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Andalucía impulsa el Campo de Gibraltar como clave para la industria europea

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El consejero de Industria, Energía y Minas de la Junta de Andalucía, Jorge Paradela, ha reafirmado el compromiso del Gobierno andaluz con el Campo de Gibraltar, destacando su papel fundamental en el desarrollo industrial tanto de la comunidad como de Europa. Durante la presentación de la Memoria 2023 de la Asociación de Grandes Industrias del Campo de Gibraltar (AGI), Paradela subrayó la capacidad de adaptación de las grandes empresas que operan en la zona y su compromiso inversor, a pesar de un año marcado por crisis energéticas, tensiones inflacionarias y problemas en las cadenas de suministro.

El sector industrial en esta comarca ha demostrado una gran fortaleza, alcanzando un crecimiento del 2,8% en el empleo durante 2023, lo que se traduce en más de 14.000 puestos de trabajo directos e indirectos. Paradela elogió la capacidad de las 15 empresas y entidades que conforman la AGI para adaptarse a los cambios globales, señalando que las inversiones en la zona han aumentado un 10% respecto al año anterior, sumando más de 3.000 millones de euros en la última década. Estas inversiones han potenciado tanto la actividad industrial como la seguridad laboral y la protección medioambiental.

El futuro industrial de Europa: oportunidades para Andalucía

El consejero subrayó la importancia del Campo de Gibraltar no solo para Andalucía, sino para el conjunto de Europa. Según Paradela, la industria será un factor clave en el futuro del continente, tal como reflejan los mensajes del reciente informe Draghi, que enfoca tres aspectos esenciales: la innovación, la descarbonización de la industria con un enfoque en la competitividad y la seguridad estratégica en materias primas críticas, con especial atención a sectores como el farmacéutico y el de defensa.

En este contexto, Paradela afirmó que el Campo de Gibraltar está llamado a convertirse en un pilar esencial de la industria europea, gracias a su capacidad para aprovechar las oportunidades derivadas de estos tres pilares estratégicos. Europa busca reindustrializarse mediante tecnologías limpias y la digitalización, y Andalucía, con su abundancia de recursos naturales, su ubicación geográfica estratégica y su infraestructura avanzada, se posiciona como un lugar idóneo para la inversión industrial.

Las energías limpias a precios competitivos son otro de los factores que, según Paradela, impulsan el atractivo de Andalucía para las empresas europeas. Además, destacó la necesidad de reducir la dependencia energética de Europa respecto al exterior, una prioridad en la que el Campo de Gibraltar y Andalucía en su conjunto pueden jugar un papel crucial, gracias a su infraestructura y a su capacidad para desarrollar proyectos sostenibles y competitivos.

Fortalezas estratégicas del Puerto de Algeciras y expansión de infraestructuras

Una de las claves del éxito industrial de la región es el Puerto de Algeciras, una de las principales puertas de entrada y salida de mercancías de Europa. El consejero Jorge Paradela destacó la importancia de reforzar las relaciones comerciales entre el Puerto de Algeciras y el Puerto de Ningbo, en China, el mayor puerto del mundo por volumen de tráfico. Según Paradela, el interés de Ningbo por Algeciras se debe a su posición en uno de los cuatro corredores marítimos globales más importantes, junto con los estrechos de Malaca, Panamá y Suez, lo que convierte a este puerto en un nodo logístico clave para África y Latinoamérica.

Sin embargo, Paradela reconoció que para que Algeciras alcance su máximo potencial como plataforma logística del sur de Europa, será necesario mejorar sus infraestructuras. En este sentido, el consejero explicó que la Junta de Andalucía está trabajando para asegurar inversiones que refuercen la red de transporte del sistema eléctrico y la inclusión de un ramal de hidroductos que llegue hasta Algeciras. Esta última inversión ya ha sido propuesta por Enagás al Gobierno central, tras el trabajo conjunto de la Junta y el sector.

Además, Paradela destacó el proyecto del Valle Andaluz del Hidrógeno Verde como una de las grandes apuestas para el futuro energético de la región. Esta iniciativa, según el consejero, será clave para reforzar la red de transporte eléctrico en el Campo de Gibraltar, proporcionando una infraestructura de energía limpia y competitiva que servirá tanto a la industria local como a las grandes empresas europeas que buscan reducir su huella de carbono.

En el acto de presentación de la Memoria 2023 de la AGI, Paradela estuvo acompañado por diversas autoridades, entre ellas el secretario general de Industria y Minas, Cristóbal Sánchez, y el subdelegado del Gobierno andaluz en el Campo de Gibraltar, Javier Ros Rodríguez. Todos coincidieron en la importancia de seguir impulsando proyectos que refuercen la competitividad de la comarca y la posicionen como un referente en la industria europea.

Madrid refuerza el control sobre las viviendas de uso turístico

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Madrid refuerza el control sobre las viviendas de uso turístico

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha presentado un informe que anticipa un nuevo Decreto para reforzar el control sobre las viviendas de uso turístico en la región. Esta normativa, que se someterá próximamente a audiencia e información pública, pretende adaptarse a las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) y actualizar los requisitos aplicables a este tipo de inmuebles. Las medidas incluidas en la normativa buscan garantizar una mayor calidad en la oferta turística y proteger los derechos de los usuarios.

Entre los cambios propuestos, destaca que los titulares de los servicios de alojamiento, y no los propietarios, serán los responsables de presentar la declaración necesaria para iniciar la actividad. Asimismo, se introducen nuevas obligaciones para asegurar la calidad del producto turístico y evitar posibles abusos. La normativa también otorgará a los ayuntamientos mayor poder de decisión sobre el uso de estos inmuebles, en función de la compatibilidad de los mismos con su entorno urbano.

