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El euríbor se modera y da un respiro a los hipotecados

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Lento, pero seguro, el euríbor mantiene su tendencia a la baja. Cerrará el mes de mayo con un valor medio de en torno al 3,68%, ligeramente inferior al de abril (3,703%) y

Según el analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash, Miquel Riera, “esto beneficiará a los hipotecados a tipo variable, cuyo interés se calcula con el euríbor, ya que pagarán, de media, unos 190 euros menos al año si se revisa su contrato en junio”.
Riera recuerda que las cuotas de estos productos suelen recalcularse de manera anual o semestral y que la cotización de este índice era superior tanto hace un año (3,862%) como hace seis meses (4,022%).

“Consideremos una persona que tiene contratada una hipoteca variable con un importe pendiente de 150.000 euros, un plazo de 25 años y un interés de euríbor más 1%, actualizado con el valor que este índice registra en mayo. Si la revisión de este préstamo es anual, las cuotas bajarán de casi 865 a unos 849 euros mensuales próximamente, lo que supondrá un ahorro de casi 190 euros al año”, ilustra el analista desde HelpMyCash.
¿Y si la revisión es cada seis meses? Para el mismo ejemplo, las cuotas bajarán todavía más de precio: de casi 879 euros a unos 849 euros al mes de media. Para el conjunto del semestre que viene, por lo tanto, el hipotecado se ahorrará casi 30 euros cada mes y un poco menos de 180 euros en total.

La reducción de las cuotas será más o menos pronunciada si las condiciones del préstamo hipotecario son distintas. Para comprobar cada casuística, desde HelpMyCash ponen a disposición un simulador de revisión de hipoteca gratuito que permite calcular cuánto bajarán las cuotas con el nuevo valor del euríbor en función del interés que tenga el crédito, de su importe y plazo pendientes y de cuándo se contrató.

El BCE bajará tipos en junio

No es casualidad que el euríbor haya bajado en mayo. Esta ha sido su tendencia en cada mes desde noviembre de 2023, con las dos excepciones de febrero y marzo. Y el motivo que explica su descenso, según el analista Miquel Riera, es la previsible reducción de tipos que el Banco Central Europeo anunciará el próximo 6 de junio, cuando se reúna su Consejo de Gobierno en Frankfurt.

Riera explica que “el euríbor, grosso modo, representa el interés medio al que los principales bancos europeos se prestan el dinero entre ellos. Si se espera una bajada de tipos del BCE, estas entidades prevén que les costará menos financiarse a través de este organismo y, en consecuencia, abaratan sus créditos interbancarios, lo que reduce la cotización del euríbor”.

Esa bajada de tipos del Banco Central Europeo debería producirse en junio, según la inmensa mayoría de los actores del mercado financiero. Entrevistado por un periódico austríaco, el propio vicepresidente de la institución, Luis de Guindos, ya adelantó hace unos días que la moderación de la inflación de la zona euro “favorecería una bajada de 0,25 puntos porcentuales”, lo que situaría su tipo principal en el 4,25%.

Incertidumbre por la situación geopolítica

Ahora bien, para el analista de HelpMyCash, “está por ver si el euríbor se contagiará de la bajada de tipos del BCE”, teniendo en cuenta la incertidumbre que atraviesa la economía de la eurozona a causa de los conflictos en Ucrania e Israel. “Estas tensiones geopolíticas pueden llevar a los países de la eurozona a aumentar su gasto público en defensa y en la industria armamentística, lo que puede provocar un repunte de la inflación”, apunta Riera.

Ante este escenario, es muy probable que el Banco Central Europeo sea prudente y que analice mes a mes la situación antes de decidir cuáles serán sus próximos pasos. El euríbor, en consecuencia, podría estancarse si no se esperan nuevas bajadas de tipos, aunque todo dependerá de cuál sea la evolución de la inflación.

Aun así, las cuotas de las hipotecas variables se seguirán abaratando en los próximos meses, dado que el euríbor todavía se sitúa por debajo de los niveles registrados hace un año o hace un semestre. Pero si el hipotecado prefiere deshacerse de este índice por temor a nuevas subidas, desde HelpMyCash indican que existe la opción de cambiar el interés a un tipo fijo o mixto para pagar unas cuotas estables mientras se mantenga la incertidumbre.

