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El precio de la vivienda repunta impulsado por las zonas turísticas

Redacción
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  • El valor medio de vivienda nueva y usada en España creció un 0,5 % más que el trimestre anterior y + 3,1 % interanual. La mayoría de las zonas registran tasas de crecimiento moderadas, confirmándose el entorno general de estabilización.
  • Madrid capital y ciertas ciudades costeras, como Santa Cruz de Tenerife, Santander, Palma de Mallorca, Alicante y Málaga, se desmarcan de la tendencia de moderación y mantienen su dinamismo.
  • Las provincias con mayores crecimientos interanuales se ubican en las Islas, la Costa Mediterránea, Cantabria en la Costa Norte y, finalmente, en la provincia de Guadalajara, que recoge la demanda desplazada de Madrid.
  • El precio medio en Barrio de Salamanca (Madrid) supera por primera vez la cota de los 6.000 €/m2, según las tasaciones de Tinsa. La ciudad de Palma Mallorca desbanca a Bilbao como la cuarta capital con el €/m2 más elevado.
  • En 13 capitales se supera el nivel de esfuerzo de 35 % considerado razonable. Las tensiones son más elevadas y crecientes en Palma de Mallorca, Madrid, Barcelona y Málaga, donde los residentes destinan más del 50 % de su renta disponible al pago de la hipoteca.

Los precios residenciales repuntan ligeramente en el segundo trimestre dentro de un entorno de estabilización. La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre sitúa en un 0,5 % trimestral el incremento del valor medio de la vivienda nueva y usada en España, frente al 0,1% registrado en el trimestre anterior. El crecimiento en términos interanuales se mantiene en tasas moderadas en el 3,1 %.

Frente al escenario generalizado de desaceleración, Madrid capital y ciertas ciudades costeras, como Santa Cruz de Tenerife, Santander, Palma de Mallorca, Alicante y Málaga, mantienen el dinamismo. Según el indicador de esfuerzo teórico de compra de Tinsa, en 13 capitales se supera el nivel de esfuerzo del 35 % considerado razonable para adquirir una vivienda y en cuatro de ellas la ratio supera el 50%.

“Los precios residenciales han vuelto a registrar tasas de crecimiento moderadas en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico, donde la demanda local de primera residencia compite por el espacio con la demanda vacacional. La tendencia general nacional continúa enmarcándose en un entorno de estabilización”, apunta Cristian Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

El dato de variación interanual (3,1% %) confirma la desaceleración progresiva del mercado residencial en los últimos trimestres, tras el +3,3 % interanual del primer trimestre de 2024, el 4,1% del cuarto trimestre de 2023 y el 5 % del tercer trimestre de 2023.

El precio medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 39,3 % desde los mínimos de 2015 y se mantiene un 17,8 % por debajo de los máximos de 2007. En Islas Baleares y en su capital, Palma de Mallorca, los precios han superado la cota alcanzada durante el ‘boom’ inmobiliario en un 9,5 % y un 6,6 %, respectivamente. La ciudad de Málaga se aproxima a su máximo histórico (-1,4 %).

“Aunque el nivel de los tipos de interés continúa siendo alto y se espera que se mantenga en tasas elevadas durante el año, su moderación gradual comienza a favorecer el acceso al crédito hipotecario”, apunta Cristina Arias. “Por un lado, la demanda de crédito se incrementa al resultar más asequible y, por otro, la concesión de crédito se amplía al percibirse menor riesgo de impago”.

La directora del Servicio de Estudios señala que el lento avance de los visados de obra nueva favorece la persistencia de tensionamientos de precios en las zonas de concentración de la demanda, principalmente polos de empleo y ciudades con alto componente turístico, donde el nivel de esfuerzo se sitúa considerablemente por encima de los niveles razonables.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS (datos de evolución interanual en el Anexo 1 de word adjunto)
Se mantiene respecto a trimestres anteriores el número de Comunidades Autónomas (9) que presentan cifras trimestrales prácticamente planas, si bien se observa cierto dinamismo en las principales zonas costeras. Destacan los dos archipiélagos y Comunidad Valenciana con un mayor impulso en el trimestre actual.

Los mayores crecimientos trimestrales, entre el 3,4 % y el 1,5 %, se observan en Cantabria (3,4 %), Murcia (2,7 %), Canarias (2,5 %), Baleares (1,8 %), La Rioja (1,7 %) y Comunidad Valenciana (1,5 %). Solo una región (Extremadura) muestra en el segundo trimestre valores inferiores a los del trimestre anterior (-2,7 %).

En términos interanuales, los mayores incrementos en el precio de la vivienda se registran en Baleares (+8,3 %), La Rioja e Islas Canarias (+6,7 % en ambos casos). También en Comunidad Valenciana y Cantabria se encarecieron por encima del 6 % en el último año. Por su parte, Madrid (+2,2 %) y Cataluña (2,9 %) vuelven a registrar cifras moderadas.

CCAA / VARIACIÓN INTERANUAL

Islas Baleares es la única comunidad autónoma donde la vivienda ha superado los máximos del periodo 2007/2008: el valor medio está un 9,5 % por encima. La Comunidad de Madrid, la región que más se acerca al valor alcanzado durante el boom inmobiliario, está un 8,3 % por debajo.

PROVINCIAS (datos de evolución interanual en el Anexo 2 del Word adjunto)
Las provincias con mayores crecimientos interanuales se ubican en las Islas, la Costa Mediterránea, Cantabria en la Costa Norte y, finalmente, en la provincia de Guadalajara, que recoge la demanda desplazada de Madrid.

Aumenta el número de provincias que registran variaciones trimestrales prácticamente planas, en el entorno del +/-1%, pasando de las 22 del primer trimestre a las 29 del trimestre actual. Entre las provincias que presentan un dinamismo mayor se encuentran un número relevante de provincias costeras: Santa Cruz de Tenerife (+4,9 %), Cantabria (3,4 %), Alicante (3,3 %), Murcia (2,7 %), Málaga (2,5 %), Pontevedra (2,3 %), Girona (1,9 %), Tarragona (1,9 %), Las Palmas (1,8 %), Baleares (1,8 %) y Castellón (1,7 %).

