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España mira hacia Europa y aumenta el porcentaje de viviendas en alquiler

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• Tenemos el mayor parque de viviendas por habitante de Europa pero siempre hemos estado a la cola en alquiler de viviendas. Sin embargo parece que algo está  cambiando.

• La oferta está aumentando y se ha pasado de un 11% de las viviendas principales en alquiler al 13% en el último año, unos 2,2 M de viviendas en alquiler.

• La edad media de las viviendas de nuestro parque residencial es de menos de 40 años.

• La demanda también está aumentando, provocado por las dificultades de financiación para la adquisición de una vivienda.

• La vivienda media demandada en alquiler sería de 70 m²c con 2 dormitorios.

• La renta media en España ha descendido un -24% en 2 años, situándose entre 7 y 8 euros/m²c/mes.

En los años anteriores al boom inmobiliario el arrendamiento fue ganando fieles debido en gran medida al aumento de los precios de la vivienda.

El acceso a la vivienda de los jóvenes, la creciente movilidad laboral, nuevas fórmulas para independizarse y la llegada al mercado de la vivienda de los inmigrantes provocaron el auge de este modelo en España. Sin embargo, la actual coyuntura económica y el exceso de oferta también han repercutido en este mercado, provocando un descenso generalizado de las rentas.

En España nunca ha habido una cultura de alquiler muy arraigada puesto que se ha asociado históricamente a gasto, al contrario que la compra, considerada como una inversión.

Nuestro país siempre ha estado a la cola de países europeos en cuanto al arrendamiento de viviendas propiciado, además de por la cultura de propiedad, por la legislación, por un mercado poco profesionalizado, por una oferta obsoleta y a las facilidades de financiación del pasado para la adquisición de viviendas.

En la eurozona, el 36% del parque residencial (170 M. viviendas) está en alquiler. En España este porcentaje se reduce al 13%, con más de un 85% de los hogares que residen en viviendas de propiedad. Es el país con el mayor parque de viviendas por habitante. En el otro extremo destaca Alemania con el 57% de su parque residencial destinado al alquiler, seguida por Holanda con un 47%, Francia con un 38% o el Reino Unido con un 32%.

Los últimos datos oficiales del Ministerio de la Vivienda apuntan a que el 13% del parque de viviendas destinadas a vivienda principal (16.7 M viviendas) estarían en alquiler, unos 2.2 M viviendas.

Se ha pasado en el último año del 11% del parque de viviendas principales (1.8 M. viviendas) al 13% en alquiler.

El parque residencial actual asciende aproximadamente a 24,6 M. viviendas. La antigüedad media es de 40 años, y el 40% del parque total tiene menos de 30 años.

Por provincias, destaca Barcelona, donde aproximadamente el 15% de su parque está en régimen de alquiler. En el extremo opuesto se encuentran las provincias de Soria y Lugo donde el alquiler tan sólo representa el 1,4%.

Los incentivos fiscales dejan fuera a gran parte de los intervinientes del mercado (arrendatarios), el parque de viviendas VPO en alquiler apenas ha aumentado y muchos son los jóvenes que no ven la Renta Básica de Emancipación.

Parece que los intentos del Gobierno no están logrando ese estímulo propuesto por lo que a priori parece que la postura debería replantearse seriamente para lograr acercarnos más a Europa.

Todo el impulso que está recibiendo este mercado sumado a la coyuntura actual está provocando un incremento importante en la oferta. La principal causa de ese aumento de oferta de viviendas en régimen de alquiler es el cambio de muchos propietarios, que ante las dificultades para vender optan por el alquiler y el alquiler con opción a compra, y cada vez son más las promotoras que con un exceso de stock de viviendas ya terminadas optan por el alquiler y el alquiler con opción a compra, lo que les asegura unos ingresos para cubrir parte de los gastos financieros ocasionados por esas viviendas en stock.

Por Comunidades el parque de alquiler más potente y donde hay un mayor movimiento en el mercado de alquiler, es Cataluña, Andalucía, Madrid y Valencia. Coincidien con las cuatros comunidades que tienen mayor parque de viviendas. El menor número de viviendas destinadas a alquiler también es correlativo con las comunidades con menor parque de viviendas, Ceuta y Melilla, La Rioja y Navarra.

El Gobierno ha puesto en marcha una serie de ayudas para incentivar el mercado del alquiler con la Ley de Economía Sostenible, la que establece ciertas ayudas fiscales para propietario y arrendatario, con la Renta Básica de Emancipación y con la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios además de poner en marcha la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

Con todo ello trata de estimular el alquiler incentivando a los propietarios para arrendar sus viviendas vacías, ayudar a los jóvenes que necesiten alquilar, además de impulsar la construcción de viviendas de protección oficial en alquiler, agilizar los desahucios y crear el servicio de Alquiler Seguro a través de SPA. Estas medidas no están dando los frutos esperados.

Las promotoras deberían pensar en diseñar proyectos de viviendas destinadas a alquiler con las características de las viviendas más demandadas, al igual que han hecho varias promotoras desde hace unos años, como Testa, Larcovi y Diursa, un mercado que da muy buenas rentabilidades y que como hemos visto cada vez tiene más futuro. Incluso podría tratarse de viviendas destinadas a la venta y al alquiler.

