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Culmia impulsa un nuevo proyecto residencial en Madrid junto a Invesco y SPREA

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Culmia impulsa un nuevo proyecto residencial en Madrid junto a Invesco y SPREA

La promotora Culmia refuerza su posición en el mercado residencial español con una nueva alianza de coinversión junto a Invesco Real Estate y SPREA, la división de real estate de Santander Private Banking. La operación contempla una inversión conjunta de 100 millones de euros para desarrollar Culmia Virere Aqua, un proyecto premium de viviendas plurifamiliares en el norte de Madrid.

El acuerdo mantiene a Culmia como socio gestor de la promoción delegada, asumiendo la supervisión integral del diseño, la construcción y la comercialización. En este enclave estratégico de La Solana, el proyecto contará con 73 viviendas distribuidas en tres edificios, con amplias terrazas, zonas comunes y más de 180 plazas de aparcamiento. La compañía sigue consolidando su liderazgo en vivienda sostenible e innovadora, como demuestra su estrategia global en Culmia.

Esta alianza refuerza la estrategia de Culmia de asociarse con inversores de primer nivel para consolidar su crecimiento en los segmentos de compraventa y alquiler. Con más de 8.000 viviendas entregadas desde 2013, la compañía amplía su cartera de proyectos residenciales sostenibles y de alta calidad en los principales desarrollos urbanísticos del país.

Datos relevantes

  • Inversión conjunta: 100 millones de euros.
  • Proyecto ubicado en La Solana, al norte de Madrid.
  • 73 viviendas plurifamiliares y 184 plazas de aparcamiento.
  • Diseño a cargo del estudio Bueso Inchausti & Rein.
  • Comercialización dirigida por Colliers España.

Preguntas frecuentes

¿En qué consiste el proyecto Culmia Virere Aqua?
Culmia Virere Aqua es una promoción de 73 viviendas plurifamiliares de 3 a 5 dormitorios, distribuidas en tres edificios con amplias terrazas y zonas comunes de alta calidad. El diseño arquitectónico combina eficiencia, confort y sostenibilidad, incorporando espacios como piscina, gimnasio, zona infantil y club social.

¿Qué aporta esta alianza a la estrategia de Culmia?
El acuerdo con Invesco y SPREA refuerza el modelo de coinversión de Culmia con socios internacionales de reconocido prestigio. Esta colaboración potencia su capacidad de desarrollo, diversifica la inversión y consolida su presencia en los principales mercados residenciales de España.

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Las alianzas estratégicas consolidan el liderazgo de Culmia en el desarrollo de vivienda sostenible y de calidad en España.

Culmia firma una alianza con Invesco y SPREA para un proyecto residencial de 100 millones en Madrid

Culmia, la plataforma inmobiliaria que integra las soluciones de vivienda del mercado, ha firmado una nueva alianza de coinversión con Invesco Real Estate y SPREA (la división de real estate en Santander Private Banking) a través de sus clientes de Wealth Management, para el desarrollo de Culmia Virere Aqua, un proyecto de viviendas plurifamiliares ubicadas en el desarrollo urbanístico de La Solana, un enclave estratégico al norte de Madrid. Participada por las tres compañías, la constitución de la joint venture contempla una inversión conjunta de 100 millones de euros y mantiene a Culmia como socio gestor de la promoción delegada, supervisando el diseño, la construcción y la posterior comercialización del proyecto.

Para Invesco y SPREA, esta operación representa una clara apuesta por la inversión en el mercado residencial en España. Invesco es una gestora internacional con operaciones en España en el sector inmobiliario y con cerca de 10.000 millones de euros bajo gestión, y SPREA, por su parte, es la división enfocada en el sector inmobiliario del Santander Private Banking.

Esta operación se enmarca en el ciclo iniciado por Culmia en diciembre del año pasado, con el acuerdo de coinversión firmado con Alterna para el desarrollo de 10 viviendas unifamiliares en este mismo desarrollo, y también con Patron Capital en junio de este año, para desarrollar dos promociones con un total de 168 viviendas en Parc de l’Alba. Todo ello en línea con la estrategia de la compañía de establecer alianzas de coinversión de la mano de socios de reconocido prestigio con capacidad de inversión recurrente.

El proyecto, Culmia Virere Aqua, dispone de un total de 73 viviendas plurifamiliares distribuidas en diversas tipologías, de 3 hasta 5 dormitorios, así como 184 plazas de aparcamiento y 73 trasteros. Las viviendas en planta baja tienen opciones de 3 y 4 dormitorios con jardines privados, mientras que las plantas tipo ofrecen viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios, todas ellas con amplias terrazas. Las viviendas de planta ático cuentan también con 3 y 4 dormitorios y disponen de terrazas privadas con opción de piscina.

Entre sus zonas comunes, la promoción cuenta con áreas de piscina, Espacio Gym y zona infantil. Y dispone también de un Espacio Club Social para el uso de los residentes, un Espacio Cardioprotegido, así como la aplicación Culmia Home.

El estudio de arquitectura Bueso Inchausti & Rein, uno de los más destacados de Madrid y con una sólida trayectoria en promociones de alta calidad en la zona norte de la ciudad, será el encargado de darle forma a Culmia Virere Aqua, mientras que Colliers estará al frente de la comercialización.

España duplicará su stock de Flex Living en los próximos tres años

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El segmento de Flex Living se consolida en España como una de las principales tendencias del mercado residencial. Impulsado por la movilidad laboral y los nuevos hábitos de vida urbana, este modelo flexible de alojamiento combina inversión inmobiliaria y servicios adaptados al ritmo actual de los profesionales y estudiantes.

Según las previsiones de JLL, España cerrará 2028 con casi 39.000 camas operativas, el doble que en la actualidad. El crecimiento se concentrará especialmente en Madrid, que reúne el 60 % del stock y el 72 % de las camas en construcción. El interés inversor también se amplía con la entrada de operadores y promotores nacionales como The Flexy Living, Calido Living o Globexs, que apuestan por modelos habitacionales flexibles y sostenibles.

El estudio destaca que 2025 podría cerrar con más de 310 millones de euros invertidos en este formato, situando al Flex Living como uno de los motores de la innovación residencial en España. La diversificación geográfica y el auge de nuevas propuestas de valor consolidan un sector en plena expansión.

Datos relevantes

  • España cerrará 2028 con 38.716 camas en Flex Living.
  • Madrid concentra el 60 % del stock actual y el 72 % de las camas en construcción.
  • Inversión estimada para 2025: 314 millones de euros.
  • Cinco operadores gestionan el 53 % de las plazas: Be Casa, Livensa Living, Cotown, Smart Rental y Node Living.
  • Nuevos actores nacionales: The Flexy Living, Calido y Kora.

Preguntas frecuentes

¿Qué factores impulsan el crecimiento del Flex Living en España?
La demanda de soluciones residenciales flexibles, la movilidad laboral y el auge del teletrabajo han acelerado la expansión del Flex Living. Este modelo ofrece viviendas equipadas con servicios y contratos adaptables, lo que atrae tanto a jóvenes profesionales como a inversores en busca de rentabilidad sostenida.

¿Qué papel juega la inversión nacional en este segmento?
Cada vez más fondos y promotores españoles participan en el Flex Living, complementando el capital internacional que lideró las primeras operaciones. Empresas como Stoneshield o Kategora amplían su cartera, diversificando las fuentes de financiación y fortaleciendo el mercado residencial alternativo.

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El Flex Living redefine la vivienda urbana en España, uniendo inversión, innovación y libertad de estilo de vida.

JLL prevé que España duplicará su oferta de Flex Living hasta 2028

Los cambios demográficos, la movilidad laboral y la búsqueda de flexibilidad redefinen la oferta residencial en España e impulsan el segmento Flex Living. De hecho, los buenos fundamentales del subsegmento animan la inversión, que según las previsiones de la consultora inmobiliaria internacional JLL, podría alcanzar los 314 millones de euros transaccionados a cierre de año. Esta cifra sitúa este año como el tercer mejor ejercicio desde 2018.

