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El precio de la vivienda cierra 2024 con una subida anual del 8,4%

Redacción
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● Es el aumento más pronunciado que experimenta en este periodo el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de serie histórica
● En España el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en diciembre en 2.389 €/m2
● A lo largo del año 2024, el precio de la vivienda en Illes Balears ha llegado a máximos en once ocasiones distintas, cerrando el año con el precio de 4.597 euros/m2, frente a los 3.847 euros/m2 del año 2023

El precio de la vivienda de segunda mano en España cierra 2024 con un incremento anual del 8,4% y sitúa el precio de diciembre en 2.389 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2024” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2024 (8,4%) es la más alta registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis.

“El precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento. Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007. La caída de los tipos de interés ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles. En este contexto, el mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidades Autónomas

A cierre de 2024, Comunitat Valenciana es la comunidad que más aumenta (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%).

Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m² desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m². Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m², ha superado la barrera de los 4.000 euros/m² en marzo. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m² y Cataluña con 2.824 euros/m².

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -19%. Por comunidades, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo en 2007, en concreto un -44%, cada una. Le siguen, Asturias (-38%), Navarra (-37%), Región de Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Región de Murcia (-35%), Castilla y León (-33%), La Rioja (-44%), Aragón (-44%), Asturias (-38%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunitat Valenciana (-13%), Navarra (-37%) y Andalucía (-11%).

Por provincias
A cierre de 2024 el precio se incrementa en 45 provincias (46 en 2023), es decir, en el 90% de las provincias españolas suben los precios. Alicante es la que más incrementa, en concreto un 21,3%, seguida de Illes Balears (19,5%), Guadalajara (17,2%), Málaga (16,4%), Lugo (14,9%), Valencia (14,8%), Castellón (14,5%), Pontevedra (13,7%), Madrid (13,6%), Murcia (13,6%), Toledo (12,6%), Valladolid (11,2%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Las Palmas (11,1%), Cádiz (10,5%) y Granada (10,3%).

Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son las mismas que los últimos cuatro años, aunque el orden ha cambiado. Así, Illes Balears se coloca a la cabeza del ranking por segunda vez en los 19 años de serie histórica. Atrás queda el salto del quinto al primer lugar en apenas tres años (desde 2020) que dio el año anterior (2023). El segundo puesto lo ocupa Madrid, el tercero Málaga, el cuarto Gipuzkoa y el quinto Bizkaia, que vuelve al ranking de las cinco provincias más caras.

En cuanto a la variación acumulada desde el máximo registrado por provincias, Ciudad Real y Jaén son las que más han caído desde que alcanzaron el precio máximo en 2007, en concreto han reducido el precio un -60% y un -58%, respectivamente. Le siguen las provincias de Ávila (-52%), Zamora (-52%), Toledo (-50%), Badajoz (-49%), Teruel (-48%), Cáceres (-48%), León (-46%), Cuenca (-46%), Almería (-42%), Lugo (-40%), Córdoba (-40%) y Albacete (-40%), entre otras. En el otro extremo, las provincias con descensos por debajo del -10% son Pontevedra (-2%) y Las Palmas (-3%).

Por municipios

La subida interanual más destacada se produce en la provincia de Toledo, en concreto en Fuensalida, con el aumento del 141,5%; seguido de Cedillo del Condado (119,1%), La Nucia (82,6%), El Verger (81,2%), Viator (67,4%), Carlet (67,1%), Almoradí (63,9%), Los Alcázares (57,1%), Lebrija (57,0%), La Pobla de Mafumet (55,9%), Monforte del Cid (55,1%), Mutxamel (54,6%), Benaguasil (54,5%), Icod de los Vinos (53,4%), Benijófar (53,0%) y Cabanes (52,0%).

En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2024, destacan los descensos en la provincia de Barcelona, en concreto en Gelida con aumento de un 21,5%; seguido de Montmeló (-21,2%), Huétor Vega (-18,0%), Llagostera (-17,7%), Arbúcies (-16,7%), Pallejà (-15,8%), Sant Andreu de Llavaneres (-15,6%) y Bornos (-15,3%), entre otros.

La observación del precio de la vivienda en términos absolutos y no de variación, arroja ciertas consideraciones relevantes. En diciembre de 2024 cinco ciudades sobrepasan los 6.000 euros/m², mientras que en 2022 ninguna lo había hecho. Santa Eulària des Riu es el municipio más caro con 8.411 euros/m², le siguen Eivissa con 6.986 euros/m², Zarautz con 6.758 euros/m², Donostia – San Sebastián con 6.696 euros/m², Calvià con 6.640 euros/m², Sant Josep de sa Talaia con 5.953 euros/m², Sant Antoni de Portmany con 5.837 euros/m², Andratx con 5.746 euros/m², Sant Just Desvern con 5.740 euros/m² y La Moraleja con 5.600 euros/m².

En el otro extremo, Bembibre (León) es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 569 euros/m², seguido de Moriles 600 euros/m², Azuaga con 601 euros/m², Castuera con 628 euros/m², Argamasilla de Alba con 635 euros/m², Torreperogil con 648 euros/m², Montefrío con 667 euros/m², Tobarra con 667 euros/m², Consuegra con 678 euros/m², Miajadas con 682 euros/m², Mancha Real con 686 euros/m², Alhama de Almería con 686 euros/m², Jamilena con 690 euros/m², Socuéllamos con 694 euros/m², Peñarroya-Pueblonuevo con 694 euros/m² y Calasparra con 698 euros/m².

Por distritos
Madrid capital
A cierre de 2024 el precio sube anualmente en 19 de los 21 distritos de la capital. A partir de 2021 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en la mayoría de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 cuando las caídas se generalizaron.

En 14 distritos los incrementos anuales superaron el 10%, llegando incluso a alcanzar una subida del 39,3% en el distrito Retiro. En cuanto a los precios, Barrio de Salamanca superó los 9.000 euros/m² en agosto de 2024 y el precio de la vivienda se sitúa en diciembre en 9.621 euros/m².

Así, el incremento anual más significativo se produce en el distrito Retiro (39,3%), seguido de Chamberí (22,6%), Moncloa – Aravaca (18,9%), Barrio de Salamanca (18,7%), Barajas (18,4%), Arganzuela (17,3%), Ciudad Lineal (16,7%), Chamartín (16,6%), Vicálvaro (14,9%), Hortaleza (13,7%), Usera (13,4%), Fuencarral – El Pardo (13,3%), Moratalaz (12,3%), Carabanchel (10,4%), San Blas (6,1%), Latina (5,7%), Villa de Vallecas (5,1%), Tetuán (3,9%) y Centro (1,4%).