Los polos de empleo que representan las provincias de Madrid y Barcelona aceleran en tasa trimestral (+1,4 % y +0,5%, respectivamente) tras los retrocesos del trimestre anterior, pero continúa desacelerándose la variación interanual apuntando a la estabilización: +2,2 % interanual en la provincia de Madrid y +2,4 % en la de Barcelona.

El aumento de precios más intenso en los últimos 12 meses se registra en Soria (10,8 % interanual), seguido de Santa Cruz de Tenerife (10,7%), Málaga (9,5 %), Alicante (9,3 %), Islas Baleares (8,3%) y Guadalajara (7,2 %).

PROVINCIAS / VARIACIÓN INTERANUAL

Sin llegar a superarlo, como Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife es la provincia que más se aproxima a su máximo en el ‘boom’ inmobiliario (-2 %), situándose más cerca que la provincia de Madrid (-8,3%).

CAPITALES (datos de evolución interanual en el Anexo 3 del Word Adjunto)
Las variaciones trimestrales en el precio de la vivienda nueva y usada en las capitales continúan reflejando una estabilización generalizada, desmarcándose de esta tendencia por su dinamismo Madrid (+3 % trimestral) y ciertas ciudades costeras, como Santa Cruz de Tenerife (+2,8 %), Santander (+2,5 %), Palma de Mallorca (+2,4 %), Alicante (+2,4 %) y Málaga (+2,3 %).

En el balance de los últimos 12 meses, la vivienda se ha encarecido por encima del 10 % respecto al segundo trimestre de 2023 en las ciudades de Soria, Guadalajara y Málaga, y por encima del 10 % en Santa Cruz de Tenerife y Girona.

Dentro de un escenario de dinamismo moderado, las dos mayores capitales aceleraron ligeramente el ritmo de variación interanual al 5 % en el caso de Madrid (frente al 3,9 % interanual del 1T 2024) y al 3,8 % en el de Barcelona (frente al 2,6 % interanual en el 1T 2024).

CAPITALES / VARIACIÓN INTERANUAL

La única capital que, según las tasaciones de Tinsa, supera los máximos de la burbuja de 2007 es Palma de Mallorca (+6,6 %). Muy próximas a alcanzar estos máximos se encuentran Málaga (-1,4 %), Santa Cruz de Tenerife (-4,8 %) y Madrid (-5,1%). En el extremo opuesto, las capitales que más se alejan de sus máximos pre-crisis son Ciudad Real y Lleida, a más de un 40% de distancia del valor máximo registrado en la serie.

Este trimestre, Palma de Mallorca supera a Bilbao como la cuarta capital más cara en valor unitario: 2.837 €/m2 vs 2.754 €/m2 de la ciudad vasca. Se mantiene San Sebastián como la capital con el precio medio más elevado y única que supera la barrera de los 4.000 €/m2 (4.268 €/m2 en el segundo trimestre), seguida de Madrid (3.833 €/m2) y Barcelona (3.722 €/m2). Las capitales más baratas se localizan en Zamora (1.101 €/m2), Ciudad Real (1.122 €/m2) y Lugo (1.136 €/m2).

Expertos reclaman cambios para la descarbonización en 2030

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Expertos reclaman cambios para la descarbonización en 2030

• GBCE organiza el evento Sostenibilidad XL en Valencia, capital Verde Europea, los días 26 y 27 de junio, para abordar los retos urgentes a los que se enfrenta el sector de la edificación en materia de sostenibilidad.
• El aumento gradual de las temperaturas, la falta de agua y la pérdida de biodiversidad ponen de manifiesto la necesidad de implantar nuevas acciones y acelerar medidas por parte de todos los sectores implicados en la construcción
• “La renovación de las viviendas debe ser hoy el motor de cambio que impulsen las ciudades para lograr la sostenibilidad del mañana”, apunta Dolores Huerta, codirectora de GBCE, en el cierre de las jornadas.

Más de un centenar de expertos se han reunido dos días en Valencia en el evento Sostenibilidad XL, organizado por Green Building Council España (GBCE), para abordar los retos que se plantean actualmente en materia de construcción sostenible. La necesidad de acelerar los cambios en marcha, y la creación de nuevas acciones encaminadas a reducir la huella de carbono han estado presentes en las sesiones, que han incorporado a especialistas de todos los sectores implicados.

Débora Domingo, Vicerectora de Desarrollo Sostenible del Campus UPV, inauguró las jornadas en el Aula Magna ante más de un centenar de asistentes, recordando la apuesta de la propia Universidad por la sostenibilidad y el compromiso de lograr desde el propio Campus minimizar las emisiones de carbono y contribuir a una sociedad más verde. En este sentido, la propia Universidad actúa como banco de pruebas de medidas que luego pueden escalarse al conjunto de la ciudad.

Tras la inauguración, Albert Cuchí, presidente de AUS-COAC y Profesor de la Universidad Politécnica de Cataluña, impartió una conferencia magistral titulada «NextGen: Sostenibilidad», en la que recordó la necesidad de acelerar la rehabilitación del parque construido, que debe tener una eficiencia energética de tipo E en el año 2027 y E después del 2030. Cuchí añadió que la transformación hacia la descarbonización es necesaria no solo para la salud de la población sino también para mejorar la competitividad de la economía.

A continuación, la jornada se dividió en dos salas donde tuvieron lugar distintas mesas de debate. La sesión “Economía del clima urbano” fue moderada por Emilio Miguel Mitre, colaborador emérito de GBCE, contando con la participación de Cynthia Echave, Eduardo Brunet y Nuria Matarredona. Los expertos señalaron la necesidad de poner en valor contable la inversión en sostenibilidad, valorar la mejora en la salud mental de la población el hecho de renaturalizar las ciudades e invertir en políticas verdes, y valorar no solo el ahorro energético que supone rehabilitar una vivienda, sino cómo se contribuye a no recalentar el entorno más próximo. “El mensaje de descarbonización es difícil trasladar a la ciudadanía, pero si se habla de salud o confort se entiende mejor”, apuntó Matarredona.

