Inicio Blog Página 130

Las viviendas del Bernabéu seguirán revalorizándose: Puede haber un efecto palanca

• Otros barrios de la capital se sitúan como principales alternativas
• Los expertos señalan que el valor de las viviendas del Bernabéu no va a bajar por su buena situación y revalorización, aunque puede incrementarse la movilidad inter-barrios de la capital
• Para más declaraciones y análisis, contactar a jmartinez@newsline.es

La polémica del verano ha concluido: no habrá más conciertos en el Santiago Bernabéu hasta que 2025, cuando se espera haber concluido una serie de obras para mejorar la insonorización. Una noticia que parece rebajar la tensión entre algunos vecinos y que, sin embargo, mantiene en vilo la situación inmobiliaria de la zona.

Durante estos meses se ha especulado sobre cómo afectaba a la vivienda. Y, según los expertos, el término más correcto es el de cómo influye tanto en el barrio como en los más cercanos. “En principio no se percibe que el valor de las viviendas en la zona vaya a bajar, pero sí que las circunstancias que están sucediendo y que seguirán ocurriendo puedan beneficiar a otros barrios”, indica Alan Hernández, CEO de la Red de Inmobiliarias Encuentro y Consejero de AMADEI (Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias), sobre los conciertos que hasta ahora se han ido desarrollando.

Las viviendas en la zona del Santiago Bernabéu son unas de las más cotizadas en el centro de Madrid. El precio de una vivienda con una habitación y 55 metros cuadrados fácilmente puede alcanzar el medio millón de euros. Y aquellos con mayor espacio y mejor situados superan los dos millones de euros. Pero, ¿puede afectar toda la polémica del Santiago Bernabéu y los ruidos por los conciertos? Los expertos lo descartan, con peros.

“Las viviendas más cercanas al Santiago Bernabéu tienen una situación privilegiada, aunque es cierto que los actuales problemas de ruido por los conciertos y convivencia entre los vecinos está afectando al prestigio de la zona. Nadie duda de que es una localización privilegiada y aunque resulte molesto para algunos vecinos, por ahora, no se percibe en absoluto que el precio de las viviendas vaya a sufrir”, indica Alan Hernández, “Es más, puede darse un efecto palanca, revalorizarse en el futuro cuando se acaben todas las obras de las calles aledañas y aumente el terreno para los peatones”, subraya.

Sin embargo, sí que hay otros barrios que se pueden beneficiar en el corto plazo. “Para el que quiera o necesite huir de los inconvenientes que se están produciendo y busquen más tranquilidad con el mismo nivel de vida y de servicios, ocurrirá que, por una parte, potenciales compradores apuesten por otros barrios similares sin tantas dificultades de convivencia o, por otra, que los propietarios de la zona puedan por primera vez pensar en mudarse a otros barrios colindantes”, detalla el directivo de la Red de Inmobiliarias Encuentro.

Según explican desde la compañía, hay cuatro barrios que coinciden con el prototipo de comprador de la zona mejor posicionada de Bernabéu. Estos barrios no son otros que Serrano, El Viso, El Retiro, Recoletos o incluso Chamberí.

“Unos son colindantes y otros no, pero todos ellos son barrios similares en cuanto a status. El precio, además, se mueve en cifras similares. Una buena vivienda en la zona de Retiro también puede superar los dos millones de euros, por lo que el público al que se dirigen es similar al del Bernabéu”, subraya. “El comprador mantiene el tipo de barrio, pero disfruta de una zona mucho más tranquila”.

La zona más similar, especialmente por la cercanía, es El Viso. Uno de los barrios mejor situados de la capital y que está a unos minutos a pie del Santiago Bernabéu. Por ello, mantiene la ventaja de estar próximo al estadio, pero sin riesgo de sufrir los inconvenientes de los ruidos o de la afluencia de público a conciertos y espectáculos, u obras de gran alcance.

Además, según indican desde Inmobiliarias Encuentro, todos estos barrios están en pleno auge al igual que sucede con la mayoría de viviendas en Madrid. “Es una ciudad con gran atractivo y mucha diversidad en los mismos barrios. Un comprador de alto poder adquisitivo puede buscar un piso en Chamberí, o en Serrano, por ejemplo, pero querer que su zona tenga unas determinadas características como más o menos ocio”, detallan desde la compañía.

Otro aspecto clave es la buena comunicación de transportes. Algo que en todos los barrios comentados se da, pues el acceso a las diferentes líneas de Metro permite a los ciudadanos conectar con puntos más céntricos en apenas 20 minutos. El conflicto con el Santiago Bernabéu continuará en las próximas semanas, o incluso meses, a falta de nuevas medidas administrativas. Pero, en lo que respecta a la vivienda, las conclusiones son claras. Es poco probable que se devalúen, pero barrios similares de la capital pueden verse beneficiados al atraer a compradores de alto poder adquisitivo que busquen lugares más tranquilos.

