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Nueva aplicación en InmoSAAS para la exportación de inmuebles y promociones a portales inmobiliarios

Madrid. ALTALIA, consultora tecnológica perteneciente a PRISMA MPA Grupo, ha desarrollado recientemente un nuevo módulo para InmoSAAS, la solución integral para el sector inmobiliario. Se trata de un nuevo aplicativo denominado “Exportación a portales”, que se integra en el módulo Marketing y permite a los usuarios gestionar la publicación de sus inmuebles y/o promociones en diversos portales inmobiliarios de la red de manera sincrónica.

El software, en su dedicación por la optimización de todas y cada una de sus aplicaciones, incorpora ahora este servicio que supone un paso más hacia la consecución de objetivos comerciales de promotoras y agencias inmobiliarias de una forma más efectiva.  Así, a través de esta sencilla herramienta, los equipos comerciales verán aumentada, entre otras posibilidades, la captación de nuevos compradores o potenciales clientes.

InmoSAAS es el único software disponible en el mercado para promotoras inmobiliarias que permite gestionar, desde un mismo programa, los procesos de marketing, ventas y posventa. Todo ello, con el objetivo de mejorar la efectividad, el posicionamiento, el rendimiento de la empresa y sus campañas en el medio online.

Una consultora respaldada por un fuerte grupo empresarial

ALTALIA es una consultora tecnológica que ofrece soluciones de asesoramiento integral a empresas e instituciones, así como servicios de marketing, dirección y fuerza de ventas. Además, se encarga del desarrollo de aplicaciones web, outsourcing y formación especializada.

PRISMA MPA Grupo es un grupo de comunicación, publicidad, marketing y organización de eventos que nació como fruto de la unión en 2009 de tres compañías con más de 15 años de experiencia en el sector: PRISMA, MPA y MAS Business. Esta unión ha permitido constituir el primer grupo de comunicación de capital 100% español en integrar a las disciplinas clásicas de la publicidad y el marketing aspectos relacionados con la responsabilidad social corporativa y el marketing responsable, dando lugar a un verdadero proceso de reflexión 360 grados sobre las marcas.

Aldesa entrega su primera promoción de viviendas del Consorcio Urbanístico Móstoles Sur

Madrid. En el día de hoy, ha tenido lugar el acto institucional de entrega de llaves a los adjudicatarios de las viviendas promovidas en la localidad madrileña de Móstoles por la UTE VIVIENDAS MÓSTOLES SUR, integrada por las sociedades Aldesa Construcciones, S.A., Aldesa Home, S.L., y Areinsa Arquitectos e Ingenieros, S.A..

El acto ha estado presidido por la Consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño, el Vicealcalde de Móstoles, Daniel Ortiz, el Director General de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen, y el Gerente del IVIMA, José Antonio Martínez, entre otras autoridades.

La promoción “Residencial Móstoles Sur I” cuenta con 95 viviendas de uno y dos dormitorios. El inmueble dispone además de cuatro locales comerciales con una superficie aproximada total de 450 m2.

Características de la promoción

Las viviendas se encuentran calificadas como viviendas de protección pública para jóvenes en régimen de arrendamiento con opción de compra. Este régimen legal permite que una vez transcurridos siete años desde el otorgamiento de la calificación definitiva, las viviendas pueden ser objeto de compra por parte de los beneficiarios de las mismas.

En cuanto a las características técnicas de la promoción, destaca el conjunto de la edificación que se ha diseñado con la intención de obtener un espacio interior de disfrute y estancia, haciendo que todas las viviendas participen del mismo. Pensando, sobre todo, en que los destinatarios son jóvenes, se han previsto amplias zonas de estar, áreas deportivas con pista de pádel, espacios de recreo y zona de juegos infantiles. Asimismo, las viviendas están dotadas con un sistema de calefacción centralizada con control de consumo individual, lo que garantiza una mejor gestión de la temperatura de las viviendas.

Esta promoción se integra en el ámbito urbanístico PAU-4 Móstoles Sur, un nuevo barrio donde residirán más de 30.000 personas, y que acogerá en total 8.693 viviendas, de las que un 75% será vivienda protegida, y que está gestionado por el Consorcio Urbanístico Móstoles Sur, empresa pública constituida por la Comunidad de Madrid, y el Ayuntamiento de Móstoles, para el desarrollo, gestión y ejecución de los terrenos situados en dicho PAU.

La gestión integral de la promoción se ha realizado a través de Aldesa Home, sociedad cabecera del área inmobiliaria del Grupo Aldesa, uno de los diez mayores grupos de construcción en España, que opera además en los sectores de concesiones, energías renovables, ingeniería y servicios.

