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Don Piso inaugura en Barcelona su ciclo de conferencias “Sector Inmobiliario… ¿y ahora qué?”

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Madrid. Don Piso, la cadena especializada en intermediación inmobiliaria, ha puesto en funcionamiento el ciclo de conferencias “Sector Inmobiliario… ¿y ahora qué?”. Se trata de un evento de carácter gratuito, dirigido al sector inmobiliario, cuya primera sesión tendrá lugar el próximo 11 de marzo en la Sede del Foment del Treball de Barcelona de 9 a 13.30 hs.

La jornada se ha dividido en varias ponencias que estarán impartidas por el Doctor Gonzalo Bernardos, experto inmobiliario y Director del Máster de Asesoría Inmobiliaria UB Barcelona; Don Gustavo Piera, Presidente del Grupo CMR y conferenciante internacional, junto a Don Emiliano Bermúdez, Socio-Subdirector General de Don Piso y Responsable de Expansión.

Además de la presentación de la propuesta especial de adhesión al nuevo plan de expansión de la cadena inmobiliaria, la agenda engloba varios talleres prácticos dirigidos principalmente a los profesionales del sector inmobiliario, financiero y de seguros.

Para ampliar la información y formalizar la inscripción, Don Piso ha establecido una página web en la que se detallan todos los pormenores del evento: www.donpisoexpansion.com

Esta iniciativa, se engloba dentro del plan de negocio que la compañía ha establecido para su desarrollo nacional y que se basa en un amplio abanico de acciones enfocadas a optimizar su actividad y la de su red de franquicias.

Actualmente Don Piso cuenta con 82 establecimientos repartidos a nivel nacional y su objetivo es finalizar el año con más de 90 oficinas operativas.

 

 

Fotocasa: El precio medio de la vivienda en España se mantiene estable en febrero

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Madrid. Según los datos del mes de febrero del Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda en España se mantiene estable en febrero con un leve descenso del -0,2 % respecto al mes anterior, lo que sitúa el valor medio de los inmuebles en 2.362 euros por metro cuadrado (€/m2). Por su parte, la variación trimestral (calculada de noviembre de 2009 a febrero de 2010) ha mostrado un crecimiento del 0,3%, lo que indica una tendencia hacia la estabilización del precio medio de la vivienda en España.

Si se analizan los últimos doce meses (la variación interanual de febrero de 2009 a febrero de 2010), el precio de la vivienda registra un descenso del -6,4%. Con esta caída, se completan 28 meses consecutivos (desde noviembre de 2007) con bajadas en el valor de la vivienda. La tendencia hacia la ralentización de la caída de los precios se hace patente desde mayo de 2009 cuando se registra la mayor caída interanual (-11,1%). A partir de ese mes el ritmo de caída del precio medio se ha ido reduciendo cada mes hasta el actual -6,4%.

Navarra y Extremadura, las CCAA donde más sube la vivienda

Según los datos reflejados en el informe realizado por fotocasa.es y la escuela de negocios IESE, nueve comunidades autónomas han registrado subidas o estabilización del precio de los inmuebles en el último mes, mientras que ocho han registrado descensos. En años anteriores, tanto en 2008 como en 2009, un total de 12 CCAA registraban descensos de precios y sólo cinco subían de precios, en su variación mensual.

En febrero de 2010 Navarra y Extremadura son las CCAA que más crecen, con un incremento del 1,5% y del 0,7%, respectivamente. El resto de regiones que han visto como aumenta el valor de sus inmuebles en febrero son la Comunidad Valenciana con un crecimiento del 0,5%, Aragón con 0,4%, Cantabria con 0,3%, Asturias y Murcia con un 0,2% y Baleares con 0,1%. Por su parte, Castilla La mancha es la única CCAA donde el precio de la vivienda se ha mantenido en febrero.

En las comunidades en las que se han registrado descensos, las variaciones recogidas ha oscilado entre el -0,1% registrado en Cataluña, la CCAA donde menos ha caído el precio de la vivienda, y el -0,9% de La Rioja, la región con la mayor caída de precios en el último mes.

En cuanto a las comunidades autónomas con el precio medio de la vivienda más cara en febrero de 2010 destacan País Vasco con 3.805 €/m2, Cataluña con 3.160 €/m2 y Madrid con 3.133 €/m2. En el extremo opuesto, como CCAA con el precio medio más económico se sitúan Extremadura con 1.724 €/m2, Murcia con 1.735 €/m2 y Castilla La Mancha con 1.756 €/m2.

Tendencia al alza en el 58% de las provincias españolas

Si se tiene en cuenta la variación mensual registrada en febrero en el total de las 50 provincias analizadas, el 58% de ellas ha registrado una tendencia hacia el crecimiento de los precios (con variaciones con signo positivo) o la estabilización de los mismos (con crecimiento igual a 0%). De esta manera, los mayores crecimientos los han recogido Cuenca y Huesca con variaciones mensuales del 2,3% y del 2,1%, respectivamente.

Por otro lado, se han registrado caídas de precios en el 42% de las provincias analizadas. Los descensos recogidos han oscilado entre el -0,1% de Valladolid, Toledo o Barcelona hasta el -2,2% de Segovia.

La vivienda en Madrid se estabiliza

Por su parte, el precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid se sitúa en octubre en 3.133 €/m2, tras un leve descenso del -0,7% en el último mes, según el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Si se analiza la variación trimestral recogida en febrero, que ha sido del -0,1%, se observa una tendencia hacia la ralentización de la caída de los precios. En caso de Madrid capital, donde el precio medio de los inmuebles se ha situado en 3.697 €/m2, la tendencia es muy similar al registrarse una leve caída del -0,8% respecto a los precios de enero y un crecimiento en los últimos tres meses del 0,7% (variación trimestral).