Ideas para decorar y ganar espacio en baños pequeños

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Ideas para decorar y ganar espacio en baños pequeños

● Los expertos de la plataforma para la mejora del hogar, habitissimo, ofrecen una serie de consejos para ganar espacio visualmente en el baño, a la vez que mejoran su estética

● Aprovechar los espacios superiores con muebles suspendidos de bajo perfil, optar por una ducha en lugar de una bañera o elegir revestimientos claros son algunas intervenciones que pueden transformar un baño en un espacio más confortable y accesible

Los espacios pequeños suelen generar cierto temor en el ámbito del diseño de interiores. No obstante, son auténticos lienzos en blanco repletos de posibilidades cuando se aborda su distribución con astucia. Un ejemplo perfecto de esto es el baño, un rincón destinado al relax y al cuidado personal, que incluso con dimensiones reducidas puede ser aprovechado al máximo e incluso permitirse el lujo de incluir una pequeña ducha.

Si estás inmerso en un proceso de reforma o simplemente te encuentras con el problema de como decorar baños pequeños, es momento de buscar inspiración. Pero antes de sumergirte en el mundo del diseño, es crucial tener en cuenta algunos elementos clave que no pueden faltar en un baño pequeño, así como las dimensiones adecuadas para una ducha compacta. Por este motivo, los expertos de la plataforma para la mejora del hogar, habitissimo, ofrecen algunas estrategias para ampliar visualmente el espacio y crear una atmósfera acogedora, incluso en los metros más reducidos.

Así, en primer lugar, aconsejan cambiar la bañera por un plato de ducha, ya que es una obra relativamente sencilla y rápida con la que conseguimos una mejor accesibilidad y más espacio. Una vez retirada, tendríamos que cubrir los huecos con azulejos y subir el grifo para mayor comodidad. De esta forma, ganaremos no solo en comodidad y practicidad sino en espacio de una manera considerable. “El precio de cambiar una bañera por un plato de ducha dependerá del tamaño de la bañera y del plato, del tipo de ducha a instalar y de los materiales utilizados. De media, se puede hablar de entre 500 € y 2.000 €”, indican desde habitissimo.

Esto mejorará aún más si añadimos una mampara translúcida. En concreto, desde habitissimo señalan que hay diferentes tipos de mamparas, las que tienen puertas correderas que no necesitan ángulo de apertura; las batientes, que abren hacia dentro o fuera y dejan un hueco amplio dentro del plato; y las mamparas fijas y sin puerta, “que son ideales si el baño es muy pequeño”, apuntan.

Por otro lado, indican que, al hacer revestimientos para decorar baños pequeños, son favorables las baldosas de tamaño pequeño en tonos claros como el blanco y el beige. Pero si lo que queremos es mejorar el baño sin cambiar los azulejos para evitar la obra nos recomiendan instalar paneles de PVC, pintarlos con pintura, o pegar vinilos resistentes a la humedad.

Para el suelo, aconsejan más o menos la misma operación que para las paredes, así como materiales similares. La cerámica que imita madera, especialmente la desgastada, y los suelos vinílicos pueden resultar perfectos para un baño de estas características. “Y si nos planteamos la posibilidad de instalar un sistema de calefacción radiante, los suelos laminados de click son todo un acierto”, añaden desde habitissimo.

En cuanto a los muebles y el almacenamiento, aconsejan aprovechar las zonas superiores con almacenamiento extra en muebles suspendidos que ocupan poco espacio y a su vez tienen mucha capacidad. Si además añadimos un inodoro empotrado en la pared, podemos aprovechar esa profundidad para hacer un pequeño armario a medida y así ganar algo de almacenamiento. “Esta es una idea que queda muy bien en baños mini a nivel decorativo”, indican desde la plataforma para la mejora del hogar.

Además del inodoro, con las griferías empotradas también podemos ganar al menos 10 centímetros en la zona de la ducha y del lavabo, así podemos elegir un lavabo con menos profundidad y prescindir también de una repisa usando el propio lavabo para colocar pequeños objetos, como el vaso y el cepillo de dientes. En este sentido, recomiendan lavabos visualmente ligeros para evitar que el baño se convierta en un espacio incómodo y demasiado pequeño y dar pie a la amplitud.

En todo caso, si nos decantamos por los muebles con puertas, advierten que debemos calcular bien su tamaño y asegurarnos de que cuando vamos a abrir y cerrar la puerta, esta no choca con ningún mueble o pared, por tener un tamaño desproporcionado.

Por último, los expertos de habitissimo subrayan que el blanco es el color por excelencia para un baño pequeño y más aún si no tiene luz natural. Así, apuntan que “podemos combinarlo con algo de color a través de los complementos y accesorios, pero cuidando de que el color predominante siempre sea el blanco, que es un color que aporta pureza y contribuye a ampliar los espacios”, concluyen desde la plataforma para la mejora del hogar.

BNP Paribas Real Estate crea RealExpert para impulsar el talento interno

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BNP Paribas Real Estate crea RealExpert para impulsar el talento interno

● El programa formativo cuenta con cápsulas formativas de temas como ESG en Real Estate, Valoraciones, Capital Markets o Consultoría Estratégica y tiene una duración de nueve meses.
● La compañía ha puesto en marcha la primera edición este mes de abril y está previsto continuar con el programa anualmente incorporando contenido sobre las nuevas tendencias y retos del sector.