El crowdfunding inmobiliario alcanza los 53.000 millones de euros

• Walliance ha presentado el estudio «Real Estate Crowdfunding Report 2023» que ofrece un análisis profundo y exhaustivo del estado del crowdfunding inmobiliario
• Se ha revelado el interés de los inversores por los proyectos residenciales en contextos rurales o relacionados con el turismo, con un 47% de las campañas financiadas en estas zonas, siendo un 64% nuevas construcciones
• El mercado de RECF sigue mostrando signos de crecimiento, con perspectivas positivas para 2024, a pesar de los retos que plantean la subida de los tipos de interés y la inestabilidad geopolítica


Walliance, la primera plataforma paneuropea de crowdfunding inmobiliario ha presentado en colaboración con la Universidad Politécnica de Milán el estudio «Real Estate Crowdfunding Report 2023» que ofrece un análisis profundo y exhaustivo del estado del crowdfunding inmobiliario a nivel mundial. El informe revela que, a escala mundial, el crowdfunding inmobiliario ha superado todas las expectativas al alcanzar una recaudación acumulada de 53.000 millones de euros a finales de 2023.

El estudio, ahora en su séptima edición, es un punto de referencia para los actores del sector y los inversores interesados en explorar las nuevas oportunidades que ofrece el mercado. Los datos del mismo señalan que, a pesar de los retos planteados por el aumento de los tipos de interés a escala mundial y las incertidumbres geopolíticas, el mercado ha demostrado una notable capacidad de recuperación, con una aportación de 12.000 millones de euros por parte de la Unión Europea, de los cuales 2.600 millones sólo en 2023.

En el panorama europeo, Francia se ha consolidado como líder del mercado, seguida de Alemania e Italia. Las principales plataformas han consolidado su posición, con un 38% del mercado en manos de las cinco primeras.

Un análisis de las preferencias de los inversores europeos reveló un mayor interés por los proyectos residenciales en contextos rurales o relacionados con el turismo, con un 47% de las campañas financiadas en estas zonas. Además, el 64% de los proyectos se referían a nuevas construcciones, lo que demuestra una fuerte demanda de proyectos de desarrollo.

Un aspecto crucial que destaca el informe es el análisis de los proyectos en dificultades. El porcentaje de proyectos con retrasos de reembolso inferiores a 6 meses vuelve a aumentar (del 6,8% en 2022 al 8,7% en 2023), pero el porcentaje de proyectos con retrasos superiores a 6 meses o en situación de impago disminuye (del 12% al 9,3%).

En términos de rentabilidad, las plataformas de crowdfunding inmobiliario registraron resultados variables pero generalmente positivos. Los proyectos de tipo préstamo prometieron rendimientos netos anualizados medios de alrededor del 10%, y algunas plataformas alcanzaron rendimientos superiores al 12%. Por otro lado, los proyectos de capital, aunque presentan un mayor riesgo, mostraron un mayor potencial de rentabilidad, con rendimientos netos anualizados superiores al 15% en algunos casos.

“El mercado del crowdfunding inmobiliario se enfrentó a cambios significativos en 2023, pero fue capaz de demostrar su resistencia y adaptabilidad”, ha declarado Giacomo Bertoldi, CEO de Walliance.

Por su parte, Giancarlo Giudici, profesor de la Escuela de Gestión del Politécnico de Milán, ha subrayado que “el estudio ‘Real Estate Crowdfunding Report 2023’ confirma la importancia de esta herramienta como forma alternativa de financiación, capaz de democratizar el acceso al mercado inmobiliario. Con un crecimiento constante también en Italia, el crowdfunding inmobiliario representa una solución atractiva para la diversificación de carteras y el acceso a inversiones que ofrecen rendimientos competitivos”.

onLygal da un paso más en la protección legal a propietarios ante una ocupación ilegal

Mayor preocupación entre los propietarios de segundas residencias

• Más de la mitad de las personas consultadas (53%) muestran preocupación porque le ocupen su vivienda o la de algún familiar cercano; y al 54% le preocupa que se ocupe una en su edificio o comunidad.
• Entre las preocupaciones asociadas a la ocupación destacan tener que afrontar los destrozos ocasionados en el inmueble (66%), los gastos de los suministros utilizados por los ocupas (29%), los costes de un alojamiento alternativo (26%), y los de los servicios de los abogados para recuperar la propiedad (19%).
• La compañía dobla ahora sus garantías al propietario: la defensa jurídica y la compensación económica.

Atenta siempre a la realidad social y a las necesidades de la población, onLygal, la compañía especializada en soluciones legales de protección jurídica y servicios legales, ha evolucionado su seguro de protección ante la ocupación ilegal de un inmueble.

Con ello, responde a las necesidades detectadas en su Informe “Los españoles ante el fenómeno de la ocupación ilegal” que, realizado a escala nacional, pone de manifiesto que el miedo a la ocupación ilegal crece en los últimos años y con ello la necesidad de los propietarios de estar protegidos.

Más de la mitad de las personas consultadas (53%) muestran preocupación porque le ocupen su vivienda o la de algún familiar cercano; y el 54% se siente preocupado de que ocupen una vivienda en su edificio o comunidad. De hecho, una de cada cuatro personas en España declara haber vivido la ocupación de una vivienda próxima a su residencia habitual entre 2022 y 2023.

“Con el fin del verano y el retorno a la residencia habitual aumenta la preocupación de los propietarios respecto a una posible ocupación de su segunda residencia”, señala Natàlia Mañas, responsable del Centro de Asistencia Jurídica de onLygal.

Entre las preocupaciones ante una posible ocupación de la vivienda señalan tener que hacer frente a los destrozos ocasionados en el inmueble (66%), los gastos asociados a los suministros utilizados por los ocupas (29%), los costes de alojamiento en una vivienda alternativa (26%), así como los de los servicios de abogados para la recuperación de la propiedad (19%). La experiencia cercana a la ocupación aumenta en un 25% esta última preocupación.

