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Tasaciones periciales permiten ahorrar hasta un 50% en transmisiones

Las tasaciones periciales contradictorias, herramienta de valoración inmobiliaria que se elabora gracias a la especialización de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria abren una vía para optimización fiscal que puede alcanzar hasta un 50% en la liquidación de impuestos como Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones, la Plusvalía, el IBI o el IRPF. Así lo explicaron los expertos que impartieron la jornada “Tasaciones periciales contradictorias” en el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM)

Las tasaciones periciales contradictorias, que ofrecen una valoración de inmuebles conforme al mercado, están abriendo una alternativa para el ahorro fiscal de particulares y empresas y que puede alcanzar hasta un 50% de optimización en la liquidación o declaración de impuestos como Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones, la Plusvalía, el IBI o el IRPF.

Los expertos Andrés Etreros Huerta y Francisco Sánchez Ramos de Castro, arquitectos y Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, impartieron la jornada “Tasaciones Periciales Contradictorias”, que ha sido celebrada en el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), en la que explicaron las nuevas oportunidades que se abren en la valoración de inmuebles tras la reciente doctrina del Tribunal Supremo y el impacto fiscal de la aplicación del valor de referencia catastral.

Las sentencias del Tribunal Supremo de 4 y 9 de diciembre de 2024, que permiten a Hacienda usar las tasaciones de las hipotecas en las compraventas como valor fiscal para la aplicación de los impuestos, abren la puerta para impulsar las tasaciones periciales contradictorias porque las pone en valor y esta doctrina se puede aplicar a todo tipo de impuestos en los que se necesite valorar los bienes inmuebles (Sucesiones, ITP, Plusvalía, etc.,). También afecta al valor de referencia catastral que se aplica desde 2022.

En este sentido, los expertos explicaron que “con la reforma de la Ley del Catastro y de la Ley Hipotecaria de 2015, la acreditación del valor y características de los bienes inmuebles a través del Catastro tiene cada vez más influencia para el acceso al Registro de la Propiedad. Y en muchas ocasiones existen discrepancias en los datos de inscripción de los inmuebles (superficie, uso, etc.), por lo que a través de la tasación pericial contradictoria es posible reducir el valor de referencia catastral, al poder modificarse variables como la superficie, con un ahorro fiscal de hasta un 50% como promedio”.

Los agentes inmobiliarios colegiados/as asociados/as realizan una función de mediación entre las posturas de los contratantes, disponen de un seguro de responsabilidad civil y están sometidos a la disciplina de un Código Deontológico y de conducta profesional. También cuentan entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales. Ello es posible gracias a los cursos de formación que ofrece el Colegio y a la utilización de TAS//API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles.

Estrategias digitales para mejorar la comunicación en empresas y autónomos

La comunicación eficaz es un pilar fundamental para cualquier empresa o profesional independiente. En un entorno cada vez más digital, contar con herramientas adecuadas no solo facilita el contacto con clientes y colaboradores, sino que también optimiza la gestión interna y mejora la productividad.

Implementar estrategias digitales bien definidas permite mejorar la organización del trabajo, reducir tiempos de espera y mantener una comunicación fluida en cualquier momento y lugar.

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Uso de plataformas de mensajería y videollamadas

La inmediatez en la comunicación es clave para cualquier negocio. Aplicaciones como WhatsApp Business, Telegram y Slack facilitan la interacción rápida entre equipos de trabajo y clientes. 

Además, las videollamadas han ganado protagonismo en el ámbito profesional, permitiendo reuniones virtuales eficientes sin la necesidad de desplazamientos. 

Herramientas como Zoom, Microsoft Teams y Google Meet han cambiado la forma en que se realizan reuniones, ofreciendo opciones avanzadas como grabación de llamadas, pantallas compartidas y chats en vivo para una mejor interacción.

Automatización y gestión de documentos

Optimizar el flujo de trabajo es esencial para cualquier empresa o autónomo que busque eficiencia en sus procesos. La automatización de tareas repetitivas, como la gestión de facturas, el almacenamiento de información o la firma de documentos digitales, permite ahorrar tiempo y minimizar errores. 

Existen herramientas digitales que facilitan estos procesos, permitiendo enviar y recibir documentos de manera rápida y segura.

Uno de los desafíos más comunes en la comunicación digital es el envío de archivos de gran tamaño. Para evitar problemas con los límites de almacenamiento o envío en correos electrónicos, muchas empresas recurren a soluciones en línea para reducir el tamaño de sus documentos. En este sentido, una herramienta online para comprimir PDF puede ser útil para optimizar el espacio y facilitar el intercambio de archivos sin perder calidad.

Correo electrónico: una estrategia clave para la comunicación profesional

Aunque han surgido muchas herramientas de mensajería instantánea, el correo electrónico sigue siendo una de las formas de comunicación más utilizadas en el ámbito empresarial.

Su formalidad y estructura lo convierten en el medio ideal para el envío de propuestas, contratos y comunicaciones oficiales.

Para mejorar su eficacia, es recomendable utilizar herramientas de gestión como Gmail, Outlook o Zoho Mail, que ofrecen funciones avanzadas como respuestas automáticas, integración con calendarios y organización por carpetas. 

Además, la automatización del correo electrónico a través de plataformas como Mailchimp o Brevo permite gestionar campañas de email marketing y mantener informados a los clientes sin necesidad de enviar mensajes manualmente.

Trabajo colaborativo en la nube: soluciones para equipos remotos

El trabajo remoto ha impulsado la necesidad de herramientas digitales que permitan la colaboración en tiempo real. Las plataformas de almacenamiento en la nube como Google Drive, Dropbox y OneDrive facilitan el acceso a documentos desde cualquier dispositivo y permiten a varios usuarios trabajar simultáneamente en el mismo archivo.

Además, herramientas como Trello, Asana y Notion ayudan a organizar tareas, asignar responsabilidades y realizar seguimientos de proyectos en equipo. Esto mejora la comunicación interna, evita confusiones y agiliza los procesos de trabajo, especialmente en entornos donde los equipos operan desde diferentes ubicaciones.

Atención al cliente digital: clave para la fidelización

Mantener una comunicación efectiva con los clientes es fundamental para cualquier empresa o autónomo. El uso de chat en vivo, formularios de contacto automatizados y asistentes virtuales ha permitido a las empresas mejorar su servicio de atención al cliente y ofrecer respuestas rápidas a las consultas de los usuarios.

Plataformas como Zendesk, Intercom y HubSpot ofrecen soluciones para la gestión de tickets y atención personalizada, asegurando que cada cliente reciba la información que necesita de manera rápida y eficiente. Además, integrar bots de respuesta automática en redes sociales y sitios web permite resolver dudas frecuentes sin la necesidad de intervención humana, mejorando la experiencia del usuario y optimizando el tiempo del equipo de atención.