Por municipios de la Comunidad de Madrid, donde más ha subido el precio de la vivienda en el mes de febrero ha sido en El Escorial con un aumento del 2,1%, seguido de Humanes de Madrid con un 1,6%, Pozuelo de Alarcón con un 1,3%, Arroyomolinos con un 1% y Navalcarnero con un 0,9%. En el lado opuesto, se han producido los mayores descensos en el valor de la vivienda en Algete, con una caída del -2,7%, San Martín de la Vega con un -2,6%, Paracuellos de Jarama con un -2,4%, Colmenar Viejo con un -1,7% y Alcobendas con un -1,7%.

En cuanto a los municipios madrileños con el precio medio de la vivienda de segunda mano más alto en febrero son Pozuelo de Alarcón (3.912 €/m2), Madrid capital (3.697 €/m2), Majadahonda (3.636 €/m2), Alcobendas (3.523 €/m2) y Las Rozas de Madrid (3.402 €/m2). Por otro lado, como municipios con el precio de la vivienda más económico destacan San Martín de la Vega (1.912 €/m2), Ciempozuelos (1.989 €/m2), Parla (2.012 €/m2), Aranjuez (2.064 €/m2) y Humanes de Madrid (2.115 €/m2).

En el 65% de los distritos madrileños la vivienda baja de precio

Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda en Madrid por distritos, de los 49 estudiados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es durante el último mes, se constata que el 65% de ellos (32 distritos) ha registrado descensos en el precio medio de los inmuebles. Las caídas oscilan entre el -0,1% de Puerta de Toledo y el -4,7% de Sol-Centro. En el resto de zonas (17 distritos) el precio de la vivienda sube o se mantiene sin variaciones. Los crecimientos oscilan entre el 0,1% de Vallecas-Portazgo y el 2,0% de Manoteras-Sanchinarro.

Por su parte, el distrito madrileño con las viviendas más caras es Salamanca – Goya – Recoletos con un precio medio de 6.164 €/m2 y una variación mensual de -2,8%, mientras que en el lado opuesto se encuentra la zona de Villaverde – San Cristóbal de los Ángeles con 2.397 €/m2 y una caída mensual del -3%.

Cinco años analizando el mercado de vivienda

Este año se conmemora el 5ª aniversario del Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado por la escuela de negocios IESE. Desde 2005 fotocasa.es publica su indicador del precio medio de la vivienda en España, informe elaborado sobre la base de más de 420.000 inmuebles, la mayor oferta inmobiliaria en Internet. Durante los 62 meses transcurridos desde enero de 2005, el Índice fotocasa.es ha reflejado con sus datos el final del anterior ciclo expansivo, la totalidad del ciclo recesivo y los primeros indicios de cambio de tendencia a partir del último semestre de 2009, cuando el Índice refleja una frenada de la caída de los precios y un tendencia hacia la estabilización de los precios que se prevé se haga efectiva durante 2010.

Sobre el Índice Inmobiliario

El portal inmobiliario fotocasa.es, considerado por el Fondo Monetario Internacional como fuente de referencia para sus análisis, elabora desde enero de 2005, conjuntamente con la escuela de negocios IESE, el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Este índice tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el Índice se toma como referencia el precio medio de la vivienda en abril de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos. El estudio se realiza a partir de la base de datos de inmuebles del portal inmobiliario
fotocasa.es, que es analizada estadísticamente y depurada por IESE Business School.
 
Desde 2005 este portal inmobiliario publica el Índice Inmobiliario fotocasa.es con la evolución del precio medio de la vivienda en España, elaborado sobre la base de más de 400.000 inmuebles, la mayor oferta inmobiliaria en Internet. Todas las ob¬servaciones (anuncios) que se incluyen en el estudio se refieren a viviendas de segunda mano, exclusivamente pisos y áticos. Los datos provienen de los oferen¬tes de viviendas, quienes insertan directamente sus viviendas en el portal. Por lo tanto, los valores indicados por el índice inmobiliario fotocasa.es son precios de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones. En este sentido, el Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones de este indicador se deberán ver recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta. Fue en octubre de 2007 cuando el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzó a registrar descensos mensuales en el precio medio de la vivienda en España.

 

El Código de Buenas Prácticas Inmobiliarias es presentado a los profesionales del Sector

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Madrid. La Jornada Técnica sobre el Código de Buenas Prácticas en materia de Consumo se celebró el viernes 26 de febrero en la sede de la CEOE. Este día tuvo lugar la presentación del citado código a los profesionales de Madrid. Como bien es sabido este código ha sido elaborado en, por y para la Comunidad de Madrid  y éste es su ámbito, con independencia de que el mismo pueda ser trasplantado a otras autonomías.

El acto de presentación fue hecho conjuntamente por sus promotores: la Asociación de Gestión Empresarial de Gestión Inmobiliaria de Madrid – y en representación de la misma, su presidente Carlos Arenas Liñan- y la Dirección General de Consumo de la Comunidad de Madrid –y en su nombre, la Directora General de Consumo, Dña Carmen Martínez de Sola y Coello de Portugal y Dña Paloma Vicent, Subdirectora General de Orientación al Consumidor.

También asistieron a la misma numerosos representantes de las más importantes inmobiliarias de Madrid, asociadas o no a la AEGI. Y en el ámbito internacional cabe destacar la participación en la jornada de los representantes de la  Fenaci, la Federación Nacional de Corredores  Inmobiliarios de Brasil que agrupa a los agentes inmobiliarios de toda la Nación a través de sus 24 Sindicatos afiliados, siendo sus representantes en este acto, su Presidente Don Carlos Alberto Schmitt de Azevedo y Don Luis Gallo, ex – Presidente de la Confederacion  Nacional de Profesiones Liberales de Brasil, quiénes mostraron un alto interés por el documento presentado.