El departamento de Recursos Humanos de BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras a nivel internacional, ha creado RealExpert, un programa formativo especializado en las diferentes disciplinas del sector inmobiliario, con el objetivo de incentivar la formación interna y transmitir los conocimientos de forma transversal a los profesionales de toda la compañía.

“En un contexto cada día más competitivo, es necesario contar con talento formado en las diferentes disciplinas de la industria para afrontar los retos de un mercado en constante cambio. En BNP Paribas Real Estate contamos con un alto nivel de seniority, especialmente entre el equipo directivo y hemos diseñado un programa formativo para conseguir que todo el conocimiento de nuestros directivos más experimentados se transmita al talento más joven, esto les permitirá crecer dentro de la compañía aportando todo su potencial” ha declarado Ester Pérez, COO y Directora de RRHH de BNP Paribas Real Estate.

La formación, que tiene una duración de nueve meses divididos en sesiones de dos horas cada 3 semanas, cuenta con cápsulas formativas que tienen como objetivo cubrir todos los temas relevantes hoy en día en el mundo Real Estate, tales como ESG en Real Estate, Valoraciones, Capital Markets o Consultoría Estratégica. RealExpert es una iniciativa que permitirá, no sólo reforzar e impulsar la carrera profesional de cada uno de los participantes, sino que, a la vez, generará una mayor cohesión de grupo fomentando el trabajo en equipo y la transversalidad dentro de la organización.

La primera edición arrancó el pasado 11 de abril y cuenta con 15 participantes y más de 17 expertos profesionales como profesores. La compañía tiene previsto realizar una edición anual que incorporará la actualización de contenidos sobre las nuevas tendencias y retos del sector.

5 consejos para crear un hogar mucho más sostenible

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La reducción de residuos, el ahorro energético, la optimización de la iluminación y la temperatura, entre las principales preferencias de ADT

Con la búsqueda de un futuro más verde y sostenible, la tecnología ha encontrado su lugar en el corazón de los hogares. Hoy en día, la creación de hogares sostenibles ya es una realidad: según datos de la industria energética la automatización de los hogares puede disminuir el consumo de energía entre un 25% y un 30%.

Las alarmas de seguridad dejaron de ser un elemento que únicamente protege a los hogares de los ladrones sino que también han integrado sistemas de automatización del hogar, lo que permite a los propietarios un uso más consciente y eficiente de los recursos.

ADT, empresa líder en alarmas y seguridad electrónica, ofrece 5 consejos para crear un hogar mucho más sostenible, ayudando a los propietarios a crear un mundo más verde:

  1. Dar lugar al diseño bioclimático dentro del hogar, ajustando automáticamente persianas y luces, para aprovechar la iluminación en las horas más importantes del día y sin dejar de lado la importancia de la iluminación en la disuasión frente al robo o la ocupación. A este punto puede sumarse la utilización de dispositivos que permitan la automatización de la iluminación y el uso de LEDs de bajo consumo para reducir el uso de energía.
  2. Optimización de las funcionalidades, como por ejemplo, la funcionalidad Smart Arming de ADT, que se basa en la actividad del hogar, activando la alarma en modo nocturno de forma automática y desencadenando un apagado de enchufes inteligentes.
  3. Racionalizar la iluminación, con sensores de movimiento que enciendan y apaguen las luces según el tránsito en el hogar, evitando así el uso innecesario de energía. Éstos son ideales para el jardín, portales de entrada, pasillos, etc. Si además, con la solución ADT Smart Security añadimos enchufes inteligentes en las regletas, están se pueden apagar de manera programada para evitar el consumo eléctrico “fantasma” que suele darse con el “stand-by” de los aparatos electrónicos.
  4. Ayuda en la prevención de fugas de agua, al incluir sensores que alertan de una inundación dentro del hogar, permitiendo así una rápida intervención para evitar daños en la vivienda y pérdidas de un bien tan escaso como es el agua. Tampoco debemos olvidar el factor humado detrás de la tecnología: la Central Receptora de Alarmas (CRA) protege al usuario pero también da soporte a diversos imprevistos, como fugas, por ejemplo. Mediante la verificación de la alerta recibida, el personal podrá evaluar los pasos a seguir en cada caso y avisar a las autoridades pertinentes, en caso de ser necesario.
  5. Control eficaz del clima dentro del hogar, ya sea creando reglas para el encendido y apagado de la climatización con un termostato inteligente, basado en la geolocalización del usuario cuando entra o sale de casa. De esta manera, se evita el uso indiscriminado de la energía y se optimiza según los hábitos de cada propietario. Además, es recomendable programar el termostato inteligente a las temperaturas recomendadas para cada época del año. Una temperatura para la calefacción que oscile entre los 19ºC – 22ºC grados y de 24ºC – 26ºC para el aire acondicionado.