No sólo los datos de inversión reflejan el interés de inversores y operadores por el Flex Living. De acuerdo con las cifras analizadas por JLL, España duplicará su stock de plazas para vivienda en formato flexible en los próximos tres años: a las 19.089 camas operativas que hay en la actualidad, se sumarán 19.627 hasta cerrar el año 2028 con 38.716 plazas.

Este crecimiento del stock en los próximos tres años dará paso a una nueva etapa de diversificación y consolidación del mercado de Flex Living, en el que nuevos operadores e inversores aumentarán su peso.

A cierre de octubre de 2025, cinco operadores copan el 53% del stock actual: Be Casa (21%), Livensa Living (10%), Cotown (8%), Smart Rental (7%) y Node Living (7%). Sin embargo, en los próximos años nuevos jugadores ganarán peso. Del análisis de JLL se desprende que de aquí a 2028, operadores como The Flexy Living (con más de 4.000 camas en pipeline), Calido (cerca de 2.000 en proyecto) o Kora (más de 2.000 nuevas plazas previstas) irrumpirán con fuerza en el mercado.

En paralelo, el crecimiento del stock irá acompañado de una evolución en el perfil de los inversores con exposición al segmento. De esta manera, fondos y promotores nacionales ganarán peso en las proyecciones, uniéndose al capital institucional internacional que fue pionero en el desarrollo de esta modalidad de vivienda en España.

A día de hoy, los inversores con más camas en cartera son Greystar (cerca de 4.500, el 23% del parque total), CPPIB (más de 1.850, el 10% de las camas operativas) y Patron Capital (en torno a 1.500, el 8%). Sin embargo, sólo Greystar está entre los cinco inversores con mayor número de plazas en proyecto para los próximos tres años. En este apartado, el capital nacional entra como protagonista con Stoneshield (más de 4.300 camas en pipeline), Kategora (más de 2.000 plazas), Dazia Capital en Joint Venture con Aermont (rozando las 2.000 nuevas camas) y Twinpeaks (1.200 plazas previstas).

Paola Erhardt, directora de Living de JLL España, explica que “el Flex Living se ha convertido en un segmento muy atractivo para el capital por sus rentabilidades y la solidez de la demanda. Además, va camino de consolidarse como elemento estructural residencial. Esta combinación de factores hace que sea muy atractivo para el capital internacional pero también para inversores nacionales que aumentan su exposición a este mercado. Esperamos unos ejercicios de mucho dinamismo”.

Potencial de crecimiento en toda España

Las grandes ciudades concentran el mayor número de camas tanto en stock como en pipeline y, entre ellas, destaca especialmente Madrid: la capital concentra el 60% de las plazas actuales –11.375– y el 72% de las camas en construcción –más de 14.000–. Barcelona, con cerca de 3.300 camas operativas y casi 1.800 en proyecto, y Valencia –1.500 plazas en stock y más de 1.000 en pipeline– cierran el pódium. El fuerte peso de la capital refleja un sector aún por expandirse en el resto del país.

Si bien Madrid es la gran protagonista, otras capitales de provincia con sólidos fundamentos demográficos y un marcado dinamismo económico están registrando un creciente desarrollo de proyectos de Flex Living. En Málaga, JLL prevé un incremento de 1.300 camas, que se sumarán a las más de 800 ya operativas. En Sevilla, los proyectos en marcha añadirán alrededor de 500 nuevas plazas, mientras que en Guipúzcoa se incorporarán más de 200 camas, elevando su stock total hasta las 860 en los próximos años. Pamplona y Alicante despuntan como ubicaciones con un volumen significativo (ambas en torno a 150) de plazas en desarrollo.

El VII Congreso ITE+3R reflexiona sobre la arquitectura en tiempos de policrisis

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El VII Congreso ITE+3R reflexiona sobre la arquitectura en tiempos de policrisis

El VII Congreso ITE+3R se celebra en Palencia con aforo completo, consolidándose como un referente en el debate sobre el futuro de la arquitectura sostenible. Organizado por el Instituto de la Construcción de Castilla y León (ICCL) y promovido por la Junta de Castilla y León, el encuentro reúne a más de 300 profesionales del ámbito de la edificación, la rehabilitación y la eficiencia energética.

La jornada inaugural, con una ponencia magistral del arquitecto Fernando Prats, ha planteado una reflexión profunda sobre cómo repensar las ciudades y territorios ante los desafíos ecológicos, sociales y tecnológicos. En paralelo, el evento aborda cuestiones como la pobreza energética, los materiales de baja huella de carbono y las nuevas herramientas digitales aplicadas a la gestión urbana, con ejemplos innovadores como los sistemas industrializados de Sismo Spain.

El congreso continuará con la conferencia “Espacios para la vida”, a cargo de Carme Pinós, Premio Nacional de Arquitectura 2021, cerrando dos días de debate sobre el papel de la arquitectura ante la policrisis actual. Las ponencias y mesas redondas buscan inspirar soluciones urbanas más resilientes, humanas y sostenibles.

Datos relevantes

  • Celebración del VII Congreso ITE+3R en Palencia, con aforo completo.
  • Más de 300 profesionales del sector de la edificación y la sostenibilidad.
  • Ponencias sobre normativa, rehabilitación y materiales de baja huella de carbono.
  • Intervenciones de Fernando Prats, Carme Pinós, Dolores Huerta y Juan Carlos Suárez-Quiñones.
  • Debates sobre inteligencia artificial y descarbonización de materiales.

Preguntas frecuentes

¿Qué temas centrales aborda el VII Congreso ITE+3R?
El congreso se centra en la arquitectura sostenible, la rehabilitación energética y la innovación en materiales y procesos. También examina la influencia de la inteligencia artificial en la edificación y el papel de las administraciones en la reducción del impacto ambiental.

¿Por qué es relevante este encuentro para el futuro de la arquitectura?
Reúne a expertos, instituciones y empresas que buscan redefinir la manera de construir y rehabilitar edificios en España. Su objetivo es impulsar un cambio estructural en el sector, hacia modelos más sostenibles y resilientes frente a los desafíos ambientales y sociales.

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Frase perla final:
Repensar la arquitectura es repensar la vida: el futuro urbano se construye con sostenibilidad, innovación y compromiso.

El VII Congreso ITE+3R impulsa el debate sobre arquitectura y sostenibilidad en Palencia

El VII Congreso ITE+3R ha arrancado hoy en el Centro Cultural Provincial de Palencia con aforo completo y una conferencia inaugural de alto impacto a cargo del arquitecto y urbanista Fernando Prats, quien ha llamado a repensar profundamente las ciudades y territorios para sostener la vida en un contexto de crisis múltiples o policrisis.

Prats ha identificado tres grandes desafíos interconectados: el agotamiento ecológico, la transformación tecnocientífica y la erosión de los consensos sociales tras la Segunda Guerra Mundial. “Sorprende que el cambio de paradigma no haya alcanzado aún a los sistemas territoriales que deben sostener a la sociedad”, ha señalado Prats. En su intervención, ha reclamado un urbanismo que aborde los límites del planeta desde enfoques bioterritoriales y sociales.

Durante la rueda de prensa inaugural, la presidenta de la Diputación de Palencia, Ángeles Armisén, ha afirmado que “ya estamos inmersos en una revolución en el sector de la construcción” y ha reivindicado el papel de las administraciones locales en el impulso de proyectos con menor impacto ambiental.

El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de la ciudad anfitriona, Álvaro Bilbao, ha recordado que “la neutralidad climática es el mayor reto medioambiental de la Unión Europea”, mientras que el consejero de Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León, Juan Carlos Suárez-Quiñones, ha subrayado que este congreso es un espacio de referencia para debatir cómo preparar nuestros territorios ante las exigencias del futuro.