Seguridad y protección de la información en la comunicación digital

Con el aumento del uso de herramientas digitales, la seguridad de la información se ha convertido en una prioridad para empresas y autónomos. El intercambio de datos en línea puede exponer a las organizaciones a riesgos como el robo de información o el acceso no autorizado a documentos confidenciales.

Para evitar estos problemas, es fundamental implementar medidas de ciberseguridad, como el uso de contraseñas seguras, la autenticación en dos pasos y el cifrado de datos en plataformas de comunicación. Además, las empresas deben asegurarse de que los archivos compartidos en la nube o por correo electrónico estén protegidos y cumplan con normativas de privacidad, garantizando la seguridad tanto de la empresa como de sus clientes.

Analítica y medición: claves para mejorar la comunicación digital

Para que una estrategia de comunicación digital sea efectiva, es fundamental medir su impacto y realizar ajustes según los resultados obtenidos. La analítica permite a empresas y autónomos entender qué métodos funcionan mejor y cómo pueden optimizar su forma de interactuar con clientes y colaboradores.

Herramientas como Google Analytics, Hotjar y Meta Business Suite proporcionan datos clave sobre el comportamiento de los usuarios en plataformas digitales. Desde la tasa de apertura de correos electrónicos hasta el tiempo de respuesta en redes sociales, estos indicadores permiten ajustar la estrategia para mejorar la interacción y la satisfacción del cliente.

Además, las encuestas de satisfacción y los formularios de retroalimentación ayudan a recopilar información valiosa sobre la percepción de los clientes y colaboradores, permitiendo optimizar los canales de comunicación y garantizar que la estrategia digital esté alineada con las necesidades del público objetivo.

Conclusión

La transformación digital ha cambiado la forma en que empresas y autónomos gestionan la comunicación con clientes, proveedores y colaboradores. Adoptar herramientas digitales adecuadas permite optimizar procesos, mejorar la eficiencia y fortalecer la relación con la audiencia. Desde el uso de plataformas de mensajería hasta la automatización de tareas y la implementación de estrategias de marketing digital, las posibilidades son amplias y accesibles para todo tipo de negocios.

La financiación alternativa despega en España

• El mercado inmobiliario español creció un 21,5% en 2024, con casi 120.000 viviendas visadas y una inversión total de 14.160 millones de euros
• El 75% de las operaciones de financiación inmobiliaria a promotores en España están destinadas al sector residencial
• Madrid, Baleares, la costa valenciana y Málaga concentran la mayor actividad promotora, destacando como las regiones clave para el desarrollo residencial en España
• Se estima que las licencias de obra nueva lleguen a las 135.000 unidades en 2025, lo que supondría un incremento del 12,5% respecto al año pasado

El mercado inmobiliario español sigue mostrando signos de recuperación y crecimiento, impulsado por una alta demanda residencial y un entorno financiero en constante evolución. Según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, entre enero y diciembre de 2024 se visaron casi 120.000 viviendas de obra nueva, lo que supone un crecimiento del 21,5% respecto a 2023. Este incremento refleja no solo el dinamismo del sector, sino también la necesidad de los promotores de adaptarse a un entorno financiero cambiante para materializar estos proyectos.

En este contexto, el volumen de inversión inmobiliaria en España alcanzó los 14.160 millones de euros en 2024, según datos de CBRE, con un 55% de capital nacional y una importante participación de inversores internacionales, principalmente de Estados Unidos (13%) y Reino Unido (6%).

El sector residencial continúa siendo el motor principal

Según un análisis publicado por Activum Real Estate Consulting el pasado año, las principales promotoras de España tenían más de 50.000 viviendas de obra nueva en venta, un dato que evidencia el dinamismo del sector residencial, que continúa siendo el motor principal de las operaciones de financiación dirigidas a promotores inmobiliarios. Así, en 2024, este segmento representó el 75% del total gestionado, tal y como indican desde Gibobs.com, plataforma digital de búsqueda de financiación inmobiliaria que consigue las mejores condiciones del mercado para los promotores.

Dentro de este segmento, el modelo build-to-sell (BTS) destacó como la opción predominante, concentrando el 75% de las transacciones, mientras que el build-to-rent (BTR) representó el 25%. Además, otros activos, como los hoteleros (10%), comerciales (5%) y usos diversos (10%), también jugaron un papel significativo dentro de la cartera de proyectos financiados.

“Hay una gran necesidad de aumentar la oferta de vivienda nueva para responder adecuadamente a las necesidades del mercado. Es fundamental seguir trabajando en soluciones que permitan equilibrar la oferta y la demanda”, declara Jorge González-Iglesias, CEO y cofundador de Gibobs.com.

En este sentido, el acceso a financiación sigue siendo un factor clave para el desarrollo de nuevos proyectos. Así, en el caso de Gibobs.com, la compañía conecta a promotores con más de 70 entidades financieras, ofreciendo, a través de su plataforma tecnológica, un análisis de las necesidades específicas de cada proyecto para encontrar las mejores opciones de financiación disponibles, tanto bancaria como no bancaria. En 2024, el importe medio de los proyectos gestionados a través de su plataforma osciló entre 3 y 5 millones de euros, aunque la compañía trabaja con tickets desde 500.000 euros, lo que evidencia la diversidad de iniciativas que encuentran respaldo financiero, desde pequeños desarrollos hasta grandes promociones.

La financiación alternativa, un aliado estratégico para los promotores

En lo que respecta al tipo de financiación, la alternativa se ha posicionado en los últimos años como una opción que complementa a la bancaria tradicional, ganando cada vez más protagonismo como un recurso estratégico para los promotores inmobiliarios. En 2024, aproximadamente el 15% de la financiación destinada a promotores en España provino de entidades de financiación alternativa, según datos de TQ Eurocredit. Este porcentaje refleja el creciente interés por opciones como fondos de inversión, crowdfunding o plataformas de préstamos peer-to-peer, que ofrecen mayor flexibilidad y capacidad de adaptación.

“La financiación alternativa está desempeñando un papel relevante en el desarrollo del sector inmobiliario, especialmente en proyectos donde los bancos son más restrictivos. De hecho, prevemos que este porcentaje crezca hasta situarse entre el 30% y el 40% en los próximos cinco años, consolidándose como una solución complementaria a la financiación bancaria, gracias a los beneficios y características únicas de cada una”, explica el CEO y cofundador de Gibobs.com. “Este cambio responde a la flexibilidad que ofrecen estas soluciones frente a las restricciones de los bancos tradicionales, permitiendo que muchos proyectos viables encuentren el respaldo necesario para materializarse. En nuestro caso, hemos duplicado el volumen de operaciones con financiación alternativa respecto al año anterior, lo que demuestra que estas opciones están ganando terreno y consolidándose poco a poco en el sector”.