“La integración de las alarmas del hogar con la sostenibilidad y la gestión de la energía ya es un hecho. Nuestros sistemas están diseñados para eficientizar al máximo los consumos de cada casa, de acuerdo a las necesidades individuales y a los grados de ocupación de cada familia. Además, el sistema de alarmas de ADT se encuentra especialmente diseñado para un bajo consumo energético ya que estamos seriamente comprometidos con la sostenibilidad y la intención de crear hogares más verdes y seguros”, comentó José González Osma, director general de ADT.

Rational Ibérica se instala en el Parque Empresarial Arboretum

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La empresa de fabricación de equipos de cocina Rational Ibérica ha alquilado 840 metros cuadrados en el Parque Empresarial Arboretum, propiedad de Proemio y ubicado en Cornellà de Llobregat, Barcelona. Cushman&Wakefield ha participado en la operación como asesor de Rational Ibérica, mientras que Savills y CBRE son los encargados de comercializar el parque en co-exclusiva.

Hasta ahora, Rational Ibérica tenía sus oficinas en City Park en Cornellà de Llobregat, Barcelona, y buscaba una mejor ubicación dentro de la zona. Finalmente, la empresa ha escogido la planta baja del edificio Olmo para instalar su showroom en España.

El edificio se encuentra en el Parque Empresarial Arboretum, un consolidado centro de negocios de 42.000 metros cuadrados propiedad de Proemio. El parque está formado por cinco edificios de oficinas y espacios de uso mixto y ha sido diseñado para maximizar su sostenibilidad, reduciendo el consumo de electricidad y agua de los usuarios. Además, el espacio ha sido construido con materiales de alta calidad para garantizar su estado a largo plazo, está certificado como Leed Gold y cuenta también un amplio abanico de servicios, entre los que se incluyen restauración y taquillas inteligentes.

El parque destaca por su magnífica ubicación, a menos de diez minutos del centro de Barcelona y del aeropuerto. Además, el recinto está perfectamente comunicado gracias a una amplia red de transporte público que incluye tren de cercanías, metro, autobuses y tranvía.

Buenas prácticas en políticas públicas de vivienda en Madrid

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Buenas prácticas en políticas públicas de vivienda en Madrid

El Ayuntamiento de Madrid ha sido distinguido por sus buenas prácticas en políticas públicas de vivienda, específicamente por su Plan Transforma Madrid. Este reconocimiento se destaca en el informe ‘Más allá del ascensor. Movilidad accesible y barreras en edificios y viviendas’, elaborado por Otis Mobility e ILUNION Accesibilidad. El estudio analiza la accesibilidad en viviendas y edificaciones en España y las consecuencias de las barreras arquitectónicas en la población.

Reconocimiento a un plan integral de rehabilitación urbana

El delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, celebró durante la presentación del informe que el Plan Transforma Madrid haya sido reconocido como uno de los mejores de España para mejorar la accesibilidad en viviendas y edificios. Este plan se centra en impulsar la rehabilitación, regeneración urbana y mejorar las condiciones de habitabilidad en la capital. González destacó que la eliminación de barreras arquitectónicas es fundamental para garantizar una ciudad accesible para todos los ciudadanos.

El Plan Transforma Madrid tiene como objetivo mejorar las condiciones de habitabilidad, seguridad, salubridad y accesibilidad de los inmuebles residenciales en Madrid, especialmente aquellos que presentan un mayor grado de deterioro, antigüedad o vulnerabilidad social. El informe subraya que las políticas de rehabilitación del Ayuntamiento no solo buscan renovar los edificios, sino también garantizar que estos sean accesibles y seguros para todos sus habitantes.

El informe ‘Más allá del ascensor’ resalta las cuatro líneas de actuación del Plan Transforma Madrid: conservación, eficiencia energética, salubridad y accesibilidad. Estas áreas son cruciales para la rehabilitación integral de los edificios, asegurando que no solo se modernicen sino que también se adapten a las necesidades de todos los ciudadanos. Además, las subvenciones del plan cubren hasta el 75 % del coste de las mejoras de accesibilidad, facilitando que más comunidades de vecinos puedan acometer estas obras necesarias.