Requisitos actualizados y mayor control municipal

Una de las principales novedades de esta actualización normativa es la aclaración de los roles y responsabilidades entre propietarios y prestadores de servicios de alojamiento. Con el nuevo Decreto, serán los titulares de la actividad turística quienes deban presentar la declaración responsable para iniciar la prestación de servicios de alquiler vacacional. Este cambio responde a la necesidad de simplificar el proceso y garantizar que los responsables del uso comercial de las viviendas se ajusten a la normativa vigente.

Además, el nuevo texto incluye medidas dirigidas a mejorar la calidad de los apartamentos y viviendas de uso turístico, en consonancia con los estándares del sector y en defensa de los derechos de los usuarios. La normativa también hace especial hincapié en la función de los ayuntamientos, a los que se les otorgará la capacidad de establecer requisitos adicionales sobre el uso compatible o complementario de estas viviendas. De esta forma, se permitirá a las autoridades locales adaptar la normativa a las particularidades de cada zona, mejorando la convivencia entre los residentes y los turistas.

Asimismo, el nuevo Decreto establece una prohibición explícita para el uso turístico de viviendas protegidas, así como de aquellas en cuyos estatutos de comunidad de propietarios se contemple dicha limitación. Estas restricciones están destinadas a proteger los derechos de los vecinos y asegurar que las viviendas sociales se mantengan dentro de su función original.

Endurecimiento de sanciones y mayor supervisión

Otro de los aspectos clave del nuevo plan de control de las viviendas de uso turístico es el refuerzo de las medidas sancionadoras. La Comunidad de Madrid ha decidido revisar las cuantías de las sanciones, especialmente para aquellos propietarios que reincidan en el incumplimiento de la normativa. Las sanciones serán más severas con el fin de disuadir posibles infracciones y asegurar que la actividad se realice dentro de los márgenes legales establecidos.

En cuanto a la supervisión de esta actividad, se ampliará el número de efectivos encargados de controlar el funcionamiento de las viviendas turísticas. A los 16 inspectores actuales se sumarán 17 más, de los cuales cuatro estarán dedicados específicamente a la aplicación del nuevo reglamento de la Unión Europea sobre el alquiler de corta duración. Este aumento de personal responde a la creciente demanda de alquileres vacacionales y a la necesidad de una regulación más efectiva para equilibrar la oferta turística y la vida cotidiana de los residentes.

La Comunidad de Madrid también fortalecerá la colaboración e intercambio de información con los municipios para mejorar el control de las viviendas de uso turístico. Este refuerzo del trabajo conjunto entre la administración autonómica y los ayuntamientos permitirá una mayor coordinación en la implementación de las nuevas medidas, garantizando que se respeten los derechos de los residentes y los turistas.

Con estas acciones, la Comunidad de Madrid avanza en la consolidación de un modelo de gestión turística más riguroso y controlado, que permita una competencia justa y el respeto a las normas. La regulación del alquiler turístico es fundamental para asegurar que esta actividad se desarrolle en condiciones de igualdad, protegiendo tanto a los operadores turísticos como a los vecinos de las zonas más afectadas por el turismo de corta estancia.

IV Congreso Nacional de la Red de Ciudades Inteligentes en IFEMA

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Madrid se convertirá en el epicentro del debate sobre el futuro de las ciudades inteligentes al albergar el IV Congreso Nacional de la Red Española de Ciudades Inteligentes (RECI), que se celebrará los días 19 y 20 de septiembre en el recinto ferial IFEMA. Este evento, organizado por el Ayuntamiento de Madrid y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), reunirá a expertos y autoridades de todo el país para abordar los desafíos y oportunidades que enfrentan las ciudades en su camino hacia la digitalización y la sostenibilidad.

El congreso, que será inaugurado por el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, pondrá en el centro del debate los retos que conlleva la transformación de los entornos urbanos en espacios más eficientes, inclusivos y sostenibles mediante el uso de tecnologías avanzadas. Durante dos días, responsables de ciudades, diputaciones y comunidades autónomas, junto con expertos en innovación y representantes del Gobierno central, compartirán experiencias y conocimientos que buscan establecer el rumbo hacia el futuro de las Smart Cities en España.

Estrategia de digitalización de Madrid y proyectos clave

Una de las principales novedades del congreso será la presentación de la Estrategia de Transformación Digital de Madrid, denominada ‘Madrid, Capital Digital’, que contará con un espacio destacado en el evento. El Ayuntamiento de Madrid aprovechará esta plataforma para exponer más de 40 proyectos tecnológicos que están transformando la gestión y el funcionamiento de la ciudad. Entre los proyectos más relevantes se incluyen Línea Madrid, que facilita la comunicación entre ciudadanos y administración; el padrón electrónico, que digitaliza trámites burocráticos esenciales; y la analítica avanzada de datos e inteligencia artificial aplicada a la movilidad urbana.

Otros proyectos destacados incluyen la Plataforma Madrid Inteligente (MINT), que optimiza la gestión de los servicios municipales, y las iniciativas en movilidad conectada, que mejoran la sostenibilidad y eficiencia del transporte en la capital. Instituciones como Mercamadrid, EMT Madrid y el Parque Tecnológico de Valdemingómez también participarán en la presentación de sus propios avances tecnológicos, todos ellos enfocados en mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y hacer de Madrid una ciudad cada vez más inteligente.

Este congreso ofrece una oportunidad única para que los asistentes conozcan de primera mano los proyectos más innovadores y las iniciativas que están marcando la transformación digital de Madrid. Asimismo, será un espacio para establecer alianzas estratégicas entre ciudades, empresas y organismos públicos que impulsarán el desarrollo de las ciudades inteligentes en todo el territorio español.