La jornada ha incluido también la intervención de Dolores Huerta, directora de Green Building Council España y experta en rehabilitación energética, quien ha desgranado la nueva hoja de ruta europea que marcará el futuro del sector. “Los edificios más ineficientes saldrán del mercado; serán activos tóxicos si no cumplen estándares mínimos”, ha advertido la directora de GBCE España. Huerta ha destacado además la importancia de herramientas como el pasaporte de edificio y ha llamado a consolidar el nuevo sector de la renovación más allá de los fondos Next Generation.

El programa de hoy ha contado con mesas y ponencias sobre la nueva directiva europea de eficiencia energética, pobreza energética, materiales de baja huella de carbono y modelos de financiación pública-privada.

También se ha celebrado una sesión sobre innovación y materiales sostenibles, en la que representantes de CEPCO, IECA y ANDIMAT han dialogado sobre los avances en la descarbonización del hormigón, el acero o el aluminio, y el retorno de materiales tradicionales como la tierra, la madera o la piedra en la arquitectura contemporánea, ofreciendo materiales innovadores FOMROX e ITESAL.

Por la tarde, el congreso ha proseguido con la mesa “Herramientas para la gestión y el proyecto”, donde se ha abordado la evolución desde la ITE hacia el pasaporte de renovación y el cálculo del Potencial de Calentamiento Global con la intervención de Leticia Herbosa, del ICCL, y Juan Queipo de Llano, del IETCC CSIC.

La jornada ha culminado con una mirada al futuro de la digitalización, mediante presentaciones sobre inteligencia artificial aplicada al diseño arquitectónico y diagnóstico de patologías. Luis Carlos de la Peña ha expuesto casos de uso reales de IA en el proceso proyectual y Pedro Enrique Pérez ha mostrado Damage Spotter, una herramienta de reconocimiento de imágenes para inspección técnica de edificios.

El día ha concluido con una visita cultural por Palencia, como parte del programa oficial.

El congreso continuará mañana con una conferencia magistral de Carme Pinós, una de las arquitectas más influyentes del panorama nacional e internacional, que presentará la ponencia “Espacios para la vida”.

Avanza la construcción industrializada con menor impacto ambiental

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Avanza la construcción industrializada con menor impacto ambiental

La construcción industrializada gana terreno en España como una solución clave para mejorar la eficiencia, la sostenibilidad y la productividad en el sector. Este modelo, que consiste en fabricar componentes fuera de obra y ensamblarlos posteriormente, permite reducir plazos y emisiones, posicionándose como una alternativa sólida frente a los métodos tradicionales.

Según el Radar de Tendencias de la Edificación presentado en Rebuild, se prevé que en 2030 el 10 % de los edificios se construyan con sistemas industrializados. En este contexto, empresas como Lumon España apuestan por integrar procesos que optimicen los recursos y aceleren la ejecución, reforzando el avance hacia un nuevo paradigma en la edificación. Iniciativas como las del Grupo Avintia demuestran cómo la aplicación de metodologías industriales contribuye a una construcción más rápida, precisa y sostenible.

La industrialización de la construcción no solo acelera los plazos de entrega, sino que mejora la calidad final, reduce los residuos y favorece el uso de materiales reciclables. Este enfoque refuerza la competitividad del sector y alinea a las empresas con los objetivos de descarbonización y eficiencia energética impulsados por la Unión Europea.

Datos relevantes

  • Reducción del 60 % en los tiempos de ejecución con sistemas industrializados.
  • Disminución del 30 % en las emisiones de CO₂.
  • En 2030, el 10 % de los edificios en España se harán con procesos industrializados.
  • La construcción industrializada representa hoy el 2 % del total nacional.
  • Lumon eRailing combina barandillas de vidrio y energía solar fotovoltaica.

Preguntas frecuentes

¿Qué ventajas ofrece la construcción industrializada frente a la tradicional?
La construcción industrializada permite acortar los plazos de ejecución entre un 50 % y un 70 %, mejorar la calidad final y controlar los costes. Además, al fabricarse gran parte de los componentes en planta, se reducen los errores en obra y los residuos generados. Este método también contribuye a la sostenibilidad, al disminuir las emisiones de CO₂ y fomentar el uso de materiales reciclables.

¿Por qué España avanza hacia la construcción industrializada?
El crecimiento del empleo en el sector y la necesidad de aumentar la productividad impulsan la adopción de sistemas industrializados. Empresas como Lumon o Grupo Avintia están adaptando sus procesos para cumplir con estándares de eficiencia y sostenibilidad, ofreciendo soluciones más competitivas en un mercado en evolución.

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Frase perla final:
La construcción industrializada redefine el futuro del sector edificatorio español, combinando tecnología, sostenibilidad y eficiencia.

Lumon impulsa la construcción industrializada en España con soluciones sostenibles

La construcción industrializada se consolida como una de las principales tendencias del sector, ofreciendo soluciones más eficientes, sostenibles y rápidas frente a los métodos tradicionales. Aunque actualmente representa apenas el 2 % de la edificación en España, se estima que en 2030 el 10 % de los edificios se levantarán mediante este modelo, según el Radar de Tendencias de la Edificación presentado este año en Rebuild.

Durante el primer semestre de 2025, el sector de la construcción registró un aumento del 4,3 % en el número de trabajadores respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando cerca de 1,48 millones de personas empleadas, según la Fundación Laboral de la Construcción. En este contexto de crecimiento, el modelo industrializado se perfila como una respuesta eficaz a los desafíos de productividad, sostenibilidad y control de costes.

“Este modelo aún está en desarrollo en España, pero ofrece un gran potencial. Requiere que las empresas adoptemos nuevas formas de trabajar que incrementen la eficiencia y reduzcan los tiempos de fabricación”, señala Nacho Fernández, director de Desarrollo Técnico de Lumon España.

Así, la construcción industrializada consiste en fabricar fuera de obra distintos módulos o componentes del edificio, que se ensamblan posteriormente en el lugar de instalación. Este sistema permite reducir entre un 50 % y 70 % los plazos de ejecución, mejorar la calidad final y optimizar los recursos.

Además de su rapidez, la industrialización contribuye a reducir las emisiones de CO₂ y los residuos en torno a un 30 % gracias al uso de materiales reciclables y al menor desperdicio durante el proceso. También permite costes más previsibles y una menor huella de transporte y logística.

CASOS Y SOLUCIONES QUE IMPULSAN LA INDUSTRIALIZACIÓN

En varios países europeos este modelo ya está plenamente implantado, y en España empiezan a multiplicarse los proyectos que aplican la metodología. “Constructoras como Amenabar ya han incorporado elementos prefabricados en promociones como Aires de Vallecas, Jardines de la Moraleja o Montebahía (Madrid), o SANJOSE con módulos de baño listos para instalar en el mismo día que se completa la estructura”, comenta el director de Desarrollo Técnico de Lumon en España.

En esta línea, algunas compañías están adaptando sus productos para integrarse en la cadena industrializada. Lumon, especializada en soluciones de acristalamiento, desarrolla sistemas fabricados con estándares industriales que reducen los tiempos de ejecución hasta un 60 % y disminuyen las incidencias en obra y postventa.

Uno de sus productos más recientes, Lumon eRailing, combina barandillas de vidrio con células fotovoltaicas integradas que capturan la energía solar y la redirigen a la red eléctrica del edificio, contribuyendo así al uso de energía renovable en las envolventes arquitectónicas.

Contratación de talento técnico y sostenible impulsa el empleo especializado en España

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El mercado laboral español mantiene su dinamismo con la incorporación de profesionales altamente cualificados. La búsqueda de talento técnico especializado en sostenibilidad, innovación y gestión de proyectos refleja la evolución del empleo hacia perfiles más preparados y multidisciplinares. Este impulso responde al crecimiento sostenido de las áreas de infraestructuras, medio ambiente y edificación avanzada.