Impacto positivo en la calidad de vida de los madrileños

El reconocimiento del Plan Transforma Madrid en el informe de Otis Mobility e ILUNION pone de manifiesto el compromiso del Ayuntamiento con la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos. Las barreras arquitectónicas representan un desafío significativo para muchas personas, especialmente aquellas con movilidad reducida, personas mayores o con discapacidad. La eliminación de estas barreras no solo mejora la accesibilidad, sino que también contribuye a la inclusión social y a la autonomía personal de estos grupos.

El informe detalla cómo las políticas de accesibilidad y rehabilitación implementadas por el Ayuntamiento han tenido un impacto directo en la vida de los madrileños. La modernización de los edificios y la incorporación de ascensores y otros elementos accesibles han permitido que más personas puedan disfrutar de sus hogares sin limitaciones. Esto es especialmente relevante en edificios antiguos que, en muchos casos, no contaban con infraestructuras adecuadas para personas con movilidad reducida.

Álvaro González subrayó que el reconocimiento al Plan Transforma Madrid es un incentivo para continuar trabajando en políticas que promuevan la accesibilidad y la rehabilitación urbana. Destacó que el Ayuntamiento seguirá implementando medidas que garanticen que todos los edificios de la capital sean accesibles y seguros, reforzando su compromiso con una ciudad inclusiva y habitable para todos.

Además de los beneficios directos para los residentes, el Plan Transforma Madrid también impulsa la economía local a través de la creación de empleo en el sector de la construcción y la rehabilitación. Las obras de mejora generan puestos de trabajo y fomentan el desarrollo de empresas especializadas en accesibilidad y eficiencia energética, contribuyendo así al crecimiento económico de la ciudad.

El precio del alquiler de habitaciones sube un 13% en 2024

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• Es una de las vías de los jóvenes para independizarse al empezar la universidad
• En Madrid ya superan los 500 euros de media y en Valencia los 350

El precio medio del alquiler de habitaciones ha aumentado un 13% en España en el último año. Este es uno de los mecanismos habituales de los jóvenes estudiantes para independizarse cuando comienzan grados y cursos universitarios, compartiendo piso en numerosas ocasiones tanto con amigos como con desconocidos.

Según los datos del mercado analizados por LIVE4LIFE, compañía española especializada en el alquiler online de habitaciones para estudiantes, el ascenso del precio medio es del 13% de un año a otro, alcanzando los 350 euros aproximadamente. Las ciudades en las que es más caro alquilar una habitación son Madrid -donde se rondan ya los 500 euros por cuarto- o Valencia -alcanzando los 360 euros-.

Este alza en los precios se debe principalmente a la alta demanda, el miedo de los propietarios a la solvencia económica de los inquilinos y a la falta de inversión en la construcción de vivienda.

“El precio depende mucho de la localización de las viviendas. Cuanto más cerca se esté de los propios recintos universitarios, más caro suele ser. También influye el entorno, porque si hay una zona de ocio cerca, es muy probable que los precios se disparen”, indica Alberto Añaños, CEO de la compañía.

El precio de 500 euros por habitación en Madrid supone un aumento del 15% respecto al año pasado. Los 360 euros de media que cuesta en Valencia reflejan un aumento de prácticamente el 20%. En Alicante la cifra es de 275 euros por habitación, lo que confirma el incremento del 10% en el precio.

En el sur, Sevilla tiene un precio medio de alquiler de habitación de 330 euros, confirmando la tendencia la alza con un aumento de casi el 10%. Y Granada, otro de los focos de estudiantes en todo el panorama nacional, ha mantenido ese ritmo de aumento de precios alcanzando los 275 euros mensuales.

“Los estudiantes cuentan con el respaldo financiero de los padres. Son un gran público al que dirigir los alquileres temporales porque tienen menos riesgo de impagos o de posibles okupaciones. Y, además, ese respaldo de los padres da cierta seguridad a los propietarios”, reconoce Añaños.

La campaña de alquiler de habitaciones de cara al curso 2024/2025 ya ha comenzado en toda España. En un momento en el que el acceso a la vivienda se complica, la búsqueda por internet y la inmediatez son fundamentales a la hora de garantizar un hogar durante el curso universitario.

Vía Célere logra en los primeros tres meses del año un beneficio neto de 12,1 millones de euros

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• Vía Célere ha logrado, en los primeros tres meses del año, un EBITDA ajustado de 20 millones de euros, 22 millones más que en el mismo periodo del año anterior, y unos ingresos de 108 millones de euros, frente a los 46,1 millones de 2023.
• La compañía ha completado la entrega de 656 unidades de enero a marzo, frente a las 167 del primer trimestre de 2023, marcando un total de 2.520 en los últimos 12 meses, su cifra récord en un año.
• La promotora cuenta con más de 5.000 unidades en producción, de las cuales más de 3.500 están en fase construcción, y ya tiene cerrada la venta del 93% de las unidades previstas para entrega en 2024, el 76% de 2025 y el 43% de 2026.
• Vía Célere ha reducido su deuda ajustada neta un 10% hasta los 185 millones de euros, situando el Net Adjusted Loan to Value en un 15%.

