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Vivienda eficiente y obra nueva en un enclave estratégico de las Rías Baixas

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Vivienda eficiente y obra nueva en un enclave estratégico de las Rías Baixas

La promoción residencial en las Rías Baixas avanza con nuevos desarrollos orientados a la calidad de vida, la sostenibilidad y la proximidad a servicios esenciales. La vivienda de obra nueva se consolida como una alternativa destacada para quienes buscan eficiencia energética, espacios amplios y conexión con el entorno natural. La creciente demanda en zonas costeras impulsa proyectos que combinan diseño, equipamientos comunitarios y criterios de bienestar.

Entre las iniciativas más recientes se encuentra un desarrollo que incorpora tipologías plurifamiliares y unifamiliares, integrando terrazas, jardines privados y espacios comunitarios para el ocio. Este enfoque coincide con la apuesta por la digitalización y la calidad constructiva recogida en la información corporativa sobre obra nueva en Portonovo, donde se destacan soluciones fiables y orientadas a la eficiencia. Además, la calificación energética A y la integración de sistemas como aerotermia y aislamiento SATE refuerzan la apuesta por un modelo residencial sostenible.

En conjunto, estos proyectos reflejan una tendencia creciente hacia viviendas adaptadas a estilos de vida flexibles, eficientes y conectados con el entorno. La combinación de servicios, accesibilidad y diseño contemporáneo marca un camino de consolidación para los desarrollos residenciales en Galicia, especialmente en ubicaciones estratégicas como Sanxenxo y Portonovo.

Datos relevantes

La promoción está formada por 76 viviendas
Incluye viviendas plurifamiliares de 1, 2 y 3 dormitorios y unifamiliares de 3 dormitorios
Dispone de piscina comunitaria, solárium, zonas ajardinadas y Espacio Club Social
Cuenta con calificación energética A
Se encuentra a 10 minutos a pie de la playa del Baltar

¿Qué aportan las zonas comunes en un desarrollo residencial de este tipo?

Las zonas comunes juegan un papel clave en la calidad de vida de los residentes, especialmente en promociones diseñadas para familias o compradores que buscan servicios adicionales sin salir de la urbanización. Equipamientos como piscina, solárium, zonas ajardinadas, club social o área infantil permiten optimizar el uso del espacio, fomentar la convivencia y mejorar el bienestar diario. Además, estos espacios incrementan el valor percibido de la vivienda y contribuyen a la resiliencia del proyecto, al ofrecer alternativas de ocio y descanso integradas en la vida cotidiana. La eficiencia en su diseño y mantenimiento también incide en la sostenibilidad general del conjunto residencial.

¿Por qué la eficiencia energética es un argumento central en la vivienda de obra nueva?

La eficiencia energética se ha convertido en un factor decisivo tanto para compradores como para promotores, porque influye en la sostenibilidad, el confort y el ahorro a largo plazo. Sistemas como aerotermia, aislamiento SATE, doble acristalamiento o climatización por bomba de calor reducen el consumo energético y mejoran la calidad del aire interior. En zonas costeras, donde la humedad y la exposición solar son relevantes, estos elementos incrementan la durabilidad del edificio y aportan estabilidad térmica. La calificación energética A refuerza la idea de una vivienda preparada para el futuro, con menor impacto ambiental y mayor valor en el mercado.

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La vivienda del futuro combina eficiencia, diseño y conexión con el entorno para mejorar la vida de quienes la habitan.

Culmia inicia las obras de su promoción Portonovo Sanxenxo

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, inicia las obras de su promoción Culmia Portonovo Sanxenxo, ubicada en la localidad de Portonovo, en el municipio de Sanxenxo, uno de los enclaves más representativos de la ría de Pontevedra y de las Rías Baixas.

El residencial está compuesto por 76 viviendas, algunas de ellas con vistas al mar, e incluye viviendas plurifamiliares de 1, 2 y 3 dormitorios y viviendas unifamiliares de 3 dormitorios con jardín privado. Todas las viviendas disponen de amplias terrazas o jardines de uso privativo, además de plaza de garaje y trastero, garantizando comodidad y capacidad de almacenamiento.

Entre sus zonas comunes destacan una piscina comunitaria de cloración salina, un área de solárium, zonas ajardinadas, un Espacio Club Social, así como una zona infantil pensada para el disfrute de los más pequeños. La promoción cuenta, además, con un Espacio Cardio Protegido con desfibrilador externo.

Diseñadas para maximizar la luz natural y ofrecer espacios amplios, las viviendas cuentan con características orientadas a la eficiencia y el bienestar, como un sistema de aislamiento SATE, carpinterías con doble acristalamiento y protección solar, así como la instalación de aerotermia para la producción de ACS y un sistema de climatización por bomba de calor. Todo ello contribuye a que la promoción disponga de calificación energética A.

La urbanización cuenta también con la aplicación CulmiaHome, que permite gestionar la apertura de puertas comunitarias, acceder a información relevante de la comunidad y realizar reservas de las zonas comunes de forma sencilla y digital.

En cuanto a su ubicación, Culmia Portonovo Sanxenxo se encuentra a solo 10 minutos a pie de la playa del Baltar y muy próxima a supermercados, restaurantes y colegios. Está perfectamente conectada con el centro de Sanxenxo y a poca distancia de la autopista del Atlántico AP-9, que enlaza con Vigo, Santiago de Compostela y A Coruña, además de situarse cerca de los aeropuertos de Vigo (50 km) y Santiago (80 km).

Para Celso Gómez, director territorial Centro-Norte-Sur de Culmia, “el inicio de obras de Culmia Portonovo Sanxenxo supone un paso importante en nuestra apuesta por desarrollar proyectos residenciales de calidad en enclaves únicos como las Rías Baixas. Se trata de un proyecto diseñado para ofrecer calidad de vida, bienestar y conexión con un entorno único. Cada vivienda está pensada para adaptarse a las necesidades de los residentes, combinando diseño, eficiencia y amplias zonas comunes”.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Galicia’.

Escasez de suelo prime y presión internacional en el mercado inmobiliario de lujo

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El mercado inmobiliario de lujo en España atraviesa un momento de fuerte tensión entre oferta y demanda. La falta de suelo urbanizable en enclaves de alta demanda, junto con el avance del comprador internacional, está redefiniendo las dinámicas del segmento prime y desplazando progresivamente al comprador nacional. Esta situación marca un punto de inflexión en un mercado que crece con rapidez, pero cuya capacidad promotora no acompaña el ritmo.

El último análisis del sector confirma un aumento notable de compraventas de alto standing, impulsado sobre todo por compradores extranjeros con mayor capacidad financiera. Este comportamiento coincide con estudios sectoriales que analizan cómo evoluciona la demanda internacional en el lujo residencial, como los recogidos en el informe que detalla el porcentaje creciente de compradores jóvenes en vivienda de lujo, un indicador de la transformación del acceso y del perfil del comprador prime. La combinación de demanda acelerada, precios crecientes y rigidez urbanística está generando un escenario de tensión estructural.

En conjunto, el mercado del lujo muestra una tendencia hacia mayor competencia, escasez creciente y tiempos de entrega prolongados. La presión internacional continuará marcando las reglas del juego, mientras que el impulso de la rehabilitación y la búsqueda de nuevos enclaves prime emergen como alternativas para sostener un crecimiento equilibrado y viable en el futuro.

Datos relevantes

El volumen de compraventas de viviendas de alto standing creció un 28 % interanual
El 66 % de las operaciones correspondió a compradores internacionales
El comprador nacional representa solo el 34 % de las transacciones
Los nuevos desarrollos tardan más de dos años en completarse
Las listas de espera superan los doce meses en algunas promociones

¿Qué factores explican la pérdida de peso del comprador nacional en el segmento de lujo?

El comprador nacional enfrenta una creciente desventaja frente al inversor internacional debido a la distinta capacidad financiera. Mientras que muchos compradores españoles dependen del crédito y deben ajustarse a requisitos bancarios, los compradores extranjeros suelen operar al contado o mediante estructuras financieras más flexibles, lo que permite cerrar operaciones con mayor rapidez y asumir precios más altos. Además, la presión de la demanda internacional en zonas como Madrid, Marbella o Ibiza eleva los precios de forma sostenida, reduciendo el margen de acceso de los compradores nacionales y desplazándolos hacia zonas secundarias o emergentes.

¿Por qué la falta de suelo urbanizable genera un cuello de botella estructural?

La escasez de suelo finalista en ubicaciones prime limita de manera directa la capacidad de nuevos desarrollos y favorece una subida continuada de precios. La combinación de tramitaciones urbanísticas lentas, altos costes de construcción y aumento de la demanda crea un desequilibrio que retrasa proyectos durante años. Esto provoca que la rehabilitación gane protagonismo como alternativa a la obra nueva, mientras que el mercado se vuelve más competitivo y restrictivo para todos los actores, especialmente para quienes no pueden asumir tiempos largos de espera o precios elevados.

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El futuro del lujo dependerá de la capacidad de equilibrar inversión, acceso y planificación a largo plazo.

España se queda sin suelo prime y el comprador nacional pierde peso, según The Simple Rent

El mercado inmobiliario de lujo en España atraviesa un punto de inflexión. La demanda se acelera, los precios se disparan y, sin embargo, la oferta no consigue acompañar el ritmo.

Desde The Simple Rent, red especializada en propiedades premium, se identifican tres tendencias clave que están reconfigurando el segmento prime: la escasez estructural de suelo urbanizable en enclaves de alta demanda, el avance imparable del comprador internacional, y un desfase creciente entre la demanda y la capacidad promotora.

Según el último estudio de The Simple Rent, el volumen de compraventas de viviendas de alto standing en 2024-2025 creció un 28 % interanual, alcanzando un importe total cercano a los 14.000 millones de euros. Del total, el 66 % correspondió a compradores internacionales, frente a un 34 % de nacionales.