Un espacio para el intercambio de ideas y colaboración

El programa del congreso incluirá la participación de ponentes nacionales e internacionales de alto nivel, quienes compartirán sus experiencias y conocimientos sobre los últimos avances en la gestión urbana inteligente. Las mesas de debate contarán con la presencia de alcaldes, responsables de diputaciones y representantes de comunidades autónomas, quienes expondrán sus visiones sobre cómo integrar la tecnología en la vida urbana para mejorar la sostenibilidad, la eficiencia y la inclusión social.

El congreso también servirá como punto de encuentro para que los profesionales del sector intercambien ideas sobre la evolución de las ciudades inteligentes y colaboren en el desarrollo de nuevas soluciones tecnológicas. Este enfoque colaborativo será clave para acelerar la transformación de las ciudades en territorios más conectados, donde la tecnología esté al servicio de los ciudadanos y su bienestar.

Con Madrid como anfitriona de esta cuarta edición del Congreso Nacional de la Red de Ciudades Inteligentes, la capital reafirma su posición como un referente en la innovación urbana. A través de los proyectos presentados y los debates que se generen, la ciudad no solo mostrará sus avances en la digitalización, sino que también inspirará a otras ciudades a seguir el mismo camino, fomentando la colaboración y el aprendizaje conjunto.

Madrid y GEMME impulsan la mediación para la resolución de conflictos

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Madrid y GEMME impulsan la mediación para la resolución de conflictos

El Ayuntamiento de Madrid ha firmado un convenio de colaboración con la Sección Española del Grupo Europeo de Magistrados por la Mediación (GEMME) para promover el uso de la mediación como método alternativo de resolución de conflictos. Este acuerdo busca fomentar y difundir el conocimiento sobre esta herramienta entre los ciudadanos de Madrid, facilitando la resolución pacífica de disputas en diversos ámbitos administrativos y jurisdiccionales. La mediación, reconocida por su eficacia en procesos judiciales, permite a las partes involucradas colaborar activamente en la búsqueda de soluciones mutuamente satisfactorias.

La firma del convenio, realizada por Inmaculada Sánchez-Cervera, coordinadora general de la Alcaldía de Madrid, y Amparo Quintana, secretaria general de GEMME, refuerza el compromiso del Consistorio y del GEMME en la promoción de la mediación. Este acuerdo marca un paso importante para aumentar la concienciación y la accesibilidad de este mecanismo entre los ciudadanos madrileños. La mediación se presenta como una alternativa eficaz y menos costosa frente a los tradicionales procedimientos judiciales, ofreciendo una vía más participativa y rápida para la resolución de conflictos.

Mediación intrajudicial: una herramienta en auge

La mediación ha ganado terreno en los sistemas judiciales de todo el mundo debido a su capacidad para generar acuerdos entre las partes en conflicto sin necesidad de pasar por largos y costosos litigios. En España, la mediación intrajudicial se ha consolidado como una opción válida y eficaz en los tribunales, en particular en casos de familia, civil, social y contencioso-administrativo. Este método permite a los ciudadanos tomar un papel activo en la solución de sus diferencias, propiciando acuerdos más satisfactorios y duraderos que los dictados por un juez.

El GEMME, un grupo que agrupa a jueces, magistrados, fiscales, abogados, mediadores y otros profesionales vinculados a los tribunales de justicia, es uno de los principales promotores de la mediación en Europa. Con más de 260 profesionales en su sección española, GEMME tiene como objetivo impulsar el uso de la mediación desde los tribunales de justicia, apoyándose en su capacidad para reducir la carga judicial y favorecer soluciones más integradoras. En este sentido, el convenio firmado con el Ayuntamiento de Madrid permitirá fortalecer esta herramienta en la capital española, beneficiando tanto a los ciudadanos como al propio sistema judicial.

La mediación es especialmente valiosa en casos donde las relaciones personales o profesionales a largo plazo son importantes. Permite preservar la comunicación y colaboración entre las partes, algo que rara vez se consigue tras un proceso judicial adversarial. En el ámbito intrajudicial, la mediación permite que las partes en conflicto trabajen juntas para encontrar una solución, bajo la supervisión de un mediador imparcial, lo que refuerza la legitimidad y sostenibilidad de los acuerdos alcanzados.

La Oficina de Mediación de Madrid: resultados y perspectivas

El Ayuntamiento de Madrid ha sido pionero en la implementación de la mediación como herramienta para la resolución de conflictos, tanto en el ámbito público como en el privado. La creación de la Oficina de Mediación municipal en 2023 ha sido un hito importante en la política de gestión de conflictos del Consistorio, brindando a los ciudadanos la oportunidad de resolver disputas de manera rápida y eficiente. En el primer semestre de 2024, esta oficina gestionó más de 100 procesos de mediación, la mayoría relacionados con materias de competencia municipal, lo que subraya la utilidad de este método en la gestión de conflictos locales.

El convenio con GEMME permitirá no solo ampliar el alcance de la mediación en Madrid, sino también mejorar los recursos y herramientas disponibles para facilitar este proceso. A través de proyectos y programas conjuntos, el Ayuntamiento y GEMME trabajarán para fomentar una mayor comprensión de los beneficios de la mediación entre la ciudadanía, con el objetivo de que se convierta en una opción cada vez más utilizada en la resolución de conflictos cotidianos.

La mediación, al igual que en muchos otros países de Europa, ha demostrado ser una vía eficaz para reducir la saturación de los tribunales y ofrecer a las partes implicadas una solución rápida y personalizada. La Oficina de Mediación de Madrid actúa como un punto de referencia para los ciudadanos que buscan una alternativa a la justicia tradicional, ayudando a que las disputas se resuelvan de manera más ágil y sin la necesidad de recurrir a largos procedimientos judiciales.

Este esfuerzo conjunto entre el Ayuntamiento de Madrid y GEMME refuerza la apuesta por la mediación como un elemento clave en la mejora de la convivencia y la resolución pacífica de conflictos en la ciudad. A medida que más ciudadanos conozcan y confíen en este método, se espera que la mediación se convierta en una parte esencial del sistema de justicia y resolución de disputas en Madrid, con el apoyo continuo de las instituciones públicas y profesionales del sector.