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha obtenido un beneficio neto de 12,1 millones de euros en el primer trimestre de 2024, lo que supone 20,5 millones más que el mismo periodo del año anterior. El EBITDA ajustado de la compañía se ha elevado hasta los 20,4 millones de euros, 22 millones más que en el primer trimestre de 2023: Además, los ingresos se han situado en los 108,1 millones de euros, superando los 46,1 millones del mismo periodo del año anterior, lo que supone un incremento del 230%.

La promotora ha obtenido estos resultados después de haber cerrado la entrega de 656 unidades durante los tres primeros meses de 2024, superando las 167 viviendas del año anterior. De estas 656 unidades, 97 unidades pertenecen a su línea de negocio de Build to Sell, mientras que las 559 unidades restantes pertenecen al modelo de Build to Rent. En los últimos 12 meses, Vía Célere ha entregado 2.520 unidades, lo que supone una cifra récord en un periodo anual.

De esta forma, Vía Célere ya ha entregado más del 80% de su cartera de 1.910 viviendas destinadas al alquiler y situadas en los principales núcleos urbanos y que cuentan con una mayor demanda de vivienda: Madrid (997 viviendas), Valencia (114), Sevilla (319), Málaga (321) y Vizcaya (159). La compañía prevé que las unidades restantes, ubicadas en la provincia de Málaga, se entreguen en dos fases: 177 viviendas en el segundo trimestre de 2024 y 144 en el primer trimestre de 2025.

En total, Vía Célere cuenta con 5.236 unidades en producción, desde la fase de diseño hasta la entrega, con 3.540 actualmente en construcción, incluyendo Build to Rent y Build to Sell. Asimismo, dispone de una cartera de pedidos ya cerrados con clientes de 2.928 unidades, por un importe de 815 millones de euros, cuya entrega tendrá lugar principalmente entre 2024 y 2026, teniendo cubierto el 93% del objetivo de 2024, el 76% de 2025 y el 43% de 2026.

Asimismo, la compañía ha mantenido su política de prudencia financiera, reduciendo su deuda neta ajustada en un 10%, respecto a diciembre del 2023, hasta los 184,7 millones de euros, lo que sitúa el Net Adjusted Loan to Value en un 15%.

Héctor Serrat, CEO de Vía Célere, ha asegurado que «Vía Célere extiende, con estos resultados, la excelente tendencia marcada en los últimos trimestres, demostrando el gran interés que generan nuestras viviendas entre nuestro público objetivo. Estas cifras se sustentan tanto en nuestro acertado modelo de negocio como en nuestro banco de suelo, uno de los más extensos y de más calidad de toda España. En los próximos meses y en los siguientes ejercicios seguiremos desarrollando esta cartera de suelo mientras buscamos alcanzar nuestros ambiciosos objetivos de crecimiento”.

Ampliación de oferta en los núcleos urbanos con mayor demanda
Vía Célere cuenta con una de las carteras de suelo más extensas de España, de las que más de 3.500 se encuentran en proceso de construcción. La distribución de los terrenos está concentrada en las zonas urbanas con mayor demanda residencia y el 80% de los terrenos son considerados finalistas. De esta forma, la promotora puede mantener su nivel de actividad actual sin necesidad de realizar nuevas adquisiciones de suelo en los próximos años. Sin embargo, Vía Célere sigue abierta a realizar adquisiciones selectivas de suelo en para aprovechar las oportunidades que presente el mercado.

Dentro del desarrollo de su cartera de suelo, Vía Célere ha fortalecido su presencia durante los primeros meses del año en los mercados que cuentan con una gran demanda residencial, con nuevos lanzamientos en Madrid, Ibiza, Barcelona y Valladolid.

En Madrid, Vía Célere se ha consolidado como el promotor residencial líder, con el lanzamiento de dos nuevas promociones en el desarrollo urbanístico de Los Berrocales: Célere Domus, con 74 viviendas, y Célere Bifaz, con 87 viviendas.

Asimismo, la compañía ha ampliado su presencia en el exclusivo mercado de Ibiza, con su promoción Célere Ópal, de 90 viviendas, en el de Barcelona, con el lanzamiento de Célere Arts II, con 56 viviendas y en Valladolid con Célere Parqueluz III, de 78 unidades.