Escasez de suelo y cuellos de botella en la promoción

En zonas como Marbella, Ibiza o Madrid capital, la disponibilidad de suelo finalista se encuentra en mínimos históricos.

La combinación de rigidez urbanística, tramitaciones lentas y costes crecientes de construcción —en materiales, mano de obra y fiscalidad— ha creado un auténtico cuello de botella.

“Existe un problema estructural de suelo”, afirma Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent. “En muchos enclaves prime, las parcelas disponibles están agotadas o cerca de su límite. Esto dispara el precio del suelo y, por tanto, el coste final de las viviendas.”

El resultado es claro: los nuevos desarrollos tardan más de dos años en completarse, mientras que las viviendas existentes se revalorizan de manera acelerada por pura escasez. En algunas promociones, las listas de espera superan los doce meses.

El comprador nacional, cada vez más desplazado

El comprador español ha perdido peso en el segmento de lujo. Actualmente, no supera el 30 % de las operaciones, frente al auge de inversores internacionales procedentes de Europa occidental, Latinoamérica y Oriente Medio.

“El comprador nacional está en desventaja”, añade Campuzano. “Los inversores internacionales suelen comprar al contado, con estructuras financieras optimizadas y sin depender del crédito. Eso les permite cerrar operaciones más rápido y asumir precios más altos.”

Esta tendencia está desplazando la demanda nacional hacia zonas secundarias o emergentes, mientras que el segmento prime tradicional se consolida como territorio casi exclusivo del capital extranjero.

Demanda que supera la oferta

La conjunción de alta demanda y falta de suelo está convirtiendo al mercado de lujo en un ecosistema de “lujo por encargo”: rehabilitación de villas, personalización de proyectos y tiempos de entrega prolongados.

El precio medio del metro cuadrado en ubicaciones top supera ya los 20.000 €/m² en Madrid y se eleva aún más en Baleares o la Costa del Sol. La falta de mano de obra cualificada y los cuellos logísticos agravan la situación.

“La demanda no va a bajar”, insiste Campuzano. “El reto es crear más suelo y agilizar los procesos urbanísticos. Si no, incluso para los compradores de alto patrimonio, el acceso al lujo se volverá limitado.”

En muchos casos, los promotores optan por rehabilitar mansiones de los años 80 y 90, actualizándolas con domótica, eficiencia energética y diseño contemporáneo, como respuesta a la imposibilidad de construir obra nueva en localizaciones prime.

Consecuencias y alertas para el mercado

Este escenario plantea desafíos estructurales para el mercado:

• Precios en aumento constante: con la oferta limitada, los precios seguirán subiendo incluso si la demanda se estabiliza.
• Menor participación del comprador nacional: la concentración de la demanda extranjera puede generar tensiones sociales y políticas.
• Riesgo de estancamiento futuro: la falta de suelo puede llevar a un tope de oferta y a una ralentización del mercado si no se amplía la base edificable.
• Necesidad de colaboración público-privada: promotores y expertos reclaman agilizar licencias y habilitar nuevas zonas urbanizables en ubicaciones estratégicas.

De cara a los próximos dos años, The Simple Rent prevé que el segmento de lujo mantendrá un crecimiento a doble dígito, aunque con un ritmo más selectivo. Nuevos enclaves como la Costa Brava, Cádiz o el interior de Mallorca emergen como focos premium alternativos, y la rehabilitación seguirá ganando protagonismo sobre la obra nueva.

“El lujo no conoce fronteras”, concluye Sonia Campuzano. “Pero mantener el impulso de España requiere liberar suelo, atraer inversión productiva y garantizar la participación del comprador nacional. Solo así podremos sostener un crecimiento equilibrado y duradero.”

Transformación urbana y sostenibilidad ante el crecimiento de Madrid

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Transformación urbana y sostenibilidad ante el crecimiento de Madrid

El crecimiento demográfico previsto para la Comunidad de Madrid en las próximas décadas sitúa a la región ante un reto urbano de enorme magnitud. El desarrollo urbano se convierte en una prioridad estratégica para responder al acelerado aumento de población, que alcanzará casi los ocho millones de habitantes en 2037. En este contexto, el Foro Urbano Internacional 2025 se posiciona como un espacio clave para definir soluciones sostenibles, inclusivas y replicables.

El encuentro estructura sus debates en torno a cuatro ejes que abordan habitabilidad, movilidad, espacio público y regeneración de la ciudad existente. Estas líneas están alineadas con el enfoque estratégico impulsado por Madrid2050, explicado en estudios sobre cómo Madrid crece y se transforma hacia 2050, que destacan la necesidad de anticipar infraestructuras, vivienda y modelos urbanos resilientes. El foro reúne a más de 95 expertos internacionales que analizan cómo una planificación integral puede mejorar la calidad de vida en un entorno de cambio acelerado.

En conjunto, el Foro Urbano Internacional 2025 consolida a Madrid como un laboratorio global de innovación urbana. La cooperación entre administraciones, instituciones y especialistas refuerza la capacidad de la ciudad para afrontar los desafíos demográficos, ambientales y sociales, promoviendo un modelo de ciudad sostenible capaz de proyectarse hacia el futuro con cohesión, densidad equilibrada y bienestar ciudadano.

Datos relevantes

Madrid Foro Urbano Internacional 2025 se celebra del 9 al 11 de diciembre en el COAM
Participan más de 95 expertos internacionales en urbanismo, vivienda y espacio público
El crecimiento demográfico previsto llevará a la región a casi 8 millones de habitantes en 2037
La exposición CCPMADRID2050 reúne más de 50 proyectos nacionales e internacionales
El foro se organiza en torno a cuatro ejes: Habitar, Moverse, Encontrarse y Regenerar

¿Por qué el crecimiento demográfico convierte a Madrid en un caso de estudio urbano?

La previsión de un incremento del 15% de la población en poco más de una década obliga a analizar cómo la ciudad puede adaptarse de forma sostenible. Este crecimiento afecta a la vivienda, la movilidad, los recursos públicos y la resiliencia urbana. Madrid se convierte en un caso de estudio por su capacidad para atraer talento, inversión y actividad económica, mientras enfrenta problemas estructurales como la accesibilidad a la vivienda y la presión sobre infraestructuras. El Foro Urbano Internacional proporciona un marco para estudiar soluciones comparadas con ciudades como Tokio, Viena o París, lo que enriquece la comprensión de los desafíos y oportunidades del territorio.

¿Qué aporta la cooperación internacional en los debates urbanos de Madrid?

La participación de ciudades globales permite contrastar diferentes modelos de planificación urbana y extraer lecciones aplicables al contexto madrileño. La comparación entre estrategias de vivienda, regeneración, movilidad o gestión de recursos ayuda a definir políticas más robustas y basadas en evidencia. Esta cooperación también fortalece las redes de conocimiento, facilita la transferencia de innovaciones y promueve enfoques comunes para afrontar retos globales como el cambio climático, la densidad urbana o la cohesión social.

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El futuro urbano se construye cuando visión, conocimiento y planificación se alinean para mejorar la vida de quienes habitan la ciudad.

Madrid celebra el Foro Urbano Internacional 2025 dentro de la iniciativa Madrid2050

Hoy ha arrancado Madrid Foro Urbano Internacional 2025, un encuentro anual que busca posicionar a la capital como laboratorio vivo de soluciones urbanas frente a los retos del siglo XXI. Organizado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) y enmarcado en la iniciativa Madrid2050, el foro reunirá hasta el jueves en su sede a más de 95 expertos internacionales, arquitectos, responsables de estrategias urbanas, académicos, representantes institucionales y del sector privado.

Ha inaugurado el encuentro Sigfrido Herráez, decano del COAM, quien ha afirmado que “Madrid se encuentra en un momento decisivo para repensar su modelo urbano, anticipar su crecimiento y reforzar su papel como ciudad global capaz de liderar debates que afectan a todo el planeta”. Le han acompañado en la apertura institucional la directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, D.ª María José Piccio-Marchetti, y el delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, D. Álvaro González.

En la imagen, Sigfrido Herráez, decano del COAM, en la apertura institucional del foro. Fotografía: Blondloyal.

El foro se desarrolla en un contexto de desafío demográfico sin precedentes: según las previsiones oficiales, la Comunidad de Madrid alcanzará casi los 8 millones de habitantes en 2037, con un crecimiento poblacional del 15%. Esto hace necesario repensar la vivienda, la movilidad, los servicios públicos y la gestión de recursos esenciales, orientando la ciudad hacia un desarrollo sostenible, inclusivo y equilibrado.

Su directora general de Vivienda y Rehabilitación, María José Piccio-Marchetti, reflexiona al respecto: “La vivienda es uno de los mayores retos que tenemos que afrontar y es una prioridad para la Comunidad de Madrid y su gobierno. Este escenario exige medidas valientes por nuestra parte. El Plan Vive pondrá más de 14.000 viviendas en alquiler asequible en suelo público para dar respuesta a los jóvenes y a las personas que tienen mayores necesidades de acceso a una vivienda. Vivir en Madrid no puede ser un privilegio, sino que debe ser una opción posible para todos los que quieran vivir en ella”.

Cuatro líneas de trabajo para el Madrid del futuro

A partir de estos desafíos, el foro se organiza en torno a cuatro grandes líneas temáticas, definidas por los grupos de trabajo de Madrid2050 y concebidas como los ejes que guiarán la transformación urbana de la ciudad. Habitar se centra en la habitabilidad y la vivienda, con el objetivo de garantizar un parque residencial suficiente, de calidad y energéticamente eficiente. Moverse y consumir de manera responsable aborda la movilidad, las infraestructuras y el uso eficiente de recursos como la energía y el agua, impulsando modelos sostenibles y circulares.

Encontrarse pone el foco en el espacio público y los equipamientos dotacionales como motores de cohesión social, actividad económica y bienestar. Por último, Regenerar trabaja sobre la ciudad existente, promoviendo la rehabilitación y transformación de los barrios desde la innovación y la memoria urbana, reforzando la identidad de cada entorno y la calidad global del espacio urbano.

