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Madrid finaliza una promoción de 116 viviendas de alquiler asequible en Vicálvaro

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Madrid finaliza una promoción de 116 viviendas de alquiler asequible en Vicálvaro

El Ayuntamiento de Madrid ha finalizado la construcción de Cañaveral 3, una nueva promoción de 116 viviendas de alquiler asequible en el distrito de Vicálvaro, destinada principalmente a jóvenes y familias con hijos menores. Esta iniciativa, que se enmarca dentro de los esfuerzos municipales por aumentar el parque de viviendas públicas en la capital, supone una significativa inversión de más de 12 millones de euros y refuerza el compromiso del Ayuntamiento con la promoción de viviendas accesibles para los sectores más vulnerables de la población.

Cañaveral 3 se ubica en el nuevo desarrollo de El Cañaveral, un área residencial en expansión dentro de Vicálvaro. Esta nueva promoción, desarrollada por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), incluye no solo 116 viviendas, sino también 158 plazas de garaje y seis locales comerciales. La construcción ha sido diseñada con un enfoque en la sostenibilidad y la accesibilidad, características que han sido una prioridad para el Ayuntamiento en sus recientes desarrollos inmobiliarios.

Sostenibilidad y eficiencia energética como pilares de Cañaveral 3

La promoción de Cañaveral 3 se distingue por su enfoque en la sostenibilidad, un aspecto que se ha convertido en un sello de las nuevas construcciones de EMVS Madrid. Las viviendas cuentan con certificación energética A, lo que garantiza un consumo energético eficiente y un ahorro significativo en las facturas de luz para los inquilinos. Esto se logra en parte gracias a la incorporación de un sistema de climatización por aerotermia, que aprovecha el intercambio de calor del aire exterior para proporcionar calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria. Este sistema no solo reduce el impacto ambiental, sino que también contribuye a un mayor confort habitacional para las familias que residirán en estas viviendas.

El diseño arquitectónico de Cañaveral 3 también merece una mención especial. Inspirado en la tradicional corrala madrileña, el proyecto combina la estética histórica con soluciones modernas para la vida en comunidad. El conjunto residencial está organizado alrededor de un patio interior, que alberga los núcleos de acceso a las viviendas. Esta disposición no solo ofrece privacidad a los residentes, sino que también permite la ventilación cruzada y una doble orientación de los pisos, mejorando así la calidad de vida en el interior de las viviendas.

Las viviendas de Cañaveral 3 se ajustan a un modelo de alquiler asequible, con precios que oscilan entre los 300 y 800 euros mensuales, y que no superarán el 30 % de los ingresos familiares. Este rango de precios hace que estas viviendas sean accesibles para jóvenes y familias que enfrentan dificultades para encontrar alojamiento en el mercado inmobiliario privado, donde los precios suelen ser considerablemente más elevados.

El Cañaveral: un nuevo barrio residencial en crecimiento

El barrio de El Cañaveral, donde se encuentra Cañaveral 3, es una de las zonas de Madrid que más está creciendo en términos de oferta de viviendas de alquiler asequible. Este desarrollo se enmarca en un plan más amplio de EMVS Madrid para construir un total de 1.212 pisos en 13 promociones diferentes dentro de este barrio. La mayoría de estas viviendas están destinadas a jóvenes y familias con hijos menores, con el objetivo de facilitar su emancipación y proporcionarles un acceso digno a la vivienda en la capital.

En el presente mandato, EMVS Madrid ha completado ocho promociones de vivienda pública, sumando 673 nuevas unidades al parque de viviendas en alquiler asequible de la ciudad. Con un patrimonio total de 8.523 viviendas en alquiler, la empresa municipal sigue siendo la principal promotora pública en España. Además, actualmente se encuentran en distintas fases de proyecto y ejecución más de 6.400 nuevas viviendas, con 2.318 de ellas ya en construcción distribuidas en 26 promociones.

La apuesta del Ayuntamiento de Madrid por la vivienda pública es clara y firme. A través de la EMVS Madrid, no solo se está ampliando el número de viviendas disponibles, sino que también se están implementando criterios de sostenibilidad y eficiencia energética que benefician a los inquilinos y al entorno urbano en su conjunto. Iniciativas como Cañaveral 3 demuestran que es posible construir viviendas de calidad y asequibles, contribuyendo a mejorar la calidad de vida de los madrileños y ofreciendo alternativas viables al mercado inmobiliario tradicional.

Marbella se consolida como el epicentro del lujo inmobiliario en Europa

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Marbella se consolida como el epicentro del lujo inmobiliario en Europa

Un mercado en auge que rompe récords

● El extraordinario rendimiento del mercado inmobiliario de Marbella no es un simple repunte; estamos presenciando el nacimiento de una nueva era de expansión sin precedentes que redefinirá el futuro del sector inmobiliario en la región por las próximas décadas, así lo indica el Informe sobre el Mercado Inmobiliario elaborado por la agencia Panorama.
● El mercado está experimentando un crecimiento excepcional, con una demanda que sigue superando la oferta y que impulsa los precios al alza,
● La ciudad ha sido galardonada con importantes premios internacionales, como el «Best Overall Destination» en 2024, lo que reafirma su reconocimiento global y su atractivo como epicentro de lujo.
● El turismo de calidad ha crecido significativamente, con un aumento notable de visitantes procedentes de EE.UU., Canadá y Oriente Medio, fortaleciendo la demanda inmobiliaria.
● La demanda inmobiliaria supera la oferta disponible, lo que ha provocado un incremento medio del 13,7% en los precios de venta en el último año, alcanzando nuevos máximos históricos.

El mercado inmobiliario residencial de Marbella ha alcanzado un nuevo pináculo de excelencia y sofisticación, según revela el reciente «Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2024» elaborado anualmente por Christopher Clover, director general de Panorama Properties, la agencia inmobiliaria más antigua de Marbella, con más de 54 años de experiencia en el sector. Este informe detalla la transformación profunda que ha experimentado el mercado, impulsada por un auge sin precedentes en la actividad de ventas tras la pandemia, situando a Marbella en la cima de los destinos de ultra-lujo a nivel mundial. Queda probado así, una vez más, el reconocimiento internacional de la ciudad, que ha recibido premios importantes como el premio “European Best Destination” y el «Best Overall Destination» en 2024.

El mercado inmobiliario de Marbella ha continuado su dinámica transformación con un crecimiento sostenido en 2023 y 2024. En 2023, las ventas en el Triángulo de Oro (Marbella, Estepona y Benahavís) alcanzaron un total de 8.243 propiedades, superando en un 24,55% las cifras del año pre pandémico de 2019. Este crecimiento ha continuado en 2024, con un aumento del 19,47% en las ventas durante el primer trimestre en comparación con el mismo periodo de 2019.