Los inquilinos no disfrutan de calefacción o refrigeración eficientes

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• Un informe de CAN Europe, en el que participa ECODES, refleja que las barreras existentes a día de hoy impiden que los inquilinos puedan disfrutar de sistemas de calefacción o refrigeración eficientes y renovables, claves para garantizar la salud y el confort de nuestras viviendas en las olas de calor

Un año después de la aprobación de la Ley por el derecho a la vivienda, y en un momento de movilizaciones ciudadanas debido a la dificultad para acceder a una vivienda digna, los inquilinos siguen encontrándose grandes barreras para encontrar una residencia con unas condiciones de confort y eficiencia energética adecuadas. Así lo demuestra un informe elaborado por CAN Europe con el apoyo de ECODES .

Un 16% de las familias en España viven en un hogar que no es de su propiedad, un porcentaje que sigue en aumento. Además, la mitad de los inquilinos se encuentran en riesgo de pobreza, según el Banco de España. Sin embargo, la mayoría de las políticas que incentivan la calefacción y refrigeración sostenible están dirigidas únicamente a los propietarios, lo que limita la mejora de las condiciones de vida de las personas inquilinas.

El documento presenta ejemplos de políticas que se han desarrollado con éxito en otros países para fomentar la rehabilitación de las viviendas en alquiler o la mejora de sus instalaciones de calefacción o refrigeración, como la imposibilidad de alquilar las viviendas más ineficientes en Francia, algo en vigencia desde este año, y que irá aumentando su ambición hasta alcanzar una certificación energética E en 2034. Medidas similares a esta existen en regiones como Flandes, donde las viviendas deben ser rehabilitadas por encima de un nivel de eficiencia energética en el momento de la transmisión de la propiedad, el cual irá aumentando conforme pasen los años.

Hoy, el 80% de los edificios existentes en España tienen una calificación energética por debajo de la clase D, y el 25% tienen una calificación energética F o G, presentando una muy baja eficiencia energética e impactando de forma considerable en las facturas energéticas de los hogares y en su confort térmico.

“Los responsables políticos deben comprender que la descarbonización de la construcción y la climatización puede promover la justicia social, creando viviendas más eficientes desde el punto de vista energético, que ahorren energía y dinero, protegiendo al mismo tiempo el derecho a un entorno vital cómodo y saludable para todos, independientemente de que seamos propietarios o inquilinos”, apunta Mónica Vidal, responsable de la campaña de calefacción renovable en Climate Action Network (CAN) Europe.

En Alemania se está trabajando para que los aumentos de los costes del alquiler tras una rehabilitación no puedan subir por encima de los ahorros energéticos producidos, de forma que estas intervenciones no hagan empeorar la vida de los inquilinos. De igual forma, Flandes ha aplicado una medida por la cual las viviendas con peores calificaciones energéticas no podían actualizar su precio del alquiler respecto a los índices oficiales, y aquellos con malas calificaciones solo podían actualizarlos hasta la mitad de los permitido por dichos índices.

“En el momento de implementación de políticas europeas en el que nos encontramos, se abre una ventana de oportunidad para poner en marcha medidas como las contenidas en el informe, permitiendo avanzar hacia el derecho a una vivienda eficiente y saludable que permita adaptarnos a los episodios de temperaturas extremas que se repiten cada verano”, concluye Cecilia Foronda, directora de Energía y Personas de ECODES.

PLUS, el módulo habitacional saludable, circular y respetuoso con el medioambiente

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• El uso de materiales como la madera y la incorporación de una capa sensórica y control domótico convierten PLUS en el espacio de bienestar más saludable.
• ROOM2030 ha añadido capas de innovación y tecnología a este módulo, apostando por la utilización de materia prima reciclada, elementos reciclables y de segunda vida y componentes plug&play que garantizan la sostenibilidad y circularidad de sus módulos. •

ROOM2030, empresa de arquitectura industrializada que diseña y fabrica soluciones tecnológicas, saludables y sostenibles, ha presentado PLUS, su novedoso módulo habitacional que incorpora los últimos avances en domótica, iluminación y purificación de aire y materiales certificados, concebido bajo cuatro premisas fundamentales: circularidad, salud, medioambiente y versatilidad.

Con una fuerte apuesta en la utilización de materiales reciclados y reciclables que garanticen la circularidad y sostenibilidad de sus elementos, PLUS de ROOM2030 incorpora los últimos avances en domótica, iluminación, purificación del aire y otros componentes que lo convierten en el espacio habitacional más saludable.

ROOM2030 ha apostado por materiales de origen reciclado y que sean a su vez 100 % reciclables y reutilizables para la construcción del módulo PLUS. Con un fuerte compromiso por la circularidad, para el módulo PLUS se propone el uso de acero certificado, que tenga un alto contenido de acero reciclado y utilicen procesos de descarbonización que generen una huella de carbono más reducida en el proceso de fabricación.