El inglés marca la diferencia en los procesos de selección

Madrid. La atención al cliente es uno de los puntos fuertes que hace decidir al comprador, y los conocimientos y aptitudes de un candidato, lo que hace decidir a las empresas a la hora de hacer un proceso de selección.
    
Saber comunicarse correctamente en inglés supone, hoy en día, una clara ventaja a la hora de ser objeto de cualquier tipo de elección. Sin embargo, lo que hoy es una ventaja, mañana será una formación básica e imprescindible de la que todo el mundo dispondrá convirtiéndose un requisito indispensable.

Desarrollar las cuatro habilidades propias de una lengua -escuchar, hablar, leer y escribir- y dominar los distintos tipos de textos y discursos en  diferentes situaciones nos convierte en profesionales más resolutivos, y por lo tanto, más valorados.

Tener un vocabulario amplio y poder expresarse correctamente en todos los ámbitos que se puedan plantear, en un aeropuerto, una reunión, una conversación telefónica,… nos proporciona una mayor autonomía, más posibilidades profesionales y capacidad.

No esperes más, el sector inmobiliario ofrece la posibilidad de acceder a cursos de inglés avanzado gratuitos ¿desaprovecharás esta oportunidad?

Las medidas del Ministerio son incoherentes y hunden la reactivación del sector de la construcción

Valencia. La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, Mª Jesús Rodríguez, ha asistido en Madrid a la Conferencia Sectorial de Vivienda para certificar que «el Ministerio sigue cerrado en banda para aplicar las nuevas medidas que ha ido anunciando desde la Multilateral de la pasada semana. Estas medidas, en la actual situación y con un plan de vivienda vigente y ratificado con todas las autonomías, sólo pueden ser consideradas como incoherentes y certifican el nulo respaldo del Gobierno Central al sector de la construcción y a los ciudadanos afectados de lleno por la crisis».

Mª Jesús Rodríguez ha asegurado que «todas las autonomías coincidimos en criticar esta decisión unilateral del Ministerio que de ejecutarse provocará la revocación de todos los acuerdos alcanzados y firmados con cada una de las autonomías para ejecutar el actual Plan de Vivienda de Estatal, situación que jamás se había conocido y que demuestra la falta de rigor y coherencia que el Gobierno Zapatero viene aplicando en todas las áreas de su política, y que en el sector de la construcción y de las ayudas al acceso de la vivienda para el ciudadano suponen un rejón de muerte para la reactivación del sector y que perjudica notablemente a las familias con mayores necesidades económicas».

«Si ya era absurda la poca flexibilidad del actual Plan Estatal, que hemos criticado desde el Gobierno Valenciano desde su puesta en marcha, más absurdo todavía resulta eliminar las ayudas por reserva de eficacia, las ayudas directas a la entrada o la rebaja en un 40% de las ayudas al promotor de vivienda en alquiler, porque todo ello no hace sino paralizar la actividad del sector, rebajar expectativas de recuperación económica y sobre todo dificultar el acceso a la vivienda para las familias más humildes y para los jóvenes que buscan su primera vivienda», ha explicado la directora.

Falta total de diálogo

La directora general de Vivienda ha ratificado que «la postura del Ministerio es completamente dictatorial, ya que no ha tenido el más mínimo diálogo con las autonomías. Se nos pide hoy desde el Gobierno Central una comprensión y flexibilidad que el Ministerio nos ha negado a todas las autonomías en un tema tan serio e importante que afectará a miles de familias en cada región, a cientos de empresas promotoras y constructoras y que recorta millones de euros de unas actuaciones y objetivos que estaban pactados desde hace años entre el propio Ministerio y cada una de las autonomías».

«Espero que sea la propia Ministra la que explique ahora a los ciudadanos que tienen una vivienda protegida de nueva construcción reservada que se van a quedar sin ayudas directas a la compra, con todo lo que ello supone de riesgo financiero y esfuerzo económico para cada una de estas familias», ha aseverado la directora.

Unanimidad en las críticas

«Lo que sí ha conseguido el Ministerio de Vivienda es obtener unanimidad en las críticas que ha recibido por parte de todas las Comunidades Autónomas, estén gobernadas por el partido político que sea. Y es que no se puede adoptar una serie de medidas Tan importantes de manera unilateral sin tener en cuenta para nada al resto de administraciones que participamos activamente en el Plan de Vivienda. Salvo Baleares, que ha mostrado su conformidad, todo el resto de autonomías han criticado sin reservas los anuncios del Ministerio» ha explicado la directora.