El alquiler con opción a compra cada vez tiene más adeptos entre las promotoras, aunque no alcanza el 5% de las promociones en comercialización, pero también entre aquellos que quieren adquirir una vivienda pero se encuentran con las dificultades de financiación actuales y entre los que deben vender su vivienda actual para adquirir otra.

El perfil del demandante de vivienda en alquiler también está cambiando significativamente. Anteriormente el perfil de las personas que demandaban viviendas en alquiler se encontraba en la franja de edad de entre 20 y 30 años, mayoritariamente estudiantes, solteros y parejas jóvenes que veían en el alquiler una fórmula más económica que la compra de una vivienda. Sin embargo se está produciendo un cambio. La edad media se ha ampliado hasta los 40 años, aumentando también el número de personas solteras y divorciadas, todo ello ocasionado por las dificultades de financiación.

A pesar de ello el perfil del arrendatario continúa copado por la horquilla comprendida entre los 25 y 35 años de edad (65%), seguida por 35 y 40 años (20%) y en último lugar las personas con edad entre 40 y 50 años (15%). Una consecuencia de este cambio en el perfil del arrendatario son las características
de la vivienda demandada. La superficie más demandada serían 70 m²c con 2 dormitorios.

La renta media española para la vivienda en alquiler se sitúa entre 7 y 8 euros/m²c/mes.

Sería la renta bruta, sin descontar los gastos repercutibles, plaza de garaje y trastero de la oferta que los incluyan. El 5% de la oferta actual contiene gastos repercutibles (de comunidad, tasa de recogida de residuos…) mientras que plaza de garaje y trastero se incluye en el 16% de los ca
sos.

Si analizamos el mercado por CCAA, las que se sitúan por encima de esa media (7 euros/m²c/mes y 8 euros/m²c/mes) serían las Comunidades de Asturias, Cantabria, la Región de Murcia, Navarra, País Vasco y La Rioja, siendo Asturias la Comunidad con la renta media más elevada.

Por el contrario, las Comunidades con las rentas más económicas serían Islas Baleares, Islas Canarias, Castilla y León, la Comunidad Valenciana y Galicia, con rentas de entre 5 euros/m²c/mes y 6 euros/m²c/mes.

Si analizamos la evolución de estas rentas en los dos últimos años, según datos de que disponemos relativos al primer trimestre del 2008 y el mismo periodo de 2010, apreciamos que la tendencia generalizada es un descenso importante, con un decrecimiento de la media española de un -24% en 2 años, pasando de 10 euros/m²c/mes en 2008 a como hemos adelantado, a entre 7 euros/m²c/mes y 8 euros/m²c/mes actualmente.

Sin embargo, como es de esperar ese descenso no ha sido igual en todos los mercados autonómicos. Aunque en todas las Comunidades las rentas han descendido no lo han hecho en la misma proporción. Así, la Comunidad que menos ha visto descender sus rentas ha sido Cataluña, pasando de una renta media de 8 euros/m²c/mes a 7 euros/m²c/mes, un descenso del -7% lo que se debe a que se trata de la Comunidad con un mayor parque residencial en alquiler y que menos ha acusado un incremento de la oferta.

Por el contrario, las Comunidades que han acusado un mayor descenso en su mercado han sido País Vasco y La Rioja, con un descenso de -36%, pasando en ambos mercados de una renta media de 17 euros/m²c/mes en 2008 a 11 euros/m²c/mes en 2010, lo que puede deberse al exceso de oferta de obra nueva que se está ofertando en alquiler.

Estas dos Comunidades en 2008 poseían las rentas más elevadas y en la actualidad continúan ocupando los puestos más altos, junto a Asturias por los alquileres más caros. Las previsiones apuntan a que este año las rentas van a continuar descendiendo por el aumento de la oferta aunque ese descenso sería más moderado, alrededor de un -10% para la totalidad del mercado español.

Este descenso generalizado de las rentas se ha debido al aumento de la oferta, puesto que como hemos dicho muchos de los inmuebles ofertados en venta, ante las dificultades de darle salida se están ofertando en alquiler, lo que está provocando un descenso de las rentas.

Si a ello le sumamos las consecuencias de la situación económica actual, como la destrucción de empleo, comprobamos el aumento de oferta por la desocupación de muchos inmuebles, como es el caso de muchos jóvenes que se habían emancipado pero que se ven obligados a retornar al hogar paterno al haber perdido su empleo.

Fuente: Knight Frank
www.knightfrank.es

Corporate Recovery
José Manuel Sánchez
Director Departamento Análisis

Ernesto Tarazona Huerta
Director Corporate Recovery

 

Mejora la información a los beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación

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Madrid. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha presentado hoy dos nuevos sistemas con los que se va a reforzar y perfeccionar la información a los beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación. Se trata del Portal de Información al Beneficiario de la RBE, http://rbe.vivienda.es, una herramienta informática que permitirá a los jóvenes que ya tengan reconocido su derecho a cobrar la ayuda consultar on line y desde cualquier ordenador el estado de su expediente y conocer qué pasos han de dar para solucionar cualquier incidencia. Junto a este portal, el Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha un programa integral de comunicación directa vía mensaje de móvil (SMS) y ha aumentado la información disponible sobre la RBE en la web www.alquilerjoven.es.