Desde el Ayuntamiento de Madrid, su delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda, Álvaro González, ha subrayado la importancia de la cooperación interinstitucional para gestionar de manera sostenible el crecimiento de la ciudad: “Madrid afronta desafíos estructurales enormes, pero también cuenta con el talento y las herramientas para convertirlos en oportunidades”, ha concluido el delegado, agradeciendo al COAM, a Forética, a Asprima y a la plataforma Madrid2050 la organización del foro, y animando a los participantes a “compartir ideas, conocimiento y compromiso para seguir construyendo la mejor ciudad para vivir”.

Conferencias clave y ciudades invitadas

Los diálogos del encuentro se articulan en formato bilateral con ciudades como Tokio y Viena, centradas en vivienda; Estocolmo y Singapur, sobre espacio público; Copenhague y Londres, en regeneración urbana; y París y Oslo, sobre movilidad. Además, se celebran debates transversales sobre infraestructuras ferroviarias, el papel de las instalaciones deportivas, la gestión del agua y la integración de políticas urbanas sostenibles, en los que participan expertos de la OCDE, la UNECE, el MIT y otras instituciones.

La sesión inaugural ha ido a cargo del profesor y arquitecto urbanista internacional Greg Clark, presidente del Global Cities Institute y asesor de más de 100 ciudades globales. Clark ha subrayado el papel global de Madrid en el desarrollo urbano y afirma:

“Madrid tiene un papel natural que desempeñar como lugar de encuentro para debatir los desarrollos urbanos y los futuros de las ciudades. Es una ciudad con alcance global: una gran capital europea, una ciudad transcontinental con profundos vínculos históricos y actuales con América Latina, el Norte de África y el mundo árabe, y un centro de conocimiento, negocios y cultura con lazos con el norte de Asia, el sur de Asia y los océanos que nos conectan.

La rápida emergencia de Madrid en las últimas décadas, junto con su actual auge demográfico, innovador y de atractivo de estilo de vida, le confiere un carácter global y un mandato global para ayudar a dar forma a la siguiente fase del Siglo de las Ciudades.

Las ciudades que lideren en las próximas décadas definirán lo que la ‘buena urbanización’ puede lograr mientras perseguimos nuestro camino hacia ciudades que sean atractivas, productivas y sostenibles, así como ágiles, flexibles y frugales.

El rápido ascenso de Madrid como ciudad preferida para el talento, la inversión, los negocios y la innovación, combinado con sus conexiones globales y su vocación de contribuir al futuro, ofrece al mundo un socio capaz para todas las ciudades que quieran crear lugares donde la vida moderna pueda prosperar en armonía con nuestro planeta.” – Greg Clark.

En la imagen, Greg Clark. Fotografía: Blondloyal.

El miércoles 10 tendrá lugar la ponencia de Carlos Moreno, profesor de la Universidad de París 1 Panthéon-Sorbonne y creador del concepto de la “Ciudad de los 15 minutos”, titulada “La ciudad en el tiempo: ritmos, proximidad y calidad de vida”, centrada en la organización urbana que promueve proximidad y equilibrios cotidianos.

La inteligencia artificial será la protagonista el jueves 11 con el round talk “El poder transformador de la arquitectura”, en el que participarán más de 15 arquitectos, entre ellos Carme Pinós y Paul Karakusevic, con visualizaciones generadas en tiempo real mediante IA por el arquitecto Carlos Bañón. Esta jornada incluirá también el workshop “Design Future Thinking”, con la participación de Bañón, María Moya (Prodigioso Volcán) y Leticia Izquierdo (MIT), centrado en metodologías de planificación y anticipación de escenarios urbanos.

El foro concluirá con la conferencia magistral de clausura de José María Ezquiaga, arquitecto y urbanista, quien presentará un balance crítico de las tres jornadas y sintetizará las principales conclusiones para orientar la planificación estratégica de Madrid hacia un futuro más cohesionado, denso y resiliente.

En la apertura institucional también han participado Germán Granda, director general de Forética, y Carolina Roca, presidenta de Asprima, que lideran Madrid2050 junto al COAM, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Ayuntamiento de Madrid. La iniciativa cuenta además con la participación de más de 75 entidades y expertos. Les han acompañado los embajadores de Suecia y Dinamarca en España, así como otros miembros de misiones diplomáticas de Austria, Dinamarca, Portugal y Japón.

Exposición CCPMADRID2050: arquitectura como motor de transformación urbana

De manera paralela, se desarrolla la exposición CCPMADRID2050, comisariada por Xavier Bustos y Nikola Regusci, que reúne más de 50 proyectos nacionales e internacionales. La muestra destaca cómo la arquitectura puede impulsar la regeneración de barrios, la sostenibilidad, la eficiencia energética, la movilidad y el diseño de espacios públicos resilientes.

La gerente del COAM y directora del foro, Ángela Baldellou, concluye: “Estas jornadas consolidan a Madrid como laboratorio urbano internacional, donde la cooperación entre ciudades, la innovación arquitectónica y la planificación estratégica se ponen al servicio de un desarrollo urbano más sostenible, inclusivo y habitable.” Madrid Foro Urbano Internacional 2025 marca un punto de partida para generar soluciones replicables, fortalecer redes de conocimiento global y orientar la ciudad hacia un futuro más resiliente, cohesionado y centrado en la calidad de vida de sus habitantes.

En la imagen, Ángela Baldellou, gerente del COAM y directora del foro. Fotografía: Blondloyal.

Apoyo institucional y empresarial

Madrid Foro Urbano Internacional 2025 es una iniciativa de Madrid2050, liderada por el COAM. Cuenta con el apoyo institucional del Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid y empresarial de Moeve, Roca, Atlético de Madrid, Crea Madrid Nuevo Norte, GreenArea e IKEA, así como con la colaboración de organismos internacionales como UNECE, UN-HABITAT, OCDE y C40 Cities. Además, participarán activamente universidades, colegios profesionales, fundaciones, medios de comunicación y promotores urbanos.

Información práctica
Madrid Foro Urbano Internacional
Fecha: Del 9 al 11 de diciembre de 2025.
Horario: Martes 9 de diciembre de 9:00 a 18:30h; Miércoles 10 de diciembre de 9:30 a 18:30h; Jueves 11 de diciembre de 9:30 a 18:30h
Lugar: Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid – COAM, Hortaleza 63, Madrid

Aval público del alquiler y su impacto en los propietarios

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El debate sobre las medidas de protección en el mercado de la vivienda vuelve a ganar protagonismo tras la aprobación del nuevo aval público contra impagos. La medida aparece en un entorno donde muchos propietarios denuncian una creciente sensación de desprotección y reclaman herramientas efectivas que garanticen el cobro de las rentas. Las expectativas eran altas, pero la letra pequeña ha reabierto el debate.

Aunque el sistema de avales pretende reforzar la seguridad jurídica del alquiler, las fuertes limitaciones operativas reducen su alcance real. El acceso queda restringido a contratos con rentas que no superen el índice estatal de referencia, lo que excluye a la mayoría del mercado actual. Este diagnóstico coincide con análisis sectoriales, como los recogidos en el estudio sobre cómo funciona el aval del alquiler del Gobierno, donde se detallan sus requisitos y su escasa cobertura para los arrendadores.

En conjunto, la estructura de esta medida evidencia una falta de equilibrio entre las obligaciones de los propietarios y las garantías disponibles para ellos. La ausencia de una protección universal genera incertidumbre, incrementa la percepción de riesgo y refuerza la necesidad de revisar la política de avales para asegurar un funcionamiento más equitativo del mercado del alquiler.

Datos relevantes

Los contratos deben estar vigentes a 30 de enero de 2025
El aval excluye a propietarios que alquilen a mayores de 35 años no vulnerables
Solo se aplica a contratos con rentas por debajo del índice estatal de referencia
La mayoría del mercado supera esos importes, quedando fuera del sistema
El sector considera que la medida profundiza la desprotección del propietario

¿Qué limitaciones principales señala el sector en relación con este aval?

El sector destaca que el aval público es prácticamente inoperante para la mayoría de arrendadores. Limitar su acceso a contratos que no superen el índice estatal de referencia excluye a gran parte del mercado, especialmente en ciudades donde las rentas superan esos importes. Además, el requisito de que los contratos estén vigentes antes del 30 de enero de 2025 limita aún más su aplicación. Estas restricciones convierten una medida que debería ofrecer seguridad en un instrumento de escasa utilidad real, aumentando la sensación de indefensión ante la morosidad.

¿Por qué se considera que la medida no equilibra la relación entre arrendadores e inquilinos?

Se considera que no existe equilibrio porque, mientras el marco normativo ha reforzado las protecciones para inquilinos vulnerables —incluyendo la paralización de desahucios en ciertos supuestos—, no se ha creado un sistema equivalente que garantice la protección del propietario frente a impagos. La falta de un mecanismo universal que compense el riesgo económico deja a muchos arrendadores en una situación de vulnerabilidad prolongada. Este desajuste desincentiva la oferta de vivienda en alquiler y alimenta la incertidumbre jurídica.

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Una política de alquiler sólida se construye equilibrando responsabilidades y garantías para todas las partes.

El aval público contra impagos del alquiler es ineficaz y no beneficiará a la mayoría de propietarios, señala Alquiler Seguro

El aval público contra impagos del alquiler que el Consejo de Ministros ha aprobado hoy no beneficiará a la mayoría de propietarios, ya que no incluye a los que alquilan a mayores de 35 años y no se encuentran en situación de vulnerabilidad y, sobre todo, no cubre los contratos de alquiler cuya renta supere el índice estatal de referencia, que son la inmensa mayoría.

“El Gobierno ha aprobado una medida que, aunque en un principio debería ser positiva, resulta inútil y queda prácticamente invalidada debido a las limitaciones de su alcance”, opina David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro.