Como ya se ha expuesto en otro lugar por el gerente de la  AEGI, Javier Martínez de los Santos:  “El Código de Buenas Prácticas tiene como objeto constituir una guía para unificar criterios y mejorar la calidad de los servicios profesionales contratados por los destinatarios de éstos, la información a suministrar tanto a vendedores y arrendadores, como a potenciales compradores y arrendatarios, así como los documentos y contratos que éstos formalizan con el profesional inmobiliario”

La jornada fue moderada por Carlos Arenas y en ella se dio cuenta de los aspectos más característicos del citado código. Empezó Carmen Martínez diciendo que: “el documento que presentamos tiene como fines la potenciación de los niveles de información y protección de los consumidores y el propósito de aumentar la confianza de los mismos en el sector.” El Código de Buenas Prácticas “se publica por parte del Consejo de Consumo de Madrid y cuenta con el respaldo de la Comunidad.” Fue interesante su observación de que el citado código “no es una simple declaración de intenciones sino un código técnico con abundante documentación y cuenta con un procedimiento de adhesión al sistema arbitral de Consumo  como procedimiento de resolución de conflictos”.

A continuación, Paloma Vicens,  señaló entre otros aspectos que lo fundamental en este documento era su “carácter de autorregulación del sector, que cuenta con el pleno apoyo de Consumo”.

Carlos Arenas habló del largo periodo de gestación del código, haciendo referencia al presidente José Antonio Ugarte que lo inició, su carácter pionero e innovador “que viene a clarificar las reglas de juego de la actividad de intermediación” que redundará en el incremento del atractivo del sector para los particulares y dificultará la actividad de los “outsiders”. Remarcó “el valor del sello de calidad” que representará  la adhesión de las empresas inmobiliarias que se adapten a él, señalando que no menor es el interés de los diversos “modelos de contratos que en el texto del código se recogen y que garantizan los derechos y obligaciones de las partes.”  “El sistema de adhesión es voluntario pero una vez adherido a él es obligatorio para la empresa adherida”. Es de destacar que el conjunto de obligaciones de la agencia es muy superior al que ofrece un propietario particular tipo y aunque esto suponga “cambios importantes en la actividad de la agencia para adaptarse al código, no cabe duda que eso mismo puede ser una fuente de ventajas competitivas para la agencia.” Y afirmando que la AEGI de Madrid quiere volcarse en la difusión y formación del Código terminó diciendo que el Código de Buenas Prácticas que se presentaba “era el camino más eficaz y rápido para recuperar la confianza del sector en la actividad de intermediación.”

A continuación José Juan Muñoz, el abogado asociado a AEGI que ha liderado el proyecto, hizo un comentario detallado de los aspectos técnicos del código y del  procedimiento a seguir para solicitar la adhesión al mismo. Explicó su necesidad, los fines y la estructura del código… e incluso justificó la modalidad de exclusiva por la que se aboga en él. Especial interés tuvo su referencia a que el código está adaptado al resto de normativas especializadas (Protección de Datos, Prevención de Blanqueo de Capitales, Consumo, etc. ) a las que están obligadas las Inmobiliarias. Terminó su exposición indicando con precisión los requisitos necesarios para lograr la adhesión a este Código y animando a adherirse a las empresas del sector.

Tras las presentaciones e intervenciones señaladas  se produjo finalmente un intenso y largo intercambio de preguntas y respuestas entre los numerosos asistentes al acto y la mesa. Y en él surgieron sus virtudes, tanto, como algunas de sus limitaciones de rango legal. En una de las intervenciones se aclaró que este trabajo será objeto de una difusión   detallada entre todo el sector y que se fijará un tríptico informativo, como los que ya asisten en otros Códigos de Buenas Prácticas de otros sectores, para ampliar su comprensión y difusión.

En resumen, fue un acto importante para el sector inmobiliario en el que se abrió un nuevo recurso para su mejora radical pues la adhesión de las agencias inmobiliarias a ese Código redundará en la mejora sustancial de la confiabilidad en el mismo.

RICS publica su estudio sobre el mercado de la vivienda en Europa

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Empiezan a apreciarse los síntomas de recuperación en numerosos mercados europeos, especialmente con respecto a los niveles de ventas y los precios de la vivienda. Sin embargo, España sigue inmersa en un circulo vicioso, según el estudio de la vivienda de RICS*.

Entre  primavera y verano del 2009, el sector inmobiliario residencial empezó a recobrar vida en un gran número de mercados europeos y es de esperar que en 2010 la recuperación sea mayor. Sin embargo los países europeos con economías vulnerables continuarán a experimentar la depresión en sus mercados y  caídas en los precios.

En algunos países los precios de la vivienda han subido vertiginosamente con respecto a 2008. En 2009, los precios crecieron un 12 % en Noruega, 8 % en Finlandia y un 7 % en Suecia. En Gran Bretaña el precio de las casas subió 1% en total en 2009, lo que supone un ascenso del 10 % con respecto al precio mínimo alcanzado en abril de 2008.

En Alemania, Italia, Holanda y Francia, el año pasado los precios cayeron de forma moderada (entre -4% y -6%) y aunque todavía  frágiles, estos mercados empiezan ya a estabilizarse y se aprecia cierto crecimiento en los precios de las casas. 

Sin duda, los peores resultados en 2009 se registraron en Irlanda, España, Grecia, gran parte de los países de Europa central y oriental, y en particular en los países bálticos, donde los precios descendieron  entre -27% y -53% en 2009.

En todo caso, según el estudio de RICS la inseguridad permanece en el aire, ya que las economías europeas tan solo muestran signos leves de crecimiento, lo que frenará la activación del sector de la vivienda en Europa, sobre todo si el paro continúa creciendo.

El autor de este informe,  Michael Ball, profesor de la Universidad de Reading en Gran Bretaña, dice: «La poca profundidad que la crisis ha tenido en la mayoría de los mercados residenciales europeos ha sorprendido a muchos analistas. Pero Europa es muy diferente a Estados unidos, y se ha respondido a la crisis de forma muy distinta.