Mª Jesús Rodríguez ha destacado también que «el panorama que se presenta a partir de ahora va a provocar una reducción notable en el número de nuevas calificaciones de vivienda protegida, una disminución de las promociones nuevas en alquiler y por supuesto una reducción drástica de las urbanizaciones de suelo destinadas a nuevas viviendas protegidas, con todo lo que ello va a suponer de freno para la generación de empleo, de riqueza y de acceso a la vivienda».

Por último, Mª Jesús Rodríguez también ha recordado que se van a eliminar las subvenciones a las comunidades autónomas para la gestión de las ventanillas únicas de información sobre vivienda. «Los dos próximos años no contaremos con la aportación estatal y aún no sabemos cuándo se abonará la cantidad acordada para este año 2010. El Ministerio adeuda a la Comunitat 2’4 millones de euros y se nos ha informado que se pagará parte de ello. Primero nos involucran y en agosto nos dicen que no nos van a dar lo acordado».

El Tribunal de Justicia de La Rioja ratifica la denegación de la suspensión cautelar del proyecto de Ecociudad

La Rioja. El Tribunal de Justicia de La Rioja ha desestimado el recurso interpuesto por la Asociación de Empresarios de la Construcción, Promoción y Afines de La Rioja (CPAR) contra un auto del mismo Tribunal del 14 de junio que denegaba la suspensión cautelar del proyecto de la Ecociudad. Por lo tanto, el Tribunal Superior de Justicia de La Rioja ratifica que la iniciativa urbanística puede continuar su curso. Este auto ha sido notificado como firme por el Tribunal de Justicia riojano.

Como en ocasiones anteriores, el Tribunal Superior de Justicia de La Rioja ha denegado en numerosos autos, dictados en diferentes fases de la tramitación del proyecto, la suspensión cautelar de la Ecociudad planteada por el Colectivo Ecologista Riojano, Ayuntamiento de Logroño y CPAR. Únicamente la CPAR había pretendido la suspensión cautelar del proyecto definitivo de Ecociudad y el Tribunal de Justicia de La Rioja ha vuelto a dar la razón al Gobierno de La Rioja.

En el nuevo auto de 19 de julio, el tribunal señala: “como ya ha declarado este tribunal, el Plan General Municipal no es ni puede jurídicamente ser parámetro de legalidad de una declaración de zona de interés regional”.

Este fallo judicial se une a la larga lista de resoluciones dictadas por el mismo Tribunal que han desestimado los recursos interpuestos por el Colectivo Ecologista Riojano, CPAR y Ayuntamiento de Logroño. En ese sentido cabe citar las sentencias que confirmaron el Acuerdo del Consejo de Gobierno que aprobaba la declaración de interés supramunicipal del proyecto de Ecociudad. También los ya citados autos que han denegado la suspensión cautelar del proyecto solicitada por el Colectivo Ecologista Riojano, Ayuntamiento de Logroño y CPAR. Asimismo, destaca la sentencia del Tribunal riojano que desestimó el recurso del Ayuntamiento de Logroño contra el convenio urbanístico para el desarrollo del proyecto de Ecociudad.

El proyecto de Ecociudad sigue su tramitación y en breve se producirá la aprobación definitiva de los estatutos y base de actuación de la junta de compensación, que será la encargada presentar el proyecto de urbanización.

La Ecociudad Monte Corvo es un proyecto diseñado por el prestigioso estudio holandés MVRDV, que contempla la construcción de 2.932 viviendas, de las que el 90%, 2.639, serán protegidas. Concebido como un gran parque sostenible, pretende ser referencia nacional en el uso de energías limpias y la reducción de emisiones contaminantes y refleja la apuesta del Gobierno de La Rioja por un modelo de urbanización sostenible.

El Gobierno garantizará por escrito la llegada del AVE a Cantabria a finales de 2015 mediante un régimen concesional

 Madrid. El Presidente de Cantabria, Miguel Ángel Revilla, y el ministro de Fomento, José Blanco, firmarán en la primera quincena de agosto, probablemente el día 12, un protocolo que recogerá los compromisos del Gobierno de España para garantizar la llegada del Tren de Alta Velocidad a la Comunidad Autónoma a finales de 2015. Así lo han acordado en la reunión que han mantenido esta mañana en Madrid para concretar el calendario de ejecución de las obras, en la que también han participado la Vicepresidenta, Dolores Gorostiaga; el secretario de Estado de Infraestructuras, Víctor Morlán, y el presidente de ADIF, Carlos Juárez.

El Presidente ha considerado «positivo» que el Gobierno de España refleje su compromiso por escrito, a la vista de los problemas por los que ha atravesado este proyecto y porque eso es «lo que Cantabria pide».