Mayor protección y seguridad para los propietarios

Aunque los seguros antiocupación como medida de protección ante posibles ocupaciones ilegales están poco extendidos en nuestro país, el Informe de onLygal señala también que 1 de cada 4 de las personas consultadas ve bastante o muy probable contratar uno; siendo la probabilidad más alta para el 33% de quienes disponen de otra residencia además de la vivienda habitual y para el 26% de quienes han tenido una experiencia directa o cercana con la ocupación, hecho que acrecienta de forma significativa su preocupación.

Por comunidades autónomas, destaca, por encima de todas, la extremeña (40%) cuyos habitantes declaran estar más dispuestos a contratar este tipo de seguros. Le siguen Murcia (31%), Andalucía y Madrid (28%), así como Aragón, Castilla-La Mancha y País Vasco (27%).

Con todos estos datos y la experiencia acumulada tras más de 65 años protegiendo legalmente a sus más de 3,5 millones de clientes, onLygal ha reformulado la protección que ofrecía en materia de ocupación hasta ahora a los propietarios de inmuebles, tanto para la vivienda habitual y segunda residencia que quede desocupada durante periodos de tiempo prolongados, como para otras tipologías de vivienda (vacías o puestas en alquiler) gracias a una solución que cubre todas sus necesidades y preocupaciones ante este tipo de situaciones.

Asesorando y acompañando al propietario durante todo el proceso en caso de ocupación ilegal de su vivienda, esta solución de onLygal cubre la defensa de los intereses del asegurado frente a la ocupación tanto en la vía penal (delitos de allanamiento y usurpación) como por la vía civil para la recuperación de la posesión; además de asegurar el pago de prestaciones económicas en caso de producirse la ocupación. La solución se presenta en tres modalidades:

Herramienta de residuos para la fabricación de materiales de construcción

Conectando Ideas y Conectando Entidades son dos herramientas del Grupo de Interplataformas por la Economía Circular, que integran prácticas sostenibles en distintos sectores.

Permitirán el aprovechamiento de residuos, la reutilización de recursos y la innovación en modelos de negocio respetuosos con el medio ambiente.


Está compuesto por 31 Plataformas Tecnológicas que colaboran de forma práctica y activa
.

La colaboración entre la Plataforma Tecnológica de la Edificación y el Grupo de Interplataformas por la Economía Circular comienza a dar sus frutos con la puesta en marcha de dos interesantes herramientas para el fomento de la economía circular.

Conectando entidades facilitará a los usuarios la posibilidad de publicar y consultar información sobre los residuos o subproductos generados en los distintos sectores industriales, indicar cuáles podrían incorporar a sus procesos y las tecnologías que poseen para transformar estos residuos en materia prima y su uso en otros procesos.

Las empresas interesadas pueden registrarse en un formulario previo e indicar los residuos que generan, o consultar una lista de otros subproductos que puedan ser transformados en nuevos materiales.

“Para la Plataforma de la Edificación, esta vertiente práctica de un proceso colaborativo resulta de un gran interés para todos nuestros asociados. La edificación sostenible no se concibe sin el uso cada vez mayor de materiales que cuenten con un gran porcentaje de materia prima reciclada en su composición. Gracias a esta herramienta se pone en contacto al ofertante y al demandante de este tipo de materiales que pueden tener una segunda vida”, explica Miguel Pinto, coordinador de la Plataforma Tecnológica de la Edificación y director del Clúster de la Edificación, que ostenta la Secretaría Técnica de la organización.

Conectando Ideas, por su parte, permitirá a los miembros de las Plataformas Tecnológicas que integran el GIEC intercambiar opiniones, experiencias, ofertas y demandas de proyectos para formalizar consorcios o colaboraciones que tengan como objetivo el desarrollo de la Economía Circular.

“El objetivo de esta herramienta es favorecer la interacción entre todos los usuarios y, como nos animan desde los Objetivos de Desarrollo Sostenible, impulsar la formación de alianzas a través de las publicaciones de los propios usuarios registrados. De esta forma, todos los asociados pueden compartir sus ideas, buscar los socios más adecuados o conocer las ayudas a las que pueden optar para financiarlo”, explica Pinto.

Para la Plataforma de la Edificación, que cuenta con más de 20 grupos de Trabajo, que han publicado diversos entregables en distintos sectores como la construcción industrializada, la rehabilitación o la innovación, esta herramienta es de gran interés para dar a conocer el resultado de sus estudios.

Remax Europa celebra su 30º Aniversario en Valencia con una gran Convención Internacional

• Más de 1.000 asociados de 40 países europeos, además de asociados procedentes de Estados Unidos, Canadá y Argentina, se reunieron en Valencia los días 11 y 12 de septiembre para participar en la 14ª Convención Europea de REMAX donde la formación, el networking y la visión de futuro en el sector inmobiliario fueron los protagonistas.

• Javier Sierra, Presidente de REMAX España, recibió un importante reconocimiento por ser España y él, concretamente, la primera persona en unirse a REMAX en Europa.

• La cita contó con destacados líderes como Michael Polzler, CEO de REMAX Europa, Christopher Alexander, Presidente de REMAX Canadá, Anna von Hellberg, cofundadora de la prestigiosa marca de cerámicas Motel a Miio, así como Jez Rose experto en Global Behavior y máximo responsable de la transformación del desempeño de empresas de primer nivel en todo el mundo, incluidas la mayoría de las compañías de Fortune 500.