Los seis distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son los mismos desde hace 13 años. En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 9.621 €/m², después de subir anualmente un 18,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa en 7.937 €/m², seguido del distrito de Retiro con 7.897 €/m² y Chamartín con 6.970 €/m².

En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 1.980 €/m² y registra un descenso en el precio de la vivienda de un -0,9% respecto a 2023. Le sigue el distrito de Puente de Vallecas con 2.421 €/m², Usera con 2.649 €/m², Carabanchel con 2.816 €/m², Villa de Vallecas con 2.854 €/m² y Latina con 2.898 €/m². En 2024, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, 19 de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios este año.

Barcelona capital
A cierre de 2024 el precio sube anualmente en los diez distritos de la capital. A partir de 2023 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en más de la mitad de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 y 2021, cuando las caídas se generalizaron.

Tres distritos barceloneses superaron el 10% de variación anual en diciembre de 2024. Así, el orden de los incrementos anuales es Sants – Montjuïc (19,5%), Sant Martí (11,3%), Sant Andreu (10,1%), Les Corts (9,9%), Horta – Guinardó (7,2%), Eixample (6,3%), Nou Barris (5,0%), Sarrià – Sant Gervasi (4,7%), Ciutat Vella (4,5%) y Gràcia (2,6%).

En cuanto a los precios, los distritos de Sarrià – Sant Gervasi y Eixample superaron los 6.000 euros/m². Los cinco distritos barceloneses con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son los mismos desde hace doce años. En cuanto a los precios, el distrito de Sarrià – Sant Gervasi sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 6.152 €/m² después de subir anualmente un 4,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Eixample, cuyo precio medio se sitúa en 6.054 €/m². En tercera y cuarta posición se encuentra el distrito de Les Corts con 5.612 €/m² y Gràcia con 5.184 €/m².

En el otro extremo, Nou Barris es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 2.864 €/m² y registra un incremento en el precio de la vivienda de un 5% respecto a 2023. Le sigue el distrito de Sant Andreu con 3.752 €/m², Horta – Guinardó con 3.882 €/m² y Sants – Montjuïc con 4.151 €/m². En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, los diez distritos de Barcelona superaron sus precios en algún mes de 2024.

Valencia y Madrid, entre las ciudades europeas donde más sube el alquiler de un apartamento

Redacción
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• Los precios en la capital española aumentan en todas las categorías, significativamente por encima de la media europea (3,1%): estudios (21,2%), habitaciones (7,8%) y apartamentos (7,7%)
• En Barcelona se registra un notable encarecimiento de los estudios (16,3%), pero el alquiler de apartamentos y habitaciones se estabiliza
• Los precios de los apartamentos y las habitaciones en Valencia suben considerablemente (12,7% y 9,3%, respectivamente), mientras que el de los estudios destaca por una caída del 11,1%
• En Europa, el Índice internacional de alquileres de HousingAnywhere correspondiente al cuarto trimestre de 2024 registra el menor aumento del año
• Con apartamentos amueblados con un precio medio de 2.164€ en Ámsterdam y 2.000€ en Roma, la asequibilidad de la vivienda seguirá siendo un reto para Europa en 2025

El Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere del cuarto trimestre de 2024 registró un aumento anual del 3,1% en el precio del alquiler. Esta subida se observó en todos los tipos de propiedad analizados: 3,6% para los apartamentos, 2,6% para las habitaciones y 2,9% para los estudios. En ciudades como Ámsterdam y Roma, alquilar un apartamento amueblado de uno a tres dormitorios sigue costando más de 2.000€.

HousingAnywhere, plataforma europea de alquiler de media duración, analizó los precios del alquiler de más de 78.000 apartamentos amueblados de uno a tres dormitorios, habitaciones y estudios en 28 ciudades de 12 países europeos.

El menor incremento del año

Los precios del alquiler siguieron subiendo a lo largo de 2024, pero el aumento anual del 3,1% en el cuarto trimestre marcó la tasa de crecimiento más baja de los últimos años.

“A pesar de cerrar 2024 con un menor incremento de los precios en comparación con años anteriores, el acceso a una vivienda asequible seguirá siendo uno de los mayores retos para los gobiernos europeos en 2025. La falta de vivienda asequible crea una barrera que impide el crecimiento de familias, estudiantes y jóvenes profesionales en busca de nuevas oportunidades. 2025 debería ser el año para dar un gran paso adelante en la creación de nuevas opciones de vivienda”, afirma Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere.

Incremento del precio del alquiler por categoría

Los precios de los apartamentos suben en Valencia y Madrid, pero se mantienen estables en Barcelona

A cierre de 2024, los precios de los apartamentos amueblados de uno a tres dormitorios en Europa van desde los 2.164€ en Ámsterdam hasta los 877€ en Budapest.

De media, los precios de los apartamentos subieron un 3,6% anual a nivel europeo. Sin embargo, en Valencia y Madrid el incremento fue notablemente mayor, con subidas del 12,7% y 7,7% respectivamente. Con este encarecimiento, los inquilinos que quieran vivir en un apartamento de uno a tres dormitorios en Valencia deberán destinar, de media, 1.465€, mientras que en la capital la media asciende a 1.616€. En Barcelona, no obstante, los precios se mantuvieron estables, sin variaciones respecto al año anterior (1.550€).

Las ciudades alemanas de Stuttgart y Frankfurt registraron los aumentos más pronunciados entre las ciudades analizadas (26,4% y 22,3%, respectivamente), mientras que otras ciudades alemanas experimentaron descensos de precios, lo que pone de manifiesto las disparidades existentes en el país. En los Países Bajos, Rotterdam registró una de las mayores subidas de Europa (22,3%), mientras que los precios bajaron mínimamente en Ámsterdam (-1,6%).

Excepto en Bolonia (-3,3%), los precios de los apartamentos también aumentaron en las ciudades italianas, especialmente en Turín (15,8%). En Portugal, los precios bajaron tanto en Oporto (-4,3%) como en Lisboa (-2,9%).

Madrid y Valencia, en el top 3 de ciudades con las subidas más altas en el precio de las habitaciones

En Europa, los precios de las habitaciones subieron un 2,6% respecto al año anterior. Las ciudades alemanas y holandesas se encuentran entre las más caras, con alquileres medios que alcanzan los 1.000€ en Ámsterdam. En el polo opuesto, se encuentra Budapest, que cierra el ranking con un precio medio de 350€.