En general, en Europa el número de hipotecas sin pagar tan solo creció de manera modesta. Además  la combinación de unos niveles de interés extraordinariamente bajos y el conjunto de medidas adoptadas por los distintos gobiernos europeos ha ayudado a frenar la caída de los mercados de la vivienda en casi toda Europa. A todo ello se suman los primeros signos de recuperación económica. 

Sin embargo, por desgracia todavía quedan grandes problemas por resolver. En la mayoría de los mercados europeos el acceso al crédito sigue siendo limitado y la situación es todavía de incertidumbre.”

Amadeu  Arderiu Calvo MRICS, consultor y miembro de RICS en España comenta: 

“Mientras en unos países europeos, gracias a la inyección de liquidez, los precios de las casas han vuelto a subir a niveles similares a los que se registraban con anterioridad a la crisis, en otros  mercados el boom inmobiliario ha arrastrado sus economías en una especie de circulo vicioso.

En España, por ejemplo,  las perspectivas de la vivienda son bastante inciertas, ya que las difíciles condiciones económicas no parecen ayudar a este sector y el elevado excedente de casas de primera y segunda residencia que permanecen sin vender podría incluso empeorar la situación.”

 

Informe de Cushman & Wakefield sobre el Sector Inmobiliario Comercial

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Madrid. La consultora global de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield (C&W) acaba de publicar su informe sobre el mercado de retail (comercial) en España. Dicho informe analiza de manera pormenorizada todos los sectores (locales a pie de calle así como centros y parques comerciales), y desde todos los puntos de vista (consumo, rentas, demanda e inversión).

Para entender el sector hay que ser conscientes del entorno en el que nos encontramos con unos indicadores macroeconómicos que siguen mostrando debilidad, si bien la mayor parte de ellos tienden a estabilizarse dejando atrás la peor parte de la crisis. A pesar de que la recuperación de la economía española será más lenta que la de la mayor parte de los países de nuestro entorno hay ya algunos datos positivos, como el  publicado recientemente por el INE respecto al consumo de los hogares. Según el INE, el consumo creció un 0,3% en el cuarto trimestre de 2009 respecto al trimestre anterior, algo que no sucedía desde hacía dos años.

Oferta en Centros y Parques Comerciales

Cabe destacar la caída significativa de promociones en 2009. El pasado año sólo se construyeron unos 333.000 m2 de nueva superficie comercial, (206.000  de centros comerciales y 127.000 parques). La caída respecto a 2008 ha sido similar en ambas categorías, estableciéndose alrededor del 70%. Además, existe incertidumbre en cuanto a la apertura de algunos proyectos ya en construcción. De algunos otros, cuyas obras no han comenzado, sigue sin conocerse fecha de inicio.

Hay varios factores que mantienen al sector en una situación de baja actividad: depreciación del valor del suelo, dificultades para acceder a la financiación, bajada del consumo, reajuste a la baja de rentas y operadores mucho más selectivos a la hora de plantearse nuevas aperturas.

Asimismo, asistimos a la polarización del mercado, con centros que superarán, no sin dificultades algunos de ellos, el presente ciclo, mientras que otros puede que no lo logren. En un mercado fuertemente competitivo, los nuevos centros deberán apostar por la singularidad y la innovación.

Evolución de Ventas

El análisis de ventas que realiza Cushman & Wakefield tomando una serie de centros comerciales prime revela que las ventas siguieron cayendo en 2009 hasta el mes de septiembre, último mes para que se disponen datos definitivos. Comparando los 9 primeros meses de 2009 con el mismo periodo de 2008, las ventas en los centros analizados cayeron un 9% aprox. El porcentaje llega al 16,77% si se compara con el mismo periodo de 2007. No obstante, a falta de los datos definitivos del último trimestre de 2009, la tendencia apunta a una mejora de las ventas en la segunda mitad del año pasado, lo que iría en línea con el último dato de consumo publicado por el INE.

Demanda en Centros y Parques Comerciales

Si bien un elevado número de operadores ha frenado sus procesos de expansión en España, la mayor parte de ellos desea estar presente en los mejores centros comerciales Por ello, la demanda continúa fuerte en este grupo de centros y ha permitido que la renta en centros comerciales prime se mantenga estable, en torno a los 42 €/m2/mes. No ocurre lo mismo en los centros secundarios y/o de nueva apertura, en los que la demanda es menor y por lo tanto la presión a la baja de las rentas es mayor. Cada centro aborda la casi generalizada petición de rebaja de rentas por parte de los ocupantes de modo distinto. En cuanto a las rentas en los tres o cuatro parques comerciales superprime que existen en España, éstas se inclinaron a la baja en los últimos meses de 2009, situándose actualmente alrededor de los 18 €/m2/mes frente a los 20 €/m2/mes en que se situaban a principios de 2009. Tanto en centros como en parques, las mayores concesiones, bonificaciones, etc… suelen ser obtenidas por rótulos concretos, considerados clave.

Locales Comerciales en Calle

Los locales comerciales en calle están sufriendo la bajada del consumo de forma claramente visible, obligando a que un buen número de ellos, especialmente en calles secundarias, hayan tenido que echar el cierre. La demanda existente sigue enfocada en ubicación prime. Al mismo tiempo, la renta prime se ha mantenido en los mismos niveles de hace un año, pues la oferta sigue siendo muy escasa en las mejores calles comerciales. Los operadores se han enfocado en rediseñar su estrategia y reducir costes, más que en buscar nuevas ubicaciones. No obstante, en los últimos meses de 2009 comenzó a notarse mayor actividad, tal vez por la inminente llegada de la campaña navideña. Habrá que ver la evolución en los primeros meses de 2010 para comprobar si fue algo puntual o es una tendencia que se va consolidando poco a poco.