REMAX Europa, la red de franquicias inmobiliarias líder en ventas en Europa, celebró los días 11 y 12 de septiembre su 14ª Convención Europea, coincidiendo con el 30º aniversario de la red en el continente. Valencia ha sido la ciudad elegida para este gran evento, que reunió a más de 1.000 asociados REMAX de 40 países, incluyendo una destacada representación de más de 150 agentes de REMAX España, además de asociados procedentes de Estados Unidos, Canadá y Argentina.

Así, el Museu de les Ciències, albergó la mayor reunión de profesionales inmobiliarios europeos representando a la que es la red de franquicias inmobiliarias más grande de Europa con más de 33.000 agentes repartidos por el continente. Se trata de la tercera ocasión en la que España ha sido escogida por REMAX Europa para la celebración de este evento, siendo nuestro país el que más ediciones de convenciones europeas REMAX ha albergado, fuera de su sede en Viena. Un hecho que pone de manifiesto el gran interés de los asistentes por nuestro país, así como por parte de sus clientes, siendo España es el lugar preferido por europeos para mudarse tras su jubilación.

REMAX España fue sin duda una de las protagonistas de este evento, recibiendo un especial reconocimiento en manos de Javier Sierra, Presidente de la compañía en nuestro país, por ser España y él, concretamente, la primera persona en unirse a REMAX en Europa.

A su vez, José Martínez, Broker de REMAX Grupo Inmomás fue reconocido como el Broker con la oficina con mayor crecimiento en número de agentes del año. REMAX Grupo Inmomás cuenta con 4 oficinas en la provincia de Alicante y en la que operan 90 asociados.

La cita contó con destacados líderes como Michael Polzler, CEO de REMAX Europa, Christopher Alexander, Presidente de REMAX Canadá, Anna von Hellberg, cofundadora de la prestigiosa marca de cerámicas Motel a Miio , así como Jez Rose experto en Global Behavior y máximo responsable de la transformación del desempeño de empresas de primer nivel en todo el mundo, incluidas la mayoría de las compañías de Fortune 500. Mención especial merece también la intervención de Caroline Kailuweit, agente de REMAX Magic en Mallorca, quien impartió la ponencia “Maximizar la mentalidad de rotación: aprovechar la red REMAX”.

Esta convención no solo celebra el éxito de la red durante sus 30 años en Europa, sino que también proyecta el futuro de la industria inmobiliaria en el continente.

Nuevas rebajas fiscales en sucesiones y alquiler de viviendas en Madrid

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado una serie de nuevas rebajas fiscales que afectarán tanto al impuesto sobre Sucesiones y Donaciones como a los alquileres de viviendas, con el objetivo de generar un ahorro significativo para los contribuyentes de la región. Estas medidas se han presentado durante su intervención en el Debate sobre el Estado de la Región, donde la presidenta destacó que las nuevas iniciativas se enmarcan dentro de la política de reducción de impuestos que ha impulsado el Gobierno regional en los últimos años. Con estas acciones, la Comunidad de Madrid estima que el ahorro total para los contribuyentes será de casi 180 millones de euros anuales.

Díaz Ayuso detalló que, en el caso del impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, la bonificación para las operaciones entre hermanos y entre tíos y sobrinos por consanguinidad aumentará al 50%, duplicando la bonificación actual del 25%. Con esta modificación, Madrid se convierte en la primera región española en implementar esta medida para estos grados de parentesco. Además, se establecerá una bonificación del 100% para las donaciones esporádicas entre particulares que no superen los 1.000 euros, y se eliminarán los requisitos formales, como el otorgamiento de documento público, para aplicar las bonificaciones ya existentes. Estas rebajas fiscales en Sucesiones y Donaciones supondrán un ahorro de aproximadamente 130 millones de euros anuales y beneficiarán a unos 13.000 madrileños.

Ampliación de deducciones fiscales en el alquiler de viviendas

En el ámbito del alquiler de viviendas, Díaz Ayuso también anunció la ampliación de la deducción vinculada al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para el alquiler de vivienda habitual. Esta medida permitirá que los contribuyentes con edades comprendidas entre los 35 y 40 años puedan beneficiarse de una deducción de hasta 1.234 euros. Anteriormente, este beneficio fiscal solo estaba disponible para menores de 35 años. Se estima que cerca de 45.000 personas podrán acogerse a esta deducción, sumándose a los 65.000 contribuyentes que ya se benefician de ella, generando un ahorro adicional de 50 millones de euros anuales.

Esta medida se suma a un proyecto de Ley de rebajas fiscales que se encuentra actualmente en trámite en el Parlamento de Madrid y que busca aliviar la carga fiscal en el ámbito de la vivienda. Entre las nuevas deducciones que incluye el proyecto, destacan aquellas dirigidas a los propietarios que pongan en alquiler viviendas que hayan estado en desuso, así como deducciones para mitigar el impacto de la subida de los tipos de interés en los préstamos hipotecarios de tipo variable. Además, el proyecto contempla incentivos para jóvenes menores de 30 años que establezcan su domicilio habitual en municipios con menos de 2.500 habitantes, ya sea mediante la compra o el alquiler de una vivienda.