Perfil del comprador y estadísticas relevantes

La inversión inmobiliaria sigue siendo un imán para compradores internacionales, con una demanda creciente por parte de ciudadanos de Reino Unido, Suecia y Países Bajos, que lideran las adquisiciones en la región. Según los datos del informe, a pesar del bréxit los compradores británicos representan el 18,58% de las compras totales, seguidos de los suecos con un 10,78% y los neerlandeses (Países Bajos) con un 8,5%. Siguen asimismo los belgas y alemanes, pero también se registra un notable aumento de ciudadanos estadounidenses y canadienses, así como de países de Oriente Medio como Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita con más presencia que nunca. En total, los compradores internacionales representaron el 33,7% del total de viviendas vendidas en 2023 en la provincia de Málaga.

Este flujo de compradores extranjeros es impulsado por la búsqueda de un estilo de vida lujoso y exclusivo, que Marbella ofrece con creces. La ciudad no solo atrae a personas de alto poder adquisitivo que buscan una segunda residencia, sino también a interesados en propiedades de lujo como una inversión segura y rentable a largo plazo.

Desarrollo sostenible urbanístico

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella es un pilar fundamental en la estrategia de crecimiento de la ciudad. Este plan, que recibió la aprobación inicial en marzo de 2023, se centra en la expansión sostenible y equilibrada de Marbella, con el objetivo de mantener su carácter distintivo como una «Ciudad Jardín». Con un aumento significativo en la población oficial, que ha crecido un 6,7% en los últimos cinco años, el PGOU busca ofrecer un entorno de vida de alta calidad que respete el medio ambiente.

Otro de los datos destacados en el informe son las medidas implementadas por el Ayuntamiento de Marbella para agilizar la tramitación de licencias de obra y visados, como factor clave para mantener el ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario. En el primer cuatrimestre de 2024, se emitieron un 40% más de informes urbanísticos en comparación con el mismo periodo de 2023. Esto refleja el compromiso del gobierno local con la eficiencia administrativa y la reducción de tiempos de espera para la aprobación de proyectos, con un tiempo de tramitación de las licencias de obra de solo cuatro meses.

Comparativa de precios reales de venta

La oferta inmobiliaria de Marbella continúa mostrando una tendencia alcista en los precios de venta, reflejando la fortaleza y atractivo que mantiene a nivel global. Según el informe de Panorama para 2024, la demanda supera a la oferta, impulsando los precios de venta que han experimentado un incremento medio del 13,7% entre junio de 2023 y junio de 2024, alcanzando un nuevo máximo histórico de 4.812 euros por metro cuadrado. Este valor representa más del doble del precio medio por metro cuadrado registrado hace una década, lo que subraya el crecimiento sostenido y la revalorización de las propiedades en la región.

En el segmento de apartamentos de lujo, los precios en Marbella comienzan en torno a los 6.000 euros por metro cuadrado, con propiedades en primera línea de playa en la prestigiosa Milla de Oro que alcanzan hasta 30.000 euros por metro cuadrado, y en algunos casos excepcionales, incluso superan estos valores. Por otro lado, las villas de lujo, tanto nuevas como reformadas, muestran precios que parten de 8.000 euros por metro cuadrado y pueden llegar a 14.000 euros por metro cuadrado en las áreas más exclusivas, con ciertas propiedades excepcionales que alcanzan precios aún más elevados.
Cabe destacar además que, aunque los tipos de interés relativamente altos han encarecido la compra de viviendas para aquellos que necesitan hipotecas, es interesante observar que menos del 10% de las compras de viviendas en el segmento de lujo del mercado de Marbella, que definimos como propiedades con precios de venta superiores a 2.000.000 de euros, se realizan con préstamos hipotecarios.

En comparación con otros destinos de lujo a nivel mundial, Marbella se ha consolidado como un competidor fuerte, ascendiendo al 13º lugar en el ranking global de destinos de lujo en 2024, superando a lugares icónicos como Mallorca y Vancouver, según el Wealth Report 2024 de Knight Frank. Estos datos no solo destacan la competitividad de Marbella en el mercado global, sino que también refuerzan su posición como uno de los destinos de inversión inmobiliaria más codiciados en Europa y el mundo. A pesar de los altos precios, Marbella sigue atrayendo a compradores e inversores internacionales, asegurando un futuro brillante para la ciudad.

Sector de alquiler en alza

Por su lado, el mercado de alquiler en Marbella ha experimentado también un aumento significativo en los precios, tanto en los alquileres de larga como de corta temporada. Los precios medios de alquiler de larga temporada han subido hasta un 10,3% en la Milla de Oro, alcanzando los 19,2 €/m² al mes. La escasez de propiedades disponibles para alquiler a largo plazo, combinada con una creciente demanda, está empujando los precios al alza de manera constante. En cuanto a los alquileres de corta temporada, las nuevas regulaciones introducidas en 2024 aseguran una mayor profesionalización del sector, aunque también añaden una carga administrativa adicional para los propietarios e inversores.

Perspectivas futuras

Mirando hacia el futuro, el mercado inmobiliario de Marbella se encuentra en el umbral de un período de crecimiento excepcional. Su éxito no se limita solo a la ciudad, sino que se extiende también a los municipios vecinos, consolidando el área como un epicentro de lujo a nivel global.

En 2024, se espera que las inversiones en Marbella superen los 800 millones de euros en licencias de obra mayor. Este dinamismo económico es reflejo del crecimiento continuo de la ciudad, que también ha registrado cifras récord en términos de empleo, con más de 80.000 cotizantes y el desempleo en su nivel más bajo de la historia.

“Este impulso no sólo continuará, sino que se acelerará en los próximos años, consolidando aún más a Marbella como un destino líder para la inversión inmobiliaria. El rendimiento del mercado no es simplemente un auge temporal; más bien, marca el comienzo de una fase de expansión profunda y sostenida que definirá el panorama inmobiliario de la región en las próximas décadas” presagia Christopher Clover.

Equito cierra el verano con más de 2 millones de euros en token inmobiliario financiado

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Equito cierra el verano con más de 2 millones de euros en token inmobiliario financiado

y previsiones de adquirir 15 propiedades más para finales de año

La startup catalana ha cerrado la adquisición de su propiedad número 37 este mes de agosto, y, con un ritmo de entre 4 y 5 operaciones al mes, tiene previsto cerrar el año con un total de 58 propiedades repartidas por España.

“Nuestras previsiones no solo se están cumpliendo, sino que se están viendo superadas por una demanda latente que demuestra el interés que hay por un sector tan importante y estratégico como el Real Estate”, explica Robin Decaux, CEO y fundador de Equito.

Equito, la startup de referencia en tokenización inmobiliaria a través de blockchain, ha despedido el mes de agosto con el cierre de 9 nuevas operaciones, que, sumadas a las del mes de julio, les han permitido vender más de 2 millones de euros en tokens inmobiliarios.

Hasta el momento, la empresa de nueva creación ha cerrado la adquisición de 37 propiedades diferentes repartidas por el territorio español, con especial foco en Valencia. En el caso de esta última operación, fue financiada en tan solo 15 minutos y contó con la colaboración de 316 inversores diferentes que aportaron un total de 164.000 euros.

Su cofundador y CEO, Robin Decaux, celebra los resultados cosechados durante la temporada estival y se muestra muy satisfecho con la respuesta del público. “Nuestras previsiones no solo se están cumpliendo, sino que se están viendo superadas por una demanda latente que demuestra el interés que hay por un sector tan importante y estratégico como el Real Estate”, comenta.

