el interés de sus ofertas a tipo fijo, lo que representa un 66,67% (dos de cada tres) de las que comercializan hipotecas fijas en España”, apunta Riera.
Las rebajas más importantes las han llevado a cabo Banco Sabadell (del 3,40% al 2,75%), CaixaBank (del 3,55% al 2,90%) y Unicaja (del 3,90% al 3,25%), que han bajado sus tipos en 0,65 puntos porcentuales. Destacan también las reducciones practicadas por imagin (del 3,70% al 3,10%) e ING (del 4,20% al 3,65%). Conviene recordar, eso sí, que la inmensa mayoría de estas entidades exige contratar otros productos suyos para acceder a estos precios, como seguros, cuentas, etc.

Esta batalla se ha iniciado por dos motivos. “En primer lugar, porque los bancos necesitan incentivar la contratación de préstamos hipotecarios, que bajó casi un 20% en 2023 debido al encarecimiento de estos productos. Y en segundo lugar, porque las entidades prevén que el Banco Central Europeo reducirá sus intereses a partir de mediados de este año, lo que les da margen para ofrecer unas hipotecas fijas más baratas”, explican desde HelpMyCash.

Momento propicio para negociar

Los analistas del comparador aseguran también que otras entidades que no aparecen en el listado rebajan extraoficialmente el precio de sus hipotecas fijas si el perfil de solvencia del solicitante es bueno y este aprieta para que le ofrezcan unas mejores condiciones. En determinadas circunstancias, afirman, es posible conseguir un interés de alrededor del 2,50% o incluso por debajo.

Por ello, desde HelpMyCash aconsejan a los interesados en contratar una hipoteca fija que pidan ofertas a varias entidades y que regateen con ellas para obtener el mejor precio posible. Esa tarea puede encargarse también a un intermediario o bróker hipotecario, que es un profesional que se dedica a negociar con los bancos para obtener préstamos hipotecarios con condiciones preferentes.

Un informe sobre los robos en la construcción urge a las empresas para que refuercen su seguridad

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● 7 de cada 10 trabajadores de la construcción son testigos de robos al menos una vez al año, lo que provoca retrasos en al menos un tercio de los proyectos y sobrecostes para la empresa constructora, según revela el Barómetro del Crimen en la Construcción 2024 de BauWatch.

● Según los trabajadores, la situación ha empeorado en el último año, por lo que desde BauWatch y a la vista de recientes encuestas y noticias, se insta a las empresas a poner en marcha medidas disuasorias lo antes posible.


Los proyectos de construcción son blancos propicios para el robo de maquinaria, materiales y herramientas valiosas. Mientras tanto, las altas tasas de rotación de personal, la entrada y salida de subcontratas, la movilidad de trabajadores y la naturaleza temporal de los proyectos, los convierten en objetivos fáciles para el crimen. Un nuevo informe sectorial “Amenazas ocultas: Barómetro del Crimen en la Construcción 2024” desarrollado por BauWatch, proveedor líder de seguridad en obras, revela que los robos en las obras de construcción están aumentando en todo el país, lo que afecta negativamente a los proyectos, las empresas y los empleados.

Las principales conclusiones del informe muestran:

● Repunte de los casos: 7 de cada 10 encuestados afirman que el índice de robos aumentó en 2023, ya que el valor de reventa de los bienes alcanza niveles récord.
● Los delincuentes son cada vez más listos: cerca de 2 de cada 3 trabajadores (62%) cree que la delincuencia, incluidos los robos, la violencia física, el acoso y el vandalismo, es cada vez más sofisticada.
● El crimen oportunista: la forma más común en que ocurre el robo según el 50% de los encuestados. Son ladrones en busca de artículos fáciles de robar que han sido dejados a la vista, como combustible o cableado. Un 19% de los robos son perpetrados por alguien conocedor del sitio, que se hace pasar por “personal legítimo”.
● Una pérdida de productividad oculta: un tercio de los proyectos se han retrasado debido a la delincuencia. El cobre y el cable encabezan la lista de los productos más buscados por los ladrones, lo que retrasa el desarrollo de infraestructuras críticas, como los ferrocarriles.
● Los trabajadores se llevan la peor parte de la falta de seguridad: 1 de cada 4 trabajadores se ha quedado sin dinero al tener que reponer herramientas robadas, y afirman que sufrir un robo es su «mayor temor». Sin embargo, la seguridad se considera una «prioridad baja» en las obras en las que trabajan (29%).

El reciente informe examina las opiniones de los trabajadores de la construcción para conocer su experiencia respecto a los robos en el trabajo. Este informe sugiere que una «tormenta perfecta» de factores, como la inflación de los bienes, las tácticas delictivas cada vez más sofisticadas y una infravaloración general de los riesgos, están haciendo que las obras sean vulnerables a la delincuencia, lo que a su vez provoca importantes retrasos en los proyectos y merma la moral del personal.

También identifica los tipos de delincuentes que pueden suponer una amenaza, incluidos los oportunistas, las bandas profesionales y los «infiltrados» (delincuentes que se hacen pasar por personal), y esboza una lista de medidas de buenas prácticas que pueden emplearse inmediatamente para minimizar el riesgo de robo.

En un momento en que los delincuentes parecen estar cada vez más preparados, desde BauWatch, empresa líder que proporciona seguridad por circuito cerrado de televisión a más de 5.000 obras de construcción activas en Europa, hacen un llamamiento a las empresas para que tomen medidas preventivas adicionales contra los ladrones, en lugar de adoptar un enfoque de «esperar a ver qué pasa».

«Las obras de construcción siempre han atraído a los ladrones, pero ahora que el valor de reventa de los bienes está por las nubes, se han convertido en objetivos prioritarios. Por eso es preocupante ver que algunos trabajadores no confían en la seguridad de las obras», afirma Ignacio González, Director de BauWatch España.

«Los incidentes repetidos, aunque sean pequeños, tienen enormes repercusiones si no se controlan, como podemos ver en este informe. La mejor manera de minimizar el impacto de los robos es disuadir a los delincuentes de entrar en absoluto, por lo que abogamos por la adopción de medidas de seguridad preventivas para proteger al personal, salvaguardar las inversiones y mantener los plazos de los proyectos.»

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