Bonificaciones adicionales y alivio fiscal en la adquisición de viviendas

En el marco de las políticas de alivio fiscal anunciadas, el proyecto de Ley también incluye una bonificación del 100% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la adquisición de viviendas de segunda mano, así como una bonificación adicional en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para la compra de viviendas nuevas. Estas medidas tienen como objetivo facilitar el acceso a la vivienda y reducir la carga económica de los madrileños a la hora de adquirir un inmueble, en un contexto de subida de los precios de la vivienda y del encarecimiento de los préstamos hipotecarios.

El impacto total de estas medidas se calcula en 118 millones de euros, lo que contribuirá a dinamizar el mercado inmobiliario, especialmente en las zonas rurales menos pobladas de la región, donde las bonificaciones están diseñadas para incentivar la fijación de población joven. Con estas iniciativas, la Comunidad de Madrid continúa con su política de bajadas de impuestos, buscando aliviar la carga fiscal de los ciudadanos y fomentar el crecimiento económico mediante el acceso a la vivienda y la reactivación del mercado del alquiler.

Estas nuevas medidas fiscales se suman a una serie de reformas impulsadas por el Gobierno de Díaz Ayuso en los últimos años, con el fin de reforzar la competitividad de la región y mejorar las condiciones de vida de sus ciudadanos.

Sports Summit Madrid reunirá a todas las industrias relacionadas con el deporte

La ciudad de Madrid se prepara para albergar la primera edición del Sports Summit Madrid, el primer gran congreso internacional que reunirá a todas las industrias relacionadas con el deporte. Este evento, que se celebrará los días 18 y 19 de junio de 2025 en IFEMA, busca posicionar a la capital como un referente mundial en el sector deportivo, promoviendo el emprendimiento, el networking y la conexión entre el deporte y otros sectores como el turismo, la tecnología, la salud y la sostenibilidad.

El Sports Summit Madrid está organizado por MADCUP, en colaboración con el Ayuntamiento de Madrid, y cuenta con el respaldo de la Organización Mundial del Turismo, la CEOE y la Unión de Federaciones Deportivas de Madrid. La presentación oficial del evento se realizó en CentroCentro, donde participaron Sonia Cea, concejala delegada de Deporte, y Almudena Maíllo, concejala delegada de Turismo. Ambas destacaron el papel clave que este congreso tendrá en el fortalecimiento del ecosistema deportivo de la ciudad, subrayando su potencial para atraer a profesionales de prestigio y consolidar a Madrid como una capital del deporte internacional.

Un impulso para el deporte y sus industrias asociadas

El Sports Summit Madrid no solo será un punto de encuentro para el deporte profesional, sino que también reunirá a industrias y sectores relacionados, como la tecnología, la innovación, la salud y el medio ambiente. Sonia Cea destacó que el deporte representa un 3,3% del PIB en España, una cifra que demuestra la relevancia económica del sector y las oportunidades que ofrece para seguir creciendo. En este sentido, el congreso será una herramienta clave para promover el emprendimiento y la competitividad entre las industrias relacionadas con el deporte, creando alianzas entre empresas y fomentando la colaboración público-privada.

El congreso también pondrá especial énfasis en la promoción del deporte femenino y la inclusión, acercando la práctica deportiva a empresas, medios de comunicación y la sociedad en general. Además, se trabajará en consolidar el deporte escolar y universitario, buscando que el deporte forme parte del currículo académico y sea una herramienta fundamental para el desarrollo de los jóvenes.

Fomento del networking y la sostenibilidad en el deporte

Uno de los principales objetivos del Sports Summit Madrid es estimular el networking entre los profesionales del deporte y sectores relacionados. Durante los dos días del evento, se espera que se establezcan conexiones clave entre los actores del deporte, el turismo, la tecnología y otros sectores, generando oportunidades de negocio y fomentando la innovación. Almudena Maíllo subrayó la importancia de este tipo de encuentros para reforzar el posicionamiento de Madrid como un centro neurálgico de la industria deportiva, no solo en el ámbito nacional, sino también a nivel internacional.

El evento también abordará la sostenibilidad en el deporte desde una triple dimensión: social, medioambiental y económica. En un contexto en el que la sostenibilidad es un factor clave para el desarrollo de cualquier industria, el Sports Summit Madrid será una plataforma para explorar cómo las prácticas deportivas pueden ser más responsables con el medio ambiente y cómo las instituciones pueden trabajar conjuntamente para lograr un impacto positivo tanto en la sociedad como en el entorno.

Con esta primera edición del Sports Summit Madrid, la capital española reafirma su compromiso con el deporte y su papel como motor de desarrollo económico, social y medioambiental, consolidándose como una referencia mundial en la industria deportiva.

Jornada de trabajo sobre los retos de la financiación de la construcción industrializada

La colaboración de todos los actores del sector de la construcción es clave para promover la reconversión del sector con el impulso de la industrializada

● La necesidad de impulsar una hoja de ruta para avanzar en los próximos pasos, así como definir grupos de trabajo con todos los sectores implicados, el fomento de vivienda asequible, la oportunidad de crear una industria limpia y propia, y la necesidad de promover un empleo especializado en el sector fueron las principales conclusiones de la jornada organizada por Triodos Bank y Green Building Council España (GBCE).