Grandes planes para cerrar el año

Desde la startup catalana revelan que este año están cerrando, de media, entre 4 y 5 operaciones diferentes por mes. “Confiamos en cerrar la adquisición de entre 15 y 20 nuevas propiedades de aquí a finales de año, para llegar a un total de 58”, comenta Decaux.

Equito permite la compra de propiedades inmobiliarias a partir de 100 euros mediante tecnología blockchain para que las personas interesadas, a través de una app, puedan comprar fracciones de propiedades inmobiliarias a partir de tokens.

“Nos encargamos de buscar los inmuebles, comprarlos y alquilarlos”, comenta el CEO de la empresa, que cerró en 2023 con una facturación de 200.000 euros y previsiones de alcanzar los 900.000 euros para el cierre del presente ejercicio.

Hasta el momento, la aplicación de Equito ha sido descargada por más de 120.000 usuarios, en su mayoría de entre 20 y 45 años, con un ticket promedio de 400 euros y consiguiendo una rentabilidad promedio del 9%. “Estamos creciendo exponencialmente y seguimos trabajando en buscar nuevas oportunidades para nuestra comunidad”, sentencia Robin Decaux.

¿Qué es legal y qué no al alquilar una vivienda?

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• En los contratos de vivienda habitual o permanente no es legal que se cobre al inquilino solo por el hecho de visitar el piso.
• Si el contrato lo firman todos los inquilinos, en el caso de que uno deje la vivienda, el resto son responsables solidarios del pago de la renta, así como de las obligaciones legales contractuales, salvo pacto contrario.

El inicio de septiembre es sinónimo de vuelta a la rutina y también a la universidad, lo que para muchos estudiantes conlleva la búsqueda de un piso de alquiler. Un trámite cada vez más complicado por los precios y los requisitos solicitados, pero ¿qué puede exigir el propietario al inquilino de una vivienda?

Legálitas repasa las cuestiones más importantes que debe tener en cuenta los inquilinos al alquilar una vivienda, si es legal pagar por visitar un piso o qué documentos bancarios (aval, movimientos, etc.) o fianza puede exigir el arrendador.

¿Es legal cobrar por hacer una visita al piso de alquiler?
En los contratos de vivienda habitual o permanente del inquilino, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo de la parte arrendadora. Todo ello al amparo del artículo 20 de Ley de Arrendamientos Urbano, conforme a la modificación efectuada por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la Vivienda.
En cambio, los contratos de uso distinto a vivienda habitual o aquellos que sean de temporada, se rigen por la libertad de pactos entre las partes.

¿Qué documentos puede exigir el arrendatario al inquilino al alquilar una vivienda?
Los documentos que puede pedir el propietario a la hora de formalizar un alquiler son, por un lado, el documento de identificación del interesado como el DNI o el permiso de trabajo y/o residencia, y, por otro lado, la documentación que verifique la capacidad económica del futuro inquilino (nóminas, contrato de trabajo, etc.).

¿Cuál es el importe máximo de fianza y mensualidades que se puede pedir?
La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla la exigencia y prestación de una fianza equivalente a un mes de renta y el pago de dicha fianza deberá realizarse en metálico. Cuando finalice el contrato de alquiler, el importe tendrá que ser devuelto al arrendatario trascurrido un mes desde que se hayan entregado las llaves de la vivienda.

Legálitas indica que el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, permite pactar una garantía adicional a la fianza, que en ningún caso podrá exceder de dos meses de renta.

¿Es legal que se solicite al futuro inquilino un aval del padre o la madre para alquilarle un inmueble? ¿Y sus movimientos bancarios?
El arrendador sí puede solicitar un aval bancario o fiador personal en garantía del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. Sin embargo, pedir los movimientos bancarios ya no es tan correcto puesto que, para justificar su capacidad económica, se puede hacer con otra documentación como la nómina o última declaración de la renta.

¿Cuál es la duración mínima y máxima que puede tener un contrato de alquiler?
Se debe distinguir entre los contratos de uso distinto a vivienda habitual o de temporada que se rigen por la voluntad de las partes y los contratos de vivienda habitual o permanente que tienen una regulación obligatoria por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
En el caso de los contratos de estudiantes, hay casos en los que firman contratos de vivienda habitual (larga duración) y otros en los que firman contratos de temporada (solo para la duración del curso universitario o académico).

En los contratos de vivienda habitual es válido un contrato de larga duración (siempre que no sea indefinido). Cuando el plazo de duración fuese inferior a 5 años (si el dueño es persona física) o 7 años (si el dueño es persona jurídica) llegada la fecha del vencimiento del contrato, este se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar esta duración, salvo que el inquilino manifieste al propietario (con al menos 30 días de antelación a la fecha de extinción), que no tiene la intención de continuar en la vivienda alquilada.

Así, el arrendador estará legalmente obligado a prorrogar el contrato de arrendamiento hasta que la duración del mismo alcance los 5 años (persona física) o los 7 años (persona jurídica). No obstante, transcurrido este plazo de prorroga legal, el propietario podrá negarse a renovar el contrato siempre lo preavise al inquilino con cuatro meses de antelación.

Si no se produce este aviso previo de extinción, el contrato de arrendamiento se prorroga por otros 3 años más salvo que sea el inquilino no desee renovarlo.

Transcurridas las prórrogas de 5 y 3 años, si ninguna de las partes comunica la resolución contractual, operaría la tácita reconducción del Código Civil, es decir, se renovaría de año en año o de mes en mes dependiendo si la renta está fijada mensual o anual.

Habitación en piso compartido: contrato de alquiler de una vivienda entre varios ¿Cómo se debe formalizar?
Aunque se puede celebrar contratos individuales independientes con cada arrendatario, también se puede formalizar un único contrato de arrendamiento entre todos los inquilinos y la propiedad que puede ser temporal si es por un único curso escolar o bien de vivienda habitual, cuando la finalidad de este sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda de los arrendatarios.

En este sentido, no es necesario pacto expreso de solidaridad cuando del contenido del contrato se evidencia que esa es la voluntad de los contratantes. Por ejemplo, si hay unidad de renta pactada no es necesario que el contrato contemple la distribución de la vivienda de forma que su uso se presente como único e indivisible.

Igualmente, es posible establecer normas o limitaciones en lo que al uso de las zonas comunes de la vivienda se refiere cuando esta se alquila a varias personas. También puede implantar el arrendamiento de una habitación de derecho de uso de cocina o baño, por ejemplo. Una condición importante que incluir sería la relativa a las visitas recibidas, de forma que no se perjudique o limite el uso que los otros inquilinos puedan hacer de dichas zonas.

Legálitas aconseja también disponer una cláusula en la que se indique la obligación de no realizar actividades molestas o dañosas para el resto de la finca y, en su caso, incorporar todas aquellas normas que pudieran existir para el uso de elementos o zonas comunes. Si la propiedad cuenta con piscina, pistas deportivas o plazas de garaje, el propietario establecerá las normas y límites de uso.