La mesa titulada “Biodiversidad en el ciclo de vida” abordó la cuestión de cómo podemos incluir la ganancia y la pérdida de la biodiversidad por la construcción en el debate sobre coste y valor de la Sostenibilidad, y en ella participaron Ignasi Cubiñà , Bea De Diego y Kai Liebetanz. Los expertos pusieron el foco en tres ámbitos necesarios de actuación: el bienestar, el consumo de recursos, y la medición del impacto

Otras sesiones del primer día trataron sobre Compra Pública Verde, Agua y Clima Urbano o la presentación de cambios en el modelo de certificación VERDE, que introduce la metodología Levels y las exigencias de la Taxonomía en los requisitos para medir la sostenibilidad de los edificios para conseguir este certificado.

La jornada se completó con la presentación de los trabajos realizados por los alumnos de fin de grado de arquitectura correspondientes al programa «Mi diploma descarbonizado», donde mostraron distintos proyectos en los que han implementado medidas de descarbonización, adaptación al cambio climático y protección de la biodiversidad, recibiendo comentarios positivos por parte de un panel de expertos, que valoraron que los alumnos tienen en cuenta ya la sostenibilidad en todas las fases del proyecto.

En la segunda jornada de Sostenibilidad XL, el foro se ha trasladado a CaixaForum València, donde se han abordado otros temas actuales en materia de sostenibilidad. La conferencia magistral titulada “Binomio Ciudad-Árbol” ha corrido a cargo de Jaime Güemes, director del Jardín Botánico de la Universitat de València, que ha puesto en valor el término biodiversidad.

A continuación, se han presentado los resultados del proyecto Indicate en la mesa “Huella de Carbono”, coordinada por Bea de Diego de GBCE. Indicate es un proyecto europeo que busca encontrar el rango de valores que describa cuál es el carbono de ciclo de vida de los edificios de viviendas y oficinas que se construyen actualmente en España. Cuenta además con una gran red de colaboradores del sector privado, la administración pública y la academia que participan en el proceso de validación de la metodología y la aportación de datos de edificios. En la mesa han participado Antonio García, de la Universidad de Sevilla, como responsable y coordinador principal del proyecto, David Sierra de Metrovacesa, que explicó cómo influye la descarbonización en la toma de decisiones de sus promociones, Albert Gassull, del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) que relató cómo se incluye la limitación de la huella de carbono en el Protocolo de sostenibilidad ambiental que han desarrollado para sus licitaciones y , por último, Joan Romero, del departamento de Gestión de procesos de construcción e I+D+i del Instituto Valenciano de la Edificación, que compartió el uso de herramientas relacionadas con la Compra Pública Verde.

La última mesa de la jornada, bajo el título “Ciudades en acción” ha puesto el foco en las ciudades como motor de cambio y protagonistas del compromiso con la descarbonización y la adaptación al cambio climático, poniendo especial énfasis en la renovación sostenible del entorno construido. En la mesa, que ha incluido un coloquio y ha sido moderada por Dolores Huerta, codirectora general de GBCE, han participado Francisco Leiva, del grupo Aranea, Beatriz García-Moncó, coordinadora de la Agenda Local 2030 de Vitoria y coordinadora del proyecto Urban New, Eduardo Brunet, director de Green Finance Institute España, e Irene García, Built Enviromental Lead de Climate Neutral City Alliance.

La clausura del evento la ha realizado Jorge Blanco Coll – Director General de Calidad y Educación Ambiental de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Infraestructuras y Territorio.

Primeros pasos de la plataforma logística de Alcampo en Illescas

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Primeros pasos de la plataforma logística de Alcampo en Illescas

Alcampo ha iniciado la actividad en la plataforma logística construida por GLP en Illescas, que cuenta con casi 100.000 metros cuadrados, y cuya gestión será llevada a cabo por ID Logistics.

Esta nueva plataforma, ubicada en GLP Magna Park Tauro Illescas está operativa en una primera fase, estimando el funcionamiento total a mediados del mes de septiembre.
Servirá productos de alimentación (fresca y seca) a más de 200 tiendas, así como al futuro almacén destinado a comercio on line, sustituyendo con ella las plataformas de Alcalá de Henares y Valdemoro, estando ésta última, destinada al fresco, operativa hasta la total integración.

La plataforma de Illescas incluirá un clasificador de cinta con una capacidad de 12.000 cajas a la hora que duplicará la capacidad actual de movimiento de cajas y tecnología AMR (Autonomous Mobile Robots) para mover palets.

La gestión será desarrollada por profesionales de ID Logistics, misma compañía especialista que gestiona los almacenes de Alcalá de Henares y Valdemoro, estimando contar con una plantilla de 600 personas. De hecho, ha sido ID Logistics en partnership con Alcampo el encargado de diseñar e implementar los procesos logísticos y automatizaciones de este nuevo centro.

El sector hotelero lidera la inversión en el primer semestre del año

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En los seis primeros meses de 2024, el sector hotelero ha superado los 1.700 millones de euros, un 30% por encima del primer semestre de 2023, según datos de Cushman & Wakefield
La inversión inmobiliaria en España ha cerrado el primer semestre de 2024 con un volumen de más de 4.000 millones de euros, manteniendo la estabilidad mostrada en trimestres anteriores
Cushman & Wakefield prevé un total de 8.000 millones de euros en inversión para finales de año, ante la expectativa de una posible bajada de los tipos de interés
En lo que va de año, el sector de retail ha alcanzado el 93% de la inversión total registrada en 2023 en este segmento

La inversión inmobiliaria en España ha cerrado el primer semestre de 2024 con un volumen de más de 4.000 millones de euros, según datos preliminares de Cushman & Wakefield. Esta cifra se encuentra en niveles similares al mismo periodo del año anterior – solo un 15% por debajo, debido en gran medida al primer trimestre de 2023, cuando los tipos de interés aún no habían alcanzado niveles tan elevados. En esta línea, las perspectivas de la consultora indican que el año podría finalizar con una inversión total de 8.000 millones de euros, a la espera de una tendencia bajista en los tipos de interés, lo que implicaría cerrar el año en cifras similares al año anterior.