La nueva estrategia de contratación pone el foco en profesionales con experiencia internacional y conocimiento local, que refuercen las capacidades de diseño y gestión de proyectos en sectores clave. Según un estudio de Randstad Research sobre el empleo de ingenieros en España, la demanda de ingenieros y especialistas técnicos sigue creciendo a doble dígito, impulsada por la sostenibilidad y la digitalización. Esta tendencia coincide con la expansión de los equipos técnicos de las principales consultoras de infraestructuras.

Con más de 430 proyectos activos en todo el país, la apuesta por el desarrollo profesional se consolida como una prioridad estratégica. El refuerzo de las plantillas en ciudades como Madrid, Barcelona y Bilbao responde al objetivo de fortalecer las capacidades técnicas, impulsar la innovación sostenible y mantener la competitividad en los mercados internacionales.

Datos relevantes

Contratación prevista de 150 nuevos profesionales en 2026
Más de 430 proyectos activos en España
Crecimiento del 8% en la plantilla durante el último ejercicio
165 nuevas contrataciones realizadas el año anterior
Presencia en Madrid, Barcelona y Bilbao

¿Qué perfiles busca actualmente el sector de la ingeniería y la consultoría de infraestructuras?

Las compañías del sector buscan ingenieros sénior, arquitectos, project managers y especialistas en medio ambiente y sostenibilidad. Además, se valora la experiencia en coordinación BIM, geotecnia, estructuras o transporte. Este tipo de perfiles permite afrontar proyectos nacionales e internacionales garantizando eficiencia técnica, innovación y cumplimiento de los objetivos ambientales.

¿Por qué crece la demanda de talento técnico con formación internacional?

El auge de proyectos complejos y sostenibles requiere profesionales con una visión global y conocimiento local. La combinación de ambos factores facilita la aplicación de estándares internacionales y la adaptación a las condiciones específicas de cada país. Las empresas apuestan por la formación continua, la movilidad y la colaboración entre equipos multidisciplinares para aumentar su competitividad global.

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El talento técnico se ha convertido en el nuevo motor de la transformación sostenible.

AECOM anuncia la contratación de 150 profesionales para reforzar sus proyectos en España

AECOM, empresa líder en consultoría de infraestructuras, anuncia su nuevo plan de contratación en España para el ejercicio fiscal 2026, con la previsión de incorporar aproximadamente 150 nuevos profesionales en el país. Estas nuevas contrataciones tienen como objetivo respaldar los más de 430 proyectos que conforman el porfolio de la compañía en España en sus líneas de negocio: Transportes, Medio Ambiente y Sostenibilidad y Buildings + Places. Este plan responde a las necesidades globales y locales del negocio, reforzando el compromiso de AECOM con la excelencia técnica y la colaboración internacional.

La estrategia de contratación de AECOM se adapta a las particularidades de cada área. En sus líneas de Transportes y Buildings + Places, se priorizará la atracción de talento senior, con alta especialización técnica o sectorial, y experiencia internacional combinada con un profundo conocimiento del mercado local. Estos profesionales contribuirán tanto a proyectos nacionales como internacionales, trabajando en estrecha colaboración con otras regiones en las que opera AECOM.

Por su parte, en el área de Medio Ambiente y Energía, se buscará incorporar especialistas en ciencias altamente capacitados, capaces de desarrollar soluciones innovadoras para proyectos clave en el ámbito nacional. El negocio tiene como misión consolidar el equipo de España como uno de los principales centros de excelencia en diseño para proyectos globales de la compañía.

A partir de octubre, se espera un incremento de las vacantes anunciadas en su portal de empleo, destinadas a ciudades como Madrid, Barcelona y Bilbao, en línea con su estrategia de crecimiento activo y transformación.

Oportunidades en todas las líneas de negocio

La nueva ola de contrataciones se centrará en reforzar todos los equipos de AECOM en España, con vacantes en sus principales áreas. La empresa busca profesionales multidisciplinares, como Quantity Surveyors, Project managers, arquitectos sénior y especialistas en proyectos del sector hotelero. Entre los puestos clave en su línea de negocio medioambiental se incluyen consultores sénior de Evaluación de Impacto Ambiental (EIA), especialistas en biodiversidad, gestores de proyectos de remediación o ESG y consultores sénior de ecología acuática. En Transportes, AECOM contratará ingenieros civiles sénior especializados en diversas disciplinas, como ingeniería hidráulica, estructuras, gestión de proyectos, geotecnia, coordinación BIM y gestión de proyectos de infraestructura lineal.

La empresa también busca crecer en disciplinas como puentes y estructuras, infraestructura lineal, hidráulica y drenaje, sistemas ferroviarios, geotecnia y túneles, y digital. Busca recién graduados en ingeniería, perfiles junior y senior, así como delineantes, modeladores BIM y otros profesionales digitales.

El crecimiento de AECOM en España se ha mantenido sólido en los últimos años. Durante el pasado año fiscal, según su Memoria de Sostenibilidad 2024, la plantilla de la compañía registró un total de 818 personas, lo que supone un crecimiento del 8% con respecto al año anterior. En ese mismo periodo, se realizaron 165 nuevas contrataciones, que se integraron en diferentes equipos multidisciplinares. En este sentido, la compañía ofrece la posibilidad de trabajar en un entorno laboral estable y seguro, con beneficios orientados al bienestar mental y físico de los empleados, formación de vanguardia a través de AECOM University y programas de mentoría, así como políticas de flexibilidad y conciliación, lo que refuerza su propuesta de valor integral para atraer, cuidar y desarrollar el talento.

El inversor core impulsa la inversión en retail inmobiliario hacia niveles récord

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La recuperación del mercado inmobiliario en el segmento retail se consolida con fuerza en 2025. Según el informe Retail en España de Savills, la inversión directa en activos comerciales alcanza los 1.919 millones de euros hasta septiembre, una cifra que podría superar los 2.700 millones al cierre del ejercicio. Este impulso refleja la confianza en el sector y el regreso de inversores institucionales al retail inmobiliario.

La reactivación del perfil core, junto con el liderazgo de las socimis, ha posicionado al retail como uno de los focos más dinámicos del año. Según datos de Savills, el 41% del volumen transaccionado corresponde a estas sociedades, mientras fondos internacionales y nuevos vehículos privados refuerzan la diversificación del mercado. Los análisis de CBRE sobre el mercado retail español confirman esta tendencia, destacando la fortaleza de los centros comerciales y la compresión progresiva de las rentabilidades.

El sector entra así en una nueva etapa marcada por la renovación del stock y la adaptación de los espacios a las nuevas exigencias del consumidor. Con un 83% del parque comercial con más de una década de antigüedad, la actualización de superficies y la apuesta por experiencias diferenciadas impulsan el crecimiento sostenido del retail en España.

Datos relevantes

La inversión en activos retail alcanza 1.919 millones de euros hasta septiembre de 2025
Las socimis concentran el 41% del volumen total invertido
Los centros comerciales representan el 57% de la inversión total
El 83% del stock comercial español supera los diez años de antigüedad
Se han abierto 383 nuevas tiendas en centros y parques comerciales
El segmento de restauración concentra el 30% de las nuevas aperturas

¿Por qué el retail español vuelve a ser atractivo para los inversores?

El retorno del inversor institucional se explica por la estabilidad del sector y la recuperación del consumo. Los activos retail, especialmente los centros comerciales reformados, ofrecen rentabilidades ajustadas pero seguras, con una gestión profesional y orientación hacia la experiencia del cliente. Esta combinación ha devuelto el interés a los fondos core y socimis, que lideran el repunte inversor.