Como parte de su estrategia y apuesta por la circularidad, PLUS utiliza luminarias de Normagrup, que permiten intercambiar la fuente de luz y reutilizar la carcasa para reparar, reacondicionar y reutilizar sus elementos, y colchones y almohadas Ecus que incluyen tejidos con certificado Seaqual fabricados con materiales reciclados que incluyen botellas y plásticos recuperados del mar. Además, gracias al Programa de Excelencia Innovadora NEOTEC de CDTI, ROOM2030 está desarrollando componentes plug&play vinculados a una plataforma digital con la que poder gestionar la trazabilidad de sus módulos: origen del material, proveedor, lugar de ensamblado, localización de proyectos anteriores y final de vida previsto.

El módulo PLUS utiliza únicamente materiales certificados, de proximidad y con alto contenido de materiales reciclados o biobasados para su montaje. Para su fabricación se utiliza madera técnica de FINSA, hecha de partículas recicladas de madera obtenidas de sus propios procesos de fabricación, y aislamiento de Geopannel en el que el 80 % de la materia proviene de fibras PET de botellas recicladas y pinturas y recubrimientos que tengan etiqueta ecolabel y revestimientos interiores que tengan alto contenido de elementos reciclados. Además, apuestan por la cubierta vegetal y las fachadas verdes que ayudan al drenaje urbano sostenible y a favorecer la biodiversidad, dando refugio a los polinizadores y el resto de fauna del medio urbano y semiurbano.

El proceso de fabricación inteligente de PLUS de ROOM2030 tiene la sostenibilidad como prioridad, apostando por un proceso optimizado que busca reducir al máximo las horas de trabajo y el uso de las máquinas, reduciendo así la huella de carbono, y eliminando por completo el uso de agua en el proceso. También la vida útil del módulo está enfocada a la sostenibilidad, con tecnología que ayuda al ahorro de agua y de energía con la utilización de recursos de bajo consumo y la monitorización del uso, reduciendo así la huella de carbono que genera el producto a lo largo de toda su vida.

La fabricación de PLUS se hace a partir de componentes plug&play, que permiten su sustitución, actualización y reutilización, creando un mercado de segunda vida y potenciando la circularidad del modelo de negocio. El objetivo es obtener módulos fabricados o ensamblados con componentes fáciles de montar o desmontar, que se puedan separar, reparar y reutilizar en otros proyectos, otorgándoles una segunda vida.

Plus, el módulo habitacional más saludable

El módulo PLUS está concebido como un espacio de arquitectura habitacional saludable que utiliza materiales como la madera, que proporcionan un efecto biofílico en sus habitantes, ya que al ser elementos naturales conecta a las personas con la naturaleza y proporciona bienestar. Además, los acabados y recubrimientos que se pueden aplicar pueden ser fotocatalíticos, es decir, a través de la radiación solar pueden transformar o descomponer gases nocivos, como el NOx que genera el tráfico, además de buscar solo aquellas que no emiten compuestos orgánicos volátiles o nocivos, siendo posible además utilizar recubrimientos antibacterianos para el uso de PLUS en aplicaciones de uso público.

ROOM2030 ha incluido también una capa sensórica y control domótico en su módulo PLUS que permite monitorizar las condiciones óptimas del entorno a través del control de la temperatura, humedad y calidad del aire y la confortabilidad del espacio con escenas de iluminación y control climático. A través del sistema Saluz de Normagrup Technology, partner de ROOM2030, se puede fomentar el estímulo melanópico, es decir, el efecto que tiene la radiación solar en los diferentes momentos del día sobre el ciclo circadiano de las personas, ajustando la iluminación artificial de los espacios al ciclo de la iluminación natural controlando tanto la intensidad como la temperatura de color, manteniendo los ritmos naturales del cuerpo y favoreciendo el descanso. Además, la colaboración con Ecus Sleep permite contar con colchones que ofrecen las mejores tecnologías para el descanso.

“Con PLUS queremos aunar tecnología y naturaleza en un módulo sostenible, circular, versátil y que ofrezca un entorno saludable y de bienestar para las personas que lo habitan. Gracias a nuestros partners hemos podido desarrollar un módulo que garantiza que sus elementos son reciclados y reciclables, que dan una segunda vida a materiales que de otra forma serían desechables y, además, que lo convierten en el espacio modular más saludable a través de la monitorización y el control de las condiciones ambientales”, afirma Sergio Baragaño, arquitecto y CEO de ROOM2030. “Todos estos elementos saludables, integrados con la plataforma digital de PLUS, permitirán incrementar sus funcionalidades e implementar la interacción con otros dispositivos de salud”.

El módulo PLUS está concebido para ser utilizado como habitaciones para hoteles, oficinas, home office y habitación de invitados.

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