¿Son válidos los contratos de arrendamiento verbales?
Los contratos de alquiler celebrados de palabra son válidos ya que no requieren de forma alguna. Sin embargo, resulta conveniente destacar la necesidad de reflejar y dejar constancia por escrito de los pactos y acuerdos adoptados con el fin de evitar problemas futuros. Tanto arrendador como arrendatario pueden solicitar la formalización del contrato para que el acuerdo tenga la mayor eficacia posible.

¿Se puede pagar el alquiler del piso por bizum o en efectivo?
Conforme a la nueva Ley de Vivienda, el pago se efectuará a través de medios electrónicos. Excepcionalmente, Legálitas señala que cuando alguna de las partes carezca de cuenta bancaria o acceso a medios electrónicos de pago y a solicitud de esta, se podrá efectuar en metálico y en la vivienda arrendada.

En caso de rescindir el acuerdo, ¿con cuánto tiempo se debe dar el aviso?
En contratos de vivienda habitual, el inquilino deberá preavisar al propietario con al menos un mes de antelación, debiendo de hacerlo a partir del sexto mes de vigencia, periodo que es obligatorio para el arrendatario. Sin perjuicio del preaviso de un mes, se puede pactar una penalización de un mes de renta por año pendiente por cumplir y en caso de períodos de tiempo inferiores al año darían lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Si se va uno de los inquilinos, ¿el resto debe hacerse cargo del precio que pagaba esa persona hasta que haya un sustituto o no tienen obligación de pagarlo?
Legálitas explica que si todos los inquilinos firmaron el contrato de arrendamiento todos ellos son responsables solidarios del pago de la renta, así como de las obligaciones legales contractuales, salvo pacto en contrario.

¿Puede el inquilino subalquilar alguna habitación de la vivienda?
Legálitas destaca que, en ningún caso, el inquilino podrá subalquilar ni total ni parcialmente la vivienda arrendada sin el permiso del propietario. La normativa vigente recoge la posibilidad de subarrendar el inmueble únicamente de forma parcial y por escrito si así lo permite el arrendador.

La demanda de habitación en un piso compartido se mantiene en el 3% en 2024

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● El 56% de los que buscan habitación la han encontrado frente al 44% no han alcanzado su objetivo
● El 31% cohabita con otras tres personas, un 26% con una persona y un 24% con dos compañeros más

El comienzo del curso escolar marca el punto álgido anual para el alquiler de habitaciones en viviendas compartidas, una actividad en la que en 2024 participan un 3% de españoles en España. De ese porcentaje, el 55% de quienes han alquilado habitación en un piso compartido lo hace porque no pueden pagar por el arrendamiento de un inmueble completo. Es un porcentaje significativamente más alto que el 44% registrado en 2023 con once puntos porcentuales de crecimiento en tan solo un año. Esta es una de las principales conclusiones del análisis “Perfil de las personas que comparten vivienda” realizado cada año por Fotocasa Research con la intención de conocer la realidad de las personas que alquilan una habitación en un piso compartido.

También resultan relevantes para este colectivo la conveniencia de que se adapte a sus necesidades (19%) y la imposibilidad de encontrar nada mejor (18%). En relación con el año 2023 pierde peso la intención de ahorrar para una futura compra, un argumento con el que, en 2024, coinciden el 13% de quienes han alquilado habitación frente al 20% del año anterior.

“El encarecimiento del alquiler es el responsable del gran aumento de la demanda de pisos compartidos. Los altos precios hacen que los ciudadanos se vean obligados a vivir en una vivienda compartida para repartir gastos y hacer frente al pago de la renta mensual. Esta frustración impacta en el desarrollo de los ciudadanos y en la evolución de su ciclo vital, ya que cuando se comparte por obligación y no por elección, cuestiones como la natalidad o la salud mental se ven perjudicadas. También es relevante destacar el aumento del volumen de inquilinos insatisfechos que intentan encontrar una vivienda en alquiler y no lo consiguen”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Desciende la efectividad del alquiler compartido

Junto al grupo del 3% de demandantes de habitaciones en pisos compartidos, hay otro 10% de particulares que ha alquilado o intentado alquilar una vivienda completa, lo que sitúa la cifra total de demandantes de alquiler en el 12% de la población mayor de 18 años.

Estos dos grupos, los de demandantes de vivienda completa y de vivienda compartida, no son estancos. De hecho, hay un 11% de demandantes de una casa completa que también buscaron habitación en piso compartido. Y, a la inversa, entre los que han alquilado o intentado alquilar habitación, hay un 35% que también exploraron el arrendamiento en solitario.

En cuanto a la consecución de su objetivo, el 56% de quienes han demandado alquiler de piso compartido lograron cerrar la operación, mientras que el 44% restante no lo consiguió, unos porcentajes que suponen un cambio de diez puntos porcentuales respecto a la proporción (66%-34%) del año 2023. Es decir: hay un descenso significativo en la efectividad de las acciones de demanda de vivienda compartida.

Quienes comparten ahora, ya vivían de alquiler anteriormente

También resulta relevante la situación residencial previa de este colectivo. El 57% de quienes efectivamente han alquilado una habitación en un piso compartido ya vivía de alquiler, idéntico porcentaje que en 2023. Otro 22% vivía en una casa de su propiedad y un porcentaje casi parejo (el 21%) en un inmueble propiedad de un familiar por el que no pagaba alquiler. La distancia entre ambas opciones se ha cerrado ligeramente en el último año.

Y en cuanto a su situación residencial una vez han alquilado habitación en un piso compartido, el 31% cohabita con otras tres personas, un 26% con una persona y un 24% con dos compañeros/as más. Es decir: ocho de cada diez viven en pisos de entre 2 y 4 inquilinos en total.

10 tendencias clave para conseguir una construcción sostenible

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Los nuevos aislamientos de alta tecnología, el uso de materiales de construcción elaborado con plásticos marinos reciclados o apostar por un urbanismo de baja altura y “más verde”, principales tendencias en construcción sostenible

  • La innovación en el sector incluye el uso de blockchain para la trazabilidad en la cadena de suministro y nanotecnología para desarrollar materiales autorreparables, mejorando la sostenibilidad y eficiencia en la construcción.
  • Desde un enfoque demográfico, los edificios flexibles y multigeneracionales se adaptan a las nuevas estructuras familiares, mientras que las certificaciones de impacto social aseguran beneficios ambientales y equidad para las comunidades.
  • En 2022, se destinaron 285.000 millones de dólares a la eficiencia energética en edificios a nivel mundial, un 14% más que el año anterior

En los últimos años, la construcción sostenible ha emergido como una fuerza transformadora en el sector inmobiliario y de la construcción, ganando protagonismo a medida que la conciencia sobre el cambio climático, la escasez de recursos naturales y la necesidad de desarrollar espacios más saludables se ha intensificado.