¿Qué papel juegan las reformas y la renovación del stock comercial?

La renovación de espacios ha pasado a ser una prioridad estratégica. Más del 17% de la Superficie Bruta Alquilable inaugurada o reformada en la última década demuestra un giro hacia la modernización y sostenibilidad. Esta transformación no solo responde a la demanda del consumidor, sino que también refuerza la competitividad de los operadores frente al comercio electrónico.

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La afluencia a los centros comerciales crece un 1.3% en 2024
La inversión en locales high street en España aumentó un 73% en 2024

La confianza vuelve a ser la base sobre la que se edifica el futuro del retail.

Savills anticipa récord de inversión en el sector retail español

Hasta septiembre de 2025, la inversión directa en activos inmobiliarios dedicados al segmento retail alcanza 1.919 millones de euros según el informe Retail en España de la consultora internacional Savills. Para cierre de 2025, la previsión es alcanzar un volumen de inversión récord desde 2019 y por encima de 2.700 millones de euros transaccionados en este segmento, cifra por encima de la media histórica.

En lo que va de año se ha ido consolidando la actividad del perfil core y las socimis lideran actualmente la inversión con un 41% del total del volumen transaccionado, seguidas por nuevos perfiles como los SCPI franceses y fondos anglosajones. Al mismo tiempo, la inversión privada se sofistica con vehículos para invertir en centros comerciales y el inversor institucional vuelve a los locales comerciales.

Los centros comerciales se sitúan como principal foco de interés, concentrando el 57% de la inversión total, mientras que las medianas superficies representaron el 9% del volumen total, los supermercados el 10%, y los locales comerciales el 24%.

En el segmento de retail, excluyendo locales comerciales, se han alcanzado 1.448 millones de euros, con especial protagonismo de los centros comerciales, que continúan siendo el principal foco de interés con 1.080 millones, en línea con la tendencia iniciada el año pasado y en niveles no vistos desde antes de la pandemia.

Por su parte, el volumen de inversión en locales comerciales ya sobrepasa en más del 15% el volumen total del año pasado, que cerró en 409 millones de euros y Savills espera que llegue a cerca de 800 millones.

Las rentabilidades se mantienen estables, aunque la bajada de tipos está generando una compresión progresiva de las yields.

Una nueva etapa para el retail

En cuanto a oferta, el sector retail español entra en una nueva fase decisiva de transformación impulsada por la confianza en una propuesta experiencial y de compra renovada. Según el informe de Savills, el 17% de la Superficie Bruta Alquilable (SBA) a septiembre del 2025 corresponde a superficies inauguradas o reformadas a lo largo de la última década. La estrategia del mercado se centra ahora en actualizar espacios consolidados, desplazando el foco desde la promoción de nuevos activos hacia la renovación, adaptándolos a las demandas actuales del consumidor y a estándares de sostenibilidad y experiencia.

El 83% del stock comercial español supera los diez años de antigüedad, lo que ha llevado a los propietarios a intensificar sus planes de reforma que se han ido materializado en unos 3 M m². Ejemplos de estas actuaciones se encuentran en centros como Parque Corredor (Torrejón de Ardoz), Sexta Avenida (Madrid) o H2Ocio (Rivas Vaciamadrid), todos ellos en la Comunidad de Madrid, que concentra el 25% de la superficie comercial renovada.

En cuanto a nuevo stock de superficie tradicional, en los primeros nueve meses de 2025 se han incorporado 113.000 m² de nueva superficie, con previsión de sumar otros 145.000 m² antes de finalizar el año junto con otros 25.000 m² de ampliaciones. Actualmente, España cuenta con 18,2 millones de m² de SBA distribuidos en 685 equipamientos.

Marcas protagonistas

El dinamismo del retail en 2025 se refleja en la expansión de operadores clave y en la consolidación de nuevos formatos; hasta septiembre, se han contabilizado 383 nuevas tiendas en centros y parques comerciales.

Por actividades el segmento de restauración ha concentrado el 30% de las nuevas aperturas, con un total de 115 inauguraciones, superando el 27% registrado en 2024.

Druni, HalfPrice, Running Emotion, TJ Maxx o La Casa del Libro, siguen reforzando sus posiciones como principales operadores por aperturas en centros comerciales estratégicos. Por su parte, las marcas internacionales continúan apostando por el mercado español, con 22 nuevas aperturas registradas entre enero y septiembre de 2025; todo apunta a que, en el conjunto del año, se superará el número de aperturas registrado en 2024.

El sector de la construcción modera su inversión tras un 2024 excepcional

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El sector de la construcción en España experimenta una ralentización en los primeros nueve meses de 2025 tras un ejercicio anterior de fuerte crecimiento. Según los datos del informe “Análisis y evolución del sector de la construcción” de DoubleTrade, la inversión total cayó un 21 %, con 36.165 obras ejecutadas, aunque los indicadores apuntan a una estabilización progresiva hacia final de año.

El estudio muestra que la menor inversión no implica necesariamente debilidad estructural, sino un ajuste tras el dinamismo de 2024. Factores como el freno de la inversión pública y el encarecimiento de la financiación privada han influido en este descenso, en línea con los análisis de Funcas sobre la baja productividad y el capital humano en el sector. Las cifras, no obstante, reflejan un repunte mensual en el último trimestre y una mejora de la eficiencia de las obras ejecutadas.

La tendencia confirma un cambio de ciclo hacia la eficiencia y la modernización. Las reformas y la obra civil ganan peso, la superficie media de las obras aumenta y la vivienda mantiene su liderazgo como motor de la actividad. Con ello, el mercado de la construcción se orienta hacia la sostenibilidad, la inteligencia de datos y la competitividad a través de herramientas de análisis y gestión avanzada.

Datos relevantes

La inversión cayó un 21 % hasta los 61.123 millones de euros entre enero y septiembre
Se ejecutaron 36.165 obras, frente a las 38.428 del año anterior
Madrid lideró el presupuesto total con 5.707 millones de euros
La obra civil representa ya el 65 % del total frente al 35 % de edificación
La vivienda sigue siendo el principal motor con 7.821 obras registradas

¿Qué refleja el informe de DoubleTrade sobre el mercado actual?

El informe confirma una desaceleración moderada y transitoria del mercado. Aunque el número total de obras disminuye, el incremento en la superficie media y el avance de la obra civil sugieren una tendencia hacia proyectos de mayor envergadura y eficiencia. Los datos revelan una concentración de inversión en áreas urbanas estratégicas como Madrid, Barcelona y Baleares.

¿Por qué la vivienda sigue impulsando la construcción en España?

La vivienda mantiene su liderazgo gracias a la demanda constante y a la inversión en proyectos residenciales de calidad. Este segmento sostiene la actividad pese al contexto financiero adverso. La apuesta por reformas, rehabilitaciones y eficiencia energética refuerza su papel como eje de estabilidad y motor de modernización del sector.

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DoubleTrade analiza la evolución del sector de la construcción y su ajuste en inversión durante 2025

El sector de la construcción en España muestra signos de desaceleración durante los nueve primeros meses de 2025, tras un 2024 de fuerte crecimiento. Según el informe “Análisis y evolución del sector de la construcción” elaborado por la firma tecnológica DoubleTrade, el presupuesto destinado a obras ha descendido un 21% respecto al mismo periodo del año anterior, con un total de 36.165 proyectos (38.428 registrados en 2024).

Pese a este retroceso en el presupuesto, los datos del tercer trimestre apuntan a una recuperación progresiva, con tan solo un 6% menos en número de obras totales y un repunte en la inversión mensual del último trimestre. “El mercado ha acusado el freno de la inversión pública y el encarecimiento de la financiación privada, pero la tendencia de los últimos meses refleja un cambio positivo hacia la estabilización tras un 2024 excepcionalmente alto”, explica Xavier Piccinini, director general de DoubleTrade España.