El sector hotelero sigue liderando la inversión. Tras un año récord en 2023, se prevé que los números sean similares este año, con una estimación de cierre en torno a los 3.000 millones de euros, incluyendo la operación del portfolio de HIP. Durante el primer semestre de 2024, se han superado los 1.700 millones de euros, un 30% más que en el primer semestre de 2023. Concretamente, en el segundo trimestre, se ha registrado la transacción récord en España por precio de habitación: el Hotel Six Senses Ibiza, que se ha vendido por 1,7 millones de euros por habitación.

En este sentido, Jesús Silva, Director General de Cushman & Wakefield España, sostiene que “el sector hotelero, por sus fundamentales tanto a nivel de turismo, como también por el comportamiento de las principales ciudades, con Madrid a la cabeza, se está posicionando como el principal polo de atracción del capital inversor”.

En cuanto al retail, impulsado por las transacciones de centros comerciales, ha cerrado el semestre con una inversión superior a los 1.000 millones de euros, en comparación con los 300 millones de euros registrados en el mismo periodo del año anterior. Así, a mitad de año, ya se ha alcanzado el 93% de la inversión total de 2023 para este sector. Entre las operaciones destacadas en centros comerciales se encuentran Isla Azul y el Portfolio de ASG. Por su parte, en el retail High Street cabe destacar el edificio de Gran Vía en Madrid, donde se encuentran las galerías WOW. En esta línea, el Director General de Cushman & Wakefield España destaca: “Podemos ver como en este primer semestre del año se ha reactivado el apetito inversor en el sector del retail por el diferencial en rentabilidad respecto a otra tipología de activos, y destacando por la estabilidad que presentan en cuanto a sus ingresos”.

Las oficinas, históricamente el principal activo de inversión, han cerrado los seis primeros meses del año con 290 millones de euros, un 60% por debajo del primer semestre de 2023, atrayendo un interés inversor más reducido debido a la falta de producto en áreas céntricas, que tradicionalmente atraían más capital. Asimismo, Silva apunta que “este apetito inversor se polariza entre el centro de la ciudad y la periferia, con un interés particular en los activos con potencial de cambio de uso”. En el segmento de oficinas, durante el primer trimestre del año, destaca particularmente la compra del edificio Titán 8 por parte de GMP en Madrid, asesorada por Cushman & Wakefield.

Los cambios de uso están ganando un gran impulso en Madrid, principalmente de oficinas a residencial, con cerca de 300 millones de euros en transacciones registradas durante la primera mitad del año, igualando ya la cifra total de 300 millones de euros registrados durante todo el año 2023. Entre las operaciones registradas en el primer semestre de 2024 destaca la realizada por Impar y la antigua sede de McKinsey.

Por último, los sectores de living y logística siguen la tendencia de trimestres anteriores, con una reactivación en el último trimestre de los procesos de venta de grandes portfolios, impulsada por los fundamentos sólidos del sector. El sector de living ha cerrado el semestre con 590 millones de euros, en comparación con los 1.690 millones de euros registrados en el primer semestre 2023 – de los cuales 730 millones de euros fueron registrados por la venta del portfolio de Via Célere a Grey Star. Por su parte, el segmento de logística ha registrado una inversión total de 350 millones de euros, un 30% por debajo del mismo periodo del año anterior.

El 3% de los compradores destinará su vivienda al alquiler turístico

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● El 61% de los oferentes de alquiler vacacional cree que no hay otro producto financiero con mejor rendimiento
● Solo el 1% de las viviendas en manos de particulares en España se destinan a arrendamiento turístico
● En dos años, aumenta el porcentaje de quienes compran vivienda como inversión pasando del 7% al 10%

La representación en el mercado de los propietarios que tienen una vivienda de alquiler vacacional se mantiene estable en 2024. Actualmente, el 1% de los particulares mayores de 18 años en España posee alguna propiedad que destina a este uso. Se trata de una cifra que, además, no ha variado en los últimos cuatro años, según los datos del último informe “Alquiler vacacional” elaborado por Fotocasa Research que mide la intención de los compradores de vivienda de destinar el inmueble a ese uso y las razones.

Para tener una radiografía completa del alquiler turístico es necesario acercarse al grupo de compradores. Así, en este grupo hay una amplia mayoría (79%) cuya adquisición tiene como objetivo la primera residencia. Una cifra que, además, es significativamente más alta que la de 2023 (72%). Seguidamente, hay un 10% que le va a dar uso de segunda residencia (frente al 13% de 2023) y un 10% que la ha comprado como inversión. Este último grupo de nuevos o potenciales propietarios aumenta su peso sobre el total de compradores con respecto a 2022, cuando eran el 7%.

Si dentro de ese 20% que ha comprado para utilizar como segunda residencia o como inversión se tiene en cuenta únicamente a los que han pensado en ponerla en régimen de alquiler vacacional el resultado es que hay un 3% que le va a dar este uso. En comparación con hace un año su presencia ha descendido de manera estadísticamente significativa: entonces eran un 6%.

Este descenso, además, viene marcado fundamentalmente por los cambios de preferencias en el uso entre aquellos que han intentado comprar y no lo han conseguido. Por ejemplo, si observamos la progresión de los compradores no efectivos que se plantean destinar su compra al alojamiento vacacional hace un año eran el 6%. Sin embargo, en 2024 son el 4%.

Pero esta no es la única variación relevante que han experimentado los usos que planean dar los aspirantes a compradores de vivienda a sus nuevos inmuebles. Destaca, por ejemplo, el hecho de que el grupo de aquellos que pretenden comprar como vivienda habitual haya aumentado en nueve puntos porcentuales en tan solo un año: en febrero de 2023 era algo que afirmaban el 69%, mientras que en el mismo mes de 2024 eran el 78%. Por el contrario, se han producido descensos significativos en el caso de los usos de segunda residencia (14% en 2023 frente al 9% de 2024) e inversión (16% en 2023 y 11% en 2024).