En este sentido, entre las mejores condiciones conseguidas por Gibobs.com para clientes a través de entidades bancarias destacan tipos competitivos para préstamos promotor destinados a desarrollar obra nueva residencial para venta (BTS), como variable EUR+1,25% y fijo 4,15%.

Por otro lado, respecto a financiación alternativa, destacan opciones ofrecidas por gestoras de capital privado. Por ejemplo, préstamos promotor para desarrollar obra nueva residencial para venta (BTS) sin comercialización en tipo fijo por debajo del 11%, o refinanciaciones de activos inmobiliarios en tipo variable Euríbor + 6%.
Prometedoras previsiones para 2025

El mercado inmobiliario español encara 2025 con perspectivas de crecimiento sólido. Se estima que la inversión total aumente entre un 15% y un 20%, alcanzando los 16.800 millones de euros, según datos de CBRE. Por su parte, Caixabank Research proyecta que los visados de obra nueva lleguen a las 135.000 unidades, lo que supondría un incremento del 12,5% respecto a 2024.

Según datos internos de Gibobs.com, 2025 será un año clave para la inversión inmobiliaria en España, impulsado por el dinamismo de áreas estratégicas como Madrid, Baleares, la costa valenciana y, especialmente, Málaga, que se posiciona como epicentro de un significativo «boom» inmobiliario.

“El sector inmobiliario en España afronta 2025 con un escenario muy prometedor, impulsado por el dinamismo del mercado residencial y la diversificación de las fuentes de financiación. Desde Gibobs.com estamos convencidos de que este será un gran año no solo para la inversión, sino también para la refinanciación de deuda alternativa y la rotación de grandes carteras”, analiza González-Iglesias. “La financiación alternativa seguirá desempeñando un papel crucial como complemento estratégico a la bancaria, especialmente en operaciones que requieren soluciones más personalizadas o ágiles.

Además, la previsión de una curva de tipos de interés a la baja estimulará tanto la inversión como la refinanciación bancaria, generando un escenario favorable para mejorar las valoraciones de los activos”.

Las hipotecas alcanzan su mejor nivel en cinco años

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy la primera estadística de hipotecas constituidas sobre vivienda del año, que registra un incremento del 11% interanual, alcanzando un total de 38.058 operaciones, ofreciendo un tipo de interés medio del 3,08%, reduciéndose desde el 3,25% registrado al cierre de 2024

Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, destaca que “son datos muy positivos, los mejores en años, y, aun así, esperamos que sigan mejorando; la actual coyuntura demuestra que quienes buscan financiación hipotecaria pueden acceder a productos con condiciones muy favorables”.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy los datos correspondientes a la estadística de hipotecas del mes de enero de 2025. Según el informe, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 11% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 38.058 operaciones. Esta cifra marca el nivel más alto en un mes de enero de los últimos cinco años y confirma la continuidad de la tendencia alcista en el sector hipotecario.

En lo que respecta a las condiciones financieras, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,08%, reduciéndose desde el 3,25% registrado al cierre de 2024. Este nivel representa la tasa más baja desde abril de 2023, aunque sigue siendo parte de un periodo prolongado de intereses superiores al 3%, acumulando 21 meses consecutivos en este rango.

Desde RN Tu Solución Hipotecaria, compañía especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario desde 1999, su CEO y fundador, Ricardo Gulias, recuerda que, la media podría descender más: “Son datos muy positivos, los mejores en años, y, aun así, esperamos que sigan mejorando”. El experto añade que, actualmente “estamos viendo hipotecas fijas desde el 1,80% TIN, hipotecas mixtas desde el 1,25% y opciones sin ningún tipo de vinculación en el 2,15% o 2,25%”.

Durante el primer mes del año, el 35,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, con un interés medio inicial del 2,94%, mientras que el 64,2% se hicieron a tipo fijo, con un interés medio del 3,17%.

Confianza en el sector hipotecario

La buena situación del mercado favoreció a que el importe medio de las hipotecas formalizadas en enero de 2025 se elevara un 11,9% interanual, situándose en 152.233 euros. En paralelo, el capital total prestado en el mes alcanzó los 5.793,6 millones de euros, con un aumento del 24,3% respecto a enero de 2024.

«Los compradores siguen apostando por la adquisición de vivienda, lo que demuestra la confianza en un sector hipotecario que, sin ofertas agresivas, continúa siendo muy atractivo. La actual coyuntura demuestra que quienes buscan financiación hipotecaria pueden acceder a productos con condiciones muy favorables» indica el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria.

Año clave

Los datos positivos coinciden con la estadística sobre compraventa de viviendas publicada la semana pasada, en la que España registró una cifra récord, aumentando un 11% respecto al año anterior, con un total de 60.650 transacciones, la cifra más elevada en un mes de enero desde 2008.

Desde RN Tu Solución Hipotecaria subrayan que 2025 es un año clave para quienes buscan adquirir una vivienda y aconsejan a los compradores que no se dejen influir exclusivamente por el descenso los tipos de interés: «Si encuentras la vivienda adecuada para ti, cómprala. La escasez de oferta hará que los precios sigan subiendo y siempre se pueden renegociar las condiciones hipotecarias en el futuro» sentencia Gulias

El sector español de equipamiento de cocinas crece un 6,54% en 2024

La Asociación de Mobiliario de Cocina hace públicos los resultados correspondientes al pasado ejercicio 2024.

En 2024 el sector español de equipamiento de cocinas creció un 6,54%, según se desprende de los datos facilitados por la Asociación de Mobiliario de Cocina, AMC, entidad que agrupa a las principales empresas del sector en España. Unos datos que difieren según el subsector de equipamiento de cocinas de que se trate. Por ejemplo, en el caso de los fabricantes de mobiliario de cocina, el crecimiento fue del 8,67%, superior al de la media. Entre los motivos que explican esta alza figura el aumento de los precios de tarifa en un 2,39%.

Desglosando los resultados por los sectores que forman parte de AMC, destacan los fabricantes de encimeras que experimentaron el mayor incremento interanual, un 15,92%. Por su parte, los fabricantes de electrodomésticos cerraron el pasado ejercicio un 5,22% por encima de 2023. En el caso de los fabricantes de componentes, también aumentaron sus ventas un 5,02% el pasado año. En el capítulo alcista hay que incluir también las firmas de software y de barnices, que crecieron un 1,79% en ambos casos. Por su parte, los asociados de AMC distribuidores crecieron un 20,50%.