El documento recogerá la decisión del Ministerio de Fomento de acometer la línea entre Palencia y Santander mediante un régimen concesional, con el fin de evitar que la inversión esté sujeta a los Presupuestos Generales del Estado en el actual momento de recesión económica. La elección de este sistema requiere someter de nuevo a licitación los tres proyectos ya adjudicados en Palencia para que contemplen no sólo, como hasta ahora, las obras de la plataforma, sino también las de la superestructura y la electrificación.

El departamento que dirige José Blanco prevé realizar esa licitación antes del próximo mes de marzo, por lo que realizará una encomienda a la ingeniería pública Ineco para que realice los proyectos complementarios precisos. La inversión prevista para el tramo entre Palencia y Reinosa asciende a 1.402 millones de euros, a los que se sumarán 198 millones más para el canon anual que conlleva el régimen de concesión.

Revilla ha afirmado que el protocolo que firmará con el ministro de Fomento será «definitivo» y, pese a que aplaza la obra un año respecto a las fechas previstas cuando se planificó el inicio para el 15 de mayo, ha subrayado que mantiene el compromiso de finalización en 2015, «al contratarse tanto la plataforma como la superestructura y la electrificación de forma conjunta».

Aunque no cree que sea posible a la vista de las fechas de licitación previstas, el Presidente cántabro no ha ocultado que le gustaría ver las obras en marcha antes de las elecciones autonómicas de mayo de 2010. «No lo digo porque el efecto electoral nos pueda beneficiar, sino porque alguien puede llegar a pensar que después de las elecciones autonómicas volvemos otra vez a dejar la obra desierta», ha explicado.

No obstante, se ha mostrado «satisfecho» porque el acuerdo alcanzado hoy deshecha la idea «peregrina» de acometer la conexión con Madrid por Bilbao, restaura el AVE «por donde toda la vida se había diseñado» y mantiene el plazo de llegada a Cantabria en el horizonte de finales de 2015.

El Presidente también se ha referido a la continuación de la línea hasta Santander y ha destacado que el Ministerio está buscando la fórmula para solucionar «la dificultad orográfica» que existe entre Reinosa y Los Corrales, porque «a nadie se le ocurre pensar que el AVE va a llegar a Reinosa y no a Santander». «Aunque sea con un retraso de un año, el AVE llegará a Santander», ha asegurado.

En una comparecencia conjunta ante los medios de comunicación, Revilla ha recordado al ministro «la gran alarma» y la «indignación» que provocaron en la Comunidad Autónoma la suspensión del acto de colocación de la primera traviesa y su posterior propuesta para conectar Cantabria y Madrid a través de Bilbao, la cual «tocó la sensibilidad de todo un pueblo». «A Bilbao vamos encantados e iremos algún día en AVE para ir a Francia, pero para ir a Madrid no», ha declarado.

También ha trasladado públicamente a Blanco que la región se sintió «ofendida» cuando manifestó que con 500.000 habitantes no podía tener dos conexiones de AVE. «Nos quitaste 90.000 de un plumazo, porque somos 590.000, y no se puede medir a una región por el tamaño», le ha dicho.

Recorte de inversiones

Por otro lado, el Jefe del Ejecutivo cántabro ha expresado su malestar y se ha declarado «disgustado» por los perjuicios que suponen para Cantabria los recortes presupuestarios anunciados la semana pasada, ya que siendo «una de las regiones más pequeñas» y «una de las más marginadas históricamente en materia de infraestructuras», y representando el 1,4% del PIB español sufre el 29% de los ajustes que el Ministerio prevé llevar a cabo. «Hemos pedido una reflexión, que se va a estudiar», ha concluido Revilla.

En este punto y ante la decisión de su departamento de rescindir los contratos de los dos tramos en obras de la autovía Solares-Torrelavega, Blanco ha precisado que ambos serán licitados de nuevo mediante el método de colaboración público-privada y concluirán «respetando los plazos previstos de finalización».

«Buena noticia»

La Vicepresidenta, que se ha declarado «consciente» de que en un momento económico «delicado» como el actual no es posible «hacer todo lo que queremos en el tiempo que teníamos previsto», ha agradecido al Ministerio de Fomento «el esfuerzo que ha hecho para cumplir su compromiso con Cantabria» y propiciar la llegada del AVE a través de la Meseta.

«Yo creo que es una buena noticia que vayamos a firmar un protocolo en el que todos los cántabros puedan ver cuándo se van a acabar las obras», ha manifestado, al tiempo que ha indicado que la fórmula buscada para acometer las obras del AVE permitirá «hacer en el mismo tiempo mucho más de lo que íbamos a hacer de la otra manera».

Gorostiaga ha agradecido además la «diligencia» con la que el ministro ha buscado una solución para finalizar la Autovía del Cantábrico con la ejecución del tramo Solares-Torrelavega, al que se ha referido como «una vieja aspiración de los cántabros, pero especialmente del PSOE y que el Partido Popular cuando gobernó borró del mapa».

