viernes, 14 febrero 2025

El precio de la vivienda cierra 2024 con una subida anual del 8,4%

● Es el aumento más pronunciado que experimenta en este periodo el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de serie histórica
● En España el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en diciembre en 2.389 €/m2
● A lo largo del año 2024, el precio de la vivienda en Illes Balears ha llegado a máximos en once ocasiones distintas, cerrando el año con el precio de 4.597 euros/m2, frente a los 3.847 euros/m2 del año 2023

El precio de la vivienda de segunda mano en España cierra 2024 con un incremento anual del 8,4% y sitúa el precio de diciembre en 2.389 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2024” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2024 (8,4%) es la más alta registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis.

“El precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento. Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007. La caída de los tipos de interés ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles. En este contexto, el mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidades Autónomas

A cierre de 2024, Comunitat Valenciana es la comunidad que más aumenta (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%).

Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m² desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m². Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m², ha superado la barrera de los 4.000 euros/m² en marzo. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m² y Cataluña con 2.824 euros/m².

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -19%. Por comunidades, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo en 2007, en concreto un -44%, cada una. Le siguen, Asturias (-38%), Navarra (-37%), Región de Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Región de Murcia (-35%), Castilla y León (-33%), La Rioja (-44%), Aragón (-44%), Asturias (-38%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunitat Valenciana (-13%), Navarra (-37%) y Andalucía (-11%).

Por provincias
A cierre de 2024 el precio se incrementa en 45 provincias (46 en 2023), es decir, en el 90% de las provincias españolas suben los precios. Alicante es la que más incrementa, en concreto un 21,3%, seguida de Illes Balears (19,5%), Guadalajara (17,2%), Málaga (16,4%), Lugo (14,9%), Valencia (14,8%), Castellón (14,5%), Pontevedra (13,7%), Madrid (13,6%), Murcia (13,6%), Toledo (12,6%), Valladolid (11,2%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Las Palmas (11,1%), Cádiz (10,5%) y Granada (10,3%).

Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son las mismas que los últimos cuatro años, aunque el orden ha cambiado. Así, Illes Balears se coloca a la cabeza del ranking por segunda vez en los 19 años de serie histórica. Atrás queda el salto del quinto al primer lugar en apenas tres años (desde 2020) que dio el año anterior (2023). El segundo puesto lo ocupa Madrid, el tercero Málaga, el cuarto Gipuzkoa y el quinto Bizkaia, que vuelve al ranking de las cinco provincias más caras.

En cuanto a la variación acumulada desde el máximo registrado por provincias, Ciudad Real y Jaén son las que más han caído desde que alcanzaron el precio máximo en 2007, en concreto han reducido el precio un -60% y un -58%, respectivamente. Le siguen las provincias de Ávila (-52%), Zamora (-52%), Toledo (-50%), Badajoz (-49%), Teruel (-48%), Cáceres (-48%), León (-46%), Cuenca (-46%), Almería (-42%), Lugo (-40%), Córdoba (-40%) y Albacete (-40%), entre otras. En el otro extremo, las provincias con descensos por debajo del -10% son Pontevedra (-2%) y Las Palmas (-3%).

Por municipios

La subida interanual más destacada se produce en la provincia de Toledo, en concreto en Fuensalida, con el aumento del 141,5%; seguido de Cedillo del Condado (119,1%), La Nucia (82,6%), El Verger (81,2%), Viator (67,4%), Carlet (67,1%), Almoradí (63,9%), Los Alcázares (57,1%), Lebrija (57,0%), La Pobla de Mafumet (55,9%), Monforte del Cid (55,1%), Mutxamel (54,6%), Benaguasil (54,5%), Icod de los Vinos (53,4%), Benijófar (53,0%) y Cabanes (52,0%).

En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2024, destacan los descensos en la provincia de Barcelona, en concreto en Gelida con aumento de un 21,5%; seguido de Montmeló (-21,2%), Huétor Vega (-18,0%), Llagostera (-17,7%), Arbúcies (-16,7%), Pallejà (-15,8%), Sant Andreu de Llavaneres (-15,6%) y Bornos (-15,3%), entre otros.