En el lado contrario, se situaron los fabricantes de mesas y sillas, cuya facturación bajó en 2024 un 16,21%; y los de herrajes que bajó un 1,38%. Todo ello hace que en el caso de los miembros de AMC no fabricantes de muebles de cocina, el crecimiento medio registrado el pasado ejercicio se situase en el 5,81%.

Mercado exterior de muebles de cocina en 2024

AMC también ha recogido los datos de comercio exterior de mueble de cocina relativos al pasado 2024. En este sentido, las exportaciones de mobiliario de cocina se situaron en 188,22 millones de euros, un 5,46% por debajo del año anterior, mientras que las importaciones aumentaron un 11,93% con un valor de 107,48 millones de euros, manteniendo una balanza comercial muy favorable para España.

En cuanto a los datos de exportaciones por comunidades autónomas, Cataluña se sitúa como la que más cocinas vendió fuera de España, con 66,67 millones de euros (3,6% menos que en 2023 y el 35,42% del total nacional), seguida de Andalucía con 59,23 millones (un 1,5% menos que en el ejercicio anterior y una cuota del 31,47%), Comunidad Valenciana con 24,52 millones de euros (un 6,30% menos que en 2023 y un 13% del total), Galicia con 22,55 millones (un 21,5% menos que en 2023 y el 11,98% del total español) y la Comunidad de Madrid con cerca de 4 millones de euros (un 42,3% más que en 2023 y el 2% nacional).

Cambiando a Galicia por Baleares, el resto de las comunidades lideraron las importaciones de muebles de cocina el año pasado. En este sentido, Cataluña importó cocinas por calor de 37,92 millones de euros (el 21,20% más). Por detrás se situó Madrid, con 20,16 millones (con un crecimiento del 33,8%). Seguida de Andalucía, con 13,83 millones (con un crecimiento del 9,8%); Comunidad Valenciana 10,82 millones, (el 4% menos), y Baleares, con 6,4 millones de euros (un 3,4% más que en 2023).

Mirando el mapamundi vemos también pocos cambios en cuanto a los destinos y origen de las exportaciones y las importaciones españolas de cocinas en 2024. Francia y Portugal se mantienen como los principales mercados exteriores de las cocinas españolas, aunque con descensos interanuales: Francia, que concentra más del 50% de las exportaciones, alcanzó 94,53 millones de euros (un 15,40% menos que en 2023), y Portugal 24,68 millones (un 13,11% del total y un 3,10% menos que en 2023). El «Top5» lo completan EE.UU., Reino Unido y Marruecos con 21,16, 10,49 y 5,84 millones de euros respectivamente. Estos tres destinos registraron destacados incrementos anuales de doble dígito.

En cuanto a las importaciones, Alemania encabeza la lista con 34,30 millones de euros (un 12% interanual más, representando casi el 32% del total), seguida de Francia, que aumentó un 30,60% hasta 21,05 millones (casi el 20% del total). Italia se sitúa en tercer lugar con 19,11 millones (un 11,7% menos que en 2023), seguida por Lituania con 18,66 millones de euros (un 14,10% más) y Polonia con 3 millones de euros (un 15,40% más que en 2023).

Un buen momento para ‘La Buena Cocina Hecha en Casa’

Los fabricantes españoles de muebles de cocina coinciden en señalar el buen momento que vive el sector. Así, desde Delamora se refieren a la situación actual como muy buena y aseguran que la demanda sigue siendo alta tras más de 10 años de crecimiento en el sector, algo insólito. En la misma línea se manifiestan desde Pino, que ven la cocina como un sector de futuro por el papel protagonista de la cocina en la vivienda, a pesar de seguir operando en canales tradicionales.

Como «muy buena» califican también la situación del sector desde Yelarsan. Por su parte, la firma Magistral considera que la actual situación del sector en España está marcada por una recuperación progresiva tras las incertidumbres económicas de años anteriores, impulsada por un mercado inmobiliario que sigue siendo dinámico, especialmente en zonas como la Costa del Sol, donde el turismo residencial y el mercado de segundas viviendas continúan siendo relevantes. Asimismo, el fabricante también menciona retos importantes, como el aumento en los costes de materias primas, la presión inflacionaria y la creciente demanda por parte de los clientes de productos más personalizados y sostenibles. Estos factores obligan a las empresas a ser más competitivas, optimizar procesos y adaptar las ofertas a las necesidades específicas de los consumidores.

La firma Bais destaca especialmente el tirón del mercado más de nivel medio a alto. Desde otros sectores de equipamiento de cocinas, Poalgi, fabricante de fregaderos, habla de crecimiento sostenido, y en Cooking Surface, especialista en superficies, esperan un gran 2025, con un crecimiento aproximado del 25% en facturación. Mientras que desde

Cosentino señalan un mercado muy polarizado y volátil en el que las ventas mensuales se comportan de forma anómala y sólo la cocina de gama alta ofrece más estabilidad. A pesar de ello, desde la firma almeriense de superficies creen que el sector tiene recorrido, dada la falta de viviendas en el mercado español.

Por lo que respecta a los fabricantes de componentes para mobiliario de cocina, empresas como Riversa o Menage Confort hablan de estabilidad en la actual situación de mercado. Asimismo, REHAU hace referencia al buen momento, a pesar de las incertidumbres. Del mismo modo, para Salice se observan algunos incrementos de costes, si bien destacan el momento de evolución del sector impulsada por la personalización y la apuesta por productos de más calidad.

En el grupo de firmas de electrodomésticos, Frecan coincide en señalar la situación de incertidumbre, aunque con un ligero optimismo de cara a 2025.

Para Pando, el sector muestra buena base y dinámica, mientras que los distribuidores ofrecen análisis diversos. Por su parte, Icro apunta expectativas de crecimiento a pesar de las incertidumbres.

Por otro lado, la tasa media de conversión de presupuestos sobre ventas de empresas distribuidoras asociadas a AMC se sitúa en el 42%, lo que es también indicativo del buen momento que atraviesa el sector, y de la profesionalidad de los estudios de cocina.

Previsiones para el ejercicio 2025

Por lo que respecta a las previsiones para el presente año 2025 los miembros de AMC se muestran prudentes y esperan mantener la estabilidad del sector con una variación conjunta de un 0,09%. Como en anteriores ocasiones, las previsiones de principios de año se han visto ampliamente superadas luego, por lo que posiblemente el crecimiento del presente ejercicio se sitúe por encima de dichas previsiones.