ASPRIMA analiza de la mano de la CAM las medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida

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• ASPRIMA considera la nueva modificación legislativa de la CAM muy positiva, ya que puede poner en el mercado mucha vivienda protegida en alquiler en poco tiempo

• Aunque la ley tiene un carácter excepcional y una aplicación temporal, se espera que tenga un impacto duradero en el mercado de la vivienda

• En el acto, organizado por ASPRIMA y Uría Menéndez, han participado María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid; Sara Aranda Plaza, directora general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid; Carolina Roca, presienta de ASPRIMA, y Antonio-Cid, socio responsable de Urbanismo de Uría Menéndez

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha organizado un encuentro junto con la firma de abogados Uría Menéndez y la Comunidad e Madrid para analizar los retos y oportunidades de la nueva Ley para la transformación de suelo y oficinas en vivienda.

Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, ha calificado la nueva modificación legislativa como “valiente y disruptiva”, que permitirá optimizar al máximo el uso del suelo vacante. “Estamos convencidos de que aportará agilidad al desarrollo de promociones de vivienda asequible en alquiler, tan necesaria en estos momentos”, ha destacado. Asimismo, Roca ha subrayado el compromiso de la Asociación en “lograr la inversión necesaria para garantizar el éxito de esta ley”.

Los ayuntamientos de la Comunidad de Madrid deberán decidir en sus plenos antes del 4 de noviembre si adoptan la normativa en un plazo de cuatro meses desde la aprobación del texto legislativo. En el caso de que los consistorios de la Comunidad de Madrid no se pronunciasen, se considerará silencio positivo. Una vez transcurrido este período, se podrán solicitar las licencias para la implementación de este uso alternativo durante los dos años siguientes y los proyectos deberán ejecutarse en un plazo máximo de tres años.

Durante la jornada, María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, y Sara Aranda Plaza, directora general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, han realizado un análisis detallado de la Ley 3/2024, de 28 de junio. Esta medida legislativa, de carácter urgente, busca generar vivienda asequible en alquiler a corto plazo, permitiendo el uso residencial alternativo en parcelas calificadas urbanísticamente como suelo terciario oficinas, sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico municipal.

Aunque la ley tiene un carácter excepcional y una aplicación temporal, se espera que tenga un impacto duradero en el mercado de la vivienda. Desde un punto de vista jurídico, esta normativa es considerada disruptiva, ya que se sustenta en la Ley del Suelo de 2021, sin alterar el marco de los planeamientos urbanísticos y siendo respetuosa con las competencias municipales.

España es uno de los diez mercados inmobiliarios más transparentes del Europa

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De acuerdo con el informe Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) elaborado por JLL, España es uno de los diez países europeos más transparentes y el 18 del mundo

La gobernanza corporativa de las compañías inmobiliarias cotizadas y la transparencia en el proceso de compraventa de activos son los aspectos en los que España obtiene mejor puntuación

Entre los avances regulatorios, el informe subraya la creación del Registro Central de Titularidades Reales (RCTIR)

El Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) 2024 que elaboran JLL y La Salle de manera bianual sitúa a España como uno de los diez mercados inmobiliarios más transparentes del Europa. A nivel global, España se mantiene en el decimoctavo puesto de país con un mercado inmobiliario más transparente: la misma posición que ocupaba en la anterior edición del ránking GRETI 2022.

España, por tanto, se engloba dentro de la categoría de mercados ‘transparentes’, el segundo escalón del ránking solo por detrás de los países ‘altamente transparentes’. El resto de las categorías del informe son: mercado ‘semi transparente’, ‘poco transparente’ y, finalmente, ‘opaco’.

Los factores que apuntalan la posición de España como uno de los 20 mercados más transparentes del mundo son, en primer lugar, la transparencia en los procesos de compraventa de activos y la gobernanza corporativa de las compañías inmobiliarias cotizadas en bolsa. En ambos aspectos, España mejora su clasificación respecto al índice GRETI 2022: en transparencia en las compraventas, España pasa del noveno puesto en 2022 al octavo en 2024; en gobernanza corporativa el mercado nacional gana dos posiciones y se sitúa en decimosexto lugar frente al decimoctavo del último informe. Otro aspecto que también destaca el informe es la claridad de los índices de rendimiento (19º lugar en esta subcategoría) de España.

El informe también destaca entre los principales avances regulatorios en materia de transparencia en España, la creación del Registro Central de Titularidades Reales (RCTIR) que tiene por objeto recoger y dar publicidad a la información sobre titularidad real vigente relativa a todas las personas jurídicas españolas y los fideicomisos tipo trust y entidades o estructuras sin personalidad jurídica análogas que operan en España.

La IA y la sostenibilidad plantean nuevas oportunidades y retos de transparencia

La proliferación de la IA ha sido rápida, acelerando las expectativas de su impacto en el sector inmobiliario con la influencia de herramientas como la plataforma de IA de JLL, JLL GPT. Se estima que más de 500 empresas ofrecen actualmente servicios de IA específicos para el sector inmobiliario, y con un aumento significativo de la inversión, las primeras conclusiones sugieren que la IA impulsará la transparencia en todo el sector con su capacidad para revisar y resumir grandes volúmenes de datos y análisis, automatizar la gestión de edificios y potenciar el diseño urbano y arquitectónico.

Sin embargo, los expertos y los reguladores han planteado los riesgos de la IA y han introducido políticas como la Orden Ejecutiva de EE.UU. sobre IA y la recientemente aprobada Ley de IA de la Unión Europea (UE) para garantizar el despliegue responsable de la tecnología para mantener la transparencia.