Según el último Informe de Naciones Unidas sobre el Estado Mundial de los Edificios y la Construcción, el sector de la construcción es responsable de más del 34% de la demanda energética mundial y el 37% de las emisiones de CO2 relacionadas con el consumo de energía. En 2022, estas cifras alcanzaron un récord histórico con 10 gigatoneladas de CO2 emitidas. Por este motivo, la inversión en construcción sostenible está en aumento, destinándose 285.000 millones de dólares a la eficiencia energética en edificios en 2022 en el mundo -según la ONU-, un 14% más que el año anterior, con el objetivo de cumplir con los objetivos de la agenda global y descarbonizar significativamente el sector para 2050. Además, a nivel europeo, en 2022 y 2023, los fondos NextGenerationEU destinaron una inversión común de 800.000 millones de euros para el impulso de proyectos tangibles sobre el terreno, con el fin de construir una Europa que sea verde, resiliente y competitiva.

Para lograr estos ambiciosos objetivos, además de aumentar la inversión y adaptar las normativas nacionales a los requerimientos europeos y mundiales, es fundamental adaptarse a la evolución constante del sector. Con esta meta en mente, los expertos de Sto han identificado 10 tendencias claves que caracterizarán la construcción sostenible a finales de este año y en 2025 hacia la búsqueda de la descarbonización:

  1. Apostar por nuevos aislamientos de alta tecnología: Los avances en materiales de aislamiento están revolucionando la construcción sostenible, con un enfoque en mejorar la eficiencia energética y reducir la huella ecológica. Los aerogeles, por ejemplo, son un tipo de aislamiento que ofrece una capacidad térmica excepcional con un grosor mínimo, permitiendo diseños arquitectónicos más flexibles. Estos materiales son extremadamente livianos y delgados, pero proporcionan un aislamiento superior, lo que reduce la necesidad de recursos y espacio. Además, a diferencia de los aislamientos tradicionales, los nuevos aislamientos de alta tecnología pueden producirse de manera más sostenible, utilizando procesos y materiales que generan menos residuos y tienen una menor demanda energética. Este avance además de contribuir a la eficiencia energética de los edificios también impulsa la sostenibilidad en el proceso de construcción.
  2. Más modelos de economía circular: La economía circular está emergiendo como un pilar fundamental en la construcción sostenible, buscando maximizar la eficiencia de los recursos y minimizar los desechos a lo largo de todo el ciclo de vida de los edificios. Este enfoque comienza desde la etapa de diseño, donde los arquitectos planifican la reutilización de materiales y la facilidad de desmontaje. Durante la construcción, se promueve el uso de materiales reciclados o reciclables, como ladrillos y estructuras metálicas recuperadas de demoliciones previas. Incluso al final de la vida útil de un edificio, los materiales se reutilizan o reciclan, evitando que terminen en vertederos. Esta tendencia genera más beneficios y optimiza los recursos a largo plazo, fomentando un ciclo continuo de uso y reutilización en lugar de un modelo lineal de producción y desecho.
  3. Descarbonización en el proceso de construcción: La descarbonización del proceso de construcción se ha convertido en una prioridad en la lucha contra el cambio climático. Este esfuerzo va más allá de mejorar la eficiencia energética de los edificios, centrándose en reducir las emisiones en todas las fases del proceso de construcción. Innovaciones como la impresión 3D de estructuras permiten construir con precisión, minimizando el desperdicio de materiales. Al mismo tiempo, se está impulsando el uso de maquinaria eléctrica en el lugar de construcción para reemplazar los equipos que funcionan con combustibles fósiles, reduciendo así las emisiones directas de CO2. Además, se están desarrollando materiales de construcción que capturan carbono, como el concreto que incorpora dióxido de carbono en su proceso de curado. Estos materiales reducen las emisiones de carbono durante su producción, a la par que contribuyen activamente a capturar y almacenar carbono, ayudando a mitigar el cambio climático a largo plazo.
  4. Un urbanismo “más verde” y regeneración urbana: El urbanismo sostenible está evolucionando para incluir no solo la construcción de edificios individuales, sino también la regeneración de áreas urbanas enteras. Los proyectos de regeneración urbana están transformando zonas industriales abandonadas y degradadas en comunidades llenas de vida y sostenibles. Estos proyectos suelen integrar infraestructura verde, como parques y jardines urbanos, junto con soluciones de transporte público eficientes y accesibles. Además, se enfocan en proporcionar viviendas asequibles que estén diseñadas bajo principios de sostenibilidad, reduciendo la huella ecológica de las ciudades y mejorando la calidad de vida de sus habitantes. De la misma manera, la arquitectura regenerativa, que busca minimizar el impacto ambiental, así como restaurar los ecosistemas, está ganando popularidad en estos proyectos. Al integrar hábitats naturales y mejorar los ciclos del agua y la biodiversidad, estas iniciativas están redefiniendo la forma en la que concebimos las ciudades del futuro.
  5. Edificios multigeneracionales y flexibles: En respuesta a los cambios demográficos y en las estructuras familiares, los edificios multigeneracionales están ganando terreno en la construcción sostenible. Estos edificios están diseñados para ser altamente flexibles, con capacidad de adaptarse a diferentes necesidades a lo largo del tiempo. Por ejemplo, pueden incluir espacios modulares que se reconfiguren fácilmente para acomodar a las diferentes generaciones de una familia o, por otro lado, para modificar el uso del espacio a medida que las necesidades cambien. Esta flexibilidad no solo extiende la vida útil de los edificios, reduciendo la necesidad de nuevas construcciones, sino que también responde a la creciente demanda de viviendas adaptables y resilientes que puedan evolucionar junto con sus habitantes.
  6. Certificaciones y evaluaciones de impacto social: El enfoque sostenible en construcción está evolucionando para incluir tanto el impacto ambiental, como el impacto social de los proyectos. Están surgiendo nuevas certificaciones que van más allá de los estándares tradicionales como LEED o BREEAM, incorporando criterios relacionados con la equidad social, el acceso a servicios y la contribución a las comunidades locales. Estas evaluaciones buscan garantizar que los proyectos de construcción sostenible sean beneficiosos para el medio ambiente y tengan un impacto positivo en la sociedad, lo que incluye la creación de empleos locales, el fomento de la inclusión social y la mejora de la calidad de vida en las comunidades en las que se desarrollan estos proyectos.
  7. Tecnología blockchain para trazabilidad en la cadena de suministro: La tecnología blockchain es un sistema de registro descentralizado y distribuido que permite almacenar información de manera segura, transparente e inmutable, que está emergiendo como una herramienta clave en la construcción sostenible, proporcionando trazabilidad y transparencia en la cadena de suministro de materiales. Al utilizar blockchain, las empresas de construcción pueden verificar que los materiales utilizados en sus proyectos cumplen con estándares de sostenibilidad y ética desde su origen hasta su instalación. Esto es crucial para asegurar que los materiales provienen de fuentes responsables y para combatir el fraude, garantizando que las prácticas sostenibles se mantengan a lo largo de toda la cadena de suministro. Además, la transparencia que proporciona blockchain puede aumentar la confianza entre todas las partes involucradas en un proyecto, desde los proveedores hasta los consumidores finales.
  8. Construcción con residuos plásticos marinos: Una innovación significativa en la construcción sostenible es la utilización de residuos plásticos marinos reciclados como materia prima para materiales de construcción. Este enfoque no solo ayuda a reducir la contaminación por plásticos en los océanos, sino que también crea materiales de construcción duraderos y resistentes. Los plásticos recuperados se transforman en productos como ladrillos, pavimentos y otros componentes de construcción, que tienen una vida útil prolongada y son menos propensos a la degradación. Al integrar estos materiales en la construcción se aborda el problema de los residuos plásticos, a la vez que se fomenta la creación de una economía circular, donde los desechos se convierten en recursos valiosos.
  9. Nanotecnología para materiales autorreparables: La nanotecnología está impulsando una revolución en los materiales de construcción, especialmente a través del desarrollo de materiales autorreparables. Estos materiales, como el hormigón con nanocápsulas que liberan sustancias reparadoras cuando detectan grietas, pueden prolongar de manera significativa la durabilidad de las estructuras. Esto reduce la necesidad de reparaciones de precio elevado y minimiza el desperdicio de recursos, ya que las estructuras se mantienen en buen estado por más tiempo. Al mejorar la durabilidad y reducir los costes de mantenimiento, los materiales autorreparables contribuyen tanto a la sostenibilidad de las construcciones como a la obtención de beneficios económicos y funcionales a largo plazo.
  10. Urbanismo de baja altura con alta densidad: Otra tendencia emergente en la planificación urbana es el desarrollo de comunidades de baja altura, pero con alta densidad. Este enfoque prioriza la creación de vecindarios más humanos y accesibles, donde la proximidad a servicios y la facilidad para caminar son fundamentales. En lugar de construir rascacielos, se opta por edificaciones más bajas que pueden acomodar a muchas personas sin sacrificar la calidad de vida ni el sentido de comunidad. Estos vecindarios están diseñados para ser sostenibles, optimizando el uso del suelo y reduciendo el impacto ambiental al fomentar el transporte público y la interacción social. Además, la densidad alta, pero de baja altura permite un uso más eficiente de los recursos energéticos y promueve un entorno urbano más cohesionado y sostenible.