Si centramos la mirada en el otro mercado, en el del arrendamiento, un 9% de quienes ofertan un inmueble de alquiler ya tenía alquilado el inmueble objeto de la operación para estancias cortas o vacacionales.

“Aumenta la predisposición de compra para destinarla a segunda residencia frente al alquiler vacacional. Con la desescalada de los tipos de interés encima de la mesa, los ciudadanos vuelven a querer mejorar su vida a través de la compra de vivienda en zonas de costa o montaña donde pasar periodos festivos y vacacionales. Sin embargo, el interés de comprar como inversión es significativo y, se reduce, en un momento en el que el alquiler vacacional está a la espera de estrictas regulaciones por parte de los gobernantes“, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Seis de cada diez ofertantes de vacacional valoran la rentabilidad que les ofrece
La rentabilidad es un objetivo primordial para quienes ofertan alquiler vacacional, tanto para aquellos que ya practican esta actividad como para los que pretenden comprar con ese fin. Un interés que se refleja en el hecho de que el 61 % de ellos afirme que invertir en vivienda da una rentabilidad que ahora no da otro producto financiero.

Este dato es prácticamente idéntico al de 2023 (58%), pero sí que supone un salto relevante con respecto a 2022. Ese año fueron el 49% los ofertantes o potenciales ofertantes de alquiler vacacional que respondieron de manera afirmativa a esta cuestión.

Además, la búsqueda de rentabilidad pesa más en este grupo concreto que entre los arrendadores en su conjunto. Así, mientras que solo un 37% de los particulares que alquilan a otros una vivienda de su propiedad cree que la vivienda da una rentabilidad que no dan otros productos financieros, hay un 61% de ofertantes o potenciales ofertantes de alquiler vacacional que lo piensa.

El 67% de los ofertantes tienen un índice socioeconómico alto o medio alto
El perfil de las personas que tienen una vivienda en propiedad que destinan al alquiler vacacional o planean tenerla muestra algunas características relevantes. Por ejemplo, se trata de un grupo de población que tiene, de media, 49 años y en el que más de la mitad (53 %) son hombres.

Con respecto a su lugar de residencia, el grueso se concentra en Madrid (18%) y Andalucía (18%). Por lo que se refiere a su índice socioeconómico, hay un 67% que se encuentra en los estratos alto y medio alto.

En cuanto a su estado civil, la amplia mayoría (80%) están casados, con pareja de hecho o viviendo en pareja. Asimismo, las situaciones de convivencia más extendidas entre ellos son las de residir con su pareja e hijos (43%) o solamente con su pareja (31%).

En general, además, se trata de un perfil que permanece estable a lo largo del tiempo. Así, en los últimos dos años no se han producido prácticamente cambios estadísticamente significativos que muestren un cambio en las principales características sociodemográficas de este grupo de población.

La compraventa de suelo urbano se redujo un 15% en 2023

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La compraventa de suelo urbano en España experimentó una significativa reducción en 2023, marcando una tendencia descendente desde el pico alcanzado en 2021. Según el último informe de Savills, el año pasado se transaccionaron 22.000 suelos por un valor de 3.310 millones de euros, frente a los 26.300 suelos y 4.502 millones de euros en 2022. Esta disminución del 15% refleja los cambios en el mercado inmobiliario y las dinámicas específicas de diversas provincias.

Principales provincias y volumen de inversión

En 2023, diez provincias concentraron más de la mitad de las operaciones de compraventa de suelo urbano en España. Encabezando esta lista se encuentran Barcelona, Toledo y Madrid, con Madrid liderando en términos de volumen de inversión. En la capital, se vendieron 1.149 suelos por un valor de 560,9 millones de euros, mientras que en Barcelona se transaccionaron 2.052 suelos por 375,7 millones de euros. Málaga también se destacó como una de las provincias con mayor actividad en el mercado de suelo urbano.

La escasez de oferta y la fuerte demanda han provocado un aumento significativo en los precios del suelo residencial en los mercados más activos. En particular, los PAUS del sureste de Madrid han experimentado un aumento del 40% en los precios del suelo desde 2019, según datos de Savills. Este incremento refleja la intensa competencia por terrenos disponibles en áreas de alta demanda.

Concentración de la compra de suelos y mercados emergentes

La adquisición de suelos por parte de promotores residenciales se ha concentrado en mercados muy específicos de primera residencia, como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Zaragoza, Palma y Sevilla. Además, se observa un interés creciente en mercados vacacionales de la Costa del Sol, la Costa Valenciana y Baleares, así como en la Costa Cantábrica, donde la demanda de vivienda vacacional está repuntando con fuerza.

En ciudades de pequeño y mediano tamaño, con menos de 150.000 habitantes, la actividad promotora es baja. En estas áreas, son principalmente pequeños promotores locales con una elevada experiencia en el mercado quienes se animan a comprar suelo para promoción residencial. Este escaso interés se refleja en la baja actividad inmobiliaria de determinadas capitales de provincia, donde la promoción de obra nueva se limita a uno o dos proyectos.

La tendencia en estos mercados emergentes es significativa, ya que destaca la diversificación de la demanda de suelo urbano más allá de las grandes ciudades y las áreas tradicionalmente populares. Esta diversificación puede ofrecer oportunidades interesantes para inversores y promotores que buscan aprovechar nuevos nichos de mercado.

Perspectivas y tendencias futuras en el mercado del suelo urbano

El mercado del suelo urbano en España enfrenta varios desafíos y oportunidades en los próximos años. La disminución en la compraventa de suelo en 2023 puede atribuirse a factores económicos, cambios en la política urbanística y la dinámica de oferta y demanda en diferentes regiones. A medida que los precios del suelo continúan aumentando en áreas de alta demanda, es probable que veamos una mayor concentración de inversiones en estos mercados clave.

Además, el interés creciente en mercados emergentes como la Costa Cantábrica y ciertas ciudades medianas puede indicar una tendencia hacia la diversificación de inversiones. Promotores e inversores buscarán nuevas oportunidades fuera de las zonas urbanas tradicionales, explorando mercados que hasta ahora han tenido una menor actividad promotora.