Los mercados de deuda, el blanqueo de dinero y la titularidad real son aspectos clave

Aproximadamente 3,1 billones de dólares de activos inmobiliarios mundiales están expuestos a vencimientos de deuda entre 2024 y 2025, de los que 2,1 billones de dólares de deuda necesitarán refinanciación. Aproximadamente el 30% se ha completado en la primera mitad de 2024; sin embargo, las autoridades monetarias han expresado su preocupación por los riesgos potenciales derivados de la relativa falta de transparencia a medida que el número de proveedores de crédito no bancarios amplían y complementan las fuentes tradicionales de crédito.

Aunque históricamente los préstamos inmobiliarios comerciales estaban dominados por los bancos regulados, el ecosistema de proveedores de financiación se ha ampliado con la aparición de nuevas fuentes de crédito, como los fondos de deuda, de pensiones y compañías aseguradoras. Esta diversificación ha creado un mercado más equilibrado, pero también con menos visibilidad de las condiciones de financiación en muchos países, lo que plantea nuevos problemas de transparencia.

Junto a los mercados de deuda, las normativas sobre blanqueo de capitales y propiedad efectiva han surgido como áreas de transparencia a vigilar. Las nuevas directrices del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI), que exigen a los países que garanticen que pueden rastrear la verdadera propiedad de las empresas, junto con la ampliación de los regímenes de sanciones financieras, han mantenido el impulso para mejorar las normativas contra el blanqueo de capitales y sobre la propiedad efectiva.

A pesar de la acción mundial, la eficacia de estas normativas sigue siendo objeto de escrutinio, ya que la aplicación y las definiciones son a menudo incoherentes y fáciles de eludir. Países como la India, Indonesia, los Emiratos Árabes Unidos y EE.UU. han introducido cambios en las normativas contra el blanqueo de capitales y la titularidad real para contribuir a la transparencia, y se están preparando otras normativas en EE.UU., Singapur, Suiza, Canadá, Australia y la UE.

Creación de la Oficina Valenciana de Inversiones para atraer proyectos estratégicos

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Creación de la Oficina Valenciana de Inversiones para atraer proyectos estratégicos

Carlos Mazón, presidente de la Generalitat Valenciana, ha presentado en el marco de un desayuno informativo organizado por Nueva Economía Fórum, una nueva iniciativa para potenciar el desarrollo económico de la Comunitat Valenciana: la creación de la Oficina Valenciana de Inversiones (OVI). Este organismo tendrá como principal objetivo fomentar y facilitar la llegada de proyectos de inversión a la región, simplificando los trámites administrativos y coordinando las acciones entre todos los agentes implicados.

El anuncio se produce en un momento clave para la economía valenciana, en el que la necesidad de atraer grandes inversiones resulta fundamental para impulsar el crecimiento económico y la creación de empleo. Mazón destacó que el nuevo decreto, que se espera sea aprobado próximamente, establecerá las herramientas y procedimientos necesarios para facilitar la llegada de iniciativas empresariales estratégicas. Estas inversiones tendrán un carácter prioritario y urgente para la Generalitat, agilizando su tramitación y garantizando un entorno seguro y estable para los inversores.

Inversiones estratégicas y creación de empleo

El principal objetivo de la Oficina Valenciana de Inversiones será la captación de proyectos que generen un impacto significativo en la economía de la Comunitat Valenciana. Según explicó Mazón, estos proyectos deberán cumplir una serie de parámetros, como la creación de empleo, una inversión mínima en activos productivos y una superficie de suelo requerida. Las inversiones que cumplan estos requisitos serán consideradas estratégicas y tendrán un trato preferencial por parte de las instituciones valencianas.

Para la gestión de estos proyectos estratégicos, la Oficina contará con un equipo especializado que ofrecerá acompañamiento y asesoramiento personalizado a los inversores. Cada propuesta será evaluada y gestionada de forma exclusiva por un jefe de proyecto, quien se encargará de facilitar el desarrollo de la inversión desde su inicio hasta su ejecución final. Este enfoque tiene como objetivo eliminar las barreras administrativas que a menudo frenan la llegada de grandes inversiones a la región.

Mazón subrayó la importancia de ofrecer a los inversores un entorno estable y seguro, con un marco regulatorio claro que les permita operar con confianza en la Comunitat Valenciana. Para ello, la Generalitat se compromete a agilizar los trámites necesarios para que estas inversiones se materialicen de forma rápida y eficiente. «Queremos que cualquier inversión, sea local, nacional o extranjera, que quiera desarrollarse en nuestro territorio, encuentre todas las facilidades para hacerlo», aseguró el presidente.

La Comunitat Valenciana como destino atractivo para la inversión

El presidente de la Generalitat también puso en valor la mejora en las calificaciones crediticias que la Comunitat Valenciana ha recibido recientemente por parte de las agencias Standard & Poor’s y Moody’s. Este reconocimiento, señaló Mazón, ha incrementado la capacidad de atracción de inversiones hacia la región, lo que ha permitido que en el último año se hayan puesto en marcha cinco macroproyectos que han supuesto una inversión total de 9.000 millones de euros y la creación de 7.000 nuevos empleos.

Entre las medidas destacadas por el presidente se encuentra el Plan Simplifica, una reforma impulsada por la Generalitat para reducir la burocracia y facilitar el desarrollo de actividades económicas en la región. Gracias a este plan, se ha logrado acortar los plazos administrativos y eliminar obstáculos que dificultaban la creación de nuevas empresas en la Comunitat Valenciana. Mazón destacó que estas grandes inversiones no son casos aislados, sino el resultado de una estrategia a largo plazo que busca consolidar a la región como un destino atractivo y competitivo para los inversores.

En este contexto, Mazón insistió en la necesidad de continuar implementando políticas que faciliten la inversión y el crecimiento económico. La Oficina Valenciana de Inversiones será, en palabras del presidente, una herramienta clave para atraer proyectos estratégicos que contribuyan al desarrollo económico de la región. «Tenemos que seguir tomando decisiones que pongan soluciones reales y duraderas al problema de la falta de inversión», afirmó.