Explicaciones del ministro

Por su parte, el ministro de Fomento ha trasladado sus disculpas a los dirigentes y a los ciudadanos cántabros por la suspensión del inicio de las obras del AVE, que ha justificado como «una obligación» motivada por las medidas de ajuste del gasto público aprobadas el 12 de mayo.

También ha aludido a su propuesta para realizar la comunicación entre Cantabria y Madrid por Bilbao, desestimada tras constatar que para el Presidente y el Gobierno de Cantabria la comunicación a través de la Meseta es «irrenunciable», lo que ha llevado al Ministerio a buscar una fórmula para garantizar la llegada del AVE en la fecha prevista, «en el entorno de finales de 2015».

Blanco ha explicado que el régimen concesional elegido permitirá llevar a cabo una línea de Alta Velocidad compatible con el tráfico de mercancías y ha asegurado que, una vez realizada la nueva licitación de los proyectos, «se seguirá con todos los calendarios previstos».

Asimismo, ha indicado que el Ministerio «seguirá avanzando» en la «solución definitiva» del tramo entre Santander y Reinosa y
ha subrayado que todos los compromisos se reflejarán en el protocolo a suscribir con el Presidente cántabro en la primera quincena de agosto.

Finalmente, ha considerado «positivo» el acuerdo propuesto y lo ha calificado como «la garantía» para poder avanzar en la ejecución de obras públicas «en un tiempo donde la restricción presupuestaria y el cumplimiento del objetivo de déficit» no permite «avanzar, ni realizar esta actuación de otra forma».
 

El ministerio de Vivienda reorienta las prioridades del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación

Madrid. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha presidido la Conferencia Sectorial en la que ha planteado a las comunidades y ciudades autónomas la “necesidad” de reorientar las prioridades del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) y de reajustar su escenario financiero en 2010, 2011 y 2012 para garantizar la viabilidad de las políticas públicas de vivienda. Se trata, ha dicho Corredor, de “hacer hoy los ajustes necesarios para garantizar mañana su eficacia, consolidando el reequilibrio del mercado residencial que venimos impulsando durante toda la legislatura”.

La titular de Vivienda, que ha enmarcado el ajuste presupuestario del PEVR en el escenario del Plan de Revisión del Gasto de la Administración General del Estado 2011-2013 aprobado por el Consejo de Ministros, ha remarcado que “si vamos a tener que gastar menos, hay que priorizar en qué gastamos”. En este sentido, ha anunciado que el Ministerio de Vivienda dará prioridad presupuestaria, “y será irrenunciable”, a las líneas de rehabilitación y de alquiler de vivienda protegida sobre la promoción de vivienda para la compra.

Corredor ha trasladado a los representantes reunidos en la Conferencia Sectorial la disposición del Ministerio a diseñar  con cada autonomía y “con flexibilidad” el reajuste del PEVR siempre bajo las prioridades de trabajar con objetivos convenidos para el alquiler protegido  y la rehabilitación, tanto en Areas de Rehabilitación Integral (ARIS), como Areas de Renovación Urbana (ARUS) y la procedente del Plan Renove.

“Apostamos por la vivienda protegida en alquiler y la procedente de la rehabilitación porque son las líneas más demandadas por las propias CCAA, los promotores y los ciudadanos y porque, además, son las que generan más impacto social y beneficios económicos sobre el empleo y, a la vez, son las herramientas estratégicas y estructurales para el necesario cambio de modelo del sector inmobiliario”, ha remarcado la Ministra.

Reajuste y reprogramación del PEVR en dos fases: 2010 y 2011-2012

La ministra de Vivienda ha explicado a las CCAA que la reorganización de programas y presupuestos del PEVR se plantea en un paquete de medidas con aplicación, unas ya a lo largo de este año, y otras el año que viene y en 2012.

En lo que respecta a este año, Corredor ha esbozado las siguientes:

•Se elimina la llamada reserva de eficacia. Es decir, no habrá presupuestario estatal adicional para las CCAA que superen los objetivos convenidos.

•La compensación del pago de las nuevas ayudas con los fondos ya trasferidos a las CCAA en concepto de ayudas y subvenciones y cuyo destino todavía no nos han justificado. En esta circunstancia hay en estos momentos  628 millones de euros “que iremos reduciendo progresivamente en cada ejercicio”. Es una medida que “consideramos lógica y justa  desde el punto de vista de la eficacia en la gestión”, ha dicho la Ministra.