“De nuevo, vemos cómo el Ejecutivo vuelve a incidir en la desprotección de los propietarios, con una medida que no es más que papel mojado. Mientras, por un lado, se prohíbe el desahucio de los inquilinos vulnerables, por otro lado, no se impulsa un verdadero sistema de avales público que cubra a todos los arrendadores y que les ofrezca verdaderas garantías frente a impagos y morosidad”, asevera.

“El problema, sobre todo, se encuentra en que solo podrán optar a suscribir este aval los arrendadores que alquilen sus viviendas a un precio que no supere el índice de referencia, cuando sabemos que, en el mercado actual, la gran mayoría de contratos se encuentran por encima de estas cantidades”, explica Caraballo. “Es, en definitiva, un requisito que limita su alcance e impide acceder a esta ayuda a la práctica totalidad de los propietarios que están sufriendo impagos”, añade.

De acuerdo con la información facilitada por el Ministerio de Vivienda, podrán beneficiarse de esta medida los contratos vigentes a 30 de enero de 2025. “Esto implica un nuevo problema: ¿qué pasa si el inquilino se niega a suscribir el compromiso relativo al aval del alquiler? Una vez más, el Gobierno sigue apostando por medidas que ahondan en la asimetría entre arrendadores y arrendatarios”, señala el CEO de la compañía.

UNA PROTECCIÓN UNIVERSAL

“En resumen, no es una medida equitativa para propietarios e inquilinos. Si se ha establecido una protección universal de los inquilinos frente a un desahucio, debería ofrecerse también una cobertura universal para los propietarios frente a la morosidad. Sin embargo, lo que vamos a ver es que la mayoría seguirán teniendo que asumir el coste de no poder revocar el contrato en caso de impagos. Obligar a los propietarios a pagar la política social del Gobierno es una grave irresponsabilidad”, concluye el CEO de Alquiler Seguro.

Claves tecnológicas para transformar la construcción en 2026

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Claves tecnológicas para transformar la construcción en 2026

El sector de la construcción avanza hacia una etapa marcada por la digitalización integral, la automatización y la integración de herramientas capaces de unificar procesos y mejorar la toma de decisiones. Las empresas afrontan proyectos cada vez más complejos que requieren información fiable, trazabilidad y control en tiempo real para ganar competitividad y eficiencia operativa.

La evolución tecnológica prevista para 2026 refuerza el protagonismo de soluciones como el ERP, el CRM y la inteligencia artificial, que actúan como núcleo operativo de constructoras, promotoras e ingenierías. ARBENTIA detalla esta transformación en su análisis sobre tendencias tecnológicas en el sector de la construcción, donde se destacan los avances en integración digital, modelos predictivos y automatización avanzada, claves para impulsar un sector altamente competitivo.

El escenario que se dibuja para los próximos años apunta a un modelo de gestión conectada, colaborativa y basada en el dato. La combinación de plataformas integrales, IA generativa, BIM 2.0 y procesos industrializados anticipa un entorno más seguro, eficiente y orientado a métricas, consolidando una transición hacia una construcción más inteligente y sostenible.

Datos relevantes

El sector afronta una nueva ola de transformación impulsada por digitalización, automatización e integración tecnológica.
Las soluciones ERP y CRM se consolidan como núcleo operativo para obtener información fiable y trazabilidad en tiempo real.
La IA generativa facilita simulaciones, anticipación de desviaciones y automatización documental.
El análisis de DoubleTrade estima que la digitalización puede elevar la productividad del sector en torno al 21%.
RICS confirma mejoras significativas en planificación, control de costes y seguimiento de obra entre quienes aplican tecnologías avanzadas.

¿Qué impacto tendrá la integración tecnológica en la construcción?

La integración de plataformas digitales permitirá a las empresas del sector trabajar con datos unificados, eliminar duplicidades y mejorar la coordinación entre equipos. La capacidad de anticipar desviaciones mediante modelos predictivos y el uso de sistemas centralizados para controlar compras, certificaciones y avances de obra serán determinantes. Este enfoque reducirá riesgos, acelerará los plazos y facilitará decisiones más precisas en entornos con alta presión competitiva. Además, la mayor transparencia en los flujos de información impulsará una gestión más sólida y sostenible.

¿Cómo influirá la IA en la planificación y ejecución de proyectos?

La IA generativa marcará un punto de inflexión en la forma de diseñar, planificar y controlar proyectos constructivos. Su capacidad para crear alternativas optimizadas, analizar datos históricos y generar modelos predictivos permitirá anticipar problemas antes de que se materialicen. Al integrarse con ERP, CRM y BIM, la IA proporcionará una visión más completa de cada proyecto, reduciendo tiempos de planificación, mejorando la productividad de oficinas técnicas y elevando la precisión de la ejecución. En un sector que exige eficiencia y fiabilidad, esta tecnología se convertirá en un recurso estratégico.

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“La innovación no transforma por sí sola: lo hace cuando se convierte en una base sólida para trabajar mejor, más rápido y con más claridad.”

ARBENTIA anticipa las claves tecnológicas que impulsarán la construcción en 2026

El sector de la construcción afronta en 2026 una nueva ola de transformación marcada por la digitalización integral, la automatización de procesos y la consolidación de tecnologías. Las empresas del sector demandan herramientas capaces de unificar información, anticipar desviaciones y mejorar la rentabilidad de proyectos cada vez más complejos. En este contexto, las soluciones de gestión empresarial (ERP y CRM) y la inteligencia artificial se posicionan como un apoyo imprescindible para impulsar la competitividad y acelerar la evolución hacia modelos más inteligentes y conectados.

“Las constructoras y promotoras necesitan operar con información fiable y en tiempo real, y eso solo es posible cuando los sistemas, los procesos y las personas trabajan dentro de un entorno digital único”, explica Iago Oro, Director de la división de proyectos de ARBENTIA. “Estamos viendo cómo el ERP, el CRM y la IA se convierten en el corazón operativo de estas organizaciones, permitiendo mejorar su productividad, reducir los riesgos y tomar decisiones más rápidas y mejor fundamentadas”.

El informe Digitalisation in Construction 2024 de RICS confirma que la adopción tecnológica presenta cierto estancamiento desde 2021, aunque quienes sí la aplican reconocen mejoras significativas; entre el 57% y el 63% de los profesionales ve avances en planificación, control de costes y seguimiento de obra. A ello se suma el análisis de DoubleTrade, que estima que la digitalización puede elevar la productividad del sector en torno al 21%, anticipando una etapa de gestión más coordinada, eficiente y orientada al dato.

Las 7 claves tecnológicas que marcarán la construcción en 2026

ARBENTIA, consultora especializada en tecnología, identifica las siete tendencias que serán determinantes en 2026 para el sector de la construcción:

  1. Los ERP como el centro neurálgico de la gestión constructora: En 2026, los ERP especializados se consolidan como la plataforma central desde la que se gobierna la actividad de constructoras, promotoras e ingenierías, integrando planificación, control económico, mediciones, certificaciones, compras, logística, RR. HH. y seguimiento de obra en un único entorno unificado. Su implantación permite eliminar trabajo duplicado, disponer de información fiable en tiempo real y asegurar una trazabilidad completa desde la oferta hasta la entrega del proyecto. A diferencia de las soluciones genéricas, los ERP especializados incorporan procesos, estructuras de datos y flujos propios del sector, lo que permite gestionar la obra con mayor precisión y adaptarse mejor a las particularidades técnicas y económicas de la industria.
  2. El CRM evoluciona hacia el motor estratégico de captación y licitación: El CRM adquiere un protagonismo creciente como herramienta clave para gestionar oportunidades, licitaciones, ofertas y relaciones con promotores, colaboradores y clientes, aportando una visión global del ciclo comercial e incorporando analítica para priorizar las oportunidades con mayor probabilidad de adjudicación. En 2026, su integración con el ERP y con herramientas de IA permitirá mejorar la precisión en la preparación de ofertas, acelerar los tiempos de respuesta y aumentar las tasas de éxito en concursos y proyectos privados.
  3. La IA generativa redefine el diseño, la planificación y el control de proyectos: La IA generativa será un motor real de cambio en 2026, un año en el que se verán los resultados tangibles de los proyectos iniciados en ejercicios anteriores. Su despliegue permitirá generar alternativas de diseño optimizadas, anticipar desviaciones de coste o plazo mediante modelos predictivos y automatizar gran parte de la documentación técnica. Integrada con los sistemas de gestión y los modelos BIM, esta tecnología facilitará simulaciones más precisas, una reducción significativa de los tiempos de planificación y un notable incremento de la productividad de oficinas técnicas e ingenierías, favoreciendo proyectos más eficientes, menos expuestos a riesgos y alineados con los objetivos de rentabilidad.
  4. Las plataformas integrales ponen fin a los silos entre equipos y fases: Las empresas aceleran la adopción de plataformas que conectan todos los flujos de información, desde documentación y planos hasta aprobaciones, certificaciones y comunicación operativa, permitiendo trabajar con datos unificados y procesos comunes. En 2026, este modelo integrado reduce tareas manuales, minimiza errores y mejora la toma de decisiones, proporcionando una visión transparente del avance real del proyecto y una coordinación fluida entre los equipos en obra, la ingeniería y la gestión corporativa.
  5. BIM 2.0 y los gemelos digitales impulsan la gestión predictiva del ciclo de vida del activo: La evolución hacia BIM 2.0 y la creciente adopción de gemelos digitales permiten trabajar con modelos multidisciplinares conectados, capaces de simular escenarios, detectar riesgos y ofrecer información en tiempo real sobre el rendimiento del proyecto o del edificio en fase operativa. En 2026, su valor se multiplica al integrarse con ERP e IoT, facilitando una gestión predictiva del ciclo de vida del activo, la reducción de desviaciones y de los costes de mantenimiento.
  6. La industrialización transforma la productividad y la seguridad: La construcción modular, la prefabricación, la robótica y la maquinaria autónoma impulsan el avance hacia modelos más industrializados que reducen tiempos en obra, aumentan la precisión y elevan los estándares de seguridad. En 2026, estas tecnologías ganan relevancia al integrarse con sistemas de gestión que permiten trazar la producción, controlar el coste unitario por módulo o tarea y disponer de métricas comparativas en tiempo real.
  7. La seguridad digital y la sostenibilidad se consolidan como estándares imprescindibles del sector: Las exigencias regulatorias y la presión por reducir la huella ambiental consolidan la adopción de sensores, wearables, materiales de bajas emisiones y maquinaria eléctrica, promoviendo operaciones más seguras y eficientes energéticamente. En 2026, estas tecnologías se gestionan desde plataformas integradas que permiten medir impactos, anticipar riesgos y garantizar el cumplimiento normativo, convirtiendo la seguridad y la sostenibilidad en diferenciadores que impulsan la reputación.