Por último, Mazón reiteró la importancia de un nuevo sistema de financiación autonómica que ajuste a la Comunitat Valenciana a la media nacional, sin perjudicar a otras comunidades. El presidente reclamó la creación de un fondo de nivelación transitorio mientras se implementa un sistema de financiación definitivo, con el fin de corregir el «agravio» que sufre la Comunitat Valenciana. Según Mazón, esta mejora en la financiación autonómica es clave para poder seguir invirtiendo en sectores prioritarios como la sanidad, la educación y los servicios sociales, que dependen directamente de los recursos financieros de la región.

Con la creación de la Oficina Valenciana de Inversiones y la implementación de nuevas políticas económicas, Carlos Mazón pretende posicionar a la Comunitat Valenciana como uno de los destinos más atractivos para la inversión en España.

Almeida entrega nuevas viviendas asequibles para combatir la falta de vivienda en Madrid

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Almeida entrega nuevas viviendas asequibles para combatir la falta de vivienda en Madrid

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha entregado las llaves de 82 nuevas viviendas de alquiler asequible a jóvenes y familias en el barrio de El Cañaveral, distrito de Vicálvaro. Estas viviendas, construidas por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), forman parte de un ambicioso proyecto para paliar la falta de vivienda en la capital. El acto ha sido un símbolo del compromiso del Ayuntamiento de Madrid para resolver uno de los problemas más acuciantes de la ciudad: la escasez de viviendas asequibles.

Durante el evento, Almeida destacó la importancia de esta entrega para las familias que, gracias a esta iniciativa, podrán establecerse en la ciudad de manera definitiva. «Hoy es un día de optimismo y confianza en el futuro de Madrid», afirmó el alcalde, subrayando que esta es una de las muchas acciones que su gobierno llevará a cabo para afrontar la crisis habitacional que afecta a grandes ciudades como Madrid. Según indicó, este proyecto es solo el comienzo de un conjunto de soluciones diseñadas para proporcionar una respuesta efectiva y duradera al problema de la falta de vivienda.

Viviendas ecoeficientes y asequibles para jóvenes y familias

El proyecto de viviendas Cañaveral 2 ha sido desarrollado con un presupuesto de cerca de 9 millones de euros y cuenta con un total de 82 viviendas, de las cuales 27 son de dos dormitorios, 47 de tres y ocho de cuatro. Además, cuatro de ellas están adaptadas para personas con movilidad reducida, una muestra del compromiso del Ayuntamiento de Madrid con la accesibilidad universal. La mayoría de las viviendas de esta promoción están destinadas a jóvenes y familias con hijos menores, quienes se beneficiarán de un alquiler asequible que no superará el 30% de los ingresos familiares.

Estas nuevas viviendas no solo se caracterizan por su precio asequible, sino también por su sostenibilidad. Cada unidad cuenta con una certificación energética de clase A, lo que garantiza un bajo consumo y un alto nivel de eficiencia. Entre las características destacadas de las viviendas se encuentran el uso de aerotermia, un sistema de calefacción y refrigeración eficiente que funciona mediante energía renovable, y el suelo radiante refrescante, que ofrece una climatización óptima en todas las estaciones del año. Además, las viviendas cuentan con ventilación cruzada, doble orientación y un diseño que maximiza la iluminación natural, elementos que contribuyen tanto al confort de los inquilinos como a la protección del medio ambiente.

Almeida subrayó la importancia de estas características ecoeficientes, no solo como una solución sostenible, sino también como un recurso que permitirá a las familias un considerable ahorro energético. El alcalde insistió en que estas viviendas son una muestra de que es posible ofrecer viviendas de calidad a precios asequibles en Madrid, sin comprometer la sostenibilidad ni el confort. Este enfoque representa una clara respuesta a las crecientes demandas de viviendas accesibles y sostenibles en la capital.

EMVS Madrid: un proyecto para aliviar la falta de vivienda

La promoción de viviendas de Cañaveral 2 es solo una de las trece que la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) está llevando a cabo en el nuevo barrio de El Cañaveral, donde se prevé la construcción de un total de 1.212 viviendas de alquiler asequible. Este proyecto, que ya ha absorbido una inversión de 190 millones de euros, tiene como objetivo proporcionar una solución integral a la creciente demanda de vivienda en Madrid, especialmente para los sectores de la población más vulnerables.

El alcalde de Madrid destacó que EMVS Madrid es la principal promotora pública de vivienda en España, y que su labor es crucial para enfrentar la crisis habitacional que afecta a la ciudad. Actualmente, la empresa gestiona más de 8.500 viviendas en régimen de alquiler asequible y tiene en marcha 26 promociones con más de 2.300 nuevas viviendas en distintas fases de construcción y licitación. Estas cifras reflejan el esfuerzo del Ayuntamiento por aumentar la oferta de vivienda asequible y dar respuesta a las necesidades de la ciudadanía.

El plan de EMVS en El Cañaveral incluye promociones como Cañaveral 1, 2, 3 y 4, que ya han finalizado su construcción, mientras que las promociones de Cañaveral 8, 9, 10, 11, 12 y 13 están en distintas fases de ejecución. Se espera que todas las viviendas estén terminadas entre 2024 y 2025, lo que permitirá a miles de familias acceder a una vivienda en condiciones favorables.

Almeida afirmó que el Ayuntamiento de Madrid seguirá «trabajando incansablemente» para garantizar que cada vez más ciudadanos puedan acceder a una vivienda asequible. Reconoció que la falta de vivienda es un problema común en las grandes ciudades, y Madrid no es la excepción. Sin embargo, insistió en que el esfuerzo por ofrecer soluciones no debe quedarse en «parches», sino en medidas que aborden el problema de raíz, como es el caso de las promociones de vivienda asequible que está llevando a cabo EMVS.