El volumen total invertido entre enero y septiembre asciende a 61.123 millones de euros, destacando las provincias de Madrid, Barcelona y Baleares como las que concentran mayor actividad. Madrid lidera en presupuesto (5.707 M€), mientras que Barcelona encabeza el número de obras (3.174). Otras áreas con alta actividad son las Islas Baleares y provincias costeras del Mediterráneo, como Valencia y Málaga, así como algunos puntos del norte, como A Coruña.

Crecen las obras civiles y las reformas

El estudio revela que la obra civil gana peso, representando el 65% del total frente al 35% de edificación. Además, la reforma sigue siendo el tipo de obra más habitual (71%), confirmando el cambio de tendencia hacia la mejora y modernización del parque inmobiliario existente.

La ratio medio de inversión ha descendido de 9,9 M€ en 2024 a 8,6 M€, mientras que la superficie media de las obras ha crecido, pasando de 480 m² a 559 m², con especial protagonismo en proyectos hoteleros y residenciales.

Las viviendas mantienen el pulso del mercado

Aunque la mayor parte de las tipologías de edificación experimentan descensos, la vivienda sigue siendo el motor del sector con 7.821 obras con una ratio de inversión de 1,33 M€, seguida por urbanizaciones (5.972), centros sociales (3.860) y proyectos industriales (2.391).

Entre las obras más destacadas de 2025 figuran la gigafactoría de baterías de Stellantis en Zaragoza (4.100 M€), la planta fotovoltaica HSF Vegateseo en Sevilla (2.147 M€) y el Centro de Procesamiento de Datos de Zaragoza (1.100 M€), que consolidan la apuesta por la industria tecnológica y la energía sostenible.

Un mercado en transformación

El informe también analiza la red de agentes implicados en el sector, con 13.675 promotores, 11.014 arquitectos y 5.933 constructores activos en el periodo. La colaboración entre actores y la capacidad de anticiparse a las oportunidades mediante inteligencia de datos se consolidan como claves de competitividad.

“En un contexto cambiante, disponer de información fiable y actualizada además de herramientas avanzadas como el Business Intelligence se ha convertido en un recurso estratégico que permite a las empresas adelantarse a la competencia y aprovechar las oportunidades de negocio”, subraya Piccinini.

Talleres de permacultura para regenerar el suelo

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Talleres de permacultura para regenerar el suelo

La degradación del suelo afecta ya a más del 33 % de la superficie mundial y amenaza la biodiversidad y la seguridad alimentaria. Frente a este escenario, proyectos como Traditional Dream Factory impulsan soluciones que combinan ciencia, ética y sostenibilidad para restaurar la fertilidad del suelo y fortalecer los ecosistemas.

Durante la primera quincena de noviembre, la ecoaldea ofrecerá formación práctica en permacultura, una disciplina que promueve sistemas resilientes inspirados en la naturaleza. Este enfoque se alinea con las estrategias de agricultura regenerativa que están transformando la producción sostenible, tal como se explica en el análisis de ECODES sobre agricultura regenerativa en España.

Más allá de la técnica, la iniciativa pone el foco en la conexión entre comunidad y entorno, fomentando modelos de convivencia regenerativa. La permacultura no solo mejora el suelo: también impulsa un cambio de mentalidad hacia formas de vida más conscientes y colaborativas.

Datos relevantes

La FAO alerta que más del 33 % de los suelos del planeta están deteriorados
El taller “Hands-On Permaculture 101” se celebrará durante la primera quincena de noviembre
El evento incluye un Open Day gratuito el 1 de noviembre
El curso se desarrolla en la ecoaldea Traditional Dream Factory (TDF), al sur de la península ibérica
El programa combina aprendizaje práctico y diseño sostenible de sistemas naturales

¿Qué es la permacultura y por qué es importante?

La permacultura es un método de diseño que busca crear entornos sostenibles inspirados en los ecosistemas naturales. No se limita a la agricultura, sino que abarca la gestión del agua, la energía y la organización social. Su objetivo es regenerar el suelo, reducir la dependencia de insumos externos y fomentar comunidades resilientes capaces de adaptarse al cambio climático.

¿Qué ofrece el taller de Traditional Dream Factory?

El taller combina teoría y práctica en un entorno colaborativo. Los participantes aprenden técnicas de cultivo regenerativo, gestión del agua y diseño de espacios sostenibles. Además, el Open Day permite conocer el proyecto y participar en actividades introductorias, fortaleciendo la red de personas comprometidas con la regeneración ecológica.

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La regeneración del suelo no empieza en el campo, sino en la conciencia colectiva que decide cuidar la tierra para las generaciones futuras.

Traditional Dream Factory impulsa talleres de permacultura para restaurar la fertilidad del suelo

La crisis climática es una realidad cada vez más presente en nuestro día a día. Aunque, en ocasiones, pase desapercibido, nuestro entorno se ve azotado por dramas como la pérdida de biodiversidad, la extinción de especies y la degradación del suelo. Sin ir más allá, la Organización de las Naciones Unidas para la Alimentación y la Agricultura (FAO) revela que más del 33% de los suelos del planeta están deteriorados, un tercio de la superficie mundial.

El modelo de vida actual ya no se sostiene, así lo demuestran los datos de forma innegable. Por ello, expertos en el sector alertan de que es el momento de adoptar cambios reales y de buscar alternativas. En este contexto, la permacultura se presenta como una respuesta que combina ciencia, ética y práctica. Nacida en los años setenta de la mano de Bill Mollison y David Holmgren, esta disciplina propone diseñar sistemas humanos inspirados en los ecosistemas naturales, con el objetivo de crear entornos sostenibles y resilientes.

La permacultura no es únicamente una técnica agrícola, sino una filosofía que abarca la gestión del agua, la energía, la arquitectura y la organización social. Sus principios fundamentales se basan en cuidar la tierra, cuidar a las personas y compartir los excedentes. Esto se traduce en acciones concretas que buscan restaurar la fertilidad del suelo, reducir la dependencia de insumos externos y fomentar comunidades más conectadas con su entorno. Frente a los retos ambientales actuales, aprender a regenerar la tierra no es una opción, sino una necesidad urgente.

«Para nosotros, la permacultura no es solo una técnica agrícola, es una manera de repensar cómo habitamos el mundo”, explica Samuel Delesque, cofundador de Traditional Dream Factory (TDF), una ecoaldea regenerativa que se está desarrollando al sur de la península ibérica. “Queremos demostrar que es posible vivir en armonía con la naturaleza sin renunciar a la innovación ni a la calidad de vida», explican desde el equipo de TDF, que organiza durante la primera quincena de noviembre el taller “Hands-On Permaculture 101”.

Un taller para aprender haciendo

El taller apuesta por el aprendizaje práctico. Durante varias jornadas, los participantes se sumergirán en el diseño de sistemas sostenibles, la gestión del agua y del suelo, y las técnicas de cultivo regenerativo. El objetivo no es solo transmitir conocimientos técnicos, sino también mostrar cómo la permacultura puede integrarse en la vida cotidiana y convertirse en una herramienta para construir resiliencia comunitaria.

«Este taller está pensado para aprender haciendo. Queremos que los participantes salgan con herramientas concretas para aplicar en su vida diaria, desde cómo cultivar alimentos regenerativos hasta cómo diseñar espacios sostenibles», señala uno de los formadores.

Más allá de la técnica, el taller busca reforzar la dimensión social de la permacultura. «La permacultura no es solo técnica, también es comunidad. Creemos que la regeneración empieza cuando las personas se conectan entre sí y con la tierra”, añaden desde la organización del evento, que quiere hacer de este taller un espacio para crear redes y compartir experiencias.