La ministra ha señalado que «ahora, cuando ya hay 188.000 jóvenes que han cobrado la ayuda, consideramos oportuno dar un paso más porque la información, la transparencia y la comunicación permanente son fundamentales para incrementar la eficacia de nuestras medidas».

Corredor ha expresado que «la RBE está cumpliendo los objetivos para los que se creó. Es un apoyo importante para nuestros jóvenes que ha permitido elevar la tasa de emancipación y que ahora, a través del nuevo Portal de Información al Beneficiario y el sistema de comunicación permanente vía SMS, va a llegar todavía a muchos más jóvenes».

En los más de dos años de existencia de la RBE, el Ministerio de Vivienda ha abonado cerca de 462 millones de euros a los perceptores de la RBE. De ellos, 452 millones se han destinado a las ayudas de 210 euros mensuales para el pago de la renta y de 120 euros para los gastos de formalización del aval; y 10 millones han ido a préstamos de hasta 600 euros para que los jóvenes puedan hacer frente a las fianzas exigidas en los contratos de alquiler.

A juicio de la ministra, «estas cifras evidencian el esfuerzo que estamos haciendo a favor de nuestros jóvenes» a través de ayudas como la RBE, que en 2010 cuenta con 375 millones de euros comprometidos por el Ministerio mediante un crédito ampliable, lo que garantiza su financiación.

Cómo funciona el Portal de Información al Beneficiario de la RBE

Para acceder on line a su expediente personal, el beneficiario sólo necesita introducir los datos de su Documento Nacional de Identidad (DNI) y una clave secreta que el Ministerio le enviará a su teléfono móvil vía SMS con este mensaje tipo: «Ya puedes consultar tu expediente de RBE entrando en http://rbe.vivienda.es con esta contraseña: xxxx». Una vez dentro, el joven podrá conocer el estado de su expediente, si existe en alguna incidencia que le impida cobrar la ayuda y en tal caso, cómo solucionarla.

Para ello, hoy mismo el Ministerio ha empezado a enviar los SMS a los jóvenes que tienen concedida la ayuda con la contraseña para acceder a su expediente. Este primer envío se hará a alrededor de 200.000 jóvenes, aquellos que tienen reconocido el derecho y que han facilitado su número de teléfono móvil. Aquellos beneficiarios que no hayan recibido este SMS en un plazo de 10 días, podrán solicitar su clave personal en el Portal de Información al Beneficiario de la RBE.

Además de este primer envío, a partir de ahora el Ministerio mandará todos los meses un SMS a todos los jóvenes que tienen reconocido el derecho a la RBE pero que presentan algún tipo de incidencia que impide al Ministerio abonársela. Estos mensajes se sumarán así a los que mensualmente ya se estaban enviando a los jóvenes que cobran por primera vez la ayuda.

A través de este programa integral de envío de mensajes de móvil, el Ministerio busca una comunicación más directa, fluida y ágil con los solicitantes y beneficiarios de la RBE.

La información se amplía y mejora en www.alquilerjoven.es  Para hacer más accesible y comprensible la información de la RBE, se ha reforzado y mejorado la página www.alquilerjoven.es, donde se explica qué es la ayuda, cómo y dónde solicitarla.

Entre las mejoras introducidas en esta web, se ha añadido un glosario en el que se definen todos los términos y conceptos que se mencionan en los expedientes y sobre los que pueden surgirles dudas a los beneficiarios.

Asimismo se ha creado un apartado con respuestas a las preguntas más frecuentes que se formulan los jóvenes que solicitan la ayuda o que ya tienen derecho a percibirla, tales como: ¿Qué tengo que hacer una vez que haya recibido la resolución positiva de mi Comunidad Autónoma?, ¿Cómo puedo saber cuándo comienzo a cobrar la RBE?, ¿Por qué he dejado de cobrar la ayuda?, ¿Pierdo el derecho a la RBE si cambio piso en alquiler?, ¿Qué debo hacer si he dejado de cobrar la ayuda por tener un incumplimiento con la Agencia Tributaria? o ¿Estoy obligado a incluir en mi declaración de la Renta los ingresos de la RBE?

Igualmente, se ha incluido información sobre la repercusión fiscal de la RBE en el IRPF. Se explica que como toda subvención pública, esta ayuda supone un ingreso patrimonial, por lo que sus beneficiarios han de presentar la declaración del IRPF incluyendo las cantidades percibidas. Quedan exentos de declarar los beneficiarios cuya renta total (la suma de la ayuda y los ingresos por rendimiento de trabajo, del capital, etc…) sea inferior a 9.000 euros anuales.

Las novedades presentadas hoy se suman a las medidas tomadas por el Ministerio de Vivienda para responder a la complejidad de la gestión de la RBE, en la que participan hasta siete actores: el solicitante, la Comunidad Autónoma, las entidades de crédito, la Agencia Tributaria y las agencias forales, la Seguridad Social, la Dirección General del Tesoro y Política Financiera y el Ministerio.

Entre las medidas, se halla la modificación del Real Decreto que regula las condiciones y el procedimiento de pago de la ayuda, la modificación de los convenios con las entidades de crédito para agilizar la transmisión de información, el refuerzo de medios personales y tecnológicos, la mejora de la información a los interesados o la implantación de un sistema permanente de seguimiento y control para asegurar un buen funcionamiento de todo el procedimiento.