La construcción sostenible sigue evolucionando con nuevas tecnologías y enfoques que promueven edificaciones sostenibles y ecológicas. Las tendencias de 2024 subrayan la importancia de una integración armónica entre la arquitectura y el medio ambiente, así como el papel crucial de la rehabilitación de viviendas a través de las ayudas para mejorar su sostenibilidad. Al adoptar estas prácticas y tecnologías, la industria avanza hacia un futuro más verde y eficiente.


El euríbor sufre su mayor caída en 15 años hasta el 3,17%

Redacción
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¿acabará el año por debajo del 3%?

Desplome histórico del euríbor a un año, el índice utilizado en España para calcular las cuotas de las hipotecas variables. Su valor medio en agosto será de alrededor del 3,17%; un 10% por debajo del de julio (3,526%). Según el analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash, Miquel Riera, “se trata del mayor descenso mensual de los últimos 15 años”.

Riera, además, apunta a que este índice podría mantener su tendencia a la baja para los próximos meses. “Desde HelpMyCash prevemos que el euríbor podría terminar el año entre el 3% y el 3,25%”, explica, “aunque consideramos que no es descartable que pueda situarse incluso por debajo del 3%”.

Las hipotecas variables se abaratan hasta 930 euros al año

En el futuro más inmediato, los más beneficiados por la rebaja del euríbor serán los que tengan una revisión anual en las próximas semanas, puesto que este índice se situaba por encima del 4% en agosto de 2023 (4,073%). Por ejemplo, para una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años, con un interés de euríbor más 1%, las cuotas bajarán de unos 883 euros a unos 806 euros mensuales. Es decir, que se abaratarán en unos 77 euros al mes y en casi 930 euros al año.

Las hipotecas variables con revisión semestral cuyo interés se actualice con el euríbor de agosto también se abaratarán, pero menos, porque este índice cotizaba al 3,671% hace seis meses. En este caso, según los cálculos de HelpMyCash, las cuotas bajarán de una media de unos 848 euros a una media de unos 806 euros: unos 42 euros menos al mes y casi 255 euros menos al semestre.

Hay que tener presente, eso sí, que el descenso de la cuota puede variar en función del importe y plazo pendientes del préstamo hipotecario revisado, así como de su interés y de los años que hayan transcurrido desde su contratación. En la web del comparador hay disponible un simulador gratis de revisión de hipoteca que permite calcular la bajada de la mensualidad en cada caso concreto.

Previsiones del euríbor: entre el 3% y el 3,25%

La repentina bajada del euríbor, según el analista hipotecario de HelpMyCash, se debe a que los mercados esperan que el Banco Central Europeo reduzca sus tipos varias veces en los próximos meses. “Como las principales entidades bancarias de nuestro continente dan por hecho esos recortes, se han adelantado bajando el interés que aplican a sus préstamos interbancarios, que es el que se utiliza para calcular el valor del euríbor”, afirma Riera. “Eso explica que este índice se haya desplomado a lo largo del último mes”, concluye el experto.

¿Y cómo acabará el año este índice? El interés principal del Banco Central Europeo, a día de hoy, se sitúa en el 4,25%. Por lo tanto, según Miquel Riera, “si se cumplen las expectativas de la banca y el BCE recorta sus tipos varias veces en los próximos meses, es probable que el euríbor termine el 2024 alrededor del 3%, aunque desde HelpMyCash no descartamos que pueda situarse incluso por debajo de ese valor”.

Ahora bien, también existe la posibilidad de que no se cumplan esas previsiones y de que el Banco Central Europeo solo rebaje sus tipos una vez en lo que queda de año. Sería un escenario parecido al de finales de 2023: por aquel entonces, el euríbor también se desplomó por unas expectativas de recortes de intereses que finalmente no se produjeron, lo que llevó a este índice a volver a subir ligeramente y a estancarse durante los primeros meses de 2024.

“Si se da este escenario más pesimista”, explica Riera, “desde HelpMyCash creemos que el euríbor seguirá una tendencia similar a la de principios de 2024 y que cerrará el año con un valor medio de alrededor del 3,25%”. En cualquier caso, el analista asegura que los hipotecados a tipo variable saldrán ganando de todas formas, pues el valor del índice seguirá siendo más bajo que el de hace un año o un semestre y, por lo tanto, sus cuotas bajarán igualmente si se revisan durante los próximos meses.

La Proptech LIVE4LIFE supera los 40.000 alojamientos gestionados

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y se expande a América y al mercado árabe

• Las residencias ofrecen una menor independencia en servicios como el de comida o mantenimiento
• El piso compartido suele suponer mudarse con amigos o conocidos

La plataforma valenciana LIVE4LIFE, especializada en el alquiler online de habitaciones para estudiantes, continúa con su crecimiento superar los 40.000 alojamientos gestionados y el millón de noches reservadas. Reflejo de esa tendencia ascendente es que la compañía se ha expandido a mercados tan atractivos como el americano o el árabe.