Tokenización inmobiliaria para impulsar nuevas vías de financiación

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La digitalización avanza en el sector inmobiliario con nuevas herramientas que permiten estructurar inversiones de forma más ágil, segura y global. La reciente alianza entre ENLACE, Token City y JV20 refuerza esta tendencia, alineada con un mercado que busca diversificar la financiación y facilitar el acceso a proyectos inmobiliarios.

La operación presentada muestra cómo la tokenización inmobiliaria se afianza como mecanismo regulado para captar capital, combinando tecnología blockchain y reconocimiento jurídico. Plataformas especializadas detallan el proceso y sus beneficios en análisis sectoriales como tokenización inmobiliaria: qué es y cómo funciona, que permiten entender con rigor su aplicación en operaciones reales.

Este impulso marca un avance significativo para la financiación alternativa dentro del mercado inmobiliario, ampliando opciones para promotores, empresas e inversores. La integración entre tecnología, regulación y capital abre nuevas oportunidades en un entorno competitivo que exige innovación y seguridad a partes iguales.

Datos relevantes

Acuerdo estratégico entre ENLACE, Token City y JV20 para impulsar la tokenización inmobiliaria en España.
El modelo de tokenización permite emitir activos digitales con reconocimiento jurídico y código ISIN.
La primera operación conjunta es un bono tokenizado con garantía hipotecaria emitido por OTESA.
La operación se articula a través de la Plataforma Regulada de Financiación Participativa Alius Capital.
El proyecto financia la adquisición de un solar tasado en 1.661.572 euros para una promoción en el Maresme.

¿Qué aporta este modelo a la financiación inmobiliaria?

La tokenización introduce un mecanismo capaz de agilizar la captación de capital y ampliar la base inversora. Su estructura permite fraccionar el valor de los activos, mejorar su liquidez y habilitar mercados secundarios regulados o privados para su negociación. Esto puede convertirse en una herramienta relevante para promotores y empresas que buscan financiación flexible en un entorno exigente, sin renunciar a garantías jurídicas ni a la supervisión normativa. Además, facilita un acceso más amplio para inversores minoristas y profesionales, favoreciendo la transparencia y la eficiencia operativa.

¿Por qué esta alianza representa un hito para el sector?

La colaboración entre ENLACE, Token City y JV20 combina experiencia tradicional, conocimiento del mercado y tecnología blockchain. Este enfoque integral permite estructurar operaciones con seguridad, trazabilidad y reconocimiento legal, aspectos esenciales para consolidar la tokenización como herramienta estable en el mercado español. El hecho de que la primera operación incluya una garantía hipotecaria refuerza la confianza en el modelo y anticipa nuevas oportunidades de financiación para proyectos inmobiliarios, aportando solidez y apertura hacia un mercado global.

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“La innovación solo transforma un sector cuando se convierte en una herramienta útil, estable y accesible para todos.”

La alianza entre ENLACE, Token City y JV20 impulsa la tokenización inmobiliaria en España

La consultora ENLACE ha alcanzado un acuerdo estratégico con Token City y JV20 Investment & Advisory para impulsar el mercado tokenizado inmobiliario en España, en el marco de una colaboración que refuerza la digitalización del sector y promueve nuevas fórmulas de financiación seguras, ágiles y globales.

Tras varios meses de trabajo conjunto, con este acuerdo las organizaciones unen experiencia, tecnología y conocimiento del mercado con el objetivo de democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria y facilitar la financiación de proyectos y empresas mediante un sistema basado en blockchain y plenamente reconocido por la normativa vigente.

“Existe una nueva forma de financiar proyectos y empresas. Es segura, rápida, sencilla y accesible, y su alcance es global. Cualquier gestor, intermediario, promotor o inversor debe conocer las herramientas a su alcance y puede sacar mucho partido de ellas en un sector tan competitivo como el inmobiliario. Esta nueva plataforma supone un avance clave para financiar proyectos y hacerlos líquidos, un paso clave para el crecimiento patrimonial y de negocio”, destacan las organizaciones.

Una nueva era para la inversión inmobiliaria

La tokenización de activos inmobiliarios consiste en convertir activos tradicionales en activos digitales denominados ‘tokens’, registrados en blockchain y con pleno reconocimiento jurídico. Cada token representa una fracción de los derechos económicos asociados al negocio inmobiliario, típicamente acciones o deuda.

Dichos tokens tienen pleno reconocimiento como valor negociable, incluida la obtención de un código ISIN (International Securities Identification Number), permitiendo su incorporación al circuito de transmisión y negociación de valor internacional. Esta innovación permite captar capital de forma más ágil y segura, al tiempo que dota a los activos de mayor liquidez y acceso a un mercado global.

A través de este modelo, ENLACE, Token City y JV20 Investment & Advisory ofrecen un proceso integral al que se accede a través de Token City y que abarca tres fases:

  1. Activo real: evaluación del activo y diseño de la estructura de tokenización.
  2. Financiación: infraestructura tecnológica y cobertura regulatoria para la emisión y venta de tokens en entornos privados o regulados.
  3. Negociación: acceso a mercados privados y públicos donde los tokens pueden ser comprados o vendidos, dotando de liquidez y valor añadido a los activos inmobiliarios.

Una alianza estratégica para transformar el sector

En este sentido, Token City, líder en tokenización de activos, aporta un ecosistema completo que combina infraestructura tecnológica, cumplimiento normativo y acceso a inversores tanto minoristas como institucionales.

Entre sus principales beneficios destacan el acceso a capital inmediato, ampliando la base inversora y agilizando la financiación; la proyección global, con la obtención de un código ISIN que otorga grado institucional al activo tokenizado; y flexibilidad y control, permitiendo mantener la gestión del activo y beneficiarse de su revalorización futura.

Con esta colaboración, ENLACE, Token City y JV20 Investment & Advisory suman su visión, trayectoria y compromiso para transformar el mercado inmobiliario español. La unión entre la experiencia tradicional del sector y la innovación tecnológica en blockchain abre la puerta a un nuevo modelo de inversión más transparente, eficiente y accesible.

Emisión del primer bono hipotecario tokenizado en España

La primera operación fruto de esta alianza es la emisión de un bono tokenizado con garantía hipotecaria por parte de OTESA, empresa con más de 25 años de experiencia en el sector de la gestión inmobiliaria.

El proyecto contempla la obtención de financiación por importe de 1.000.000€ mediante la emisión de un bono tokenizado respaldado por una hipoteca sobre un solar tasado en 1.661.572€. Los fondos se destinarán a la adquisición de un terreno directamente edificable para una promoción ubicada en la comarca del Maresme, Barcelona.

La oportunidad de inversión está disponible para inversores profesionales y minoristas a través de la Plataforma Regulada de Financiación Participativa Alius Capital, subsidiaria de Token City.

Se trata de una operación altamente innovadora desde el punto de vista jurídico, ya que permite integrar la seguridad de una garantía hipotecaria con las ventajas operativas de la tokenización. Constituye un hito al ser la primera operación de estas características que se realiza en España.

Iluminación educativa y neuroarquitectura

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Iluminación educativa y neuroarquitectura

El diseño de los espacios educativos vive una transformación marcada por nuevas metodologías de aprendizaje que requieren entornos flexibles, estimulantes y adaptados al bienestar de los estudiantes. La neuroarquitectura ofrece un marco sólido para comprender cómo la iluminación, el confort visual y los estímulos ambientales influyen directamente en la atención, la creatividad y la interacción social.

La importancia de la luz en el diseño educativo, respaldada por tecnologías avanzadas como el ecosistema SALUZ, demuestra que la iluminación no solo cumple una función normativa o funcional, sino que actúa como herramienta para modular emociones, favorecer el aprendizaje activo y proteger el sistema visual, especialmente en niños. El control del deslumbramiento, la protección fotobiológica y la reducción del flicker se convierten en elementos esenciales para entornos saludables.

En conjunto, la planificación lumínica en centros educativos avanza hacia un enfoque integral que combina iluminación natural, biodinámica y sistemas especializados. Esta visión holística permite crear espacios más inclusivos, seguros y acordes con el ritmo biológico de los estudiantes, reforzando la calidad del entorno pedagógico.

Datos relevantes

La “Guía de iluminación para espacios educativos” aborda estrategias lumínicas más allá del cumplimiento normativo.
Altos niveles de iluminación y temperaturas frías pueden mejorar la atención pero generar sobrecarga sensorial prolongada.
El deslumbramiento es un riesgo clave, especialmente en alumnos de menor edad, por su sensibilidad visual.
La protección frente a riesgos fotobiológicos es esencial según la norma europea EN 62471.
Las soluciones sin parpadeo reducen estrés, dolor de cabeza y fatiga visual.
La tecnología SALUZ® reproduce ritmos solares naturales para mejorar bienestar y concentración.

¿Cómo influye la iluminación en el proceso cognitivo de los estudiantes?