Por ejemplo, optimistas se muestran en Delamora, que esperan que el mercado mantenga su ritmo de crecimiento de la última década y 2025 vuelva a ser un buen año. También en Pino Cocinas hablan del buen momento actual del sector y le auguran un buen futuro, dado el papel central de la cocina en el hogar. Desde Cincocina esperan igualmente mantener los niveles de 2024 y argumentan las buenas perspectivas del sector de la construcción. También positivos son en Magistral, que apuntan crecimientos en proyectos de reforma y renovación: “La recuperación del mercado inmobiliario y la revalorización de las viviendas como activos a largo plazo continuarán impulsando el mercado de reformas, especialmente en cocinas, que siguen siendo el corazón del hogar”. Otra palanca que impulsará el mercado este año, según Magistral, serán las soluciones sostenibles.

En Magama hablan de expectativas de crecimiento para el presente ejercicio y Afar aspira a mantener su facturación. Pino Cocinas confía en incrementar este año su rentabilidad y desde KBV Group opinan que será un buen ejercicio, lo mismo que Bais.

Varios fabricantes de componentes, como REHAU o Menage Confort, señalan para 2025 una situación similar a la de 2024. Mientras que, para Lamiarte, 2025 se presenta con buenas oportunidades de negocio, a pesar de que habrá subidas de precios en las materias primas. Por su parte, Salice espera un ligero crecimiento gracias a la recuperación de la construcción y las reformas. Emuca tiene perspectivas favorables y se muestra moderadamente optimista, y desde Kesseböhmer siguen desarrollando el mercado de la Península Ibérica mientras que el Grupo espera compensar el estancamiento europeo con crecimientos en el mercado estadounidense.

En Frecan ven un 2025 de crecimiento moderado. Asimismo, Pando cree que 2025 volverá a ser un buen año y Quooker habla de crecimiento muy notable. Icro, por su parte, confía en crecer este año por encima del 5%, gracias a la reforma de viviendas.

Claves para conseguir un recibidor que te abrace al llegar a casa

Una selección equilibrada de muebles y accesorios nos ayudará a convertir el recibidor en un espacio acogedor y funcional que refleje la personalidad de nuestro hogar.

El recibidor es la carta de presentación de cualquier hogar. Se trata de un espacio, a menudo reducido, que cumple una doble función: dar la bienvenida y ofrecer una zona práctica donde dejar llaves, bolsos o abrigos al llegar a casa. Por eso, Sandra Marcos, decoradora de interiores especializada en estilismo residencial y en compras de mobiliario de importación, incide en que una buena elección de muebles y complementos es clave para lograr un equilibrio entre estética y funcionalidad.

Espejos para ganar amplitud y luminosidad

Los espejos son aliados imprescindibles en el recibidor. Un espejo de pared no solo aporta luminosidad, sino que también amplía visualmente el espacio, además de que convertirse esta pieza en un elemento decorativo con gran presencia.

Asimismo, para aquellos que buscan un toque diferenciador, Sandra Marcos sugiere que “los espejos con marcos ornamentados o formas irregulares pueden convertirse en el punto más atractivo de la entrada”.

Mantener el orden y reducir el ruido visual

Las consolas son otro elemento esencial. Con diseños que van desde lo minimalista hasta lo más ornamentado, permiten mantener el orden sin recargar el ambiente. Optar por modelos con cajones o estantes facilita la organización de pequeños objetos, mientras que una combinación con un jarrón, una lámpara o una bandeja decorativa puede añadir un toque con estilo.

Y, cuando se trata de espacios más reducidos, Sandra explica que “una consola flotante es una excelente alternativa, ya que aporta ligereza visual y maximiza el espacio disponible”.

Elige una iluminación cálida y un color adecuado para la pared

Para completar la decoración del recibidor, es recomendable elegir una iluminación cálida y funcional, además de incorporar elementos naturales como plantas o fibras vegetales, que aportan frescura y armonía al conjunto. Además, el color de las paredes también juega un papel importante. “Los tonos claros, como el blanco roto o los beiges, reflejan mejor la luz y crean una sensación de amplitud. Sin embargo, una pared de acento con un papel pintado discreto o una textura sutil puede añadir carácter sin sobrecargar visualmente el espacio.”, explica Sandra Marcos.

Prestar atención a los detalles decorativos

Por otro lado, los detalles decorativos, como alfombras, cestas de almacenamiento o cuadros, pueden aportar personalidad al recibidor. Por ejemplo, una alfombra de fibras naturales o con un patrón geométrico ayuda a delimitar el espacio y a proporcionar confort bajo los pies. Igualmente, una selección cuidada de cuadros o fotografías enmarcadas puede transformar una pared vacía en un punto de interés visual.

En definitiva, con una selección equilibrada de muebles y accesorios, el recibidor se convierte en un espacio acogedor y estilizado, reflejando la personalidad del hogar. “Cuidar cada detalle permite crear un ambiente armonioso y funcional, donde la primera impresión siempre será positiva” afirma Sandra Marcos.

El interés extranjero en España crece más allá de Madrid y Barcelona

• Según HousingAnywhere, cada vez más inquilinos internacionales consideran trasladarse a ciudades tradicionalmente menos demandadas, como Santander (140%) o Las Palmas de Gran Canaria (110%)
• Los extranjeros en búsqueda de alojamiento en España caen un 10% en Barcelona y un 3% en Madrid, pero crecen en el resto del país

Cada año, más extranjeros se interesan por mudarse a España. Concretamente, en 2024, la cantidad de usuarios extranjeros buscando su nuevo hogar en las diferentes ciudades españolas a través de la plataforma de alquileres HousingAnywhere creció un 4%. Madrid y Barcelona siguen siendo las ciudades que mayor interés generan, pero ahora los inquilinos internacionales también consideran otras ciudades tradicionalmente menos demandadas, como Santander o Las Palmas de Gran Canaria.

De las 19 ciudades analizadas, Santander es donde más ha crecido el interés por parte de los usuarios extranjeros. En 2024, buscaron alojamiento en la capital cántabra un 140% más de inquilinos internacionales que el año anterior. Las Palmas de Gran Canaria, con un aumento del 110%, es la segunda ciudad donde más creció el interés. Cierra el podio una ciudad histórica, Valladolid, con un crecimiento del 66%.

Por el contrario, la cantidad de usuarios extranjeros buscando alojamiento cayó un 10% en Barcelona y un 3% en Madrid. Estas dos ciudades son aún, con gran diferencia, las más demandadas por los ciudadanos extranjeros, ya que cuentan con una gran diversidad y reconocimiento global.