Los jóvenes se emancipan antes y con menos esfuerzo  La ministra ha recordado que «la RBE nació en 2008 para apoyar la emancipación de los jóvenes, favorecer su movilidad laboral y dinamizar el mercado del alquiler, objetivos que en buena medida está cumpliendo». Así, según un informe del Observatorio Joven de Vivienda en España del Consejo de la Juventud, desde 2004 a 2009 el porcentaje de jóvenes de entre 18 y 34 años emancipados ha crecido un 23,9% en el caso de los hombres, lo que hace que su tasa de emancipación sea del 42%. En el caso de las mujeres, ha aumentado un 12,1%, situando en el 51,9% el porcentaje de mujeres de esa franja de edad que viven fuera del hogar de origen.

En opinión de la ministra, que este aumento se haya producido pese a los efectos de la crisis económica pone de manifiesto el éxito de las medidas puestas en marcha desde 2004 a favor del mercado del alquiler y la emancipación de los jóvenes
, como el apoyo decidido al alquiler joven en los Planes de Vivienda 2005-2008 y 2009-2012, las medidas fiscales favorecedoras del alquiler de los jóvenes introducidas en 2006 y la RBE.

En concreto, gracias a la RBE, el esfuerzo económico que los jóvenes han de realizar para emanciparse, es decir, el porcentaje que representa el pago del alquiler sobre los ingresos que perciben, se reduce considerablemente pasando de una media de 42% a un 24,27%.

Y desde la perspectiva de género, la RBE tiene un impacto favorable, ya que las mujeres son las que más demandan y perciben la ayuda de los 210 euros, de tal forma que un 56,24% del total de perceptores son mujeres frente al 43,76% de hombres.

La RBE ya ha llegado a 188.000 hogares
En lo que va de año 20.519 jóvenes han empezado a cobrar la RBE, que desde su creación ya ha llegado a un total de 187.991 beneficiarios.

La ayuda tiene una distribución equilibrada entre los distintos territorios modulada por la concentración del mercado del alquiler en las grandes áreas metropolitanas, siendo Cataluña la Comunidad Autónoma con mayor número de beneficiarios (34.683), seguida de la Comunidad de Madrid (29.569) y Andalucía (21.587).

En este momento, hay 48.718 beneficiarios que presentan algún tipo de incidencia en su expediente que impide al Ministerio abonar temporal o definitivamente la ayuda por los siguientes motivos:

En 15.842 de los casos, los jóvenes presentan alguna clase de incumplimiento con las agencias tributarias o la Seguridad Social siendo requisito indispensable para poder cobrar una subvención pública estar al corriente de las obligaciones administrativas y fiscales. En concreto, son 14.706 los jóvenes que incumplen sus obligaciones con Hacienda y 1.136 los que tienen una deuda contraída con la Seguridad Social.
En 25.822 casos no se ha acreditado que el joven esté al corriente del pago del alquiler, lo cual es también requisito necesario para poder percibir la ayuda.

En 7.054 casos se han detectado errores y datos incorrectos en los recibos de aquellos jóvenes que pagan su alquiler con la modalidad de cargo en cuenta.

El precio del suelo se ha reducido un 6,5% en el cuarto trimestre de 2009

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Madrid. El precio del suelo urbano se situó en el cuarto trimestre de 2009 en 232 euros el m2, lo que representa un 6,5% menos que en el cuarto trimestre del año anterior.

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el precio del m2 ha bajado más en tasa interanual, un 13,6%, tras situarse en 546,7 euros por metro cuadrado. Por lo que respecta a las localidades entre 10.000 y 50.000, el precio del m2 es de 242,7 euros, lo que representa un descenso interanual del 12,9%. En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo se situó en 196,3 euros el m2, con un aumento del 2,6%. También sube el precio en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes (+11,8%), dónde el precio fue 144,6 euros, y en los municipios de menos de 1.000 habitantes, donde el precio del m2 fue de 100 euros, con una subida del 39,4%.

Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (1.372,7 euros/m2), Madrid (937,7 euros), y Girona (748,8 euros); y los precios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de León, 177,0 euros; y Lleida, 232,2 euros;

Transacciones de suelo urbano

En el cuarto trimestre de 2009 se realizaron 6.150 transacciones de suelo, lo que representa un aumento del 22,4% con respecto a las 5.023 realizadas en el periodo julio-septiembre de ese año. En tasa interanual se produjo un descenso del 22,2%.

La superficie transmitida en el cuarto trimestre de 2009 asciende a 6,4 millones de m2, por un valor de 1.214,4 millones de euros. Respecto al cuarto trimestre de 2008, las variaciones interanuales representan un descenso del 41,6% y del 60,2% respectivamente.

El 56,4 % del total de transacciones se producen en tres comunidades autónomas: Andalucía (29,2%), Castilla- La Mancha (14,0%), y Cataluña (13,2%).

2ª edición de la Feria de Vivienda de Málaga

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Tras el éxito de la primera edición celebrada el pasado mes de junio de 2009, AquíTuCasa Málaga vuelve a abrir sus puertas del 18 al 20 de marzo próximo, en la explanada junto a El Corte Inglés de Avenida de Andalucía. Se trata de una excelente oportunidad para obtener información de la mejor oferta inmobiliaria de obra nueva en Málaga capital y provincia.