LIVE4LIFE gestiona más de 40.000 propiedades en toda España. A través de su plataforma, miles de estudiantes buscan el alquiler de la habitación apropiada para afrontar un curso académico. Por su parte, los propietarios encuentran una compañía que les simplifica todos los procesos reduciendo el trabajo y las complicaciones para ellos. También garantizan el 0% de morosidad y el cobro de las cuotas.

Pese a ser originaria de la Comunidad Valenciana, donde tiene oficinas en Alicante y Valencia, también está presente físicamente tanto en Madrid como en otras ciudades de gran repercusión estudiantil como son Sevilla y Granada. Además, gestiona propiedades en toda España.

“Los propietarios quieren garantías de que su piso se va a alquilar a personas que no lo van a destrozar, y sobre todo, garantías de que van a cobrar”, explica Alberto Añaños, CEO de LIVE4LIFE. “Nuestra apuesta es potenciar el alquiler online para que los estudiantes lo tengan más fácil, y animar a los propietarios que quieran alquilar su vivienda a hacerlo de la manera más sencilla”, detalla el responsable.

Gracias al desarrollo del concepto de alquiler online, y a la inversión en sistemas tecnológicos que faciliten este tipo de operaciones, LIVE4LIFE ya está presente en mercados como el estadounidense o el árabe. Concretamente, la plataforma valenciana tiene actividad en Estados Unidos, México, Colombia, Perú o Chile, así como en Emiratos Árabes Unidos.

Con un crecimiento estable y un negocio con un nicho asegurado, la compañía española prevé continuar con su tendencia ascendente con el objetivo de seguir siendo útil a inquilinos y propietarios de todo el planeta potenciando el alquiler de habitaciones online.

El Euríbor seguirá descendiendo en septiembre 2024

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Debido al esperado recorte de tipos por parte del BCE

En lo que va de año, el principal foco de atención de los mercados ha sido, sin duda, las expectativas sobre los recortes de los tipos de interés en las principales economías, lo que a su vez ha determinado la evolución de otros indicadores clave para los ciudadanos, como por ejemplo el Euríbor, el índice de referencia para las hipotecas.

A principios de año los mercados asumieron que los tipos de interés se mantendrían altos durante más tiempo del previsto inicialmente. Esto hizo que el Euríbor, estrechamente ligado a las expectativas y evolución de los tipos de interés del Banco Central Europeo, rompiese en febrero con tres meses consecutivos de bajadas y cerrase el mes en el 3,671% de media, superando ligeramente el valor de enero. En marzo, el Euríbor anotó la segunda subida mensual consecutiva y cerró el mes en el 3,718%, su nivel más alto desde noviembre.

Desde entonces, sin embargo, se observó un cambio de tendencia y el Euríbor volvió a descender de forma gradual, a medida que los recortes de tipos por parte del BCE parecían cada vez más reales. En abril, el indicador cerró el mes en el 3,703%, lo que supuso una ligera bajada respecto al mes anterior. En mayo, el Euríbor registró otro ligero retroceso mensual, al cerrar el mes en el 3,68%. El indicador de referencia para las hipotecas volvió a traer buenas noticias para los hipotecados en junio, ya que retrocedió por tercer mes consecutivo, cerrando el mes en el 3,65% de media, debido al recorte de tipos llevado a cabo por el Banco Central Europeo en su reunión de junio.

Es cierto que el movimiento de tipos del BCE era el esperado, pero desde que el banco central diera el pistoletazo de salida a su ciclo de flexibilización, el descenso del Euríbor ha sido continuo. De hecho, el Euríbor volvió a descender en julio, cerrando el mes en el 3,526% de media. En agosto la caída del indicador ha sido muy significativa, y a unas pocas sesiones de cerrar el mes la media provisional se sitúa en el 3,173%, por lo que se encamina a registrar su quinta caída mensual consecutiva. De esta forma, los hipotecados se encontrarán a la vuelta de sus vacaciones con una noticia muy deseada, la caída acelerada del euríbor en agosto, y es que en su tasa diaria el Euríbor ha llegado a caer este mes por debajo del 3,1%, su nivel más bajo desde finales de 2022. Además, la fuerte caída que ha registrado el Euríbor en agosto permitirá a las hipotecas el mayor recorte de intereses en once años.

De cara al futuro, podríamos ver cierta volatilidad en el indicador de referencia para las hipotecas a finales de esta semana, cuando se publiquen los datos de inflación de la eurozona relativos a agosto. Se trata de un dato especialmente importante, ya que los mercados intentan averiguar si el BCE puede permitirse relajar la política monetaria a un ritmo más rápido que un recorte de 25 puntos básicos por trimestre. Dicho esto, lo más probable es que el Euríbor siga descendiendo en las próximas semanas, debido al esperado recorte de tipos por parte del BCE en su reunión del 12 de septiembre. Al igual que el mercado, esperamos que el banco central lleve a cabo otro recorte de tipos de 25 puntos básicos. Esta medida está ampliamente descontada por el mercado, por lo que el efecto sobre el Euríbor podría ser limitado. Aún así, es probable que permita que el Euríbor pueda seguir bajando.

A más largo plazo, la evolución del Euríbor dependerá del ritmo de los recortes de tipos por parte del BCE. El mercado está descontando tres recortes de tipos por parte del BCE para lo que queda de año. Sin embargo, en nuestra opinión, los mercados están descontando un ciclo de relajación demasiado agresivo por parte del BCE. Dado que la tendencia a la baja de la inflación en el bloque común parece haberse estancado, esperamos que en los próximos meses el BCE recorte los tipos de interés de forma más gradual de lo que actualmente prevén los mercados. En concreto, esperamos que el banco central recorte los tipos en otras dos ocasiones este año (en septiembre y diciembre), por lo que, aunque la incertidumbre sobre dónde se situará el indicador a finales de año es elevada, mantenemos nuestras previsiones de que el Euríbor se situará en torno al 3% – 3,5% a finales de 2024.

Por Itsaso Apezteguia Extramiana, market analyst de Ebury

Claves para conocer el futuro de la inversión: la tokenización

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Claves para conocer el futuro de la inversión: la tokenización

Los expertos de Reental, principal plataforma de proyectos inmobiliarios tokenizados de Europa, nos explican en qué consiste la tokenización, qué se puede tokenizar y cuáles son las ventajas de invertir en tókenes.

Términos como “tokenización” y “blockchain” han cobrado gran relevancia en el mundo de la tecnología y la economía, e incluso en nuestra sociedad. Cada vez es más habitual ver noticias sobre empresas que apuestan por este modelo de negocio o, incluso, tener algún amigo que invierte en tókenes. Pero ¿en qué consiste exactamente la tokenización y qué oportunidades de inversión ofrece?