“Las preferencias de los inquilinos extranjeros están evolucionando”, afirma Carlos Amigo, regional manager en España de HousingAnywhere. “Según nuestro Índice internacional de alquileres, los precios de los apartamentos en Barcelona y Madrid ya alcanzan los 1.550€ y 1.616€, respectivamente. Los elevados precios de la vivienda no solo han llevado a los residentes a ajustar su presupuesto, sino que también impulsan a los extranjeros a buscar alternativas más asequibles en otras ciudades igualmente soleadas, con una excelente gastronomía y atractivo económico”.

El aumento de la demanda de alojamiento en otras ciudades alternativas también se ha visto especialmente reflejado en Oviedo (63%), Alicante (57%), Zaragoza (53%), Palma de Mallorca (48%), Pamplona (41%), Murcia (27%) y Sevilla (25%), que cierran el ránking de las 10 ciudades con mayor incremento de usuarios.

Metodología del análisis

El análisis realizado por HousingAnywhere compara la diferencia porcentual entre la cantidad de usuarios únicos que buscaron alojamiento en cada ciudad en 2023 y 2024. Los usuarios únicos representan a aquellos que buscaron vivienda en alquiler en España desde el extranjero.

La muestra incluye aquellas ciudades que tuvieron un mínimo de 2.000 usuarios únicos en búsqueda de alojamiento. Los municipios seleccionados para el análisis han sido escogidos por ser capitales de provincia o contar con una relevancia significativa en términos de población (más de 100.000 habitantes). Las ciudades con muestras más pequeñas han sido excluidas por criterios de representatividad.

Estas son las 19 ciudades incluidas en esta edición: Alicante, Barcelona, Bilbao, Cádiz, Granada, Las Palmas de Gran Canaria, Madrid, Málaga, Murcia, Oviedo, Palma de Mallorca, Pamplona, Salamanca, San Sebastián, Santander, Sevilla, Valencia, Valladolid y Zaragoza.

Cinco comunidades concentran la mayor brecha de precios por m²

• Se ha producido un aumento muy significativo también en los precios mínimos con incrementos a doble dígito, con solo Talavera de la Reina y Ponferrada por debajo de los 500€/m2. Únicamente Santander, Toledo, Lugo, Orense y Torrent caen en las zonas más asequibles.

• Madrid, Islas Baleares, Andalucía, Cataluña y País Vasco son las que tienen la horquilla más amplia entre los precios máximos y mínimos y coinciden en que son las que superan los 8.500€/m2 en los precios máximos.

• Los precios mínimos suben casi el doble porcentualmente (7,78%) que los máximos (4,15%) con grandes incrementos en Segovia, Ávila, Guadalajara, Valencia o Las Palmas de Gran Canaria, en sus zonas más económicas.

El mercado de compra venta de vivienda sigue al alza con importantes incrementos en todo tipo de viviendas. Así se desprende del estudio anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda que Grupo Tecnitasa, sociedad de valoración, consultoría y sostenibilidad, realiza en las capitales de provincia y principales ciudades españolas en viviendas plurifamilares. En el mismo se observa que el incremento medio de precios global es de un 5,95 % en estas zonas puntuales de las viviendas más caras y más baratas en España.

Los precios del informe tienen una gran diversidad y van desde los dirigidos a un público muy acaudalado en Madrid (19.000€/m2), Palma de Mallorca (16.000€), Marbella (15.000€), Barcelona (10.120€) o San Sebastián en País Vasco (8.905€) a compradores con un poder adquisitivo mucho más limitado, hacia viviendas muy económicas, como las de Talavera de la Reina en Toledo por 340€/m2, Ponferrada en León por 480€, Elche en Alicante por 509€, Jerez de la Frontera en Cádiz por 525€, Alicante capital por 528€, León y Castellón de la Plana por 550€ o finalmente Tarragona por 585€/m2.

En esta edición se puede comprobar que los importes máximos siguen subiendo a un ritmo por encima del 4% anual, pero que los precios para las viviendas más asequibles también suben y a un ritmo cercano al doble que lo más caro, casi al 8% (7,78%).

A este respecto Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, comenta: “Dado que se trata de los valores máximos y mínimos de cada ciudad (aunque sin contemplar datos excepcionales) y en zonas que pueden variar, el aportar promedios es menos representativo de lo habitual. No obstante, existe un claro incremento de los precios de venta (casi un 6%) debido principalmente a la desproporción entre oferta y demanda, y que estos son significativamente más acusados en las zonas más económicas”.
Subidas a doble dígito

Por destacar aquellos incrementos más significativos, el precio máximo en España lo volvemos a encontrar en Madrid. Ya la edición pasada comprobamos que la calle Serrano dejaba el trono de ser el precio más prohibitivo de España por el de Recoletos, con inmuebles totalmente reformados con altos estándares de calidad y acabados de lujo. En el informe de 2025 sigue esta zona como lo más top, pero con un incremento del 18,75% al pasar de 16.000€ a 19.000€/m2 los pisos más señoriales del epicentro del lujo y la cultura de la capital. Otras ubicaciones con precios muy prohibitivos están en Palma de Mallorca en Nou LLevant y Portixol con precios de 16.000€ el metro cuadrado, en Marbella, en Puente Romano, que llegan a los 15.000€ o en el Paseo de Gracia de Barcelona que alcanzan los 10.120€/m2.

Otras capitales que han incrementado sus precios máximos, incluso por encima de la capital madrileña, son: Málaga con un incremento del 28,5% en la zona de Torre del Río – La Térmica al subir 2.000€ el metro. Bilbao, con una subida superior al 19% en la zona de Abandoibarra y Plaza de Euskadi, cuyo metro cuadrado ha pasado de 6.240€ a 7,450€; Almería, en un porcentaje similar, al pasar de 2.100€ a 2.500€/m2 en la zona comprendida entre el Paseo de Almería y la Rambla de Federico García Lorca, o zonas puntuales como Plaza de Barcelona o Avenida de la Estación o Santa Cruz de Tenerife, en el entorno de la Avenida del Tres de Mayo, al pasar de 2.300€ a 2.700€/m2 (17,4%).

En los precios mínimos, las subidas de valores son mucho más significativas y afectan en mayor medida a bolsillos con menores posibilidades. Podemos destacar Segovia, en la zona de El Cerro, con un incremento del 60% al pasar los precios de 800€ a 1.300€/m2; o en Guadalajara, en El Balconcillo, con incrementos cercanos al 37%, al pasar de 950€ también a 1.300€.

Otras subidas por encima o cercanas al 30% en viviendas asequibles las encontramos en Las Palmas de Gran Canaria en La Paterna (+33,3%), en Ávila (+30,7%) o en Valencia en torno a la Avenida Primado Reig (+29,6%).