Mercado de Inversión

El mercado de inversión en centros y parques comerciales registró un bajo volumen de actividad en 2009. El volumen total invertido fue de 501 millones de euros ( 4 operaciones, 2 de ellas intermediadas por C&W: Nervión Plaza y Ribera del Xúquer) , un 27% menos que en 2008 y un 64% menos que en 2007. Pocos inversores han estado preparados para asumir el riesgo y comprar producto secundario, mientras que el inversor oportunista no ha sido capaz de adquirir debido al precio y/o a la falta de financiación. A pesar de la crisis económica, hay pocas oportunidades reales de invertir en producto prime, mayoritariamente en manos de fondos internacionales sin necesidad de vender.

Pensamos que 2010 será un año más activo si mejoran las condiciones de financiación, ya que puede que aumente la oferta de producto secundario de calidad y el interés de los fondos internacionales familiarizados con el mercado español. Por otro lado, esperamos que vendedores y compradores acerquen algo más sus posturas y encuentren un precio medio razonable para ambas partes.

La inversión en locales comerciales en calle se limita igualmente a producto prime, salvo si el local cuenta con unas condiciones muy concretas en relación a situación, inquilino, contratos atractivos de obligado cumplimiento y rentas de mercado, en cuyo caso sí se estudian oportunidades en zonas secundarias. En 2009 los bancos acapararon gran parte del protagonismo, vendiendo gran parte de sus oficinas bancarias a través de sale&leaseback. La demanda proviene sobre todo de inversores privados o family office, capaces de cerrar operaciones rápidamente si encuentran el producto adecuado. España ha sido uno de los países europeos cuyas rentabilidades han realizado mayores reajustes. Tras la subida de los últimos años, pensamos que la rentabilidad triple neta se mantendrá estable en los próximos meses, tanto para centros prime en torno al 6,5%, como en parques comerciales prime, en torno al 7% en este momento. Para locales prime pueden bajar ligerísimamente, desde el 5,35% actual al 5,25% .

 

Nace el nuevo portal inmobiliario gratuito casanuncio.com

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Casanuncio.com ofrecerá servicios inmobiliarios gratuitos a agencias inmobiliarias y particulares y se afianza como una alternativa sólida en el mercado de los portales inmobiliarios.
 
El nuevo portal inmobiliario avanza con paso firme para situarse entre los grandes portales inmobiliarios actuales y se afianza como alternativa sólida en un sector tan competitivo como el inmobiliario al ofrecer la máxima calidad gratuitamente.

Como característica principal, casanuncio.com se desmarca del resto de competidores al ofrecer sus servicios a las agencias inmobiliarias de forma totalmente gratuita: publicación de un número ilimitado de propiedades, registro de la inmobiliaria en la base de datos y utilización de los principales servicios del portal se ofrecen sin coste alguno a las agencias, profesionales en general y, por supuesto, para los particulares.

De entre los servicios que pueden encontrarse en casanuncio destaca un novedoso buscador por mapa que integra las viviendas del portal en google maps. Asimismo, los usuarios pueden añadir los mapas de google a sus anuncios así como street view.

Existen también numerosos servicios que hacen muy fácil la tarea de buscar piso: listado con las viviendas favoritas de cada usuario, buscador automático personalizado para notificar por correo electrónico la publicación de nuevas viviendas que cumplen con determinados requisitos, alertas de bajada de precio de inmuebles y mucho más. Además, la ficha del anuncio de la vivienda incluye una galería de fotografías deslizantes, el mapa de google y street view, todo simultáneamente.

La oferta inmobiliaria se concentra en las grandes ciudades y núcleos de población de todo el territorio español, aunque la oferta en el resto de localidades crece paulatinamente.

Casanuncio.com está diseñado con un moderno y atractivo diseño y una interfaz intuitiva y fácil de usar, haciendo uso de la web 2.0 para optimizar la experiencia del usuario.

Mediadores en Conflictos de Alquiler: Un lugar de encuentro legal para propietarios e inquilinos

SILVIA VELASCO NAVARRO
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La mediación se ha puesto de moda como principio de resolución de conflictos desde que ha comenzado el año nuevo, con la noticia del Anteproyecto de Ley sobre Mediación y Arbitraje; La figura del mediador salta a un nuevo escenario legal y económico.

Tras 3 años de asesoramiento legal e inmobiliario el equipo de alquileresbenalmadena.com ha decidido tomar las riendas de la mediación como alternativa real y eficaz dado el gran número de desahucios y conflictos aumentados por la crisis. Su Gerente Silvia Velasco nos explica las ventajas del sistema:

“En 2007 comenzamos la andadura de nuestra asesoría y nuestros clientes principalmente nos solicitaban servicios de contratos de alquiler, mantenimiento de propiedades, gestión de propiedades, venta y alquiler, hasta el frenazo en seco de las ventas. En ese momento los propietarios se ven agobiados por las altas cuotas hipotecarias, conflictos de alquileres y problemas financieros, problemas con entrega de llaves y promotoras en quiebra.

Ante este panorama, el Departamento Jurídico comenzó a tener “overbooking” legal y contencioso de todo tipo. Ya no éramos una consultoría normal, nos convertimos en un despacho jurídico con problemas legales graves, por lo que tomamos a final de 2009 diversas decisiones importantes:

1.-Ampliar el equipo jurídico con especialistas (abogados) en conflictos financieros

2.-Orientar nuestro plan de marketing hacia un público más amplio , con demanda de conflictos inmobiliarios en general

3.-Presentarnos en sociedad con un nuevo Blog corporativo que orientara a los clientes que viven un conflicto con naturalidad , sin traumas.

4.-Gestionar todo el proceso On line, haciendo más económico, rápido y eficiente el servicio final a los clientes

5.- Ejercitar la Prevención de los conflictos a través de nuestro Departamento Jurídico, que tratará de blindar al propietario de los futuros conflictos que se planteen.

El principal motivo por el cual nos sentimos muy identificados con este rumbo es la grave situación de miles de familias que ven como sus ahorros invertidos en el sector Inmobiliario y se ven obligados a alquilar por diversos motivos , necesitando sin duda el máximo de garantías».