En cuanto a subidas de precio, Valencia y Madrid se encuentran entre las ciudades europeas analizadas con el mayor aumento anual en el precio de las habitaciones (9,3% y 7,8%, respectivamente), siendo superadas únicamente por Bolonia (16,7%). Por su parte, los precios de las habitaciones en Barcelona también aumentaron (2,4%), aunque ligeramente por debajo de la media europea. Pese a ello, alquilar una habitación en la ciudad catalana (650€) sigue siendo ligeramente más caro que en Madrid (620€) y significativamente más costoso que en Valencia (410€).

Ante la escasez de oferta de habitaciones para estudiantes en los Países Bajos, los precios subieron en todas las ciudades holandesas analizadas, con Rotterdam al 6,1%. En Alemania, volvió a observarse una disparidad, con el mayor aumento en Düsseldorf (5,8%) y la mayor caída en Colonia (-6,0%).

Portugal mostró tendencias más estables, con los precios de las habitaciones sin cambios en Oporto (0%) y un descenso del 2,3% en Lisboa. En Italia, con Bolonia liderando (16,7%), los alquileres subieron en ciudades como Turín (3,9%), Roma (3,3%) o Florencia (1,7%).

Se disparan los precios de los estudios en Madrid y Barcelona

Los precios de los estudios aumentaron un 2,9% anual en Europa. Con menos ciudades analizadas en esta categoría debido a una menor oferta, los precios oscilan entre los 1.540€ en Múnich y los 605€ en Turín.

Madrid (21,2%) y Barcelona (16,3%) son las dos ciudades europeas analizadas con mayor crecimiento anual del precio de los estudios. En contraposición, Valencia destaca por ser la ciudad donde más cae el precio (-11,1%).

Los jóvenes liderarán la compra de vivienda en 2025

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● Los jóvenes entre 18 y 24 años son los que más aumentan su participación en el mercado: del 43% registrado en 2023 pasan al 54% en 2024
● Un 30% de los jóvenes entre 25 y 34 años ha participado en el mercado de la compraventa de vivienda en 2024, el mismo porcentaje que en 2023
● Los jóvenes entre 25 y 34 años aumentan su participación en el mercado del arrendamiento, con una subida de cuatro puntos porcentuales

El repunte del mercado inmobiliario que se está viendo en el segundo semestre de 2024 ha tenido como protagonistas a los segmentos de edades más jóvenes. De tal manera que los particulares que cuentan entre 18 y 24 años aumentan su participación hasta el 54%, lo que supone once puntos porcentuales más que en 2023 (43%). También incrementa su participación el grupo de quienes suman entre 25 y 34 años, que alcanzan el 51%, dos puntos más que el 49% de doce meses antes. Así lo muestra el último informe de Fotocasa Research “Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2024”.

Si profundizamos algo más en el análisis, se ve que el aumento de participación entre los jóvenes de 18 a 24 años tiene que ver esencialmente con la compra efectiva, ya que ésta pasa del 2% al 7% en doce meses.

Un crecimiento que se confirma si se pone el foco en la demanda efectiva de este grupo, que pasa en 2023 del 19% al 26% en 2024. Y es que, si dirigimos la mirada al alquiler efectivo de estos españoles, comprobamos que en ese periodo han saltado desde el 10% al 14% los que han arrendado un inmueble para vivir en él como inquilinos.

“En 2025 será el turno de la reactivación de compradores jóvenes y con menos ahorros, favorecida por el acceso a hipotecas más asequibles y el respaldo de ayudas públicas en forma de avales. Los jóvenes, aunque en el foco de las instituciones, siguen enfrentándose a grandes dificultades para acceder a la vivienda. Para abordar esta crisis de accesibilidad, es imprescindible implementar medidas más ambiciosas. Rebajar la carga fiscal en la compra, ofrecer garantías públicas para hipotecas sin grandes ahorros previos, o desarrollar modelos de alquiler con opción a compra son iniciativas clave. Asimismo, aumentar la construcción de vivienda pública y otorgar desgravaciones fiscales significativas a quienes alquilen a jóvenes podrían contribuir a equilibrar el mercado y aliviar la presión sobre esta generación”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Tras esta explosión participativa entre los jóvenes se observa una estabilidad en el siguiente colectivo (de 35 a 44 años), el cual se mantiene en el mismo 35% medido en 2023. Y es que la tendencia se invierte a medida que sube la edad. Así, el segmento situado entre los 45 y los 54 años baja del 25% al 24%. Y mayor aún es el retroceso que muestran los más veteranos, los mayores de 55 años, que caen del 20% de participación de 2023 al 17% actual.

En compraventa, la mayor actividad se da entre los 25 y los 34 años

Si se toman los datos por edades en lo que se refiere a actividad en el mercado de la compraventa, se observa que en este caso también se advierten diferencias notables, con predominancia del segmento con edades entre los 25 y los 34 años. De este modo, este grupo sigue siendo en 2024 el más activo en la compraventa, con un 30% de participación, un porcentaje que recupera la cifra del año anterior.

El siguiente colectivo de edad que muestra más actividad relacionada con la vivienda de propiedad es el integrado por las personas entre 35 y 44 años. En este grupo, los particulares que han realizado alguna acción —ya sea de oferta o de demanda— suponen el 23%, también el mismo porcentaje que en 2023.

Pero al margen de los dos grupos citados, el colectivo que muestra un salto más destacado vuelve a ser el de los más jóvenes, los que suman entre 18 y 24 años, que pasan del 13% de actividad anotado en 2023 al 22% en 2024, incremento de nueve puntos porcentuales.

Por el contrario, los segmentos más veteranos retroceden respecto a la medición del año anterior. Así, los particulares comprendidos entre los 45 y los 54 años bajan del 18% en 2023 al 16% en 2024. Por su parte, los mayores de 55 años se retraen desde el 13% a tan solo el 10%.

Los jóvenes regresan al mercado del alquiler

Respecto a la participación en el mercado del alquiler, destaca el fuerte incremento en la actividad en casi todos los segmentos de edad, pero especialmente dentro del colectivo que tradicionalmente más presencia tiene en este ámbito, el de los jóvenes. Así, el grupo de menor edad, el comprendido entre los 18 y los 24 años, asciende hasta el 37%, diez puntos más que en 2023.

El siguiente colectivo, las personas entre los 25 y los 34, alcanza el 30%, cuatro puntos más que el 26% recogido en 2023.

Aunque ya a considerable distancia de los dos anteriores, el siguiente segmento por porcentaje de actividad en el mercado del arrendamiento es el integrado por los que tienen entre 35 y 44 años, que también refleja un leve crecimiento, alcanzando el 18%, frente al 17% del 2023. Este aumento que se observa en los grupos anteriores se frena cuando se atiende al siguiente grupo de edad (45-54 años), que entre 2023 y 2024 se estabiliza en un 10% de participación. Por último, los particulares que suman más de 55 años sitúan sus registros de participación en el 8%, un punto menos que el año anterior.