Como explican desde Reental, compañía líder europea en inversión inmobiliaria tokenizada y líder global en inversores hispanoparlantes en el sector de la tokenización inmobiliaria, tokenizar significa transformar y representar un activo físico, financiero o intelectual en un archivo digital o token. “Cada token otorga a un sujeto determinado un derecho, ya sea la propiedad de un activo, el acceso a un bien o servicio, o la realización o recepción de un pago. De hecho, su característica de intercambiabilidad le permite cumplir una función parecida a la de una moneda o una ficha de casino, ya que puede representar cualquier activo negociable”, explica Eric Sánchez, cofundador y CEO de Reental.
Los pasos a seguir son los siguientes:

  1. Se elige el activo que se quiere tokenizar y se define el valor, la cantidad, las características y las reglas de uso del token que lo va a representar.
  2. Se crea el token en una plataforma de tokenización, que es un servicio que facilita su emisión, gestión y distribución, y éste se asocia a un contrato inteligente que establece las normas para la gestión y distribución de los tókenes. Como este tipo de contratos son programas que se ejecutan automáticamente cuando se cumplen condiciones predeterminadas, se garantiza la autenticidad, trazabilidad, propiedad y seguridad de los tókenes. De hecho, se espera que el mercado mundial de contratos inteligentes crezca a una tasa anual compuesta del 82,2% entre 2023 y 2030.
  3. Usando la tecnología blockchain, el token se registra en un bloque, que se enlaza con los bloques anteriores, formando una cadena que garantiza la integridad, inmutabilidad y trazabilidad de los datos.
  4. Se distribuye el token en un mercado digital, que es un espacio donde los usuarios pueden comprar, vender, intercambiar o almacenar los tókenes. Estos pueden transferirse de un usuario a otro mediante una billetera digital (wallet), que es una aplicación que permite gestionar los tókenes y las claves privadas que los autorizan.

    TOKENIZAR ESTÁ DE MODA

    Hipotéticamente, se puede tokenizar prácticamente todo, desde un inmueble a una obra de arte, pasando por cualquier tipo de activo financiero. Esta enorme versatilidad hace que el sector de la tokenización esté en alza en todo el mundo.

    Los activos tokenizados pueden ser:

    • Nativos, como las criptomonedas (bitcoin o ether, entre otras), porque fueron creadas dentro de la tecnología blockchain; o como las Initial Coin Offers (ICOs), iniciativas destinadas a financiar un proyecto basado en blockchain en su fase de desarrollo.
    • Off-the-chain (fuera de la cadena): son tókenes de valores (como acciones y bonos), materias primas (como el oro) y otros activos físicos o intelectuales (como bienes inmuebles, obras de arte o patentes), cuyo valor está respaldado por el bien físico.
    • Dinero fiat (fiduciario), emitido por los bancos centrales (dólar, euro, libra, yuan…). En este caso hablamos de un token fiduciario o fiat pegged token, es decir, la representación digital de una moneda fiat, cuyo valor está anclado al de la moneda tradicional.

    Y también hay distintos tipo de tókenes, que se clasifican según la función, el valor y los derechos que representan. Los principales son los siguientes:
  5. Payment token, o token de pago, representa una unidad de valor que se puede utilizar como medio de pago o de intercambio en una red o plataforma digital. El caso más representativo son las criptomonedas.
  6. Utility token, o token de utilidad, representa un derecho de acceso o de uso a un servicio o recurso en una red o plataforma digital. Rental, por ejemplo, cuenta con el RNT, un utility token que acerca, optimiza y da ventajas a la hora de invertir en inmuebles a través de Reental.
  7. Security token, o token de seguridad, representa un activo financiero que está sujeto a las regulaciones y las normativas del mercado de valores. Los de Reental, por ejemplo, sirven para invertir en inmuebles localizados en distintos puntos del mundo que están tokenizados en blockchain.
  8. NFT, o token no fungible, representa un activo único e irrepetible que tiene un valor artístico, cultural o coleccionable. Por ejemplo, los de CryptoKitties, CryptoPunks o NBA Top Shot son NFT que se pueden usar para coleccionar o comercializar obras de arte, personajes, deportistas o cualquier otro elemento digital que sea escaso y original.
    Según un informe de PwC, se espera que el mercado global de la tokenización alcance los 2,8 billones de dólares en 2030, pero hay otras consultoras que prevén cifras aún más optimistas, como Boston Consulting Group, que habla de un mercado de 16 billones de dólares para ese año.

    VENTAJAS

    Sea como fuere, la tokenización es una tendencia que está cambiando la forma de crear, gestionar y distribuir valor en el entorno digital al permitir proteger la información sensible y democratizar el acceso a los activos. Entre los múltiples beneficios que ofrece para usuarios, emisores y receptores de los tókenes, Reental destaca los siguientes:

    • Seguridad. La tokenización protege los datos y activos de posibles ataques, robos o pérdidas, ya que los tókenes no contienen la información sensible ni el valor real de los datos o los activos; simplemente son un símbolo de identificación que se almacena en una red de blockchain que es inalterable y verificable.
    • Privacidad. Los tókenes no revelan la identidad ni los datos personales de los usuarios, sólo muestran un código alfanumérico que se asocia a una clave privada únicamente conocida y controlada por el usuario.
    • Accesibilidad. La tokenización democratiza el acceso a los activos de valor, ya que los tókenes permiten fraccionar los activos en unidades más pequeñas y asequibles, lo que facilita la participación de más inversores y la diversificación de las carteras. Además, permite comprar tókenes de activos ubicados en diferentes regiones desde cualquier parte del mundo.
    • Liquidez. Esta herramienta mejora la liquidez de los activos, ya que los tókenes se pueden comprar y vender de forma más rápida y sencilla en un mercado digital que está abierto las 24 horas del día y los 7 días de la semana, lo que reduce los intermediarios, los costes y los tiempos de las transacciones.
    • Transparencia. Los tókenes se registran en una red de blockchain que es pública y auditable, lo que permite conocer el historial, origen, propiedad y el estado de los activos en todo momento.

    El modelo de negocio de Reental busca promover la inversión democratizada dentro del sistema inmobiliario. Así, mediante su plataforma ofrece acceso a cualquier interesado en poner su capital en propiedades alrededor del mundo desde tan solo 100 euros o 100 dólares.

    El proceso es muy sencillo: Reental divide el coste de la inversión (adquisición + reforma) del inmueble en tókenes, cuyo valor es de 100 euros/dólares cada uno. Para poder invertir, sólo es necesario estar registrado en la plataforma, seleccionar un activo, y elegir en qué moneda se desea realizar la transacción, pues puede ser en monedas digitales o tradicionales (euros y dólares). A partir de ahí, el inversor recibirá un rendimiento mensual procedente del alquiler del inmueble, más una plusvalía adicional a la venta del mismo.

    En 2023, la compañía incrementó un 228% el capital captado y vio crecer el número de inversores en un 58%. Inversores que, en el último ejercicio fiscal, han obtenido una rentabilidad media anual que ha superado el 13%.

    En la actualidad, la plataforma cuenta con más de 17.000 usuarios procedentes de 86 países y roza los 47 millones de dólares lanzados. En total, la fintech de origen español ha tokenizado 65 proyectos y cuenta con inversiones en España, México, Estados Unidos y República Dominicana, lo que la convierte en la única del sector de la tokenización inmobiliaria que opera en cuatro países diferentes. Y en su plan de expansión más inmediato se ha puesto como objetivo invertir en Argentina, Paraguay y Colombia.

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