En esta ocasión nueve grandes promotoras españolas aúnan esfuerzos para hacer más fácil la compra de una casa. Entrada gratuita, más de 40 promociones de viviendas reunidas en un mismo espacio, el atractivo plan de incentivos de la Junta de Andalucía y el próximo cambio de las medidas fiscales hacen de este un momento especialmente interesante para plantearse el acceso a una nueva vivienda.

Las empresas participantes en esta edición son:

Bekinsa, Grupo Prasa, Inmobiliaria Osuna, Inmobiliaria del Sur, Monthisa, Quabit, Reyal Urbis, Salsa Inmobiliaria y Vallehermoso.

Colaboran: Ayuntamiento de Málaga y El Corte Inglés.

AquíTuCasa: 2ª edición de la Feria de Vivienda de Málaga.

Días: Del 18 al 20 de marzo de 2010.

Horario: De 11:00 a 21:00 h.

Lugar: Explanada lateral de El Corte Inglés de Avda. de Andalucía

Entrada: gratuita.

FCC realiza las obras del Nuevo Acceso a Zamora

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La obra, ejecutada por FCC Construcción en UTE, incluye un puente sobre el río Duero, de 424,50 m de longitud total y una anchura de tablero de 14,40 m, y los accesos al puente de 1.109 m de longitud y con seis glorietas.

El puente tiene seis vanos de 40, 70, 92, 92, 92 y 38,50 m de longitud y para su construcción serán necesarios más de 6.000 m3 de hormigón y más de 1,6 millones de kilogramos de acero en armaduras activas y pasivas.

Se trata de una obra de gran interés que liberará de tráfico urbano el Puente de Piedra y que mejorará la movilidad de los ciudadanos, no sólo en el interior de la ciudad sino también en los tramos interurbanos al disponer nuevas conexiones con la N-122 y la CL-527.

El MARM adjudica a Comsa la ampliación de la red de saneamiento de Playa Honda

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El Ministerio de Medio Ambiente, y Medio Rural y Marino ha adjudicado, a través de la Dirección General del Agua, la primera fase de las obras del proyecto de ampliación de la red de saneamiento de Playa Honda, en el término municipal de San Bartolomé, en la Isla de Lanzarote.

La empresa adjudicataria ha sido Comsa, S.A. Empresa Constructora y el presupuesto de esta actuación asciende a 1.380.775 euros.

En esta actuación se proyecta la construcción, exclusivamente de la red de recogida de aguas pluviales de Playa Honda, extendiéndose a las zonas urbana e industrial, a ambos lados de la autopista Arrecife – Aeropuerto, en un sistema separativo, con el objeto de reducir el riesgo de inundaciones de este núcleo urbano.

La recogida de pluviales se proyecta con tres tipos de captaciones:

– Enlace en los puntos de desagüe de los viales superiores de la urbanización de la zona industria de Playa Honda, paralela a la costa, configurando de esta forma la cabecera de las redes de evacuación de pluviales objeto del presente proyecto, para incorporar los caudales provenientes de algunos cauces naturales que vierten actualmente hacia el mar atravesando el núcleo urbano de Playa Honda.

– Puntos para la recogida de aguas pluviales a lo largo del trazado de la red de aguas pluviales proyectada.

– Aliviaderos de crecidas de la red de saneamiento existente a la nueva red de aguas pluviales proyectada.

La red se proyecta en tubulares de 400, 500, 600, 800 y 1.000 milímetros de diámetro, allí donde se requieren pequeñas secciones de desagüe y en secciones rectangulares variables de hormigón para las secciones que requieren mayor capacidad de desagüe. Toda la red se proyecta enterrada en zanja y con pozos de registro para su correcto mantenimiento, similar a algunos ramales de pluviales que existen en el interior del casco urbano de Arrecife y otros núcleos de Lanzarote, que han funcionado hasta la fecha.

Claudio Boada, reelegido Presidente del Círculo de Empresarios

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Boada accedió a la presidencia del Círculo en marzo de 2004. Tras su reelección, Boada se dirigió a la Asamblea de socios señalando que, tras más de dos años de crisis, “el Gobierno sigue sin tomar las medidas de calado que son necesarias para hacerle frente y sin generar, tanto interna como externamente, esa confianza necesaria que contribuya a una mejora de la situación”. Respecto al proceso de pactos abierto apuntó que “no parece que de estos pactos vayan a salir las medidas dinamizadoras que realmente necesita este país”.

Boada afirmó que “el Círculo debe hacer especial hincapié en el futuro en la promoción de la imagen del empresario como generador de riqueza y bienestar, arriesgando y creando puestos de trabajo”. En este sentido, la Asamblea del Círculo aprobó una modificación de sus estatutos para resaltar aún más su compromiso con la promoción de la imagen del empresario y del espíritu emprendedor.

Por otra parte, la Asamblea General Ordinaria de socios del Círculo, en reunión previa a la de la Junta Directiva en la que se reeligió al presidente, aprobó la memoria y las cuentas del ejercicio 2009 y procedió a la elección de nuevos miembros de la Junta Directiva para sustituir a quienes debían cesar por mandato estatutario.