La luz actúa como un modulador directo del estado emocional, la concentración y la memoria de trabajo. Niveles altos de iluminación combinados con temperaturas de color frías pueden estimular la atención y el rendimiento, pero una exposición prolongada genera sobrecarga sensorial, afectando negativamente a la capacidad de mantener la concentración. Por ello, es esencial adaptar la iluminación a cada actividad educativa y equilibrar estimulación y confort para reducir fatiga visual y estrés.

¿Por qué es clave incorporar criterios de iluminación saludable en centros educativos?

Los efectos visuales y no visuales de la luz impactan en la salud y bienestar de toda la comunidad educativa. La reducción del deslumbramiento, la ausencia de flicker y la protección fotobiológica son fundamentales para evitar molestias, estrés, dolores de cabeza o riesgos oculares, especialmente en los más pequeños. Las tecnologías diseñadas para reproducir ritmos solares naturales ayudan además a sincronizar los ritmos circadianos, mejorando atención, descanso y equilibrio emocional.

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La luz no solo ilumina los espacios: ilumina las posibilidades de quienes aprenden en ellos.

La luz como motor del aprendizaje en espacios educativos, según Normagrup

Por Raquel Quevedo, Directora de Estrategia de Prescripción de Normagrup.

En los últimos años, el diseño de los espacios educativos se encuentra en tela de juicio. Las metodologías de enseñanza han evolucionado para ofrecer una experiencia educativa experimental, adaptativa y bidireccional, sin embargo, la realidad es que muchas de las aulas continúan sin adaptar el entorno a esta nueva experiencia, ofreciendo espacios rígidos y homogéneos.

La neuroarquitectura, como una disciplina que integra los avances de la neurociencia en el diseño arquitectónico, investiga cómo crear espacios entendiendo la manera en que nuestro cerebro percibe, procesa y responde a los estímulos del entorno, ayudando así a crear espacios enriquecidos para potenciar el bienestar, el aprendizaje activo, la creatividad y la interacción social entre otros aspectos.

La “Guía de iluminación para espacios educativos”, publicada por Normagrup, es una herramienta desarrollada para ayudar a comprender cómo abordar la iluminación, no solo desde un punto de vista funcional y de cumplimiento normativo, sino teniendo en cuenta estrategias lumínicas que ayuden a enriquecer y hacer más inclusivos estos espacios.

El papel de la luz en la experiencia educativa

El proceso cognitivo está fuertemente influido por el estado emocional y la iluminación tiene una profunda conexión: la combinación de nivel de iluminación y temperatura de color elegida puede estimular la curiosidad, la calma o la colaboración. Estudios científicos muestran cómo altos niveles de iluminación acompañados de una temperatura de color fría estimulan el rendimiento cognitivo, afectan positivamente la atención y la memoria de trabajo, sin embargo, una situación mantenida de estos estímulos conlleva a una sobrecarga en el procesamiento sensorial, interfiriendo en la capacidad de mantener la atención de manera efectiva, provocando estrés y fatiga visual.

Es imprescindible, por tanto, tener una estrategia clara de iluminación que mejore la habitabilidad de los espacios, adaptándose a las necesidades particulares y aportando la flexibilidad necesaria para apoyar y respetar diversos tipos de aprendizaje.

Entender el uso de las diferentes áreas que conforman esta nueva topografía educativa permitirá definir una identidad lumínica específica para cada una y diseñar las transiciones entre zonas que requieran distintos estímulos sensoriales:
• Luz neutra y difusa para talleres y actividades experimentales, evitando sombras que entorpezcan la manipulación.
• Iluminación cálida e indirecta en zonas de lectura o reflexión, que aportan privacidad y calma.
• Juegos de acentuación y jerarquías lumínicas en auditorios o áreas expositivas, que refuerzan la comunicación visual y oral.

Iluminación para el cuidado integral de las personas

Incorporar criterios de iluminación saludable, teniendo en cuenta los efectos visuales y no-visuales de la iluminación sobre el ser humano, mejora las condiciones ambientales creando espacios orientados al cuidado de la comunidad educativa (formada por alumnos, profesores, familias y otros profesionales). Normagrup incorpora tres principios clave en las soluciones de iluminación para asegurar la aplicación de estos criterios:

  1. Alto confort visual: reduciendo el deslumbramiento, causante de efectos nocivos sobre la salud como son la fatiga, la falta de concentración o el aumento de la sensación de estrés, ofreciendo soluciones ópticas de alto nivel de apantallamiento y control lumínico a través de multi-reflectores que permiten mantener un bajo índice de deslumbramiento (UGR: Unified Glare Rating)

El deslumbramiento constituye un elemento clave en el diseño y la selección de soluciones lumínicas. Es fundamental tener en cuenta la altura del punto de vista de los usuarios, especialmente en espacios destinados a alumnos de menor edad, quienes presentan una mayor sensibilidad al deslumbramiento directo provocado por las fuentes luminosas debido a su exposición dentro del campo visual infantil.

  1. Protección frente a riesgos fotobiológicos (“Blue Light Hazard”): este efecto está asociado al cansancio y el estrés visual, así como a daños en la retina y la formación de cataratas entre otros. Estos efectos tienen un mayor impacto en niños, cuyo sistema visual se encuentra aún en desarrollo.

El uso de soluciones lumínicas exentas de riesgo, en cumplimiento de la norma europea de seguridad EN 62471, que analiza el potencial peligro fotobiológico de las luminarias, es clave en los espacios educativos, para proteger de potenciales lesiones oculares o dermatológicas.

  1. Soluciones sin parpadeo (Flicker-free): se conoce como efecto “flicker” al parpadeo imperceptible de la luz artificial, que puede generar cansancio, dolor de cabeza o estrés, así como efectos aún más intensos en usuarios especialmente sensibles y niños. Por ello, es importante dotar a los espacios de soluciones que cumplan con indicadores específicos, como el parpadeo de corta duración (Pst LM) inferior a 1.00 y el parámetro utilizado para cuantificar el efecto estroboscópico (SVM) inferior a 0.4.

Conexión con la Naturaleza: Iluminación y biofilia

En el marco de diseño biofílico la iluminación diurna y eléctrica favorecen la naturalización de los espacios interiores planteando estrategias como:
• Maximizar la iluminación natural y optimizar la interacción con la iluminación eléctrica calibrándola a través de sensores de luminosidad;
• Uso de iluminación difusa y dinámica, que permita modificar la intensidad y la temperatura de color, generando una mayor conexión con el entorno al simular ritmos solares naturales.

Es sabido que el reloj biológico de los seres humanos está estrechamente vinculado a la luz natural, que regula los ritmos circadianos. Alterar esta sincronización puede afectar la atención, el descanso y la regulación hormonal. Por ello, la combinación de luz natural con sistemas de iluminación biodinámica se convierte en una de las bases de la neuroarquitectura aplicada. A través de variaciones automáticas en la intensidad y la temperatura de color, se favorece la sincronización biológica, conectando los espacios interiores con el dinamismo de la luz solar.

Por este motivo Normagrup incorpora la tecnología SALUZ®, una patente registrada fruto de la investigación conjunta de Normagrup LAB y el Instituto Oftalmológico Fernández Vega. Una propuesta innovadora que reproduce las características de la luz natural para generar ambientes saludables y confortables. SALUZ® ajusta la luz artificial a los ritmos biológicos de los estudiantes, estimulando la producción de hormonas como el cortisol, la dopamina y la serotonina.

La importancia del alumbrado de emergencia

Por último, pero no menos importante, cabe destacar que en un entorno educativo la iluminación también cumple una función esencial en situaciones críticas. El alumbrado de emergencia ya sea antipánico, de evacuación o de señalización, debe integrarse en el proyecto arquitectónico con la misma atención que el resto de soluciones, asegurando una correcta orientación y evacuación en caso necesario. Normagrup diseña luminarias que combinan tecnología, autonomía y facilidad de mantenimiento, garantizando entornos seguros y confiables.

Entendemos que la iluminación está estrechamente vinculada con la experiencia educativa y se convierte en una herramienta para fomentar la autonomía del estudiante, la estimulación sensorial, emocional y cognitiva, comprometiéndose con la creación de entornos seguros, saludables y respetuosos con el medioambiente. Es por este motivo que la planificación lumínica requiere una visión integradora y profesional que considere un equilibrio entre estimulación y confort, flexibilidad y eficiencia, permitiendo ajustar los parámetros a la experiencia deseada

Revalorización inmobiliaria en el área metropolitana de Valencia

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Revalorización inmobiliaria en el área metropolitana de Valencia

La consolidación de Valencia como polo logístico e industrial impulsa de forma directa la evolución del mercado residencial en su área metropolitana. La instalación de la gigafactoría de Volkswagen en Sagunto y el nuevo centro logístico de Inditex configuran un escenario de fuerte actividad económica que ya se refleja en la demanda y en el dinamismo del sector inmobiliario.

El impacto de estos proyectos sobre el mercado residencial, respaldado por análisis como el Informe del Mercado Inmobiliario España y Andorra 2024-2025 de Engel & Völkers, muestra subidas de precios que alcanzan el doble dígito en varias zonas, un incremento notable del alquiler y una ampliación del perfil comprador hacia perfiles ejecutivos e internacionales. La demanda asociada a la actividad logística e industrial provoca tensiones adicionales en la oferta disponible.

En conjunto, los datos evidencian un mercado en plena expansión, con distritos en clara revalorización, un creciente peso del comprador extranjero y una diferenciación territorial marcada por la búsqueda de obra nueva, zonas prime y áreas con buena conexión logística. Valencia se sitúa así en un ciclo de crecimiento sostenido que continuará redefiniendo su estructura residencial.

Datos relevantes

Gigafactoría de Volkswagen e inversión logística de Inditex impulsan Sagunto y Valencia.
Subidas de precios del 11% en Pla del Real y del 10,9% en Nueva Malilla.
Aumento inmediato de la demanda de alquiler por trabajadores vinculados a los proyectos.
Triplicación de operaciones en Nueva Malilla durante 2025.
Zonas prime como Ciutat Vella y Cabañal mantienen su atractivo.