● La reindustrialización del sector destaca como palanca que impulse la construcción industrializada

La falta de financiación bancaria debido a las trabas de la actual normativa sobre valoración de inmuebles supone actualmente un freno a la construcción industrializada, un modelo que ha ganado importancia en los últimos años y que persigue fabricar en plantas de producción piezas modulares que luego se ensamblan en las viviendas, como fachadas, cocinas y baños. Expertos de varios sectores han analizado la situación actual de la financiación de este modelo de construcción, en la jornada “Acelerar la financiación de la construcción industrializada”, organizada por Triodos Bank y Green Building Council España (GBCE) y celebrada en Madrid.

En el contexto actual, el préstamo promotor puede que no sea el más indicado para financiar la industrialización de la construcción, ya que el principal proceso productivo se sitúa en una ubicación diferente de donde se construye el edificio, por lo que la normativa actual no lo considera como garantía hipotecaria. Este modelo, además, no es ajeno a otros retos que actualmente afronta el sector de la construcción, como la sostenibilidad, los obstáculos regulatorios, la falta de mano de obra o la capacitación precisamente de estos profesionales, que en algunos casos facilita la construcción industrializada.
En el debate han participado diferentes entidades de toda la cadena de valor del sector de la construcción y la administración pública.

Desde Triodos Bank se han remarcado algunos puntos clave para que, en palabras de Tamara Lemos, directora de Construcción sostenible de Triodos Bank “la construcción industrializada se convierta en una palanca en el cambio de paradigma del sector hacia la sostenibilidad y accesibilidad, y para ello, apelamos a la necesidad de una regulación adaptada a las peculiaridades o características de este sistema constructivo. Desde Triodos Bank ya financiamos la construcción industrializada y así continuaremos para facilitar el capital necesario, pero precisamos de todos los actores de la industria para avanzar en renovar y actualizar la manera de construir tradicional. Además, la administración pública es una palanca clave para acometer los retos que nos trae la construcción industrializada”.

Desde el ámbito de la tasación ha participado Santiago Lorenzo, director de Consultoría de Edificación de Cohispania, quien reivindica la importancia de la monitorización de obra también en la industrializada, y la necesidad de introducirla en la normativa ECO.

Daniel Anquela, director corporativo de desarrollo de negocio de Cohispania y of counsel de Andersen ha remarcado que “entendemos que hay una necesidad de una financiación complementaria a la ya soportada por la normativa ECO que permita el desarrollo de proyectos industrializados y el soporte económico durante el proceso de la fase de avance en fábrica”. Además, Eduardo González, socio del área de derecho inmobiliario de Andersen, ha apuntado algunas posibles soluciones viables en línea con “la colaboración público-privada como es la creación de un PERTE para el sector”. Luis Martín, of counsel de Andersen, ha remarcado que “la construcción industrializada supone un cambio de paradigma en el sector”, y propone “un reenfoque en toda la cadena de valor y plantearlo como un proyecto diferente, a modo de project finance”.

En esta línea, Javier Martín, director General de Vivienda y Suelo del Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana puso sobre la mesa que “la industrialización debe entenderse como una revolución de un modelo obsoleto, en el que no deben aplicarse parches. Si se trata de una reconversión sectorial, el proceso debe liderarlo la administración pública, con la ventaja de contar con una base industrial de enormes fortalezas, en el que debe reenfocarse toda su cadena de valor, desde la fabricación de materiales, hasta su ensamblaje y montaje para mayor eficiencia del proceso”.

Por su parte, Manel Rodríguez, director gerente de Grupo Salas añadió que “no estamos transformando la construcción sino la provisión de viviendas, es un modelo del pasado que debe empezar por la estandarización de los elementos de las viviendas para una fabricación eficiente y accesible en precio a unas calidades adecuadas”.

El sector asegurador estuvo representado por parte de Asefa con Isabel de Jorge, directora comercial. Isabel ha remarcado que la construcción industrializada no tiene vuelta atrás para dotar al país de las necesidades y demanda creciente de vivienda, entre 500-600 mil la falta de vivienda actual.

Freddy Leon, investment manager de Circular Capital del grupo Construcía, añade la “dificultad en ocasiones para obtener licencias si los técnicos municipales no son conocedores de estos modelos de construcción”. Para él, “la parte regulatoria y financiera deben alinearse para que se produzca una entrada de capital. Se pueden reducir costes financieros y plazos, ahorro que puede repercutirse en el coste de la vivienda para dar al inversor una rentabilidad incrementada. De este modo se consigue el mismo retorno de la inversión en menos meses”.

Por parte de empresas que ya aplican fórmulas de construcción industrializada, participó Rubén Aguilar, director de innovación e investigación de CIMPRA, empresa sevillana que lleva dos décadas impulsando este modelo. Para él, es clave buscar nuevas vías de financiación, ya que deben anticipar fondos antes de contar con financiación externa. Por su parte, advierte que el profesional de la obra prefiere este modelo porque no cambia de lugar de trabajo y continúa el proceso de producción sin interrupción entre proyectos. También valora otras ventajas como ver que es un modelo más limpio, que optimiza mejor la generación de residuos.

Desde el sector financiero, Claudia González, senior associate de GFI España, remarcó “la necesidad de reforzar y habilitar nuevas soluciones financieras para facilitar el flujo de capital hacia la construcción industrializada como solución viable para la descarbonización del parque urbanístico”

El sector promotor estuvo representado por José María Quirós, delegado de industrialización de AEDAS, que aseguró que “con respecto a la financiación, el punto diferencial es el nivel de riesgo, que podría ser resuelto mediante la generación de demanda para crear un sector robusto”.