Según José María Basañez, presidente de Grupo Tecnitasa “Lo más caro cada vez se pone más caro, pero debido a la escasez de vivienda tanto de primera como de segunda mano, lo más barato está incrementando su precio muy notablemente en muchas provincias españolas, tanto en la Península como en las distintas Islas de nuestra geografía”.

La horquilla más amplia de precios en cinco Comunidades Autónomas

La mayor diferencia de precios entre las viviendas más caras y más baratas se produce, por lógica, en aquellas comunidades donde los precios máximos son más prohibitivos. En las cinco comunidades autónomas donde la brecha es más acusada, el precio del metro cuadrado supera los 8.500€ en las viviendas de zonas acomodadas y en todas ellas la horquilla se ha ampliado entre 2024 y 2025.

Los ejemplos más claros son: Comunidad de Madrid, con un diferencial de 18.050€/m2 entre San Cristóbal de los Ángeles, con precios a 950€/m2, a los ya mencionados en Recoletos de 19.000€; Islas Baleares con más de 14.500€ de diferencia entre las viviendas de Nou LLevant y Portixol y las más modestas de Son Gotleu. No se queda atrás, con una brecha muy parecida, la que encontramos en Andalucía entre las viviendas de Puente Romano de Marbella y la zona de San Telmo o Federico Mayo en Jerez de la Frontera.
Para finalizar otras dos comunidades que también mantienen una gran desigualdad entre los pisos más caros y más baratos son: Cataluña con un diferencial de 9.535€, que van de los 10.120€ en el Paseo de Gracia de Barcelona a los 585€ de Torreforta en Tarragona o el País Vasco con 7.415€ de diferencia entre los 1.490€ en Barrio Retuerto, Buen Pastor y Llano en Barakaldo (Vizcaya) a los 8.905€ de la Avenida Libertad o Paseo Miraconcha en Donosti (Guipúzcoa).

La menor diferencia entre los precios más caros y más baratos sigue estando en Extremadura, con tan solo 1.760€ entre la Avenida de Elvas en Badajoz y Aldea Moret en Cáceres. Las otras Comunidades donde menos diferencia de precio hay entre las viviendas más exclusivas y las más económicas son La Rioja con 2.170€, la Ciudad Autónoma de Melilla con 2.300€ o Asturias con 2.451€.

¿Dónde caen los precios Máximos y Mínimos?

Aunque parezca imposible, según está el mercado de la vivienda, el informe de Grupo Tecnitasa sobre los precios Máximos y Mínimos aporta datos de caídas que pueden ser aprovechadas por futuros compradores. En los precios para bolsillos menos amplios destaca Santander, con un importe del metro cuadrado de 970€, con una caída de precios de casi el 26%, situándose la nueva zona en Avenida de Herrera Oria y alrededores. Otras caídas mucho menos significativas están en Torrent (Valencia) con un 13.3% más económico, bajando de los 750€ a 650€/m2 en la “zona estación de metro” y Barrio San Ernesto. También en Toledo, en Santa Bárbara, donde se pueden adquirir viviendas por 700€/m2 o en las capitales gallegas de Lugo (-6,67%) y Orense (-2,07%). Málaga, paradójicamente, también cae en los precios mínimos, un (-3,3%) en la zona de Palma/Palmilla de los 600 a los 580€ el metro.

En cuanto a la caída en los precios para los más pudientes, tan solo mencionar a Granada con una mínima bajada del 1,39% -unos 50€ el metro cuadrado- en la zona de Puerto Real y entorno y, finalmente, citar a Vitoria/Gasteiz, capital en la que se ha producido una significativa reducción del mercado en el centro de la ciudad, representado ahora solo por ofertas puntuales, que se han entendido ya como no relevantes de una zona, y un consecuente desplazamiento de la zona del informe a nuevas ubicaciones como la Avenida Sur o el Paseo de la Música.

El sector logístico español, donde más crece la contratación de Europa

Mientras la contratación se incrementó en los principales polos logísticos españoles (Zona Centro y Cataluña) cerca de un 18% en 2024, a nivel europeo se redujo en su conjunto un -11,6% el pasado año

Atendiendo a la media de los últimos cinco años, se observa la misma tendencia: la contratación en España ha crecido cerca del 11% mientras que en Europa ha caído casi un 25%

El sector logístico español destaca frente al resto de mercados europeos, convirtiéndose en el único país con tasas de crecimiento positivas respecto a la media de los últimos cinco años y también donde más creció la contratación en 2024, según el informe “Tendencias CBRE en Industrial & Logístico”. Además, presenta un potencial de crecimiento superior al de la media europea sustentando en sólidos fundamentales de demanda, así como en nuevos drivers que posicionan a España como un atractivo polo logístico. El potencial de crecimiento en nearshoring, contando España con tres de los puertos europeos con más incremento de tráfico de contenedores, entre los factores que podrían aumentar la demanda a largo plazo, consolidando a España como un hub logístico estratégico en Europa.

La evolución de la demanda de espacio logístico en los principales polos logísticos españoles (Zona Centro y Cataluña) ha destacado frente al comportamiento del resto de grandes plazas de Europa, tanto por el aumento registrado en 2024 (+18,2%) como por la comparativa respecto de la media de los últimos cinco años, convirtiéndose en el único país con tasas de crecimiento positivas (+11%). A nivel europeo, la contratación descendió un -11,6% en 2024 y en los últimos cinco años ha caído un -24,8%, lo que contrasta con los avances registrados en el mercado logístico español. Las proyecciones para España en 2025 se alinean con la media de los últimos cinco años, aunque no se anticipa que se superen las cifras de 2024, según CBRE. Sin embargo, varios factores podrían impulsar la demanda de espacio logístico.

Además del comportamiento destacado del mercado logístico español a nivel europeo, se observa la tendencia hacia la modernización y rehabilitación de naves a medio y largo plazo impulsada por el envejecimiento del stock de naves logísticas, junto con los requerimientos cada vez más exigentes de los ocupantes y un cambio inminente en la regulación contra incendios.

“El crecimiento del PIB, el consumo y las ventas online en España se espera que superen la media europea, lo que generará una mayor necesidad de infraestructura logística. Además, el mercado laboral, con tasas de desempleo superiores a la media europea y menores costes energéticos y laborales, posicionan a España como un destino atractivo para operadores. La adopción de nuevos estándares ESG y el potencial de crecimiento en nearshoring, contando España con tres de los puertos con más incremento de tráfico de contenedores, también son elementos clave que podrían aumentar la demanda a largo plazo, consolidando a España como un hub logístico estratégico en Europa”, explica Alberto Larrazábal, Executive Director Nacional Industrial y Logística en CBRE.