La observación del precio de la vivienda en términos absolutos y no de variación, arroja ciertas consideraciones relevantes. En diciembre de 2024 cinco ciudades sobrepasan los 6.000 euros/m², mientras que en 2022 ninguna lo había hecho. Santa Eulària des Riu es el municipio más caro con 8.411 euros/m², le siguen Eivissa con 6.986 euros/m², Zarautz con 6.758 euros/m², Donostia – San Sebastián con 6.696 euros/m², Calvià con 6.640 euros/m², Sant Josep de sa Talaia con 5.953 euros/m², Sant Antoni de Portmany con 5.837 euros/m², Andratx con 5.746 euros/m², Sant Just Desvern con 5.740 euros/m² y La Moraleja con 5.600 euros/m².

En el otro extremo, Bembibre (León) es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 569 euros/m², seguido de Moriles 600 euros/m², Azuaga con 601 euros/m², Castuera con 628 euros/m², Argamasilla de Alba con 635 euros/m², Torreperogil con 648 euros/m², Montefrío con 667 euros/m², Tobarra con 667 euros/m², Consuegra con 678 euros/m², Miajadas con 682 euros/m², Mancha Real con 686 euros/m², Alhama de Almería con 686 euros/m², Jamilena con 690 euros/m², Socuéllamos con 694 euros/m², Peñarroya-Pueblonuevo con 694 euros/m² y Calasparra con 698 euros/m².

Por distritos
Madrid capital
A cierre de 2024 el precio sube anualmente en 19 de los 21 distritos de la capital. A partir de 2021 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en la mayoría de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 cuando las caídas se generalizaron.

En 14 distritos los incrementos anuales superaron el 10%, llegando incluso a alcanzar una subida del 39,3% en el distrito Retiro. En cuanto a los precios, Barrio de Salamanca superó los 9.000 euros/m² en agosto de 2024 y el precio de la vivienda se sitúa en diciembre en 9.621 euros/m².

Así, el incremento anual más significativo se produce en el distrito Retiro (39,3%), seguido de Chamberí (22,6%), Moncloa – Aravaca (18,9%), Barrio de Salamanca (18,7%), Barajas (18,4%), Arganzuela (17,3%), Ciudad Lineal (16,7%), Chamartín (16,6%), Vicálvaro (14,9%), Hortaleza (13,7%), Usera (13,4%), Fuencarral – El Pardo (13,3%), Moratalaz (12,3%), Carabanchel (10,4%), San Blas (6,1%), Latina (5,7%), Villa de Vallecas (5,1%), Tetuán (3,9%) y Centro (1,4%).

Los seis distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son los mismos desde hace 13 años. En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 9.621 €/m², después de subir anualmente un 18,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa en 7.937 €/m², seguido del distrito de Retiro con 7.897 €/m² y Chamartín con 6.970 €/m².

En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 1.980 €/m² y registra un descenso en el precio de la vivienda de un -0,9% respecto a 2023. Le sigue el distrito de Puente de Vallecas con 2.421 €/m², Usera con 2.649 €/m², Carabanchel con 2.816 €/m², Villa de Vallecas con 2.854 €/m² y Latina con 2.898 €/m². En 2024, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, 19 de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios este año.

Barcelona capital
A cierre de 2024 el precio sube anualmente en los diez distritos de la capital. A partir de 2023 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en más de la mitad de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 y 2021, cuando las caídas se generalizaron.

Tres distritos barceloneses superaron el 10% de variación anual en diciembre de 2024. Así, el orden de los incrementos anuales es Sants – Montjuïc (19,5%), Sant Martí (11,3%), Sant Andreu (10,1%), Les Corts (9,9%), Horta – Guinardó (7,2%), Eixample (6,3%), Nou Barris (5,0%), Sarrià – Sant Gervasi (4,7%), Ciutat Vella (4,5%) y Gràcia (2,6%).

En cuanto a los precios, los distritos de Sarrià – Sant Gervasi y Eixample superaron los 6.000 euros/m². Los cinco distritos barceloneses con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son los mismos desde hace doce años. En cuanto a los precios, el distrito de Sarrià – Sant Gervasi sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 6.152 €/m² después de subir anualmente un 4,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Eixample, cuyo precio medio se sitúa en 6.054 €/m². En tercera y cuarta posición se encuentra el distrito de Les Corts con 5.612 €/m² y Gràcia con 5.184 €/m².

En el otro extremo, Nou Barris es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 2.864 €/m² y registra un incremento en el precio de la vivienda de un 5% respecto a 2023. Le sigue el distrito de Sant Andreu con 3.752 €/m², Horta – Guinardó con 3.882 €/m² y Sants – Montjuïc con 4.151 €/m². En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, los diez distritos de Barcelona superaron sus precios en algún mes de 2024.

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