Los jóvenes tardan un 36,7% más que sus padres en reunir el 20% de la entrada de una vivienda

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Informe ‘El esfuerzo financiero para acceder a la vivienda’, de EAE Business School

• El estudio analiza la evolución del acceso a la vivienda en los últimos 30 años
• Comprar una vivienda requiere 11 años de salario en 2023, frente a los 8 años de 1993
• En Barcelona, el precio de una vivienda de 80 m² subió un 231% desde 1993, alcanzando 330.480€ en 2023
• En Madrid, el precio del metro cuadrado pasó de 1.226,84€ en 1999 a 4.118€ en 2023

El acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío cada vez más complejo para los españoles, especialmente en un contexto económico incierto para los Millennials. Según el informe “El esfuerzo financiero para acceder a la vivienda” de EAE Business School, perteneciente a Planeta Formación y Universidades, esta generación necesita un 36,7% más de tiempo que sus padres para reunir el 20% de entrada de una vivienda.

El estudio analiza la evolución del acceso a la vivienda en España entre 1993 y 2023, y revela que mientras en 1993 bastaban 2,6 años de salario completo para ahorrar la entrada a un hogar; hoy se necesitan 3,6 años.

Además, el precio promedio de una vivienda de 80 m² ha pasado de representar 8 años de salario en 1993 a 11 años en 2023. Sin embargo, los tipos de interés actuales son considerablemente más bajos: en 1993 eran del 14,28% frente al 4,01% de 2023. Pese a esto, el principal obstáculo para los compradores sigue siendo el importe necesario para la entrada, que ha crecido de forma significativa respecto a décadas anteriores.

“Aunque las hipotecas actuales son más accesibles gracias a los bajos tipos de interés, la dificultad para reunir el capital inicial se ha convertido en la barrera principal para las generaciones más jóvenes. Esto evidencia la necesidad de implementar políticas y estrategias que favorezcan el ahorro y el acceso a la vivienda”, destaca Javier Fernández-Pacheco Mazarro, coautor del informe y profesor de EAE Business School.

EVOLUCIÓN DEL ESFUERZO FINANCIERO EN TRES DÉCADAS

El informe analiza cómo ha cambiado el esfuerzo financiero de las familias españolas a lo largo de los últimos 30 años. Los datos analizados por EAE exponen que, 1993, el 40% de tres salarios completos era suficiente para adquirir una vivienda, mientras que en 2023 la cifra se ha reducido al 40% de dos salarios completos. Por otro lado, el esfuerzo máximo se registró en 2008, cuando las cuotas hipotecarias requerían el 133,18% de los ingresos.

UN MERCADO INMOBILIARIO DESIGUAL

El informe revela una clara diferencia entre zonas tensionadas y no tensionadas. En provincias como Islas Baleares, el precio del metro cuadrado alcanzó los 3.354€ en 2023, frente a los 675€ de Ciudad Real, la más asequible. Otras ciudades con precios muy altos por metro cuadrado son Madrid (4118 €) y Barcelona (4.131€).

En esta línea, si nos fijamos en la evolución de las dos principales ciudades españolas, en Barcelona, el precio de una vivienda de 80 m² alcanzó en 2023 los 330.480€, lo que supone un incremento del 231% respecto a 1993. Sin embargo, 2008 se mantuvo como el año más caro, con un precio de 361.040€. Además, el mejor año para adquirir o alquilar en la capital catalana fue el 1998, cuando las relaciones cuota/salario y alquiler/salario se situaron en el 63,19% y 43,31%, respectivamente.

Respecto a Madrid, el precio de un piso de 80 metros cuadrados, en 2023, era de 329.440 euros, un 235,66% más que en 1999. Asimismo, el estudio de EAE detalla que los precios del alquiler en Madrid también reflejaron una tendencia al alza, pasando de 11,30€/m² en 2013 a 16,40€/m² en 2023.

¿ALQUILAR O COMPRAR?

De acuerdo con el análisis, el alquiler en España ha experimentado un incremento del 233% desde 1993, pero sigue siendo más accesible que la compra, con un esfuerzo financiero menor. Así, en 2023 destinar el 64,29% de los ingresos al pago del alquiler fue más asumible que el 80,49% requerido para las cuotas hipotecarias.

A pesar de ello, los expertos de EAE aseguran que el acceso a la vivienda, ya sea en propiedad o alquiler, continúa siendo uno de los grandes retos sociales y financieros para los jóvenes, resaltando la necesidad de implementar políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda.

Precios altos y ventas récord en el mercado inmobiliario de 2025

Redacción
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● La desescalada en los tipos de interés mejora las previsiones del inmobiliario
● Las compraventas cerrarán con el mejor año de los últimos 17 con más de 650.000
● El cambio de ciclo avivará las firmas hipotecarias y rondarán las 450.000
● Encarecimiento del precio de la vivienda muy abultado y con llegada a máximos
● El alquiler, desestructurado y en precios récord, apunta a más subidas en 202

El sector inmobiliario despide el año complacido con las últimas decisiones macroeconómicas del Banco Central Europeo. El giro en la política monetaria hacia una postura más flexible ha conseguido embellecer las previsiones inmobiliarias y mejorar los datos de actividad de 2024, que también reflejan importantes cambios sociales y legislativos.

La desescalada de los tipos de interés marca el inicio de un nuevo ciclo hipotecario con una clara protagonista: la demanda de compra de vivienda. Por lo que 2025 comenzará con grandes retos estructurales caracterizados por una gran presión en la oferta y la continuidad de la tendencia alcista en los precios, que abre el desafío urgente de la mejora de la accesibilidad a la vivienda.

La compraventa cerrará por encima de las 650.000 operaciones

El ejercicio de 2024 se convertirá en el mejor año desde 2007, ya que presumiblemente se firmarán más de 650.000 operaciones. Este dato significa todo un hito, teniendo en cuenta que la primera mitad del año contó con tipos de interés restrictivos. El 2025 será una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda, para la que se espera un ligero aumento en las compraventas, impulsadas por factores como el deseo de emancipación, la mejora de la calidad del hogar o la búsqueda de rendimiento en el mercado. Probablemente un gran volumen de demanda se dirigirá a la compra por reposición, una predisposición por la que se caracterizará el nuevo año.