Respecto a los dos últimos años del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, Corredor ha enumerado estas otras medidas:

•No se renovará la subvención estatal para las ventanillas únicas porque su función era dar a conocer las nuevas ayudas incorporadas al PEVR  y la RBE y, tras dos años de funcionamiento, se considera que ya han cumplido su objetivo. Se mantendrán las oficinas de ayudas en las áreas de rehabilitación y se completarán con las oficinas técnicas de la Plataforma RHÉ+, que no supone aportación de fondos públicos.

•Se suprime la subvención a los promotores para la urbanización o adquisición de suelo. Esta medida viene compensada con la nueva línea del ICO para la promoción de vivienda protegida en compra y por la gestión urbanizadora de SEPES para vivienda protegida y la Oferta Pública de Compra de Suelo (OPCS).

•La rebaja –la propuesta es en torno a un 40%- de las subvenciones para la promoción de vivienda protegida nueva en alquiler. “Se reduce la ayuda, no los objetivos”, ha aclarado Corredor, que considera que “estas ayudas fueron muy elevadas en los inicios  del PEVR cuando esta línea necesitaba refuerzo. Ahora, que ya es una de las más demandadas y con más éxito, no es necesario este intenso esfuerzo público complementario, pues creemos que seguirá siendo atractiva para los promotores en las nuevas condiciones”.

•En línea con dotar menos las líneas no prioritarias, se plantea sustituir la Ayuda Directa a la Entrada (AEDE) por la posibilidad de permitir la ampliación de la hipoteca hasta el 90% del valor de la vivienda protegida. “Con lo que, de paso, damos cumplimiento a una reciente  resolución parlamentaria”, ha remarcado la Ministra, y “la función de ambas medidas es la misma: reducir la necesidad de ahorro para afrontar el pago de la entrada a una vivienda protegida”.

Para Corredor, “estas son las medidas que tenemos que aplicar necesariamente a la gestión del PEVR” a la que vez que ha recordado que  se enmarcan en la estrategia del Gobierno de alcanzar en 2020 una ratio del 20% de viviendas en alquiler y un peso del 35% de la rehabilitación en el sector residencial. Además, la titular de Vivienda ha vuelto a señalar a las CCAA  que “el ministerio de Vivienda seguirá complementando sus políticas públicas según su disponibilidad presupuestaria y cumplirá con todos los objetivos comprometidos durante este año 2010 y planes anteriores, como lo venimos haciendo hasta ahora bajo el amparo del artículo 149.1.13ª de la Constitución en lo que a planificación económica general se refiere”. Y también les ha resaltado que “las políticas públicas de vivienda de las CCAA no deberían estar sólo supeditadas a si tienen, o no, financiación estatal”.

Diálogo flexible y comparecencia en el Parlamento

Corredor ha destacado que estas medidas se han trasladado a las CCAA en el seno de una Conferencia Sectorial, “donde todos hablamos y escuchamos”.

Además, ha anunciado que ha pedido su comparecencia en sede parlamentaria para explicar la reprogramación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación.

Además, ha destacado que este ajuste “necesario se puede afrontar con la fortaleza que nos deja el fuerte impulso presupuestario que hemos aplicado a las políticas estatales de vivienda desde 2004”.  Así, la ministra de Vivienda ha señalado el aumento de un 125% del presupuesto de su departamento, que se ha impulsado la creación de medio millón de viviendas protegidas -“ el mayor impulso en los últimos años a la vivienda protegida”, ha remarcado- y que las ayudas estatales han llegado a un millón de ciudadanos. Además, Corredor ha recordado que, tras la ejecución del PEVR en el año 2009, el presupuesto del Ministerio de Vivienda ha financiado  el 85% de toda la política de vivienda pública en España. “Por lo tanto”, ha concluído, “el bagaje y el compromiso social del Minis
terio en el impulso de la vivienda protegida está fuera de toda duda y, de hecho, aún teniendo que reajustar financieramente el PEVR, el esfuerzo presupuestario estatal para las políticas públicas de vivienda va a continuar en máximos históricos”.

Jones Lang LaSalle: Mercado de alquiler e inversión de oficinas en Madrid 2º trim. 2010

Madrid. De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Madrid correspondiente al segundo trimestre de 2010, después de la estabilidad alcanzada por los precios máximos de alquiler de la zona CBD en el último trimestre de 2009, éstos han vuelto a marcar una tendencia negativa, siguiendo la iniciada en el primer trimestre de 2010 y animando ligeramente la contratación.

Según el informe, las diferencias de precios interanuales son muy significativas, especialmente en el precio mínimo para la zona CBD, que ha descendido un 20%, y en la zona Secundaria, con bajadas de alrededor del 18%. Esto pone de manifiesto la falta de aceptación por parte de la demanda de la tipología de producto más antiguo y de peor calidad, el más habitual en estas zonas.