Silvia Velasco detalla los motivos de su empeño : «Yo sufrí las consecuencias de un “Mal Inquilino ”en 2007 , como consecuencia de la situación inmobiliaria alquilé mi adosado para hacer frente a la hipoteca y tras 10 meses la familia inglesa (Inquilinos) se marcharon antes de tiempo, destrozando toda la casa y dejando la vivienda en un estado lamentable. Cuando reaccioné ya se habían marchado a su país y no pude recuperar la cantidad de 5.400€ ,asumiendo perderlo sin otra opción que el derecho al pataleo. Desde aquel entonces, he gestionado con distintas organizaciones y aseguradoras diferentes opciones viables y seguras en aras de proteger a aquellas familias que temen alquilar por los riesgos que conlleva».

Por estar razón el equipo de http://www.mediadordeconflictos.com/ ha decidido formarse al más alto nivel (criminología, arbitraje, mediación) para poder ofrecer el mejor asesoramiento de calidad . Devolver la tranquilidad a nuestros clientes, recuperando sus propiedades nos llena y motiva cada día, en 2009 hemos recuperado satisfactoriamente el 90% de las viviendas y locales sin ir al juzgado, todo un logro, añade Silvia Velasco.

La firma pone a su disposición todos los medios para recuperar la propiedad por la vía de la mediación, negociación, conciliación y si no fuese posible esta opción , actuando de forma contundente ante los tribunales, presentando demanda de desahucio bajo la nueva normativa legal del Desahucio Express que acorta los plazos de lanzamiento para el inquilino moroso, ocupas, ilegales, subarrendados…

Mercado inmobiliario terciario de Barcelona: claves para 2010

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Barcelona. La consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle ha organizado hoy en Barcelona el segundo Foro Inmobiliario donde el eje principal de las ponencias y debates ha sido “Las claves del año 2010 en el mercado terciario de Barcelona”. En este encuentro, en el que los directivos de la oficina de la consultora inmobiliaria en Barcelona analizaron las características del mercado y sus perspectivas para este año, participaron más de 250 profesionales del sector entre miembros del Ayuntamiento de Barcelona, empresas inmobiliarias e inversores.

Jordi Toboso, director de la oficina de Jones Lang LaSalle en Barcelona y encargado de abrir el ciclo de ponencias, destacó en su discurso que “Las claves del año 2010 serán sin duda las tres variables que más nos preocupan como actores involucrados en el sector: demanda, ahorro y valor”.

Continuó Ramón García-Bragado, Cuarto Teniente de Alcalde del Ayuntamiento de Barcelona y encargado de la conferencia inaugural, quien señaló: “Estamos viendo una gran mejora de la movilidad en la ciudad: la construcción de un tercer túnel ferroviario, el proyecto de La Sagrera, la transformación del metro, etc. Existe una inversión de 1.200 millones de euros en este sentido que situará a Barcelona en una dimensión diferente y, además, dará sentido al 22@, al Forum y a la apertura de la Avenida Diagonal”.

Tras estos dos discursos, se dio paso a una serie de conferencias que concluyeron algunos aspectos fundamentales para los retos del futuro en el mercado terciario como son los siguientes:

La demanda

Elena Torres, co-directora de agencia oficinas de Jones Lang LaSalle en Barcelona charló sobre el mercado de oficinas de la capital catalana: “La ansiada reactivación de la demanda será la gran incógnita a lo largo de 2010. Respecto a las fluctuaciones en los precios de alquiler, estas no han sido tan agresivas y creemos que lo peor ya ha pasado”, dijo.

En cuanto a la oferta, añadió: “El panorama se presenta muy positivo los próximos años con contados proyectos y dando un respiro para absorber la oferta existente. A esto hay que añadir la predisposición de la mayoría de propietarios a seguir diseñando un traje a medida para la demanda con el objetivo de atraerla a sus inmuebles. Todos estos factores influirán en que los volúmenes de contratación vayan aumentando en Barcelona”.
Y concluyó su discurso de la siguiente manera: “Más que nunca la creatividad, la modernización de los inmuebles y las estrategias pensadas en equipo propietario-consultor, serán la clave del éxito.”

Le tocó el turno a Luis Guardia, Director de Industrial de Jones Lang LaSalle en Cataluña, quien declaró sobre el mercado industrial y logístico de Barcelona: “La casi total ocupación de la zona prime tendrá sin duda un impacto positivo en la segunda y tercera corona, principalmente el sur, que verá la llegada de operadores que no pueden instalarse en la primera. La recuperación se prevé quizás más rápida que en otros mercados. Proyectos como la ampliación del puerto y la inexistencia de oferta logística especulativa serán los motores principales de la reactivación”.
Guardia concluyó con una petición: “Pedimos a los promotores flexibilidad a nivel contractual, es decir, no obligar a pagar por un espacio que no se utiliza y que la duración del contrato se adapte a las necesidades del operador. Estas medidas ayudarían sin duda a atraer a la demanda logística a Cataluña.”

El ahorro

Otro tema destacado en el Foro fue el del ahorro. Todos los ponentes coincidieron en que es una variable omnipresente en el vocabulario empresarial y dejaron claro que en todas las compañías se piden planes de ahorro que contribuyan a agilizar los costes. Al respecto, Elisa Navarro, Directora de Investor Property Management de Jones Lang LaSalle, afirmó durante su charla: “Sin duda, una gestión adecuada de la cartera inmobiliaria puede ayudar a minimizar los costes de administración en multitud de partidas: servicios, procesos, suministros, seguros, mantenimiento, sostenibilidad, etc. Pero lo que es más importante es que ayudará a revalorizar los activos inmobiliarios.”