A modo de conclusión, Bruno Sauer, director general de GBCE, resumió las principales propuestas de las entidades participantes, entre las que se plantea la necesidad de impulsar una hoja de ruta para avanzar en los próximos pasos, así como definir grupos de trabajo con todos los sectores implicados. Destacó además la necesidad de fomentar la vivienda asequible, la oportunidad de crear una industria limpia y propia, y la necesidad de promover un empleo especializado en el sector.

Tras el informe Draghi, es ineludible potenciar con urgencia la competitividad de la industria

• La Alianza por la Competitividad de la Industria Española coincide con las fórmulas propuestas por el informe Draghi para impulsar la reindustrialización de la Unión Europea y ganar competitividad frente a Estados Unidos y China.

• Existe un amplio consenso acerca de que un mercado europeo verdaderamente integrado y la financiación de la transformación industrial a través de un instrumento financiero común son claves para incrementar la competitividad industrial europea.

• La Alianza reclama también a los Estados miembros un mayor apoyo a una verdadera política industrial de dimensión europea. En esta línea, en España, la futura Ley de Industria requerirá de medidas, herramientas y plazos concretos para materializarse.

• A diferencia de sus principales competidores, el elevado precio de la energía que soporta la industria, unido al escrupuloso respeto de las reglas del libre comercio por parte de Europa, coloca a la UE y sus Estados miembros en una clara posición de desventaja competitiva.

• La Alianza, constituida por ANFAC (automoción), AOP (refino), ASPAPEL (papel), FEIQUE (química y farmacia), FIAB (alimentación y bebidas), OFICEMEN (cemento), PRIMIGEA (materias primas minerales), SERNAUTO (componentes de automoción) y UNESID (siderurgia), representa al 60% del Producto Industrial Bruto de España.

La Alianza por la Competitividad de la Industria Española coincide plenamente con las líneas de actuación propuestas por el informe Draghi -presentado el pasado lunes en Bruselas- como fórmula para impulsar un efectivo proceso de reindustrialización de la Unión Europea y ganar competitividad frente a Estados Unidos y China. Para la Alianza, Europa debe activar con urgencia medidas para recuperar la competitividad industrial perdida durante décadas.

“Una vez analizado el texto, y teniendo en cuenta de dónde y de quién emana, resulta más imperativo que nunca que Europa y los Estados miembros tomen cartas en el asunto de inmediato para dar impulso a la competitividad de su industria”, valora Carlos Reinoso, portavoz de la Alianza por la Competitividad de la Industria Española.
Para la Alianza, la integridad del mercado europeo y la financiación del proceso de reindustrialización a través de un instrumento financiero común son claves para incrementar

la competitividad industrial europea. En este sentido, y al hilo de lo expuesto por Draghi, la Alianza reclama también a los Estados miembros un mayor apoyo a una verdadera política industrial de dimensión europea.

La Alianza viene advirtiendo desde hace tiempo de la necesidad de que la Unión Europea articule un modelo de financiación permanente que permita abordar las inversiones necesarias para continuar avanzando en la transición tecnológica y ambiental del tejido productivo europeo hacia la neutralidad climática en 2050, y, por tanto, apostar por la reindustrialización sostenible de Europa. “Unas inversiones estimadas en 800.000 millones euros anuales, como bien apunta el informe de Draghi”, destaca Reinoso, para quien esta herramienta de financiación constituiría una garantía para una distribución eficaz orientada a incrementar la competitividad de la UE a escala global.

Además, para la Alianza, este marco de apoyo a la inversión debe contribuir a incrementar de forma competitiva y equilibrada las capacidades de producción de los distintos Estados miembros con el fin de incentivar de forma eficiente las inversiones estratégicas en sectores industriales críticos para reducir la dependencia de otras economías.

El marco de ayudas a la inversión debe ser suficientemente atractivo y ágil para desincentivar el traslado de operaciones industriales a otras áreas económicas y en el que se consideren alternativas como los contratos por diferencia o los créditos fiscales.

“No basta con más ayudas sin una dimensión comunitaria”, ha advertido en diversas ocasiones Carlos Reinoso en nombre de la Alianza, que alerta de que “mayores ayudas nacionales, dirigidas por los Estados, van en detrimento de países con menor capacidad fiscal y de financiación para poder desplegar esas ayudas. Así, la integridad del mercado único se ve amenazada por el desigual apoyo que los países de la UE están dando a sus industrias”, asegura el portavoz de la Alianza, para quien esto genera una acusada distorsión competitiva.

Y es que, a lo largo de todo el informe, se infiere la necesidad de dar un acelerón a la integración del mercado único europeo como factor clave para empujar la competitividad europea. Tanto en el informe, como para la Alianza, los beneficios de la unión se traducirían en cadenas de suministro más resilientes, la movilización de un mayor volumen de recursos financieros privados, y permitiría a pequeñas y grandes compañías beneficiarse de sinergias y economías de escala.

Descarbonización como ventaja competitiva

Por otra parte, el informe aboga por un plan conjunto de descarbonización y competitividad industrial, si bien advierte de los riesgos de no aprovechar la ventaja competitiva que puede suponer para Europa el proceso de descarbonización de la industria. “Puede representar una oportunidad única si sabemos aprovecharla, pero requiere de una coordinación adecuada de las políticas para culminarla con éxito, de lo contrario, tal y como advierte el informe, puede ejercer un efecto boomerang y volverse en contra. En este proceso también será necesario que esta descarbonización se afronte desde un enfoque tecnológicamente neutro”, señala Carlos Reinoso.