En cuanto a la oferta, durante el periodo abril-junio de este año, el stock total de oficinas apenas ha aumentado un 2,6 % respecto al trimestre anterior y la tasa de disponibilidad se ha incrementado casi un 6%, llegando al 9,6% sobre el stock total, debido a que la absorción neta sigue siendo negativa.

La consultora prevé que la oferta futura seguirá su tendencia de descenso acusado en, al menos, los próximos tres años. Para el presente año quedan por salir menos de 35.000 m² en varios proyectos, y en 2011 el volumen de oferta especulativa no alcanzará los 125.000 m². En 2012, en caso de producirse la activación de ciertos proyectos que están a punto de arrancar, podría crecer ligeramente hasta los 150.000 m².

La demanda de alquiler de oficinas en Madrid durante el segundo trimestre ha mantenido su nivel de actividad con respecto a los anteriores periodos, especialmente la pequeña y mediana. La demanda de gran tamaño ha sufrido una ligera contracción con respecto a los dos trimestres anteriores, hecho que se reflejará en la contratación del tercer trimestre.

En general, las motivaciones de la demanda siguen siendo fundamentalmente la optimización de costes y espacios, combinado en muchos casos con la búsqueda de espacios de mayor calidad. Hay que resaltar que a la hora de elegir producto, la demanda muestra claramente preferencia por edificios nuevos o de reciente construcción.

Las grandes demandas están materializando contrataciones de un cierto tamaño, aprovechando la disponibilidad de productos nuevos de buenas características con condiciones económicas y contractuales muy favorables.

A diferencia de los casi 95.000 m² contratados durante el primer trimestre de 2010, durante este segundo trimestre el volumen de contratación ha aumentado de manera muy significativa, alcanzando algo menos de 154.000 m², lo que supone un incremento del 62% respecto al primer trimestre del año y un incremento de más del 150% respecto al mismo trimestre del año anterior.

Según José Miguel Setién, director de Agencia Oficinas de Jones Lang LaSalle en Madrid: “La tendencia registrada en los dos trimestres previos de incremento en el tamaño de las operaciones medias se mantiene. Asimismo, continúa existiendo un coste de oportunidad óptimo para incentivar a demandas de gran volumen a salir al mercado, dada la enorme variedad de productos nuevos existentes y las magníficas condiciones que se ofertan en los mismos”.

Mercado de inversión de oficinas de Madrid

Según la consultora, la principal demanda se sigue concentrando en las mejores zonas del centro de Madrid en este segundo trimestre. Los inversores privados siguen muy activos y cerrando operaciones a rentabilidades más ajustadas, pero en ubicaciones excelentes.

Los inversores institucionales se mantienen muy exigentes en cuanto al tipo de producto en el que quieren invertir y se centran especialmente en operaciones de sale&leaseback, o edificios con contratos a largo plazo que el mercado sigue ofreciendo. Las posibles zonas de inversión se amplían de forma que incluyen áreas más secundarias y periféricas que el centro de Madrid, siempre y cuando se trate de zonas consolidadas.

El informe de Jones Lang LaSalle constata que algunos fondos extranjeros estarían dispuestos a comprar activos en el Paseo de la Castellana a rentabilidades por debajo del 6% e incluso del 5,5% y que no necesariamente tendrían que estar alquilados en su totalidad. Estos fondos tienen una gran disponibilidad de liquidez y eso, unido a las expectativas de recuperación del mercado a medio plazo y a la posibilidad de comprar edificios de gran calidad, son los principales motivos para plantearse estos niveles de retorno.

En cuanto a la oferta, algunas inmobiliarias han iniciado procesos de desinversión puntuales de algunos de sus activos, dentro de los acuerdos de refinanciación que han acordado con las entidades financieras. También se ven algunas oportunidades de sale&leaseback de empresas españolas. Estos activos suelen estar ubicados en zonas periféricas, si bien la larga duración de los contratos y las garantías aportadas son los principales atractivos de estos tipos de activos.

En este segundo trimestre, Jones Lang LaSalle ha fijado la rentabilidad en zona Prime en un 6%. De hecho, alguna de las operaciones llevadas a cabo en las mejores zonas de Madrid se ha cerrado en esos niveles. Esto, unido al hecho que sigue existiendo una fuerte demanda por productos Prime, lleva a ajustar ligeramente las rentabilidades a la baja.

Para el resto de zonas de Madrid, las rentabilidades se mantienen más o menos estables con respecto al trimestre anterior, con una ligera tendencia a la baja para aquellos productos de calidad y con contratos a largo plazo.