Con estas acciones, el Ayuntamiento de Madrid reafirma su compromiso con la solución de la crisis de vivienda, apostando por un enfoque integral que combine sostenibilidad, accesibilidad y asequibilidad. La entrega de estas 82 viviendas en El Cañaveral es solo un paso más en este ambicioso plan que busca garantizar el acceso a una vivienda digna para todos los ciudadanos de Madrid.

Se disparan las solicitudes de cambio de banco para hipotecas firmadas entre 2017 y 2023

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• Cambiar la hipoteca de banco podría suponer un ahorro mensual de 172€ para los españoles, según Gibobs.com
• Esto se vería reflejado un ahorro de más de 2.000€ al año, tal y como analizan desde Gibobs.com
• Agosto termina con la mayor bajada en años del Euribor, que se sitúa en el 3,166%, convirtiéndose en un buen escenario tanto para mejorar las condiciones de una hipoteca existente como para contratar una nueva


Llega septiembre y con ello, la vuelta de las vacaciones y el regreso a la oficina, un momento del año marcado por los gastos, provocando que a muchos hogares les cueste llegar a fin de mes y en la mayoría de los casos no les permita ahorrar. Esto convierte septiembre en uno de los meses más temidos por las personas que tienen una hipoteca, que tienen que hacer números para poder seguir haciendo frente a todos sus gastos, también los extras como el material escolar, uniformes, comedor, actividades extraescolares, etc.

“Ahorrar se ha convertido en una tarea cada vez más difícil, especialmente si cuentan con una hipoteca. Con los precios al alza y en meses de mucho gasto como septiembre es importante sentarse a reflexionar y recalcular gastos, por lo que se convierte en un momento estupendo para ahorrar cambiando de banco la hipoteca”, afirma Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, plataforma gratuita que consigue las mejores condiciones del mercado para las hipotecas de sus clientes.

De hecho, los españoles pueden ahorrarse de media 172€ al mes al cambiar de banco su hipoteca según datos estimados por GIbobs.com, lo que supondría un ahorro de más de 2.000 euros al año. Esta cifra, demuestra un aumento del ahorro si lo comparamos con 2023, donde la cifra estimada era de 149€ al mes, gracias a la reducción del Euríbor y la mejora de las ofertas hipotecarias de los bancos en lo que llevamos de 2024.

Con respecto al tipo de hipotecas contratadas cuyas condiciones se quieren mejorar, el 86% de las solicitudes se trata de hipotecas variables, mientras que un 10% son fijas y un 4% corresponde a mixtas. Y con respecto a la edad, la media de los que se plantean subrogar su hipoteca es de 44 años.

Y en cuanto al importe medio de las hipotecas, durante el primer trimestre del año fue de 120.000€, cifra que aumenta durante el segundo y tercer trimestre de 2024 a 121.500€ y 122.000€ respectivamente. “Durante este año hemos observado que las personas que firmaron una hipoteca durante 2018 y 2019 se han mostrado más interesados en revisar su hipoteca, algo que también sucede con las firmadas entre 2006 y 2008. De hecho, el 45% de las solicitudes recibidas a lo largo de este año han sido para hipotecas firmadas entre 2017 y 2023, aunque si bien es cierto que lo habitual es tener que esperar de 1 a 3 años desde la firma para plantear el cambio”, apunta González-Iglesias.

¿Cómo está el mercado para los que se plantean comprar una vivienda y acceder a una hipoteca?

En cuanto a nuevas hipotecas, con la continua reducción de los tipos de interés se espera que la solicitud de hipotecas se mantenga al alza, puesto que el país se encuentra ante unas condiciones cada vez mejores. De hecho, el Euribor ha experimentado su mayor caída en años, cerrando agosto en el 3,166%. Esta bajada, impulsada por la posibilidad de que el Banco Central Europeo continúe con su política de suavizar los tipos de interés, convierte este momento en un buen escenario tanto para mejorar las condiciones de una hipoteca existente como para contratar una nueva.

“Con unas estimaciones favorables por parte del BCE, que sigue con su apuesta por bajar más los tipos de interés de aquí a final de año, muchos están pensando en esperar un poco más para solicitar una hipoteca y dar el paso de comprar una hipoteca. Sin embargo, no hay que olvidar que esta situación ha supuesto un aumento en el precio de la vivienda, por lo que, si se espera mucho, el ahorro que se podría genera con el tipo de interés podría quedar en nada ante el encarecimiento de la compraventa de viviendas”, señala González-Iglesias.

En este contexto es importante mirar más allá del banco en el que estás y revisar las diferentes ofertas hipotecarias para encontrar la que mejor se ajuste a las circunstancias de cada uno. Para conseguirlo, es importante apoyarse en los expertos para conocer las mejores opciones del mercado. Así, desde Gibobs.com han estimado un importante potencial de ahorro entre la hipoteca media del mercado y la opción más competitiva disponible. En concreto consideran que existe un ahorro promedio de hasta 42.208€ para las hipotecas fijas y de hasta 28.290€ para las mixtas, a lo largo de la vida del préstamo.

Más de 350 interesados por vivienda de alquiler en Barcelona y precios de 1.598 euros de media

Redacción
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• El control de precios dispara la presión del alquiler en Cataluña, según los datos del Barómetro del Alquiler del segundo trimestre de 2024.
• Cada vivienda que sale al mercado del alquiler en Cataluña recibe 318 contactos en diez días.
• Barcelona rompe todos los récords, con 362 interesados por inmueble, pero los efectos se extienden también al resto de provincias catalanas.
• El ligero aumento de la oferta es insuficiente para satisfacer la demanda en todo el país: 115 personas se interesan por la oferta de un inmueble en un plazo de diez días a nivel nacional.
• Los precios siguen creciendo, con nueve provincias que superan ya los 1.000 euros de media, encabezadas por Baleares, Barcelona y Madrid.