Entran a formar parte de la Junta Directiva José María Alonso Puig (Of Counsel de Garrigues); Joaquín Ayuso García (Vicepresidente del Grupo Ferrovial); Laura González Molero (Presidenta y Consejera Delegada de Merck); José María Iceta Berecibar (Director General de Natixis), Pablo Juantegui Azpilicueta (Consejero Delegado de Telepizza), Jorge Miarnau Monserrat (Presidente de Comsa Emte); María del Carmen Mur Gómez (Presidenta Ejecutiva y Consejera Delegada de Grupo Manpower); Manuel Pérez-Sala Gozalo (Socio Director de Perseo, Asesoramiento y Gestión); Josep Piqué i Camps (Presidente de Vueling Airlines) y Helena Revoredo Delvecchio (Presidenta de Prosegur).

A propuesta del presidente, la Junta Directiva nombró a cuatro vicepresidentes y al tesorero. Continúan como vicepresidentes Fernando Eguidazu Palacios (Director general de Fraternidad-Muprespa) y Javier Vega de Seoane (Presidente de DKV Seguros), y se incorporan Mónica de Oriol Icaza (Presidente de Seguriber) y Antonio González-Adalid García-Zozaya (Vicepresidente y Consejero Delegado de Cartera Industrial REA). El nuevo tesorero será Manuel Pérez-Sala Gozalo.

Claudio Boada es socio del Círculo de Empresarios desde hace dieciocho años. El reelegido presidente del Círculo nació en Barcelona hace 57 años, está casado y tiene tres hijos. Es ingeniero industrial y cuenta con un MBA por la University of Southern California (USA). En la actualidad es Presidente de Abantia Ticsa y consejero de Abantia Empresarial; Presidente de Atlas Capital Private Equity; Presidente del Consejo Asesor de Aon; Consejero de Holcim España y de Áreas; Senior Advisor de HSBC para España y Portugal y miembro de su Consejo Asesor Europeo, y miembro del Consejo rector de la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD).

El Círculo de Empresarios está integrado por más de 200 socios que desempeñan puestos de primera línea en sus respectivas compañías. Como centro de opinión promueve debates y estudios sobre asuntos de interés general desde una perspectiva empresarial con una filosofía en defensa de la libre empresa, la iniciativa privada y la economía de mercado. Sus miembros gestionan empresas que dan empleo a más de 700.000 personas y cuya actividad representa el 15 por cien del PIB nacional.

 

Arrenta: Un 20% de los alquileres incluye cláusula de Arbitraje

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Madrid. A pesar de que el alquiler está aumentando en España, la coyuntura económica ha disparado la desconfianza de los propietarios: el 85% teme no cobrar las rentas o sufrir destrozos en la vivienda y no se arriesga a firmar un contrato de arrendamiento si no es con una cobertura adicional que le de tranquilidad.

“Se da la paradoja de que hay más mercado de alquiler y más interés en alquilar, pero los propietarios prefieren esperar a alquilar para tener todas las garantías”, explica Carlos Ruiz, gerente de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, Arrenta.

Garantías de cobro de rentas, seguros de actos vandálicos y, también, el Arbitraje, figuran entre los servicios elegidos por los propietarios para blindar sus inmuebles. Así, un 20% de los contratos de alquiler incluyen ya una cláusula de sometimiento a Arbitraje para prevenir y resolver posibles conflictos, lo que representa un incremento en torno a 7 puntos con respecto al año pasado y las estimaciones de Arrenta apuntan a que en 2010 podría llegarse a que uno de cada cuatro arrendamientos se firmen con un convenio de arbitraje anexo.

¿Qué es el Arbitraje?

A pesar de su crecimiento, el Arbitraje no es aún tan conocido en España como en otros países europeos y norteamericanos. Esta práctica –regulada por la Ley de Arbitraje 60/2003- es una vía paralela y sustitutoria de la Justicia Ordinaria por la que, en caso de conflicto entre dos o más partes, un tercero neutral e imparcial, denominado árbitro, resuelve la controversia dictando un laudo (sentencia) que es de obligado cumplimiento, no recurrible y ejecutable. Es “de Derecho” cuando el árbitro es un abogado en ejercicio, experto y el laudo está motivado aplicando el Derecho, lo que garantiza la sujeción a las Leyes vigentes.

El arbitraje es una fórmula rápida, económica y eficaz, dado que se obtiene un laudo (sentencia firme) en un plazo mucho más rápido. Esta agilidad permite el ahorro de 6 meses de media en comparación con acudir a los Juzgados. En el caso de los procedimientos para el cobro de rentas y desahucios por impago, por ejemplo, Arrenta garantiza la obtención de un laudo en el plazo máximo de un mes. En el caso de que la parte condenada no acate el laudo, igual que con otro tipo de sentencias, se ejecutará por los Juzgados.

Para someterse al arbitraje, ambas partes deben estar de acuerdo y firmar un convenio que así lo reconozca y que representa una renuncia a solucionar los conflictos en los Juzgados. Esta cláusula, añadida al contrato de arrendamiento, se ha convertido en la mejor aliada de quienes quieren evitar enfrentarse a situaciones como un inquilino moroso o un propietario que no devuelve la fianza y, sobre todo, una solución rápida y más económica para quienes ya se ven con el problema.