El aumento en la tasa de ahorro de los hogares, junto a un mercado laboral resiliente y a las condiciones hipotecarias más atractivas mantendrán una dinámica muy activa con una media de más de 50.000 compraventas mensuales. Sin embargo, habrá un obstáculo que perjudicará a la demanda latente: la escasez de oferta disponible, que hará que encontrar la vivienda ideal sea una tarea cada vez más complicada. La alta competitividad que se generará por cada vivienda hará que los inmuebles permanezcan muy poco tiempo a la venta, lo que llevará a muchos potenciales compradores a postergar su decisión de compra de vivienda.

Refuerzo del comprador solvente y nueva oportunidad para los jóvenes

Con mejores perspectivas del mercado, se fortalece el perfil del comprador con alta solvencia económica y con experiencia previa en el sector inmobiliario, como el comprador inversor, que ya representa el 13% de la demanda, o como el comprador extranjero, que ha crecido significativamente hasta alcanzar el 10% del total. Se producirá el regreso destacado del comprador de primera residencia. Un perfil de 42 años de media, con nivel socioeconómico medio-alto y en busca de viviendas de dos habitaciones que sean eficientes energéticamente. También será el turno de la reactivación de compradores jóvenes y con menos ahorros, favorecida por el acceso a hipotecas más asequibles y el respaldo de ayudas públicas en forma de avales.

Cambio de ciclo hipotecario con tipos entre el 3% y el 2% de interés

El mercado hipotecario cierra una de sus etapas más fatigosas y comienza una época de bonanza. 2024 es un año que ha ido de menos a más, impulsado por el progresivo descenso de los tipos de interés, que han pasado del 4% en la primera parte del año, al probable 3%, que se producirá en la próxima reunión del BCE el 12 de diciembre. Este rápido descenso en las tasas ha provocado que el Euríbor registre la mayor bajada interanual de los últimos 15 años y se sitúe alrededor del 2,5%. La pronunciada caída del índice de referencia de las hipotecas variables ha desencadenado una gran lucha entre entidades financieras para revitalizar su volumen hipotecario durante el último cuatrimestre del año. Por ello, las previsiones para el cierre de 2024 son muy favorables, ya que rondarán las 450.000 concesiones hipotecarias y convertirán el año en uno de los mejores desde 2010.

En 2025 tendrá lugar uno de los periodos más favorables para el comprador que necesite financiación bancaria. De hecho, el volumen de compradores que no se hipotecan para comprar vivienda, actualmente en el 35%, se reducirá a lo largo del año por el ofrecimiento de créditos más atractivos y asequibles.

Uno de los mayores cambios que dominarán el mercado es la adaptación de la banca al nuevo precio del dinero, que traerá consigo la recuperación de ofertas a tipo fijo frente a las variables y la mejora de los productos mixtos. Este nuevo escaparate seducirá a un gran volumen de compradores -en torno a un 30%- que estaban a la espera de condiciones más atractivas, por lo que se espera que para 2025, las cifras mensuales estén por encima de las 35.000 operaciones.

Encarecimiento del precio de la vivienda y llegada a máximos

La subida del precio de la vivienda ha sido la tónica constante durante 2024 y las previsiones de cierre indican incrementos cercanos al 9% y un precio por metro cuadrado por encima de los 2.380 euros. El encarecimiento del coste del mercado residencial cumple dos años de aumentos abultados similares a cuando el precio de la vivienda comenzó a calentarse previo a la burbuja de 2007. De hecho, ya hay ciudades con gran capacidad de atracción poblacional y de fuerte expansión turística que van liderando la llegada a precios máximos, superando los registros de hace 15 años y marcando nuevos récords de precio.

Grave desequilibrio entre oferta y demanda

En estos momentos, el mercado llega a un punto de tensionamiento muy elevado, marcado por el incremento de la demanda y la escasez de oferta. El aumento en la demanda estará impulsado por dinámicas como el crecimiento poblacional con un especial aumento en los flujos migratorios, al creciente foco inversor, a un mayor peso del turismo residencial que compra vivienda y al cambio de la sociedad hacia más hogares unipersonales. De hecho, la creación de hogares (en torno a 300.000) está un 40% por encima de las viviendas producidas anualmente (casi 100.000 unidades). Todo ello, generará una presión adicional sobre los precios, que mantendrán la tendencia al alza en 2025 con ritmos de subida significativos de alrededor del 7%.

Drama habitacional en el alquiler por la escasa oferta

El mercado del alquiler atraviesa uno de sus momentos más complicados. Las dos partes fundamentales que lo conforman se encuentran cada vez más distanciadas. Los inquilinos representan el 80% de la participación, mientras los propietarios tan solo el 16%. Esta situación se traduce en un considerable desequilibrio entre demanda y oferta. Nunca el alquiler había atravesado una crisis de oferta tan severa. El stock disponible se encuentra bajo mínimos, lo que supone un gran obstáculo para casi el 60% de inquilinos. Esta casuística tiene como resultado un mercado extremadamente compacto en el que hay poca rotación de inquilinos, donde se alarga el proceso de búsqueda y al que cada vez es más difícil acceder por los altos requisitos de entrada.

El precio del alquiler se mantiene con perspectiva de riesgo

El precio del alquiler volverá a marcar un nuevo máximo a finales de año. Será una cifra por encima de los 13 euros el metro cuadrado y con pronóstico de subida por encima del 10% anual, aunque debido a la rigidez existente en los precios, el aumento en 2025 podría rondar el 7%. El alto precio del alquiler está causando dos tendencias: la primera es la expulsión del mercado de los inquilinos con rentas más bajas, que en muchos casos desechan la idea de emanciparse; la segunda es el aumento de la demanda de habitaciones en viviendas compartidas como solución habitacional al no poder hacer frente al precio de una vivienda completa y rebajar así la tasa de esfuerzo salarial.

La ley de vivienda no ha mejorado la accesibilidad

Cuando se cumple un año y medio de la entrada en vigor de la ley por el derecho a la vivienda, el balance es desfavorable. El error de diagnóstico en el proceso y la falta de consenso con la otra parte fundamental del mercado (la de la oferta, en la que se sitúan los propietarios privados) crea descontento y preocupación en el mercado de la vivienda.