El valor

El tema de las Valoraciones también tuvo lugar para la discusión en el evento. Nizar Zarkani, Director de Valoraciones de Jones Lang LaSalle dijo: “Las importantes bajadas de valor en los últimos dos años y medio, y en especial en picado en el 2008 y la primera mitad del 2009, se verán mas estabilizadas en 2010 con bajadas muy leves al haberse ya estabilizado las rentabilidades. Lo más importante para el sostenimiento del valor es que los propietarios hagan todo lo posible por preservar sus inmuebles en buenas condiciones y así poder mantener y extender contratos dignos con rentas de mercado por encima de la media”.

Inversión

Por último tomó la palabra Xavier Cotet, Director Adjunto de Capital Market de la firma, que expuso su opinión sobre el mercado de inversión de Barcelona: “Parece mantenerse estable en cuanto a volúmenes. Como sabemos no es un problema de liquidez, es un problema de confianza en los mercados. En 2010 parece que los fondos institucionales vuelven a mirar con buenos ojos oportunidades de inversión en la ciudad, un factor muy positivo que sin duda ayudará a dinamizar el mercado. Acercar posturas entre comprador y vendedor será uno de los retos de este año”.

Mesa redonda de clausura

Las ponencias se clausuraron con una mesa redonda moderada por Jordi Toboso, Director General de Cataluña de Jones Lang LaSalle, en la que intervinieron diferentes personalidades del sector como Ismael Clemente (Managing Director de RREEF Real Estate), Peter Röhrenbach (Managing Director, Head of Acquisitions & Dispositions– Europe de UBS), José María Xercavins (Consejero Delegado del Grupo Metrópolis) y Ferrán García Llari (Director General de Caboel).

El II Salón Inmobiliario de Particulares exhibirá viviendas de Madrid de los barrios de Chamberí, Argüelles, Justicia y Universidad

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Madrid. Tras el éxito obtenido en el Primer Salón Inmobiliario de Segunda Mano de Particulares, que se celebró los días 22 y 23 de enero en el Palacio de Congresos de Madrid, su organizador, Eduardo Molet, ha anunciado la celebración de nuevos salones inmobiliarios de ámbito local, que se organizarán por zonas y barrios.

El primero de ellos tendrá  lugar entre los días 22 y 24 de abril en el Hotel Trafalgar (calle Trafalgar, 35. Madrid) y en él se exhibirán viviendas de segunda mano ubicadas en  Madrid  en los barrios de Chamberí, Argüelles, Justicia y Universidad.

El objetivo de esta fórmula innovadora de ventas es impulsar y dinamizar a nivel local la compraventa de viviendas de segunda mano de particulares, y conseguir cerrar las operaciones a corto y medio plazo, evitando la dispersión geográfica de las viviendas que se exhiben.

Los principales requisitos para que un particular exponga su vivienda en el salón sin coste alguno son que la vivienda sea de segunda mano, y que las  pretensiones de venta presenten una bajada de entre el 30 y el 40 % del precio máximo que tenía el inmueble en el año 2006. También deberán estar ubicados en las zonas y barrios en los que se organiza el salón. En este caso, en Madrid  en los barrios de Chamberí, Argüelles, Justicia y Universidad.

La principal ventaja de la bolsa de viviendas de particulares de Segunda Mano es que sólo se cobra al particular si se vende el inmueble.

SyV gana 506 millones en 2009 y la cifra de negocios crece un 9% hasta los 5.858 millones

Redacción
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• El beneficio neto ha sido de 506 millones de euros y supone una evolución muy positiva frente a las pérdidas de 256 millones de 2008.

• SyV tiene ya una cartera de obras y servicios de 54.710 millones de euros, con un incremento del 52% sobre 2008.

• El 66% de la cartera de obra es internacional. Entre los numerosos contratos firmados destacan la construcción y explotación de la autopista Pedemontana-Veneta en Italia o una desaladora en Israel, con lo que SyV entra en el negocio concesional en Italia y
en desalación en Israel, así como la construcción del tercer juego de esclusas del Canal de Panamá.

• Sacyr Vallehermoso seguirá apostando por los grandes contratos de ingeniería y construcción en todos los mercados del mundo, dada su experiencia y la capacidad de sus equipos.

• La deuda neta del grupo se reduce a 11.861 millones, un 18% menos que en diciembre de 2008 y la deuda corporativa se ha reducido en un 57% hasta los 799 millones.

Madrid. El grupo Sacyr Vallehermoso registró en 2009 una cifra de negocios de 5.857,6 millones de euros, con un incremento del 8,9% respecto a 2008. Este crecimiento está motivado por la buena marcha de las actividades de servicios y concesiones, que compensa la disminución del negocio de construcción, y por la venta de activos inmobiliarios.

El ebitda (beneficio antes de impuestos, intereses, depreciaciones y amortizaciones) se situó en 450,1 millones de euros. Destaca el importante incremento registrado en este periodo en los márgenes de las áreas de concesiones (del 64,6% al 68,5%) y de servicios (del 10,6% al 13,3%).

Precisamente estas áreas, junto con la de patrimonio en renta (cuyo margen de ebitda se sitúa en el 77,8%), se consideran los negocios recurrentes del grupo con un incremento del 10,6%. Los márgenes de las actividades más cíclicas no se han deteriorado de forma significativa ya que SyV está realizando un gran esfuerzo para mejorar su eficiencia y la disminución de los márgenes de ebitda en el área inmobiliaria se deben a las ventas de activos realizadas.

SyV ha alcanzado en 2009 un beneficio neto de 505,9 millones de euros, un resultado muy positivo frente a 2008 en el que obtuvo 256 millones de euros de pérdidas. Las plusvalías de la venta de Itínere unidas a la mejora de las áreas de actividad anteriormente citadas marcan este resultado. Sin embargo, SyV está siguiendo una política de prudencia contable, por lo que este año se han reconocido únicamente los dividendos devengados de Repsol YPF (232,1 millones de euros). Además el grupo ha dotado provisiones de saneamiento de activos y previsión de contingencias con un impacto negativo en la cuenta de resultados de 247 millones de euros, así como los fondos de comercio asignados a algunos activos concesionales, ante la coyuntura actual de caída del tráfico.