En cuanto a las transacciones, durante el segundo trimestre se han cerrado algunas operaciones importantes y de cierto volumen, aunque el número no ha sido muy elevado. Destacan el Consorcio de Compensación de Seguros, que ha comprado a Mapfre el Edificio Masters II situado en la zona empresarial de AZCA, junto al Paseo de la Castellana, o el fondo alemán SEB Inmobilien, que ha adquirido el edificio propiedad de Caja Madrid en el Parque Empresarial Las Rozas, en una operación de sale&leaseback con un contrato de arrendamiento a 30 años. Por su parte, Acciona ha vendido el edificio ocupado por la empresa Telvent en el Polígono Industrial de Alcobendas al fondo inmobiliario del Banco Sabadell.

 

 

Las oficinas disponibles en la City londinense disminuyen pese al retroceso del volumen de contratación en el 2º trim. de 2010

Londres. Durante el segundo trimestre de 2010 se ha contratado en la City londinense 111.500 m2 de superficie de oficinas, justo la mitad del espacio absorbido durante el excepcional primer trimestre del año, según BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas. En general, los resultados del segundo trimestre han resultado modestos, apenas por debajo de la media de 121.000 m2 de los últimos cinco años.

Después de un periodo de elevada actividad en el mercado de alquiler de oficinas entre la segunda mitad del 2009 y el primer trimestre de 2010, se ha confirmado un descenso de la demanda debido a que ya han sido satisfechas las peticiones de arrendamiento de mayor volumen. Esto no significa, sin embargo, que la presión de la demanda sobre los espacios prime haya disminuido. Ante la falta de espacio, es muy probable que proliferen los prealquileres en un futuro cercano, ante la imposibilidad de los usuarios de garantizarse espacios de calidad en la City. Es el caso de la aseguradora Aon que, tras su fusión con Hewitt, busca un espacio de 15.000 m2.

Mientras que la mayor operación del segundo trimestre no ha llegado a los 5.000 m2 (la instalación de News Internacional en Thomas More Square), cinco operaciones del primer trimestre sobrepasaron los 9.000 m2. Entre las transacciones más relevantes de los últimos tres meses destacan las protagonizadas por Standard Bank London; Baker Tilly, Deutsche Bank y Scotiabank, lo que confirma que siguen siendo los bancos los usuarios más activos del mercado de oficinas de la City londinense.

Pese a la caída de la contratación, la superficie de oficinas disponible en la City ha disminuido por segundo trimestre consecutivo. En la actualidad es de 800.000 m2, lo que supone un descenso del 26% desde el punto más alto alcanzando hace seis meses. La tasa de disponibilidad se encuentra ahora en el 9,8%, ligeramente por encima de la media del 9,5% de los últimos cinco años.

La demanda constante y la creciente presión sobre el espacio disponible ha conducido a un nuevo incremento de las rentas prime por tercer trimestre consecutivo, hasta alcanzar los 430 euros/m2/año desde los 407 euros/m2/año. Se espera que esta tendencia continúe al alza en lo que resta de ejercicio, hasta alcanzar los 475 euros/m2/año.

Aguirre Newman asesora a Abertis Logística en el alquiler de una de sus naves ubicada en Abertis Logisticspark Coslada

 
Madrid. La consultora inmobiliaria Aguirre Newman, a través de su departamento industrial y logística, ha asesorado a Abertis Logística en la comercialización de una de sus naves que ocupará la empresa operadora logística Lince Envíos.

La nave, que cuenta con una superficie de 1.300 m2, forma parte de Abertis Logisticspark Coslada, situado en la localidad madrileña de Coslada, en pleno Corredor del Henares, muy próximo al aeropuerto de Barajas. El parque logístico cuenta con una superficie total de 10,7 hectáreas, así como con más de 62.000 m2 construidos de almacenes y oficinas.

La segunda fase del parque, de 38.000 m2 de superficie, se encuentra en pleno proceso de comercialización, después de que sus naves se hayan sometido a una total rehabilitación y modernización en 2009. Consta de cuatro naves divididas en 12 módulos. Cada módulo cuenta con 2.300 m² destinados a naves y 148 m² para oficinas. Asimismo, están dotados de dos rampas de acceso para vehículos medianos y cuatro portones.

Abertis Logisticspark Coslada ofrece unas infraestructuras logísticas flexibles que cumplen con altos estándares de calidad: amplios patios de maniobra, muelles de carga y rampas de acceso, rociadores automáticos, oficinas integradas, etc. Asimismo, dispone de una amplia oferta de servicios dirigida a todos los usuarios del parque, aportándoles un gran valor añadido, entre los que se encuentran servicios de vigilancia (control de accesos, vallado perimetral, video vigilancia), mantenimiento integral (limpieza de exteriores, jardinería), así como oferta de restauración.