El arrendamiento se ha transformado por completo, debido a la intervención en el tope de actualización de las rentas en 2023 y 2024, que ha limitado la rentabilidad de los inmuebles desincentivando a los propietarios a mantener sus viviendas en el régimen de alquiler residencial habitual. Se ha producido un claro trasvase a otras modalidades de alquiler como el temporal, que ha aumentado un 55%, o el turístico, que ha crecido un 40%. Además, las nuevas regulaciones previstas mantendrán la incertidumbre y el clima de inseguridad jurídica y de inestabilidad en un mercado extremadamente volátil.
2025: expectativas positivas con la escasez de oferta como obstáculo

A pesar de las tensiones, el mercado inmobiliario no muestra señales de burbuja, porque el sector bancario se ajusta prudentemente a la nueva política económica. Sin embargo, el incentivo de rebaja de los tipos interés y el progresivo descenso del Euríbor fomentan el aumento de la demanda que continuará siendo robusta y consistente. Esta situación, frente a una oferta disponible cada vez más reducida, ocasionará la persistencia de los precios al alza, lo que complica aún más el acceso a la vivienda. Una de las principales preocupaciones de nuestra sociedad.

Este gran esfuerzo económico puede llegar a desincentivar a muchos compradores, que asumirán que el ritmo de desescalada de los tipos no es suficiente, para compensar el rápido incremento del precio de la vivienda. Aun así, las expectativas para 2025 son optimistas, aunque condicionadas por la necesidad de abordar los problemas de oferta y de accesibilidad a la vivienda.

El estilo vintage está de moda y las tendencias en deco lo confirman

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El estilo vintage está de moda y las tendencias en deco lo confirman

La incorporación de madera oscura y muebles curvos o coloridos solo puede implicar una cosa: la decoración del siglo XX ha vuelto

El estilo vintage vuelve con fuerza para 2025 como parte de las tendencias del año, y no solo en las prendas de ropa. También formará parte de los interiores de las casas, a través de una nostalgia y mirada puesta en el pasado que trae consigo muebles, materiales y detalles que en el pasado ocuparon un espacio mayor. Ahora, estos se recuperan para añadir personalidad y una visión propia, haciendo que encontremos nuestra propia visión como diseñadores de interiores. Una inclinación hacia diseños diferenciados, donde firmas como la firma italiana Kartell o la marca mediterránea Arenaa Studio son imprescindibles. Así, repasamos cinco tendencias que estarán por todas partes durante los próximos meses.

  1. Vuelven los muebles de madera oscura
    Durante años, los muebles de madera clara han dominado la decoración de interiores, relegando a un segundo plano a las más oscuras como el roble o la caoba. Sin embargo, en 2025, estos diseños regresan con fuerza. Este tipo de madera, que ya se utilizó en gran medida durante el siglo XX, aporta solidez y durabilidad, además de calidez, consiguiendo crear ambientes acogedores. En lugar de optar por tonos neutros y fríos, los muebles oscuros, como mesas de comedor o aparadores restaurados, llenarán las casas de carácter. El contraste con tejidos suaves y ligeros -a través de cojines en colores vivos o cortinas de lino- potenciará aún más este estilo dándole un toque renovado.
  2. Lámparas de techo grandes y naturales
    Las lámparas de techo grandes, especialmente las que cuentan materiales naturales como rafia, que iluminarán los salones evocando el estilo retro de los 60 y 70. En este caso, con un con un aire contemporáneo gracias a las formas geométricas o la incorporación de otras orgánicas. Crearán un ambiente cálido y acogedor, en sintonía con la estética bohemia y que en moda ya ha llegado en forma del ‘boho-chic’.
  3. Sofás curvos
    Uno de los elementos que más nos transporta al pasado son los sofás de líneas curvas y formas orgánicas, que ya dominaron la decoración de los años 60 y 70. Además, llegan tapizados con colores como el terracota, el verde oliva o el azul, con esencia escultural.
  4. Sillas con acabados metalizados
    Las sillas tampoco se quedan atrás, con la incorporación de acabados metalizados. Sobre todo las plateadas, que llenarán los comedores y salones aportando luminosidad alrededor de la mesa.
  5. Muebles y detalles coloridos
    Ha llegado el momento de decirle adiós al blanco impoluto, dado que 2025 traerá una explosión de color en los interiores. Aunque los colores neutros como el blanco y los tonos tierra han sido los protagonistas de la decoración en los últimos años, los detalles en tonos vibrantes ganarán cada vez un lugar mayor. Basta con añadirlos en algún rincón especial de la casa.

Cambiar de vivienda por causas climáticas se dispara al 37%

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● Un 26% de los encuestados preferirían vivir en zonas con temperaturas más frías o templadas
● El porcentaje de jóvenes que desea mover su residencia por razones climáticas (56%) se ha incrementado en casi veinte puntos porcentuales en dos años
● El perfil del demandante de vivienda que estudia mudarse por este motivo es el de un hombre joven y de clase media-alta

El porcentaje de españoles que se plantea cambiar de vivienda por causas climáticas se ha disparado hasta el 37% en 2024, lo que representa un incremento de ocho puntos porcentuales en relación con 2022 (cuando esta cifra era del 29%) y de cinco puntos en comparación con el año 2023 (momento en el que el porcentaje se situaba en un 32%). Esta es una de las principales conclusiones que se extraen del análisis “Las preferencias habitacionales según el clima en España” elaborado por Fotocasa Research a partir de una encuesta realizada en agosto de 2024.

Así, entre este 37% de demandantes de vivienda de compra o de alquiler que se plantea cambiar la ubicación de su vivienda por razones climáticas, hay un 14% que preferiría hacerlo a zonas con un clima más frío. Esto puede deberse a la tendencia a un mayor calentamiento de las temperaturas a nivel global, un fenómeno que afecta sensiblemente a zonas con predominio de clima mediterráneo como España. Por el contrario, un 12% de los encuestados preferiría mudarse a una vivienda en una región con un clima más temperado, y un porcentaje cercano al 12% optaría por zonas con temperaturas más cálidas. Este es un desglose que muestra algunas variaciones relevantes en comparación con los datos de hace un año. Se observa un aumento tanto entre quienes prefieren climas más fríos, que suben del 12% al 14%, como, especialmente, en aquellos que buscan temperaturas más cálidas, que pasan del 8% al 12%. Mientras tanto, el porcentaje de personas interesadas en mudarse a zonas con climas más templados permanece estable en el 12%.