La venta de Itínere ha generado unas plusvalías después de impuestos de 856,2 millones de euros y un cash flow para el grupo de 1.686 millones de euros que se han destinado al repago de la deuda. La participación de SyV en Itínere a 31 de diciembre se situaba en el 15,7%. En el ejercicio también se han producido ventas de activos inmobiliarios que han producido un cash flow de 1.445 millones, de los que 1.106 millones se han destinado a amortizar deuda financiera.

Con todo ello, la deuda financiera neta del grupo se ha visto reducida en más de 2.600 millones, de los 14.512 millones de euros en diciembre de 2008 a los 11.861 millones de euros a diciembre de 2009. La deuda corporativa baja 1.067 millones de los 1.866 millones de 2008 hasta los 798,6 millones de euros de finales de 2009.

La cifra de negocios del grupo alcanza un importe de 5.857,6 millones de euros, con un incremento del 8,9% respecto a 2008. Por zonas geográficas un 78,9% de la cifra de negocios se generó en España, un 8,3% correspondió a Portugal, por la actividad constructora de Somague y la de servicios de Valoriza, y el 12,8% restante se refiere, principalmente a la actividad en Irlanda -por la construcción realizada para las concesiones adjudicadas-, Chile y Costa Rica, y a los alquileres de los inmuebles que Testa explota en Miami y París.

La cartera de obras y servicios de Sacyr Vallehermoso también sube en el ejercicio un 52,1% frente a 2008, hasta los 54.709,6 millones de euros, pese a las dificultades del entorno, garantizando la actividad del grupo. Y una gran parte de la cartera proviene del área de internacional (54,8%), SyV ha firmado los contratos de Panamá y Pedemontana, donde pretende seguir creciendo en el futuro, apostando por las grandes obras de ingeniería, sin olvidar el mercado español. De hecho, en la actualidad, SyV participa y lidera algunos de los consorcios que se han adjudicado en los últimos años las obras más emblemáticas de la ingeniería y la construcción internacional, como la construcción del tercer juego de esclusas del Canal de Panamá o el Puente de Messina, que unirá la península italiana con la isla de Sicilia.

Cartera de obras y servicios por actividades: Construcción (15%), Promoción (1%), Concesiones (57%), Patrimonio (5%), Servicios (22%).

Construcción (Sacyr + Somague + SIS). La actividad de construcción ha alcanzando una cifra de negocios de 3.232,1 millones de euros, 7,6% menos que en 2008. La cartera de obra, que asciende a 8.323,9 millones de euros, equivale a 30,9 meses de actividad y garantiza la evolución de esta actividad a futuro.

La cartera de obra del grupo cuenta con una alta diversificación internacional, ya que sólo el 34,2% corresponde a España, le siguen 29,8% a Italia, 11% a Portugal, 0,8% a Irlanda, el 24,2% restante procede en su mayoría del proyecto adjudicado en Panamá.

Promoción inmobiliaria (Vallehermoso). La facturación alcanza los 2.024,4 millones de euros, un 86,2% más que el mismo periodo del año anterior. De este importe, la venta de producto residencial asciende a 769,1 millones de euros, mientras que las ventas de suelo han ascendido a 1.246,7 millones de euros durante 2009. Los ingresos correspondientes a servicios prestados ascienden a 8,5 millones de euros. Por su parte, la cartera de preventas supera los 637,5 millones.

Concesiones de infraestructuras (Sacyr Concesiones). Al final de 2009, Sacyr Concesiones registró una cifra de negocios de 92,7 millones de euros frente a los 71,1 millones de euros de 2008 con un crecimiento del 30,4%, debido a la positiva evolución de las concesiones, así como a la entrada en explotación de las autopistas de peaje en sombra españolas Turia, Eresma y Barbanza (inauguradas en agosto, septiembre y diciembre de 2008, respectivamente), y las inauguraciones de las autopistas N6 Galway5 Ballinasloe en Irlanda y San José – Caldera en Costa Rica. El resultado bruto de explotación creció un 38,5% hasta los 63,6 millones de euros, lo que permite alcanzar un margen operativo del 68,5%.

Durante el periodo ha obtenido adjudicaciones importantes: la concesión por 46 años de la autopista Pedemontana-Veneta que conectará Venecia y Milán; y dos hospitales en Portugal: Braga y Azores (por 30 y 29 años de concesión, respectivamente).

Patrimonio en alquiler (Testa). En cuanto a los ingresos por alquileres del patrimonio en explotación y prestación de servicios de gestión patrimonial, alcanzaron los 270 millones de euros, ligeramente inferior a la de 2008 (272,6 mil
lones) debido a la reducción de la superficie alquilable, pero a igualdad de superficie en explotación los alquileres se hubiesen mantenido estables.

Servicios (Valoriza). La actividad de servicios del grupo SyV registró un importante aumento de la cifra de negocios del 6,9% hasta los 926,2 millones de euros, continuando así el ritmo de crecimiento de anteriores periodos. El ebitda experimentó un fuerte crecimiento del 34% hasta los 123,1 millones.

Por áreas, Medioambiente facturó 285,5 millones de euros, millones, Agua 253,8 millones, Multiservicios 204,3 millones y Energía 182,6. En este año se han conseguido importantes contratos entre los que destacan: la construcción de la planta desaladora de Ashdod (Israel) (el primer proyecto en el importante mercado de la desalación de Israel), la concesión del ciclo integral del agua en Guadalajara; Valoriza Facilities se ha adjudicado diversos contratos para la asistencia a colectivos en situación de dependencia; Sufi gestionará el Ecoparque de La Rioja por 20 años, la recogida de residuos sólidos urbanos y limpieza en San Fernando de Henares (Madrid) y Baza (Granada) y la recogida de residuos en Vilanova i la Geltrú (Barcelona).

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