Pocos meses después de la entrada en vigor de las políticas de contención de precios en Cataluña, la presión de la demanda sobre la oferta de vivienda disponible en la región se dispara, según se desprende del Barómetro del Alquiler del segundo trimestre de 2024, elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.

Cada vivienda que sale al mercado del alquiler en Cataluña recibe una media de 318 contactos en un plazo de diez días, una cifra que en el trimestre anterior se situaba en 80 y que cerró 2023 en 65. La media nacional, que bate récord también, se queda en 115 interesados por inmueble.

Si bien la demanda sube en las cuatro provincias catalanas, es Barcelona la que presenta una situación más saturada. Aquí, 362 personas se interesan por una misma oferta de una vivienda en alquiler en diez días, lo que supone, con diferencia, el dato más alto de todo el país.

LAS LARGAS COLAS DEL ALQUILER EN BARCELONA: HASTA 2.700 INTERESADOS EN ALGUNOS INMUEBLES

“En Barcelona sucede incluso que existen viviendas que tienen más de 1.000 contactos en solo diez días. Algunos casos concretos sobrepasan incluso los 2.700. Se trata de inmuebles que se alquilan con precios ajustados al índice, muy baratos en comparación con lo que hay en el mercado, lo que hace que las peticiones de información se disparen”, señala Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler.

Barcelona es la provincia con mayor presión, pero este Barómetro demuestra que el problema del alquiler no se puede contener y termina extendiéndose a las provincias limítrofes, como sucede con Tarragona, que ha pasado en solo un trimestre de una presión de 21 a una de 99.

Girona y Lleida no se libran tampoco de los incrementos de presión, aunque en su caso, con menor intensidad. La primera ha crecido desde una presión de 25 en el primer trimestre a una de 66. En la segunda, el número de interesados por vivienda en diez días ha pasado de 20 a 49.

La declaración de zona tensionada en Cataluña ha permitido, según contempla la Ley de Vivienda, limitar la renta de los nuevos contratos de alquiler, lo que ha disparado el número de interesados en cada inmueble. Sin embargo, aunque la oferta ha crecido ligeramente, es claramente insuficiente para dar respuesta al volumen de demanda actual.

La aplicación de la Ley de Vivienda en esta comunidad autónoma no está consiguiendo su principal objetivo de bajar el precio del alquiler, y por el contrario los precios han seguido creciendo en el segundo trimestre del año hasta alcanzar los 1.402€. Barcelona se sitúa como la segunda provincia con el alquiler más caro del país, con 1.598€, solo por detrás de las Islas Baleares. A la capital catalana le siguen las provincias de Girona (954€), Tarragona (804€) y Lleida (673€), todas ellas con subidas también.

A NIVEL NACIONAL CRECE LA PRESIÓN DE LA DEMANDA PESE AL LIGERO AUMENTO DE LA OFERTA

La presión de la demanda crece en prácticamente todas las provincias del país. Para calcular esta magnitud, el Observatorio del Alquiler rastrea la media de contactos que recibe una oferta de vivienda en alquiler en un plazo de diez días y los clasifica en zonas de presión normal (de 1 a 15 contactos), en riesgo (de 15 a 30), elevada (de 30 a 45), alta (de 45 a 60), muy alta (de 60 a 75) y fuera de rango (más de 75).

A nivel nacional, 115 personas se interesan por cada vivienda que sale al mercado del alquiler en diez días. La presión se ha disparado desde los 50 contactos que había en el primer trimestre del año, considerada presión alta, para salirse del rango establecido por el Observatorio del Alquiler. Se consolida así una tendencia continuada de crecimiento en los últimos cinco años. En 2019, la presión nacional era de 16.

Este dato demuestra lo que ha sucedido también a nivel provincial. La mayoría de provincias ha experimentado subidas de presión, en algunos casos, de gran fuerza. Barcelona destaca muy por encima de todas. Le siguen Vizcaya (168), Valencia (138), Alicante (116), Santa Cruz de Tenerife (109), Baleares (102), Madrid (102), Tarragona (99), Las Palmas (84) y Guipúzcoa (84).

Esto ha sucedido a pesar de que la oferta de vivienda disponible ha dado un respiro este trimestre, gracias a un aumento en unos 8.000 inmuebles. La oferta total en el segundo trimestre de 2024 asciende a 762.354 viviendas, una cifra que, pese a la ligera recuperación, supone una merma de más de 50.000 con respecto a 2023, que ya marcó un mínimo frente a los años anteriores.

“Pese a que la oferta ha subido con respecto al primer trimestre, los datos demuestran que es insuficiente. La población sigue creciendo en las grandes ciudades, especialmente Madrid y Barcelona, lo que hace que la demanda no deje de crecer”, indica Sergio Cardona.

PRECIOS POR ENCIMA DE LOS 1.000 EUROS

El precio de los alquileres sigue con la tendencia al alza y marca su máximo en el segundo trimestre de 2024. Como sucede desde 2023, el precio a nivel nacional se sitúa por encima de los mil euros, y alcanza en el periodo analizado los 1.106€. Las diferencias entre los distintos territorios son muy marcadas. Así, mientras que comunidades autónomas como Islas Baleares superan los 1.600 euros, otras, como Extremadura no llegan a los 560€.

Un total de 9 provincias superan ya la barrera de los 1.000 euros, encabezadas por Baleares (1.602€), Barcelona (1.598€), Madrid (1.497€) y Vizcaya (1.421€). Les siguen Guipúzcoa (1.224€), Málaga (1.189€), Las Palmas (1.075€), Valencia (1.039€) y Santa Cruz de Tenerife (1.037€).

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