El primer día, el 1 de noviembre, se celebrará también un Open Day, una jornada gratuita abierta al público que permitirá conocer el espacio, descubrir el proyecto y participar en actividades introductorias. Además, se realizará un Land Tour, un recorrido por la finca para observar cómo los principios permaculturales se aplican en la práctica y cómo un terreno puede transformarse en un ecosistema vivo y productivo.

«Cada día vemos cómo los suelos se degradan y los ecosistemas se pierden. La permacultura ofrece soluciones reales y prácticas para revertir esta tendencia. No se trata de volver al pasado, sino de diseñar un futuro regenerativo», concluye Delesque.

Turismo de compras y lujo consolidan a España como destino internacional de referencia

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Turismo de compras y lujo consolidan a España como destino internacional de referencia

España se ha consolidado como uno de los destinos europeos más atractivos para el turismo de compras, impulsado por el auge del sector lujo y la digitalización del servicio Tax Free. Durante el último año, el país registró 2,8 millones de compradores internacionales y 9 millones de transacciones, según datos presentados en el Global Shopper Forum.

El evento, organizado por Global Blue España, reunió a representantes de Turespaña, TOUS, Adyen, Yocuda, Hermès, Galería Canalejas y el Consorci de Turisme de Barcelona. En este foro se analizaron las palancas de crecimiento y los retos del mercado premium, destacando el papel de la tecnología y la colaboración público-privada para reforzar la competitividad del turismo retail. Un estudio de Luxonomy destaca la importancia del sector del lujo como motor económico y su impacto directo en la atracción de viajeros internacionales.

El crecimiento del turismo de lujo y lifestyle sitúa a Madrid y Barcelona entre los grandes polos europeos. Los expertos coinciden en que el equilibrio entre experiencia de marca, digitalización y servicio personalizado será clave para aumentar el gasto medio y consolidar a España como destino preferente para el comprador global.

Datos relevantes

España registró 2,8 millones de compradores internacionales en los últimos 12 meses
Se realizaron 9 millones de transacciones Tax Free
Madrid y Barcelona concentran la mayor parte del turismo de compras de lujo
El lujo representa el 49 % del gasto del comprador internacional
El segmento premium & lifestyle creció un 29 % en el último año
Global Blue España gestiona el 80 % del mercado Tax Free nacional

¿Por qué el turismo de compras impulsa la economía española?

El turismo de compras se ha convertido en una palanca clave del crecimiento económico. Al atraer visitantes de alto poder adquisitivo, genera ingresos directos en sectores como retail, hotelería, restauración y transporte. Además, impulsa el empleo y fortalece la imagen internacional del país como destino de calidad. España aprovecha su red de ciudades conectadas, su oferta cultural y su capacidad de hospitalidad para fidelizar al viajero internacional de lujo.

¿Qué papel juega la digitalización en el proceso Tax Free?

La digitalización del Tax Free es una de las principales herramientas para mejorar la experiencia del comprador global. Gracias a los sistemas de pago integrados y la automatización de reembolsos, los visitantes disfrutan de procesos más ágiles y seguros. Las soluciones tecnológicas de empresas como Adyen y Global Blue permiten reducir fricciones, aumentar la conversión y reforzar la relación entre marca y cliente incluso después de la compra, facilitando la fidelización a largo plazo.

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El futuro del turismo de lujo pasa por transformar cada compra en una experiencia memorable.

Global Blue impulsa el turismo de compras con el Global Shopper Forum en Madrid

España se ha consolidado como un destino de referencia en Europa para el turismo de calidad. En los últimos 12 meses, España registró 2,8 millones de compradores internacionales con un total de 9 millones de transacciones en Tax Free.

Estos datos se pusieron de manifiesto ayer en la celebración del Global Shopper Forum: Innovación, turismo y retail en España, un evento organizado por Global Blue España. La empresa líder en el sector del Tax Free reunió en el Espacio Rastro Madrid a directivos y expertos de turismo, marcas y tecnología para analizar por qué España atraviesa un momento de aceleración en el turismo de compras de lujo y cómo capitalizarlo desde el punto de venta y los destinos.

La jornada, moderada por el periodista Gonzalo Bans, combinó intervención institucional, insights de mercado, un caso “best in class” y soluciones tecnológicas, con la participación de Turespaña, TOUS, Adyen, Yocuda, y directivos de Hermès, Galería Canalejas y el Consorci de Turisme de Barcelona, entre otros.

El lujo como motor del nuevo ciclo

Durante el encuentro, Global Blue subrayó el papel tractor del segmento lujo en la recuperación y el crecimiento del gasto turístico en España. Según los datos y análisis compartidos, el país avanza tanto en volumen como en diversificación de nacionalidades de alto valor, y consolida a Madrid y Barcelona como polos de atracción del comprador internacional que busca marcas icónicas, experiencia excepcional en tienda y servicios premium de devolución del IVA.

El comprador global combina lujo y lifestyle en un mismo viaje. Además de buscar marcas icónicas y servicios premium de devolución del IVA, alterna categorías y canales para maximizar su experiencia. Este comportamiento mixto, que incrementa el valor por visita frente a quienes se mantienen en un solo segmento, refuerza el papel de España como destino capaz de integrar oferta de lujo con propuestas premium & lifestyle en Madrid y Barcelona, y abre palancas claras para elevar ticket medio y recurrencia desde el punto de venta.

Innovación aplicada a la experiencia del comprador global

La tecnología ocupó un lugar central en el debate. Los ponentes coincidieron en que la digitalización integral del proceso Tax Free, los pagos sin fricción y las soluciones post-purchase son ya elementos críticos para competir por el viajero de alto poder adquisitivo.

En esa línea, Adyen abordó la integración de pagos como palanca de conversión omnicanal; Yocuda analizó la evolución del ticket digital y su impacto en la relación posventa con el turista; y Global Blue presentó las palancas que permiten a los retailers conectar datos, servicio y operación en un recorrido coherente, desde el descubrimiento hasta el reembolso del IVA y la fidelización.

Voces del sector: conocimiento, destino y marca

La apertura institucional corrió a cargo de Turespaña, que expuso la evolución del turismo en España y las expectativas para 2026, con foco en el posicionamiento del país en segmentos de lujo y premium. A continuación, el equipo de Global Blue analizó la dinámica del turismo de compras en España, identificando oportunidades por categoría, nacionalidad y ciudad.

El bloque “Best in Class” estuvo protagonizado por TOUS, que compartió aprendizajes sobre atracción, conversión y experiencia en un contexto de cliente internacional multicanal. La mesa redonda reunió a representantes de Hermès, Galería Canalejas y el Consorci de Turisme de Barcelona, quienes debatieron sobre cómo alinear experiencia de marca, curaduría comercial y propuesta de destino para competir con los grandes hubs europeos del lujo.

Un foro con sello España

Hoy, en España, la cartera del comprador internacional se reparte prácticamente a partes iguales entre lujo (49%) y premium & lifestyle (51%). En el último año ambos mundos crecieron a doble dígito, con +29% en premium & lifestyle y +11% en lujo, mientras a cinco años el lujo mantiene un crecimiento sostenido (TACC +12,1%).

Además, cerca del 50% de los compradores combina ambos segmentos y visita de media cinco marcas, perfil que alcanza el mayor gasto: 4.500 € frente a 3.100 € de quien compra solo lujo y 500 € de quien se queda únicamente en premium/lifestyle.

El comportamiento es también multidestino: uno de cada cuatro (27%) visita más de una ciudad en el mismo año, lo que amplifica las oportunidades para retailers y destinos.

Esta edición del Global Shopper Forum ha servido, además, para reforzar la colaboración entre retailers, marcas de lujo, operadores de pagos y administraciones, y para poner en valor el atractivo diferencial de España: conectividad aérea, oferta cultural y gastronómica, hospitalidad y un ecosistema de servicios al viajero cada vez más digital y orientado al cliente internacional de alto valor.