Según un análisis reciente, la Comunidad de Madrid necesitará una inversión de 10.000 millones de euros para desarrollar la mayor oferta de suelo urbano en Europa. Este tipo de inversiones a gran escala será crucial para satisfacer la creciente demanda y apoyar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en la región.

En resumen, el mercado del suelo urbano en España está en un periodo de ajuste y transformación. Las dinámicas de precios, la concentración de inversiones en ciertas áreas y el interés en mercados emergentes son factores clave que influirán en el desarrollo del sector en los próximos años. Los promotores y los inversores deberán estar atentos a estas tendencias para aprovechar las oportunidades y superar los desafíos en un mercado en constante evolución.

Así ha sido el ‘Cool Job’ de probador de casas de lujo

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Así ha sido el ‘Cool Job’ de probador de casas de lujo

● InfoJobs y Fotocasa seleccionan a Pablo Conill como fichaje del ‘Cool Job’ probador de casas de lujo por un día, con una remuneración de 1.000 € netos
● La oferta de trabajo ha conseguido más de 24.000 inscritos en dos semanas, siendo la oferta de empleo de la categoría “sector inmobiliario y construcción” con más candidatos en toda la historia de InfoJobs
● Desde desayunar con vistas al mar en un ático de lujo hasta relajarse con un masaje frente al Mediterráneo, Conill ha podido disfrutar de un día inolvidable en el resort INFINITUM explorando sus exclusivas propiedades y su galardonado Beach Club
● El seleccionado donará la mitad del premio a la ONG SOS Malawi, con el fin de recaudar fondos para destinar a uno de los orfanatos del país
● Descubre en este vídeo cómo ha sido la experiencia al completo
● En este enlace se puede descargar material exclusivo para prensa


¿Te imaginas una jornada laboral en la que te den la bienvenida con un buen cava y dulces, un desayuno con vistas al mar, un masaje relajante y escoger entre 10 piscinas para darte un espectacular chapuzón? Estas son algunas de las actividades que Pablo Conill, fichaje de la última oferta de “Cool Jobs” publicada por InfoJobs y Fotocasa ha realizado trabajando como “probador de casas de lujo por un día”, con una remuneración de 1.000€ netos, en el resort residencial de alto standing de INFINITUM, sumergiéndose en el exclusivo estilo de vida de este singular destino de ensueño.

Tras una minuciosa selección de entre 24.142 aspirantes alcanzados en tan solo dos semanas, finalmente, Fotocasa e InfoJobs encontraron al candidato perfecto para la ocasión: el experto en marketing inmobiliario de lujo Pablo Conill. De este modo, el anuncio se ha situado como la oferta de empleo del sector inmobiliario y construcción con más candidatos de toda la historia de InfoJobs y la novena oferta con más inscritos en el mismo portal de empleo desde sus inicios.

El empleo soñado: vivir como un residente en las instalaciones de lujo de INFINITUM

La función del candidato seleccionado era clara: testar diferentes viviendas dentro del resort residencial privado lujo de INFINITUM, además de las comodidades y servicios que ofrecen al residente. De este modo, la jornada laboral de Pablo Conill comenzó en la exclusiva furgoneta de INFINITUM que le llevó hasta las puertas del resort, donde le recibieron con las llaves de las diferentes propiedades con las que cuenta el resort y cuyas propiedades se pueden encontrar a la venta en Fotocasa.

La primera vivienda ofrecía una bienvenida con cava y dulces, propio del welcome kit que se les ofrece habitualmente a los nuevos propietarios. En la segunda vivienda, un ático con una espectacular terraza, Conill disfrutó de un desayuno con vistas al Mediterráneo. Su siguiente labor consistió en disfrutar de un masaje de 30 minutos en el jardín de la tercera propiedad ubicada frente al mar. El día prosiguió con un refrescante baño en la piscina infinita del galardonado Beach Club del resort.

La jornada de la tarde empezó con una deliciosa comida en el restaurante Flamma, en el que pudo degustar de un menú degustación de ocho platos y de un surtido de postres. Después, pudo descansar tumbado en una de las espectaculares daybed del resort. La jornada culminó con una sesión de iniciación de golf personalizada, una visita al restaurante The Terrace at Hills donde degustó algunas de las tapas más exquisitas, y un cava de despedida a la luz del atardecer.

La oferta incluía todo tipo de detalles y comodidades -como un albornoz personalizado, garantizando su máximo confort y estilo durante el masaje; o diferentes trayectos en buggy por el resort y una parada previa a la tienda de golf para un cambio de look completo y acorde a la actividad- para que el candidato seleccionado pudiera vivir la experiencia al 100%.

El plan de Pablo Conill para ser el fichaje de la oferta

El candidato, Pablo Conill, destacó entre los más de 24.000 inscritos por su creatividad y dedicación, pero no fue fácil. Para conseguirlo, trazó un plan. El joven grabó un vídeo que subió a sus redes sociales explicando el momento en el que vio la oferta de “probador/a de casas de lujo por un día”, cuando se percató de que más de 23.000 personas se le habían adelantado.

“Estoy viajando alrededor del mundo en busca del mejor lugar del planeta para vivir. Di con la oferta en redes sociales donde se incluía como funciones: pasar el día en el campo de golf de INFINITUM y visitar tres de sus propiedades. Lo que no sabía es que mi nueva profesión de los viernes por la tarde, además de tener un nombre, estaba valorada en esa cantidad”, explicó el candidato seleccionado, Pablo Conill.

Antes de poner en marcha su plan, decidió contactar con Fotocasa y asegurarse de que la vacante seguía abierta. Una vez confirmado, revisó la oferta en detalle y aplicó, adjuntando una carta de presentación incluyendo sus redes sociales en las que comparte contenido desde hace varios meses mostrando los mejores clubs de golf y destinos que hay alrededor del mundo, así como las propiedades más exclusivas que se encuentran dentro de los mismos. Para la segunda parte del plan involucró a los usuarios de redes sociales pidiéndoles que compartieran su publicación para llegar al máximo de personas con el objetivo de ser seleccionado.