En cuanto a la tasa de disponibilidad, el mercado español está experimentando un ajuste con la contención de proyectos en construcción. La disponibilidad se concentra en áreas más tensionadas, resultado de la entrada de producto nuevo al mercado en los últimos dos años, especialmente en la segunda y tercera corona de Madrid y en Cataluña. Los últimos dos años han reflejado récord de entregas en las principales plazas: Cataluña en 2023 con más de 520.000 metros cuadrados y en Zona Centro en 2024 con más de un millón de metros cuadrados. En cuanto a la oferta futura, actualmente están en construcción más de 730.000 metros cuadrados, reflejando una reducción del pipeline en construcción del 9% respecto al año anterior. Esto facilitará la estabilidad de los niveles de disponibilidad de cara al próximo año. Del total de la oferta en construcción, el 40% ya está ocupada.

La renta prime en las principales plazas seguirá con su tendencia alcista a largo plazo, con un crecimiento más moderado en Madrid en comparación con Barcelona. En 2024, la evolución fue positiva en ambos mercados, acumulando un incremento del 5,4% en Madrid, hasta alcanzar los 6,85€/mes/m2. En Cataluña, la renta prime ha continuado su ascenso alcanzando los 9,00 €/mes/m2, lo que supone un incremento anual de casi un 6,0%.

Niveles de inversión por encima de la media histórica y comprensión de yields
Las perspectivas para el sector son positivas, tanto en España como en Europa. Según la última European Investor Intentions Survey de CBRE, el sector logístico se ha consolidado como el segundo activo de preferencia para los inversores europeos este 2025, aunando el 27% de las respuestas (muy seguido del sector Living que encabeza con un 32%). En España, en términos de volúmenes de inversión, CBRE estima que continúe ocupando el cuarto puesto en inversión junto con oficinas.

A lo largo de 2024, se ha observado una recuperación de la inversión en el segmento logístico tanto en los mercados europeos como en España. En España, la inversión industrial y logística ha superado los 1.400 millones de euros, lo que representa un aumento del 21% en comparación con 2023. En el conjunto de Europa, la inversión creció un 21,4% el pasado año. El regreso de operaciones de mayor envergadura ha impulsado la inversión en Europa, mientras que en España el segmento middle market continúa mostrando un considerable peso en el mercado. La compresión en los tipos de interés y su impacto en la rentabilidad de activos prime ha propiciado la reactivación del sector, evidenciándose con la salida de nuevo producto en el mercado, resultado de la inminente rotación de capital entre propietarios e inversores. Esto sugiere unas previsiones positivas para este año, con mayor compresión de yields y niveles de inversión por encima de la media histórica.

Los cambios en el régimen de lluvias exigen una planificación hídrica más eficiente en España

Con motivo del Día Mundial del Agua, Green Building Council España (GBCE) subraya la urgencia de una gestión hídrica sostenible para garantizar la disponibilidad del recurso en un contexto de cambio climático.

A pesar de las lluvias registradas en las últimas semanas y la recuperación de los embalses, la disponibilidad de agua en España sigue en riesgo. Con el 74% del territorio en riesgo de desertificación y un estrés hídrico severo, la gestión del agua se sitúa como un desafío prioritario. En el marco del Día Mundial del Agua, Green Building Council España (GBCE) pone el foco en la necesidad de adoptar medidas que mejoren la eficiencia en el uso del recurso y refuercen la resiliencia de las infraestructuras hídricas.

Según el Informe País 2024: AdaptAcción para una Sociedad Resiliente, presentado recientemente por GBCE, el agua es una de las principales urgencias en la adaptación al cambio climático. La sobreexplotación de los acuíferos, las pérdidas en la red de distribución y la falta de planificación a largo plazo agravan la presión sobre el abastecimiento, especialmente en las zonas más vulnerables.

Estado actual del agua en España

El 40% de las masas de agua superficial y el 45% de las aguas subterráneas en España no cumplen los estándares de calidad establecidos por la Directiva Marco del Agua, lo que refleja problemas de contaminación y degradación ambiental. A esto se suma un almacenamiento insuficiente, que limita la capacidad de respuesta ante sequías y fenómenos climáticos extremos. El informe de GBCE destaca que el cambio climático está intensificando la alternancia entre periodos de sequía prolongados y lluvias torrenciales. Mientras que la escasez de precipitaciones reduce la disponibilidad del recurso y afecta a sectores clave como la agricultura, el turismo y la industria, las lluvias intensas generan problemas por la falta de infraestructuras adecuadas para su captación y almacenamiento.

Aunque las precipitaciones recientes han supuesto un alivio temporal, no han revertido la tendencia de descenso en los niveles de los embalses. La ausencia de planificación hídrica y de medidas estructurales ha impedido que España cuente con un sistema de almacenamiento eficiente y adaptado a las variaciones climáticas.

La urgencia de una gestión eficiente del agua

Más allá de la cantidad disponible, el modo en que se gestiona el agua es un factor determinante. Actualmente, un 15% del suministro se pierde en fugas y averías en las redes de distribución, lo que subraya la necesidad de modernizar infraestructuras y mejorar la eficiencia en su captación y uso.

A pesar de que el 59% de la población reconoce la escasez de agua como un problema grave, solo el 22% considera necesario reducir su consumo. Esta falta de concienciación es un obstáculo para la implantación de medidas que fomenten un uso más responsable en hogares, industrias y explotaciones agrícolas, un sector que representa el 70% del consumo total en España.

“El agua es un recurso esencial y utilizarla de manera eficiente es clave para la resiliencia de nuestras ciudades y ecosistemas. Es necesario adoptar un enfoque integral que combine regulación, inversión en infraestructuras y concienciación social”, destaca Dolores Huerta, directora general de GBCE.

Hacia una gestión hídrica más resiliente

En este contexto, garantizar la seguridad del agua en España exige un enfoque integral que combine planificación estratégica, inversión en infraestructuras y una regulación adaptada a las nuevas condiciones climáticas. La optimización del almacenamiento y la gestión de los caudales es clave para mejorar la capacidad de respuesta ante periodos de escasez, asegurando un uso más eficiente del recurso. Además, el desarrollo de tecnologías de reutilización y eficiencia, especialmente en sectores con un alto consumo como la industria y la agricultura, permitiría reducir la presión sobre los acuíferos y embalses. La modernización de las redes de abastecimiento y distribución es otra prioridad, ya que minimizar las pérdidas en las infraestructuras existentes supone una solución inmediata para mejorar la eficiencia del suministro.

Adaptarse a este nuevo escenario es fundamental para consolidar un sistema hídrico más resiliente y asegurar la disponibilidad del agua en el futuro.