Recomendaciones para alquilar con tranquilidad

Para alquilar sin riesgos, Arrenta recomienda tanto a propietarios como inquilinos que tomen una serie de medidas preventivas. Sobre todo, que se asesoren por profesionales –la Asociación tiene un teléfono de atención gratuita -900 100 808- y que hagan uso de una cobertura adicional.

Con respecto al arbitraje, Arrenta recuerda que es conveniente tener en cuenta:

– Que sea Arbitraje de Derecho. Para evitar que, en caso de tener que ejecutar el laudo en un Juzgado, el Juez lo rechace. Los jueces rechazan el arbitraje de equidad porque el único requisito que se pide al árbitro es que sea mayor de edad, lo que no garantiza la defensa de las partes con criterios acordes a la Ley.

– Que el procedimiento incluya la posibilidad de enervar. Para garantizar los derechos del inquilino a pagar su deuda antes de dictarse la sentencia y seguir en la vivienda –al menos en una primera ocasión-.

– Que se dicte el laudo en el lugar de la finca. Para evitar también que algunos jueces no lo acepten y por rapidez que conlleva (algunas instituciones arbitrales reducen costes presentando todos los laudos en Madrid, pero eso conlleva un mayor atasco de este partido judicial y considerables dilaciones en los tiempos de ejecución).

– Seleccionar bien la Entidad Arbitral, por sus árbitros, su experiencia en el sector inmobiliario, su rigor…

La solvencia de la Asociación Europea de Arbitraje (Aeade) -institución arbitral elegida por Arrenta-, su experiencia en el sector inmobiliario y sus estrictos códigos de control y calidad, son la mejor garantía en los procedimientos. Los árbitros de Aeade son abogados en ejercicio, con un mínimo de 5 años de experiencia, catedráticos, doctores en Derecho, ex magistrados… y tienen un profundo conocimiento de la legislación en materia de arrendamientos urbanos. Esta institución, que cumple su décimo aniversario, está avalada por numerosas instituciones públicas y privadas, empresariales, institucionales y jurídicas, que trabajan con ella. Es, así mismo, una de las recomendadas por el Club Español de Arbitraje.

Efecto preventivo y garantías adicionales

Además de su rapidez y eficacia, otra de las características que hace crecer el uso del Arbitraje es su efecto preventivo: el hecho de que ambas partes se comprometan a utilizarlo hace que sean más “cuidadosas” con sus obligaciones. De este modo, los contratos que incluyen alguno de los servicios de Arrenta con Arbitraje, tienen un índice de morosidad del 1,5%, una tasa muy por debajo de la media –que supera ya el 5%-.

En cuanto al ahorro económico, los procedimientos arbitrales son de por sí menos costosos que los judiciales pero existen, además, opciones como la que propone Arrenta: con un pago único para toda la duración del contrato (88€) el propietario tendrá cubiertos todos los gastos del procedimiento en caso de necesitarlo.

Arrenta recomienda utilizar otras garantías adicionales, como las de Cobro de Rentas y las de Cobertura de Actos Vandálicos. Justo lo que reclaman los particulares que consultan en el teléfono gratuito de la Asociación –900 100 808-. Las llamadas, que se han multiplicado por cinco, se centran principalmente en estos aspectos: cómo evitar a los morosos, cómo cobrar las rentas, cómo recuperar la vivienda en caso de impago y cómo hacer frente a actos vandálicos.

“Los propietarios prefieren tener atadas dos cosas. Uno son los plazos, es decir, si me incumplen obtener la posesión cuanto antes -y eso sólo lo da el arbitraje de Aeade- y la otra, las rentas garantizadas”, explica Carlos Ruiz e insiste en que: “lo que más pesa a la hora de alquilar es la tranquilidad y sólo se está tranquilo si se tiene el contrato blindado con garantías como las rentas y el arbitraje.”

De hecho, el 65% de los arrendadores que contacta con Arrenta, además de Arbitraje, pide siempre para sus contratos de alquiler una Garantía de Rentas. En la Asociación se reciben así mismo llamadas de inquilinos preocupados porque aumentan los requerimientos por parte de los arrendadores antes de confiar en ellos para alquilarles su vivienda y cada vez les es más difícil acceder a una vivienda.

Arrenta atiende esa demanda con un servicio de Arrenta Total, que incluye Arbitraje y una Garantía de Cobro de Rentas que proporciona la cobertura de rentas a partir del segundo mes de impago, cobrada mes a mes por los propietarios, durante seis meses seguidos –
tiempo suficiente para resolver la situación vía arbitraje.

Los inquilinos, por su parte, encuentran menos trabas a la hora de alquilar el inmueble adecuado a sus necesidades: la Garantía se concede a más de un 90% de inquilinos que lo solicitan, sin necesidad de aval bancario, en un tiempo de entre 24 y 48 horas desde la recepción de la solicitud y de la documentación requerida. “Agradecen la flexibilidad del producto en comparación con otros del mercado, ya que evitan complicados requisitos que a veces son prácticamente imposibles de cumplir. En muchos casos para acceder a una vivienda tienen que presentar tantas garantías, documentos, avales bancarios, largos historiales laborales, etc., que les resulta muy difícil lograrlo. En nuestro caso es más fácil y, sobre todo, muy rápido”, añade Ruiz.