Con la meta alcanzada, Conill ahora cumplirá con lo prometido: destinar 500€ a la ONG SOS Malawi -la ONG que fundó él mismo junto con algunos compañeros de la universidad- con el fin de recaudar esos fondos y otros más para enviarlos a uno de los orfanatos que hay dentro del país. La otra mitad del premio, la sorteará entre una de las personas que le ayudaron a viralizar su post compartiéndolo en redes sociales.

“Desde el principio he considerado que era el candidato idóneo para este ‘Cool Jobs’ y me he sentido un afortunado por haber sido seleccionado para este trabajo. Ha sido una experiencia magnífica, que ha superado mis expectativas con creces y que repetiría sin lugar a duda”, asegura Conill.

Barómetro del Crimen en la Construcción 2024

Redacción
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Un nuevo informe basado en el I Barómetro del Crimen en la Construcción muestra que los robos en las obras de construcción españolas, además de estar aumentando en todo el país, se acometen por herramientas que luego tratan de revenderse a la propia obra y trabajadores.

En el desarrollo del Barómetro del Crimen en la Construcción 2024, realizado por la empresa de videovigilancia privada de obras BauWatch, entrevistó a 500 trabajadores de la construcción en España para conocer su experiencia sobre la delincuencia en el sector.

Sorprendentemente, se descubrió que el crimen oportunista es la forma más común en que ocurre el robo, según el 50% de los encuestados. Estos son ladrones en busca de artículos fáciles de robar que han sido dejados a la vista, como combustible o cableado. Tienden a buscar objetivos que sean fáciles y rápidos de irrumpir, en lugar de planificar un robo y aprovecharse del descuido de otros.

Uno de los tipos de ladrón más difíciles de atrapar es el delincuente interno, quien es responsable del 19% de los robos, según la investigación. Los proyectos de construcción suelen estar llenos de subcontratistas, contratados para servicios específicos del proyecto.

Esto facilita que los ladrones se hagan pasar por “personal legítimo” y no levanten sospechas. En grandes proyectos de construcción, con muchos trabajadores temporales, puede ser difícil hacer cumplir una política estricta de acceso al proyecto que minimize este riesgo,

Otro de los grupos mencionados son los trabajadores encuestados son los criminales organizados: bandas organizadas y astutas con la preparación, los colaboradores y el equipo necesario que les permita llevarse artículos de alto valor, o varias cosas de una vez. Nuestra encuesta indica que son responsables de alrededor del 17% de los crímenes.

“Generalmente operan de noche pero tampoco es raro que estos criminales profesionales entren a las construcciones desde la calle, vestidos como trabajadores, y roben artículos a plena luz del día. A menudo están bien informados, han planeado rutas de huida y aprovechan las medidas laxas de acceso al proyecto.” comenta Ignacio González, director de BauWatch España.

En España, los artículos más comúnmente robados en los proyectos de construcción según la experiencia de los propios trabajadores son: el cobre (61%), el cableado (51%), herramientas radiales eléctricas y equipos portátiles, por ejemplo taladros, herramientas de nivelación (46%), herramientas pequeñas (42%), combustible (30%) y tuberías o conductos (25%), todos ellos artículos aparentemente más valiosos.

“Dado que los precios del diésel han estado aumentando constantemente durante el 2023, el combustible se ha convertido en uno de los artículos más comunes que se roban en las obras de construcción. Por lo tanto, el CCTV se ha convertido en una herramienta aún más importante para abordar el crimen en los proyectos, no solo porque actúa como un disuasivo y ayuda a recopilar evidencia en video, sino porque también ofrece una visión de cómo y dónde podría protegerse mejor una obra.” comenta Juanjo Oncina, arquitecto técnico de BauWatch.

Sobre el robo de material y la implicación que este hecho tiene para el trabajador de una obra, Ignacio González comenta: “Aunque el personal tiene la responsabilidad de cuidar del equipo, cuando un proyecto se enfrenta a enemigos como éste, se necesita ayuda y seguridad externa. Teniendo en cuenta que algunos trabajadores afirman haber tenido que reponer ellos mismos el coste de las herramientas, es preocupante que no se sientan seguros sobre la seguridad en la obra.”

Baja importancia de la seguridad en las obras

A pesar del riesgo evidente, un 29% de los encuestados afirman que la seguridad ha tenido una «prioridad baja» en las obras en las que han trabajado. Cuando se les preguntó por qué los proyectos de construcción experimentaban actitudes y estrategias tan pobres en seguridad, el 53% afirmó que esto se debía a que las empresas subestiman el riesgo; el 42% creía que se debía a restricciones presupuestarias, y el 34% respondió que se debía a una mala planificación antes de que comience el proyecto.

La disuasión es vital

El informe insta a las empresas a reforzar la seguridad e incluye consejos de buenas prácticas sobre cómo hacerlo. «La disuasión es fundamental cuando se trata de robos, ya que una vez que el daño está hecho, está hecho. Por eso hay que contar con sistemas de videovigilancia, alarmas y vallas. Una comunicación clara y una formación periódica y sistemática que ayude a los equipos a salvaguardar las obras. Lo más importante es ser ágil, ya que las amenazas evolucionan constantemente». concluye González.

Los estudiantes se perfilan como los inquilinos perfectos

Redacción
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• El gran trasiego estudiantil que hay en España implica la búsqueda de vivienda de alquiler de temporada
• Suelen firmar contratos por un curso y volver a sus casas cuando finaliza
• El apoyo económico de los padres reduce el riesgo de impago

El final del curso 2023/2024 para todos los universitarios de España supone el inicio del proceso de búsqueda de una nueva vivienda de alquiler. Según un análisis de LIVE4LIFE, en España hay prácticamente 300.000 estudiantes que cambian su residencia para estudiar la Universidad, lo que implica sumar un gran número de demandantes al mercado inmobiliario. En su caso, desde el sector destacan que son el perfil perfecto.