¿Por qué los proyectos logístico-industriales impactan tan rápido en la vivienda?

La instalación de grandes infraestructuras industriales atrae capital humano cualificado y trabajadores técnicos que necesitan alojamiento inmediato, lo que incrementa la demanda de alquiler en puntos estratégicos como Sagunto o municipios próximos. A medio plazo, parte de esos perfiles evoluciona hacia la compra, especialmente entre ejecutivos internacionales. Esta doble vía —arrendamiento urgente y compra futura— provoca tensiones en el mercado residencial y acelera la revalorización de zonas específicas donde la oferta es limitada.

¿Cómo está cambiando el perfil del comprador en Valencia?

El interés internacional crece con fuerza y se diversifica. Junto a estadounidenses, aparecen perfiles centroeuropeos de nivel adquisitivo medio-alto atraídos por la calidad de vida, el clima y la proximidad al litoral. Este tipo de comprador busca viviendas unifamiliares con zonas privadas o pisos de gama media-alta en áreas bien comunicadas. La combinación de demanda local e internacional intensifica la competencia por la vivienda y eleva la presión sobre los precios en barrios en expansión y zonas prime.

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La consolidación logística e industrial impulsa la revalorización residencial según Engel & Völkers

3 de diciembre de 2025. La instalación de la gigafactoría de baterías eléctricas de Volkswagen en Sagunto y la compra de Inditex para albergar un nuevo centro logístico a escasos metros convierte a Valencia en uno de los polos industriales y logísticos más dinámicos de España. Además de reforzar el papel de la Comunidad Valenciana como uno de los grandes motores del sur de Europa, sitúa a la ciudad del Turia como epicentro del nuevo corredor del arco mediterráneo.

La llegada de capital humano internacional motivada por estos proyectos transformará el mapa residencial de la región en un fenómeno que ha sido bautizado como la “Malaguización del Levante”, en alusión a lo ocurrido en Málaga con su hub tecnológico: aterrizaje de nuevas empresas, talento cualificado y subida sostenida de los precios de la vivienda. Engel & Völkers ya ha observado cómo los mencionados proyectos han impactado de forma inmediata en el mercado inmobiliario con un aumento de la demanda y subidas de precios que alcanzan el doble dígito en algunas zonas.

“El impacto directo se centrará en el aumento de la demanda de arrendamiento por parte de los trabajadores asociados al proyecto, con perspectivas de consolidación a corto y medio plazo”, señala Alfonso Casillas, director de ventas de Engel & Völkers Valencia. “A medida que la fábrica se estabilice, parte de esa demanda se transformará en compras, especialmente entre perfiles ejecutivos e internacionales”, confirma Casillas.

De este modo, el efecto llamada ha generado un doble impulso en el mercado residencial. Por un lado, trabajadores y técnicos vinculados directamente a la fábrica que solicitan viviendas de alquiler en Sagunto y municipios cercanos y, por otro, profesionales y directivos internacionales que optan por establecerse en la ciudad de Valencia, atraídos por su oferta cultural, servicios y calidad de vida.

Un mercado en tensión con fuerte actividad y precios al alza

“El mercado inmobiliario valenciano atraviesa un momento de fuerte actividad y vigor dentro de un escenario de desequilibrio entre oferta y demanda similar al del resto de capitales españolas”, confirma Casillas. “Se vive la gestión de la madurez de un ciclo expansivo en el que los precios subieron en torno al 10% interanual en la primera mitad de 2025, mientras que las transacciones crecieron un 5%”, recuerda al subrayar que “el desfase entre precios solicitados y ofertas recibidas se amplía, reflejando la escasez de producto disponible y la presión de la demanda”, subraya.

Según las operaciones gestionadas este año por la inmobiliaria, los precios han subido el 11% y 10% en Pla del Real y Nueva Malilla, respectivamente. “Precisamente en Nueva Malilla, las operaciones se han triplicado en 2025”, explica el director de ventas de Engel & Völkers Valencia.

El mayor crecimiento se registra en el centro, por ubicación, historia y prestigio, que junto a la zona renovada de playa en la ciudad (Cabañal), mantienen su atractivo como zonas prime, así como las áreas de nueva expansión de la ciudad donde se ha construido obra nueva como pueden ser Nueva Malilla, Turianova y los desarrollos de Patraix.

Evolución del precio de la vivienda en Valencia

Barrios del distrito Precio medio 2024 Precio medio en octubre 2025 % Variación 10 meses
Ciutat Vella 3.447 3.693 7
Pla del Real 3.154 3.470 10
Cabañal 2.946 2.989 1,4
Nueva Malilla 2.846 3.156 10,9
Según las operaciones realizadas por Engel & Völkers. Datos euros/m2.

Perfil cada vez más internacional y con mayor poder adquisitivo

El peso de los compradores extranjeros es cada vez mayor en Valencia, con un especial protagonismo de los estadounidenses. No obstante, el perfil más común al calor de los proyectos logísticos e industriales será centroeuropeo y de nivel socioeconómico medio-alto en búsqueda de unifamiliares con zonas privadas o pisos de alta gama en núcleos urbanos próximos al litoral y bien comunicados.

El rango de precios se centra en dos nichos. El primero con un ticket medio entre 600.000 y 900.000 euros para los unifamiliares y otro situado entre 350.000 y 500.000 euros para la vivienda urbana de gama media-alta.

Tendencias 2026 del mercado inmobiliario e hipotecario

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La evolución del mercado inmobiliario en España sigue marcada por el desequilibrio entre oferta y demanda, el encarecimiento sostenido de la vivienda y un aumento estable de la financiación. En este contexto, la presión estructural sobre el acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos económicos y sociales del país.

El análisis de tendencias del mercado inmobiliario, reforzado por estudios como el observatorio inmobiliario de BBVA Research, confirma que la dinámica del sector combina precios al alza, demanda activa y una actividad hipotecaria que podría superar las 500.000 firmas en 2026. Estos factores delinean un escenario donde la estabilidad de tipos y los cambios en los patrones residenciales influyen directamente en compraventa, alquiler y crédito.

En conjunto, las proyecciones apuntan a un mercado dinámico pero tensionado. La reducción del stock residencial, el auge de las ciudades medianas, la persistencia de la demanda extranjera y la importancia creciente de la rehabilitación energética seguirán marcando el pulso del sector en los próximos años.

Datos relevantes

Aumentos previstos del 5% al 8% en precios de compraventa.
Subida del 7% al 10% en precios del alquiler.
Más de 780.000 compraventas estimadas para 2025.
Hasta 480.000 hipotecas en 2025 y más de 500.000 en 2026.
Euríbor previsto entre el 2% y el 2,5%.
Crecimiento de la construcción cercano al 10%.

¿Qué factores explican la subida prevista de los precios?

La evolución responde principalmente al desequilibrio crónico entre oferta y demanda, especialmente en áreas metropolitanas y zonas costeras con fuerte atracción internacional. A ello se suma la estabilidad de los tipos de interés, que favorece un mayor volumen de operaciones hipotecarias. En conjunto, estos elementos sostienen una presión constante sobre el valor de la vivienda, incluso en un contexto económico estable y con reducción del desempleo.

¿Cómo impactará la rehabilitación energética en el mercado?

La rehabilitación energética adquiere un papel decisivo debido al final de los fondos Next Generation y la preparación de un nuevo plan nacional. Su impacto será doble: por un lado, impulsará la demanda de soluciones que permitan cumplir con los objetivos europeos de descarbonización; por otro, modificará las decisiones de compra y financiación, ya que los hogares buscarán viviendas más eficientes y con menores costes energéticos a largo plazo.

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Un mercado tensionado no es un mercado inmóvil: es el punto exacto donde nacen las transformaciones decisivas.

8 tendencias que marcarán el mercado inmobiliario e hipotecario en 2026

UCI, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, ha presentado ocho tendencias que definirán la evolución del mercado inmobiliario e hipotecario en 2026, un año que estará condicionado por la presión de la demanda, el encarecimiento sostenido de la vivienda y el desafío de avanzar hacia la descarbonización del parque inmobiliario europeo.

Pero ¿cómo cerrará el mercado inmobiliario 2025? Según la entidad financiera, el mercado residencial español finalizará el año con un notable dinamismo, hasta el punto de que las compraventas podrían superar las 780.000 operaciones. Así, el ejercicio podría cerrar con alrededor de 480.000 hipotecas formalizadas.

“Si bien, la estabilidad de los tipos de interés apunta al posible fin de la guerra de precios en la banca, lo que se traducirá en un ligero encarecimiento de las hipotecas.”, asegura José Manuel Fernández, subdirector general de UCI.

Mientras tanto, los precios de la vivienda continúan en máximos en las áreas de mayor demanda, un fenómeno estrechamente vinculado al desajuste crónico entre oferta y demanda, que el Banco de España cifra en un déficit estructural de 700.000 viviendas.

“Todo ello se produce en un escenario de crecimiento económico sostenido y una progresiva reducción del desempleo, factores que sostienen la actividad del mercado, aun con sus limitaciones estructurales”, subraya Fernández.

¿Qué tendencias definirán el mercado inmobiliario en 2026?