“En los últimos años se han batido récords en lo referente a temperaturas medias máximas anuales en España, lo que ha venido acompañado de otros fenómenos meteorológicos extremos, como sequías más frecuentes y prolongadas, o inundaciones, como las registradas a raíz de la DANA del pasado mes de octubre en la Comunidad Valenciana. Esta realidad ha generado una preocupación creciente entre los españoles en lo relativo al bienestar que puede ofrecerles una vivienda y a su adaptabilidad ante situaciones derivadas del cambio climático. Por ello, consideramos que esta percepción es totalmente consecuente con los datos que registramos año tras año desde Fotocasa con relación al creciente número de españoles que se plantea mudarse por razones climáticas”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Los jóvenes son los más propensos a mudarse a causa de las temperaturas

Los jóvenes son actualmente el colectivo de población con mayor propensión a realizar un cambio de la ubicación de su vivienda por motivos climáticos. Según datos de agosto de 2024, un 56% de los españoles de edades comprendidas entre los 18 y los 24 años se plantea mudarse a un inmueble en otra región a causa del clima, un porcentaje que crece diez puntos con relación al año 2023, cuando esta cifra se situaba en un 46% del total. Si se observa este punto con datos de 2022 (cuando la cifra era del 37%), el porcentaje de jóvenes que desea mover su residencia a causa de las temperaturas se ha incrementado casi en veinte puntos porcentuales en dos años.

Entre los solicitantes del grupo de edad de 25 a 34 años se registra un notable incremento, pasando del 29% al 37%. En cambio, los segmentos de edad intermedia muestran descensos. Por ejemplo, el grupo de 35 a 44 años que contempla mudarse en busca de un clima más favorable baja del 33% al 30%, igualando el porcentaje de 2022. De manera similar, los de 45 a 54 años disminuyen del 35% al 30%. Por otro lado, los mayores de 55 años experimentan un aumento significativo en su interés por viviendas en zonas con climas diferentes, subiendo del 25% al 33%.

Los hombres jóvenes y de clases medias y altas son los perfiles más preocupados por el efecto del cambio climático a nivel residencial

En el perfil del solicitante de vivienda motivado por razones climáticas, se observa una creciente tendencia hacia la masculinización: el 59% son hombres, frente al 53% registrado en 2023. Por el contrario, entre aquellos que no consideran mudarse, las mujeres representan ahora el 50%, un aumento significativo respecto al 41% del año anterior. En cuanto a las diferencias por clase social, destaca una mayor presencia de individuos de clases altas y de nivel medio-alto, que en conjunto representan el 48%.

Respecto a su situación de convivencia, los datos reflejan que la mayoría de los demandantes vive con sus padres (27%, frente al 24% del año previo). Les siguen quienes viven en pareja, o con pareja e hijos, ambos casos con un 20%, mientras que un 19% vive solo. Por último, en relación con los ingresos, el tramo más representado entre quienes desean mudarse en busca de climas más favorables corresponde a quienes perciben entre 1.500 y 2.000 euros mensuales, alcanzando el 15%. Este mismo grupo lidera también entre los que no consideran cambiar de residencia por este motivo, con un 12%.

Madrid entrega más de 2.000 viviendas de alquiler con el Plan Vive en 2024

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Madrid entrega más de 2.000 viviendas de alquiler con el Plan Vive en 2024

La Comunidad de Madrid ha alcanzado un hito significativo en 2024 con la entrega de más de 2.000 viviendas de alquiler a precio asequible, gracias a la implementación del Plan Vive. Este programa, que busca aumentar la oferta de viviendas asequibles a través de una colaboración público-privada, ha marcado un avance notable con la reciente adjudicación de 180 nuevos pisos en Getafe, situados en la calle Bella Dorotea.

El consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, destacó la importancia de este proyecto durante la visita a la nueva promoción, donde recordó que Getafe ha sido una de las ciudades más beneficiadas por esta iniciativa regional. En este municipio del sur de Madrid, se han construido 864 viviendas dentro del marco del Plan Vive, de las cuales 492 ya están ocupadas, mientras que el resto se encuentran en proceso de comercialización.

Características de las nuevas viviendas de alquiler en Getafe

La urbanización recientemente inaugurada ofrece una variedad de opciones que buscan satisfacer las necesidades de sus nuevos inquilinos. De las 180 viviendas, 116 cuentan con un dormitorio y 64 con dos, todas ellas equipadas con garaje y trastero. Además, el complejo residencial destaca por sus zonas comunes, que incluyen piscina, parque infantil, gimnasio, coworking y servicio de conserjería y limpieza.

El coste del alquiler oscila entre los 453 y los 583 euros mensuales, lo que representa hasta un 40% menos que el precio medio del mercado en la región. Este modelo de viviendas de alquiler asequible es posible gracias al uso de sistemas de construcción industrializada, lo que no solo reduce los costes, sino también los tiempos de ejecución, facilitando que las familias accedan a sus nuevos hogares en menor plazo.

Rodrigo subrayó que el Plan Vive se ha consolidado como un modelo de gestión efectivo que combina los recursos públicos y privados para abordar la creciente demanda de vivienda asequible en la Comunidad de Madrid. Este éxito se refleja en los 2.040 hogares ya entregados en municipios clave como Getafe, Alcalá de Henares, Alcorcón, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz y Tres Cantos.

Perspectivas del Plan Vive en la Comunidad de Madrid

El Plan Vive no solo busca responder a las necesidades inmediatas de vivienda, sino también proyectar soluciones a largo plazo. Según Jorge Rodrigo, el objetivo es construir 10.500 viviendas asequibles durante la legislatura, de las cuales 2.000 estarán específicamente destinadas a jóvenes. Este enfoque pretende facilitar el acceso a una vivienda digna para sectores de la población que enfrentan mayores dificultades para emanciparse y establecer su residencia.

Los requisitos para optar a estas viviendas están diseñados para garantizar la equidad y beneficiar a quienes realmente necesitan este tipo de soluciones habitacionales. Los solicitantes deben destinar la vivienda a su residencia habitual, no poseer otros inmuebles en todo el territorio nacional y demostrar que están empadronados o trabajan en el municipio donde se ubica la vivienda desde al menos tres años. Además, el gasto en alquiler no puede superar el 35% de los ingresos netos anuales de la unidad familiar.

Con estas medidas, la Comunidad de Madrid busca no solo aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequible, sino también promover un modelo de desarrollo urbano sostenible que permita a más personas acceder a un hogar sin que ello suponga una carga financiera insostenible. La entrega de estas viviendas en Getafe representa un paso más hacia este objetivo, consolidando el Plan Vive como una referencia en políticas de vivienda a nivel regional y nacional.

Maqueta de Madrid será restaurada en el Museo de Historia

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Maqueta de Madrid será restaurada en el Museo de Historia

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado el proyecto para la restauración y acondicionamiento de la histórica maqueta de la ciudad, conocida como el Modelo de Madrid, diseñada en 1830 por León Gil de Palacio. Este trabajo, considerado una joya de la cartografía histórica, busca devolver el esplendor a una de las piezas más valiosas del Museo de Historia de la capital.