 

 

 

BNP Paribas Real Estate factura 554 millones de euros durante 2009 en el mundo

Redacción
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Durante el ejercicio 2009, BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas, ha facturado en el mundo 554 millones de euros, con un beneficio antes de impuestos de 76,4 millones de euros. En España, la facturación ha ascendido a 22,1 millones de euros durante el pasado ejercicio (26,8 millones de euros en 2008).

El ejercicio 2009 ha mostrado la fortaleza del modelo de negocio de BNP Paribas Real Estate incluso en un contexto complejo del mercado. Una resistencia atribuible a la estructura de nuestro negocio en seis líneas de actividad internacionales  —property development, consultoría, transacciones, valoraciones, investment management y property management— que nos permite dar respuesta a lo largo de todo el ciclo inmobiliario de forma equilibrada. Somos capaces de reaccionar con rapidez a las condiciones fluctuantes del mercado, incluso con el lanzamiento de nuevos productos y servicios. 

La distribución de la facturación permanece estable:
 
– El 75 % de la facturación corresponde a servicios a la propiedad y el 25% a desarrollo de proyectos
– El 86 % a terciario y el 14% a residencial
– El 58 % en Francia y el 42% en el resto de países
– El 50 % de la facturación corresponde a clientes recurrentes

Lo más destacado de 2009

2009 fue el año del cambio a una única marca global, BNP Paribas Real Estate, que ha reforzado nuestro liderazgo en el mercado, tanto en Francia como en el resto del mundo.  En el contexto de un mercado difícil, el respaldo de nuestra compañía matriz BNP Paribas, ha resultado extremadamente positiva para nuestro negocio.

BNP Paribas Real Estate ha seguido su estrategia de crecimiento del negocio comercial a través de seis líneas de actividad internacionales, y ha desarrollado un nuevo servicio transfronterizo: Client Solutions. Dirigido a grandes corporaciones internacionales clientes de BNP Paribas Real Estate, Client Solutions ofrece un servicio personalizado para todas las necesidades inmobiliarias de estas empresas, representando un importante valor añadido para sus estrategias inmobiliarias globales.

En la actualidad BNP Paribas Real Estate posee delegaciones en 14 países con 3.300 profesionales (1.600 en Francia) y tiene presencia en otros 16 países (incluido Centro Europa y Estados Unidos) a través de una red de alianzas. En España, BNP Paribas Real Estate está presente en 10 ciudades y cuenta con 229 empleados.

Fomento licita el proyecto para adaptar la estación de Castellón a la Alta Velocidad

Redacción
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Castellón. El Ministerio de Fomento, a través del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), ha licitado el proyecto de remodelación de la estación de Castellón para su adaptación a la llegada de la Línea de Alta Velocidad Madrid-Castilla La Mancha-Comunidad Valenciana-Región de Murcia. El presupuesto de licitación asciende a 435.000 euros (IVA incluido).

Este contrato tiene por objeto la elaboración de un proyecto constructivo en el que se definan todas las características del edificio, la urbanización de su entorno y los viales de acceso a la estación, como aspectos más significativos.

Descripción de las actuaciones
El proyecto básico prevé la remodelación de la estación de Castellón y su entorno para la adecuación a su futuro funcionamiento como estación de alta velocidad. Las actuaciones más significativas son las siguientes:

– Ampliación de la pasarela existente entre vestíbulo y andenes para crear una zona de embarque y control de seguridad.

– Renovación de sistemas de información al viajero, mobiliario, señalización y sistemas de evacuación.
Tratamiento de los andenes y compatibilidad de los medios mecánicos de elevación.

– Alternativas de reordenación del entorno próximo a la estación: aparcamientos, estación de autobuses, viales de acceso, estudio de posibles patologías constructivas existentes en la urbanización y en entorno del edificio.

Edificio sostenible

Adif es consciente de los efectos ambientales asociados a la construcción y mantenimiento de instalaciones ferroviarias. Sus principios de actuación se basan en el cumplimiento de la normativa medioambiental, máximo respeto hacia los espacios naturales, minimización de impactos, uso racional y eficiente de los recursos energéticos, reducción y reutilización de residuos.

Para ello, se estudiará el entorno de la estación y su adaptación a las características de terreno y clima, planteándose el uso de energías alternativas y la reducción de emisión de gases. El edificio será remodelado siguiendo criterios de sostenibilidad, de acuerdo con el compromiso de Adif con la sociedad y el medio ambiente, según la estrategia de Responsabilidad Social de la compañía, plasmada en el Plan Empresa Ciudadana.

Con el modelo “Estación Sostenible 360º”, Adif suma a los parámetros funcionales, estéticos y de costes, la sostenibilidad entendida de la manera más amplia posible, teniendo en cuenta no sólo aspectos medioambientales y económicos, sino también sociales.

De este modo, junto a objetivos como un uso más eficiente de la energía, la racionalización del consumo de recursos y la reducción del consumo de materias tóxicas, también se pretende potenciar las estaciones como espacios que contribuyan a incrementar la calidad de vida de los usuarios, integrándolas en las ciudades como espacios para el desarrollo de actividades lúdicas o culturales. Otro de los principios rectores de las nuevas construcciones es la accesibilidad universal de personas con discapacidad, así como el refuerzo de la atención a los ciudadanos afectados por la construcción de las estaciones.

Este proyecto podrá ser cofinanciado por el Fondo de Cohesión dentro del P.O. Cohesión-FEDER 2007-2013.

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