Energía más barata y menos burocracia

La Alianza coincide con Draghi en que, para relanzar la industria europea, el primer paso es reducir los precios de la energía, más cara en Europa que en otras áreas del mundo. El alto coste de la energía continúa siendo un freno para la competitividad de las empresas de muchos sectores industriales, ya que es un factor determinante para la industria en su conjunto, tanto a escala europea, como, en particular, en el caso de España.

“Si sumamos el mayor coste energético que soporta la industria europea respecto a sus principales competidores, al hecho de que la UE respeta escrupulosamente las reglas del libre comercio, a diferencia de ellos, el resultado es que Europa parte de una posición de desventaja en la carrera por la competitividad”, explica Carlos Reinoso.

Por último, otro aspecto fundamental para que la industria europea, y particularmente la española gane competitividad, es la necesidad de reducir y simplificar la excesiva burocracia de los procesos administrativos que sufren las empresas industriales, aspecto que supone una gran barrera para su desarrollo y que contribuye a la deslocalización.

Así lo reconoce el informe, que aboga por reformar y simplificar los mecanismos de funcionamiento de la UE a través de una mayor coordinación y una reducción de los obstáculos regulatorios para avanzar en eficiencia y agilidad en la toma de decisiones y reducir la burocracia. “Estos cuellos de botella en países como España están lastrando la inversión industrial”, advierte Carlos Reinoso.

“Con todo ello, Europa se encuentra en el momento del génesis de una nueva era para el futuro de su industria”, destaca Carlos Reinoso, para quien “los pasos que den los Estados miembros en este sentido son determinantes para asegurar que ese futuro sea más o menos prometedor”. Según Reinoso, los gobiernos de los países miembros deben tomar buena cuenta de las propuestas presentadas esta semana por Draghi, y trasladar a sus legislaciones nacionales una implementación precisa de la hoja de ruta trazada desde Bruselas, donde la financiación del proceso de transformación industrial debe ser uno de los ejes centrales.

“En el caso concreto de España, creemos que se están dando los primeros pasos en esta línea, como muestra el Anteproyecto de Ley de Industria presentado en julio”, valora el portavoz de la Alianza, para quien “las intenciones que muestra el Gobierno son positivas, no obstante, sin la debida concreción y los recursos financieros necesarios, corremos el riesgo de que se quede en eso, en intenciones”, advierte.

TM Grupo Inmobiliario se alza con dos galardones en los Premios International Property Awards

Lagoons Village (Torrevieja) y Sunset Sailors (Benidorm) han sido los proyectos galardonados en este certamen considerado como el de mayor prestigio del sector inmobiliario a nivel internacional.

TM Grupo Inmobiliario, compañía alicantina de referencia en el sector del turismo residencial, especialista en la construcción y promoción de segunda residencia a lo largo de la costa mediterránea y caribe, se ha alzado con dos galardones en la última edición de los Premios International Property Awards, con sus proyectos Lagoons Village y Sunset Sailors, en las categorías “Residential Development 20+ Units for Spain” y “Residential High Rise Development”, respectivamente.

Sunset Sailors, reconocido por ser uno de sus proyectos más icónicos en la Costa Blanca, se alza con el galardón a la categoría “Residential high-rise development”. Ubicado en Benidorm, este residencial de dos torres, que complementa el espectacular skyline de la localidad, está diseñado para aprovechar al máximo las virtudes del entorno con una propuesta formal ambiciosa y elegante y unas terrazas diseñadas para dar la sensación de estar navegando desde la propia casa.

Por otra parte, Lagoons Village, reconocido por ser uno de los proyectos residenciales más grandes de la compañía con un desarrollo previsto de más de 1.800 viviendas, ha obtenido el reconocimiento en la categoría Residential Development 20+ Units for Spain. Lagoons Village está ubicado entre la Laguna Rosa y La Laguna Salada de la Mata de Torrevieja.
No es la primera vez que la promotora alicantina obtiene un galardón en estos premios, en 2022, fue premiada a nivel nacional y europeo con su proyecto Sunset Cliffs en la categoría “Residential high-rise development” y a nivel nacional con el residencial Flamenca Village en la categoría “Residential development 20+units for Spain”.

Los premios que están en su 31ª edición y se organizan en etapas por Arabia, Europa, África, Canadá, Centro y Sudamérica, el Caribe, EE. UU., Reino Unido y Asia Pacífico; cubren más de 50 categorías residenciales y comerciales.

El jurado que está compuesto por un panel independiente de más de 100 expertos de la industria, evalúa el diseño, la calidad, el servicio, la innovación, la originalidad y el compromiso con la sostenibilidad de cada uno de los proyectos.

Los principales ganadores de cada categoría se inscriben automáticamente en los premios internacionales, donde estará presente TM Grupo Inmobiliario, en una ceremonia de premios que se llevará a cabo a final de año.

“Es un orgullo para TM obtener ambos reconocimientos en los premios con mayor prestigio a nivel internacional del sector inmobiliario. Lagoons Village y Sunset Sailors son dos de nuestros proyectos más emblemáticos, en dos de las principales ciudades del mundo del turismo residencial como son Benidorm y Torrevieja”, asegura Pablo Serna, director general de TM Grupo Inmobiliario.