“Los estudiantes son una buena opción para todos los propietarios que quieran poner su vivienda en el mercado de alquiler de temporada. Nuestros datos nos confirman que son inquilinos seguros, con muy bajo riesgo de impago y con ínfimas posibilidades de que se conviertan en inquiokupas”, indica Alberto Añaños, CEO de la plataforma LIVE4LIFE, especializada en el alquiler online para estudiantes.

Y es que este tipo de inquilinos cuenta con unas características muy concretas que les diferencian de otros públicos. La primera y más importante es que su alquiler se debe únicamente a su formación académica, es decir, a su ingreso en la Universidad. Esto hace que los estudiantes busquen un piso para vivir durante el tiempo que dura el curso y, al finalizar este, habitualmente regresen a sus lugares de origen.

“Hay ocasiones en las que la relación entre propietario e inquilino es tan buena que deciden repetir tras el verano, pero por las características de los propios estudiantes es muy habitual que vayan cambiando habitualmente”, explica Añaños.

Esta temporalidad reduce al máximo el riesgo de que el inquilino se convierta en okupa, pues el primer interesado en regresar a su casa es él mismo, como indican los expertos.

La otra clave de los estudiantes es que apenas hay riesgo de impagos, uno de los temores más extendidos entre los propietarios. “Puede haber cierto miedo porque al ser estudiantes no suelen tener ingresos fijos, pero hay que contar con el habitual respaldo familiar”, indican.

El apoyo económico de los padres de los estudiantes es clave a la hora de buscar el piso de estudiantes. Tal es la implicación familiar que, según reconocen, hay ocasiones en las que el propietario llega a tener contacto directo con los propios padres de los inquilinos para cualquier urgencia o situación delicada.

En conclusión, expertos del mercado reconocen que el perfil de inquilino perfecto cada vez se acerca más al perfil de estudiante. Cuenta con seguridad económica por el respaldo de los padres y no suponen un riesgo de okupación por su retorno a sus lugares de origen una vez concluido el curso universitario.

Según datos de LIVE4LIFE, el alquiler de habitaciones en España ha aumentado su precio hasta los 350 euros mensuales aproximadamente. Madrid destaca con 500 euros, mientras que ciudades como Valencia, Alicante, Granada y Sevilla se mueven en torno a los 360, 275, 275 y 330 respectivamente.

BNP Paribas Real Estate gana en Marketing Initiative of the Year

Redacción
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BNP Paribas Real Estate gana en Marketing Initiative of the Year

● BNP Paribas Real Estate recibe el premio ‘’Marketing Initiative of the year’’ en los Iberian Property Awards Investment 2024 por una innovadora campaña.

● La campaña galardonada presentó el primer calendario de adviento digital del sector Real Estate, destacando historias e ilustraciones de 12 clientes reales.

● El proyecto, que involucró a todas las áreas de la compañía, ha sido celebrado como un ejemplo de trabajo en equipo y creatividad en marketing inmobiliario.

● BNP Paribas Real Estate trabaja para conseguir la innovación dentro del sector, construyendo un posicionamiento sólido entre los clientes.

BNP Paribas Real Estate ha sido galardonada con el premio «Marketing Initiative of the Year» en los Iberian Property Investment Awards 2024, gracias a su innovadora campaña navideña: el primer calendario de adviento digital del sector Real Estate. La compañía ha sido merecedora de este premio por su campaña de navidad conceptualizada como un calendario de adviento. La pieza digital e interactiva contaba con una serie de ilustraciones únicas y personalizadas. El jurado ha valorado cómo esta pieza capturó la autenticidad del sector inmobiliario de forma creativa e innovadora.

Compromiso con la innovación y la creatividad

El Calendario de Adviento de BNP Paribas Real Estate representa una serie de 12 ventanas, 12 relatos y 12 clientes reales a los que se representó a través de 12 ilustraciones únicas acompañadas de mensajes navideños. Para generar más emoción, la compañía reveló cada ilustración y cada historia escondida a lo largo del mes. Los relatos elegidos fueron casos e historias de éxito a lo largo del año. Este calendario se convirtió en un proyecto colaborativo, que se ha creado con BNP Paribas Real Estate, el ilustrador Juanma García y la agencia Grow.

Isabel Martínez-Noriega, Directora de Marketing y Comunicación en BNP Paribas Real Estate Spain, declara “Este proyecto ha querido resumir algunas de las grandes historias que construimos junto con nuestros clientes a lo largo del año, y buscábamos un formato que rompiese los códigos del sector. Representa un excelente trabajo en equipo porque todas las áreas de la compañía han estado involucradas en la creación de las historias. Es un orgullo para nosotros recibir este premio. El equipo de Marketing ha trabajado con mucho esfuerzo en este proyecto, para poder captar la autenticidad de la compañía, donde los protagonistas son nuestros clientes. Este galardón es un verdadero reconocimiento, que hoy recogemos con gran ilusión, en nombre de todos las personas que hacen que BNP Paribas Real Estate siga siendo lo que es”.

El CEO de Grow, Juanjo Arroyo, también expresó su satisfacción por el reconocimiento: “Nuestro trabajo consiste en aportar creatividad, sin importar la categoría en la que trabajemos. Somos una agencia valiente que entiende y habla múltiples lenguajes, y apostamos por fórmulas que trascienden y fortalecen la estrategia de marca, incluso desde las acciones más sencillas. Estrategia, creatividad y ejecución…todo importa. Gracias a BNP Paribas Real Estate por su confianza. Felicidades porque en nuestra experiencia, para que las ideas funcionen, es esencial contar con clientes valientes. ¡Gracias por creer en nosotros!’’.

Los premios Iberian Property son un reconocimiento que entrega el medio cada año a los actores más destacados del mercado inmobiliario en España. La velada se celebró ayer en el prestigioso entorno del complejo La Finca en Madrid.

BNP Paribas Real Estate ha demostrado una vez más su liderazgo en el sector, no solo a través de sus servicios de Real Estate, sino también mediante la implementación de iniciativas de Marketing que rompen con lo convencional y elevan los estándares de creatividad y compromiso con el cliente.

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