  1. Subida moderada de precios en compraventa
    Para la entidad financiera los precios seguirán creciendo en 2026, aunque a un ritmo más moderado. Las mayores subidas se verán en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, así como en zonas costeras de fuerte demanda internacional y en municipios bien conectados con capitales. De hecho, UCI estima un incremento general del 5% al 8%, en un contexto donde el stock de vivienda continúa reduciéndose.
  2. El alquiler continuará encareciéndose por encima de la compraventa
    Los precios del alquiler aumentarán entre un 7% y un 10%. Según la entidad financiera, las mayores tensiones se concentrarán en las áreas donde la oferta es más escasa. Esta subida se explica por la reducida proporción de viviendas disponibles unido al aumento de ciudadanos residiendo en régimen de alquiler – que alcanza máximos históricos del 20% –, la elevada rotación, la selección cada vez más estricta de inquilinos, la escasa producción de alquiler asequible o la presión de la demanda juvenil, la inmigración y la movilidad laboral.
  3. Reequilibrio territorial: auge de ciudades medianas
    La combinación de escasez y encarecimiento en las grandes capitales seguirá desplazando la demanda hacia ciudades medianas y municipios periféricos. Este movimiento impulsará un cambio en los patrones de movilidad residencial y favorecerá la dinamización de nuevos polos urbanos.
  4. Crecimiento moderado del crédito hipotecario
    Aunque la falta de stock impedirá crecimientos de dos dígitos, en 2026 podrían superarse las 500.000 hipotecas. El incremento rondará el 5%, acompañado de una reactivación del crédito a promotores por parte de la banca.
  5. Euríbor estable y predominio de hipotecas fijas y mixtas
    Para los expertos de UCI, el Euríbor se mantendrá en un rango de 2% a 2,5%. Las hipotecas fijas y mixtas seguirán siendo las más demandadas, mientras que las variables quedarán reservadas a perfiles con alta solvencia y a operaciones de financiación a más corto plazo, en torno a 15 años.
  6. Aumento de la construcción, aunque insuficiente
    En 2026 la actividad de construcción podría crecer cerca de un 10%, si bien seguirá lejos de cubrir el déficit estructural de vivienda. Además, el Built to Rent continuará siendo una estrategia relevante para ampliar la oferta de alquiler, pero aún sin despegar con la intensidad que precisa el mercado del alquiler.
  7. La demanda extranjera se mantiene y se diversifica
    La compra de vivienda por parte de extranjeros seguirá creciendo y diversificándose con compradores procedentes de países nórdicos, EE.UU., Latinoamérica y Francia. Pese a ello, británicos y alemanes continuarán liderando el mercado. “Además, geografías emergentes como el norte de España ganarían protagonismo”, añade Fernández.
  8. 2026, año decisivo para la rehabilitación energética
    La rehabilitación energética vivirá un punto de inflexión el próximo año con la finalización de los fondos Next Generation y la preparación por parte del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de un nuevo Plan Nacional de Rehabilitación. En este sentido, desde UCI señalan que serán necesarios nuevos mecanismos y soluciones que lleguen a todos los ciudadanos para cumplir los objetivos europeos de descarbonización.

Para Lorena Zenklussen, directora comercial de financiación hipotecaria en UCI: “El acceso a la vivienda es una tendencia crítica a nivel europeo y el principal desafío social y económico para nuestro país por lo que la colaboración público-privada se torna imprescindible. Sin alianzas y medidas decididas para actuar sobre la oferta no habrá suficiente vivienda, ni esta será asequible ni social”.

Nuevo perfil inversor en el mercado inmobiliario de lujo

Redacción
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Nuevo perfil inversor en el mercado inmobiliario de lujo


El mercado inmobiliario de lujo mantiene un comportamiento sólido incluso en un contexto global de incertidumbre económica. La demanda internacional continúa apostando por activos exclusivos como vía de protección patrimonial, lo que refuerza el papel del segmento prime como valor refugio y elemento de estabilidad dentro del real estate.

Las nuevas tendencias apuntan a un inversor más exigente, orientado hacia propiedades eficientes, auténticas y situadas en destinos con seguridad jurídica, calidad de vida y elevado potencial de revalorización. Estas dinámicas están alineadas con el análisis del mercado realizado por Barnes en su Global Property Handbook, donde se profundiza en el comportamiento de los compradores de alto poder adquisitivo y en los factores que impulsan su toma de decisiones.

En conjunto, el sector muestra una transformación marcada por la búsqueda de bienestar, circularidad y sostenibilidad. Grandes capitales globales como Madrid, Dubái o Miami consolidan su liderazgo mientras crece el protagonismo de segundas residencias y de propiedades rehabilitadas que ofrecen experiencias exclusivas y una vida más equilibrada.

Datos relevantes

Demanda internacional estable en el mercado de lujo
Tres grandes segmentos inversores: HNWI, UHNWI y nuevos millonarios globales
Crecimiento previsto del segmento en 2025
Madrid, Dubái y Miami lideran el Barnes City Index 2025
Mónaco y Milán en fuerte ascenso por calidad de vida y prestigio
Preferencia por propiedades sostenibles, eficientes y auténticas

¿Qué caracteriza al nuevo perfil inversor del mercado de lujo?

El nuevo perfil inversor se distingue por su enfoque estratégico y su búsqueda de seguridad integral. Ya no basta con una propiedad bien ubicada: los compradores priorizan sostenibilidad, eficiencia energética, privacidad y autenticidad. El inversor actual estudia la fiscalidad, la estabilidad jurídica y la calidad de vida del entorno antes de tomar decisiones. Además, valora procesos ágiles y digitales, así como activos tangibles capaces de proteger el patrimonio en ciclos económicos adversos. Esta combinación de racionalidad y bienestar redefine las prioridades dentro del segmento prime.

¿Por qué el inmobiliario de lujo actúa como valor refugio?

El inmobiliario de lujo funciona como valor refugio porque combina estabilidad a largo plazo, resistencia a la volatilidad y una demanda internacional sostenida. Incluso en periodos de incertidumbre, estos activos mantienen su atractivo por su carácter tangible, su capacidad para preservar valor y su escasez estructural. Grandes patrimonios diversifican su inversión en propiedades exclusivas por la seguridad que ofrecen, el potencial de revalorización y la protección frente a la inflación. Este comportamiento explica que, pese a la coyuntura global, el segmento de lujo mantenga un crecimiento estable y un interés inversor constante.

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El lujo ya no es solo una propiedad: es una manera de vivir y proteger el futuro.

Así es el nuevo perfil inversor del mercado inmobiliario de lujo, según Barnes

En un contexto internacional marcado por la incertidumbre económica y las tensiones geopolíticas, el mercado inmobiliario de lujo demuestra una vez más su fortaleza y capacidad de resistencia. Según Barnes, los compradores de alto poder adquisitivo continúan apostando por activos inmobiliarios de prestigio como vía para proteger su patrimonio y garantizar un estilo de vida seguro, sofisticado y duradero. La demanda internacional se mantiene estable, consolidando al inmobiliario de lujo como un auténtico valor refugio capaz de resistir ciclos adversos.

La inmobiliaria identifica tres grandes segmentos que concentran la actividad del mercado de lujo: HNWI (individuos con patrimonios superiores al millón de dólares), UHNWI (más de 30 millones de dólares) y la categoría emergente de “nuevos millonarios globales”, caracterizados por fortunas jóvenes, diversificadas y con un elevado apetito inversor. Aunque su crecimiento se moderó en 2024, las previsiones en 2025 apuntan a una recuperación impulsada por la normalización económica y la mejora de los mercados financieros.

“El inmobiliario de lujo ha demostrado, más que nunca, su papel como valor refugio. Nuestros clientes, en busca de estabilidad y seguridad a largo plazo, se orientan hacia activos tangibles capaces de proteger su patrimonio mientras disfrutan de una calidad de vida excepcional”, destaca Alvise Da Mosto, Managing Partner de Barnes España.

Un inversor que busca seguridad, calidad de vida y activos tangibles

El nuevo perfil inversor se caracteriza por una mayor exigencia y un enfoque claramente estratégico. Busca destinos con seguridad jurídica, infraestructuras de alto nivel, fiscalidad favorable y un estilo de vida auténtico y equilibrado. Propiedades sostenibles, eficientes, con potencial de revalorización y ubicadas en zonas consolidadas o en crecimiento están entre las más demandadas. Asimismo, la búsqueda de seguridad integral (física, fiscal, jurídica y medioambiental) es hoy decisiva en el proceso de compra.

En este contexto, ciudades como Madrid, Dubái y Miami lideran el Barnes City Index 2025 gracias a su capacidad para ofrecer estabilidad, innovación, calidad de vida y rentabilidad. Los tres criterios que analiza Barnes: emocional, práctico y financiero, confirman además el fuerte ascenso de Mónaco y Milán, ciudades que han escalado posiciones gracias a su capacidad para ofrecer una experiencia completa: excelente calidad de vida, infraestructuras de primer nivel y un mercado inmobiliario activo y prestigioso. Las segundas residencias, tanto de costa como de montaña, también ganan protagonismo como refugios de libertad y bienestar.

Calidad de vida, circularidad y autenticidad: las nuevas prioridades del mercado de lujo

A diferencia de ciclos anteriores, el inversor de alto poder adquisitivo actual no compra solo por rentabilidad, sino por bienestar, privacidad y estilo de vida. Más de la mitad de estos compradores prioriza hoy viviendas rodeadas de naturaleza, lejos de las grandes concentraciones urbanas, con espacios amplios, luz natural y vistas despejadas, que estén en entornos que permitan una vida saludable y activa.

La circularidad emerge como uno de los grandes motores del sector. Las nuevas generaciones buscan propiedades renovadas, transformadas y respetuosas con la historia del lugar, tendencia especialmente visible en ciudades como Madrid y Copenhague, que encabezan el ranking de Pre-Loved Cities. La autenticidad, las experiencias únicas, el impacto positivo y la sostenibilidad se han convertido en prioridades ineludibles para los compradores más jóvenes, que además demandan procesos ágiles, digitales y transparentes. El cambio climático, además, está redefiniendo las expectativas del comprador, impulsando la demanda de propiedades versátiles, eficientes y preparadas para cualquier estación del año.

A pesar del contexto global desafiante, el inmobiliario de lujo se mantiene como un mercado estable, seguro y estratégico. Los grandes patrimonios continúan invirtiendo en propiedades de lujo por su capacidad de preservar valor, ofrecer bienestar y garantizar una experiencia de vida incomparable.

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