El ingeniero militar León Gil de Palacio creó esta maqueta monumental en solo 23 meses, representando con precisión los espacios interiores de las manzanas y la altimetría de la ciudad. La maqueta es un testimonio único de la geografía urbana de Madrid antes del derribo de la cerca fiscal en 1868, un hecho que marcó el inicio del ensanche de la ciudad. El Área de Cultura, Turismo y Deporte lidera este proyecto, que cuenta con un presupuesto de licitación de 80.149 euros y un plazo para la presentación de ofertas hasta el 13 de enero de 2025.

La importancia histórica del Modelo de Madrid

La maqueta de la ciudad no solo destaca por su precisión técnica, sino también por su valor histórico y cultural. Representa la Madrid de principios del siglo XIX, cuando la ciudad estaba aún delimitada por la cerca fiscal construida en tiempos de Felipe IV. Este modelo es una herramienta esencial para investigadores, urbanistas y aficionados a la historia, ya que muestra la configuración urbana de la época con un nivel de detalle sin precedentes.

El Modelo de Madrid fue pionero en incluir la representación de los espacios libres dentro de las manzanas y las diferencias de altitud de la ciudad. Estas características lo convierten en una fuente primaria para comprender cómo evolucionó la ciudad hacia su posterior expansión. Su autor, León Gil de Palacio, contó con un equipo de ayudantes para completar este ambicioso proyecto, que se realizó con técnicas avanzadas para la época.

Actualmente expuesta en el Museo de Historia, la maqueta ha sufrido el desgaste propio del paso del tiempo, afectando tanto su estructura como la calidad de su presentación museográfica. El proyecto de restauración busca no solo preservar este patrimonio, sino también mejorar su accesibilidad e iluminación para ofrecer a los visitantes una experiencia renovada y enriquecedora.

Detalles del proceso de restauración

El Ayuntamiento ha detallado que la restauración incluye el desmontaje y posterior montaje de la maqueta, así como la renovación de su urna protectora y el sistema de iluminación. Este trabajo, además de subsanar las deficiencias actuales, garantizará la conservación de la obra a largo plazo. Durante el proceso, personal especializado llevará a cabo la limpieza y restauración de los componentes de la maqueta para devolverle su esplendor original.

El contrato para este proyecto está previsto que se adjudique en febrero de 2025, y las obras tendrán una duración estimada de cuatro meses. La intervención también incluye la mejora de la accesibilidad, facilitando que más personas puedan disfrutar y estudiar este importante patrimonio histórico.

La maqueta de la ciudad no solo es una representación visual de Madrid en el siglo XIX, sino también un símbolo del ingenio y dedicación de quienes trabajaron en su creación. Su restauración refuerza el compromiso del Ayuntamiento con la preservación del patrimonio cultural, garantizando que esta obra siga siendo una referencia imprescindible para el estudio y disfrute de la historia de Madrid.

La digitalización impactará en el turismo en uno de cada diez empleos a nivel global

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La digitalización impactará en el turismo en uno de cada diez empleos a nivel global

Según Xavier Martín, fundador y director general de Turijobs, el turismo se enfrenta a un nuevo paradigma laboral marcado por la diversidad generacional, la digitalización y cambios en las dinámicas laborales, “que obliga a las empresas a adaptarse rápidamente para atraer y retener talento en un entorno competitivo”.

El experto afirma que el mercado laboral turístico está marcado por la convivencia de hasta cinco generaciones, “cada una con prioridades laborales distintas; por ello, las empresas deben desarrollar estrategias adaptadas que combinen estabilidad y propósito con flexibilidad y desarrollo profesional continuo”.

El fundador de Turijobs ha participado en la primera edición de Tech4Travel Summit, organizado por Tech Tourism Cluster (TTC), donde ha presentado su ponencia bajo el título “El nuevo paradigma del mercado laboral turístico”.

La tecnología ha transformado la industria turística por completo y en todos los aspectos, especialmente en el laboral. En este contexto, Xavier Martín, fundador y director general de Turijobs, asegura que “estamos viviendo un cambio brutal y lo que viene es más fuerte, pues la digitalización impactará en el turismo en uno de cada diez empleos a nivel global”.

Martín ha participado en la primera edición de Tech4Travel Summit, organizado por Tech Tourism Cluster (TTC), para debatir sobre la transformación del sector turístico a través de la tecnología. Su ponencia, bajo el título “El nuevo paradigma del mercado laboral turístico”, ha puesto el foco en las principales tendencias que marcarán el futuro del empleo en esta industria y en cómo el crecimiento digital “también creará nuevas oportunidades laborales que podrían superar la automatización de los roles actuales, especialmente debido al pronóstico de un sólido crecimiento para el sector.”

La digitalización como motor de cambio y la necesidad de gestionar la diversidad laboral

“La digitalización no solo automatiza tareas, sino que crea roles especializados en áreas como gestión de datos, experiencia del cliente y sostenibilidad”, explica Martín. Para el director general de Turijobs, este cambio ocurre en un contexto donde el mercado laboral turístico está marcado por la convivencia de hasta cinco generaciones, “cada una con prioridades laborales distintas”. Por ello, insiste Martín, “las empresas deben desarrollar estrategias adaptadas que combinen estabilidad y propósito con flexibilidad y desarrollo profesional continuo”, haciendo hincapié en que la diversidad generacional obliga a rediseñar las políticas laborales.

Dimisiones y absentismo: 2 millones de renuncias cambian las reglas del juego

El sector se enfrenta también a grandes retos en términos de retención de talento. Según datos de Randstad Research, en 2023 más de 2 millones de contratos indefinidos terminaron por renuncias voluntarias, un incremento del 30 % en comparación con años anteriores. Paralelamente, de acuerdo con la misma fuente, el absentismo sigue en aumento, con un promedio de 1,4 millones de personas al día sin acudir al trabajo. Datos que para el cofundador de Turijobs reflejan “una desconexión significativa entre empleados y empleadores que afecta directamente al sector y cambia las reglas del juego del mercado laboral”.

Para el experto, esta coyuntura demuestra que el turismo se enfrenta a un “nuevo paradigma laboral” donde la diversidad generacional, la digitalización y los cambios en las dinámicas laborales son protagonistas, y “las empresas deben adaptarse rápidamente para atraer y retener talento en un contexto de alta competencia”.

“La transformación del mercado laboral turístico no solo plantea retos, sino también grandes oportunidades para quienes sepan adaptarse. En Turijobs estamos comprometidos con liderar este cambio, conectando empresas con el talento que necesitan para afrontar el futuro con éxito”, sentencia Martín.

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