Con ese enfoque, el foro se consolida como un hub de conocimiento y networking para los profesionales que buscan transformar la experiencia del comprador global en nuestro país.

“España está creciendo en turismo de compras de lujo y tiene margen para capturar más valor por visita. La clave es combinar experiencias excepcionales en tienda con digitalización end-to-end del Tax Free y una agenda público-privada que priorice la calidad del gasto. Así consolidaremos a España como referente global del shopping internacional”, señaló Ainara Andueza, Managing Director Spain de Global Blue.

Venta de viviendas okupadas en Cataluña y riesgo legal para los propietarios

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Venta de viviendas okupadas en Cataluña y riesgo legal para los propietarios

Cataluña concentra el 39 % de las viviendas sin posesión en venta en España, según datos de idealista, que alertan del auge de un mercado paralelo impulsado por la lentitud judicial y la inseguridad jurídica. La abogada Arantxa Goenaga, de AF Legis, advierte que la práctica de vender inmuebles okupados se está normalizando como salida ante la falta de respuesta judicial.

El fenómeno refleja una situación cada vez más compleja para los propietarios, atrapados entre los plazos judiciales y la normativa autonómica, que en Cataluña es más laxa con las okupaciones. Según el Consejo General de la Abogacía Española, los dueños se han convertido en los verdaderos vulnerables del sistema, obligados a asumir costes y riesgos que deberían recaer en la Administración.

AF Legis subraya que el derecho a la vivienda debe garantizarlo el Estado, no los particulares. Mientras las viviendas okupadas se venden hasta un 50 % más baratas que las libres de posesión, los expertos coinciden en que es urgente una actuación judicial ágil y coherente que recupere la seguridad jurídica y evite la expansión de este mercado distorsionado.

Datos relevantes

Cataluña concentra el 39 % de las viviendas sin posesión en España
Barcelona es la provincia más afectada y Girona lidera entre las capitales
Las viviendas okupadas se venden hasta un 50 % más baratas que las libres
El comprador debe iniciar un procedimiento judicial para obtener la posesión
Los plazos judiciales superan el año y encarecen los costes del proceso
El derecho a la vivienda debe ser garantizado por el Estado, no por los particulares

¿Qué riesgos conlleva comprar una vivienda sin posesión?

Comprar una vivienda sin posesión implica asumir la imposibilidad de acceder al inmueble y desconocer su estado real. El comprador no puede reclamar vicios ocultos ni disconformidades y debe iniciar un procedimiento judicial para obtener la posesión. Además, asume los gastos de comunidad, impuestos pendientes y posibles reformas integrales. Este tipo de operaciones se cierran muy por debajo del valor de mercado debido al riesgo y los costes añadidos.

¿Por qué Cataluña concentra la mayoría de viviendas okupadas?

Según la abogada Arantxa Goenaga, la normativa autonómica catalana es más permisiva y genera inseguridad jurídica. La interpretación local de la figura del gran tenedor y las trabas a los propietarios han provocado más litigiosidad y desprotección. La combinación de lentitud judicial, sanciones a viviendas vacías y la imposición de alquileres sociales ha llevado a muchos propietarios a vender antes que esperar una resolución judicial.

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Sin seguridad jurídica no hay mercado libre, solo miedo a invertir y renuncia a la propiedad.

AF Legis analiza el auge de la compraventa de viviendas okupadas en Cataluña

Idealista ha publicado un nuevo estudio que analiza por primera vez el peso de las viviendas sin posesión en el mercado inmobiliario español, revelando que ya suponen el 3% del total de inmuebles en venta en el país. Según los datos correspondientes al tercer trimestre de 2025, Cataluña concentra el 39% de todas las viviendas okupadas en venta en España, con 8.926 inmuebles en esta situación.

Por provincias, Barcelona (7,9%), Tarragona (4,4%), Lleida (4,3%) y Girona (3,7%) superan la media estatal, mientras que en las capitales catalanas el fenómeno se intensifica: Girona (8,9%) y Tarragona (8,8%) lideran el ranking nacional, seguidas por Lleida (5,7%) y Barcelona (3,7%).

El estudio pone de manifiesto la consolidación de un mercado paralelo de viviendas sin posesión, alimentado por la lentitud judicial y el cansancio de muchos propietarios, que acaban vendiendo sus inmuebles muy por debajo de su valor real. En este contexto, Arantxa Goenaga, abogada especializada en derecho inmobiliario y socia de AF Legis, analiza las implicaciones legales, sociales y económicas de esta tendencia.

Goenaga explica que vender una vivienda sin posesión es una práctica legal, pero con importantes riesgos. “Vender una vivienda sin posesión conlleva que no se pueda acceder inmediatamente a ella, que no podamos tener conocimiento del estado en que se encuentra y los problemas que puede llevar que alguien, sin el consentimiento de la propiedad, resida en la misma”, señala. La abogada subraya que el comprador asume un riesgo considerable: “No podrá reclamar vicios ocultos ni disconformidades porque no se ha podido acceder al inmueble, y para obtener la posesión deberá iniciar un procedimiento judicial”.

La situación se agrava en Cataluña, donde la normativa autonómica ha generado, según la experta, más inseguridad jurídica que en otras regiones. “La normativa catalana es más laxa con estas okupaciones y pone más trabas a los propietarios”, advierte. Goenaga cita como ejemplo la interpretación que la Generalitat hace de la figura del gran tenedor, distinta a la establecida por la ley estatal: “Esto genera confusión, más litigiosidad y transmite la sensación de que las personas que okupan tienen más protección que el propietario legítimo”.

Esa percepción de indefensión explica que muchos propietarios opten por vender antes que seguir esperando la intervención judicial. “Se está normalizando la compraventa de viviendas okupadas como vía de salida, y no solo por la lentitud de la justicia, sino también por las sanciones a los propietarios de viviendas vacías y la imposición de alquileres sociales a los grandes tenedores”, apunta Goenaga. Según la abogada, los grandes fondos, que concentran buena parte de los inmuebles en esta situación, prefieren vender para evitar esas obligaciones administrativas, lo que ha disparado este tipo de operaciones en los últimos meses.

Los plazos judiciales, además, se han alargado significativamente. “Antes una desocupación judicial podía resolverse en seis meses como mucho; ahora los procedimientos duran más de un año”, afirma la socia de AF Legis. Una demora que, unida a los costes derivados del proceso, disuade a muchos propietarios de iniciar reclamaciones judiciales.

Esta inseguridad, combinada con los gastos añadidos, explica la caída de los precios en este segmento del mercado. “Estas operaciones se cierran a precios muy por debajo del valor de mercado, porque el comprador debe asumir no solo el coste del procedimiento de desalojo, sino también la reforma integral del inmueble y los gastos de comunidad e impuestos pendientes”, añade Goenaga. Según el estudio de Idealista, las viviendas sin posesión se venden hasta un 50% más baratas que las libres de ocupación.

Para la abogada, el problema no radica tanto en la ausencia de leyes como en su incorrecta aplicación. “Más que una reforma legal, lo que se necesita es que se apliquen los mecanismos que siempre han existido. Si hay una okupación, se debe desalojar por la policía o mediante un procedimiento penal rápido, porque estamos ante un delito”, sostiene. Goenaga critica que el Estado haya trasladado a los propietarios responsabilidades que no les corresponden, especialmente en el contexto de las normativas que suspenden los desahucios o imponen obligaciones adicionales a los particulares.

“El derecho a la vivienda es un derecho que debe garantizar el Estado, no los particulares. Si un inquilino deja de pagar, el propietario no tiene por qué darle gratis alojamiento: la Administración tiene que auxiliarle”, concluye.

La experta advierte que, sin una respuesta judicial ágil y coherente, el fenómeno de las viviendas sin posesión seguirá creciendo, devaluando el mercado inmobiliario y poniendo en riesgo la seguridad jurídica de miles de propietarios en toda España.

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